Форум

ГлавнаяГость с Урала

Гость с Урала

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
[QUOTE]burmistr написал:
Сами ушлепки нормальной инфы не дают, а если дают - то потом убирают.Вчера вот, например, написали, что в Мск продлят эту хрень до 14 апреля, причем даже опубликовали в запрещенном роскомпозором телеграмм канале Собянина.[/QUOTE]

"Какие ваши доказательства!?" (с) ))) ...смотри, сам присядешь, за такой поклёп )))

[QUOTE]Леший написал:
B России введён режим ХЗ:ХЗ что происходит, ХЗ кто управляет, ХЗ что можно и что нельзя, ХЗ на основании каких законов.[/QUOTE]

Ну так, годами выработанная привычка размазывания и перекладывания ответственности во всей красе ))) При введении карантина или ЧС ответственность уже не размажешь, да и священный бюджет расчехлять придётся уже по полной )) ...ну и как верно заметил Ильич, тут и до обнуления обязательств (в том числе перед банками) в следствии форсмажёра недалеко, а это знаете ли... ))
А так глядишь проскочим на режиме ХЗ, кто при этом потратится или обанкротится ну тот вроде как сам виноват, никого же не заставляли все сами определялись что делать )))
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
[QUOTE]Клабер написал:
Если УК на передовой так почему бы не выдать им Средства защиты из "госрезерва". В продаже ничего нет. У нас в городе уборщицы и дворники в основном предпенсионеры или пенсионеры, если они заболеют то очень большая вероятность что они не выздоровят.[/QUOTE]
Да по тому, что наверх все регионы и муниципалитеты доложились, что готовы и всё есть! (а по факту на местах сами видите ни масок, ни дезинфекторов). )) А теперь когда сверху пошли указивки обеспечить и организовать! Местным ничего не остаётся как тупо перекидывать ответственность! )))

Ведь по сути все эти указы, не что иное как популизм и перекладывание ответственности (ни больше ни меньше). По факту отдавая ни чем (материально) не подкреплённые распоряжения чиновники показывают, что им не важен результат им важно, что они формально переназначили ответственного (определили стрелочника) )) Им генетически проще скинуть указание вниз, чем сообщить наверх, что у них чего то не хватает и нужно что-то выделить ))) А в целом не удивлюсь, что и выделять то особо нечего и неоткуда ))
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Хм... рубрика перешла в разряд "философских страничек"!? )) ...чтож тогда вставлю свои 5 копеек на тему "Бомбёжки" ))

В чём Юра безусловно прав, так это в том, что уж больно полюбляет наше руководство попиариться за чужой счёт! Просто валом прут подобные инициативы в последнее время ))

Но в чём я поддержу Егора, так это в том, что то что предложено сейчас для УО/ТСЖ в части "встречи вируса" в принципе отчасти вынужденная мера к которой (при негативном развитии событий) придётся прибегнуть так или иначе. И тут как говорится возможно действительно лучше перебдеть, чем недобдеть! При том что размер фанатизма с которым браться за дело вы вполне способны определитиь сами по своим возможностям (смертельного пока точно ничего нет, в этой части).

А если в целом, то по всей этой заварухе с глобальным шухером, у меня лично есть одно мнение, что на всё глобальное, нужно смотреть с соответствующего расстояния! И вся эта возня вокруг вируса, дезинфекций, законопроектов, игр в верю не верю и раздачей выходных это не более чем "пылевая завеса" вокруг глобальных задач которые решают государства, в геополитической игре (что бы тут не говорили про консперологов). )))
По сути если бы вируса не было, его бы придумали! Ведь что сейчас происходит в глобальном масштабе? Правильно, сейчас в глобальном масштабе замораживаются, рушатся и освобождаются мировые рынки! Целые отрасли встают на прикол, теряют потребителей и поставщиков... Но это по сути и есть основная идея в этом хаосе! Ибо как бы он не развивался он неминуемо закончится и вот тогда, общество вновь начнёт работать и потреблять, но на рынки выдут те кто сумеет сохранить, а возможно и приумножить (скупая разоряющихся конкурентов) свои производства и отрасли в период кризиса! Кто это будет, будем поглядеть )) Но реальная задача любого государства в данном аспекте, это сохранение своих основных значимых рынков и производств!
А парикмахерские, булочные и шиномонтажки смогут вырасти в любой момент, они тут к сожалению рояля не играют. Государство в данном случае смотрит только за соблюдением "кислотно-щелочного баланса", не давая популяции сильно "закиснуть" или рвануть "вступив в химическую реакцию" (такова селяви, ничего нового). ))

P.S. Ну да, говоря "Государство" мы тут конечно подразумеваем "Ленин" ))) ...а точнее вполне конкретные владельцы фабрик, заводов и пароходов (но думаю все это и так поняли) )))
В ЖСК 2 дома, мусоропровод нужно заварить только в одном. Кто голосует? Оба дома или один?
 
