new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Выставляете ли Вы собственникам помещений пени
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Но в целом народ не раскачаешь))) ...
На форуме 360 компаний. Рассылка была по всем. Проголосовало 30. Круто)))[/QUOTE]
Ничего страшного... думаю вполне репрезентативная выборка получится...
Хотя может оказаться, что в целом по больнице как всегда активно только неврологическое отделение и в итоге интересы беременных и язвенников снова не учтут... )))
Программы для начисления квартплаты
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Интересно у меня одного засада с 1С или нет)))[/QUOTE]
Нет... не у одного )))
Пользуемся:  ВДГБ[I]шным[/I]. 1С: Предприятие 8. Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
Всё в принципе ничего, но 1С не успевают с обновлениями, и учётом нюансов и изменений законодательства...
(к примеру наша программа изначально не могла установить на квартиру больше чем один счётчик по одному ресурсу, косячила с разбивкой платежа по статьям (за счёт внутренних округлений, в платёжках пропадало 1 - 2 копейки), формы квитанций не имели ряда позиций (ОДН и прочее) ну и т.п.)... Всё исправили, но пришлось делать это в ручную (ибо фирменные заплатки поспели не скоро)...

А так в принципе у нас УК ещё пользуются "Бонусом"...
Не пугайтесь - форум сейчас изменится
 
Пока всё вроде гуд... Как сейчас модно говорить "это шаги в верном направлении..." ))
У меня сузилось окно просмотра ленты форума, но это видимо освобождают место под информационные банеры...
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Это Вы видимо давно общие собрания в МКД не собирали... )))[/QUOTE]

29 апреля закончили. На очное голосование пришли 3 человека из 300))))[/QUOTE]
И у нас на последнее (очное) пришли 11 из 220 )))
...так что нормальная тут активность, не хуже чем в среднем по больнице )))
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Что-то я большей активности ожидал...[/QUOTE]
Это Вы видимо давно общие собрания в МКД не собирали... )))
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени
 
Раньше длительное время пени не выставляли (по самостоятельному решению собственников), но два года назад, опять же по настоятельным просьбам законопослушных собственников (на ОС) начали выставлять... Первое время даже действительно получили положительный эффект, потом нерадивые прикинули на калькуляторе, что пени это не страшно (по сравнению с кредитом) и всё вернулось на круги своя...

Выставляем в общем документе но отдельной строкой...

В чём "понт" выставления отдельной квитанции для пеней (на отдельной бумаге) не понимаем! А если мы чего-то не понимаем, мы этого не делаем )))
Многодомовые ТСЖ должны будут реорганизоваться в УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Он отметил, что в настоящее время законодательство несколько размыто в части разрешения непосредственного управления гражданами домом, в котором более 12 квартир. Он отметил, что поправки предусматривают непосредственное управление только 16 квартирами. "Если дом имеет 17 квартир, то он обязан преобразоваться в ЖСК или ТСЖ или нанять управляющую компанию", - указал депутат.
[/QUOTE]
Это что, у кого-то таун под закон не пролез, решили поправить!? )))
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
В Челяб. обл. полный штиль. ГЖИ не в курсе дела, ждут закон...[/QUOTE]
В Свердловской аналогично... по крайней мере в области...
ЖКХ в Сети, или особенности виртуальной "коммуналки"
 
Ну вот, а говорите нет нормальных специалистов в ЖКХ для консультирования... Вот же они, все здесь )))))
Вебинар 24 июня 2014 года
 
Юрий, а как быить с проблемой подключения? В чём может быть причина? И как поправить?...
Обязанность влажной уборки
 
Да, да...

- Помни о ближнем, но не забывай и о дальнем,
- Ибо дальний приблизится, нае... и возрадуется! )))
Задолженность собственника нежилого помещения
 
Если коротко, то согласно ЖК бремя содержания общего имущества распределяется на всех собственников пропорционально доле их собственности и тариф для всех одинаковый, вне зависимости от назначения помещения и формы собственности...
А обязанность по оплате возникает с момента вступления в право собственности вне зависимости от наличия каких бы то ни было договоров...
Так что платить должен как все... (если только скидку или иной тариф не утвердило ОСС)
Обязанность влажной уборки
 
[QUOTE]шура пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Переходите к формированию тарифа от состава работ, а не занимайтесь подгонкой перечня работ под тариф...
Формируйте осмеченый перечень, в объёме работ не менее предусмотренных в упомянутом выше ПП №290 (выполнение которых обязательно для всех)...[/QUOTE]

