Форум
ГлавнаяКозерог
Козерог
Вебинар 14 декабря 2016 года "Остатки на лицевом счете МКД - с чем подойдем к концу года"
|
25.11.2016 08:03:08
|
Вебинар 14 декабря 2016 года "Остатки на лицевом счете МКД - с чем подойдем к концу года"
|
25.11.2016 06:46:01
здравствуйте:)а платежное поручение после оплаты скидывать на эл.почту?
|
Проект поправок в ЖК РФ от Минстроя (ужесточение ответственности)
|
06.04.2016 05:35:55
Управляшки обложили как волков, а с коллекторами незанают что делать!!!
|
Обсудим тему ЖБО и ТБО.
|
24.06.2015 09:07:38
Ребята, помогите! Доказываю тариф на обслуживание выгребных ям и дворовых уборных. Вопрос встал с определением численности рабочих. Нашла нормативку по городу Иркутску и больше ни чего. Если у вас что нибудь есть, ответьте в личку!!!
|
Председатель ТСЖ уехала из города и не передала свои полномочия
|
08.10.2014 16:42:16
У меня есть вопрос, может немного не в тему, но тут обсуждают ТСЖ. У нас есть договор подряда с ТСЖ, на одном земельном участке, на одних сетях... Председатель ТСЖ уехала из города и не передала свои полномочия. Всю бухгалтерскую отчетность ведет наша УК, но возникли проблемы с заключением договоров на поставку тепла и ГВС в эти дома. Руководитель этого предприятия не подписывает договор поставки ком.ресурса с ТСЖ, так как знает о ситуации с председателем. По этому, работая по договору подряда, наша УК вынуждена была заключить от своего лица договор поставки ком. ресурсов.
Вопрос такой, можно ли в отсутствие председателя, с помощью актива дома выбрать другое ответственное лицо, замещающее председателя, и с полномочиями на заключение договоров с ресурсниками? |
ГЖИ отдыхает?
|
02.10.2014 15:16:12
Наташа, ты не правильно поняла! Имелось в виду не то! Обсудим на работе.
|
[ Закрыто] Народное письмо в Госдуму (1)
|
01.10.2014 12:31:32
Мои предложения. Простите, не знаю как вставить вложение, стыдно. :oops:
Ст 45.часть 2.2. ЖК РФ [I]В случае наличия у управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, подтвержденной решением суда задолженности указанных лиц перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальный ресурс, необходимый для предоставления коммунальных услуг, в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом, за три расчетных периода (расчетных месяца), орган местного самоуправления по инициативе ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку в многоквартирныйдом коммунального ресурса, необходимого для предоставления коммунальных услуг, в течение сорока дней с момента обращения ресурсоснабжающей организации созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений по вопросу внесения платы за соответствующую коммунальную услугу ресурсоснабжающей организации, или изменения способа управления многоквартирным домом, или выбора иной управляющей организации.»; статья 165, часть 4.1. «4.1. Органы местного самоуправления по обращению ресурсоснабжающей организации обязаны опубликовать информацию оналичии у управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющих управление данными домами, подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за три расчетных периода (расчетных месяца), не позднее дня, следующего за днем направления в органместного самоуправления обращения ресурсоснабжающей организации о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 45 настоящего Кодекса, путем опубликования соответствующей информации на сайте органа местного самоуправления муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и (или) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальном образовании и размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме, а также на сайте ресурсоснабжающей организации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». [/I] Предлагаю убрать из поправки слова «изменения способа управления многоквартирным домом, или выбора иной управляющей организации.»; Такая постановка вопроса даст возможность органам местного самоуправления избавляться от неудобных УК и ТСЖ, так как наличие задолженности у них перед какой