new_year

Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]Ильич пишет:
ОК. Не ТСЖ. Что тогда?[/QUOTE]
В смысле? В чём вопрос? )
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
Вот вы зациклились то на распределении! ))) Бросайте это занятие, а то вы сейчас дофантазируетесь до того, что нам придётся дифференцировать плату в зависимости от того, кто на какой этаж на лифте ездит (а что разное ведь количество КР СОИ на нос потребляют), а если мы в одном подъезде стояки отопления заменим (после аварии), то что этому подъезду доход свалится!? А если у нас в доме подъезды разной планировки, то мы за уборку с них по разному брать будем? ))) Ребят бросайте это дело! )))
Ничего там лично каждому не распределяется! ТСЖ оплачивает свои расходы из своих доходов! Вот и всё )) А доходы у ТСЖ могут быть различными от взносов и целевых платежей до доходов от ХД. Но в любом случае это уже доходы и средства ТСЖ, а не компенсация членам! ))
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Оплачивают из дохода от общего имущества, который должен распределяться по площади собственности, а расходы формируются по проживающим. [/QUOTE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
А с чего НДФЛ!? )) Услуга по вывозу оказывается не собственникам, а ТСЖ! Оно и рассчитывается с оператором. А откуда ТСЖ берёт средства это вопрос десятый (за счёт взносов или за счёт доходов от ХД не важно. Ведь на ХД ТСЖ/члены сами заработали (и сами вольны потратить) и с этого ТСЖ/члены налог уплатят)[/QUOTE]
Вот тут и проблема, ИМХО. Заработали пропорционально площади, распределили подушно.[/QUOTE]
Что-то вы господа себе на придумывали!? ))) Почему обязательно "заработали пропорционально площади", и уж тем более почему должны "распределяться по площади"!? С чего это? ))

Давайте тогда по матчасти пробежим:
[I]Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) [COLOR=#FF0040pt]доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества[/COLOR];
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. [COLOR=#FF0040pt]На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов [/COLOR]или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. [COLOR=#FF0040pt]Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества[/COLOR].[/I]

И откуда тут вывод о распределении и заработке пропорционально метров!? Более того, я уверен, что у всех закреплён принцип о не распределении доходов по членам! Доходы направляются на вполне конкретные (обозначенные в ЖК и Уставе) цели, без всякой привязки к площадям и долям! )) Не усложняйте, без нас найдётся кому нам жизнь усложнить! ))
Как грамотно ликвидировать неработающее ТСЖ с имуществом?
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Если коротко, то основанием было решение суда.[/QUOTE]
А вот это уже печалька, тут даже если ТСЖ признает иск, то судья, имея информацию о том, что право собственности установлено судом ранее может и высудить в сторону отказа в удовлетворении требований, если она буквоед-законник, но попытка не пытка, тем более госпошлина копейки от физика.[/QUOTE]
Да... с таким раскладом будет сложнее...
Но опять же собственник при подаче иска не обязан озвучивать указанный факт (не знал и не знал). ))
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]sergei200959 пишет:

...сейчас перешли на оплату за счет средст зарабатываемых за счет оказания услуг, т.е. жильцам не выставляет оплату за вывоз мусора, вот как т о так
[/QUOTE]
А вот это уже вполне рабочий вариант! Только нужно правильно оформить.
[QUOTE]sergei200959 пишет:

да вот еще обрадую вас не берем оплату за коллективную антенну, за домофон, данный вид услуги для жильцов бесплатный, да еще консьерж сидит 24 часа, тоже за это плата не взимается, да еще тариф за содержание общего имущества и управлению МКД 11 год не меняется и является одним из самых низких, в новостройках на порядок выше[/QUOTE]
Красавчеги! ))
Мы конечно тоже умудряемся держать тариф на 7 р/м2 ниже городского и не брать доп. платы за домофоны, при этом держа завидное для многих соседей качество обслуживания... Но вы вообще жжоте! ))
Что у вас за дом, на чём финансы рубите, и на каком тарифе 11 лет работаете!? ...делитесь опытом ))

[QUOTE]Ильич пишет:
Интересно, когда регулируемую государством КУ собственники получают, но кто-то за них оплачивает, что с НДФЛ?  Профессионалы,  подскажите!![/QUOTE]
А с чего НДФЛ!? )) Услуга по вывозу оказывается не собственникам, а ТСЖ! Оно и рассчитывается с оператором. А откуда ТСЖ берёт средства это вопрос десятый (за счёт взносов или за счёт доходов от ХД не важно. Ведь на ХД ТСЖ/члены сами заработали (и сами вольны потратить) и с этого ТСЖ/члены налог уплатят).   ;)
Я тебя породил, я тебя и...уволю)))
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Красивые слова говоришь, но нереальные...[/QUOTE]
Эх, да у депутатов хлеба отъел... не хорошо получилось )))
Я тебя породил, я тебя и...уволю)))
 
Да, всё течёт, всё меняется, всё должно развиваться. Но нужно именно [B]развитие[/B], а не просто перемены ради перемен (или чьих-то сиюминутных интересов)! Нужна концепция и планомерное движение, а не метания (с оглядкой на электорат и лоббирование частных интересов)...
Как грамотно ликвидировать неработающее ТСЖ с имуществом?
 
