Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Давайте поглубже "копнем" в мусорную тему, как уменьшить оплату региональному оператору???
 
Но если по теме, то с точки зрения закона вам вроде не нужно доказывать объёмы сортировки! Ведь у вас просто должен быть ОРГАНИЗОВАН раздельный сбор мусора! То есть если вы организовали раздельный сбор, вы по факту уменьшили объёмы нормативно рассчитанного (не сортированного) ТКО, а значит имеете право на сдачу данного ТКО по факту!
Других доказательств вроде как не нужно
Давайте поглубже "копнем" в мусорную тему, как уменьшить оплату региональному оператору???
 
Ну тут ведь тема то понятная )) Льготные условия по приёмке раздельно собранного ТКО не для вас и не для жильцов придуманы! ))

По задумке, Рег.оп. принимает такие ТКО по факту за то что вы его (ТКО) за него рассортировали! )) А если вы рассортированное сдаёте не ему, а ему продолжаете сдавать только остатки не сортированного "хлама" (то есть по сути не сортированное ТКО), то на кой ему ваша сдача по факту? ...ведь на местах сбора (на ваших площадках) он продолжает забирать именно не сортированное! )))

...а так-то у нас тоже дворник и бомжи из баков весь картон, пластик и металл извлекают, может тоже сдавать по факту как сортированный? )))
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
С одной стороны затея законодателей понятна, хотят сделать очередной "финт ушами", пропиарившись на отмене комиссии для плательщиков (жителей). Но при этом так же понятно, что комиссия будет банально официально перенесена на получателя (УО/ТСЖ), а значит в размер платы! При всём этом процедура явно усложнится в силу отсутствия у банков договоров с получателем, ибо я как получатель, в отсутствии договора вовсе не буду согласен если какой-то Сбер будет брать с моих денег 3% и перечислять мне вместо отправленных 100 руб. только 97 ))) С какого перепуга собственно!? ))
Да понятна ситуация с банком в котором ты сам открыл р/с (тут хоть договор есть и процент может быть согласован), а проценты других банков тут причём (с ними договоров нет, и их процент никто не согласовывал)? ))
То есть по сути УО/ТСЖ (в отсутствии законодательно закреплённой % ставки) будут вынуждены закладывать в тариф максимально возможные потери (в 3, 4 а может даже 5%, ктож аппетиты банков знает), кому с этого станет легче, большой вопрос )))
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Кто у вас платит банковскую комиссию (плательщики-жители или ТСЖ)? Сколько составляет эта комиссия?Узнал в Сбере (у нас там счет) о размере комиссии:если за счет плательщика то при платежах- Сбер-оналйн                 - 1%- через терминал             - 1,5%- через девочку в окошке - 3%если за счет ТСЖ (договор о приеме платежей с физиков), то при оплате:- картой -  2,5%- налом  -  3%[/QUOTE]
Сбер крохоборы в этом вопросе ))

Однако тут ещё нужно не забывать, что УО/ТСЖ формально должны обеспечить клиенту возможность оплаты без комиссии (хотя-бы в одном месте/одним способом)
Мы сейчас это обеспечиваем через договор на расчётно кассовое обслуживание (с банком в котором у нас расётник). В итоге если жилец платит в кассы или терминалы этого банка, то он платит ровно по квитанции, процент (1%) банк по договору берёт с нас (с получателя), этот процент конечно учтён в смете (чудес то не бывает)

Часть народа конечно платят через другие банки и всякие онлайны (чтоб сэкономить время или просто для удобства), где процент берут с них (какой это уже вопрос отдельный). При этом понятно, что они в этом случае формально переплачивают дважды 1-й раз когда платят процент банку за перевод средств, а 2-й когда оплачивают процент за приём средств учтённый в смете, НО! Но это же осознанный выбор, покупка доп услуги так сказать! ))
Это всё равно, что я вместо того чтоб идти и платить по своим счетам, прошу соседа Васю, за "долю малую" (в виде 0,5 на двоих), сходить и заплатить за меня (ну лень мне или некогда, экономлю время за деньги)... Или что Васе в этом случае тоже запретят "долю малую" брать? )))
Мутко лефт гавермент
 
