new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Старт "мусорной реформы". 1
 
Ну у нас пока внешне всё работает )) То есть РегОп формально нанял у нас в городе нашего перевозчика, и он как работал так и продолжает работать (с помощью убедительного внушения ОМСУ), но думаю в конце месяца, когда придёт пора расчётов возможна вторая волна сюрпризов (договоров бумажных и реальных расценок то ни у кого нет, одни устные договорённости)! )) ...так что ждёмс! )))
Для новичка
 
[QUOTE]SovetVDome пишет:
Стадия процесса: решение о создании ТСЖ инициативной группой принято. Проведение ОСС - в этом хорошо разбираюсь. Интересует жизнь после него.[/QUOTE]
Ну если с вопросами проведения ОСС и создания ТСЖ разбираетесь, то после уже начинаются банальные "трудоВыебудни"! )))
Не забудьте только при изменении способа управления (переходе в ТСЖ) принять по акту тех состояние МКД и документацию, принять необходимые решения по расчётам за коммунальные услуги, способам уведомления о проведении ОСС/ОСЧ, подготовить смету и планы работ, ознакомьтесь с работой в ГИС ЖКХ ну и т.д...
Вывоз мусора по-новому
 
[QUOTE]Borrowed пишет:

Опрос будет нерепрезентативен, так как голосовать нудно субъектами РФ. Если в субъекте реформа стартовала удачно и на форуме от него 100 представителей, то они проголосовав явно исказят картину...[/QUOTE]
Есть такой нюанс )) ...но именно по этому тех у кого есть проблемы просим указать в комментариях где они расположены и кто у них оператор
Старт "мусорной реформы". 1
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

На нашу дибильную ситуацию я в опросе нужного пункта не нашел, поэтому предлагаю включить пункт:
Реформа стартовала 01.01.19 но оператор не работает по иным причинам.[/QUOTE]
Ваш пункт есть в опросе )) "Реформа стартовала 01.01.19 но оператор нормально не заработал..." (причины в данном случае дело десятое, о них просто укажите в комментариях)
Вывоз мусора по-новому
 
[B]ВНИМАНИЕ![/B] [B]Запущен опрос о ходе "Мусорной реформы"[/B]
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=65&t=10786]viewtopic.php?f=65&t=10786[/URL]
Давайте посмотрим как пошёл процесс в масштабах нашей необъятной! ))
ПП РФ от 15.12.2018 N 1572 уборка контейнерных площадок
 
Читал уже эту новость ))
...да похоже поправки чисто по "плачу" Муниципалитетов вышли )) ...но как ни странно и нам очень кстати будут )))
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
[B]ВНИМАНИЕ![/B] [B]Запущен опрос о ходе "Мусорной реформы"[/B]
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=65&t=10786]viewtopic.php?f=65&t=10786[/URL]
Давайте посмотрим как пошёл процесс в масштабах нашей необъятной! ))
Новый зам министра ЖКХ (по версии РБК)
 
Ну вот, обновление творческого коллектива проведено, ждём много новых, интересных инициатив! ))))
Накосячили с размером входной двери
 
А какой получился размер двери (проёма)? ))
Для новичка
 
[QUOTE]SovetVDome пишет:
...
Интересуют подводные камни и хитрости, если есть, особенно в первое время. Может, есть такой ресурс с актуальной систематической информацией? Или накидайте тезисно тут, плиз.
Заранее спасибо  :)[/QUOTE]
День добрый, SovetVDome,
для начала могу повторить сказанное многими ранее, что реально работающее и эффективное ТСЖ дело очень ответственное, требующее наличия в доме взаимопонимания, а так же достаточно грамотной и инициативной команды энтузиастов которые реально потянут на себе всё это дело (пожалуй это главное)... А далее всё по законодательству (ЖК РФ, 290, 354, 491 и иные ПП РФ и ФЗ), со всеми вытекающими...
Для того, чтобы дать вам какой либо совет, нам нужно понимать на какой стадии процесса вы находитесь и каковы ваши собственные познания в этом вопросе. Подводных камней и нюансов (для новичка) действиельно может быть много, но просто накидывать всё подряд это затратно и малоэффективно )) Вы нам расскажите подробнее, вы уже имеете актив, достигли согласия собственников на данное мероприятие? Вы знаете как проводится ОСС, какие вопросы должны быть вынесены и как оформлено решение? Какой у вас собственный план конкретных действий (для достижения высказанной вами ранее цели)?
Просто если будете конкретнее, то у вас будет больше шансов получить дельный и полезный совет )) ...а то может и нас чему научите
Старт "мусорной реформы". 1
 
