new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Отзывы по семинарам в 2014 году
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Прочитал вот сегодня первый день в Красноярске)))) Как обычно отвечал на вопросы - кто придумывает такие законы, кто виноват и что делать и не поверите - двое слушателей сказали, что политику слушать не хотят и ушли...

Наверное задел религиозные чувства. Посему просьба к слушателям - не спрашивайте у меня ничего из вышеперечисленного - Я ЗА ПАРТИЮ И ПРАВИТЕЛЬСТВО. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО - СУПЕР. ПРОБЛЕМ В ЖКХ НЕТ. А ВИНОВАТЫ ВО ВСЕМ ВОРОВАТЫЕ УК...

Как то так))))[/QUOTE]

Да что, вы так сразу... )))
Практикам на местах действительно по большей части фиолетово "...кто придумывает такие законы, кто виноват..."! Для обсуждения этого есть форум ))))
Им горазда более интересно - "что делать" и как делать в предложенных обстоятельствах, ну и ещё немного то, как они могут повлиять на ситуацию...
Так, что Юрий, в следующий раз начинай с третьего вопроса... )))
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
[QUOTE]granittsg пишет:

1. Да
2. Да
3. Да
4. Да
5. из 12, 8 не имеют приборов учета. Да.
6. Да.[/QUOTE]

У...
На сколько я понимаю решения ОС об оплате коммуналки напрямую РСО у Вас тоже нет!? ))
А значит как не крути это один дом, одна управляющая организация (ТСЖ) и единый расчёт за отопление для всех собственников (согласно показаний ОДПУ и пропорционально площади помещений), вне зависимости от назначения и формы собственности!
Спокойно выставляйте нежилым счета за отопление, а в случае неоплаты подавайте в суд! (У них практически нет шансов отмазаться)... ))
При наличии в доме УК (ТСЖ) как исполнителя, отсутствии отдельных вводов и собственных узлов учёта, прямые договора с РСО это блеф...
Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования
 
[QUOTE]Элла Степановна пишет:
Собственники многоквартирных домов на общих собраниях отказываются утверждать тариф на содержание мест общего пользования, не предлагают свой тариф, и не хотят разрывать договор на управление с УК.  УК  предложила свой тариф собственникам который равен муниципальному тарифу, но собственников это также не устраивает.Как поступить в этом случае УК?[/QUOTE]
По закону! ))
ЖК РФ
[I]Статья 156.
1. [B]Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства[/B]. (ПП РФ №491)
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме [B]определяется с учетом предложений управляющей организации [/B]и устанавливается на срок не менее чем один год.
Статья 158.
4. [B]Если собственники [/B]помещений в многоквартирном доме на их общем собрании [B]не приняли решение об установлении размера платы [/B]за содержание и ремонт жилого помещения, [B]такой размер устанавливается органом местного самоуправления [/B](в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).[/I]

То есть не просто берётся муниципальный тариф, [B]а орган местного самоуправления должен установить тариф для конкретного дома [/B]в зависимости от его особенностей и в соответствии с требуемым (по закону) минимальным перечнем работ... (Возможно тариф будет равен муниципальному, но это как повезёт... ))) )
Анализ планируемых изменений в Жилищный кодекс
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Делал для семинара анализ законопроекта о внесении изменений в ЖК РФ.
...
Надеюсь Вам поможет))
[/QUOTE]

Спасибо... конечно поможет! ))
Юрий, а в какой стадии находится данный законопроект!? ...Когда имеет шанс выйти в свет?

P.S. [I]"*Финансовый директор УК (г.Москва) с годовым оборотом..." [/I]Надо читать УК "Секрет" (г.Москва) ))) ...что, контора за рекламму не проплатила!? )))
Тепловой счетчик
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Кроме этого описанная "схема" не будет работать, если я к примеру продам в конце года хату... Новому собственнику платить за дополнительные работы придется))))[/QUOTE]
Скоро Вам и эту лавочку прикроют, хату с долгами нельзя будет продать )))
Тепловой счетчик
 
[QUOTE]burmistr пишет:
...но я ж могу придти и написать в ТСЖ заявление - верните мне деньги на мою банковскую карточку, а уж СиР посмотрю и потом когда нить заплачу)))))[/QUOTE]
Конечно можете )) ...можете даже и вовсе не платить (какое то время)! Кто Вам может отказать в праве побыть должником (посидеть без света) )))
Тепловой счетчик
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Не парьтесь, если в доме ТСЖ и есть решение ОС, то всё законно )) ...собственники вольны распоряжаться своими платежами и сборами как им будет угодно! Могут на ремонты скинуться, а могут и на покупку танка для детской площадки ))) ...Кто им запретит )))[/QUOTE]

Не согласен. Если я не член ТСЖ и мне причитается возврат денег за отопление, то какого лешего банда членов ТСЖ будет решать получать мне МОИ деньги или нет...[/QUOTE]

