new_year

Форум

ГлавнаяМитрофан Никитич

Митрофан Никитич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обсуждение формы 1.2. Сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, товарищества, кооператива
 
[QUOTE]raru пишет:
1. Надо ли заполнять новые формы по прошедшему году (2014) ?  а конкретно строки 5,6,7 формы 1.2 , да и остальные формы,да или нет, то  основание?
2.надо ли все что выставлено на сайте реформа жкх в эл варианте , выставить в бумаж варианте на стенде в офисе, если нет или да, то дайте пож-ста основание.[/QUOTE]
1. у Вас [B]должны[/B] быть заполненные данные [B]на текущий момент[/B] по новым формам (см. п. 8 731 ПП РФ). Конкретно, по форме 1.2, за 2014г. она заполнялась в 1 квартале 2015г. - если данные уже сархивированы, то отчетный период закрыт, и следующий раз Вы будете заполнять её только в 2016г.
2. [B]надо[/B] см. пп. в. п. 5 731 ПП РФ
[ Закрыто] раскрытие информации,
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый коллега, зачем ветка-клон? Есть же раздел о  ПП РФ731![/QUOTE]
Лень-матушка, коллега...  :!:  Зачем искать, если можно тупо запостить в первый попавшийся?   :twisted:
С просторов интернета (содержит нецензурную лексику)
 
[QUOTE]Галыч пишет:
коммент оттуда же:
В Китае довольно долго работал, там с неплательщиками по воде, газу, электроэнергии очень просто и качественно решено - к каждому счетчику есть электронная карта, ты приходишь в соответствующую компанию покупаешь на карту сколько тебе надо киловатт, кубометров воды или газа, приходишь домой карту сунул в счетчик и у тебя есть услуга. Не хочешь платить, не плати никто против не будет просто и услуги не будет. Отопление тоже заранее оплачивается и в случае не оплаты не включается в отдельно взятой квартире.

хочу работать в ЖКХ Китая   :mrgreen:[/QUOTE]
А если житель в ГЖИ напишет?!   :mrgreen:  Это у нас, в крайнем случае, административка...а там сразу к стенке поставят - их много - им пофиг, найдут другую УК   :!:   :lol:
Управление МКД без документов
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Проверить куда внесен дом (в чей реестр) не предоставляется возможным - эти реестры почему то не публичны.[/QUOTE]
Может не там ищете?
[URL=http://gzhi-old.volganet.ru/folder_4/Licensing/Reestri/]Реестры лицензий и квалификационных аттестатов[/URL]
[URL=http://gzhi-old.volganet.ru/export/sites/gzhi/folder_4/Licensing/Reestri/Reestr_licen­zij_subekta_RF.xls]Реестр лицензий Волгоградской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами[/URL]
По каждой лицензии расписаны дома в управлении  :ugeek:
Обсуждение формы 1.4 Перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляют управляющая организация, товарищество, кооператив
 
[QUOTE]Элина пишет:
Спасибо за ссылку, но на мой взгляд это немного не то.
Понимаю, что последнее основание надо указать, но тогда логическая цепочка теряется с ранее размещенной информацией.

У нас жители вредненькие и дотошненькие, по этому над каждым словом много думать приходится.

Уточню в чём соль..
Домом начали управлять в 2012 г, конкурс выиграли в 2014 году.
Если я указываю конкурсные основания, то тогда должна [COLOR=#BF0040pt]в форму 1.5.[/COLOR] внести этот дом. [COLOR=#BF0000pt] Так?[/COLOR]

А я считаю, что договор не расторгался, а перезаключался.[/QUOTE]
Это как раз то... И не суть важно, выберете Вы основанием ДУ или протокол ОСС, как описывалось в ссылке...
Дом от Вас не уходил и договор не расторгался - НЕТ оснований включать дом в форму 1.5
Основание для управления на данный момент - новый (читайте, последний) ДУ, заключенный после проведения конкурса...и именно ДУ а не конкурс будет основанием, на котором Вы управляете данным МКД
Платежный документ (квитанция). Форма
 
Надо добавить ещё, что вступает в действие с 9 июня 2015г.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 39 seconds:[/COLOR][/SIZE]
И можно добавить 285/пр о мониторинге...зарегистрирован также 28 мая, вступает в действие также с 9 июня...
Хоть и отписано всё ОМСУ, но как Вы думаете, коллеги...кому предстоит представлять данные формы?   ;)
Обсуждение формы 1.4 Перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляют управляющая организация, товарищество, кооператив
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Итак, для того, чтобы не валить все вопросы по заполнению форм в кучу по каждой форме создана [COLOR=#0000FFpt][B]ОТДЕЛЬНАЯ[/B][/COLOR] ветка форума...

Так что для удобства всех пользователей пишите вопросы в нужные ветки...

[B]Тут обсуждаем форму 1.4. Перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляют управляющая организация, товарищество, кооператив[/B][/QUOTE]
Что-то я в информации по организации не вижу этой формы.[/QUOTE]
А сделано не формой...
Вкладка мои дома - это перечень...
Вкладка каждого дома - дата и основание...
А по ушедшим домам - Дополнительно -> История управления
Обсуждение формы 1.4 Перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляют управляющая организация, товарищество, кооператив
 
[QUOTE]Элина пишет:
:) Сразу вопросик:
Если вначале мы управляли домом по договору с застройщиком, а потом и конкурс по этому дому выиграли, то какую дату и основания писать?
По идее мы же не прекращали управления, только основание изменилось.
Дата начала управления у нас с даты ключевой справки по договору с застройщиком мы начинаем управлять с заселения дома.

