crm

До семинара в Сочи осталось

  • 8
  • 3
дня

Форум

ГлавнаяМитрофан Никитич

Митрофан Никитич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Замена труб ХВС и ГВС
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Вчера узнал от застройщика, что на ГВС и ХВС нельзя ставить стальные трубы (даже оцинкованные). Кто что знает по этому поводу?[/QUOTE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Не знаю таких ограничений... (может тоже отстал от жизни)   :D[/QUOTE]
Строительные нормы и правила СНиП 2.04.01-85*
"Внутренний водопровод и канализация зданий"
(утв. постановлением Госстроя СССР от 4 октября 1985 г. N 189)
(с изменениями от 28 ноября 1991 г., 11 июля 1996 г.)
10. Трубопроводы и арматура
10.1.* Для внутренних трубопроводов холодной и горячей воды следует применять пластмассовые трубы и фасонные изделия из полиэтилена, полипропилена, поливинилхлорида, полибутилена, металлополимерные, из стеклопластика и других пластмассовых материалов - для всех сетей водоснабжения, кроме раздельной сети противопожарного водоснабжения.
[B]Для всех сетей внутреннего водопровода допускается применять[/B] медные, бронзовые и латунные трубы, фасонные изделия, а также [B]стальные с внутренним и наружным защитным покрытием от коррозии[/B].
Общие положения (или куда встроить это?)
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Полагаю необходимым указание места исполнения договора. Прямо так:
Цитата:
Место исполнения настоящего договора: [индекс, регион, населённый пункт, улица, номер дома].[/QUOTE]
Поддерживаю...у нас, например, это сделано в следующем виде...
[I]Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, Ростовская область, ..., именуемые в дальнейшем – собственники помещений или собственники, и общество с ограниченной ответственностью «...», в лице директора ..., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее – многоквартирный дом) на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ______________ № ____, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.Предмет Договора и общие положения
...[/I]
[B]1.5. Местом исполнения Договора является место нахождения многоквартирного дома, адрес которого указан в преамбуле к Договору.[/B]
порядок учета показаний ИПУ тепла
 
Предоставление хотя бы ЕДИНСТВЕННОГО показания ИПУ за указанный период не дает оснований полагать, что ИПУ неисправен...тут и спорить не о чем   :!:
Т.к. [B]показаний нет вовсе[/B] (я, опять же, не призываю к этому), дает мне полное [B]основание полагать[/B], что т.к. собственник "добропорядочный" и не подает показания - значит его [B]ИПУ неисправен[/B]...
Опять же - представил доказательства исправности или показания - сделаю перерасчет   :!:
А наезд ГЖИ имеет под собой мало оснований...про что я им и аргументирую   :twisted:
порядок учета показаний ИПУ тепла
 
[QUOTE]boogalooper пишет:
Сегодня коллега озадачил следующей ситуацией - дом на 100% оснащен ИПУ по теплу. ГЖИ по жалобе жильца докопалось за то, что при отсутствии показаний ИПУ, жильцу начисляли плату по услуге. Ситуация абсурдная - жилец установил ИПУ, ввел в эксплуатацию, но за 5 месяцев ни разу не передал показания. Расчетные показания начисляются только при условии, что фактический период работы прибора учета составил не менее 3 месяцев (очевидно, подразумевается, что в течение этих трех месяцев показания передавались). По нормативу плата начисляется либо при отсутствии прибора учета, либо по истечении 6-ти месяцев. Просто "бабке на заметку".[/QUOTE]
Отвечу как "бабка"...
Данные по ИПУ не подаются => если в данный период не проводилась поверка ИПУ - можете со спокойной совестью считать, что его НЕТ...и начислять по нормативу...мотивировка для ГЖИ - т.к. "добропорядочный" собственник не подает показания, сл-но [U]он не может их снять[/U], т.е. [B]ИПУ является неисправным (= отсутствует)[/B] => начисляем по нормативам!
Представил Вам показания раньше 6 месяцев - будьте добры выполнить перерасчёт, тут уж Вам никуда не деться...а претензии ГЖИ шлите лесом!
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Большинство пост прочитали, но не ответило... Или не знают что отвечать или некогда...[/QUOTE]
Есть ещё вариант... "Чукча не писатель - чукча читатель"   :mrgreen:
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Игорь, пиши ТЗ на форуме... Авось участницы конкурса появятся...[/QUOTE]
Чего сразу ТЗ то?!   :shock:   :lol:  Лучше объявление о проведении кастинга!   :oops:   :lol:   :lol:
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]Dawaz пишет:
Добрый день. Опять я со своими расспросами   :?
Кто знает мы по 731 должны раскрывать информацию на сайте реформа, на своем сайте, на стендах и т.д. А что если у нас будет второй сайт по организации, на нем тоже придется выкладывать всю информацию по 731 или нет?? Один официальный у нас есть и вся инфа там. А второй будет просто информационным..  :?[/QUOTE]
Вы [B]обязаны[/B] раскрывать информацию [B]ТОЛЬКО НА ДВУХ[/B] сайтах...один - обязательный, и это реформажкх, второй - по выбору, может быть сайт местной ГЖИ (как, например, у нас), сайт ОМСУ, сайт самой УО...перечень указан в п. 5а 731 ПП
УРА! ТОВАРИЩИ!
 
