crm

До семинара в Сочи осталось

  • 8
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяМитрофан Никитич

Митрофан Никитич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Спор с подрядчиком и технадзором
 
[QUOTE]Марат пишет:
5. Как бороться?
- Ознакомиться с Договором подряда, там на верняка есть пункт, о том что Подрядчик обязан "много чего";
- Пригласить по дружбе знакомы строителей, понимающих что такое сметная документация и технология стройки на самом деле, они быстро расставят все по своим местам.
- Если не чего не получается, обращайтесь в прокуратуру и МЧС.[/QUOTE]
Вот мы и пытаемся разобраться, на какую нормативку ссылаться...если Договор не даст однозначных ответов...
Только пожарным в какой-то мере может быть и все равно...им достаточно сослаться на п. 21 Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390...и абсолютно не волноваться за то, как руководитель УК станет выкручиваться...
Спор с подрядчиком и технадзором
 
[QUOTE]Сергей Алексеевич пишет:
В том-то и дело технадзор подписал. Но актов или протоколов испытаний не предоставил. Пожнадзор настооятельно просит показать.   :shock: ТН и подрядчики вступили в сговор и в один голос кричат это не мы должны делать. Я им про пункт договора: 4.1.2. Передать Заказчику весь пакет документов по выполненным работам, оформленных   надлежащим образом и согласованных с Заказчиком и организацией осуществляющей технический надзор. 6.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по Договору.
Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, комплектующих и конструкций, применяемых им для строительства, будет соответствовать стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество. А они: - это не мы, в смете нет работ по испытаниям!!!??? С кого деньги требовать??? С Технадзора или с подрядчика? Или с обоих???[/QUOTE]
Смету кто составлял и подписывал?! Деньги выделялись субсидией от администрации и долевым образом от собственников?! Изначально работы закладывались?!
Вебинар 27 февраля 2015 года "Годовая бухгалтерская отчетность в УК (ТСЖ)"
 
[QUOTE]Ktt пишет:
А можете пояснить что за закрытая ветка? я что-то упустила  :([/QUOTE]
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=27&t=1555]viewtopic.php?f=27&t=1555[/URL] - вот здесь написаны детали
Спор с подрядчиком и технадзором
 
[QUOTE]Сергей Алексеевич пишет:
Коллеги. подскажите за чей счёт выполняются испытания спецорганизациями качества обработки деревянных конструкций, ограждений кровли и проверка сопротивления изоляции после капремонта? Капремонт выполнен за счёт субсидий субъекта, сметы и технадзор ОКС муниципалитета. УК -"банкоматом". Все акты КС-2 подписаны технадзором, протоколов и актов на противопожарку, ограждений, сопротивления изоляции не предоставлено. Сметой данные мероприятия не предусмотрены, по заявлению ОКС эти затраты не пропустила экспертиза субъекта. Подрядчики вместе с технадзором(спелись) утверждают, что эти затраты должен нести заказчик - УК. Перерыл всё что нашёл - вразумительного ответа нет. Поможите!!![/QUOTE]
Курите
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 декабря 2009 г. N 624
[B]ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ВИДОВ РАБОТ[/B] ПО ИНЖЕНЕРНЫМ ИЗЫСКАНИЯМ, ПО ПОДГОТОВКЕ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, [B]ПО[/B] СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, [B]КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТ ВЛИЯНИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА[/B]
Если изменения при кап. ремонте не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности ОКС и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом - перечень не применим.
Если же затрагивают...
п. 32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым [B]застройщиком[/B] или [B][U]заказчиком[/U][/B] на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
пп. 32.6. Строительный контроль за работами в области пожарной безопасности (вид работ  N 12.3 -  защитное покрытие конструкций лакокрасочными материалами, 12.12 - работы по огнезащите строительных конструкций и оборудования, 23.6, 24.10 - 24.12)
В целях соблюдения НПА в области ПБ данные работы должны проводиться, и должны предоставляться акты соответствия выполненных работ НПБ...
И вот тут то, возникает вопрос - ЧТО прописано в договоре с подрядчиком, выполнявшим капремонт...чья ответственность за несоответствие выполненных работ именно НПА, а не смете...
С другой стороны - технадзор принял? т.е. берет ответственность за соответствие?
Коллеги, мне нужна информация от Вас...
 
[QUOTE]Воробьева Светлана пишет:
Псковская область - дата начала квалификационного экзамена не известна, по доступным нам смертным данным еще комиссия не сформирована.[/QUOTE]
[URL=http://gkhkontrol.ru/2015/01/20805]http://gkhkontrol.ru/2015/01/20805[/URL]
Да они у Вас прям метеоры...только начат сбор документов от претендентов в комиссию  :shock:
Календарь изменения законодательства в ЖКХ
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
с 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ (с 01.03.2005 г.)"
[URL=http://base.garant.ru/12138290/#text]http://base.garant.ru/12138290/#text[/URL]
захожу в сам ЖК РФ там пишут
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
[URL=http://base.garant.ru/12138291/]http://base.garant.ru/12138291/[/URL]

так какой все таки ФЗ 189 или 188?[/QUOTE]
А что Вас смущает?!
188-ФЗ - сами положения, нормы и правила  ЖК РФ
189-ФЗ - утверждает данный ЖК и вводит его действие 1 марта 2005 г., отменяет старый ЖК еще РСФСР, и вносит поправки в другие НПА
Изменения по вывозу ТБО
 
как я, Чибис Медведевич Мень, могу успокоиться?! скоро придумаю что-нибудь ещё, чтобы повеселить электорат! ожидайте и все вы!   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
Таким образом, по моему мнению, заметив нарушение на сайте - они должны легитимизировать его актом проверки.[/QUOTE]
Вот пример, что не только Вы так считаете  :)
[URL=http://www.pik-comfort.ru/pressa/news/2013/?news_id=2476]http://www.pik-comfort.ru/pressa/news/2 ... ws_id=2476[/URL]
[URL=http://news.media.pik-service.ru/attachment/2000/2476/akt-proverki-raskryitiya-informatsii-na-ofitsialno_97c9915d3d47bc2d2be24a05d50f0e9b.pdf]http://news.media.pik-service.ru/attach ... 0f0e9b.pdf[/URL]
Правда, акт без основания проведения проверки...я б тоже не назвал идеальным...
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
С моей точки зрения это сомнительно. Акт должен под собой иметь как минимум приказ о проверке и тд.[/QUOTE]
Покажу нехорошие вещи...  :oops:
Допустим, есть внутренний регламент, в котором прописано, что должен вестись мониторинг исполнения 731 ПП, в соответствии с и в целях бла-бла-бла, в должностном регламенте проверяющего не закреплено составление актов каждой проверки, а подразумевается достаточность каких-то внутренних форм отчета (допустим, рапорт, служебная записка и т.п., могут быть еще более запущенные версии)...
То как организована в плане отчетности реформажкх, позволяет проверяющему написать акт примерно с следующей формулировкой "При проведении мониторинга того-то выявлено, что в нарушение норм НПА, регулирующих соблюдение стандартов раскрытия информации....
УК такой-то нарушены следующие нормы, в связи с тем, что информация по МКД такому то должна была быть представлена тогда-то, но и по настоящее время, отсутствует, что подтверждается мониторингом соответствующей УК, МКД, тогда-то (1-я дата), тогда-то (2-я дата) и т.д., что подпадает под административное нарушение, предусмотренное статьей КоАП такой-то, подразумевающее наложение бла-бла-бла..."
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
а мониторинг (систематическое наблюдение) - не проверка (а только его результаты для проверки).