И так господа, наступил 2019 год и согласно действующему законодательству с 1 января, на всей территории нашей страны (за исключением трёх видимо самых не восприимчивых к законодательству городов), должна официально стартовать "мусорная реформа", суть которой как всем известно заключается в переводе услуги по обращению с ТКО в разряд коммунальных и передаче её осуществления "региональным операторам" (про налаживание процесса сбора, переработки и утилизации упустим, ибо это пока на воде вилами писано).
И так реформа стартовала, давайте посмотрим как осуществился этот старт, в масштабах нашей необъятной!? ))

[B]Внимание![/B]
- По данной теме будет задано несколько вопросов, по этому постарайтесь не размывать толкование и ответить в рамках предложенных вариантов;
[B]- Если у вас есть проблемы, со стартом реформы, оставьте свой комментарий с описанием ситуации и указанием региона (города) и оператора.[/B]

Спасибо за участие!
С новым годом!!!!!!
 
С наступающим Вас друзья! ...и пусть у всех всё будет хорошо!


Ну, понеслася!   sasd
Прямые договоры с рег. оператором ТКО
 
[QUOTE]TSJ-Fenix пишет:

Такой, казалось бы, простой вопрос для спецов. Неужели нельзя коротко и четко ответить?...
[/QUOTE]
Не серчайте на коллег )) ...просто люди на некоторые вопросы уже по семь раз ответили и на очередной повтор уже сил не хватает. Заходите почаще, изучайте где что, многое узнаете и не задавая вопросов ))
Ну и делайте скидку на то, что форум то большой и не факт что ваше сообщение попало в поле зрения нужного спеца (знающего человека), все всё читать просто не успевают (ну тут уж извините)...
А вообще пишите, общайтесь, налаживайте контакты и удачи в нашем безнадёжном деле! ))
Председатель ТСЖ - должность в штатном расписании и трудовой договор
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:

[QUOTE]TatyanaF пишет:
Потому что соседнее ТСЖ (их правление) сейчас хочет убрать Председателя, а он не хочет уходить. Вот они и пытаются найти все незаконные моменты в его деятельности. [/QUOTE]
Войны здесь не обсуждаются, читайте ЖК Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ...[/QUOTE]
Вот это правильно!
Здесь не помогают устраивать "майданы" в ТСЖ!
Мы готовы помочь, вам советом, как наладить процессы управления в вашем МКД, поделиться опытом и подсказать нюансы законодательства, но участвовать в непонятных разборках (не зная ситуации) никто не будет!

Да товарищества достаточно часто сталкиваются с произволом, самодурством и некомпетентностью, собственников, правления или его председателя, не могут найти законный выход из спорных ситуаций, от чего страдает весь дом. Но если у вас действительно есть серьёзная проблема (а не просто желание засунуть в председатели "своего" человека), тогда опишите ситуацию более подробно и с приложением документов!
Отключение ком.услуги
 
В принципе можно, правилами (ПП РФ №354) это предусмотрено
Но для этого у вас договором (положением, решением ОСЧ) должны быть утверждены расценки на соответствующие работы!
Если не утверждены, то потребитель может оспорить ваши начисления, не по факту их выставления, а по факту необоснованной цены на их выполнение (если сообразит конечно)...
Планерка №16 17 декабря 2018 года
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Если у УО/ТСЖ есть в доме помещения в собственности, то договор нужен, если нет, то на НЕТ и суда НЕТ! [/QUOTE]
Не согласен! Плата за ТКО с 1.1.19г. будет браться с людей, а не с квадратных метров. Т.е., перефразируя Вашу мысль: Есть в ТСЖ люди (а в ТСЖ только собственники), то договор нужен, если нет, то и ...[/QUOTE]
Не мудрите! ))
Вы же сами говорите
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Есть в ТСЖ люди (а в ТСЖ только собственники)...[/QUOTE]
что в ТСЖ собственники, а эти собственники уже оплачивают вывоз своего мусора как собственники!
Или вы предлагаете им всем заплатить ещё раз как членам ТСЖ!? )))

