new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Акт недопуска
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
акт затопления есть, где подписались из этой квартиры. в нем сказано чтобы предоставили доступ к трубам в течении 24 часов, после этого нам не открывают[/QUOTE]
Ну теперь ваяйте акт не предоставления доступа (не допуска в помещение), с подписями комиссии и соседей (2-х независимых лиц)...
В акте отразите прямые и косвенные подтверждения присутствия собственников в квартире (как то: горит свет, отвечают из за двери или слышны шаги и разговоры за дверью, соседи видели как заходили домой...)
Не лишним будет звонок собственнику по контактному телефону с вопросом о готовности предоставить доступ для проведения работ и записью разговора... (Не забудьте предупредить, что записываете!)  ))
ЖКХ от А до Я
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
А я вчера к региональному оператору ездил. Нормальные мужики. Законов почти нет, но они не унывают. "Пока правил четких не прописали, успевайте делайте, разрешено все что не запрещено"-говорят: "С 1 марта программа заработает, правил понапишут, будет не вздохнуть, шаг вправо и влево со всеми вытекающими..." Обсуждали как этим летом жильцам провести капремонт за свои деньги, а оператор эту сумму зачтет при начислении ежемесячных платежей, которые с 1 марта начнутся, т.е жильцы какой-то период времени взносы платить не будут, пока эта сумма не компенсируется.[/QUOTE]

И к чему пришли по поводу зачисления?

А по неунывающим нормальным мужикам -  так у нас уже привыкли, что сначала идею двинут и лишь потом под нее кривые законы пишут)))[/QUOTE]

Да уж дыр там полно )))
Представители нашего РО, тоже только плечами пожимали в ответ на вопрос, а как быть если дом в программе на кап. ремонт стоит к примеру на 2035 год, а крыша потечёт к примеру в 2015 можно будет сделать ремонт раньше?
Ответ сошелся к тому, что сроки передвигать нельзя и собственникам по сути придётся скинуться (взять кредит) и провести ремонт за свой счёт...
На вопрос, а будет ли потом компенсация или отмена платежей, вяло пояснили, что выплаты раньше срока производится не будут, а варианты с размером платежа вроде как теоретически возможны но конкретных механизмов (законов) пока нет...
Акт недопуска
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Есть акты недопуска в помещение, а есть ли акты недопуска  к общедомовому имуществу?
В квартиру пускают, в ванной все трубы закрыты пластиком, разбирать они сами не хотят, в тоже время топят, тех кто живет ниже этажом. Возможно бежит с квартиры которая выше, но там  никто не живет, и все трубы залиты в цемент. Удостовериться в этом нет возможности.[/QUOTE]
Если собственник в квартиру всё-таки впустил, а доступа к общим коммуникациям у него нет (к примеру трубы обшиты гипсом и обклеены кафелем и разбирать он это желанием не горит), то мы такому собственнику вручаем предписание, на устранение препятствий для проведения работ и предоставление доступа к общему имуществу (с указанием сроков, ссылкой на 354 ПП и припиской, что в противном случае обратимся в суд, а вся ответственность в случае аварии и причинения ущерба будет лежать на нём)... Если сам подпишет хорошо, если нет, то подписи в акте об отказе с двух соседей...
Если ситуация уже аварийная (то есть уже где-то течёт и кого-то топит), то отключаем воду по всему стояку с формулировкой до выяснения причин, обращением к собственникам о предоставлении доступа для осмотра (с назначением даты осмотра), и предоставлением возможности, тем кто не может принять комиссию в данное время предложить свой день для проверки (но не позднее определённой даты)... Способ очень таки рабочий, оказавшись без воды, общественность быстро убеждает потенциального виновника, что он не прав ))
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
[QUOTE]k0sten пишет:
Спасибо. Подскажите по поводу договора на использование части общего имущества, мы составляем договор:
1. Кто являются сторонами договора? И как проставляются подписи и реквизиты если в стороны включено множество жильцов?
2. Сколько % голосов нужно собрать с собственников квартир МЖД, чтобы договор являлся действительным?[/QUOTE]
1) Хотел уточнить, а какой способ управления у Вас в доме? Есть официально избранные органы ТСЖ или Совет дома? Какое решение принято на общем собрании по данному вопросу(какая формулировка в протоколе)? Кто вообще на сегодня управляет (занимается) процессом строительства и выделения земли?
2) Решения по данным вопросам принимается большинством [B]не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников[/B] помещений в многоквартирном доме (согласно п. 1, ст. 46, ЖК РФ).
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
k0sten, если земля окажется придомовой территорией (читай принадлежащей собственникам жилья), то можете провести общее собрание и принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2, ст. 44, ЖК РФ)...
То есть поставите вопрос об ограничении пользования данной территорией (парковкой) для лиц не участвовавших в строительстве парковки (и в приложение утвердите перечень лиц имеющих право пользования), всё это дело оформите протоколом, это будет вполне законный документ...
Ну или утвердите тем же общим собранием, типовой договор на использование части общего имущества (согласно п.3 той же статьи), и сдайте участок (по договору) в безвозмездное пользование участникам строительства, на условиях, что они эту парковку сами построят и будут содержать за свой счёт... тоже вполне вариант...
Это если не хотите заморачиваться отчуждениями, межеваниями и оформлением участков в собственность )))
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]шура пишет:

