vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 3
дней

Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
#
23.04.2014 11:05:31
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
…  что является нарушением ст.157 ЖК РФ.
[/QUOTE]
Статья 157 ЖК РФ???
Коллеги, я видимо совсем отстал, напомните с каких пор у нас вывоз мусора стал [B]коммунальной[/B] услугой? ))

[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
…  что является нарушением …, п.11 ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., [/QUOTE]
А это, что за «финт ушами»? ))
п. 11 ПП РФ № 491 определяет какие работы по содержанию многоквартирного дома должны выполняться исполнителем услуг (а не то как они должны оплачиваться). Вы мусор вывозите!? Вывозите!... Тогда чем Вы нарушили требования п. 11 ПП РФ № 491???

[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
… тем самым потребителю предоставляется недостоверная информация о перечне фактически оказываемых обществом, услуг.[/QUOTE]
Евгений у Вас расклад тарифа на ТО в открытом доступе размещён? Если да, то в чём вопрос!? В квитанции размеры тарифов и виды работ как я понял тоже прописаны (ТО и вывоз мусора)… Опять вопрос, а в чём недостоверность информации???

Честно говоря, не вижу с чем тут пока в принципе соглашаться… )))
Пусть идут самообразовываются (как предлагал Юрий) и подбирают более весомые аргументы (они так то есть) )))
[ Закрыто] Лицензирование УК приняли в первом чтении
 
#
23.04.2014 10:39:36
[QUOTE]burmistr пишет:

Самообразование никто не отменял...[/QUOTE]
Ага... и самолицензирование тоже )))
Христос Воскресе!
 
#
22.04.2014 19:37:59
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
...Большинство, вероятно православные, как я...[/QUOTE]
Ага, мы и справа славные и слева ничего! )))
Подали в суд за затоп канализацией
 
#
21.04.2014 21:47:54
К сожалению известная мне практика действительно складывается не в пользу УК...
Для того чтобы не остаться крайним в данной ситуации, нужно прежде всего доказать два момента:
[B]1) Вы добросовестно исполняете (исполнили) все свои обязанности как УК[/B]
В доказательстве этого помогут:
- журналы обходов, осмотров, Акты промывки лежаков (системы) канализации (подтверждающие факт её надлежащего состояния);
- фиксация факта своевременного прибытия на место и устранения аварии (если ваши службы зафиксировали сигнал и оперативно прибыли на место отразив время в акте это Вам в плюс, если Вы отреагировали часа через 2 - 3, а то и на следующий день, то считайте дело труба и причина засора будет уже не важна)...
- наличие договора фиксирующего обязанности собственника по надлежащей эксплуатации систем (в том числе канализации) в доме...
- демонстрация добросовестности компании (наличие положительных отзывов)...
[B]2) Ущерб причинён вследствие ненадлежащих (или даже преднамеренных) действий третьих лиц или самого истца (нарушения правил эксплуатации жильцами, возможно самим истцом)[/B]
- фиксация в Актах причины засора! (возможно остались фото материалы)
- Определение возможных виновников (наверняка можно выяснить у кого по стояку дома есть кошки и подкрепить это подписями соседей) и подтверждение умысла (не поленитесь определить тип наполнителя и найти к нему инструкцию в зоомагазине, там наверняка сказано, что его нельзя смывать в канализацию, или что его надлежит выбрасывать как ТБО, а значит в трубу он мог попасть только в следствии халатности или "злого умысла"!) ))))...
- фиксация факта несвоевременного обращения (допустим жилец обнаружил потоп только прибыв вечером с работы, а значит у Вас не было возможности принять своевременные меры по минимизации ущерба)...
- приведение фактов неблагонадёжности собственников, подтверждение рецидива (ранее зафиксированные аварии (потопы, засоры, пожары) в данных квартирах произошедшие по вине собственников)...
Ну и т.д. в зависимости от конкретных обстоятельств...
Перекладываете эти доказательства на законодательную базу и... удачи! ))
регламентное обслуживание внутридомовой канализации
 
#
21.04.2014 19:48:21
[QUOTE]UK_nsk пишет:

Помогите пожалуйста разобраться в вопросе проведения регламентных работ на внутридомовой канализации?
...
Хотя бы дайте ссылки на нормативные документы[/QUOTE]
Вот с этим документом знакомы?
[B]Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[/B]
Заключение договора с УК
 
#
18.04.2014 23:54:06
[QUOTE]шура пишет:
Да все это понятно один хлеб едим.
[/QUOTE]
… по тому и говорю, что это так - лирика ))
[QUOTE]шура пишет:
Только у Вас народ попроще и думаю по сговорчивее.
А у нас сами знаете....Мы для них быдло!
ПЕРИОДИЧЕСКИ НАПОМИНАЮТ ЧТО ОНИ НАМ ПЛАТЯТ
[/QUOTE]
А вот тут я Вас огорчу )) …такие кадры есть и у нас (попроще это не значит умнее и скромнее)… ))
Конечно, их по пальцам одной руки пересчитать можно, но похоже без них нигде не обходится…
Так вот я им всегда говорю, что я работаю не на них, а на ТСЖ и наняло меня (и платит мне) ТСЖ, (высшим органом управления которого является ОС, а не гражданин Пупкин). И работает ТСЖ на законопослушных и ответственных собственников (членов) разделяющих цели создания и соблюдающих требования Устава (или условия договора), а не на должников и нарушителей порядка…  и отправляю (учить мат-часть)  ))
В прочем это тоже лирика )))
Заключение договора с УК
 
#
18.04.2014 20:15:36
[QUOTE]шура пишет:

А как бороться с комарами в лесу?
"Мой" поселок окружен с трех сторон лесом.
По моему это бред сумасшедшего.
[/QUOTE]
Александр, не знаю на сколько это Вам действительно надо, но в принципе ничего невозможного нет [URL=http://www.tarakanam.net/unichtozhenie-komarov]http://www.tarakanam.net/unichtozhenie-komarov[/URL] …и как говорится «Любой каприз – за Ваши деньги!» )))

[QUOTE]шура пишет:

А машины бросают естественно на проезжей части .
А дежурить когда уедет машина некогда чистишь дальше оставляя брежь. [/QUOTE]
А вот это наверно всем знакомо )) …и это у вас в посёлке, а представляете, что у нас во дворах возле многоэтажек творится!... Мы прежде чем начать чистку минимум за 2-3 дня размещаем информацию во все доступные места… Благо дело народ попривык, в большинстве своём объявления читают и машины убирают но ещё ни разу не было чтобы не нашлось – 2-3 индивидуума, кто ничего не видел (а точнее просто забил), но ничего звонок в домофон или три коротких пинка по покрышке и возмущённый клиент уже торчит в окне, с криками «что там за фигня…», а мы ему «вежливо», мол ты, что му… мил человек объявлений не читаешь!? ))) …глядишь поляну расчистили, снег убрали ))  (но это так лирика)…
Претензия со стороны жильцов
 
#
18.04.2014 12:51:47
[QUOTE]шура пишет:

А Вы в каком городе?[/QUOTE]
А Мы в [B]....[/B] )))
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
#
18.04.2014 12:40:36
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
У квартир собственники-сами жильцы, они их приватизировали. А остальное имущество федеральное. В понедельник начальник этого депо обещал привезти какие-то документы, может из них что-то будет ясно. Но одно все равно понятно, квартиры эти-как Калининградская область. Кругом заграница, для которой ЖК не писан и ничье управление не требуется.[/QUOTE]
Дмитрий, так эти квартиры в отдельном МКД находятся или где? Или это вообще часть административного здания? )) Сколько там всего площадей в этом доме-здании и какую часть от них занимают квартиры? Какой у них процент голосов, они вообще правомочны принимать решения???
Заключение договора с УК
 
#
18.04.2014 05:58:44
[QUOTE]шура пишет:
Спасибо за совет!
А я "задолбался" писать ответы умалишенным жительницам которые пишут по электронке.
[/QUOTE]
Александр, надеюсь Вы им тоже по электронке отвечаете!? ))

Что касается описанных ситуаций то могу поделиться:
1) Насекомые. В домах дератизацию проводим регулярно поэтому как таковых проблем с насекомыми нет )) Но на данные заявления всегда реагируем! Один раз как раз пришлось ликвидировать осиное гнездо на чердаке (согласитесь не особо комфортное соседство в большом МКД, на сколько это проблематично в условиях вашего парка не знаю)...
2) Лужи. Луж (весенних разливов) стараемся не допускать, дороги и тротуары чистим, снег вывозим, за ливнёвками следим, поэтому таких проблем нет... Другой вопрос, что не всем так повезло с ландшафтом )) ...знаю случаи когда во дворах весной и после дождей неделями стоят приличные разливы (образующиеся в следствии естественных уклонов местности и отсутствия ливнёвок), данные проблемы силами УК конечно решить проблематично (зачастую это большой объём работ), но есть и положительные примеры, когда УК за свой счёт (за счёт жильцов) или привлечения городских служб решали проблему (поднимали тротуары (дороги), обустраивали водоотводы и т.п.)... Конечно здесь каждый случай индивидуальный...
3) "Гололёд". Гололёд - дело скользкое! ))) Тут конечно главное всё же следить за вверенной территорией (очистку, подсыпку выполнять своевременно)... Другое дело, что "свинья всё равно грязь найдёт" )) ...и в неё шмякнется... Такие случаи были и у нас, но пока без серьёзных последствий (для всех сторон)... В данном случае очень важно как будет зафиксирован факт и обстоятельства получения травмы! При поступлении подобных претензий сразу выходим на место и фиксируем факты... Зачастую получается, что есть чищеный и посыпанный тротуар, а человек начинает срезать где покороче (по "козьей тропке") и падает, тут как говорится сразу претензии отметаются, или падает в следствии собственной неосторожности (к примеру запнувшись о бордюр, заболтавшись по телефону), а пытается доказать, что поскользнулся, но если на месте выясняется, что участок почищен и обработан, то сори (тут невозможно поскользнуться если сам не захочешь)...
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
#
17.04.2014 20:44:40
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Вы правы коллеги. Платят деньги-почему бы не делать, тем более мы УК. Речь о конкретном доме...[/QUOTE]
Дмитрий, то есть, что платить по итогу за это всё же не хотят!?
И ещё, а если с собственниками такой бардак, тогда кто голосовал (и принимал решение) на собрании, по итогам которого составлен указанный протокол??? ...что-то тут не срастается )))
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
#
17.04.2014 15:25:42
[QUOTE]burmistr пишет:
Вообще по сути всё что указано в протоколе - обязанность УК (ведь вас и выбрали для проведения текущего и капитального ремонта).
В первый раз слышу, чтоб УК не хотела не деньги собственников отремонтировать МКД.[/QUOTE]

Полностью согласен...
Собственники нанимают УК для решения вопросов управления и содержания своего МКД в том числе и решения вопросов проведения капитального ремонта... Естественно при этом собственники должны оплатить работу УК (в протоколе действительно нет ничего сверхъестественного, нормальный подход активных и не безразличных к своему МКД собственников, а если ещё и готовы платить, то вообще в чём вопрос) Кому как не Вам знать основные проблемы и нужды дома... ))
[ Закрыто] Интересны ли Вам вебинары
 
#
17.04.2014 12:47:46
[QUOTE]burmistr пишет:
...Предварительно первый вебинар ([B]бесплатный[/B]) будет в конце июня (дату уточню позже)...[/QUOTE]
С удовольствием поучаствуем )) (письмо направлю)...

Юрий, а кроме письма, что-то нужно будет учесть, какими тех средствами планируете пользоваться и как планируете построить процедуру общения (обратной связи)?
Претензия со стороны жильцов
 
#
17.04.2014 10:49:25
[QUOTE]burmistr пишет:

Думаю даже если устраните прицину недовольства - найдется другая... Это тип людей такой. Не знают как реализоваться вот и выносят мозги всем окружающим...[/QUOTE]
Ну не всегда так, иногда проблема действительно имеет место быть и отмахиваться от всего на что жалуются "местные любимцы" неправильно )) Они иногда, подолгу "сидят в засаде" и выискивают реальные недоработки и неисправности (которые стоит устранить)... в любом случае нужно всё проверить и принять необходимые и достаточные меры...
Ну а дальше по обстоятельствам ))
Тарифы ЖКХ для населения выросли в 2,5 раза за шесть лет
 
#
17.04.2014 10:28:34
Ага понизят... потом догонят и ещё и социальными нормами добьют )))
Тут есть другое большое желание - "отделить мух от котлет", а точнее коммуналку от содержания... Чтобы среднестатистический потребитель чётко разделял понятия коммунальных услуг и содержания имущества... А у нас к сожалению регулярное повышение тарифов коммунальщиками воспринимается как рост "квартплаты" (что мягко говоря неправильно)...

