Форум

[QUOTE]Юрий М пишет:
Напишите в Мосжилинспекцию, как вам производить начисления при данных обстоятельствах, скажем так, пускай и они тоже голову поломают.[/QUOTE]
Написала бы и в МЖИ и в Правительство Москвы, утвердившее тарифы и не утвердившее норматив.
Но в МЖИ не хочется - не буди лихо..
В Правительство уже пишу.. вот только ответ к 01 июля не получу(( поздно спохватилась(
Поэтому и думаю, что выставлять в июльских платежках..

[QUOTE]Vlad-Sarov пишет:
В какую именно УК, действующую или с которой будет заключен договор в последующем?
[/QUOTE]

отвечаю на ваш вопрос - как раз под руку попалось
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 30 декабря 2016 г. N 45051-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с частью 4 статьи 198 и частью 7 статьи 162 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом
Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту-приема передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.
Таким образом, часть 1 статьи 46 ЖК РФ содержит прямое указание о направлении лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, копию решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в действующую управляющую организацию, которая на момент принятия решения осуществляла деятельность в данном многоквартирном доме.
Заместитель Директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.В.ТАМАНЦЕВ

[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Да, я уж и не помню откуда он[/QUOTE]
Я вам расскажу)))

Приложение N 4
к постановлению правительства
Москвы
от 11 января 1994 г. N 41
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Правительства Москвы
от 28.07.1998 N 566, от 12.01.1999 N 16,
от 20.04.1999 N 331, от 14.07.2015 N 435-ПП,от 29.09.2016 N 629-ПП) ДЕЙСТВУЮЩЕЕ!!!

НОРМАТИВЫ
ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ

вводится с 1 марта 1994 г.
┌───────────────────────────────────────────────────────────­──────┐
│                                         Единица        Норма    │
│                                         измерения      расхода  │
│                                                        в месяц  │
│                                                        календар-│
│                                                        ного года│
├───────────────────────────────────────────────────────────­──────┤
│1. Норматив расхода тепловой энергии     Гкал            0,016   │
│   на отопление жилых помещений          кв. м общей             │
│                                         площ. жилья             │
│2. Норматив расхода тепловой энергии     Гкал/чел        0,294   │
│   на подогрев воды                                              │
│3. Норматив потребления газа:                                    │
│   3.1. При наличии в квартире газовой   куб. м/чел      8,3     │
│   плиты и централизованного горячего                            │
│   водоснабжения                                                 │
│   3.2. При наличии в квартире газовой   куб. м/чел     20,8     │
│   плиты и газового водонагревателя                              │
│   (при отсутствии централизованного                             │
│   горячего водоснабжения)                                       │
│   3.3. При наличии в квартире газовой   куб. м/чел     10,4     │
│   плиты и отсутствии централизованного                          │
│   горячего водоснабжения и газового                             │
│   водонагревателя                                               │
│4. Утратил силу. - Постановление    Правительства    Москвы    от│
│12.01.1999 N 16.                                                 │
└───────────────────────────────────────────────────────────­──────┘

и вот это:

Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 28 июля 1998 г. N 566

НОРМАТИВЫ
ГОРЯЧЕГО И ХОЛОДНОГО ВОДОПОТРЕБЛЕНИЯ
НА ХОЗЯЙСТВЕННО-ПИТЬЕВЫЕ НУЖДЫ НАСЕЛЕНИЯ
В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ Г. МОСКВЫ

Вводятся с 1 августа 1998 г.