Как быть?
...[/QUOTE]

Александр, хоть мягко говоря, я не шибко уважаю этих ушлых застройщиков, передающих дома, карманным УК (порочная это практика)... Но так и быть дам небольшой маячок ))

В тот период когда Ваш застройщик построил ваши дома, поправки в ЖК ещё небыли приняты и он вполне мог самостоятельно решить вопрос о выборе способа управления и выборе УК, поскольку на момент завершения строительства являлся единственным собственником!
Так что если Ваш застройщик, как бывший собственник, сваяет (задним числом) подобный протокол "о выборе способа управления управляющей компанией и заключения договора с Вашей УК", то ваша работа станет вполне законной )))
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]шура пишет:

А как у Вас коллеги жители изучают отчет "с пристрастием" ?[/QUOTE]
Есть такие, кто с пристрастием... Но это небольшая группа, тех кто живут по принципу "баба Яга против!", то есть они просто всем изначально не доверяют принципиально, даже если при проверке видят, что всё открыто, прозрачно и в рамках закона, всё равно продолжают твердить, что все жулики и воры! ...по тому, что ну не бывает так чтобы не воровали )))
Может соберемся на Байкале?
 
[QUOTE]burmistr пишет:

...Как идея? [/QUOTE]
Замануха )))
Слетела информация на реформежкх...
 
Бывает... ))
Общее имущество передано в безвозмезное пользование
 
novodv, а кто всё же в итоге основной собственник жилья в доме!? ...муниципалитет или уже нет?
Не пытались их подключить, ведь именно они одна из сторон по договору (так сказать организаторы проблемы)... ))
Ребята помоги плиз информацией для форума
 
[QUOTE]burmistr пишет:

[B]Собственно мне нужна инфа:[/B]
1) Выставляете ли Вы пени собственникам
2) Есть ли у Вас задолженность перед РСО
3) Выставляют ли Вам пени ресурсники
...[/QUOTE]
1) Пени собственникам выставляем (с 20 числа месяца следующего за расчётным)...
2) Долгов перед РСО не имеем (это наш принцип, оплачиваем счета (если они выставлены правильно) вне зависимости от того оплатили ли за ресурс собственники)...
3) РСО нам пени пока ни разу не выставляли (наши пока не злобствуют, но мы до 20 (край 25) числа, месяца следующего за расчётным, всегда оплачиваем)...

P.S. Был с пол годика назад интересный закидон от энергетиков, с темой о переходе не предоплату, но мы естественно вперёд платить отказались, формально сославшись на невозможность применения подобной системы к собственникам жилья... вопрос был снят... ))

P.P.S. Вопрос с приведением сроков и размеров пени безусловно нужно приводить к единому знаменателю, разницы тут быть не должно... А ещё большие вопросы в части обязанности УК и ТСЖ проводить за свой счёт общие собрания по требованию "сельских пьяниц" и "городских сумасшедших" (последствия будут явно печальными) и в части выплаты управленцами 30% неустойки собственникам за некачественные коммунальные услуги поставляемые РСО (как УК может отвечать за качество того чего не производит и не поставляет? Она в крайнем случае может отвечать только за непринятие мер при поставке некачественного ресурса)... К тому же давно пора при определении норм качества коммунальных ресурсов брать в учёт проектные схемы МКД! К примеру, глупо рассчитывать на наличие в кране горячей воды (с нормативной температурой 60 градусов в точке водоразбора) в домах с тупиковой системой ГВС! ...и никакая УК её не нагреет без проведения капитальной модернизации системы, которые как не странно до сих пор принимают при сдаче МКД в эксплуатацию)
Ремонт общего имущества(СИР)
 
[QUOTE]шура пишет:

При непосредственном ОТСУТСТВУЕТ рычаг отключения коммунальных услуг ПО 354ПП.
Поэтому решил отказаться .Или я что то недопонимаю.[/QUOTE]
И многих вы этим рычагом прижали? )) ...сколько раз реально производили отключения? (оно для Вас действительно так важно?)
Ремонт общего имущества(СИР)
 
Александр, я Вас уже давно пытаю, по поводу формы управления в ваших посёлках... ))
Переводите Вы их всех на непосредственное управление и заключайте договора не на управление, а на обслуживание (оказание услуг) и обслуживайте ровно то, что укажите в договоре и так как укажите в договоре...
Кому мы формируем фонд?
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Чтото с форума пропали))))[/QUOTE]
Дела, заботы... )))
...Строю коммунизм, в отдельно взятом колхозе! )))
Общее имущество передано в безвозмезное пользование
 
1) Для начала вопрос, а что они добровольно отказываются ситуацию исправить и привести свои коммуникации и щитки в порядок (в соответствие с правилами)??? Или Вы не пытались пока с ними разговаривать? ))
По тому как уже заметил Юрий в п 2.2.2. закреплены обязанности пользователя по соблюдению правил пожарной безопасности, технической эксплуатации и иных обязательных требований… Торчащие из щитков провода и кабели никак не соответствуют этим правилам! Так что пускай устраняют если не хотят расторгать договор…
А в п. 2.2.3. закреплена обязанность пользователя производить текущий ремонт объектов арендуемого имущества… Ремонты внутренних стен подъездов и щитков в полнее попадают под данное определение.