ТСЖ попадает на договор только если имеет в собственности помещения в МКД (тогда оно, обязано заключать договор как и любой другой собственник), то же самое и для УО
Планерка №16 17 декабря 2018 года
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Чем ТСЖ отличается от УК? Большей частью - масштабом. Но и только.[/QUOTE]
Думаю, что не только. ТСЖ не коммерческая организация...
Я, как собственник, оплачиваю вывоз ТБО по прямому договору с рег. оператором. И должен еще раз оплатить за юр. лицо?
А в УК есть штат сотрудников, в результате их деятельности образуются ТКО... Вывоз ТКО должен быть оплачен.
А в немалом количестве ТСЖ сотрудники работают на удаленке. Откуда здесь мусор, если не у всякого ТСЖ есть офис?[/QUOTE]
Логика понятна. Но власть установила, что берут не площади, а с носа. Этот нос при своей деятельности на ТСЖ отходы производит? Безусловно. Так что...   Скользкий вопрос.[/QUOTE]
Коллеги, вы суть то не проскальзывайте! ))
Заключить договора на вывоз ТКО (а соответственно и оплачивать его вывоз) должны не просто люди или организации, а СОБСТВЕННИКИ помещений!
Отсюда и все расклады. Если у УО/ТСЖ есть в доме помещения в собственности, то договор нужен, если нет, то на НЕТ и суда НЕТ! )))
оказание услуг по содержанию 1-но квартирных домов
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
положенные 6%[/QUOTE]
А у вас не "доходы минус расходы"?[/QUOTE]
Нет пока... хотя нас туда упорно склоняют ))
оказание услуг по содержанию 1-но квартирных домов
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
как будете с налоговой объясняться,[/QUOTE]
Заплатите (за эту часть деятельности) налоги и спите спокойно.[/QUOTE]
Вот именно!
Мы к примеру так и поступаем, спокойно платим положенные 6% (как упрощенцы) с доходов от хоз деятельности и ничего особо больше объяснять не приходится )))
Регистрация ТСЖ-как выйти из неоднозначной ситуации
 
Да, если ваш устав позволяет, то можете сменить председателя решением правления! То есть старый председатель пишет самоотвод (заявление об освобождении от обязанностей в связи...), Правление его рассматривает, принимает и выбирает своим решением нового председателя из состава правления (о чём составляется соответствующий протокол)...
Задержку с подачей документов объясните как раз этим моментом (что первый председатель в последний момент отказался и нужно было выбрать нового)...
В принципе вроде не криминал, может сработать...
Формирование резервного фонда в ТСЖ.
 
[QUOTE]Анна_С пишет:
Планируем создать резервный фонд в своем ТСЖ. До этого собирали в фонд текущего ремонта. Теперь вот думаем, оставить ли оба, или перестать собирать на текущий ремонт, покрывая все затраты резервным, прописав в положении о нем максимум вариантов. Что посоветуете?[/QUOTE]
От названия суть особо не изменится, главное что будет закреплено в положении о данном фонде (как будет формироваться фонд и на что, в каком объёме и по чьему решению будут расходоваться средства). )) Единственно конечно, что резервный фонд это действительно звучит как более широкое понятие
оказание услуг по содержанию 1-но квартирных домов
 
Да и в ЖК всё это есть:

[quote:35efowou][B]Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья[/B]
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) [COLOR=#FF0000pt]доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества[/COLOR];

[B]Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья[/B]
1. [COLOR=#FF0000pt]Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью[/COLOR].
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) [COLOR=#FF0000pt]обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме[/COLOR];
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.[/quote:35efowou]
Нет, можно конечно придраться, что не сказано в чужих многоквартирных домах, но ведь и не сказано, что только в своём! )))
Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
[QUOTE]sergei200959 пишет:

а представитель "пожарной" инспекции выпишет предписание Вам, ТСЖ, не выписывают они предписания в МКД собственникам квартир. Один выход когда все способы исчерпываете это в суд[/QUOTE]
Большое заблуждение, что не выписывают! Выписывают и без проблем! ))

Я уже рассказывал, но напомню. Мы в своё время (когда приняли дом) столкнулись с тем что собственники по одному из проблемных стояков отопления (при бывшей УО), с целью улучшить  работу системы навертели всякой фигни (кто количество секций радиатора увеличил, кто теплоноситель через радиатор запустил, кто перемычки заглушил), в итоге стояк встал практически полностью и естественно те кто ничего не делал начали мёрзнуть (и жаловаться нам), мы естественно всё это выявили, заактировали и выдали "самоделкиным" уведомления о необходимости вернуть всё к проектному состоянию. В ответ нас проигнорили. Тогда мы выдали уведомление о проведении работ силами ТСЖ (это же ОИ и мы обязаны его содержать и принять меры) с требованием предоставить доступ для проведения этих работ! Зафиксировали отказ в допуске... После чего мы выдали тем жителям кто мёрз (из за упёртости соседей) бланк заявления в ГЖИ и те его туда направили...
ГЖИ естественно пришло с проверкой, осмотрели помещения, нам естественно был первым задан вопрос почему не исправляете? На что мы предъявили кипу уведомлений и отказов... После чего ГЖИ составили АКТ и выдали предписания собственникам, на устранение незаконного переустройства... В итоге "самоделкины" сами к нам пришли и мы спокойно всё вернули в исходное состояние, после чего стояк благополучно заработал )))
Проект закона О внесении изменений в статью 157 ЖК
 
