new_year

Форум

ГлавнаяМитрофан Никитич

Митрофан Никитич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Какими навыками должен обладать работник ЖКХ
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
А я говорил! Надо выделять [COLOR=#FF0000pt]красненьким.[/COLOR] Тпа осторожно - провокация.[/QUOTE]
Не не...это ж официальный документ...   :!:
Просто я предвидел реакции на этот пост   :mrgreen:
Какими навыками должен обладать работник ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну выскажу свое мнение, как человек, который уже 4 года преподает в МИРБИСе (ведущая бизнес школа РФ) в том числе и для бакалавров...

[B]Херь это типовая... Ничерта они знать не будут:[/B][/QUOTE]
:mrgreen: Я вижу, что мне надо официально запретить писать провокационные посты   :lol:

[QUOTE]burmistr пишет:
1)[B]тупо некому учить[/B]. Какой-нибудь плешивенький кандидатишка псевдонаук прочитав ЖК РФ будет его пересказывать студентам. Выхлопа - ноль...[/QUOTE]
Чтобы было кому учить, нужно создать условия, когда практики ЖКХ с многолетним опытом работы ХОТЕЛИ делиться своими знаниями   :!: Государство же создает все условия, чтобы не только отбить такую охоту...но и вообще выдавить из отрасли всех, кроме, как любит выражаться Uganda, псевдосферических растений, у которых вместо мозгов что-то вроде навоза, и вместо того, чтобы думать и только потом работать, они могут только тупо выполнять приказы сверху и так же тупо рапортовать о проделанной работе...  :(
[QUOTE]burmistr пишет:
2) [B]катастрофически малое количество часов на изучение любой дисциплины[/B].
3) [B]вообще нет учебной литературы[/B][/QUOTE]
На это можно ответить в совокупности... в ЖКХ главное - ПРАКТИКА   :!: Литературы нужно не так уж и много, большей частью в области нормативов, составления экономически обоснованных смет и тарифов, и т.п. И составляться она должна опять же ПРАКТИКАМИ   :!: А не "Фельдманами" и Ко   :twisted:
[QUOTE]burmistr пишет:
4) [B]в ЖКХ главное - арбитражка[/B][/QUOTE]
А не проще сесть один раз и подкорректировать основные НПА так, чтобы они не содержали двойных стандартов и двойного толкования   :?: Но это я прекрасно понимаю...из области фантастики   :(
Какими навыками должен обладать работник ЖКХ
 
Уже поднимался на форуме данный вопрос в той или иной форме...теперь утверждается ответ...

[B]Источник публикации[/B]
Единый портал для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения [URL=http://www.regulation.gov.ru]http://www.regulation.gov.ru[/URL], 12.05.2015
[B]Примечание к документу[/B]
Срок общественного обсуждения (дней): 15
Даты проведения обсуждения: 12.05.2015 - 27.05.2015
[B]Название документа[/B]
Постановление Правительства РФ от 04.03.2015 N 191
Ведомственный приказ
«Об утверждении федерального государственного образовательного стандарта высшего образования по направлению подготовки ХХ.03.ХХ Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура (уровень бакалавриата)»
[URL=http://regulation.gov.ru/project/25755.html?point=view_project&stage=2&stage_id=18291]http://regulation.gov.ru/project/25755. ... e_id=18291[/URL]
Вопрос Бурмистрову.
 
[QUOTE]ТСЖник пишет:
Здравствуйте. У меня вопрос следующего содержания. Действующий председатель написал заявление о невозможности продолжать работу по состоянию здоровья. ТСЖ не может выбрать нового в связи с отсутствием кандидатов. Возможен ли вариант выбора в качестве управляющего не члена ТСЖ. И вообще какие есть варианты? Переход в УК или еще что-то? Заранее спасибо.[/QUOTE]
Прежде чем задавать вопросы - читайте правила форума... Дублирование вопросов в различных темах - БАН   :!:   :twisted:
Пример - [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=81&p=31593#p31591]viewtopic.php?f=81&p=31593#p31591[/URL]
Вебинар 01 октября 2014 года "Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ)"
 
[QUOTE]ТСЖник пишет:
Возможен ли вариант выбора в качестве управляющего не члена ТСЖ?[/QUOTE]
Не путайте определения... Уже неоднократно писали - [B]председатель ТСЖ = собственник ТСЖ[/B]...управляющий - [B][U]наемный работник[/U][/B], работающий за деньги, и, вовсе не обязательно, являющийся членом ТСЖ или собственником помещения в данном ТСЖ :!:
Создал раздел ПОМОЙКА
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
Полигон ТБО.[/QUOTE]
Вы так договоритесь до того, что Юра вам каждый мусор пост по нормативу считать начнет   :lol:
[QUOTE]SergeKo пишет:
эээ...а человек который ее чистит...таки золотарь или по модному, "ассенизатор"?[/QUOTE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
менеджер по уборке.
Ща оба по башке получим  :lol:[/QUOTE]
И за новую х.ень должность доплаты потребует   :mrgreen:
Ведомственный приказ «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ведомственный приказ «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» ([COLOR=#FF0000pt]проект[/COLOR])