[QUOTE]Атос написал:
Дома должны быть оборудованы, и они оборудованы[/QUOTE]
[QUOTE]Атос написал:
они остаются на месте и никуда не деваются [/QUOTE]
Аутотренингом занимаетесь? )))

"остаётся на месте" и "действует" это две большие разницы! Речь не об изменении состава (уменьшении) ОИ, а о соблюдении правил требующих наличия именно исправного, действующего мусоропровода!
В ЖСК 2 дома, мусоропровод нужно заварить только в одном. Кто голосует? Оба дома или один?
 
Ну по сути "закрытие" мусоропровода, неизбежно ведёт к необходимости организации иного способа (иного места) для сбора ТКО! А значит по факту в доме в большинстве случаев будет осуществляется переустройство, что в свою очередь в соответствии со ст. 44, 46 ЖК РФ требует решения в 2/3 голосов! (можно конечно отъехать и на иной интерпретации, но будет менее убедительно).
Плюс не стоит забывать, что мусоропроводы в высотных домах возникают не сами по себе, а в силу требований правил (и никакое решение ОСС их не отменяет), по тому при наличии в доме активных противников идеи "закрытия", лучше эту затею отложить ))
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Vynnessia написал:
у нас один собственник сказал, что ознакомился, попросил изменить два пункта (в сумме мы тут согласились с его формулировкой)[/QUOTE]
Не мудрите! Договор для всех собственников должен быть единым! ЖК предусмотрена процедура утверждения договора на ОСС, и после этого уже никаких протоколов разногласий!

...заключая разные договора вы ущемляете права тех или иных собственников (тем что по сути за один и тот же, утверждённый размер платы оказываете разные услуги на разных условиях, что не допустимо)! Условия у всех должны быть одинаковые, иначе при проверке вам за это по шапке надают! ))
Председатель - не собственник, но супруг
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
но в тех ТСЖ , где у них нет собственности, они работают не председателями, а управляющими по трудовому договору.[/QUOTE]
Ну это знаете ли, две большие разницы! ))
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
[QUOTE]Егор пишет:
Если кто понимает суть спора, сформулируйте мне пожалуйста. А то у вас так интересно, но не ясно о чём копья ломаете[/QUOTE]
Полностью согласен с предыдущим оратором! )))
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Сто примеров в ремонте и содержании, когда, ну например, новый набор ключей для слесаря - что это: содержание? А ремонт этими ключами можно делать?[/QUOTE]
Опять ты наш колхоз с их фермой путаешь! ))) Это у нас коллективное хозяйство и ключи (инструменты, трактора) наши, а они баранов разводят и КРС доят! У них доильные аппараты (ключи и трактора) свои собственные (на них своя амортизация), собственнику (заказчику) то на кой каждому подрядчику ключи покупать!? )))
Председатель - не собственник, но супруг
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Сделали в Уставе приписку примерно такую "председателем может быть......и работающий по трудовому договору.[/QUOTE]

klub
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18100]Vynnessia[/URL] добро пожаловать в реалии ЖКХ! ))

Вставлю свои 5 копеек по вашей теме
1) По договору с не членами. В принципе он не нужен, мозг вам конечно могут выносить, но обязанность оплатить услуги от этого вообще никак не зависит! )) Но, если хотите избавиться от геморроя в этом вопросе, то просто на очередном ОСС утвердите типовую форму данного договора (только помните, что условия обслуживания и цена для всех собственников и членов и не членов должны быть одинаковыми)
2) По "чатикам". Информационные чаты (где пишете только вы, донося инфу) однозначно нужны, что касается чатов для общения, то тут с коллегами отчасти согласен (что зло это), но у любой медали есть 2 стороны! В принципе они работают как предохранительный клапан для выпуска пара (иначе все эти претензии летели вам на бумаге) и очень хорошо способствуют тому чтобы все видели кто есть кто! По тому вы на эти выплески не парьтесь (пусть парят), вы по ним отслеживайте среднюю температуру по больнице и  исправляйте те моменты где критика будет справедлива (но при этом следите чтобы критиканов не становилось слишком много, ибо если их масса начнёт расти, значит возможно вы действительно делаете что-то не так). Сами там сильно не общайтесь, только по делу и документами, опять же направляя их на здравомыслящую часть собственников (с целью поддержания адекватного большинства, которое потом будет принимать решения на ОСС). В любом случае решать вам, иметь их или нет. закон не обязывает ))
3) По жалобам, да, тут ничего другого нет как отписываться и отчитываться перед проверяющими... Но тут вы и сами понимаете, если жалобы будут ерундовыми контролирующие органы очень скоро сами составят для себя правильную картину и вам же потом будет легче с ними общаться ))
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
Ну, то что "зверь" не должен прятаться в строке содержания думаю все уяснили!? ))
Теперь думаю можно перейти к заявленной теме - "Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь" ))
Председатель - не собственник, но супруг
 
