new_year

Форум

Кэт

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Полы первых этажей
 
[QUOTE]Вольдемар пишет:
то ли претензию к застройщику, умом-то вроде как за второе, но ни снипов ни гостов не знаю, нужен совет.[/QUOTE]

Сами составьте акт о выявлении дефектов и напишите застройщику. Вызовите его на комиссионный осмотр. Сошлитесь на условия ДУ, что вы действуете в интересах собственников как УК.
Будет буча - хоть оправдание будет, что вы на попе ровно не сидели.
Житель просит отключить ему горячую воду!
 
Сколько человек прописано в квартире? Мотивируйте, что либо КПУ либо норматив.
Взаимоотношения с Ростехнадзором
 
У вас приложением к договору идет график ТО лифтов. Покажите что все работы были выполнены по графику. Работы по ТО лифтов проводятся 1 раз в месяц. В последний раз лампочка горела. Может она вчера перегорела? Ростехнадзор может доказать когда именно она перегорела?
Поищите , может здесь по нормам что найдете:
РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2011 г. N 824

О ПРИНЯТИИ ТЕХНИЧЕСКОГО РЕГЛАМЕНТА
ТАМОЖЕННОГО СОЮЗА "БЕЗОПАСНОСТЬ ЛИФТОВ"
Общее имущество в поселке в свете разъяснений Конституционного суда
 
[QUOTE]Alex62 пишет:

- как вообще можно создать ТСЖ в КП, ведь (даже чисто геометрически) общую границу имеют только(!) несколько соседних домов? Другие, более удаленные друг от друга дома никакой общей границы земельных участков не имеют[/QUOTE]

Границы КП современной застройки, с которыми я сталкивалась, усматриваются из: ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который согласовывает администрация до начала строительства. Опять же, вся проектная документация. Если мы говорим о КП, о не неком сумбуре под названием договоры подряда и дальше кто во что горазд..
Можно отталкиваться от земли застройщика (первоначальных кадастровых границ его ЗУ).
Общее имущество в поселке в свете разъяснений Конституционного суда
 
Интересный документ выдал Конституционный суд. Лично мне он пригодился в части того, что общие сети и оборудование поселка не обязательно могут принадлежать жителям. Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"
Один ИТП и ОДПУ на комплекс домов.
 
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
I(1). ТРЕБОВАНИЯ, В СООТВЕТСТВИИ С КОТОРЫМИ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ
ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, КОТОРОЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ СОВМЕСТНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕСКОЛЬКИХ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
(введен Постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 N 480)

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;
б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:
совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;
обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
Подали в суд за затоп канализацией
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
Стали  прочищать  из  подвала не  получилось  ,  пришлось  снимать  ревизию  в  слесарке   еще добавили  потопа   и после  этого прочистили  .  Но  непонятно чем  было  засорено  ,ничего  не  вытащили.[/QUOTE]

Виновника аварии , получается, не установили. Что в акте то писать будете?
Юристы ищут......
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
Здравствуйте. Кто в Москве живет может подскажете что за УК Капитал Инвест все время ищет юристов и помощников и начальника юр.отдела.  в чем подвох. что так мало юристов в Москве что ни все ищут и никак не найдет??? просто интересно.[/QUOTE]

просто мониторят соискателей. кто за сколько готов работать, да и вообще кандидатов. У меня кадровичка на прошлой работе этим занималась постоянно. Собирала резюме (по всем сферам). Как кто увольняется - открывает она папочку юристов, к примеру, и звонит все по списку: "Марьивана, вы работу нашли? а то у нас место освободилось" и на след день уже кандидат стоит готовый. и никаких долгих поисков ...
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, А ТАКЖЕ ОФОРМИТЬ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ ЭТОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ И ОБЕСПЕЧИТЬ ИХ ДОВЕДЕНИЕ ДО СВЕДЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДАННОМ ДОМЕ В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ ЧАСТЬЮ 3 СТАТЬИ 46 НАСТОЯЩЕГО КОДЕКСА.