хотя зная фанатзию наших прстигосподи судов.. может быть всякое[/QUOTE]
я имею в виду то, что если я (ГЖИ) вчера и сегодня поглядел на данные с недочетами, которые должны были быть исправлены 1-2 месяца назад, то можно, ссылаясь на мониторинг (а на самом деле, внутреннюю проверку (к-рая не прописана в НПА)   ;) , согласно должностного регламента) (которого фактически не было) утверждать, что имеет место нарушение законодательства в области раскрытия информации...бла-бла-бла...
Что является достаточным основание для актирования нарушения и выписывания штрафа...
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
"Внутренняя проверка" - не описана в постановлении Правительства Российской Федерации.[/QUOTE]
Можете назвать данные действия "мониторингом"

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 42 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Галина Вадимовна пишет:
большое Вам спасибо! все равно попробуем оспорить...[/QUOTE]
Где-то на форуме обсуждали уже вариант оспаривания, ссылаясь на малозначительность...
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
Но, проверку надо открыть? провести и закрыть? и только потом - административка.[/QUOTE]
Достаточно внутренней проверки...
Если я проверяю наличие, полноту информации, выложенной в открытом доступе - с чего я должен кого-то уведомлять о её проведении?! Достаточно, что данные действия закреплены у меня в должностном регламенте...
Вот если я буду проверять правдивость приведенной информации - я ОБЯЗАН буду запрашивать данные у УК, и соответственно уведомлять их о проведении проверки...
О проведении мониторинга НИКТО НИКОГДА не уведомляет организации, данные которых мониторят...
Те сами должны знать положение о мониторинге, и отвечать за то, если их информация не соответствует НПА в полном объеме!
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
Вообще может меня поправят, но

согласно постановлению Правителства Российской Федерации от 11 июня 2013 г. № 493
"О государственном жилищном надзоре":
"При осуществлении систематического наблюдения за исполнением обязательных требований и анализа поступивших в орган государственного жилищного надзора документов, сведений и размещенной на официальных сайтах органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет") информации об их деятельности орган государственного жилищного надзора:
а) проверяет своевременность, полноту и достоверность поступивших документов и сведений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
б) изучает размещенную на официальных сайтах указанных лиц в сети "Интернет" информацию об их деятельности."
а
"Результаты систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, анализа и прогнозирования состояния исполнения обязательных требований используются [B]при планировании и проведении органом государственного жилищного надзора плановых и внеплановых проверок[/B]".

Таким образом, по моему мнению, заметив нарушение на сайте - они должны легитимизировать его актом проверки.

Хотелось бы услышать менение юристов.[/QUOTE]
По идее - должны...должны ознакомить...но нигде не сказано, что не могут штрафовать сразу...
Могут сделать акт и выписать предписание на устранение нарушений...а могут и сразу штраф, нарушение же присутствует - и наказание предусмотрено...
И дело УО - оспаривать предписание либо оплачивать...
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Галина Вадимовна пишет:
так за это они нас могут сразу оштрафовать?[/QUOTE]
[B]Статья 7.23.1. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами
[Кодекс РФ об административных правонарушениях][/B]
1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации -

[B]влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
[/B] - [U]от 280 до 350 тысяч[/U]
2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -

влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Галина Вадимовна пишет:
прошу прощения, что без конкретики написала запрос.
ситуация такая: ГЖИ провело проверку нашей компании по раскрытию информации в соответствии  с изменениями в 731 постановлении. О проверке не предупреждали, утверждают, что это мониторинг, а не проверка, тем не менее в наш адрес было выписано предписание на устранение выявленных нарушений и протокол об административном правонарушении по нашему выбору: либо на юр.лицо, либо на должностное лицо. Мы выбрали на должностное лицо. Но факт остается фактом, нас о проведении проверки не уведомили. Что такое за мониторинг, на основании которого выписываются предписания и протоколы одновременно с выявленным правонарушением. В ФЗ 294 пока не нашли правовых оснований проведения "проверки" без уведомления УК. ГЖИ, в свою очередь, ссылается на Приказ Минрегиона развития от 09.04.12 № 162 и внутренний Приказ Костромской области от 17.09.2012 № 1120. В приказе Минрегиона все нормы указывают на соблюдение порядка проведения "проверок", установленного 294 ФЗ. Внутренний приказ они не предоставляют, только показали его директору при составлении протокола об адм. правонарушении. Но и там (со слов директора) нет такой ссылки на проведение проверок без уведомления.
Я нашла судебную практику, в частности: Решение Арбитражного суда Московской области от 19.12.2014 г. по делу№ А41-58566/14, согласно которому уведомление о проведении проверки было предоставлено не за 24 часа до проведения проверки, а за 21 час до проведения проверки, тем самым постановление ГЖИ было признано незаконным и отменено. Единственное, там идет речь о содержании и ремонту газового оборудования в МКД, а не по 731 Постановлению. Сейчас у нас возникает вопрос, что подразумевает ГЖИ под мониторингом по раскрытию информации, и почему нам сразу выписали протокол об адм. правонарушении.[/QUOTE]
Ну если Вы читали то самое 731 ПП...то конечно же знаете, какой объем информации Вам надо раскрывать, за какие периоды, и т.п.
Под мониторингом они подразумевают следующее - мне (ГЖИ), в одно прекрасно утро, попадает так сказать "вожжа под хвост", и я (ГЖИ), внезапно   ;) , решаю - а дай ка я (ГЖИ) проверю как раскрывается информация по тому или иному дому...захожу на реформужкх...тыкаю пальцем в небо...вот и домик попался...
Так-с, договорик то у нас с 2011 года...лезем в архивчик...поднимаем все предыдущие периоды начиная с 2011...открываем текущий период, то бишь 2014...и понеслась...
Что найду - всё моё (ГЖИ)...ну а настроение плохое, или план выполнять надо, или прогнуться перед начальством - то ещё и Ваше...и на полную катушку...
А если я (ГЖИ) знаю, что у Вас происходили какие-то изменения...и в соответствии с 731-м Вы должны были их вносить, но не внесли, либо внесли несвоевременно...то ловите ещё несколько плюшек...
Это лирическое отступление   :mrgreen:
А при большущем желании...проверять можно хоть каждый день, и абсолютно не советуясь с Вами по поводу проверок - эта информация должна быть доступна неограниченному кругу лиц, и находиться в открытом доступе - если что не спрятали, я (ГЖИ) не виноват  :)
Как то так...
Плата за капитальный ремонт
 
