instagram vk facebook youtube zen
+7(495) 118-21-35
new_year
+7(495) 118-21-35
instagram vk facebook youtube zen

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Заключение договора с УК
 
#
18.04.2014 05:58:44
[QUOTE]шура пишет:
Спасибо за совет!
А я "задолбался" писать ответы умалишенным жительницам которые пишут по электронке.
[/QUOTE]
Александр, надеюсь Вы им тоже по электронке отвечаете!? ))

Что касается описанных ситуаций то могу поделиться:
1) Насекомые. В домах дератизацию проводим регулярно поэтому как таковых проблем с насекомыми нет )) Но на данные заявления всегда реагируем! Один раз как раз пришлось ликвидировать осиное гнездо на чердаке (согласитесь не особо комфортное соседство в большом МКД, на сколько это проблематично в условиях вашего парка не знаю)...
2) Лужи. Луж (весенних разливов) стараемся не допускать, дороги и тротуары чистим, снег вывозим, за ливнёвками следим, поэтому таких проблем нет... Другой вопрос, что не всем так повезло с ландшафтом )) ...знаю случаи когда во дворах весной и после дождей неделями стоят приличные разливы (образующиеся в следствии естественных уклонов местности и отсутствия ливнёвок), данные проблемы силами УК конечно решить проблематично (зачастую это большой объём работ), но есть и положительные примеры, когда УК за свой счёт (за счёт жильцов) или привлечения городских служб решали проблему (поднимали тротуары (дороги), обустраивали водоотводы и т.п.)... Конечно здесь каждый случай индивидуальный...
3) "Гололёд". Гололёд - дело скользкое! ))) Тут конечно главное всё же следить за вверенной территорией (очистку, подсыпку выполнять своевременно)... Другое дело, что "свинья всё равно грязь найдёт" )) ...и в неё шмякнется... Такие случаи были и у нас, но пока без серьёзных последствий (для всех сторон)... В данном случае очень важно как будет зафиксирован факт и обстоятельства получения травмы! При поступлении подобных претензий сразу выходим на место и фиксируем факты... Зачастую получается, что есть чищеный и посыпанный тротуар, а человек начинает срезать где покороче (по "козьей тропке") и падает, тут как говорится сразу претензии отметаются, или падает в следствии собственной неосторожности (к примеру запнувшись о бордюр, заболтавшись по телефону), а пытается доказать, что поскользнулся, но если на месте выясняется, что участок почищен и обработан, то сори (тут невозможно поскользнуться если сам не захочешь)...
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
#
17.04.2014 20:44:40
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Вы правы коллеги. Платят деньги-почему бы не делать, тем более мы УК. Речь о конкретном доме...[/QUOTE]
Дмитрий, то есть, что платить по итогу за это всё же не хотят!?
И ещё, а если с собственниками такой бардак, тогда кто голосовал (и принимал решение) на собрании, по итогам которого составлен указанный протокол??? ...что-то тут не срастается )))
Жильцы требуют капитальный ремонт
 
#
17.04.2014 15:25:42
[QUOTE]burmistr пишет:
Вообще по сути всё что указано в протоколе - обязанность УК (ведь вас и выбрали для проведения текущего и капитального ремонта).
В первый раз слышу, чтоб УК не хотела не деньги собственников отремонтировать МКД.[/QUOTE]

Полностью согласен...
Собственники нанимают УК для решения вопросов управления и содержания своего МКД в том числе и решения вопросов проведения капитального ремонта... Естественно при этом собственники должны оплатить работу УК (в протоколе действительно нет ничего сверхъестественного, нормальный подход активных и не безразличных к своему МКД собственников, а если ещё и готовы платить, то вообще в чём вопрос) Кому как не Вам знать основные проблемы и нужды дома... ))
[ Закрыто] Интересны ли Вам вебинары
 
#
17.04.2014 12:47:46
[QUOTE]burmistr пишет:
...Предварительно первый вебинар ([B]бесплатный[/B]) будет в конце июня (дату уточню позже)...[/QUOTE]
С удовольствием поучаствуем )) (письмо направлю)...

Юрий, а кроме письма, что-то нужно будет учесть, какими тех средствами планируете пользоваться и как планируете построить процедуру общения (обратной связи)?
Претензия со стороны жильцов
 
#
17.04.2014 10:49:25
[QUOTE]burmistr пишет:

Думаю даже если устраните прицину недовольства - найдется другая... Это тип людей такой. Не знают как реализоваться вот и выносят мозги всем окружающим...[/QUOTE]
Ну не всегда так, иногда проблема действительно имеет место быть и отмахиваться от всего на что жалуются "местные любимцы" неправильно )) Они иногда, подолгу "сидят в засаде" и выискивают реальные недоработки и неисправности (которые стоит устранить)... в любом случае нужно всё проверить и принять необходимые и достаточные меры...
Ну а дальше по обстоятельствам ))
Тарифы ЖКХ для населения выросли в 2,5 раза за шесть лет
 
#
17.04.2014 10:28:34
Ага понизят... потом догонят и ещё и социальными нормами добьют )))
Тут есть другое большое желание - "отделить мух от котлет", а точнее коммуналку от содержания... Чтобы среднестатистический потребитель чётко разделял понятия коммунальных услуг и содержания имущества... А у нас к сожалению регулярное повышение тарифов коммунальщиками воспринимается как рост "квартплаты" (что мягко говоря неправильно)...

К стати могу для наглядности приложить картинку по структуре платы за год (по реальному дому)...
Претензия со стороны жильцов
 
#
16.04.2014 22:42:12
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:

Именно так я и ответил! Слово в слово. Только не потребителю, а единоросам. Теперь собираюсь ответить, что бы доказывали сами, в соответтвии с ГК и Законом о защите прав потребителей...[/QUOTE]
"Неправильно ты Дядя Фёдор бутерброд ешь..." (с) )))
Теперь напишите в ЕР, что насос установлен по проекту, уровень шума допустимых значений не превышает, а в помещении дополнительная звукоизоляция не предусмотрена, но при этом Вы понимаете проблему и готовы помочь жильцу (и не уронить ЕР политический имидж) проведя звукоизоляцию помещения, при условии выделения средств (допустим из партийных фондов), потому как своих средств на эти цели у Вас не предусмотрено...
Если откажут - будет, что показать жильцу (больше в ЕР писать не будет) ))) Если профинансируют - снимите проблему ))

P.S. сталкивались с такой проблемой... Вышли из ситуации установкой реле времени, которое отключает насос на ночь (насос мешал жильцу ночью, а ночью водоразбор небольшой и в принципе воды хватает и без насоса)...
Отключать должников можно будет раньше...
 