Всё верно, идите в суд (от лица собственников) признавать передачу помещений в собственность ТСЖ незаконной (ТСЖ ведь наверняка не было дольщиком строительного кооператива) и требованием вернуть его в состав ОИ МКД (по скольку в своё время у собственников это имущество отняли неправомерно)... Ну а дальше и все начисления на эти помещения и долги, по той же причине под списание...
Письмо Минстроя 20237-ОГ04
 
[QUOTE]Джули пишет:

а кто-то запрещает или мешает?[/QUOTE]
Да кто вас знает!? )))
Повышение ставки НДС до 20% и влияние этого на стоимость жилищных и коммунальных тарифов
 
Рубрика "Как это по русски" ))))
Письмо Минстроя 20237-ОГ04
 
Самое забавное, что из этого вытекает, что ГВС в данном случае уже конкретно производит сама УО (на "своём" оборудовании), а значит и ценник на ГВС должна ставить свой и утверждать в РЭКе )))
...ну а как иначе то!? )) Нагрев холодной воды до состояния горячей, это неизбежные потери и непосредственные затраты производителя! ))

Ну а если это вдруг не так, то значит собственникам можно заключить прямые договора на ресурс (с расчётом по показаниям ОДПУ разделённым на кол-во проживающих ну или пропорционально показаний ИПУ)! )))
Повышение ставки НДС до 20% и влияние этого на стоимость жилищных и коммунальных тарифов
 
)))) Экономика по нашему! ))))

Ну РСОшники уже практически продавили (законодательно) изменение тарифа с января месяца в связи с изменением ставки НДС (то есть коммуналка уже вырастет, почти 100%), а значит автоматом вырастут и КР СОИ!... Ну а УОшкам будет действительно сложнее, хотя тут всё от местной практики зависит, у нас к примеру тоже все УО без зазрения и проблем просто применяют тариф установленный ОМСУ, без всяких собраний и утверждений )) ...так что скорее всего тоже слегка повысят
Я тебя породил, я тебя и...уволю)))
 
Ну откровенно говоря, тема электронных Госуслуг и прочих сопутствующих этому ГИСов уже видимо никуда не денется, по тому полного отказа и похорон, скорее всего не предвидится. )) Но вот изменения  концепций и глобальные реконструкции (в плоть до неузнаваемости) вот это вполне возможно...
И как там у классика - "Не дай вам бог жить в эпоху перемен!" )))
Я тебя породил, я тебя и...уволю)))
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Решили теперь не кровати местами переставлять, а персонал менять?! Посмотрим, посмотрим   :geek:[/QUOTE]
Ну что будет, тут как говорится одно из трёх! )))
- Либо тема забурлит новыми идеями под взмахами "новой метлы" (во что это выльется непонятно)
- Либо помрёт, забытая новым начальством... ))
- Ну есть конечно и третий вариант, что "отряд не заметит потери бойца", и всё пойдёт потихоньку по накатаной (куда правда докатится в таком случае, тоже вопрос).
Разрешение ГЖН на деятельность ТСЖ??
 
[QUOTE]TSJ-Fenix пишет:

Ситуация изменилась, нас исключают с 1 августа. Но договор с РКЦ с августа мы не успели заключить. По этому вопросу новую тему открыла - как самим счета за август выставить. [URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=90&t=10051&p=188208#p188208]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 08#p188208[/URL]

По поводу оказания услуг - услуги-то как раз мы (ТСЖ) оказываем уже 2 месяца (из моих личных средств, которые уже закончились). УК стала в позу - раз вы от нас уходите, не будем вам ничего делать. Решили не судиться, никуда не писать, не тратить время и нервы на это. Одно желание, чтобы скорее это г отвалилось от нас. Кстати, у владельца/директора УК всё схвачено во всех структурах.

У собственников прямые договоры с РСО. И так и останется. Только по КРСОИ будем заключать.[/QUOTE]
Понятно )) Ну чтож, тогда остаётся пожелать терпения и удачи в вашем/нашем безнадёжном деле! ))) ...ну и главное, не стать вам очередным "Г" которое должно отвалиться! )))

(А инструкцию удалю, чтобы не плодить революций)! ))
Разрешение ГЖН на деятельность ТСЖ??
 
[QUOTE]TSJ-Fenix пишет:

благодарю, но у нас такое не проходит. РСО, банки и РКЦ готовы к диалогу только после исключения мкд из лицензии УО.

