new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Председатель ТСЖ выбирается, а директор УК назначается[/QUOTE]
Так тут дело не в том как лицо попадает на должность, а в том, что проблема то и там и там одинаковая!

Получил председатель/директор аттестат, поработал, через месяц его лишили аттестата. Вопрос: председателя/директора выбирают/назначают собственники или те кто выдаёт/лишает аттестата? С какого момента прекращаются полномочия председателя/директора?

Согласитесь от перемены слов не слишком вопрос то поменялся )))
Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
[QUOTE]sasha-kag написал:
Получил председатель аттестат, поработал, через месяц его лишили аттестата. Вопрос: председателя выбирают собственники или те кто выдаёт/лишает аттестата? С какого момента прекращаются полномочия председателя?[/QUOTE]
А почему с директором УО такой вопрос не возник? )))
Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Не соглашусь: чтобы контролировать управляющего нужно понимать, что контролировать и как? Да и вся ответственность на председателе.[/QUOTE]
А я пожалуй соглашусь! При найме управляющего вполне достаточно наличие аттестата у него! В конце концов не требуют же аттестации для учредителей (собственников) УО (а им что контролировать директора не нужно)!? ))
А председатель по сути представитель учредителя, собственника, хотите чтоб рулил сам, да аттестуйте, не хотите наймите аттестованного управляющего (я это не пропагандирую, но просто в этом хоть есть логика).
Изменено: Гость с Урала - 16.12.2019 15:26:48
Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
[QUOTE]Ильич написал:
А где ещё? В каком ПП можно прописать последовательность: выборы из числа аттестованных или аттестация выбранных?[/QUOTE]
Ну в ЖК по аттестату (для директоров УО, а теперь возможно и председателей), кое что всё таки прописано...

[I][COLOR=#959595]Статья 202. Квалификационный аттестат[/COLOR][/I]

[I][COLOR=#959595]1. Должностное лицо, должностные лица лицензиата обязаны иметь квалификационный аттестат.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]2. Проверка квалификации лица, претендующего на получение квалификационного аттестата (далее - претендент), осуществляется в форме квалификационного экзамена. Порядок проведения квалификационного экзамена, перечень вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене, порядок определения результатов квалификационного экзамена устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]3. За прием квалификационного экзамена плата с претендента не взимается.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]4. К квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]5. Квалификационный аттестат выдается при условии, что претендент сдал квалификационный экзамен. Несдача претендентом квалификационного экзамена является основанием для принятия решения об отказе в выдаче квалификационного аттестата. Решение об отказе в выдаче квалификационного аттестата может быть оспорено в суде.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]6. Квалификационный аттестат выдается на срок пять лет.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]7. Квалификационный аттестат аннулируется в случае:[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]1) получения квалификационного аттестата с использованием подложных документов;[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]2) внесения сведений о должностном лице лицензиата в реестр дисквалифицированных лиц;[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]3) вступления в законную силу приговора суда в отношении должностного лица лицензиата, предусматривающего наказание за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]8. Порядок выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, его форма, порядок ведения реестра квалификационных аттестатов утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.[/COLOR][/I]


А остальное в порядке тех ПП который этот ЖК предусматривает ))

Не слишком информативно, согласен, но УОшные директора как то справляются при этом )))
Изменено: Гость с Урала - 16.12.2019 14:01:07
Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
[QUOTE]Ильич написал:
Только не прописано очень многое. Ну, выбрали кого-то председателем. В какой срок он должен сдать экзамен? Заранее? Кто контролирует? Какие санкции? В ст. 149 ЖК изменений не предложено. Уехал (заболел, сложил полномочия) председатель, что дальше?[/QUOTE]
Ну ЖК и не обязан всё это разжевать, будут в последствии принимать изменения в ПП... А пока не примут у контролёров будет вольница наказать к примеру за неисполнение решения суда, как к примеру сейчас нагибают ТСЖ за не заполнение ГИС (придёт ГЖИ или прокуратура спросит аттестат, а если нет подаст в суд с целью обязать получить, в течении месяца, не получил, штраф тебе, за неисполнение). )))
[QUOTE]burmistr написал:
А я если честно не понимаю суть истерики[/QUOTE]
Да смертельного конечно ничего пока нет )) ...а кричат понятно почему, никому не нравится когда тебе гайки закручивают (хотя кое где действительно надо подкрутить, а то эта демократия до смуты доведёт). ))
Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
 