Может сделать 4 строчки в Форме 1.4., первые 2 строчки это по договору с застройщиком, а вторые по конкурсу?
Или всё равно на историю управления и сразу писать конкурс?[/QUOTE]
Вот [COLOR=#BF0000pt][URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=83&t=1320&start=300#p22144]тут[/URL] [/COLOR]уже обсуждалось...
Можете хоть всю историю внести, Вам ведь никто не запрещает   ;) ...но, по идее, важно только последнее основание, по которому Вы управляете данным МКД на дату заполнения формы   :!:
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
[QUOTE]Владимир из Читы пишет:
Спасибо всем! Понял, что здесь общаются УК, не всегда добросовестные, пытающиеся выкрутиться из ситуации при отказе в лицензировании! Были бы честные УК здесь, дали бы мне ответ на мой вопрос, с целью поддержать авторитет УК действительно честных, работающих на благо собственников, а не только заботящихся о своём благополучии во вред собственникам![/QUOTE]
Владимир, а Вы всегда оскорбляете того, кто не дает ответа на Ваш вопрос?
Вам ответили абсолютно в соответствии с правилам форума...
Тем более Вы не привели в свою пользу никаких доводов, лишь домыслы и наезды на ОМСУ и УК (заметьте сразу, я не утверждаю, что Вы не правы, я опираюсь лишь на то, что Вы написали)...

Хотите смены УК - ЖК РФ Вам в помощь...ст. 44-48... Не хотите УК - уходите в ТСН...
А хотите советов здесь - внимательно читайте правила и корректно формулируйте вопросы...
НЕ собственник требует ознакомиться с документами! Помогите!!!
 
[QUOTE]chist пишет:
Это будет не так, когда он напишет жалобу в ГЖИ, а там просто укажет, что проживает у родственника и по закону подлости у него будет сделана временная регистрация, или же, бред, но договор аренды пусть и безвозмездной у своего родственника, то выйдет, что в глазах ГЖИ вы отказали "потребителю"...[/QUOTE]
Это будет именно так, если Вы регистрируете обращения в Вашу УК...и сотрудники, которым они отписываются, отрабатывают их полноценно и качественно...
Следствием такого обращения должна быть служебка, в которой будет указано "что обращенец такой-то был вежливо послан лесом в связи с тем, что в числах собственников либо нанимателей он не числится, и никаких подтверждающих документов не предоставил"...
И на основании данной служебки можно спокойно вежливо отправлять ГЖИ вслед за обращенцем...

[QUOTE]chist пишет:
Век живи, век учись, но всё же, ведь в 6 пункте не указано, что надо быдь собственником (нанимателем) в многоквартирном доме, управляемом нашей УК [/QUOTE]
Не смешивайте "острое" со "сладким"... Ответ был про предоставление информации по ЗАПРОСУ... Стенд УК - отдельная песня...доступ НЕсобственников к нему законным способом  Вы не ограничите...
Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования
 
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
Может я не так вопрос задал. Вопрос : Кто именно должен считать тариф на Ремонт, содержание и управление, если его будет утверждать ОМС ???

Вся хитрость в том, что ОМС в открытую говорит, Вы УК произведите все расчеты, под цену нужную нам, свои подписи не ставьте, а мы их потом утвердим !!![/QUOTE]
Мы не злые...мы - вредные...
ОМСУ и должен рассчитывать...во многих (мб во всех) для этого есть либо штатные отделы, либо штатные единицы, на которых возложена данная процедура...
Лучше всего это видно на примере проводимых конкурсов...
Когда на торги выставляется МКД, которым никто не управляет, в конкурсной документации уже должен быть заложен экономически обоснованный сформированный тариф...вот и ответьте себе сами, какую УК и на каких основаниях может БЕСПЛАТНО "напрячь" ОМСУ для расчета данного тарифа? Правильно, никакую...
Ну а как быть с Вашим "хитрым" ОМСУ - решать Вам...в многих ситуациях лучше всего договориться полюбовно...
Утверждение тарифов на содержание мест общего пользования
 
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
Подскажите, кто прав, и в какой нормативке говорится об обязанности установления тарифов ОМС если таков есть ?[/QUOTE]
См. пост выше...Вам уже ответили...ЖК РФ достаточная для Вас нормативка?   ;)
Обсуждение формы 2.4 Сведения об оказываемых коммунальных услугах (заполняется по каждой коммунальной услуге)
 
[QUOTE]Талеон пишет:
И еще проблема в округлении чисел. К примеру, у нас норматив 0,005, а сайт округляет до 0,01, что в корне неверно, как мне думается.
Написала в техподдержку, пока тишина.[/QUOTE]
Это проблема того, что сайт делается и переделывается людьми далекими от сферы ЖКХ по кривому ТЗ, написанному тоже непойми кем...
Не зная реальных нормативов и т.п. цифр - как можно настроить все так, чтобы это корректно хранилось и тем более отображалось   :?:   :mrgreen:
Переход на формы раскрытия информации согласно Приказу Минстроя РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр
 