[QUOTE]Ксения Мартемьянова пишет:
И я не нашла, что 9 апреля)[/QUOTE]
[URL=http://regulation.gov.ru/project/23693.html]http://regulation.gov.ru/project/23693.html[/URL]
Это пока только проект   :mrgreen:   :geek:
ОДН на водоотведение
 
[QUOTE]icar2109 пишет:
Подали в суд из суммы долга в 450 тысяч ОДН на водоотведения 250, интересно было бы  изучить судебную практику по схожим делам.[/QUOTE]
Как я вижу, с первого раза Вам было не совсем понятно...   :(
КТО должен? КОМУ должен? В связи с ЧЕМ образовалась задолженность? и т.д. и т.п.
Как я уже сказал, здесь не форум телепатов...либо Вы ДЕТАЛЬНО расписываете ситуацию и задаёте КОНКРЕТНЫЕ вопросы...либо кидаете клич по поиску коллег-телепатов...
По-иному Вам сложно помочь...   :twisted:
Судебной практики МОРЕ   :!: И гадать, что Вам подойдет, а что нет...вряд ли кто-то будет   :ugeek:
можно ли получить лицензию без договора управления мкд
 
[QUOTE]Metar пишет:
[COLOR=#0000FFpt][QUOTE]Арон Мульман пишет:
Ну а что в ином случае Вас ожидает, прописано в пп. 1, 2 ст. 7.23.1 КоАП РФ[/QUOTE]Если успеют привлечь до 1 мая ;) [/COLOR][/QUOTE]
А после 1 мая меняется стандарт раскрытия информации?!   :o Или КоАП?
Так что и после 1 мая тоже   :ugeek:
Оплата сервиса тестирования
 
[QUOTE]АнастасияЭС пишет:
Здравствуйте! скажите, пжл, оплатили 26 февраля 300 рублей за доступ. Доступа так и нет(((может что-то не так делаю. но захожу на сайт, авторизовываюсь, захочу в тестирования, а доступа нет(((скоро лицензирование! help me!  :roll:[/QUOTE]
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=80&t=1582#p16868]viewtopic.php?f=80&t=1582#p16868[/URL] - прочитайте еще раз внимательно
1. Вы должны [B]зарегистрироваться на сервисе тестирования[/B] (это НЕ то же самое, что и здесь на сайте)
2. Указать данные по оплате, свой логин на сервисе Юрию
3. Ждать подключения некоторое (небольшое) время
ОДН на водоотведение
 
[QUOTE]icar2109 пишет:
Здравствуйте коллеги. Скажите у кого есть судебная практика по делам по водоотведению[/QUOTE]
Здравствуйте, коллега... Судебная практика по делам по водоотведению есть у ВСЕХ...
Вопрос в другом... В ЖКХ работают, преимущественно, НЕ телепаты...читать Ваши мысли мы не умеем...что ИМЕННО Вас интересует - мы НЕ знаем...
Потому на Ваш поставленный вопрос коллеги могут Вам ответить только ДА либо НЕТ...
Если Вы не добивались соц.опроса на заданную тему, то, будьте добры, укажите ЧТО КОНКРЕТНО Вас интересует   :!:   :twisted:
можно ли получить лицензию без договора управления мкд
 
[QUOTE]NIG пишет:
а с 1 марта 2015г начинаем управлять домом по договору. Теперь думаем если мы отправим заявление и все документы в субботу, это будет считаться днём подачи заявления, или день подачи заявления будет когда они его зарегистрируют в марте. И какие тогда последствия, [I][U]будет комиссия проверять раскрытие информации или не будет[/U][/I]. помогите разобраться[/QUOTE]
п. 9. 731 ПП РФ.
Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, возникает:
для управляющей организации - [B]не позднее 30 дней[/B] со дня заключения договора управления
Так что если у Вас договор будет подписан 1 марта, то с 1 апреля для Вас наступают законные основания для раскрытия информации по Вашим МКД...и уверен, все коллеги порекомендуют Вам это сделать...
Ну а что в ином случае Вас ожидает, прописано в пп. 1, 2 ст. 7.23.1 КоАП РФ
Продление действия 307 порстановления.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Золотые слова Лаврентий Павлович   :mrgreen: Может расстреляем кого?   ;)[/QUOTE]
Это кто тут при легитимной нынешней власти кого расстреливать собрался?!   :shock:   :twisted: Мы БЛЮДЁМ!   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
Re: Новые проектики приказиков по ГИС ЖКХ
 
[B][COLOR=#0000FFpt]Качайте оба приказа (в первом и втором сообщениях) - они разные... burmistr[/COLOR][/B]

По второй ссылке:
Прекращение обслуживания МКД
 
[QUOTE]Red74 пишет:
Добрый день, коллеги!
В связи с окончанием срока действия договора управления (мы - УО) решили прекратить обслуживание МКД.
Позвонили в УЖКХ города для консультации по выставлению данного дома на конкурс.
Там дама на голубом глазу заявила, что просто так прекратить обслуживание мы не можем, взять на конкурс они его не могут и мы должны обслуживать этот МКД до того времени, пока собственники сами не захотят с нами расстаться...
Что делать и как быть?
Ну и до кучи - вложение[/QUOTE]
После истечения срока ДУ, он автоматически ПРЕКРАЩАЕТ своё действие, если в нём не прописаны иные условия (типа автоматической пролонгации и т.п.), о чём Вы обязаны уведомить вторую сторону (т.е. собственников), в случае нежелания продлевать его на тех же условиях... Так что, если у Вас в договоре предусмотрены и четко прописаны условия его расторжения - пусть прокуратура и администрация тихо курят в сторонке...   :!:
А трактовка ими НПА в своих интересах - это как бы превышение (злоупотребление) должностных полномочий...   :twisted:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 14 minutes 38 seconds:[/COLOR][/SIZE]
У Вас речь идет точно об окончании срока действия договора?! Тогда...
[U]Статья 425 ГК РФ. Действие договора[/U]
3. Законом или [B]договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.[/B]
[B]Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.[/B]

