vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 6
дней

Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Аренда нежилых помещений
 
#
09.04.2014 23:52:52
[QUOTE]burmistr пишет:
Согласно НК РФ собственники сдавая в аренду (размещение рекламы) ОИМКД должны платить подоходный налог[/QUOTE]

А причём тут НДФЛ, у них, что доходы с рекламы идут собственникам "на карман" (распределяются между собственниками) чтобы они платили НДФЛ??? Или средства идут на расчётный счёт и в дальнейшем используются на содержание ОИ МКД!? Это так то "две большие разницы" (с) ))  
Какой способ управления в этих МКД?...
Аренда нежилых помещений
 
#
09.04.2014 22:07:59
Юрий, а что это за НДФЛ с аренды?
Это частная собственность или ОИ МКД?
Заключение договора с УК
 
#
09.04.2014 21:47:24
шура, давайте по порядку…
1) РСО законно может отказать собственникам в заключении договора только в одном случае – «при отсутствии технической возможности оказать услугу»! Так что если дома проектно подключены к коммуникациям и есть необходимые разрешительные документы, то никуда РСО не денется… Не переживайте. Просто помогите собственникам соблюсти все процедуры (получить законные протокола, подать заявку с приложением документов (оформить оферту), сдать узлы учёта и т.д.)…
Если всё же РСО упрётся (под каким нибудь формальным предлогом), то это с одной стороны уже будет как бы не Ваш «гиморой»…  А с другой если Вы в этой ситуации собственникам ещё и поможете, то заработаете всеобщую уважуху )) (так что это Ваш вариант однозначно).
2) А ЛИЦА у Вас кто? Если дольщики (с договором на руках) – то считай будущие (фактические) собственники! И никакого криминала в заключении с ними договора на обслуживание их фактической собственности нет… В других случаях сложнее ))
3) Согласно ЖК Статья 161.
[I]9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, [B]количество квартир в котором составляет более чем двенадцать[/B], может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.[/I]
Так что в Вашем случае собственники могут не то что просто выбрать непосредственное управление, но при этом ещё и обойтись без УК ))
4) В довесок, есть сейчас в ЖК ещё одна «фишечка» в управлении МКД…
[I][B]Статья 161.1.[/B]
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.[/I]

P.S. извиняюсь, что много букв ))
Задолженность по муниципальной квартире
 
#
09.04.2014 14:26:44
[QUOTE]burmistr пишет:
Договор с УК у администрации есть, так как администрация - обычный собственник, а значит с ней заключается типовой договор управления МКД.
[/QUOTE]
Ну так, а если договор есть (тем более типовой, в котором про наем наверняка и лапоть не звенел), то какие вопросы к нанимателю!?
У нас ведь и частные квартиры зачастую сдаются, при этом с нанимателями никто судиться не бегает и не заставляет! ))
...где у нас там двойные стандарты, в Штатах!? ))
Задолженность по муниципальной квартире
 
#
09.04.2014 14:08:59
[QUOTE]burmistr пишет:


Сейчас ситуация такова, что судиться надо сначала с нанимателями, а уж если потом приставы выдают бумаженцию о невозможности взяскания сумм можно судиться уже с администрацией.

Вообще договора между нанимателем и УК в принципе нет, так как договор управления заключается между собственником (администрация) и УК. Поэтому в 2013 году были даже судебные решения, когда УК шла в суд судиться напрямую с администрацией. И УК даже 2 раза выизрывали.

Потом вышло Постановление ВАС РФ от 11 июня 2013 г. N 15066/12, которое сгубило такую практику судов с администрациями, минуя суды с нанимателями...

[I]Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды трех инстанций сделали вывод об отсутствии у мэрии обязанности по оплате управляющей компании понесенных расходов на содержание общего имущества жилого комплекса [B]в связи с тем, что управляющая компания не предоставила доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей жилых помещений[/B], на которых названными нормами закона возложена обязанность по внесению соответствующей платы
[/I]

Поэтому сейчас если есть документы, которые подтверждают невозможность взыскания с нанимателей (как раз документы от приставов), тогда можно судиться с муниципалитетом.[/QUOTE]

Ха… нормально ))
Ну то, что у нас суды всегда чётко блюли «политику партии» - это не новость, а вот какие такие «названные нормы законодательства» возлагают на нанимателя обязанность вносить соответствующую плату, непосредственно УК (с которой у него даже договора нет)!? ...вот это интересно ))
Интересно ещё, а с Администрацией (с собственником) у УК при этом договор есть? …и что в нём по этому поводу сказано?
Задолженность по муниципальной квартире
 
#
09.04.2014 12:20:13
Ирина Х, я извиняюсь, а Вам какие исполнительные листы обратно вернулись? Вы с кем тогда судились, если не с Администрацией (собственником жилья), с нанимателями что ли?
Или Вы сними от лица (по доверенности от) Администрации судились?...
Вы к нанимателю, какие претензии предъявляли, что он не платит Администрации по договору социального найма? Или у Вас какой-то "хитрый" договор существует?
Не поймите превратно, просто интересно... ))
общее собрание собственников
 
#
07.04.2014 20:58:38
[QUOTE]Mingiyan Djalkin пишет:
Спасибо!
Подскажите, как лучше уведомить собственника о проведении собрания, чтобы без дальнейших проблем[/QUOTE]
Чтобы не было проблем, нужно делать всё законно, а законно и выполнимо на сегодня это по сути 2 варианта: Вручение под роспись и уведомление заказным письмом (как уже сказал Юрий)...
Поделюсь (ещё раз) практическим опытом.
При организации первого собрания сначала делаете обход и вручаете уведомления под роспись (всем кого застанете, попутно сверяете и пополняете данные по собственникам), постарайтесь таким образом найти и (гарантировано) уведомить не менее 2/3 собственников! Остальным (кого не найдёте) отправляете заказные письма. Тут может возникнуть проблемка с тем кому отправлять!? Если не знаете, то придётся потрудиться и каким-то макаром получить хоть какие нибудь данные о собственниках и принадлежащих им площадях (к примеру через юстицию, застройщика, паспортный стол, УК)...
На первом собрании включите в повестку дня вопрос "Утвердить способ уведомления о проведении общих собраний путём размещения уведомлений на информационных стендах и (к примеру) на сайте (допустим УК или ТСЖ), не менее чем за 10 дней", если на собрании этот вопрос примут, то в дальнейшем всё будет намного проще ))
Наниматели платить по "общему" тарифу не должны...
 