#
15.04.2014 20:55:32
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Вот так, нужна справка, слесарь или ещё чего - гаси долги или подписывай обязательства…[/QUOTE]

С точки зрения закона - не совсем правильно это... Могут и жалобу накатать)))) Я писал неоднократно за такое "выкручивание рук" ответы на запросы прокуратуры по жалобам страдальцев без справок)))))))[/QUOTE]

Я это как раз и имел ввиду говоря:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 
…работает конечно не всегда но очень помогает )))[/QUOTE]
Отключать должников можно будет раньше...
 
#
15.04.2014 15:35:26
[QUOTE]irina пишет:
Исполнитель по прежнему извещается об отключении за 3 дня письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку. Это обессмысливает весь раздел ППКУ о приостановлении КУ. Должники отказываются подписывать извещения, захлопывают дверь перед носом. Зачитанное даже в присутствии участкового уведомление не считается надлежащим уведомлением. Мы пытались известить одного товарища 2 года - отправляли по почте, в присутствии свидетелей опускали в п/ящик, зачитывали со свидетелями. Но... По решению Новгородского суда с нашей компании взыскали 40 т.р. морального ущерба за незаконное отключение должника и 25 т.р. представителям. Ну и штраф в жилищку.[/QUOTE]
Мы в таком случае составляем Акт непредоставления доступа - отказа от вручения (который визируют кроме комиссии ещё 3 независимых свидетеля из соседей)... В акте обязательно указываем формальные признаки присутствия человека в квартире (такие как - горит свет, отвечал из за двери и т.п.)... К актам претензий ни разу не было, признаются всеми...

А любое общение со злостными должниками начинаем с подписания обязательств по погашению задолженности (в которые включён пункт о том, что собственник уведомлен (и согласен и не оспаривает), что в случае их нарушения (просрочки платежа) ему будет прекращена подаче коммунальных услуг в течении 5 дней, без дополнительного уведомления (до погашения задолженности)...
Вот так, нужна справка, слесарь или ещё чего - гаси долги или подписывай обязательства…
…работает конечно не всегда но очень помогает )))
Заключение договора с УК
 
#
12.04.2014 10:09:48
Александр, ну так, а претензии то у господина конкретно в чём?
Вы что, не выполняете условия договора, не соблюдаете график, не обеспечиваете оговоренное качество или просто лица Ваши ему не нравятся?... Он вообще их письменно изложил или просто высказал?
Да и ещё я давно пытаюсь у Вас узнать, а на каком принципе у Вас посёлок образован (каков его юридический статус)? Это оформленный ЖСК или иное "товарищество" (с законными органами управления) или просто кучка компактно проживающих частников ничем друг с другом не связанных? На каком основании у них образовано общее имущество??? Эти гектары на каком основании им принадлежат, на условиях коллективной собственности или там каждый кусок территории частный и принадлежит кому-то конкретно???
Заключение договора с УК
 
#
11.04.2014 07:16:31
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
У нас по рабочим дням вывозят вечером, а в выходные по 2 раза (в обед и вечером)[/QUOTE]
Вот это сервис! ...учитесь ))
Заключение договора с УК
 
#
10.04.2014 21:59:56
шура, у нас по договору ТБО так же как у Вас вывозят 6 дней в неделю (воскресенье у подрядчика выходной)... Конечно как собственник считаю, что если бы вывозили каждый день, то хуже бы небыло точно, но по большому счёту нас этот досадный пустяк не сильно напрягает (благо мусор не валяется и никто не жалуется) )))

А Вам в качестве утешения могу заметить:
ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
часть III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов [B]при накоплении более 2,5 куб. метров[/B];

А что уж там Ваш тариф предусматривает, так то Вам виднее ))
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
#
10.04.2014 20:39:41
[QUOTE]burmistr пишет:

Господ знаю уже давно и там не все так просто как кажется. От дома зачастую отказаться нельзя в силу того, что есть администрация))))[/QUOTE]
Тоесть остаётся только включать музыку... и "помирать" с песнями )))
Что там за администрация такая "нехорошая"?
Заключение договора с УК
 
#
10.04.2014 20:26:08
[QUOTE]burmistr пишет:
...Сейчас ему не хочется быть председателем))))[/QUOTE]
...так по большому счёту никому особо не хочется )))
Аренда нежилых помещений
 
#
10.04.2014 20:02:07
[QUOTE]burmistr пишет:
Руки ноги перебрали)))
Давай пузо))))
Можно долго спорить, но я приверженец норм законодательства, согласно которому у собственников (они же физлица) возникает доход... Если надо накидаю ссылок с нормативки.
[/QUOTE]
Ладно давай на последок ещё пузо чесанём и всё закончим... )) (другими словами вернёмся к первоисточникам) )))
Не знаю как где, а в ЖК (как я уже писал) всё чётко изложено, что доходы от хозяйственной деятельности, в кои входит сдача в аренду общего имущества - это средства (имущество) ТСЖ (а не отдельных собственников)! В Уставе к стати тоже самое написано )))
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 
[i]Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) [B]доходов от хозяйственной деятельности товарищества[/B], направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. [B]Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью[/B].
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) [B][U]сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме[/U].[/B]
[/QUOTE]
Аренда нежилых помещений
 
#
10.04.2014 19:33:44
[QUOTE]burmistr пишет:

Спорить не о чем...  ТСЖ по сути объединение жильцов, которое управляет общим имуществом МКД, при этом это имущество ТСЖ не принадлежит...
Доход может получить только собственник имущества, а никак не ТСЖ...
Тут большое заблуждение. ТСЖ выбирается 50% собственников, а управление общим имуществом возможно при положительном решении 2/3 собственников. Так что ТСЖ тут полный аналог УК... ТСЖ будет считать деньги от рекламы своими только тогда когда собственники решат куда направить деньги...
И не надо путать доходы ТСЖ и доходы собственников...[/QUOTE]
И всё же позволю себе не согласиться…
Любая организация (любое предприятие) коммерческая или некоммерческая создаётся в конечном итоге собственниками… Но они не платят НДФЛ с его дохода…
Точно так же и ТСЖ – это некоммерческая организация созданная собственниками с целью содержания общего имущества (и это ещё один ключевой нюанс - общего, а не личного и доход полученный организацией идёт не лично каждому, а на реализацию Уставных целей организации)…  
Ладно... Чёрт с ними с ногами )))  …не буду спорить