либо ресурсоснабжающей организацией всегда имеется, и как правило составляет минимум 3 месяца. Задолженность УК, ТСЖ перед ресурсниками складывается из дебиторской задолженности населения. Работа с дебиторами через суд, начинается по прошествии трех месяцев, следовательно, возникновение задолженности УК, ТСЖ тоже будет равна этому периоду или даже больше. Для того, чтобы закрыть задолженность, УК, ТСЖ будет брать деньги с других статей затрат, что приведет к не выполнению условий договора управления МКД и как следствие последуют штрафы, отзыв лицензии и уход с рынка жилищных услуг. [I]Статья 157:, часть № 5 ЖК РФ. Лицо, обеспечивающее предоставление коммунальных услуг вправе предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме скидку при оплате коммунальных услуг, в том числе при условии авансовой оплаты такими собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг. Размер скидки определяется в соответствии с условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.»[/I] Предлагаю дополнить: Поставщик коммунальных ресурсов вправе предоставить скидку лицу, обеспечивающему предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме при оплате коммунальных услуг, в том числе при условии авансовой оплаты таким лицом коммунальных услуг. Размер скидки определяется в соответствии с условиями договора, содержащего положения о поставке коммунальных ресурсов. Понятно, что УК, ТСЖ не сможет предоставить ни какой скидки жителям, не имея ее в договоре с ресурсоснабжающей организацией – прямые убытки. Либо не принимать эту поправку. Тоже касается: ст. 21, части 1, 35-ФЗ от 26.03.03 г.; ст. 4, части 1, п. 15.2. 190-ФЗ от 27.07.10 г.; 416-ФЗ от 07.12.11 г.; ст. 8, 69-ФЗ от 31.03.99 г. В остальном я полностью согласна с Вашими замечаниями. Там добавить нечего. |
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
|
25.09.2014 15:54:54
В нашей практике, на проведении очного собрания никто ни когда не настаивает, особенно ГЖИ и муниципалитет. Являясь собственниками части жилого фонда, они настаивают на проведении заочного голосования. Скажу даже больше, протоколы с очных голосований не принимают к сведению, особенно, касающихся выбора способа управления, УК и согласования тарифов. Было и такое, пару раз удалось собрать кворум(дома не большие до 26 квартир - никто не поверил, пришлось проводить еще и заочное. По этому всем собственникам рекомендуем сразу проводить заочку!
|
Обсудим тему ЖБО и ТБО.
|
25.09.2014 15:40:52
Егор, может у вас есть нормативка, касающаяся различия ТБО и строительного мусора. Нас заставляют вывозить все по одному тарифу. Хотя есть уверенность, что это не правильно. Тем более, что видела сюжет по Москве, подтверждающие мои сомнения. Хочу еще раз побороться с Администрацией.
|
Платная первичная пломбировка - навязанная услуга
|
25.09.2014 15:13:28
То есть, второй и последующий раз можно брать плату?
В нашем городе уже года два опломбирование и составление акта допуска к эксплуатации производится бесплатно, но и последующие разы тоже. Одно хорошо, что занимаются эти РСО. |
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
25.09.2014 14:06:43
Я не хотела сказать. что все так просто. Но если работать в этом направлении, рано или поздно добиваешься успеха. То что я рассказала про работу с утверждением тарифа на текущий ремонт - правда. А по поводу трещин или других дорогостоящих работ, часто связанных с аварийными ситуациями - обращаемся в администрацию, как собственнику муниципального жилья, с расчетами недостающей суммы и просьбой про финансировать. Как правило, муниципалитет объявляет конкурс на данные ремонтные работы и находит подрядчика. Обращения посылаем иногда по несколько раз. Конечно, же деньги муниципалитет может выделить только в конце года (с экономии) или заложить в бюджет будущего года. А пока бюджет не принят латаем временно дыры с помощью скалолазов и монтажной пены . Либо этот дом включают в план капитального ремонта в самые ближайшие сроки. В прошлом году наша УК пробило на 2014 год 12 домов!