#
07.04.2014 17:45:57
[QUOTE]burmistr пишет:

В такой ситуации УК становится платежным агентом... а это дополнительный контроль со стороны Росфинмониторинга и налоговой...[/QUOTE]
Ну к сожалению у нас частенько приходится выбирать из двух зол...
Хотя если честно, то этот дополнительный контроль, наверное не такое уж и зло ))
Наниматели платить по "общему" тарифу не должны...
 
#
07.04.2014 16:17:47
УК она априори виновата )))

Но пути решения они ведь есть ))
Опять читаем Статью 155 ЖК
[I]2. [B]Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов[/B], представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
...
4. [B]Наниматели жилых помещений по договору социального найма [/B]и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, [B]управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации[/B],...[/I]

Средства по СиР от нанимателей при наличии УК должны изначально поступать к данной УК (то есть по сути вопрос оплаты одной части теоретически решен), в принципе если УК не будет скромничать, то может собирать через себя и оплату по найму (тогда проблема полностью закроется)... ))
Если как сейчас часто бывает оплату собирает РКЦ то с ними тоже нужно "правильно" договариваться (трехстороннее соглашение УК - РКЦ - Администрация с прямым перечислением средств по платёжке (по СИР и кап. ремонту) от нанимателя через РКЦ к УК, без захода в Администрацию, так чтобы деньги поступающие от нанимателя не проходили мимо, вполне решит проблему)... ))

Понятно конечно, что "гладко было на бумаге..." (с) ...а на практике овраги )))
Но тут уж "Как потопаешь - так и полопаешь" )))
Наниматели платить по "общему" тарифу не должны...
 
#
07.04.2014 15:43:27
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ну так если администрация договора найма грамотно напишет, то разницы по оплате в принципе возникать не должно!...
А если им лень работать и они сами себя в долги загоняют, то это уже диагноз )) ...с такой "ленивой" администрацией наверно и посудиться можно ))
(...хотя есть ещё вариант, что они очень сознательные и денег у них вагон и они таким образом нанимателям скидки и льготы предоставляют, тогда вообще оплатят без проблем)... )))[/QUOTE]

А что такого "грамотного" можно написать в договоре найма? Что размер платы состоит из двух частей: 1) размер платы за СиР согласно решению общего собрания 2) плата за найм?[/QUOTE]

Ну так само собой...
и опять же всё в соответствии с законодательством:
[I]ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) [B]плату за пользование жилым помещением (плата за наем);[/B]
2) [B]плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме[/B]. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.[/I]
А при условии, что плата за наем как минимум не ниже чем плата за капитальный ремонт, я вообще не понимаю откуда может возникнуть отрицательная разница!? ))
Наниматели платить по "общему" тарифу не должны...
 
#
07.04.2014 15:20:31
Ну так если администрация договора найма грамотно напишет, то разницы по оплате в принципе возникать не должно!...
А если им лень работать и они сами себя в долги загоняют, то это уже диагноз )) ...с такой "ленивой" администрацией наверно и посудиться можно ))
(...хотя есть ещё вариант, что они очень сознательные и денег у них вагон и они таким образом нанимателям скидки и льготы предоставляют, тогда вообще оплатят без проблем)... )))
Наниматели платить по "общему" тарифу не должны...
 
#
07.04.2014 15:08:19
[QUOTE]burmistr пишет:
Вона как...

Случайно нарыл интересное решение Верховного суда РФ
...
... У кого какие мысли...[/QUOTE]

Так вроде теоретически оно всегда так было... ))
Эту "феничку" и в ЖК уже давненько прописали:
[I]Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
3. [B]Наниматели жилых помещений по договору социального найма [/B]и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда[B] вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения[/B].
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. [B]Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке[/B].[/I]
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

В принципе всё зависит от договора найма...
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
#
06.04.2014 19:53:42
шура, у нас не УК у нас ТСЖ (работающее и обслуживающее свой дом самостоятельно, уже 5 лет после ухода от УК, которой все были недовольны), по совместительству обслуживаем ещё соседний дом, в котором так же создано ТСЖ...
Общая оплачиваемая площадь 2-х МКД - 23 тыс. м2 (как говорится, чем богаты)...
Штат (на сегодня) - 6 человек, остальное подрядчики и договора...
[QUOTE]шура пишет:

А для чего держать тариф ниже городского? [/QUOTE]

Это скорее не «для чего», а «из за чего»…
Издержки формы управления… ))
Тарифы утверждают собственники (по рекомендации и расчёту органа управления), поэтому имеем то, что удалось обосновать и в чём удалось убедить собственников (членов ТСЖ), желающих жить хорошо, но не очень желающих в это вкладываться ))

P.S. …а то что коттеджи и МКД это не совсем одно и то же я понимаю, поэтому и говорю, что везде своя специфика (корректно сравнивать можно только однотипный жилфонд)…
Народ уже вступается за УК, которую прессуют...
 