Планирую сама распечатать квитанции и раздать собственникам, чтобы платили напрямую на р/с в банк, в обход РКЦ, иного быстрого пути не вижу, т.к. ситуация с жалобами затянется на неопределенное время. А деньги дому нужны "вчера".
...[/QUOTE]
Вставлю свои 5 копеек...
[B][COLOR=#FF0040pt](top secret)[/COLOR][/B]
Пониженные страховые взносы на УСНО ТСЖ (ЖСК) с 01.01.2018
 
Не знаю какие там теоремы и формулы (ибо не бух), скажу по простому, мы в качестве налогооблагаемой базы (по УСН 6%) тоже показываем только доходы от хозяйственной деятельности (с них и оплачиваем)...
Всё остальное (СиР, коммуналку, прочие целевые взносы на ремонты), считаем целевыми платежами (взносами) в рамках Уставной деятельности НКО (ТСЖ), не формирующими налогооблагаемую базу...
Вопросы от налоговой поступают регулярно, особенно в части включения в базу коммуналки и обязанности перейти на учёт "доходы минус расходы" (с понятной целью наложить лапу на остатки по году (а у нас фонды не хилые копятся бывает, но они все целевые и исключительно на уставные цели))... Пока (уже 10 лет) отмазываемся, хотя прямой буквы закона для этого как бы нет (чтобы отстали раз и навсегда), всё больше по понятиям и аналогиям приходится работать... ))
изменение тарифа ук
 
[QUOTE]Елена 34 пишет:
...но какая ответственность нам грозит что не правильно начисляли ?[/QUOTE]
Если кто нибудь пожалуется, то будете делать перерасчёт + штраф в размере 50% от суммы ошибочных начислений в пользу собственника (потерпевшего). ))
Но как правильно заметил коллега, если сделаете перерасчёт до жалоб, то штрафов не будет... ))
Добровольные пожертвования в ТСЖ на определенные цели
 
[QUOTE]burmistr пишет:

...
Вы слили стоят и отремонтировали что-то в квартире.
Деньги взяли как "благотворительность"
Обнаружился косяк в выполненной работе.
Жилец обратился в Роспотребнадзор и ГЖИ
Последствия???[/QUOTE]
Приходит представитель ГЖИ (совместно с представителем ТСЖ, они его вызовут по любому) и Ё моё!... выявляют в квартире незаконную перепланировку коммуникаций! О чём естественно составляется акт, к нему прикладывается акт ежегодного осмотра коммуникаций составленный ТСЖ (где всё было нормально)... И вот уже блин кто-то не в меру рукастый и инициативный попал! )))

А вообще конечно все эти кривые схемы бред полный! Не хочешь отвечать за косяки собственников после того как они переделали часть общих коммуникаций, не допускай для их переделки кого попало (выполняй работы сам)! Не хочешь отвечать за результат после ремонтов выполненных на личных (внутри квартирных) коммуникациях просто не берись за эти работы! Хочешь зарабатывать на услугах по ремонту - "заплати налоги и спи спокойно"! Всё просто и понятно!    ;)
Коттеджи и Тауны приобщат к ЖК!
 
Ну вот похоже решили закрыть вопрос, ху из Тауны (МКД или нет)!?
Решили встроить их в общий стройный ряд ))
[URL=https://www.cnis.ru/?nid=6077&1468]https://www.cnis.ru/?nid=6077&1468[/URL]
Жители смогут защищать УК от отзыва лицензии
 
Ага ))

[quote:2w10elem]Natali_
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: Вчера, 03:28[/quote:2w10elem]

Читают видать ))) ...Привет коллегам! )))
Как Минстрой и Госдума спасают кошаков в подвалах
 
Ребята молодцы!... Но решетки менять не буду! )))
Очередное изменение порядка проведения ОСС
 
Ребят, это был банальный бизнес проект! Не зря ведь...
[quote:2nb6zxpf]Представители Минсвязи настаивали на своих первичных формулировках и подходах, но с жесткой позицией "так и никак иначе"...[/quote:2nb6zxpf]
А теперь, после слома концепции инициаторов затеи, это будет непонятное "нечто"! )) Ну может хоть что-то под это дело улучшат в процедуре, хотя это совсем не факт... )))


Вообще в последнее время, становится очевидным тренд на то, что законы активно кроятся под чьи-то конкретные бизнес интересы... К улучшениям системы как таковой это имеет всё меньшее отношение... Капитализм цука хитрая и жестокая! )))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Но в прочем, вот и оно! Приятного прочтения! ))