на regulation.gov рассматривается проект закона "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части исключения штрафов за нарушение качества предоставления коммунальных услуг)"
[URL=http://regulation.gov.ru/projects?fbclid=IwAR1rDxai3qOl2CMgTlwiLcK_YeQ01BuUwkIChwy2e6FsV2VLFuusC753jHA#npa=86420]http://regulation.gov.ru/projects?fbcli ... #npa=86420[/URL]
Проект по сути исключает из ЖК статьи о штрафах за подачу некачественного ресурса (перерывы в подаче ресурса), заменяя их на статьи содержащие нормы о перерасчёте за некачественную услугу, вводя разграничение ответственности между УО и РСО по внутридомовым сетям!
Екатеринбург топит за прямые договора (улыбнись страна)
 
[QUOTE]Ильич пишет:

Полтора десятка лет опыта управления ТСЖ всё больше укрепляют меня во мнении: ТСЖ - рассадник непрофессионализма, представляющий собой бомбу замедленного действия для собственников. Или дом развалится, или деньги бездарно протратят.[/QUOTE]
Вот что есть, то есть! )) ...конечно не везде, как в любом правиле есть приятные исключения, но в целом конечно картина так себе...
Печалька ещё и в том, что со многими УО картина в общем то та же (не в обиду присутствующим будет сказано)! ))


Ааа!... мы все умрём! ))) Шутка (не всё так печально господа, прорвёмся)
Вебинар 05 декабря 2018 года «ТКО по-новому: чего нам ждать 01 января 2019 года»
 
[QUOTE]Сибиряк пишет:

Посмотрите письмо Минстроя (прилагаю)...
[/QUOTE]
Таки что, если УО/ТСЖ к 01.01.19 не заключит договор в с оператором, то он (оператор) по умолчанию будет работать напрямую с собственниками!? ...что такое бывает что ли!? )))
Новый зам министра ЖКХ (по версии РБК)
 
Новость с полей! На смену Чибису возможно придёт Максим Егоров

[quote:11pucadi]За жилищно-коммунальное хозяйство в России будет отвечать бывший начальник управления регулирования электроэнергетической отрасли Федеральной службы по тарифам Максим Егоров. О том, что он является наиболее вероятным кандидатом на пост заместителя министра по вопросам ЖКХ, РБК рассказали источник на рынке ЖКХ и два источника, близких к Минстрою. «Кандидатуру Егорова уже внесли на рассмотрение правительства», — пояснил собеседник близкий к Минстрою. По его словам, Егоров сменит Андрея Чибиса, об изменении полномочий которого стало известно в четверг.[/quote:11pucadi]

Подробнее на РБК:
[URL=https://www.rbc.ru/business/30/11/2018/5c014fdc9a794709de58a6e4?from=main&fbclid=IwAR2kyV88X-464vBTkt7O6zZ8wYhwWwLYv71skZzYOTW1APqpYR60ivwAj0g]https://www.rbc.ru/business/30/11/2018/ ... R60ivwAj0g[/URL]
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:

А как еще понимать
[I]Ст.149, ч.1: ... Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления ...[/I] ?
[/QUOTE]
А так и понимать, что обеспечивает! ))
Не написано же "лично исполняет", а значит понимать надо так, что организует, назначает ответственных, возможно нанимает сторонних исполнителей, контролирует, координирует ну и несёт ответственность за результат (своей деятельности по обеспечению)! Может конечно и сам выполнять, если есть у него на то время, желание и компетенции (почему нет, он тоже такой же правленец).
Но обеспечивает совсем не равно выполняет! ))
Екатеринбург топит за прямые договора (улыбнись страна)
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
у этой ассоциации на сайте аж 5 членов![/QUOTE]
Больше 2-х уже толпа! )))
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Члены правления - не [B]должностные[/B] лица, которым председатель может давать распоряжения. Скорее, наоборот. Правление - это орган управления ТСЖ. Председатель правления, кстати - не орган управления.