[QUOTE]Агата пишет:
У нас в договоре стоит, "если НИ ОДНА ИЗ СТОРОН не заявит о намерении расторгнуть", а в рассматриваемой во вложенном решении ситуации было "если СОБСТВЕННИКИ не заявят о намерении расторгнуть".[/QUOTE]
п. 6. статьи 162 ЖК РФ
[B]При отсутствии[/B] заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой [B]договор считается продленным[/B] на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
[U]Заявление ЛЮБОЙ стороны есть => основания для продления договора так же отсутствуют[/U] :!:
Вот оно какое, ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
в полную силу? лет эдак через десять)[/QUOTE]
Да Вы, батенька, оптимист   :!:   :mrgreen:
Если написано так же, как и реформа...работой это можно назвать с неслабой натяжкой   :evil:
В первом чтении приняты поправки в ЖК РФ по повышению платежной дисциплины
 
[QUOTE]Rusya1982 пишет:
Может кто уже разбирался, пните в нужном направлении
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. [B]При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.[/B]
как понять выделенную часть?
Заранее спасибо.[/QUOTE]
Договор управления - есть сделка, заключаемая двумя сторонами...первая сторона - УК, вторая - 50%+ собственников МКД, на ОСС выбравшие данную УК и решившие подписать с ней ДУ
Обсудим тему ЖБО и ТБО.
 
[QUOTE]Cviary пишет:
Господа, просветите, пожалуйста, каким актом определено, что строительный мусор собственники обязаны вывозить сами?[/QUOTE]
Скрытый текст

Ну а если вкратце...
ЖК РФ + 491 ПП + 170 Постановление Госстроя
Проект нового электронного паспорта МКД и раскрытия информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
За эти деньги можно не то что ГИС ЖКХ написать, а звезду смерти построить...[/QUOTE]
Звезду смерти нельзя...по моим прикидкам на Звезду нужно 1 млрд. 832 млн. 237 тыс. 732 доллара   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
Проект нового электронного паспорта МКД и раскрытия информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Imperia_azov пишет:
Вчера предоставьте данные на реформа.ру, завтра заполните данные на ГИС, а работать когда? Где найти времени для людей- жителей, которые желают услышать сокращенную инфу по их дому?
Или может нас воспитывают создавать непосильные отчеты государству, чтобы нам было легче составлять отчеты жителям? БББББРРРРРЕЕЕЕЕЕДДДДДД!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!![/QUOTE]
Никого не интересует настоящая работа - всех интересует СТАТИСТИКА!   :!:   :geek:
Как ТСЖ отказаться от одного из своих домов
 
[QUOTE]Людмила Романенко пишет:
У нас образовалась проблема.
Наше ТСЖ организовано в 2009 году, первоначально в него входило 31 дом (организация была спонтанна, быстра и произведена для начала капитального ремонт).
На данный период 30 мкд 2-х,3-х этажных, 16-ти, 30-ти квартирных домов стоят на одних сетях, а вот одна девятиэтажка расположена совершенно в другом конце города. В последний выходной было проведено собрание жильцов по образованию отдельного ТСЖ на этот дом. Нашелся умный, дельный самовыдвиженец, который хочет и может быть председателем. Но вот жильцы дома не хотят выходить из нашего ТСЖ, хотя мы пытались объяснить народу, что по ЖК не имеет право на существование такое ТСЖ с домами  в разных концах города. Как нам поступить дальше? Если честно дом очень проблемный и нам бы без него было бы легче???[/QUOTE]
И снова игра-угадайка...
Что прописано в ДУ?! Оговорено ли в Уставе товарищества каким образом его покидают члены?! И т.д. и т.п.   :evil:
Расскажите юридические детали...так коллеги смогут помочь Вам быстрее и наиболее предметно   :idea:   :!:
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
И снова штанга!... ))
Мы такие красивые может Вам и не нужны, но у нас (и у Вас) есть основание для управления домом в виде решения ОСС!
А вот если Вы такие счастливые (без нашего основания), назаключаете договоров управления с жителями, а потом они Вам тупо платить не будет, то взыскать Вы с них ничего не сможете ибо Ваш договор не основание для управления домом без решения ОСС (или конкурса)!
К тому же не забывайте, что ОСС не только выбирает способ управления и УК, но ещё и утверждает договор (проект договора) управления!

Потому, я бы уточнил цепочку таким образом... ОСС+протокол => основание для управления и заключения договора, договор управления => основание для взимания платы и предъявления претензий!

Ещё раз замечу, что исключением является случай найма УК от лица ТСЖ[/QUOTE]
И никакая не штанга...полноценный гол...
Я же не говорю, что моя УК собирается с Вас взыскивать и как...я говорю, что Ваше ОСС и протокол не является для меня основанием для управления, т.к. по нему у меня НЕ ВОЗНИКАЕТ перед Вами никаких обязательств, в том числе и по управлению, т.к. между нами НЕТ ЗАКОННЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ! Договор является документом, подтверждающим сделку, УСТАНАВЛИВАЮЩИМ ПРАВООТНОШЕНИЯ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, и вот только после его подписи УК начнет управлять Вами ФАКТИЧЕСКИ!