Не согласным быть можешь, но заплатить будешь обязан! )))

В силу закона:
[I]ЖК РФ Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.[/I]

Просто умная банда товарищей - поступит умнее ))
Узнав о необходимости возврата по отоплению (к примеру по 3 руб/м2), примут на ОС решение о необходимости проведения ремонта подъездов за счёт целевых платежей (как раз по 3 руб./м2) и одной платёжкой проведут и перерасчёт и оплату целевых сборов на ремонт...
Так что никто Вас Ваших денег не лишает ТОВАРИСЧЪ!!! )))
Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Вы такие документы делаете?[/QUOTE]
При выполнении работ по ремонту ОИ внутри помещения собственника (ремонты систем отопления, ГВС, ХВС и прочее), особенно если работы проводятся по его заявке, обязательно подписываем Акт выполненных работ собственником (что работы выполнены в полном объёме и собственник претензий не имеет)...
1) Это повышает ответственность собственников и снимает претензии по качеству (ведь сам принимал)...
2) Это повышает доверие и снимает вопросы при проведении ревизионных проверок (в ТСЖ такое бывает), по поводу приписок и левых актов...
3) Это дисциплинирует подрядчиков и персонал...

При ремонтах ОИ вне квартир, собственников не привлекаем... (но у нас ТСЖ, мы сами собственники) )))
Тепловой счетчик
 
[QUOTE]granittsg пишет:
в 2007 году когда принимали вторую часть дома в ТСЖ, установили ОДПУ по теплу, но на собрании, правда заручились согласием собственников всю сэкономленнуюв течении года сумму пустить на ремонтные работы. Понимаем, что пошли против правил, на пока никто не расстрелял, зато отремонтировали всю кровлю и ремонт в подъездах сделали.[/QUOTE]
Не парьтесь, если в доме ТСЖ и есть решение ОС, то всё законно )) ...собственники вольны распоряжаться своими платежами и сборами как им будет угодно! Могут на ремонты скинуться, а могут и на покупку танка для детской площадки ))) ...Кто им запретит )))
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
granittsg, я правильно понял:
1) У Вас есть МКД в нём создано ТСЖ, так?
2) В МКД есть нежилые помещения, являющиеся его частью, так?
3) В МКД есть общая для всех, в том числе для нежилых помещений система отопления, так?
4) На доме установлен ОДПУ. Он общий на весь дом в том числе и на нежилые помещения, так?
5) Нежилые помещения своих приборов и отдельных вводов не имеют, так? Но при этом имеют прямые договора с РСО, так?
6) РСО выставляет Вам (ТСЖ) счёт по ОДПУ, а нежилые за это тепло платить не хотят, так?

Или у нежилых, всё таки есть отдельные ввода (и "индивидуальный" контур отопления, не связанный с системой проходящей к квартирам) и свои приборы учёта?
Ребят, поддержите форум))))
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Не вопрос ))
...С каким посылом (с каким текстом) разместить ссылку!?[/QUOTE]

Да на любую страницу ссылку можно поставить...[/QUOTE]

Так куда поставить, я соображу... ))
Вопрос в том, что поставить!? )))
Просто ссылка будет неинформативна, кто будет кликать на непонятный адрес? Нужно же к ней замануху какую ни какую приложить, к примеру:
"Форум профессиональных консультаций по ЖКХ" или "Форум УК и ТСЖ", ну или просто "ЖКХ от Кочеткова" ...и ссылка )))
Претензия со стороны жильцов
 
Дмитрий, А как в СНиП 2.04.01-85 понимается термин - [B]"непосредственно под"[/B]!? Это какое то конкретное расстояние? )) А если в помещении этажом ниже будет к примеру фальшь-потолок, или будет установлен звукоизоляционный бокс, то насос будет уже не "непосредственно под"? )))
Опять же существуют варианты установки под лестничными клетками подъезда, под техническими помещениями и т.д...
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
Юрий, там сейчас как мне кажется в другом проблема!...
У нас ЖК, чётко определён принцип: "Один дом - одна УК"!
А у них получается в одном здании два управленца, нижние этажи являются ведомственными и по сути обслуживаются собственником самостоятельно (на самоуправлении), а верхние частные и управляются УК... Это в принципе маразм с точки зрения законодательства...
Тут либо весь дом должен уйти на самоуправление (читай под ведомственное управление), либо передан на управление УК... А иначе им удачи не видать )))
Наверно нужно в первую очередь напрячь администрацию, чтобы утрясли этот нюанс…
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
Я так извиняюсь, за счёт чего они греются до +22, за счёт тепла дома!? А дом он, что сам по себе такой тёплый или всё таки отапливается!?
По большому счёта фиолетово чем вы помещения отапливаете радиаторами или стенами! У них в помещении своих нагревателей нет (что подтверждается актом), а значит температура поддерживается за счёт общей системы отопления дома, а значит должна оплачиваться всеми, без относительно того включали они свои батареи или грелись за счёт соседа...
Факт оказания услуги отопления определяется обеспечением нормативной температуры в помещении, а не температурой батарей...
У нас в домах тоже есть такие системы когда собственники могут полностью отключать отопление в своей квартире, но это не освобождает их от оплаты (как раз в силу действующих правил ПП 354, о которых уже сказал Юрий)...
Ребят, поддержите форум))))
 
