new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

водосчетчик с термодатчиком
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Хотя не всё так просто...
Я правильно понял, что данный пункт касается только нормативщиков, так как только по ним можно рассчитать почасовое потребление...[/QUOTE]
Видимо нет... Поскольку нормативщик (не имеющий никаких приборов учёта, а тем более измеряющих температуру), никогда не докажет факт предоставления ему услуги ГВС с ненадлежащей температурой и уж тем более не докажет сколько именно кубов ему надлежит пересчитать...  )))
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
[QUOTE]burmistr пишет:


[COLOR=#FF0000pt]НО... Сторона, расторгающая договор должна уведомить другую сторону. Вас уведомляли надлежащим образом?[/COLOR][/QUOTE]

Юрий, у них же там уже ни один суд прошел по этому поводу, куда уже официальнее уведомлять )))

[QUOTE]burmistr пишет:

И еще интересно, как суд может менять формулировки протокола, если в решении ОСС указаны конкретные формулировки и их можно только либо оставить, либо отменить.
[/QUOTE]
А вот это я тоже не понял... )))
Если люди голосовали за конкретную формулировку, то как её можно изменить!?
Это всё равно, что после выборов к примеру мэра, взять и по решению суда, изменить формулировку в протоколе ЦИК на выборы губернатора... ))) ...Далеко пойдём)))
водосчетчик с термодатчиком
 
[QUOTE]UK_nsk пишет:
спасибо за комментарии. В нашем случае все лето энергоснабжающая компания работает на одну трубу в тупик, и УК ничего поменять не может[/QUOTE]
А какова температура горячей воды на вводе в МКД (на обще-домовом узле учёта) при работе "в тупик"???
Там есть нормативные 65 градусов? ))
Если нет, то Вы вполне можете предъявить претензию РСО (за ненадлежащие параметры теплоносителя)...
Переход дома
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Как показывает практика, наличие документов - проблема УК, а никак не собственников...
[/QUOTE]
При эксплуатации МКД - да, согласен (это проблема УК), а вот при приёме - передаче, с УК затребуют только то, что она получила...
Тут конечно, всё зависит от ситуации... И если к примеру дом достался УК по наследству от муниципалитета, то проблема при передаче будет явно у УК, а если УК принимала дом у конкретных собственников (и они ей документы не передавали, а переданные зафиксированы актами), то и возвращать будет только то, что передали (ну и то, что наработала в ходе выполнения договора)...
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
У нас в области РО тоже планирует проводить начисления через действующие УК и ТСЖ... По словам представителей министерства, РО планирует заключить данные соглашения с управленцами на безвозмездной основе, но на добровольных началах (кто согласится тот согласится)… Как будут обходиться в случае если УК откажется, сами пока толком не знают )) Пожимают плечами и с прискорбием сообщают, что к сожалению нормативной базы по этому вопросу, так же как и по вопросу компенсации работы и потерь УК, на сегодня к сожалению нет…
Создавать свою структуру РО понятное дело невыгодно (но невыгодно её создание и для собственников, платящих взносы на кап. ремонт)…
водосчетчик с термодатчиком
 
Согласно ПП РФ №354 [I]«За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 °C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду»…[/I]
Поэтому, если собственник установит данный счётчик и сможет чётко показать, что вода идёт холодная (меньше 40 градусов), то платить он за неё может как за холодную…

Для УК в данном случае, думаю есть один вариант, выйти к собственникам с инициативой о модернизации системы ГВС (постановки её на циркуляцию) с целью приведения условий подачи ресурса в соответствие с требованиями правил, либо принятия решения об оплате собственниками разницы показаний обще-домового и индивидуальных приборов учёта…
Если ничего не утвердят, у Вас по крайней мере будет на руках протокол…
Ну а если таких «друзей» желающих установить счётчики будет много, то вероятнее всего придётся модернизировать систему ГВС самостоятельно (как вариант, под эгидой кап. ремонта)…
Форум то растет
 
P.P.S. Ура товарищи!!! )))
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
[QUOTE]SibKom пишет:

На сегодняшний день вопрос в чем: до проведения собрания и выбора способа управления и/или УК вправе ли мы обслуживать данный МКД ???
.[/QUOTE]
Ну судя по всему нет... Собственники расторгли договор на основании решения ОС, к тому же, уже и решение суда есть, подтверждающее правомерность данного решения...
Разве, что по соглашению сторон, до принятия ими (собственниками) окончательного решения по управлению МКД...
Общее имущество в таунхаусах
 
