crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 5
дней

Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
[QUOTE]SibKom пишет:
 
так дело в том, что по мнению "городских сумасшедших" дома находятся на обслуживании Советов Домов, они сами себе и бухгалтеры и дворники.. постоянно нанимают каких то сомнительных индивидов и.т.д., а сейчас подняли волну чтобы уйти в другую УК, у которой тариф ниже городского почти на 4 руб., но при этом утверждают тариф на 2 руб. меньше городского.. разницу будет ловить Совет дома (по агентурным данным)   :D ... поэтому им без разницы что происходит на домах, главное $ рубить и если мы их сейчас бросим, то просто добровольно похороним дома!!  Что у Совета, что в другой УК штат 4 человека и никакой спецтехники.. дома загнутся!!! ну и что скрывать то.. экономический интерес у нас тоже есть! ))) а самое интересное в этой ситуации то, что в одном из этих двух спорных домов живёт глава администрации нашего округа, с которым мы в хороших отношениях, но при этом он либо не может, либо не хочет никак содействовать!! поэтому и стоит вопрос о том есть ли у нас основания до окончания всех голосований и их оспариваний в суде обслуживать дома![/QUOTE]
К сожалению (повторюсь), при наличии решения ОС подтверждённого решением суда, законных оснований продолжать обслуживание данного МКД у Вас нет…

Но если в доме есть законно избранный совет (он законно избранный или самопровозглашенный?), то дом видимо перешел на самоуправление, а значит, совет вполне себе официальный орган и правомочен заключать договора на обслуживание… Проведите переговоры с советом (возможно в расширенном составе, с привлечением администрации и собственников поддерживающих Вас), узнайте чего конкретно хотят (а не через агентуру)… ))
Может удастся договориться и продолжить работать по договору оказания услуг…
Жилинспекция WAS IST DAS?
 
[QUOTE]шура пишет:
Ребята!!!
что то Вы все дружно соскочили с вопроса "Что за зверь такой ЖИ"
Расскажите если это возможно...
[/QUOTE]
Пожалуйста, знакомьтесь - [URL=http://www.gilinsp.ru]http://www.gilinsp.ru[/URL] ))) ...Это наши...

К стати, на сайте у них есть информация и по раскрытию информации и по капитальному ремонту и ещё кое что интересное )) ...просвещайтесь ))

А вот и столица - [URL=http://mgi.mos.ru]http://mgi.mos.ru[/URL]
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
[QUOTE]SibKom пишет:
... а обслуживать дома нужно уже позавчера!! как быть то???![/QUOTE]
SibKom, а кому нужно то!? )))
Вы сделайте так чтобы это стало нужно собственникам!...
Оставьте дом "в покое" (не обслуживайте его, как это предписано решением собственников и суда), пусть они сами побегают, порешают вопросы, понаступают на грабли...
После пары серьёзных проблем, глядишь и про Вас вспомнят... И успокоятся быстрее и решения какие нужно примут...
Не открывается форум
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
В последнее время проблема открыть форум, приходится по 10 раз нажимать "обновить страницу" прежде чем он откроется. У всех так или только у меня?[/QUOTE]
С форумом [URL=http://forum.burmistr.ru]http://forum.burmistr.ru[/URL] проблем нет (как и говорил), а вот сам сайт [URL=http://burmistr.ru]http://burmistr.ru[/URL] у меня тоже плохо открывается...
МВД и УК
 
[QUOTE]шура пишет:
А  ТСЖ также как УК  обязаны годовые отчеты выкладывать на оф.сайте ор-и.
...[/QUOTE]
Ну в общем то да... ))
МВД и УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Шлите его в тундру за майорскими погонами. Проверка соблюдения жилищного законодательства не в их компетенции.[/QUOTE]
Примерно так... ))
А на стендах сделайте ссылку на сайт, где у вас есть (должна быть) полная информация о Вашей организации... (Ну или адрес офиса (и телефон) где с этими документами можно ознакомиться)...
Этого по сути на уличных и прочих подъездных стендах вполне достаточно ))
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]шура пишет:
Нет спец счет УК!
...После консультаций с разными организациями она объявила открывает сами и не каких РО.
[/QUOTE]
Что-то путает Ваш бухгалтер...
Или знает что-то такое, чего никому пока не ведомо... ))
Администрация обязывает
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Межевание МКД в Каслях, как таковое отсутствует. Может у некоторых новостроек и есть, а так...[/QUOTE]
Ну и шлите их лесом...
[/QUOTE]
И это верно…
...а вдогонку сообщите, что готовы оказать им такую услугу за определённую плату! (эксперта думаю найдёте) ))) ...ну или потребуйте компенсацию за работы по содержанию детских городков находящихся на муниципальной территории )))

