new_year

Форум

Кэт

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Общая тема по заливам/затопам
 
в нем размер повреждений/объемов совпадает с актом? есть ли вопросы по заявленным восстановительным работам? или все красиво, не придерешься?

а исковое пришло с определением суда о принятии к произ-ву?

банковские реквизиты потерпевшей есть , указаны в претензии?
Общая тема по заливам/затопам
 
Вам с претензией были предоставлены все подтверждающие сумму претензии док-ты? оценка или чеки не материалы и тп?
не допуск управляющей компаниик общедомовому инженерному оборудованию
 
вопрос же не в нарушении чьих то прав. вопрос в том, что на стояке авария. стояк относится к ОИ, за которое отвечаете вы и с использованием которого предоставляются КУ другим жителям. глобально, нарушены их права на получение КУ. восстановить можно только ликвидировав аварию и запустив стояк.
У собственника есть установленная ЗАКОНОМ обязанность предоставлять доступ к ОИ для производства работ .

вот вам часть моего иска.. проблем не было. главное, доказательства чтоб были.. акты комиссионного обследования, фото, видеообследование (по ситуации).  

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и [B]пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.[/B]
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, [B]соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.[/B]
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Стояк отопления, доступ для производства работ на котором просит предоставить ООО «-», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1, 1.1. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несет ООО «-», как управляющая организация многоквартирным домом.
В соответствии с подп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (управляющая организация) имеет право  требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу требований подп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 289 ГК РФ, п. 32, 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ООО «-» просит Суд:

1. Обязать - в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в квартиру №- по адресу: -, для проведения комплекса ремонтных работ на стояке отопления № - в указанной квартире.
2. Взыскать с -судебные расходы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
вот еще для мотивировки.

Силу требований ч. 1, ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу вышеуказанных положений, а также ч. 2.3. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
не допуск управляющей компаниик общедомовому инженерному оборудованию
 
Оптимальный способ аварийно-ремонтных работ подлежит определить только вам, как ук, ответственной за их работоспособность.  
При том, что аварийная ситуация подтверждена. Видео, фото материалы по аварии  в суде были ? на фото судье покажите, где коммуникации проходят, и как вам предлагают к ним добраться.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а [B]для ликвидации аварий - в любое время;[/B]

Стойте на своих требованиях. Собственник обязан предоставить доступ.
не допуск управляющей компаниик общедомовому инженерному оборудованию
 
[QUOTE]Borrowed пишет:
Для начала нужно было убедить директора сделать экспертизу[/QUOTE]

Зачем экспертизу? место аварии установлено - свищ на трубе в районе перекрытия. его устранить можно только путем замены участка трубы между двумя квартирами. для этого нужен доступ к трубам в обеих квартирах.

Или есть сомнения в месте аварии?

Как можно заменить участок трубы только через одну квартиру? пусть выдавший заключение эксперт в суде это пояснит - вызовете его в суд для допроса.
не допуск управляющей компаниик общедомовому инженерному оборудованию
 
[QUOTE]elnea пишет:
Сейчас он принес заключение специалиста в суд, где написано, что место протечки в уровне междуэтажного перекрытия на стыке трубопроводов, и что ремонт можно сделать 3-мя способами: 1. из его квартиры( удобный), 2. из нижней квартиры (самый трудоемкий)3. из обеих квартир (самый удобный)[/QUOTE]

на стыке трубопроводов в перекрытии? сварного шва не может быть в середине перекрытия! трубу пропускают через проходную гильзу! варят ниже и выше, но никак на середине!

далее, каким образом можно ликвидировать свищ в середине перекрытия? снизу трубу обрезали.. к чему верхнюю часть варить?

по таким свищам трубы выпиливается снизу и сверху, через гильзу просовывают новый кусок трубы и варят в двух квартирах.

или я неправильно поняла вашу аварию.
Восстановление стояков отопления
 
1) собственник квартиры первый и единственный или квартира по вторичке? (для выяснения вопросов, кто навертел в квартире переделок и на кого валить будут)

2) вручайте предписание

3) отправляйте иск в суд. у вас точно незаконное изменение проекта. Бремя доказывания, что переоборудование было согласовано возлагается на собственника. третьим лицом ГЖИ обязательно привлеките. В суде и будете разбираться кто кому что должен. заодно экспертизу назначите на предмет изменения проектного решения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Проектная орг-я дома жива? можно заказать дубликат проекта или направить запрос с просьбой сообщить, какой материл труб предусмотрен проектом.
Восстановление стояков отопления
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
В проектной документации на дом д.б. указаны материалы труб[/QUOTE]
Согласна. Только проект вам поможет. Ведь вам нужно доказать нарушение проекта (назаконное переоборудование).