Не вопрос ))
...С каким посылом (с каким текстом) разместить ссылку!?
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
Будем надеяться, что люди таки скоро получат жильё, и Вам не придётся больше быть заложниками в их квартирном вопросе...
...И Вы сможете спокойно слетать на недельку отдохнуть на марс из ближайшего космопорта, благо их к тому времени будет уже много )))))
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
Да уж ситуация из цикла - "Цирк уехал, клоуны остались!" ))
Остаётся только пожелать терпения и оптимизма (всё когда-нибудь заканчивается и это шапито тоже свернётся)... ))
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
Ну так то протокол ОС от 30% собственников это не протокол )) ...такой можно принять только как информацию, а не как решение обязательное к исполнению )))
Другое дело если эти 30% готовы оплатить всю работу (и при этом собственник оставшихся 70% не против), то почему бы и нет...
Вопрос Бурмистрову.
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Кстати))) вопрос не Бурмистрову (если вопрос мне, то моя фамилия Кочетков, хотя у матери - Бурмистрова).

А теперь по сути вопроса:

Никакого нарушения нет, так как правильно указал Гость с Урала Ваше ТСЖ было создано до вступления в силу поправок в п.2 ст.136 ЖК РФ.
.[/QUOTE]

Кстати ))) сказал не Гость с Урала ( а Дмитрий Блинов, хотя Гость с Урала - тоже в курсе) )))
Тепловой счетчик
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
я хочу никому не говорить и тупо на этом заработать)))[/QUOTE]
...так вот из за кого оказывается ЖКХ поносят )))

[QUOTE]burmistr пишет:
Проверяется такой "заработок" на раз...[/QUOTE]

Но тем не менее, некоторые недобросовестные УК (знаю примеры) именно так и поступают )) …ставят прибор, а расчёты жильцам продолжают по нормативу (пока те не спохватятся)…
Жулики )))

Хотя по честному, если жильцы упорно не хотят раскошелиться на прибор, то почему УК не может на этом заработать установив прибор сама!? )) ...хотите чтобы Вам тоже считали по прибору, оплатите УК его установку и всё - он Ваш! Ловите экономию )))
Челябинка пожаловалась Путину на высокие платежи за ОДН
 
Всех на непосредственное управление!!! )))
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
…  что является нарушением ст.157 ЖК РФ.
[/QUOTE]
Статья 157 ЖК РФ???
Коллеги, я видимо совсем отстал, напомните с каких пор у нас вывоз мусора стал [B]коммунальной[/B] услугой? ))

[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
…  что является нарушением …, п.11 ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., [/QUOTE]
А это, что за «финт ушами»? ))
п. 11 ПП РФ № 491 определяет какие работы по содержанию многоквартирного дома должны выполняться исполнителем услуг (а не то как они должны оплачиваться). Вы мусор вывозите!? Вывозите!... Тогда чем Вы нарушили требования п. 11 ПП РФ № 491???

[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
… тем самым потребителю предоставляется недостоверная информация о перечне фактически оказываемых обществом, услуг.[/QUOTE]
Евгений у Вас расклад тарифа на ТО в открытом доступе размещён? Если да, то в чём вопрос!? В квитанции размеры тарифов и виды работ как я понял тоже прописаны (ТО и вывоз мусора)… Опять вопрос, а в чём недостоверность информации???

Честно говоря, не вижу с чем тут пока в принципе соглашаться… )))
Пусть идут самообразовываются (как предлагал Юрий) и подбирают более весомые аргументы (они так то есть) )))
[ Закрыто] Лицензирование УК приняли в первом чтении
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Самообразование никто не отменял...[/QUOTE]
Ага... и самолицензирование тоже )))
Христос Воскресе!
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
...Большинство, вероятно православные, как я...[/QUOTE]
Ага, мы и справа славные и слева ничего! )))
Подали в суд за затоп канализацией
 