[I]"Проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части совершенствования процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы) (далее – законопроект) совершенствует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) или иной информационной системой.
Законопроектом предусматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с использованием систем проводится в очно-заочной форме. При этом на первом таком собрании администратором общего собрания выступает его инициатор с обязательным включением в повестку дня вопроса выбора администратора.
Администратор общего собрания формирует повестку общего собрания, размещает сообщения о приеме предложений в повестку дня и о проведении общего собрания собственников, осуществляет сбор и размещение в ГИС ЖКХ или иной информационной системе решения собственников помещений по вопросам повестки дня.
Законопроектом регламентируются сроки проведения каждой из процедур общего собрания в случае если они не определены общим собранием собственников.
Новый порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы позволит оптимизировать принятие решений в многоквартирном доме.
Законопроект не содержит противоречий положениям Договора о Евразийском экономическом союзе, а также положениям иных международных договоров Российской Федерации.
Принятие и дальнейшая реализация законопроекта, а также планируемых к разработке проектов нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти не потребуют дополнительных расходов федерального бюджета."[/I]
Игры в КР СОИ...
 
[I]"В Курганской области управляющие компании заявили о грядущем массовом банкротстве из-за того, что им приходится из своего кармана оплачивать сверхнормативное потребление электричества и воды в местах общего пользования многоэтажек."[/I]
[URL=https://rg.ru/2018/07/18/reg-urfo/platezhi-za-obshchedomovye-nuzhdy-razoriat-upravliaiushchie-kompanii-zauralia.html]https://rg.ru/2018/07/18/reg-urfo/plate ... ralia.html[/URL]

Эпопея с прямыми договорами сделала проблему КР СОИ ещё более явной, начнут ли чесать голову законотворцы, вот это пока вопрос? ...может как-то помочь!? )))
Добровольные пожертвования в ТСЖ на определенные цели
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 а если переделки внутри квартир, то это не наша зона ответственности! ))[/QUOTE]
У нас на первом запирающем устройстве по навешали гребенок, в итоге когда кран начал подкапывать собственник закрывая кран придавил его вниз, в итоге этот самый кран отламывается под весом конструкции и собственника и залив происходит аккурат до первого запорного устройства.[/QUOTE]
Ну так специалисты наверняка в акте отразили, что кран был сломан в результате внешнего воздействия!   ;)  ...то есть как минимум неосторожность и халатность (со стороны собственника) если уж не теракт! )))
Добровольные пожертвования в ТСЖ на определенные цели
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
а объем слитой воды куда денете[/QUOTE]
Клиент сам сольёт, через свой кран (если вода), а отопление по ОДПУ, так что тут без разницы )))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Отключают как правило для переделки водопровода или отопления.
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
(а вы им за это отключение, негласно)[/QUOTE]
Если потом эта переделка рванет, то по заявлению на отключение стояков можно восстановить что проводился ремонт, а так человек "жертвовал" на благоустройство и "ничего" не ремонтировал...[/QUOTE]
Вобще у нас пока инженер не убедится что "хотелка" вменяемая, отключений не будет, а после работ, инженер до включения приёмку проведёт, если что не понравится, воду не включим пока не сделают как положено. К тому же вмешательства в общие коммуникации мы допускаем очень редко и в основном при участии наших слесарей, а если переделки внутри квартир, то это не наша зона ответственности! ))
Добровольные пожертвования в ТСЖ на определенные цели
 
Хотите "ход конём"!? )) ...в качестве "вредного совета" ))
Учредите в ТСЖ отдельный фонд, к примеру "фонд благоустройства" (который расходуется по решению ОСЧ на цели содержания и благоустройства МКД и территории), утвердите к нему положение (всё это через ОСЧ конечно), а в положении пропишите что фонд может пополняться в том числе и добровольными (разовыми) взносами...

Ну, а потом при необходимости проведения каких либо работ, отключений, желающие просто будут делать взносы в фонд (а вы им за это отключение, негласно). Фонд же при этом будет целевой и налогооблагаться не будет, так как содержание это Уставная деятельность, а взносы от членов это не доход.
КС предписал изменить законодательство и принимать показания счётчиков по отоплению
 
КС предписал изменить законодательство и принимать показания счётчиков по отоплению!
Вот такая новость однако! ))) [URL=https://youtu.be/9WG40jg76yw]https://youtu.be/9WG40jg76yw[/URL]
Остаётся дождаться чего там нам наменяют господа законодатели!? )))

...ну и видимо остаётся защитить своё конституционное право на использование счётчиков при потреблении КР на СОИ! )))
Очередное изменение порядка проведения ОСС
 
Господа депутаты направили на регистрацию новую редакцию законопроекта № 487583-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" по вопросу проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в ГИС ЖКХ и других альтернативных системах.
[URL=http://sozd.parliament.gov.ru/bill/487583-7]http://sozd.parliament.gov.ru/bill/487583-7[/URL]

Приятного прочтения (после того как появится)! )))
Письмо Минстроя N 26618-АЧ/04 от 21 июня 2018 г.
 