#
06.04.2014 14:15:56
[QUOTE]burmistr пишет:

Там скорее всего РКЦ есть который тупо деньги переводит "куда надо"[/QUOTE]

Ну видимо не без этого... ))
Не будем говорить, что если этот РКЦ переводит деньги "куда надо", а не "куда по договору положено" - это уже просто криминал ))

Меня тут больше удивляет почему сами собственники несут (а выбранная ими УК их не останавливает) деньги в этот МУП (или РКЦ) если деньги до избранной ими УК не доходят!?
Почему сразу при возникновении такой проблемы не развернули народ в свою кассу или не заключили к примеру договор на кассовое обслуживание с каким ни будь банком!?
Если у УК с РКЦ договор, то она конечно всё взыщет, а если жильцы это просто по старой памяти делают то это уже непонятно (хотя понятно, эффект платежей на старые реквизиты существует практически при любой передаче МКД, тем более у нас, когда половина жильцов просто не в курсе, а другая сомневается куда платить...) )))
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
#
06.04.2014 13:53:41
[QUOTE]burmistr пишет:
А сколько если не секрет размер платы?[/QUOTE]

Не секрет... Плата по статье СиР у нас 18 руб/м2 в МКД с лифтами и мусоропроводами... просто смешная на фоне шуриных 43р.м2 с лебедями и садами )))
...но в малоэтажках понятное дело своя специфика...
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
#
05.04.2014 20:31:34
[QUOTE]шура пишет:
Исключение это самый высокий тариф в городе за СИР?
Надеюсь качество тоже на высоте и жители все понимают и видят что цена соответствует качеству в  противном случае поперли бы уже давно.[/QUOTE]

Исключение - это тариф на СиР почти на 5 рублей с метра ниже городского )) ...при сохранении (и даже улучшении) качества обслуживания! Увеличение объёмов текущих ремонтов и благоустройства, без каких либо дополнительных сборов...

К сожалению, собственники желая в большинстве своём повышения качества, по итогу предпочитают экономить...
Утверждаемого (просчитанного) тарифа на СиР вполне хватает на содержание, а вот на развитие и благоустройство не совсем, а повышать тариф или платить отдельные сборы на различные улучшения (видеонаблюдение, строительство парковок, модернизацию коммунальных систем и т.п.) собственники не хотят (точнее многие хотят, но на ОС решения по сборам не проходят)...
Так и живём ))
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
#
05.04.2014 19:56:46
[QUOTE]шура пишет:

А ещё 16 га земли
6 га лес прогулочные дорожки .кормушки ,белки, дятлы,озеро, лебеди,черные и белые пары утки, рыба карась уже по 1кг лови не хочу, все надо чистить и кормить беседки качалки мягкие матрацы,мангалы,печи,столы  им многое другое.
Снег полностью вывозим с территории,чистим крыши зимой от снега,работы хватает работаем реально 6 дней в неделю.Детская площадка,турники волейбольные и футбольные поля,теннисный корт.Все не перечислишь.
...[/QUOTE]
О как! …Фото в студию! ))

[QUOTE]шура пишет:
Перечень услуг одинаковый у всех ...[/QUOTE]
Перечень то одинаковый, да не одинаковый )))
Охрана, пруды с лебедями, футбольные поля, ВЗУ и прочие нюансы явно не у всех в списках числятся…  А от сюда и ответ на Ваш вопрос, тариф конечно нужно рассчитывать относительно своего объекта! И кто лучше Вас знает Ваши расходы? А значит, Вам и считать… И этого вполне достаточно, Вы же и есть эксперты – Профессиональные управленцы. ))
Можно конечно прибегнуть к помощи сторонних экспертов и консультантов (иногда это не лишнее, особенно если в своих познаниях не совсем уверены)…

Мы у себя сами считаем (городским не пользуемся, но используем как ориентир) ))
(Но по городу мы скорее исключение…)
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
#
05.04.2014 10:58:03
шура, а если не секрет то какие услуги по содержанию ОИ Вы как УК по факту оказываете в рамках посёлка (перечень есть)?
Я так понимаю у Вас ведь не МКД. Кровли, подвалы, домовые теплоузлы с приборами учёта и т.п. - это у вас в обслуге есть, или нет?
Народ уже вступается за УК, которую прессуют...
 
#
05.04.2014 10:41:46
Да уж... Велика Россия, а удивляться нечему! )))

Удивляюсь правда немного вот этому:
[I]"После избрания нами ООО «Сибирь» своей управляющей организацией, [B]МУП «Управление Единого Заказчика», продолжает незаконно брать с нас плату [/B]за жилищно-коммунальные услуги и отдавать прежним управляющим компаниям, с которыми договоры управления мы расторгли. В результате самоуправных действий Березовца В.М. в сговоре с вышеуказанными управляющими компаниями, [B]наши деньги на рас-четный счет ООО «Сибирь» не поступают[/B]..."[/I]
Если дружно и окончательно выбрали себе достойную УК, зачем нести оплату в МУП!? ))
Переход дома
 
#
03.04.2014 20:08:14
[QUOTE]шура пишет:
Даже если документации просто нет
суд обязует восстановить и все передать это их проблема
где читал об этом.[/QUOTE]
Наличие документов это в принципе "гиморой" собственника...
УК суд скорее всего обяжет передать (вернуть) только то, что ей передал собственник при заключении договора... Если при приёмке они ничего не получили (по документам), то и возвращать им нечего... Исключение могут составить документы созданные в процессе исполнения договора! УК по договору работает в интересах собственника и за его счёт, а значит вся созданная в ходе обслуживания документация принадлежит и должна быть передана собственнику в интересах обслуживания МКД которого и за чей счёт она была создана...
Тут вообще просто нужно знать, чего спросить! ))
К примеру если у предыдущей УК были заключены договора на поставку ресурсов с РСО, то у неё как минимум есть все документы по дому необходимые для заключения таких договоров (техпаспорта, проекты узлов учёта, акты допуска в эксплуатацию, паспорта приборов учёта и т.д.)! Их и нужно истребовать. То же самое с лифтами и прочим...
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
#
03.04.2014 19:43:57
[QUOTE]шура пишет:
СПАСИБО!
...А ЧАСТО ПРИХОДИЛОСЬ ПРИБЕГАТЬ К КРАЙНЕЙ МЕРЕ ОТКЛЮЧАТЬ?[/QUOTE]

Фактически 2-а раза за 5-лет... Но как меру воздействия на должников - регулярно (начинаешь присылать уведомления об отключении, начинаются подвижки с погашением долгов)…