К стати могу для наглядности приложить картинку по структуре платы за год (по реальному дому)...
Претензия со стороны жильцов
 
#
16.04.2014 22:42:12
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:

Именно так я и ответил! Слово в слово. Только не потребителю, а единоросам. Теперь собираюсь ответить, что бы доказывали сами, в соответтвии с ГК и Законом о защите прав потребителей...[/QUOTE]
"Неправильно ты Дядя Фёдор бутерброд ешь..." (с) )))
Теперь напишите в ЕР, что насос установлен по проекту, уровень шума допустимых значений не превышает, а в помещении дополнительная звукоизоляция не предусмотрена, но при этом Вы понимаете проблему и готовы помочь жильцу (и не уронить ЕР политический имидж) проведя звукоизоляцию помещения, при условии выделения средств (допустим из партийных фондов), потому как своих средств на эти цели у Вас не предусмотрено...
Если откажут - будет, что показать жильцу (больше в ЕР писать не будет) ))) Если профинансируют - снимите проблему ))

P.S. сталкивались с такой проблемой... Вышли из ситуации установкой реле времени, которое отключает насос на ночь (насос мешал жильцу ночью, а ночью водоразбор небольшой и в принципе воды хватает и без насоса)...
Отключать должников можно будет раньше...
 
#
15.04.2014 20:55:32
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Вот так, нужна справка, слесарь или ещё чего - гаси долги или подписывай обязательства…[/QUOTE]

С точки зрения закона - не совсем правильно это... Могут и жалобу накатать)))) Я писал неоднократно за такое "выкручивание рук" ответы на запросы прокуратуры по жалобам страдальцев без справок)))))))[/QUOTE]

Я это как раз и имел ввиду говоря:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 
…работает конечно не всегда но очень помогает )))[/QUOTE]
Отключать должников можно будет раньше...
 
#
15.04.2014 15:35:26
[QUOTE]irina пишет:
Исполнитель по прежнему извещается об отключении за 3 дня письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку. Это обессмысливает весь раздел ППКУ о приостановлении КУ. Должники отказываются подписывать извещения, захлопывают дверь перед носом. Зачитанное даже в присутствии участкового уведомление не считается надлежащим уведомлением. Мы пытались известить одного товарища 2 года - отправляли по почте, в присутствии свидетелей опускали в п/ящик, зачитывали со свидетелями. Но... По решению Новгородского суда с нашей компании взыскали 40 т.р. морального ущерба за незаконное отключение должника и 25 т.р. представителям. Ну и штраф в жилищку.[/QUOTE]
Мы в таком случае составляем Акт непредоставления доступа - отказа от вручения (который визируют кроме комиссии ещё 3 независимых свидетеля из соседей)... В акте обязательно указываем формальные признаки присутствия человека в квартире (такие как - горит свет, отвечал из за двери и т.п.)... К актам претензий ни разу не было, признаются всеми...

А любое общение со злостными должниками начинаем с подписания обязательств по погашению задолженности (в которые включён пункт о том, что собственник уведомлен (и согласен и не оспаривает), что в случае их нарушения (просрочки платежа) ему будет прекращена подаче коммунальных услуг в течении 5 дней, без дополнительного уведомления (до погашения задолженности)...
Вот так, нужна справка, слесарь или ещё чего - гаси долги или подписывай обязательства…
…работает конечно не всегда но очень помогает )))
Заключение договора с УК
 
#
12.04.2014 10:09:48
Александр, ну так, а претензии то у господина конкретно в чём?
Вы что, не выполняете условия договора, не соблюдаете график, не обеспечиваете оговоренное качество или просто лица Ваши ему не нравятся?... Он вообще их письменно изложил или просто высказал?
Да и ещё я давно пытаюсь у Вас узнать, а на каком принципе у Вас посёлок образован (каков его юридический статус)? Это оформленный ЖСК или иное "товарищество" (с законными органами управления) или просто кучка компактно проживающих частников ничем друг с другом не связанных? На каком основании у них образовано общее имущество??? Эти гектары на каком основании им принадлежат, на условиях коллективной собственности или там каждый кусок территории частный и принадлежит кому-то конкретно???
Заключение договора с УК
 
#
11.04.2014 07:16:31
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
У нас по рабочим дням вывозят вечером, а в выходные по 2 раза (в обед и вечером)[/QUOTE]
Вот это сервис! ...учитесь ))
Заключение договора с УК
 
#
10.04.2014 21:59:56
шура, у нас по договору ТБО так же как у Вас вывозят 6 дней в неделю (воскресенье у подрядчика выходной)... Конечно как собственник считаю, что если бы вывозили каждый день, то хуже бы небыло точно, но по большому счёту нас этот досадный пустяк не сильно напрягает (благо мусор не валяется и никто не жалуется) )))

А Вам в качестве утешения могу заметить:
ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
часть III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов [B]при накоплении более 2,5 куб. метров[/B];

А что уж там Ваш тариф предусматривает, так то Вам виднее ))
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
#
10.04.2014 20:39:41
[QUOTE]burmistr пишет:

Господ знаю уже давно и там не все так просто как кажется. От дома зачастую отказаться нельзя в силу того, что есть администрация))))[/QUOTE]
Тоесть остаётся только включать музыку... и "помирать" с песнями )))
Что там за администрация такая "нехорошая"?
Заключение договора с УК
 
#
10.04.2014 20:26:08
[QUOTE]burmistr пишет:
...Сейчас ему не хочется быть председателем))))[/QUOTE]
...так по большому счёту никому особо не хочется )))
Аренда нежилых помещений
 
#
10.04.2014 20:02:07
[QUOTE]burmistr пишет:
Руки ноги перебрали)))
Давай пузо))))
Можно долго спорить, но я приверженец норм законодательства, согласно которому у собственников (они же физлица) возникает доход... Если надо накидаю ссылок с нормативки.
[/QUOTE]
Ладно давай на последок ещё пузо чесанём и всё закончим... )) (другими словами вернёмся к первоисточникам) )))
Не знаю как где, а в ЖК (как я уже писал) всё чётко изложено, что доходы от хозяйственной деятельности, в кои входит сдача в аренду общего имущества - это средства (имущество) ТСЖ (а не отдельных собственников)! В Уставе к стати тоже самое написано )))
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 
[i]Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) [B]доходов от хозяйственной деятельности товарищества[/B], направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. [B]Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью[/B].
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) [B][U]сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме[/U].[/B]
[/QUOTE]
Аренда нежилых помещений
 
