|
16.05.2014 09:28:48
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
...а по 731 ПП РФ информация на Реформе должна быть обязательно.[/QUOTE] В курсе... ...видимо придётся "исправляться"... )) |
|
15.05.2014 22:15:43
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Ну в смысле, что продолжительность ремонта объективно зависит от диаметра трубопровода. На самом деле чем больше диаметр, тем больше усилий по вырезке дефектного участка, извлечению из траншеи, монтажу нового участка, сварке (а шов-то операционный), изоляции и т.д. Так что "размер имеет значение"![/QUOTE] Боюсь, что для УК как для "исполнителя услуги" значение будут иметь только определённые правилами 4 часа ))) ...ибо указанный размер, в силу гуманности наших законов (по отношению к потребителю и поставщику) может сработать только в части договора с РСО ))) |
|
15.05.2014 22:06:33
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
... 5. Остальные 70% принадлежат застройщику-банкроту и находятся в залоге у банка. А ОМСУ требует-возьмите! ...[/QUOTE] Ууу... 70% не заселены, застройщик банкрот... тогда точно не берите ))) ...Если только ваше ОМСУ не выступит спонсором капитального ремонта и не возьмёт на себя оплату "пустышек" ))) |
|
15.05.2014 21:53:24
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
[quote:26kkudu1]Прямые договора с РСО - соответственно нет долгов по коммуналке[/QUOTE] Какая связь? Долгов нет когда платишь, когда не платишь-долги есть.[/quote:26kkudu1] Дмитрий, прямые договора у РСО с собственниками! И платят собственники за коммуналку или нет, у УК задолженность не возникает (она в данном случае не является исполнителем)... |
|
15.05.2014 21:48:23
[QUOTE]burmistr пишет:
...Тот факт, что РСО выставляет счета напрямую собственникам никак не снимает с вас обязанность выступать в роли исполнителя коммунальных услуг, а значит, РСО накопит долги и выставит долги вам как исполнителю. [/QUOTE] Ничего удивительного... грамотно разложенные грабли - всегда срабатывают )) ...это было очевидно и ожидаемо с момента принятия 354-го ("Газпром - мечты сбываются!" РСО - рулят!) ))) |
|
15.05.2014 21:16:03
[QUOTE]burmistr пишет:
А для меня ААА - это мизинчиковые батарейки...))) Я так понимаю там рейтинг ставится в зависимости от заполненности полей. А с учетом того, что многие заполняют от балды или не заполняют некоторые поля - рейтинг ААА получить нереально... Вот упырьки, которые моим домом управляют ...[/QUOTE] Да это просто очередной Moody's ))))) ...там к стати и наша конторка есть, с рейтингом "D" конечно, так как после регистрации мы там больше и небывали )) ...ибо некому и незачем )) У нас народ, наш персональный сайт не шибко то посещает, а на этот Moody's и вовсе никто не ходит... |
|
14.05.2014 20:21:39
[QUOTE]шура пишет:
... А с общем имуществом пытаюсь сам разобраться оно другое....чем в обычном МКД. А нормативки по таунам нет.А разница очевидна.[/QUOTE] Так в итоге, фасады и крыши Вы обслуживаете (ремонтируете) или собственники самостоятельно? )) |
|
14.05.2014 08:43:48
[QUOTE]шура пишет:
Собственник(Лицо!) квартиры МКД (таунхаус) 2эт квартира в2-х эт. тауне. соседей не над ним не под ним нет! хочет заложить кирпичом окно торцевой(угловой квартиры). Законно ли это? ... Создадим прецедент их "самоделкиных" не остановишь![/QUOTE] Александр, а что Вам до этого прецедента!? ...Вы, эти тауны в каком объёме обслуживаете (что в них относится к общему имуществу)??? Фасады и крыши ОИ или личное имущество!? |
|
12.05.2014 20:49:23
[QUOTE]burmistr пишет:
Вот здесь то как раз и вопрос... Действительно, в свидетельстве о праве собственности указана площадь помещения без балконов по п.5 ст.15 ЖК РФ и без всяких козырьков и т.д. То есть покупает гражданин площадь по которой может ходить, но все на чем он стоит - ОИМКД... Если плита у магазина была изначально (а он построен вместе с домом) то эта плита - ОИМКД. И все равно пользуется ей только магазин, а остальные не пользуются. Ведь платит же владелец магазина за лифты, которыми не пользуется. Это тоже самое что крыша магазина... Платят за нее все...[/QUOTE] В п. 1. ст. 36. ЖК РФ даются следующие критерии определения принадлежности помещения (конструкций) к общему имуществу [I]1) [COLOR=#FF0000pt]помещения[/COLOR] в данном доме, [COLOR=#FF0000pt]не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения [/COLOR]в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные [COLOR=#FF0000pt]помещения[/COLOR] в данном доме, [COLOR=#FF0000pt]не принадлежащие отдельным собственникам[/COLOR] и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений [COLOR=#FF0000pt]и обслуживающее более одного помещения[/COLOR];[/I] В силу указанных (выделенных в тексте) нюансов, отдельно стоящие входные группы магазинов, принадлежащие конкретному (одному) собственнику, в состав ОИ не попадают… )) (хотя в каждом отдельном случае, нужно смотреть конкретное исполнение) |
