new_year

Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Собственник не предоставляет доступ к ОИ для ремонта канализации
 
[QUOTE]Северяночка пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

  88q Благодарю за поддержку...Только мы привлекали ГЖИ в связи с незаконным ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ системы отопления...[/QUOTE][/QUOTE]
Благодарю за внимательность!... мы естественно тоже по переустройству, просто очепяточка вышла )))

[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

P.S. До второго акта лучше сие действо не доводить, а правильно сформулировать исковые требования по предоставлению доступа к стояку где "до кучи" предусмотреть право УО демонтировать самим короб при неисполнении жыльцом судебного решения добровольно.
У нас требования были тупо предоставить доступ, поэтому эта "петрушка" длилась год с момента возбуждения исполнительного производства, пока мы не демонтировали сраный короб самостоятельно.[/QUOTE]
Ну это вы просто "Китайские пионеры"! ...сами себе трудности придумываете, потом мужественно преодолеваете! )))
Собственник не предоставляет доступ к ОИ для ремонта канализации
 
Примерный вариант действий:
1) Направить собственнику уведомление с требованием предоставить доступ к ОИ для проведения работ по устранению аварии на канализационном стояке (заказным с описью), так же дублируете телефонным обращением под запись. Копию можно так же квартирантам под роспись (но это уже просто до кучи).
2) При отсутствии реакции (возврате письма, отказе):
- Приходите в обозначенное вами время, составляете акт не допуска (вас для проведения работ).
- Повторно уведомляете собственника (письмом и по телефону под запись), о том что в случае не допуска вы обратитесь в суд, а так же все убытки в случае затопления квартир будут возложены на него. (Так же уже отдельно намекаете, что налоговой не вредно будет узнать о наличии квартирантов). ))
3) При повторном отказе
- Подаёте иск в суд, с требованием обязать предоставить доступ
- При наличии течи (и жалоб от пострадавших), перекрываете воду в квартирах по стояку, для минимизации ущерба (квартиранты быстро собственнику мозг вынесут отказавшись платить), а пострадавших отправляете в ГЖИ (после тех действий, что вы предприняли теперь уже будет можно). ))

P.S. Я кстати поддержу [B]Северяночку[/B], мы тоже привлекали ГЖИ, когда у нас часть умельцев самовольно переделали систему отопления в квартирах. Научили пострадавших написать заяву, что соседи переврезали батареи, то есть осуществили незаконное переустройство и у них из за этого стало холодно, что в ТСЖ они обращались, но нарушители отказались предоставить доступ. Так наши ГЖИ провели проверку (естественно в первую очередь и нас, но у нас акты не допуска и письма уже на руках были) и в итоге выдали предписания собственникам, привести всё в проектное состояние! Те естественно нас сразу запустили и мы всё восстановили )) ...хотя могли конечно и дальше упираться ))
Как РСО зарабатывают на КРСОИ деньги практически из воздуха
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Второй формат роликов начали делать для более широкой аудитории...[/QUOTE]
Вот это правильно!
Ролики для УО оно конечно прикольно, но только УОшники и сами все эти проблемы каждый день видят... А вот ролики рвущие шаблоны и вправляющие мозги массовому потребителю вот это будет дело! ))
Как РСО зарабатывают на КРСОИ деньги практически из воздуха
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну что... 1900 подписчиков на канале... растем))[/QUOTE]
КрасавЧеГи! ))

...кстати, у кого уже есть прямые с подобными перегибами, можете заслать массово (от УО и собственников) обращения в "компетентные органы" с описанием схемы, пусть возбудятся в защиту неопределённого круга!? ))) ...может до верховного дойдут и пересмотрят норму (это сейчас модно) )))
Как РСО зарабатывают на КРСОИ деньги практически из воздуха
 
Всё верно, кроме последовательности образования разницы (серхдохода)! Сначала собственники не подают показания (или РСО их просто как бы не получает) и РСО получает деньги с УО (в виде КР СОИ), а потом показания собственниками подаются (снимаются УО/РСО) и РСО повторно собирает себе эту разницу уже с собственников (получая сверх доходы), а УО при этом остаётся на бобах (ибо оплаченное в прошлые периоды в качестве КР СОИ ей никто не возвращает)! )))

В общем мошенническая схема, возведённая в ранг закона! )))
Должна ли управляющая организация хранить и выдавать поквартирные карточки и домовую книгу?
 
[QUOTE]Егор пишет:

Вообще что происходит?  :) Как это будет работать, кто то понимает?[/QUOTE]
Да с того момента как у Миграционной службы пропала обязанность заносить данные в карточки (вести бумажную форму) с инфой по регистрации началась полная задница, а с учётом того, что добрая половина населения теперь идёт не к паспартистам а в МФЦ, проблема ещё больше усугубляется...

По итогу паспортные столы в УО/ТСЖ становятся не актуальны, инфа туда не поступает и продолжать вести картотеку и выдавать справки в таких условиях не реально! Значит по сути остаётся закрывать их на клюшку, а со всеми вопросами народ направлять в Миграционную и МФЦ...

