new_year

Форум

ГлавнаяМитрофан Никитич

Митрофан Никитич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Автоматизация УК ЖКХ
 
[QUOTE]SVS пишет:
Если данная тема была - дайте, пожалуйста, ссылку...[/QUOTE]
[URL=http://www.forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=112&t=952]viewtopic.php?f=112&t=952[/URL] - тема, про которую выше написал Егор...
И так же он правильно подметил, что единого решения на данный момент не существует...
Конкретный функционал чаще всего пишется "под себя" на заказ...
Либо берутся уже "готовые решения"  :geek:
Обследование независимым экспертом.
 
[QUOTE]Клабер пишет:
привлечь эксперта можно, но тогда начнется......
по каждой ерунде будут просить эксперта[/QUOTE]
Однозначно подтверждаю   :!: Есть тройка таких домов   :twisted:   :twisted:   :twisted:
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Благодаря идиотам в Правительстве области, желающим прогнуться перед вышестоящим начальством инициативной группе Правительства области, спешу поздравить управляющие организации Ростовской области... С 10.07.2015г. регион "сполна окунулся в г..." "гордо шагнул" в ряды других бедолаг субъектов, гордо несущих звание "пилотников" ГИС ЖКХ...
Пусть земля Вам будет пухом Гордых свершений Вам, товарищи   :!:   :twisted:   :twisted:   :twisted:
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
[QUOTE]ME4TATEJIb пишет:
А если ГЖИ на это будет смотреть при проверке   :twisted:[/QUOTE]
То как и всегда...будете доказывать в суде, что Вы не верблюд   :idea:   :twisted:
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ME4TATEJIb пишет:
Полнота раскрытия информации, %: 89
Внимание: данный показатель обновляется ежедневно в 05:10 мск.[/QUOTE]

По любому есть поле, которое не видно   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:

Надо код страницы смотреть   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:[/QUOTE]
Да элементарно: не привлекались - нет записей, нет записей - нет информации, нет информации - неполное раскрытие   :!:
Не код страницы...а формулу подсчета смотреть надо   ;)   :mrgreen:
Разница между ТР и капремонтом
 
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Есть еще вот такой документ:МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда.[/QUOTE]
Этот, скорее всего, более верный...как никак вопрос был про жилой фонд   :oops:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 29 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Хотя формулировка вопроса этого не подразумевает   :mrgreen:
Разница между ТР и капремонтом
 
[QUOTE]Клабер пишет:
Где прописано объем площади крыши. Разница между капремонтом и текущим ремонтом?[/QUOTE]
[B]МДС 13-14.2000 Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений [COLOR=#BF0000pt](Постановление Госстроя от 29 декабря 1973 г. № 279 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ)[/COLOR][/B]
<…>
А. Текущий ремонт

3.4. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.*

Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3.

Приложение 3

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ
<…>
IV. Крыши и покрытия
1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений.
 2. Постановка дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр.
3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов).
4. Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия).
5. Мелкий ремонт устройств закрывания и открывания световых фонарей.
6. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
7. Ремонт слуховых окон.
   8. Возобновление или ремонт выходов на крышу.
   9. Укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей замазкой.
10. Постановка разного рода заплат на стальной кровле.
[U][B]11. Ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% кровли общей площади покрытия.*[/B][/U]

12. Смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток.
13. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия.
14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков. Закрепление сорванных стальных листов.
15. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше.
16. Укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.
17. Восстановление и ремонт стремянок на крышах.
18. Периодическая окраска стальной кровли.
19. Периодическая промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой.
20. Ремонт воронок внутренних водостоков.
<…>

3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов,* за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

Перечень работ по капитальному ремонту см. в приложении 8.
<…>
Приложение 8
Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений
А. ПО ЗДАНИЯМ
<…>
IV. Крыши и покрытия*

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.*
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
[U][B]8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.*[/B][/U]
9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
<…>
Смена Юр. Адреса
 