[QUOTE]Belka пишет:
Предполагается заключение договора управления с таунхаусом. Домик такой 2-х этажный с мансардами,  на 8 квартир.  
По тех паспорту это "Многоквартирный дом". В том же тех паспорте имеется информация о площадях жилых квартир и общей площади общих помещений дома (подвала).
…[/QUOTE]
Блочный дом (таунхаус), с раздельными входами, на общем фундаменте, с одним адресом, по тех паспорту являющийся МКД - хитрый случай )))
[QUOTE]burmistr пишет:
Внимательно прочитайте указанный пункт 491 Постановления. Там говорится об имуществе обслуживающем более одного помещения в МКД. Можно сказать что есть общие межтаунхаусные стены... а вот иные стены...

Вопрос надо глянуть. Давайте завтра коллегам звякну[/QUOTE]
Тут как в том анекдоте: «Если не понятен пункт второй - читай пункт первый… ))
[I]1. Состав общего имущества определяется:
а) [COLOR=#FF0080pt]собственниками помещений в многоквартирном доме [/COLOR](далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;[/I]

Belka, «станцуйте от печки» )) …закрепите решением собственников на ОС, перечень общего имущества и границы ответственности сторон, в том объёме в котором это будет для Вас оптимально (не ущемляя собственников и не нарушая норм законодательства конечно)…
По сути если собственники своим решением возьмут на себя обслуживание (к примеру кровли) то и пусть делают сами (Вам проще), а если включат её в состав ОИ, то тоже вариант, но тогда её обслуживание и ремонт войдёт в тариф на содержание…
Аренда нежилых помещений
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
[quote:985ylxa5]Один из собственников либо по доверенности может заключать договора, либо на основании решения ОСС[/QUOTE]А есть ссылочка на какую нибудь нормативку? ЖК я перелопатил, не нашел этого момента (в отношении договора аренды). Казус какой-то. Сдать в аренду свое ОИ могут, а как, не могу найти где прописано.[/quote:985ylxa5]
[QUOTE]burmistr пишет:

Уполномочить можно и нужно путем общего собрания (2/3). Собственно решение ОСС и есть доверенность.[/QUOTE]
Именно так и в ЖК написано… ))
[I] Статья 44.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) [B][COLOR=#FF00BFpt]принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме [/COLOR][/B]иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) [B][COLOR=#FF00BFpt]принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества [/COLOR][/B]собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;[/I]

Протокола ОСС в данном случае вполне достаточно…
Озеленение территории
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Например, в Москве все проекты озеленения территории (именно проекты) должны быть согласованы с властями. За отсутствие согласования - штраф.

Посаженные деревья должны иметь фитосанитарные паспорта иначе беда...
[/QUOTE]
Как всё запущено!... ))
А вдыхать то хот без согласования можно!? ...а выдыхать без штрафа!? )))
Магниты на приборах учёта
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
… На основе ежесуточных отчетов о потреблении теплоэнергии можно раскрыть хищения без применения высоких технологий.[/QUOTE]
Дмитрий, теперь ещё скиньте где взять ежесуточные отчёты с  приборов учёта установленных в квартирах граждан!? )))
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:

Когда работал главным инженером на заводе, воровал теплоэнергию у организации, где сейчас работаю 3 млн./год…[/QUOTE]
А это действительно смелое откровение… )))
Не открывается форум
 
...у меня тоже ни каких проблем ))
...попробуйте для начала удалить "куки-файлы" в настройках браузера...
Вебинар 24 июня 2014 года
 
[QUOTE]burmistr пишет:
На данный момент времени зарегистрировалось порядка 40 участников.
Что-то не торопится народ.[/QUOTE]
Для пробного захода, вполне уже нормально... ))
Общее имущество продано юр.лицу
 
[QUOTE]irina пишет:
Здравствуйте! Очень надеюсь получить на форуме совет. В 2010 году взяли в управление трехэтажный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. В блоке нежилых помещений есть небольшое помещение, в котором располагается общедомовой узел учета холодной воды и инженерные сети хвс. Собственник, выкупивший у застройщика блок нежилых не препятствовал УК снимать показания и обслуживать сети. Но он продал помещение юр. лицу, которое навесило замки на помещение и предложило УК оплачивать сервитут. Согласно свидетельства о праве собственности юр.лицо владеет всей площадью, включая и помещение, где находится узел ХВС, которое, по тех.паспорту значится как "электрощитовая". Застройщик начудил, продал помещения, ликвидировался. Перенести сети возможности нет. Как Вы считаете, что нужно делать?[/QUOTE]