Это то, что будет фигурировать в новых формах раскрытия информации, если Минстрой их когда-нибудь примет.   ;)

Сам проект приказа ниже:



Взято тут [URL=http://regulation.gov.ru/project/25541.html?point=view_project&stage=2&stage_id=18133]http://regulation.gov.ru/project/25541. ... e_id=18133[/URL][/QUOTE]
Ведомственный приказ «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» - взято тут ([URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=106&p=30926#p30926]viewtopic.php?f=106&p=30926#p30926[/URL]) ;)
ГЖИ - ... (куча нецензурной брани)
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Вот и шлют Вам пустые конверты.[/QUOTE]
Потому, если что-то важное - вскрываю прямо при них... И расписываться заставляю при различии описи и присланного...   :twisted:   :ugeek:
ГЖИ - ... (куча нецензурной брани)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Вот интересно, как почта приняла такое письмо?
Некий п.,р на приеме куплен с потрохами?[/QUOTE]

Ну у меня почта ни разу не проверяло содержимое))[/QUOTE]
Ни у кого не проверяют...смотрят поверхностно, но никто не сверяет на 100% с описью...
ГЖИ - ... (куча нецензурной брани)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
У меня вопрос - как такие случаи (отсутствие документов в заказном) отлавливать? Сразу на почте вскрывать?[/QUOTE]
В идеале - да, прямо на почте...либо в присутствии 2 независимых свидетелей вне почты...чтобы зафиксировать несоответствие описи наличию представленной документации   :!:
ЗАМЕНА ЛАМПОЧЕК В моп. ПЕРИОДИЧНОСТЬ
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
звонят в 16.00 о замене, работаем до 17.00. А в 8.00 следующего дня жалуются на сайт администрации, что мы очень плохие и не выполняем заявки[/QUOTE]
Ну про таких есть очень хорошая пословица... "Заставь дурака Богу молиться, он и лоб расшибет"...
Если у Вас все их звонки фиксируются, пусть хоть зажалуются - всегда есть подтверждение...
если не фиксируются - ЕЩЕ лучше   :!: - заявка должна быть подана в ПИСЬМЕННОМ либо ЭЛЕКТРОННОМ виде...
Нет зафиксированного сигнала - нет поломки...пусть хоть целиком на жалобы изойдут...   :twisted:
Нужна помощь по электро нормативке
 
[QUOTE]solo пишет:
[QUOTE]megion_xmao пишет:

Здравствуйте.Подскажите в какой срок нужно выложить информацию о домах на сайт реформа ЖКХ если мы приступили к своим обязанностям по управлению МКД с 01.05.2015[/QUOTE]

3 рабочих дня, ст.198 ЖК[/QUOTE]
п. 2. ст. 198 ЖК. [B]В случае изменения перечня многоквартирных домов[/B], деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, [B]в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления[/B] многоквартирным домом [B]лицензиат в течение трех рабочих дней со дня [COLOR=#800000pt][U]заключения, прекращения, расторжения указанного договора[/U][/COLOR] обязан разместить [U][COLOR=#800000pt]эти сведения[/COLOR][/U][/B] на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
п. 1. ст. 198 ЖК. [B]Сведения о многоквартирных домах[/B], деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, [B]подлежат размещению лицензиатом на официальном сайт[/B]е в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями [B]в соответствии со стандартом раскрытия информации[/B], утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации).

п. 9. 731 ПП. [B][U]Обязанность по раскрытию информации[/U][/B], предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, [B][U]возникает[/U][/B]:
для управляющей организации - [U][B]не позднее 30 дней[/B][/U] со дня заключения договора управления
В Московской области будет создана единая информационно-аналитическая система жилищно-коммунального хозяйства
 
[QUOTE]tsv1 пишет:
В Московской области будет создана единая информационно-аналитическая система жилищно-коммунального хозяйства.[/QUOTE]
А не те ли это товарищи, что gis-zkh.ru купили   :?:   :shock:   :mrgreen:
ЗАМЕНА ЛАМПОЧЕК В моп. ПЕРИОДИЧНОСТЬ
 
[QUOTE]иринка пишет:
С какой периодичностью нужно менять лампочки в подъездах? У нас в домах лампочки воруют или они попросту очень быстро горят. В 170 П. указан срок 7 дней, а в 491 п-незамедлительно. Какой все-таки срок замены ламп накаливания в МОП?[/QUOTE]
Не знаю где Вы нашли это в 491м...но в 170м в Приложении №2 четко прописано...
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) - 7 суток (примечание: сроки устранения отдельных неисправностей указаны [U]с момента их обнаружения или заявки жильцов[/U])
Т.к. осмотры проводятся весьма НЕ ежедневно...то МИНИМАЛЬНЫЙ срок замены лампы - 7 суток с момента выхода её из строя   :!:
Запрос от председателя совета дома. что делать?
 