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
Коллеги, поделитесь: в каком размере установлена плата за капитальный ремонт в Вашем регионе? у нас (Карелия) 6,30 руб. с кв.м. в месяц. Очень хотелось бы узнать какой оброк установлен Вашим субъектом?[/QUOTE]
Ростовская область - с 1 января 2015г. наш оброк равен Вашему
Квитанция - это первичный документ?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Квитанция - это не документ... На нем нет печати и подписи...[/QUOTE]
Не предусмотрено!  :) Подписать и поставить печать всегда можно и так...   :mrgreen:
паспорт энергоэфективности
 
[QUOTE]Любимая УК пишет:
[QUOTE]Арон Мульман пишет:

Т.е. энергоаудит должен проводиться...

Теперь встает вопрос, с какой периодичностью проводить энергоаудит?

И видимо все-таки придется запросить у Застройщика на все уже введенные дома паспорта[/QUOTE][/QUOTE]
п.4 ст.11 261-ФЗ Вам в помощь - не реже 1 раза в 5 лет
паспорт энергоэфективности
 
[QUOTE]Любимая УК пишет:
У нас дома 2 года назад введены в эксплуатацию, и до 17 года планируется каждые полгода вводить новые. Так вот, прочитав все вышенаписанное, не могу понять, все-таки нужно делать энерг.паспорта или нет. Ведь до кап. ремонта нам в принципе еще далеко.... И начать ли нам требовать эти паспорта от Застройщика по вновь введенным домам???[/QUOTE]
п. 3.1. статьи 55 ГСК РФ
[I]Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. [B]При строительстве[/B], реконструкции [B]многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности[/B]. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ, в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)[/I]
Т.е. энергоаудит должен проводиться...
п. 7. статьи 11 261-ФЗ
[I][B]Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий[/B], строений, сооружений [B]требованиям энергетической эффективности[/B] и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.[/I]
По новым домам Застройщик должен соблюсти требования...и документальным подтверждением этого по идее и является энерг. паспорт...

И как пример...
[URL=http://stroinadzor.mos.ru/sluzhba_odno_okno/porjadok_poluchenija_dokumentov/razreshenie_na_vvod/perechen_dokumentov_na_vvod/]http://stroinadzor.mos.ru/sluzhba_odno_ ... v_na_vvod/[/URL] - перечень представляемых застройщиком (заказчиком) документов и материалов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 13 minutes 36 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Любимая УК пишет:
И начать ли нам требовать эти паспорта от Застройщика по вновь введенным домам???[/QUOTE]
Не приведи Господь, оказаться Застройщиком в Казани
[URL=http://www.kzn.ru/old/page3063.htm]http://www.kzn.ru/old/page3063.htm[/URL]
 :shock:   :shock:   :shock:   :mrgreen:
Коллеги, мне нужна информация от Вас...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Коллеги, пишу следующий номер газеты (февральский) и мне [B][U]ооочень [/U][/B]нужна Ваша помощь...

[B]Мне нужна информация:[/B]
1) по срокам [B]начала [/B]сдачи квалификационных экзаменов у Вас в регионе. Формат ответа - "[B]Хакасия - 12 января 2015 года[/B]" То есть когда ГЖИ начали принимать экзамены. Если где то не начали - пишите планируемые сроки...

2) Информация по регионам, [B]где умудрились таки запихать капремонт в Ваши квитанции[/B]...

Я конечно могу собрать информацию сам, но это мне надо будет перерыть половину российского интернета...

Просьба откликнуться...

[B]Получится отличная "жесткая" статья про раздолбайство в ЖКХ со стороны государства. :mrgreen: [/B][/QUOTE]
Ростовская область:
1. [B]27 января прошли первые квалификационные экзамены[/B] для руководителей и должностных лиц управляющих компаний Ростовской области.
По состоянию на 27 января, всего подали заявление на сдачу экзамена 203 человека.

2. Квитанции за капремонт формируются регоператором и приходят отдельно.
С 1 января 2015 года РО обозначил цену 6,3 руб с м2
Поддержка форума или по другому (по импортному) краудфа́ндинг
 
[QUOTE]СОН19 пишет:
As_ka писал(а):
Одна я похоже не начинала ещё   :oops: )) Зашиваюсь ((  :roll:
Не переживайте, вы не одни такие   :oops:
Всем добрый вечер! Я тоже только начинаю. Спасибо Юрий за ответы!! Подготовлюсь денька два и тоже протестируюсь. Я правильно понимаю на тел деньги кидаю и доступ открыт??[/QUOTE]
Детали, что Вас интересуют - в другой ветке [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=80&t=1082#p8247]viewtopic.php?f=80&t=1082#p8247[/URL]
Оплатили, отписались...и Юрий откроет Вам доступ к тестированию...
К остальному форуму доступ бесплатный...а данная ветка создана для поддержки существования форума...детали здесь - [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=27&t=974#p6826]viewtopic.php?f=27&t=974#p6826[/URL]
инвестор - наибольший собственник квартир,какие могут быть проверки (по инициативе др.собственников)
 
[QUOTE]ОльгаЗ. пишет:
Прошу поделиться информацией и возможными рекомендациями по такому вопросу - в нашем доме инвестор имеет такую часть квартир, что на ОСС обеспечит кворум. Соответственно тариф, работы и т.п. сначала согласуются с инвестором, а потом на ОСС им же по сути и утверждаются. Но всегда есть недовольные из числа остальных собственников - куда они могут обратиться для инициирования проверки и как от таких проверок можно защититься?[/QUOTE]
Собственники всегда могут обратиться в органы, обладающие функциями осуществления жилищного надзора...хоть в ГЖИ, хоть в прокуратуру, хоть в администрацию и т.п...на предмет проверки легитимности проведения ОСС, утверждения тарифов и т.п....
Если Ваша УК проводит ОСС согласно законодательству, а у инвестора и вправду В СОБСТВЕННОСТИ большая часть площадей в МКД...то, по сути, оспорить результаты ОСС другие собственники не смогут, ибо все будет в рамках закона...
От проверок Вам не защититься все равно...т.к. поводов для их проведения множество...но максимально обезопасить себя Вы в состоянии...делайте все по закону - и у проверяющих органов претензий к Вам не будет  ;)
вознаграждения председатею совета МКД
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
а как налоговую то устроит сокрытие выручки...... в ладоши хлопать будут[/QUOTE]
+ УК РФ как самоуправство...ну если есть желание - я ещё статей придумаю...
Экономия денежных средств в УК?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Хорош флудить)))