┌───┬──────────────────────────┬──────────────────────┬─────­──────┐
│ N │Степень                   │Норма расхода воды    │Норматив   │
│п/п│санитарно-технического    │на 1 человека в сутки,│водопотреб-│
│   │оборудования жилых зданий │л/сутки               │ления на   │
│   │                          │                      │1 чел.     │
│   │                          ├─────┬────────┬───────┤в месяц,   │
│   │                          │общая│холодная│горячая│куб. м/мес.│
├───┼──────────────────────────┼─────┼────────┼───────┼─────­──────┤
│1. │Жилые дома, оборудованные │ 320 │   190  │  130  │  11,68    │
│   │водопроводом,             │     │        │       │           │
│   │канализацией, ваннами с   │     │        │       │           │
│   │централизованным горячим  │     │        │       │           │
│   │водоснабжением            │     │        │       │           │

[QUOTE]Юрий М пишет:
Откуда норматив на подогрев 1 м3 взяли ? [/QUOTE]

Расчет этот определен исходя из других московских нормативов: Математический расчет:

Норматив ГВС на одного человека - 4,745 куб/мес
Норматив ТЭ на подогрев воды - 0,294 Гкал/мес.
Итого подогрев одного куба = 0,294/4,745 = 0,06196 Гкал.
[QUOTE]Юрий М пишет:
УО самостоятельно производит две коммунальные услуги - отопление и ГВС[/QUOTE]
производим самостоятельно. с использованием ИТП, ТЭ и ХВ

[QUOTE]_Михаил_ пишет:
 Обычно это делают на собрании на котором принимаются решения об открытии спец. счета, выборе владельца и кредитной организации.
[/QUOTE]

Обычно я открыла спецсчета в 2015 году.
А сейчас, накопив на них ндцать денег провожу ОС только по вопросу самого КР (перечень, смета, сроки).
Можете провести собрание сейчас, установив срок проведения КР на 2018 год. НО не факт, что уложитесь в утвержденную смету через год.. в россии живем.
[QUOTE]_Михаил_ пишет:
Если бы я знал ответ на этот вопрос я не озвучивал бы его.[/QUOTE]
Нет, материалы входят в стоимость КР. Если хотите тратить деньги со спецсчета (я надеюсь, вы именно этого хотити, а не потратить деньги с ТР) - то все должно быть в утверждаемой смете.

только УК

Пока было Мосэнерго и два тарифа ( в т.ч. по воде) - работали по тарифу ГВС для мосэнерго. Никаких расчетов на подогрев никогда не вводили.
Сейчас в связи с переходом в МОЭК и единым тарифом на ГВС встал вопрос, как выставлять ГВС с 1 июля.

я искала - не находила. по москве было какое то письмо ДЖКХ и Б аж от 1994 года.
Но по залитиям могу сказать, что желательно составлять два акта. Одни сразу после залития (если вас в день аварии вызвали) и второй дней через 3-5 после того, как все относительно просохло. Вода либо высохнет и следов может не остаться , либо намокшие обои полностью отслоятся и отвалятся на пол.
Почему два - доказано практикой.
Все повреждения сразу не укажешь - а потом начинаются в суде баданья, что осмотр повреждений экспертом не совпадает с актом. И начинается...
Поэтому составяем второй акт, так и называем его повторным. Указываем, что составлен дополнительно к акту от,,, в целях повторного осмотра поврждений после просыхания воды.
Кстати, были случаи, когда жители сами просят об этих актах - видят, что поверждений стало по факту больше. ОСобенно, если есть страховка, то страховую надо заставить весь ущерб оплатить

Вроде написала :  У нас дома с ИТП в составе ОИ, один ОДПУ ТЭ на вводе и один ОДПУ на вводе на ХВ

Вопрос возник собственно от того, что вплоть до принятия Постановления 848-пп всегда было два тарифа на ГВС для населения. Применяли тариф для Мосэнерго, т.к. он поставщиком был+ дома с ИТП.