И получите размер платы 80 рублей с метра)))[/QUOTE]
   Это точно!
и никогда его ни кто не утвердит а выполнять придется.[/QUOTE]

Ну а не утвердят, скажете спасибо и до свидания, и расторгните договор... пусть ищут где лучше и дешевле...
Ну а если не хотите заморачиваться или терять клиента, то берите тряпку и трите, ибо положено Вам тереть по закону и не нойте, что в тарифе не предусмотрено... )))
Доверенности для голосования на общем собрании
 
Мы у себя (в ТСЖ) заверяем сами, при явке доверенного и доверителя...
Суды при рассмотрении споров (были прецеденты) данные доверенности признают без вопросов...
скважина в квартире МКД
 
[QUOTE]шура пишет:

Платить не за что не собирается
завтра пойду составлять акт и делать фото а что дальше?
Как считать стоки?
[/QUOTE]
Тяжелый случай )))
Дырку в полу конечно стоит потребовать узаконить (поскольку её наличие не предусмотрено проектом, и последствия её появления неясны)… (Хотя по сути это так пустая формальность)…

Заявление с него попросите с отказом от канализации (и перекройте её)… раз он за неё платить не хочет… Ну а если всё же собирается пользоваться канализацией, то как вариант, убедите поставить счётчик на скважину…
Обязанность влажной уборки
 
"Контрольный в голову"... )))

Переходите к формированию тарифа от состава работ, а не занимайтесь подгонкой перечня работ под тариф...
Формируйте осмеченый перечень, в объёме работ не менее предусмотренных в упомянутом выше ПП №290 (выполнение которых обязательно для всех)...
Затопление подвала по вине РСО
 
Конечно необходимо перекрывать коллектор...
Наши РСО обычно реагируют, присылают аварийную бригаду, а если не могут то дают добро на перекрытие своих задвижек (просят перекрыть самостоятельно)... Это конечно уже не есть хорошо, но аварию нужно ликвидировать ))

Но действия РСО задокументируйте (запись в журнал когда звонили и с кем общались по телефону), факт аварии и последствия зафиксируйте (фото, видео, акт с подписями жильцов), ну и сразу (с утра) официальное письмо на устранение и ликвидацию последствий...
Вебинар 24 июня 2014 года
 
...так и не смог подключиться... после появления серого окна с маленькой табличкой подключение, ничего дальше не двинулось...
Вебинар 24 июня 2014 года
 
ждёмс... ))
Пермский край, за тепло только в отопительный период
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Кроме справедливого замечания о бабушках, мы, как УК+Т/С организация в одном лице, за счет летних платежей успеваем хоть какой-то ремонт на котельной произвести.[/QUOTE]
Дмитрий, а чем плохо получить средства на летние ремонты заранее, в отопительный период!? )))
Пермский край, за тепло только в отопительный период
 
[QUOTE]burmistr пишет:

врядли ибо бабушки увидев начисления за декабрь и январь слягут с инфарктами...[/QUOTE]
Ничего страшного, шок конечно будет, но к лету пройдёт )))
Мы два года назад (по решению собственников) перешли на оплату за отопление по показаниям ОДПУ (по факту), в первую зиму конечно были "удивлённые", а теперь уже все привыкли....
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Я бы пошел через строительство и потом стоимость вложенных средств раскидать на количество месяцев.

Например, вложил 20 000 и 2 года паркуешься за эти деньги. По истечении срока - аренда и деньги в общий котел.[/QUOTE]
Всё верно... ))
График и часы работы УК.
 
У нас график работы с Пн по Пт с 9-00 до 18-00 (с обедом)
У административного персонала (управляющий, инженер, бухгалтер) рабочий день не нормированный (они в принципе всегда на телефоне)...
АДС (круглосуточная) обеспечиваем своим штатом, в нерабочее время путём дежурства на дому (телефон переходящий, сотовый, персонал подбираем в шаговой доступности или с транспортом), так дешевле и практичнее (и человек спит дома и служба идёт и оплата демократичнее)... Если аврал, поднимаем всех по тревоге! )))
Услуги собственникам по личным нуждам (по мимо аварийных) оказываются ежедневно (7 дней в неделю) силами проверенных подрядчиков с которыми заключены соответствующие договора, доступ к общим коммуникациям (если нужно) обеспечивает дежурный...
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
[QUOTE]k0sten пишет:
... Или вы имеете ввиду, что при прекращении договора можно вернуть все внесенные средства, ну например за счет другого (нового) пользователя или с лицевого счета дома, если место просто будет без определенного "пользователя"?[/QUOTE]
Да... примерно так