Первый раунд битвы тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=89&t=1044]viewtopic.php?f=89&t=1044[/URL] (аж 11 страниц)...[/QUOTE]
матч то чемпионский?! по версии ЖКХ?! все 12 раундов?!   :lol:   :mrgreen:
Экономия денежных средств в УК?
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Рядовому запаса войск РХБЗ скидки будут?
Рассрочка? Оплата дорожными чеками?
Машину ПГС могу пригнать авансом:)
Очень спор интересный[/QUOTE]
Только учти, что в рационе питания - котлеты с мухами   :mrgreen:
кто должен построить и за какие деньги контейнерную плщадку около мкд
 
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]Степанов пишет:
кто должен построить и за какие деньги контейнерную площадку для сбора ТБО около МКД[/QUOTE]
Ищите местные нормативно правовые акты, должно быть что то на эту тему именно по вашему региону, району и т.п.
[QUOTE]OE77OE пишет:

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
18) организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора;
Статья 16. Вопросы местного значения городского округа
24) организация сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов;[/QUOTE]
[B]Вот они и чаще всего только организовывают, а не сами делают. [/B]
К примеру:
Решение Совета депутатов городского поселения Об утверждении положения об организации сбора и вывоза бытовых отходов и мусора
В соответствии со "ст. 7", "пунктом 18 части 1 статьи 14" Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, "пунктом 19 части 1 статьи 11", "частью 9 статьи 25" Устава города, с целью установления единых и обязательных для исполнения норм и требований в сфере организации сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного и негабаритного мусора на территории города Совет депутатов города решил:
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:
- установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов;
Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.
Юридические и физические лица, виновные в нарушении настоящего Положения, привлекаются к административной ответственности в установленном порядке согласно действующему законодательству.

Штрафы от ГЖИ сыпятся в нереальном количестве с указанием Оборудовать площадку в соответствии с требованиями и т.д. Хотя по проекту застройки НЕТ площадок (бывает такое) или вообще ЕСТЬ площадка с пометкой для временного размещения контейнеров, небольшой карман асфальтированный и примыкающий к стене дома (на которую выходят окошки ванных комнат). То есть подразумевается, что Полный бак из мусорокамеры до приезда машины, которая это вывезет стоит на этой временной площадке (вонь не реальная), жители жалуются, машина запаздывает. Итог приезжает ГЖИ и выписывает штраф, предписание перенести площадку на положенные 20 метров от дома. И некого не волнуют подробности дела, а жители платить за такие вот работы не хотят, да и за расположение такой площадки к примеру на месте газона или парковочного кармана, кого угодно съедят.

Вывод, изучайте нормативку, а то может именно Вы, тот кто должен построить и за свои деньги контейнерную площадку для сбора ТБО около МКД.[/QUOTE]
Все проще...обустройство МКП практически везде возлагают на УО, НО...есть ньюансы...
Сначала определяется место, где должна находиться площадка...затем на сколько хозяев она будет (ведь есть МКП на много МКД)...и вот уже потом начинается самое вкусное...
В зависимости от земельной принадлежности, от количества "дольщиков" и т.п. могут образовываться различные схемы...и, в том числе, в части их может участвовать и администрация даже в плане субсидирования...
Но коллеги правы, отталкиваться все равно нужно от принятых у Вас на месте НПА, касающихся ТБО...
Опломбировка - 1000 рублей !
 
[QUOTE]Mary пишет:
В калькуляции перечислены действия, осуществляемые при вводе в эксплуатацию ИПУ (ну кроме транспортных расходов), которые приведены в п.81(4) ППКУ №354. Поэтому особо прикрыться таким названием калькуляции не получится прикрыться. ФАС, ФАС и еще раз ФАС  :)[/QUOTE]
Опять же соглашусь...всё через жо...  :oops: т.е. через суд...
просто калькуляция составлена...хмм...лажово...можно отдельные пункты оспорить, можно оспорить целиком   ;)
да и как там говорится..."жадность фраера сгубила" (с)   :mrgreen:
перечисление действий, соответствующих вводу в эксплуатацию ИПУ - не есть ввод ИПУ в эксплуатацию!  :) ключевое они указали в названии - "обследование"... и это на усмотрение суда - согласится он с УК, или нет...
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Mary пишет:
По Москве: зашли в подъезд, обнаружили надписи на стенах, составили акт, предписание, протокол, постановление.
Согласна, что такое постановление можно оспорить, т.к. не запросили документы о плановых осмотрах и графике проведения работ. Но в данном случае ИЖН никаких документов не запрашивает, не уведомляет и т.д, и т.п.
Свое сообщение несколько уточнила  :)[/QUOTE]
акт подписывал кто?  :)
оспариваю как два пальца...осмотр производился за 10 минут до Вашего прихода...надписей не было...что зафиксировано в книге обхода и осмотра ОИ такого-то МКД (где родится такая книга, вопрос другой   ;)   :oops: )...где свидетели того, что это не сделали Вы САМИ, чтобы повысить себе плановые показатели...где время на устранение возможного нарушения...
плюсом будет являться письмо в УВД о розыске вандалов и т.п.  :)
да и опять же...стоит разок ГЖИ взбрыкнуть по такому пустяку типа надписей...они задолбаются регистрировать мои жалобы как УК...   :lol:
"или дружи, или не мешай работать" (с)   :mrgreen:
Проверки ГЖИ
 