[QUOTE]Элина пишет:
Не правы в первом утверждении, т.к. Формы по приказу обязательны не только для РеформыЖКХ (Без обид).[/QUOTE]
Обид нет...Вы абсолютно ПРАВИЛЬНО цитируете п.8... Только Вас не смущает, что принятые формы не полной мере соответствуют 731му?   ;) Так что лично я предпочту соответствие 731му, чем данному приказу...штрафовать будут не по нему   :!: Кстати, я и не отговаривал от использования на сайтах УК (ТСЖ) данных форм, их применение будет только плюсом в глазах надзорников   :!: ...а вот ушлые и дотошные товарищи-проверяющие будут в первую очередь опираться на соответствие 731му...чем 882/пр... Ну по-крайней мере, наше ГЖИ такое   :shock:
P.S. Юра, добавь смайлик где волосы "быдом" становятся   :mrgreen:
Переход на формы раскрытия информации согласно Приказу Минстроя РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр
 
[QUOTE]Талеон пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
О каких таблица идет речь?[/QUOTE]
О таблицах, утвержденных приказом 882/пр. Их же тоже надо заполнить, чтоб на сайте выложить своем, разве нет?[/QUOTE]
А вот про свой сайт - весьма спорное утверждение... Вы ОБЯЗАНЫ предоставить информацию согласно 731му на двух сайтах, 882/пр утверждает формы для ОБЯЗАТЕЛЬНОГО сайта (т.е. реформыжкх)... Что и как будет твориться на Вашем сайте - решать Вам, [B][COLOR=#BF0000pt]главное соответствие 731му[/COLOR][/B] :!:
Скучно без вебинаров)))))
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Фотка жесть...[/QUOTE]
Это еще терпимо...а вот Широкову не позавидуешь   :mrgreen:
Проект совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи по порядку и срокам размещения информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
Принимая во внимание определенную вероятность того, что некоторые положения из Ваших рассуждений, могут быть скопипащенны использованы тртеьми дружественными лицами для официальной переписки, предлагаю мимнимизировать использование профессионального арго, путь даже и понятного практически всем.

[SIZE=30px][флудить закончил][/SIZE][/QUOTE]
As well as unfriendly too...
[SIZE=32px][флудить перестал][/SIZE]
Проект совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи по порядку и срокам размещения информации в ГИС ЖКХ
 
Наша с Вами переписка не является официальными документами...
Потому можно смело положить использование НПА федерального уровня ограничить логически понятными терминами, вкладывая в них не дотошно точное соответствие законодательству Российской Федерации, а всего лишь здравый смысл...
Проект совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи по порядку и срокам размещения информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
А вообще из абз.2 статьи 2 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ, вводящего понятие "электронная подпись", не следует требование при использовнии указанного понятия уточнять ее вид:  "электронная подпись — информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию".[/QUOTE]
А вообще понятие "электронная подпись" не запрещает использования понятия "электронная цифровая подпись", введенного в свое время Федеральным законом от 10 января 2002 г. № 1-ФЗ...
Хоть закон и утратил силу, но термин и его определение остались...и новое введенное понятие является всего навсего его обобщением...
Проект совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи по порядку и срокам размещения информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
термин эцп в фз отсутствует[/QUOTE]
Я и не спорю...в 2012г. отменили...
Но мы ж занудим и придираемся...так тогда раз пишем ЭП, то сразу и конкретизируем КАКАЯ   :!:   ;)
Проект совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи по порядку и срокам размещения информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
Не ЭЦП а ЭП..
Я тоже позанудничаю..[/QUOTE]
Ну тогда я тоже...
Термин ЭЦП раньше можно было применять ко всем видам...а теперь тогда уточняй какая ЭП: простая, усиленная неквалифицированная или усиленная квалифицированная   :?:   ;)
Проект совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи по порядку и срокам размещения информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Элина пишет:
Мне кажется принцип тот же что и у личного кабинета. Мы на сайте для жителей такой сделали, через контору у которой ПО расчетное заказывали, у нас ещё с ними договор тех поддержки и мы просто добавили ещё в общий пакет функционал-личный кабинет. Правда с оплатой мучились долго, но это уже косяки банка. На ГИС же тоже возможность оплаты будет, так что думаю нужна будет только промежуточная программка что бы несоответствие полей компенсировать.[/QUOTE]
Не компенсировать, а конвертировать... Вам нужно просто выгрузить данные из Вашей программы в формате, который потом поймет ГИС (читать [URL=http://dom.gosuslugi.ru/filestore/publicDownloadServlet?context=publiccontent&uid=17fa901b-06a0-4ee2-9ea6-f3cb5bf7666c]тут[/URL] и [URL=http://dom.gosuslugi.ru/filestore/publicDownloadServlet?context=publiccontent&uid=46a47b45-a39e-4841-a873-fcca4ad03782]тут[/URL])... Как и чем Вы будете это делать - их абсолютно не волнует... Вы сформировали файл - отдали их сервису - попросили сервис залить файл - ФСЁ :!:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 40 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Ну да...про ЭЦП добавить забыл...
Использование денежных средств
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Не вводите людей в заблуждение... Это всего лишь порядок расщепления платежей от потребителей...