В конце концов, гораздо важнее, что нам удалось выправить их налоговикам, которые дважды пытались взять с ТСЖ, все, что только можно (и не можно), начиная с «обложения данью» платежей по коммуналке и заканчивая сборами с компенсаций собственникам за ущерб (от подрядчиков)…  
В итоге – 6% от хозяйственной деятельности, и всё )))
…Надеюсь и дальше так будет… тьфу, тьфу, тьфу! )))
Аренда нежилых помещений
 
#
10.04.2014 18:28:24
[QUOTE]burmistr пишет:

Итак следите за ногами...
Существует два способа получения дохода - получение денег на руки и получение дохода в материальной форме.
Сдавая ОИМКД в аренду собственники как правило в живую этих денег не видят, так как они:
1) уходят на ремонт ОИМКД
2) уменьшают стоимость квитанции
3) уходят на капитальный ремонт и т.д.
[B]В любом случае - ЭТО ДОХОД СОБСТВЕННИКОВ... Так что обсуждение тут бессмысленно...[/B]
Так как есть доход правильно написал Гвоздъ (лень писать в транскрипции) и я - надо платить НДФЛ... Спорить тут не с чем в принципе. [/QUOTE]
Ооо… А ножки то кривенькие )))
Юрий, а с каких это пор у нас ФЛ платят НДФЛ с дохода организации!? (пусть даже созданной ими организации)… Этак, что у нас акционеры завода должны платить НДФЛ с дохода полученного заводом? Или всё же с дивидендов?
В данном случае (на мой взгляд) напрашивается очевидная аналогия:
Если собственники предприятия (ТСЖ) направляют доходы не в карман, а на развитие предприятия и модернизацию производства (благоустройство территории, модернизацию и ремонт систем МКД), разве они должны платить НДФЛ?
...тут явно есть о чём поспорить ))
Заключение договора с УК
 
#
10.04.2014 14:30:59
[QUOTE]burmistr пишет:
Ничерта не понял фишечку про совет МКД... Он то тут при чем? …))))[/QUOTE]
Юрий. я же написал:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

4) В довесок, …
[/QUOTE]
)))))

А интересна она для УК прежде всего тем, что сейчас по сути у всех собственников есть обязанность самоорганизоваться в силу закона
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

[B]Статья 161.1.[/B]
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании [B]обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений [/B]в данном доме.
[/QUOTE]
А значит УК не нужно разводить «базар-вокзал» с каждым собственником отдельно или всеми вместе, а можно работать с законно избранными представителями…
Но это так, для справочки )))
Аренда нежилых помещений
 
#
10.04.2014 13:48:23
[QUOTE]GvOzD пишет:

Интересно, но ведь ТСЖ не ком. орг-я, а ведет коммерческую деятельность?! И арендная плата не является доходом ТСЖ, следовательно не может облагаться налогом на доходы орг-и, это доход собственников, обложение тем же НДФЛ...или я ошибаюсь?[/QUOTE]

Точнее сказать (извиняюсь за допущенную неточность), ТСЖ занимается не коммерческой, а хозяйственной деятельностью в соответствии с ЖК РФ:
[I]Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) [B]доходов от хозяйственной деятельности товарищества[/B], направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. [B]Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью[/B].
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) [B][U]сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме[/U].[/B]
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья [B]доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества[/B]. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.[/I]
...ну вот как-то так ))
Аренда нежилых помещений
 
#
10.04.2014 08:08:10
[QUOTE]GvOzD пишет:
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
А причём тут НДФЛ, у них, что доходы с рекламы идут собственникам "на карман" (распределяются между собственниками) чтобы они платили НДФЛ??? [/QUOTE]

Деньги поступают к нам на р/с, мы в свою очередь эти "деньги" распределяем между собственниками пропорционально их доли в лицевые счета в счет погашения платы за обслуживание, т.е. практически эти деньги идут им в карман, они получили доход и этими деньгами заплатили за тех.обслуживание нам, и в итоге арендная плата встает к нам на доходы.
[/QUOTE]

Понятно... интересно... Остаются вопросы конечно... (но прежде просто поделюсь вариантами... может чем поможет)

И так, следите за руками... ))
- В доме создано ТСЖ (некоммерческая организация)
- Собственники предоставили ТСЖ право на заключение договоров аренды (решением ОС)
- ТСЖ как юр. лицо заключает договора
- Средства поступают на расчётный счёт юр. лица в качестве дохода от коммерческой деятельности (и формируют соответствующий фонд)
- Средства фонда расходуются исключительно на содержание ОИ МКД (согласно решения ОС, в соответствии с ЖК) и распределению между собственниками (членами ТСЖ) не подлежат согласно Устава...
- Итог - 6% упрощении с коммерческой деятельности и всё...
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
#
10.04.2014 07:44:50
[QUOTE]SibKom пишет:
[B][COLOR=#0000FFpt]Приветствую Вас!!! Областной суд вчера отказал по нашей жалобе, оставил в силе решение районника... видели бы вы этих оголтелых старух, вот теперь понесется.. они уже закинули новое решение ОСС в котором утвердили тариф, который ниже чем в 2010 г. и самое интересное, что в случае чего суд опять их поддержит, как бороться то с ними.. сейчас у нас тут чума начнется.. все дома тариф 3 копейки в год утвердят и всё, согласно судебных актов мы ничего не вправе делать, только исполнять такие решения![/COLOR][/B][/QUOTE]

1) Господа, а что у Вас собственники утверждают!? «Цифру» или «тариф»? Если просто цифиру в 3 копейки, то это, по сути, не больше чем цифира!? (на это и нужно давить в судах). А если тариф, то он должен быть просчитан и обоснован, на сегодня хотя бы в рамках 290 ПП. К вашим (ихним) тарифам перечень услуг с постатейными расценками прилагается? Наверняка нет, тогда какой же это тариф?
А если раскладка таки приложена, то откровенно заниженные расценки так же легко можно оспорить...