[QUOTE]Комментатор написал:
По сути вопроса я остаюсь при своём мнении: кто в свидетельстве указан, тот и вправе как собственник быть председателем. А Семейный кодекс - это для супругов, пригодится, если разводиться...На ОСС СК РФ не козырь.[/QUOTE]
Полностью согласен, с предыдущим оратором! ))
Есть регистрация прав собственности, значит собственник, значит имеешь право быть в ТСЖ и председателем! Нет официального права собственности, извини (жди когда наступит, когда его официально признают).
А то как декларацию заполнять, так у меня ничего нет, а как в ТСЖ порулить, так я собственник! )))
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[QUOTE]Елена Евсеева написал:
2) Я просто не знаю, что  кокретно нужно будет делать.[/QUOTE]
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18683]Елена Евсеева[/URL], объём вашей (конкретно вашей, как председателя) работы будет зависеть от многих факторов!
Как вы планируете работать? Ведь ТСЖ может заключить договор с УО и тогда ваш функционал сведётся к минимуму (до контроля и подготовки предложений по работе), а может работать самостоятельно (тогда вам придётся делать всё! начиная от составления планов и смет, организации ремонтных работ, проведения осмотров, в том числе плановых и аварийных, приёма обращений, заявок,  организации работы АДС, ведения бухгалтерии по организации, расчётам контрагентами и расчёта квитанций ... ну и много всего вплоть до размещения отчётности в ГИС и разборок в судах с контролирующими органами, РСО и должниками). И тут второй вопрос, каким составом вы планируете работать? Вы будете в одном лице всё делать (быть и бухгалтером и инженером и диспетчером и слесарем и юристом... ну тут вплоть до дворника можно), или планируете нанимать штат или подрядчиков, опять же сводя свою работу до функций организации и контроля!?

В общем без людей в поле, это в любом случае работать не будет! И если у вас некому работать в поле (некого нанять и привлечь для выполнения всей текучки), то вы точно не сможете совмещать это с дневной работой.
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
А член ревизионной комиссии может быть управляющим?[/QUOTE]
С одной стороны прямого запрета в законе нет )) Но по факту очевиден "конфликт интересов" и члены врят ли утвердят управляющего в должности ревизора ))
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
то есть штатное расписание с окладами имеют право видеть все члены ТСЖ? У нас народ требует, а ТСЖ не даёт. В ЖК не сказано предоставлять такие сведения. Насколько я понял, можно прописать в уставе.[/QUOTE]
Ну не совсем так )) На прямую они имеют право знать только размер выплат членам правления (Председателю) ибо они его утверждают своим решением! А вот с размером зарплат наёмных работников картина немного сложнее, ибо как уже правильно отметили коллеги, члены ТСЖ не обязаны знать сколько на руки получает каждый слесарь (это вопрос правления и председателя, который заключает трудовые договора). Но! Но члены ТСЖ утверждают смету доходов и расходов товарищества, в которой должны быть учтены все расходы, в том числе и фонды на оплату труда наёмных работников, конечно если ТСЖ заранее планирует их нанимать. Хотя зачастую в смете указывают только общую сумму затрат по статье (к примеру "на ведение бухгалтерии" - 50 000 руб. в мес.) давая таким образом правлению (председателю) право на манёвр, нанять работника или подрядную организацию, тут главное будет одно, чтобы он уложился в утверждённый размер фонда 50 000 руб (а сколько и как при этом получит бухгалтер, уже вопрос десятый, главное чтобы работу делал)... Но размер фонда при этом все знают ))

[QUOTE]Волжский парень написал:
Что вам мешает выдать доверенность на любые полномочия, которые вы считаете нужными, хоть вообще на все?[/QUOTE]
п. 3.1. ст. 147 ЖК РФ мешает ))

[I]"Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. [B][U]Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору,[COLOR=#ee1d24] а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.[/COLOR][/U][/B]"
[/I]
А по скольку председатель такой же член правления, то к нему всё это точно так же относится в полной мере!
Проще говоря, вы можете поручить (доверить) управляющему только те функции, которые законом (ЖК) или Уставом, не отнесены к компетенции правления и председателя правления ТСЖ! За это в любом случае спросят с председателя (и членов правления). При этом никто вам не мешает нанять управляющего для выполнения текущей работы, а так же подготовки документов и решений которые в последствии должны будут утвердить (подписать) председатель или утвердить решением правление (к примеру составление смет, планов работ, подготовка договоров и т.п.)[I]
[/I]
Создание ТСЖ при живом ЖСК, это возможно?
 
[QUOTE]Nikopol написал:
Скорее всего не хотят брать на себя старые обязательства и долги, которые были сделаны по незнанию. Хотят с чистого листа.[/QUOTE]

В любом случае ЖСК придётся сделать определённые телодвижения по завершению своей деятельности... В противном случае могут быть проблемы с началом работы ТСН (ТСЖ).
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
хороший сайт у вас.[/QUOTE]