К сожалению известная мне практика действительно складывается не в пользу УК...
Для того чтобы не остаться крайним в данной ситуации, нужно прежде всего доказать два момента:
[B]1) Вы добросовестно исполняете (исполнили) все свои обязанности как УК[/B]
В доказательстве этого помогут:
- журналы обходов, осмотров, Акты промывки лежаков (системы) канализации (подтверждающие факт её надлежащего состояния);
- фиксация факта своевременного прибытия на место и устранения аварии (если ваши службы зафиксировали сигнал и оперативно прибыли на место отразив время в акте это Вам в плюс, если Вы отреагировали часа через 2 - 3, а то и на следующий день, то считайте дело труба и причина засора будет уже не важна)...
- наличие договора фиксирующего обязанности собственника по надлежащей эксплуатации систем (в том числе канализации) в доме...
- демонстрация добросовестности компании (наличие положительных отзывов)...
[B]2) Ущерб причинён вследствие ненадлежащих (или даже преднамеренных) действий третьих лиц или самого истца (нарушения правил эксплуатации жильцами, возможно самим истцом)[/B]
- фиксация в Актах причины засора! (возможно остались фото материалы)
- Определение возможных виновников (наверняка можно выяснить у кого по стояку дома есть кошки и подкрепить это подписями соседей) и подтверждение умысла (не поленитесь определить тип наполнителя и найти к нему инструкцию в зоомагазине, там наверняка сказано, что его нельзя смывать в канализацию, или что его надлежит выбрасывать как ТБО, а значит в трубу он мог попасть только в следствии халатности или "злого умысла"!) ))))...
- фиксация факта несвоевременного обращения (допустим жилец обнаружил потоп только прибыв вечером с работы, а значит у Вас не было возможности принять своевременные меры по минимизации ущерба)...
- приведение фактов неблагонадёжности собственников, подтверждение рецидива (ранее зафиксированные аварии (потопы, засоры, пожары) в данных квартирах произошедшие по вине собственников)...
Ну и т.д. в зависимости от конкретных обстоятельств...
Перекладываете эти доказательства на законодательную базу и... удачи! ))
регламентное обслуживание внутридомовой канализации
 
[QUOTE]UK_nsk пишет:

Помогите пожалуйста разобраться в вопросе проведения регламентных работ на внутридомовой канализации?
...
Хотя бы дайте ссылки на нормативные документы[/QUOTE]
Вот с этим документом знакомы?
[B]Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[/B]
Заключение договора с УК
 
[QUOTE]шура пишет:
Да все это понятно один хлеб едим.
[/QUOTE]
… по тому и говорю, что это так - лирика ))
[QUOTE]шура пишет:
Только у Вас народ попроще и думаю по сговорчивее.
А у нас сами знаете....Мы для них быдло!
ПЕРИОДИЧЕСКИ НАПОМИНАЮТ ЧТО ОНИ НАМ ПЛАТЯТ
[/QUOTE]
А вот тут я Вас огорчу )) …такие кадры есть и у нас (попроще это не значит умнее и скромнее)… ))
Конечно, их по пальцам одной руки пересчитать можно, но похоже без них нигде не обходится…
Так вот я им всегда говорю, что я работаю не на них, а на ТСЖ и наняло меня (и платит мне) ТСЖ, (высшим органом управления которого является ОС, а не гражданин Пупкин). И работает ТСЖ на законопослушных и ответственных собственников (членов) разделяющих цели создания и соблюдающих требования Устава (или условия договора), а не на должников и нарушителей порядка…  и отправляю (учить мат-часть)  ))
В прочем это тоже лирика )))
Заключение договора с УК
 
[QUOTE]шура пишет:

А как бороться с комарами в лесу?
"Мой" поселок окружен с трех сторон лесом.
По моему это бред сумасшедшего.
[/QUOTE]
Александр, не знаю на сколько это Вам действительно надо, но в принципе ничего невозможного нет [URL=http://www.tarakanam.net/unichtozhenie-komarov]http://www.tarakanam.net/unichtozhenie-komarov[/URL] …и как говорится «Любой каприз – за Ваши деньги!» )))

[QUOTE]шура пишет:

А машины бросают естественно на проезжей части .
А дежурить когда уедет машина некогда чистишь дальше оставляя брежь. [/QUOTE]
А вот это наверно всем знакомо )) …и это у вас в посёлке, а представляете, что у нас во дворах возле многоэтажек творится!... Мы прежде чем начать чистку минимум за 2-3 дня размещаем информацию во все доступные места… Благо дело народ попривык, в большинстве своём объявления читают и машины убирают но ещё ни разу не было чтобы не нашлось – 2-3 индивидуума, кто ничего не видел (а точнее просто забил), но ничего звонок в домофон или три коротких пинка по покрышке и возмущённый клиент уже торчит в окне, с криками «что там за фигня…», а мы ему «вежливо», мол ты, что му… мил человек объявлений не читаешь!? ))) …глядишь поляну расчистили, снег убрали ))  (но это так лирика)…
Претензия со стороны жильцов
 
[QUOTE]шура пишет:

А Вы в каком городе?[/QUOTE]
А Мы в [B]....[/B] )))
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
У квартир собственники-сами жильцы, они их приватизировали. А остальное имущество федеральное. В понедельник начальник этого депо обещал привезти какие-то документы, может из них что-то будет ясно. Но одно все равно понятно, квартиры эти-как Калининградская область. Кругом заграница, для которой ЖК не писан и ничье управление не требуется.[/QUOTE]
Дмитрий, так эти квартиры в отдельном МКД находятся или где? Или это вообще часть административного здания? )) Сколько там всего площадей в этом доме-здании и какую часть от них занимают квартиры? Какой у них процент голосов, они вообще правомочны принимать решения???
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Прочитал вот сегодня первый день в Красноярске)))) Как обычно отвечал на вопросы - кто придумывает такие законы, кто виноват и что делать и не поверите - двое слушателей сказали, что политику слушать не хотят и ушли...