Ну для начала, (согласно ПП РФ №354) собственник обязан предоставлять доступ управляющей организации для обслуживания и ремонта ОИ (коммуникаций) находящегося в его помещении (к примеру, как любой из собственников обязан допустить УК для обслуживания системы отопления проходящей через его квартиру)... И уж платить Вы точно никому не обязаны )))

Ну а если по уму (в крайнем случае), можно вообще оспорить сделку через суд (и признать её незаконной)... Если помещение по проекту проходит как ОИ (щитовая, теплопункт и т.п.), то его продажа скорее всего незаконна... (прецедентов таких полно, думаю Юрий подскажет)…
Куда включать налог на землю
 
[QUOTE]шура пишет:
...
РОС РЕЕСТР при нашем обращении вошёл в "ступор" закон есть а как реализовать не знают.[/QUOTE]
И не мудрено ))) ...для того чтобы оформить землю на собственников, нужно чтобы им её размежевал и передал (продал) прежний собственник (застройщик)...
А у Вас скорее всего собственникам продали квартиры (без земельных участков), а земля по факту осталась в собственности у застройщика... А его это в принципе устраивает и ему всё фиолетово )))
открытие специального счета
 
Согласно ст. 170 ЖК РФ
[I]3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) [COLOR=#FF0080pt]перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет [/COLOR]в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);[/I]
А согласно ст. 175.
[I]3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение [COLOR=#FF0080pt]о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета[/COLOR].[/I]

Таким образом собственники МКД которым управляет УК, на своём ОС так же вправе принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте МКД (на отдельном счёте дома, а не в общем котле)! Но владельцем такого счёта может быть выбран только региональный оператор…
Переходить на непосредственное управление совсем не обязательно…

Хотя соглашусь, что если владельцем счёта будет ТСЖ, то пользоваться фондом и проводить ремонты будет горазда удобнее… Но при этом вся ответственность за их проведение ляжет на это ТСЖ…
водосчетчик с термодатчиком
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Что за счетчик такой интересный... Надо порыться в базе по поводу коммерческого учета воды... Уверен, что есть норма, что счетчик должен считать не выборочно, а непрерывно...[/QUOTE]
Что-то типа вот этого [URL=http://energovopros.ru/shop/articles/3053/34558/]http://energovopros.ru/shop/articles/3053/34558/[/URL]
...эта "гадина" воду до 40 градусов считает как холодную (и собственник будет платить за неё как ха холодную), а после 40 как горячую ))
РСО - исполнитель коммунальных услуг
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Ну прямые платежи не были бы бредом, если б РСО работало по 124 ПП РФ, в котором прописан порядок обмена информацией.

А по факту получается УК вроде исполнитель услуг, а кто сколько потребил не знает, так как эти данные не дает РСО...[/QUOTE]
УК как раз таки знает, кто сколько потребил, по тому как начисления при такой схеме производит всё равно УК...
А вот кто сколько оплатил, вот это вопрос!? И вот тут для УК начинаются проблемы и сюрпризы! )))
РСО - исполнитель коммунальных услуг
 
[QUOTE]шура пишет:
...
Так что прямые договора с РСО и отсутствие долгов по коммуналке
Это иллюзия?
БРЕД!!! БРЕД!!!!
[/QUOTE]
Александр, не прямые договора с РСО, а прямая оплата собственниками РСО при наличии в доме УК... Вот, что иллюзия и бред! ))
Действительно [B]прямые[/B] договора собственников с РСО, возможны только при непосредственном управлении...

P.S. ...а про партию, это Вы правильно подметили )))
Фонд ЖКХ составил рейтинг российских управдомов
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Я то же сейчас туда зашел. Там не только наша УК, вообще муниципальный район незарегистрирован))). Может УК сама зарегистрироваться на сайте без участия районной власти?[/QUOTE]
Не может - а должна! ))
...там регистрация вполне себе бесхитростная...
(своё ТСЖ сами регистрировали)
Фонд ЖКХ составил рейтинг российских управдомов
 