на 1995 г. действовал "СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование"
(утв. Госстроем СССР 28.11.1991)

ТРУБОПРОВОДЫ

3.22*. Трубопроводы систем отопления, теплоснабжения воздухонагревателей и водоподогревателей систем вентиляции, кондиционирования, воздушного душирования и воздушно-тепловых завес (далее - трубопроводы систем отопления) следует проектировать из стальных, медных, латунных труб, термостойких труб из полимерных материалов (в том числе металлополимерных), разрешенных к применению в строительстве. В комплекте с пластмассовыми трубами следует применять соединительные детали и изделия, соответствующие применяемому типу труб.
Характеристики стальных труб приведены в обязательном Приложении 13, а труб из полимерных материалов - в рекомендуемом Приложении 25*.
Трубы из полимерных материалов, применяемые в системах отопления совместно с металлическими трубами или с приборами и оборудованием, в том числе в наружных системах теплоснабжения, имеющими ограничения по содержанию растворенного кислорода в теплоносителе, должны иметь антидиффузный слой.

3.34*. Прокладка трубопроводов отопления должна предусматриваться скрытой: в плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах. Допускается открытая прокладка металлических трубопроводов, а также пластмассовых в местах, где исключается их механическое и термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения.
Способ прокладки трубопроводов должен обеспечивать легкую замену их при ремонте. Замоноличивание труб (без кожуха) в строительные конструкции допускается:
в зданиях со сроком службы менее 20 лет;
при расчетном сроке службы труб до 40 лет и более.
При скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать люки в местах расположения разборных соединений и арматуры.
Системы трубопроводов из полимерных материалов должны соответствовать указаниям по монтажу пластмассовых труб в системах отопления рекомендуемого Приложения 26*.
Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Меня больше интересует не вопрос расчетов с подрядной организацией, а перерасчет платы за СиР в связи с неоказанием услуги по содержанию лифтов.[/QUOTE]
1) мы лифтовикам не платили в период работ по КР. Впринципе, наверное, это и простоем не является.. он же не простаивает. он на капремонте. это все ж разные вещи.

2) жителям перерасчетов не делали. но и вопросов таких, в принципе не было. ни одного. деньги перекинули на ремонтные работы по другим видам. в отчете экономию на лифтах видно. незапланированные  ремонты на других конструктивах (за счет экономии) тоже.
Законно взимание платы за отключение стояка отопления?
 
[QUOTE]тётя Тася пишет:
Прилетел от прокуратуры и ГЖИ запрос по обращению "умного" собственника, обосновать взимание платы с собственника за отключение стояка отопления. [/QUOTE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
при 23 этажах используется 2-х зонная система водоснабжения[/QUOTE]

причем здесь водоснабжение?

да и вопрос то был про обоснование затрат.. вот вам и затраты по сливу стояка. да и не важно какого.. из копеек рубль набегает..
Промывка и опрессовка системы ГВС
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
ГВС опрессовать можно только теоретически[/QUOTE]

))) уже представляю многочисленные фонтаны, бьющие из разорванной гибкой подводки))
Законно взимание платы за отключение стояка отопления?
 
Да, это вообще неизбежно. Слив и заново наполнение системы (стояка). Еще смотря , что за дом.. у нас вот 23 жилых этажа.. вот и слейте их.. а потом наполните .
Административка от ГЖИ за отсутствие договора с РСО
 
[QUOTE]Джули пишет:
понудить к подписанию через суд. такова судебная практика.[/QUOTE]
это понятно. но по мне такие вещи случаются, когда есть спор по условиям договора. или спор по УК (не понятно с кем заключать/расторгать). Почему в данному случае РСошники то тянут? им деньги не нужны? или спор? или док-ты предоставлены не в полном объеме? что делали после первого обращения?
если немотивированное уклонение РСО от оформления - ну это легко судом решается..
Еще раз повторюсь, никто не мешает задним числом им досудебную претензию написать.. или уже иск .. с док-вами отправки будет проблема.. ну лучше что то , чем ничего.

наверное автору вопроса нужно дать больше конкретики. и заодно указать временные рамки.. как долго все это тянется.
Административка от ГЖИ за отсутствие договора с РСО
 
[QUOTE]Джули пишет:
нефиг вмешиваться ГЖИ туда, где не просили.[/QUOTE]
вот именно! вы со своей стороны исполнили об-ть на обращению в РСО и предоставлению туда документов. что вы еще можете сделать? только ждать.. ну письмо чтоль задним числом  напишите, что повторно обращались, вентилировали вопрос, что с подписанием....
Административка от ГЖИ за отсутствие договора с РСО
 
[QUOTE]Sergey_Pryanik пишет:
получили протокол[/QUOTE]

Что за статью вменяют? Дом включен  лицензию?