Если в вашем жилом фонде есть муниципальное жилье - обращайте к его собственникам! Пробуйте, добивайтесь, вода камень точит. |
Статья управление. Делимся советуемся.
|
24.09.2014 19:44:24
Необходимо напомнить собственникам, что управление, как и все жилищные услуги, касаются общедомового имущества, и каждый из них несет ответственность пропорционально занимаемой жилой площади, по этому тариф должен быть руб\м2.
|
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
24.09.2014 19:24:07
Не смогла загрузить документы, что то с компом, но по переписке поняла суть вопроса. В нашей практике был такой же случай, когда директор моей УК волевым решением применил новый повышенный тариф без согласования. Хочу сразу сказать. что я экономист и сметчик (самоучка). Я была против такого скоропостижного решения, но хозяин-барин. Через три месяца пришло представление с прокуратуры был сделан перерасчет. По этому далее мы действовали очень аккуратно, а именно:
1. Являясь сметчиком, я плотно работаю с администрацией и знаю все последние регионльные нормативы всех накладных расходов и сметной прибыли. Наше предприятие приобрело программу Гранд смета и я осмечиваю каждый текущий ремонт в каждом доме, я не боюсь экспертизы моих смет и КС в администрации. Далее делаю анализ по сборам и выполнению, и представляю информацию активу дома, либо в муниципалитет. Такие доводы имеют вес. 2. Начали работу с собственниками по утверждению тарифов с того, что предложили им обозначить свои хотелки. Хотелки осметили и вернули в виде сметы с предварительным расчетом тарифа на год. 3. Перестали принимать заявления о проведении взаимозачета в счет текущего ремонта без решения собрания собственников. 4. Как результат, появился актив с протоколом в котором был определен объем работ на год с учетом начисления, а следовательно и новым повышенным и обоснованным тарифом. Конечно, эта работа не одного месяца, начинать ее надо сразу по всем фронтам ( в нашей УК 440 МКД). А если кто-то из МКД предлагает не обоснованный тариф, то в договоре нами оговариваются условия выполнения текущего ремонта пропорционально сборам или за счет перераспределения затрат - за счет уменьшения объема других услуг, и что очень важно, оговариваем, что УК несет ответственность за оказанные услуги пропорционально собранным деньгам, другими словами, сколько собрали, столько и сделали. Я могу еще много чего рассказать, если Вас заинтересовал опыт нашей компании напишите, с удовольствием поделюсь. |
Обсудим тему ЖБО и ТБО.
|
24.09.2014 18:55:15
Спасибо за ответ))) Но я понимаю как создается данный тариф. Мне не понятно, почему моя семья в три человека должна оплачивать мусор многодетной семьи в пять и более человек? По моему твердые и жидкие бытовые отходы (септик) носят явный признак коммунального ресурса, не правда ли? Почему канализационные стоки - коммунальный ресурс а вышеупомянутое нет. Ведь и то и другое являются отходами жизнедеятельности людей а не общедомового имущества! Составляющие тарифа одинаковые - транспортировка и очистка (утилизация). Я то вот о чем! И мне надоело отвечать за такие решения министерств и правительства перед жителями, ведь в итоге крутят пальцем у моего виска. Тем более что я сама такой же собственник жилья и плачу по такому же принципу. Может у кого то в других регионах есть опыт оспаривания? Может где то существует тариф за м3 с человека, поделитесь!!!!
|
Россиянам могут запретить сдавать квартиры без согласия соседей
|
24.09.2014 18:04:19
Это не решение проблемы. Но тем не менее, принимают и не такие законы. Вспомните кто их принимает, те у кого нет материальных проблем с содержанием временно простаивающей квартиры. Опасения на счет опасных животных не аргумент. Гораздо опаснее бывают двуногие животные. В таком случае, все собственники должны спрашивать разрешения у всех своих соседей завести домашних питомцев- ведь и аллергия на животных может быть смертельна. Дальше возможно нужно будет спросить разрешение у соседей завести детей и согласовать их количество, ведь дети шумят!!!
Почему тогда мои соседи сверху не спрашивают и не согласовывают время любовных игр со мной, мы периодически просыпаемся среди ночи и ждем, когда наступит тишина. Следовательно я должна прийти к нам и потребовать как минимум объяснений. Никто ни когда не будет спрашивать разрешения у соседей, что делать со своим имуществом!!! Всегда можно найти выход - приехали родственники с восточной Украины, а что шумят- с психикой проблемы и т.д. |
Обсудим тему ЖБО и ТБО.