К стати, а кто оборудование на детских площадках ставил!? )) ...а то с Вас могут ещё и за аренду площадей запросить )))
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Я написал про это и только потом прочитал апелляцию, которая эти изменения зарубила... Так что сначала мне надо читать, а потом писать))[/QUOTE]
Апеляционный зарубил... но [URL=https://www.youtube.com/watch?v=K7jdjnNiJnU]"Камызякский"[/URL] районник то принял )))
водосчетчик с термодатчиком
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Хотя не всё так просто...
Я правильно понял, что данный пункт касается только нормативщиков, так как только по ним можно рассчитать почасовое потребление...[/QUOTE]
Видимо нет... Поскольку нормативщик (не имеющий никаких приборов учёта, а тем более измеряющих температуру), никогда не докажет факт предоставления ему услуги ГВС с ненадлежащей температурой и уж тем более не докажет сколько именно кубов ему надлежит пересчитать...  )))
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
[QUOTE]burmistr пишет:


[COLOR=#FF0000pt]НО... Сторона, расторгающая договор должна уведомить другую сторону. Вас уведомляли надлежащим образом?[/COLOR][/QUOTE]

Юрий, у них же там уже ни один суд прошел по этому поводу, куда уже официальнее уведомлять )))

[QUOTE]burmistr пишет:

И еще интересно, как суд может менять формулировки протокола, если в решении ОСС указаны конкретные формулировки и их можно только либо оставить, либо отменить.
[/QUOTE]
А вот это я тоже не понял... )))
Если люди голосовали за конкретную формулировку, то как её можно изменить!?
Это всё равно, что после выборов к примеру мэра, взять и по решению суда, изменить формулировку в протоколе ЦИК на выборы губернатора... ))) ...Далеко пойдём)))
водосчетчик с термодатчиком
 
[QUOTE]UK_nsk пишет:
спасибо за комментарии. В нашем случае все лето энергоснабжающая компания работает на одну трубу в тупик, и УК ничего поменять не может[/QUOTE]
А какова температура горячей воды на вводе в МКД (на обще-домовом узле учёта) при работе "в тупик"???
Там есть нормативные 65 градусов? ))
Если нет, то Вы вполне можете предъявить претензию РСО (за ненадлежащие параметры теплоносителя)...
Переход дома
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Как показывает практика, наличие документов - проблема УК, а никак не собственников...
[/QUOTE]
При эксплуатации МКД - да, согласен (это проблема УК), а вот при приёме - передаче, с УК затребуют только то, что она получила...
Тут конечно, всё зависит от ситуации... И если к примеру дом достался УК по наследству от муниципалитета, то проблема при передаче будет явно у УК, а если УК принимала дом у конкретных собственников (и они ей документы не передавали, а переданные зафиксированы актами), то и возвращать будет только то, что передали (ну и то, что наработала в ходе выполнения договора)...
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
У нас в области РО тоже планирует проводить начисления через действующие УК и ТСЖ... По словам представителей министерства, РО планирует заключить данные соглашения с управленцами на безвозмездной основе, но на добровольных началах (кто согласится тот согласится)… Как будут обходиться в случае если УК откажется, сами пока толком не знают )) Пожимают плечами и с прискорбием сообщают, что к сожалению нормативной базы по этому вопросу, так же как и по вопросу компенсации работы и потерь УК, на сегодня к сожалению нет…
Создавать свою структуру РО понятное дело невыгодно (но невыгодно её создание и для собственников, платящих взносы на кап. ремонт)…
водосчетчик с термодатчиком
 
Согласно ПП РФ №354 [I]«За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 °C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду»…[/I]
Поэтому, если собственник установит данный счётчик и сможет чётко показать, что вода идёт холодная (меньше 40 градусов), то платить он за неё может как за холодную…

Для УК в данном случае, думаю есть один вариант, выйти к собственникам с инициативой о модернизации системы ГВС (постановки её на циркуляцию) с целью приведения условий подачи ресурса в соответствие с требованиями правил, либо принятия решения об оплате собственниками разницы показаний обще-домового и индивидуальных приборов учёта…
Если ничего не утвердят, у Вас по крайней мере будет на руках протокол…
Ну а если таких «друзей» желающих установить счётчики будет много, то вероятнее всего придётся модернизировать систему ГВС самостоятельно (как вариант, под эгидой кап. ремонта)…
Форум то растет
 