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
...а по 731 ПП РФ информация на Реформе должна быть обязательно.[/QUOTE]
В курсе...
...видимо придётся "исправляться"... ))
Оключение холодной воды в МКД по вине поставщиков
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Ну в смысле, что продолжительность ремонта объективно зависит от диаметра трубопровода. На самом деле чем больше диаметр, тем больше усилий по вырезке дефектного участка, извлечению из траншеи, монтажу нового участка, сварке (а шов-то операционный), изоляции и т.д. Так что "размер имеет значение"![/QUOTE]
Боюсь, что для УК как для "исполнителя услуги" значение будут иметь только определённые правилами 4 часа ))) ...ибо указанный размер, в силу гуманности наших законов (по отношению к потребителю и поставщику) может сработать только в части договора с РСО )))
Индивидуальный учет коммуальных услуг.
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
...
5. Остальные 70% принадлежат застройщику-банкроту и находятся в залоге у банка.
А ОМСУ требует-возьмите! ...[/QUOTE]
Ууу... 70% не заселены, застройщик банкрот... тогда точно не берите )))
...Если только ваше ОМСУ не выступит спонсором капитального ремонта и не возьмёт на себя оплату "пустышек" )))
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
[quote:26kkudu1]Прямые договора с РСО - соответственно нет долгов по коммуналке[/QUOTE]
Какая связь? Долгов нет когда платишь, когда не платишь-долги есть.[/quote:26kkudu1]
Дмитрий, прямые договора у РСО с собственниками! И платят собственники за коммуналку или нет, у УК задолженность не возникает (она в данном случае не является исполнителем)...
РСО - исполнитель коммунальных услуг
 
[QUOTE]burmistr пишет:
...Тот факт, что РСО выставляет счета напрямую собственникам никак не снимает с вас обязанность выступать в роли исполнителя коммунальных услуг, а значит, РСО накопит долги и выставит долги вам как исполнителю.
[/QUOTE]
Ничего удивительного... грамотно разложенные грабли - всегда срабатывают ))
...это было очевидно и ожидаемо с момента принятия 354-го ("Газпром - мечты сбываются!" РСО - рулят!) )))
Фонд ЖКХ составил рейтинг российских управдомов
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А для меня ААА - это мизинчиковые батарейки...)))

Я так понимаю там рейтинг ставится в зависимости от заполненности полей. А с учетом того, что многие заполняют от балды или не заполняют некоторые поля - рейтинг ААА получить нереально...

Вот упырьки, которые моим домом управляют ...[/QUOTE]
Да это просто очередной Moody's )))))

...там к стати и наша конторка есть, с рейтингом "D" конечно, так как после регистрации мы там больше и небывали )) ...ибо некому и незачем ))
У нас народ, наш персональный сайт не шибко то посещает, а на этот Moody's и вовсе никто не ходит...
Козырьки балконов- общее имущество?
 
[QUOTE]шура пишет:
...
А с общем имуществом пытаюсь сам разобраться оно другое....чем в обычном МКД.
А нормативки по таунам нет.А разница очевидна.[/QUOTE]
Так в итоге, фасады и крыши Вы обслуживаете (ремонтируете) или собственники самостоятельно? ))
Козырьки балконов- общее имущество?
 
[QUOTE]шура пишет:
Собственник(Лицо!) квартиры МКД (таунхаус) 2эт квартира в2-х эт. тауне.
соседей не над ним не под ним нет!
хочет заложить кирпичом окно торцевой(угловой квартиры).
Законно ли это?
...
Создадим прецедент их "самоделкиных" не остановишь![/QUOTE]

Александр, а что Вам до этого прецедента!?
...Вы, эти тауны в каком объёме обслуживаете (что в них относится к общему имуществу)??? Фасады и крыши ОИ или личное имущество!?
Козырьки балконов- общее имущество?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Вот здесь то как раз и вопрос... Действительно, в свидетельстве о праве собственности указана площадь помещения без балконов по п.5 ст.15 ЖК РФ и без всяких козырьков и т.д.
То есть покупает гражданин площадь по которой может ходить, но все на чем он стоит - ОИМКД...