Давайте коротенько (тезисно) обрисуем картинку, чтобы прояснить нюансы...
1) Поскольку земля под парковкой общее имущество (помним решение на обустройство парковки имеется), для собственников целесообразнее чтобы и парковка была общим имуществом! (потом не уйдёт налево и не будет заморочк с оформлением)...
2) В таких условиях целесообразнее проводить строительство парковки (формально) силами собственников (то есть заключить договор на строительство от лица старшей по дому), а потом (формально) сдать парковочные места собственникам за соответствующую плату (включающую затраты на содержание, налоги и т.д.) или передать в безвозмездное пользование (как хотите)...
3) По факту средства на строительство выделят желающие собственники (выступив инвесторами), в обмен на предоставление парковочного мета по индивидуальным договорам, в условиях которого будут оговорены: размеры и расположение передаваемого в пользование места, стоимость, размер платы (идущей в зачёт) в месяц, сроки предоставления, условия продления и расторжения договора, компенсация инвестору в случае досрочного расторжения договора и т.д... Всё это при принятии соответствующих решений на ОСС...
4) Таким образом Вы (формально) получите парковку являющуюся общим имуществом, которую Вы после выплаты компенсации собственникам вложившимся в строительство (путём выкупа или предоставления им места для стоянки) можете использовать на коммерческих условиях по усмотрению собственников...
Остаётся только просчитать финансы и определить ценники...

Ну вот как-то так )))
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
[QUOTE]k0sten пишет:
А можно, чтобы договор продлевался автоматически, если стороны не заявили о расторжении …?[/QUOTE]
Можно, если укажете это в договоре…
[QUOTE]k0sten пишет:
... Правильно понимаю, что если вдруг ОСС примет решение, что парковкой могут пользоваться все собственники, даже те, кто не участвовали в сборе средств, то придется подчиниться и никому не докажешь, что ты платил, а другие нет?[/QUOTE]
Правильно… Поэтому предусмотрите в договоре пункт, что если по решению ОС или по иным обстоятельствам, договор будет расторгнут досрочно (до погашения стоимости работ за счёт предоставления места), то собственнику (участнику строительства), выплачивается компенсация, в размере оставшейся суммы…
ЖКХ от А до Я
 
Засада тут конкретная с оплатой услуг возможных посредников  (УК, ТСЖ и прочих) по сбору платы, которых планирует привлекать РО...
Выплата комиссионных с этих платежей не предусмотрена, но и обязанность УК и ТСЖ оказывать помощь РО (осуществлять функции по начислению сбору средств, выпуску и доставке квитанций) тоже законом не определена... так что на сегодня по сути это только на добровольных началах )))
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
[QUOTE]шура пишет:

    Ну Вот и разобрались наконец
тогда проблем нет как писал наш коллега собираете ОСС и 75 процентов собственников [B]с учетом долей[/B]
от ОИ МКД решают Ваш вопрос.[/QUOTE]
Ну примерно так... ))
только не 75%, а 2/3 (66,6%)...
Принимайте решение по ограничению пользования и типовой договор. Стороной по договору со тороны собственников, будет их законный представиттель (Ваша старшая), это тоже проголосуйте и отразите в протоколе... Как вариант, договор (на предоставление парковочного места), который будете заключать с каждым собственником кто будет вкладываться в строительство (на определённый срок, с оплатой за счёт средств вложенных в строительство)...
Учтите, что парковка по сути будет находиться на общей территории и будет по сути являтся общим имуществом, а соответственно должна обслуживаться (чиститься, подметаться, размечаться, ремонтироваться)...
Непосредственнная форма управления
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Он проголосовал, и еще как!  :D. Выбрал нашу УК, но мы дом не взяли. Если попытаться уговорить его нарисовать новый протокол, уже с непосредственной формой управления... Вряд ли, у него стимула нет новый протокол ваять.[/QUOTE]
Дмитрий, разделить дом "почкованием" всё равно не получится )))  ...(нет таких вариантов)
Так что получайте протокол у застройщика, ему среди себя самого собрание провести не проблема...
Ну или подопните ОМСУ по части выполнения их обязанностей )))
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
Да как то бы уже поконкретнее... ))
k0sten, старшая избрана официально (решением ОС) или так "самоназначенец"? И что в итоге в протоколе ОС по поводу выделения земли сказано (с какой формулировкой принимали решение)?
Всероссийский форум ЖКХ подвел итоги.
 