P.P.S. Ура товарищи!!! )))
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
[QUOTE]SibKom пишет:

На сегодняшний день вопрос в чем: до проведения собрания и выбора способа управления и/или УК вправе ли мы обслуживать данный МКД ???
.[/QUOTE]
Ну судя по всему нет... Собственники расторгли договор на основании решения ОС, к тому же, уже и решение суда есть, подтверждающее правомерность данного решения...
Разве, что по соглашению сторон, до принятия ими (собственниками) окончательного решения по управлению МКД...
Общее имущество в таунхаусах
 
[QUOTE]Belka пишет:
Предполагается заключение договора управления с таунхаусом. Домик такой 2-х этажный с мансардами,  на 8 квартир.  
По тех паспорту это "Многоквартирный дом". В том же тех паспорте имеется информация о площадях жилых квартир и общей площади общих помещений дома (подвала).
…[/QUOTE]
Блочный дом (таунхаус), с раздельными входами, на общем фундаменте, с одним адресом, по тех паспорту являющийся МКД - хитрый случай )))
[QUOTE]burmistr пишет:
Внимательно прочитайте указанный пункт 491 Постановления. Там говорится об имуществе обслуживающем более одного помещения в МКД. Можно сказать что есть общие межтаунхаусные стены... а вот иные стены...

Вопрос надо глянуть. Давайте завтра коллегам звякну[/QUOTE]
Тут как в том анекдоте: «Если не понятен пункт второй - читай пункт первый… ))
[I]1. Состав общего имущества определяется:
а) [COLOR=#FF0080pt]собственниками помещений в многоквартирном доме [/COLOR](далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;[/I]

Belka, «станцуйте от печки» )) …закрепите решением собственников на ОС, перечень общего имущества и границы ответственности сторон, в том объёме в котором это будет для Вас оптимально (не ущемляя собственников и не нарушая норм законодательства конечно)…
По сути если собственники своим решением возьмут на себя обслуживание (к примеру кровли) то и пусть делают сами (Вам проще), а если включат её в состав ОИ, то тоже вариант, но тогда её обслуживание и ремонт войдёт в тариф на содержание…
Аренда нежилых помещений
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
[quote:985ylxa5]Один из собственников либо по доверенности может заключать договора, либо на основании решения ОСС[/QUOTE]А есть ссылочка на какую нибудь нормативку? ЖК я перелопатил, не нашел этого момента (в отношении договора аренды). Казус какой-то. Сдать в аренду свое ОИ могут, а как, не могу найти где прописано.[/quote:985ylxa5]
[QUOTE]burmistr пишет:

Уполномочить можно и нужно путем общего собрания (2/3). Собственно решение ОСС и есть доверенность.[/QUOTE]
Именно так и в ЖК написано… ))
[I] Статья 44.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) [B][COLOR=#FF00BFpt]принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме [/COLOR][/B]иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) [B][COLOR=#FF00BFpt]принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества [/COLOR][/B]собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;[/I]

Протокола ОСС в данном случае вполне достаточно…
Озеленение территории
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Например, в Москве все проекты озеленения территории (именно проекты) должны быть согласованы с властями. За отсутствие согласования - штраф.

Посаженные деревья должны иметь фитосанитарные паспорта иначе беда...
[/QUOTE]
Как всё запущено!... ))
А вдыхать то хот без согласования можно!? ...а выдыхать без штрафа!? )))
Магниты на приборах учёта
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
… На основе ежесуточных отчетов о потреблении теплоэнергии можно раскрыть хищения без применения высоких технологий.[/QUOTE]
Дмитрий, теперь ещё скиньте где взять ежесуточные отчёты с  приборов учёта установленных в квартирах граждан!? )))
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:

Когда работал главным инженером на заводе, воровал теплоэнергию у организации, где сейчас работаю 3 млн./год…[/QUOTE]
А это действительно смелое откровение… )))
Не открывается форум
 
...у меня тоже ни каких проблем ))
...попробуйте для начала удалить "куки-файлы" в настройках браузера...
Вебинар 24 июня 2014 года
 
[QUOTE]burmistr пишет:
На данный момент времени зарегистрировалось порядка 40 участников.
Что-то не торопится народ.[/QUOTE]
Для пробного захода, вполне уже нормально... ))
Общее имущество продано юр.лицу
 