|
23.09.2014 16:29:04
Здравствуйте, коллеги. Здравствуйте Юрий. Я была на семинаре в Иркутске в сентябре. Хочу обсудить тему вывоза ЖБО и ТБО. К стати, Юрий, вы обещали найти нормативные документы, касающиеся бытового и строительного мусора. Дело в том, что администрация нашего города, когда то очень давно ( я не видела этого постановления) разработала свои нормативы ТБО для населения и сегодня руководствуется ими. В понятие ТБО и норматив они вкладывают и бытовой и строительный мусор и не габаритный (старая мебель, техника...) мусор, а именно 1,32 м3 в год с 1 м2 жилой площади благоустроенного жилья и 1,5 м3 с 1 м2 не благоустроенного жилья. Практика показывает, что фактический объем превышает минимум на 30%, а это прямые убытки для управляшки, не говоря уже о штрафах. Я постоянно спорю с нашей администрацией о том, что есть большая разница между понятиями бытовой и строительный мусор. но мне говорят, что я задаю дурацкие вопросы и все нормативы давно просчитаны. Я представляла расчеты и доказательства фактических объемов, но все равно, я дура. Недавно в Утренней передаче по первому был сюжет, как раз на эту тему. В Москве такое разделение существует и это норма. Помогите, пожалуйста мне в борьбе с нашей администрацией!!!
Также имею вопрос: Почему ЖБО начисляем на 1 м2?!!! Где логика?!!! Также как и ТБО. Разве эти виды отходов являются общедомовым имуществом?!!! А именно так утверждает министерство нашей области. То есть фекалии и мусор производят метры квадратные а не люди. Почему, живя на одной площади, бабушка пенсионерка, которая кушает раз в неделю и обеспеченная семья из четырех человек платит одинаково?!!! Мозг взрывается от этой арифметики, ребята! Наверно я и правда дура!!! |
25.11.2016
здравствуйте:)а платежное поручение после оплаты скидывать на эл.почту?
06.04.2016
Управляшки обложили как волков, а с коллекторами незанают что делать!!!
24.06.2015
Ребята, помогите! Доказываю тариф на обслуживание выгребных ям и дворовых уборных. Вопрос встал с определением численности рабочих. Нашла нормативку по городу Иркутску и больше ни чего. Если у вас что нибудь есть, ответьте в личку!!!
08.10.2014
У меня есть вопрос, может немного не в тему, но тут обсуждают ТСЖ. У нас есть договор подряда с ТСЖ, на одном земельном участке, на одних сетях... Председатель ТСЖ уехала из города и не передала свои полномочия. Всю бухгалтерскую отчетность ведет наша УК, но возникли проблемы с заключением договоров на поставку тепла и ГВС в эти дома. Руководитель этого предприятия не подписывает договор поставки ком.ресурса с ТСЖ, так как знает о ситуации с председателем. По этому, работая по договору подряда, наша УК вынуждена была заключить от своего лица договор поставки ком. ресурсов.
Вопрос такой, можно ли в отсутствие председателя, с помощью актива дома выбрать другое ответственное лицо, замещающее председателя, и с полномочиями на заключение договоров с ресурсниками?
Вопрос такой, можно ли в отсутствие председателя, с помощью актива дома выбрать другое ответственное лицо, замещающее председателя, и с полномочиями на заключение договоров с ресурсниками?
02.10.2014
Наташа, ты не правильно поняла! Имелось в виду не то! Обсудим на работе.
01.10.2014
Мои предложения. Простите, не знаю как вставить вложение, стыдно. :oops:
Ст 45.часть 2.2. ЖК РФ
[I]В случае наличия у управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, подтвержденной решением суда задолженности указанных лиц перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальный ресурс, необходимый для предоставления коммунальных услуг, в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом, за три расчетных периода (расчетных месяца), орган местного самоуправления по инициативе ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку в многоквартирныйдом коммунального ресурса, необходимого для предоставления коммунальных услуг, в течение сорока дней с момента обращения ресурсоснабжающей организации созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений по вопросу внесения платы за соответствующую коммунальную услугу ресурсоснабжающей организации, или изменения способа управления многоквартирным домом, или выбора иной управляющей организации.»;
статья 165, часть 4.1.