Почитайте это, может найдете, что поможет:
Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124
(ред. от 27.02.2017)
"О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами"
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Игры разума пишет:
Если же истец после возмещения вреда и до вынесения решения суда,уменьшит исковые требования либо откажется от части иска [/QUOTE]
А если не уменьшит то что, суд взыщет сам в полном объеме? при наличии оплаченной суммы ущерба.
Суд в этой части сам должен будет отказать, т.к. сумма ущерба оплачена.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Джули пишет:
не только от суммы ущерба[/QUOTE]

это бесспорно.
В любом случае если есть осознание того, что от залития не отбиться (100% вина будет вменена УК) - уменьшить сумму штрафа поможет выплата до решения.
и пять же это ка довод об уменьшении штрафа, что вы все же в той части, с которой согласны ущерб возместили.
не допуск управляющей компаниик общедомовому инженерному оборудованию
 
[QUOTE]elnea пишет:
Это незаконная перепланировка[/QUOTE]

соглашусь.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Далее находим законодательство субъекта по порядку перепланировки. Ищем в нем запреты и ограничения.

кроме этого:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 26 декабря 2014 г. N 1521

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ
НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ (ЧАСТЕЙ ТАКИХ
СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ), В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРИМЕНЕНИЯ
КОТОРЫХ НА ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОСНОВЕ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ СОБЛЮДЕНИЕ
ТРЕБОВАНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ
О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ"
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 29.09.2015 N 1033,
от 07.12.2016 N 1307)

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемый перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

"СП 30.13330.2012. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*"
(утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 626)
5.4.9. Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

"СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"
(утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)
10.6. Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Логика такова, что ни один проект не может нарушать требования СП.

до указанных СП были СНИПы,  в которых было установлено тож самое.
Общая тема по заливам/затопам
 
Вот видела практику, что оплата суммы возмещения до принятия решения суда поможет отбиться от штрафа хотя бы в части (про уменьшение надо мотивированно просить письменным заявлением сабо-мсобой).
За истечением времени практику кончено уже не найду. НО
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов[B] от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.[/B]
т.е. если читать буквально - то суд может взыскать 50 % от того, что присудит.
Если вы в суде оплатите львиную часть ущерба - то истце должен либо уменьшить размер требований, либо сду должен отказать в этой части.
соответственно для взыскания останеться уже значительно меньше. что значит и сумма штрафа меньше.
хотя бесспорно, вопрос стоит всего лишь о минимизации данной суммы.

ну или ищем откровенные косяки в несоблюденном претензионном порядке (нет расчета, размер повреждений по акту и оценке не совпадают, на оценку не приглашались, копию отчета не получали.
Изменение системы центрального отопления
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Нарисуйте схему[/QUOTE]
Тоже первым встал такой вопрос.
Я как не технарь скажу вам свое золотое правило - все переделки систем всегда заставляю фотать (инженеров, сантехников, аварийную бригаду (вообщем, кому повезет дорваться)!!!
Мне потом ходить с этим по судам и требовать восстановления систем  в проект.
Приносишь судье проект - нех-ра они в этом не понимают. Как должно быть? Что у ответчика понаверчено??? Че вы вообще от меня хотите! схемки мне какие то показываете...
Приносишь фото : как должно быть(делаем когда обследуем соседние квартиры в поисках причины) и что у ответчика!! все проходит на ура!! все ясно и понятно. Вопрос сразу к ответчику? почему изменили? кто разрешил?

Просто если тут спецы с трудом понимают , о чем это мы... чего ждать от судьи... а ей ж решение мотивировать надо.. доказательства ваши оценить и дать им оценку...

Так я к чему это: выкладывайте фото - тоже оценим)
измерение сопротивления изоляции
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
лифты (например) -1 раз в год (как правило делается в рамках годового тех. освидетельствования).