Ну и если коснуться "голой" теории (определения, используемые в теории управления и теории организации):
[COLOR=#0000FFpt]Управление — это [B]процесс[/B] формирования и реализации целенаправленного воздействия на объект-систему, [B]основанный на обратной связи, на информационном обмене между субъектом и объектом управления[/B].[/COLOR]
Субъект и объект управления возникают ТОЛЬКО ПОСЛЕ заключения договора (т.е. фактического законного завершения сделки) - Ваше ОСС и протокол являются лишь показателем того, что Вы хотите возникновения отношений управления...
О выходе на непосредственное управление
 
[QUOTE]Егор пишет:
Но что б совсем было всё прекрасно будет лучше, если кто то из оппонентов не примет участие в собрании.[/QUOTE]
Да да...заприте его в подвале!  :mrgreen:
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Арон Мульман пишет:

а не надо спорить   ;)
Основанием для возникновения правоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений (т.е. основанием управления) является договор управления многоквартирным домом. - [B]здесь будет и ОСС, и протоколы[/B]...[/QUOTE]

Э, нет... тут Ваше кунг-фу хромает )))
Решение ОСС будет всё же первичным звеном (а уж потом договор и всё остальное).
Для наглядности пример с ТСЖ. Какое по вашему тогда должно быть основание управления для Товарищества!? Конечно решение ОСС о выборе способа управления и создании ТСЖ (принятии Устава и т.д.). Само ТСЖ будет работать на основании  Устава, но Устав ТСЖ не основание для управления домом.
Договор будет основанием только в случаях когда ТСЖ наймёт УК (то есть форма управления будет иной, а у УК не будет других оснований кроме как договор между двумя ЮЛ)...[/QUOTE]
Спорить даже не собираюсь...
Для наглядности, контрпример, портящий Вашу теорию...
Вы, собственники МКД, решили на ОСС, что моя УК должна Вами управлять со всеми вытекающими...
Принесли мне легитимный подписанный протокол, фиксирующий Ваше решение, и говорите "Управляй нами, хозяин" [ сорри, не удержался : lol : ]
А Вы такие все красивые мне и даром не нужны, мне с Вами проблемы потом расхлебывать и т.п. и т.д. - явился Ваш протокол основанием управления?!  :) Нет, это просто бумажка, ни чем не подкрепленная...ни согласием сторон, ни чем то иным...
А вот, если мы с Вами подписали договор управления на основании Вашего решения - т.е. завершили сделку документально, взяли на себя обязательства, возникли правоотношения, то у меня появилось не только основание начать Вами управлять, но и, согласно НПА, обязанность со всеми вытекающими...

Потому, я бы уточнил цепочку таким образом... ОСС+протокол => основание для заключения договора, договор управления => основание для управления!
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А по поводу слетевшей информации - бэкапы никто не отменял)))[/QUOTE]
Приведу пример из практики...из раннего, еще не из сферы ЖКХ...
Инфа хранилась в бумажном и в электронном виде, бумажные копии регулярно собирались и уносились в архив в подвале, электронные копии регулярно бэкапировались на резервные сервера...
Случилась сильная гроза...КЗ с последующим возгоранием...и выгорело 2 помещения с рабочими станциями и серверная...под ноль...остались только оплавленные части...  :shock:
А архив в подвале не пострадал   :P
Я как бы не стращаю  :) Но бэкапирование не есть 100%ная панацея...иногда обычные бумажки тоже пригодятся
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]Антон пишет:
Добрый день, коллеги. Хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему вопросу: будет ли являться нарушением требований Постановления №731 размещение информации, подлежащей раскрытию, на общедоступным информационных стендах, которые выполнены в виде компьютерного информационного табло (что-то типа компьютера с большим монитором и клавиатурой в коридоре УК)? То есть главный нюанс заключается в использовании компьютерных технологий и отсутствием информации на бумажном носителе.[/QUOTE]
Покажите мне хоть одну строчку из 731го, где Вас обязывают что-то делать на бумажных носителях?!  ;)
Информационный стенд НЕ подразумевает наличия доски с бумажками; стенд = табло - вносите туда...
Хранение и доступность в течении 5 лет - опять же, вот табло, вот компьютеры, где есть вся инфа - никакой обязаловки на бумажные копии...
Бумажные носители удобны тем, что сделал раз - отнес в архив, и благополучно забыл до лучших времен... если же компьютерная информация "слетит" в результате каких-либо сбоев...куда Вы кинетесь её восстанавливать?!
Проверка ГЖИ!!! Срочно!!!
 