2) При существенном изменении условий договора, Вы всегда можете отказаться от дальнейшего исполнения данного договора (расторгнуть договор), это лучше чем работать себе в убыток. Пусть побегают месяц – другой поищут, кто их за их 3 копейки возьмётся обслуживать… Может, что и прояснится в головах…
Аренда нежилых помещений
 
#
09.04.2014 23:52:52
[QUOTE]burmistr пишет:
Согласно НК РФ собственники сдавая в аренду (размещение рекламы) ОИМКД должны платить подоходный налог[/QUOTE]

А причём тут НДФЛ, у них, что доходы с рекламы идут собственникам "на карман" (распределяются между собственниками) чтобы они платили НДФЛ??? Или средства идут на расчётный счёт и в дальнейшем используются на содержание ОИ МКД!? Это так то "две большие разницы" (с) ))  
Какой способ управления в этих МКД?...
Аренда нежилых помещений
 
#
09.04.2014 22:07:59
Юрий, а что это за НДФЛ с аренды?
Это частная собственность или ОИ МКД?
Заключение договора с УК
 
#
09.04.2014 21:47:24
шура, давайте по порядку…
1) РСО законно может отказать собственникам в заключении договора только в одном случае – «при отсутствии технической возможности оказать услугу»! Так что если дома проектно подключены к коммуникациям и есть необходимые разрешительные документы, то никуда РСО не денется… Не переживайте. Просто помогите собственникам соблюсти все процедуры (получить законные протокола, подать заявку с приложением документов (оформить оферту), сдать узлы учёта и т.д.)…
Если всё же РСО упрётся (под каким нибудь формальным предлогом), то это с одной стороны уже будет как бы не Ваш «гиморой»…  А с другой если Вы в этой ситуации собственникам ещё и поможете, то заработаете всеобщую уважуху )) (так что это Ваш вариант однозначно).
2) А ЛИЦА у Вас кто? Если дольщики (с договором на руках) – то считай будущие (фактические) собственники! И никакого криминала в заключении с ними договора на обслуживание их фактической собственности нет… В других случаях сложнее ))
3) Согласно ЖК Статья 161.
[I]9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, [B]количество квартир в котором составляет более чем двенадцать[/B], может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.[/I]
Так что в Вашем случае собственники могут не то что просто выбрать непосредственное управление, но при этом ещё и обойтись без УК ))
4) В довесок, есть сейчас в ЖК ещё одна «фишечка» в управлении МКД…
[I][B]Статья 161.1.[/B]
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.[/I]

P.S. извиняюсь, что много букв ))
Задолженность по муниципальной квартире
 
#
09.04.2014 14:26:44
[QUOTE]burmistr пишет:
Договор с УК у администрации есть, так как администрация - обычный собственник, а значит с ней заключается типовой договор управления МКД.
[/QUOTE]
Ну так, а если договор есть (тем более типовой, в котором про наем наверняка и лапоть не звенел), то какие вопросы к нанимателю!?
У нас ведь и частные квартиры зачастую сдаются, при этом с нанимателями никто судиться не бегает и не заставляет! ))
...где у нас там двойные стандарты, в Штатах!? ))
Задолженность по муниципальной квартире
 
#
09.04.2014 14:08:59
[QUOTE]burmistr пишет:


Сейчас ситуация такова, что судиться надо сначала с нанимателями, а уж если потом приставы выдают бумаженцию о невозможности взяскания сумм можно судиться уже с администрацией.

Вообще договора между нанимателем и УК в принципе нет, так как договор управления заключается между собственником (администрация) и УК. Поэтому в 2013 году были даже судебные решения, когда УК шла в суд судиться напрямую с администрацией. И УК даже 2 раза выизрывали.

Потом вышло Постановление ВАС РФ от 11 июня 2013 г. N 15066/12, которое сгубило такую практику судов с администрациями, минуя суды с нанимателями...

[I]Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды трех инстанций сделали вывод об отсутствии у мэрии обязанности по оплате управляющей компании понесенных расходов на содержание общего имущества жилого комплекса [B]в связи с тем, что управляющая компания не предоставила доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей жилых помещений[/B], на которых названными нормами закона возложена обязанность по внесению соответствующей платы
[/I]

Поэтому сейчас если есть документы, которые подтверждают невозможность взыскания с нанимателей (как раз документы от приставов), тогда можно судиться с муниципалитетом.[/QUOTE]

Ха… нормально ))
Ну то, что у нас суды всегда чётко блюли «политику партии» - это не новость, а вот какие такие «названные нормы законодательства» возлагают на нанимателя обязанность вносить соответствующую плату, непосредственно УК (с которой у него даже договора нет)!? ...вот это интересно ))
Интересно ещё, а с Администрацией (с собственником) у УК при этом договор есть? …и что в нём по этому поводу сказано?
Задолженность по муниципальной квартире
 
#
09.04.2014 12:20:13
Ирина Х, я извиняюсь, а Вам какие исполнительные листы обратно вернулись? Вы с кем тогда судились, если не с Администрацией (собственником жилья), с нанимателями что ли?
Или Вы сними от лица (по доверенности от) Администрации судились?...
Вы к нанимателю, какие претензии предъявляли, что он не платит Администрации по договору социального найма? Или у Вас какой-то "хитрый" договор существует?
Не поймите превратно, просто интересно... ))
общее собрание собственников
 
#
07.04.2014 20:58:38
[QUOTE]Mingiyan Djalkin пишет:
Спасибо!
Подскажите, как лучше уведомить собственника о проведении собрания, чтобы без дальнейших проблем[/QUOTE]
Чтобы не было проблем, нужно делать всё законно, а законно и выполнимо на сегодня это по сути 2 варианта: Вручение под роспись и уведомление заказным письмом (как уже сказал Юрий)...
Поделюсь (ещё раз) практическим опытом.
При организации первого собрания сначала делаете обход и вручаете уведомления под роспись (всем кого застанете, попутно сверяете и пополняете данные по собственникам), постарайтесь таким образом найти и (гарантировано) уведомить не менее 2/3 собственников! Остальным (кого не найдёте) отправляете заказные письма. Тут может возникнуть проблемка с тем кому отправлять!? Если не знаете, то придётся потрудиться и каким-то макаром получить хоть какие нибудь данные о собственниках и принадлежащих им площадях (к примеру через юстицию, застройщика, паспортный стол, УК)...
На первом собрании включите в повестку дня вопрос "Утвердить способ уведомления о проведении общих собраний путём размещения уведомлений на информационных стендах и (к примеру) на сайте (допустим УК или ТСЖ), не менее чем за 10 дней", если на собрании этот вопрос примут, то в дальнейшем всё будет намного проще ))
Наниматели платить по "общему" тарифу не должны...
 
#
07.04.2014 17:45:57
[QUOTE]burmistr пишет:

В такой ситуации УК становится платежным агентом... а это дополнительный контроль со стороны Росфинмониторинга и налоговой...[/QUOTE]
Ну к сожалению у нас частенько приходится выбирать из двух зол...
Хотя если честно, то этот дополнительный контроль, наверное не такое уж и зло ))
Наниматели платить по "общему" тарифу не должны...
 