А вот сумма подлежащая оплате РСО указана в акте по договору поставки... И то, что народ не платит УК РСО никак не волнует...[/QUOTE]
А никто и не вводит...   :oops: Юра, я хоть словечком обмолвился, что УК может не платить РСО?   ;) Просто это наиболее схоже с тем, про что был вопрос...и возможно, данное ПП просто неправильно поняли...
А так...все расчеты и их порядок будут в договоре поставки...можно просто, если РСО пойдут навстречу, сделать выплаты не единовременными, а по факту прихода средств...собрали - перечислили...собрали - перечислили...
Главное, не задерживать деньги на счетах...судебная практика к этому ой как неравнодушна   :o
Использование денежных средств
 
[QUOTE]Геннадичь пишет:
Господа подскажите. Никак не могу найти, но помню, что было. В каком постановлении и каким пунктом говорится, о том, что ук имеет право оплачивать РСО согласно собранных средств, а не начисленных.
Заранее спасибо.[/QUOTE]
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. № 253.
"О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг"
п. 5. [B]Размер платежа исполнителя, причитающегося к перечислению в пользу ресурсоснабжающей организации, поставляющей конкретный вид ресурса, в общем размере платежей потребителя[/B] (далее - платеж исполнителя) [B]определяется в следующем порядке[/B]:

а) в отношении платежей потребителя, перечисленных исполнителю за расчетные периоды, следующие за датой вступления в силу настоящего документа:

[B]при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу в полном размере[/B] - в размере указанной в платежном документе платы за конкретную коммунальную услугу, начисленной потребителю за данный расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

[B]при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу не в полном размере[/B] - в размере, пропорциональном размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере указанных в платежном документе платежей за работы и услуги, выполненные (предоставленные) за данный расчетный период;

б) [B]в отношении платежей потребителя, перечисленных исполнителю в счет задолженности потребителя за коммунальные услуги, образовавшейся до вступления в силу настоящего документа, а также при отсутствии в платежных документах указания на расчетный период, за который производится оплата[/B], - в размере, пропорциональном размеру обязательств исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией по оплате соответствующего вида ресурса в общем объеме обязательств исполнителя по оплате всех ресурсов, определенном по состоянию на 1-е число предшествующего расчетного периода. Общий объем указанных обязательств исполнителя определяется на основании актов сверки его расчетов за ресурсы с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с договором ресурсоснабжения и (или) на основании вступивших в силу решений суда.
Переход на формы раскрытия информации согласно Приказу Минстроя РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Договор + все приложения к нему утверждаются ОСС... Поэтому и раскрываться они должны в полном объеме... Обратное = нераскрытие информации...
Без них договор управления бессмысленная бумажка...[/QUOTE]
Да я не спорю про утвержденный договор с приложениями - [B]однозначно все вместе[/B]...я говорю именно про ПРОЕКТ (т.е. предлагаемый типовой) ;)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 17 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Без них договор управления бессмысленная бумажка...[/QUOTE]
Эта бумажка и есть проект  :idea:
Программное обеспечение для ведения паспортного стола
 
[QUOTE]yurievuk пишет:
не очень дорогие (в идеале бесплатные   :P ) решения[/QUOTE] идеальное решение у Вас уже есть - паспортист советской закалки :mrgreen:

[QUOTE]burmistr пишет:
А я тебе на пиво вкусное с форумчан денег соберу))))))[/QUOTE] А если я не пью пиво? :oops: ;)
[QUOTE]burmistr пишет:
Митрофан Никитич, сварганишь на досуге?[/QUOTE]
[QUOTE]yurievuk пишет:
тем более нет специалиста, который сможет подробно объяснить все требования.[/QUOTE] Ну в ближайшее время мой досуг и так будет серьезно подпорчен...но вот потом...поглядим...но только с подробнейшим ТЗ :!: :P
Переход на формы раскрытия информации согласно Приказу Минстроя РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр
 
[QUOTE]Настя пишет:
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]Настя пишет:
подскажите, пожалуйста, в разделе - документ проекта договора управления - необходимо разместить непосредственно сам договор, заключенный с собственниками в окончательной редакции?[/QUOTE]
Непосредственно окончательный типовой ПРОЕКТ договора...то, что Вы предлагали подписать собственникам...БЕЗ подписей, БЕЗ перс. данных, БЕЗ печатей   :!:[/QUOTE]

но с приложениями???[/QUOTE]
Подписанные приложения являются неотъемлемой частью ДУ, и должны идти с ним вместе...
Но так как разговор идет о ПРОЕКТЕ...я не вижу обязательств для Вас выкладывать и приложения к нему...возможно, коллеги-юристы меня поправят...
Программное обеспечение для ведения паспортного стола
 
Вам всего навсего нужно хранить БД по собственникам и уметь выполнять с ней простейшие действия (добавить, удалить, сварганить какой-то отчет)...
Вариантов как это делать - УЙМА   :!: И 1С - не панацея   :evil:
Вы можете просто вести это в Word, Excel, Access-файлах...а все необходимые действия выполнять, используя встроенный VBA   :ugeek:
Можете заморочиться и за нное, гораздо меньшее, чем за ту же 1С, количество рубликов, дать сваять простенькую программку толковому программеру, которая будет заточена под Ваши персональные нужды...
Ну а если ищите готовые дорогущие решения со множеством весьма спорно полезных (чаще всего совершенно ненужных   ;) ) примочек - то 1С и ему подобное - Ваш выбор   :!:
Переход на формы раскрытия информации согласно Приказу Минстроя РФ от 22.12.2014 г. № 882/пр
 