особо опасные помещения -1 раз в год (ИТП, насосные) [/QUOTE]

Почитала. Именно так. лифты нам тоже при освидетельствовании проводят.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Джули пишет:
А 50% суд не может, а обязан присудить, если иск подан в порядке нарушения закона о ЗПП.[/QUOTE]
от уплаты  50 спасет вас только оплата сумму ущерба до вынесения решения о взыскании. Читните практику. точнее сказать не могу.
В любом случае - ту сумму, с которой вы согласны. а по остальной пусть суд разбирается.
А пеня за что взыскивается? Что то давно я не заглядывала в ЗЗПП. Звон помню. А о чем он - уже смутно.
Изменение системы центрального отопления
 
[QUOTE]JIuca пишет:
заменили всю арматуру на системе в её квартире[/QUOTE]
Сам радиатор промыли? может в нем что встало поперек? Может, попробовать установить ей новый радиатор? Как поняла, запорная арматура у нее уже есть для проведения эксперимента.
Состав документации при капремонте
 
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Сертификаты[/QUOTE]
100%
[QUOTE]АлександрУР пишет:
исполнительная схема[/QUOTE]
Вопрос автору. А как вообще ремонт то заказывали? может все таки у вас что то есть? как вы предмет договора определили? стоимость работ? работы как в конце концов принимали/сдавали? на предмет соответствия...
Я конечно понимаю, что ТСЖ - люди простые.. но подрядчику то тоже надо как то доказать , что договор исполнен в надлежащем виде/качестве/соответствии ТЗ
Состав документации при капремонте
 
[QUOTE]kmb пишет:
техзадание[/QUOTE]
Ну напишите. Коротенько из двух строк. Демонтаж таких то труб стока то пог.м. укладка новых труб из ___ стока то погонных метров согласно первоначальной проектной док-ции.
При устройстве работ соблюдать СНИП такой то.. (найдите СНИП по канализации).
[QUOTE]kmb пишет:
исполнительную схему, [/QUOTE]
Первоначальный проект есть( от постройки дома)?
Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта
1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, [B]разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), [/B]
А Вы что, деньги за разработку проекта взяли? нет !! ну и досвидос тогда собственнику. за разработку денег не брали. делали по аналогии существующей документации.
[QUOTE]kmb пишет:
сертификаты[/QUOTE]
у нас это даже в договоре прописано. Что , подрядчик не может где нить взять копию сертификата на трубы?
[QUOTE]kmb пишет:
чеки на материалы[/QUOTE]
это его право почем он трубы закупил. Может они у него были уже в наличии на складе как год лежат. Вы цену рыночную труб промониторили,  утвердили на ОС, трубы вам установлены. качество соответствует заявленному. в чем вопрос? стоимость труб в смете проследить можно? она в рынке?
Общее имущество оказалось в собственности
 
[QUOTE]zolotit пишет:
А если бы и было такое положение, то куда обращаться - в арбитраж?
[/QUOTE]

Читните вот это дело. И чем закончилось.
Можете попробовать взять за аналогию.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2015 г. N 303-ЭС14-4720
не допуск управляющей компаниик общедомовому инженерному оборудованию
 
Что у вас за регион ? читните свои нормы по переустройству помещений.

В Москве четко прописано:
11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан,[B] в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.[/B]
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
Уважаемый! ВЫ МОЛОДЕЦ!! рада за вас!
Дабы не продолжать дебаты ни о чем, просто скажу вам, что после вышеприведенного письма, выданного собственнику несколько месяцев назад вопрос был исчерпан.
Для меня поставленная задача была выполнена с нужным мне результатом. Если вы не поняли - то задача стояла именно так: послать неадеквата.

А если бы да кабы.. уж не знаю чем бы закончилось и в какие бы дебри мы сейчас ушли...

[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Просто я за объективность.[/QUOTE]
Еще раз порадуюсь за вас, что у вас все собственники все и про РР знают, и к вам супер объективны.. и платят вам не позднее 10 числа месяца.. и вообще у вас все просто супер гуд замечательно.
Это просто здесь форум мазохистов))) под названием куда еще поцеловать собственников неадекватов, чтобы им приятненько сделать)
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Shame on you...[/QUOTE]
Как приятно .. скатились до оскорблений...
Задела вас что-ли моя позиция?
Так мы на форуме обсуждаем /высказываем мнения. Я высказала свое.. Я вам его не навязываю..
Вы оставайтесь при своем..
А про выписки из РР - так не все УК знают про такую возможность.. а вы говорите про физиков.. Продвинутые они у вас все наверное.. причем все.
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Вы скрываете решения собственников по причинам возможных махинаций и риска, что это вскроется.[/QUOTE]
Ну по себе судить не надо..
Что скрывать то? все можно получить через ЖИ или через суд в крайнем случае..  На руках ровно то, что сдано в ЖИ.

[QUOTE]Северяночка пишет:
Значит послать лесом уже не получится....а как бы хотелось...[/QUOTE]
Задача была вот именно такая. Ответ был для собственников-анархистов, которые всегда против всего..К тому же обусловленный спецификой повестки дня ОС.
Пусть их пусть будет сложным и тернистым. Задачу упрощать я им не собираюсь. Подносить все на блюдечке тоже. Пусть строчат письма.. Я знаю , что у меня все железно ровно и пройдет любую проверку.
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
А если данные предоставили не Вы, а инициатор собрания добыл их в РосРеестр[/QUOTE]
А если... да кабы... я отвечала по своему собранию, где инициатор УК, которая сама собирала и получала доступ ко все данным.