[QUOTE]Derminks пишет:
При смене юр.адреса, на сколько я понимаю необходимо менять и бланк лицензии. В этом и есть вопрос, в какие сроки нужно поменять этот бланк ?
В течении 10 дней, нужно уведомить о смене юр.адреса.
Но никакой там свободной формы нет, "по крайней мере у нас".[/QUOTE]
Порядок переоформления лицензии согласно п. 5 ст. 192 ЖК РФ отсылает нас к ст. 18 Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"...
Сроки строго регламентированы только для случая [B]реорганизации юридического лица в форме преобразования[/B] (см. п. 5 - не позднее чем через 15 дней).
А так...согласно п. 2 - "до переоформления лицензии в случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, лицензиат вправе осуществлять лицензируемый вид деятельности"...и сроки, в принципе, не лимитированы...
Но тут надзорники могут "поиграться" с "раскрытием информации"...потому уведомлять лучше не позднее 7 дней со дня проведенных изменений...
Смена Юр. Адреса
 
Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 584
п. 10. В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" [B]юридическое лицо[/B] или индивидуальный предприниматель [B]обязаны сообщить[/B] в уполномоченный орган, зарегистрировавший уведомление, [B]сведения о следующих изменениях[/B]:
а) [B]изменение места нахождения юридического лица[/B] и (или) места фактического осуществления деятельности;
б) изменение места жительства индивидуального предпринимателя и (или) места фактического осуществления деятельности;
в) реорганизация юридического лица.
п. 11. В соответствии с частью 7 статьи 8 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" [B]сведения об указанных в пункте 10 настоящих Правил изменениях представляются в уполномоченный орган [U]в течение 10 дней со дня внесения соответствующих изменений[/U][/B] посредством представления (направления) в уполномоченный орган заявления в произвольной форме с приложением копий документов, подтверждающих факт внесения соответствующих изменений, или в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.
Тепловой узел по учету тепловой энергии
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
ОДПУ или ИПУ?[/QUOTE]
А есть разница? Отключен ПУ = нет ПУ => начисление по нормативам  :!:
Советы родителям покупающим детям мототехнику
 
[QUOTE]burmistr пишет:

4) [B]Покажите ему видео с разбивающимися мотоциклистами[/B] (запомнит надолго)...
[/QUOTE]
Как то [URL=https://www.youtube.com/watch?v=UxPeYQExX9g&feature=youtu.be]так[/URL]? ;)
инициировать смену старшей по дому
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Это я так понимаю Председатель совета дома?[/QUOTE]
По идее, она самая...
И вопрос не такой простой...
По идее, УК это может сделать (т.е. выступить инициатором) на тех же основаниях что и ОМСУ...т.е. п. 2 ст. 161.1 ЖК РФ...
Но с другой стороны...п.7 ст. 45...и это БРЕД - на основании него я как УО могу постоянно предлагать жителям сменить неугодных мне ПСМКД   :twisted:   :mrgreen:
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Я еще раз Вам приведу цитату:

"иное лицо, указанное в настоящей статье, [B][COLOR=#FF0000pt]по инициативе которых[/COLOR][/B] созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить"

УК, когда ее "нагнули" 10% не является инициатором... Она всего лишь жертва)))[/QUOTE]
Ну Uganda тебе ж и написал...собственник является инициатором ОСС, но ему ВЛОМ его организовывать, и он в письменной форме просит УО (хотя правильно - настойчиво обязывает) сделать всё за него... И после этого обязательства плавно переходят к УО... ("По обращению собственников управляющая организация...обязаны...уведомить...")
Вот тебе и делегирование полномочий ("Делегирование полномочий — это процесс передачи части функций другим для достижения конкретных целей...")
Досудебная претензия о затопе квартиры
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Не держи зла и не думай, что мы тут все злыдни.[/QUOTE]
Почему сразу злыдни то?   :cry:
Обычные упыри...
Тролли...
Ну и просто флудеры...   :mrgreen:
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Неправильно.
Это не противоречие, а легальное делегирование.
Из п.4 видим, что инициатором может быть собственник.
Из п.7 видим, что и УО может.
А вот п.6 - для "ограничения хотелок". Это типа "частный случай".[/QUOTE]
Согласен с нашим африканским коллегой... П. 6 просто позволяет собственникам при нежелании заниматься организацией ОСС "нагнуть" на организацию и проведение оного свою УО...ну а 10% для того, чтобы "обрезать хотелки" по любому поводу...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 44 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Неправильно.
Это не противоречие, а легальное делегирование.[/QUOTE]

А где написано, что собственник делегирует свои обязанности по уведомлению?