Наверное задел религиозные чувства. Посему просьба к слушателям - не спрашивайте у меня ничего из вышеперечисленного - Я ЗА ПАРТИЮ И ПРАВИТЕЛЬСТВО. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО - СУПЕР. ПРОБЛЕМ В ЖКХ НЕТ. А ВИНОВАТЫ ВО ВСЕМ ВОРОВАТЫЕ УК...

Как то так))))[/QUOTE]

Да что, вы так сразу... )))
Практикам на местах действительно по большей части фиолетово "...кто придумывает такие законы, кто виноват..."! Для обсуждения этого есть форум ))))
Им горазда более интересно - "что делать" и как делать в предложенных обстоятельствах, ну и ещё немного то, как они могут повлиять на ситуацию...
Так, что Юрий, в следующий раз начинай с третьего вопроса... )))
#
[QUOTE]granittsg пишет:

1. Да
2. Да
3. Да
4. Да
5. из 12, 8 не имеют приборов учета. Да.
6. Да.[/QUOTE]

У...
На сколько я понимаю решения ОС об оплате коммуналки напрямую РСО у Вас тоже нет!? ))
А значит как не крути это один дом, одна управляющая организация (ТСЖ) и единый расчёт за отопление для всех собственников (согласно показаний ОДПУ и пропорционально площади помещений), вне зависимости от назначения и формы собственности!
Спокойно выставляйте нежилым счета за отопление, а в случае неоплаты подавайте в суд! (У них практически нет шансов отмазаться)... ))
При наличии в доме УК (ТСЖ) как исполнителя, отсутствии отдельных вводов и собственных узлов учёта, прямые договора с РСО это блеф...
#
[QUOTE]Элла Степановна пишет:
Собственники многоквартирных домов на общих собраниях отказываются утверждать тариф на содержание мест общего пользования, не предлагают свой тариф, и не хотят разрывать договор на управление с УК.  УК  предложила свой тариф собственникам который равен муниципальному тарифу, но собственников это также не устраивает.Как поступить в этом случае УК?[/QUOTE]
По закону! ))
ЖК РФ
[I]Статья 156.
1. [B]Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства[/B]. (ПП РФ №491)
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме [B]определяется с учетом предложений управляющей организации [/B]и устанавливается на срок не менее чем один год.
Статья 158.
4. [B]Если собственники [/B]помещений в многоквартирном доме на их общем собрании [B]не приняли решение об установлении размера платы [/B]за содержание и ремонт жилого помещения, [B]такой размер устанавливается органом местного самоуправления [/B](в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).[/I]

То есть не просто берётся муниципальный тариф, [B]а орган местного самоуправления должен установить тариф для конкретного дома [/B]в зависимости от его особенностей и в соответствии с требуемым (по закону) минимальным перечнем работ... (Возможно тариф будет равен муниципальному, но это как повезёт... ))) )
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Делал для семинара анализ законопроекта о внесении изменений в ЖК РФ.
...
Надеюсь Вам поможет))
[/QUOTE]

Спасибо... конечно поможет! ))
Юрий, а в какой стадии находится данный законопроект!? ...Когда имеет шанс выйти в свет?

P.S. [I]"*Финансовый директор УК (г.Москва) с годовым оборотом..." [/I]Надо читать УК "Секрет" (г.Москва) ))) ...что, контора за рекламму не проплатила!? )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Кроме этого описанная "схема" не будет работать, если я к примеру продам в конце года хату... Новому собственнику платить за дополнительные работы придется))))[/QUOTE]
Скоро Вам и эту лавочку прикроют, хату с долгами нельзя будет продать )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
...но я ж могу придти и написать в ТСЖ заявление - верните мне деньги на мою банковскую карточку, а уж СиР посмотрю и потом когда нить заплачу)))))[/QUOTE]
Конечно можете )) ...можете даже и вовсе не платить (какое то время)! Кто Вам может отказать в праве побыть должником (посидеть без света) )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Не парьтесь, если в доме ТСЖ и есть решение ОС, то всё законно )) ...собственники вольны распоряжаться своими платежами и сборами как им будет угодно! Могут на ремонты скинуться, а могут и на покупку танка для детской площадки ))) ...Кто им запретит )))[/QUOTE]