[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
подлежат размещению в системе [/QUOTE]

ну когда все будет работать - вот тогда все так и будет.
Общее имущество оказалось в собственности
 
не повредит. истцы другие. предмет другой. основания.
Что я привела - все ровно в тему по физикам и общему имуществу.
#
в нем размер повреждений/объемов совпадает с актом? есть ли вопросы по заявленным восстановительным работам? или все красиво, не придерешься?

а исковое пришло с определением суда о принятии к произ-ву?

банковские реквизиты потерпевшей есть , указаны в претензии?
#
Вам с претензией были предоставлены все подтверждающие сумму претензии док-ты? оценка или чеки не материалы и тп?
#
вопрос же не в нарушении чьих то прав. вопрос в том, что на стояке авария. стояк относится к ОИ, за которое отвечаете вы и с использованием которого предоставляются КУ другим жителям. глобально, нарушены их права на получение КУ. восстановить можно только ликвидировав аварию и запустив стояк.
У собственника есть установленная ЗАКОНОМ обязанность предоставлять доступ к ОИ для производства работ .

вот вам часть моего иска.. проблем не было. главное, доказательства чтоб были.. акты комиссионного обследования, фото, видеообследование (по ситуации).  

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и [B]пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.[/B]
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, [B]соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.[/B]
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Стояк отопления, доступ для производства работ на котором просит предоставить ООО «-», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1, 1.1. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несет ООО «-», как управляющая организация многоквартирным домом.
В соответствии с подп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (управляющая организация) имеет право  требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу требований подп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 289 ГК РФ, п. 32, 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ООО «-» просит Суд:

1. Обязать - в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в квартиру №- по адресу: -, для проведения комплекса ремонтных работ на стояке отопления № - в указанной квартире.
2. Взыскать с -судебные расходы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
вот еще для мотивировки.

Силу требований ч. 1, ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу вышеуказанных положений, а также ч. 2.3. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
#
Оптимальный способ аварийно-ремонтных работ подлежит определить только вам, как ук, ответственной за их работоспособность.  
При том, что аварийная ситуация подтверждена. Видео, фото материалы по аварии  в суде были ? на фото судье покажите, где коммуникации проходят, и как вам предлагают к ним добраться.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а [B]для ликвидации аварий - в любое время;[/B]

Стойте на своих требованиях. Собственник обязан предоставить доступ.
#
[QUOTE]Borrowed пишет:
Для начала нужно было убедить директора сделать экспертизу[/QUOTE]

Зачем экспертизу? место аварии установлено - свищ на трубе в районе перекрытия. его устранить можно только путем замены участка трубы между двумя квартирами. для этого нужен доступ к трубам в обеих квартирах.

Или есть сомнения в месте аварии?

Как можно заменить участок трубы только через одну квартиру? пусть выдавший заключение эксперт в суде это пояснит - вызовете его в суд для допроса.
#
[QUOTE]elnea пишет:
Сейчас он принес заключение специалиста в суд, где написано, что место протечки в уровне междуэтажного перекрытия на стыке трубопроводов, и что ремонт можно сделать 3-мя способами: 1. из его квартиры( удобный), 2. из нижней квартиры (самый трудоемкий)3. из обеих квартир (самый удобный)[/QUOTE]

на стыке трубопроводов в перекрытии? сварного шва не может быть в середине перекрытия! трубу пропускают через проходную гильзу! варят ниже и выше, но никак на середине!

далее, каким образом можно ликвидировать свищ в середине перекрытия? снизу трубу обрезали.. к чему верхнюю часть варить?

по таким свищам трубы выпиливается снизу и сверху, через гильзу просовывают новый кусок трубы и варят в двух квартирах.

или я неправильно поняла вашу аварию.
#
1) собственник квартиры первый и единственный или квартира по вторичке? (для выяснения вопросов, кто навертел в квартире переделок и на кого валить будут)

2) вручайте предписание

3) отправляйте иск в суд. у вас точно незаконное изменение проекта. Бремя доказывания, что переоборудование было согласовано возлагается на собственника. третьим лицом ГЖИ обязательно привлеките. В суде и будете разбираться кто кому что должен. заодно экспертизу назначите на предмет изменения проектного решения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Проектная орг-я дома жива? можно заказать дубликат проекта или направить запрос с просьбой сообщить, какой материл труб предусмотрен проектом.
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
В проектной документации на дом д.б. указаны материалы труб[/QUOTE]
Согласна. Только проект вам поможет. Ведь вам нужно доказать нарушение проекта (назаконное переоборудование).