Если плита у магазина была изначально (а он построен вместе с домом) то эта плита - ОИМКД. И все равно пользуется ей только магазин, а остальные не пользуются. Ведь платит же владелец магазина за лифты, которыми не пользуется. Это тоже самое что крыша магазина... Платят за нее все...[/QUOTE]
В п. 1. ст. 36. ЖК РФ даются следующие критерии определения принадлежности помещения (конструкций) к общему имуществу
[I]1) [COLOR=#FF0000pt]помещения[/COLOR] в данном доме, [COLOR=#FF0000pt]не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения [/COLOR]в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные [COLOR=#FF0000pt]помещения[/COLOR] в данном доме, [COLOR=#FF0000pt]не принадлежащие отдельным собственникам[/COLOR] и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений [COLOR=#FF0000pt]и обслуживающее более одного помещения[/COLOR];[/I]

В силу указанных (выделенных в тексте) нюансов, отдельно стоящие входные группы магазинов, принадлежащие конкретному (одному) собственнику, в состав ОИ не попадают… ))
(хотя в каждом отдельном случае, нужно смотреть конкретное исполнение)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Хотя не всё так просто...
Я правильно понял, что данный пункт касается только нормативщиков, так как только по ним можно рассчитать почасовое потребление...[/QUOTE]
Видимо нет... Поскольку нормативщик (не имеющий никаких приборов учёта, а тем более измеряющих температуру), никогда не докажет факт предоставления ему услуги ГВС с ненадлежащей температурой и уж тем более не докажет сколько именно кубов ему надлежит пересчитать...  )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:


[COLOR=#FF0000pt]НО... Сторона, расторгающая договор должна уведомить другую сторону. Вас уведомляли надлежащим образом?[/COLOR][/QUOTE]

Юрий, у них же там уже ни один суд прошел по этому поводу, куда уже официальнее уведомлять )))

[QUOTE]burmistr пишет:

И еще интересно, как суд может менять формулировки протокола, если в решении ОСС указаны конкретные формулировки и их можно только либо оставить, либо отменить.
[/QUOTE]
А вот это я тоже не понял... )))
Если люди голосовали за конкретную формулировку, то как её можно изменить!?
Это всё равно, что после выборов к примеру мэра, взять и по решению суда, изменить формулировку в протоколе ЦИК на выборы губернатора... ))) ...Далеко пойдём)))
#
[QUOTE]UK_nsk пишет:
спасибо за комментарии. В нашем случае все лето энергоснабжающая компания работает на одну трубу в тупик, и УК ничего поменять не может[/QUOTE]
А какова температура горячей воды на вводе в МКД (на обще-домовом узле учёта) при работе "в тупик"???
Там есть нормативные 65 градусов? ))
Если нет, то Вы вполне можете предъявить претензию РСО (за ненадлежащие параметры теплоносителя)...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Как показывает практика, наличие документов - проблема УК, а никак не собственников...
[/QUOTE]
При эксплуатации МКД - да, согласен (это проблема УК), а вот при приёме - передаче, с УК затребуют только то, что она получила...
Тут конечно, всё зависит от ситуации... И если к примеру дом достался УК по наследству от муниципалитета, то проблема при передаче будет явно у УК, а если УК принимала дом у конкретных собственников (и они ей документы не передавали, а переданные зафиксированы актами), то и возвращать будет только то, что передали (ну и то, что наработала в ходе выполнения договора)...
#
У нас в области РО тоже планирует проводить начисления через действующие УК и ТСЖ... По словам представителей министерства, РО планирует заключить данные соглашения с управленцами на безвозмездной основе, но на добровольных началах (кто согласится тот согласится)… Как будут обходиться в случае если УК откажется, сами пока толком не знают )) Пожимают плечами и с прискорбием сообщают, что к сожалению нормативной базы по этому вопросу, так же как и по вопросу компенсации работы и потерь УК, на сегодня к сожалению нет…
Создавать свою структуру РО понятное дело невыгодно (но невыгодно её создание и для собственников, платящих взносы на кап. ремонт)…
#
Согласно ПП РФ №354 [I]«За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 °C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду»…[/I]
Поэтому, если собственник установит данный счётчик и сможет чётко показать, что вода идёт холодная (меньше 40 градусов), то платить он за неё может как за холодную…

Для УК в данном случае, думаю есть один вариант, выйти к собственникам с инициативой о модернизации системы ГВС (постановки её на циркуляцию) с целью приведения условий подачи ресурса в соответствие с требованиями правил, либо принятия решения об оплате собственниками разницы показаний обще-домового и индивидуальных приборов учёта…
Если ничего не утвердят, у Вас по крайней мере будет на руках протокол…
Ну а если таких «друзей» желающих установить счётчики будет много, то вероятнее всего придётся модернизировать систему ГВС самостоятельно (как вариант, под эгидой кап. ремонта)…
#
P.P.S. Ура товарищи!!! )))
#
[QUOTE]SibKom пишет:

На сегодняшний день вопрос в чем: до проведения собрания и выбора способа управления и/или УК вправе ли мы обслуживать данный МКД ???
.[/QUOTE]
Ну судя по всему нет... Собственники расторгли договор на основании решения ОС, к тому же, уже и решение суда есть, подтверждающее правомерность данного решения...
Разве, что по соглашению сторон, до принятия ими (собственниками) окончательного решения по управлению МКД...
#
[QUOTE]Belka пишет:
Предполагается заключение договора управления с таунхаусом. Домик такой 2-х этажный с мансардами,  на 8 квартир.  
По тех паспорту это "Многоквартирный дом". В том же тех паспорте имеется информация о площадях жилых квартир и общей площади общих помещений дома (подвала).
…[/QUOTE]
Блочный дом (таунхаус), с раздельными входами, на общем фундаменте, с одним адресом, по тех паспорту являющийся МКД - хитрый случай )))
[QUOTE]burmistr пишет:
Внимательно прочитайте указанный пункт 491 Постановления. Там говорится об имуществе обслуживающем более одного помещения в МКД. Можно сказать что есть общие межтаунхаусные стены... а вот иные стены...

Вопрос надо глянуть. Давайте завтра коллегам звякну[/QUOTE]
Тут как в том анекдоте: «Если не понятен пункт второй - читай пункт первый… ))
[I]1. Состав общего имущества определяется:
а) [COLOR=#FF0080pt]собственниками помещений в многоквартирном доме [/COLOR](далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;[/I]

Belka, «станцуйте от печки» )) …закрепите решением собственников на ОС, перечень общего имущества и границы ответственности сторон, в том объёме в котором это будет для Вас оптимально (не ущемляя собственников и не нарушая норм законодательства конечно)…
По сути если собственники своим решением возьмут на себя обслуживание (к примеру кровли) то и пусть делают сами (Вам проще), а если включат её в состав ОИ, то тоже вариант, но тогда её обслуживание и ремонт войдёт в тариф на содержание…
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
[quote:985ylxa5]Один из собственников либо по доверенности может заключать договора, либо на основании решения ОСС[/QUOTE]А есть ссылочка на какую нибудь нормативку? ЖК я перелопатил, не нашел этого момента (в отношении договора аренды). Казус какой-то. Сдать в аренду свое ОИ могут, а как, не могу найти где прописано.[/quote:985ylxa5]
[QUOTE]burmistr пишет:

Уполномочить можно и нужно путем общего собрания (2/3). Собственно решение ОСС и есть доверенность.[/QUOTE]
Именно так и в ЖК написано… ))
[I] Статья 44.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) [B][COLOR=#FF00BFpt]принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме [/COLOR][/B]иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) [B][COLOR=#FF00BFpt]принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества [/COLOR][/B]собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;[/I]

Протокола ОСС в данном случае вполне достаточно…
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Например, в Москве все проекты озеленения территории (именно проекты) должны быть согласованы с властями. За отсутствие согласования - штраф.

Посаженные деревья должны иметь фитосанитарные паспорта иначе беда...
[/QUOTE]
Как всё запущено!... ))
А вдыхать то хот без согласования можно!? ...а выдыхать без штрафа!? )))
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
… На основе ежесуточных отчетов о потреблении теплоэнергии можно раскрыть хищения без применения высоких технологий.[/QUOTE]
Дмитрий, теперь ещё скиньте где взять ежесуточные отчёты с  приборов учёта установленных в квартирах граждан!? )))
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:

Когда работал главным инженером на заводе, воровал теплоэнергию у организации, где сейчас работаю 3 млн./год…[/QUOTE]
А это действительно смелое откровение… )))
#
...у меня тоже ни каких проблем ))
...попробуйте для начала удалить "куки-файлы" в настройках браузера...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
На данный момент времени зарегистрировалось порядка 40 участников.
Что-то не торопится народ.[/QUOTE]
Для пробного захода, вполне уже нормально... ))
#
[QUOTE]irina пишет:
Здравствуйте! Очень надеюсь получить на форуме совет. В 2010 году взяли в управление трехэтажный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. В блоке нежилых помещений есть небольшое помещение, в котором располагается общедомовой узел учета холодной воды и инженерные сети хвс. Собственник, выкупивший у застройщика блок нежилых не препятствовал УК снимать показания и обслуживать сети. Но он продал помещение юр. лицу, которое навесило замки на помещение и предложило УК оплачивать сервитут. Согласно свидетельства о праве собственности юр.лицо владеет всей площадью, включая и помещение, где находится узел ХВС, которое, по тех.паспорту значится как "электрощитовая". Застройщик начудил, продал помещения, ликвидировался. Перенести сети возможности нет. Как Вы считаете, что нужно делать?[/QUOTE]

