crm

До семинара в Сочи осталось

  • 4
  • 8
дней

Форум

ГлавнаяМитрофан Никитич

Митрофан Никитич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Смена УК, собрания и передача документации
 
И согласно перечню лиц в конце...больше похоже на то, что данную функцию должны исполнить [B]Должностные лица органов местного самоуправления[/B] в области жилищных отношений, занимающие постоянно или временно должности, связанные с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда
Т.е. доблестная администрация МО
Смена УК, собрания и передача документации
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Арон Мульман пишет:

Если есть более свежие обоснования - милости прошу...[/QUOTE]
Вот это вот можно почитать (внимательно)!
ПП РФ № 713 от 17 июля 1995 г. (с последними поправками)
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176369]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=176369[/URL]
А из него в общем то следует, что за регистрацию и снятие с учёта сейчас отвечает ФМС,
[quote:1opfxzdn]2. [COLOR=#FF0000pt]Органами регистрационного учета [/COLOR]в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные [COLOR=#FF0000pt]органы Федеральной миграционной службы[/COLOR].[/QUOTE]
а конторки типа УК и ТСЖ отвечают исключительно за приём и передачу в ФМС документов для регистрации! (читай перечень)...

Так что по идее "все в сад!" (с), точнее в ФМС... )))
Правда они ох как не горят желанием всё это перенимать и предпочитают работать по старинке )))[/quote:1opfxzdn]
А вопрос не в том кто что учитывает...тут как раз всё прозрачно даже без данного ПП...
Вопрос в том, где и как хранить до момента передачи новой УО...ФМС [B]РЕГИСТРИРУЕТ[/B] и отдает обратно...о том, что должна и хранить - НИ ЕДИНОГО словечка!
Смена УК, собрания и передача документации
 
[QUOTE]Агата пишет:
Остались муниципалы и МФЦ (предложили его как раз в УФМС).[/QUOTE]
Нашел вот еще интересную трактовку ([URL=http://izhcommunal.ru/dir/pokvartirnaja_kartochka_chto_ehto_chem_utverzhdena_kakov_porjadok_oformlenija/1-1-0-802]http://izhcommunal.ru/dir/pokvartirnaja ... /1-1-0-802[/URL] - оригинальный пост):
17. Лицами, ответственными за регистрацию, осуществляющими первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, являются:
— должностные лица, осуществляющие в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда [B](органы Госжилинспекции — прим. ред.);[/B] :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
— собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями (далее — «Собственники жилых помещений»), или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда;
— уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
— [B]уполномоченные должностные лица, ответственные за регистрацию[/B] в гостиницах, кемпингах, туристских базах, домах отдыха, пансионатах, медицинских организациях, домах-интернатах для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, гостиницах-приютах и [B]других учреждениях социального назначения[/B]. - [U]МФЦ вполне подходит[/U]
Вывод: [U]ведение и хранение поквартирных карточек осуществляют лица, ответственные за регистрацию граждан.[/U] В нынешних условиях это, как правило, организации, начисляющие плату за жилищно-коммунальные услуги: УК, ТСЖ или [U]расчётные центры (РКЦ)[/U].
Как насчет передачи в ГЖИ?!   :shock:   ;)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 21 second:[/COLOR][/SIZE]
И письмо им накатать следующего содержания "В связи с тем, что в соответствии с бла-бла-бла, и тем что мы обязаны передать поквартирные карточки - НА!"   :lol:
Смена УК, собрания и передача документации
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Поквартирные карточки - каждому в руки под роспись.
Или в УФМС сдать по акту.
Почему - ответил в ЛС.[/QUOTE]
Приказ Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
На руки выдаются только домовые книги...в УФМС поквартирные карточки храниться не могут, и передаются только для проставления отметок о регистрации, убытии и т.п.

А вот постановление суда [URL=http://sovet.krk.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=909]http://sovet.krk.sudrf.ru/modules.php?n ... sud&id=909[/URL]
в котором указано:
Скрытый текст


Если есть более свежие обоснования - милости прошу...
Смена УК, собрания и передача документации
 
[QUOTE]Агата пишет:
Коллеги, кто как думает, можно ли передать поквартирные карточки председателю СМКД?

Ситуация такая: с домом простились с 01.02., договор с какой-либо новой УК они не заключили, ТСЖ не создали (пока по крайней мере). Принесли заявление о передаче "технической и финансовой документации на МКД, включая карточки учета собственников жилых помещений и поквартирных карточек". Протокол ОСС о передаче всего председателю вроде есть (мы затребовали, принесут).
Про финансовую документация - все понятно, законом не предусмотрено, обсуждалось не раз.
А вот по поквартирным карточкам?
Я так думаю, что это перс.данные, предназначенные для совершения регистрационных действий, которые собственники (и даже их супер-Председатель) самостоятельно осуществлять не могут по определению. Даже выдача этих карточек на руки самому собственнику не предусмотрена!
Куда передать это добро?[/QUOTE]
Вызвать представителей собственников, предъявить им для визуального ознакомления с количеством карточек, засунуть всё это добро в пакет, и в их присутствии опечатать и закрепить подписями...
Составить что-то типа акта принятия на хранение, написать им расписку и уведомить кто и каким образом может затребовать у Вас данный пакет... Пакет благополучно уносите в архив
Либо еще лучший вариант: товарищей скорее всего будет ждать конкурс, проводимый МО?! Тогда вместо архива, по акту приема-передачи сдаете данное добро в администрацию МО   :!:
Компенсация стоимости самовольно вырубленных сухих зеленых насаждений, расположенных вдоль кабельных сетей
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
ваша то задача найти пеньки постарее и постарше и избежать наказания
те это пеньки не те...это второстепенно[/QUOTE]
Абсолютно верно... Как там у классика "Лучше, чтобы это были пеньки не из нашего района" (с)   :mrgreen: Найдите пни...переставьте дату на фотоаппарате "назад в прошлое"...и будут Вам замечательные документальные подтверждения сухостоя   :!:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 47 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Tamararos пишет:
Управляющая организация срубила 4 сухих дерева, не запросив разрешения в Комитете городского хозяйства.
...
Суд предлагает мировое соглашение.
...
И вообще, судья как-то настроен против. [/QUOTE]
Был бы судья против - не предлагал бы мировое...
На основании чего рубились деревья? Были обращения собственников? Были заключения комиссии УО? Вот всё что было по данным деревьям ТОЖЕ ПРИОБЩАЙТЕ в качестве доп. материалов   :!:
Бухучёт в тсж
 