Я правильно понимаю, что мне (ук) еще и протокол делать? а кто тогда голоса считает? а реестр собственников? Что это за "Необходимые документы?
деньги кап.ремонта на депозит
 
Какой процент по депозиту банки дают?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Нам банк москвы и так 3 % на остаток дает
Помещние Диспетчерская эксплуатации лифтов - собсвтенник ЮрЛицо
 
Моего оборудования в помещении да и вообще в доме нет) есть только общее имущество , принадлежащее собственникам на праве Общедолевой собственности.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И если бы принадлежность помещения определялась бы при застройке- не было бы судов по таким вопросам в принципе))) застройщик бы определил вход в под'езд в частную собствееность, назвав его проходной, и платите , как в метро за проход через турникет))
Оплата выполненных работ этапами по мере счади по КС-2 и КС-3. Возможно ли?
 
Кто подскажет, есть ли по моске какие нить ЦУ органов на эту тему? Или вообще раз'яснения спецов ? В консультанте ничего не нашла(
Оплата выполненных работ этапами по мере счади по КС-2 и КС-3. Возможно ли?
 
Анимаиса, тут  делились договорами по КР [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=76393#p76393]viewtopic.php?p=76393#p76393[/URL]
Посмотрела еще раз предложенные , но в них по поэтапную сдачу тож ничего не увидела.

Если это не коммерческая тайна - скиньте свои разделы про порядок сдачи и оплаты.
Пойду в банк с готовым договором. Пусть согласуют.
А то не хочется на ОС не те условия утвердить (у нас от порядка оплаты пляшет цена договора).
Помещние Диспетчерская эксплуатации лифтов - собсвтенник ЮрЛицо
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
.
[/QUOTE]

но он за деньги!

Иск по признанию права на диспетчерскую мы подали после того, как собственник захотел нас оттуда выселить.
Мы отбились по пропуску срока исковой давности! сидим в диспетчерской 8 лет. А срок для истребования помещения из незаконного владения 3 года!
Я к тому, что все эти сервитуты и сроки давности - половина решения.. ни вашим не нашим...
Лучше отрубить один раз и забыть.
Помещние Диспетчерская эксплуатации лифтов - собсвтенник ЮрЛицо
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
ли права собственности оформлены, то отсудить помещение назад и признать его ОИ - практически нереально. я этотпроходил. у меня часть технического этажа оказались в собственности, причем свидетельство выдано уже после года когда вступили изменения в ЖК о том, что ТЭ -это ОИ, и ничего -отсудить его назад в ОИ -неполучилось, хоть тресни.
[/QUOTE]

Очень даже реально. Практику неудачную смотрели. Назначение помещения определяется тем, что в нем находится. Если помещение пустое - согласна - доказать факт его отнесения к ОИ сложно. А если в нем оборудование - вы уж извините.
В части вашего высказывания по перемещению оборудования - не согласна полностью.
У нас в помещении слаботочка - это противопожарные системы.
Они смонтированы там, потому что такой проект был в части этих систем. Пожарники дом в таком виде принимали и акт подписывали.
Хотите двигать противопожарные системы - вперед! Пересогласовывайте проект в установленном порядке с МЧС.
это раз.
ДВа: как это вы без решения собственников собираетесь изменять общее имущество? Куда то его двигать или выкидывать!
Я б засудила такого собственника нежилого и взыскала бы с него все убытки. И еще бы привлекла за самоуправство.
Три:
собственника нежилого помещения никто не заставлял от застройщика такое помещение принимать.
Купили вы квартиру , приходите в нее, а в ней какая нить насосная станция дома! Вы ж такую квартиру не примете? Нет! А нежилое чем отличается?

Когда такие вещи проиходят - это все чистом виде афера.
Оплата выполненных работ этапами по мере счади по КС-2 и КС-3. Возможно ли?
 
У нас с Банке Москвы (бывшем).
Копим денежки на ремонт и готовимся к собранию давно.. узнавала в том году. Сказали, что поала только 30 и оставшиеся 70 на основании акта.
Значит , либо спросили мы неверно, либо правила изменились.
Пойду в понедельник переспрашивать.
Оплата выполненных работ этапами по мере счади по КС-2 и КС-3. Возможно ли?
 
Закрываемые объемы по КС-2 , соответственно, пляшут от того, как эти этапы определены в договоре?
Оплата выполненных работ этапами по мере счади по КС-2 и КС-3. Возможно ли?
 
И банк такие платежи пропускает? Этапы определили по времени или по объемам работ?
Оплата выполненных работ этапами по мере счади по КС-2 и КС-3. Возможно ли?
 