#
10.04.2014 19:33:44
[QUOTE]burmistr пишет:

Спорить не о чем...  ТСЖ по сути объединение жильцов, которое управляет общим имуществом МКД, при этом это имущество ТСЖ не принадлежит...
Доход может получить только собственник имущества, а никак не ТСЖ...
Тут большое заблуждение. ТСЖ выбирается 50% собственников, а управление общим имуществом возможно при положительном решении 2/3 собственников. Так что ТСЖ тут полный аналог УК... ТСЖ будет считать деньги от рекламы своими только тогда когда собственники решат куда направить деньги...
И не надо путать доходы ТСЖ и доходы собственников...[/QUOTE]
И всё же позволю себе не согласиться…
Любая организация (любое предприятие) коммерческая или некоммерческая создаётся в конечном итоге собственниками… Но они не платят НДФЛ с его дохода…
Точно так же и ТСЖ – это некоммерческая организация созданная собственниками с целью содержания общего имущества (и это ещё один ключевой нюанс - общего, а не личного и доход полученный организацией идёт не лично каждому, а на реализацию Уставных целей организации)…  
Ладно... Чёрт с ними с ногами )))  …не буду спорить

В конце концов, гораздо важнее, что нам удалось выправить их налоговикам, которые дважды пытались взять с ТСЖ, все, что только можно (и не можно), начиная с «обложения данью» платежей по коммуналке и заканчивая сборами с компенсаций собственникам за ущерб (от подрядчиков)…  
В итоге – 6% от хозяйственной деятельности, и всё )))
…Надеюсь и дальше так будет… тьфу, тьфу, тьфу! )))
Аренда нежилых помещений
 
#
10.04.2014 18:28:24
[QUOTE]burmistr пишет:

Итак следите за ногами...
Существует два способа получения дохода - получение денег на руки и получение дохода в материальной форме.
Сдавая ОИМКД в аренду собственники как правило в живую этих денег не видят, так как они:
1) уходят на ремонт ОИМКД
2) уменьшают стоимость квитанции
3) уходят на капитальный ремонт и т.д.
[B]В любом случае - ЭТО ДОХОД СОБСТВЕННИКОВ... Так что обсуждение тут бессмысленно...[/B]
Так как есть доход правильно написал Гвоздъ (лень писать в транскрипции) и я - надо платить НДФЛ... Спорить тут не с чем в принципе. [/QUOTE]
Ооо… А ножки то кривенькие )))
Юрий, а с каких это пор у нас ФЛ платят НДФЛ с дохода организации!? (пусть даже созданной ими организации)… Этак, что у нас акционеры завода должны платить НДФЛ с дохода полученного заводом? Или всё же с дивидендов?
В данном случае (на мой взгляд) напрашивается очевидная аналогия:
Если собственники предприятия (ТСЖ) направляют доходы не в карман, а на развитие предприятия и модернизацию производства (благоустройство территории, модернизацию и ремонт систем МКД), разве они должны платить НДФЛ?
...тут явно есть о чём поспорить ))
Заключение договора с УК
 
#
10.04.2014 14:30:59
[QUOTE]burmistr пишет:
Ничерта не понял фишечку про совет МКД... Он то тут при чем? …))))[/QUOTE]
Юрий. я же написал:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

4) В довесок, …
[/QUOTE]
)))))

А интересна она для УК прежде всего тем, что сейчас по сути у всех собственников есть обязанность самоорганизоваться в силу закона
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

[B]Статья 161.1.[/B]
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании [B]обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений [/B]в данном доме.
[/QUOTE]
А значит УК не нужно разводить «базар-вокзал» с каждым собственником отдельно или всеми вместе, а можно работать с законно избранными представителями…
Но это так, для справочки )))
Аренда нежилых помещений
 
#
10.04.2014 13:48:23
[QUOTE]GvOzD пишет:

Интересно, но ведь ТСЖ не ком. орг-я, а ведет коммерческую деятельность?! И арендная плата не является доходом ТСЖ, следовательно не может облагаться налогом на доходы орг-и, это доход собственников, обложение тем же НДФЛ...или я ошибаюсь?[/QUOTE]

Точнее сказать (извиняюсь за допущенную неточность), ТСЖ занимается не коммерческой, а хозяйственной деятельностью в соответствии с ЖК РФ:
[I]Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) [B]доходов от хозяйственной деятельности товарищества[/B], направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. [B]Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью[/B].
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) [B][U]сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме[/U].[/B]
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья [B]доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества[/B]. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.[/I]
...ну вот как-то так ))
Аренда нежилых помещений
 
#
10.04.2014 08:08:10
[QUOTE]GvOzD пишет:
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
А причём тут НДФЛ, у них, что доходы с рекламы идут собственникам "на карман" (распределяются между собственниками) чтобы они платили НДФЛ??? [/QUOTE]

Деньги поступают к нам на р/с, мы в свою очередь эти "деньги" распределяем между собственниками пропорционально их доли в лицевые счета в счет погашения платы за обслуживание, т.е. практически эти деньги идут им в карман, они получили доход и этими деньгами заплатили за тех.обслуживание нам, и в итоге арендная плата встает к нам на доходы.
[/QUOTE]

Понятно... интересно... Остаются вопросы конечно... (но прежде просто поделюсь вариантами... может чем поможет)

И так, следите за руками... ))
- В доме создано ТСЖ (некоммерческая организация)
- Собственники предоставили ТСЖ право на заключение договоров аренды (решением ОС)
- ТСЖ как юр. лицо заключает договора
- Средства поступают на расчётный счёт юр. лица в качестве дохода от коммерческой деятельности (и формируют соответствующий фонд)
- Средства фонда расходуются исключительно на содержание ОИ МКД (согласно решения ОС, в соответствии с ЖК) и распределению между собственниками (членами ТСЖ) не подлежат согласно Устава...
- Итог - 6% упрощении с коммерческой деятельности и всё...
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
#
10.04.2014 07:44:50
[QUOTE]SibKom пишет:
[B][COLOR=#0000FFpt]Приветствую Вас!!! Областной суд вчера отказал по нашей жалобе, оставил в силе решение районника... видели бы вы этих оголтелых старух, вот теперь понесется.. они уже закинули новое решение ОСС в котором утвердили тариф, который ниже чем в 2010 г. и самое интересное, что в случае чего суд опять их поддержит, как бороться то с ними.. сейчас у нас тут чума начнется.. все дома тариф 3 копейки в год утвердят и всё, согласно судебных актов мы ничего не вправе делать, только исполнять такие решения![/COLOR][/B][/QUOTE]

1) Господа, а что у Вас собственники утверждают!? «Цифру» или «тариф»? Если просто цифиру в 3 копейки, то это, по сути, не больше чем цифира!? (на это и нужно давить в судах). А если тариф, то он должен быть просчитан и обоснован, на сегодня хотя бы в рамках 290 ПП. К вашим (ихним) тарифам перечень услуг с постатейными расценками прилагается? Наверняка нет, тогда какой же это тариф?
А если раскладка таки приложена, то откровенно заниженные расценки так же легко можно оспорить...