на 1995 г. действовал "СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование"
(утв. Госстроем СССР 28.11.1991)

ТРУБОПРОВОДЫ

3.22*. Трубопроводы систем отопления, теплоснабжения воздухонагревателей и водоподогревателей систем вентиляции, кондиционирования, воздушного душирования и воздушно-тепловых завес (далее - трубопроводы систем отопления) следует проектировать из стальных, медных, латунных труб, термостойких труб из полимерных материалов (в том числе металлополимерных), разрешенных к применению в строительстве. В комплекте с пластмассовыми трубами следует применять соединительные детали и изделия, соответствующие применяемому типу труб.
Характеристики стальных труб приведены в обязательном Приложении 13, а труб из полимерных материалов - в рекомендуемом Приложении 25*.
Трубы из полимерных материалов, применяемые в системах отопления совместно с металлическими трубами или с приборами и оборудованием, в том числе в наружных системах теплоснабжения, имеющими ограничения по содержанию растворенного кислорода в теплоносителе, должны иметь антидиффузный слой.

3.34*. Прокладка трубопроводов отопления должна предусматриваться скрытой: в плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах. Допускается открытая прокладка металлических трубопроводов, а также пластмассовых в местах, где исключается их механическое и термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения.
Способ прокладки трубопроводов должен обеспечивать легкую замену их при ремонте. Замоноличивание труб (без кожуха) в строительные конструкции допускается:
в зданиях со сроком службы менее 20 лет;
при расчетном сроке службы труб до 40 лет и более.
При скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать люки в местах расположения разборных соединений и арматуры.
Системы трубопроводов из полимерных материалов должны соответствовать указаниям по монтажу пластмассовых труб в системах отопления рекомендуемого Приложения 26*.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Меня больше интересует не вопрос расчетов с подрядной организацией, а перерасчет платы за СиР в связи с неоказанием услуги по содержанию лифтов.[/QUOTE]
1) мы лифтовикам не платили в период работ по КР. Впринципе, наверное, это и простоем не является.. он же не простаивает. он на капремонте. это все ж разные вещи.

2) жителям перерасчетов не делали. но и вопросов таких, в принципе не было. ни одного. деньги перекинули на ремонтные работы по другим видам. в отчете экономию на лифтах видно. незапланированные  ремонты на других конструктивах (за счет экономии) тоже.
#
[QUOTE]тётя Тася пишет:
Прилетел от прокуратуры и ГЖИ запрос по обращению "умного" собственника, обосновать взимание платы с собственника за отключение стояка отопления. [/QUOTE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
при 23 этажах используется 2-х зонная система водоснабжения[/QUOTE]

причем здесь водоснабжение?

да и вопрос то был про обоснование затрат.. вот вам и затраты по сливу стояка. да и не важно какого.. из копеек рубль набегает..
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
ГВС опрессовать можно только теоретически[/QUOTE]

))) уже представляю многочисленные фонтаны, бьющие из разорванной гибкой подводки))
#
Да, это вообще неизбежно. Слив и заново наполнение системы (стояка). Еще смотря , что за дом.. у нас вот 23 жилых этажа.. вот и слейте их.. а потом наполните .
#
[QUOTE]Джули пишет:
понудить к подписанию через суд. такова судебная практика.[/QUOTE]
это понятно. но по мне такие вещи случаются, когда есть спор по условиям договора. или спор по УК (не понятно с кем заключать/расторгать). Почему в данному случае РСошники то тянут? им деньги не нужны? или спор? или док-ты предоставлены не в полном объеме? что делали после первого обращения?
если немотивированное уклонение РСО от оформления - ну это легко судом решается..
Еще раз повторюсь, никто не мешает задним числом им досудебную претензию написать.. или уже иск .. с док-вами отправки будет проблема.. ну лучше что то , чем ничего.

наверное автору вопроса нужно дать больше конкретики. и заодно указать временные рамки.. как долго все это тянется.
#
[QUOTE]Джули пишет:
нефиг вмешиваться ГЖИ туда, где не просили.[/QUOTE]
вот именно! вы со своей стороны исполнили об-ть на обращению в РСО и предоставлению туда документов. что вы еще можете сделать? только ждать.. ну письмо чтоль задним числом  напишите, что повторно обращались, вентилировали вопрос, что с подписанием....
#
[QUOTE]Sergey_Pryanik пишет:
получили протокол[/QUOTE]

Что за статью вменяют? Дом включен  лицензию?