2) А дом до сих пор муниципальный?...
Потому, что если уже нет (и большинство квартир приватизировано), то можете это использовать, провести собрание и принять решение о расторжении договора (согласно п. 3.1.). А потом если хотите заключить новый, на более выгодных и понятных условиях…
К стати, если даже дом муниципальный никто не мешает провести переговоры по поводу изменения условий договора и с ними (под предлогом приведения их имущества в надлежащий вид)…

То есть варианты есть, действуйте… ))
Кому мы формируем фонд?
 
Ну ведь у нас не зря назвали отрасль "Жилищьно Коммунальное Хозяйство"...
Коммунальное надо понимать от слова Коммуна ([I][B]Коммуна[/B] — форма совместной жизни людей, основанная на обобществлении имущества и труда всех её членов[/I])...
Вот и получается, что цирк уехал, а клоуны... точнее Коммунизм отменили, а коммуны остались )))
Подали в суд за затоп канализацией
 
))) ...Советы и подсказки, это конечно хорошо, но если сам не пошевелишься ничего не получится ))
Общее имущество передано в безвозмезное пользование
 
[QUOTE]novodv пишет:
Здравствуйте, у нас собственники помещений в 2010 году по решению общего собрания передали общее имущество в безвозмездное и бессрочное пользование для размещения сетей связи (телевидение, интернет). В настоящее время эти сети проходят по стенам подъездов и по щиткам, при этом они находятся в таком состоянии что щитки невозможно закрыть и все кабеля запутаны и соответственно при проверках нас обязывают закрыть этажные щитки, а для этого необходимо переложить все кабеля связи, которые не входят в общее имущество. Ну соответственно вопрос в следующем - есть ли возможность привлечь компанию владельца сетей к какой-нибудь ответственности за такое состояние щитков ну и соответственно провести ремонт этих сетей и щитков? а дополнительно обязать ее провести ремонт общего имущества (стен подъездов) т.к. фактически это имущество передано собственниками этой компании и ответственность за его состояние несет компания?[/QUOTE]
Есть какие ни будь документы по передаче (на каких условиях передано имущество?)

Безвозмездность передачи не освобождает от соблюдения правил и технических условий...
Взимоотношения Госпожнадзора с УК и ТСЖ
 
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:

...пожарникам договор председатель показал сразу и сказал что управлением дома занимается не ТСЖ, а УК, но пожарники на это внимание не обратили и продолжили проверку.

А на счет того что управлением занимается УК, дак и суд потом рассматривал это дело сказал что-то типа: ТСЖ - самостоятельное юр. лицо, на котором лежит обязанность по обеспечению пожарной безопасности, а договор управления - всего лишь один из хозяйственных договоров ТСЖ.[/QUOTE]
Так то обязанность по содержанию имущества лежит исключительно на собственнике данного имущества!
Но собственник свои обязательства выполнил заключив договор на управление с УК или ТСЖ и внеся плату за содержание... Точно так же и УК или ТСЖ выполнит свои обязанности заключив соответствующие договора с конкретными исполнителями (подрядчиками) или назначив (обучив) собственных работников...
Поэтому и говорю, что самое важное кто, кого и для чего нанял!? ))

И если ТСЖ наняло УК (или ещё кого), для осуществления функций управления и соблюдения норм содержания (в том числе противопожарных), то это ТСЖ свои обязанности выполнило... Хотя спросить и проверить пожарники могут кого угодно (они проверяют конкретное Юр.лицо и то как оно исполняет свои обязанности)...
Взимоотношения Госпожнадзора с УК и ТСЖ
 
[QUOTE]burmistr пишет:

...
Ваши коллеги попали - помогите... Нет времени и желания почитать нормативку - не флудим....
Простите за жесткий ответ (сам отпишусь позже)... но идея форума - именно помощь...
Или тратим время или не флудим. Коллеги попали и им нужен готовый ответ...[/QUOTE]
Ну так, а чем ещё помочь то, подсказать где обучающие курсы проходят!?... ))
Взимоотношения Госпожнадзора с УК и ТСЖ
 
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Преамбула: Есть "ленивое" (как говорит Юра) ТСЖ, оно своего расчетного счета не имеет и деятельности не ведет, оно заключило договор управления с Управляющей организацией.