[QUOTE]Атос написал:
Про Сахипзадовну чой-то не слыхать[/QUOTE]
А центробанк у нас не правительство ))
Мутко лефт гавермент
 
В лицах... ))

[URL=https://riamo.ru/files/image/15/28/64/i3p.png][IMG WIDTH=475 HEIGHT=1043]https://riamo.ru/files/image/15/28/64/i3p.png[/IMG][/URL]
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Атос написал:
Полное Собрание Сочинений...[/QUOTE]
Вооот! Читайте первоисточники, а не всякие форумы! )))  
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Vynnessia написал:
И вместо участия, новички получают дедовщину.[/QUOTE]
Да не всё так плохо )) И никто вас за дураков не держит поверьте, просто у многих из тех кто тут давно уже профессиональная форумная деформация )))
Сами понимаете особенность форумов такова, что тут вопросы и ответы со временем уходят в "аналы истории", а новички приходят и задают опять те же вопросы, в итоге "старичку" чтобы очередной раз ответить развёрнуто нужно либо самому найти похожий вопрос и скопировать ответ (дать ссылку), либо по новой его изложить (а люди по большей части тут не работают и тратят на всё своё время, исключение админы, у них тут бизнес). )) По тому когда эта процедура повторяется 5 - 10 раз ещё терпежу у народа хватает, а очередного 100-го уже просто посылают в "библиотеку" (пользоваться поиском)... ))
Не судите строго, человеческий фактор ))
НЕ члены ТСЖ., Являются ли их платежи доходами ТСЖ
 
[QUOTE]Атос написал:
Вы  тоже из пятиэтажки?[/QUOTE]
Я нет, но у нас пол страны в них живёт )) ...а у нас ещё и 3-х и 2-х этажные реликты (от дедушки Сталина, без капиталки с алюминиевыми проводами) стоят и кто-то их обслуживает ))

По современным схемам могу согласиться, что само там врят-ли что отгорит, только если кто-то накосячит при монтаже (но это ведь тоже не исключено и не такая уж редкость). Ну и в принципе, разговор то хоть и на практических примерах но про теорию! ))
НЕ члены ТСЖ., Являются ли их платежи доходами ТСЖ
 
[QUOTE]Атос написал:
Даже если три  фазы загружены неравномерно  ток нейтрали  всё равно будет меньше По этому в нормальном доме с нормальной  домовой сетью   нейтраль " отгорать" не будет.[/QUOTE]
Не возводите напраслину на практиков! Опыт великая штука! ))

А в "нормальном" доме проводу "отгореть" при условии горе монтажа или эксплуатации раз плюнуть! Не протянул монтажник ладом болт клеммы, не дообжал наконечник кабеля, он через неделю ослаб и и начал греться и окисляться, а то и просто выпал, или сунул под один зажим два конца разного сечения, через неделю тот же результат! )) ...в общем в жизнь не теория, жизнь практика, в ней и не то ещё бывает! ))
НЕ члены ТСЖ., Являются ли их платежи доходами ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Урал - опорный край державы! И сосредоточение здравого смысла.     Точно, земляки?[/QUOTE]
...а ещё мы скромные )))
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Vynnessia написал:
.. трое против. Остальные за. [/QUOTE]
Дорогу осилит идущий! )) ...чувствуете в себе силы дерзайте (особенно если народ поддерживает), главное помните, что тут принцип один "Не навреди!" ))

А то что мнения коллег порой противоречивы и спорны, так страна у нас большая и опыт у каждого свой )) ...но тем и лучше, для расширения кругозора ))
НЕ члены ТСЖ., Являются ли их платежи доходами ТСЖ
 
А вообще, больше ТСЖ хороших и разных! ))) ...гуляй народ, пока лавочку не прикрыли! )))
НЕ члены ТСЖ., Являются ли их платежи доходами ТСЖ
 