Сформировать перечень доп. услуг (по аналогии с ремонтом сантехники внутри квартир и прочего) со статьями подготовка и проведение праздничных мероприятий
Утвердить прейскурант
- установка ёлки - 100500 руб
- размещение банера - 100 руб/метр2
- аниматор - 100000 за 1 час
ну и т.д.
И алга, подрабатывайте, раз есть спрос ))
Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
[QUOTE]Ильич написал:
...Меньше горлопанов будет лезть рулить.[/QUOTE]
Это да (есть плюс небольшой). ))
Но как класс, ТСЖ подуменьшатся однозначно...
Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
Очередная новэлла изменений в ЖК (02/04/12-19/00097684) размещена на [URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch?fbclid=IwAR2A8wPRCjDmG4e939uzkNZMaxHRiFlYflFaNiETgZN9pmZi9f5iCODz47E#departments=20&search=%D0%9E%20%D0%B2%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%B2%20%D0%96%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8,%20%20%D0%B8%20%D0%BD%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B%D0%B5%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8&npa=97684]regulation.gov[/URL]
.
Особенно может понравится председателям ТСЖ которым тоже предлагают получать аттестат, как руководителям УО
Изменено: Гость с Урала - 14.12.2019 22:50:46
Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
 
*По тому и не пришли к консенсусу, что в 354 немного другое изложено
.

II[COLOR=#ee1d24][/COLOR]. Горячее водоснабжение

...Перед определением температуры горячей воды в точке водоразбора производится слив воды [COLOR=#ee1d24]в течение [B]не более 3 минут[/B].[/COLOR]

Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
 
[QUOTE]Атос написал:

7.5. Перед отбором проб горячей воды следует сливать воду до установления постоянной температуры.  Время слива воды может составлять до 10 минут  в зависимости от состояния распределительной сети и режима расхода горячей воды потребителем. При отборе проб в месте подачи горячей воды в разводящую сеть, слив воды не производится. Отбор пробы производят в емкость, отвечающую требованиям  [URL=http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/4093237/#32]пункта 3.2[/URL] настоящих методических указаний, при этом через емкость для отбора происходит непрерывный ток воды. Расход воды должен составлять не менее 2 литров в минуту (определяется по времени заполнения мерной емкости). При отборе пробы и проведении измерений избыток воды переливается через край емкости для отбора пробы в поддон, а из него удаляется в канализацию[/QUOTE]
По тому и не пришли к консенсусу, что в 354 немного другое изложено
.

[I]Приложение N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов[/I]
[I]ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ[/I]

[I]I. Холодное водоснабжение[/I]

[I]...Перед определением температуры горячей воды в точке водоразбора [COLOR=#ee1d24]производится слив воды в течение [B]не более 3 минут[/B][/COLOR].[/I]

Изменено: Гость с Урала - 14.12.2019 21:51:21
Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
 

Преамбула.

Есть у нас дома с так называемыми «тупиковыми» системами водоснабжения (это когда вода входит по трубопроводу в дом и поднимается по стоякам до квартир собственников, с первого на последний этаж, без какой либо циркуляции). И если с ХВС эта система в принципе работает, то с ГВС такая система (в условиях отсутствия нормативного водоразбора) практически не может обеспечить заявленные в 354 ПП РФ параметры качества (а именно подачу ГВС нормативной температуры в 60 градусов), то есть не то чтобы не может, если воду пропускать, то она конечно нагреется, но чем выше этаж тем дольше приходится это делать (особенно в периоды слабого водоразбора). Как следствие получить нормативную температуру в кране потребителя в обозначенные правилами 3 минуты, на верхних этажах не получается от слова совсем.

Естественно Жители верхних этажей в таких домах не довольны ситуацией и периодически поднимают вопрос то об установке «умных» счётчиков, которые учитывают температуру воды, то о перерасчёте или даже об оплате ГВС по цене ХВС.

В очередной раз обсуждали с коллегами как нужно будет поступать, в случае если волна обращений таки пойдёт? К единому мнению о правильности действий не пришли, по тому есть желание услышать дополнительные мнения по данной ситуации

[U]И так дано[/U] (усреднённые данные для понимания ситуации):

- МКД 9 этажей (с «тупиковой» системой ГВС, рассчитанной на нормативный водоразбор)

- есть ОДПУ на вводе в дом (температура на вводе +65 +75 градусов, в зависимости от сезона)

- есть ИПУ в квартирах, ведут только учёт объёма (жители естественно экономят, нормального водоразбора нет)

- Замер качества ГВС (температуры воды) в кране потребителя, на верхних этажах показывает, через 3 минуты +35 градусов, через 6 минут +48 градусов, через 9 минут +63 градуса

[U]Вопрос:[/U]

1) Имеют ли право собственники на перерасчёт по ГВС в описанной выше ситуации, если да, то как он должен быть произведён (за какой период на какую величину)?

2) Имеют ли право собственники требовать оплаты за ГВС по цене ХВС, в описанной выше ситуации?

3) Как (можно ли) оформить факт получения ГВС надлежащего качества (через 9 минут), в данной ситуации?