#
07.04.2014 16:17:47
УК она априори виновата )))

Но пути решения они ведь есть ))
Опять читаем Статью 155 ЖК
[I]2. [B]Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов[/B], представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
...
4. [B]Наниматели жилых помещений по договору социального найма [/B]и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, [B]управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации[/B],...[/I]

Средства по СиР от нанимателей при наличии УК должны изначально поступать к данной УК (то есть по сути вопрос оплаты одной части теоретически решен), в принципе если УК не будет скромничать, то может собирать через себя и оплату по найму (тогда проблема полностью закроется)... ))
Если как сейчас часто бывает оплату собирает РКЦ то с ними тоже нужно "правильно" договариваться (трехстороннее соглашение УК - РКЦ - Администрация с прямым перечислением средств по платёжке (по СИР и кап. ремонту) от нанимателя через РКЦ к УК, без захода в Администрацию, так чтобы деньги поступающие от нанимателя не проходили мимо, вполне решит проблему)... ))

Понятно конечно, что "гладко было на бумаге..." (с) ...а на практике овраги )))
Но тут уж "Как потопаешь - так и полопаешь" )))
#
18.04.2014
[QUOTE]шура пишет:
Спасибо за совет!
А я "задолбался" писать ответы умалишенным жительницам которые пишут по электронке.
[/QUOTE]
Александр, надеюсь Вы им тоже по электронке отвечаете!? ))

Что касается описанных ситуаций то могу поделиться:
1) Насекомые. В домах дератизацию проводим регулярно поэтому как таковых проблем с насекомыми нет )) Но на данные заявления всегда реагируем! Один раз как раз пришлось ликвидировать осиное гнездо на чердаке (согласитесь не особо комфортное соседство в большом МКД, на сколько это проблематично в условиях вашего парка не знаю)...
2) Лужи. Луж (весенних разливов) стараемся не допускать, дороги и тротуары чистим, снег вывозим, за ливнёвками следим, поэтому таких проблем нет... Другой вопрос, что не всем так повезло с ландшафтом )) ...знаю случаи когда во дворах весной и после дождей неделями стоят приличные разливы (образующиеся в следствии естественных уклонов местности и отсутствия ливнёвок), данные проблемы силами УК конечно решить проблематично (зачастую это большой объём работ), но есть и положительные примеры, когда УК за свой счёт (за счёт жильцов) или привлечения городских служб решали проблему (поднимали тротуары (дороги), обустраивали водоотводы и т.п.)... Конечно здесь каждый случай индивидуальный...
3) "Гололёд". Гололёд - дело скользкое! ))) Тут конечно главное всё же следить за вверенной территорией (очистку, подсыпку выполнять своевременно)... Другое дело, что "свинья всё равно грязь найдёт" )) ...и в неё шмякнется... Такие случаи были и у нас, но пока без серьёзных последствий (для всех сторон)... В данном случае очень важно как будет зафиксирован факт и обстоятельства получения травмы! При поступлении подобных претензий сразу выходим на место и фиксируем факты... Зачастую получается, что есть чищеный и посыпанный тротуар, а человек начинает срезать где покороче (по "козьей тропке") и падает, тут как говорится сразу претензии отметаются, или падает в следствии собственной неосторожности (к примеру запнувшись о бордюр, заболтавшись по телефону), а пытается доказать, что поскользнулся, но если на месте выясняется, что участок почищен и обработан, то сори (тут невозможно поскользнуться если сам не захочешь)...
#
17.04.2014
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Вы правы коллеги. Платят деньги-почему бы не делать, тем более мы УК. Речь о конкретном доме...[/QUOTE]
Дмитрий, то есть, что платить по итогу за это всё же не хотят!?
И ещё, а если с собственниками такой бардак, тогда кто голосовал (и принимал решение) на собрании, по итогам которого составлен указанный протокол??? ...что-то тут не срастается )))
#
17.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Вообще по сути всё что указано в протоколе - обязанность УК (ведь вас и выбрали для проведения текущего и капитального ремонта).
В первый раз слышу, чтоб УК не хотела не деньги собственников отремонтировать МКД.[/QUOTE]

Полностью согласен...
Собственники нанимают УК для решения вопросов управления и содержания своего МКД в том числе и решения вопросов проведения капитального ремонта... Естественно при этом собственники должны оплатить работу УК (в протоколе действительно нет ничего сверхъестественного, нормальный подход активных и не безразличных к своему МКД собственников, а если ещё и готовы платить, то вообще в чём вопрос) Кому как не Вам знать основные проблемы и нужды дома... ))
#
17.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
...Предварительно первый вебинар ([B]бесплатный[/B]) будет в конце июня (дату уточню позже)...[/QUOTE]
С удовольствием поучаствуем )) (письмо направлю)...

Юрий, а кроме письма, что-то нужно будет учесть, какими тех средствами планируете пользоваться и как планируете построить процедуру общения (обратной связи)?
#
17.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:

Думаю даже если устраните прицину недовольства - найдется другая... Это тип людей такой. Не знают как реализоваться вот и выносят мозги всем окружающим...[/QUOTE]
Ну не всегда так, иногда проблема действительно имеет место быть и отмахиваться от всего на что жалуются "местные любимцы" неправильно )) Они иногда, подолгу "сидят в засаде" и выискивают реальные недоработки и неисправности (которые стоит устранить)... в любом случае нужно всё проверить и принять необходимые и достаточные меры...
Ну а дальше по обстоятельствам ))
#
17.04.2014
Ага понизят... потом догонят и ещё и социальными нормами добьют )))
Тут есть другое большое желание - "отделить мух от котлет", а точнее коммуналку от содержания... Чтобы среднестатистический потребитель чётко разделял понятия коммунальных услуг и содержания имущества... А у нас к сожалению регулярное повышение тарифов коммунальщиками воспринимается как рост "квартплаты" (что мягко говоря неправильно)...