Коллеги, прошу проконсультировать по порядку оплаты за работы по КР.

Что имею:
Спецсчет. Деньги на нем на КР фасада. Желание отремонтировать фасад и такое же желание со стороны собственников.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 177 ЖК допускается авансирование в размере не более 30%.
Объем работ по фасаду не маленький. Подрядчик не совсем готов ждать 70% под окончательный расчет.

Вопрос:
Как правильно рассчитываюсь с подрядчиком за выполненные работы: только сразу 70 % по окончанию и сдачи работ?
Или можно несколькими  этапами, по мере сдаче  объемов (допустим, помесячно) работ по актам  КС-2, КС-3?
Нам в банке сказали, что 30% и 70% и один акт выполненных работ.
Диспетчеризация лифтов
 
Судиться от ТСЖ о признании права общедолевой собственности
Помещние Диспетчерская эксплуатации лифтов - собсвтенник ЮрЛицо
 
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)

Пункт 38 Ваш:
Общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Из личного опыта: С нас юрлицо, у которого диспетчерская в собственности, просит аренду.
Если вопрос не разрешите - и вас тоже попросить могут.
Могут выселить через суд.
Откажитесь платить аренду - через суд взыщут неосновательное обогащение за пользование помещением.

Мы свою диспетчерскую отсуживаем.

Мои иск для ознакомления
В квартире холодно, но не по вине ТСЖ. ЧТО ДЕЛАТЬ???
 
1. Судитьсяоднозначно, чтоб было основание отбиваться от жителей и гжи, что вина не ваша.
2. Судиться однозначно от тсж. Вышкой практика, что тсж может судиться по строительному браку уже давно определена. Номер постановления ВАСа не припомню. Но его легко найти. Там и про сроки тож хорошо написано.
3. Опять же судиться в арбитраже, а не в общей дебильной юрисдикции
4. С физиком в общую юрисдикцию не лезье даже. Практики мало и судьи тупят: Как это один иванов за весь дом решает... это просто пипец у меня был 5 лет назад, чтоб доказать что один иванов вполне может защищать свои права по общедолевому имуществу.
5 эксперитизу проводить тсж. См выше пункты 1 и 2

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
6. Коода все докажете , даде если ниче не получите с застройщика,- будет повод для проведения капремонта из ыонда капремонта дома. Потом в будущем. Как раз пока отсудитесь.
Платные работы на общем имуществе
 
Порядок приостановки КУ установлен. В данном случае осеований нет. Аварийные ситуации на ои отсутсвуют. Потребности в ремонте нет. Шлите лесом.
Информирование УК и ГЖИ о результатах собрания
 
А в вашей УК юристов в штате что ли нету?
ТСЖ заключило договор с УО, денег на счете нет, зарплату не платит.
 
Я думаю вам надо открыть закон о банктортсве и ознакомиться с основаниями для интциирования банктротного дела. Как только баннотством запахнет- смми все отдадут. Иначе умрет тсж как банкрот и его ооо вместе с ним.
Управление жилым кварталом
 
[QUOTE]Анилиса В. пишет:
сети как бы собственников[/QUOTE]

как бы не бывает. Напишите письмецо в администрацию или кто у вас там разрешения на ввод выдает, на предмет, что сдавалось, что принималось от застройщика и в чьей это сейчас собственности ..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и что вообще предусмотрено проектами застройки и инвестконтрактами на стр-во
Управление жилым кварталом
 
А в чье собственности сети от сетей РСО до границ домов в вышеописанных ситуациях?
Передача технической документации.
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
А вот "свежачок" от 6 АСС, прям радует, нам бы такой от 8-го АСС я б "плясал от радости")[/QUOTE]

Не понимаю Вашей радости!
Вы прочитайте это решение суда с позиции УК, управляющей домом!
Т.е. вы теперь ежегодно/квартально/месячно должны обновлять свою техдокументацию по дому. паспорт дома новый заказывать, экспликации, поэтажные планы... Вы знаете почем нынче это удовольствие???
Придет момент и вы сами окажетесь в такой же ситуации.. посмотрю я с какой радостью вы побежите в БТИ заказывать новую техдокументацию, чтоб передать ее новой УК
Такие судебные решения мина под самих себя же.. как наиужаснейшее постановление ВАС номер не помню, о том, что УК отвечает в доме за все.. даже за то , за что отвечать не должна по договору управления..
Подсчет голосов ОСС / ОСЧ ТСЖ
 
А как у всех это как? По площади земли или по площади дома?
Ливневая канализация. Особый случай.
 