4) Может ли исполнитель отказаться от поставки некачественного ресурса (прекратить подачу некачественного ресурса) потребителю, если схема водоснабжения потребителя его не обеспечивает, или если потребители не обеспечивают необходимый водоразбор?

Изменено: Гость с Урала - 14.12.2019 20:55:36
Спасет ли ОЗОНАТОР от запаха мусоропровода, Столкнулся с проблемой запаха мусоропровода. Кто и как решает данную проблему? Эффективны ли озонаторы?
 
[QUOTE]Атос написал:
Разве коллега написал: что они не убирают?[/QUOTE]
Коллега как раз таки НЕ написал, что убирают )) ...зато написал[QUOTE]Сибиряк написал:
Какахи от протечки канальи, блохи ...[/QUOTE]
[QUOTE]Леший написал:
по опасности концентрат не лучше какой небудь доброй кислоты[/QUOTE]
А вот это точно! ...опасная штука, попадание на кожу или в глаза (при неаккуратном использовании) чревато
Спасет ли ОЗОНАТОР от запаха мусоропровода, Столкнулся с проблемой запаха мусоропровода. Кто и как решает данную проблему? Эффективны ли озонаторы?
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Какахи от протечки канальи, блохи ...[/QUOTE]
Это не дезинфецировать, а убирать нужно! (а уж после уборки дезинфекцию производить). ))

В принципе применяем разные (что есть в наличии на момент покупки), сейчас полно разных (вполне рабочих) , последний раз приобретали "Санивап" и ещё какой-то посильнее ))
Спасет ли ОЗОНАТОР от запаха мусоропровода, Столкнулся с проблемой запаха мусоропровода. Кто и как решает данную проблему? Эффективны ли озонаторы?
 
[QUOTE]VladimirLienel написал:
Но вот с запахом сложнее... Если чудо прибор - озонатор, это развод... то не знаю, что и делать....[/QUOTE]
Ну не знаю, мы по старинке, чистим, моем, дезинфецируем  )) ...в целом вроде не хуже сварки помогает от запаха ))
...не, иногда конечно случаются сбросы "хим оружия", ну так без этого ни куда )))
Спасет ли ОЗОНАТОР от запаха мусоропровода, Столкнулся с проблемой запаха мусоропровода. Кто и как решает данную проблему? Эффективны ли озонаторы?
 
Спорная штука эти мусоропроводы, есть откровенные плюсы и минусы в их наличии в доме (что не говори и какую нормативку не читай). )) ...и у нас в городе тоже эта тема ходит, есть дома где таки заварили (и вроде как довольны). ))
Спасет ли ОЗОНАТОР от запаха мусоропровода, Столкнулся с проблемой запаха мусоропровода. Кто и как решает данную проблему? Эффективны ли озонаторы?
 
Абсолютно верно, заварить! ...желательно вместе со всеми подъездными и квартирными дверями, чтоб никто не ходил и не гадил! )))
Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Не, ну если взять дом, где пентхаусом на последнем этаже размещается единственное помещение, то тоже ведь можно сказать, что крыша обслуживает его одно?[/QUOTE]
Тут весь вопрос в принципе сводится к тому как документально всё это строительство оформлено! Если производилась реконструкция МКД с внесением изменений в проект и ДУ, то это один вопрос, а если просто сделан пристрой в частном порядке, то это же совсем другая песня ))

Впрочем, чего мы тут рассуждаем, к 20-у юристы пороют и Юра потом вам покажет в картинках )))
Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
И к тезису "помещение ...создано без использования ОИ" - а как же фасад дома в который он "встроился"? А инженерные сети?[/QUOTE]
А как же тогда решение ОСС (согласие собственников) на перепланировку (реконструкцию) с использованием части ОИ? ...есть такое? ...а ведь если подойти с этой стороны, то он по сути уменьшил (изъял в личное пользование) ОИ МКД, превратив часть фасада во внутреннюю стену собственного помещения )) ...можно конечно сказать, что взамен построил другой, но с кем он это согласовал и кому передал на обслуживание своё законченное строительство (если вообще передал)? ))
Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Вопрос: обязана ли управляйка чистить крышу этого пристроя?[/QUOTE]
Вопрос о пользе иметь перечень ОИ в МКД )) Поддержу Ильича... Во первых, помещение и кровля, образовались после заключения ДУ (при заключении не учитывались), во вторых, помещение создано по индивидуальному проекту, одним собственником, за пределами МКД и без использования ОИ и при этом в состав ОИ не передавалось и не принималось, Решений ОСС по вопросу реконструкции МКД и увеличении объёмов ОИ так же наверняка нет!
Вывод логичен, это не ОИ, а частная собственность и обслуживается собственником самостоятельно! Что в свою очередь не мешает этому собственнику заключить отдельный договор на обслуживание (чистку кровли к примеру) с УО управляющей домом...