...КТО должен быть "ответственным" в этом случае: сам председатель ТСЖ или сотрудник управляющей компании?[/QUOTE]
Ну спрашивать пожарники будут в первую очередь с председателя (раз в доме ТСЖ), ну а тот само собой предъявит договор, а дальше всё зависит от того, что у Вас там в договоре написано...
Если у Вас договор управления и Вы как УК по договору берёте на себя обязательства управлять, то и управляйте, обеспечивайте соблюдение всех правил и норм, обучайте (назначайте) ответственного (так же как ответственного за теплохозяйство, электрохозяйство, лифты и т. п.), это задача управленцев, Вас для этого и наняли...
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
[QUOTE]SibKom пишет:
 
так дело в том, что по мнению "городских сумасшедших" дома находятся на обслуживании Советов Домов, они сами себе и бухгалтеры и дворники.. постоянно нанимают каких то сомнительных индивидов и.т.д., а сейчас подняли волну чтобы уйти в другую УК, у которой тариф ниже городского почти на 4 руб., но при этом утверждают тариф на 2 руб. меньше городского.. разницу будет ловить Совет дома (по агентурным данным)   :D ... поэтому им без разницы что происходит на домах, главное $ рубить и если мы их сейчас бросим, то просто добровольно похороним дома!!  Что у Совета, что в другой УК штат 4 человека и никакой спецтехники.. дома загнутся!!! ну и что скрывать то.. экономический интерес у нас тоже есть! ))) а самое интересное в этой ситуации то, что в одном из этих двух спорных домов живёт глава администрации нашего округа, с которым мы в хороших отношениях, но при этом он либо не может, либо не хочет никак содействовать!! поэтому и стоит вопрос о том есть ли у нас основания до окончания всех голосований и их оспариваний в суде обслуживать дома![/QUOTE]
К сожалению (повторюсь), при наличии решения ОС подтверждённого решением суда, законных оснований продолжать обслуживание данного МКД у Вас нет…

Но если в доме есть законно избранный совет (он законно избранный или самопровозглашенный?), то дом видимо перешел на самоуправление, а значит, совет вполне себе официальный орган и правомочен заключать договора на обслуживание… Проведите переговоры с советом (возможно в расширенном составе, с привлечением администрации и собственников поддерживающих Вас), узнайте чего конкретно хотят (а не через агентуру)… ))
Может удастся договориться и продолжить работать по договору оказания услуг…
Жилинспекция WAS IST DAS?
 
[QUOTE]шура пишет:
Ребята!!!
что то Вы все дружно соскочили с вопроса "Что за зверь такой ЖИ"
Расскажите если это возможно...
[/QUOTE]
Пожалуйста, знакомьтесь - [URL=http://www.gilinsp.ru]http://www.gilinsp.ru[/URL] ))) ...Это наши...

К стати, на сайте у них есть информация и по раскрытию информации и по капитальному ремонту и ещё кое что интересное )) ...просвещайтесь ))

А вот и столица - [URL=http://mgi.mos.ru]http://mgi.mos.ru[/URL]
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
[QUOTE]SibKom пишет:
... а обслуживать дома нужно уже позавчера!! как быть то???![/QUOTE]
SibKom, а кому нужно то!? )))
Вы сделайте так чтобы это стало нужно собственникам!...
Оставьте дом "в покое" (не обслуживайте его, как это предписано решением собственников и суда), пусть они сами побегают, порешают вопросы, понаступают на грабли...
После пары серьёзных проблем, глядишь и про Вас вспомнят... И успокоятся быстрее и решения какие нужно примут...
Не открывается форум
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
В последнее время проблема открыть форум, приходится по 10 раз нажимать "обновить страницу" прежде чем он откроется. У всех так или только у меня?[/QUOTE]
С форумом [URL=http://forum.burmistr.ru]http://forum.burmistr.ru[/URL] проблем нет (как и говорил), а вот сам сайт [URL=http://burmistr.ru]http://burmistr.ru[/URL] у меня тоже плохо открывается...
МВД и УК
 
[QUOTE]шура пишет:
А  ТСЖ также как УК  обязаны годовые отчеты выкладывать на оф.сайте ор-и.
...[/QUOTE]
Ну в общем то да... ))
МВД и УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Шлите его в тундру за майорскими погонами. Проверка соблюдения жилищного законодательства не в их компетенции.[/QUOTE]
Примерно так... ))
А на стендах сделайте ссылку на сайт, где у вас есть (должна быть) полная информация о Вашей организации... (Ну или адрес офиса (и телефон) где с этими документами можно ознакомиться)...
Этого по сути на уличных и прочих подъездных стендах вполне достаточно ))
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]шура пишет:
Нет спец счет УК!
...После консультаций с разными организациями она объявила открывает сами и не каких РО.
[/QUOTE]
Что-то путает Ваш бухгалтер...
Или знает что-то такое, чего никому пока не ведомо... ))
Администрация обязывает
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Межевание МКД в Каслях, как таковое отсутствует. Может у некоторых новостроек и есть, а так...[/QUOTE]
Ну и шлите их лесом...
[/QUOTE]
И это верно…
...а вдогонку сообщите, что готовы оказать им такую услугу за определённую плату! (эксперта думаю найдёте) ))) ...ну или потребуйте компенсацию за работы по содержанию детских городков находящихся на муниципальной территории )))