Да, на сегодня возможно этот рычажок и не лишний, но надеюсь законодатели поправят эту ситуацию (идеи с повышением пеней, наложением ограничений пользования и т.п. могут помочь решать вопросы с долгами и без коммунального грузила)...
ГОСТЫ по управлению МКД
 
#
03.04.2014 19:12:29
шура, а на кой Вам проекты сетей в квартирах!? Вы же её обслуживать не будете (и отвечать за состояние и аварии тоже)...
Вас как обслуживающую организацию по сути должно интересовать:
1) Граница ответственности (балансовой принадлежности) по сетям, схема подключения к общим сетям;
2) Прибор учёта (его наличие, исправность и схема подключения);
3) Максимальная присоединяемая мощность потребителя (её в данном случае должны определить Вы, исходя из возможностей общей сети). Ну и к этому прописать в договоре ответственность собственника за её превышение.

Хотя если подходить к делу ответственно, то в целях обеспечения безопасности (в том числе других собственников), ознакомиться с проектом электроснабжения (запросить схему) перед подключением объекта будет совсем не лишним... ))

На практике, к акту границ ответственности обычно прикладывают принципиальную схему подключения, включающую сети до вводного устройства с приборами учёта...
[ Закрыто] Интересны ли Вам вебинары
 
#
03.04.2014 18:47:15
А почему бы и нет!?...
Больше общений хороших и разных! ))

Одно другому не мешает. Когда есть время и деньги на семинар, когда нет на вэбинар, а когда всё надоест можно и симпозиум организовать )))
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
#
01.04.2014 23:35:28
[QUOTE]burmistr пишет:
На всяческих форумах говорят про сборы порядка 98 процентов. На практике гораздо меньше. Зависит от контингента жителей[/QUOTE]

Из практики управления могу подтвердить 98% и даже выше (в среднем по году, в свежем жилфонде)...
При том, что должники и несвоевременная оплата конечно есть постоянно...
Но так действительно не везде...

Что касаемо выбора способа управления в "малоэтажках", то думаю, что непосредственка для УК в данном случае будет предпочтительней... Хотя и не многим проще, но отсутствие якоря в виде долгов по коммуналке... сами понимаете ))
ГОСТЫ по управлению МКД
 
#
01.04.2014 23:17:03
[QUOTE]шура пишет:
Коллеги !
Подскажите существует ли в Ваших регионах практика
требовать с собственников новостроек МКД
проектов электроснабжения,водоснабжения,канализования пр.
Если да то
Какие нормативные документы обязывают собственников предоставлять данные проекты.[/QUOTE]

А каких проектов? Электроснабжение, водоснабжение МКД или квартиры? ))
Без проектов коммуникаций МКД невозможно обслуживание МКД и заключение договоров на поставку ресурсов с РСО... А согласно законодательства вся эта документация должна изначально быть передана от застройщика - собственнику, а он уже передаёт её выбранной управляшке (УК или ТСЖ), для исполнения ими своих обязанностей по договору управления (обслуживания)...
Заключение договора с УК
 
#
01.04.2014 11:03:10
Для ознакомления
Особенности выбора способа управления в Уральской глубинке... ))
Показательный случай...
[URL=http://www.youtube.com/watch?v=xr6PdRzTF4I&feature=share&list=UUiVFPk0s0NAzuJffc6zJXIg&index=3]http://www.youtube.com/watch?v=xr6PdRzT ... Ig&index=3[/URL]
(сори если не совсем к теме)
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
#
31.03.2014 19:03:01
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
А он еще написал в роспотребнадзор, теперь те хотят знать почему мы с него берете как бы двойную оплату. Если мы включим мусор в ТО, то будет проблема летом когда перевозчик и свалка поднимут цену, а ТО мы поднять не сможем.[/QUOTE]
Знакомые "грабли"! )))
Предлагаю на них не наступать и ввести вывоз мусора в статью СиР (и формировать тариф с резервным фондом, на случай подобных ситуаций с повышением цен подрядчиками)...

Как вариант, вывод какой либо услуги за пределы статьи СиР, в принципе возможен, но только в случае принятия ОС решения о ином принципе расчёта по данной услуге! Допустим расчёт за вывоз мусора будет производиться исходя из количества проживающих, а не от площади (м2)...
Это тоже не совсем комильфо... Но из практики (в условиях ТСЖ) суды подобные решения признают...
[ Закрыто] Ближайшие семинары по управлению МКД в 2014 году
 
#
31.03.2014 18:36:07
[QUOTE]burmistr пишет:
Тут на самом то деле опасно другое... На таких мероприятиях интересы УК никто не представляет как правило... Есть очень много разных организаций (называть не буду), которые пишут нормативку, а "в полях" не работают и эту нормативку на практике не применяют.[/QUOTE]

...есть такое дело ))
[ Закрыто] Ближайшие семинары по управлению МКД в 2014 году
 
#
28.03.2014 23:49:05
[QUOTE]burmistr пишет:
... Если обратили внимание, то главные "бедолажки" это РСО... все их обижают и т.д. А УК и ТСЖ на которых свалили коммуналку - упырьки, жулики и воры...
[/QUOTE]
Обратили... Давно уже обратили ещё с выхода 354-го )))
Немного греет то, что на верх пробивается мысль о том, что не правильно когда за всё отвечает тот кто работает с четверти от цены платёжки!
Ведь по факту стоимость жилищных услуг (получаемых и осваиваемых УК) ограничена статьёй СиР, которая (как правильно было замечено) составляет всего 1/4 - (1/3) от размера платежки! Остальное коммуналка, которая по сути не имеет никакого отношения к содержанию МКД, но сильно грузит тариф который обыватель в силу понятных причин для себя не делит и считает, что у него гигантская квартплата!!! За что по полной огребают Управленцы... А выше упомянутые "бедолажки", получающие 3/4 с трудом собираемого УК платежа как бы не причём и в свою очередь тоже гнобят управленцев за долги (за свои долги) ))
[ Закрыто] Ближайшие семинары по управлению МКД в 2014 году
 
#
28.03.2014 21:06:50
[QUOTE]burmistr пишет:
Вчера поучаствовал в круглом столе по проблемам задолженности в ЖКХ, которую проводила Торгово-Промышленная палата РФ и Аргументы и факты...