[QUOTE]иринка пишет:
Послать-то его на сайт можно, но в 731 ППРФ прописано, что информацию Вы обязаны предоставить по письменному запросу собственника и не важно, что она размещена на сайте, а то штраф, будь он не ладен![/QUOTE]
Почему Вам так нравится ставить СВОЁ мнение превыше НПА? И это не только по данному вопросу...   :!:   :twisted:
[B][COLOR=#BF0000pt]п. 17. ПП 731.[/COLOR][/B] Раскрытие информации [I]может осуществляться на основании письменного запроса[/I] и запроса в электронном виде.
В случае [B]если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет[/B] и (или) в официальных печатных изданиях, [B]управляющая организация,[/B] товарищество и кооператив [B]вправе[/B], [B][U]не раскрывая запрашиваемую информацию[/U][/B], [B]сообщить адрес указанного официального сайта[/B] и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, [B]где размещена информация[/B].
Управление МКД без документов
 
[QUOTE]франклин пишет:
Забрали дом с 1 мая согласно протоколу общего собрания, но доки на дом предыдущая компания
не отдает.Что делать и как управлять без доков ???
Еще вопрос ,можно ли забрать МКД так скажем 6 числа месяца ???и как расстаться обоюдно с
другой компанией ???спс[/QUOTE]
первый вопрос - поищите по форуму...писали уже множество раз...практики полно   :!:  Пишите в прокуратуру, подавайте в суд...
второй и третий вопрос - уточните что конкретно Вы имеете в виду... про это тоже уже неоднократно писалось - телепатов здесь нет...нет конкретики вопроса - нет разумного и точного ответа   :!:   :twisted:
Ведомственный приказ «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»
 
[B]Источник публикации[/B]
Единый портал для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения [URL=http://regulation.gov.ru]http://regulation.gov.ru[/URL], 30.04.2015
[B]Примечание к документу[/B]
Дата создания паспорта проекта: 30.04.2015 19:06:09
[B]Название документа[/B]
Ведомственный приказ
«Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»
[URL=http://regulation.gov.ru/project/25541.html?point=view_project&stage=2&stage_id=18133]http://regulation.gov.ru/project/25541. ... e_id=18133[/URL]
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
[QUOTE]Nik-kl пишет:
В протоколе не утвержден тариф. УК зашла на МКД в середине года. Не понял причем тут действующий тариф МКД при управлении предыдущей УК? УК в договоре прописала, что имеет право самостоятельно устанавливать тариф, вот и установили с 2015г. увеличив его на пару рублей. Какой в этом случае первоначальный тариф?[/QUOTE]
Вам пишут про случай, когда ОСС тариф на обслуживание не утвержден... Без этого, как Вы в договоре управления пропишите стоимость работ по СиР?
[QUOTE]Nik-kl пишет:
УК в договоре прописала, что имеет право самостоятельно устанавливать тариф, вот и установили с 2015г. увеличив его на пару рублей.[/QUOTE]
И попала на нарушение п. 7 ст. 156 ЖК РФ...и соответственно, на ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ - ответственность за включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя
Получили лицензию. УРА!!!
 
[QUOTE]Айгель пишет:
Мы отправили представителя в рег ГЖИ чтобы сидел и ждал лицензию. Сегодня звонили местные гжи и сказали если 1.05 на руках не будет бланка лицензии то оштрафуют. А на списки опубликованные на офиц.сайте им плевать о том что нам она выдана!!! Сказали езжайте и ждите! У нас по сроку 30раб.дней как раз сегодня... но у них же есть 10 дней на изготовление/подписание и выдачу. По идее требование нашего гжи незаконно? Они просят оттуда прям сфоткать лицензию , что получили ее! И им направить!![/QUOTE]
Официальное решение о выдаче с подписями членов ЛК, закрепленное протоколом заседания - документальный [B]факт получения[/B], т.е. наличия, лицензии...бланк на руках - документальное подтверждение, но по сути, [B]формальность[/B]... Если у Вас была бы на руках копия протокола заседания, то можно было бы аккуратно уведомить их о том, что могут спокойно грести ушами в камыши...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 37 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]solo пишет:
не резиновая чтоли?[/QUOTE]
См. профиль...выражаясь Вашим же термином - "подрезиновость"...
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
[QUOTE]Nik-kl пишет:
ЖК говорит, что собрание должно быть ежегодным. Отсюда следует - нет собрания идем в ОМС и не важно был тариф или нет, главное что бы тариф ОМС устраивал УК. Я правильно Вас понял?[/QUOTE]
Не совсем...вот вам ситуация...
[I]УК приступила к управлению новым МКД в середине 2014 г. Решением общего собрания собственников помещений установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2014 г. Вправе ли УК с 1 января 2015 г. руководствоваться муниципальным тарифом, если решение общего собрания по поводу размера платы на 2015 г. не было принято?
[/I][B]Нет, не вправе.[/B] Решение общего собрания в части периода действия установленного размера платы незаконно, так как в силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее одного года. То есть плата считается установленной бессрочно. Поэтому и в 2015 г. следует применять первоначально установленный размер платы (см. Постановление ФАС ЦО от 20.06.2014 по делу N А36-2521/2013). Причем сами собственники помещений также не вправе изменять размер платы с 1 января 2015 г. Они могут сделать это лишь по истечении года с начала действия договора.