Почитайте это, может найдете, что поможет:
Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124
(ред. от 27.02.2017)
"О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами"
#
[QUOTE]Игры разума пишет:
Если же истец после возмещения вреда и до вынесения решения суда,уменьшит исковые требования либо откажется от части иска [/QUOTE]
А если не уменьшит то что, суд взыщет сам в полном объеме? при наличии оплаченной суммы ущерба.
Суд в этой части сам должен будет отказать, т.к. сумма ущерба оплачена.
#
[QUOTE]Джули пишет:
не только от суммы ущерба[/QUOTE]

это бесспорно.
В любом случае если есть осознание того, что от залития не отбиться (100% вина будет вменена УК) - уменьшить сумму штрафа поможет выплата до решения.
и пять же это ка довод об уменьшении штрафа, что вы все же в той части, с которой согласны ущерб возместили.
#
[QUOTE]elnea пишет:
Это незаконная перепланировка[/QUOTE]

соглашусь.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Далее находим законодательство субъекта по порядку перепланировки. Ищем в нем запреты и ограничения.

кроме этого:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 26 декабря 2014 г. N 1521

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ
НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ (ЧАСТЕЙ ТАКИХ
СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ), В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРИМЕНЕНИЯ
КОТОРЫХ НА ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ОСНОВЕ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ СОБЛЮДЕНИЕ
ТРЕБОВАНИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ
О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ"
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 29.09.2015 N 1033,
от 07.12.2016 N 1307)

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемый перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

"СП 30.13330.2012. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*"
(утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 626)
5.4.9. Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

"СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"
(утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)
10.6. Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Логика такова, что ни один проект не может нарушать требования СП.

до указанных СП были СНИПы,  в которых было установлено тож самое.
#
Вот видела практику, что оплата суммы возмещения до принятия решения суда поможет отбиться от штрафа хотя бы в части (про уменьшение надо мотивированно просить письменным заявлением сабо-мсобой).
За истечением времени практику кончено уже не найду. НО
6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов[B] от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.[/B]
т.е. если читать буквально - то суд может взыскать 50 % от того, что присудит.
Если вы в суде оплатите львиную часть ущерба - то истце должен либо уменьшить размер требований, либо сду должен отказать в этой части.
соответственно для взыскания останеться уже значительно меньше. что значит и сумма штрафа меньше.
хотя бесспорно, вопрос стоит всего лишь о минимизации данной суммы.

ну или ищем откровенные косяки в несоблюденном претензионном порядке (нет расчета, размер повреждений по акту и оценке не совпадают, на оценку не приглашались, копию отчета не получали.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Нарисуйте схему[/QUOTE]
Тоже первым встал такой вопрос.
Я как не технарь скажу вам свое золотое правило - все переделки систем всегда заставляю фотать (инженеров, сантехников, аварийную бригаду (вообщем, кому повезет дорваться)!!!
Мне потом ходить с этим по судам и требовать восстановления систем  в проект.
Приносишь судье проект - нех-ра они в этом не понимают. Как должно быть? Что у ответчика понаверчено??? Че вы вообще от меня хотите! схемки мне какие то показываете...
Приносишь фото : как должно быть(делаем когда обследуем соседние квартиры в поисках причины) и что у ответчика!! все проходит на ура!! все ясно и понятно. Вопрос сразу к ответчику? почему изменили? кто разрешил?

Просто если тут спецы с трудом понимают , о чем это мы... чего ждать от судьи... а ей ж решение мотивировать надо.. доказательства ваши оценить и дать им оценку...

Так я к чему это: выкладывайте фото - тоже оценим)
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
лифты (например) -1 раз в год (как правило делается в рамках годового тех. освидетельствования).

особо опасные помещения -1 раз в год (ИТП, насосные) [/QUOTE]