[QUOTE]irina пишет:
Здравствуйте! Очень надеюсь получить на форуме совет. В 2010 году взяли в управление трехэтажный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. В блоке нежилых помещений есть небольшое помещение, в котором располагается общедомовой узел учета холодной воды и инженерные сети хвс. Собственник, выкупивший у застройщика блок нежилых не препятствовал УК снимать показания и обслуживать сети. Но он продал помещение юр. лицу, которое навесило замки на помещение и предложило УК оплачивать сервитут. Согласно свидетельства о праве собственности юр.лицо владеет всей площадью, включая и помещение, где находится узел ХВС, которое, по тех.паспорту значится как "электрощитовая". Застройщик начудил, продал помещения, ликвидировался. Перенести сети возможности нет. Как Вы считаете, что нужно делать?[/QUOTE]

Ну для начала, (согласно ПП РФ №354) собственник обязан предоставлять доступ управляющей организации для обслуживания и ремонта ОИ (коммуникаций) находящегося в его помещении (к примеру, как любой из собственников обязан допустить УК для обслуживания системы отопления проходящей через его квартиру)... И уж платить Вы точно никому не обязаны )))

Ну а если по уму (в крайнем случае), можно вообще оспорить сделку через суд (и признать её незаконной)... Если помещение по проекту проходит как ОИ (щитовая, теплопункт и т.п.), то его продажа скорее всего незаконна... (прецедентов таких полно, думаю Юрий подскажет)…
Куда включать налог на землю
 
[QUOTE]шура пишет:
...
РОС РЕЕСТР при нашем обращении вошёл в "ступор" закон есть а как реализовать не знают.[/QUOTE]
И не мудрено ))) ...для того чтобы оформить землю на собственников, нужно чтобы им её размежевал и передал (продал) прежний собственник (застройщик)...
А у Вас скорее всего собственникам продали квартиры (без земельных участков), а земля по факту осталась в собственности у застройщика... А его это в принципе устраивает и ему всё фиолетово )))
открытие специального счета
 
Согласно ст. 170 ЖК РФ
[I]3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) [COLOR=#FF0080pt]перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет [/COLOR]в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);[/I]
А согласно ст. 175.
[I]3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение [COLOR=#FF0080pt]о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета[/COLOR].[/I]

Таким образом собственники МКД которым управляет УК, на своём ОС так же вправе принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте МКД (на отдельном счёте дома, а не в общем котле)! Но владельцем такого счёта может быть выбран только региональный оператор…
Переходить на непосредственное управление совсем не обязательно…

Хотя соглашусь, что если владельцем счёта будет ТСЖ, то пользоваться фондом и проводить ремонты будет горазда удобнее… Но при этом вся ответственность за их проведение ляжет на это ТСЖ…
водосчетчик с термодатчиком
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Что за счетчик такой интересный... Надо порыться в базе по поводу коммерческого учета воды... Уверен, что есть норма, что счетчик должен считать не выборочно, а непрерывно...[/QUOTE]
Что-то типа вот этого [URL=http://energovopros.ru/shop/articles/3053/34558/]http://energovopros.ru/shop/articles/3053/34558/[/URL]
...эта "гадина" воду до 40 градусов считает как холодную (и собственник будет платить за неё как ха холодную), а после 40 как горячую ))
РСО - исполнитель коммунальных услуг
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Ну прямые платежи не были бы бредом, если б РСО работало по 124 ПП РФ, в котором прописан порядок обмена информацией.

А по факту получается УК вроде исполнитель услуг, а кто сколько потребил не знает, так как эти данные не дает РСО...[/QUOTE]
УК как раз таки знает, кто сколько потребил, по тому как начисления при такой схеме производит всё равно УК...
А вот кто сколько оплатил, вот это вопрос!? И вот тут для УК начинаются проблемы и сюрпризы! )))
РСО - исполнитель коммунальных услуг
 
[QUOTE]шура пишет:
...
Так что прямые договора с РСО и отсутствие долгов по коммуналке
Это иллюзия?
БРЕД!!! БРЕД!!!!
[/QUOTE]
Александр, не прямые договора с РСО, а прямая оплата собственниками РСО при наличии в доме УК... Вот, что иллюзия и бред! ))
Действительно [B]прямые[/B] договора собственников с РСО, возможны только при непосредственном управлении...