«4.1. Органы местного самоуправления по обращению ресурсоснабжающей организации обязаны опубликовать информацию оналичии у управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющих управление данными домами, подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за три расчетных периода (расчетных месяца), не позднее дня, следующего за днем направления в органместного самоуправления обращения ресурсоснабжающей организации о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 45 настоящего Кодекса, путем опубликования соответствующей информации на сайте органа местного самоуправления муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и (или) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальном образовании и размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме, а также на сайте ресурсоснабжающей организации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
[/I]
Предлагаю убрать из поправки слова «изменения способа управления многоквартирным домом,
или выбора иной управляющей организации.»;
Такая постановка вопроса даст возможность органам местного самоуправления избавляться от неудобных УК и ТСЖ, так как наличие задолженности у них перед какой либо ресурсоснабжающей организацией всегда имеется, и как правило составляет минимум 3 месяца.
Задолженность УК, ТСЖ перед ресурсниками складывается из дебиторской задолженности населения. Работа с дебиторами через суд, начинается по прошествии трех месяцев, следовательно, возникновение задолженности УК, ТСЖ тоже будет равна этому периоду или даже больше. Для того, чтобы закрыть задолженность, УК, ТСЖ будет брать деньги с других статей затрат, что приведет к не выполнению условий договора управления МКД и как следствие последуют штрафы, отзыв лицензии и уход с рынка жилищных услуг.
[I]Статья 157:, часть № 5 ЖК РФ.
Лицо, обеспечивающее предоставление коммунальных услуг вправе предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме скидку при оплате коммунальных услуг, в том числе при условии авансовой оплаты такими собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг. Размер скидки определяется в соответствии с условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.»[/I]
Предлагаю дополнить:
Поставщик коммунальных ресурсов вправе предоставить скидку лицу, обеспечивающему предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме
при оплате коммунальных услуг, в том числе при условии
авансовой оплаты таким лицом коммунальных услуг. Размер скидки определяется в соответствии с условиями договора, содержащего положения о поставке коммунальных ресурсов.
Понятно, что УК, ТСЖ не сможет предоставить ни какой скидки жителям, не имея ее в договоре с ресурсоснабжающей организацией – прямые убытки.
Либо не принимать эту поправку. Тоже касается: ст. 21, части 1, 35-ФЗ от 26.03.03 г.; ст. 4, части 1, п. 15.2. 190-ФЗ от 27.07.10 г.; 416-ФЗ от 07.12.11 г.; ст. 8, 69-ФЗ от 31.03.99 г.
В остальном я полностью согласна с Вашими замечаниями. Там добавить нечего.
Ст 45.часть 2.2. ЖК РФ
[I]В случае наличия у управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, подтвержденной решением суда задолженности указанных лиц перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальный ресурс, необходимый для предоставления коммунальных услуг, в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом, за три расчетных периода (расчетных месяца), орган местного самоуправления по инициативе ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку в многоквартирныйдом коммунального ресурса, необходимого для предоставления коммунальных услуг, в течение сорока дней с момента обращения ресурсоснабжающей организации созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений по вопросу внесения платы за соответствующую коммунальную услугу ресурсоснабжающей организации, или изменения способа управления многоквартирным домом, или выбора иной управляющей организации.»;
статья 165, часть 4.1.
«4.1. Органы местного самоуправления по обращению ресурсоснабжающей организации обязаны опубликовать информацию оналичии у управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, осуществляющих управление данными домами, подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за три расчетных периода (расчетных месяца), не позднее дня, следующего за днем направления в органместного самоуправления обращения ресурсоснабжающей организации о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 45 настоящего Кодекса, путем опубликования соответствующей информации на сайте органа местного самоуправления муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и (или) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальном образовании и размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме, а также на сайте ресурсоснабжающей организации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
[/I]
Предлагаю убрать из поправки слова «изменения способа управления многоквартирным домом,
или выбора иной управляющей организации.»;
Такая постановка вопроса даст возможность органам местного самоуправления избавляться от неудобных УК и ТСЖ, так как наличие задолженности у них перед какой либо ресурсоснабжающей организацией всегда имеется, и как правило составляет минимум 3 месяца.