[QUOTE]Кедр пишет:
Если работаете на совесть, да еще это будет подкреплено актами о выполненных работах, подписанными жильцами

А что обязательно предоставлять акты выполненных работ ГЖИ? А если работы выполняются в соответствии с перечнем по содержанию и жители не задают вопросов, все равно нужны акты? (случай когда акты не кому подписывать и никто их не требует)[/QUOTE]
Вы можете не составлять абсолютно ничего...Ваше право...
Но когда есть документальное подтверждение выполнения ВАМИ Ваших обязательств перед собственниками - есть чем аргументировать перед надзорными органами и в судах...слова ведь, как известно, к делу не пришьешь! (с)
Договор управления или обслуживания
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Есть ли разница при заключении договора с жильцами как его обозвать "Договор управления" или "Договор обслуживания"?[/QUOTE]
Так же различие будет для МКД с разными формами управления - на примере нас, для домов, где мы УК - договор управления, и функцию управления исполняем мы; для домов с НУ - мы Подрядчик, функции управления не выполняем, а только обслуживаем собственников - договор обслуживания
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
... [COLOR=#FF0000pt](сори, техническая накладка, пост ошибочно удалён)[/COLOR]
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Вчера узнал от застройщика, что на ГВС и ХВС нельзя ставить стальные трубы (даже оцинкованные). Кто что знает по этому поводу?[/QUOTE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Не знаю таких ограничений... (может тоже отстал от жизни)   :D[/QUOTE]
Строительные нормы и правила СНиП 2.04.01-85*
"Внутренний водопровод и канализация зданий"
(утв. постановлением Госстроя СССР от 4 октября 1985 г. N 189)
(с изменениями от 28 ноября 1991 г., 11 июля 1996 г.)
10. Трубопроводы и арматура
10.1.* Для внутренних трубопроводов холодной и горячей воды следует применять пластмассовые трубы и фасонные изделия из полиэтилена, полипропилена, поливинилхлорида, полибутилена, металлополимерные, из стеклопластика и других пластмассовых материалов - для всех сетей водоснабжения, кроме раздельной сети противопожарного водоснабжения.
[B]Для всех сетей внутреннего водопровода допускается применять[/B] медные, бронзовые и латунные трубы, фасонные изделия, а также [B]стальные с внутренним и наружным защитным покрытием от коррозии[/B].
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Полагаю необходимым указание места исполнения договора. Прямо так:
Цитата:
Место исполнения настоящего договора: [индекс, регион, населённый пункт, улица, номер дома].[/QUOTE]
Поддерживаю...у нас, например, это сделано в следующем виде...
[I]Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, Ростовская область, ..., именуемые в дальнейшем – собственники помещений или собственники, и общество с ограниченной ответственностью «...», в лице директора ..., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее – многоквартирный дом) на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ______________ № ____, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.Предмет Договора и общие положения
...[/I]
[B]1.5. Местом исполнения Договора является место нахождения многоквартирного дома, адрес которого указан в преамбуле к Договору.[/B]
#
Предоставление хотя бы ЕДИНСТВЕННОГО показания ИПУ за указанный период не дает оснований полагать, что ИПУ неисправен...тут и спорить не о чем   :!:
Т.к. [B]показаний нет вовсе[/B] (я, опять же, не призываю к этому), дает мне полное [B]основание полагать[/B], что т.к. собственник "добропорядочный" и не подает показания - значит его [B]ИПУ неисправен[/B]...
Опять же - представил доказательства исправности или показания - сделаю перерасчет   :!:
А наезд ГЖИ имеет под собой мало оснований...про что я им и аргументирую   :twisted:
#
[QUOTE]boogalooper пишет:
Сегодня коллега озадачил следующей ситуацией - дом на 100% оснащен ИПУ по теплу. ГЖИ по жалобе жильца докопалось за то, что при отсутствии показаний ИПУ, жильцу начисляли плату по услуге. Ситуация абсурдная - жилец установил ИПУ, ввел в эксплуатацию, но за 5 месяцев ни разу не передал показания. Расчетные показания начисляются только при условии, что фактический период работы прибора учета составил не менее 3 месяцев (очевидно, подразумевается, что в течение этих трех месяцев показания передавались). По нормативу плата начисляется либо при отсутствии прибора учета, либо по истечении 6-ти месяцев. Просто "бабке на заметку".[/QUOTE]
Отвечу как "бабка"...
Данные по ИПУ не подаются => если в данный период не проводилась поверка ИПУ - можете со спокойной совестью считать, что его НЕТ...и начислять по нормативу...мотивировка для ГЖИ - т.к. "добропорядочный" собственник не подает показания, сл-но [U]он не может их снять[/U], т.е. [B]ИПУ является неисправным (= отсутствует)[/B] => начисляем по нормативам!
Представил Вам показания раньше 6 месяцев - будьте добры выполнить перерасчёт, тут уж Вам никуда не деться...а претензии ГЖИ шлите лесом!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Большинство пост прочитали, но не ответило... Или не знают что отвечать или некогда...[/QUOTE]
Есть ещё вариант... "Чукча не писатель - чукча читатель"   :mrgreen:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Игорь, пиши ТЗ на форуме... Авось участницы конкурса появятся...[/QUOTE]
Чего сразу ТЗ то?!   :shock:   :lol:  Лучше объявление о проведении кастинга!   :oops:   :lol:   :lol:
#
[QUOTE]Dawaz пишет:
Добрый день. Опять я со своими расспросами   :?
Кто знает мы по 731 должны раскрывать информацию на сайте реформа, на своем сайте, на стендах и т.д. А что если у нас будет второй сайт по организации, на нем тоже придется выкладывать всю информацию по 731 или нет?? Один официальный у нас есть и вся инфа там. А второй будет просто информационным..  :?[/QUOTE]
Вы [B]обязаны[/B] раскрывать информацию [B]ТОЛЬКО НА ДВУХ[/B] сайтах...один - обязательный, и это реформажкх, второй - по выбору, может быть сайт местной ГЖИ (как, например, у нас), сайт ОМСУ, сайт самой УО...перечень указан в п. 5а 731 ПП
#
[QUOTE]Ксения Мартемьянова пишет:
И я не нашла, что 9 апреля)[/QUOTE]
[URL=http://regulation.gov.ru/project/23693.html]http://regulation.gov.ru/project/23693.html[/URL]
Это пока только проект   :mrgreen:   :geek:
#
[QUOTE]icar2109 пишет:
Подали в суд из суммы долга в 450 тысяч ОДН на водоотведения 250, интересно было бы  изучить судебную практику по схожим делам.[/QUOTE]
Как я вижу, с первого раза Вам было не совсем понятно...   :(
КТО должен? КОМУ должен? В связи с ЧЕМ образовалась задолженность? и т.д. и т.п.
Как я уже сказал, здесь не форум телепатов...либо Вы ДЕТАЛЬНО расписываете ситуацию и задаёте КОНКРЕТНЫЕ вопросы...либо кидаете клич по поиску коллег-телепатов...
По-иному Вам сложно помочь...   :twisted:
Судебной практики МОРЕ   :!: И гадать, что Вам подойдет, а что нет...вряд ли кто-то будет   :ugeek:
#
[QUOTE]Metar пишет:
[COLOR=#0000FFpt][QUOTE]Арон Мульман пишет:
Ну а что в ином случае Вас ожидает, прописано в пп. 1, 2 ст. 7.23.1 КоАП РФ[/QUOTE]Если успеют привлечь до 1 мая ;) [/COLOR][/QUOTE]
А после 1 мая меняется стандарт раскрытия информации?!   :o Или КоАП?
Так что и после 1 мая тоже   :ugeek:
#
[QUOTE]АнастасияЭС пишет:
Здравствуйте! скажите, пжл, оплатили 26 февраля 300 рублей за доступ. Доступа так и нет(((может что-то не так делаю. но захожу на сайт, авторизовываюсь, захочу в тестирования, а доступа нет(((скоро лицензирование! help me!  :roll:[/QUOTE]
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=80&t=1582#p16868]viewtopic.php?f=80&t=1582#p16868[/URL] - прочитайте еще раз внимательно
1. Вы должны [B]зарегистрироваться на сервисе тестирования[/B] (это НЕ то же самое, что и здесь на сайте)
2. Указать данные по оплате, свой логин на сервисе Юрию
3. Ждать подключения некоторое (небольшое) время
#
[QUOTE]icar2109 пишет:
Здравствуйте коллеги. Скажите у кого есть судебная практика по делам по водоотведению[/QUOTE]
Здравствуйте, коллега... Судебная практика по делам по водоотведению есть у ВСЕХ...
Вопрос в другом... В ЖКХ работают, преимущественно, НЕ телепаты...читать Ваши мысли мы не умеем...что ИМЕННО Вас интересует - мы НЕ знаем...
Потому на Ваш поставленный вопрос коллеги могут Вам ответить только ДА либо НЕТ...
Если Вы не добивались соц.опроса на заданную тему, то, будьте добры, укажите ЧТО КОНКРЕТНО Вас интересует   :!:   :twisted:
#
[QUOTE]NIG пишет:
а с 1 марта 2015г начинаем управлять домом по договору. Теперь думаем если мы отправим заявление и все документы в субботу, это будет считаться днём подачи заявления, или день подачи заявления будет когда они его зарегистрируют в марте. И какие тогда последствия, [I][U]будет комиссия проверять раскрытие информации или не будет[/U][/I]. помогите разобраться[/QUOTE]
п. 9. 731 ПП РФ.
Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, возникает:
для управляющей организации - [B]не позднее 30 дней[/B] со дня заключения договора управления
Так что если у Вас договор будет подписан 1 марта, то с 1 апреля для Вас наступают законные основания для раскрытия информации по Вашим МКД...и уверен, все коллеги порекомендуют Вам это сделать...
Ну а что в ином случае Вас ожидает, прописано в пп. 1, 2 ст. 7.23.1 КоАП РФ
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Золотые слова Лаврентий Павлович   :mrgreen: Может расстреляем кого?   ;)[/QUOTE]
Это кто тут при легитимной нынешней власти кого расстреливать собрался?!   :shock:   :twisted: Мы БЛЮДЁМ!   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
#
[B][COLOR=#0000FFpt]Качайте оба приказа (в первом и втором сообщениях) - они разные... burmistr[/COLOR][/B]