P.S. ...а про партию, это Вы правильно подметили )))
Фонд ЖКХ составил рейтинг российских управдомов
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Я то же сейчас туда зашел. Там не только наша УК, вообще муниципальный район незарегистрирован))). Может УК сама зарегистрироваться на сайте без участия районной власти?[/QUOTE]
Не может - а должна! ))
...там регистрация вполне себе бесхитростная...
(своё ТСЖ сами регистрировали)
#
[QUOTE]SibKom пишет:
 
так дело в том, что по мнению "городских сумасшедших" дома находятся на обслуживании Советов Домов, они сами себе и бухгалтеры и дворники.. постоянно нанимают каких то сомнительных индивидов и.т.д., а сейчас подняли волну чтобы уйти в другую УК, у которой тариф ниже городского почти на 4 руб., но при этом утверждают тариф на 2 руб. меньше городского.. разницу будет ловить Совет дома (по агентурным данным)   :D ... поэтому им без разницы что происходит на домах, главное $ рубить и если мы их сейчас бросим, то просто добровольно похороним дома!!  Что у Совета, что в другой УК штат 4 человека и никакой спецтехники.. дома загнутся!!! ну и что скрывать то.. экономический интерес у нас тоже есть! ))) а самое интересное в этой ситуации то, что в одном из этих двух спорных домов живёт глава администрации нашего округа, с которым мы в хороших отношениях, но при этом он либо не может, либо не хочет никак содействовать!! поэтому и стоит вопрос о том есть ли у нас основания до окончания всех голосований и их оспариваний в суде обслуживать дома![/QUOTE]
К сожалению (повторюсь), при наличии решения ОС подтверждённого решением суда, законных оснований продолжать обслуживание данного МКД у Вас нет…

Но если в доме есть законно избранный совет (он законно избранный или самопровозглашенный?), то дом видимо перешел на самоуправление, а значит, совет вполне себе официальный орган и правомочен заключать договора на обслуживание… Проведите переговоры с советом (возможно в расширенном составе, с привлечением администрации и собственников поддерживающих Вас), узнайте чего конкретно хотят (а не через агентуру)… ))
Может удастся договориться и продолжить работать по договору оказания услуг…
#
[QUOTE]шура пишет:
Ребята!!!
что то Вы все дружно соскочили с вопроса "Что за зверь такой ЖИ"
Расскажите если это возможно...
[/QUOTE]
Пожалуйста, знакомьтесь - [URL=http://www.gilinsp.ru]http://www.gilinsp.ru[/URL] ))) ...Это наши...

К стати, на сайте у них есть информация и по раскрытию информации и по капитальному ремонту и ещё кое что интересное )) ...просвещайтесь ))

А вот и столица - [URL=http://mgi.mos.ru]http://mgi.mos.ru[/URL]
#
[QUOTE]SibKom пишет:
... а обслуживать дома нужно уже позавчера!! как быть то???![/QUOTE]
SibKom, а кому нужно то!? )))
Вы сделайте так чтобы это стало нужно собственникам!...
Оставьте дом "в покое" (не обслуживайте его, как это предписано решением собственников и суда), пусть они сами побегают, порешают вопросы, понаступают на грабли...
После пары серьёзных проблем, глядишь и про Вас вспомнят... И успокоятся быстрее и решения какие нужно примут...
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
В последнее время проблема открыть форум, приходится по 10 раз нажимать "обновить страницу" прежде чем он откроется. У всех так или только у меня?[/QUOTE]
С форумом [URL=http://forum.burmistr.ru]http://forum.burmistr.ru[/URL] проблем нет (как и говорил), а вот сам сайт [URL=http://burmistr.ru]http://burmistr.ru[/URL] у меня тоже плохо открывается...
#
[QUOTE]шура пишет:
А  ТСЖ также как УК  обязаны годовые отчеты выкладывать на оф.сайте ор-и.
...[/QUOTE]
Ну в общем то да... ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Шлите его в тундру за майорскими погонами. Проверка соблюдения жилищного законодательства не в их компетенции.[/QUOTE]
Примерно так... ))
А на стендах сделайте ссылку на сайт, где у вас есть (должна быть) полная информация о Вашей организации... (Ну или адрес офиса (и телефон) где с этими документами можно ознакомиться)...
Этого по сути на уличных и прочих подъездных стендах вполне достаточно ))
#
[QUOTE]шура пишет:
Нет спец счет УК!
...После консультаций с разными организациями она объявила открывает сами и не каких РО.
[/QUOTE]
Что-то путает Ваш бухгалтер...
Или знает что-то такое, чего никому пока не ведомо... ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Межевание МКД в Каслях, как таковое отсутствует. Может у некоторых новостроек и есть, а так...[/QUOTE]
Ну и шлите их лесом...
[/QUOTE]
И это верно…
...а вдогонку сообщите, что готовы оказать им такую услугу за определённую плату! (эксперта думаю найдёте) ))) ...ну или потребуйте компенсацию за работы по содержанию детских городков находящихся на муниципальной территории )))