P.S. А принимать (передавать) документы и вести (хранить) картотеку, это немного разные вещи!
Что учитывать УК и ТСЖ в налоговой базе после публикации письма Минфина от 13 августа 2018 г. 3СА-4-7/15613@
 
раз, два, три... проверка ))
Популяризация сферы ЖКХ в России
 
[QUOTE]Никотиныч пишет:

[URL=https://vk.com/davaite_razberemsia]https://vk.com/davaite_razberemsia[/URL]
Вот группа ВК, ребята делают её недавно.
Уже 8 тысяч подписчиков.
Рекламу не дают!!!
Фиг знает, на голом энтузиазме походу делают.
...))[/QUOTE]
Это что "стопхамовцы"!? ...новую тему осваивают!? )))


Зарплату не получай, но мусор разгребай! ))
 
Очередной весёлый материал на тему роста мусорных куч, в связи ростом цен на его вывоз и утилизацию в регионах. ))

[I]"...УК не стоит валить все на рост платы за утилизацию ТБО: стоимость тарифов выросла всего на месяц. В этот период никто не мешал компаниям собрать жильцов и поставить вопрос об увеличении платы, чтобы сохранить объем услуг по обслуживанию дома. Но даже если собственники не согласились на увеличение платы, это не снимает с управляющей компании обязанности вывозить мусор – эта услуга заложена в минимальный перечень работ по содержанию дома. Управляющие компании должны были экономить на зарплатах, но не допускать появления свалок."[/I]
[URL=http://fedpress.ru/expert-opinion/2118034]http://fedpress.ru/expert-opinion/2118034[/URL]
Жители смогут защищать УК от отзыва лицензии
 
Да ладно )) ...естественная реакция организма! ))
...на любого наедь с негативом, такого "глупого позитива" наслушаешься, только держись! )))
Письмо ФНС от 13 августа 2018 г. N СА-4-7/15613@. Налогообложение КУ, СиР в ТСЖ и УК
 
Господа, с возвратом это конечно больше "хайп" нежели руководство к действию. Но в каждой шутке... как вы сами прекрасно понимаете ))

Что касаемо писем Минфина и Налоговой, то тут как показывает практика в отличии от писем Минстроя, налоговая эти письма очень даже читает и принимает как руководство к действию (дисциплина у них видимо лучше налажена), так что лёд всё таки трогается понемногу...
Письмо ФНС от 13 августа 2018 г. N СА-4-7/15613@. Налогообложение КУ, СиР в ТСЖ и УК
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
 возврат налога за последние 3 года[/QUOTE]
Закону придать обратную силу?

Акты законодательства о налогах и сборах, отменяющие налоги, сборы и (или) страховые взносы, снижающие налоговые ставки, размеры сборов и (или) тарифы страховых взносов, устраняющие обязанности налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов, налоговых агентов, их представителей или иным образом улучшающие их положение, могут иметь обратную силу,[B] если прямо предусматривают это[/B].

Источник: [URL=http://www.buhgalteria.ru/nalogoviy-kodeks/glava1/stat5/]http://www.buhgalteria.ru/nalogoviy-kod ... va1/stat5/[/URL][/QUOTE]
нескромный вопрос, а где тут акт? Тут разъяснения законодательства и не более.
Налоговая говорит, что отчет бухов был оформлен неверно и был начислен лишний налог.  :) Стоит вернуть.[/QUOTE]
Всё верно! Закон не менялся и действовал в этом виде всегда, но налоговики его неверно трактовали, это не изменение закона, а косяк налоговиков (по сути незаконное обогащение бюджета), так что по любому надо возвращать! )))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
...
2) отрицательный: Таким образом, доначисления налогов в рассматриваемых в настоящем обзоре случаях возможны только при наличии доказательств, подтверждающих, что собственникам помещений в многоквартирных домах предъявлена стоимость работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, оказанию коммунальных услуг, превышающая стоимость их приобретения у сторонних лиц (поставщиков), а также в случае выполнения работ (оказания услуг) непосредственно управляющими компаниями или товариществами собственников жилья.

По отрицательному моменту: по ПП124 у РСО мы покупаем ресурс, с помощью которого [U]непосредственно оказываем коммунальную услугу[/U] собственникам помещений, в том числе на СОИ. Таким образом, получается, что при УСНО все равно включаем в налогооблагаемую базу платежи за КУ?[/QUOTE]

Вов, да бросьте вы! )))
А вот это тогда как понимать?
2) отрицательный: Таким образом, доначисления налогов в рассматриваемых в настоящем обзоре случаях возможны только при наличии доказательств, подтверждающих, что собственникам помещений в многоквартирных домах предъявлена стоимость работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, оказанию коммунальных услуг, превышающая стоимость их приобретения у сторонних лиц (поставщиков), а также в случае выполнения работ (оказания услуг) непосредственно управляющими компаниями или товариществами собственников жилья.

Да и из решений судов всё вполне очевидно!
Ну а то что Минфин отождествляет в своих выводах КУ и КР ну так то сути не меняет, то просто показывает как далёк Минфин от Минстроя )))
Обращение на Хованскую и комитет ГД РФ по налогам (УСНО коммуналка)
 
[QUOTE]Joli пишет:
Обзор судебной практики по вопросу налогообложения платежей за коммунальные услуги[/QUOTE]
О!... ещё одна капля на нашу мельницу! )))
Растущий поток здравого смысла, этот камень до точит, что бы не говорили эксперты и толкователи из налоговой...
г. Тюмень, нужен бухгалтер.
 