2) При существенном изменении условий договора, Вы всегда можете отказаться от дальнейшего исполнения данного договора (расторгнуть договор), это лучше чем работать себе в убыток. Пусть побегают месяц – другой поищут, кто их за их 3 копейки возьмётся обслуживать… Может, что и прояснится в головах…
#
23.04.2014
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
…  что является нарушением ст.157 ЖК РФ.
[/QUOTE]
Статья 157 ЖК РФ???
Коллеги, я видимо совсем отстал, напомните с каких пор у нас вывоз мусора стал [B]коммунальной[/B] услугой? ))

[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
…  что является нарушением …, п.11 ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., [/QUOTE]
А это, что за «финт ушами»? ))
п. 11 ПП РФ № 491 определяет какие работы по содержанию многоквартирного дома должны выполняться исполнителем услуг (а не то как они должны оплачиваться). Вы мусор вывозите!? Вывозите!... Тогда чем Вы нарушили требования п. 11 ПП РФ № 491???

[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
… тем самым потребителю предоставляется недостоверная информация о перечне фактически оказываемых обществом, услуг.[/QUOTE]
Евгений у Вас расклад тарифа на ТО в открытом доступе размещён? Если да, то в чём вопрос!? В квитанции размеры тарифов и виды работ как я понял тоже прописаны (ТО и вывоз мусора)… Опять вопрос, а в чём недостоверность информации???

Честно говоря, не вижу с чем тут пока в принципе соглашаться… )))
Пусть идут самообразовываются (как предлагал Юрий) и подбирают более весомые аргументы (они так то есть) )))
#
23.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:

Самообразование никто не отменял...[/QUOTE]
Ага... и самолицензирование тоже )))
#
22.04.2014
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
...Большинство, вероятно православные, как я...[/QUOTE]
Ага, мы и справа славные и слева ничего! )))
#
21.04.2014
К сожалению известная мне практика действительно складывается не в пользу УК...
Для того чтобы не остаться крайним в данной ситуации, нужно прежде всего доказать два момента:
[B]1) Вы добросовестно исполняете (исполнили) все свои обязанности как УК[/B]
В доказательстве этого помогут:
- журналы обходов, осмотров, Акты промывки лежаков (системы) канализации (подтверждающие факт её надлежащего состояния);
- фиксация факта своевременного прибытия на место и устранения аварии (если ваши службы зафиксировали сигнал и оперативно прибыли на место отразив время в акте это Вам в плюс, если Вы отреагировали часа через 2 - 3, а то и на следующий день, то считайте дело труба и причина засора будет уже не важна)...
- наличие договора фиксирующего обязанности собственника по надлежащей эксплуатации систем (в том числе канализации) в доме...
- демонстрация добросовестности компании (наличие положительных отзывов)...
[B]2) Ущерб причинён вследствие ненадлежащих (или даже преднамеренных) действий третьих лиц или самого истца (нарушения правил эксплуатации жильцами, возможно самим истцом)[/B]
- фиксация в Актах причины засора! (возможно остались фото материалы)
- Определение возможных виновников (наверняка можно выяснить у кого по стояку дома есть кошки и подкрепить это подписями соседей) и подтверждение умысла (не поленитесь определить тип наполнителя и найти к нему инструкцию в зоомагазине, там наверняка сказано, что его нельзя смывать в канализацию, или что его надлежит выбрасывать как ТБО, а значит в трубу он мог попасть только в следствии халатности или "злого умысла"!) ))))...
- фиксация факта несвоевременного обращения (допустим жилец обнаружил потоп только прибыв вечером с работы, а значит у Вас не было возможности принять своевременные меры по минимизации ущерба)...
- приведение фактов неблагонадёжности собственников, подтверждение рецидива (ранее зафиксированные аварии (потопы, засоры, пожары) в данных квартирах произошедшие по вине собственников)...
Ну и т.д. в зависимости от конкретных обстоятельств...
Перекладываете эти доказательства на законодательную базу и... удачи! ))
#
21.04.2014
[QUOTE]UK_nsk пишет:

Помогите пожалуйста разобраться в вопросе проведения регламентных работ на внутридомовой канализации?
...
Хотя бы дайте ссылки на нормативные документы[/QUOTE]
Вот с этим документом знакомы?
[B]Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[/B]
#
18.04.2014
[QUOTE]шура пишет:
Да все это понятно один хлеб едим.
[/QUOTE]
… по тому и говорю, что это так - лирика ))
[QUOTE]шура пишет:
Только у Вас народ попроще и думаю по сговорчивее.
А у нас сами знаете....Мы для них быдло!
ПЕРИОДИЧЕСКИ НАПОМИНАЮТ ЧТО ОНИ НАМ ПЛАТЯТ
[/QUOTE]
А вот тут я Вас огорчу )) …такие кадры есть и у нас (попроще это не значит умнее и скромнее)… ))
Конечно, их по пальцам одной руки пересчитать можно, но похоже без них нигде не обходится…
Так вот я им всегда говорю, что я работаю не на них, а на ТСЖ и наняло меня (и платит мне) ТСЖ, (высшим органом управления которого является ОС, а не гражданин Пупкин). И работает ТСЖ на законопослушных и ответственных собственников (членов) разделяющих цели создания и соблюдающих требования Устава (или условия договора), а не на должников и нарушителей порядка…  и отправляю (учить мат-часть)  ))
В прочем это тоже лирика )))
#
18.04.2014
[QUOTE]шура пишет:

А как бороться с комарами в лесу?
"Мой" поселок окружен с трех сторон лесом.
По моему это бред сумасшедшего.
[/QUOTE]
Александр, не знаю на сколько это Вам действительно надо, но в принципе ничего невозможного нет [URL=http://www.tarakanam.net/unichtozhenie-komarov]http://www.tarakanam.net/unichtozhenie-komarov[/URL] …и как говорится «Любой каприз – за Ваши деньги!» )))