И тут уж меня (как человека который сам уходил от УО в ТСЖ) в ангажированности УО не обвинишь ))
Но на практике, ни раз видел когда ТСЖ по сути гибли под хотелками и амбициями "кухарок", не видящих краёв и не знающих броду в деле организации управления своим домом )))
Когда ТСЖ создавали вроде технически грамотные активисты, но они как грамотные люди очень быстро понимали, что в условиях малых объёмов ТСЖ, это не про "дешевле", и что качество и полное соблюдение требований стоит денег и затрат усилий членов, что они не волшебники и всё сделать не смогут. Тут в доме обязательно находились ещё более "все знающие" (но менее грамотные) инициаторы которые выедали мозг (не реальными требованиями) и гнали технарей, сами начиная управлять, в меру своего "недалёкого понимания" превращая дом в "загнивающий колхоз", теряя деньги на штрафах в судах и т.п. после чего видя этот бардак, к власти приходили реальные "кухарки" (а по сути уже простые жители которым банально надоедала эта фигня в управлении), но по скольку они уже не имели компетенций в управлении (от слова совсем) и могли только митинговать, то единственное, к чему они в итоге приходили (после того как реально окунались в проблемы управления МКД) это было решение сдаться на управление в УО! )))

Мораль басни: Прежде чем начать создавать ТСЖ надо бы семь раз подумать и восемь раз посчитать, найти консенсус среди собственников, определиться с целями и понятиями, изучить законодательство и только потом, с чётким пониманием плана и своих возможностей кидаться в бой! ))
НЕ члены ТСЖ., Являются ли их платежи доходами ТСЖ
 
[QUOTE] написал:
у нас тоже 5 лет такие специалисты из  УК обслуживали, плавали, знаем. так что спасибо "кухарки" как-нибудь справятся[/QUOTE]
Вот то странное чувство, когда сам не знаешь как надо, но отчётливо понимаешь, что другие делают не то и не так! )))

Всегда говорил, что ТСЖ вещь штучная (эксклюзивная), на 100% зависящая от фактора наличия в доме грамотной инициативной команды (ну на крайний случай Председателя), которые смогут реализовать эту затею, в противном случае, вся эта движуха либо рушится сама собой под грудой собственных ошибок, либо превращается в колхоз "имени 40 лет без урожая" живущий не благодаря, а вопреки (только за счёт мыслимых и не мыслимых упрощений и нарушений, без АДС, без осмотров и профилактических ремонтов, с работами выполняемыми не специалистами, не говоря уже о полном игнорировании пожарных, санитарных и иных правил и норм законодательства, применению разных серых схем)...

Vynnessia, беда не в том, что "кухарки" не смогут управлять, беда в том, что учиться, набивать шишки и совершать все свои ошибки они будут по живым людям (для некоторых из которых кстати, эти инициаторы сами быстро займут место бывшей нерадивой УО, и станут такими же "вороватыми жуликами!")
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
Да уж, субсидиарку сейчас шьют только пыль столбом стоит! )) Законность такого рвения как всегда конечно под большим вопросом, но влететь можно запросто! ))
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
Раз, два, три... проверка