В случае когда УК уже не первый год работает на МКД...нет собрания - работаете либо по старому тарифу, если он Вас устраивает, либо идете в ОМСУ - если нет...
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]lysolomatina пишет:
Скажите эта регистрация действительно необходима? В 209-ФЗ идет речь о 2016 г. Ни один из наших собственников не ищет инфу в Инете.[/QUOTE]
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=115&t=2084&start=350#p30587]viewtopic.php?f=115&t=2084&start=350#p30587[/URL] - здесь Вам уже ответили...
Если Вы не из пилотников, то не нужно...шлите всех в пень...
Если же Вам "повезло", то вперед и с песней регистрироваться...   :twisted:
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Юру на корм рыбам?[/QUOTE]
 :shock: Так никто и не предлагал   :!:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Юра, полезный, его нельзя.[/QUOTE]
Что есть, то есть   :mrgreen:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Минстрой, мин чего то.. на корм.[/QUOTE]
Про это речь и шла   :!:   :twisted:
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
Прочитала. Перечитала. Всё равно не поняла: в чём основная суть этого документа?[/QUOTE]
[QUOTE]АннаМ пишет:
Нам РСГЖИ [B]в акте проверки написали несоответствие договора п.3 ч.2 ст. 162 ЖК РФ в том, что в договоре отсутствует порядок изменения перечня работ и услуг по управлению МКД, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.[/B][/QUOTE]
Основная суть документа: избежать претензий со стороны ГЖИ...что и случилось с коллегой...
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
То, что он устанавливает есть в Гражданском кодексе о порядке внесения изменений в договор. Плюс - ЖК РФ. Всё, что мы пропишем "сверху", скорее всего всё равно оспорят.
Не поняла, пожалуйста, подскажите для блондинок   :roll: - в чём главная мысль документа?[/QUOTE]
Представленный образец учитывает суть вышеописанных претензий ГЖИ и не противоречит ни ГК, ни ЖК... Писать что-то сверху или нет...это Ваше личное дело...   :!:
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
[QUOTE]Nik-kl пишет:
2. Как повысить тариф через ОМС, если прежний уже не актуален? (бросать дом с конкурсом не предлагать, читал выше)[/QUOTE]
Бросать не требуется...
По мнению Минрегиона России (Письмо от 05.03.2009 N 6093-АД/14) и Верховного Суда РФ (Решение от 26.11.2012 N АКПИ12-1337), орган местного самоуправления устанавливает плату для собственников помещений только в двух случаях. Во-первых, когда они самостоятельно не выбрали способ управления, ОМСУ разрабатывает размер платы для УК — победителя открытого конкурса. Во-вторых, если собственники выбрали непосредственное управление и не установили размер платы, открытый конкурс не проводится и в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ его устанавливает ОМСУ.
Тем не менее из буквального толкования названной нормы следует, что размер платы, устанавливаемый ОМСУ, применяется в случае, когда он не был определен на общем собрании собственников помещений. Такой подход поддерживается в арбитражной практике (из примеров — Постановления АС ДВО от 26.08.2014 N Ф03-2605/2014, АС ПО от 12.08.2014 по делу N А12-28755/2013).
[B]Если собрание в разумный срок не приняло решения о размере платы на следующий год[/B], эта ситуация соответствует той, когда собственники помещений вовсе не приняли решения о размере платы. В этом случае [U]на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ УК вправе применять размер платы, определенный ОМСУ[/U] (см. Постановление ФАС ВВО от 16.12.2013 по делу N А31-560/2013).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 14 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Nik-kl пишет:
1. Какой применять тариф, если собранием выбран способ УК, утвержден договор, но не утвержден тариф?[/QUOTE]
Если тариф не утвержден, но есть действующий - дорабатываете год на нем, если зашли на МКД в середине года - то и следующий...и потом так же, с привлечением ОМСУ, меняете... Либо добровольно-принудительно на свой чз ОСС...
Продается ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А за что платить? За ник, который после запуска сдохнет?[/QUOTE]
Именно на это и расчет... И на раскрученность в поисковых системах... Как только начнется спад...сайт станет мертвым как и большинство других ему подобных   :!:
Продается ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Охренеть... 150 000[/QUOTE]
Поправочка...600 000   :o   :D
За сайт "ниочем"... Мда...зажрались...   :twisted:
Продается ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Че стоит?[/QUOTE]
[URL=https://www.nic.ru/auction/torgi/lot.cgi?id=312045#buying]https://www.nic.ru/auction/torgi/lot.cg ... 045#buying[/URL]
ТОРГИ ИДУТ

СТАРТОВАЯ ЦЕНА: 3 000 у.е.
ШАГ АУКЦИОНА:        20—50 у.е.
БЛИЦ-ЦЕНА:        12 000 у.е.
НАЧАЛО ТОРГОВ:        18.04.2015 08:02
ОКОНЧАНИЕ ТОРГОВ: 12.05.2015 15:48

Торги могут быть завершены досрочно при достижении блиц-цены

[B][U]В ходе торгов не было сделано ни одной ставки[/U][/B]
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
Скажите, а представители Минстроя, Комитета ГД будут?[/QUOTE]
Побоятся...Волга близко...глубоко...течение быстрое...  :mrgreen:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
и то толку больше  :D[/QUOTE]
а как же бесплатная прикормка для рыбы   :!:   ;)
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015
 