У нас "бюджетная самодеятельность" )) ...а хорошие предлагают по адресу: Москва, Клязьминская улица, 11-2, 54 [URL=https://burmistr.ru/services/sayty-dlya-uk-i-tszh/]ООО "Бурмистр.ру"[/URL] :-D :lol:
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Ильич написал:
У нас детализация тоньше, но это наш выбор. В известной мере рассчитано на то, что есть ответ на любой вопрос[/QUOTE]
У нас в принципе тоже тоньше, но это уже для внутреннего пользования и рев комиссий...
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
Но как поступить лучше не понятно. [/QUOTE]
Тут только вам решать, но работу лучше (необходимо) наладить в рамках действующего законодательства, а не "городить огород" в надежде, что никому нет до вас дела и никто не проверит ))
[QUOTE]Аттрактор написал:
А ничего что публикуете ЗП работников?[/QUOTE]
Ну во первых мы её не светим а утверждаем (ОСЧ высший орган управления и обязан знать цифры), во вторых это не зарплата, а ФОП (сколько к конкретного работника будет в корешке по итогу месяца мы формально не показываем, главное, чтобы по итогам года не вывалиться за пределы утверждённого ФОП), ну и третье статьи то всё таки обезличенные, привязок к конкретным фамилиям нет! Так что вроде как формальности соблюдены.
У чиновников вон декларации в открытом доступе и ничего ))
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
Если по теме вопроса прозрачности, то да, согласен, палка о двух концах однозначно! Есть как очевидные плюсы (возможность для собственника знать как и на что тратятся средства, какие работы выполняются и т.п., если ТСЖ использует месенджеры, сайты, СРМки это тоже в плюс активным пользователям), но и очевидные минусы (чем больше информации выдаёт ТСЖ, тем больше поводов для "оппонентов" портить ему жизнь, заваливая вопросами, претензиями, порой полностью парализуя работу.), увы но такова селяви, и истина как всегда где-то между!
То есть ищите баланс, для конкретного потребителя. Универсального рецепта (объёма инфы) видимо нет (что для одних будет благом, для других смерть)! ))

Мы (если интересно) выдаём отчёт ежегодно, вот в таком виде/объёме [URL=http://sovetskaya14.my1.ru/news/otchjot_o_rabote_tszh_za_2018_god/2019-04-10-690]http://sovetskaya14.my1.ru/news/otchjot_o_rabote_tszh_za_2018_god/2019-04-10-690[/URL]
По мне, так более чем... ))
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
Уууу... как всё запущено! )))

[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18372&t=7961&start=40]Аттрактор[/URL], срочно пересмотрите свой подход к председательству в ТСЖ! Ибо читаю, а в голове один вопрос, это точно председатель пишет? ))

Перечитайте ЖК РФ (в части деятельности ТСЖ), уверен сами удивитесь и осознаете на сколько у вас там всё криво построено (и чем это вам, в том числе лично, грозит, в случае серьёзных проколов в управлении)!
Юрадрес ТСЖ, Обязательно ли помещение?
 
Не знаю, если честно, у нас ТСЖ зарегистрировано в 2005 без номера квартиры...
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Светлана написал:
видимо, надо делать по этому поводу внеочередное общее собрание, чтобы верно оформить[/QUOTE]
Видимо надо! )

По сути есть два варианта:
1) Утвердить отдельно размер вознаграждения членам правления (председателю) в "Энной" сумме, с указанием источника финансирования (к примеру из статьи "содержание жилья" или "доп сбор"). При этом возможен вариант указания срока к примеру можете написать на 2020 год или на 2 года, или вообще срок не указывать, тогда решение будет бессрочное!
2) Ежегодно утверждать размер выплаты в рамках принимаемой сметы доходов и расходов. Кстати если по первому варианту вы определите статьёй финансирования выплат не "доп сбор", а сметные статьи, то вам там так же нужно будет предусмотреть в смете эти расходы!

Ну и не забываем, что как минимум НДФЛ (а по хорошему и все соц сборы) с этого дела, тоже нужно учесть и оплатить!
Юрадрес ТСЖ, Обязательно ли помещение?
 
Чудны дела твои!... ))
У кого-то на один техпаспорт три литеры, а у нас на один адрес три техпаспорта, а соответственно и три кадастровых номера (дом сдавался блок секциями), так тоже до сих пор это чудо с ГИСом нормально совместить не можем ))
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[QUOTE]viking написал:
Вот такой анекдот)))[/QUOTE]
Захреначь им ответку, что мол "УО города, предлагают вам в честь дня победы, приобрести ветеранам (или даже всем пенсионерам города), памятные подарки и продуктовые наборы, а так же погасить за них задолженность по ЖКУ" ))
Давайте поглубже "копнем" в мусорную тему, как уменьшить оплату региональному оператору???
 
...и я вам этого не говорил, вы сами уже додумались! )))
Давайте поглубже "копнем" в мусорную тему, как уменьшить оплату региональному оператору???
 
[QUOTE]TSN написал:
тоже об этом думала))) Мне кажется это самый логичный способ.[/QUOTE]
Ну так об том и речь )) ...семь зайцев одним выстрелом! И вопросы от рег.опа снимутся, и расчёты по факту останутся, и экономия будет, и никаких заморочек с оформлением мусора и всё вроде как по закону ))
Давайте поглубже "копнем" в мусорную тему, как уменьшить оплату региональному оператору???
 
Это из цыкала "сам не пробовал, пока другим предлагаю" )))
Давайте поглубже "копнем" в мусорную тему, как уменьшить оплату региональному оператору???
 