Посмотрите. Много чего интересного было..
[/QUOTE]

Ну что сказать, действительно много чего интересного было сказано...
Только вот немного печалит тот факт, что уже на протяжении почти десятка лет темы обсуждений не меняются...
И извечная проблема ЖКХ в виде "недосборов по недотарифам, в связи с неплатёжеспособностью населения и бюджетов всех уровней на фоне низкого качества услуг, безответственности, несогласованности действий, недоработки законов и политических игр "... Как стояла во главе угла так и стоит! )))
В свете чего гораздо интереснее, что из сказанного в итоге попадёт (сможет попасть) на бумагу (в виде законов)!...

Юрий, держите в курсе ))
#
09.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Согласно НК РФ собственники сдавая в аренду (размещение рекламы) ОИМКД должны платить подоходный налог[/QUOTE]

А причём тут НДФЛ, у них, что доходы с рекламы идут собственникам "на карман" (распределяются между собственниками) чтобы они платили НДФЛ??? Или средства идут на расчётный счёт и в дальнейшем используются на содержание ОИ МКД!? Это так то "две большие разницы" (с) ))  
Какой способ управления в этих МКД?...
#
09.04.2014
Юрий, а что это за НДФЛ с аренды?
Это частная собственность или ОИ МКД?
#
09.04.2014
шура, давайте по порядку…
1) РСО законно может отказать собственникам в заключении договора только в одном случае – «при отсутствии технической возможности оказать услугу»! Так что если дома проектно подключены к коммуникациям и есть необходимые разрешительные документы, то никуда РСО не денется… Не переживайте. Просто помогите собственникам соблюсти все процедуры (получить законные протокола, подать заявку с приложением документов (оформить оферту), сдать узлы учёта и т.д.)…
Если всё же РСО упрётся (под каким нибудь формальным предлогом), то это с одной стороны уже будет как бы не Ваш «гиморой»…  А с другой если Вы в этой ситуации собственникам ещё и поможете, то заработаете всеобщую уважуху )) (так что это Ваш вариант однозначно).
2) А ЛИЦА у Вас кто? Если дольщики (с договором на руках) – то считай будущие (фактические) собственники! И никакого криминала в заключении с ними договора на обслуживание их фактической собственности нет… В других случаях сложнее ))
3) Согласно ЖК Статья 161.
[I]9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, [B]количество квартир в котором составляет более чем двенадцать[/B], может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.[/I]
Так что в Вашем случае собственники могут не то что просто выбрать непосредственное управление, но при этом ещё и обойтись без УК ))
4) В довесок, есть сейчас в ЖК ещё одна «фишечка» в управлении МКД…
[I][B]Статья 161.1.[/B]
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.[/I]

P.S. извиняюсь, что много букв ))
#
09.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Договор с УК у администрации есть, так как администрация - обычный собственник, а значит с ней заключается типовой договор управления МКД.
[/QUOTE]
Ну так, а если договор есть (тем более типовой, в котором про наем наверняка и лапоть не звенел), то какие вопросы к нанимателю!?
У нас ведь и частные квартиры зачастую сдаются, при этом с нанимателями никто судиться не бегает и не заставляет! ))
...где у нас там двойные стандарты, в Штатах!? ))
#
09.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:


Сейчас ситуация такова, что судиться надо сначала с нанимателями, а уж если потом приставы выдают бумаженцию о невозможности взяскания сумм можно судиться уже с администрацией.

Вообще договора между нанимателем и УК в принципе нет, так как договор управления заключается между собственником (администрация) и УК. Поэтому в 2013 году были даже судебные решения, когда УК шла в суд судиться напрямую с администрацией. И УК даже 2 раза выизрывали.

Потом вышло Постановление ВАС РФ от 11 июня 2013 г. N 15066/12, которое сгубило такую практику судов с администрациями, минуя суды с нанимателями...

[I]Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды трех инстанций сделали вывод об отсутствии у мэрии обязанности по оплате управляющей компании понесенных расходов на содержание общего имущества жилого комплекса [B]в связи с тем, что управляющая компания не предоставила доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей жилых помещений[/B], на которых названными нормами закона возложена обязанность по внесению соответствующей платы
[/I]

Поэтому сейчас если есть документы, которые подтверждают невозможность взыскания с нанимателей (как раз документы от приставов), тогда можно судиться с муниципалитетом.[/QUOTE]

Ха… нормально ))
Ну то, что у нас суды всегда чётко блюли «политику партии» - это не новость, а вот какие такие «названные нормы законодательства» возлагают на нанимателя обязанность вносить соответствующую плату, непосредственно УК (с которой у него даже договора нет)!? ...вот это интересно ))
Интересно ещё, а с Администрацией (с собственником) у УК при этом договор есть? …и что в нём по этому поводу сказано?
#
09.04.2014
Ирина Х, я извиняюсь, а Вам какие исполнительные листы обратно вернулись? Вы с кем тогда судились, если не с Администрацией (собственником жилья), с нанимателями что ли?
Или Вы сними от лица (по доверенности от) Администрации судились?...
Вы к нанимателю, какие претензии предъявляли, что он не платит Администрации по договору социального найма? Или у Вас какой-то "хитрый" договор существует?
Не поймите превратно, просто интересно... ))
#
07.04.2014
[QUOTE]Mingiyan Djalkin пишет:
Спасибо!
Подскажите, как лучше уведомить собственника о проведении собрания, чтобы без дальнейших проблем[/QUOTE]
Чтобы не было проблем, нужно делать всё законно, а законно и выполнимо на сегодня это по сути 2 варианта: Вручение под роспись и уведомление заказным письмом (как уже сказал Юрий)...
Поделюсь (ещё раз) практическим опытом.
При организации первого собрания сначала делаете обход и вручаете уведомления под роспись (всем кого застанете, попутно сверяете и пополняете данные по собственникам), постарайтесь таким образом найти и (гарантировано) уведомить не менее 2/3 собственников! Остальным (кого не найдёте) отправляете заказные письма. Тут может возникнуть проблемка с тем кому отправлять!? Если не знаете, то придётся потрудиться и каким-то макаром получить хоть какие нибудь данные о собственниках и принадлежащих им площадях (к примеру через юстицию, застройщика, паспортный стол, УК)...
На первом собрании включите в повестку дня вопрос "Утвердить способ уведомления о проведении общих собраний путём размещения уведомлений на информационных стендах и (к примеру) на сайте (допустим УК или ТСЖ), не менее чем за 10 дней", если на собрании этот вопрос примут, то в дальнейшем всё будет намного проще ))
#
07.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:

В такой ситуации УК становится платежным агентом... а это дополнительный контроль со стороны Росфинмониторинга и налоговой...[/QUOTE]
Ну к сожалению у нас частенько приходится выбирать из двух зол...
Хотя если честно, то этот дополнительный контроль, наверное не такое уж и зло ))
#
07.04.2014
УК она априори виновата )))

Но пути решения они ведь есть ))
Опять читаем Статью 155 ЖК
[I]2. [B]Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов[/B], представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
...
4. [B]Наниматели жилых помещений по договору социального найма [/B]и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, [B]управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации[/B],...[/I]

Средства по СиР от нанимателей при наличии УК должны изначально поступать к данной УК (то есть по сути вопрос оплаты одной части теоретически решен), в принципе если УК не будет скромничать, то может собирать через себя и оплату по найму (тогда проблема полностью закроется)... ))
Если как сейчас часто бывает оплату собирает РКЦ то с ними тоже нужно "правильно" договариваться (трехстороннее соглашение УК - РКЦ - Администрация с прямым перечислением средств по платёжке (по СИР и кап. ремонту) от нанимателя через РКЦ к УК, без захода в Администрацию, так чтобы деньги поступающие от нанимателя не проходили мимо, вполне решит проблему)... ))

Понятно конечно, что "гладко было на бумаге..." (с) ...а на практике овраги )))
Но тут уж "Как потопаешь - так и полопаешь" )))
#
07.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ну так если администрация договора найма грамотно напишет, то разницы по оплате в принципе возникать не должно!...
А если им лень работать и они сами себя в долги загоняют, то это уже диагноз )) ...с такой "ленивой" администрацией наверно и посудиться можно ))
(...хотя есть ещё вариант, что они очень сознательные и денег у них вагон и они таким образом нанимателям скидки и льготы предоставляют, тогда вообще оплатят без проблем)... )))[/QUOTE]

А что такого "грамотного" можно написать в договоре найма? Что размер платы состоит из двух частей: 1) размер платы за СиР согласно решению общего собрания 2) плата за найм?[/QUOTE]

Ну так само собой...
и опять же всё в соответствии с законодательством:
[I]ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) [B]плату за пользование жилым помещением (плата за наем);[/B]
2) [B]плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме[/B]. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.[/I]
А при условии, что плата за наем как минимум не ниже чем плата за капитальный ремонт, я вообще не понимаю откуда может возникнуть отрицательная разница!? ))
#
07.04.2014
Ну так если администрация договора найма грамотно напишет, то разницы по оплате в принципе возникать не должно!...
А если им лень работать и они сами себя в долги загоняют, то это уже диагноз )) ...с такой "ленивой" администрацией наверно и посудиться можно ))
(...хотя есть ещё вариант, что они очень сознательные и денег у них вагон и они таким образом нанимателям скидки и льготы предоставляют, тогда вообще оплатят без проблем)... )))
#
07.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Вона как...

Случайно нарыл интересное решение Верховного суда РФ
...
... У кого какие мысли...[/QUOTE]

Так вроде теоретически оно всегда так было... ))
Эту "феничку" и в ЖК уже давненько прописали:
[I]Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
3. [B]Наниматели жилых помещений по договору социального найма [/B]и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда[B] вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения[/B].
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. [B]Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке[/B].[/I]
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

В принципе всё зависит от договора найма...
#
06.04.2014
шура, у нас не УК у нас ТСЖ (работающее и обслуживающее свой дом самостоятельно, уже 5 лет после ухода от УК, которой все были недовольны), по совместительству обслуживаем ещё соседний дом, в котором так же создано ТСЖ...
Общая оплачиваемая площадь 2-х МКД - 23 тыс. м2 (как говорится, чем богаты)...
Штат (на сегодня) - 6 человек, остальное подрядчики и договора...
[QUOTE]шура пишет:

А для чего держать тариф ниже городского? [/QUOTE]

Это скорее не «для чего», а «из за чего»…
Издержки формы управления… ))
Тарифы утверждают собственники (по рекомендации и расчёту органа управления), поэтому имеем то, что удалось обосновать и в чём удалось убедить собственников (членов ТСЖ), желающих жить хорошо, но не очень желающих в это вкладываться ))

P.S. …а то что коттеджи и МКД это не совсем одно и то же я понимаю, поэтому и говорю, что везде своя специфика (корректно сравнивать можно только однотипный жилфонд)…
#
06.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:

Там скорее всего РКЦ есть который тупо деньги переводит "куда надо"[/QUOTE]

Ну видимо не без этого... ))
Не будем говорить, что если этот РКЦ переводит деньги "куда надо", а не "куда по договору положено" - это уже просто криминал ))