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
А можно в результатах опроса сделать список тех, кто проголосовал? Мне, например, интересно кто еще кроме Юры и Ялисы из "звезд" приедет. Или это великая тайна?[/QUOTE]
А как же интрига   :?:   :lol:
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Очепятки они конечно у всех случаются, но выглядит некрасиво... Ведь непонятно где опечатка!   ;)[/QUOTE]
Да почему ж обязательно очепятка   :?:   :mrgreen: У нас ведь, перед законом все РАВНЫ...только некоторые гораздо равнее, чем другие...   :(
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
А я говорил! Надо выделять [COLOR=#FF0000pt]красненьким.[/COLOR] Тпа осторожно - провокация.[/QUOTE]
Не не...это ж официальный документ...   :!:
Просто я предвидел реакции на этот пост   :mrgreen:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну выскажу свое мнение, как человек, который уже 4 года преподает в МИРБИСе (ведущая бизнес школа РФ) в том числе и для бакалавров...

[B]Херь это типовая... Ничерта они знать не будут:[/B][/QUOTE]
:mrgreen: Я вижу, что мне надо официально запретить писать провокационные посты   :lol:

[QUOTE]burmistr пишет:
1)[B]тупо некому учить[/B]. Какой-нибудь плешивенький кандидатишка псевдонаук прочитав ЖК РФ будет его пересказывать студентам. Выхлопа - ноль...[/QUOTE]
Чтобы было кому учить, нужно создать условия, когда практики ЖКХ с многолетним опытом работы ХОТЕЛИ делиться своими знаниями   :!: Государство же создает все условия, чтобы не только отбить такую охоту...но и вообще выдавить из отрасли всех, кроме, как любит выражаться Uganda, псевдосферических растений, у которых вместо мозгов что-то вроде навоза, и вместо того, чтобы думать и только потом работать, они могут только тупо выполнять приказы сверху и так же тупо рапортовать о проделанной работе...  :(
[QUOTE]burmistr пишет:
2) [B]катастрофически малое количество часов на изучение любой дисциплины[/B].
3) [B]вообще нет учебной литературы[/B][/QUOTE]
На это можно ответить в совокупности... в ЖКХ главное - ПРАКТИКА   :!: Литературы нужно не так уж и много, большей частью в области нормативов, составления экономически обоснованных смет и тарифов, и т.п. И составляться она должна опять же ПРАКТИКАМИ   :!: А не "Фельдманами" и Ко   :twisted:
[QUOTE]burmistr пишет:
4) [B]в ЖКХ главное - арбитражка[/B][/QUOTE]
А не проще сесть один раз и подкорректировать основные НПА так, чтобы они не содержали двойных стандартов и двойного толкования   :?: Но это я прекрасно понимаю...из области фантастики   :(
#
Уже поднимался на форуме данный вопрос в той или иной форме...теперь утверждается ответ...

[B]Источник публикации[/B]
Единый портал для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения [URL=http://www.regulation.gov.ru]http://www.regulation.gov.ru[/URL], 12.05.2015
[B]Примечание к документу[/B]
Срок общественного обсуждения (дней): 15
Даты проведения обсуждения: 12.05.2015 - 27.05.2015
[B]Название документа[/B]
Постановление Правительства РФ от 04.03.2015 N 191
Ведомственный приказ
«Об утверждении федерального государственного образовательного стандарта высшего образования по направлению подготовки ХХ.03.ХХ Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура (уровень бакалавриата)»
[URL=http://regulation.gov.ru/project/25755.html?point=view_project&stage=2&stage_id=18291]http://regulation.gov.ru/project/25755. ... e_id=18291[/URL]
#
[QUOTE]ТСЖник пишет:
Здравствуйте. У меня вопрос следующего содержания. Действующий председатель написал заявление о невозможности продолжать работу по состоянию здоровья. ТСЖ не может выбрать нового в связи с отсутствием кандидатов. Возможен ли вариант выбора в качестве управляющего не члена ТСЖ. И вообще какие есть варианты? Переход в УК или еще что-то? Заранее спасибо.[/QUOTE]
Прежде чем задавать вопросы - читайте правила форума... Дублирование вопросов в различных темах - БАН   :!:   :twisted:
Пример - [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=81&p=31593#p31591]viewtopic.php?f=81&p=31593#p31591[/URL]
#
[QUOTE]ТСЖник пишет:
Возможен ли вариант выбора в качестве управляющего не члена ТСЖ?[/QUOTE]
Не путайте определения... Уже неоднократно писали - [B]председатель ТСЖ = собственник ТСЖ[/B]...управляющий - [B][U]наемный работник[/U][/B], работающий за деньги, и, вовсе не обязательно, являющийся членом ТСЖ или собственником помещения в данном ТСЖ :!:
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
Полигон ТБО.[/QUOTE]
Вы так договоритесь до того, что Юра вам каждый мусор пост по нормативу считать начнет   :lol:
[QUOTE]SergeKo пишет:
эээ...а человек который ее чистит...таки золотарь или по модному, "ассенизатор"?[/QUOTE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
менеджер по уборке.
Ща оба по башке получим  :lol:[/QUOTE]
И за новую х.ень должность доплаты потребует   :mrgreen:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ведомственный приказ «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» ([COLOR=#FF0000pt]проект[/COLOR])