[QUOTE]шура пишет:

А машины бросают естественно на проезжей части .
А дежурить когда уедет машина некогда чистишь дальше оставляя брежь. [/QUOTE]
А вот это наверно всем знакомо )) …и это у вас в посёлке, а представляете, что у нас во дворах возле многоэтажек творится!... Мы прежде чем начать чистку минимум за 2-3 дня размещаем информацию во все доступные места… Благо дело народ попривык, в большинстве своём объявления читают и машины убирают но ещё ни разу не было чтобы не нашлось – 2-3 индивидуума, кто ничего не видел (а точнее просто забил), но ничего звонок в домофон или три коротких пинка по покрышке и возмущённый клиент уже торчит в окне, с криками «что там за фигня…», а мы ему «вежливо», мол ты, что му… мил человек объявлений не читаешь!? ))) …глядишь поляну расчистили, снег убрали ))  (но это так лирика)…
#
18.04.2014
[QUOTE]шура пишет:

А Вы в каком городе?[/QUOTE]
А Мы в [B]....[/B] )))
#
18.04.2014
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
У квартир собственники-сами жильцы, они их приватизировали. А остальное имущество федеральное. В понедельник начальник этого депо обещал привезти какие-то документы, может из них что-то будет ясно. Но одно все равно понятно, квартиры эти-как Калининградская область. Кругом заграница, для которой ЖК не писан и ничье управление не требуется.[/QUOTE]
Дмитрий, так эти квартиры в отдельном МКД находятся или где? Или это вообще часть административного здания? )) Сколько там всего площадей в этом доме-здании и какую часть от них занимают квартиры? Какой у них процент голосов, они вообще правомочны принимать решения???
#
18.04.2014
[QUOTE]шура пишет:
Спасибо за совет!
А я "задолбался" писать ответы умалишенным жительницам которые пишут по электронке.
[/QUOTE]
Александр, надеюсь Вы им тоже по электронке отвечаете!? ))

Что касается описанных ситуаций то могу поделиться:
1) Насекомые. В домах дератизацию проводим регулярно поэтому как таковых проблем с насекомыми нет )) Но на данные заявления всегда реагируем! Один раз как раз пришлось ликвидировать осиное гнездо на чердаке (согласитесь не особо комфортное соседство в большом МКД, на сколько это проблематично в условиях вашего парка не знаю)...
2) Лужи. Луж (весенних разливов) стараемся не допускать, дороги и тротуары чистим, снег вывозим, за ливнёвками следим, поэтому таких проблем нет... Другой вопрос, что не всем так повезло с ландшафтом )) ...знаю случаи когда во дворах весной и после дождей неделями стоят приличные разливы (образующиеся в следствии естественных уклонов местности и отсутствия ливнёвок), данные проблемы силами УК конечно решить проблематично (зачастую это большой объём работ), но есть и положительные примеры, когда УК за свой счёт (за счёт жильцов) или привлечения городских служб решали проблему (поднимали тротуары (дороги), обустраивали водоотводы и т.п.)... Конечно здесь каждый случай индивидуальный...
3) "Гололёд". Гололёд - дело скользкое! ))) Тут конечно главное всё же следить за вверенной территорией (очистку, подсыпку выполнять своевременно)... Другое дело, что "свинья всё равно грязь найдёт" )) ...и в неё шмякнется... Такие случаи были и у нас, но пока без серьёзных последствий (для всех сторон)... В данном случае очень важно как будет зафиксирован факт и обстоятельства получения травмы! При поступлении подобных претензий сразу выходим на место и фиксируем факты... Зачастую получается, что есть чищеный и посыпанный тротуар, а человек начинает срезать где покороче (по "козьей тропке") и падает, тут как говорится сразу претензии отметаются, или падает в следствии собственной неосторожности (к примеру запнувшись о бордюр, заболтавшись по телефону), а пытается доказать, что поскользнулся, но если на месте выясняется, что участок почищен и обработан, то сори (тут невозможно поскользнуться если сам не захочешь)...
#
17.04.2014
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Вы правы коллеги. Платят деньги-почему бы не делать, тем более мы УК. Речь о конкретном доме...[/QUOTE]
Дмитрий, то есть, что платить по итогу за это всё же не хотят!?
И ещё, а если с собственниками такой бардак, тогда кто голосовал (и принимал решение) на собрании, по итогам которого составлен указанный протокол??? ...что-то тут не срастается )))
#
17.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Вообще по сути всё что указано в протоколе - обязанность УК (ведь вас и выбрали для проведения текущего и капитального ремонта).
В первый раз слышу, чтоб УК не хотела не деньги собственников отремонтировать МКД.[/QUOTE]

Полностью согласен...
Собственники нанимают УК для решения вопросов управления и содержания своего МКД в том числе и решения вопросов проведения капитального ремонта... Естественно при этом собственники должны оплатить работу УК (в протоколе действительно нет ничего сверхъестественного, нормальный подход активных и не безразличных к своему МКД собственников, а если ещё и готовы платить, то вообще в чём вопрос) Кому как не Вам знать основные проблемы и нужды дома... ))
#
17.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
...Предварительно первый вебинар ([B]бесплатный[/B]) будет в конце июня (дату уточню позже)...[/QUOTE]
С удовольствием поучаствуем )) (письмо направлю)...

Юрий, а кроме письма, что-то нужно будет учесть, какими тех средствами планируете пользоваться и как планируете построить процедуру общения (обратной связи)?
#
17.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:

Думаю даже если устраните прицину недовольства - найдется другая... Это тип людей такой. Не знают как реализоваться вот и выносят мозги всем окружающим...[/QUOTE]
Ну не всегда так, иногда проблема действительно имеет место быть и отмахиваться от всего на что жалуются "местные любимцы" неправильно )) Они иногда, подолгу "сидят в засаде" и выискивают реальные недоработки и неисправности (которые стоит устранить)... в любом случае нужно всё проверить и принять необходимые и достаточные меры...
Ну а дальше по обстоятельствам ))
#
17.04.2014
Ага понизят... потом догонят и ещё и социальными нормами добьют )))
Тут есть другое большое желание - "отделить мух от котлет", а точнее коммуналку от содержания... Чтобы среднестатистический потребитель чётко разделял понятия коммунальных услуг и содержания имущества... А у нас к сожалению регулярное повышение тарифов коммунальщиками воспринимается как рост "квартплаты" (что мягко говоря неправильно)...