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Против Вас в данном случае ч.5, ст. 15 ЖК РФ, согласно которой, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. [/QUOTE]
Т.е. вы хотите сказать, что террасы конкретных квартир входят в состав ОИ? и на балкон моей квартиры могут ходить все мои соседи?
Я думаю, ст. 15 здесь не совсем уместна.
Открываете техпаспорт на помещение (квартиру) и видите, что терраса относится к конкретной квартире.
Просто площади перечисленных вами помещений не участвуют для определения расходов по содержанию помещений.. нельзя же оплачивать отопление террасы...
И вообще вся эта тема про площади из разделе технического учета помещений... не пмоню уже где я все это читала.
#
[QUOTE]Вольдемар пишет:
то ли претензию к застройщику, умом-то вроде как за второе, но ни снипов ни гостов не знаю, нужен совет.[/QUOTE]

Сами составьте акт о выявлении дефектов и напишите застройщику. Вызовите его на комиссионный осмотр. Сошлитесь на условия ДУ, что вы действуете в интересах собственников как УК.
Будет буча - хоть оправдание будет, что вы на попе ровно не сидели.
#
Сколько человек прописано в квартире? Мотивируйте, что либо КПУ либо норматив.
#
У вас приложением к договору идет график ТО лифтов. Покажите что все работы были выполнены по графику. Работы по ТО лифтов проводятся 1 раз в месяц. В последний раз лампочка горела. Может она вчера перегорела? Ростехнадзор может доказать когда именно она перегорела?
Поищите , может здесь по нормам что найдете:
РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2011 г. N 824

О ПРИНЯТИИ ТЕХНИЧЕСКОГО РЕГЛАМЕНТА
ТАМОЖЕННОГО СОЮЗА "БЕЗОПАСНОСТЬ ЛИФТОВ"
#
[QUOTE]Alex62 пишет:

- как вообще можно создать ТСЖ в КП, ведь (даже чисто геометрически) общую границу имеют только(!) несколько соседних домов? Другие, более удаленные друг от друга дома никакой общей границы земельных участков не имеют[/QUOTE]

Границы КП современной застройки, с которыми я сталкивалась, усматриваются из: ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который согласовывает администрация до начала строительства. Опять же, вся проектная документация. Если мы говорим о КП, о не неком сумбуре под названием договоры подряда и дальше кто во что горазд..
Можно отталкиваться от земли застройщика (первоначальных кадастровых границ его ЗУ).
#
Интересный документ выдал Конституционный суд. Лично мне он пригодился в части того, что общие сети и оборудование поселка не обязательно могут принадлежать жителям. Постановление Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П
"По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова"
#
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
I(1). ТРЕБОВАНИЯ, В СООТВЕТСТВИИ С КОТОРЫМИ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ
ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА, КОТОРОЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ СОВМЕСТНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕСКОЛЬКИХ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
(введен Постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 N 480)

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;
б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:
совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;
обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
#
[QUOTE]KKsuha пишет:
Стали  прочищать  из  подвала не  получилось  ,  пришлось  снимать  ревизию  в  слесарке   еще добавили  потопа   и после  этого прочистили  .  Но  непонятно чем  было  засорено  ,ничего  не  вытащили.[/QUOTE]

Виновника аварии , получается, не установили. Что в акте то писать будете?
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
Здравствуйте. Кто в Москве живет может подскажете что за УК Капитал Инвест все время ищет юристов и помощников и начальника юр.отдела.  в чем подвох. что так мало юристов в Москве что ни все ищут и никак не найдет??? просто интересно.[/QUOTE]

просто мониторят соискателей. кто за сколько готов работать, да и вообще кандидатов. У меня кадровичка на прошлой работе этим занималась постоянно. Собирала резюме (по всем сферам). Как кто увольняется - открывает она папочку юристов, к примеру, и звонит все по списку: "Марьивана, вы работу нашли? а то у нас место освободилось" и на след день уже кандидат стоит готовый. и никаких долгих поисков ...
#
По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, А ТАКЖЕ ОФОРМИТЬ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ ЭТОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ И ОБЕСПЕЧИТЬ ИХ ДОВЕДЕНИЕ ДО СВЕДЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДАННОМ ДОМЕ В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ ЧАСТЬЮ 3 СТАТЬИ 46 НАСТОЯЩЕГО КОДЕКСА.