Это то, что будет фигурировать в новых формах раскрытия информации, если Минстрой их когда-нибудь примет.   ;)

Сам проект приказа ниже:



Взято тут [URL=http://regulation.gov.ru/project/25541.html?point=view_project&stage=2&stage_id=18133]http://regulation.gov.ru/project/25541. ... e_id=18133[/URL][/QUOTE]
Ведомственный приказ «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» - взято тут ([URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=106&p=30926#p30926]viewtopic.php?f=106&p=30926#p30926[/URL]) ;)
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Вот и шлют Вам пустые конверты.[/QUOTE]
Потому, если что-то важное - вскрываю прямо при них... И расписываться заставляю при различии описи и присланного...   :twisted:   :ugeek:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Вот интересно, как почта приняла такое письмо?
Некий п.,р на приеме куплен с потрохами?[/QUOTE]

Ну у меня почта ни разу не проверяло содержимое))[/QUOTE]
Ни у кого не проверяют...смотрят поверхностно, но никто не сверяет на 100% с описью...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
У меня вопрос - как такие случаи (отсутствие документов в заказном) отлавливать? Сразу на почте вскрывать?[/QUOTE]
В идеале - да, прямо на почте...либо в присутствии 2 независимых свидетелей вне почты...чтобы зафиксировать несоответствие описи наличию представленной документации   :!:
#
[QUOTE]Anna 31 пишет:
звонят в 16.00 о замене, работаем до 17.00. А в 8.00 следующего дня жалуются на сайт администрации, что мы очень плохие и не выполняем заявки[/QUOTE]
Ну про таких есть очень хорошая пословица... "Заставь дурака Богу молиться, он и лоб расшибет"...
Если у Вас все их звонки фиксируются, пусть хоть зажалуются - всегда есть подтверждение...
если не фиксируются - ЕЩЕ лучше   :!: - заявка должна быть подана в ПИСЬМЕННОМ либо ЭЛЕКТРОННОМ виде...
Нет зафиксированного сигнала - нет поломки...пусть хоть целиком на жалобы изойдут...   :twisted:
#
[QUOTE]solo пишет:
[QUOTE]megion_xmao пишет:

Здравствуйте.Подскажите в какой срок нужно выложить информацию о домах на сайт реформа ЖКХ если мы приступили к своим обязанностям по управлению МКД с 01.05.2015[/QUOTE]

3 рабочих дня, ст.198 ЖК[/QUOTE]
п. 2. ст. 198 ЖК. [B]В случае изменения перечня многоквартирных домов[/B], деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, [B]в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления[/B] многоквартирным домом [B]лицензиат в течение трех рабочих дней со дня [COLOR=#800000pt][U]заключения, прекращения, расторжения указанного договора[/U][/COLOR] обязан разместить [U][COLOR=#800000pt]эти сведения[/COLOR][/U][/B] на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
п. 1. ст. 198 ЖК. [B]Сведения о многоквартирных домах[/B], деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, [B]подлежат размещению лицензиатом на официальном сайт[/B]е в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями [B]в соответствии со стандартом раскрытия информации[/B], утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации).