Почему собственно вопрос... Мне тупо непонятно, как между собой свести п.4 и п.6 Криво как то написали про уведомление...[/QUOTE]
6. [B]Собственники[/B], обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, [B]вправе обратиться[/B] в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива [B]для организации проведения общего собрания[/B] собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. [B][COLOR=#BF0000pt]По обращению собственников управляющая организация[/COLOR][/B], правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива [COLOR=#BF0000pt][B]обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания [/B][/COLOR]собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
Правила мониторинга использования жилищного фонда
 
[QUOTE]ANG пишет:
А с какого утратило силу ПП РФ 1468?[/QUOTE]
С какого числа? Или с какого хе...а все же числа?   :mrgreen:
Егор вот [URL=http://www.forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=84&p=37412#p37411]тут[/URL] верно написал... Планируется (но не факт что сделают нормально), что данная информация будет интегрирована в ГИС...потому и убрали данное дублирование...
Письмо Минстроя по раскрытию информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Фурса Елена пишет:
Добрый день коллеги! Подскажите, надо ли размещать всю эту инфу на ГИС ЖКХ, если у меня есть лицензия, но деятельности по управлению, да и вообще еще никакой  я не веду.[/QUOTE]
Если Вы посмотрите нормативку - то везде указано, что информацию должны размещать организации [B]осуществляющие деятельность[/B] по управлению МКД... Потому просто уведомляете надзорные органы о том, что деятельность Вами не ведется и сидите ровно...
Как только деятельность начнете (как УО, либо как подрядная организация) - опять же должны будете уведомить надзорников, и вот с этого моменте у Вас возникнут обязательства по предоставлению информации...
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Это как суслик из ДМБ[/QUOTE]
Не смотрел. Даже не знаю что ответить.[/QUOTE]
Крылатые фразы из кинофильмов:
"Видишь суслика?
- Нет.
- А он есть!"
(с) ДМБ
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
[QUOTE]granittsg пишет:
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
Зато как теперь вдохновляет ч. 3 ст. 196...[/QUOTE]
ЖК РФ на 191 статье заканчивается[/QUOTE]
Что? Серьезно?
Скрытый текст

Тогда всё то, что под спойлером, Вас, наверное, сильно удивит...
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
Зато как теперь вдохновляет ч. 3 ст. 196...
Обсуждение формы 1.2. Сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, товарищества, кооператива
 
[QUOTE]platinum09 пишет:
а я про пп. [U]а[/U] п. 3 - сведения о доходах и расходах по раздельному учету
Скрытый текст
[/QUOTE]
Раздельный учет, сметы и отчет по ним могут вестись помесячно - здесь нет противоречий со сроком в 30 дней... (хотя если посмотрите формы на реформе - задаются даты начала и конца отчетного периода)
Годовой отчет и баланс, как сами понимаете, - нет...
Обсуждение формы 2.3 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Че за регламент?[/QUOTE]
По работе с обращениями, как граждан так и организаций есть  ;)
Обсуждение формы 2.3 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Никитич, а они тебя пошлют и будут правы... Ковырял вопрос по запросам в адрес ГЖИ... Так вот ГЖИ давать разъяснения по запросам УК не должны. На это есть Минстрой (сегодня еще им вопросец отправил   ;) )...