Не согласен. Если я не член ТСЖ и мне причитается возврат денег за отопление, то какого лешего банда членов ТСЖ будет решать получать мне МОИ деньги или нет...[/QUOTE]

Не согласным быть можешь, но заплатить будешь обязан! )))

В силу закона:
[I]ЖК РФ Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.[/I]

Просто умная банда товарищей - поступит умнее ))
Узнав о необходимости возврата по отоплению (к примеру по 3 руб/м2), примут на ОС решение о необходимости проведения ремонта подъездов за счёт целевых платежей (как раз по 3 руб./м2) и одной платёжкой проведут и перерасчёт и оплату целевых сборов на ремонт...
Так что никто Вас Ваших денег не лишает ТОВАРИСЧЪ!!! )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Вы такие документы делаете?[/QUOTE]
При выполнении работ по ремонту ОИ внутри помещения собственника (ремонты систем отопления, ГВС, ХВС и прочее), особенно если работы проводятся по его заявке, обязательно подписываем Акт выполненных работ собственником (что работы выполнены в полном объёме и собственник претензий не имеет)...
1) Это повышает ответственность собственников и снимает претензии по качеству (ведь сам принимал)...
2) Это повышает доверие и снимает вопросы при проведении ревизионных проверок (в ТСЖ такое бывает), по поводу приписок и левых актов...
3) Это дисциплинирует подрядчиков и персонал...

При ремонтах ОИ вне квартир, собственников не привлекаем... (но у нас ТСЖ, мы сами собственники) )))
#
[QUOTE]granittsg пишет:
в 2007 году когда принимали вторую часть дома в ТСЖ, установили ОДПУ по теплу, но на собрании, правда заручились согласием собственников всю сэкономленнуюв течении года сумму пустить на ремонтные работы. Понимаем, что пошли против правил, на пока никто не расстрелял, зато отремонтировали всю кровлю и ремонт в подъездах сделали.[/QUOTE]
Не парьтесь, если в доме ТСЖ и есть решение ОС, то всё законно )) ...собственники вольны распоряжаться своими платежами и сборами как им будет угодно! Могут на ремонты скинуться, а могут и на покупку танка для детской площадки ))) ...Кто им запретит )))
#
granittsg, я правильно понял:
1) У Вас есть МКД в нём создано ТСЖ, так?
2) В МКД есть нежилые помещения, являющиеся его частью, так?
3) В МКД есть общая для всех, в том числе для нежилых помещений система отопления, так?
4) На доме установлен ОДПУ. Он общий на весь дом в том числе и на нежилые помещения, так?
5) Нежилые помещения своих приборов и отдельных вводов не имеют, так? Но при этом имеют прямые договора с РСО, так?
6) РСО выставляет Вам (ТСЖ) счёт по ОДПУ, а нежилые за это тепло платить не хотят, так?

Или у нежилых, всё таки есть отдельные ввода (и "индивидуальный" контур отопления, не связанный с системой проходящей к квартирам) и свои приборы учёта?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Не вопрос ))
...С каким посылом (с каким текстом) разместить ссылку!?[/QUOTE]

Да на любую страницу ссылку можно поставить...[/QUOTE]

Так куда поставить, я соображу... ))
Вопрос в том, что поставить!? )))
Просто ссылка будет неинформативна, кто будет кликать на непонятный адрес? Нужно же к ней замануху какую ни какую приложить, к примеру:
"Форум профессиональных консультаций по ЖКХ" или "Форум УК и ТСЖ", ну или просто "ЖКХ от Кочеткова" ...и ссылка )))
#
Дмитрий, А как в СНиП 2.04.01-85 понимается термин - [B]"непосредственно под"[/B]!? Это какое то конкретное расстояние? )) А если в помещении этажом ниже будет к примеру фальшь-потолок, или будет установлен звукоизоляционный бокс, то насос будет уже не "непосредственно под"? )))
Опять же существуют варианты установки под лестничными клетками подъезда, под техническими помещениями и т.д...
#
Юрий, там сейчас как мне кажется в другом проблема!...
У нас ЖК, чётко определён принцип: "Один дом - одна УК"!
А у них получается в одном здании два управленца, нижние этажи являются ведомственными и по сути обслуживаются собственником самостоятельно (на самоуправлении), а верхние частные и управляются УК... Это в принципе маразм с точки зрения законодательства...
Тут либо весь дом должен уйти на самоуправление (читай под ведомственное управление), либо передан на управление УК... А иначе им удачи не видать )))
Наверно нужно в первую очередь напрячь администрацию, чтобы утрясли этот нюанс…
#
Я так извиняюсь, за счёт чего они греются до +22, за счёт тепла дома!? А дом он, что сам по себе такой тёплый или всё таки отапливается!?
По большому счёта фиолетово чем вы помещения отапливаете радиаторами или стенами! У них в помещении своих нагревателей нет (что подтверждается актом), а значит температура поддерживается за счёт общей системы отопления дома, а значит должна оплачиваться всеми, без относительно того включали они свои батареи или грелись за счёт соседа...
Факт оказания услуги отопления определяется обеспечением нормативной температуры в помещении, а не температурой батарей...
У нас в домах тоже есть такие системы когда собственники могут полностью отключать отопление в своей квартире, но это не освобождает их от оплаты (как раз в силу действующих правил ПП 354, о которых уже сказал Юрий)...
#
Не вопрос ))
...С каким посылом (с каким текстом) разместить ссылку!?
#
Будем надеяться, что люди таки скоро получат жильё, и Вам не придётся больше быть заложниками в их квартирном вопросе...
...И Вы сможете спокойно слетать на недельку отдохнуть на марс из ближайшего космопорта, благо их к тому времени будет уже много )))))
#
Да уж ситуация из цикла - "Цирк уехал, клоуны остались!" ))
Остаётся только пожелать терпения и оптимизма (всё когда-нибудь заканчивается и это шапито тоже свернётся)... ))
#
Ну так то протокол ОС от 30% собственников это не протокол )) ...такой можно принять только как информацию, а не как решение обязательное к исполнению )))
Другое дело если эти 30% готовы оплатить всю работу (и при этом собственник оставшихся 70% не против), то почему бы и нет...
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Кстати))) вопрос не Бурмистрову (если вопрос мне, то моя фамилия Кочетков, хотя у матери - Бурмистрова).