|
12.05.2014 15:31:57
[QUOTE]burmistr пишет:
Как я и предполагал идея с отдельной платежкой за капремонт плавно помирает... Запихивают в платежку УК, а значит УК становится платежным агентом...[/QUOTE] Ага... И могут брать свой законный процент, на покрытие издержек ))) |
|
12.05.2014 14:28:40
[QUOTE]granittsg пишет:
Магазин, постороен вместе с домом по проекту.[/QUOTE] В таком случае, это скорее всего индивидуальная "входная группа" принадлежащая собственнику магазина... Тут весь нюанс в границах балансовой принадлежности (в границах собственности)... Дело в том, что к примеру, балконы у нас в состав личного имущества (квартир) собственников не входят (в свидетельствах не учтены), что в свою очередь подтверждается выше упомянутым ПП РФ №491 включающим их в состав общего имущества МКД... То же самое с входными группами, всё зависит от того чья это собственность! Если крыльцо приобретено в собственность вместе с магазином, то это личное имущество и содержится оно самостоятельно! А если крыльцо не является собственностью владельца магазина (возможно и такое), то тогда это ОИ МКД, со всеми вытекающими (вплоть до возможности сдачи в аренду)... )) |
|
12.05.2014 12:35:10
[QUOTE]burmistr пишет:
Позволю не согласиться. С точки зрения ЖК РФ никаких целевых сборов у ТСЖ нет. Есть обычная оплата за оказанные услуги... Если прочитать все разъяснения Минфина, то ТСЖ никак от УК не отличается. Чиновники говорят, что в налоговую базу поступления не попадают если есть агентские договора... Спорно это всё... Хотя я считаю, что у ТСЖ нет ни доходов ни расходов, так как ТСЖ - это собственники помещений, а сам себе ничего не продашь.[/QUOTE] Юрий, будете делать ремонт в своей квартире, не забудьте оплатить налог! ))) (...чем ремонт ОИ МКД проводимый за счёт средств собственника отличается от ремонта личного имущества проводимого за счёт средств собственника!?)... )) Вот выдержка из нашего последнего ответа налоговикам на подобные претензии (возникшие пару лет назад): [I]В ответ на Ваше письмо от ……. № …… сообщаем, что ТСЖ «……….» - это некоммерческая организация и представляет собой объединение собственников, ведет хозяйственную деятельность в интересах и по поручению своих членов (ст. 135 ЖК РФ). Согласно пп.1 п.1.1 ст.346.15 НК РФ в налоговую базу по налогообложению не включаются доходы, перечисленные в ст.251 НК РФ. Следовательно, обязательные платежи и взносы собственников помещений не учитываются товариществом, применяющим упрощенную систему налогообложения. Поступления в ТСЖ в виде обязательных платежей собственников жилья, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, не могут быть рассмотрены как выручка от реализации товаров, работ, услуг, следовательно, не являются доходом (Постановление ФАС ЗСО от 26.07.2010г. по делу № а75-9934/2009г.). Целевое назначение собранных средств фиксируется в решениях общего собрания членов товарищества, финансовом плане, а целевое использование подтверждается данными бухгалтерского учета ТСЖ и отчетом о финансово-хозяйственной деятельности, выносимом на утверждение общего собрания членов. ТСЖ заключило договоры с поставщиками коммунальных услуг от имени и в интересах собственников жилья. ТСЖ оплачивает услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц. … Обращаем Ваше внимание, что к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся: - осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование резерва (в порядке установленном статьей 324 НК РФ) на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья. В соответствии с Письмом ФНС от 22 апреля 2011 г. N КЕ-4-3/6526@ «О налогообложении Товариществ собственников жилья», если в соответствии с уставом на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению жилищно-коммунальных услуг и ТСЖ от своего имени по поручению членов ТСЖ или от имени и за счет членов ТСЖ заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) (то есть является исходя из договорных обязательств посредником, закупающим услуги по поручению членов ТСЖ), то на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Кодекса доходом указанной организации будет являться только комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение. Так