В новом постановлении тарифов на ТЭ стало три (по поставщику и подключению), а тариф на ГВС почему то стал один.
Не поняла вот этого....
Юрий М, я правильно понимаю Вас, что в Ваших домах населению вы будете с 01 июля выставлять ГВС по 180,55 за куб?
(У нас дома с ИТП в составе ОИ, один ОДПУ ТЭ на вводе и один ОДПУ на вводе на ХВ)

[QUOTE]_Михаил_ пишет:
1) нужно ли проводить еще собрание или сразу искать подрядчика, обговаривать условия и заключать договор по выполнению данной работы[/QUOTE]
собрание обязательно. без него (решения собственников, принятого 2/3 голосов) спецсчет и деньги не нем неприкасаемы
[QUOTE]_Михаил_ пишет:
2) можно ли работу начать в 2017 г. (без проведения собрания) или нужно ждать указанный срок [/QUOTE]
сначала деньги, потом стулья. Начнете работу без решения - не факт, что получите одобрение ОС в будущем. И сомневаюсь, что есть подрядчики, которые начнут КР без аванса. А аванс только на основании представленных в банк документов: решения ОС, копии договора на КР[QUOTE]_Михаил_ пишет:
3) можно ли например проект и материалы заказать и приобрести от ТСЖ, а подрядчику поручить только исполнение работ прописав это в договоре[/QUOTE]
Как вы хотите это сделать применительно к спецсчету, хотелось бы понять?[QUOTE]_Михаил_ пишет:
4) есть ли критерии выбора подрядчика или можно заключить договор с любым, например ИП, а работы выполнят свои же слесаря обслуживающие дом[/QUOTE]
Почитайте 189 ЖК РФ - там написано, что должно быть в решении ОС. Про подрядчика требований нет. Моэет быть и ИП, который наймет на субподряд сам ваших сантехников. Главное, чтоб вы смогли жителям объяснить, почему по факту работают ваши трудяги.

[QUOTE]zom2000 пишет:
ГВС выставляется по двум пунктам: ХВС для ГВС (по тарифу ХВС) и Подогрев (по тарифу теплоносителя)[/QUOTE]
А подогрев как выставляется (в квитанции что именно пишите?) и как его рассчитываете?

Математический расчет:

Норматив ГВС на одного человека - 4,745 куб/мес
Норматив ТЭ на подогрев воды - 0,294 Гкал/мес.
Итого подогрев одного куба = 0,294/4,745 = 0,06196 Гкал.

Новый тариф по постановлению 180,55 руб за 1 куб.
Вычитаем стоимость ГВС , получаем стоимость подогрева по Постановлению = 180,55-35,40 = 145,15 руб/куб

Далее, пытаемся понять , как получилась эта стоимость подогрева: 145,15 руб/ 0,06196 Гкал = 2,342,64 руб за 1 Гкал.

Откуда взялась вдруг такая стоимость Гкал???

[QUOTE]tsv1 пишет:
0,083279778(округляем 0,08328 Гкал для подогрева 1 куб.м ГВ)
[/QUOTE]

В том то и дело, что в москве всегда другая величина была и никаких постановлений по новой норме не было

Что то посмотрели, а никто не ответил.. Написала я , конечно, хрен поймешь что, сама не поняла)))
Попробую нагляднее

Приложение 8
к постановлению Правительства
Москвы
от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП

ТАРИФЫ
НА ТЕПЛОВУЮ ЭНЕРГИЮ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
(ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО НА ТЕРРИТОРИИ
ТРОИЦКОГО И НОВОМОСКОВСКОГО АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ
ГОРОДА МОСКВЫ)

1 Публичное акционерное общество энергетики и электрификации "Мосэнерго" - тариф для потребителей, подключенных к тепловой сети без дополнительного преобразования на тепловых пунктах, эксплуатируемой теплоснабжающей организацией [B]1747,47[/B]
2 Публичное акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания", дочерние и зависимые от указанной организации общества - тариф для потребителей, подключенных к тепловой сети без дополнительного преобразования на тепловых пунктах, эксплуатируемой теплоснабжающей организацией [B][b]1742,92[/B][/b]
3 Публичное акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания", дочерние и зависимые от указанной организации общества - тариф для потребителей, подключенных к тепловой сети после тепловых пунктов (на тепловых пунктах), эксплуатируемых теплоснабжающей организацией [B]2199,24[/B]

Приложение 9
к постановлению Правительства
Москвы
от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП

ТАРИФ
НА ГОРЯЧУЮ ВОДУ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ
НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО НА ТЕРРИТОРИИ ТРОИЦКОГО
И НОВОМОСКОВСКОГО АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ ГОРОДА МОСКВЫ)

Тариф на горячую воду с учетом НДС (рублей/куб. м)
Публичное акционерное общество "Московская объединенная энергетическая компания", дочерние и зависимые от указанной организации общества
[B]180,55[/B]

Кто понял, как появился тариф на ГВС в 180 рублей? посчитайте мне, п-та.