А теперь по сути вопроса:

Никакого нарушения нет, так как правильно указал Гость с Урала Ваше ТСЖ было создано до вступления в силу поправок в п.2 ст.136 ЖК РФ.
.[/QUOTE]

Кстати ))) сказал не Гость с Урала ( а Дмитрий Блинов, хотя Гость с Урала - тоже в курсе) )))
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
я хочу никому не говорить и тупо на этом заработать)))[/QUOTE]
...так вот из за кого оказывается ЖКХ поносят )))

[QUOTE]burmistr пишет:
Проверяется такой "заработок" на раз...[/QUOTE]

Но тем не менее, некоторые недобросовестные УК (знаю примеры) именно так и поступают )) …ставят прибор, а расчёты жильцам продолжают по нормативу (пока те не спохватятся)…
Жулики )))

Хотя по честному, если жильцы упорно не хотят раскошелиться на прибор, то почему УК не может на этом заработать установив прибор сама!? )) ...хотите чтобы Вам тоже считали по прибору, оплатите УК его установку и всё - он Ваш! Ловите экономию )))
#
Всех на непосредственное управление!!! )))
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
…  что является нарушением ст.157 ЖК РФ.
[/QUOTE]
Статья 157 ЖК РФ???
Коллеги, я видимо совсем отстал, напомните с каких пор у нас вывоз мусора стал [B]коммунальной[/B] услугой? ))

[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
…  что является нарушением …, п.11 ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., [/QUOTE]
А это, что за «финт ушами»? ))
п. 11 ПП РФ № 491 определяет какие работы по содержанию многоквартирного дома должны выполняться исполнителем услуг (а не то как они должны оплачиваться). Вы мусор вывозите!? Вывозите!... Тогда чем Вы нарушили требования п. 11 ПП РФ № 491???

[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
… тем самым потребителю предоставляется недостоверная информация о перечне фактически оказываемых обществом, услуг.[/QUOTE]
Евгений у Вас расклад тарифа на ТО в открытом доступе размещён? Если да, то в чём вопрос!? В квитанции размеры тарифов и виды работ как я понял тоже прописаны (ТО и вывоз мусора)… Опять вопрос, а в чём недостоверность информации???