Кому, куда, когда и в каком объёме вы при этом сдаёте отсортированное (пластик, картон, металл), это вопрос десятый и точно не ума Рег.оператора это дело!

В конце концов для решения вопроса (если уж он встанет ребром), можно формально заключить договор на сдачу этого сортированного (пластика, картона...) с рег.опом и для галки сдавать ему раз в год по паре кило, а остальное спокойно продолжать отдавать на "лево" (куда выгоднее) без всяких заморочек. ))
#
[QUOTE]burmistr написал:
Сами ушлепки нормальной инфы не дают, а если дают - то потом убирают.Вчера вот, например, написали, что в Мск продлят эту хрень до 14 апреля, причем даже опубликовали в запрещенном роскомпозором телеграмм канале Собянина.[/QUOTE]

"Какие ваши доказательства!?" (с) ))) ...смотри, сам присядешь, за такой поклёп )))

[QUOTE]Леший написал:
B России введён режим ХЗ:ХЗ что происходит, ХЗ кто управляет, ХЗ что можно и что нельзя, ХЗ на основании каких законов.[/QUOTE]

Ну так, годами выработанная привычка размазывания и перекладывания ответственности во всей красе ))) При введении карантина или ЧС ответственность уже не размажешь, да и священный бюджет расчехлять придётся уже по полной )) ...ну и как верно заметил Ильич, тут и до обнуления обязательств (в том числе перед банками) в следствии форсмажёра недалеко, а это знаете ли... ))
А так глядишь проскочим на режиме ХЗ, кто при этом потратится или обанкротится ну тот вроде как сам виноват, никого же не заставляли все сами определялись что делать )))
#
[QUOTE]Клабер написал:
Если УК на передовой так почему бы не выдать им Средства защиты из "госрезерва". В продаже ничего нет. У нас в городе уборщицы и дворники в основном предпенсионеры или пенсионеры, если они заболеют то очень большая вероятность что они не выздоровят.[/QUOTE]
Да по тому, что наверх все регионы и муниципалитеты доложились, что готовы и всё есть! (а по факту на местах сами видите ни масок, ни дезинфекторов). )) А теперь когда сверху пошли указивки обеспечить и организовать! Местным ничего не остаётся как тупо перекидывать ответственность! )))

Ведь по сути все эти указы, не что иное как популизм и перекладывание ответственности (ни больше ни меньше). По факту отдавая ни чем (материально) не подкреплённые распоряжения чиновники показывают, что им не важен результат им важно, что они формально переназначили ответственного (определили стрелочника) )) Им генетически проще скинуть указание вниз, чем сообщить наверх, что у них чего то не хватает и нужно что-то выделить ))) А в целом не удивлюсь, что и выделять то особо нечего и неоткуда ))
#
Хм... рубрика перешла в разряд "философских страничек"!? )) ...чтож тогда вставлю свои 5 копеек на тему "Бомбёжки" ))

В чём Юра безусловно прав, так это в том, что уж больно полюбляет наше руководство попиариться за чужой счёт! Просто валом прут подобные инициативы в последнее время ))

Но в чём я поддержу Егора, так это в том, что то что предложено сейчас для УО/ТСЖ в части "встречи вируса" в принципе отчасти вынужденная мера к которой (при негативном развитии событий) придётся прибегнуть так или иначе. И тут как говорится возможно действительно лучше перебдеть, чем недобдеть! При том что размер фанатизма с которым браться за дело вы вполне способны определитиь сами по своим возможностям (смертельного пока точно ничего нет, в этой части).

А если в целом, то по всей этой заварухе с глобальным шухером, у меня лично есть одно мнение, что на всё глобальное, нужно смотреть с соответствующего расстояния! И вся эта возня вокруг вируса, дезинфекций, законопроектов, игр в верю не верю и раздачей выходных это не более чем "пылевая завеса" вокруг глобальных задач которые решают государства, в геополитической игре (что бы тут не говорили про консперологов). )))
По сути если бы вируса не было, его бы придумали! Ведь что сейчас происходит в глобальном масштабе? Правильно, сейчас в глобальном масштабе замораживаются, рушатся и освобождаются мировые рынки! Целые отрасли встают на прикол, теряют потребителей и поставщиков... Но это по сути и есть основная идея в этом хаосе! Ибо как бы он не развивался он неминуемо закончится и вот тогда, общество вновь начнёт работать и потреблять, но на рынки выдут те кто сумеет сохранить, а возможно и приумножить (скупая разоряющихся конкурентов) свои производства и отрасли в период кризиса! Кто это будет, будем поглядеть )) Но реальная задача любого государства в данном аспекте, это сохранение своих основных значимых рынков и производств!
А парикмахерские, булочные и шиномонтажки смогут вырасти в любой момент, они тут к сожалению рояля не играют. Государство в данном случае смотрит только за соблюдением "кислотно-щелочного баланса", не давая популяции сильно "закиснуть" или рвануть "вступив в химическую реакцию" (такова селяви, ничего нового). ))