Аналогией этому случаю являются самовольно установленные козырьки над балконами (и даже стоящие во дворе авто), обязана УО чистить на них снег? )) ...ответ очевиден - "НЕТ"! ))
Вдго, Расчёт сумм за вдго
 
[URL=https://forum.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&t=1512]галчена[/URL], а когда потом придёт ГЖИ и выяснит, что у вас не всё ВДГО прошло проверку и обяжет вас её провести, что делать будете, обратно деньги собирать или за счёт ответственных собственников проводить? ))
Ваша задача добиться проведения обслуживания ВДГО в этих квартирах, а не возвращать деньги
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[QUOTE]Леший написал:
Самое интересное начинается когда мал-мало грамотного заинтересованного председателя свалят, или он свалит сам. А дальше тезис про кухарок.[/QUOTE]
К сожалению да, ТСЖ зачастую в том числе по тому так часто закрываются (прекращают работу), что в доме не всегда есть резервный комплект энтузиастов и толковых специалистов на должность председателя. И когда организатор ТСЖ уходит (или его уходят), то достойной замены в доме не находится и всё дело медленно но неотвратимо рушится (приводя к развалу и ликвидации)...
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Вот была бы модерация, вынесла ты предупреждение [/QUOTE]
И не мечтай! ))

ТСЖ отдельная песня, оно всегда с жителей начинается! Главное объяснить сразу что ТСЖ это не про войну с УК и не панацея от всех бед, а серьёзная работа! ...а в этом криминала нет ))
Сайт ТСЖ (УК) с личным кабинетом.
 
Ну тут кстати да, ГИС сейчас тоже для собственника минимально достаточен, если УО с ним нормально работает конечно ))
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Не ну а чего вы хотели то!? ...сайты и форумы создавать, это вам не ГИС критиковать! )))
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17708]Наталья Пунина[/URL], в вашем случае, лучше действовать советом дома, не создавая ТСЖ!
Если дом не большой и проблемный (технически), то вам сложно будет решить все проблемы самостоятельно! А создав ТСЖ вы возьмёте всю ответственность на себя и жаловаться будет уже некуда и к тому же штрафы начнёте собирать за все не решённые проблемы (причём не малые)!
А так пусть ваши инициаторы образуют совет дома и попробуют для начала пробить проведение капитального ремонта в доме, за одно и их способности на этом деле проверите, чего они стоят. и стоит ли им доверять управление домов (уже в ТСЖ)...

Как правильно сказали, ТСЖ это затея "на любителя", для его нормальной работы в доме должны быть настоящие энтузиасты и спецы (в одном флаконе), плюс взаимопонимание всех жильцов (ну хотя бы подавляющего большинства), ну и желательно вменяемый объём оплачиваемых площадей и тарифы, в противном случае всё неизбежно придёт к печальному финалу (что подтверждает приведённая вами статистика)..
Сайт ТСЖ (УК) с личным кабинетом.
 
А что Юрин (или похожие) СРМ сервисы не смотрели?
Изменено: Гость с Урала - 05.12.2019 09:03:48
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Некорректное отображение страниц (вот даже здесь), в результате последнее сообщение находить гиморно
[URL=https://prnt.sc/q4otvg]https://prnt.sc/q4otvg[/URL]
[URL=https://prnt.sc/q4ousr]https://prnt.sc/q4ousr[/URL]
Вопрос по перерасчёту по мусору
 
Да судя по всему начисляли на стандартном основании, под названием "Апотомучто!" ))) ...по сему перерасчёт с точки зрения законодательства делать нужно, ибо доказать факт проживания и обосновать начисления нечем (если вы конечно акты о фактическом проживании задним числом не сваяете), а иначе можно ещё и на штраф за неверные начисления влететь ))
Ну и опять же, рег опу то наверняка только за одного с этой квартиры перепадало? ...и если так, то тут уже аяяйкой попахивает )))
Бурмистр Лайф №1
 
[QUOTE]burmistr пишет:

З/Ы попросил в ролике поставить лайки и дизлайки и специально раскидали этот ролик по соцсетям, где тусят жители. Результат - 88 ЗА / 4 Против[/QUOTE]
З/ы Ага, это пока ты на посторонние вопросы отвечаешь )) ...прикольно, поржать можно однозначно )) Но если планируешь онлайн ответы давать, то мало кому понравится получить его в таком виде... хотя может наоборот, будут специально всякую хрень спрашивать ради хохмы и общего стёба ))) ...ну если так то почему нет, пусть будет юмористический канал, диверсификация бизнеса так сказать (потом будешь стендапы проводить) )))
Бурмистр Лайф №1
 