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21 июня 2018 г. N 26618-АЧ/04 О порядке определения даты возникновения права лицензиата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
ГАРАНТ.РУ: [URL=http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71887960/#ixzz5LXZ4tVWt]http://www.garant.ru/products/ipo/prime ... z5LXZ4tVWt[/URL]

Разъяснены особенности установления тождественности и схожести фирменных наименований организаций, владеющих лицензиями на управление многоквартирными домами. Указаны основные признаки. Обращается внимание на их учет как каждого в отдельности, так и в различных сочетаниях.
Дату возникновения права на ведение деятельности по управлению многоквартирными домами рекомендуется определять датой выдачи лицензии.
Если дата выдачи лицензий совпадает, то более ранним рекомендуется считать возникновение права на основании документа с меньшим числом номера.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
ОК. Не ТСЖ. Что тогда?[/QUOTE]
В смысле? В чём вопрос? )
#
Вот вы зациклились то на распределении! ))) Бросайте это занятие, а то вы сейчас дофантазируетесь до того, что нам придётся дифференцировать плату в зависимости от того, кто на какой этаж на лифте ездит (а что разное ведь количество КР СОИ на нос потребляют), а если мы в одном подъезде стояки отопления заменим (после аварии), то что этому подъезду доход свалится!? А если у нас в доме подъезды разной планировки, то мы за уборку с них по разному брать будем? ))) Ребят бросайте это дело! )))
Ничего там лично каждому не распределяется! ТСЖ оплачивает свои расходы из своих доходов! Вот и всё )) А доходы у ТСЖ могут быть различными от взносов и целевых платежей до доходов от ХД. Но в любом случае это уже доходы и средства ТСЖ, а не компенсация членам! ))
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Оплачивают из дохода от общего имущества, который должен распределяться по площади собственности, а расходы формируются по проживающим. [/QUOTE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
А с чего НДФЛ!? )) Услуга по вывозу оказывается не собственникам, а ТСЖ! Оно и рассчитывается с оператором. А откуда ТСЖ берёт средства это вопрос десятый (за счёт взносов или за счёт доходов от ХД не важно. Ведь на ХД ТСЖ/члены сами заработали (и сами вольны потратить) и с этого ТСЖ/члены налог уплатят)[/QUOTE]
Вот тут и проблема, ИМХО. Заработали пропорционально площади, распределили подушно.[/QUOTE]
Что-то вы господа себе на придумывали!? ))) Почему обязательно "заработали пропорционально площади", и уж тем более почему должны "распределяться по площади"!? С чего это? ))

Давайте тогда по матчасти пробежим:
[I]Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) [COLOR=#FF0040pt]доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества[/COLOR];
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. [COLOR=#FF0040pt]На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов [/COLOR]или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. [COLOR=#FF0040pt]Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества[/COLOR].[/I]

И откуда тут вывод о распределении и заработке пропорционально метров!? Более того, я уверен, что у всех закреплён принцип о не распределении доходов по членам! Доходы направляются на вполне конкретные (обозначенные в ЖК и Уставе) цели, без всякой привязки к площадям и долям! )) Не усложняйте, без нас найдётся кому нам жизнь усложнить! ))
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Если коротко, то основанием было решение суда.[/QUOTE]
А вот это уже печалька, тут даже если ТСЖ признает иск, то судья, имея информацию о том, что право собственности установлено судом ранее может и высудить в сторону отказа в удовлетворении требований, если она буквоед-законник, но попытка не пытка, тем более госпошлина копейки от физика.[/QUOTE]
Да... с таким раскладом будет сложнее...
Но опять же собственник при подаче иска не обязан озвучивать указанный факт (не знал и не знал). ))
#
[QUOTE]sergei200959 пишет:

...сейчас перешли на оплату за счет средст зарабатываемых за счет оказания услуг, т.е. жильцам не выставляет оплату за вывоз мусора, вот как т о так
[/QUOTE]
А вот это уже вполне рабочий вариант! Только нужно правильно оформить.
[QUOTE]sergei200959 пишет:

да вот еще обрадую вас не берем оплату за коллективную антенну, за домофон, данный вид услуги для жильцов бесплатный, да еще консьерж сидит 24 часа, тоже за это плата не взимается, да еще тариф за содержание общего имущества и управлению МКД 11 год не меняется и является одним из самых низких, в новостройках на порядок выше[/QUOTE]
Красавчеги! ))
Мы конечно тоже умудряемся держать тариф на 7 р/м2 ниже городского и не брать доп. платы за домофоны, при этом держа завидное для многих соседей качество обслуживания... Но вы вообще жжоте! ))
Что у вас за дом, на чём финансы рубите, и на каком тарифе 11 лет работаете!? ...делитесь опытом ))