Задолженность УК, ТСЖ перед ресурсниками складывается из дебиторской задолженности населения. Работа с дебиторами через суд, начинается по прошествии трех месяцев, следовательно, возникновение задолженности УК, ТСЖ тоже будет равна этому периоду или даже больше. Для того, чтобы закрыть задолженность, УК, ТСЖ будет брать деньги с других статей затрат, что приведет к не выполнению условий договора управления МКД и как следствие последуют штрафы, отзыв лицензии и уход с рынка жилищных услуг.
[I]Статья 157:, часть № 5 ЖК РФ.
Лицо, обеспечивающее предоставление коммунальных услуг вправе предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме скидку при оплате коммунальных услуг, в том числе при условии авансовой оплаты такими собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг. Размер скидки определяется в соответствии с условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.»[/I]
Предлагаю дополнить:
Поставщик коммунальных ресурсов вправе предоставить скидку лицу, обеспечивающему предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме
при оплате коммунальных услуг, в том числе при условии
авансовой оплаты таким лицом коммунальных услуг. Размер скидки определяется в соответствии с условиями договора, содержащего положения о поставке коммунальных ресурсов.
Понятно, что УК, ТСЖ не сможет предоставить ни какой скидки жителям, не имея ее в договоре с ресурсоснабжающей организацией – прямые убытки.
Либо не принимать эту поправку. Тоже касается: ст. 21, части 1, 35-ФЗ от 26.03.03 г.; ст. 4, части 1, п. 15.2. 190-ФЗ от 27.07.10 г.; 416-ФЗ от 07.12.11 г.; ст. 8, 69-ФЗ от 31.03.99 г.
В остальном я полностью согласна с Вашими замечаниями. Там добавить нечего.
25.09.2014
В нашей практике, на проведении очного собрания никто ни когда не настаивает, особенно ГЖИ и муниципалитет. Являясь собственниками части жилого фонда, они настаивают на проведении заочного голосования. Скажу даже больше, протоколы с очных голосований не принимают к сведению, особенно, касающихся выбора способа управления, УК и согласования тарифов. Было и такое, пару раз удалось собрать кворум(дома не большие до 26 квартир - никто не поверил, пришлось проводить еще и заочное. По этому всем собственникам рекомендуем сразу проводить заочку!
25.09.2014
Егор, может у вас есть нормативка, касающаяся различия ТБО и строительного мусора. Нас заставляют вывозить все по одному тарифу. Хотя есть уверенность, что это не правильно. Тем более, что видела сюжет по Москве, подтверждающие мои сомнения. Хочу еще раз побороться с Администрацией.
25.09.2014
То есть, второй и последующий раз можно брать плату?
В нашем городе уже года два опломбирование и составление акта допуска к эксплуатации производится бесплатно, но и последующие разы тоже. Одно хорошо, что занимаются эти РСО.
В нашем городе уже года два опломбирование и составление акта допуска к эксплуатации производится бесплатно, но и последующие разы тоже. Одно хорошо, что занимаются эти РСО.
25.09.2014
Я не хотела сказать. что все так просто. Но если работать в этом направлении, рано или поздно добиваешься успеха. То что я рассказала про работу с утверждением тарифа на текущий ремонт - правда. А по поводу трещин или других дорогостоящих работ, часто связанных с аварийными ситуациями - обращаемся в администрацию, как собственнику муниципального жилья, с расчетами недостающей суммы и просьбой про финансировать. Как правило, муниципалитет объявляет конкурс на данные ремонтные работы и находит подрядчика. Обращения посылаем иногда по несколько раз. Конечно, же деньги муниципалитет может выделить только в конце года (с экономии) или заложить в бюджет будущего года. А пока бюджет не принят латаем временно дыры с помощью скалолазов и монтажной пены . Либо этот дом включают в план капитального ремонта в самые ближайшие сроки. В прошлом году наша УК пробило на 2014 год 12 домов!
Если в вашем жилом фонде есть муниципальное жилье - обращайте к его собственникам! Пробуйте, добивайтесь, вода камень точит.
Если в вашем жилом фонде есть муниципальное жилье - обращайте к его собственникам! Пробуйте, добивайтесь, вода камень точит.