Я правильно понимаю, что мне (ук) еще и протокол делать? а кто тогда голоса считает? а реестр собственников? Что это за "Необходимые документы?
#
Какой процент по депозиту банки дают?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Нам банк москвы и так 3 % на остаток дает
#
Моего оборудования в помещении да и вообще в доме нет) есть только общее имущество , принадлежащее собственникам на праве Общедолевой собственности.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И если бы принадлежность помещения определялась бы при застройке- не было бы судов по таким вопросам в принципе))) застройщик бы определил вход в под'езд в частную собствееность, назвав его проходной, и платите , как в метро за проход через турникет))
#
Кто подскажет, есть ли по моске какие нить ЦУ органов на эту тему? Или вообще раз'яснения спецов ? В консультанте ничего не нашла(
#
Анимаиса, тут  делились договорами по КР [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=76393#p76393]viewtopic.php?p=76393#p76393[/URL]
Посмотрела еще раз предложенные , но в них по поэтапную сдачу тож ничего не увидела.

Если это не коммерческая тайна - скиньте свои разделы про порядок сдачи и оплаты.
Пойду в банк с готовым договором. Пусть согласуют.
А то не хочется на ОС не те условия утвердить (у нас от порядка оплаты пляшет цена договора).
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
.
[/QUOTE]

но он за деньги!

Иск по признанию права на диспетчерскую мы подали после того, как собственник захотел нас оттуда выселить.
Мы отбились по пропуску срока исковой давности! сидим в диспетчерской 8 лет. А срок для истребования помещения из незаконного владения 3 года!
Я к тому, что все эти сервитуты и сроки давности - половина решения.. ни вашим не нашим...
Лучше отрубить один раз и забыть.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
ли права собственности оформлены, то отсудить помещение назад и признать его ОИ - практически нереально. я этотпроходил. у меня часть технического этажа оказались в собственности, причем свидетельство выдано уже после года когда вступили изменения в ЖК о том, что ТЭ -это ОИ, и ничего -отсудить его назад в ОИ -неполучилось, хоть тресни.
[/QUOTE]

Очень даже реально. Практику неудачную смотрели. Назначение помещения определяется тем, что в нем находится. Если помещение пустое - согласна - доказать факт его отнесения к ОИ сложно. А если в нем оборудование - вы уж извините.
В части вашего высказывания по перемещению оборудования - не согласна полностью.
У нас в помещении слаботочка - это противопожарные системы.
Они смонтированы там, потому что такой проект был в части этих систем. Пожарники дом в таком виде принимали и акт подписывали.
Хотите двигать противопожарные системы - вперед! Пересогласовывайте проект в установленном порядке с МЧС.
это раз.
ДВа: как это вы без решения собственников собираетесь изменять общее имущество? Куда то его двигать или выкидывать!
Я б засудила такого собственника нежилого и взыскала бы с него все убытки. И еще бы привлекла за самоуправство.
Три:
собственника нежилого помещения никто не заставлял от застройщика такое помещение принимать.
Купили вы квартиру , приходите в нее, а в ней какая нить насосная станция дома! Вы ж такую квартиру не примете? Нет! А нежилое чем отличается?

Когда такие вещи проиходят - это все чистом виде афера.
#
У нас с Банке Москвы (бывшем).
Копим денежки на ремонт и готовимся к собранию давно.. узнавала в том году. Сказали, что поала только 30 и оставшиеся 70 на основании акта.
Значит , либо спросили мы неверно, либо правила изменились.
Пойду в понедельник переспрашивать.
#
Закрываемые объемы по КС-2 , соответственно, пляшут от того, как эти этапы определены в договоре?
#
И банк такие платежи пропускает? Этапы определили по времени или по объемам работ?
#
Коллеги, прошу проконсультировать по порядку оплаты за работы по КР.

Что имею:
Спецсчет. Деньги на нем на КР фасада. Желание отремонтировать фасад и такое же желание со стороны собственников.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 177 ЖК допускается авансирование в размере не более 30%.
Объем работ по фасаду не маленький. Подрядчик не совсем готов ждать 70% под окончательный расчет.