(точно заработало) ))
НЕ члены ТСЖ., Являются ли их платежи доходами ТСЖ
 
[QUOTE]Vynnessia написал:
Размер да. Другое дело, что минфин разъяснил, что все поступления от не членов ТСЖ являются доходами ТСЖ. Получается, что если ТСЖ на УСН 6%, то должно заплатить эти самые 6% с оплат не членов. Но если этот налог не включать в оплату этим самым не членам ТСЖ, тогда эта оплата ложится именно на плечи членов ТСЖ. А с фига ли?[/QUOTE]
Ну на самом деле, ВС (как правильно заметил Ильич) уже давно всем разъяснил, что в этом вопросе нет разницы между членами и не членами и ТСЖ (как НКО) с целевых средств (то есть со средств на содержание) при УСН налоги не платит!
А недавно к этому наконец официально добавили и коммунальные услуги (некое двойное толкование там конечно осталось, но думаю учитывая предыдущую практику ничего уже к не членам там не привяжут).
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
Да есть ещё и 5) Услуги ИП не носят регулярного характера (нет регулярной абонентской платы, оплата по факту выполненных работ) и отсюда 6) суммы оплат разные (в том числе по некоторым месяцам нулевые)..
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Vynnessia написал:
И вот вчера у вас на форуме нашла информацию, что такую схему налоговая считает уходом от налогов (а у нашего вредного соседа жена бухгалтер, и думаю она ему это говорила, тк он грозился налоговой и что не выберемся). Поэтому мы сейчас в замешательстве, что делать, как правильно оформить, чтобы не влететь. Но времени у нас ограниченно. Уже и платежки выставлять и все прочее.[/QUOTE]
ТоварисчЪ Ильич вам уже всё в принципе пояснил. По логике ИП ничем не отличается от ООО, то же юр.лицо и по сути вроде ничто не мешает с ним заключать договора.
Но на практике многие организации нашли в этом для себя лазейку и стали принудительно оформлять работников как ИП для ухода от налогов. Налоговая конечно это прочухала и стала эту практику пресекать, но сами понимаете как у нас это происходит "лес рубят, щепки летят", то есть под раздачу попадают не только реальные нарушители но и вполне легально работавшие ранее организации (к сожалению практика негативная сложилась и оправдываться в случае чего будет не налоговая).

У нас к примеру было 2 договора с ИП, одни клининг (на уборку подъездов), второй на обслуживание (ремонт сетей ХВС, ГВС, ТВС). После того как пошла негативная практика клининг перешёл на ООО, а вот слесаря наши остались ИП, вопросы от налоговой были, но пока отстали (ибо: 1) Эти люди никогда у нас в качестве работников не работали 2) У ИП есть свой штат 3) ИП оказывает услуги не только нам 4) ИП оказывает не только слесарные но и другие услуги. То есть по факту ИП полноценная организация)... Так и живём ))
НЕ члены ТСЖ., Являются ли их платежи доходами ТСЖ
 
С точки зрения ЖК РФ размер платы за СиР в МКД от членства или не членства в ТСЖ не зависит (для всех одинаковый)! ))

Хотя, сейчас на практике ТСЖ разрешили применять (по решению ОСЧ) дифференцированные тарифы для различных категорий собственников, к примеру для нежилых помещений может быть утверждён иной размер платы (по этому поводу уже есть судебная практика), но вот на "нечленов", такое ещё ни кто не натягивал (по крайней мере с положительным эффектом). ))
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
И кстати, граждане (юр.лица) будьте бдительны! Не дай будда купите семечек или пирожок у такого самозанятого, больше чем пару раз в месяц, придётся потом его на работу устраивать, налоговой не докажете, что это случайно так вышло )))
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
Ага, а сейчас ещё "самозанятых" придумали, можно всех своих работников "самозанятыми" обозвать и пусть ходят моют, убирают, трубы меняют )))
Устав ТСЖ, Коротко и по делу
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Именно эту услугу я хочу предоставлять теперь только членам ТСЖ, а не содержание усилителя и кабельной сети.[/QUOTE]
А это как это? ...вы же не СМИ и не оператор связи, чтоб контент продавать ))
Кто сталкивался с тепловыми насосами (отопление), Я дом строить собрался, нужна инфа)))
 
Да тут кури не кури ))
У меня личного опыта нет, вообще слышал люди пользуют, на сколько счастливы с этого не знаю (под боком реальных эксплуатантов этого чуда нет, чтоб воочию убедиться как оно).
По теории, как верно заметили, если не сильно холодно (-20 край -25) канает воздушник, если бывает холоднее лучше грунтовый (или водяной, где только его ставить, как раз в газовый котёл можно ))). ), но на большой дом дофига бурить надо (опять же по теории)... По практике таких установок не видел ))
Кто сталкивался с тепловыми насосами (отопление), Я дом строить собрался, нужна инфа)))
 
Юра, делай финт ушами! ))
Ставь и тепловой насос и газовый котёл! ...будешь котлом греть воду и насосом из неё его в дом отсасывать! )))
Может ли должник за КУ отработать долг сделав ремонт в кабинете ? И как это правильно организовать?
 
Может хоть как-то поможет ))
Может ли должник за КУ отработать долг сделав ремонт в кабинете ? И как это правильно организовать?
 