Ну для начала, (согласно ПП РФ №354) собственник обязан предоставлять доступ управляющей организации для обслуживания и ремонта ОИ (коммуникаций) находящегося в его помещении (к примеру, как любой из собственников обязан допустить УК для обслуживания системы отопления проходящей через его квартиру)... И уж платить Вы точно никому не обязаны )))

Ну а если по уму (в крайнем случае), можно вообще оспорить сделку через суд (и признать её незаконной)... Если помещение по проекту проходит как ОИ (щитовая, теплопункт и т.п.), то его продажа скорее всего незаконна... (прецедентов таких полно, думаю Юрий подскажет)…
#
[QUOTE]шура пишет:
...
РОС РЕЕСТР при нашем обращении вошёл в "ступор" закон есть а как реализовать не знают.[/QUOTE]
И не мудрено ))) ...для того чтобы оформить землю на собственников, нужно чтобы им её размежевал и передал (продал) прежний собственник (застройщик)...
А у Вас скорее всего собственникам продали квартиры (без земельных участков), а земля по факту осталась в собственности у застройщика... А его это в принципе устраивает и ему всё фиолетово )))
#
Согласно ст. 170 ЖК РФ
[I]3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) [COLOR=#FF0080pt]перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет [/COLOR]в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);[/I]
А согласно ст. 175.
[I]3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение [COLOR=#FF0080pt]о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета[/COLOR].[/I]

Таким образом собственники МКД которым управляет УК, на своём ОС так же вправе принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте МКД (на отдельном счёте дома, а не в общем котле)! Но владельцем такого счёта может быть выбран только региональный оператор…
Переходить на непосредственное управление совсем не обязательно…

Хотя соглашусь, что если владельцем счёта будет ТСЖ, то пользоваться фондом и проводить ремонты будет горазда удобнее… Но при этом вся ответственность за их проведение ляжет на это ТСЖ…
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Что за счетчик такой интересный... Надо порыться в базе по поводу коммерческого учета воды... Уверен, что есть норма, что счетчик должен считать не выборочно, а непрерывно...[/QUOTE]
Что-то типа вот этого [URL=http://energovopros.ru/shop/articles/3053/34558/]http://energovopros.ru/shop/articles/3053/34558/[/URL]
...эта "гадина" воду до 40 градусов считает как холодную (и собственник будет платить за неё как ха холодную), а после 40 как горячую ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Ну прямые платежи не были бы бредом, если б РСО работало по 124 ПП РФ, в котором прописан порядок обмена информацией.

А по факту получается УК вроде исполнитель услуг, а кто сколько потребил не знает, так как эти данные не дает РСО...[/QUOTE]
УК как раз таки знает, кто сколько потребил, по тому как начисления при такой схеме производит всё равно УК...
А вот кто сколько оплатил, вот это вопрос!? И вот тут для УК начинаются проблемы и сюрпризы! )))
#
[QUOTE]шура пишет:
...
Так что прямые договора с РСО и отсутствие долгов по коммуналке
Это иллюзия?
БРЕД!!! БРЕД!!!!
[/QUOTE]
Александр, не прямые договора с РСО, а прямая оплата собственниками РСО при наличии в доме УК... Вот, что иллюзия и бред! ))
Действительно [B]прямые[/B] договора собственников с РСО, возможны только при непосредственном управлении...