Меня тут больше удивляет почему сами собственники несут (а выбранная ими УК их не останавливает) деньги в этот МУП (или РКЦ) если деньги до избранной ими УК не доходят!?
Почему сразу при возникновении такой проблемы не развернули народ в свою кассу или не заключили к примеру договор на кассовое обслуживание с каким ни будь банком!?
Если у УК с РКЦ договор, то она конечно всё взыщет, а если жильцы это просто по старой памяти делают то это уже непонятно (хотя понятно, эффект платежей на старые реквизиты существует практически при любой передаче МКД, тем более у нас, когда половина жильцов просто не в курсе, а другая сомневается куда платить...) )))
#
06.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
А сколько если не секрет размер платы?[/QUOTE]

Не секрет... Плата по статье СиР у нас 18 руб/м2 в МКД с лифтами и мусоропроводами... просто смешная на фоне шуриных 43р.м2 с лебедями и садами )))
...но в малоэтажках понятное дело своя специфика...
#
05.04.2014
[QUOTE]шура пишет:
Исключение это самый высокий тариф в городе за СИР?
Надеюсь качество тоже на высоте и жители все понимают и видят что цена соответствует качеству в  противном случае поперли бы уже давно.[/QUOTE]

Исключение - это тариф на СиР почти на 5 рублей с метра ниже городского )) ...при сохранении (и даже улучшении) качества обслуживания! Увеличение объёмов текущих ремонтов и благоустройства, без каких либо дополнительных сборов...

К сожалению, собственники желая в большинстве своём повышения качества, по итогу предпочитают экономить...
Утверждаемого (просчитанного) тарифа на СиР вполне хватает на содержание, а вот на развитие и благоустройство не совсем, а повышать тариф или платить отдельные сборы на различные улучшения (видеонаблюдение, строительство парковок, модернизацию коммунальных систем и т.п.) собственники не хотят (точнее многие хотят, но на ОС решения по сборам не проходят)...
Так и живём ))
#
05.04.2014
[QUOTE]шура пишет:

А ещё 16 га земли
6 га лес прогулочные дорожки .кормушки ,белки, дятлы,озеро, лебеди,черные и белые пары утки, рыба карась уже по 1кг лови не хочу, все надо чистить и кормить беседки качалки мягкие матрацы,мангалы,печи,столы  им многое другое.
Снег полностью вывозим с территории,чистим крыши зимой от снега,работы хватает работаем реально 6 дней в неделю.Детская площадка,турники волейбольные и футбольные поля,теннисный корт.Все не перечислишь.
...[/QUOTE]
О как! …Фото в студию! ))

[QUOTE]шура пишет:
Перечень услуг одинаковый у всех ...[/QUOTE]
Перечень то одинаковый, да не одинаковый )))
Охрана, пруды с лебедями, футбольные поля, ВЗУ и прочие нюансы явно не у всех в списках числятся…  А от сюда и ответ на Ваш вопрос, тариф конечно нужно рассчитывать относительно своего объекта! И кто лучше Вас знает Ваши расходы? А значит, Вам и считать… И этого вполне достаточно, Вы же и есть эксперты – Профессиональные управленцы. ))
Можно конечно прибегнуть к помощи сторонних экспертов и консультантов (иногда это не лишнее, особенно если в своих познаниях не совсем уверены)…

Мы у себя сами считаем (городским не пользуемся, но используем как ориентир) ))
(Но по городу мы скорее исключение…)
#
05.04.2014
шура, а если не секрет то какие услуги по содержанию ОИ Вы как УК по факту оказываете в рамках посёлка (перечень есть)?
Я так понимаю у Вас ведь не МКД. Кровли, подвалы, домовые теплоузлы с приборами учёта и т.п. - это у вас в обслуге есть, или нет?
#
05.04.2014
Да уж... Велика Россия, а удивляться нечему! )))

Удивляюсь правда немного вот этому:
[I]"После избрания нами ООО «Сибирь» своей управляющей организацией, [B]МУП «Управление Единого Заказчика», продолжает незаконно брать с нас плату [/B]за жилищно-коммунальные услуги и отдавать прежним управляющим компаниям, с которыми договоры управления мы расторгли. В результате самоуправных действий Березовца В.М. в сговоре с вышеуказанными управляющими компаниями, [B]наши деньги на рас-четный счет ООО «Сибирь» не поступают[/B]..."[/I]
Если дружно и окончательно выбрали себе достойную УК, зачем нести оплату в МУП!? ))
#
03.04.2014
[QUOTE]шура пишет:
Даже если документации просто нет
суд обязует восстановить и все передать это их проблема
где читал об этом.[/QUOTE]
Наличие документов это в принципе "гиморой" собственника...
УК суд скорее всего обяжет передать (вернуть) только то, что ей передал собственник при заключении договора... Если при приёмке они ничего не получили (по документам), то и возвращать им нечего... Исключение могут составить документы созданные в процессе исполнения договора! УК по договору работает в интересах собственника и за его счёт, а значит вся созданная в ходе обслуживания документация принадлежит и должна быть передана собственнику в интересах обслуживания МКД которого и за чей счёт она была создана...
Тут вообще просто нужно знать, чего спросить! ))
К примеру если у предыдущей УК были заключены договора на поставку ресурсов с РСО, то у неё как минимум есть все документы по дому необходимые для заключения таких договоров (техпаспорта, проекты узлов учёта, акты допуска в эксплуатацию, паспорта приборов учёта и т.д.)! Их и нужно истребовать. То же самое с лифтами и прочим...
#
03.04.2014
[QUOTE]шура пишет:
СПАСИБО!
...А ЧАСТО ПРИХОДИЛОСЬ ПРИБЕГАТЬ К КРАЙНЕЙ МЕРЕ ОТКЛЮЧАТЬ?[/QUOTE]

Фактически 2-а раза за 5-лет... Но как меру воздействия на должников - регулярно (начинаешь присылать уведомления об отключении, начинаются подвижки с погашением долгов)…

Да, на сегодня возможно этот рычажок и не лишний, но надеюсь законодатели поправят эту ситуацию (идеи с повышением пеней, наложением ограничений пользования и т.п. могут помочь решать вопросы с долгами и без коммунального грузила)...
#
03.04.2014
шура, а на кой Вам проекты сетей в квартирах!? Вы же её обслуживать не будете (и отвечать за состояние и аварии тоже)...
Вас как обслуживающую организацию по сути должно интересовать:
1) Граница ответственности (балансовой принадлежности) по сетям, схема подключения к общим сетям;
2) Прибор учёта (его наличие, исправность и схема подключения);
3) Максимальная присоединяемая мощность потребителя (её в данном случае должны определить Вы, исходя из возможностей общей сети). Ну и к этому прописать в договоре ответственность собственника за её превышение.