Юр, ты спросил, мы ответили (пользуйся)... ты сложил всё в кучу, прикинул, все за против, захотел поправил, захотел забил ))) ...я не пойму зачем тебе переубеждать нас в нашем мнении!? )) ...мы тебе дали инфу о том как оно нам показалось, а значит примерно так оно покажется и остальным (кому то зайдёт, кому то нет, мы сказали почему), твоя то задача смотреть соотношение за и против.
А в целом, любой продукт найдёт своего пользователя, тут ведь мы тебе просто можем помочь занять более многочисленную нишу, вот и всё )) ...а может ты и сам её угадаешь, тоже вероятно ))

Первые ролики, кстати, после полученных отзывов тоже серьёзно поправились, что не говори )))
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Председатель ТСЖ выбирается, а директор УК назначается[/QUOTE]
Так тут дело не в том как лицо попадает на должность, а в том, что проблема то и там и там одинаковая!

Получил председатель/директор аттестат, поработал, через месяц его лишили аттестата. Вопрос: председателя/директора выбирают/назначают собственники или те кто выдаёт/лишает аттестата? С какого момента прекращаются полномочия председателя/директора?

Согласитесь от перемены слов не слишком вопрос то поменялся )))
#
[QUOTE]sasha-kag написал:
Получил председатель аттестат, поработал, через месяц его лишили аттестата. Вопрос: председателя выбирают собственники или те кто выдаёт/лишает аттестата? С какого момента прекращаются полномочия председателя?[/QUOTE]
А почему с директором УО такой вопрос не возник? )))
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Не соглашусь: чтобы контролировать управляющего нужно понимать, что контролировать и как? Да и вся ответственность на председателе.[/QUOTE]
А я пожалуй соглашусь! При найме управляющего вполне достаточно наличие аттестата у него! В конце концов не требуют же аттестации для учредителей (собственников) УО (а им что контролировать директора не нужно)!? ))
А председатель по сути представитель учредителя, собственника, хотите чтоб рулил сам, да аттестуйте, не хотите наймите аттестованного управляющего (я это не пропагандирую, но просто в этом хоть есть логика).
#
[QUOTE]Ильич написал:
А где ещё? В каком ПП можно прописать последовательность: выборы из числа аттестованных или аттестация выбранных?[/QUOTE]
Ну в ЖК по аттестату (для директоров УО, а теперь возможно и председателей), кое что всё таки прописано...

[I][COLOR=#959595]Статья 202. Квалификационный аттестат[/COLOR][/I]

[I][COLOR=#959595]1. Должностное лицо, должностные лица лицензиата обязаны иметь квалификационный аттестат.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]2. Проверка квалификации лица, претендующего на получение квалификационного аттестата (далее - претендент), осуществляется в форме квалификационного экзамена. Порядок проведения квалификационного экзамена, перечень вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене, порядок определения результатов квалификационного экзамена устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]3. За прием квалификационного экзамена плата с претендента не взимается.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]4. К квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]5. Квалификационный аттестат выдается при условии, что претендент сдал квалификационный экзамен. Несдача претендентом квалификационного экзамена является основанием для принятия решения об отказе в выдаче квалификационного аттестата. Решение об отказе в выдаче квалификационного аттестата может быть оспорено в суде.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]6. Квалификационный аттестат выдается на срок пять лет.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]7. Квалификационный аттестат аннулируется в случае:[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]1) получения квалификационного аттестата с использованием подложных документов;[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]2) внесения сведений о должностном лице лицензиата в реестр дисквалифицированных лиц;[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]3) вступления в законную силу приговора суда в отношении должностного лица лицензиата, предусматривающего наказание за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.[/COLOR][/I]
[I][COLOR=#959595]8. Порядок выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, его форма, порядок ведения реестра квалификационных аттестатов утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.[/COLOR][/I]


А остальное в порядке тех ПП который этот ЖК предусматривает ))