Надо двигать в массы идею, об утверждении субъектами минимальной платы по СиР в привязке к обязательным объёмам работ (по 290 ПП), по аналогии с утверждением видов работ и минимальной платы по кап ремонту...  )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Но в целом народ не раскачаешь))) ...
На форуме 360 компаний. Рассылка была по всем. Проголосовало 30. Круто)))[/QUOTE]
Ничего страшного... думаю вполне репрезентативная выборка получится...
Хотя может оказаться, что в целом по больнице как всегда активно только неврологическое отделение и в итоге интересы беременных и язвенников снова не учтут... )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Интересно у меня одного засада с 1С или нет)))[/QUOTE]
Нет... не у одного )))
Пользуемся:  ВДГБ[I]шным[/I]. 1С: Предприятие 8. Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
Всё в принципе ничего, но 1С не успевают с обновлениями, и учётом нюансов и изменений законодательства...
(к примеру наша программа изначально не могла установить на квартиру больше чем один счётчик по одному ресурсу, косячила с разбивкой платежа по статьям (за счёт внутренних округлений, в платёжках пропадало 1 - 2 копейки), формы квитанций не имели ряда позиций (ОДН и прочее) ну и т.п.)... Всё исправили, но пришлось делать это в ручную (ибо фирменные заплатки поспели не скоро)...

А так в принципе у нас УК ещё пользуются "Бонусом"...
#
Пока всё вроде гуд... Как сейчас модно говорить "это шаги в верном направлении..." ))
У меня сузилось окно просмотра ленты форума, но это видимо освобождают место под информационные банеры...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Это Вы видимо давно общие собрания в МКД не собирали... )))[/QUOTE]

29 апреля закончили. На очное голосование пришли 3 человека из 300))))[/QUOTE]
И у нас на последнее (очное) пришли 11 из 220 )))
...так что нормальная тут активность, не хуже чем в среднем по больнице )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Что-то я большей активности ожидал...[/QUOTE]
Это Вы видимо давно общие собрания в МКД не собирали... )))
#
Раньше длительное время пени не выставляли (по самостоятельному решению собственников), но два года назад, опять же по настоятельным просьбам законопослушных собственников (на ОС) начали выставлять... Первое время даже действительно получили положительный эффект, потом нерадивые прикинули на калькуляторе, что пени это не страшно (по сравнению с кредитом) и всё вернулось на круги своя...

Выставляем в общем документе но отдельной строкой...

В чём "понт" выставления отдельной квитанции для пеней (на отдельной бумаге) не понимаем! А если мы чего-то не понимаем, мы этого не делаем )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Он отметил, что в настоящее время законодательство несколько размыто в части разрешения непосредственного управления гражданами домом, в котором более 12 квартир. Он отметил, что поправки предусматривают непосредственное управление только 16 квартирами. "Если дом имеет 17 квартир, то он обязан преобразоваться в ЖСК или ТСЖ или нанять управляющую компанию", - указал депутат.
[/QUOTE]
Это что, у кого-то таун под закон не пролез, решили поправить!? )))
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
В Челяб. обл. полный штиль. ГЖИ не в курсе дела, ждут закон...[/QUOTE]
В Свердловской аналогично... по крайней мере в области...
#
Ну вот, а говорите нет нормальных специалистов в ЖКХ для консультирования... Вот же они, все здесь )))))
#
Юрий, а как быить с проблемой подключения? В чём может быть причина? И как поправить?...
#
Да, да...

- Помни о ближнем, но не забывай и о дальнем,
- Ибо дальний приблизится, нае... и возрадуется! )))
#
Если коротко, то согласно ЖК бремя содержания общего имущества распределяется на всех собственников пропорционально доле их собственности и тариф для всех одинаковый, вне зависимости от назначения помещения и формы собственности...
А обязанность по оплате возникает с момента вступления в право собственности вне зависимости от наличия каких бы то ни было договоров...
Так что платить должен как все... (если только скидку или иной тариф не утвердило ОСС)
#
[QUOTE]шура пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Переходите к формированию тарифа от состава работ, а не занимайтесь подгонкой перечня работ под тариф...
Формируйте осмеченый перечень, в объёме работ не менее предусмотренных в упомянутом выше ПП №290 (выполнение которых обязательно для всех)...[/QUOTE]