Чтобы был! )))
...а про между делом квитухи оформлял, фин деятельность вёл, отчёты слал )))
г. Тюмень, нужен бухгалтер.
 
...эх и мне бы хорошего! ))
Недобросовестная конкуренция
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Все очевидно:
2) застройщику нужно, чтобы домом после него управляла компания, которая умеет создавать картинку
...[/QUOTE]
Застройщику нужно чтобы у него геморроя после сдачи не было! )))
[QUOTE]burmistr пишет:

...Лига забирает большие дома, а другие УК считают это недобросовестной конкуренцией...[/QUOTE]
Юр, Лига ещё хитрее, Лига забирает платёжеспособные дома! )))

Кто ещё не допёр, вот вам схема (Только сегодня и только для вас, бесплатно!):
Выбираете у себя в фонде самый хороший дом (с точки зрения планировки, благоустройства и внешнего вида), вылизываете его до состояния "котовых яиц" (пусть даже за счёт соседних домов) и делаете его лицом своей компании, при этом пиаря себя на нём из всех утюгов! Сопровождая всё это лозунгами типа "Мы красавчики, хоть и дорогие" и "Мы сделаем и вам так же, хоть это и не дёшево!". Далее постепенно подбираете [S]лохов[/S] клиентов клюнувших на картинку и готовых платить за комфорт реальные деньги, ну и полируете ещё один дом! Далее уже по накатанной, а после "Н"-ного дома уже не только подбираете зажиточного клиента, но и начинаете сбрасывать маргинальный балласт избавляясь от негатива в своей работе! Всё вы очередная "Лига"! ))
УК разваливает дом, помогите советом
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]TSJ-Fenix пишет:
Наталья, здравствуйте, напишите мне в л/с. Готова проконсультировать Вас ВНЕ форума, например по скайпу.[/QUOTE]

В БАН на месяц... Могли в личку человеку написать и сработало бы... Кругом специалисты, кругом консультанты...[/QUOTE]
Злые вы!... )))
Закон МО от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта"
 
Вот деньгососы! )) ...у нас хоть раз в квартал отчёты слать нужно ))
А если честно, то "пидорги" они! Ибо налоговая сейчас все банковские счета видит у себя в программе, а значит и все поступления на спецсчета по КР тоже (ну и фонды при желании к этой инфе подключить может)! А значит мозги они их владельцам дрючат исключительно с целью драть штрафы и возвращать деньги в общий котёл! ))
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]Ильич пишет:
...Речь не об этом. А почему вода, отопление не бесплатно?  ИМХО, нельзя оказывать КУ, на которую установлены тарифы, оказывать бесплатно. Этим вы формируете собственникам доход, причём не в той пропорции, в которой они формируют доход ТСЖ. ИМХО.
[/QUOTE]
Опять вы "за рыбу - деньги!" ))) Собственники покупают ресурс за свои (общие) средства! А доля полученной услуги не обязана соответствовать доле взноса! (уже ведь разобрали почему, это не дивиденды и не распределение в натуральном виде!) ))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не вы сейчас реально до фантазируетесь до того, что если скинуться на литру втроём, а допить её вдвоём (по тому как один уснёт по ходу дела), то придётся декларацию в налоговую сдавать! )))
О возможной индексации тарифов (за НДС) или фантазии на тему долгов!
 
Преамбула "Всё смешалось в доме Облонских..."
[URL=https://youtu.be/Vk6qRhCdbdU?t=1m21s]https://youtu.be/Vk6qRhCdbdU?t=1m21s[/URL]

С такими передачами, у людей ещё долго каша в голове будет ))
Ликвидация ТСЖ.
 
Да, верно, нужно проводить ОСС по смене способа управления и выбору УО
С днём рождения Джулия!!!!
 
Поздравляем! ))
Лицо грамотного потребителя
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Ты веришь, что народ будет читать всё это? Им важнее что дурень Соловьев по телеку вещает...
[/QUOTE]
Все точно нет, а оголтелые активисты, вполне вероятно (для них ведь и делается)!  )))
[QUOTE]burmistr пишет:

Но сделано прикольно. Я оттуда пару идей спер)))[/QUOTE]
...значит всё верно понял   ;)
[QUOTE]Ялиса пишет:
Денька, где ты это все берешь[/QUOTE]
Интернет!... ))) [URL=https://www.youtube.com/watch?v=DrmAL-95aCg]https://www.youtube.com/watch?v=DrmAL-95aCg[/URL]
Лицо грамотного потребителя
 
Господа, знакомьтесь грамотный потребитель! Теперь он выглядит вот так [URL=http://er.ru/news/170605/userdata/files/2018/08/14/azbuka_dlya_potrebiteley_uslug_zhkkh.pdf]http://er.ru/news/170605/userdata/files ... _zhkkh.pdf[/URL]

Знай то, что знает твой клиент! ))
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Исходя из этого, достаточно ли общего участка и детской площадки для организации МТСЖ?[/QUOTE]
Только формально, но боюсь, что при проверке посчитают недостаточным обстоятельством притянутым за уши! )) Я бы к примеру не считал площадку общей, если земля поделена, то по содержанию есть вполне конкретная граница (а то по такому принципу можно считать общей инфраструктурой любую дорогу проходящую через двор и на этом основании объединить все дома на улице в одно ТСЖ!) ))
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
qws    sasd
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]Ильич пишет:
... я бы не экспериментировал.[/QUOTE]
Ну, я честно говоря тоже бы не рекомендовал влезать в коммуналку (хотя бы по том, что сложно это для понимания), лучше найти применение средствам в части затрат на содержание и благоустройство, с прямым приложением к родным м2. )))
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:

[I] "без всякой привязки к доле"[/I]
Это откуда такой вывод?
Измышление? На самом деле, это важно.[/QUOTE]
Отчасти верное замечание. )) Но когда я говорил "без привязки к доле" я имел ввиду не привязанность доли в потреблении к долям в обязанностях по содержанию!
Согласно ЖК собственники имеют долю в ОИ пропорционально своей собственности и обязаны вносить соответствующую пропорциональную плату для её содержания. Но при этом по ЖК у нас доли в ОИ не выделяются в натуре и следуют судьбе жилого помещения, а средства ТСЖ не подлежат распределению между его членами (по принципу работы НКО) направляясь на уставные цели!
Проще говоря, при содержании ОИ или оплате общих расходов доли внесения платы соответствуют долям в собственности, но не обязаны соответствовать долям в праве пользования ОИ и потребления услуг (как бы это не рвало шаблоны)!
Допустим я хожу по подъезду (пользуюсь лестничным маршем) в три раза чаще своего соседа живущего в такой же квартире, наша плата при этом будет одинаковой (пропорционально доли в собственности)! Многодетные собственники однокомнатной квартиры могут пользоваться лифтом в 5 раз больше одинокого соседа из трёшки, но при этом электроэнергию на КР СОИ они будут оплачивать абсолютно по другой логике (пропорционально доли в собственности)! Более того, в ТСЖ может к примеру быть принято решение о замене нерабочего стояка отопления в ряде квартир, при этом услугу по ремонту получат единицы, а на ремонт скинутся все собственники (пропорционально доли в собственности), по тому как стояк часть ОИ и в нём формально есть доля каждого! А если ОСЧ решит направить средства из фонда (так же полученные пропорционально доли в собственности) на заливку на придомовой территории катка!? Кто-то из собственников может не воспользоваться им ни разу (но пока каток будет существовать он будет частью ОИ и по сути будет содержаться всеми собственниками из общих средств)!
Аналогичная ситуация будет и с приобретением КР на общие нужды дома с оплатой из общих средств  (вспоминаем про обезличенную услугу), кто-то может при этом не попользоваться ею ни разу, но это ничего не меняет, формально вы коллективно потребляете ресурс купленный всеми для всех, таково решение собственников! Главное не путайте это с индивидуальным потреблением за которое вы получаете персональный счёт (квитанцию)...
Другими словами ЖК не привязывает доли потребления и пользования ОИ (в том числе в виде объёмов КР) к размерам взноса в фонд и пытаться сделать это за него в принципе не нужно!
Вот такой вот выходит коммунизм, в отдельно взятом доме! )))
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]Ильич пишет:
 Т.е. не произвольно! А теперь вернёмся назад. От того, какая форма управления (ТСЖ или УК), не может зависеть принцип распределения чего-то, что  образуется от использования ОИ. ИМХО. Т.е. ТСЖ может распределить как угодно, а ОСС (при управлении УК) - не может? Не есть логично. .[/QUOTE]
Вопрос в том, что деньги получаемые от сдачи ОИ для УО и ТСЖ по факту имеют разный правовой статус! Для УО это всегда средства собственников (в последствии возможно зачисляемые в счёт оплаты услуг), а в ТСЖ это (на 99% при правильном оформлении) так называемые "собственные" средства ТСЖ собираемые в специальных фондах (читаем ЖК), отсюда и очевидные различия при их использовании!
[QUOTE]Ильич пишет:
 ИМХО, плату за содержание можно уменьшить за счёт сдачи в аренду ОИ, а КУ, исчисляемую по 160 руб. с носа, - нельзя. Иначе придётся допустить возможность любых способов уменьшения платы: гендерный, национальный и пр.[/QUOTE]
Тут во многом согласен в части логики процесса. Оплата на СиР выглядит намного правильнее, чем оплата КУ (особенно в случае УО и арендой ОИ). Только средства в случае ТСЖ могут зарабатываться (получаться) не только с аренды, но и другими способами, не привязанными к доле в собственности, а значит и привязка их расхода к доле тоже становится не совсем логична и очевидна.

Но дело тут больше даже не в этом, по сути, для правильной оплаты услуги из средств аренды мы для начала должны обезличить эти средства и эти услуги, переведя их из статуса «индивидуальных», в статус «коллективных»! То есть если мы в ТСЖ хотим оплачивать из средств аренды КУ, то мы на ОСЧ должны принять решение не об оплате КУ для собственников квартир (по ИПУ) из средств с аренды ОИ, а об оплате объёма КР приобретенного на МКД (по ОДПУ) из средств фонда доходов от ХД, в который эти средства поступают. Фонд, по сути позволяет убрать привязку доли взноса к доле в расходах и тогда вопрос по душевого распределения отпадает сам собой! (Естественно при этом логичным будет данные объёмы КУ убрать из квитанций жильцов).
Логика замыкается на том, что собственники зарабатывают на аренде и все свои доходы от этого, по своему решению направляют в созданный фонд, а потом по своему решению тратят средства из фонда, на любые свои нужды, в том числе приобретение КУ, без всякой привязки к доле!
Но это логично и законно работает только в части ТСЖ! А вот с УО другой вопрос ))
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
Хм... Ну с УО будет немного другая история. УО то (в отличии от ТСЖ которое расходует свои средства) по сути будет зачислять средства собственников в счёт оплаты своих услуг! А значит по логике должна будет занести этот платёж на счета собственников ровно по тем же принципам по каким она эти платежи всегда и распределяет! Для УО то это по сути выглядит как коллективный платёж за услугу (не важно какую), а значит УО по сути просто распределит этот платёж пропорционально начислений между всеми собственниками, какие у УО ещё будут варианты!?...
#
[QUOTE]Северяночка пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