и вообще, предлагаю не спорить и не гадать...
есть детали - приводим ОБОСНОВАННЫЕ доводы, ПОДКРЕПЛЕННЫЕ законодательством и судебной практикой!
нет деталей - пусть задающий вопрос ищет ответа САМ!
здесь не форум-"угадайка" - люди тратят своё время на помощь коллегам, а не на споры между собой...   :oops:
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Mary пишет:
п.26 ч.4 закона №294-ФЗ: "Особенности организации и проведения проверок в части, касающейся вида, предмета, оснований проведения проверок, сроков и периодичности их проведения, уведомлений о проведении внеплановых выездных проверок и согласования проведения внеплановых выездных проверок с органами прокуратуры, могут устанавливаться другими федеральными законами при осуществлении следующих видов государственного контроля (надзора):
26) региональный государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль;".
ч.4.2. ст.20 ЖК РФ:  "Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении внеплановой проверки".[/QUOTE]
согласен с Вами, только в части того, если, опять же, не требуются данные от ЮЛ...если данные нужны - что бывает в 99% случаев - п. 3.1 не позволяет проводить внеплановые проверки без уведомления и запроса материалов!
и как я тоже сказал, применение п. 4.2. ст. 20 ЖК РФ является основанием для проверки, которое нельзя оспорить, но можно запросить...НУЖНЫ ДЕТАЛИ!   :evil:
#
[QUOTE]Марат пишет:
5. Как бороться?
- Ознакомиться с Договором подряда, там на верняка есть пункт, о том что Подрядчик обязан "много чего";
- Пригласить по дружбе знакомы строителей, понимающих что такое сметная документация и технология стройки на самом деле, они быстро расставят все по своим местам.
- Если не чего не получается, обращайтесь в прокуратуру и МЧС.[/QUOTE]
Вот мы и пытаемся разобраться, на какую нормативку ссылаться...если Договор не даст однозначных ответов...
Только пожарным в какой-то мере может быть и все равно...им достаточно сослаться на п. 21 Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390...и абсолютно не волноваться за то, как руководитель УК станет выкручиваться...
#
[QUOTE]Сергей Алексеевич пишет:
В том-то и дело технадзор подписал. Но актов или протоколов испытаний не предоставил. Пожнадзор настооятельно просит показать.   :shock: ТН и подрядчики вступили в сговор и в один голос кричат это не мы должны делать. Я им про пункт договора: 4.1.2. Передать Заказчику весь пакет документов по выполненным работам, оформленных   надлежащим образом и согласованных с Заказчиком и организацией осуществляющей технический надзор. 6.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по Договору.
Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, комплектующих и конструкций, применяемых им для строительства, будет соответствовать стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество. А они: - это не мы, в смете нет работ по испытаниям!!!??? С кого деньги требовать??? С Технадзора или с подрядчика? Или с обоих???[/QUOTE]
Смету кто составлял и подписывал?! Деньги выделялись субсидией от администрации и долевым образом от собственников?! Изначально работы закладывались?!
#
[QUOTE]Ktt пишет:
А можете пояснить что за закрытая ветка? я что-то упустила  :([/QUOTE]
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=27&t=1555]viewtopic.php?f=27&t=1555[/URL] - вот здесь написаны детали
#
[QUOTE]Сергей Алексеевич пишет:
Коллеги. подскажите за чей счёт выполняются испытания спецорганизациями качества обработки деревянных конструкций, ограждений кровли и проверка сопротивления изоляции после капремонта? Капремонт выполнен за счёт субсидий субъекта, сметы и технадзор ОКС муниципалитета. УК -"банкоматом". Все акты КС-2 подписаны технадзором, протоколов и актов на противопожарку, ограждений, сопротивления изоляции не предоставлено. Сметой данные мероприятия не предусмотрены, по заявлению ОКС эти затраты не пропустила экспертиза субъекта. Подрядчики вместе с технадзором(спелись) утверждают, что эти затраты должен нести заказчик - УК. Перерыл всё что нашёл - вразумительного ответа нет. Поможите!!![/QUOTE]
Курите
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 декабря 2009 г. N 624
[B]ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ВИДОВ РАБОТ[/B] ПО ИНЖЕНЕРНЫМ ИЗЫСКАНИЯМ, ПО ПОДГОТОВКЕ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, [B]ПО[/B] СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, [B]КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТ ВЛИЯНИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА[/B]
Если изменения при кап. ремонте не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности ОКС и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом - перечень не применим.
Если же затрагивают...
п. 32. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым [B]застройщиком[/B] или [B][U]заказчиком[/U][/B] на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
пп. 32.6. Строительный контроль за работами в области пожарной безопасности (вид работ  N 12.3 -  защитное покрытие конструкций лакокрасочными материалами, 12.12 - работы по огнезащите строительных конструкций и оборудования, 23.6, 24.10 - 24.12)
В целях соблюдения НПА в области ПБ данные работы должны проводиться, и должны предоставляться акты соответствия выполненных работ НПБ...
И вот тут то, возникает вопрос - ЧТО прописано в договоре с подрядчиком, выполнявшим капремонт...чья ответственность за несоответствие выполненных работ именно НПА, а не смете...
С другой стороны - технадзор принял? т.е. берет ответственность за соответствие?
#
[QUOTE]Воробьева Светлана пишет:
Псковская область - дата начала квалификационного экзамена не известна, по доступным нам смертным данным еще комиссия не сформирована.[/QUOTE]
[URL=http://gkhkontrol.ru/2015/01/20805]http://gkhkontrol.ru/2015/01/20805[/URL]
Да они у Вас прям метеоры...только начат сбор документов от претендентов в комиссию  :shock:
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
с 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ (с 01.03.2005 г.)"
[URL=http://base.garant.ru/12138290/#text]http://base.garant.ru/12138290/#text[/URL]
захожу в сам ЖК РФ там пишут
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
[URL=http://base.garant.ru/12138291/]http://base.garant.ru/12138291/[/URL]

так какой все таки ФЗ 189 или 188?[/QUOTE]
А что Вас смущает?!
188-ФЗ - сами положения, нормы и правила  ЖК РФ
189-ФЗ - утверждает данный ЖК и вводит его действие 1 марта 2005 г., отменяет старый ЖК еще РСФСР, и вносит поправки в другие НПА
#
как я, Чибис Медведевич Мень, могу успокоиться?! скоро придумаю что-нибудь ещё, чтобы повеселить электорат! ожидайте и все вы!   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
Таким образом, по моему мнению, заметив нарушение на сайте - они должны легитимизировать его актом проверки.[/QUOTE]
Вот пример, что не только Вы так считаете  :)
[URL=http://www.pik-comfort.ru/pressa/news/2013/?news_id=2476]http://www.pik-comfort.ru/pressa/news/2 ... ws_id=2476[/URL]
[URL=http://news.media.pik-service.ru/attachment/2000/2476/akt-proverki-raskryitiya-informatsii-na-ofitsialno_97c9915d3d47bc2d2be24a05d50f0e9b.pdf]http://news.media.pik-service.ru/attach ... 0f0e9b.pdf[/URL]
Правда, акт без основания проведения проверки...я б тоже не назвал идеальным...
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
С моей точки зрения это сомнительно. Акт должен под собой иметь как минимум приказ о проверке и тд.[/QUOTE]
Покажу нехорошие вещи...  :oops:
Допустим, есть внутренний регламент, в котором прописано, что должен вестись мониторинг исполнения 731 ПП, в соответствии с и в целях бла-бла-бла, в должностном регламенте проверяющего не закреплено составление актов каждой проверки, а подразумевается достаточность каких-то внутренних форм отчета (допустим, рапорт, служебная записка и т.п., могут быть еще более запущенные версии)...
То как организована в плане отчетности реформажкх, позволяет проверяющему написать акт примерно с следующей формулировкой "При проведении мониторинга того-то выявлено, что в нарушение норм НПА, регулирующих соблюдение стандартов раскрытия информации....
УК такой-то нарушены следующие нормы, в связи с тем, что информация по МКД такому то должна была быть представлена тогда-то, но и по настоящее время, отсутствует, что подтверждается мониторингом соответствующей УК, МКД, тогда-то (1-я дата), тогда-то (2-я дата) и т.д., что подпадает под административное нарушение, предусмотренное статьей КоАП такой-то, подразумевающее наложение бла-бла-бла..."
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
а мониторинг (систематическое наблюдение) - не проверка (а только его результаты для проверки).