По второй ссылке:
#
[QUOTE]Red74 пишет:
Добрый день, коллеги!
В связи с окончанием срока действия договора управления (мы - УО) решили прекратить обслуживание МКД.
Позвонили в УЖКХ города для консультации по выставлению данного дома на конкурс.
Там дама на голубом глазу заявила, что просто так прекратить обслуживание мы не можем, взять на конкурс они его не могут и мы должны обслуживать этот МКД до того времени, пока собственники сами не захотят с нами расстаться...
Что делать и как быть?
Ну и до кучи - вложение[/QUOTE]
После истечения срока ДУ, он автоматически ПРЕКРАЩАЕТ своё действие, если в нём не прописаны иные условия (типа автоматической пролонгации и т.п.), о чём Вы обязаны уведомить вторую сторону (т.е. собственников), в случае нежелания продлевать его на тех же условиях... Так что, если у Вас в договоре предусмотрены и четко прописаны условия его расторжения - пусть прокуратура и администрация тихо курят в сторонке...   :!:
А трактовка ими НПА в своих интересах - это как бы превышение (злоупотребление) должностных полномочий...   :twisted:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 14 minutes 38 seconds:[/COLOR][/SIZE]
У Вас речь идет точно об окончании срока действия договора?! Тогда...
[U]Статья 425 ГК РФ. Действие договора[/U]
3. Законом или [B]договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.[/B]
[B]Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.[/B]