К стати, а кто оборудование на детских площадках ставил!? )) ...а то с Вас могут ещё и за аренду площадей запросить )))
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Я написал про это и только потом прочитал апелляцию, которая эти изменения зарубила... Так что сначала мне надо читать, а потом писать))[/QUOTE]
Апеляционный зарубил... но [URL=https://www.youtube.com/watch?v=K7jdjnNiJnU]"Камызякский"[/URL] районник то принял )))
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
акт затопления есть, где подписались из этой квартиры. в нем сказано чтобы предоставили доступ к трубам в течении 24 часов, после этого нам не открывают[/QUOTE]
Ну теперь ваяйте акт не предоставления доступа (не допуска в помещение), с подписями комиссии и соседей (2-х независимых лиц)...
В акте отразите прямые и косвенные подтверждения присутствия собственников в квартире (как то: горит свет, отвечают из за двери или слышны шаги и разговоры за дверью, соседи видели как заходили домой...)
Не лишним будет звонок собственнику по контактному телефону с вопросом о готовности предоставить доступ для проведения работ и записью разговора... (Не забудьте предупредить, что записываете!)  ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
А я вчера к региональному оператору ездил. Нормальные мужики. Законов почти нет, но они не унывают. "Пока правил четких не прописали, успевайте делайте, разрешено все что не запрещено"-говорят: "С 1 марта программа заработает, правил понапишут, будет не вздохнуть, шаг вправо и влево со всеми вытекающими..." Обсуждали как этим летом жильцам провести капремонт за свои деньги, а оператор эту сумму зачтет при начислении ежемесячных платежей, которые с 1 марта начнутся, т.е жильцы какой-то период времени взносы платить не будут, пока эта сумма не компенсируется.[/QUOTE]

И к чему пришли по поводу зачисления?

А по неунывающим нормальным мужикам -  так у нас уже привыкли, что сначала идею двинут и лишь потом под нее кривые законы пишут)))[/QUOTE]

Да уж дыр там полно )))
Представители нашего РО, тоже только плечами пожимали в ответ на вопрос, а как быть если дом в программе на кап. ремонт стоит к примеру на 2035 год, а крыша потечёт к примеру в 2015 можно будет сделать ремонт раньше?
Ответ сошелся к тому, что сроки передвигать нельзя и собственникам по сути придётся скинуться (взять кредит) и провести ремонт за свой счёт...
На вопрос, а будет ли потом компенсация или отмена платежей, вяло пояснили, что выплаты раньше срока производится не будут, а варианты с размером платежа вроде как теоретически возможны но конкретных механизмов (законов) пока нет...
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Есть акты недопуска в помещение, а есть ли акты недопуска  к общедомовому имуществу?
В квартиру пускают, в ванной все трубы закрыты пластиком, разбирать они сами не хотят, в тоже время топят, тех кто живет ниже этажом. Возможно бежит с квартиры которая выше, но там  никто не живет, и все трубы залиты в цемент. Удостовериться в этом нет возможности.[/QUOTE]
Если собственник в квартиру всё-таки впустил, а доступа к общим коммуникациям у него нет (к примеру трубы обшиты гипсом и обклеены кафелем и разбирать он это желанием не горит), то мы такому собственнику вручаем предписание, на устранение препятствий для проведения работ и предоставление доступа к общему имуществу (с указанием сроков, ссылкой на 354 ПП и припиской, что в противном случае обратимся в суд, а вся ответственность в случае аварии и причинения ущерба будет лежать на нём)... Если сам подпишет хорошо, если нет, то подписи в акте об отказе с двух соседей...
Если ситуация уже аварийная (то есть уже где-то течёт и кого-то топит), то отключаем воду по всему стояку с формулировкой до выяснения причин, обращением к собственникам о предоставлении доступа для осмотра (с назначением даты осмотра), и предоставлением возможности, тем кто не может принять комиссию в данное время предложить свой день для проверки (но не позднее определённой даты)... Способ очень таки рабочий, оказавшись без воды, общественность быстро убеждает потенциального виновника, что он не прав ))
#
[QUOTE]k0sten пишет:
Спасибо. Подскажите по поводу договора на использование части общего имущества, мы составляем договор:
1. Кто являются сторонами договора? И как проставляются подписи и реквизиты если в стороны включено множество жильцов?
2. Сколько % голосов нужно собрать с собственников квартир МЖД, чтобы договор являлся действительным?[/QUOTE]
1) Хотел уточнить, а какой способ управления у Вас в доме? Есть официально избранные органы ТСЖ или Совет дома? Какое решение принято на общем собрании по данному вопросу(какая формулировка в протоколе)? Кто вообще на сегодня управляет (занимается) процессом строительства и выделения земли?
2) Решения по данным вопросам принимается большинством [B]не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников[/B] помещений в многоквартирном доме (согласно п. 1, ст. 46, ЖК РФ).
#
k0sten, если земля окажется придомовой территорией (читай принадлежащей собственникам жилья), то можете провести общее собрание и принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2, ст. 44, ЖК РФ)...
То есть поставите вопрос об ограничении пользования данной территорией (парковкой) для лиц не участвовавших в строительстве парковки (и в приложение утвердите перечень лиц имеющих право пользования), всё это дело оформите протоколом, это будет вполне законный документ...
Ну или утвердите тем же общим собранием, типовой договор на использование части общего имущества (согласно п.3 той же статьи), и сдайте участок (по договору) в безвозмездное пользование участникам строительства, на условиях, что они эту парковку сами построят и будут содержать за свой счёт... тоже вполне вариант...
Это если не хотите заморачиваться отчуждениями, межеваниями и оформлением участков в собственность )))
#
[QUOTE]шура пишет:

Как быть?
...[/QUOTE]

Александр, хоть мягко говоря, я не шибко уважаю этих ушлых застройщиков, передающих дома, карманным УК (порочная это практика)... Но так и быть дам небольшой маячок ))

В тот период когда Ваш застройщик построил ваши дома, поправки в ЖК ещё небыли приняты и он вполне мог самостоятельно решить вопрос о выборе способа управления и выборе УК, поскольку на момент завершения строительства являлся единственным собственником!
Так что если Ваш застройщик, как бывший собственник, сваяет (задним числом) подобный протокол "о выборе способа управления управляющей компанией и заключения договора с Вашей УК", то ваша работа станет вполне законной )))
#
[QUOTE]шура пишет:

А как у Вас коллеги жители изучают отчет "с пристрастием" ?[/QUOTE]
Есть такие, кто с пристрастием... Но это небольшая группа, тех кто живут по принципу "баба Яга против!", то есть они просто всем изначально не доверяют принципиально, даже если при проверке видят, что всё открыто, прозрачно и в рамках закона, всё равно продолжают твердить, что все жулики и воры! ...по тому, что ну не бывает так чтобы не воровали )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:

...Как идея? [/QUOTE]
Замануха )))
#
Бывает... ))
#
novodv, а кто всё же в итоге основной собственник жилья в доме!? ...муниципалитет или уже нет?
Не пытались их подключить, ведь именно они одна из сторон по договору (так сказать организаторы проблемы)... ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:

[B]Собственно мне нужна инфа:[/B]
1) Выставляете ли Вы пени собственникам
2) Есть ли у Вас задолженность перед РСО
3) Выставляют ли Вам пени ресурсники
...[/QUOTE]
1) Пени собственникам выставляем (с 20 числа месяца следующего за расчётным)...
2) Долгов перед РСО не имеем (это наш принцип, оплачиваем счета (если они выставлены правильно) вне зависимости от того оплатили ли за ресурс собственники)...
3) РСО нам пени пока ни разу не выставляли (наши пока не злобствуют, но мы до 20 (край 25) числа, месяца следующего за расчётным, всегда оплачиваем)...

P.S. Был с пол годика назад интересный закидон от энергетиков, с темой о переходе не предоплату, но мы естественно вперёд платить отказались, формально сославшись на невозможность применения подобной системы к собственникам жилья... вопрос был снят... ))

P.P.S. Вопрос с приведением сроков и размеров пени безусловно нужно приводить к единому знаменателю, разницы тут быть не должно... А ещё большие вопросы в части обязанности УК и ТСЖ проводить за свой счёт общие собрания по требованию "сельских пьяниц" и "городских сумасшедших" (последствия будут явно печальными) и в части выплаты управленцами 30% неустойки собственникам за некачественные коммунальные услуги поставляемые РСО (как УК может отвечать за качество того чего не производит и не поставляет? Она в крайнем случае может отвечать только за непринятие мер при поставке некачественного ресурса)... К тому же давно пора при определении норм качества коммунальных ресурсов брать в учёт проектные схемы МКД! К примеру, глупо рассчитывать на наличие в кране горячей воды (с нормативной температурой 60 градусов в точке водоразбора) в домах с тупиковой системой ГВС! ...и никакая УК её не нагреет без проведения капитальной модернизации системы, которые как не странно до сих пор принимают при сдаче МКД в эксплуатацию)
#
[QUOTE]шура пишет:

При непосредственном ОТСУТСТВУЕТ рычаг отключения коммунальных услуг ПО 354ПП.
Поэтому решил отказаться .Или я что то недопонимаю.[/QUOTE]
И многих вы этим рычагом прижали? )) ...сколько раз реально производили отключения? (оно для Вас действительно так важно?)
#
Александр, я Вас уже давно пытаю, по поводу формы управления в ваших посёлках... ))
Переводите Вы их всех на непосредственное управление и заключайте договора не на управление, а на обслуживание (оказание услуг) и обслуживайте ровно то, что укажите в договоре и так как укажите в договоре...
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Чтото с форума пропали))))[/QUOTE]
Дела, заботы... )))
...Строю коммунизм, в отдельно взятом колхозе! )))
#
1) Для начала вопрос, а что они добровольно отказываются ситуацию исправить и привести свои коммуникации и щитки в порядок (в соответствие с правилами)??? Или Вы не пытались пока с ними разговаривать? ))
По тому как уже заметил Юрий в п 2.2.2. закреплены обязанности пользователя по соблюдению правил пожарной безопасности, технической эксплуатации и иных обязательных требований… Торчащие из щитков провода и кабели никак не соответствуют этим правилам! Так что пускай устраняют если не хотят расторгать договор…
А в п. 2.2.3. закреплена обязанность пользователя производить текущий ремонт объектов арендуемого имущества… Ремонты внутренних стен подъездов и щитков в полнее попадают под данное определение.

