Жень, допустим будут. Отлично.
А чем с точки зрения ЖК будет сумма процентов?[/QUOTE]
С точки зрения ЖК проценты будут взносами на кап. ремонт ))
01.07.2014 19:23:44
И всё!?...
судя по всему о "покойном" либо хорошо, либо ничего... ))) |
30.06.2014 21:10:47
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет: Отнюдь. Вы не навязывали. Необходимость отключения вызвана действиями (бездействием) контрагента.[/QUOTE] Ну ведь включить то может только тот, кто отключил... А за это еще и деньги требуем)))) Навязывание.[/QUOTE] Ну так, а электроэнергию ему может только сбыт предоставить, да ещё и деньги за неё требует... Навязывает!? ))) А вы ему подключение на основании его заявления делать будете, а значит это он к Вам пришёл, а не вы к нему ))) |
30.06.2014 20:52:53
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Мы - УК. к нам пришли жильцы в мае, говорят - хотим к вам в ук. Вопросов нет, провели очное голосование, благо дом не большой, постановили - расторгнуть договор со старой УК, выбрать нашу, утвердить договор с 01 июля 2014. мы отправили уведомление в старую УК, в ГЖН и администрацию. Старая УК дает нам ответ: дом передан в управление по результатам открытого конкурса (протокол от 10.01.2014 )проведенного Муниципалитетом. Цитируют п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ ... и говорят что дом можете взять не раньше февраля 2015 г. Что делать? дом надо брать уже сейчас....судиться?[/QUOTE] Ну по сути они как-бы правы... Но вопрос, почему собственники хотят сменить УК!? Если собственники обоснованы недовольны работой старой УК (она не выполняет свои обязанности) то процитируйте им следующий пункт ст. 162 ЖК РФ: [I]8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [B]в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации [/B]или об изменении способа управления данным домом.[/I] |
30.06.2014 20:38:57
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет: У нас дом оборудован общедомовыми и индивидуальными (квартирными) счётчиками... Поэтому по электроэнергии (в отличии от ГВС и ХВС имеющих ограничения по начислению) как ОДН распределяем всю разницу показаний между ОДПУ и ИПУ (ибо никаких других методик не имеем)... И убедите нас, что мы не правы )))[/QUOTE] Я тоже так распределяю, но с точки зрения 354 ПП РФ я (да и Вы) не совсем правы. Если полученный ОДН "влазит" в норматив потребления, то все ОК. А если нет - сверхнормативное оплачивается за счет собственных средств исполнителя. Меня спасает то, что в Москве не выставляется ОДН (эт такая фишка собянинских РКЦ, который плевать хотели на 354 ПП РФ) и нет норматива на ОДН. Поэтому в ТСЖ я тупо делю на площадь всех помещений и радуюсь.[/QUOTE] Вот и у нас нет норматива на ОДН по электроэнергии (по воде есть, а по электроэнергии нет)... И убедите нас, что мы не правы ))) |
30.06.2014 20:31:47
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет: 1.1 В это же время начнутся очень активно впариваться "льготные" кредиты, хотя, если посчитать, льготные они не сильно...Для банков такие кредиты - золотая жила, потому что вносить такие большие ежемесячные платежи из-за недосбора ни одно ТСЖ будет ни в состоянии...[/QUOTE] Банкам такие кредиты станут аналогом ипотеки, так как это длинные деньги и по поправкам в ЖК платить будут не собственники, а "метры". Для меня непонятно, почему мне как собственнику будут давать деньги под проценты, а мои деньги у РО будут валяться нахаляву. Шикарная ж тема - банк хранит твои деньги под 0 процентов годовых и выдает их другим процентов под 12... ПРОФИТ [/QUOTE] Вот это вообще интересный момент... )) К стати, завтра у нас в городе проводится очередная встреча с представителями созданного РО... попытаюсь прояснить вопросы досрочного проведения ремонта, кредитования и прочее... |