как наше ТСЖ не имеет от оказания услуг собственникам комиссионных, агентских или иных вознаграждений, то объекта налогообложения не возникает. Исходя из вышесказанного следует, что при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощённой системы налогообложения, суммы платежей собственников жилья за оказанные жилищно-коммунальные услуги (в том числе горячую воду и отопление) и содержание жилого дома поступающие на счёт организации не являются выручкой от реализации работ (услуг) и не должны учитываться в составе доходов. В связи с чем считаем требования о включении вышеназванных статей в налоговую базу необоснованным, а суммы указанные в уточнённой декларации указанными в соответствии с требованиями законодательства.[/I] К нам больше с такими вопросами не пристают... |
|
12.05.2014 10:25:44
[QUOTE]ElenaZ пишет:
Мы уже 5 лет собираем по 1 рублю с 1 кв.м на кап.ремонт. Кап.ремонт еще не проводился дом новый. Если я покажу в декларации накопленный остаток средств вдруг ИФНС захочет обложить их налогом на прибыль? Будет ли это законно?[/QUOTE] Сборы на капитальный ремонт, являются целевыми платежами (точно так же как платежи по СиР и коммуналке) и налогообложению не подлежат... |
|
12.05.2014 10:10:40
[QUOTE]burmistr пишет:
... То есть если стоят микроМКД сумма квартир в которых менее 30 и стоящие на едином земельном участке - то ТСЖ может быть владельцем спецсчета. Если нет - то УВЫ... Чиновники чудят))))[/QUOTE] По факту получается именно так... И чиновники тут не чудят, а планомерно рубят хвосты "многодомным" ТСЖ, которые они (отчасти справедливо) считают скрытыми УК... )) |
|
12.05.2014 10:02:34
[QUOTE]granittsg пишет:
Если рассматривать как конструктивный элемент здания, то позвольте спросить, крыльцо парадное из 2х маршей, но обслуживающее 1 помещение, как рассматривать - как общее имущество или нет?[/QUOTE] Что за крыльцо!? ...магазин, частный офис, построено по проекту вместе с домом??? |
|
12.05.2014 09:41:27
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
не могу понять вот это: Если с ТСЖ несколько домов, но находятся далеко друг от друга, могу ли я открыть спецсчет на каждый из них (либо на часть из них) или нужно создавать на каждый дом свое ТСЖ?[/QUOTE] Был на семинаре с участием представителей профильного министерства, так вот даже они не смогли этот вопрос толком разъяснить, как быть с многоквартирными ТСЖ (созданными до принятия поправок в ЖК)... Однозначно сказали следующее: 1) ТСЖ может быть владельцем специального счёта; 2) Специальный счёт открывается на каждый МКД (или несколько МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать) отдельно! По решению ОСС данного МКД... |
|
11.05.2014 21:09:27
В печатном виде почитываем вот это:
[URL=http://www.proflit.ru/pack/2240/]http://www.proflit.ru/pack/2240/[/URL] ...не шедевр, но помогает быть в курсе )) ...хотя, интернет используем чаще )) |
|
11.05.2014 20:32:33
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет: Но ставить крест на ТСЖ тоже не стоит! При наличии в доме специалистов, фанатов и энтузиастов своего дела, этот вариант позволяет собственникам действительно управлять, своим домом...[/QUOTE] Вопрос в том, что любым фанатам надо в итоге платить... Бесплатно мало кто готов работать...[/QUOTE] Не без этого... И это ещё один нюанс и этап проверки собственников на "вшивость" )) Если они смогут (а скорее захотят) по достоинству оценить своих энтузиастов (специалистов), заинтересовать их материально в дальнейшей работе, то процесс пойдёт и дальше... А если в товарищах согласья не найдётся и их "жаба" задушит, платить своим, то энтузиазм неизбежно угаснет (и платить придётся чужим)... Не известно конечно, что при этом будет лучше, но факт очевиден ))) |
|
11.05.2014 20:18:42
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
... Я им и проводку поменяю, лишь бы с рук сбыть)))[/QUOTE] ...Вот они реалии ЖКХ ))) УК готовы сами платить, лишь бы не брать на себя (или отказаться) от некоторых МКД... Вот где надо реально задуматься и поправить приоритеты в законодательстве! ))) |
|
11.05.2014 20:09:49
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну так призывают создавать ТСЖ всех подряд. Типа ребята ничего сложного... [/QUOTE] К сожалению не всё тут так просто )) ...и такой способ управления, как ТСЖ, явно не для всех... Прошли те времена, когда государством могла управлять любая кухарка... ))) Но ставить крест на ТСЖ тоже не стоит! При наличии в доме специалистов, фанатов и энтузиастов своего дела, этот вариант позволяет собственникам действительно управлять, своим домом... |