Правда потом для отмасзки придётся ссылаться, что это на форуме у Кочеткова посоветовали )))
Может ли должник за КУ отработать долг сделав ремонт в кабинете ? И как это правильно организовать?
 
Могу ещё навертеть )) Если нет возможности, платить наличкой от ЖСК, пусть формально ремонт помещения оплатит председатель (типа за свой счёт), а ЖСК ему эти расходы компенсирует ))
Может ли должник за КУ отработать долг сделав ремонт в кабинете ? И как это правильно организовать?
 
Или ещё кудрявее, по договору рассчитываетесь с ИП наличкой, он формально принимает деньги в кассу, а вы формально пробиваете в своей платёж от физ.лица по оплате ЖКУ ))
#
Но если по теме, то с точки зрения закона вам вроде не нужно доказывать объёмы сортировки! Ведь у вас просто должен быть ОРГАНИЗОВАН раздельный сбор мусора! То есть если вы организовали раздельный сбор, вы по факту уменьшили объёмы нормативно рассчитанного (не сортированного) ТКО, а значит имеете право на сдачу данного ТКО по факту!
Других доказательств вроде как не нужно
#
Ну тут ведь тема то понятная )) Льготные условия по приёмке раздельно собранного ТКО не для вас и не для жильцов придуманы! ))

По задумке, Рег.оп. принимает такие ТКО по факту за то что вы его (ТКО) за него рассортировали! )) А если вы рассортированное сдаёте не ему, а ему продолжаете сдавать только остатки не сортированного "хлама" (то есть по сути не сортированное ТКО), то на кой ему ваша сдача по факту? ...ведь на местах сбора (на ваших площадках) он продолжает забирать именно не сортированное! )))

...а так-то у нас тоже дворник и бомжи из баков весь картон, пластик и металл извлекают, может тоже сдавать по факту как сортированный? )))
#
С одной стороны затея законодателей понятна, хотят сделать очередной "финт ушами", пропиарившись на отмене комиссии для плательщиков (жителей). Но при этом так же понятно, что комиссия будет банально официально перенесена на получателя (УО/ТСЖ), а значит в размер платы! При всём этом процедура явно усложнится в силу отсутствия у банков договоров с получателем, ибо я как получатель, в отсутствии договора вовсе не буду согласен если какой-то Сбер будет брать с моих денег 3% и перечислять мне вместо отправленных 100 руб. только 97 ))) С какого перепуга собственно!? ))
Да понятна ситуация с банком в котором ты сам открыл р/с (тут хоть договор есть и процент может быть согласован), а проценты других банков тут причём (с ними договоров нет, и их процент никто не согласовывал)? ))
То есть по сути УО/ТСЖ (в отсутствии законодательно закреплённой % ставки) будут вынуждены закладывать в тариф максимально возможные потери (в 3, 4 а может даже 5%, ктож аппетиты банков знает), кому с этого станет легче, большой вопрос )))
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Кто у вас платит банковскую комиссию (плательщики-жители или ТСЖ)? Сколько составляет эта комиссия?Узнал в Сбере (у нас там счет) о размере комиссии:если за счет плательщика то при платежах- Сбер-оналйн                 - 1%- через терминал             - 1,5%- через девочку в окошке - 3%если за счет ТСЖ (договор о приеме платежей с физиков), то при оплате:- картой -  2,5%- налом  -  3%[/QUOTE]
Сбер крохоборы в этом вопросе ))

Однако тут ещё нужно не забывать, что УО/ТСЖ формально должны обеспечить клиенту возможность оплаты без комиссии (хотя-бы в одном месте/одним способом)
Мы сейчас это обеспечиваем через договор на расчётно кассовое обслуживание (с банком в котором у нас расётник). В итоге если жилец платит в кассы или терминалы этого банка, то он платит ровно по квитанции, процент (1%) банк по договору берёт с нас (с получателя), этот процент конечно учтён в смете (чудес то не бывает)