Честно говоря, не вижу с чем тут пока в принципе соглашаться… )))
Пусть идут самообразовываются (как предлагал Юрий) и подбирают более весомые аргументы (они так то есть) )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Самообразование никто не отменял...[/QUOTE]
Ага... и самолицензирование тоже )))
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
...Большинство, вероятно православные, как я...[/QUOTE]
Ага, мы и справа славные и слева ничего! )))
#
К сожалению известная мне практика действительно складывается не в пользу УК...
Для того чтобы не остаться крайним в данной ситуации, нужно прежде всего доказать два момента:
[B]1) Вы добросовестно исполняете (исполнили) все свои обязанности как УК[/B]
В доказательстве этого помогут:
- журналы обходов, осмотров, Акты промывки лежаков (системы) канализации (подтверждающие факт её надлежащего состояния);
- фиксация факта своевременного прибытия на место и устранения аварии (если ваши службы зафиксировали сигнал и оперативно прибыли на место отразив время в акте это Вам в плюс, если Вы отреагировали часа через 2 - 3, а то и на следующий день, то считайте дело труба и причина засора будет уже не важна)...
- наличие договора фиксирующего обязанности собственника по надлежащей эксплуатации систем (в том числе канализации) в доме...
- демонстрация добросовестности компании (наличие положительных отзывов)...
[B]2) Ущерб причинён вследствие ненадлежащих (или даже преднамеренных) действий третьих лиц или самого истца (нарушения правил эксплуатации жильцами, возможно самим истцом)[/B]
- фиксация в Актах причины засора! (возможно остались фото материалы)
- Определение возможных виновников (наверняка можно выяснить у кого по стояку дома есть кошки и подкрепить это подписями соседей) и подтверждение умысла (не поленитесь определить тип наполнителя и найти к нему инструкцию в зоомагазине, там наверняка сказано, что его нельзя смывать в канализацию, или что его надлежит выбрасывать как ТБО, а значит в трубу он мог попасть только в следствии халатности или "злого умысла"!) ))))...
- фиксация факта несвоевременного обращения (допустим жилец обнаружил потоп только прибыв вечером с работы, а значит у Вас не было возможности принять своевременные меры по минимизации ущерба)...
- приведение фактов неблагонадёжности собственников, подтверждение рецидива (ранее зафиксированные аварии (потопы, засоры, пожары) в данных квартирах произошедшие по вине собственников)...
Ну и т.д. в зависимости от конкретных обстоятельств...
Перекладываете эти доказательства на законодательную базу и... удачи! ))
#
[QUOTE]UK_nsk пишет:

Помогите пожалуйста разобраться в вопросе проведения регламентных работ на внутридомовой канализации?
...
Хотя бы дайте ссылки на нормативные документы[/QUOTE]
Вот с этим документом знакомы?
[B]Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[/B]
#
[QUOTE]шура пишет:
Да все это понятно один хлеб едим.
[/QUOTE]
… по тому и говорю, что это так - лирика ))
[QUOTE]шура пишет:
Только у Вас народ попроще и думаю по сговорчивее.
А у нас сами знаете....Мы для них быдло!
ПЕРИОДИЧЕСКИ НАПОМИНАЮТ ЧТО ОНИ НАМ ПЛАТЯТ
[/QUOTE]
А вот тут я Вас огорчу )) …такие кадры есть и у нас (попроще это не значит умнее и скромнее)… ))
Конечно, их по пальцам одной руки пересчитать можно, но похоже без них нигде не обходится…
Так вот я им всегда говорю, что я работаю не на них, а на ТСЖ и наняло меня (и платит мне) ТСЖ, (высшим органом управления которого является ОС, а не гражданин Пупкин). И работает ТСЖ на законопослушных и ответственных собственников (членов) разделяющих цели создания и соблюдающих требования Устава (или условия договора), а не на должников и нарушителей порядка…  и отправляю (учить мат-часть)  ))
В прочем это тоже лирика )))
#
[QUOTE]шура пишет:

А как бороться с комарами в лесу?
"Мой" поселок окружен с трех сторон лесом.
По моему это бред сумасшедшего.
[/QUOTE]
Александр, не знаю на сколько это Вам действительно надо, но в принципе ничего невозможного нет [URL=http://www.tarakanam.net/unichtozhenie-komarov]http://www.tarakanam.net/unichtozhenie-komarov[/URL] …и как говорится «Любой каприз – за Ваши деньги!» )))

[QUOTE]шура пишет:

А машины бросают естественно на проезжей части .
А дежурить когда уедет машина некогда чистишь дальше оставляя брежь. [/QUOTE]
А вот это наверно всем знакомо )) …и это у вас в посёлке, а представляете, что у нас во дворах возле многоэтажек творится!... Мы прежде чем начать чистку минимум за 2-3 дня размещаем информацию во все доступные места… Благо дело народ попривык, в большинстве своём объявления читают и машины убирают но ещё ни разу не было чтобы не нашлось – 2-3 индивидуума, кто ничего не видел (а точнее просто забил), но ничего звонок в домофон или три коротких пинка по покрышке и возмущённый клиент уже торчит в окне, с криками «что там за фигня…», а мы ему «вежливо», мол ты, что му… мил человек объявлений не читаешь!? ))) …глядишь поляну расчистили, снег убрали ))  (но это так лирика)…
#
[QUOTE]шура пишет:

А Вы в каком городе?[/QUOTE]
А Мы в [B]....[/B] )))
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
У квартир собственники-сами жильцы, они их приватизировали. А остальное имущество федеральное. В понедельник начальник этого депо обещал привезти какие-то документы, может из них что-то будет ясно. Но одно все равно понятно, квартиры эти-как Калининградская область. Кругом заграница, для которой ЖК не писан и ничье управление не требуется.[/QUOTE]
Дмитрий, так эти квартиры в отдельном МКД находятся или где? Или это вообще часть административного здания? )) Сколько там всего площадей в этом доме-здании и какую часть от них занимают квартиры? Какой у них процент голосов, они вообще правомочны принимать решения???

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!