|
10.05.2014 22:08:57
[QUOTE]Ольга К пишет:
... Только за невыкупленные квартиры кто будет оплачивать? Подскажите, пожалуйста, новичку.[/QUOTE] Ольга, ничейных квартир в доме не бывает! ))) Все они кому-то принадлежат (не обязательно конечному покупателю, оформившему свидетельство)! Другими словами у всех не выкупленных помещений так же есть собственники (застройщик, инвестор, дольщик (будущий собственник, член ЖСК)), вот именно эти собственники и будет платить! )) Есть конечно вариант, что помещение не имеет конкретного собственника, но тогда, это - общее имущество МКД! И тогда платить за его содержание будут все собственники пропорционально своей доле... |
|
08.05.2014 13:39:59
[QUOTE]burmistr пишет:
... Как считаете, ТСЖ работоспособны с учетом того, что на них навесили коммуналку и по сути они от УК никак не отличаются... И есть ли у них будущее?[/QUOTE] Практика показывает, что вполне работоспособны... И будущее у них тоже вполне может быть (если законами не задавят)... ))) Другое дело, что ТСЖ это скорее всего не массовый вид управления МКД, а своеобразный "эксклюзив", своего рода возможность, для тех кто готов управлять МКД самостоятельно... Судите сами, не в каждом доме живёт дружный коллектив, толковых специалистов, разбирающихся во всех тонкостях содержания, ремонта и управления многоквартирником!?... А если таких спецов, энтузиастов в доме не найдётся, то и результата никогда не будет... У нас в доме ТСЖ было создано (в конце 2005 г.) сразу после сдачи дома (на волне народного энтузиазма), но при этом сразу был заключен договор управления с одной из УК (по скольку, что и как делать, никто из собственников тогда толком не понимал)... У ТСЖ после этого по сути остались только контрольные функции (и один председатель на добровольных началах, который как умел, пытался этот контроль осуществлять (и при этом огребал по полной программе за все недоработки УК), остальные "энтузиасты" плавно отошли в сторону...). В итоге через четыре года мытарств и разборок, "из-за того, что УК ничерта не делала" (как сказал Юрий), приняли решение уйти в "самостоятельное плавание" )) ...хотя если честно, готовы к этому абсолютно небыли )) По началу конечно штормило по полной, к тому же (как все понимают) не обошлось без разборок с УК, суды, перезаключение договоров, поиски подрядчиков, латание накопившихся "дыр", взыскание долгов с собственников (а из реально работающего персонала при этом - один председатель)... Но благо дело "выплыли", процесс потихоньку наладили )) ...На сегодня уже имеем небольшой штат специалистов (инженер, бухгалтер, паспортист, рабочие...), сохранили тарифы на уровне прошлых лет (ниже действующих городских), при этом благоустроили территорию и проводим значительное количество работ сверх норматива (без дополнительных сборов, за счёт экономии и доходов от хозяйственной деятельности), долгов перед РСО не имеем (в отличии от нашей бывшей УК), цены на жильё в доме выше чем в среднем по городу, жители по большей части довольны работой товарищества... Хотя есть и оппозиция, и проблем в работе хватает. Да и нововведения в законодательстве, процветанию ТСЖ явно не способствуют (слишком перегружают функционалом и ответственностью, выполнение всех требований в условиях одного дома зачастую становится накладно и не рентабельно)... Но мы пока это дело бросать не собираемся, и всем советуем (только здраво взвесьте свои силы и возможности, ибо "гиморой" ещё тот)... ))) |
|
08.05.2014 11:02:21
[QUOTE]granittsg пишет:
... Возник вопрос по козырькам балконов верхних этажей, раньше все протечки мы устраняли за свой счет ( ТСЖ имеется ввиду), но в одной из жалоб в прокуратуру был задан вопрос на каком основании мы это делаем и действительно в перечне общего имущества нет "козырьков балконов и лоджий", есть ограждения металлические и кирпично- бетонные, плиты перекрытия, всё. У кого были прецеденты? ...[/QUOTE] В перечне как раз таки есть! )) ПП РФ 491 (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме...) 2. В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, [B]балконные и иные плиты[/B], несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); Иными словами, если козырёк, это - конструктивный элемент здания (панель), а не скворечник приделанный собственником, то это - общее имущество... Другой вопрос, что балконы по проекту зачастую идут не застеклённые и не защищённые от попадания влаги (а наоборот даже предусматривают проектные водостоки)! А значит и не обязаны быть герметичными! )) Хотя из практики, мы капитальные (панельные) козырьки тоже чиним и протечки устраняем (исходя из понимания нужд собственников)... )) |