Почитала. Именно так. лифты нам тоже при освидетельствовании проводят.
#
[QUOTE]Джули пишет:
А 50% суд не может, а обязан присудить, если иск подан в порядке нарушения закона о ЗПП.[/QUOTE]
от уплаты  50 спасет вас только оплата сумму ущерба до вынесения решения о взыскании. Читните практику. точнее сказать не могу.
В любом случае - ту сумму, с которой вы согласны. а по остальной пусть суд разбирается.
А пеня за что взыскивается? Что то давно я не заглядывала в ЗЗПП. Звон помню. А о чем он - уже смутно.
#
[QUOTE]JIuca пишет:
заменили всю арматуру на системе в её квартире[/QUOTE]
Сам радиатор промыли? может в нем что встало поперек? Может, попробовать установить ей новый радиатор? Как поняла, запорная арматура у нее уже есть для проведения эксперимента.
#
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Сертификаты[/QUOTE]
100%
[QUOTE]АлександрУР пишет:
исполнительная схема[/QUOTE]
Вопрос автору. А как вообще ремонт то заказывали? может все таки у вас что то есть? как вы предмет договора определили? стоимость работ? работы как в конце концов принимали/сдавали? на предмет соответствия...
Я конечно понимаю, что ТСЖ - люди простые.. но подрядчику то тоже надо как то доказать , что договор исполнен в надлежащем виде/качестве/соответствии ТЗ
#
[QUOTE]kmb пишет:
техзадание[/QUOTE]
Ну напишите. Коротенько из двух строк. Демонтаж таких то труб стока то пог.м. укладка новых труб из ___ стока то погонных метров согласно первоначальной проектной док-ции.
При устройстве работ соблюдать СНИП такой то.. (найдите СНИП по канализации).
[QUOTE]kmb пишет:
исполнительную схему, [/QUOTE]
Первоначальный проект есть( от постройки дома)?
Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта
1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, [B]разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), [/B]
А Вы что, деньги за разработку проекта взяли? нет !! ну и досвидос тогда собственнику. за разработку денег не брали. делали по аналогии существующей документации.
[QUOTE]kmb пишет:
сертификаты[/QUOTE]
у нас это даже в договоре прописано. Что , подрядчик не может где нить взять копию сертификата на трубы?
[QUOTE]kmb пишет:
чеки на материалы[/QUOTE]
это его право почем он трубы закупил. Может они у него были уже в наличии на складе как год лежат. Вы цену рыночную труб промониторили,  утвердили на ОС, трубы вам установлены. качество соответствует заявленному. в чем вопрос? стоимость труб в смете проследить можно? она в рынке?
#
[QUOTE]zolotit пишет:
А если бы и было такое положение, то куда обращаться - в арбитраж?
[/QUOTE]

Читните вот это дело. И чем закончилось.
Можете попробовать взять за аналогию.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2015 г. N 303-ЭС14-4720
#
Что у вас за регион ? читните свои нормы по переустройству помещений.

В Москве четко прописано:
11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан,[B] в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.[/B]
#
Уважаемый! ВЫ МОЛОДЕЦ!! рада за вас!
Дабы не продолжать дебаты ни о чем, просто скажу вам, что после вышеприведенного письма, выданного собственнику несколько месяцев назад вопрос был исчерпан.
Для меня поставленная задача была выполнена с нужным мне результатом. Если вы не поняли - то задача стояла именно так: послать неадеквата.

А если бы да кабы.. уж не знаю чем бы закончилось и в какие бы дебри мы сейчас ушли...

[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Просто я за объективность.[/QUOTE]
Еще раз порадуюсь за вас, что у вас все собственники все и про РР знают, и к вам супер объективны.. и платят вам не позднее 10 числа месяца.. и вообще у вас все просто супер гуд замечательно.
Это просто здесь форум мазохистов))) под названием куда еще поцеловать собственников неадекватов, чтобы им приятненько сделать)
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Shame on you...[/QUOTE]
Как приятно .. скатились до оскорблений...
Задела вас что-ли моя позиция?
Так мы на форуме обсуждаем /высказываем мнения. Я высказала свое.. Я вам его не навязываю..
Вы оставайтесь при своем..
А про выписки из РР - так не все УК знают про такую возможность.. а вы говорите про физиков.. Продвинутые они у вас все наверное.. причем все.
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Вы скрываете решения собственников по причинам возможных махинаций и риска, что это вскроется.[/QUOTE]
Ну по себе судить не надо..
Что скрывать то? все можно получить через ЖИ или через суд в крайнем случае..  На руках ровно то, что сдано в ЖИ.

[QUOTE]Северяночка пишет:
Значит послать лесом уже не получится....а как бы хотелось...[/QUOTE]
Задача была вот именно такая. Ответ был для собственников-анархистов, которые всегда против всего..К тому же обусловленный спецификой повестки дня ОС.
Пусть их пусть будет сложным и тернистым. Задачу упрощать я им не собираюсь. Подносить все на блюдечке тоже. Пусть строчат письма.. Я знаю , что у меня все железно ровно и пройдет любую проверку.
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
А если данные предоставили не Вы, а инициатор собрания добыл их в РосРеестр[/QUOTE]
А если... да кабы... я отвечала по своему собранию, где инициатор УК, которая сама собирала и получала доступ ко все данным.

[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
подлежат размещению в системе [/QUOTE]

ну когда все будет работать - вот тогда все так и будет.
#
не повредит. истцы другие. предмет другой. основания.
Что я привела - все ровно в тему по физикам и общему имуществу.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!