Так что пишем Минстрою...[/QUOTE]
Прикинь, а не могут послать... Административный регламент мешает   ;) Могут только перенаправить обращение, но это уже другой момент...
+ наша ГЖИ вполне нормально относится к таким обращениям...и если все чинно и с расстановкой - то и ответят, или по-крайней мере нормальную консультацию дадут   :!:
Справки о регистрации по месту жительства (пребывания)
 
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
Я не врубился о ком речь, а гуглить влом. Но, ребят, такие люди нужны. Исправленное ложное запоминается лучше. Ну а в защиту - не ошибается тот, кто ничего не делает)[/QUOTE]
[URL=http://www.acato.ru/webinar/lectors/lectorDetails.html?lectorId=354]Тут[/URL] и [URL=http://emsu.ru/kokin/]тут[/URL] про этого индивидуума...
Любимчик Юры...может, за исключением Филимонова   :mrgreen:
Обсуждение формы 2.3 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
 
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
да уже дискутировал с ними на эту тему, ответ убил напрочь, "заполняйте как считаете верным мы потом проверим и вынесем вердикт   "[/QUOTE]
Вам нужны дискуссии или результат? В случае возникновения вопросов и спорных ситуаций Вам нужен ДОКУМЕНТ вышестоящего органа, чтобы была возможность на него ссылаться, мотивируя представленные данные... ОФИЦИАЛЬНЫЙ ответ [B]будет являться[/B] таким документом... Отписаться Вам так же, как они ответили устно, не смогут...а основываясь на их рекомендациях Вы потом сами же ткнете их носом, если они попытаются вильнуть в сторону...
Обсуждение формы 2.3 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
 
[QUOTE]Derminks пишет:
И в следствии теперь все сидим и думаем, как бы раскрыть ту информацию которая нужна и не схлопотать штраф.  :cry:[/QUOTE]
А сидеть не надо...штрафует кто? ГЖИ... Вот и направляйте им письменный запрос: "Уважаемые заср...ы надзорные органы... В связи с тем, что Вы там опять начудили нет сложившейся практики по заполнению форм согласно редкостного г... Приказа № 882/пр, ну-ка быстро ответилипросим Вас дать в кратчайшие сроки пояснение какого рода информацию в каких формах нам начхать необходимо размещать согласно другого редкостного г...Постановления Правительства № 731 на сайте Реформажкх... Чтоб Вы там уже передох... Искренне Ваши, УО такая-то отттуда-то"   :twisted:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 58 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Будут потом какие-то вопросы по представленной информации...будете ссылаться на их же ответ...  :!:
Обсуждение формы 1.2. Сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, товарищества, кооператива
 
[QUOTE]platinum09 пишет:
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
у Вас [B]должны[/B] быть заполненные данные [B]на текущий момент[/B] по новым формам (см. п. 8 731 ПП РФ). Конкретно, по форме 1.2, за 2014г. она заполнялась в 1 квартале 2015г. - если данные уже сархивированы, то отчетный период закрыт, и следующий раз Вы будете заполнять её только в 2016г.
[/QUOTE]
по логике понятно, а можно рассказать где это написано? п 9.3 731 ПП РФ относится только к форме 2.8 или и к форме 1.2 тоже?
У Юрия на вебинаре от 1.2 стрелочка шла к "не позднее 30 дней со дня заключения договора..." а не к "в течении 1 квартала..."[/QUOTE]
Читаем 731 ПП...
Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации... - пп. [U]и[/U] п. 3...раскрывается ежегодно, в [B]течение I квартала[/B] текущего года за предыдущий год - п. 9.3...
Вебинар не видел...но суть стрелочки видимо в том, что заполнение ВСЕХ форм по 882му при "заходе" на новый МКД (т.е. со дня заключения ДУ) - у Вас возникает "не позднее 30 дней со дня заключения договора...", но согласно специфике данной формы 1.2 и п. 9 ПП 731го она у Вас будет пустой...либо с данными последней управлявшей УО...
Постановка бухгалтерского учета в ЖКХ
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Программа после мыслительного процесса[/QUOTE]
Программа всего лишь АВТОМАТИЗИРУЕТ мыслительный процесс... А что именно, и как она будет это делать - это уж как "намыслит" пользователь   :mrgreen:
Справки о регистрации по месту жительства (пребывания)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Кокин ЖЖОТ (видимо трава забористая)...[/QUOTE]
Да не факт, что трава...
Мы же сами кое-где по форуму предлагаем "покурить" ту или иную нормативку... Вдруг человек воспринял РЕАЛЬНО?   :lol:   :lol:   :lol: "Человек обкурившийся ЖК РФ" (с)   :mrgreen:
Как снова поменять управляющую компанию?
 