[QUOTE]Ильич пишет:
Интересно, когда регулируемую государством КУ собственники получают, но кто-то за них оплачивает, что с НДФЛ?  Профессионалы,  подскажите!![/QUOTE]
А с чего НДФЛ!? )) Услуга по вывозу оказывается не собственникам, а ТСЖ! Оно и рассчитывается с оператором. А откуда ТСЖ берёт средства это вопрос десятый (за счёт взносов или за счёт доходов от ХД не важно. Ведь на ХД ТСЖ/члены сами заработали (и сами вольны потратить) и с этого ТСЖ/члены налог уплатят).   ;)
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Красивые слова говоришь, но нереальные...[/QUOTE]
Эх, да у депутатов хлеба отъел... не хорошо получилось )))
#
Да, всё течёт, всё меняется, всё должно развиваться. Но нужно именно [B]развитие[/B], а не просто перемены ради перемен (или чьих-то сиюминутных интересов)! Нужна концепция и планомерное движение, а не метания (с оглядкой на электорат и лоббирование частных интересов)...
#
Всё верно, идите в суд (от лица собственников) признавать передачу помещений в собственность ТСЖ незаконной (ТСЖ ведь наверняка не было дольщиком строительного кооператива) и требованием вернуть его в состав ОИ МКД (по скольку в своё время у собственников это имущество отняли неправомерно)... Ну а дальше и все начисления на эти помещения и долги, по той же причине под списание...
#
[QUOTE]Джули пишет:

а кто-то запрещает или мешает?[/QUOTE]
Да кто вас знает!? )))
#
Рубрика "Как это по русски" ))))
#
Самое забавное, что из этого вытекает, что ГВС в данном случае уже конкретно производит сама УО (на "своём" оборудовании), а значит и ценник на ГВС должна ставить свой и утверждать в РЭКе )))
...ну а как иначе то!? )) Нагрев холодной воды до состояния горячей, это неизбежные потери и непосредственные затраты производителя! ))

Ну а если это вдруг не так, то значит собственникам можно заключить прямые договора на ресурс (с расчётом по показаниям ОДПУ разделённым на кол-во проживающих ну или пропорционально показаний ИПУ)! )))
#
)))) Экономика по нашему! ))))

Ну РСОшники уже практически продавили (законодательно) изменение тарифа с января месяца в связи с изменением ставки НДС (то есть коммуналка уже вырастет, почти 100%), а значит автоматом вырастут и КР СОИ!... Ну а УОшкам будет действительно сложнее, хотя тут всё от местной практики зависит, у нас к примеру тоже все УО без зазрения и проблем просто применяют тариф установленный ОМСУ, без всяких собраний и утверждений )) ...так что скорее всего тоже слегка повысят
#
Ну откровенно говоря, тема электронных Госуслуг и прочих сопутствующих этому ГИСов уже видимо никуда не денется, по тому полного отказа и похорон, скорее всего не предвидится. )) Но вот изменения  концепций и глобальные реконструкции (в плоть до неузнаваемости) вот это вполне возможно...
И как там у классика - "Не дай вам бог жить в эпоху перемен!" )))
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Решили теперь не кровати местами переставлять, а персонал менять?! Посмотрим, посмотрим   :geek:[/QUOTE]
Ну что будет, тут как говорится одно из трёх! )))
- Либо тема забурлит новыми идеями под взмахами "новой метлы" (во что это выльется непонятно)
- Либо помрёт, забытая новым начальством... ))
- Ну есть конечно и третий вариант, что "отряд не заметит потери бойца", и всё пойдёт потихоньку по накатаной (куда правда докатится в таком случае, тоже вопрос).
#
[QUOTE]TSJ-Fenix пишет:

Ситуация изменилась, нас исключают с 1 августа. Но договор с РКЦ с августа мы не успели заключить. По этому вопросу новую тему открыла - как самим счета за август выставить. [URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=90&t=10051&p=188208#p188208]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 08#p188208[/URL]

По поводу оказания услуг - услуги-то как раз мы (ТСЖ) оказываем уже 2 месяца (из моих личных средств, которые уже закончились). УК стала в позу - раз вы от нас уходите, не будем вам ничего делать. Решили не судиться, никуда не писать, не тратить время и нервы на это. Одно желание, чтобы скорее это г отвалилось от нас. Кстати, у владельца/директора УК всё схвачено во всех структурах.

У собственников прямые договоры с РСО. И так и останется. Только по КРСОИ будем заключать.[/QUOTE]
Понятно )) Ну чтож, тогда остаётся пожелать терпения и удачи в вашем/нашем безнадёжном деле! ))) ...ну и главное, не стать вам очередным "Г" которое должно отвалиться! )))

(А инструкцию удалю, чтобы не плодить революций)! ))
#
[QUOTE]TSJ-Fenix пишет:

благодарю, но у нас такое не проходит. РСО, банки и РКЦ готовы к диалогу только после исключения мкд из лицензии УО.