[QUOTE]Агата пишет:
У нас в договоре стоит, "если НИ ОДНА ИЗ СТОРОН не заявит о намерении расторгнуть", а в рассматриваемой во вложенном решении ситуации было "если СОБСТВЕННИКИ не заявят о намерении расторгнуть".[/QUOTE]
п. 6. статьи 162 ЖК РФ
[B]При отсутствии[/B] заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой [B]договор считается продленным[/B] на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
[U]Заявление ЛЮБОЙ стороны есть => основания для продления договора так же отсутствуют[/U] :!:
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
в полную силу? лет эдак через десять)[/QUOTE]
Да Вы, батенька, оптимист   :!:   :mrgreen:
Если написано так же, как и реформа...работой это можно назвать с неслабой натяжкой   :evil:
#
[QUOTE]Rusya1982 пишет:
Может кто уже разбирался, пните в нужном направлении
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. [B]При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.[/B]
как понять выделенную часть?
Заранее спасибо.[/QUOTE]
Договор управления - есть сделка, заключаемая двумя сторонами...первая сторона - УК, вторая - 50%+ собственников МКД, на ОСС выбравшие данную УК и решившие подписать с ней ДУ
#
[QUOTE]Cviary пишет:
Господа, просветите, пожалуйста, каким актом определено, что строительный мусор собственники обязаны вывозить сами?[/QUOTE]
Скрытый текст

Ну а если вкратце...
ЖК РФ + 491 ПП + 170 Постановление Госстроя
#
[QUOTE]burmistr пишет:
За эти деньги можно не то что ГИС ЖКХ написать, а звезду смерти построить...[/QUOTE]
Звезду смерти нельзя...по моим прикидкам на Звезду нужно 1 млрд. 832 млн. 237 тыс. 732 доллара   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
#
[QUOTE]Imperia_azov пишет:
Вчера предоставьте данные на реформа.ру, завтра заполните данные на ГИС, а работать когда? Где найти времени для людей- жителей, которые желают услышать сокращенную инфу по их дому?
Или может нас воспитывают создавать непосильные отчеты государству, чтобы нам было легче составлять отчеты жителям? БББББРРРРРЕЕЕЕЕЕДДДДДД!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!![/QUOTE]
Никого не интересует настоящая работа - всех интересует СТАТИСТИКА!   :!:   :geek:
#
[QUOTE]Людмила Романенко пишет:
У нас образовалась проблема.
Наше ТСЖ организовано в 2009 году, первоначально в него входило 31 дом (организация была спонтанна, быстра и произведена для начала капитального ремонт).
На данный период 30 мкд 2-х,3-х этажных, 16-ти, 30-ти квартирных домов стоят на одних сетях, а вот одна девятиэтажка расположена совершенно в другом конце города. В последний выходной было проведено собрание жильцов по образованию отдельного ТСЖ на этот дом. Нашелся умный, дельный самовыдвиженец, который хочет и может быть председателем. Но вот жильцы дома не хотят выходить из нашего ТСЖ, хотя мы пытались объяснить народу, что по ЖК не имеет право на существование такое ТСЖ с домами  в разных концах города. Как нам поступить дальше? Если честно дом очень проблемный и нам бы без него было бы легче???[/QUOTE]
И снова игра-угадайка...
Что прописано в ДУ?! Оговорено ли в Уставе товарищества каким образом его покидают члены?! И т.д. и т.п.   :evil:
Расскажите юридические детали...так коллеги смогут помочь Вам быстрее и наиболее предметно   :idea:   :!:
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
И снова штанга!... ))
Мы такие красивые может Вам и не нужны, но у нас (и у Вас) есть основание для управления домом в виде решения ОСС!
А вот если Вы такие счастливые (без нашего основания), назаключаете договоров управления с жителями, а потом они Вам тупо платить не будет, то взыскать Вы с них ничего не сможете ибо Ваш договор не основание для управления домом без решения ОСС (или конкурса)!
К тому же не забывайте, что ОСС не только выбирает способ управления и УК, но ещё и утверждает договор (проект договора) управления!

Потому, я бы уточнил цепочку таким образом... ОСС+протокол => основание для управления и заключения договора, договор управления => основание для взимания платы и предъявления претензий!

Ещё раз замечу, что исключением является случай найма УК от лица ТСЖ[/QUOTE]
И никакая не штанга...полноценный гол...
Я же не говорю, что моя УК собирается с Вас взыскивать и как...я говорю, что Ваше ОСС и протокол не является для меня основанием для управления, т.к. по нему у меня НЕ ВОЗНИКАЕТ перед Вами никаких обязательств, в том числе и по управлению, т.к. между нами НЕТ ЗАКОННЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ! Договор является документом, подтверждающим сделку, УСТАНАВЛИВАЮЩИМ ПРАВООТНОШЕНИЯ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, и вот только после его подписи УК начнет управлять Вами ФАКТИЧЕСКИ!