[QUOTE]Nik-kl пишет:
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:

да. тарифы принимаются с учетом предложений УК,[/QUOTE]
Вам встречались случаи, где протокол общего собрания принятый собственниками тариф, без участия в его (тарифа) формировании УК был признан не действительным?
К примеру:
Пригласили собственники 3 шт. УК, для принятия решения на собрании об выборе одной из них, приняв во внимание ПП 290 и свои аппетиты каждая УК рассчитала тариф 3р. 4р. и 5р. соответственно, однако собственники решили выбрать претендента № 1, но с тарифом в размере 2р., отразив свое мнение в протоколе. Что делать новой выбранной УК?[/QUOTE]
Все зависит так же и от хотелок УК...
Если хотят зайти на дом, обойдя конкурентов, могут и взяться за данный утвержденный тариф...
Если не хотят - шлют собственников лесом...
Если собственников с их тарифом пошлют лесом все УК, но сами они не организуют ТСН - пойдут с аукциона по муниципальному тарифу 10р. соответственно...
*Гонг*
Внимание, вопрос: Так ли выгодно собственникам упираться рогами в землю за свои хотелки, или же удобно пойти навстречу одной из УК?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 42 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
Не выдумыаайте ереси.
Существенное условие договора управления - ЦЕНА.

Если люди на остановке решили ехать на маршрутке за 5р., а тариф 20, шофер повезет?))[/QUOTE]
Повезет...только выбросит по дороге   :oops:
#
[QUOTE]SVS пишет:
Если данная тема была - дайте, пожалуйста, ссылку...[/QUOTE]
[URL=http://www.forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=112&t=952]viewtopic.php?f=112&t=952[/URL] - тема, про которую выше написал Егор...
И так же он правильно подметил, что единого решения на данный момент не существует...
Конкретный функционал чаще всего пишется "под себя" на заказ...
Либо берутся уже "готовые решения"  :geek:
#
[QUOTE]Клабер пишет:
привлечь эксперта можно, но тогда начнется......
по каждой ерунде будут просить эксперта[/QUOTE]
Однозначно подтверждаю   :!: Есть тройка таких домов   :twisted:   :twisted:   :twisted:
#
Благодаря идиотам в Правительстве области, желающим прогнуться перед вышестоящим начальством инициативной группе Правительства области, спешу поздравить управляющие организации Ростовской области... С 10.07.2015г. регион "сполна окунулся в г..." "гордо шагнул" в ряды других бедолаг субъектов, гордо несущих звание "пилотников" ГИС ЖКХ...
Пусть земля Вам будет пухом Гордых свершений Вам, товарищи   :!:   :twisted:   :twisted:   :twisted:
#
[QUOTE]ME4TATEJIb пишет:
А если ГЖИ на это будет смотреть при проверке   :twisted:[/QUOTE]
То как и всегда...будете доказывать в суде, что Вы не верблюд   :idea:   :twisted:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ME4TATEJIb пишет:
Полнота раскрытия информации, %: 89
Внимание: данный показатель обновляется ежедневно в 05:10 мск.[/QUOTE]

По любому есть поле, которое не видно   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:

Надо код страницы смотреть   :mrgreen:   :mrgreen:   :mrgreen:[/QUOTE]
Да элементарно: не привлекались - нет записей, нет записей - нет информации, нет информации - неполное раскрытие   :!:
Не код страницы...а формулу подсчета смотреть надо   ;)   :mrgreen:
#
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Есть еще вот такой документ:МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда.[/QUOTE]
Этот, скорее всего, более верный...как никак вопрос был про жилой фонд   :oops:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 29 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Хотя формулировка вопроса этого не подразумевает   :mrgreen:
#
[QUOTE]Клабер пишет:
Где прописано объем площади крыши. Разница между капремонтом и текущим ремонтом?[/QUOTE]
[B]МДС 13-14.2000 Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений [COLOR=#BF0000pt](Постановление Госстроя от 29 декабря 1973 г. № 279 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ)[/COLOR][/B]
<…>
А. Текущий ремонт

3.4. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.*

Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3.