Часть народа конечно платят через другие банки и всякие онлайны (чтоб сэкономить время или просто для удобства), где процент берут с них (какой это уже вопрос отдельный). При этом понятно, что они в этом случае формально переплачивают дважды 1-й раз когда платят процент банку за перевод средств, а 2-й когда оплачивают процент за приём средств учтённый в смете, НО! Но это же осознанный выбор, покупка доп услуги так сказать! ))
Это всё равно, что я вместо того чтоб идти и платить по своим счетам, прошу соседа Васю, за "долю малую" (в виде 0,5 на двоих), сходить и заплатить за меня (ну лень мне или некогда, экономлю время за деньги)... Или что Васе в этом случае тоже запретят "долю малую" брать? )))
#
[QUOTE]Атос написал:
Про Сахипзадовну чой-то не слыхать[/QUOTE]
А центробанк у нас не правительство ))
#
В лицах... ))

[URL=https://riamo.ru/files/image/15/28/64/i3p.png][IMG WIDTH=475 HEIGHT=1043]https://riamo.ru/files/image/15/28/64/i3p.png[/IMG][/URL]
#
[QUOTE]Атос написал:
Полное Собрание Сочинений...[/QUOTE]
Вооот! Читайте первоисточники, а не всякие форумы! )))  
#
[QUOTE]Vynnessia написал:
И вместо участия, новички получают дедовщину.[/QUOTE]
Да не всё так плохо )) И никто вас за дураков не держит поверьте, просто у многих из тех кто тут давно уже профессиональная форумная деформация )))
Сами понимаете особенность форумов такова, что тут вопросы и ответы со временем уходят в "аналы истории", а новички приходят и задают опять те же вопросы, в итоге "старичку" чтобы очередной раз ответить развёрнуто нужно либо самому найти похожий вопрос и скопировать ответ (дать ссылку), либо по новой его изложить (а люди по большей части тут не работают и тратят на всё своё время, исключение админы, у них тут бизнес). )) По тому когда эта процедура повторяется 5 - 10 раз ещё терпежу у народа хватает, а очередного 100-го уже просто посылают в "библиотеку" (пользоваться поиском)... ))
Не судите строго, человеческий фактор ))
#
[QUOTE]Атос написал:
Вы  тоже из пятиэтажки?[/QUOTE]
Я нет, но у нас пол страны в них живёт )) ...а у нас ещё и 3-х и 2-х этажные реликты (от дедушки Сталина, без капиталки с алюминиевыми проводами) стоят и кто-то их обслуживает ))

По современным схемам могу согласиться, что само там врят-ли что отгорит, только если кто-то накосячит при монтаже (но это ведь тоже не исключено и не такая уж редкость). Ну и в принципе, разговор то хоть и на практических примерах но про теорию! ))
#
[QUOTE]Атос написал:
Даже если три  фазы загружены неравномерно  ток нейтрали  всё равно будет меньше По этому в нормальном доме с нормальной  домовой сетью   нейтраль " отгорать" не будет.[/QUOTE]
Не возводите напраслину на практиков! Опыт великая штука! ))

А в "нормальном" доме проводу "отгореть" при условии горе монтажа или эксплуатации раз плюнуть! Не протянул монтажник ладом болт клеммы, не дообжал наконечник кабеля, он через неделю ослаб и и начал греться и окисляться, а то и просто выпал, или сунул под один зажим два конца разного сечения, через неделю тот же результат! )) ...в общем в жизнь не теория, жизнь практика, в ней и не то ещё бывает! ))
#
[QUOTE]Ильич написал:
Урал - опорный край державы! И сосредоточение здравого смысла.     Точно, земляки?[/QUOTE]
...а ещё мы скромные )))
#
[QUOTE]Vynnessia написал:
.. трое против. Остальные за. [/QUOTE]
Дорогу осилит идущий! )) ...чувствуете в себе силы дерзайте (особенно если народ поддерживает), главное помните, что тут принцип один "Не навреди!" ))