24.09.2014
Необходимо напомнить собственникам, что управление, как и все жилищные услуги, касаются общедомового имущества, и каждый из них несет ответственность пропорционально занимаемой жилой площади, по этому тариф должен быть руб\м2.
24.09.2014
Не смогла загрузить документы, что то с компом, но по переписке поняла суть вопроса. В нашей практике был такой же случай, когда директор моей УК волевым решением применил новый повышенный тариф без согласования. Хочу сразу сказать. что я экономист и сметчик (самоучка). Я была против такого скоропостижного решения, но хозяин-барин. Через три месяца пришло представление с прокуратуры был сделан перерасчет. По этому далее мы действовали очень аккуратно, а именно:
1. Являясь сметчиком, я плотно работаю с администрацией и знаю все последние регионльные нормативы всех накладных расходов и сметной прибыли. Наше предприятие приобрело программу Гранд смета и я осмечиваю каждый текущий ремонт в каждом доме, я не боюсь экспертизы моих смет и КС в администрации. Далее делаю анализ по сборам и выполнению, и представляю информацию активу дома, либо в муниципалитет. Такие доводы имеют вес.
2. Начали работу с собственниками по утверждению тарифов с того, что предложили им обозначить свои хотелки. Хотелки осметили и вернули в виде сметы с предварительным расчетом тарифа на год.
3. Перестали принимать заявления о проведении взаимозачета в счет текущего ремонта без решения собрания собственников.
4. Как результат, появился актив с протоколом в котором был определен объем работ на год с учетом начисления, а следовательно и новым повышенным и обоснованным тарифом.
Конечно, эта работа не одного месяца, начинать ее надо сразу по всем фронтам ( в нашей УК 440 МКД). А если кто-то из МКД предлагает не обоснованный тариф, то в договоре нами оговариваются условия выполнения текущего ремонта пропорционально сборам или за счет перераспределения затрат - за счет уменьшения объема других услуг, и что очень важно, оговариваем, что УК несет ответственность за оказанные услуги пропорционально собранным деньгам, другими словами, сколько собрали, столько и сделали.
Я могу еще много чего рассказать, если Вас заинтересовал опыт нашей компании напишите, с удовольствием поделюсь.
1. Являясь сметчиком, я плотно работаю с администрацией и знаю все последние регионльные нормативы всех накладных расходов и сметной прибыли. Наше предприятие приобрело программу Гранд смета и я осмечиваю каждый текущий ремонт в каждом доме, я не боюсь экспертизы моих смет и КС в администрации. Далее делаю анализ по сборам и выполнению, и представляю информацию активу дома, либо в муниципалитет. Такие доводы имеют вес.
2. Начали работу с собственниками по утверждению тарифов с того, что предложили им обозначить свои хотелки. Хотелки осметили и вернули в виде сметы с предварительным расчетом тарифа на год.
3. Перестали принимать заявления о проведении взаимозачета в счет текущего ремонта без решения собрания собственников.
4. Как результат, появился актив с протоколом в котором был определен объем работ на год с учетом начисления, а следовательно и новым повышенным и обоснованным тарифом.
Конечно, эта работа не одного месяца, начинать ее надо сразу по всем фронтам ( в нашей УК 440 МКД). А если кто-то из МКД предлагает не обоснованный тариф, то в договоре нами оговариваются условия выполнения текущего ремонта пропорционально сборам или за счет перераспределения затрат - за счет уменьшения объема других услуг, и что очень важно, оговариваем, что УК несет ответственность за оказанные услуги пропорционально собранным деньгам, другими словами, сколько собрали, столько и сделали.
Я могу еще много чего рассказать, если Вас заинтересовал опыт нашей компании напишите, с удовольствием поделюсь.
24.09.2014
Спасибо за ответ))) Но я понимаю как создается данный тариф. Мне не понятно, почему моя семья в три человека должна оплачивать мусор многодетной семьи в пять и более человек? По моему твердые и жидкие бытовые отходы (септик) носят явный признак коммунального ресурса, не правда ли? Почему канализационные стоки - коммунальный ресурс а вышеупомянутое нет. Ведь и то и другое являются отходами жизнедеятельности людей а не общедомового имущества! Составляющие тарифа одинаковые - транспортировка и очистка (утилизация). Я то вот о чем! И мне надоело отвечать за такие решения министерств и правительства перед жителями, ведь в итоге крутят пальцем у моего виска. Тем более что я сама такой же собственник жилья и плачу по такому же принципу. Может у кого то в других регионах есть опыт оспаривания? Может где то существует тариф за м3 с человека, поделитесь!!!!