Планирую сама распечатать квитанции и раздать собственникам, чтобы платили напрямую на р/с в банк, в обход РКЦ, иного быстрого пути не вижу, т.к. ситуация с жалобами затянется на неопределенное время. А деньги дому нужны "вчера".
...[/QUOTE]
Вставлю свои 5 копеек...
[B][COLOR=#FF0040pt](top secret)[/COLOR][/B]
#
Не знаю какие там теоремы и формулы (ибо не бух), скажу по простому, мы в качестве налогооблагаемой базы (по УСН 6%) тоже показываем только доходы от хозяйственной деятельности (с них и оплачиваем)...
Всё остальное (СиР, коммуналку, прочие целевые взносы на ремонты), считаем целевыми платежами (взносами) в рамках Уставной деятельности НКО (ТСЖ), не формирующими налогооблагаемую базу...
Вопросы от налоговой поступают регулярно, особенно в части включения в базу коммуналки и обязанности перейти на учёт "доходы минус расходы" (с понятной целью наложить лапу на остатки по году (а у нас фонды не хилые копятся бывает, но они все целевые и исключительно на уставные цели))... Пока (уже 10 лет) отмазываемся, хотя прямой буквы закона для этого как бы нет (чтобы отстали раз и навсегда), всё больше по понятиям и аналогиям приходится работать... ))
#
[QUOTE]Елена 34 пишет:
...но какая ответственность нам грозит что не правильно начисляли ?[/QUOTE]
Если кто нибудь пожалуется, то будете делать перерасчёт + штраф в размере 50% от суммы ошибочных начислений в пользу собственника (потерпевшего). ))
Но как правильно заметил коллега, если сделаете перерасчёт до жалоб, то штрафов не будет... ))
#
[QUOTE]burmistr пишет:

...
Вы слили стоят и отремонтировали что-то в квартире.
Деньги взяли как "благотворительность"
Обнаружился косяк в выполненной работе.
Жилец обратился в Роспотребнадзор и ГЖИ
Последствия???[/QUOTE]
Приходит представитель ГЖИ (совместно с представителем ТСЖ, они его вызовут по любому) и Ё моё!... выявляют в квартире незаконную перепланировку коммуникаций! О чём естественно составляется акт, к нему прикладывается акт ежегодного осмотра коммуникаций составленный ТСЖ (где всё было нормально)... И вот уже блин кто-то не в меру рукастый и инициативный попал! )))

А вообще конечно все эти кривые схемы бред полный! Не хочешь отвечать за косяки собственников после того как они переделали часть общих коммуникаций, не допускай для их переделки кого попало (выполняй работы сам)! Не хочешь отвечать за результат после ремонтов выполненных на личных (внутри квартирных) коммуникациях просто не берись за эти работы! Хочешь зарабатывать на услугах по ремонту - "заплати налоги и спи спокойно"! Всё просто и понятно!    ;)
#
Ну вот похоже решили закрыть вопрос, ху из Тауны (МКД или нет)!?
Решили встроить их в общий стройный ряд ))
[URL=https://www.cnis.ru/?nid=6077&1468]https://www.cnis.ru/?nid=6077&1468[/URL]
#
Ага ))

[quote:2w10elem]Natali_
Новичок
Сообщений: 1
Зарегистрирован: Вчера, 03:28[/quote:2w10elem]

Читают видать ))) ...Привет коллегам! )))
#
Ребята молодцы!... Но решетки менять не буду! )))
#
Ребят, это был банальный бизнес проект! Не зря ведь...
[quote:2nb6zxpf]Представители Минсвязи настаивали на своих первичных формулировках и подходах, но с жесткой позицией "так и никак иначе"...[/quote:2nb6zxpf]
А теперь, после слома концепции инициаторов затеи, это будет непонятное "нечто"! )) Ну может хоть что-то под это дело улучшат в процедуре, хотя это совсем не факт... )))


Вообще в последнее время, становится очевидным тренд на то, что законы активно кроятся под чьи-то конкретные бизнес интересы... К улучшениям системы как таковой это имеет всё меньшее отношение... Капитализм цука хитрая и жестокая! )))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Но в прочем, вот и оно! Приятного прочтения! ))