  88q Благодарю за поддержку...Только мы привлекали ГЖИ в связи с незаконным ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ системы отопления...[/QUOTE][/QUOTE]
Благодарю за внимательность!... мы естественно тоже по переустройству, просто очепяточка вышла )))

[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

P.S. До второго акта лучше сие действо не доводить, а правильно сформулировать исковые требования по предоставлению доступа к стояку где "до кучи" предусмотреть право УО демонтировать самим короб при неисполнении жыльцом судебного решения добровольно.
У нас требования были тупо предоставить доступ, поэтому эта "петрушка" длилась год с момента возбуждения исполнительного производства, пока мы не демонтировали сраный короб самостоятельно.[/QUOTE]
Ну это вы просто "Китайские пионеры"! ...сами себе трудности придумываете, потом мужественно преодолеваете! )))
#
Примерный вариант действий:
1) Направить собственнику уведомление с требованием предоставить доступ к ОИ для проведения работ по устранению аварии на канализационном стояке (заказным с описью), так же дублируете телефонным обращением под запись. Копию можно так же квартирантам под роспись (но это уже просто до кучи).
2) При отсутствии реакции (возврате письма, отказе):
- Приходите в обозначенное вами время, составляете акт не допуска (вас для проведения работ).
- Повторно уведомляете собственника (письмом и по телефону под запись), о том что в случае не допуска вы обратитесь в суд, а так же все убытки в случае затопления квартир будут возложены на него. (Так же уже отдельно намекаете, что налоговой не вредно будет узнать о наличии квартирантов). ))
3) При повторном отказе
- Подаёте иск в суд, с требованием обязать предоставить доступ
- При наличии течи (и жалоб от пострадавших), перекрываете воду в квартирах по стояку, для минимизации ущерба (квартиранты быстро собственнику мозг вынесут отказавшись платить), а пострадавших отправляете в ГЖИ (после тех действий, что вы предприняли теперь уже будет можно). ))

P.S. Я кстати поддержу [B]Северяночку[/B], мы тоже привлекали ГЖИ, когда у нас часть умельцев самовольно переделали систему отопления в квартирах. Научили пострадавших написать заяву, что соседи переврезали батареи, то есть осуществили незаконное переустройство и у них из за этого стало холодно, что в ТСЖ они обращались, но нарушители отказались предоставить доступ. Так наши ГЖИ провели проверку (естественно в первую очередь и нас, но у нас акты не допуска и письма уже на руках были) и в итоге выдали предписания собственникам, привести всё в проектное состояние! Те естественно нас сразу запустили и мы всё восстановили )) ...хотя могли конечно и дальше упираться ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Второй формат роликов начали делать для более широкой аудитории...[/QUOTE]
Вот это правильно!
Ролики для УО оно конечно прикольно, но только УОшники и сами все эти проблемы каждый день видят... А вот ролики рвущие шаблоны и вправляющие мозги массовому потребителю вот это будет дело! ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну что... 1900 подписчиков на канале... растем))[/QUOTE]
КрасавЧеГи! ))

...кстати, у кого уже есть прямые с подобными перегибами, можете заслать массово (от УО и собственников) обращения в "компетентные органы" с описанием схемы, пусть возбудятся в защиту неопределённого круга!? ))) ...может до верховного дойдут и пересмотрят норму (это сейчас модно) )))
#
Всё верно, кроме последовательности образования разницы (серхдохода)! Сначала собственники не подают показания (или РСО их просто как бы не получает) и РСО получает деньги с УО (в виде КР СОИ), а потом показания собственниками подаются (снимаются УО/РСО) и РСО повторно собирает себе эту разницу уже с собственников (получая сверх доходы), а УО при этом остаётся на бобах (ибо оплаченное в прошлые периоды в качестве КР СОИ ей никто не возвращает)! )))

В общем мошенническая схема, возведённая в ранг закона! )))
#
[QUOTE]Егор пишет:

Вообще что происходит?  :) Как это будет работать, кто то понимает?[/QUOTE]
Да с того момента как у Миграционной службы пропала обязанность заносить данные в карточки (вести бумажную форму) с инфой по регистрации началась полная задница, а с учётом того, что добрая половина населения теперь идёт не к паспартистам а в МФЦ, проблема ещё больше усугубляется...

По итогу паспортные столы в УО/ТСЖ становятся не актуальны, инфа туда не поступает и продолжать вести картотеку и выдавать справки в таких условиях не реально! Значит по сути остаётся закрывать их на клюшку, а со всеми вопросами народ направлять в Миграционную и МФЦ...