п. 9. 731 ПП. [B][U]Обязанность по раскрытию информации[/U][/B], предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, [B][U]возникает[/U][/B]:
для управляющей организации - [U][B]не позднее 30 дней[/B][/U] со дня заключения договора управления
#
[QUOTE]tsv1 пишет:
В Московской области будет создана единая информационно-аналитическая система жилищно-коммунального хозяйства.[/QUOTE]
А не те ли это товарищи, что gis-zkh.ru купили   :?:   :shock:   :mrgreen:
#
[QUOTE]иринка пишет:
С какой периодичностью нужно менять лампочки в подъездах? У нас в домах лампочки воруют или они попросту очень быстро горят. В 170 П. указан срок 7 дней, а в 491 п-незамедлительно. Какой все-таки срок замены ламп накаливания в МОП?[/QUOTE]
Не знаю где Вы нашли это в 491м...но в 170м в Приложении №2 четко прописано...
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) - 7 суток (примечание: сроки устранения отдельных неисправностей указаны [U]с момента их обнаружения или заявки жильцов[/U])
Т.к. осмотры проводятся весьма НЕ ежедневно...то МИНИМАЛЬНЫЙ срок замены лампы - 7 суток с момента выхода её из строя   :!:
#
[QUOTE]иринка пишет:
Послать-то его на сайт можно, но в 731 ППРФ прописано, что информацию Вы обязаны предоставить по письменному запросу собственника и не важно, что она размещена на сайте, а то штраф, будь он не ладен![/QUOTE]
Почему Вам так нравится ставить СВОЁ мнение превыше НПА? И это не только по данному вопросу...   :!:   :twisted:
[B][COLOR=#BF0000pt]п. 17. ПП 731.[/COLOR][/B] Раскрытие информации [I]может осуществляться на основании письменного запроса[/I] и запроса в электронном виде.
В случае [B]если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет[/B] и (или) в официальных печатных изданиях, [B]управляющая организация,[/B] товарищество и кооператив [B]вправе[/B], [B][U]не раскрывая запрашиваемую информацию[/U][/B], [B]сообщить адрес указанного официального сайта[/B] и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, [B]где размещена информация[/B].
#
[QUOTE]франклин пишет:
Забрали дом с 1 мая согласно протоколу общего собрания, но доки на дом предыдущая компания
не отдает.Что делать и как управлять без доков ???
Еще вопрос ,можно ли забрать МКД так скажем 6 числа месяца ???и как расстаться обоюдно с
другой компанией ???спс[/QUOTE]
первый вопрос - поищите по форуму...писали уже множество раз...практики полно   :!:  Пишите в прокуратуру, подавайте в суд...
второй и третий вопрос - уточните что конкретно Вы имеете в виду... про это тоже уже неоднократно писалось - телепатов здесь нет...нет конкретики вопроса - нет разумного и точного ответа   :!:   :twisted:
#
[B]Источник публикации[/B]
Единый портал для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения [URL=http://regulation.gov.ru]http://regulation.gov.ru[/URL], 30.04.2015
[B]Примечание к документу[/B]
Дата создания паспорта проекта: 30.04.2015 19:06:09
[B]Название документа[/B]
Ведомственный приказ
«Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»
[URL=http://regulation.gov.ru/project/25541.html?point=view_project&stage=2&stage_id=18133]http://regulation.gov.ru/project/25541. ... e_id=18133[/URL]
#
[QUOTE]Nik-kl пишет:
В протоколе не утвержден тариф. УК зашла на МКД в середине года. Не понял причем тут действующий тариф МКД при управлении предыдущей УК? УК в договоре прописала, что имеет право самостоятельно устанавливать тариф, вот и установили с 2015г. увеличив его на пару рублей. Какой в этом случае первоначальный тариф?[/QUOTE]
Вам пишут про случай, когда ОСС тариф на обслуживание не утвержден... Без этого, как Вы в договоре управления пропишите стоимость работ по СиР?
[QUOTE]Nik-kl пишет:
УК в договоре прописала, что имеет право самостоятельно устанавливать тариф, вот и установили с 2015г. увеличив его на пару рублей.[/QUOTE]
И попала на нарушение п. 7 ст. 156 ЖК РФ...и соответственно, на ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ - ответственность за включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя
#
[QUOTE]Айгель пишет:
Мы отправили представителя в рег ГЖИ чтобы сидел и ждал лицензию. Сегодня звонили местные гжи и сказали если 1.05 на руках не будет бланка лицензии то оштрафуют. А на списки опубликованные на офиц.сайте им плевать о том что нам она выдана!!! Сказали езжайте и ждите! У нас по сроку 30раб.дней как раз сегодня... но у них же есть 10 дней на изготовление/подписание и выдачу. По идее требование нашего гжи незаконно? Они просят оттуда прям сфоткать лицензию , что получили ее! И им направить!![/QUOTE]
Официальное решение о выдаче с подписями членов ЛК, закрепленное протоколом заседания - документальный [B]факт получения[/B], т.е. наличия, лицензии...бланк на руках - документальное подтверждение, но по сути, [B]формальность[/B]... Если у Вас была бы на руках копия протокола заседания, то можно было бы аккуратно уведомить их о том, что могут спокойно грести ушами в камыши...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 37 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]solo пишет:
не резиновая чтоли?[/QUOTE]
См. профиль...выражаясь Вашим же термином - "подрезиновость"...
#
[QUOTE]Nik-kl пишет:
ЖК говорит, что собрание должно быть ежегодным. Отсюда следует - нет собрания идем в ОМС и не важно был тариф или нет, главное что бы тариф ОМС устраивал УК. Я правильно Вас понял?[/QUOTE]
Не совсем...вот вам ситуация...
[I]УК приступила к управлению новым МКД в середине 2014 г. Решением общего собрания собственников помещений установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2014 г. Вправе ли УК с 1 января 2015 г. руководствоваться муниципальным тарифом, если решение общего собрания по поводу размера платы на 2015 г. не было принято?
[/I][B]Нет, не вправе.[/B] Решение общего собрания в части периода действия установленного размера платы незаконно, так как в силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее одного года. То есть плата считается установленной бессрочно. Поэтому и в 2015 г. следует применять первоначально установленный размер платы (см. Постановление ФАС ЦО от 20.06.2014 по делу N А36-2521/2013). Причем сами собственники помещений также не вправе изменять размер платы с 1 января 2015 г. Они могут сделать это лишь по истечении года с начала действия договора.