[QUOTE]северянка пишет:
Доброе утро всем!!!!Люди, извините за мою безмерную наглость, но может кто поделится учетной политикой...очень срочна нужна (времени ни грамма нет ею заняться)....у нас ОСНО и льгота по ндс на комуналку....плииз!!!!![/QUOTE]
В это же форуме, в параллельной ветке, даже названной так, есть темы и образцы...например, вот:
[URL=http://forum.burmistr.ru/download/file.php?id=50]download/file.php?id=50[/URL]
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[quote:3fez4omo]Объем фундамента[/QUOTE] Чего, чего :shock: Откуда я это знаю :lol:[/quote:3fez4omo]
Объем фундамента = Площадь фундамента * Высоту фундамента   :mrgreen: Интересно только, считать высоту во время его заливки или после усадки   :shock:
ввывоз строительного мусора в новостройках
 
[QUOTE]иринка пишет:
А как же 75 ППРФ - конкурс в течение 20 дней послу подписания акта ввода в эксплуатацию? У вас этого нет? У нас в Новосибирске проводят конкурс! Посмотрите повнимательнее и этот вариант, а то вложитесь, а потом кто-то сливки снимет.  :D[/QUOTE]
Конкурс проводится, если собственники не изъявили желания выбрать какую-нибудь УО путем проведения легитимного ОСС  :!:   :geek: Так что, если застройщик подсуетился и инициировал собрание по выбору УО, то конкурса можно и не дождаться   :mrgreen: И так не только в Новосибирске  :!:
Получили лицензию. УРА!!!
 
[QUOTE]burmistr пишет:
В Ростовской области реформа на обслуживание закрыта...[/QUOTE]
Хех...видимо не у всех в Ростовской области   :mrgreen:
Если про объявление что с 19:00 до 19:30 будут проводиться технические работы - то да, есть такое...но полчаса - это не время для нормального обслуживания
Прорыв трубы
 
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]УК-Сервис пишет:
Добрый день! Ищу помощи по такому вопросу: произошел прорыв стояка холодного водоснабжения. Стояк полностью заложен кафельной плиткой и доступа к нему нет. Истец (пострадавшая квартира) привлекает УК соответчиком. Актов осмотра ОИ непосредственно в квартире нет.  Есть ли практика по вопросу прекращения доступа к ОИ.[/QUOTE]
Что значит [U]прекращения доступа к ОИ[/U]?[/QUOTE]
Имеется в виду конечно же "ограничение (либо препятствие) доступа к ОИ"   :mrgreen:
Прорыв трубы
 
[QUOTE]УК-Сервис пишет:
Добрый день! Ищу помощи по такому вопросу: произошел прорыв стояка холодного водоснабжения. Стояк полностью заложен кафельной плиткой и доступа к нему нет. Истец (пострадавшая квартира) привлекает УК соответчиком. Актов осмотра ОИ непосредственно в квартире нет.  Есть ли практика по вопросу прекращения доступа к ОИ.[/QUOTE]
По ХВС поищу...по канализации навскидку:
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
от 15 июля 2014 г. по делу N 33-9757/2014

Там ситуация немного иная, чем у Вас...но ключевое - собственник препятствовал в доступе к ОИ, проходящему в его квартире
И суд удовлетворил иск УО, т.к. в ходе дела было доказано что сложилась ситуация, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 16 minutes 29 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Вот ещё...снова канализация...но опять же для Вас важна формулировка (доступ к ОИ)
[B]Решение Отрадненского суда (заочное) о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение и нечинении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома[/B]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 34 seconds:[/COLOR][/SIZE]
+ ещё несколько ссылок:
[URL=http://sudact.ru/regular/doc/fCNpnlvLNeNv/]http://sudact.ru/regular/doc/fCNpnlvLNeNv/[/URL]
[URL=http://msud1.krd.msudrf.ru/modules.php?name=info_pages&id=5408]http://msud1.krd.msudrf.ru/modules.php? ... es&id=5408[/URL]
[URL=http://oktb.hmao.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=827]http://oktb.hmao.sudrf.ru/modules.php?n ... =1&did=827[/URL]
[URL=http://docs.pravo.ru/document/view/26549097/26472945/]http://docs.pravo.ru/document/view/26549097/26472945/[/URL] - по ХВС + демонтаж перегородки, ограничивающей доступ (в вашем случае, кафельной плитки)
Филиал обязанносить или желание?
 
[QUOTE]Waltr0n пишет:
Всем добрый день, вечер ил ночь) Облазил весь форум в итоге ответа не нашел.
Ситуация такова.
Мы УО находящаяся в г. Н и у нас есть возможность заключения договора с застройщиком на мкд находящихся в 25 км от города в с. Н. Так вот отсюда вопросы:
1. Есть ли у УО обязанность по закону создавать филиал или какое то представительство или создание дочернего предприятия или что т ов этом духе?
2. Есть ли у УО обязанность по закону нахождения АДС на территории обслуживаемого населенного пункта?
Заранее спасибо.[/QUOTE]
2. АДС не обязана входить в состав УО, Вы можете работать с ними по договору подряда... Нахождение АДС на территории обслуживаемого н.п. ВЕСЬМА ЖЕЛАТЕЛЬНО именно в силу специфики её работы... В случае аварий мало удобно тащиться за 20 км на её ликвидацию, затем возвращаться обратно, и тут же выезжать на новую за те же 20 км...
1. Если филиала УО Вы там создавать не собираетесь...представьте как Вам суметь организовать работу с населением?! Вы планируете всё решать через почту или по телефону?! А если такой возможности нет - жители должны опять же тащиться к Вам за 20 км?! Да и на письма, и на телефон Вы в таком случае тоже неплохо потратитесь...но опять же, соизмеряйте эти расходы с расходами на аренду помещений, на увеличение штатных единиц, на договора подряда и т.п.

Закон не обязует Вас находиться на территории обслуживаемого н.п., но задумайтесь, нужны ли Вы жителям как УО, если для общения с Вами им понадобится преодолевать такие трудности   :?:
Получили лицензию. УРА!!!
 