хотя зная фанатзию наших прстигосподи судов.. может быть всякое[/QUOTE]
я имею в виду то, что если я (ГЖИ) вчера и сегодня поглядел на данные с недочетами, которые должны были быть исправлены 1-2 месяца назад, то можно, ссылаясь на мониторинг (а на самом деле, внутреннюю проверку (к-рая не прописана в НПА)   ;) , согласно должностного регламента) (которого фактически не было) утверждать, что имеет место нарушение законодательства в области раскрытия информации...бла-бла-бла...
Что является достаточным основание для актирования нарушения и выписывания штрафа...
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
"Внутренняя проверка" - не описана в постановлении Правительства Российской Федерации.[/QUOTE]
Можете назвать данные действия "мониторингом"

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 42 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Галина Вадимовна пишет:
большое Вам спасибо! все равно попробуем оспорить...[/QUOTE]
Где-то на форуме обсуждали уже вариант оспаривания, ссылаясь на малозначительность...
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
Но, проверку надо открыть? провести и закрыть? и только потом - административка.[/QUOTE]
Достаточно внутренней проверки...
Если я проверяю наличие, полноту информации, выложенной в открытом доступе - с чего я должен кого-то уведомлять о её проведении?! Достаточно, что данные действия закреплены у меня в должностном регламенте...
Вот если я буду проверять правдивость приведенной информации - я ОБЯЗАН буду запрашивать данные у УК, и соответственно уведомлять их о проведении проверки...
О проведении мониторинга НИКТО НИКОГДА не уведомляет организации, данные которых мониторят...
Те сами должны знать положение о мониторинге, и отвечать за то, если их информация не соответствует НПА в полном объеме!
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
Вообще может меня поправят, но

согласно постановлению Правителства Российской Федерации от 11 июня 2013 г. № 493
"О государственном жилищном надзоре":
"При осуществлении систематического наблюдения за исполнением обязательных требований и анализа поступивших в орган государственного жилищного надзора документов, сведений и размещенной на официальных сайтах органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет") информации об их деятельности орган государственного жилищного надзора:
а) проверяет своевременность, полноту и достоверность поступивших документов и сведений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
б) изучает размещенную на официальных сайтах указанных лиц в сети "Интернет" информацию об их деятельности."
а
"Результаты систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, анализа и прогнозирования состояния исполнения обязательных требований используются [B]при планировании и проведении органом государственного жилищного надзора плановых и внеплановых проверок[/B]".

Таким образом, по моему мнению, заметив нарушение на сайте - они должны легитимизировать его актом проверки.

Хотелось бы услышать менение юристов.[/QUOTE]
По идее - должны...должны ознакомить...но нигде не сказано, что не могут штрафовать сразу...
Могут сделать акт и выписать предписание на устранение нарушений...а могут и сразу штраф, нарушение же присутствует - и наказание предусмотрено...
И дело УО - оспаривать предписание либо оплачивать...
#
[QUOTE]Галина Вадимовна пишет:
так за это они нас могут сразу оштрафовать?[/QUOTE]
[B]Статья 7.23.1. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами
[Кодекс РФ об административных правонарушениях][/B]
1. Нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации -

[B]влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
[/B] - [U]от 280 до 350 тысяч[/U]
2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -

влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.
#
[QUOTE]Галина Вадимовна пишет:
прошу прощения, что без конкретики написала запрос.
ситуация такая: ГЖИ провело проверку нашей компании по раскрытию информации в соответствии  с изменениями в 731 постановлении. О проверке не предупреждали, утверждают, что это мониторинг, а не проверка, тем не менее в наш адрес было выписано предписание на устранение выявленных нарушений и протокол об административном правонарушении по нашему выбору: либо на юр.лицо, либо на должностное лицо. Мы выбрали на должностное лицо. Но факт остается фактом, нас о проведении проверки не уведомили. Что такое за мониторинг, на основании которого выписываются предписания и протоколы одновременно с выявленным правонарушением. В ФЗ 294 пока не нашли правовых оснований проведения "проверки" без уведомления УК. ГЖИ, в свою очередь, ссылается на Приказ Минрегиона развития от 09.04.12 № 162 и внутренний Приказ Костромской области от 17.09.2012 № 1120. В приказе Минрегиона все нормы указывают на соблюдение порядка проведения "проверок", установленного 294 ФЗ. Внутренний приказ они не предоставляют, только показали его директору при составлении протокола об адм. правонарушении. Но и там (со слов директора) нет такой ссылки на проведение проверок без уведомления.
Я нашла судебную практику, в частности: Решение Арбитражного суда Московской области от 19.12.2014 г. по делу№ А41-58566/14, согласно которому уведомление о проведении проверки было предоставлено не за 24 часа до проведения проверки, а за 21 час до проведения проверки, тем самым постановление ГЖИ было признано незаконным и отменено. Единственное, там идет речь о содержании и ремонту газового оборудования в МКД, а не по 731 Постановлению. Сейчас у нас возникает вопрос, что подразумевает ГЖИ под мониторингом по раскрытию информации, и почему нам сразу выписали протокол об адм. правонарушении.[/QUOTE]
Ну если Вы читали то самое 731 ПП...то конечно же знаете, какой объем информации Вам надо раскрывать, за какие периоды, и т.п.
Под мониторингом они подразумевают следующее - мне (ГЖИ), в одно прекрасно утро, попадает так сказать "вожжа под хвост", и я (ГЖИ), внезапно   ;) , решаю - а дай ка я (ГЖИ) проверю как раскрывается информация по тому или иному дому...захожу на реформужкх...тыкаю пальцем в небо...вот и домик попался...
Так-с, договорик то у нас с 2011 года...лезем в архивчик...поднимаем все предыдущие периоды начиная с 2011...открываем текущий период, то бишь 2014...и понеслась...
Что найду - всё моё (ГЖИ)...ну а настроение плохое, или план выполнять надо, или прогнуться перед начальством - то ещё и Ваше...и на полную катушку...
А если я (ГЖИ) знаю, что у Вас происходили какие-то изменения...и в соответствии с 731-м Вы должны были их вносить, но не внесли, либо внесли несвоевременно...то ловите ещё несколько плюшек...
Это лирическое отступление   :mrgreen:
А при большущем желании...проверять можно хоть каждый день, и абсолютно не советуясь с Вами по поводу проверок - эта информация должна быть доступна неограниченному кругу лиц, и находиться в открытом доступе - если что не спрятали, я (ГЖИ) не виноват  :)
Как то так...
#
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
Коллеги, поделитесь: в каком размере установлена плата за капитальный ремонт в Вашем регионе? у нас (Карелия) 6,30 руб. с кв.м. в месяц. Очень хотелось бы узнать какой оброк установлен Вашим субъектом?[/QUOTE]
Ростовская область - с 1 января 2015г. наш оброк равен Вашему
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Квитанция - это не документ... На нем нет печати и подписи...[/QUOTE]
Не предусмотрено!  :) Подписать и поставить печать всегда можно и так...   :mrgreen:
#
[QUOTE]Любимая УК пишет:
[QUOTE]Арон Мульман пишет:

Т.е. энергоаудит должен проводиться...

Теперь встает вопрос, с какой периодичностью проводить энергоаудит?

И видимо все-таки придется запросить у Застройщика на все уже введенные дома паспорта[/QUOTE][/QUOTE]
п.4 ст.11 261-ФЗ Вам в помощь - не реже 1 раза в 5 лет
#
[QUOTE]Любимая УК пишет:
У нас дома 2 года назад введены в эксплуатацию, и до 17 года планируется каждые полгода вводить новые. Так вот, прочитав все вышенаписанное, не могу понять, все-таки нужно делать энерг.паспорта или нет. Ведь до кап. ремонта нам в принципе еще далеко.... И начать ли нам требовать эти паспорта от Застройщика по вновь введенным домам???[/QUOTE]
п. 3.1. статьи 55 ГСК РФ
[I]Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. [B]При строительстве[/B], реконструкции [B]многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности[/B]. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ, в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)[/I]
Т.е. энергоаудит должен проводиться...
п. 7. статьи 11 261-ФЗ
[I][B]Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий[/B], строений, сооружений [B]требованиям энергетической эффективности[/B] и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.[/I]
По новым домам Застройщик должен соблюсти требования...и документальным подтверждением этого по идее и является энерг. паспорт...

И как пример...
[URL=http://stroinadzor.mos.ru/sluzhba_odno_okno/porjadok_poluchenija_dokumentov/razreshenie_na_vvod/perechen_dokumentov_na_vvod/]http://stroinadzor.mos.ru/sluzhba_odno_ ... v_na_vvod/[/URL] - перечень представляемых застройщиком (заказчиком) документов и материалов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 13 minutes 36 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Любимая УК пишет:
И начать ли нам требовать эти паспорта от Застройщика по вновь введенным домам???[/QUOTE]
Не приведи Господь, оказаться Застройщиком в Казани
[URL=http://www.kzn.ru/old/page3063.htm]http://www.kzn.ru/old/page3063.htm[/URL]
 :shock:   :shock:   :shock:   :mrgreen:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Коллеги, пишу следующий номер газеты (февральский) и мне [B][U]ооочень [/U][/B]нужна Ваша помощь...

[B]Мне нужна информация:[/B]
1) по срокам [B]начала [/B]сдачи квалификационных экзаменов у Вас в регионе. Формат ответа - "[B]Хакасия - 12 января 2015 года[/B]" То есть когда ГЖИ начали принимать экзамены. Если где то не начали - пишите планируемые сроки...

2) Информация по регионам, [B]где умудрились таки запихать капремонт в Ваши квитанции[/B]...

Я конечно могу собрать информацию сам, но это мне надо будет перерыть половину российского интернета...

Просьба откликнуться...

[B]Получится отличная "жесткая" статья про раздолбайство в ЖКХ со стороны государства. :mrgreen: [/B][/QUOTE]
Ростовская область:
1. [B]27 января прошли первые квалификационные экзамены[/B] для руководителей и должностных лиц управляющих компаний Ростовской области.
По состоянию на 27 января, всего подали заявление на сдачу экзамена 203 человека.

2. Квитанции за капремонт формируются регоператором и приходят отдельно.
С 1 января 2015 года РО обозначил цену 6,3 руб с м2
#
[QUOTE]СОН19 пишет:
As_ka писал(а):
Одна я похоже не начинала ещё   :oops: )) Зашиваюсь ((  :roll:
Не переживайте, вы не одни такие   :oops:
Всем добрый вечер! Я тоже только начинаю. Спасибо Юрий за ответы!! Подготовлюсь денька два и тоже протестируюсь. Я правильно понимаю на тел деньги кидаю и доступ открыт??[/QUOTE]
Детали, что Вас интересуют - в другой ветке [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=80&t=1082#p8247]viewtopic.php?f=80&t=1082#p8247[/URL]
Оплатили, отписались...и Юрий откроет Вам доступ к тестированию...
К остальному форуму доступ бесплатный...а данная ветка создана для поддержки существования форума...детали здесь - [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=27&t=974#p6826]viewtopic.php?f=27&t=974#p6826[/URL]
#
[QUOTE]ОльгаЗ. пишет:
Прошу поделиться информацией и возможными рекомендациями по такому вопросу - в нашем доме инвестор имеет такую часть квартир, что на ОСС обеспечит кворум. Соответственно тариф, работы и т.п. сначала согласуются с инвестором, а потом на ОСС им же по сути и утверждаются. Но всегда есть недовольные из числа остальных собственников - куда они могут обратиться для инициирования проверки и как от таких проверок можно защититься?[/QUOTE]
Собственники всегда могут обратиться в органы, обладающие функциями осуществления жилищного надзора...хоть в ГЖИ, хоть в прокуратуру, хоть в администрацию и т.п...на предмет проверки легитимности проведения ОСС, утверждения тарифов и т.п....
Если Ваша УК проводит ОСС согласно законодательству, а у инвестора и вправду В СОБСТВЕННОСТИ большая часть площадей в МКД...то, по сути, оспорить результаты ОСС другие собственники не смогут, ибо все будет в рамках закона...
От проверок Вам не защититься все равно...т.к. поводов для их проведения множество...но максимально обезопасить себя Вы в состоянии...делайте все по закону - и у проверяющих органов претензий к Вам не будет  ;)
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
а как налоговую то устроит сокрытие выручки...... в ладоши хлопать будут[/QUOTE]
+ УК РФ как самоуправство...ну если есть желание - я ещё статей придумаю...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Хорош флудить)))