А то что мнения коллег порой противоречивы и спорны, так страна у нас большая и опыт у каждого свой )) ...но тем и лучше, для расширения кругозора ))
#
А вообще, больше ТСЖ хороших и разных! ))) ...гуляй народ, пока лавочку не прикрыли! )))
#
И тут уж меня (как человека который сам уходил от УО в ТСЖ) в ангажированности УО не обвинишь ))
Но на практике, ни раз видел когда ТСЖ по сути гибли под хотелками и амбициями "кухарок", не видящих краёв и не знающих броду в деле организации управления своим домом )))
Когда ТСЖ создавали вроде технически грамотные активисты, но они как грамотные люди очень быстро понимали, что в условиях малых объёмов ТСЖ, это не про "дешевле", и что качество и полное соблюдение требований стоит денег и затрат усилий членов, что они не волшебники и всё сделать не смогут. Тут в доме обязательно находились ещё более "все знающие" (но менее грамотные) инициаторы которые выедали мозг (не реальными требованиями) и гнали технарей, сами начиная управлять, в меру своего "недалёкого понимания" превращая дом в "загнивающий колхоз", теряя деньги на штрафах в судах и т.п. после чего видя этот бардак, к власти приходили реальные "кухарки" (а по сути уже простые жители которым банально надоедала эта фигня в управлении), но по скольку они уже не имели компетенций в управлении (от слова совсем) и могли только митинговать, то единственное, к чему они в итоге приходили (после того как реально окунались в проблемы управления МКД) это было решение сдаться на управление в УО! )))

Мораль басни: Прежде чем начать создавать ТСЖ надо бы семь раз подумать и восемь раз посчитать, найти консенсус среди собственников, определиться с целями и понятиями, изучить законодательство и только потом, с чётким пониманием плана и своих возможностей кидаться в бой! ))
#
[QUOTE] написал:
у нас тоже 5 лет такие специалисты из  УК обслуживали, плавали, знаем. так что спасибо "кухарки" как-нибудь справятся[/QUOTE]
Вот то странное чувство, когда сам не знаешь как надо, но отчётливо понимаешь, что другие делают не то и не так! )))

Всегда говорил, что ТСЖ вещь штучная (эксклюзивная), на 100% зависящая от фактора наличия в доме грамотной инициативной команды (ну на крайний случай Председателя), которые смогут реализовать эту затею, в противном случае, вся эта движуха либо рушится сама собой под грудой собственных ошибок, либо превращается в колхоз "имени 40 лет без урожая" живущий не благодаря, а вопреки (только за счёт мыслимых и не мыслимых упрощений и нарушений, без АДС, без осмотров и профилактических ремонтов, с работами выполняемыми не специалистами, не говоря уже о полном игнорировании пожарных, санитарных и иных правил и норм законодательства, применению разных серых схем)...

Vynnessia, беда не в том, что "кухарки" не смогут управлять, беда в том, что учиться, набивать шишки и совершать все свои ошибки они будут по живым людям (для некоторых из которых кстати, эти инициаторы сами быстро займут место бывшей нерадивой УО, и станут такими же "вороватыми жуликами!")
#
Да уж, субсидиарку сейчас шьют только пыль столбом стоит! )) Законность такого рвения как всегда конечно под большим вопросом, но влететь можно запросто! ))
#
Раз, два, три... проверка