P.S. А принимать (передавать) документы и вести (хранить) картотеку, это немного разные вещи!
#
раз, два, три... проверка ))
#
[QUOTE]Никотиныч пишет:

[URL=https://vk.com/davaite_razberemsia]https://vk.com/davaite_razberemsia[/URL]
Вот группа ВК, ребята делают её недавно.
Уже 8 тысяч подписчиков.
Рекламу не дают!!!
Фиг знает, на голом энтузиазме походу делают.
...))[/QUOTE]
Это что "стопхамовцы"!? ...новую тему осваивают!? )))


#
Очередной весёлый материал на тему роста мусорных куч, в связи ростом цен на его вывоз и утилизацию в регионах. ))

[I]"...УК не стоит валить все на рост платы за утилизацию ТБО: стоимость тарифов выросла всего на месяц. В этот период никто не мешал компаниям собрать жильцов и поставить вопрос об увеличении платы, чтобы сохранить объем услуг по обслуживанию дома. Но даже если собственники не согласились на увеличение платы, это не снимает с управляющей компании обязанности вывозить мусор – эта услуга заложена в минимальный перечень работ по содержанию дома. Управляющие компании должны были экономить на зарплатах, но не допускать появления свалок."[/I]
[URL=http://fedpress.ru/expert-opinion/2118034]http://fedpress.ru/expert-opinion/2118034[/URL]
#
Да ладно )) ...естественная реакция организма! ))
...на любого наедь с негативом, такого "глупого позитива" наслушаешься, только держись! )))
#
Господа, с возвратом это конечно больше "хайп" нежели руководство к действию. Но в каждой шутке... как вы сами прекрасно понимаете ))

Что касаемо писем Минфина и Налоговой, то тут как показывает практика в отличии от писем Минстроя, налоговая эти письма очень даже читает и принимает как руководство к действию (дисциплина у них видимо лучше налажена), так что лёд всё таки трогается понемногу...
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
 возврат налога за последние 3 года[/QUOTE]
Закону придать обратную силу?

Акты законодательства о налогах и сборах, отменяющие налоги, сборы и (или) страховые взносы, снижающие налоговые ставки, размеры сборов и (или) тарифы страховых взносов, устраняющие обязанности налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов, налоговых агентов, их представителей или иным образом улучшающие их положение, могут иметь обратную силу,[B] если прямо предусматривают это[/B].

Источник: [URL=http://www.buhgalteria.ru/nalogoviy-kodeks/glava1/stat5/]http://www.buhgalteria.ru/nalogoviy-kod ... va1/stat5/[/URL][/QUOTE]
нескромный вопрос, а где тут акт? Тут разъяснения законодательства и не более.
Налоговая говорит, что отчет бухов был оформлен неверно и был начислен лишний налог.  :) Стоит вернуть.[/QUOTE]
Всё верно! Закон не менялся и действовал в этом виде всегда, но налоговики его неверно трактовали, это не изменение закона, а косяк налоговиков (по сути незаконное обогащение бюджета), так что по любому надо возвращать! )))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
...
2) отрицательный: Таким образом, доначисления налогов в рассматриваемых в настоящем обзоре случаях возможны только при наличии доказательств, подтверждающих, что собственникам помещений в многоквартирных домах предъявлена стоимость работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, оказанию коммунальных услуг, превышающая стоимость их приобретения у сторонних лиц (поставщиков), а также в случае выполнения работ (оказания услуг) непосредственно управляющими компаниями или товариществами собственников жилья.

По отрицательному моменту: по ПП124 у РСО мы покупаем ресурс, с помощью которого [U]непосредственно оказываем коммунальную услугу[/U] собственникам помещений, в том числе на СОИ. Таким образом, получается, что при УСНО все равно включаем в налогооблагаемую базу платежи за КУ?[/QUOTE]

Вов, да бросьте вы! )))
А вот это тогда как понимать?
2) отрицательный: Таким образом, доначисления налогов в рассматриваемых в настоящем обзоре случаях возможны только при наличии доказательств, подтверждающих, что собственникам помещений в многоквартирных домах предъявлена стоимость работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, оказанию коммунальных услуг, превышающая стоимость их приобретения у сторонних лиц (поставщиков), а также в случае выполнения работ (оказания услуг) непосредственно управляющими компаниями или товариществами собственников жилья.

Да и из решений судов всё вполне очевидно!
Ну а то что Минфин отождествляет в своих выводах КУ и КР ну так то сути не меняет, то просто показывает как далёк Минфин от Минстроя )))
#
[QUOTE]Joli пишет:
Обзор судебной практики по вопросу налогообложения платежей за коммунальные услуги[/QUOTE]
О!... ещё одна капля на нашу мельницу! )))
Растущий поток здравого смысла, этот камень до точит, что бы не говорили эксперты и толкователи из налоговой...
#
Чтобы был! )))
...а про между делом квитухи оформлял, фин деятельность вёл, отчёты слал )))
#
...эх и мне бы хорошего! ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Все очевидно:
2) застройщику нужно, чтобы домом после него управляла компания, которая умеет создавать картинку
...[/QUOTE]
Застройщику нужно чтобы у него геморроя после сдачи не было! )))
[QUOTE]burmistr пишет:

...Лига забирает большие дома, а другие УК считают это недобросовестной конкуренцией...[/QUOTE]
Юр, Лига ещё хитрее, Лига забирает платёжеспособные дома! )))

Кто ещё не допёр, вот вам схема (Только сегодня и только для вас, бесплатно!):
Выбираете у себя в фонде самый хороший дом (с точки зрения планировки, благоустройства и внешнего вида), вылизываете его до состояния "котовых яиц" (пусть даже за счёт соседних домов) и делаете его лицом своей компании, при этом пиаря себя на нём из всех утюгов! Сопровождая всё это лозунгами типа "Мы красавчики, хоть и дорогие" и "Мы сделаем и вам так же, хоть это и не дёшево!". Далее постепенно подбираете [S]лохов[/S] клиентов клюнувших на картинку и готовых платить за комфорт реальные деньги, ну и полируете ещё один дом! Далее уже по накатанной, а после "Н"-ного дома уже не только подбираете зажиточного клиента, но и начинаете сбрасывать маргинальный балласт избавляясь от негатива в своей работе! Всё вы очередная "Лига"! ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]TSJ-Fenix пишет:
Наталья, здравствуйте, напишите мне в л/с. Готова проконсультировать Вас ВНЕ форума, например по скайпу.[/QUOTE]

В БАН на месяц... Могли в личку человеку написать и сработало бы... Кругом специалисты, кругом консультанты...[/QUOTE]
Злые вы!... )))
#
Вот деньгососы! )) ...у нас хоть раз в квартал отчёты слать нужно ))
А если честно, то "пидорги" они! Ибо налоговая сейчас все банковские счета видит у себя в программе, а значит и все поступления на спецсчета по КР тоже (ну и фонды при желании к этой инфе подключить может)! А значит мозги они их владельцам дрючат исключительно с целью драть штрафы и возвращать деньги в общий котёл! ))
#
[QUOTE]Ильич пишет:
...Речь не об этом. А почему вода, отопление не бесплатно?  ИМХО, нельзя оказывать КУ, на которую установлены тарифы, оказывать бесплатно. Этим вы формируете собственникам доход, причём не в той пропорции, в которой они формируют доход ТСЖ. ИМХО.
[/QUOTE]
Опять вы "за рыбу - деньги!" ))) Собственники покупают ресурс за свои (общие) средства! А доля полученной услуги не обязана соответствовать доле взноса! (уже ведь разобрали почему, это не дивиденды и не распределение в натуральном виде!) ))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не вы сейчас реально до фантазируетесь до того, что если скинуться на литру втроём, а допить её вдвоём (по тому как один уснёт по ходу дела), то придётся декларацию в налоговую сдавать! )))
#
Преамбула "Всё смешалось в доме Облонских..."
[URL=https://youtu.be/Vk6qRhCdbdU?t=1m21s]https://youtu.be/Vk6qRhCdbdU?t=1m21s[/URL]

С такими передачами, у людей ещё долго каша в голове будет ))
#
Да, верно, нужно проводить ОСС по смене способа управления и выбору УО
#
Поздравляем! ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Ты веришь, что народ будет читать всё это? Им важнее что дурень Соловьев по телеку вещает...
[/QUOTE]
Все точно нет, а оголтелые активисты, вполне вероятно (для них ведь и делается)!  )))
[QUOTE]burmistr пишет:

Но сделано прикольно. Я оттуда пару идей спер)))[/QUOTE]
...значит всё верно понял   ;)
[QUOTE]Ялиса пишет:
Денька, где ты это все берешь[/QUOTE]
Интернет!... ))) [URL=https://www.youtube.com/watch?v=DrmAL-95aCg]https://www.youtube.com/watch?v=DrmAL-95aCg[/URL]
#
Господа, знакомьтесь грамотный потребитель! Теперь он выглядит вот так [URL=http://er.ru/news/170605/userdata/files/2018/08/14/azbuka_dlya_potrebiteley_uslug_zhkkh.pdf]http://er.ru/news/170605/userdata/files ... _zhkkh.pdf[/URL]

Знай то, что знает твой клиент! ))
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Исходя из этого, достаточно ли общего участка и детской площадки для организации МТСЖ?[/QUOTE]
Только формально, но боюсь, что при проверке посчитают недостаточным обстоятельством притянутым за уши! )) Я бы к примеру не считал площадку общей, если земля поделена, то по содержанию есть вполне конкретная граница (а то по такому принципу можно считать общей инфраструктурой любую дорогу проходящую через двор и на этом основании объединить все дома на улице в одно ТСЖ!) ))
#
qws    sasd
#
[QUOTE]Ильич пишет:
... я бы не экспериментировал.[/QUOTE]
Ну, я честно говоря тоже бы не рекомендовал влезать в коммуналку (хотя бы по том, что сложно это для понимания), лучше найти применение средствам в части затрат на содержание и благоустройство, с прямым приложением к родным м2. )))
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:

[I] "без всякой привязки к доле"[/I]
Это откуда такой вывод?
Измышление? На самом деле, это важно.[/QUOTE]
Отчасти верное замечание. )) Но когда я говорил "без привязки к доле" я имел ввиду не привязанность доли в потреблении к долям в обязанностях по содержанию!
Согласно ЖК собственники имеют долю в ОИ пропорционально своей собственности и обязаны вносить соответствующую пропорциональную плату для её содержания. Но при этом по ЖК у нас доли в ОИ не выделяются в натуре и следуют судьбе жилого помещения, а средства ТСЖ не подлежат распределению между его членами (по принципу работы НКО) направляясь на уставные цели!
Проще говоря, при содержании ОИ или оплате общих расходов доли внесения платы соответствуют долям в собственности, но не обязаны соответствовать долям в праве пользования ОИ и потребления услуг (как бы это не рвало шаблоны)!
Допустим я хожу по подъезду (пользуюсь лестничным маршем) в три раза чаще своего соседа живущего в такой же квартире, наша плата при этом будет одинаковой (пропорционально доли в собственности)! Многодетные собственники однокомнатной квартиры могут пользоваться лифтом в 5 раз больше одинокого соседа из трёшки, но при этом электроэнергию на КР СОИ они будут оплачивать абсолютно по другой логике (пропорционально доли в собственности)! Более того, в ТСЖ может к примеру быть принято решение о замене нерабочего стояка отопления в ряде квартир, при этом услугу по ремонту получат единицы, а на ремонт скинутся все собственники (пропорционально доли в собственности), по тому как стояк часть ОИ и в нём формально есть доля каждого! А если ОСЧ решит направить средства из фонда (так же полученные пропорционально доли в собственности) на заливку на придомовой территории катка!? Кто-то из собственников может не воспользоваться им ни разу (но пока каток будет существовать он будет частью ОИ и по сути будет содержаться всеми собственниками из общих средств)!
Аналогичная ситуация будет и с приобретением КР на общие нужды дома с оплатой из общих средств  (вспоминаем про обезличенную услугу), кто-то может при этом не попользоваться ею ни разу, но это ничего не меняет, формально вы коллективно потребляете ресурс купленный всеми для всех, таково решение собственников! Главное не путайте это с индивидуальным потреблением за которое вы получаете персональный счёт (квитанцию)...
Другими словами ЖК не привязывает доли потребления и пользования ОИ (в том числе в виде объёмов КР) к размерам взноса в фонд и пытаться сделать это за него в принципе не нужно!
Вот такой вот выходит коммунизм, в отдельно взятом доме! )))
#
[QUOTE]Ильич пишет:
 Т.е. не произвольно! А теперь вернёмся назад. От того, какая форма управления (ТСЖ или УК), не может зависеть принцип распределения чего-то, что  образуется от использования ОИ. ИМХО. Т.е. ТСЖ может распределить как угодно, а ОСС (при управлении УК) - не может? Не есть логично. .[/QUOTE]
Вопрос в том, что деньги получаемые от сдачи ОИ для УО и ТСЖ по факту имеют разный правовой статус! Для УО это всегда средства собственников (в последствии возможно зачисляемые в счёт оплаты услуг), а в ТСЖ это (на 99% при правильном оформлении) так называемые "собственные" средства ТСЖ собираемые в специальных фондах (читаем ЖК), отсюда и очевидные различия при их использовании!
[QUOTE]Ильич пишет:
 ИМХО, плату за содержание можно уменьшить за счёт сдачи в аренду ОИ, а КУ, исчисляемую по 160 руб. с носа, - нельзя. Иначе придётся допустить возможность любых способов уменьшения платы: гендерный, национальный и пр.[/QUOTE]
Тут во многом согласен в части логики процесса. Оплата на СиР выглядит намного правильнее, чем оплата КУ (особенно в случае УО и арендой ОИ). Только средства в случае ТСЖ могут зарабатываться (получаться) не только с аренды, но и другими способами, не привязанными к доле в собственности, а значит и привязка их расхода к доле тоже становится не совсем логична и очевидна.

Но дело тут больше даже не в этом, по сути, для правильной оплаты услуги из средств аренды мы для начала должны обезличить эти средства и эти услуги, переведя их из статуса «индивидуальных», в статус «коллективных»! То есть если мы в ТСЖ хотим оплачивать из средств аренды КУ, то мы на ОСЧ должны принять решение не об оплате КУ для собственников квартир (по ИПУ) из средств с аренды ОИ, а об оплате объёма КР приобретенного на МКД (по ОДПУ) из средств фонда доходов от ХД, в который эти средства поступают. Фонд, по сути позволяет убрать привязку доли взноса к доле в расходах и тогда вопрос по душевого распределения отпадает сам собой! (Естественно при этом логичным будет данные объёмы КУ убрать из квитанций жильцов).
Логика замыкается на том, что собственники зарабатывают на аренде и все свои доходы от этого, по своему решению направляют в созданный фонд, а потом по своему решению тратят средства из фонда, на любые свои нужды, в том числе приобретение КУ, без всякой привязки к доле!
Но это логично и законно работает только в части ТСЖ! А вот с УО другой вопрос ))
#
Хм... Ну с УО будет немного другая история. УО то (в отличии от ТСЖ которое расходует свои средства) по сути будет зачислять средства собственников в счёт оплаты своих услуг! А значит по логике должна будет занести этот платёж на счета собственников ровно по тем же принципам по каким она эти платежи всегда и распределяет! Для УО то это по сути выглядит как коллективный платёж за услугу (не важно какую), а значит УО по сути просто распределит этот платёж пропорционально начислений между всеми собственниками, какие у УО ещё будут варианты!?...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!