P.S. Ну да, говоря "Государство" мы тут конечно подразумеваем "Ленин" ))) ...а точнее вполне конкретные владельцы фабрик, заводов и пароходов (но думаю все это и так поняли) )))
#
[QUOTE]Атос написал:
Дома должны быть оборудованы, и они оборудованы[/QUOTE]
[QUOTE]Атос написал:
они остаются на месте и никуда не деваются [/QUOTE]
Аутотренингом занимаетесь? )))

"остаётся на месте" и "действует" это две большие разницы! Речь не об изменении состава (уменьшении) ОИ, а о соблюдении правил требующих наличия именно исправного, действующего мусоропровода!
#
Ну по сути "закрытие" мусоропровода, неизбежно ведёт к необходимости организации иного способа (иного места) для сбора ТКО! А значит по факту в доме в большинстве случаев будет осуществляется переустройство, что в свою очередь в соответствии со ст. 44, 46 ЖК РФ требует решения в 2/3 голосов! (можно конечно отъехать и на иной интерпретации, но будет менее убедительно).
Плюс не стоит забывать, что мусоропроводы в высотных домах возникают не сами по себе, а в силу требований правил (и никакое решение ОСС их не отменяет), по тому при наличии в доме активных противников идеи "закрытия", лучше эту затею отложить ))
#
[QUOTE]Vynnessia написал:
у нас один собственник сказал, что ознакомился, попросил изменить два пункта (в сумме мы тут согласились с его формулировкой)[/QUOTE]
Не мудрите! Договор для всех собственников должен быть единым! ЖК предусмотрена процедура утверждения договора на ОСС, и после этого уже никаких протоколов разногласий!

...заключая разные договора вы ущемляете права тех или иных собственников (тем что по сути за один и тот же, утверждённый размер платы оказываете разные услуги на разных условиях, что не допустимо)! Условия у всех должны быть одинаковые, иначе при проверке вам за это по шапке надают! ))
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
но в тех ТСЖ , где у них нет собственности, они работают не председателями, а управляющими по трудовому договору.[/QUOTE]
Ну это знаете ли, две большие разницы! ))
#
[QUOTE]Егор пишет:
Если кто понимает суть спора, сформулируйте мне пожалуйста. А то у вас так интересно, но не ясно о чём копья ломаете[/QUOTE]
Полностью согласен с предыдущим оратором! )))
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Сто примеров в ремонте и содержании, когда, ну например, новый набор ключей для слесаря - что это: содержание? А ремонт этими ключами можно делать?[/QUOTE]
Опять ты наш колхоз с их фермой путаешь! ))) Это у нас коллективное хозяйство и ключи (инструменты, трактора) наши, а они баранов разводят и КРС доят! У них доильные аппараты (ключи и трактора) свои собственные (на них своя амортизация), собственнику (заказчику) то на кой каждому подрядчику ключи покупать!? )))
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Сделали в Уставе приписку примерно такую "председателем может быть......и работающий по трудовому договору.[/QUOTE]

klub
#
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18100]Vynnessia[/URL] добро пожаловать в реалии ЖКХ! ))

Вставлю свои 5 копеек по вашей теме
1) По договору с не членами. В принципе он не нужен, мозг вам конечно могут выносить, но обязанность оплатить услуги от этого вообще никак не зависит! )) Но, если хотите избавиться от геморроя в этом вопросе, то просто на очередном ОСС утвердите типовую форму данного договора (только помните, что условия обслуживания и цена для всех собственников и членов и не членов должны быть одинаковыми)
2) По "чатикам". Информационные чаты (где пишете только вы, донося инфу) однозначно нужны, что касается чатов для общения, то тут с коллегами отчасти согласен (что зло это), но у любой медали есть 2 стороны! В принципе они работают как предохранительный клапан для выпуска пара (иначе все эти претензии летели вам на бумаге) и очень хорошо способствуют тому чтобы все видели кто есть кто! По тому вы на эти выплески не парьтесь (пусть парят), вы по ним отслеживайте среднюю температуру по больнице и  исправляйте те моменты где критика будет справедлива (но при этом следите чтобы критиканов не становилось слишком много, ибо если их масса начнёт расти, значит возможно вы действительно делаете что-то не так). Сами там сильно не общайтесь, только по делу и документами, опять же направляя их на здравомыслящую часть собственников (с целью поддержания адекватного большинства, которое потом будет принимать решения на ОСС). В любом случае решать вам, иметь их или нет. закон не обязывает ))
3) По жалобам, да, тут ничего другого нет как отписываться и отчитываться перед проверяющими... Но тут вы и сами понимаете, если жалобы будут ерундовыми контролирующие органы очень скоро сами составят для себя правильную картину и вам же потом будет легче с ними общаться ))
#
Ну, то что "зверь" не должен прятаться в строке содержания думаю все уяснили!? ))
Теперь думаю можно перейти к заявленной теме - "Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь" ))
#
[QUOTE]Комментатор написал:
По сути вопроса я остаюсь при своём мнении: кто в свидетельстве указан, тот и вправе как собственник быть председателем. А Семейный кодекс - это для супругов, пригодится, если разводиться...На ОСС СК РФ не козырь.[/QUOTE]
Полностью согласен, с предыдущим оратором! ))
Есть регистрация прав собственности, значит собственник, значит имеешь право быть в ТСЖ и председателем! Нет официального права собственности, извини (жди когда наступит, когда его официально признают).
А то как декларацию заполнять, так у меня ничего нет, а как в ТСЖ порулить, так я собственник! )))
#
[QUOTE]Елена Евсеева написал:
2) Я просто не знаю, что  кокретно нужно будет делать.[/QUOTE]
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18683]Елена Евсеева[/URL], объём вашей (конкретно вашей, как председателя) работы будет зависеть от многих факторов!
Как вы планируете работать? Ведь ТСЖ может заключить договор с УО и тогда ваш функционал сведётся к минимуму (до контроля и подготовки предложений по работе), а может работать самостоятельно (тогда вам придётся делать всё! начиная от составления планов и смет, организации ремонтных работ, проведения осмотров, в том числе плановых и аварийных, приёма обращений, заявок,  организации работы АДС, ведения бухгалтерии по организации, расчётам контрагентами и расчёта квитанций ... ну и много всего вплоть до размещения отчётности в ГИС и разборок в судах с контролирующими органами, РСО и должниками). И тут второй вопрос, каким составом вы планируете работать? Вы будете в одном лице всё делать (быть и бухгалтером и инженером и диспетчером и слесарем и юристом... ну тут вплоть до дворника можно), или планируете нанимать штат или подрядчиков, опять же сводя свою работу до функций организации и контроля!?