Первый раунд битвы тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=89&t=1044]viewtopic.php?f=89&t=1044[/URL] (аж 11 страниц)...[/QUOTE]
матч то чемпионский?! по версии ЖКХ?! все 12 раундов?!   :lol:   :mrgreen:
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Рядовому запаса войск РХБЗ скидки будут?
Рассрочка? Оплата дорожными чеками?
Машину ПГС могу пригнать авансом:)
Очень спор интересный[/QUOTE]
Только учти, что в рационе питания - котлеты с мухами   :mrgreen:
#
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]Степанов пишет:
кто должен построить и за какие деньги контейнерную площадку для сбора ТБО около МКД[/QUOTE]
Ищите местные нормативно правовые акты, должно быть что то на эту тему именно по вашему региону, району и т.п.
[QUOTE]OE77OE пишет:

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
18) организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора;
Статья 16. Вопросы местного значения городского округа
24) организация сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов;[/QUOTE]
[B]Вот они и чаще всего только организовывают, а не сами делают. [/B]
К примеру:
Решение Совета депутатов городского поселения Об утверждении положения об организации сбора и вывоза бытовых отходов и мусора
В соответствии со "ст. 7", "пунктом 18 части 1 статьи 14" Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, "пунктом 19 части 1 статьи 11", "частью 9 статьи 25" Устава города, с целью установления единых и обязательных для исполнения норм и требований в сфере организации сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного и негабаритного мусора на территории города Совет депутатов города решил:
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать:
- установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов;
Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.
Юридические и физические лица, виновные в нарушении настоящего Положения, привлекаются к административной ответственности в установленном порядке согласно действующему законодательству.

Штрафы от ГЖИ сыпятся в нереальном количестве с указанием Оборудовать площадку в соответствии с требованиями и т.д. Хотя по проекту застройки НЕТ площадок (бывает такое) или вообще ЕСТЬ площадка с пометкой для временного размещения контейнеров, небольшой карман асфальтированный и примыкающий к стене дома (на которую выходят окошки ванных комнат). То есть подразумевается, что Полный бак из мусорокамеры до приезда машины, которая это вывезет стоит на этой временной площадке (вонь не реальная), жители жалуются, машина запаздывает. Итог приезжает ГЖИ и выписывает штраф, предписание перенести площадку на положенные 20 метров от дома. И некого не волнуют подробности дела, а жители платить за такие вот работы не хотят, да и за расположение такой площадки к примеру на месте газона или парковочного кармана, кого угодно съедят.

Вывод, изучайте нормативку, а то может именно Вы, тот кто должен построить и за свои деньги контейнерную площадку для сбора ТБО около МКД.[/QUOTE]
Все проще...обустройство МКП практически везде возлагают на УО, НО...есть ньюансы...
Сначала определяется место, где должна находиться площадка...затем на сколько хозяев она будет (ведь есть МКП на много МКД)...и вот уже потом начинается самое вкусное...
В зависимости от земельной принадлежности, от количества "дольщиков" и т.п. могут образовываться различные схемы...и, в том числе, в части их может участвовать и администрация даже в плане субсидирования...
Но коллеги правы, отталкиваться все равно нужно от принятых у Вас на месте НПА, касающихся ТБО...
#
[QUOTE]Mary пишет:
В калькуляции перечислены действия, осуществляемые при вводе в эксплуатацию ИПУ (ну кроме транспортных расходов), которые приведены в п.81(4) ППКУ №354. Поэтому особо прикрыться таким названием калькуляции не получится прикрыться. ФАС, ФАС и еще раз ФАС  :)[/QUOTE]
Опять же соглашусь...всё через жо...  :oops: т.е. через суд...
просто калькуляция составлена...хмм...лажово...можно отдельные пункты оспорить, можно оспорить целиком   ;)
да и как там говорится..."жадность фраера сгубила" (с)   :mrgreen:
перечисление действий, соответствующих вводу в эксплуатацию ИПУ - не есть ввод ИПУ в эксплуатацию!  :) ключевое они указали в названии - "обследование"... и это на усмотрение суда - согласится он с УК, или нет...
#
[QUOTE]Mary пишет:
По Москве: зашли в подъезд, обнаружили надписи на стенах, составили акт, предписание, протокол, постановление.
Согласна, что такое постановление можно оспорить, т.к. не запросили документы о плановых осмотрах и графике проведения работ. Но в данном случае ИЖН никаких документов не запрашивает, не уведомляет и т.д, и т.п.
Свое сообщение несколько уточнила  :)[/QUOTE]
акт подписывал кто?  :)
оспариваю как два пальца...осмотр производился за 10 минут до Вашего прихода...надписей не было...что зафиксировано в книге обхода и осмотра ОИ такого-то МКД (где родится такая книга, вопрос другой   ;)   :oops: )...где свидетели того, что это не сделали Вы САМИ, чтобы повысить себе плановые показатели...где время на устранение возможного нарушения...
плюсом будет являться письмо в УВД о розыске вандалов и т.п.  :)
да и опять же...стоит разок ГЖИ взбрыкнуть по такому пустяку типа надписей...они задолбаются регистрировать мои жалобы как УК...   :lol:
"или дружи, или не мешай работать" (с)   :mrgreen:
#
и вообще, предлагаю не спорить и не гадать...
есть детали - приводим ОБОСНОВАННЫЕ доводы, ПОДКРЕПЛЕННЫЕ законодательством и судебной практикой!
нет деталей - пусть задающий вопрос ищет ответа САМ!
здесь не форум-"угадайка" - люди тратят своё время на помощь коллегам, а не на споры между собой...   :oops:
#
[QUOTE]Mary пишет:
п.26 ч.4 закона №294-ФЗ: "Особенности организации и проведения проверок в части, касающейся вида, предмета, оснований проведения проверок, сроков и периодичности их проведения, уведомлений о проведении внеплановых выездных проверок и согласования проведения внеплановых выездных проверок с органами прокуратуры, могут устанавливаться другими федеральными законами при осуществлении следующих видов государственного контроля (надзора):
26) региональный государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль;".
ч.4.2. ст.20 ЖК РФ:  "Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении внеплановой проверки".[/QUOTE]
согласен с Вами, только в части того, если, опять же, не требуются данные от ЮЛ...если данные нужны - что бывает в 99% случаев - п. 3.1 не позволяет проводить внеплановые проверки без уведомления и запроса материалов!
и как я тоже сказал, применение п. 4.2. ст. 20 ЖК РФ является основанием для проверки, которое нельзя оспорить, но можно запросить...НУЖНЫ ДЕТАЛИ!   :evil:

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!