Надо полагать, [B]по задумке разработчиков Жилищного кодекса[/B], председатель правления - это лицо подчиненное правлению, лицо в иерархии управления ТСЖ стоЯщее ниже правления. Цели и задачи [B]правления[/B] перечислены в статьях 147-148. На практике же этими работами, похоже, [B]всегда [/B]занимается председатель (правления), единолично. Законность такого [B]передоверия [/B]мне представляется спорной, ибо "...[I]Член правления ... не может ... поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества[/I]" (ст.147). Ответственности за такое нарушение ЖК РФ нет, поэтому и работающих правлений нет.
...[/QUOTE]
Если исходить из буквы ЖК, то согласно ст. 144 у ТСЖ есть всего 2 органа управления: ОСЧ и Правление. При этом согласно ст.145 высшим органом управления ТСЖ (своеобразным коллективным Президентом) является Общее собрание, а правление согласно п. 4 ст. 147 является  [B]исполнительным органом[/B] (своеобразным Правительством), во главе с председателем (Премьер министром). При этом правление по сути отвечает за организацию и ведение всей текущей деятельности товарищества, которую оно может осуществлять как самостоятельно (распределив определённые полномочия, фактически должности и став должностными лицами), либо наняв для этой работы сторонних специалистов (не передавая им непосредственных полномочий члена правления)! Руководить же всей этой командой (отвечать за результат) в любом случае должен председатель правления... )))
При этом сам председатель (по ЖК) отдельным органом управления не является! Он всего лишь один из членов правления, наделённый чуть большими правами и полномочиями! ))
#
Ну у нас пока внешне всё работает )) То есть РегОп формально нанял у нас в городе нашего перевозчика, и он как работал так и продолжает работать (с помощью убедительного внушения ОМСУ), но думаю в конце месяца, когда придёт пора расчётов возможна вторая волна сюрпризов (договоров бумажных и реальных расценок то ни у кого нет, одни устные договорённости)! )) ...так что ждёмс! )))
#
[QUOTE]SovetVDome пишет:
Стадия процесса: решение о создании ТСЖ инициативной группой принято. Проведение ОСС - в этом хорошо разбираюсь. Интересует жизнь после него.[/QUOTE]
Ну если с вопросами проведения ОСС и создания ТСЖ разбираетесь, то после уже начинаются банальные "трудоВыебудни"! )))
Не забудьте только при изменении способа управления (переходе в ТСЖ) принять по акту тех состояние МКД и документацию, принять необходимые решения по расчётам за коммунальные услуги, способам уведомления о проведении ОСС/ОСЧ, подготовить смету и планы работ, ознакомьтесь с работой в ГИС ЖКХ ну и т.д...
#
[QUOTE]Borrowed пишет:

Опрос будет нерепрезентативен, так как голосовать нудно субъектами РФ. Если в субъекте реформа стартовала удачно и на форуме от него 100 представителей, то они проголосовав явно исказят картину...[/QUOTE]
Есть такой нюанс )) ...но именно по этому тех у кого есть проблемы просим указать в комментариях где они расположены и кто у них оператор
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

На нашу дибильную ситуацию я в опросе нужного пункта не нашел, поэтому предлагаю включить пункт:
Реформа стартовала 01.01.19 но оператор не работает по иным причинам.[/QUOTE]
Ваш пункт есть в опросе )) "Реформа стартовала 01.01.19 но оператор нормально не заработал..." (причины в данном случае дело десятое, о них просто укажите в комментариях)
#
[B]ВНИМАНИЕ![/B] [B]Запущен опрос о ходе "Мусорной реформы"[/B]
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=65&t=10786]viewtopic.php?f=65&t=10786[/URL]
Давайте посмотрим как пошёл процесс в масштабах нашей необъятной! ))
#
Читал уже эту новость ))
...да похоже поправки чисто по "плачу" Муниципалитетов вышли )) ...но как ни странно и нам очень кстати будут )))
#
[B]ВНИМАНИЕ![/B] [B]Запущен опрос о ходе "Мусорной реформы"[/B]
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=65&t=10786]viewtopic.php?f=65&t=10786[/URL]
Давайте посмотрим как пошёл процесс в масштабах нашей необъятной! ))
#
Ну вот, обновление творческого коллектива проведено, ждём много новых, интересных инициатив! ))))
#
А какой получился размер двери (проёма)? ))
#
[QUOTE]SovetVDome пишет:
...
Интересуют подводные камни и хитрости, если есть, особенно в первое время. Может, есть такой ресурс с актуальной систематической информацией? Или накидайте тезисно тут, плиз.
Заранее спасибо  :)[/QUOTE]
День добрый, SovetVDome,
для начала могу повторить сказанное многими ранее, что реально работающее и эффективное ТСЖ дело очень ответственное, требующее наличия в доме взаимопонимания, а так же достаточно грамотной и инициативной команды энтузиастов которые реально потянут на себе всё это дело (пожалуй это главное)... А далее всё по законодательству (ЖК РФ, 290, 354, 491 и иные ПП РФ и ФЗ), со всеми вытекающими...
Для того, чтобы дать вам какой либо совет, нам нужно понимать на какой стадии процесса вы находитесь и каковы ваши собственные познания в этом вопросе. Подводных камней и нюансов (для новичка) действиельно может быть много, но просто накидывать всё подряд это затратно и малоэффективно )) Вы нам расскажите подробнее, вы уже имеете актив, достигли согласия собственников на данное мероприятие? Вы знаете как проводится ОСС, какие вопросы должны быть вынесены и как оформлено решение? Какой у вас собственный план конкретных действий (для достижения высказанной вами ранее цели)?
Просто если будете конкретнее, то у вас будет больше шансов получить дельный и полезный совет )) ...а то может и нас чему научите
#
И так господа, наступил 2019 год и согласно действующему законодательству с 1 января, на всей территории нашей страны (за исключением трёх видимо самых не восприимчивых к законодательству городов), должна официально стартовать "мусорная реформа", суть которой как всем известно заключается в переводе услуги по обращению с ТКО в разряд коммунальных и передаче её осуществления "региональным операторам" (про налаживание процесса сбора, переработки и утилизации упустим, ибо это пока на воде вилами писано).
И так реформа стартовала, давайте посмотрим как осуществился этот старт, в масштабах нашей необъятной!? ))