И получите размер платы 80 рублей с метра)))[/QUOTE]
   Это точно!
и никогда его ни кто не утвердит а выполнять придется.[/QUOTE]

Ну а не утвердят, скажете спасибо и до свидания, и расторгните договор... пусть ищут где лучше и дешевле...
Ну а если не хотите заморачиваться или терять клиента, то берите тряпку и трите, ибо положено Вам тереть по закону и не нойте, что в тарифе не предусмотрено... )))
#
Мы у себя (в ТСЖ) заверяем сами, при явке доверенного и доверителя...
Суды при рассмотрении споров (были прецеденты) данные доверенности признают без вопросов...
#
[QUOTE]шура пишет:

Платить не за что не собирается
завтра пойду составлять акт и делать фото а что дальше?
Как считать стоки?
[/QUOTE]
Тяжелый случай )))
Дырку в полу конечно стоит потребовать узаконить (поскольку её наличие не предусмотрено проектом, и последствия её появления неясны)… (Хотя по сути это так пустая формальность)…

Заявление с него попросите с отказом от канализации (и перекройте её)… раз он за неё платить не хочет… Ну а если всё же собирается пользоваться канализацией, то как вариант, убедите поставить счётчик на скважину…
#
"Контрольный в голову"... )))

Переходите к формированию тарифа от состава работ, а не занимайтесь подгонкой перечня работ под тариф...
Формируйте осмеченый перечень, в объёме работ не менее предусмотренных в упомянутом выше ПП №290 (выполнение которых обязательно для всех)...
#
Конечно необходимо перекрывать коллектор...
Наши РСО обычно реагируют, присылают аварийную бригаду, а если не могут то дают добро на перекрытие своих задвижек (просят перекрыть самостоятельно)... Это конечно уже не есть хорошо, но аварию нужно ликвидировать ))

Но действия РСО задокументируйте (запись в журнал когда звонили и с кем общались по телефону), факт аварии и последствия зафиксируйте (фото, видео, акт с подписями жильцов), ну и сразу (с утра) официальное письмо на устранение и ликвидацию последствий...
#
...так и не смог подключиться... после появления серого окна с маленькой табличкой подключение, ничего дальше не двинулось...
#
ждёмс... ))
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Кроме справедливого замечания о бабушках, мы, как УК+Т/С организация в одном лице, за счет летних платежей успеваем хоть какой-то ремонт на котельной произвести.[/QUOTE]
Дмитрий, а чем плохо получить средства на летние ремонты заранее, в отопительный период!? )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:

врядли ибо бабушки увидев начисления за декабрь и январь слягут с инфарктами...[/QUOTE]
Ничего страшного, шок конечно будет, но к лету пройдёт )))
Мы два года назад (по решению собственников) перешли на оплату за отопление по показаниям ОДПУ (по факту), в первую зиму конечно были "удивлённые", а теперь уже все привыкли....
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Я бы пошел через строительство и потом стоимость вложенных средств раскидать на количество месяцев.

Например, вложил 20 000 и 2 года паркуешься за эти деньги. По истечении срока - аренда и деньги в общий котел.[/QUOTE]
Всё верно... ))
#
У нас график работы с Пн по Пт с 9-00 до 18-00 (с обедом)
У административного персонала (управляющий, инженер, бухгалтер) рабочий день не нормированный (они в принципе всегда на телефоне)...
АДС (круглосуточная) обеспечиваем своим штатом, в нерабочее время путём дежурства на дому (телефон переходящий, сотовый, персонал подбираем в шаговой доступности или с транспортом), так дешевле и практичнее (и человек спит дома и служба идёт и оплата демократичнее)... Если аврал, поднимаем всех по тревоге! )))
Услуги собственникам по личным нуждам (по мимо аварийных) оказываются ежедневно (7 дней в неделю) силами проверенных подрядчиков с которыми заключены соответствующие договора, доступ к общим коммуникациям (если нужно) обеспечивает дежурный...
#
[QUOTE]k0sten пишет:
... Или вы имеете ввиду, что при прекращении договора можно вернуть все внесенные средства, ну например за счет другого (нового) пользователя или с лицевого счета дома, если место просто будет без определенного "пользователя"?[/QUOTE]
Да... примерно так