(точно заработало) ))
#
[QUOTE]Vynnessia написал:
Размер да. Другое дело, что минфин разъяснил, что все поступления от не членов ТСЖ являются доходами ТСЖ. Получается, что если ТСЖ на УСН 6%, то должно заплатить эти самые 6% с оплат не членов. Но если этот налог не включать в оплату этим самым не членам ТСЖ, тогда эта оплата ложится именно на плечи членов ТСЖ. А с фига ли?[/QUOTE]
Ну на самом деле, ВС (как правильно заметил Ильич) уже давно всем разъяснил, что в этом вопросе нет разницы между членами и не членами и ТСЖ (как НКО) с целевых средств (то есть со средств на содержание) при УСН налоги не платит!
А недавно к этому наконец официально добавили и коммунальные услуги (некое двойное толкование там конечно осталось, но думаю учитывая предыдущую практику ничего уже к не членам там не привяжут).
#
Да есть ещё и 5) Услуги ИП не носят регулярного характера (нет регулярной абонентской платы, оплата по факту выполненных работ) и отсюда 6) суммы оплат разные (в том числе по некоторым месяцам нулевые)..
#
[QUOTE]Vynnessia написал:
И вот вчера у вас на форуме нашла информацию, что такую схему налоговая считает уходом от налогов (а у нашего вредного соседа жена бухгалтер, и думаю она ему это говорила, тк он грозился налоговой и что не выберемся). Поэтому мы сейчас в замешательстве, что делать, как правильно оформить, чтобы не влететь. Но времени у нас ограниченно. Уже и платежки выставлять и все прочее.[/QUOTE]
ТоварисчЪ Ильич вам уже всё в принципе пояснил. По логике ИП ничем не отличается от ООО, то же юр.лицо и по сути вроде ничто не мешает с ним заключать договора.
Но на практике многие организации нашли в этом для себя лазейку и стали принудительно оформлять работников как ИП для ухода от налогов. Налоговая конечно это прочухала и стала эту практику пресекать, но сами понимаете как у нас это происходит "лес рубят, щепки летят", то есть под раздачу попадают не только реальные нарушители но и вполне легально работавшие ранее организации (к сожалению практика негативная сложилась и оправдываться в случае чего будет не налоговая).

У нас к примеру было 2 договора с ИП, одни клининг (на уборку подъездов), второй на обслуживание (ремонт сетей ХВС, ГВС, ТВС). После того как пошла негативная практика клининг перешёл на ООО, а вот слесаря наши остались ИП, вопросы от налоговой были, но пока отстали (ибо: 1) Эти люди никогда у нас в качестве работников не работали 2) У ИП есть свой штат 3) ИП оказывает услуги не только нам 4) ИП оказывает не только слесарные но и другие услуги. То есть по факту ИП полноценная организация)... Так и живём ))
#
С точки зрения ЖК РФ размер платы за СиР в МКД от членства или не членства в ТСЖ не зависит (для всех одинаковый)! ))

Хотя, сейчас на практике ТСЖ разрешили применять (по решению ОСЧ) дифференцированные тарифы для различных категорий собственников, к примеру для нежилых помещений может быть утверждён иной размер платы (по этому поводу уже есть судебная практика), но вот на "нечленов", такое ещё ни кто не натягивал (по крайней мере с положительным эффектом). ))
#
И кстати, граждане (юр.лица) будьте бдительны! Не дай будда купите семечек или пирожок у такого самозанятого, больше чем пару раз в месяц, придётся потом его на работу устраивать, налоговой не докажете, что это случайно так вышло )))
#
Ага, а сейчас ещё "самозанятых" придумали, можно всех своих работников "самозанятыми" обозвать и пусть ходят моют, убирают, трубы меняют )))
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Именно эту услугу я хочу предоставлять теперь только членам ТСЖ, а не содержание усилителя и кабельной сети.[/QUOTE]
А это как это? ...вы же не СМИ и не оператор связи, чтоб контент продавать ))
#
Да тут кури не кури ))
У меня личного опыта нет, вообще слышал люди пользуют, на сколько счастливы с этого не знаю (под боком реальных эксплуатантов этого чуда нет, чтоб воочию убедиться как оно).
По теории, как верно заметили, если не сильно холодно (-20 край -25) канает воздушник, если бывает холоднее лучше грунтовый (или водяной, где только его ставить, как раз в газовый котёл можно ))). ), но на большой дом дофига бурить надо (опять же по теории)... По практике таких установок не видел ))
#
Юра, делай финт ушами! ))
Ставь и тепловой насос и газовый котёл! ...будешь котлом греть воду и насосом из неё его в дом отсасывать! )))
#
Может хоть как-то поможет ))
#
Правда потом для отмасзки придётся ссылаться, что это на форуме у Кочеткова посоветовали )))
#
Могу ещё навертеть )) Если нет возможности, платить наличкой от ЖСК, пусть формально ремонт помещения оплатит председатель (типа за свой счёт), а ЖСК ему эти расходы компенсирует ))
#
Или ещё кудрявее, по договору рассчитываетесь с ИП наличкой, он формально принимает деньги в кассу, а вы формально пробиваете в своей платёж от физ.лица по оплате ЖКУ ))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!