[B]Внимание![/B]
- По данной теме будет задано несколько вопросов, по этому постарайтесь не размывать толкование и ответить в рамках предложенных вариантов;
[B]- Если у вас есть проблемы, со стартом реформы, оставьте свой комментарий с описанием ситуации и указанием региона (города) и оператора.[/B]

Спасибо за участие!
#
С наступающим Вас друзья! ...и пусть у всех всё будет хорошо!


Ну, понеслася!   sasd
#
[QUOTE]TSJ-Fenix пишет:

Такой, казалось бы, простой вопрос для спецов. Неужели нельзя коротко и четко ответить?...
[/QUOTE]
Не серчайте на коллег )) ...просто люди на некоторые вопросы уже по семь раз ответили и на очередной повтор уже сил не хватает. Заходите почаще, изучайте где что, многое узнаете и не задавая вопросов ))
Ну и делайте скидку на то, что форум то большой и не факт что ваше сообщение попало в поле зрения нужного спеца (знающего человека), все всё читать просто не успевают (ну тут уж извините)...
А вообще пишите, общайтесь, налаживайте контакты и удачи в нашем безнадёжном деле! ))
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:

[QUOTE]TatyanaF пишет:
Потому что соседнее ТСЖ (их правление) сейчас хочет убрать Председателя, а он не хочет уходить. Вот они и пытаются найти все незаконные моменты в его деятельности. [/QUOTE]
Войны здесь не обсуждаются, читайте ЖК Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ...[/QUOTE]
Вот это правильно!
Здесь не помогают устраивать "майданы" в ТСЖ!
Мы готовы помочь, вам советом, как наладить процессы управления в вашем МКД, поделиться опытом и подсказать нюансы законодательства, но участвовать в непонятных разборках (не зная ситуации) никто не будет!

Да товарищества достаточно часто сталкиваются с произволом, самодурством и некомпетентностью, собственников, правления или его председателя, не могут найти законный выход из спорных ситуаций, от чего страдает весь дом. Но если у вас действительно есть серьёзная проблема (а не просто желание засунуть в председатели "своего" человека), тогда опишите ситуацию более подробно и с приложением документов!
#
В принципе можно, правилами (ПП РФ №354) это предусмотрено
Но для этого у вас договором (положением, решением ОСЧ) должны быть утверждены расценки на соответствующие работы!
Если не утверждены, то потребитель может оспорить ваши начисления, не по факту их выставления, а по факту необоснованной цены на их выполнение (если сообразит конечно)...
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Если у УО/ТСЖ есть в доме помещения в собственности, то договор нужен, если нет, то на НЕТ и суда НЕТ! [/QUOTE]
Не согласен! Плата за ТКО с 1.1.19г. будет браться с людей, а не с квадратных метров. Т.е., перефразируя Вашу мысль: Есть в ТСЖ люди (а в ТСЖ только собственники), то договор нужен, если нет, то и ...[/QUOTE]
Не мудрите! ))
Вы же сами говорите
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Есть в ТСЖ люди (а в ТСЖ только собственники)...[/QUOTE]
что в ТСЖ собственники, а эти собственники уже оплачивают вывоз своего мусора как собственники!
Или вы предлагаете им всем заплатить ещё раз как членам ТСЖ!? )))