Давайте коротенько (тезисно) обрисуем картинку, чтобы прояснить нюансы...
1) Поскольку земля под парковкой общее имущество (помним решение на обустройство парковки имеется), для собственников целесообразнее чтобы и парковка была общим имуществом! (потом не уйдёт налево и не будет заморочк с оформлением)...
2) В таких условиях целесообразнее проводить строительство парковки (формально) силами собственников (то есть заключить договор на строительство от лица старшей по дому), а потом (формально) сдать парковочные места собственникам за соответствующую плату (включающую затраты на содержание, налоги и т.д.) или передать в безвозмездное пользование (как хотите)...
3) По факту средства на строительство выделят желающие собственники (выступив инвесторами), в обмен на предоставление парковочного мета по индивидуальным договорам, в условиях которого будут оговорены: размеры и расположение передаваемого в пользование места, стоимость, размер платы (идущей в зачёт) в месяц, сроки предоставления, условия продления и расторжения договора, компенсация инвестору в случае досрочного расторжения договора и т.д... Всё это при принятии соответствующих решений на ОСС...
4) Таким образом Вы (формально) получите парковку являющуюся общим имуществом, которую Вы после выплаты компенсации собственникам вложившимся в строительство (путём выкупа или предоставления им места для стоянки) можете использовать на коммерческих условиях по усмотрению собственников...
Остаётся только просчитать финансы и определить ценники...

Ну вот как-то так )))
#
[QUOTE]k0sten пишет:
А можно, чтобы договор продлевался автоматически, если стороны не заявили о расторжении …?[/QUOTE]
Можно, если укажете это в договоре…
[QUOTE]k0sten пишет:
... Правильно понимаю, что если вдруг ОСС примет решение, что парковкой могут пользоваться все собственники, даже те, кто не участвовали в сборе средств, то придется подчиниться и никому не докажешь, что ты платил, а другие нет?[/QUOTE]
Правильно… Поэтому предусмотрите в договоре пункт, что если по решению ОС или по иным обстоятельствам, договор будет расторгнут досрочно (до погашения стоимости работ за счёт предоставления места), то собственнику (участнику строительства), выплачивается компенсация, в размере оставшейся суммы…
#
Засада тут конкретная с оплатой услуг возможных посредников  (УК, ТСЖ и прочих) по сбору платы, которых планирует привлекать РО...
Выплата комиссионных с этих платежей не предусмотрена, но и обязанность УК и ТСЖ оказывать помощь РО (осуществлять функции по начислению сбору средств, выпуску и доставке квитанций) тоже законом не определена... так что на сегодня по сути это только на добровольных началах )))
#
[QUOTE]шура пишет:

    Ну Вот и разобрались наконец
тогда проблем нет как писал наш коллега собираете ОСС и 75 процентов собственников [B]с учетом долей[/B]
от ОИ МКД решают Ваш вопрос.[/QUOTE]
Ну примерно так... ))
только не 75%, а 2/3 (66,6%)...
Принимайте решение по ограничению пользования и типовой договор. Стороной по договору со тороны собственников, будет их законный представиттель (Ваша старшая), это тоже проголосуйте и отразите в протоколе... Как вариант, договор (на предоставление парковочного места), который будете заключать с каждым собственником кто будет вкладываться в строительство (на определённый срок, с оплатой за счёт средств вложенных в строительство)...
Учтите, что парковка по сути будет находиться на общей территории и будет по сути являтся общим имуществом, а соответственно должна обслуживаться (чиститься, подметаться, размечаться, ремонтироваться)...
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Он проголосовал, и еще как!  :D. Выбрал нашу УК, но мы дом не взяли. Если попытаться уговорить его нарисовать новый протокол, уже с непосредственной формой управления... Вряд ли, у него стимула нет новый протокол ваять.[/QUOTE]
Дмитрий, разделить дом "почкованием" всё равно не получится )))  ...(нет таких вариантов)
Так что получайте протокол у застройщика, ему среди себя самого собрание провести не проблема...
Ну или подопните ОМСУ по части выполнения их обязанностей )))
#
Да как то бы уже поконкретнее... ))
k0sten, старшая избрана официально (решением ОС) или так "самоназначенец"? И что в итоге в протоколе ОС по поводу выделения земли сказано (с какой формулировкой принимали решение)?
#
Надо двигать в массы идею, об утверждении субъектами минимальной платы по СиР в привязке к обязательным объёмам работ (по 290 ПП), по аналогии с утверждением видов работ и минимальной платы по кап ремонту...  )))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!