[QUOTE]Ykdirektor пишет:
Как выдаст сайт новые формы.[/QUOTE]
Дай то Бог... Как бы не было "Как слетит вся информация к чертям"   :shock:   :mrgreen:
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]Tepsey пишет:
Никаких нюансов нет. Как я сказала ранее он ссылается на ст. 164 : Оценивая довод истцов о том, что согласно статье 164 ЖК РФ, по вопросу об избрании УК, с которой заключается договор об оказании услуг и по вопросу об утверждении проекта договора с УК, проголосовать за принятие такого решения должно не менее 50% от всех собственников помещений в доме, а не от принявших участие в голосовании, суд исходит из следующего. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 164 ЖК РФ ... и т.д. - цитирует ст. 164. И на основании этой статьи выносит решение, что по мнению суда , в силу требований ст. 164 ЖК РФ  общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выборе УК и заключению договора оказания услуг только большинством от общего числа собственников дома.[/QUOTE]
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. [B]При непосредственном управлении[/B] многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме [B]договоры оказания услуг[/B] по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме [B]заключают на основании решений общего собрания[/B] указанных собственников. [COLOR=#BF0000pt]При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.[/COLOR]

Он пытается [B]ввести Вас в заблуждение[/B]...либо [B][U]сам заблуждается в данном вопросе[/U][/B]...

Как Вы можете видеть - договор заключается на основании решения ОСС...которое регламентируется статьей 46 как и было указано...а то, что на основании п. 1 ст. 164 все или большинство собственников выступают стороной договора - значит, что требуется их подпись под договором...по аналогии, со ст. 162, которая применяется к остальным МКД, решение ОСС является обязательным для всех не участвующих собственников - это ИХ проблема, что они не высказали своего мнения и не повлияли на ход голосования...
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]Tepsey пишет:
Я вот так же думаю. Но решение суда первой инстанции:
... Таким образом, в голосовании приняло участие 54% от общего числа голосов собственников помещений в доме. При этом, за принятие решения по первому вопросу повестки дня проголосовало 4800 м2, то есть 48% от общего числа голосов собственников помещений в доме; за принятие решения по второму вопросу повестки дня проголосовало 4800 м2, то есть 48% от общего числа голосов собственников в помещении в доме. Следовательно, кворум для принятия данных решений не имелся, решения установленным законом большинством от общего числа голосов собственников в доме приняты не были.

Каким законом установлено - суд так и не указал. Были в ссылки в мотивировочной части решения на 164 ст. ЖК, но эта статья по заключению договоров. В какое место ее здесь прилипить - не понятно. Как уже надоело, что суды в Красноярском крае судят не по законам, а по понятиям. Значит можно судиться дальше? Подавать апелляцию?[/QUOTE]
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. [B]Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются [COLOR=#FF0000pt]большинством голосов[/COLOR] от общего числа голосов [COLOR=#FF0000pt]принимающих участие в данном собрании[/COLOR][/B] собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Распечатайте данную статью ЖК...положите перед судьей вынесшей решение...и ткните носом...БУКВАЛЬНО...КАК МОЖНО СИЛЬНЕЕ  :!:   :!:   :!:   :twisted:

Ну а если в рамках закона...если Вы все описываете как есть на самом деле...если нет еще каких либо нюансов, которые Вы не указали...то ОДНОЗНАЧНОЕ обжалование решения в вышестоящей инстанции...   :!:
А я бы еще и поставил вопрос о служебном соответствии Вашей судьи   :twisted:   :twisted:   :twisted:
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]Tepsey пишет:
Помогите разобраться. Дом находится на непосредственном управлении с 2012 г. В 2014 г. проведено собрание об переизбранию Ук по обслуживанию дома. Вопросы, поставленные на голосование: 1 выбор управляющей компании "..." для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту ОДИ.
                  2. Утверждение условий проекта договора оказания услуг УК.
Площадь дома 10000 м2, участие в голосовании приняло 5400 м2, т.е 54% от общего числа собственников. По первому и второму вопросам и проголосовали: за 4800 м2-48%, против 200 м2 - 2%, воздержались - 400 м2 -4%. Приняты ли решения по данным вопросам? Каким должен быть кворум для принятия решения: более 50% от всех собственников помещения или более 50% от участвующих в собрании?
Если есть судебная практика по данным вопросам - прошу поделиться, особенно если это касается г. Красноярска.[/QUOTE]
Считаете Вы неправильно...
10000 м2 (это все таки площадь ВСЕГО дома или жилых+нежилых помещений?!) - берете за 100% площади, чтобы собрание было правомочным - необходимо наличие кворума, т.е. более 50% голосов от общего числа голосов (голосуют кончено же площади), у Вас 54% - [B]собрание правомочно[/B]
Теперь Вы берете вот эти 54%, т.е. 5400 м2 - и теперь на данном собрании ОНИ выступают как 100%...и все процентные отношения вычисляются не от 10000, а от присутствующих 5400   :!:
Т.е. в Вашем случае по первому и второму вопросам и проголосовали: [U]за[/U] (4800 м2) - [B]88,9%[/B], [U]против[/U] (200 м2) - [B]3,7%[/B], [U]воздержались[/U] (400 м2) - [B]7,4%[/B]

Ну а случаи когда требуются более 2/3 голосов прописаны пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ...
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]burmistr пишет:
откуда 300 тысяч то... комп с сенсорным экраном + простенький плагин к браузеру[/QUOTE]
Цены назначаю не я   :!:   ;)  Просто оригинал темы, где это указывалось, не нашел...ну и сказал по памяти   :oops:   :mrgreen:
Про цену на ГИС ЖКХ тоже есть сомнения?!   :D  :)
Директор Фонда.
 
[QUOTE]Ирина121202 пишет:
замом должен быть учитель танцев[/QUOTE]
Это если яйца не мешают!   :lol:   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
Проект нового электронного паспорта МКД и раскрытия информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]gulnara пишет:
...начальство приказало до понедельника все заполнить.[/QUOTE]У Вас домов мало или начальство такое "наивное"!? )))[/QUOTE]
Тут "наивное" не совсем подходит...я бы сказал "оторванное от реалий"   :twisted:   :twisted:   :twisted:
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]Divanova пишет:
OE77OE , спасибо за ответ! Мой директор все же утверждает, что раз ГЖИ разрешает при предоставлении гражданам информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде (п.5 пп.г 731го Постановления) ссылаться на сайт или реформужкх, а не выкладывать всю информацию запросившему, то и на стенде необязательно размещать всю информацию, "тем более она не уместится там". Может быть были какие-то еще разъяснения опубликованы по этому поводу?[/QUOTE]
На стенде Вы быть может и не должны вывешивать ВСЮ информацию согласно 731го...но осмелюсь дать совет, все же на нем КОНКРЕТНО указать, что информация В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ имеется в УК, и может быть представлена по Вашему запросу (это всё может касаться объемной информации, отчетности и т.п.)...но основную информацию на стенд всё же стоит вывесить   :!:

[QUOTE]Dgeny пишет:
интересно, сколько стоит такой электронный стенд????[/QUOTE]
этот вопрос где-то на форуме уже поднимался...точно не помню, но вроде в районе 300 т.р.... поищите по своему МО ссылки "электронное табло" + оцените ПО под Вашу компанию = получите реальную стоимость под Вашу УК
Заполняем новые формы.
 