В случае когда УК уже не первый год работает на МКД...нет собрания - работаете либо по старому тарифу, если он Вас устраивает, либо идете в ОМСУ - если нет...
#
[QUOTE]lysolomatina пишет:
Скажите эта регистрация действительно необходима? В 209-ФЗ идет речь о 2016 г. Ни один из наших собственников не ищет инфу в Инете.[/QUOTE]
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=115&t=2084&start=350#p30587]viewtopic.php?f=115&t=2084&start=350#p30587[/URL] - здесь Вам уже ответили...
Если Вы не из пилотников, то не нужно...шлите всех в пень...
Если же Вам "повезло", то вперед и с песней регистрироваться...   :twisted:
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Юру на корм рыбам?[/QUOTE]
 :shock: Так никто и не предлагал   :!:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Юра, полезный, его нельзя.[/QUOTE]
Что есть, то есть   :mrgreen:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Минстрой, мин чего то.. на корм.[/QUOTE]
Про это речь и шла   :!:   :twisted:
#
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
Прочитала. Перечитала. Всё равно не поняла: в чём основная суть этого документа?[/QUOTE]
[QUOTE]АннаМ пишет:
Нам РСГЖИ [B]в акте проверки написали несоответствие договора п.3 ч.2 ст. 162 ЖК РФ в том, что в договоре отсутствует порядок изменения перечня работ и услуг по управлению МКД, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.[/B][/QUOTE]
Основная суть документа: избежать претензий со стороны ГЖИ...что и случилось с коллегой...
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
То, что он устанавливает есть в Гражданском кодексе о порядке внесения изменений в договор. Плюс - ЖК РФ. Всё, что мы пропишем "сверху", скорее всего всё равно оспорят.
Не поняла, пожалуйста, подскажите для блондинок   :roll: - в чём главная мысль документа?[/QUOTE]
Представленный образец учитывает суть вышеописанных претензий ГЖИ и не противоречит ни ГК, ни ЖК... Писать что-то сверху или нет...это Ваше личное дело...   :!:
#
[QUOTE]Nik-kl пишет:
2. Как повысить тариф через ОМС, если прежний уже не актуален? (бросать дом с конкурсом не предлагать, читал выше)[/QUOTE]
Бросать не требуется...
По мнению Минрегиона России (Письмо от 05.03.2009 N 6093-АД/14) и Верховного Суда РФ (Решение от 26.11.2012 N АКПИ12-1337), орган местного самоуправления устанавливает плату для собственников помещений только в двух случаях. Во-первых, когда они самостоятельно не выбрали способ управления, ОМСУ разрабатывает размер платы для УК — победителя открытого конкурса. Во-вторых, если собственники выбрали непосредственное управление и не установили размер платы, открытый конкурс не проводится и в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ его устанавливает ОМСУ.
Тем не менее из буквального толкования названной нормы следует, что размер платы, устанавливаемый ОМСУ, применяется в случае, когда он не был определен на общем собрании собственников помещений. Такой подход поддерживается в арбитражной практике (из примеров — Постановления АС ДВО от 26.08.2014 N Ф03-2605/2014, АС ПО от 12.08.2014 по делу N А12-28755/2013).
[B]Если собрание в разумный срок не приняло решения о размере платы на следующий год[/B], эта ситуация соответствует той, когда собственники помещений вовсе не приняли решения о размере платы. В этом случае [U]на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ УК вправе применять размер платы, определенный ОМСУ[/U] (см. Постановление ФАС ВВО от 16.12.2013 по делу N А31-560/2013).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 14 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Nik-kl пишет:
1. Какой применять тариф, если собранием выбран способ УК, утвержден договор, но не утвержден тариф?[/QUOTE]
Если тариф не утвержден, но есть действующий - дорабатываете год на нем, если зашли на МКД в середине года - то и следующий...и потом так же, с привлечением ОМСУ, меняете... Либо добровольно-принудительно на свой чз ОСС...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А за что платить? За ник, который после запуска сдохнет?[/QUOTE]
Именно на это и расчет... И на раскрученность в поисковых системах... Как только начнется спад...сайт станет мертвым как и большинство других ему подобных   :!:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Охренеть... 150 000[/QUOTE]
Поправочка...600 000   :o   :D
За сайт "ниочем"... Мда...зажрались...   :twisted:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Че стоит?[/QUOTE]
[URL=https://www.nic.ru/auction/torgi/lot.cgi?id=312045#buying]https://www.nic.ru/auction/torgi/lot.cg ... 045#buying[/URL]
ТОРГИ ИДУТ

СТАРТОВАЯ ЦЕНА: 3 000 у.е.
ШАГ АУКЦИОНА:        20—50 у.е.
БЛИЦ-ЦЕНА:        12 000 у.е.
НАЧАЛО ТОРГОВ:        18.04.2015 08:02
ОКОНЧАНИЕ ТОРГОВ: 12.05.2015 15:48

Торги могут быть завершены досрочно при достижении блиц-цены

[B][U]В ходе торгов не было сделано ни одной ставки[/U][/B]
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
Скажите, а представители Минстроя, Комитета ГД будут?[/QUOTE]
Побоятся...Волга близко...глубоко...течение быстрое...  :mrgreen:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
и то толку больше  :D[/QUOTE]
а как же бесплатная прикормка для рыбы   :!:   ;)
#
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
А можно в результатах опроса сделать список тех, кто проголосовал? Мне, например, интересно кто еще кроме Юры и Ялисы из "звезд" приедет. Или это великая тайна?[/QUOTE]
А как же интрига   :?:   :lol:
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Очепятки они конечно у всех случаются, но выглядит некрасиво... Ведь непонятно где опечатка!   ;)[/QUOTE]
Да почему ж обязательно очепятка   :?:   :mrgreen: У нас ведь, перед законом все РАВНЫ...только некоторые гораздо равнее, чем другие...   :(

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!