В общем без людей в поле, это в любом случае работать не будет! И если у вас некому работать в поле (некого нанять и привлечь для выполнения всей текучки), то вы точно не сможете совмещать это с дневной работой.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
А член ревизионной комиссии может быть управляющим?[/QUOTE]
С одной стороны прямого запрета в законе нет )) Но по факту очевиден "конфликт интересов" и члены врят ли утвердят управляющего в должности ревизора ))
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
то есть штатное расписание с окладами имеют право видеть все члены ТСЖ? У нас народ требует, а ТСЖ не даёт. В ЖК не сказано предоставлять такие сведения. Насколько я понял, можно прописать в уставе.[/QUOTE]
Ну не совсем так )) На прямую они имеют право знать только размер выплат членам правления (Председателю) ибо они его утверждают своим решением! А вот с размером зарплат наёмных работников картина немного сложнее, ибо как уже правильно отметили коллеги, члены ТСЖ не обязаны знать сколько на руки получает каждый слесарь (это вопрос правления и председателя, который заключает трудовые договора). Но! Но члены ТСЖ утверждают смету доходов и расходов товарищества, в которой должны быть учтены все расходы, в том числе и фонды на оплату труда наёмных работников, конечно если ТСЖ заранее планирует их нанимать. Хотя зачастую в смете указывают только общую сумму затрат по статье (к примеру "на ведение бухгалтерии" - 50 000 руб. в мес.) давая таким образом правлению (председателю) право на манёвр, нанять работника или подрядную организацию, тут главное будет одно, чтобы он уложился в утверждённый размер фонда 50 000 руб (а сколько и как при этом получит бухгалтер, уже вопрос десятый, главное чтобы работу делал)... Но размер фонда при этом все знают ))

[QUOTE]Волжский парень написал:
Что вам мешает выдать доверенность на любые полномочия, которые вы считаете нужными, хоть вообще на все?[/QUOTE]
п. 3.1. ст. 147 ЖК РФ мешает ))

[I]"Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. [B][U]Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору,[COLOR=#ee1d24] а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.[/COLOR][/U][/B]"
[/I]
А по скольку председатель такой же член правления, то к нему всё это точно так же относится в полной мере!
Проще говоря, вы можете поручить (доверить) управляющему только те функции, которые законом (ЖК) или Уставом, не отнесены к компетенции правления и председателя правления ТСЖ! За это в любом случае спросят с председателя (и членов правления). При этом никто вам не мешает нанять управляющего для выполнения текущей работы, а так же подготовки документов и решений которые в последствии должны будут утвердить (подписать) председатель или утвердить решением правление (к примеру составление смет, планов работ, подготовка договоров и т.п.)[I]
[/I]
#
[QUOTE]Nikopol написал:
Скорее всего не хотят брать на себя старые обязательства и долги, которые были сделаны по незнанию. Хотят с чистого листа.[/QUOTE]

В любом случае ЖСК придётся сделать определённые телодвижения по завершению своей деятельности... В противном случае могут быть проблемы с началом работы ТСН (ТСЖ).
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
хороший сайт у вас.[/QUOTE]