К стати могу для наглядности приложить картинку по структуре платы за год (по реальному дому)...
#
16.04.2014
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:

Именно так я и ответил! Слово в слово. Только не потребителю, а единоросам. Теперь собираюсь ответить, что бы доказывали сами, в соответтвии с ГК и Законом о защите прав потребителей...[/QUOTE]
"Неправильно ты Дядя Фёдор бутерброд ешь..." (с) )))
Теперь напишите в ЕР, что насос установлен по проекту, уровень шума допустимых значений не превышает, а в помещении дополнительная звукоизоляция не предусмотрена, но при этом Вы понимаете проблему и готовы помочь жильцу (и не уронить ЕР политический имидж) проведя звукоизоляцию помещения, при условии выделения средств (допустим из партийных фондов), потому как своих средств на эти цели у Вас не предусмотрено...
Если откажут - будет, что показать жильцу (больше в ЕР писать не будет) ))) Если профинансируют - снимите проблему ))

P.S. сталкивались с такой проблемой... Вышли из ситуации установкой реле времени, которое отключает насос на ночь (насос мешал жильцу ночью, а ночью водоразбор небольшой и в принципе воды хватает и без насоса)...
#
15.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Вот так, нужна справка, слесарь или ещё чего - гаси долги или подписывай обязательства…[/QUOTE]

С точки зрения закона - не совсем правильно это... Могут и жалобу накатать)))) Я писал неоднократно за такое "выкручивание рук" ответы на запросы прокуратуры по жалобам страдальцев без справок)))))))[/QUOTE]

Я это как раз и имел ввиду говоря:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 
…работает конечно не всегда но очень помогает )))[/QUOTE]
#
15.04.2014
[QUOTE]irina пишет:
Исполнитель по прежнему извещается об отключении за 3 дня письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку. Это обессмысливает весь раздел ППКУ о приостановлении КУ. Должники отказываются подписывать извещения, захлопывают дверь перед носом. Зачитанное даже в присутствии участкового уведомление не считается надлежащим уведомлением. Мы пытались известить одного товарища 2 года - отправляли по почте, в присутствии свидетелей опускали в п/ящик, зачитывали со свидетелями. Но... По решению Новгородского суда с нашей компании взыскали 40 т.р. морального ущерба за незаконное отключение должника и 25 т.р. представителям. Ну и штраф в жилищку.[/QUOTE]
Мы в таком случае составляем Акт непредоставления доступа - отказа от вручения (который визируют кроме комиссии ещё 3 независимых свидетеля из соседей)... В акте обязательно указываем формальные признаки присутствия человека в квартире (такие как - горит свет, отвечал из за двери и т.п.)... К актам претензий ни разу не было, признаются всеми...

А любое общение со злостными должниками начинаем с подписания обязательств по погашению задолженности (в которые включён пункт о том, что собственник уведомлен (и согласен и не оспаривает), что в случае их нарушения (просрочки платежа) ему будет прекращена подаче коммунальных услуг в течении 5 дней, без дополнительного уведомления (до погашения задолженности)...
Вот так, нужна справка, слесарь или ещё чего - гаси долги или подписывай обязательства…
…работает конечно не всегда но очень помогает )))
#
12.04.2014
Александр, ну так, а претензии то у господина конкретно в чём?
Вы что, не выполняете условия договора, не соблюдаете график, не обеспечиваете оговоренное качество или просто лица Ваши ему не нравятся?... Он вообще их письменно изложил или просто высказал?
Да и ещё я давно пытаюсь у Вас узнать, а на каком принципе у Вас посёлок образован (каков его юридический статус)? Это оформленный ЖСК или иное "товарищество" (с законными органами управления) или просто кучка компактно проживающих частников ничем друг с другом не связанных? На каком основании у них образовано общее имущество??? Эти гектары на каком основании им принадлежат, на условиях коллективной собственности или там каждый кусок территории частный и принадлежит кому-то конкретно???
#
11.04.2014
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
У нас по рабочим дням вывозят вечером, а в выходные по 2 раза (в обед и вечером)[/QUOTE]
Вот это сервис! ...учитесь ))
#
10.04.2014
шура, у нас по договору ТБО так же как у Вас вывозят 6 дней в неделю (воскресенье у подрядчика выходной)... Конечно как собственник считаю, что если бы вывозили каждый день, то хуже бы небыло точно, но по большому счёту нас этот досадный пустяк не сильно напрягает (благо мусор не валяется и никто не жалуется) )))

А Вам в качестве утешения могу заметить:
ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
часть III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов [B]при накоплении более 2,5 куб. метров[/B];

А что уж там Ваш тариф предусматривает, так то Вам виднее ))
#
10.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:

Господ знаю уже давно и там не все так просто как кажется. От дома зачастую отказаться нельзя в силу того, что есть администрация))))[/QUOTE]
Тоесть остаётся только включать музыку... и "помирать" с песнями )))
Что там за администрация такая "нехорошая"?
#
10.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
...Сейчас ему не хочется быть председателем))))[/QUOTE]
...так по большому счёту никому особо не хочется )))
#
10.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Руки ноги перебрали)))
Давай пузо))))
Можно долго спорить, но я приверженец норм законодательства, согласно которому у собственников (они же физлица) возникает доход... Если надо накидаю ссылок с нормативки.
[/QUOTE]
Ладно давай на последок ещё пузо чесанём и всё закончим... )) (другими словами вернёмся к первоисточникам) )))
Не знаю как где, а в ЖК (как я уже писал) всё чётко изложено, что доходы от хозяйственной деятельности, в кои входит сдача в аренду общего имущества - это средства (имущество) ТСЖ (а не отдельных собственников)! В Уставе к стати тоже самое написано )))
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 
[i]Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) [B]доходов от хозяйственной деятельности товарищества[/B], направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. [B]Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью[/B].
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) [B][U]сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме[/U].[/B]
[/QUOTE]
#
10.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:

Спорить не о чем...  ТСЖ по сути объединение жильцов, которое управляет общим имуществом МКД, при этом это имущество ТСЖ не принадлежит...
Доход может получить только собственник имущества, а никак не ТСЖ...
Тут большое заблуждение. ТСЖ выбирается 50% собственников, а управление общим имуществом возможно при положительном решении 2/3 собственников. Так что ТСЖ тут полный аналог УК... ТСЖ будет считать деньги от рекламы своими только тогда когда собственники решат куда направить деньги...
И не надо путать доходы ТСЖ и доходы собственников...[/QUOTE]
И всё же позволю себе не согласиться…
Любая организация (любое предприятие) коммерческая или некоммерческая создаётся в конечном итоге собственниками… Но они не платят НДФЛ с его дохода…
Точно так же и ТСЖ – это некоммерческая организация созданная собственниками с целью содержания общего имущества (и это ещё один ключевой нюанс - общего, а не личного и доход полученный организацией идёт не лично каждому, а на реализацию Уставных целей организации)…  
Ладно... Чёрт с ними с ногами )))  …не буду спорить