2) А дом до сих пор муниципальный?...
Потому, что если уже нет (и большинство квартир приватизировано), то можете это использовать, провести собрание и принять решение о расторжении договора (согласно п. 3.1.). А потом если хотите заключить новый, на более выгодных и понятных условиях…
К стати, если даже дом муниципальный никто не мешает провести переговоры по поводу изменения условий договора и с ними (под предлогом приведения их имущества в надлежащий вид)…

То есть варианты есть, действуйте… ))
#
Ну ведь у нас не зря назвали отрасль "Жилищьно Коммунальное Хозяйство"...
Коммунальное надо понимать от слова Коммуна ([I][B]Коммуна[/B] — форма совместной жизни людей, основанная на обобществлении имущества и труда всех её членов[/I])...
Вот и получается, что цирк уехал, а клоуны... точнее Коммунизм отменили, а коммуны остались )))
#
))) ...Советы и подсказки, это конечно хорошо, но если сам не пошевелишься ничего не получится ))
#
[QUOTE]novodv пишет:
Здравствуйте, у нас собственники помещений в 2010 году по решению общего собрания передали общее имущество в безвозмездное и бессрочное пользование для размещения сетей связи (телевидение, интернет). В настоящее время эти сети проходят по стенам подъездов и по щиткам, при этом они находятся в таком состоянии что щитки невозможно закрыть и все кабеля запутаны и соответственно при проверках нас обязывают закрыть этажные щитки, а для этого необходимо переложить все кабеля связи, которые не входят в общее имущество. Ну соответственно вопрос в следующем - есть ли возможность привлечь компанию владельца сетей к какой-нибудь ответственности за такое состояние щитков ну и соответственно провести ремонт этих сетей и щитков? а дополнительно обязать ее провести ремонт общего имущества (стен подъездов) т.к. фактически это имущество передано собственниками этой компании и ответственность за его состояние несет компания?[/QUOTE]
Есть какие ни будь документы по передаче (на каких условиях передано имущество?)

Безвозмездность передачи не освобождает от соблюдения правил и технических условий...
#
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:

...пожарникам договор председатель показал сразу и сказал что управлением дома занимается не ТСЖ, а УК, но пожарники на это внимание не обратили и продолжили проверку.

А на счет того что управлением занимается УК, дак и суд потом рассматривал это дело сказал что-то типа: ТСЖ - самостоятельное юр. лицо, на котором лежит обязанность по обеспечению пожарной безопасности, а договор управления - всего лишь один из хозяйственных договоров ТСЖ.[/QUOTE]
Так то обязанность по содержанию имущества лежит исключительно на собственнике данного имущества!
Но собственник свои обязательства выполнил заключив договор на управление с УК или ТСЖ и внеся плату за содержание... Точно так же и УК или ТСЖ выполнит свои обязанности заключив соответствующие договора с конкретными исполнителями (подрядчиками) или назначив (обучив) собственных работников...
Поэтому и говорю, что самое важное кто, кого и для чего нанял!? ))

И если ТСЖ наняло УК (или ещё кого), для осуществления функций управления и соблюдения норм содержания (в том числе противопожарных), то это ТСЖ свои обязанности выполнило... Хотя спросить и проверить пожарники могут кого угодно (они проверяют конкретное Юр.лицо и то как оно исполняет свои обязанности)...
#
[QUOTE]burmistr пишет:

...
Ваши коллеги попали - помогите... Нет времени и желания почитать нормативку - не флудим....
Простите за жесткий ответ (сам отпишусь позже)... но идея форума - именно помощь...
Или тратим время или не флудим. Коллеги попали и им нужен готовый ответ...[/QUOTE]
Ну так, а чем ещё помочь то, подсказать где обучающие курсы проходят!?... ))
#
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Преамбула: Есть "ленивое" (как говорит Юра) ТСЖ, оно своего расчетного счета не имеет и деятельности не ведет, оно заключило договор управления с Управляющей организацией.