|
08.05.2014 07:46:05
К сожалению, нет... :(
|
|
07.05.2014 15:59:36
[QUOTE]burmistr пишет:
Построен МКД застройщиком, был создан ЖСК … 1. могут ли жители 1 очереди введенной в эксплуатацию создать ТСЖ не дожидаясь ввода 2 очереди (земельный участок один) 1 очередь 316 квартир и 35 офисов 2 очередь 250 квартир и 20 офисов?[/QUOTE] Читаем первоисточники: )) ЖК РФ ст. 110 1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства [B]в целях [/B]удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также [B]управления многоквартирным домом[/B]. 2. Члены жилищного кооператива своими [B]средствами участвуют в приобретении[/B], реконструкции [B]и последующем содержании многоквартирного дома[/B]. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 3. Члены жилищно-строительного кооператива [B]своими средствами участвуют в строительстве[/B], реконструкции [B]и последующем содержании многоквартирного дома[/B]. [B]Жилищно-строительный кооператив [/B]в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности [B]выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство[/B], реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Отсюда следует: 1) У Вас по сути уже есть действующая организация ЖСК (наверняка с правлением и председателем имеющим все полномочия) имеющая полное право управлять домом (заключать договора управления)… На кой Вам сейчас ТСЖ??? ))) 2) У Вас не получится создать в доме ТСЖ одной половинкой, поскольку в доме уже создан ЖСК, членами которого являются все дольщики (будущие собственники), в том числе и недостроенных квартир! Решение о реорганизации (ЖСК) или выборе способа управления домом должно приниматься в рамках этой (действующей) организации, а не её части… |
|
07.05.2014 15:35:31
[QUOTE]burmistr пишет:
2. Собираемся подавать в суд на злостных неплательщиков, достаточно ли договора на управление между застройщиком и УК или необходимо заключение договоров с жителями (непосредственно с каждым или по доверенности через выборное лицо)? наши юристы уверяют, что существующего договора достаточно, у меня сомнения, так как я читала судебную практику по одной УК г. Перми: Ук также через суд пыталось взыскать долг с неплательщика со времени подписания акта приема-передачи (не купля-продажа, а застройка), а суд установил долг только с момента подписания индивидуального договора с этим жителем (заключен через год почти после подписания акта приема передачи квартиры и пользования всеми ЖКУ. Правы ли наши юристы?[/QUOTE] Для начала: ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 4) члена жилищного кооператива [B]с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом[/B]; 5) собственника жилого помещения [B]с момента возникновения права собственности [/B]на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) [B]после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту [/B]или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Договор в данном случае определяет не обязанность оплаты собственником, а то кому собственник должен заплатить и сколько! А заплатить он обязан в силу выше указанного. |
|
06.05.2014 10:53:52
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет: Юрий, ху из ООО "Тандем плюс СФО"??? ))[/QUOTE] В смысле ХУ?)))) Товарищи из Кемерово, которые организуют семинары. Они собирают народ и я им читаю. Звонили чтоль?)[/QUOTE] Нет, не звонили... Они уже во всю (и давненько) "спамят" рекламой семинаров проводимых неким экспертом Кочетковым Ю.В. (без возможности отказа от получаемой рассылки)... ))))) ...так сказать - механизм запущен ))))) |
|
06.05.2014 07:40:55
Юрий, ху из ООО "Тандем плюс СФО"??? ))
|
|
05.05.2014 14:21:26
[QUOTE]burmistr пишет:
Просто у меня есть база всех российских УК и ТСЖ... В письме будет возможность отказаться от рассылки...[/QUOTE] Ну из за одного письма, думаю в суд не побегут (особенно если в письме указать, что Ваш адрес был предоставлен нам, Вашими партнёрами (или клиентами), которые охарактеризовали Вас как надёжную и отвественную компанию...) ))) А возможность отказа от дальнейшей рассылки, вообще решает все проблемы... |
|
05.05.2014 14:06:11
[QUOTE]burmistr пишет:
В рамках одного календарного года - пожалуйста. С перетаскивать "долги" собственников с одного года на другой год не получится.[/QUOTE] К сожалению так... ...но в течении года подрровнять баланс вполне возможно )) |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