Коллеги-москвичи, есть вопрос.
ЧТо имею: дом с ИТП. С мая поставщик ТЭ с Мосэнерго заменен на МОЭК.
С отоплением все понятно - с нового постановления выставляю тариф для МОЭК для потребителей, подключенных к тепловой сети без доп. преобразования на ТП.

А Вот с тарифом на ГВС вопрос. Почему вдруг тариф стал один? Всегда было два тарифа и МОЭК стоил дороже Мосэнерго (за счет ИТП).

И самое главное - не поняла, откуда взялась расчетная цифра тарифа на ГВС в размере 180,55 рублей ??? Если в нем 35,40руб - это ХВ, то как рассчитано все остальное: 145,15 руб?

ЧТо и как выставлять будете с 01 июля 2017 года населению по ГВС в домах с ИТП?

И С К О В О Е    З А Я В Л Е Н И Е
  об обязании предоставить доступ в жилое помещение
для производства ремонтных работ

Ответчик,-, является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул.-, о чем в ЕГРП занесена запись регистрации права собственности №7-года (копия выписка из ЕГРП прилагаются).
Истец, ООО «-», является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №-от - года, лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №-, выданной Государственной жилищной инспекцией города Москвы.
09 декабря 2016 года при проведении ремонтно-восстановительных работ в вышерасположенной над квартирой Ответчика квартире №-был установлен факт непрохождения теплоносителя по стояку отопления в результате засора подающей трубы на стояке отопления № 40.
Устранить причину непрохождения теплоносителя по стояку отопления через разрезанный стояк в квартире №- непосредственно из квартиры № - не удалось в связи с непрохождением (упором в препятствие) троса для прочистки труб.
Указанное зафиксировано комиссионным актом обследования от 09 декабря 2016 года. При проведении работ в квартире №- также осуществлялась видеосъемка.
В целях исключения других возможных причин нарушения работоспособности системы отопления, ООО «-» был выполнен поквартирный обход по стояку отопления по нижерасположенным квартирам. Было установлено, что стояк отопления и радиаторы в нижерасположенных квартирах работают в штатном режиме, температура отопления соответствует нормативной.
В связи с необходимостью проведения ремонтных работ на стояке отопления в месте прохождения его через квартиру № 104, принадлежащую Ответчику, ООО «-» обратилось с адрес Ответчика с просьбой предоставить доступ к стояку отопления №40 для проведения соответствующих работ. Ответчиком в предоставлении доступа было отказано.
В связи с отказом в предоставлении доступа к стояку отопления, ООО «-» направило в адрес Ответчика письменное предписание о необходимости предоставления доступа к стоякам отопления для проведения ремонтных работ и устранения нарушения, повлекшего нарушение циркуляции теплоносителя в стояке отопления.
Требования предписания не исполнены по настоящее время.
В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таком образом, стояки отопления, доступ к которым просит предоставить ООО «-», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1, 1.1. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несет ООО «-», как управляющая организация многоквартирным домом.
В соответствии с подп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (управляющая организация) имеет право  требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу требований подп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 289 ГК РФ, ООО «-» просит Суд:

1. Обязать ИИИ предоставить доступ в квартиру № - по адресу: г. Москва, у- для проведения необходимых ремонтных работ на стояке отопления №40 в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.
2. Взыскать с - судебные расходы по оплате госпошлины.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Можно переделать под конкретную ситуацию.
В консультанте удовлетворенных исков по доступу полном. ПО москве - точно.