29.06.2014 19:20:25
У нас дом оборудован общедомовыми и индивидуальными (квартирными) счётчиками... Поэтому по электроэнергии (в отличии от ГВС и ХВС имеющих ограничения по начислению) как ОДН распределяем всю разницу показаний между ОДПУ и ИПУ (ибо никаких других методик не имеем)... И убедите нас, что мы не правы )))
|
27.06.2014 22:17:44
[QUOTE]burmistr пишет:
Но в целом народ не раскачаешь))) ... На форуме 360 компаний. Рассылка была по всем. Проголосовало 30. Круто)))[/QUOTE] Ничего страшного... думаю вполне репрезентативная выборка получится... Хотя может оказаться, что в целом по больнице как всегда активно только неврологическое отделение и в итоге интересы беременных и язвенников снова не учтут... ))) |
27.06.2014 22:03:32
[QUOTE]burmistr пишет:
Интересно у меня одного засада с 1С или нет)))[/QUOTE] Нет... не у одного ))) Пользуемся: ВДГБ[I]шным[/I]. 1С: Предприятие 8. Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК Всё в принципе ничего, но 1С не успевают с обновлениями, и учётом нюансов и изменений законодательства... (к примеру наша программа изначально не могла установить на квартиру больше чем один счётчик по одному ресурсу, косячила с разбивкой платежа по статьям (за счёт внутренних округлений, в платёжках пропадало 1 - 2 копейки), формы квитанций не имели ряда позиций (ОДН и прочее) ну и т.п.)... Всё исправили, но пришлось делать это в ручную (ибо фирменные заплатки поспели не скоро)... А так в принципе у нас УК ещё пользуются "Бонусом"... |
27.06.2014 21:33:21
Пока всё вроде гуд... Как сейчас модно говорить "это шаги в верном направлении..." ))
У меня сузилось окно просмотра ленты форума, но это видимо освобождают место под информационные банеры... |
27.06.2014 20:34:53
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет: Это Вы видимо давно общие собрания в МКД не собирали... )))[/QUOTE] 29 апреля закончили. На очное голосование пришли 3 человека из 300))))[/QUOTE] И у нас на последнее (очное) пришли 11 из 220 ))) ...так что нормальная тут активность, не хуже чем в среднем по больнице ))) |
27.06.2014 18:12:58
Раньше длительное время пени не выставляли (по самостоятельному решению собственников), но два года назад, опять же по настоятельным просьбам законопослушных собственников (на ОС) начали выставлять... Первое время даже действительно получили положительный эффект, потом нерадивые прикинули на калькуляторе, что пени это не страшно (по сравнению с кредитом) и всё вернулось на круги своя...
Выставляем в общем документе но отдельной строкой... В чём "понт" выставления отдельной квитанции для пеней (на отдельной бумаге) не понимаем! А если мы чего-то не понимаем, мы этого не делаем ))) |
26.06.2014 19:23:03
[QUOTE]burmistr пишет:
Он отметил, что в настоящее время законодательство несколько размыто в части разрешения непосредственного управления гражданами домом, в котором более 12 квартир. Он отметил, что поправки предусматривают непосредственное управление только 16 квартирами. "Если дом имеет 17 квартир, то он обязан преобразоваться в ЖСК или ТСЖ или нанять управляющую компанию", - указал депутат. [/QUOTE] Это что, у кого-то таун под закон не пролез, решили поправить!? ))) |
26.06.2014 19:16:51
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
В Челяб. обл. полный штиль. ГЖИ не в курсе дела, ждут закон...[/QUOTE] В Свердловской аналогично... по крайней мере в области... |
26.06.2014 14:20:45
Ну вот, а говорите нет нормальных специалистов в ЖКХ для консультирования... Вот же они, все здесь )))))
|
26.06.2014 10:50:50
Юрий, а как быить с проблемой подключения? В чём может быть причина? И как поправить?...
|
25.06.2014 22:11:51
Да, да...