В конце концов, гораздо важнее, что нам удалось выправить их налоговикам, которые дважды пытались взять с ТСЖ, все, что только можно (и не можно), начиная с «обложения данью» платежей по коммуналке и заканчивая сборами с компенсаций собственникам за ущерб (от подрядчиков)…  
В итоге – 6% от хозяйственной деятельности, и всё )))
…Надеюсь и дальше так будет… тьфу, тьфу, тьфу! )))
#
10.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:

Итак следите за ногами...
Существует два способа получения дохода - получение денег на руки и получение дохода в материальной форме.
Сдавая ОИМКД в аренду собственники как правило в живую этих денег не видят, так как они:
1) уходят на ремонт ОИМКД
2) уменьшают стоимость квитанции
3) уходят на капитальный ремонт и т.д.
[B]В любом случае - ЭТО ДОХОД СОБСТВЕННИКОВ... Так что обсуждение тут бессмысленно...[/B]
Так как есть доход правильно написал Гвоздъ (лень писать в транскрипции) и я - надо платить НДФЛ... Спорить тут не с чем в принципе. [/QUOTE]
Ооо… А ножки то кривенькие )))
Юрий, а с каких это пор у нас ФЛ платят НДФЛ с дохода организации!? (пусть даже созданной ими организации)… Этак, что у нас акционеры завода должны платить НДФЛ с дохода полученного заводом? Или всё же с дивидендов?
В данном случае (на мой взгляд) напрашивается очевидная аналогия:
Если собственники предприятия (ТСЖ) направляют доходы не в карман, а на развитие предприятия и модернизацию производства (благоустройство территории, модернизацию и ремонт систем МКД), разве они должны платить НДФЛ?
...тут явно есть о чём поспорить ))
#
10.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Ничерта не понял фишечку про совет МКД... Он то тут при чем? …))))[/QUOTE]
Юрий. я же написал:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

4) В довесок, …
[/QUOTE]
)))))

А интересна она для УК прежде всего тем, что сейчас по сути у всех собственников есть обязанность самоорганизоваться в силу закона
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

[B]Статья 161.1.[/B]
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании [B]обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений [/B]в данном доме.
[/QUOTE]
А значит УК не нужно разводить «базар-вокзал» с каждым собственником отдельно или всеми вместе, а можно работать с законно избранными представителями…
Но это так, для справочки )))
#
10.04.2014
[QUOTE]GvOzD пишет:

Интересно, но ведь ТСЖ не ком. орг-я, а ведет коммерческую деятельность?! И арендная плата не является доходом ТСЖ, следовательно не может облагаться налогом на доходы орг-и, это доход собственников, обложение тем же НДФЛ...или я ошибаюсь?[/QUOTE]

Точнее сказать (извиняюсь за допущенную неточность), ТСЖ занимается не коммерческой, а хозяйственной деятельностью в соответствии с ЖК РФ:
[I]Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) [B]доходов от хозяйственной деятельности товарищества[/B], направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. [B]Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью[/B].
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) [B][U]сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме[/U].[/B]
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья [B]доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества[/B]. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.[/I]
...ну вот как-то так ))
#
10.04.2014
[QUOTE]GvOzD пишет:
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
А причём тут НДФЛ, у них, что доходы с рекламы идут собственникам "на карман" (распределяются между собственниками) чтобы они платили НДФЛ??? [/QUOTE]

Деньги поступают к нам на р/с, мы в свою очередь эти "деньги" распределяем между собственниками пропорционально их доли в лицевые счета в счет погашения платы за обслуживание, т.е. практически эти деньги идут им в карман, они получили доход и этими деньгами заплатили за тех.обслуживание нам, и в итоге арендная плата встает к нам на доходы.
[/QUOTE]

Понятно... интересно... Остаются вопросы конечно... (но прежде просто поделюсь вариантами... может чем поможет)

И так, следите за руками... ))
- В доме создано ТСЖ (некоммерческая организация)
- Собственники предоставили ТСЖ право на заключение договоров аренды (решением ОС)
- ТСЖ как юр. лицо заключает договора
- Средства поступают на расчётный счёт юр. лица в качестве дохода от коммерческой деятельности (и формируют соответствующий фонд)
- Средства фонда расходуются исключительно на содержание ОИ МКД (согласно решения ОС, в соответствии с ЖК) и распределению между собственниками (членами ТСЖ) не подлежат согласно Устава...
- Итог - 6% упрощении с коммерческой деятельности и всё...
#
10.04.2014
[QUOTE]SibKom пишет:
[B][COLOR=#0000FFpt]Приветствую Вас!!! Областной суд вчера отказал по нашей жалобе, оставил в силе решение районника... видели бы вы этих оголтелых старух, вот теперь понесется.. они уже закинули новое решение ОСС в котором утвердили тариф, который ниже чем в 2010 г. и самое интересное, что в случае чего суд опять их поддержит, как бороться то с ними.. сейчас у нас тут чума начнется.. все дома тариф 3 копейки в год утвердят и всё, согласно судебных актов мы ничего не вправе делать, только исполнять такие решения![/COLOR][/B][/QUOTE]

1) Господа, а что у Вас собственники утверждают!? «Цифру» или «тариф»? Если просто цифиру в 3 копейки, то это, по сути, не больше чем цифира!? (на это и нужно давить в судах). А если тариф, то он должен быть просчитан и обоснован, на сегодня хотя бы в рамках 290 ПП. К вашим (ихним) тарифам перечень услуг с постатейными расценками прилагается? Наверняка нет, тогда какой же это тариф?
А если раскладка таки приложена, то откровенно заниженные расценки так же легко можно оспорить...

2) При существенном изменении условий договора, Вы всегда можете отказаться от дальнейшего исполнения данного договора (расторгнуть договор), это лучше чем работать себе в убыток. Пусть побегают месяц – другой поищут, кто их за их 3 копейки возьмётся обслуживать… Может, что и прояснится в головах…
#
09.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Согласно НК РФ собственники сдавая в аренду (размещение рекламы) ОИМКД должны платить подоходный налог[/QUOTE]