Я думаю содержание, охрана и комуналка ( отопление) сразу в один ценник вложено. Возьмите у кого нить квитанцию да посмотрите, что в ней написано. Вот и все гаданье

[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Чем еще можно в данной ситуации прикрыться, подскажите.[/QUOTE]
Подайте сами иск к собственнице о привидении балкона в первоначальное проектное положение- демонтировать возведенные конструкции. и в этом же иске заявите уже понесенные вами расходы, если такие будут (экспертиза и тп)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вот вам общая вводная. Уберите, что не ваше (по ОИ), добавьте пробалконы и  беду на 3-м этаже и закиньте в суд.
И С К О В О Е    З А Я В Л Е Н И Е
  об обязании восстановить помещение в первоначальное проектное положение

Ответчик,-, является собственником квартиры, расположенной по адресу:-, о чем в ЕГРП занесена запись регистрации права собственности за № -года.
Истец, ООО «-», является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от-, лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № -, выданной Государственной жилищной инспекцией города Москвы.
Силу требований ч. 1, ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу вышеуказанных положений, а также ч. 2.3. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
По факту обращений жителей указанного дома, связанных с устройством на фасаде дома в районе- этажа дополнительных оконных проемов, 01 декабря 2016 года был проведен комиссионный осмотр фасада многоквартирного дома, а также обследование технического помещения №X-, расположенного на --м этаже многоквартирного дома.
В ходе проведенных осмотра и обследования было установлено, что в техническом помещении №-, расположенном на 2- этаже многоквартирного дома, в фасадной стене устроены два оконных проема путем сквозного распила фасадной стены дома. В самом техническом помещении возведены стены из пеноблоков, отделяющие часть технического помещения, расположенного над квартирой № -, от целого помещения. В результате перепланировки технического помещения его площадь, согласно экспликации ранее составляющая -кв.м., уменьшена фактически на 1/4.
По функциональному назначению нежилое техническое помещение №XIX, расположенное на --м этаже указанного дома, является сборной вентиляционной камерой статического давления, в которую открываются вентиляционные каналы всех нижерасположенных жилых помещений (их кухонь, ванных комнат, санузлов) и в целях последующего удаления такого воздуха через  общую вытяжную шахту, выходящую на крышу дома и оборудованную дефлектором.
Результаты проведенного обследования зафиксированы комиссионным актом обследования от 01 декабря 2016 года, а также фотосъемкой, выполненной в момент обследования.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений данном доме путем его реконструкции.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Вместе с тем Ответчик - собственник квартиры №-- без какого-либо согласия иных собственников помещений в многоквартирном доме самоуправно присоединил к своей квартире №-, расположенной на --м этаже дома, расположенную над указанной квартирой часть технического помещения. При присоединении части технического помещения к квартире №- в межэтажном перекрытии (между квартирой и техническим помещением) был прорезан проем, соединяющий оба помещения.
Разрешения, выданного уполномоченным органом, осуществляющим согласование (Мосжилинспекции), на такую перепланировку обоих помещений (квартиры №-- и технического помещения) Ответчиком не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, Ответчик в отсутствие предусмотренного законодательством решения общего собрания собственников помещений в доме, а также в отсутствие разрешения на перепланировку помещения, самовольно распорядился общим имуществом собственников в многоквартирном доме, при этом нарушив требования по эксплуатации общего имущества, в т.ч. путем ограничения доступа к нему и изменения его функциональных характеристик.
В адрес Ответчика было направлено уведомление о необходимости восстановить помещение в первоначальное проектное положение. Однако Ответчиком такое требование в добровольном порядке не исполнено.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25-29, 36-40, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 249, 290 ГК РФ, ООО «-» просит Суд:

1. Обязать -в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить нежилое техническое помещение, расположенное по адресу: -. -, в первоначальное проектное положение: демонтировать -----------.