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]Екатерина_2014 пишет:
Вопросик. Что нужно указывать в графе "Основание установления стоимости работы" в разделе 2.3. (услуги)?[/QUOTE]

мнения на форуме разошлись
про мне так это: решение ОСС (номер и дата протокола)

еще одно мнение: договор управления (реквизиты договора)[/QUOTE]
мнения разошлись по вопросу основания управления   ;)
а вот основание установления стоимости работ - решение собственников, т.е. решение ОСС  :!:
Присоединение домов к существующему ТСЖ.
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
ДА ЧТО ТАКОЕ, ОТВЕЧАЮ РАЗНЫМ ЛЮДЯМ, А ВСЕ ВМЕСТЕ ПОЛУЧАЕТСЯ   :twisted:[/QUOTE]
Это новое свойство сообщений форума - если после Вашего сообщения никто не успел на него ответить [B]ДО[/B] Вашего следующего сообщения, то оба Ваши сообщения просто "склеиваются" в одно, и добавляется строчкой через сколько второе сообщение было добавлено после первого, например "[COLOR=#40BF40pt]Добавлено спустя 10 minutes 18 seconds:[/COLOR]" :geek:
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
нас сейчас при проверке именно в этом предупредило ГЖИ
и типа сейчас таким образом и судебная практика складывается.что при наличии договора у УК с ТСЖ именно эту УК признают Управляющей компанией в этом тсж
типа если захотели и создали тсж значит управляйте домом сами полностью.все иное не катит

у всех ТСЖ свои договора с ресурсниками.[/QUOTE]
Если УК выполняет только функции обслуживания по договору ПОДРЯДА, функцию управления ему ни к чему не пришьешь...тем более и ИКУ она не является...
Ну а если подписан ДУ со всеми вытекающими...то, как и сказал Юрий, в этом случае "ленивое" ТСЖ = МКД...тогда Андрюшка прав...  :lol:
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
только что сказали новую фишку Чибиса
позиция Чибиса по управлению
даже если у УК есть договор на обслуживание с ТСЖ,этот договор и вообще эти отношения приравниваются к управлению домом.типа ТСЖ будет только тогда считаться управляющей формой если в тсж свой полный штат на все
в иных случаях вся ответственность на той УК которая обслуживает дом
и все это будет касаться и лицензирования.
тоесть в случае жалоб и нарушений внутри самого ТСЖ будет проверятся и накладываться штрафные санкции имено на ту УК с которой договор.и именно УК в этом случае будут проверять в рамках лицензионных требований

блин,жесть же полная...[/QUOTE]
пусть он в этой позиции сам себя...хммм...управляет! (с)
законом на данный момент эта жесть пока не предусмотрена
Магниты на приборах учёта
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Да я в армии топором брился. Так что меня не напугать трудностями))) Видеокамера вот может не пролезть в щёлочку)))
ОК, подготовлю "фронт съёмок", магниты...[/QUOTE]
Топор - не новость, труднее бриться полотенцем   :mrgreen:
Использовать можно веб-камеру, камеру телефона, и т.п. Так что, попищит...попищит, но пролезет  :)
КОДЕКС АДМИНИСТРАТИВНОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Это, по-крайней мере, по замыслу, дополнение к ГПК...кое-где его замена...
[I]Статья 4
Дела по требованиям [B]о взыскании с физических лиц обязательных платежей и санкций[/B] подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.[/I]
Ну и вот, например...
КОДЕКС АДМИНИСТРАТИВНОГО СУДОПРОИЗВОДСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
[B]Источник публикации[/B]
Официальный интернет-портал правовой информации [URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL], 09.03.2015
[B]Примечание к документу[/B]
Начало действия документа - 15.09.2015 (за исключением отдельных положений).
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
В соответствии со статьей 25 данный документ вступает в силу с 15 сентября 2015 года, за исключением подпункта "б" пункта 2 статьи 1, вступающего в силу с 1 января 2016 года.
[B]Название документа[/B]
Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с введением в действие Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации"
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176156]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=176156[/URL]


[B]Источник публикации[/B]
Официальный интернет-портал правовой информации [URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL], 09.03.2015, "Российская газета", N 49, 11.03.2015
[B]Примечание к документу[/B]
Начало действия документа - 09.03.2015 (за исключением отдельных положений).
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
В соответствии со статьей 7 данный документ вступает в силу со дня официального опубликования, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации [URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL] - 09.03.2015).
[B]Название документа[/B]
Федеральный закон от 08.03.2015 N 22-ФЗ "О введении в действие Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации"
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176148]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=176148[/URL]


[B]Источник публикации[/B]
Официальный интернет-портал правовой информации [URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL], 09.03.2015,"Российская газета", N 49, 11.03.2015
[B]Примечание к документу[/B]
Начало действия документа - 15.09.2015 (за исключением отдельных положений).
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 22-ФЗ данный документ вводится в действие с 15 сентября 2015 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
О порядке введения в действие данного документа см. Федеральный закон от 08.03.2015 N 22-ФЗ.
[B]Название документа[/B]
"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176147]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=176147[/URL]
Форум и форумчан стали цитировать...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну, что могу сказать...
Арсений убил кучу своего времени, чтобы написать простыню бестолкового текста...
И как всегда виноваты УК.   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:[/QUOTE]
Так там дальше, оказывается, веселее...и такими оборотами, что не сразу и разберешь, о чем это он...
"Соответствующий понимаю того, что федеральный бюджет, увы, больше не бездонен, что фонды национального благосостояния скукожились и что реформа ЖКХ ничуть не позволила снизить реальный процент износа и обветшания жилого фонда." (с)
А наш бедняжка так рассчитывал, что [B]реформа[/B] (подчеркиваю, не своевременные и полноценные ремонты, а именно реформа) снизит износ жилфонда :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
у нас тоже...
просто не глядя на конкретику, могу сказать следующее: если в повестке сказано про избрание председателя из числа собственников присутствующих на собрании - это Ваш спасительный круг... Тогда в это место и бейте, что инициатор никак не мог быть избран, и результаты вкупе с протоколом - подлог... Если же такой формулировки нет - все становится заметно сложнее
#
И согласно перечню лиц в конце...больше похоже на то, что данную функцию должны исполнить [B]Должностные лица органов местного самоуправления[/B] в области жилищных отношений, занимающие постоянно или временно должности, связанные с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда
Т.е. доблестная администрация МО
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Арон Мульман пишет:

Если есть более свежие обоснования - милости прошу...[/QUOTE]
Вот это вот можно почитать (внимательно)!
ПП РФ № 713 от 17 июля 1995 г. (с последними поправками)
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176369]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=176369[/URL]
А из него в общем то следует, что за регистрацию и снятие с учёта сейчас отвечает ФМС,
[quote:1opfxzdn]2. [COLOR=#FF0000pt]Органами регистрационного учета [/COLOR]в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные [COLOR=#FF0000pt]органы Федеральной миграционной службы[/COLOR].[/QUOTE]
а конторки типа УК и ТСЖ отвечают исключительно за приём и передачу в ФМС документов для регистрации! (читай перечень)...

Так что по идее "все в сад!" (с), точнее в ФМС... )))
Правда они ох как не горят желанием всё это перенимать и предпочитают работать по старинке )))[/quote:1opfxzdn]
А вопрос не в том кто что учитывает...тут как раз всё прозрачно даже без данного ПП...
Вопрос в том, где и как хранить до момента передачи новой УО...ФМС [B]РЕГИСТРИРУЕТ[/B] и отдает обратно...о том, что должна и хранить - НИ ЕДИНОГО словечка!
#
[QUOTE]Агата пишет:
Остались муниципалы и МФЦ (предложили его как раз в УФМС).[/QUOTE]
Нашел вот еще интересную трактовку ([URL=http://izhcommunal.ru/dir/pokvartirnaja_kartochka_chto_ehto_chem_utverzhdena_kakov_porjadok_oformlenija/1-1-0-802]http://izhcommunal.ru/dir/pokvartirnaja ... /1-1-0-802[/URL] - оригинальный пост):
17. Лицами, ответственными за регистрацию, осуществляющими первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, являются:
— должностные лица, осуществляющие в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда [B](органы Госжилинспекции — прим. ред.);[/B] :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
— собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями (далее — «Собственники жилых помещений»), или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда;
— уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами, ответственные за регистрацию в жилых помещениях, находящихся в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
— [B]уполномоченные должностные лица, ответственные за регистрацию[/B] в гостиницах, кемпингах, туристских базах, домах отдыха, пансионатах, медицинских организациях, домах-интернатах для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, гостиницах-приютах и [B]других учреждениях социального назначения[/B]. - [U]МФЦ вполне подходит[/U]
Вывод: [U]ведение и хранение поквартирных карточек осуществляют лица, ответственные за регистрацию граждан.[/U] В нынешних условиях это, как правило, организации, начисляющие плату за жилищно-коммунальные услуги: УК, ТСЖ или [U]расчётные центры (РКЦ)[/U].
Как насчет передачи в ГЖИ?!   :shock:   ;)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 21 second:[/COLOR][/SIZE]
И письмо им накатать следующего содержания "В связи с тем, что в соответствии с бла-бла-бла, и тем что мы обязаны передать поквартирные карточки - НА!"   :lol:
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Поквартирные карточки - каждому в руки под роспись.
Или в УФМС сдать по акту.
Почему - ответил в ЛС.[/QUOTE]
Приказ Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
На руки выдаются только домовые книги...в УФМС поквартирные карточки храниться не могут, и передаются только для проставления отметок о регистрации, убытии и т.п.

А вот постановление суда [URL=http://sovet.krk.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=909]http://sovet.krk.sudrf.ru/modules.php?n ... sud&id=909[/URL]
в котором указано:
Скрытый текст


Если есть более свежие обоснования - милости прошу...
#
[QUOTE]Агата пишет:
Коллеги, кто как думает, можно ли передать поквартирные карточки председателю СМКД?