[I]"Проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части совершенствования процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы) (далее – законопроект) совершенствует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) или иной информационной системой.
Законопроектом предусматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с использованием систем проводится в очно-заочной форме. При этом на первом таком собрании администратором общего собрания выступает его инициатор с обязательным включением в повестку дня вопроса выбора администратора.
Администратор общего собрания формирует повестку общего собрания, размещает сообщения о приеме предложений в повестку дня и о проведении общего собрания собственников, осуществляет сбор и размещение в ГИС ЖКХ или иной информационной системе решения собственников помещений по вопросам повестки дня.
Законопроектом регламентируются сроки проведения каждой из процедур общего собрания в случае если они не определены общим собранием собственников.
Новый порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы позволит оптимизировать принятие решений в многоквартирном доме.
Законопроект не содержит противоречий положениям Договора о Евразийском экономическом союзе, а также положениям иных международных договоров Российской Федерации.
Принятие и дальнейшая реализация законопроекта, а также планируемых к разработке проектов нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти не потребуют дополнительных расходов федерального бюджета."[/I]
#
[I]"В Курганской области управляющие компании заявили о грядущем массовом банкротстве из-за того, что им приходится из своего кармана оплачивать сверхнормативное потребление электричества и воды в местах общего пользования многоэтажек."[/I]
[URL=https://rg.ru/2018/07/18/reg-urfo/platezhi-za-obshchedomovye-nuzhdy-razoriat-upravliaiushchie-kompanii-zauralia.html]https://rg.ru/2018/07/18/reg-urfo/plate ... ralia.html[/URL]

Эпопея с прямыми договорами сделала проблему КР СОИ ещё более явной, начнут ли чесать голову законотворцы, вот это пока вопрос? ...может как-то помочь!? )))
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
 а если переделки внутри квартир, то это не наша зона ответственности! ))[/QUOTE]
У нас на первом запирающем устройстве по навешали гребенок, в итоге когда кран начал подкапывать собственник закрывая кран придавил его вниз, в итоге этот самый кран отламывается под весом конструкции и собственника и залив происходит аккурат до первого запорного устройства.[/QUOTE]
Ну так специалисты наверняка в акте отразили, что кран был сломан в результате внешнего воздействия!   ;)  ...то есть как минимум неосторожность и халатность (со стороны собственника) если уж не теракт! )))
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
а объем слитой воды куда денете[/QUOTE]
Клиент сам сольёт, через свой кран (если вода), а отопление по ОДПУ, так что тут без разницы )))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Отключают как правило для переделки водопровода или отопления.
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
(а вы им за это отключение, негласно)[/QUOTE]
Если потом эта переделка рванет, то по заявлению на отключение стояков можно восстановить что проводился ремонт, а так человек "жертвовал" на благоустройство и "ничего" не ремонтировал...[/QUOTE]
Вобще у нас пока инженер не убедится что "хотелка" вменяемая, отключений не будет, а после работ, инженер до включения приёмку проведёт, если что не понравится, воду не включим пока не сделают как положено. К тому же вмешательства в общие коммуникации мы допускаем очень редко и в основном при участии наших слесарей, а если переделки внутри квартир, то это не наша зона ответственности! ))
#
Хотите "ход конём"!? )) ...в качестве "вредного совета" ))
Учредите в ТСЖ отдельный фонд, к примеру "фонд благоустройства" (который расходуется по решению ОСЧ на цели содержания и благоустройства МКД и территории), утвердите к нему положение (всё это через ОСЧ конечно), а в положении пропишите что фонд может пополняться в том числе и добровольными (разовыми) взносами...

Ну, а потом при необходимости проведения каких либо работ, отключений, желающие просто будут делать взносы в фонд (а вы им за это отключение, негласно). Фонд же при этом будет целевой и налогооблагаться не будет, так как содержание это Уставная деятельность, а взносы от членов это не доход.
#
КС предписал изменить законодательство и принимать показания счётчиков по отоплению!
Вот такая новость однако! ))) [URL=https://youtu.be/9WG40jg76yw]https://youtu.be/9WG40jg76yw[/URL]
Остаётся дождаться чего там нам наменяют господа законодатели!? )))

...ну и видимо остаётся защитить своё конституционное право на использование счётчиков при потреблении КР на СОИ! )))
#
Господа депутаты направили на регистрацию новую редакцию законопроекта № 487583-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" по вопросу проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в ГИС ЖКХ и других альтернативных системах.
[URL=http://sozd.parliament.gov.ru/bill/487583-7]http://sozd.parliament.gov.ru/bill/487583-7[/URL]

Приятного прочтения (после того как появится)! )))
#
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21 июня 2018 г. N 26618-АЧ/04 О порядке определения даты возникновения права лицензиата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
ГАРАНТ.РУ: [URL=http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71887960/#ixzz5LXZ4tVWt]http://www.garant.ru/products/ipo/prime ... z5LXZ4tVWt[/URL]

Разъяснены особенности установления тождественности и схожести фирменных наименований организаций, владеющих лицензиями на управление многоквартирными домами. Указаны основные признаки. Обращается внимание на их учет как каждого в отдельности, так и в различных сочетаниях.
Дату возникновения права на ведение деятельности по управлению многоквартирными домами рекомендуется определять датой выдачи лицензии.
Если дата выдачи лицензий совпадает, то более ранним рекомендуется считать возникновение права на основании документа с меньшим числом номера.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!