Коллеги-Москвичи, прошу помощи.
Имею должников, которых заставить платить невозможно.
Суды прошли (причем с одним уже по двум периодам). Приставы ничего сделать не могут (не хотят). Я тоже не могу и не хочу уходить в долгую переписку с их управлением.
Вообщем, единственный способ - глушить канализацию.
Опробовали на одном должнике пластиковые - но при его сумме долга он заплатил приглашенным сантехникам, которые ему все аккуратненько сняли.
Кто ставил металлические заглушки? Все ли проходит нормально (с установкой и демонтажем)? И почем удовольствие за штуку?
Если не сложно  - дайте контакт в Москве проверенной компании. Дело то серьезное - не дай бог что не так пойдет.
Чтоб Ю.В. не ругался на рекламу - можно в личку!
Заранее всем спасибо!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И можно ли снять металлическую заглушку из квартиры?

У нас исполнения предписание ЖИ по КР. жители саботируют КР. мы потому и в ЖИ отчитываемся.
И если честно, я как то не делила собрания по принципу кворума. Собрание ж проводилось.
Любого сумасшедшего потом , ежели чего буду в ЖИ отправлять. Пару раз уже так отписываться приходилось. что все доки по ОС в установленные сроки были сданы в МЖИ. Обратитсь к ним ежели с чем не согласны - они перепроверят.

Инициатор у меня один - я УК.
Значит, если правильно понимаю, подписывает один ген дир УК, ставим жирную печать и везем такой протокол в ЖИ?
Инициатор собрания ООО "Ромашка" _______ Генеральный директор Иванов ИИ.
ТАк и делаю.

Уважаемые коллеги!
У кого какие мнения по подписанию протокола в отстствие кворума в свете Приказа Минстроя 937?
Что сейчас в свете Приказа делать с указание председательствующих, секретарей и счетных комиссий, если они никем не избраны?

Общее собрание созывается со следующей Повесткой дня:
1. Избрание председательствующего и секретаря собрания.
2. Избрание счетной комиссии.
3. Проведение капитального ремонта системы отопления многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. _, в составе следующих видов работ (можете написать можете не писать). Утверждение сметы на проведение капитального ремонта системы отопления. Определение источника финансирования капитального ремонта системы отопления. Утверждение существенных условий договора на капитальный ремонт системы отопления (сметы (цены договора), сроков оплаты, сроков выполнения работ).
4. Избрание лиц, уполномоченных от имени всех собственников участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли, переходных балконов, с правом подписания акта выполненных работ (в качестве третьей стороны).
5. Определение порядка уведомления собственников о принятых решениях, а также итогах голосования.
6. Определение места хранения документов по общему собранию.

Я пробовала разбивать 3 пункт на части - но получется полная,,,,,, Странные люди голосуют за провдеение кап ремонта, но против сметы (когда писала это двумя отдельными вопросами типа Провести капремонт ДА. Утвердить смету НЕТ. Т.е. капремонт хотим, а платить за него не хотим (дорого и т.п.)
Поэтому не дробите вопрос. Пишите все в одном.

Голоса в протоколе пишу так:

где простым большинством от присутствующих так (что не связано с КР (типа избрание счетной комиссии):
Решили:
ЗА – 83,98 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании;
ПРОТИВ – 2,84 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании;
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 12,46 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.
Собственниками по указанному вопросу решение (пункт в бюллетене) в письменном виде не заполнено, либо признано недействительным – 0,72 % голосов.

Где нужно 2/3 высчитывать пишу так:
ЗА – 70,69 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
ПРОТИВ – 0,0 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0,14 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственниками по указанному вопросу решение (пункт в бюллетене) в письменном виде не заполнено, либо признано недействительным – 0,51 % голосов.

И сразу понятно по каким вопросам какое количество голосов считалось и каким образом (от присутствующих или от всех голосов собственников в доме)

[QUOTE]Константиныч пишет:
Остался неясным вопрос, что пишем в протоколе:  % от числа  голосов проголосовавших, или  % от  от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме?[/QUOTE]
Вы статью 46 прочитайте. тогда будет понятно по каким вопросам как голоса считать
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Я в своих протоколах , где есть вопросы , связанные с 2/3 голосов (в основном, вопросы КР) пишу двумя способами :
где простым большинством от присутствующих так :
Решили:
ЗА – 83,98 % голосов [B]от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании;[/B]
ПРОТИВ – 2,84 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании;
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 12,46 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.
Собственниками по указанному вопросу решение (пункт в бюллетене) в письменном виде не заполнено, либо признано недействительным – 0,72 % голосов.