24.09.2014
Это не решение проблемы. Но тем не менее, принимают и не такие законы. Вспомните кто их принимает, те у кого нет материальных проблем с содержанием временно простаивающей квартиры. Опасения на счет опасных животных не аргумент. Гораздо опаснее бывают двуногие животные. В таком случае, все собственники должны спрашивать разрешения у всех своих соседей завести домашних питомцев- ведь и аллергия на животных может быть смертельна. Дальше возможно нужно будет спросить разрешение у соседей завести детей и согласовать их количество, ведь дети шумят!!!
Почему тогда мои соседи сверху не спрашивают и не согласовывают время любовных игр со мной, мы периодически просыпаемся среди ночи и ждем, когда наступит тишина. Следовательно я должна прийти к нам и потребовать как минимум объяснений.
Никто ни когда не будет спрашивать разрешения у соседей, что делать со своим имуществом!!! Всегда можно найти выход - приехали родственники с восточной Украины, а что шумят- с психикой проблемы и т.д.
Почему тогда мои соседи сверху не спрашивают и не согласовывают время любовных игр со мной, мы периодически просыпаемся среди ночи и ждем, когда наступит тишина. Следовательно я должна прийти к нам и потребовать как минимум объяснений.
Никто ни когда не будет спрашивать разрешения у соседей, что делать со своим имуществом!!! Всегда можно найти выход - приехали родственники с восточной Украины, а что шумят- с психикой проблемы и т.д.
23.09.2014
Здравствуйте, коллеги. Здравствуйте Юрий. Я была на семинаре в Иркутске в сентябре. Хочу обсудить тему вывоза ЖБО и ТБО. К стати, Юрий, вы обещали найти нормативные документы, касающиеся бытового и строительного мусора. Дело в том, что администрация нашего города, когда то очень давно ( я не видела этого постановления) разработала свои нормативы ТБО для населения и сегодня руководствуется ими. В понятие ТБО и норматив они вкладывают и бытовой и строительный мусор и не габаритный (старая мебель, техника...) мусор, а именно 1,32 м3 в год с 1 м2 жилой площади благоустроенного жилья и 1,5 м3 с 1 м2 не благоустроенного жилья. Практика показывает, что фактический объем превышает минимум на 30%, а это прямые убытки для управляшки, не говоря уже о штрафах. Я постоянно спорю с нашей администрацией о том, что есть большая разница между понятиями бытовой и строительный мусор. но мне говорят, что я задаю дурацкие вопросы и все нормативы давно просчитаны. Я представляла расчеты и доказательства фактических объемов, но все равно, я дура. Недавно в Утренней передаче по первому был сюжет, как раз на эту тему. В Москве такое разделение существует и это норма. Помогите, пожалуйста мне в борьбе с нашей администрацией!!!
Также имею вопрос: Почему ЖБО начисляем на 1 м2?!!! Где логика?!!! Также как и ТБО. Разве эти виды отходов являются общедомовым имуществом?!!! А именно так утверждает министерство нашей области. То есть фекалии и мусор производят метры квадратные а не люди. Почему, живя на одной площади, бабушка пенсионерка, которая кушает раз в неделю и обеспеченная семья из четырех человек платит одинаково?!!! Мозг взрывается от этой арифметики, ребята! Наверно я и правда дура!!!
Также имею вопрос: Почему ЖБО начисляем на 1 м2?!!! Где логика?!!! Также как и ТБО. Разве эти виды отходов являются общедомовым имуществом?!!! А именно так утверждает министерство нашей области. То есть фекалии и мусор производят метры квадратные а не люди. Почему, живя на одной площади, бабушка пенсионерка, которая кушает раз в неделю и обеспеченная семья из четырех человек платит одинаково?!!! Мозг взрывается от этой арифметики, ребята! Наверно я и правда дура!!!