К стати, а кто оборудование на детских площадках ставил!? )) ...а то с Вас могут ещё и за аренду площадей запросить )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Я написал про это и только потом прочитал апелляцию, которая эти изменения зарубила... Так что сначала мне надо читать, а потом писать))[/QUOTE]
Апеляционный зарубил... но [URL=https://www.youtube.com/watch?v=K7jdjnNiJnU]"Камызякский"[/URL] районник то принял )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Хотя не всё так просто...
Я правильно понял, что данный пункт касается только нормативщиков, так как только по ним можно рассчитать почасовое потребление...[/QUOTE]
Видимо нет... Поскольку нормативщик (не имеющий никаких приборов учёта, а тем более измеряющих температуру), никогда не докажет факт предоставления ему услуги ГВС с ненадлежащей температурой и уж тем более не докажет сколько именно кубов ему надлежит пересчитать...  )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:


[COLOR=#FF0000pt]НО... Сторона, расторгающая договор должна уведомить другую сторону. Вас уведомляли надлежащим образом?[/COLOR][/QUOTE]

Юрий, у них же там уже ни один суд прошел по этому поводу, куда уже официальнее уведомлять )))

[QUOTE]burmistr пишет:

И еще интересно, как суд может менять формулировки протокола, если в решении ОСС указаны конкретные формулировки и их можно только либо оставить, либо отменить.
[/QUOTE]
А вот это я тоже не понял... )))
Если люди голосовали за конкретную формулировку, то как её можно изменить!?
Это всё равно, что после выборов к примеру мэра, взять и по решению суда, изменить формулировку в протоколе ЦИК на выборы губернатора... ))) ...Далеко пойдём)))
#
[QUOTE]UK_nsk пишет:
спасибо за комментарии. В нашем случае все лето энергоснабжающая компания работает на одну трубу в тупик, и УК ничего поменять не может[/QUOTE]
А какова температура горячей воды на вводе в МКД (на обще-домовом узле учёта) при работе "в тупик"???
Там есть нормативные 65 градусов? ))
Если нет, то Вы вполне можете предъявить претензию РСО (за ненадлежащие параметры теплоносителя)...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Как показывает практика, наличие документов - проблема УК, а никак не собственников...
[/QUOTE]
При эксплуатации МКД - да, согласен (это проблема УК), а вот при приёме - передаче, с УК затребуют только то, что она получила...
Тут конечно, всё зависит от ситуации... И если к примеру дом достался УК по наследству от муниципалитета, то проблема при передаче будет явно у УК, а если УК принимала дом у конкретных собственников (и они ей документы не передавали, а переданные зафиксированы актами), то и возвращать будет только то, что передали (ну и то, что наработала в ходе выполнения договора)...
#
У нас в области РО тоже планирует проводить начисления через действующие УК и ТСЖ... По словам представителей министерства, РО планирует заключить данные соглашения с управленцами на безвозмездной основе, но на добровольных началах (кто согласится тот согласится)… Как будут обходиться в случае если УК откажется, сами пока толком не знают )) Пожимают плечами и с прискорбием сообщают, что к сожалению нормативной базы по этому вопросу, так же как и по вопросу компенсации работы и потерь УК, на сегодня к сожалению нет…
Создавать свою структуру РО понятное дело невыгодно (но невыгодно её создание и для собственников, платящих взносы на кап. ремонт)…
#
Согласно ПП РФ №354 [I]«За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 °C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду»…[/I]
Поэтому, если собственник установит данный счётчик и сможет чётко показать, что вода идёт холодная (меньше 40 градусов), то платить он за неё может как за холодную…