К стати могу для наглядности приложить картинку по структуре платы за год (по реальному дому)...
#
16.04.2014
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:

Именно так я и ответил! Слово в слово. Только не потребителю, а единоросам. Теперь собираюсь ответить, что бы доказывали сами, в соответтвии с ГК и Законом о защите прав потребителей...[/QUOTE]
"Неправильно ты Дядя Фёдор бутерброд ешь..." (с) )))
Теперь напишите в ЕР, что насос установлен по проекту, уровень шума допустимых значений не превышает, а в помещении дополнительная звукоизоляция не предусмотрена, но при этом Вы понимаете проблему и готовы помочь жильцу (и не уронить ЕР политический имидж) проведя звукоизоляцию помещения, при условии выделения средств (допустим из партийных фондов), потому как своих средств на эти цели у Вас не предусмотрено...
Если откажут - будет, что показать жильцу (больше в ЕР писать не будет) ))) Если профинансируют - снимите проблему ))

P.S. сталкивались с такой проблемой... Вышли из ситуации установкой реле времени, которое отключает насос на ночь (насос мешал жильцу ночью, а ночью водоразбор небольшой и в принципе воды хватает и без насоса)...
#
15.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Вот так, нужна справка, слесарь или ещё чего - гаси долги или подписывай обязательства…[/QUOTE]

С точки зрения закона - не совсем правильно это... Могут и жалобу накатать)))) Я писал неоднократно за такое "выкручивание рук" ответы на запросы прокуратуры по жалобам страдальцев без справок)))))))[/QUOTE]

Я это как раз и имел ввиду говоря:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 
…работает конечно не всегда но очень помогает )))[/QUOTE]
#
15.04.2014
[QUOTE]irina пишет:
Исполнитель по прежнему извещается об отключении за 3 дня письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку. Это обессмысливает весь раздел ППКУ о приостановлении КУ. Должники отказываются подписывать извещения, захлопывают дверь перед носом. Зачитанное даже в присутствии участкового уведомление не считается надлежащим уведомлением. Мы пытались известить одного товарища 2 года - отправляли по почте, в присутствии свидетелей опускали в п/ящик, зачитывали со свидетелями. Но... По решению Новгородского суда с нашей компании взыскали 40 т.р. морального ущерба за незаконное отключение должника и 25 т.р. представителям. Ну и штраф в жилищку.[/QUOTE]
Мы в таком случае составляем Акт непредоставления доступа - отказа от вручения (который визируют кроме комиссии ещё 3 независимых свидетеля из соседей)... В акте обязательно указываем формальные признаки присутствия человека в квартире (такие как - горит свет, отвечал из за двери и т.п.)... К актам претензий ни разу не было, признаются всеми...

А любое общение со злостными должниками начинаем с подписания обязательств по погашению задолженности (в которые включён пункт о том, что собственник уведомлен (и согласен и не оспаривает), что в случае их нарушения (просрочки платежа) ему будет прекращена подаче коммунальных услуг в течении 5 дней, без дополнительного уведомления (до погашения задолженности)...
Вот так, нужна справка, слесарь или ещё чего - гаси долги или подписывай обязательства…
…работает конечно не всегда но очень помогает )))
#
12.04.2014
Александр, ну так, а претензии то у господина конкретно в чём?
Вы что, не выполняете условия договора, не соблюдаете график, не обеспечиваете оговоренное качество или просто лица Ваши ему не нравятся?... Он вообще их письменно изложил или просто высказал?
Да и ещё я давно пытаюсь у Вас узнать, а на каком принципе у Вас посёлок образован (каков его юридический статус)? Это оформленный ЖСК или иное "товарищество" (с законными органами управления) или просто кучка компактно проживающих частников ничем друг с другом не связанных? На каком основании у них образовано общее имущество??? Эти гектары на каком основании им принадлежат, на условиях коллективной собственности или там каждый кусок территории частный и принадлежит кому-то конкретно???
#
11.04.2014
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
У нас по рабочим дням вывозят вечером, а в выходные по 2 раза (в обед и вечером)[/QUOTE]
Вот это сервис! ...учитесь ))
#
10.04.2014
шура, у нас по договору ТБО так же как у Вас вывозят 6 дней в неделю (воскресенье у подрядчика выходной)... Конечно как собственник считаю, что если бы вывозили каждый день, то хуже бы небыло точно, но по большому счёту нас этот досадный пустяк не сильно напрягает (благо мусор не валяется и никто не жалуется) )))

А Вам в качестве утешения могу заметить:
ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
часть III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов [B]при накоплении более 2,5 куб. метров[/B];

А что уж там Ваш тариф предусматривает, так то Вам виднее ))
#
10.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:

Господ знаю уже давно и там не все так просто как кажется. От дома зачастую отказаться нельзя в силу того, что есть администрация))))[/QUOTE]
Тоесть остаётся только включать музыку... и "помирать" с песнями )))
Что там за администрация такая "нехорошая"?
#
10.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
...Сейчас ему не хочется быть председателем))))[/QUOTE]
...так по большому счёту никому особо не хочется )))
#
10.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Руки ноги перебрали)))
Давай пузо))))
Можно долго спорить, но я приверженец норм законодательства, согласно которому у собственников (они же физлица) возникает доход... Если надо накидаю ссылок с нормативки.
[/QUOTE]
Ладно давай на последок ещё пузо чесанём и всё закончим... )) (другими словами вернёмся к первоисточникам) )))
Не знаю как где, а в ЖК (как я уже писал) всё чётко изложено, что доходы от хозяйственной деятельности, в кои входит сдача в аренду общего имущества - это средства (имущество) ТСЖ (а не отдельных собственников)! В Уставе к стати тоже самое написано )))
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 
[i]Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) [B]доходов от хозяйственной деятельности товарищества[/B], направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. [B]Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью[/B].
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) [B][U]сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме[/U].[/B]
[/QUOTE]
#
10.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:

Спорить не о чем...  ТСЖ по сути объединение жильцов, которое управляет общим имуществом МКД, при этом это имущество ТСЖ не принадлежит...
Доход может получить только собственник имущества, а никак не ТСЖ...
Тут большое заблуждение. ТСЖ выбирается 50% собственников, а управление общим имуществом возможно при положительном решении 2/3 собственников. Так что ТСЖ тут полный аналог УК... ТСЖ будет считать деньги от рекламы своими только тогда когда собственники решат куда направить деньги...
И не надо путать доходы ТСЖ и доходы собственников...[/QUOTE]
И всё же позволю себе не согласиться…
Любая организация (любое предприятие) коммерческая или некоммерческая создаётся в конечном итоге собственниками… Но они не платят НДФЛ с его дохода…
Точно так же и ТСЖ – это некоммерческая организация созданная собственниками с целью содержания общего имущества (и это ещё один ключевой нюанс - общего, а не личного и доход полученный организацией идёт не лично каждому, а на реализацию Уставных целей организации)…  
Ладно... Чёрт с ними с ногами )))  …не буду спорить