[QUOTE]Настя пишет:
подскажите, пожалуйста, в разделе - документ проекта договора управления - необходимо разместить непосредственно сам договор, заключенный с собственниками в окончательной редакции?[/QUOTE]
Непосредственно окончательный типовой ПРОЕКТ договора...то, что Вы предлагали подписать собственникам...БЕЗ подписей, БЕЗ перс. данных, БЕЗ печатей   :!:
НЕ собственник требует ознакомиться с документами! Помогите!!!
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
так наниматель и есть не собственник, но по правилам русского языка здесь идет замена. Хотя могли бы не скобки поставить ,а разделительный союз. Давайте без тапок, меня старый юрист учил читать документы по правилам русского языка, не додумывая под себя  :oops:[/QUOTE]
так и не каждый жилец-несобственник = наниматель   ;) по сути первоначального вопроса - он просто проживает, ни права собственности, ни договора найма у него нет   :!: Если предоставляет хоть то, хоть то - запрос легитимен...если нет - идет туда куда мы все предложили   :!:   :mrgreen:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 6 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Докажи законное право задавать вопросы - получишь ответ...все хотелки - в лучшем случае, через гастроном   :!:   :shock:
#
[QUOTE]raru пишет:
1. Надо ли заполнять новые формы по прошедшему году (2014) ?  а конкретно строки 5,6,7 формы 1.2 , да и остальные формы,да или нет, то  основание?
2.надо ли все что выставлено на сайте реформа жкх в эл варианте , выставить в бумаж варианте на стенде в офисе, если нет или да, то дайте пож-ста основание.[/QUOTE]
1. у Вас [B]должны[/B] быть заполненные данные [B]на текущий момент[/B] по новым формам (см. п. 8 731 ПП РФ). Конкретно, по форме 1.2, за 2014г. она заполнялась в 1 квартале 2015г. - если данные уже сархивированы, то отчетный период закрыт, и следующий раз Вы будете заполнять её только в 2016г.
2. [B]надо[/B] см. пп. в. п. 5 731 ПП РФ
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый коллега, зачем ветка-клон? Есть же раздел о  ПП РФ731![/QUOTE]
Лень-матушка, коллега...  :!:  Зачем искать, если можно тупо запостить в первый попавшийся?   :twisted:
#
[QUOTE]Галыч пишет:
коммент оттуда же:
В Китае довольно долго работал, там с неплательщиками по воде, газу, электроэнергии очень просто и качественно решено - к каждому счетчику есть электронная карта, ты приходишь в соответствующую компанию покупаешь на карту сколько тебе надо киловатт, кубометров воды или газа, приходишь домой карту сунул в счетчик и у тебя есть услуга. Не хочешь платить, не плати никто против не будет просто и услуги не будет. Отопление тоже заранее оплачивается и в случае не оплаты не включается в отдельно взятой квартире.

хочу работать в ЖКХ Китая   :mrgreen:[/QUOTE]
А если житель в ГЖИ напишет?!   :mrgreen:  Это у нас, в крайнем случае, административка...а там сразу к стенке поставят - их много - им пофиг, найдут другую УК   :!:   :lol:
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Проверить куда внесен дом (в чей реестр) не предоставляется возможным - эти реестры почему то не публичны.[/QUOTE]
Может не там ищете?
[URL=http://gzhi-old.volganet.ru/folder_4/Licensing/Reestri/]Реестры лицензий и квалификационных аттестатов[/URL]
[URL=http://gzhi-old.volganet.ru/export/sites/gzhi/folder_4/Licensing/Reestri/Reestr_licen­zij_subekta_RF.xls]Реестр лицензий Волгоградской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами[/URL]
По каждой лицензии расписаны дома в управлении  :ugeek:
#
[QUOTE]Элина пишет:
Спасибо за ссылку, но на мой взгляд это немного не то.
Понимаю, что последнее основание надо указать, но тогда логическая цепочка теряется с ранее размещенной информацией.

У нас жители вредненькие и дотошненькие, по этому над каждым словом много думать приходится.

Уточню в чём соль..
Домом начали управлять в 2012 г, конкурс выиграли в 2014 году.
Если я указываю конкурсные основания, то тогда должна [COLOR=#BF0040pt]в форму 1.5.[/COLOR] внести этот дом. [COLOR=#BF0000pt] Так?[/COLOR]

А я считаю, что договор не расторгался, а перезаключался.[/QUOTE]
Это как раз то... И не суть важно, выберете Вы основанием ДУ или протокол ОСС, как описывалось в ссылке...
Дом от Вас не уходил и договор не расторгался - НЕТ оснований включать дом в форму 1.5
Основание для управления на данный момент - новый (читайте, последний) ДУ, заключенный после проведения конкурса...и именно ДУ а не конкурс будет основанием, на котором Вы управляете данным МКД
#
Надо добавить ещё, что вступает в действие с 9 июня 2015г.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 39 seconds:[/COLOR][/SIZE]
И можно добавить 285/пр о мониторинге...зарегистрирован также 28 мая, вступает в действие также с 9 июня...
Хоть и отписано всё ОМСУ, но как Вы думаете, коллеги...кому предстоит представлять данные формы?   ;)
#
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Итак, для того, чтобы не валить все вопросы по заполнению форм в кучу по каждой форме создана [COLOR=#0000FFpt][B]ОТДЕЛЬНАЯ[/B][/COLOR] ветка форума...

Так что для удобства всех пользователей пишите вопросы в нужные ветки...