...КТО должен быть "ответственным" в этом случае: сам председатель ТСЖ или сотрудник управляющей компании?[/QUOTE]
Ну спрашивать пожарники будут в первую очередь с председателя (раз в доме ТСЖ), ну а тот само собой предъявит договор, а дальше всё зависит от того, что у Вас там в договоре написано...
Если у Вас договор управления и Вы как УК по договору берёте на себя обязательства управлять, то и управляйте, обеспечивайте соблюдение всех правил и норм, обучайте (назначайте) ответственного (так же как ответственного за теплохозяйство, электрохозяйство, лифты и т. п.), это задача управленцев, Вас для этого и наняли...
#
[QUOTE]SibKom пишет:
 
так дело в том, что по мнению "городских сумасшедших" дома находятся на обслуживании Советов Домов, они сами себе и бухгалтеры и дворники.. постоянно нанимают каких то сомнительных индивидов и.т.д., а сейчас подняли волну чтобы уйти в другую УК, у которой тариф ниже городского почти на 4 руб., но при этом утверждают тариф на 2 руб. меньше городского.. разницу будет ловить Совет дома (по агентурным данным)   :D ... поэтому им без разницы что происходит на домах, главное $ рубить и если мы их сейчас бросим, то просто добровольно похороним дома!!  Что у Совета, что в другой УК штат 4 человека и никакой спецтехники.. дома загнутся!!! ну и что скрывать то.. экономический интерес у нас тоже есть! ))) а самое интересное в этой ситуации то, что в одном из этих двух спорных домов живёт глава администрации нашего округа, с которым мы в хороших отношениях, но при этом он либо не может, либо не хочет никак содействовать!! поэтому и стоит вопрос о том есть ли у нас основания до окончания всех голосований и их оспариваний в суде обслуживать дома![/QUOTE]
К сожалению (повторюсь), при наличии решения ОС подтверждённого решением суда, законных оснований продолжать обслуживание данного МКД у Вас нет…

Но если в доме есть законно избранный совет (он законно избранный или самопровозглашенный?), то дом видимо перешел на самоуправление, а значит, совет вполне себе официальный орган и правомочен заключать договора на обслуживание… Проведите переговоры с советом (возможно в расширенном составе, с привлечением администрации и собственников поддерживающих Вас), узнайте чего конкретно хотят (а не через агентуру)… ))
Может удастся договориться и продолжить работать по договору оказания услуг…
#
[QUOTE]шура пишет:
Ребята!!!
что то Вы все дружно соскочили с вопроса "Что за зверь такой ЖИ"
Расскажите если это возможно...
[/QUOTE]
Пожалуйста, знакомьтесь - [URL=http://www.gilinsp.ru]http://www.gilinsp.ru[/URL] ))) ...Это наши...

К стати, на сайте у них есть информация и по раскрытию информации и по капитальному ремонту и ещё кое что интересное )) ...просвещайтесь ))

А вот и столица - [URL=http://mgi.mos.ru]http://mgi.mos.ru[/URL]
#
[QUOTE]SibKom пишет:
... а обслуживать дома нужно уже позавчера!! как быть то???![/QUOTE]
SibKom, а кому нужно то!? )))
Вы сделайте так чтобы это стало нужно собственникам!...
Оставьте дом "в покое" (не обслуживайте его, как это предписано решением собственников и суда), пусть они сами побегают, порешают вопросы, понаступают на грабли...
После пары серьёзных проблем, глядишь и про Вас вспомнят... И успокоятся быстрее и решения какие нужно примут...
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
В последнее время проблема открыть форум, приходится по 10 раз нажимать "обновить страницу" прежде чем он откроется. У всех так или только у меня?[/QUOTE]
С форумом [URL=http://forum.burmistr.ru]http://forum.burmistr.ru[/URL] проблем нет (как и говорил), а вот сам сайт [URL=http://burmistr.ru]http://burmistr.ru[/URL] у меня тоже плохо открывается...
#
[QUOTE]шура пишет:
А  ТСЖ также как УК  обязаны годовые отчеты выкладывать на оф.сайте ор-и.
...[/QUOTE]
Ну в общем то да... ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Шлите его в тундру за майорскими погонами. Проверка соблюдения жилищного законодательства не в их компетенции.[/QUOTE]
Примерно так... ))
А на стендах сделайте ссылку на сайт, где у вас есть (должна быть) полная информация о Вашей организации... (Ну или адрес офиса (и телефон) где с этими документами можно ознакомиться)...
Этого по сути на уличных и прочих подъездных стендах вполне достаточно ))
#
[QUOTE]шура пишет:
Нет спец счет УК!
...После консультаций с разными организациями она объявила открывает сами и не каких РО.
[/QUOTE]
Что-то путает Ваш бухгалтер...
Или знает что-то такое, чего никому пока не ведомо... ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Межевание МКД в Каслях, как таковое отсутствует. Может у некоторых новостроек и есть, а так...[/QUOTE]
Ну и шлите их лесом...
[/QUOTE]
И это верно…
...а вдогонку сообщите, что готовы оказать им такую услугу за определённую плату! (эксперта думаю найдёте) ))) ...ну или потребуйте компенсацию за работы по содержанию детских городков находящихся на муниципальной территории )))

К стати, а кто оборудование на детских площадках ставил!? )) ...а то с Вас могут ещё и за аренду площадей запросить )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Я написал про это и только потом прочитал апелляцию, которая эти изменения зарубила... Так что сначала мне надо читать, а потом писать))[/QUOTE]
Апеляционный зарубил... но [URL=https://www.youtube.com/watch?v=K7jdjnNiJnU]"Камызякский"[/URL] районник то принял )))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!