А причём тут НДФЛ, у них, что доходы с рекламы идут собственникам "на карман" (распределяются между собственниками) чтобы они платили НДФЛ??? Или средства идут на расчётный счёт и в дальнейшем используются на содержание ОИ МКД!? Это так то "две большие разницы" (с) ))  
Какой способ управления в этих МКД?...
#
09.04.2014
Юрий, а что это за НДФЛ с аренды?
Это частная собственность или ОИ МКД?
#
09.04.2014
шура, давайте по порядку…
1) РСО законно может отказать собственникам в заключении договора только в одном случае – «при отсутствии технической возможности оказать услугу»! Так что если дома проектно подключены к коммуникациям и есть необходимые разрешительные документы, то никуда РСО не денется… Не переживайте. Просто помогите собственникам соблюсти все процедуры (получить законные протокола, подать заявку с приложением документов (оформить оферту), сдать узлы учёта и т.д.)…
Если всё же РСО упрётся (под каким нибудь формальным предлогом), то это с одной стороны уже будет как бы не Ваш «гиморой»…  А с другой если Вы в этой ситуации собственникам ещё и поможете, то заработаете всеобщую уважуху )) (так что это Ваш вариант однозначно).
2) А ЛИЦА у Вас кто? Если дольщики (с договором на руках) – то считай будущие (фактические) собственники! И никакого криминала в заключении с ними договора на обслуживание их фактической собственности нет… В других случаях сложнее ))
3) Согласно ЖК Статья 161.
[I]9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, [B]количество квартир в котором составляет более чем двенадцать[/B], может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.[/I]
Так что в Вашем случае собственники могут не то что просто выбрать непосредственное управление, но при этом ещё и обойтись без УК ))
4) В довесок, есть сейчас в ЖК ещё одна «фишечка» в управлении МКД…
[I][B]Статья 161.1.[/B]
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.[/I]

P.S. извиняюсь, что много букв ))
#
09.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Договор с УК у администрации есть, так как администрация - обычный собственник, а значит с ней заключается типовой договор управления МКД.
[/QUOTE]
Ну так, а если договор есть (тем более типовой, в котором про наем наверняка и лапоть не звенел), то какие вопросы к нанимателю!?
У нас ведь и частные квартиры зачастую сдаются, при этом с нанимателями никто судиться не бегает и не заставляет! ))
...где у нас там двойные стандарты, в Штатах!? ))
#
09.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:


Сейчас ситуация такова, что судиться надо сначала с нанимателями, а уж если потом приставы выдают бумаженцию о невозможности взяскания сумм можно судиться уже с администрацией.

Вообще договора между нанимателем и УК в принципе нет, так как договор управления заключается между собственником (администрация) и УК. Поэтому в 2013 году были даже судебные решения, когда УК шла в суд судиться напрямую с администрацией. И УК даже 2 раза выизрывали.

Потом вышло Постановление ВАС РФ от 11 июня 2013 г. N 15066/12, которое сгубило такую практику судов с администрациями, минуя суды с нанимателями...

[I]Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды трех инстанций сделали вывод об отсутствии у мэрии обязанности по оплате управляющей компании понесенных расходов на содержание общего имущества жилого комплекса [B]в связи с тем, что управляющая компания не предоставила доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей жилых помещений[/B], на которых названными нормами закона возложена обязанность по внесению соответствующей платы
[/I]

Поэтому сейчас если есть документы, которые подтверждают невозможность взыскания с нанимателей (как раз документы от приставов), тогда можно судиться с муниципалитетом.[/QUOTE]

Ха… нормально ))
Ну то, что у нас суды всегда чётко блюли «политику партии» - это не новость, а вот какие такие «названные нормы законодательства» возлагают на нанимателя обязанность вносить соответствующую плату, непосредственно УК (с которой у него даже договора нет)!? ...вот это интересно ))
Интересно ещё, а с Администрацией (с собственником) у УК при этом договор есть? …и что в нём по этому поводу сказано?
#
09.04.2014
Ирина Х, я извиняюсь, а Вам какие исполнительные листы обратно вернулись? Вы с кем тогда судились, если не с Администрацией (собственником жилья), с нанимателями что ли?
Или Вы сними от лица (по доверенности от) Администрации судились?...
Вы к нанимателю, какие претензии предъявляли, что он не платит Администрации по договору социального найма? Или у Вас какой-то "хитрый" договор существует?
Не поймите превратно, просто интересно... ))
#
07.04.2014
[QUOTE]Mingiyan Djalkin пишет:
Спасибо!
Подскажите, как лучше уведомить собственника о проведении собрания, чтобы без дальнейших проблем[/QUOTE]
Чтобы не было проблем, нужно делать всё законно, а законно и выполнимо на сегодня это по сути 2 варианта: Вручение под роспись и уведомление заказным письмом (как уже сказал Юрий)...
Поделюсь (ещё раз) практическим опытом.
При организации первого собрания сначала делаете обход и вручаете уведомления под роспись (всем кого застанете, попутно сверяете и пополняете данные по собственникам), постарайтесь таким образом найти и (гарантировано) уведомить не менее 2/3 собственников! Остальным (кого не найдёте) отправляете заказные письма. Тут может возникнуть проблемка с тем кому отправлять!? Если не знаете, то придётся потрудиться и каким-то макаром получить хоть какие нибудь данные о собственниках и принадлежащих им площадях (к примеру через юстицию, застройщика, паспортный стол, УК)...
На первом собрании включите в повестку дня вопрос "Утвердить способ уведомления о проведении общих собраний путём размещения уведомлений на информационных стендах и (к примеру) на сайте (допустим УК или ТСЖ), не менее чем за 10 дней", если на собрании этот вопрос примут, то в дальнейшем всё будет намного проще ))
#
07.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:

В такой ситуации УК становится платежным агентом... а это дополнительный контроль со стороны Росфинмониторинга и налоговой...[/QUOTE]
Ну к сожалению у нас частенько приходится выбирать из двух зол...
Хотя если честно, то этот дополнительный контроль, наверное не такое уж и зло ))
#
07.04.2014
УК она априори виновата )))

Но пути решения они ведь есть ))
Опять читаем Статью 155 ЖК
[I]2. [B]Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов[/B], представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
...
4. [B]Наниматели жилых помещений по договору социального найма [/B]и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, [B]управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации[/B],...[/I]

Средства по СиР от нанимателей при наличии УК должны изначально поступать к данной УК (то есть по сути вопрос оплаты одной части теоретически решен), в принципе если УК не будет скромничать, то может собирать через себя и оплату по найму (тогда проблема полностью закроется)... ))
Если как сейчас часто бывает оплату собирает РКЦ то с ними тоже нужно "правильно" договариваться (трехстороннее соглашение УК - РКЦ - Администрация с прямым перечислением средств по платёжке (по СИР и кап. ремонту) от нанимателя через РКЦ к УК, без захода в Администрацию, так чтобы деньги поступающие от нанимателя не проходили мимо, вполне решит проблему)... ))

Понятно конечно, что "гладко было на бумаге..." (с) ...а на практике овраги )))
Но тут уж "Как потопаешь - так и полопаешь" )))
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Гость с Урала

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*


Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!