[B]Тут обсуждаем форму 1.4. Перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляют управляющая организация, товарищество, кооператив[/B][/QUOTE]
Что-то я в информации по организации не вижу этой формы.[/QUOTE]
А сделано не формой...
Вкладка мои дома - это перечень...
Вкладка каждого дома - дата и основание...
А по ушедшим домам - Дополнительно -> История управления
#
[QUOTE]Элина пишет:
:) Сразу вопросик:
Если вначале мы управляли домом по договору с застройщиком, а потом и конкурс по этому дому выиграли, то какую дату и основания писать?
По идее мы же не прекращали управления, только основание изменилось.
Дата начала управления у нас с даты ключевой справки по договору с застройщиком мы начинаем управлять с заселения дома.

Может сделать 4 строчки в Форме 1.4., первые 2 строчки это по договору с застройщиком, а вторые по конкурсу?
Или всё равно на историю управления и сразу писать конкурс?[/QUOTE]
Вот [COLOR=#BF0000pt][URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=83&t=1320&start=300#p22144]тут[/URL] [/COLOR]уже обсуждалось...
Можете хоть всю историю внести, Вам ведь никто не запрещает   ;) ...но, по идее, важно только последнее основание, по которому Вы управляете данным МКД на дату заполнения формы   :!:
#
[QUOTE]Владимир из Читы пишет:
Спасибо всем! Понял, что здесь общаются УК, не всегда добросовестные, пытающиеся выкрутиться из ситуации при отказе в лицензировании! Были бы честные УК здесь, дали бы мне ответ на мой вопрос, с целью поддержать авторитет УК действительно честных, работающих на благо собственников, а не только заботящихся о своём благополучии во вред собственникам![/QUOTE]
Владимир, а Вы всегда оскорбляете того, кто не дает ответа на Ваш вопрос?
Вам ответили абсолютно в соответствии с правилам форума...
Тем более Вы не привели в свою пользу никаких доводов, лишь домыслы и наезды на ОМСУ и УК (заметьте сразу, я не утверждаю, что Вы не правы, я опираюсь лишь на то, что Вы написали)...

Хотите смены УК - ЖК РФ Вам в помощь...ст. 44-48... Не хотите УК - уходите в ТСН...
А хотите советов здесь - внимательно читайте правила и корректно формулируйте вопросы...
#
[QUOTE]chist пишет:
Это будет не так, когда он напишет жалобу в ГЖИ, а там просто укажет, что проживает у родственника и по закону подлости у него будет сделана временная регистрация, или же, бред, но договор аренды пусть и безвозмездной у своего родственника, то выйдет, что в глазах ГЖИ вы отказали "потребителю"...[/QUOTE]
Это будет именно так, если Вы регистрируете обращения в Вашу УК...и сотрудники, которым они отписываются, отрабатывают их полноценно и качественно...
Следствием такого обращения должна быть служебка, в которой будет указано "что обращенец такой-то был вежливо послан лесом в связи с тем, что в числах собственников либо нанимателей он не числится, и никаких подтверждающих документов не предоставил"...
И на основании данной служебки можно спокойно вежливо отправлять ГЖИ вслед за обращенцем...

[QUOTE]chist пишет:
Век живи, век учись, но всё же, ведь в 6 пункте не указано, что надо быдь собственником (нанимателем) в многоквартирном доме, управляемом нашей УК [/QUOTE]
Не смешивайте "острое" со "сладким"... Ответ был про предоставление информации по ЗАПРОСУ... Стенд УК - отдельная песня...доступ НЕсобственников к нему законным способом  Вы не ограничите...
#
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
Может я не так вопрос задал. Вопрос : Кто именно должен считать тариф на Ремонт, содержание и управление, если его будет утверждать ОМС ???

Вся хитрость в том, что ОМС в открытую говорит, Вы УК произведите все расчеты, под цену нужную нам, свои подписи не ставьте, а мы их потом утвердим !!![/QUOTE]
Мы не злые...мы - вредные...
ОМСУ и должен рассчитывать...во многих (мб во всех) для этого есть либо штатные отделы, либо штатные единицы, на которых возложена данная процедура...
Лучше всего это видно на примере проводимых конкурсов...
Когда на торги выставляется МКД, которым никто не управляет, в конкурсной документации уже должен быть заложен экономически обоснованный сформированный тариф...вот и ответьте себе сами, какую УК и на каких основаниях может БЕСПЛАТНО "напрячь" ОМСУ для расчета данного тарифа? Правильно, никакую...
Ну а как быть с Вашим "хитрым" ОМСУ - решать Вам...в многих ситуациях лучше всего договориться полюбовно...
#
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
Подскажите, кто прав, и в какой нормативке говорится об обязанности установления тарифов ОМС если таков есть ?[/QUOTE]
См. пост выше...Вам уже ответили...ЖК РФ достаточная для Вас нормативка?   ;)
#
[QUOTE]Талеон пишет:
И еще проблема в округлении чисел. К примеру, у нас норматив 0,005, а сайт округляет до 0,01, что в корне неверно, как мне думается.
Написала в техподдержку, пока тишина.[/QUOTE]
Это проблема того, что сайт делается и переделывается людьми далекими от сферы ЖКХ по кривому ТЗ, написанному тоже непойми кем...
Не зная реальных нормативов и т.п. цифр - как можно настроить все так, чтобы это корректно хранилось и тем более отображалось   :?:   :mrgreen:
#
[QUOTE]Элина пишет:
Не правы в первом утверждении, т.к. Формы по приказу обязательны не только для РеформыЖКХ (Без обид).[/QUOTE]
Обид нет...Вы абсолютно ПРАВИЛЬНО цитируете п.8... Только Вас не смущает, что принятые формы не полной мере соответствуют 731му?   ;) Так что лично я предпочту соответствие 731му, чем данному приказу...штрафовать будут не по нему   :!: Кстати, я и не отговаривал от использования на сайтах УК (ТСЖ) данных форм, их применение будет только плюсом в глазах надзорников   :!: ...а вот ушлые и дотошные товарищи-проверяющие будут в первую очередь опираться на соответствие 731му...чем 882/пр... Ну по-крайней мере, наше ГЖИ такое   :shock:
P.S. Юра, добавь смайлик где волосы "быдом" становятся   :mrgreen:
#
[QUOTE]Талеон пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
О каких таблица идет речь?[/QUOTE]
О таблицах, утвержденных приказом 882/пр. Их же тоже надо заполнить, чтоб на сайте выложить своем, разве нет?[/QUOTE]
А вот про свой сайт - весьма спорное утверждение... Вы ОБЯЗАНЫ предоставить информацию согласно 731му на двух сайтах, 882/пр утверждает формы для ОБЯЗАТЕЛЬНОГО сайта (т.е. реформыжкх)... Что и как будет твориться на Вашем сайте - решать Вам, [B][COLOR=#BF0000pt]главное соответствие 731му[/COLOR][/B] :!:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Фотка жесть...[/QUOTE]
Это еще терпимо...а вот Широкову не позавидуешь   :mrgreen:
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
Принимая во внимание определенную вероятность того, что некоторые положения из Ваших рассуждений, могут быть скопипащенны использованы тртеьми дружественными лицами для официальной переписки, предлагаю мимнимизировать использование профессионального арго, путь даже и понятного практически всем.