P.S. ...а про партию, это Вы правильно подметили )))
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Я то же сейчас туда зашел. Там не только наша УК, вообще муниципальный район незарегистрирован))). Может УК сама зарегистрироваться на сайте без участия районной власти?[/QUOTE]
Не может - а должна! ))
...там регистрация вполне себе бесхитростная...
(своё ТСЖ сами регистрировали)
#
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
...а по 731 ПП РФ информация на Реформе должна быть обязательно.[/QUOTE]
В курсе...
...видимо придётся "исправляться"... ))
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Ну в смысле, что продолжительность ремонта объективно зависит от диаметра трубопровода. На самом деле чем больше диаметр, тем больше усилий по вырезке дефектного участка, извлечению из траншеи, монтажу нового участка, сварке (а шов-то операционный), изоляции и т.д. Так что "размер имеет значение"![/QUOTE]
Боюсь, что для УК как для "исполнителя услуги" значение будут иметь только определённые правилами 4 часа ))) ...ибо указанный размер, в силу гуманности наших законов (по отношению к потребителю и поставщику) может сработать только в части договора с РСО )))
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
...
5. Остальные 70% принадлежат застройщику-банкроту и находятся в залоге у банка.
А ОМСУ требует-возьмите! ...[/QUOTE]
Ууу... 70% не заселены, застройщик банкрот... тогда точно не берите )))
...Если только ваше ОМСУ не выступит спонсором капитального ремонта и не возьмёт на себя оплату "пустышек" )))
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
[quote:26kkudu1]Прямые договора с РСО - соответственно нет долгов по коммуналке[/QUOTE]
Какая связь? Долгов нет когда платишь, когда не платишь-долги есть.[/quote:26kkudu1]
Дмитрий, прямые договора у РСО с собственниками! И платят собственники за коммуналку или нет, у УК задолженность не возникает (она в данном случае не является исполнителем)...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
...Тот факт, что РСО выставляет счета напрямую собственникам никак не снимает с вас обязанность выступать в роли исполнителя коммунальных услуг, а значит, РСО накопит долги и выставит долги вам как исполнителю.
[/QUOTE]
Ничего удивительного... грамотно разложенные грабли - всегда срабатывают ))
...это было очевидно и ожидаемо с момента принятия 354-го ("Газпром - мечты сбываются!" РСО - рулят!) )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А для меня ААА - это мизинчиковые батарейки...)))

Я так понимаю там рейтинг ставится в зависимости от заполненности полей. А с учетом того, что многие заполняют от балды или не заполняют некоторые поля - рейтинг ААА получить нереально...

Вот упырьки, которые моим домом управляют ...[/QUOTE]
Да это просто очередной Moody's )))))

...там к стати и наша конторка есть, с рейтингом "D" конечно, так как после регистрации мы там больше и небывали )) ...ибо некому и незачем ))
У нас народ, наш персональный сайт не шибко то посещает, а на этот Moody's и вовсе никто не ходит...
#
[QUOTE]шура пишет:
...
А с общем имуществом пытаюсь сам разобраться оно другое....чем в обычном МКД.
А нормативки по таунам нет.А разница очевидна.[/QUOTE]
Так в итоге, фасады и крыши Вы обслуживаете (ремонтируете) или собственники самостоятельно? ))
#
[QUOTE]шура пишет:
Собственник(Лицо!) квартиры МКД (таунхаус) 2эт квартира в2-х эт. тауне.
соседей не над ним не под ним нет!
хочет заложить кирпичом окно торцевой(угловой квартиры).
Законно ли это?
...
Создадим прецедент их "самоделкиных" не остановишь![/QUOTE]

Александр, а что Вам до этого прецедента!?
...Вы, эти тауны в каком объёме обслуживаете (что в них относится к общему имуществу)??? Фасады и крыши ОИ или личное имущество!?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Вот здесь то как раз и вопрос... Действительно, в свидетельстве о праве собственности указана площадь помещения без балконов по п.5 ст.15 ЖК РФ и без всяких козырьков и т.д.
То есть покупает гражданин площадь по которой может ходить, но все на чем он стоит - ОИМКД...

Если плита у магазина была изначально (а он построен вместе с домом) то эта плита - ОИМКД. И все равно пользуется ей только магазин, а остальные не пользуются. Ведь платит же владелец магазина за лифты, которыми не пользуется. Это тоже самое что крыша магазина... Платят за нее все...[/QUOTE]
В п. 1. ст. 36. ЖК РФ даются следующие критерии определения принадлежности помещения (конструкций) к общему имуществу
[I]1) [COLOR=#FF0000pt]помещения[/COLOR] в данном доме, [COLOR=#FF0000pt]не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения [/COLOR]в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные [COLOR=#FF0000pt]помещения[/COLOR] в данном доме, [COLOR=#FF0000pt]не принадлежащие отдельным собственникам[/COLOR] и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений [COLOR=#FF0000pt]и обслуживающее более одного помещения[/COLOR];[/I]

В силу указанных (выделенных в тексте) нюансов, отдельно стоящие входные группы магазинов, принадлежащие конкретному (одному) собственнику, в состав ОИ не попадают… ))
(хотя в каждом отдельном случае, нужно смотреть конкретное исполнение)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!