Вопрос:
Как правильно рассчитываюсь с подрядчиком за выполненные работы: только сразу 70 % по окончанию и сдачи работ?
Или можно несколькими  этапами, по мере сдаче  объемов (допустим, помесячно) работ по актам  КС-2, КС-3?
Нам в банке сказали, что 30% и 70% и один акт выполненных работ.
#
Судиться от ТСЖ о признании права общедолевой собственности
#
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)

Пункт 38 Ваш:
Общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Из личного опыта: С нас юрлицо, у которого диспетчерская в собственности, просит аренду.
Если вопрос не разрешите - и вас тоже попросить могут.
Могут выселить через суд.
Откажитесь платить аренду - через суд взыщут неосновательное обогащение за пользование помещением.

Мы свою диспетчерскую отсуживаем.

Мои иск для ознакомления
#
1. Судитьсяоднозначно, чтоб было основание отбиваться от жителей и гжи, что вина не ваша.
2. Судиться однозначно от тсж. Вышкой практика, что тсж может судиться по строительному браку уже давно определена. Номер постановления ВАСа не припомню. Но его легко найти. Там и про сроки тож хорошо написано.
3. Опять же судиться в арбитраже, а не в общей дебильной юрисдикции
4. С физиком в общую юрисдикцию не лезье даже. Практики мало и судьи тупят: Как это один иванов за весь дом решает... это просто пипец у меня был 5 лет назад, чтоб доказать что один иванов вполне может защищать свои права по общедолевому имуществу.
5 эксперитизу проводить тсж. См выше пункты 1 и 2

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
6. Коода все докажете , даде если ниче не получите с застройщика,- будет повод для проведения капремонта из ыонда капремонта дома. Потом в будущем. Как раз пока отсудитесь.
#
Порядок приостановки КУ установлен. В данном случае осеований нет. Аварийные ситуации на ои отсутсвуют. Потребности в ремонте нет. Шлите лесом.
#
А в вашей УК юристов в штате что ли нету?
#
Я думаю вам надо открыть закон о банктортсве и ознакомиться с основаниями для интциирования банктротного дела. Как только баннотством запахнет- смми все отдадут. Иначе умрет тсж как банкрот и его ооо вместе с ним.
#
[QUOTE]Анилиса В. пишет:
сети как бы собственников[/QUOTE]

как бы не бывает. Напишите письмецо в администрацию или кто у вас там разрешения на ввод выдает, на предмет, что сдавалось, что принималось от застройщика и в чьей это сейчас собственности ..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и что вообще предусмотрено проектами застройки и инвестконтрактами на стр-во
#
А в чье собственности сети от сетей РСО до границ домов в вышеописанных ситуациях?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
А вот "свежачок" от 6 АСС, прям радует, нам бы такой от 8-го АСС я б "плясал от радости")[/QUOTE]

Не понимаю Вашей радости!
Вы прочитайте это решение суда с позиции УК, управляющей домом!
Т.е. вы теперь ежегодно/квартально/месячно должны обновлять свою техдокументацию по дому. паспорт дома новый заказывать, экспликации, поэтажные планы... Вы знаете почем нынче это удовольствие???
Придет момент и вы сами окажетесь в такой же ситуации.. посмотрю я с какой радостью вы побежите в БТИ заказывать новую техдокументацию, чтоб передать ее новой УК
Такие судебные решения мина под самих себя же.. как наиужаснейшее постановление ВАС номер не помню, о том, что УК отвечает в доме за все.. даже за то , за что отвечать не должна по договору управления..
#
А как у всех это как? По площади земли или по площади дома?
#
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Против Вас в данном случае ч.5, ст. 15 ЖК РФ, согласно которой, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. [/QUOTE]
Т.е. вы хотите сказать, что террасы конкретных квартир входят в состав ОИ? и на балкон моей квартиры могут ходить все мои соседи?
Я думаю, ст. 15 здесь не совсем уместна.
Открываете техпаспорт на помещение (квартиру) и видите, что терраса относится к конкретной квартире.
Просто площади перечисленных вами помещений не участвуют для определения расходов по содержанию помещений.. нельзя же оплачивать отопление террасы...
И вообще вся эта тема про площади из разделе технического учета помещений... не пмоню уже где я все это читала.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!