[SIZE=30px][флудить закончил][/SIZE][/QUOTE]
As well as unfriendly too...
[SIZE=32px][флудить перестал][/SIZE]
#
Наша с Вами переписка не является официальными документами...
Потому можно смело положить использование НПА федерального уровня ограничить логически понятными терминами, вкладывая в них не дотошно точное соответствие законодательству Российской Федерации, а всего лишь здравый смысл...
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
А вообще из абз.2 статьи 2 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ, вводящего понятие "электронная подпись", не следует требование при использовнии указанного понятия уточнять ее вид:  "электронная подпись — информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию".[/QUOTE]
А вообще понятие "электронная подпись" не запрещает использования понятия "электронная цифровая подпись", введенного в свое время Федеральным законом от 10 января 2002 г. № 1-ФЗ...
Хоть закон и утратил силу, но термин и его определение остались...и новое введенное понятие является всего навсего его обобщением...
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
термин эцп в фз отсутствует[/QUOTE]
Я и не спорю...в 2012г. отменили...
Но мы ж занудим и придираемся...так тогда раз пишем ЭП, то сразу и конкретизируем КАКАЯ   :!:   ;)
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
Не ЭЦП а ЭП..
Я тоже позанудничаю..[/QUOTE]
Ну тогда я тоже...
Термин ЭЦП раньше можно было применять ко всем видам...а теперь тогда уточняй какая ЭП: простая, усиленная неквалифицированная или усиленная квалифицированная   :?:   ;)
#
[QUOTE]Элина пишет:
Мне кажется принцип тот же что и у личного кабинета. Мы на сайте для жителей такой сделали, через контору у которой ПО расчетное заказывали, у нас ещё с ними договор тех поддержки и мы просто добавили ещё в общий пакет функционал-личный кабинет. Правда с оплатой мучились долго, но это уже косяки банка. На ГИС же тоже возможность оплаты будет, так что думаю нужна будет только промежуточная программка что бы несоответствие полей компенсировать.[/QUOTE]
Не компенсировать, а конвертировать... Вам нужно просто выгрузить данные из Вашей программы в формате, который потом поймет ГИС (читать [URL=http://dom.gosuslugi.ru/filestore/publicDownloadServlet?context=publiccontent&uid=17fa901b-06a0-4ee2-9ea6-f3cb5bf7666c]тут[/URL] и [URL=http://dom.gosuslugi.ru/filestore/publicDownloadServlet?context=publiccontent&uid=46a47b45-a39e-4841-a873-fcca4ad03782]тут[/URL])... Как и чем Вы будете это делать - их абсолютно не волнует... Вы сформировали файл - отдали их сервису - попросили сервис залить файл - ФСЁ :!:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 40 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Ну да...про ЭЦП добавить забыл...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Не вводите людей в заблуждение... Это всего лишь порядок расщепления платежей от потребителей...

А вот сумма подлежащая оплате РСО указана в акте по договору поставки... И то, что народ не платит УК РСО никак не волнует...[/QUOTE]
А никто и не вводит...   :oops: Юра, я хоть словечком обмолвился, что УК может не платить РСО?   ;) Просто это наиболее схоже с тем, про что был вопрос...и возможно, данное ПП просто неправильно поняли...
А так...все расчеты и их порядок будут в договоре поставки...можно просто, если РСО пойдут навстречу, сделать выплаты не единовременными, а по факту прихода средств...собрали - перечислили...собрали - перечислили...
Главное, не задерживать деньги на счетах...судебная практика к этому ой как неравнодушна   :o
#
[QUOTE]Геннадичь пишет:
Господа подскажите. Никак не могу найти, но помню, что было. В каком постановлении и каким пунктом говорится, о том, что ук имеет право оплачивать РСО согласно собранных средств, а не начисленных.
Заранее спасибо.[/QUOTE]
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. № 253.
"О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг"
п. 5. [B]Размер платежа исполнителя, причитающегося к перечислению в пользу ресурсоснабжающей организации, поставляющей конкретный вид ресурса, в общем размере платежей потребителя[/B] (далее - платеж исполнителя) [B]определяется в следующем порядке[/B]:

а) в отношении платежей потребителя, перечисленных исполнителю за расчетные периоды, следующие за датой вступления в силу настоящего документа:

[B]при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу в полном размере[/B] - в размере указанной в платежном документе платы за конкретную коммунальную услугу, начисленной потребителю за данный расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

[B]при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу не в полном размере[/B] - в размере, пропорциональном размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере указанных в платежном документе платежей за работы и услуги, выполненные (предоставленные) за данный расчетный период;

б) [B]в отношении платежей потребителя, перечисленных исполнителю в счет задолженности потребителя за коммунальные услуги, образовавшейся до вступления в силу настоящего документа, а также при отсутствии в платежных документах указания на расчетный период, за который производится оплата[/B], - в размере, пропорциональном размеру обязательств исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией по оплате соответствующего вида ресурса в общем объеме обязательств исполнителя по оплате всех ресурсов, определенном по состоянию на 1-е число предшествующего расчетного периода. Общий объем указанных обязательств исполнителя определяется на основании актов сверки его расчетов за ресурсы с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с договором ресурсоснабжения и (или) на основании вступивших в силу решений суда.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Договор + все приложения к нему утверждаются ОСС... Поэтому и раскрываться они должны в полном объеме... Обратное = нераскрытие информации...
Без них договор управления бессмысленная бумажка...[/QUOTE]
Да я не спорю про утвержденный договор с приложениями - [B]однозначно все вместе[/B]...я говорю именно про ПРОЕКТ (т.е. предлагаемый типовой) ;)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 17 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Без них договор управления бессмысленная бумажка...[/QUOTE]
Эта бумажка и есть проект  :idea:
#
[QUOTE]yurievuk пишет:
не очень дорогие (в идеале бесплатные   :P ) решения[/QUOTE] идеальное решение у Вас уже есть - паспортист советской закалки :mrgreen:

[QUOTE]burmistr пишет:
А я тебе на пиво вкусное с форумчан денег соберу))))))[/QUOTE] А если я не пью пиво? :oops: ;)
[QUOTE]burmistr пишет:
Митрофан Никитич, сварганишь на досуге?[/QUOTE]
[QUOTE]yurievuk пишет:
тем более нет специалиста, который сможет подробно объяснить все требования.[/QUOTE] Ну в ближайшее время мой досуг и так будет серьезно подпорчен...но вот потом...поглядим...но только с подробнейшим ТЗ :!: :P
#
[QUOTE]Настя пишет:
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]Настя пишет:
подскажите, пожалуйста, в разделе - документ проекта договора управления - необходимо разместить непосредственно сам договор, заключенный с собственниками в окончательной редакции?[/QUOTE]
Непосредственно окончательный типовой ПРОЕКТ договора...то, что Вы предлагали подписать собственникам...БЕЗ подписей, БЕЗ перс. данных, БЕЗ печатей   :!:[/QUOTE]

но с приложениями???[/QUOTE]
Подписанные приложения являются неотъемлемой частью ДУ, и должны идти с ним вместе...
Но так как разговор идет о ПРОЕКТЕ...я не вижу обязательств для Вас выкладывать и приложения к нему...возможно, коллеги-юристы меня поправят...
#
Вам всего навсего нужно хранить БД по собственникам и уметь выполнять с ней простейшие действия (добавить, удалить, сварганить какой-то отчет)...
Вариантов как это делать - УЙМА   :!: И 1С - не панацея   :evil:
Вы можете просто вести это в Word, Excel, Access-файлах...а все необходимые действия выполнять, используя встроенный VBA   :ugeek:
Можете заморочиться и за нное, гораздо меньшее, чем за ту же 1С, количество рубликов, дать сваять простенькую программку толковому программеру, которая будет заточена под Ваши персональные нужды...
Ну а если ищите готовые дорогущие решения со множеством весьма спорно полезных (чаще всего совершенно ненужных   ;) ) примочек - то 1С и ему подобное - Ваш выбор   :!:
#
[QUOTE]Настя пишет:
подскажите, пожалуйста, в разделе - документ проекта договора управления - необходимо разместить непосредственно сам договор, заключенный с собственниками в окончательной редакции?[/QUOTE]
Непосредственно окончательный типовой ПРОЕКТ договора...то, что Вы предлагали подписать собственникам...БЕЗ подписей, БЕЗ перс. данных, БЕЗ печатей   :!:
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
так наниматель и есть не собственник, но по правилам русского языка здесь идет замена. Хотя могли бы не скобки поставить ,а разделительный союз. Давайте без тапок, меня старый юрист учил читать документы по правилам русского языка, не додумывая под себя  :oops:[/QUOTE]
так и не каждый жилец-несобственник = наниматель   ;) по сути первоначального вопроса - он просто проживает, ни права собственности, ни договора найма у него нет   :!: Если предоставляет хоть то, хоть то - запрос легитимен...если нет - идет туда куда мы все предложили   :!:   :mrgreen:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 6 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Докажи законное право задавать вопросы - получишь ответ...все хотелки - в лучшем случае, через гастроном   :!:   :shock:

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!