- Помни о ближнем, но не забывай и о дальнем, - Ибо дальний приблизится, нае... и возрадуется! ))) |
25.06.2014 21:30:55
Если коротко, то согласно ЖК бремя содержания общего имущества распределяется на всех собственников пропорционально доле их собственности и тариф для всех одинаковый, вне зависимости от назначения помещения и формы собственности...
А обязанность по оплате возникает с момента вступления в право собственности вне зависимости от наличия каких бы то ни было договоров... Так что платить должен как все... (если только скидку или иной тариф не утвердило ОСС) |
25.06.2014 21:17:37
[QUOTE]шура пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: [QUOTE]Гость с Урала пишет: Переходите к формированию тарифа от состава работ, а не занимайтесь подгонкой перечня работ под тариф... Формируйте осмеченый перечень, в объёме работ не менее предусмотренных в упомянутом выше ПП №290 (выполнение которых обязательно для всех)...[/QUOTE] И получите размер платы 80 рублей с метра)))[/QUOTE] Это точно! и никогда его ни кто не утвердит а выполнять придется.[/QUOTE] Ну а не утвердят, скажете спасибо и до свидания, и расторгните договор... пусть ищут где лучше и дешевле... Ну а если не хотите заморачиваться или терять клиента, то берите тряпку и трите, ибо положено Вам тереть по закону и не нойте, что в тарифе не предусмотрено... ))) |
25.06.2014 21:01:45
Мы у себя (в ТСЖ) заверяем сами, при явке доверенного и доверителя...
Суды при рассмотрении споров (были прецеденты) данные доверенности признают без вопросов... |
25.06.2014 20:57:14
[QUOTE]шура пишет:
Платить не за что не собирается завтра пойду составлять акт и делать фото а что дальше? Как считать стоки? [/QUOTE] Тяжелый случай ))) Дырку в полу конечно стоит потребовать узаконить (поскольку её наличие не предусмотрено проектом, и последствия её появления неясны)… (Хотя по сути это так пустая формальность)… Заявление с него попросите с отказом от канализации (и перекройте её)… раз он за неё платить не хочет… Ну а если всё же собирается пользоваться канализацией, то как вариант, убедите поставить счётчик на скважину… |
25.06.2014 20:16:27
"Контрольный в голову"... )))
Переходите к формированию тарифа от состава работ, а не занимайтесь подгонкой перечня работ под тариф... Формируйте осмеченый перечень, в объёме работ не менее предусмотренных в упомянутом выше ПП №290 (выполнение которых обязательно для всех)... |
24.06.2014 21:13:02
Конечно необходимо перекрывать коллектор...
Наши РСО обычно реагируют, присылают аварийную бригаду, а если не могут то дают добро на перекрытие своих задвижек (просят перекрыть самостоятельно)... Это конечно уже не есть хорошо, но аварию нужно ликвидировать )) Но действия РСО задокументируйте (запись в журнал когда звонили и с кем общались по телефону), факт аварии и последствия зафиксируйте (фото, видео, акт с подписями жильцов), ну и сразу (с утра) официальное письмо на устранение и ликвидацию последствий... |
24.06.2014 10:18:42
...так и не смог подключиться... после появления серого окна с маленькой табличкой подключение, ничего дальше не двинулось...
|
24.06.2014 07:48:56
ждёмс... ))
|
23.06.2014 22:51:56
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Кроме справедливого замечания о бабушках, мы, как УК+Т/С организация в одном лице, за счет летних платежей успеваем хоть какой-то ремонт на котельной произвести.[/QUOTE] Дмитрий, а чем плохо получить средства на летние ремонты заранее, в отопительный период!? ))) |
23.06.2014 22:48:41
[QUOTE]burmistr пишет:
врядли ибо бабушки увидев начисления за декабрь и январь слягут с инфарктами...[/QUOTE] Ничего страшного, шок конечно будет, но к лету пройдёт ))) Мы два года назад (по решению собственников) перешли на оплату за отопление по показаниям ОДПУ (по факту), в первую зиму конечно были "удивлённые", а теперь уже все привыкли.... |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!