Для УК в данном случае, думаю есть один вариант, выйти к собственникам с инициативой о модернизации системы ГВС (постановки её на циркуляцию) с целью приведения условий подачи ресурса в соответствие с требованиями правил, либо принятия решения об оплате собственниками разницы показаний обще-домового и индивидуальных приборов учёта…
Если ничего не утвердят, у Вас по крайней мере будет на руках протокол…
Ну а если таких «друзей» желающих установить счётчики будет много, то вероятнее всего придётся модернизировать систему ГВС самостоятельно (как вариант, под эгидой кап. ремонта)…
#
P.P.S. Ура товарищи!!! )))
#
[QUOTE]SibKom пишет:

На сегодняшний день вопрос в чем: до проведения собрания и выбора способа управления и/или УК вправе ли мы обслуживать данный МКД ???
.[/QUOTE]
Ну судя по всему нет... Собственники расторгли договор на основании решения ОС, к тому же, уже и решение суда есть, подтверждающее правомерность данного решения...
Разве, что по соглашению сторон, до принятия ими (собственниками) окончательного решения по управлению МКД...
#
[QUOTE]Belka пишет:
Предполагается заключение договора управления с таунхаусом. Домик такой 2-х этажный с мансардами,  на 8 квартир.  
По тех паспорту это "Многоквартирный дом". В том же тех паспорте имеется информация о площадях жилых квартир и общей площади общих помещений дома (подвала).
…[/QUOTE]
Блочный дом (таунхаус), с раздельными входами, на общем фундаменте, с одним адресом, по тех паспорту являющийся МКД - хитрый случай )))
[QUOTE]burmistr пишет:
Внимательно прочитайте указанный пункт 491 Постановления. Там говорится об имуществе обслуживающем более одного помещения в МКД. Можно сказать что есть общие межтаунхаусные стены... а вот иные стены...

Вопрос надо глянуть. Давайте завтра коллегам звякну[/QUOTE]
Тут как в том анекдоте: «Если не понятен пункт второй - читай пункт первый… ))
[I]1. Состав общего имущества определяется:
а) [COLOR=#FF0080pt]собственниками помещений в многоквартирном доме [/COLOR](далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;[/I]

Belka, «станцуйте от печки» )) …закрепите решением собственников на ОС, перечень общего имущества и границы ответственности сторон, в том объёме в котором это будет для Вас оптимально (не ущемляя собственников и не нарушая норм законодательства конечно)…
По сути если собственники своим решением возьмут на себя обслуживание (к примеру кровли) то и пусть делают сами (Вам проще), а если включат её в состав ОИ, то тоже вариант, но тогда её обслуживание и ремонт войдёт в тариф на содержание…
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
[quote:985ylxa5]Один из собственников либо по доверенности может заключать договора, либо на основании решения ОСС[/QUOTE]А есть ссылочка на какую нибудь нормативку? ЖК я перелопатил, не нашел этого момента (в отношении договора аренды). Казус какой-то. Сдать в аренду свое ОИ могут, а как, не могу найти где прописано.[/quote:985ylxa5]
[QUOTE]burmistr пишет:

Уполномочить можно и нужно путем общего собрания (2/3). Собственно решение ОСС и есть доверенность.[/QUOTE]
Именно так и в ЖК написано… ))
[I] Статья 44.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) [B][COLOR=#FF00BFpt]принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме [/COLOR][/B]иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) [B][COLOR=#FF00BFpt]принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества [/COLOR][/B]собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;[/I]

Протокола ОСС в данном случае вполне достаточно…
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Например, в Москве все проекты озеленения территории (именно проекты) должны быть согласованы с властями. За отсутствие согласования - штраф.

Посаженные деревья должны иметь фитосанитарные паспорта иначе беда...
[/QUOTE]
Как всё запущено!... ))
А вдыхать то хот без согласования можно!? ...а выдыхать без штрафа!? )))
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
… На основе ежесуточных отчетов о потреблении теплоэнергии можно раскрыть хищения без применения высоких технологий.[/QUOTE]
Дмитрий, теперь ещё скиньте где взять ежесуточные отчёты с  приборов учёта установленных в квартирах граждан!? )))
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:

Когда работал главным инженером на заводе, воровал теплоэнергию у организации, где сейчас работаю 3 млн./год…[/QUOTE]
А это действительно смелое откровение… )))
#
...у меня тоже ни каких проблем ))
...попробуйте для начала удалить "куки-файлы" в настройках браузера...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
На данный момент времени зарегистрировалось порядка 40 участников.
Что-то не торопится народ.[/QUOTE]
Для пробного захода, вполне уже нормально... ))
#
[QUOTE]irina пишет:
Здравствуйте! Очень надеюсь получить на форуме совет. В 2010 году взяли в управление трехэтажный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. В блоке нежилых помещений есть небольшое помещение, в котором располагается общедомовой узел учета холодной воды и инженерные сети хвс. Собственник, выкупивший у застройщика блок нежилых не препятствовал УК снимать показания и обслуживать сети. Но он продал помещение юр. лицу, которое навесило замки на помещение и предложило УК оплачивать сервитут. Согласно свидетельства о праве собственности юр.лицо владеет всей площадью, включая и помещение, где находится узел ХВС, которое, по тех.паспорту значится как "электрощитовая". Застройщик начудил, продал помещения, ликвидировался. Перенести сети возможности нет. Как Вы считаете, что нужно делать?[/QUOTE]

Ну для начала, (согласно ПП РФ №354) собственник обязан предоставлять доступ управляющей организации для обслуживания и ремонта ОИ (коммуникаций) находящегося в его помещении (к примеру, как любой из собственников обязан допустить УК для обслуживания системы отопления проходящей через его квартиру)... И уж платить Вы точно никому не обязаны )))

Ну а если по уму (в крайнем случае), можно вообще оспорить сделку через суд (и признать её незаконной)... Если помещение по проекту проходит как ОИ (щитовая, теплопункт и т.п.), то его продажа скорее всего незаконна... (прецедентов таких полно, думаю Юрий подскажет)…
#
[QUOTE]шура пишет:
...
РОС РЕЕСТР при нашем обращении вошёл в "ступор" закон есть а как реализовать не знают.[/QUOTE]
И не мудрено ))) ...для того чтобы оформить землю на собственников, нужно чтобы им её размежевал и передал (продал) прежний собственник (застройщик)...
А у Вас скорее всего собственникам продали квартиры (без земельных участков), а земля по факту осталась в собственности у застройщика... А его это в принципе устраивает и ему всё фиолетово )))
#
Согласно ст. 170 ЖК РФ
[I]3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) [COLOR=#FF0080pt]перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет [/COLOR]в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);[/I]
А согласно ст. 175.
[I]3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение [COLOR=#FF0080pt]о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета[/COLOR].[/I]

Таким образом собственники МКД которым управляет УК, на своём ОС так же вправе принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте МКД (на отдельном счёте дома, а не в общем котле)! Но владельцем такого счёта может быть выбран только региональный оператор…
Переходить на непосредственное управление совсем не обязательно…

Хотя соглашусь, что если владельцем счёта будет ТСЖ, то пользоваться фондом и проводить ремонты будет горазда удобнее… Но при этом вся ответственность за их проведение ляжет на это ТСЖ…
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Что за счетчик такой интересный... Надо порыться в базе по поводу коммерческого учета воды... Уверен, что есть норма, что счетчик должен считать не выборочно, а непрерывно...[/QUOTE]
Что-то типа вот этого [URL=http://energovopros.ru/shop/articles/3053/34558/]http://energovopros.ru/shop/articles/3053/34558/[/URL]
...эта "гадина" воду до 40 градусов считает как холодную (и собственник будет платить за неё как ха холодную), а после 40 как горячую ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Ну прямые платежи не были бы бредом, если б РСО работало по 124 ПП РФ, в котором прописан порядок обмена информацией.

А по факту получается УК вроде исполнитель услуг, а кто сколько потребил не знает, так как эти данные не дает РСО...[/QUOTE]
УК как раз таки знает, кто сколько потребил, по тому как начисления при такой схеме производит всё равно УК...
А вот кто сколько оплатил, вот это вопрос!? И вот тут для УК начинаются проблемы и сюрпризы! )))
#
[QUOTE]шура пишет:
...
Так что прямые договора с РСО и отсутствие долгов по коммуналке
Это иллюзия?
БРЕД!!! БРЕД!!!!
[/QUOTE]
Александр, не прямые договора с РСО, а прямая оплата собственниками РСО при наличии в доме УК... Вот, что иллюзия и бред! ))
Действительно [B]прямые[/B] договора собственников с РСО, возможны только при непосредственном управлении...

P.S. ...а про партию, это Вы правильно подметили )))
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Я то же сейчас туда зашел. Там не только наша УК, вообще муниципальный район незарегистрирован))). Может УК сама зарегистрироваться на сайте без участия районной власти?[/QUOTE]
Не может - а должна! ))
...там регистрация вполне себе бесхитростная...
(своё ТСЖ сами регистрировали)

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!