Ситуация такая: с домом простились с 01.02., договор с какой-либо новой УК они не заключили, ТСЖ не создали (пока по крайней мере). Принесли заявление о передаче "технической и финансовой документации на МКД, включая карточки учета собственников жилых помещений и поквартирных карточек". Протокол ОСС о передаче всего председателю вроде есть (мы затребовали, принесут).
Про финансовую документация - все понятно, законом не предусмотрено, обсуждалось не раз.
А вот по поквартирным карточкам?
Я так думаю, что это перс.данные, предназначенные для совершения регистрационных действий, которые собственники (и даже их супер-Председатель) самостоятельно осуществлять не могут по определению. Даже выдача этих карточек на руки самому собственнику не предусмотрена!
Куда передать это добро?[/QUOTE]
Вызвать представителей собственников, предъявить им для визуального ознакомления с количеством карточек, засунуть всё это добро в пакет, и в их присутствии опечатать и закрепить подписями...
Составить что-то типа акта принятия на хранение, написать им расписку и уведомить кто и каким образом может затребовать у Вас данный пакет... Пакет благополучно уносите в архив
Либо еще лучший вариант: товарищей скорее всего будет ждать конкурс, проводимый МО?! Тогда вместо архива, по акту приема-передачи сдаете данное добро в администрацию МО   :!:
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
ваша то задача найти пеньки постарее и постарше и избежать наказания
те это пеньки не те...это второстепенно[/QUOTE]
Абсолютно верно... Как там у классика "Лучше, чтобы это были пеньки не из нашего района" (с)   :mrgreen: Найдите пни...переставьте дату на фотоаппарате "назад в прошлое"...и будут Вам замечательные документальные подтверждения сухостоя   :!:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 47 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Tamararos пишет:
Управляющая организация срубила 4 сухих дерева, не запросив разрешения в Комитете городского хозяйства.
...
Суд предлагает мировое соглашение.
...
И вообще, судья как-то настроен против. [/QUOTE]
Был бы судья против - не предлагал бы мировое...
На основании чего рубились деревья? Были обращения собственников? Были заключения комиссии УО? Вот всё что было по данным деревьям ТОЖЕ ПРИОБЩАЙТЕ в качестве доп. материалов   :!:
#
[QUOTE]северянка пишет:
Доброе утро всем!!!!Люди, извините за мою безмерную наглость, но может кто поделится учетной политикой...очень срочна нужна (времени ни грамма нет ею заняться)....у нас ОСНО и льгота по ндс на комуналку....плииз!!!!![/QUOTE]
В это же форуме, в параллельной ветке, даже названной так, есть темы и образцы...например, вот:
[URL=http://forum.burmistr.ru/download/file.php?id=50]download/file.php?id=50[/URL]
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[quote:3fez4omo]Объем фундамента[/QUOTE] Чего, чего :shock: Откуда я это знаю :lol:[/quote:3fez4omo]
Объем фундамента = Площадь фундамента * Высоту фундамента   :mrgreen: Интересно только, считать высоту во время его заливки или после усадки   :shock:
#
[QUOTE]иринка пишет:
А как же 75 ППРФ - конкурс в течение 20 дней послу подписания акта ввода в эксплуатацию? У вас этого нет? У нас в Новосибирске проводят конкурс! Посмотрите повнимательнее и этот вариант, а то вложитесь, а потом кто-то сливки снимет.  :D[/QUOTE]
Конкурс проводится, если собственники не изъявили желания выбрать какую-нибудь УО путем проведения легитимного ОСС  :!:   :geek: Так что, если застройщик подсуетился и инициировал собрание по выбору УО, то конкурса можно и не дождаться   :mrgreen: И так не только в Новосибирске  :!:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
В Ростовской области реформа на обслуживание закрыта...[/QUOTE]
Хех...видимо не у всех в Ростовской области   :mrgreen:
Если про объявление что с 19:00 до 19:30 будут проводиться технические работы - то да, есть такое...но полчаса - это не время для нормального обслуживания
#
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]УК-Сервис пишет:
Добрый день! Ищу помощи по такому вопросу: произошел прорыв стояка холодного водоснабжения. Стояк полностью заложен кафельной плиткой и доступа к нему нет. Истец (пострадавшая квартира) привлекает УК соответчиком. Актов осмотра ОИ непосредственно в квартире нет.  Есть ли практика по вопросу прекращения доступа к ОИ.[/QUOTE]
Что значит [U]прекращения доступа к ОИ[/U]?[/QUOTE]
Имеется в виду конечно же "ограничение (либо препятствие) доступа к ОИ"   :mrgreen:
#
[QUOTE]УК-Сервис пишет:
Добрый день! Ищу помощи по такому вопросу: произошел прорыв стояка холодного водоснабжения. Стояк полностью заложен кафельной плиткой и доступа к нему нет. Истец (пострадавшая квартира) привлекает УК соответчиком. Актов осмотра ОИ непосредственно в квартире нет.  Есть ли практика по вопросу прекращения доступа к ОИ.[/QUOTE]
По ХВС поищу...по канализации навскидку:
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
от 15 июля 2014 г. по делу N 33-9757/2014

Там ситуация немного иная, чем у Вас...но ключевое - собственник препятствовал в доступе к ОИ, проходящему в его квартире
И суд удовлетворил иск УО, т.к. в ходе дела было доказано что сложилась ситуация, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 16 minutes 29 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Вот ещё...снова канализация...но опять же для Вас важна формулировка (доступ к ОИ)
[B]Решение Отрадненского суда (заочное) о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение и нечинении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома[/B]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 5 minutes 34 seconds:[/COLOR][/SIZE]
+ ещё несколько ссылок:
[URL=http://sudact.ru/regular/doc/fCNpnlvLNeNv/]http://sudact.ru/regular/doc/fCNpnlvLNeNv/[/URL]
[URL=http://msud1.krd.msudrf.ru/modules.php?name=info_pages&id=5408]http://msud1.krd.msudrf.ru/modules.php? ... es&id=5408[/URL]
[URL=http://oktb.hmao.sudrf.ru/modules.php?name=press_dep&op=1&did=827]http://oktb.hmao.sudrf.ru/modules.php?n ... =1&did=827[/URL]
[URL=http://docs.pravo.ru/document/view/26549097/26472945/]http://docs.pravo.ru/document/view/26549097/26472945/[/URL] - по ХВС + демонтаж перегородки, ограничивающей доступ (в вашем случае, кафельной плитки)
#
[QUOTE]Waltr0n пишет:
Всем добрый день, вечер ил ночь) Облазил весь форум в итоге ответа не нашел.
Ситуация такова.
Мы УО находящаяся в г. Н и у нас есть возможность заключения договора с застройщиком на мкд находящихся в 25 км от города в с. Н. Так вот отсюда вопросы:
1. Есть ли у УО обязанность по закону создавать филиал или какое то представительство или создание дочернего предприятия или что т ов этом духе?
2. Есть ли у УО обязанность по закону нахождения АДС на территории обслуживаемого населенного пункта?
Заранее спасибо.[/QUOTE]
2. АДС не обязана входить в состав УО, Вы можете работать с ними по договору подряда... Нахождение АДС на территории обслуживаемого н.п. ВЕСЬМА ЖЕЛАТЕЛЬНО именно в силу специфики её работы... В случае аварий мало удобно тащиться за 20 км на её ликвидацию, затем возвращаться обратно, и тут же выезжать на новую за те же 20 км...
1. Если филиала УО Вы там создавать не собираетесь...представьте как Вам суметь организовать работу с населением?! Вы планируете всё решать через почту или по телефону?! А если такой возможности нет - жители должны опять же тащиться к Вам за 20 км?! Да и на письма, и на телефон Вы в таком случае тоже неплохо потратитесь...но опять же, соизмеряйте эти расходы с расходами на аренду помещений, на увеличение штатных единиц, на договора подряда и т.п.