В конце концов, гораздо важнее, что нам удалось выправить их налоговикам, которые дважды пытались взять с ТСЖ, все, что только можно (и не можно), начиная с «обложения данью» платежей по коммуналке и заканчивая сборами с компенсаций собственникам за ущерб (от подрядчиков)…  
В итоге – 6% от хозяйственной деятельности, и всё )))
…Надеюсь и дальше так будет… тьфу, тьфу, тьфу! )))
#
10.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:

Итак следите за ногами...
Существует два способа получения дохода - получение денег на руки и получение дохода в материальной форме.
Сдавая ОИМКД в аренду собственники как правило в живую этих денег не видят, так как они:
1) уходят на ремонт ОИМКД
2) уменьшают стоимость квитанции
3) уходят на капитальный ремонт и т.д.
[B]В любом случае - ЭТО ДОХОД СОБСТВЕННИКОВ... Так что обсуждение тут бессмысленно...[/B]
Так как есть доход правильно написал Гвоздъ (лень писать в транскрипции) и я - надо платить НДФЛ... Спорить тут не с чем в принципе. [/QUOTE]
Ооо… А ножки то кривенькие )))
Юрий, а с каких это пор у нас ФЛ платят НДФЛ с дохода организации!? (пусть даже созданной ими организации)… Этак, что у нас акционеры завода должны платить НДФЛ с дохода полученного заводом? Или всё же с дивидендов?
В данном случае (на мой взгляд) напрашивается очевидная аналогия:
Если собственники предприятия (ТСЖ) направляют доходы не в карман, а на развитие предприятия и модернизацию производства (благоустройство территории, модернизацию и ремонт систем МКД), разве они должны платить НДФЛ?
...тут явно есть о чём поспорить ))
#
10.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Ничерта не понял фишечку про совет МКД... Он то тут при чем? …))))[/QUOTE]
Юрий. я же написал:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

4) В довесок, …
[/QUOTE]
)))))

А интересна она для УК прежде всего тем, что сейчас по сути у всех собственников есть обязанность самоорганизоваться в силу закона
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

[B]Статья 161.1.[/B]
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании [B]обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений [/B]в данном доме.
[/QUOTE]
А значит УК не нужно разводить «базар-вокзал» с каждым собственником отдельно или всеми вместе, а можно работать с законно избранными представителями…
Но это так, для справочки )))
#
10.04.2014
[QUOTE]GvOzD пишет:

Интересно, но ведь ТСЖ не ком. орг-я, а ведет коммерческую деятельность?! И арендная плата не является доходом ТСЖ, следовательно не может облагаться налогом на доходы орг-и, это доход собственников, обложение тем же НДФЛ...или я ошибаюсь?[/QUOTE]

Точнее сказать (извиняюсь за допущенную неточность), ТСЖ занимается не коммерческой, а хозяйственной деятельностью в соответствии с ЖК РФ:
[I]Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) [B]доходов от хозяйственной деятельности товарищества[/B], направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. [B]Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью[/B].
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) [B][U]сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме[/U].[/B]
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья [B]доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества[/B]. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.[/I]
...ну вот как-то так ))
#
10.04.2014
[QUOTE]GvOzD пишет:
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
А причём тут НДФЛ, у них, что доходы с рекламы идут собственникам "на карман" (распределяются между собственниками) чтобы они платили НДФЛ??? [/QUOTE]

Деньги поступают к нам на р/с, мы в свою очередь эти "деньги" распределяем между собственниками пропорционально их доли в лицевые счета в счет погашения платы за обслуживание, т.е. практически эти деньги идут им в карман, они получили доход и этими деньгами заплатили за тех.обслуживание нам, и в итоге арендная плата встает к нам на доходы.
[/QUOTE]

Понятно... интересно... Остаются вопросы конечно... (но прежде просто поделюсь вариантами... может чем поможет)

И так, следите за руками... ))
- В доме создано ТСЖ (некоммерческая организация)
- Собственники предоставили ТСЖ право на заключение договоров аренды (решением ОС)
- ТСЖ как юр. лицо заключает договора
- Средства поступают на расчётный счёт юр. лица в качестве дохода от коммерческой деятельности (и формируют соответствующий фонд)
- Средства фонда расходуются исключительно на содержание ОИ МКД (согласно решения ОС, в соответствии с ЖК) и распределению между собственниками (членами ТСЖ) не подлежат согласно Устава...
- Итог - 6% упрощении с коммерческой деятельности и всё...
#
10.04.2014
[QUOTE]SibKom пишет:
[B][COLOR=#0000FFpt]Приветствую Вас!!! Областной суд вчера отказал по нашей жалобе, оставил в силе решение районника... видели бы вы этих оголтелых старух, вот теперь понесется.. они уже закинули новое решение ОСС в котором утвердили тариф, который ниже чем в 2010 г. и самое интересное, что в случае чего суд опять их поддержит, как бороться то с ними.. сейчас у нас тут чума начнется.. все дома тариф 3 копейки в год утвердят и всё, согласно судебных актов мы ничего не вправе делать, только исполнять такие решения![/COLOR][/B][/QUOTE]

1) Господа, а что у Вас собственники утверждают!? «Цифру» или «тариф»? Если просто цифиру в 3 копейки, то это, по сути, не больше чем цифира!? (на это и нужно давить в судах). А если тариф, то он должен быть просчитан и обоснован, на сегодня хотя бы в рамках 290 ПП. К вашим (ихним) тарифам перечень услуг с постатейными расценками прилагается? Наверняка нет, тогда какой же это тариф?
А если раскладка таки приложена, то откровенно заниженные расценки так же легко можно оспорить...

2) При существенном изменении условий договора, Вы всегда можете отказаться от дальнейшего исполнения данного договора (расторгнуть договор), это лучше чем работать себе в убыток. Пусть побегают месяц – другой поищут, кто их за их 3 копейки возьмётся обслуживать… Может, что и прояснится в головах…
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Гость с Урала

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!