ТСЖ попадает на договор только если имеет в собственности помещения в МКД (тогда оно, обязано заключать договор как и любой другой собственник), то же самое и для УО
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Чем ТСЖ отличается от УК? Большей частью - масштабом. Но и только.[/QUOTE]
Думаю, что не только. ТСЖ не коммерческая организация...
Я, как собственник, оплачиваю вывоз ТБО по прямому договору с рег. оператором. И должен еще раз оплатить за юр. лицо?
А в УК есть штат сотрудников, в результате их деятельности образуются ТКО... Вывоз ТКО должен быть оплачен.
А в немалом количестве ТСЖ сотрудники работают на удаленке. Откуда здесь мусор, если не у всякого ТСЖ есть офис?[/QUOTE]
Логика понятна. Но власть установила, что берут не площади, а с носа. Этот нос при своей деятельности на ТСЖ отходы производит? Безусловно. Так что...   Скользкий вопрос.[/QUOTE]
Коллеги, вы суть то не проскальзывайте! ))
Заключить договора на вывоз ТКО (а соответственно и оплачивать его вывоз) должны не просто люди или организации, а СОБСТВЕННИКИ помещений!
Отсюда и все расклады. Если у УО/ТСЖ есть в доме помещения в собственности, то договор нужен, если нет, то на НЕТ и суда НЕТ! )))
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
положенные 6%[/QUOTE]
А у вас не "доходы минус расходы"?[/QUOTE]
Нет пока... хотя нас туда упорно склоняют ))
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
как будете с налоговой объясняться,[/QUOTE]
Заплатите (за эту часть деятельности) налоги и спите спокойно.[/QUOTE]
Вот именно!
Мы к примеру так и поступаем, спокойно платим положенные 6% (как упрощенцы) с доходов от хоз деятельности и ничего особо больше объяснять не приходится )))
#
Да, если ваш устав позволяет, то можете сменить председателя решением правления! То есть старый председатель пишет самоотвод (заявление об освобождении от обязанностей в связи...), Правление его рассматривает, принимает и выбирает своим решением нового председателя из состава правления (о чём составляется соответствующий протокол)...
Задержку с подачей документов объясните как раз этим моментом (что первый председатель в последний момент отказался и нужно было выбрать нового)...
В принципе вроде не криминал, может сработать...
#
[QUOTE]Анна_С пишет:
Планируем создать резервный фонд в своем ТСЖ. До этого собирали в фонд текущего ремонта. Теперь вот думаем, оставить ли оба, или перестать собирать на текущий ремонт, покрывая все затраты резервным, прописав в положении о нем максимум вариантов. Что посоветуете?[/QUOTE]
От названия суть особо не изменится, главное что будет закреплено в положении о данном фонде (как будет формироваться фонд и на что, в каком объёме и по чьему решению будут расходоваться средства). )) Единственно конечно, что резервный фонд это действительно звучит как более широкое понятие
#
Да и в ЖК всё это есть:

[quote:35efowou][B]Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья[/B]
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) [COLOR=#FF0000pt]доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества[/COLOR];

[B]Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья[/B]
1. [COLOR=#FF0000pt]Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью[/COLOR].
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) [COLOR=#FF0000pt]обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме[/COLOR];
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.[/quote:35efowou]
Нет, можно конечно придраться, что не сказано в чужих многоквартирных домах, но ведь и не сказано, что только в своём! )))
#
[QUOTE]sergei200959 пишет:

а представитель "пожарной" инспекции выпишет предписание Вам, ТСЖ, не выписывают они предписания в МКД собственникам квартир. Один выход когда все способы исчерпываете это в суд[/QUOTE]
Большое заблуждение, что не выписывают! Выписывают и без проблем! ))

Я уже рассказывал, но напомню. Мы в своё время (когда приняли дом) столкнулись с тем что собственники по одному из проблемных стояков отопления (при бывшей УО), с целью улучшить  работу системы навертели всякой фигни (кто количество секций радиатора увеличил, кто теплоноситель через радиатор запустил, кто перемычки заглушил), в итоге стояк встал практически полностью и естественно те кто ничего не делал начали мёрзнуть (и жаловаться нам), мы естественно всё это выявили, заактировали и выдали "самоделкиным" уведомления о необходимости вернуть всё к проектному состоянию. В ответ нас проигнорили. Тогда мы выдали уведомление о проведении работ силами ТСЖ (это же ОИ и мы обязаны его содержать и принять меры) с требованием предоставить доступ для проведения этих работ! Зафиксировали отказ в допуске... После чего мы выдали тем жителям кто мёрз (из за упёртости соседей) бланк заявления в ГЖИ и те его туда направили...
ГЖИ естественно пришло с проверкой, осмотрели помещения, нам естественно был первым задан вопрос почему не исправляете? На что мы предъявили кипу уведомлений и отказов... После чего ГЖИ составили АКТ и выдали предписания собственникам, на устранение незаконного переустройства... В итоге "самоделкины" сами к нам пришли и мы спокойно всё вернули в исходное состояние, после чего стояк благополучно заработал )))
#
на regulation.gov рассматривается проект закона "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части исключения штрафов за нарушение качества предоставления коммунальных услуг)"
[URL=http://regulation.gov.ru/projects?fbclid=IwAR1rDxai3qOl2CMgTlwiLcK_YeQ01BuUwkIChwy2e6FsV2VLFuusC753jHA#npa=86420]http://regulation.gov.ru/projects?fbcli ... #npa=86420[/URL]
Проект по сути исключает из ЖК статьи о штрафах за подачу некачественного ресурса (перерывы в подаче ресурса), заменяя их на статьи содержащие нормы о перерасчёте за некачественную услугу, вводя разграничение ответственности между УО и РСО по внутридомовым сетям!
#
[QUOTE]Ильич пишет:

Полтора десятка лет опыта управления ТСЖ всё больше укрепляют меня во мнении: ТСЖ - рассадник непрофессионализма, представляющий собой бомбу замедленного действия для собственников. Или дом развалится, или деньги бездарно протратят.[/QUOTE]
Вот что есть, то есть! )) ...конечно не везде, как в любом правиле есть приятные исключения, но в целом конечно картина так себе...
Печалька ещё и в том, что со многими УО картина в общем то та же (не в обиду присутствующим будет сказано)! ))


Ааа!... мы все умрём! ))) Шутка (не всё так печально господа, прорвёмся)
#
[QUOTE]Сибиряк пишет:

Посмотрите письмо Минстроя (прилагаю)...
[/QUOTE]
Таки что, если УО/ТСЖ к 01.01.19 не заключит договор в с оператором, то он (оператор) по умолчанию будет работать напрямую с собственниками!? ...что такое бывает что ли!? )))
#
Новость с полей! На смену Чибису возможно придёт Максим Егоров

[quote:11pucadi]За жилищно-коммунальное хозяйство в России будет отвечать бывший начальник управления регулирования электроэнергетической отрасли Федеральной службы по тарифам Максим Егоров. О том, что он является наиболее вероятным кандидатом на пост заместителя министра по вопросам ЖКХ, РБК рассказали источник на рынке ЖКХ и два источника, близких к Минстрою. «Кандидатуру Егорова уже внесли на рассмотрение правительства», — пояснил собеседник близкий к Минстрою. По его словам, Егоров сменит Андрея Чибиса, об изменении полномочий которого стало известно в четверг.[/quote:11pucadi]

Подробнее на РБК:
[URL=https://www.rbc.ru/business/30/11/2018/5c014fdc9a794709de58a6e4?from=main&fbclid=IwAR2kyV88X-464vBTkt7O6zZ8wYhwWwLYv71skZzYOTW1APqpYR60ivwAj0g]https://www.rbc.ru/business/30/11/2018/ ... R60ivwAj0g[/URL]
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:

А как еще понимать
[I]Ст.149, ч.1: ... Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления ...[/I] ?
[/QUOTE]
А так и понимать, что обеспечивает! ))
Не написано же "лично исполняет", а значит понимать надо так, что организует, назначает ответственных, возможно нанимает сторонних исполнителей, контролирует, координирует ну и несёт ответственность за результат (своей деятельности по обеспечению)! Может конечно и сам выполнять, если есть у него на то время, желание и компетенции (почему нет, он тоже такой же правленец).
Но обеспечивает совсем не равно выполняет! ))
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
у этой ассоциации на сайте аж 5 членов![/QUOTE]
Больше 2-х уже толпа! )))
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Члены правления - не [B]должностные[/B] лица, которым председатель может давать распоряжения. Скорее, наоборот. Правление - это орган управления ТСЖ. Председатель правления, кстати - не орган управления.

Надо полагать, [B]по задумке разработчиков Жилищного кодекса[/B], председатель правления - это лицо подчиненное правлению, лицо в иерархии управления ТСЖ стоЯщее ниже правления. Цели и задачи [B]правления[/B] перечислены в статьях 147-148. На практике же этими работами, похоже, [B]всегда [/B]занимается председатель (правления), единолично. Законность такого [B]передоверия [/B]мне представляется спорной, ибо "...[I]Член правления ... не может ... поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества[/I]" (ст.147). Ответственности за такое нарушение ЖК РФ нет, поэтому и работающих правлений нет.
...[/QUOTE]
Если исходить из буквы ЖК, то согласно ст. 144 у ТСЖ есть всего 2 органа управления: ОСЧ и Правление. При этом согласно ст.145 высшим органом управления ТСЖ (своеобразным коллективным Президентом) является Общее собрание, а правление согласно п. 4 ст. 147 является  [B]исполнительным органом[/B] (своеобразным Правительством), во главе с председателем (Премьер министром). При этом правление по сути отвечает за организацию и ведение всей текущей деятельности товарищества, которую оно может осуществлять как самостоятельно (распределив определённые полномочия, фактически должности и став должностными лицами), либо наняв для этой работы сторонних специалистов (не передавая им непосредственных полномочий члена правления)! Руководить же всей этой командой (отвечать за результат) в любом случае должен председатель правления... )))
При этом сам председатель (по ЖК) отдельным органом управления не является! Он всего лишь один из членов правления, наделённый чуть большими правами и полномочиями! ))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!