Где нужно 2/3 высчитывать пишу так:
ЗА – 70,69 % голосов[B]от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;[/B]
ПРОТИВ – 0,0 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0,14 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственниками по указанному вопросу решение (пункт в бюллетене) в письменном виде не заполнено, либо признано недействительным – 0,51 % голосов.

И сразу понятно по каким вопросам какое количество голосов считалось и каким образом (от присутствующих или от всех голосов собственников в доме)

[QUOTE]Alex62 пишет:
Не получится. [/QUOTE]
Получится.
Если Вы будете смотреть проектную и разрешительную документацию, а не только свои документы по дому: на дом и свою землю.
Если строится коттеджный поселок, а не СНТ в стихийной застройке, - все в соответствии с проектом. НА ЗАСТРОЙКУ ПОСЕЛКА. то что дома вводятся каждый отдельно - так одно другому не мешает. Все равно они строились в соответствии с разрешением на строительство. А разрешение давалось на основании проектной документации и ГПЗУ земельного участка застройщика в целом.

Попробуйте что то типо того разыграть: (договор - часть материалов на ООС и приложение к протоколу без цены)

В отношении утверждения условий договора управления и цены такого договора сообщаю, что на повестку дня общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации, окончательные итоги которого были оформлены протоколом от - № -, вносились вопросы о выборе одной из двух предлагаемых инициативной группой управляющих организаций: 000»,  ДЕЗ, . В связи с тем, что существенные условия каждой из компаний нельзя было внести в повестку дня общего собрания в виде отдельных вопросов из-за значительного объема таких вопросов, по каждой от указанных организаций в соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ был оформлено отдельное предложение, содержащее все существенные условия: проект договора управления, предлагаемый к заключению жителями, расчет расходов за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Т[B]аким образом, голосуя за выбор конкретной управляющей организации (одной из двух предложенных) собственники принимали и подтверждали условия договора управления, а также размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предложенный каждой из компаний. [/B]
Подтверждением вышеуказанного является подписание собственниками, в т.ч. приложения № 3 к договорам управления, согласно которому собственники утвердили все существенные условия договора управления, а также подтвердили принятый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно представленному реестру договоров со стороны собственников помещений в многоквартирном доме: ул. Пупкина,д1 договор управления подписаны собственниками жилых помещений, обладающих в совокупности______, что составляет %. Таким образом, подписанием договоров управления собственники повторно подтвердили действительность проведенных собраний, а также принятых на таких собраниях решений.
На момент проведения собрания плата за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту была установлена в размере _руб копеек.

у нас когда выбирали совет дома одна дама (кандидатка) все пересмотрела! ей было топу интересно, кто за нее проголосовал, а кто против. А потом все обижаются друг на друга - а виновата конечно УК)
А есть люди которые не хотят чтобы соседи знали их позицию. Например, голосуется важный вопрос, а один этот гражданин решил отклониться от линии партии...

Может отправить его в ГЖИ ? Сказать, что в установленные сроки согласно ст. 46 УК все документы (____) были сданы в ГЖИ, что подтверждается письмом, зарегистрированным ГЖИ___. Нарушений в представленных документах ГЖИ не установлено.
Согласно Реестру собственников, принявших участие в собрании, Ваша квартира  (криво, на как-то так) в собрании участия не принимала.
Если вы не согласны с результатами голосования - вы вправе обратиться в ГЖИ.

Поддерживаю ! хороший вопрос!
В последнем протоколе ОС по смене УК, который я видела, вообще нет никаких дат и ориентиров, когда расторгнуть договор с действующей УК и с какой даты заключить с новой.
И Как от этого плясать?