Закон не обязует Вас находиться на территории обслуживаемого н.п., но задумайтесь, нужны ли Вы жителям как УО, если для общения с Вами им понадобится преодолевать такие трудности   :?:
#
[QUOTE]Ykdirektor пишет:
Как выдаст сайт новые формы.[/QUOTE]
Дай то Бог... Как бы не было "Как слетит вся информация к чертям"   :shock:   :mrgreen:
#
[QUOTE]Tepsey пишет:
Никаких нюансов нет. Как я сказала ранее он ссылается на ст. 164 : Оценивая довод истцов о том, что согласно статье 164 ЖК РФ, по вопросу об избрании УК, с которой заключается договор об оказании услуг и по вопросу об утверждении проекта договора с УК, проголосовать за принятие такого решения должно не менее 50% от всех собственников помещений в доме, а не от принявших участие в голосовании, суд исходит из следующего. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 164 ЖК РФ ... и т.д. - цитирует ст. 164. И на основании этой статьи выносит решение, что по мнению суда , в силу требований ст. 164 ЖК РФ  общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о выборе УК и заключению договора оказания услуг только большинством от общего числа собственников дома.[/QUOTE]
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. [B]При непосредственном управлении[/B] многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме [B]договоры оказания услуг[/B] по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме [B]заключают на основании решений общего собрания[/B] указанных собственников. [COLOR=#BF0000pt]При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.[/COLOR]

Он пытается [B]ввести Вас в заблуждение[/B]...либо [B][U]сам заблуждается в данном вопросе[/U][/B]...

Как Вы можете видеть - договор заключается на основании решения ОСС...которое регламентируется статьей 46 как и было указано...а то, что на основании п. 1 ст. 164 все или большинство собственников выступают стороной договора - значит, что требуется их подпись под договором...по аналогии, со ст. 162, которая применяется к остальным МКД, решение ОСС является обязательным для всех не участвующих собственников - это ИХ проблема, что они не высказали своего мнения и не повлияли на ход голосования...
#
[QUOTE]Tepsey пишет:
Я вот так же думаю. Но решение суда первой инстанции:
... Таким образом, в голосовании приняло участие 54% от общего числа голосов собственников помещений в доме. При этом, за принятие решения по первому вопросу повестки дня проголосовало 4800 м2, то есть 48% от общего числа голосов собственников помещений в доме; за принятие решения по второму вопросу повестки дня проголосовало 4800 м2, то есть 48% от общего числа голосов собственников в помещении в доме. Следовательно, кворум для принятия данных решений не имелся, решения установленным законом большинством от общего числа голосов собственников в доме приняты не были.

Каким законом установлено - суд так и не указал. Были в ссылки в мотивировочной части решения на 164 ст. ЖК, но эта статья по заключению договоров. В какое место ее здесь прилипить - не понятно. Как уже надоело, что суды в Красноярском крае судят не по законам, а по понятиям. Значит можно судиться дальше? Подавать апелляцию?[/QUOTE]
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. [B]Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются [COLOR=#FF0000pt]большинством голосов[/COLOR] от общего числа голосов [COLOR=#FF0000pt]принимающих участие в данном собрании[/COLOR][/B] собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Распечатайте данную статью ЖК...положите перед судьей вынесшей решение...и ткните носом...БУКВАЛЬНО...КАК МОЖНО СИЛЬНЕЕ  :!:   :!:   :!:   :twisted:

Ну а если в рамках закона...если Вы все описываете как есть на самом деле...если нет еще каких либо нюансов, которые Вы не указали...то ОДНОЗНАЧНОЕ обжалование решения в вышестоящей инстанции...   :!:
А я бы еще и поставил вопрос о служебном соответствии Вашей судьи   :twisted:   :twisted:   :twisted:
#
[QUOTE]Tepsey пишет:
Помогите разобраться. Дом находится на непосредственном управлении с 2012 г. В 2014 г. проведено собрание об переизбранию Ук по обслуживанию дома. Вопросы, поставленные на голосование: 1 выбор управляющей компании "..." для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту ОДИ.
                  2. Утверждение условий проекта договора оказания услуг УК.
Площадь дома 10000 м2, участие в голосовании приняло 5400 м2, т.е 54% от общего числа собственников. По первому и второму вопросам и проголосовали: за 4800 м2-48%, против 200 м2 - 2%, воздержались - 400 м2 -4%. Приняты ли решения по данным вопросам? Каким должен быть кворум для принятия решения: более 50% от всех собственников помещения или более 50% от участвующих в собрании?
Если есть судебная практика по данным вопросам - прошу поделиться, особенно если это касается г. Красноярска.[/QUOTE]
Считаете Вы неправильно...
10000 м2 (это все таки площадь ВСЕГО дома или жилых+нежилых помещений?!) - берете за 100% площади, чтобы собрание было правомочным - необходимо наличие кворума, т.е. более 50% голосов от общего числа голосов (голосуют кончено же площади), у Вас 54% - [B]собрание правомочно[/B]
Теперь Вы берете вот эти 54%, т.е. 5400 м2 - и теперь на данном собрании ОНИ выступают как 100%...и все процентные отношения вычисляются не от 10000, а от присутствующих 5400   :!:
Т.е. в Вашем случае по первому и второму вопросам и проголосовали: [U]за[/U] (4800 м2) - [B]88,9%[/B], [U]против[/U] (200 м2) - [B]3,7%[/B], [U]воздержались[/U] (400 м2) - [B]7,4%[/B]

Ну а случаи когда требуются более 2/3 голосов прописаны пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
откуда 300 тысяч то... комп с сенсорным экраном + простенький плагин к браузеру[/QUOTE]
Цены назначаю не я   :!:   ;)  Просто оригинал темы, где это указывалось, не нашел...ну и сказал по памяти   :oops:   :mrgreen:
Про цену на ГИС ЖКХ тоже есть сомнения?!   :D  :)
#
[QUOTE]Ирина121202 пишет:
замом должен быть учитель танцев[/QUOTE]
Это если яйца не мешают!   :lol:   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]gulnara пишет:
...начальство приказало до понедельника все заполнить.[/QUOTE]У Вас домов мало или начальство такое "наивное"!? )))[/QUOTE]
Тут "наивное" не совсем подходит...я бы сказал "оторванное от реалий"   :twisted:   :twisted:   :twisted:
#
[QUOTE]Divanova пишет:
OE77OE , спасибо за ответ! Мой директор все же утверждает, что раз ГЖИ разрешает при предоставлении гражданам информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде (п.5 пп.г 731го Постановления) ссылаться на сайт или реформужкх, а не выкладывать всю информацию запросившему, то и на стенде необязательно размещать всю информацию, "тем более она не уместится там". Может быть были какие-то еще разъяснения опубликованы по этому поводу?[/QUOTE]
На стенде Вы быть может и не должны вывешивать ВСЮ информацию согласно 731го...но осмелюсь дать совет, все же на нем КОНКРЕТНО указать, что информация В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ имеется в УК, и может быть представлена по Вашему запросу (это всё может касаться объемной информации, отчетности и т.п.)...но основную информацию на стенд всё же стоит вывесить   :!:

[QUOTE]Dgeny пишет:
интересно, сколько стоит такой электронный стенд????[/QUOTE]
этот вопрос где-то на форуме уже поднимался...точно не помню, но вроде в районе 300 т.р.... поищите по своему МО ссылки "электронное табло" + оцените ПО под Вашу компанию = получите реальную стоимость под Вашу УК
#
[QUOTE]OE77OE пишет:
[QUOTE]Екатерина_2014 пишет:
Вопросик. Что нужно указывать в графе "Основание установления стоимости работы" в разделе 2.3. (услуги)?[/QUOTE]

мнения на форуме разошлись
про мне так это: решение ОСС (номер и дата протокола)

еще одно мнение: договор управления (реквизиты договора)[/QUOTE]
мнения разошлись по вопросу основания управления   ;)
а вот основание установления стоимости работ - решение собственников, т.е. решение ОСС  :!:
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
ДА ЧТО ТАКОЕ, ОТВЕЧАЮ РАЗНЫМ ЛЮДЯМ, А ВСЕ ВМЕСТЕ ПОЛУЧАЕТСЯ   :twisted:[/QUOTE]
Это новое свойство сообщений форума - если после Вашего сообщения никто не успел на него ответить [B]ДО[/B] Вашего следующего сообщения, то оба Ваши сообщения просто "склеиваются" в одно, и добавляется строчкой через сколько второе сообщение было добавлено после первого, например "[COLOR=#40BF40pt]Добавлено спустя 10 minutes 18 seconds:[/COLOR]" :geek:
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
нас сейчас при проверке именно в этом предупредило ГЖИ
и типа сейчас таким образом и судебная практика складывается.что при наличии договора у УК с ТСЖ именно эту УК признают Управляющей компанией в этом тсж
типа если захотели и создали тсж значит управляйте домом сами полностью.все иное не катит

у всех ТСЖ свои договора с ресурсниками.[/QUOTE]
Если УК выполняет только функции обслуживания по договору ПОДРЯДА, функцию управления ему ни к чему не пришьешь...тем более и ИКУ она не является...
Ну а если подписан ДУ со всеми вытекающими...то, как и сказал Юрий, в этом случае "ленивое" ТСЖ = МКД...тогда Андрюшка прав...  :lol:
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
только что сказали новую фишку Чибиса
позиция Чибиса по управлению
даже если у УК есть договор на обслуживание с ТСЖ,этот договор и вообще эти отношения приравниваются к управлению домом.типа ТСЖ будет только тогда считаться управляющей формой если в тсж свой полный штат на все
в иных случаях вся ответственность на той УК которая обслуживает дом
и все это будет касаться и лицензирования.
тоесть в случае жалоб и нарушений внутри самого ТСЖ будет проверятся и накладываться штрафные санкции имено на ту УК с которой договор.и именно УК в этом случае будут проверять в рамках лицензионных требований

блин,жесть же полная...[/QUOTE]
пусть он в этой позиции сам себя...хммм...управляет! (с)
законом на данный момент эта жесть пока не предусмотрена
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Да я в армии топором брился. Так что меня не напугать трудностями))) Видеокамера вот может не пролезть в щёлочку)))
ОК, подготовлю "фронт съёмок", магниты...[/QUOTE]
Топор - не новость, труднее бриться полотенцем   :mrgreen:
Использовать можно веб-камеру, камеру телефона, и т.п. Так что, попищит...попищит, но пролезет  :)
#
Это, по-крайней мере, по замыслу, дополнение к ГПК...кое-где его замена...
[I]Статья 4
Дела по требованиям [B]о взыскании с физических лиц обязательных платежей и санкций[/B] подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.[/I]
Ну и вот, например...
#
[B]Источник публикации[/B]
Официальный интернет-портал правовой информации [URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL], 09.03.2015
[B]Примечание к документу[/B]
Начало действия документа - 15.09.2015 (за исключением отдельных положений).
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
В соответствии со статьей 25 данный документ вступает в силу с 15 сентября 2015 года, за исключением подпункта "б" пункта 2 статьи 1, вступающего в силу с 1 января 2016 года.
[B]Название документа[/B]
Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с введением в действие Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации"
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176156]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=176156[/URL]


[B]Источник публикации[/B]
Официальный интернет-портал правовой информации [URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL], 09.03.2015, "Российская газета", N 49, 11.03.2015
[B]Примечание к документу[/B]
Начало действия документа - 09.03.2015 (за исключением отдельных положений).
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
В соответствии со статьей 7 данный документ вступает в силу со дня официального опубликования, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации [URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL] - 09.03.2015).
[B]Название документа[/B]
Федеральный закон от 08.03.2015 N 22-ФЗ "О введении в действие Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации"
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176148]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=176148[/URL]


[B]Источник публикации[/B]
Официальный интернет-портал правовой информации [URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL], 09.03.2015,"Российская газета", N 49, 11.03.2015
[B]Примечание к документу[/B]
Начало действия документа - 15.09.2015 (за исключением отдельных положений).
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 22-ФЗ данный документ вводится в действие с 15 сентября 2015 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.
О порядке введения в действие данного документа см. Федеральный закон от 08.03.2015 N 22-ФЗ.
[B]Название документа[/B]
"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=176147]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... W;n=176147[/URL]
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну, что могу сказать...
Арсений убил кучу своего времени, чтобы написать простыню бестолкового текста...
И как всегда виноваты УК.   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:[/QUOTE]
Так там дальше, оказывается, веселее...и такими оборотами, что не сразу и разберешь, о чем это он...
"Соответствующий понимаю того, что федеральный бюджет, увы, больше не бездонен, что фонды национального благосостояния скукожились и что реформа ЖКХ ничуть не позволила снизить реальный процент износа и обветшания жилого фонда." (с)
А наш бедняжка так рассчитывал, что [B]реформа[/B] (подчеркиваю, не своевременные и полноценные ремонты, а именно реформа) снизит износ жилфонда :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
#
у нас тоже...
просто не глядя на конкретику, могу сказать следующее: если в повестке сказано про избрание председателя из числа собственников присутствующих на собрании - это Ваш спасительный круг... Тогда в это место и бейте, что инициатор никак не мог быть избран, и результаты вкупе с протоколом - подлог... Если же такой формулировки нет - все становится заметно сложнее

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!