У нас "бюджетная самодеятельность" )) ...а хорошие предлагают по адресу: Москва, Клязьминская улица, 11-2, 54 [URL=https://burmistr.ru/services/sayty-dlya-uk-i-tszh/]ООО "Бурмистр.ру"[/URL] :-D :lol:
#
[QUOTE]Ильич написал:
У нас детализация тоньше, но это наш выбор. В известной мере рассчитано на то, что есть ответ на любой вопрос[/QUOTE]
У нас в принципе тоже тоньше, но это уже для внутреннего пользования и рев комиссий...
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
Но как поступить лучше не понятно. [/QUOTE]
Тут только вам решать, но работу лучше (необходимо) наладить в рамках действующего законодательства, а не "городить огород" в надежде, что никому нет до вас дела и никто не проверит ))
[QUOTE]Аттрактор написал:
А ничего что публикуете ЗП работников?[/QUOTE]
Ну во первых мы её не светим а утверждаем (ОСЧ высший орган управления и обязан знать цифры), во вторых это не зарплата, а ФОП (сколько к конкретного работника будет в корешке по итогу месяца мы формально не показываем, главное, чтобы по итогам года не вывалиться за пределы утверждённого ФОП), ну и третье статьи то всё таки обезличенные, привязок к конкретным фамилиям нет! Так что вроде как формальности соблюдены.
У чиновников вон декларации в открытом доступе и ничего ))
#
Если по теме вопроса прозрачности, то да, согласен, палка о двух концах однозначно! Есть как очевидные плюсы (возможность для собственника знать как и на что тратятся средства, какие работы выполняются и т.п., если ТСЖ использует месенджеры, сайты, СРМки это тоже в плюс активным пользователям), но и очевидные минусы (чем больше информации выдаёт ТСЖ, тем больше поводов для "оппонентов" портить ему жизнь, заваливая вопросами, претензиями, порой полностью парализуя работу.), увы но такова селяви, и истина как всегда где-то между!
То есть ищите баланс, для конкретного потребителя. Универсального рецепта (объёма инфы) видимо нет (что для одних будет благом, для других смерть)! ))

Мы (если интересно) выдаём отчёт ежегодно, вот в таком виде/объёме [URL=http://sovetskaya14.my1.ru/news/otchjot_o_rabote_tszh_za_2018_god/2019-04-10-690]http://sovetskaya14.my1.ru/news/otchjot_o_rabote_tszh_za_2018_god/2019-04-10-690[/URL]
По мне, так более чем... ))
#
Уууу... как всё запущено! )))

[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18372&t=7961&start=40]Аттрактор[/URL], срочно пересмотрите свой подход к председательству в ТСЖ! Ибо читаю, а в голове один вопрос, это точно председатель пишет? ))

Перечитайте ЖК РФ (в части деятельности ТСЖ), уверен сами удивитесь и осознаете на сколько у вас там всё криво построено (и чем это вам, в том числе лично, грозит, в случае серьёзных проколов в управлении)!
#
Не знаю, если честно, у нас ТСЖ зарегистрировано в 2005 без номера квартиры...
#
[QUOTE]Светлана написал:
видимо, надо делать по этому поводу внеочередное общее собрание, чтобы верно оформить[/QUOTE]
Видимо надо! )

По сути есть два варианта:
1) Утвердить отдельно размер вознаграждения членам правления (председателю) в "Энной" сумме, с указанием источника финансирования (к примеру из статьи "содержание жилья" или "доп сбор"). При этом возможен вариант указания срока к примеру можете написать на 2020 год или на 2 года, или вообще срок не указывать, тогда решение будет бессрочное!
2) Ежегодно утверждать размер выплаты в рамках принимаемой сметы доходов и расходов. Кстати если по первому варианту вы определите статьёй финансирования выплат не "доп сбор", а сметные статьи, то вам там так же нужно будет предусмотреть в смете эти расходы!

Ну и не забываем, что как минимум НДФЛ (а по хорошему и все соц сборы) с этого дела, тоже нужно учесть и оплатить!
#
Чудны дела твои!... ))
У кого-то на один техпаспорт три литеры, а у нас на один адрес три техпаспорта, а соответственно и три кадастровых номера (дом сдавался блок секциями), так тоже до сих пор это чудо с ГИСом нормально совместить не можем ))
#
[QUOTE]viking написал:
Вот такой анекдот)))[/QUOTE]
Захреначь им ответку, что мол "УО города, предлагают вам в честь дня победы, приобрести ветеранам (или даже всем пенсионерам города), памятные подарки и продуктовые наборы, а так же погасить за них задолженность по ЖКУ" ))
#
...и я вам этого не говорил, вы сами уже додумались! )))
#
[QUOTE]TSN написал:
тоже об этом думала))) Мне кажется это самый логичный способ.[/QUOTE]
Ну так об том и речь )) ...семь зайцев одним выстрелом! И вопросы от рег.опа снимутся, и расчёты по факту останутся, и экономия будет, и никаких заморочек с оформлением мусора и всё вроде как по закону ))
#
Это из цыкала "сам не пробовал, пока другим предлагаю" )))
#
Кому, куда, когда и в каком объёме вы при этом сдаёте отсортированное (пластик, картон, металл), это вопрос десятый и точно не ума Рег.оператора это дело!

В конце концов для решения вопроса (если уж он встанет ребром), можно формально заключить договор на сдачу этого сортированного (пластика, картона...) с рег.опом и для галки сдавать ему раз в год по паре кило, а остальное спокойно продолжать отдавать на "лево" (куда выгоднее) без всяких заморочек. ))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!