Не слишком информативно, согласен, но УОшные директора как то справляются при этом )))
#
[QUOTE]Ильич написал:
Только не прописано очень многое. Ну, выбрали кого-то председателем. В какой срок он должен сдать экзамен? Заранее? Кто контролирует? Какие санкции? В ст. 149 ЖК изменений не предложено. Уехал (заболел, сложил полномочия) председатель, что дальше?[/QUOTE]
Ну ЖК и не обязан всё это разжевать, будут в последствии принимать изменения в ПП... А пока не примут у контролёров будет вольница наказать к примеру за неисполнение решения суда, как к примеру сейчас нагибают ТСЖ за не заполнение ГИС (придёт ГЖИ или прокуратура спросит аттестат, а если нет подаст в суд с целью обязать получить, в течении месяца, не получил, штраф тебе, за неисполнение). )))
[QUOTE]burmistr написал:
А я если честно не понимаю суть истерики[/QUOTE]
Да смертельного конечно ничего пока нет )) ...а кричат понятно почему, никому не нравится когда тебе гайки закручивают (хотя кое где действительно надо подкрутить, а то эта демократия до смуты доведёт). ))
#
Сформировать перечень доп. услуг (по аналогии с ремонтом сантехники внутри квартир и прочего) со статьями подготовка и проведение праздничных мероприятий
Утвердить прейскурант
- установка ёлки - 100500 руб
- размещение банера - 100 руб/метр2
- аниматор - 100000 за 1 час
ну и т.д.
И алга, подрабатывайте, раз есть спрос ))
#
[QUOTE]Ильич написал:
...Меньше горлопанов будет лезть рулить.[/QUOTE]
Это да (есть плюс небольшой). ))
Но как класс, ТСЖ подуменьшатся однозначно...
#
Очередная новэлла изменений в ЖК (02/04/12-19/00097684) размещена на [URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch?fbclid=IwAR2A8wPRCjDmG4e939uzkNZMaxHRiFlYflFaNiETgZN9pmZi9f5iCODz47E#departments=20&search=%D0%9E%20%D0%B2%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%B2%20%D0%96%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8,%20%20%D0%B8%20%D0%BD%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B%D0%B5%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8&npa=97684]regulation.gov[/URL]
.
Особенно может понравится председателям ТСЖ которым тоже предлагают получать аттестат, как руководителям УО
#
*По тому и не пришли к консенсусу, что в 354 немного другое изложено
.

II[COLOR=#ee1d24][/COLOR]. Горячее водоснабжение

...Перед определением температуры горячей воды в точке водоразбора производится слив воды [COLOR=#ee1d24]в течение [B]не более 3 минут[/B].[/COLOR]

#
[QUOTE]Атос написал:

7.5. Перед отбором проб горячей воды следует сливать воду до установления постоянной температуры.  Время слива воды может составлять до 10 минут  в зависимости от состояния распределительной сети и режима расхода горячей воды потребителем. При отборе проб в месте подачи горячей воды в разводящую сеть, слив воды не производится. Отбор пробы производят в емкость, отвечающую требованиям  [URL=http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/4093237/#32]пункта 3.2[/URL] настоящих методических указаний, при этом через емкость для отбора происходит непрерывный ток воды. Расход воды должен составлять не менее 2 литров в минуту (определяется по времени заполнения мерной емкости). При отборе пробы и проведении измерений избыток воды переливается через край емкости для отбора пробы в поддон, а из него удаляется в канализацию[/QUOTE]
По тому и не пришли к консенсусу, что в 354 немного другое изложено
.

[I]Приложение N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов[/I]
[I]ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ[/I]

[I]I. Холодное водоснабжение[/I]

[I]...Перед определением температуры горячей воды в точке водоразбора [COLOR=#ee1d24]производится слив воды в течение [B]не более 3 минут[/B][/COLOR].[/I]

#

Преамбула.

Есть у нас дома с так называемыми «тупиковыми» системами водоснабжения (это когда вода входит по трубопроводу в дом и поднимается по стоякам до квартир собственников, с первого на последний этаж, без какой либо циркуляции). И если с ХВС эта система в принципе работает, то с ГВС такая система (в условиях отсутствия нормативного водоразбора) практически не может обеспечить заявленные в 354 ПП РФ параметры качества (а именно подачу ГВС нормативной температуры в 60 градусов), то есть не то чтобы не может, если воду пропускать, то она конечно нагреется, но чем выше этаж тем дольше приходится это делать (особенно в периоды слабого водоразбора). Как следствие получить нормативную температуру в кране потребителя в обозначенные правилами 3 минуты, на верхних этажах не получается от слова совсем.

Естественно Жители верхних этажей в таких домах не довольны ситуацией и периодически поднимают вопрос то об установке «умных» счётчиков, которые учитывают температуру воды, то о перерасчёте или даже об оплате ГВС по цене ХВС.

В очередной раз обсуждали с коллегами как нужно будет поступать, в случае если волна обращений таки пойдёт? К единому мнению о правильности действий не пришли, по тому есть желание услышать дополнительные мнения по данной ситуации

[U]И так дано[/U] (усреднённые данные для понимания ситуации):

- МКД 9 этажей (с «тупиковой» системой ГВС, рассчитанной на нормативный водоразбор)

- есть ОДПУ на вводе в дом (температура на вводе +65 +75 градусов, в зависимости от сезона)

- есть ИПУ в квартирах, ведут только учёт объёма (жители естественно экономят, нормального водоразбора нет)

- Замер качества ГВС (температуры воды) в кране потребителя, на верхних этажах показывает, через 3 минуты +35 градусов, через 6 минут +48 градусов, через 9 минут +63 градуса

[U]Вопрос:[/U]

1) Имеют ли право собственники на перерасчёт по ГВС в описанной выше ситуации, если да, то как он должен быть произведён (за какой период на какую величину)?