Хотя если подходить к делу ответственно, то в целях обеспечения безопасности (в том числе других собственников), ознакомиться с проектом электроснабжения (запросить схему) перед подключением объекта будет совсем не лишним... ))

На практике, к акту границ ответственности обычно прикладывают принципиальную схему подключения, включающую сети до вводного устройства с приборами учёта...
#
03.04.2014
А почему бы и нет!?...
Больше общений хороших и разных! ))

Одно другому не мешает. Когда есть время и деньги на семинар, когда нет на вэбинар, а когда всё надоест можно и симпозиум организовать )))
#
01.04.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
На всяческих форумах говорят про сборы порядка 98 процентов. На практике гораздо меньше. Зависит от контингента жителей[/QUOTE]

Из практики управления могу подтвердить 98% и даже выше (в среднем по году, в свежем жилфонде)...
При том, что должники и несвоевременная оплата конечно есть постоянно...
Но так действительно не везде...

Что касаемо выбора способа управления в "малоэтажках", то думаю, что непосредственка для УК в данном случае будет предпочтительней... Хотя и не многим проще, но отсутствие якоря в виде долгов по коммуналке... сами понимаете ))
#
01.04.2014
[QUOTE]шура пишет:
Коллеги !
Подскажите существует ли в Ваших регионах практика
требовать с собственников новостроек МКД
проектов электроснабжения,водоснабжения,канализования пр.
Если да то
Какие нормативные документы обязывают собственников предоставлять данные проекты.[/QUOTE]

А каких проектов? Электроснабжение, водоснабжение МКД или квартиры? ))
Без проектов коммуникаций МКД невозможно обслуживание МКД и заключение договоров на поставку ресурсов с РСО... А согласно законодательства вся эта документация должна изначально быть передана от застройщика - собственнику, а он уже передаёт её выбранной управляшке (УК или ТСЖ), для исполнения ими своих обязанностей по договору управления (обслуживания)...
#
01.04.2014
Для ознакомления
Особенности выбора способа управления в Уральской глубинке... ))
Показательный случай...
[URL=http://www.youtube.com/watch?v=xr6PdRzTF4I&feature=share&list=UUiVFPk0s0NAzuJffc6zJXIg&index=3]http://www.youtube.com/watch?v=xr6PdRzT ... Ig&index=3[/URL]
(сори если не совсем к теме)
#
31.03.2014
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
А он еще написал в роспотребнадзор, теперь те хотят знать почему мы с него берете как бы двойную оплату. Если мы включим мусор в ТО, то будет проблема летом когда перевозчик и свалка поднимут цену, а ТО мы поднять не сможем.[/QUOTE]
Знакомые "грабли"! )))
Предлагаю на них не наступать и ввести вывоз мусора в статью СиР (и формировать тариф с резервным фондом, на случай подобных ситуаций с повышением цен подрядчиками)...

Как вариант, вывод какой либо услуги за пределы статьи СиР, в принципе возможен, но только в случае принятия ОС решения о ином принципе расчёта по данной услуге! Допустим расчёт за вывоз мусора будет производиться исходя из количества проживающих, а не от площади (м2)...
Это тоже не совсем комильфо... Но из практики (в условиях ТСЖ) суды подобные решения признают...
#
31.03.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Тут на самом то деле опасно другое... На таких мероприятиях интересы УК никто не представляет как правило... Есть очень много разных организаций (называть не буду), которые пишут нормативку, а "в полях" не работают и эту нормативку на практике не применяют.[/QUOTE]

...есть такое дело ))
#
28.03.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
... Если обратили внимание, то главные "бедолажки" это РСО... все их обижают и т.д. А УК и ТСЖ на которых свалили коммуналку - упырьки, жулики и воры...
[/QUOTE]
Обратили... Давно уже обратили ещё с выхода 354-го )))
Немного греет то, что на верх пробивается мысль о том, что не правильно когда за всё отвечает тот кто работает с четверти от цены платёжки!
Ведь по факту стоимость жилищных услуг (получаемых и осваиваемых УК) ограничена статьёй СиР, которая (как правильно было замечено) составляет всего 1/4 - (1/3) от размера платежки! Остальное коммуналка, которая по сути не имеет никакого отношения к содержанию МКД, но сильно грузит тариф который обыватель в силу понятных причин для себя не делит и считает, что у него гигантская квартплата!!! За что по полной огребают Управленцы... А выше упомянутые "бедолажки", получающие 3/4 с трудом собираемого УК платежа как бы не причём и в свою очередь тоже гнобят управленцев за долги (за свои долги) ))
#
28.03.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Вчера поучаствовал в круглом столе по проблемам задолженности в ЖКХ, которую проводила Торгово-Промышленная палата РФ и Аргументы и факты...

Посмотрите. Много чего интересного было..
[/QUOTE]

Ну что сказать, действительно много чего интересного было сказано...
Только вот немного печалит тот факт, что уже на протяжении почти десятка лет темы обсуждений не меняются...
И извечная проблема ЖКХ в виде "недосборов по недотарифам, в связи с неплатёжеспособностью населения и бюджетов всех уровней на фоне низкого качества услуг, безответственности, несогласованности действий, недоработки законов и политических игр "... Как стояла во главе угла так и стоит! )))
В свете чего гораздо интереснее, что из сказанного в итоге попадёт (сможет попасть) на бумагу (в виде законов)!...

Юрий, держите в курсе ))
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Гость с Урала

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!