Ну и если коснуться "голой" теории (определения, используемые в теории управления и теории организации):
[COLOR=#0000FFpt]Управление — это [B]процесс[/B] формирования и реализации целенаправленного воздействия на объект-систему, [B]основанный на обратной связи, на информационном обмене между субъектом и объектом управления[/B].[/COLOR]
Субъект и объект управления возникают ТОЛЬКО ПОСЛЕ заключения договора (т.е. фактического законного завершения сделки) - Ваше ОСС и протокол являются лишь показателем того, что Вы хотите возникновения отношений управления...
#
[QUOTE]Егор пишет:
Но что б совсем было всё прекрасно будет лучше, если кто то из оппонентов не примет участие в собрании.[/QUOTE]
Да да...заприте его в подвале!  :mrgreen:
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Арон Мульман пишет:

а не надо спорить   ;)
Основанием для возникновения правоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений (т.е. основанием управления) является договор управления многоквартирным домом. - [B]здесь будет и ОСС, и протоколы[/B]...[/QUOTE]

Э, нет... тут Ваше кунг-фу хромает )))
Решение ОСС будет всё же первичным звеном (а уж потом договор и всё остальное).
Для наглядности пример с ТСЖ. Какое по вашему тогда должно быть основание управления для Товарищества!? Конечно решение ОСС о выборе способа управления и создании ТСЖ (принятии Устава и т.д.). Само ТСЖ будет работать на основании  Устава, но Устав ТСЖ не основание для управления домом.
Договор будет основанием только в случаях когда ТСЖ наймёт УК (то есть форма управления будет иной, а у УК не будет других оснований кроме как договор между двумя ЮЛ)...[/QUOTE]
Спорить даже не собираюсь...
Для наглядности, контрпример, портящий Вашу теорию...
Вы, собственники МКД, решили на ОСС, что моя УК должна Вами управлять со всеми вытекающими...
Принесли мне легитимный подписанный протокол, фиксирующий Ваше решение, и говорите "Управляй нами, хозяин" [ сорри, не удержался : lol : ]
А Вы такие все красивые мне и даром не нужны, мне с Вами проблемы потом расхлебывать и т.п. и т.д. - явился Ваш протокол основанием управления?!  :) Нет, это просто бумажка, ни чем не подкрепленная...ни согласием сторон, ни чем то иным...
А вот, если мы с Вами подписали договор управления на основании Вашего решения - т.е. завершили сделку документально, взяли на себя обязательства, возникли правоотношения, то у меня появилось не только основание начать Вами управлять, но и, согласно НПА, обязанность со всеми вытекающими...

Потому, я бы уточнил цепочку таким образом... ОСС+протокол => основание для заключения договора, договор управления => основание для управления!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А по поводу слетевшей информации - бэкапы никто не отменял)))[/QUOTE]
Приведу пример из практики...из раннего, еще не из сферы ЖКХ...
Инфа хранилась в бумажном и в электронном виде, бумажные копии регулярно собирались и уносились в архив в подвале, электронные копии регулярно бэкапировались на резервные сервера...
Случилась сильная гроза...КЗ с последующим возгоранием...и выгорело 2 помещения с рабочими станциями и серверная...под ноль...остались только оплавленные части...  :shock:
А архив в подвале не пострадал   :P
Я как бы не стращаю  :) Но бэкапирование не есть 100%ная панацея...иногда обычные бумажки тоже пригодятся
#
[QUOTE]Антон пишет:
Добрый день, коллеги. Хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему вопросу: будет ли являться нарушением требований Постановления №731 размещение информации, подлежащей раскрытию, на общедоступным информационных стендах, которые выполнены в виде компьютерного информационного табло (что-то типа компьютера с большим монитором и клавиатурой в коридоре УК)? То есть главный нюанс заключается в использовании компьютерных технологий и отсутствием информации на бумажном носителе.[/QUOTE]
Покажите мне хоть одну строчку из 731го, где Вас обязывают что-то делать на бумажных носителях?!  ;)
Информационный стенд НЕ подразумевает наличия доски с бумажками; стенд = табло - вносите туда...
Хранение и доступность в течении 5 лет - опять же, вот табло, вот компьютеры, где есть вся инфа - никакой обязаловки на бумажные копии...
Бумажные носители удобны тем, что сделал раз - отнес в архив, и благополучно забыл до лучших времен... если же компьютерная информация "слетит" в результате каких-либо сбоев...куда Вы кинетесь её восстанавливать?!
#
[QUOTE]Кедр пишет:
Если работаете на совесть, да еще это будет подкреплено актами о выполненных работах, подписанными жильцами

А что обязательно предоставлять акты выполненных работ ГЖИ? А если работы выполняются в соответствии с перечнем по содержанию и жители не задают вопросов, все равно нужны акты? (случай когда акты не кому подписывать и никто их не требует)[/QUOTE]
Вы можете не составлять абсолютно ничего...Ваше право...
Но когда есть документальное подтверждение выполнения ВАМИ Ваших обязательств перед собственниками - есть чем аргументировать перед надзорными органами и в судах...слова ведь, как известно, к делу не пришьешь! (с)
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Есть ли разница при заключении договора с жильцами как его обозвать "Договор управления" или "Договор обслуживания"?[/QUOTE]
Так же различие будет для МКД с разными формами управления - на примере нас, для домов, где мы УК - договор управления, и функцию управления исполняем мы; для домов с НУ - мы Подрядчик, функции управления не выполняем, а только обслуживаем собственников - договор обслуживания
#
... [COLOR=#FF0000pt](сори, техническая накладка, пост ошибочно удалён)[/COLOR]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!