2) Имеют ли право собственники требовать оплаты за ГВС по цене ХВС, в описанной выше ситуации?

3) Как (можно ли) оформить факт получения ГВС надлежащего качества (через 9 минут), в данной ситуации?

4) Может ли исполнитель отказаться от поставки некачественного ресурса (прекратить подачу некачественного ресурса) потребителю, если схема водоснабжения потребителя его не обеспечивает, или если потребители не обеспечивают необходимый водоразбор?

#
[QUOTE]Атос написал:
Разве коллега написал: что они не убирают?[/QUOTE]
Коллега как раз таки НЕ написал, что убирают )) ...зато написал[QUOTE]Сибиряк написал:
Какахи от протечки канальи, блохи ...[/QUOTE]
[QUOTE]Леший написал:
по опасности концентрат не лучше какой небудь доброй кислоты[/QUOTE]
А вот это точно! ...опасная штука, попадание на кожу или в глаза (при неаккуратном использовании) чревато
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Какахи от протечки канальи, блохи ...[/QUOTE]
Это не дезинфецировать, а убирать нужно! (а уж после уборки дезинфекцию производить). ))

В принципе применяем разные (что есть в наличии на момент покупки), сейчас полно разных (вполне рабочих) , последний раз приобретали "Санивап" и ещё какой-то посильнее ))
#
[QUOTE]VladimirLienel написал:
Но вот с запахом сложнее... Если чудо прибор - озонатор, это развод... то не знаю, что и делать....[/QUOTE]
Ну не знаю, мы по старинке, чистим, моем, дезинфецируем  )) ...в целом вроде не хуже сварки помогает от запаха ))
...не, иногда конечно случаются сбросы "хим оружия", ну так без этого ни куда )))
#
Спорная штука эти мусоропроводы, есть откровенные плюсы и минусы в их наличии в доме (что не говори и какую нормативку не читай). )) ...и у нас в городе тоже эта тема ходит, есть дома где таки заварили (и вроде как довольны). ))
#
Абсолютно верно, заварить! ...желательно вместе со всеми подъездными и квартирными дверями, чтоб никто не ходил и не гадил! )))
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Не, ну если взять дом, где пентхаусом на последнем этаже размещается единственное помещение, то тоже ведь можно сказать, что крыша обслуживает его одно?[/QUOTE]
Тут весь вопрос в принципе сводится к тому как документально всё это строительство оформлено! Если производилась реконструкция МКД с внесением изменений в проект и ДУ, то это один вопрос, а если просто сделан пристрой в частном порядке, то это же совсем другая песня ))

Впрочем, чего мы тут рассуждаем, к 20-у юристы пороют и Юра потом вам покажет в картинках )))
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
И к тезису "помещение ...создано без использования ОИ" - а как же фасад дома в который он "встроился"? А инженерные сети?[/QUOTE]
А как же тогда решение ОСС (согласие собственников) на перепланировку (реконструкцию) с использованием части ОИ? ...есть такое? ...а ведь если подойти с этой стороны, то он по сути уменьшил (изъял в личное пользование) ОИ МКД, превратив часть фасада во внутреннюю стену собственного помещения )) ...можно конечно сказать, что взамен построил другой, но с кем он это согласовал и кому передал на обслуживание своё законченное строительство (если вообще передал)? ))
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Вопрос: обязана ли управляйка чистить крышу этого пристроя?[/QUOTE]
Вопрос о пользе иметь перечень ОИ в МКД )) Поддержу Ильича... Во первых, помещение и кровля, образовались после заключения ДУ (при заключении не учитывались), во вторых, помещение создано по индивидуальному проекту, одним собственником, за пределами МКД и без использования ОИ и при этом в состав ОИ не передавалось и не принималось, Решений ОСС по вопросу реконструкции МКД и увеличении объёмов ОИ так же наверняка нет!
Вывод логичен, это не ОИ, а частная собственность и обслуживается собственником самостоятельно! Что в свою очередь не мешает этому собственнику заключить отдельный договор на обслуживание (чистку кровли к примеру) с УО управляющей домом...

Аналогией этому случаю являются самовольно установленные козырьки над балконами (и даже стоящие во дворе авто), обязана УО чистить на них снег? )) ...ответ очевиден - "НЕТ"! ))
#
[URL=https://forum.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&t=1512]галчена[/URL], а когда потом придёт ГЖИ и выяснит, что у вас не всё ВДГО прошло проверку и обяжет вас её провести, что делать будете, обратно деньги собирать или за счёт ответственных собственников проводить? ))
Ваша задача добиться проведения обслуживания ВДГО в этих квартирах, а не возвращать деньги
#
[QUOTE]Леший написал:
Самое интересное начинается когда мал-мало грамотного заинтересованного председателя свалят, или он свалит сам. А дальше тезис про кухарок.[/QUOTE]
К сожалению да, ТСЖ зачастую в том числе по тому так часто закрываются (прекращают работу), что в доме не всегда есть резервный комплект энтузиастов и толковых специалистов на должность председателя. И когда организатор ТСЖ уходит (или его уходят), то достойной замены в доме не находится и всё дело медленно но неотвратимо рушится (приводя к развалу и ликвидации)...
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Вот была бы модерация, вынесла ты предупреждение [/QUOTE]
И не мечтай! ))

ТСЖ отдельная песня, оно всегда с жителей начинается! Главное объяснить сразу что ТСЖ это не про войну с УК и не панацея от всех бед, а серьёзная работа! ...а в этом криминала нет ))
#
Ну тут кстати да, ГИС сейчас тоже для собственника минимально достаточен, если УО с ним нормально работает конечно ))
#
Не ну а чего вы хотели то!? ...сайты и форумы создавать, это вам не ГИС критиковать! )))
#
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17708]Наталья Пунина[/URL], в вашем случае, лучше действовать советом дома, не создавая ТСЖ!
Если дом не большой и проблемный (технически), то вам сложно будет решить все проблемы самостоятельно! А создав ТСЖ вы возьмёте всю ответственность на себя и жаловаться будет уже некуда и к тому же штрафы начнёте собирать за все не решённые проблемы (причём не малые)!
А так пусть ваши инициаторы образуют совет дома и попробуют для начала пробить проведение капитального ремонта в доме, за одно и их способности на этом деле проверите, чего они стоят. и стоит ли им доверять управление домов (уже в ТСЖ)...

Как правильно сказали, ТСЖ это затея "на любителя", для его нормальной работы в доме должны быть настоящие энтузиасты и спецы (в одном флаконе), плюс взаимопонимание всех жильцов (ну хотя бы подавляющего большинства), ну и желательно вменяемый объём оплачиваемых площадей и тарифы, в противном случае всё неизбежно придёт к печальному финалу (что подтверждает приведённая вами статистика)..
#
А что Юрин (или похожие) СРМ сервисы не смотрели?
#
Некорректное отображение страниц (вот даже здесь), в результате последнее сообщение находить гиморно
[URL=https://prnt.sc/q4otvg]https://prnt.sc/q4otvg[/URL]
[URL=https://prnt.sc/q4ousr]https://prnt.sc/q4ousr[/URL]
#
Да судя по всему начисляли на стандартном основании, под названием "Апотомучто!" ))) ...по сему перерасчёт с точки зрения законодательства делать нужно, ибо доказать факт проживания и обосновать начисления нечем (если вы конечно акты о фактическом проживании задним числом не сваяете), а иначе можно ещё и на штраф за неверные начисления влететь ))
Ну и опять же, рег опу то наверняка только за одного с этой квартиры перепадало? ...и если так, то тут уже аяяйкой попахивает )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:

З/Ы попросил в ролике поставить лайки и дизлайки и специально раскидали этот ролик по соцсетям, где тусят жители. Результат - 88 ЗА / 4 Против[/QUOTE]
З/ы Ага, это пока ты на посторонние вопросы отвечаешь )) ...прикольно, поржать можно однозначно )) Но если планируешь онлайн ответы давать, то мало кому понравится получить его в таком виде... хотя может наоборот, будут специально всякую хрень спрашивать ради хохмы и общего стёба ))) ...ну если так то почему нет, пусть будет юмористический канал, диверсификация бизнеса так сказать (потом будешь стендапы проводить) )))
#
Юр, ты спросил, мы ответили (пользуйся)... ты сложил всё в кучу, прикинул, все за против, захотел поправил, захотел забил ))) ...я не пойму зачем тебе переубеждать нас в нашем мнении!? )) ...мы тебе дали инфу о том как оно нам показалось, а значит примерно так оно покажется и остальным (кому то зайдёт, кому то нет, мы сказали почему), твоя то задача смотреть соотношение за и против.
А в целом, любой продукт найдёт своего пользователя, тут ведь мы тебе просто можем помочь занять более многочисленную нишу, вот и всё )) ...а может ты и сам её угадаешь, тоже вероятно ))

Первые ролики, кстати, после полученных отзывов тоже серьёзно поправились, что не говори )))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!