Приложение 3

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ
<…>
IV. Крыши и покрытия
1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений.
 2. Постановка дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр.
3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов).
4. Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия).
5. Мелкий ремонт устройств закрывания и открывания световых фонарей.
6. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
7. Ремонт слуховых окон.
   8. Возобновление или ремонт выходов на крышу.
   9. Укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей замазкой.
10. Постановка разного рода заплат на стальной кровле.
[U][B]11. Ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% кровли общей площади покрытия.*[/B][/U]

12. Смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток.
13. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия.
14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков. Закрепление сорванных стальных листов.
15. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше.
16. Укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.
17. Восстановление и ремонт стремянок на крышах.
18. Периодическая окраска стальной кровли.
19. Периодическая промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой.
20. Ремонт воронок внутренних водостоков.
<…>

3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов,* за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

Перечень работ по капитальному ремонту см. в приложении 8.
<…>
Приложение 8
Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений
А. ПО ЗДАНИЯМ
<…>
IV. Крыши и покрытия*

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.*
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
[U][B]8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.*[/B][/U]
9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
<…>
#
[QUOTE]Derminks пишет:
При смене юр.адреса, на сколько я понимаю необходимо менять и бланк лицензии. В этом и есть вопрос, в какие сроки нужно поменять этот бланк ?
В течении 10 дней, нужно уведомить о смене юр.адреса.
Но никакой там свободной формы нет, "по крайней мере у нас".[/QUOTE]
Порядок переоформления лицензии согласно п. 5 ст. 192 ЖК РФ отсылает нас к ст. 18 Федерального закона от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"...
Сроки строго регламентированы только для случая [B]реорганизации юридического лица в форме преобразования[/B] (см. п. 5 - не позднее чем через 15 дней).
А так...согласно п. 2 - "до переоформления лицензии в случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, лицензиат вправе осуществлять лицензируемый вид деятельности"...и сроки, в принципе, не лимитированы...
Но тут надзорники могут "поиграться" с "раскрытием информации"...потому уведомлять лучше не позднее 7 дней со дня проведенных изменений...
#
Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 584
п. 10. В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" [B]юридическое лицо[/B] или индивидуальный предприниматель [B]обязаны сообщить[/B] в уполномоченный орган, зарегистрировавший уведомление, [B]сведения о следующих изменениях[/B]:
а) [B]изменение места нахождения юридического лица[/B] и (или) места фактического осуществления деятельности;
б) изменение места жительства индивидуального предпринимателя и (или) места фактического осуществления деятельности;
в) реорганизация юридического лица.
п. 11. В соответствии с частью 7 статьи 8 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" [B]сведения об указанных в пункте 10 настоящих Правил изменениях представляются в уполномоченный орган [U]в течение 10 дней со дня внесения соответствующих изменений[/U][/B] посредством представления (направления) в уполномоченный орган заявления в произвольной форме с приложением копий документов, подтверждающих факт внесения соответствующих изменений, или в виде электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
ОДПУ или ИПУ?[/QUOTE]
А есть разница? Отключен ПУ = нет ПУ => начисление по нормативам  :!:
#
[QUOTE]burmistr пишет:

4) [B]Покажите ему видео с разбивающимися мотоциклистами[/B] (запомнит надолго)...
[/QUOTE]
Как то [URL=https://www.youtube.com/watch?v=UxPeYQExX9g&feature=youtu.be]так[/URL]? ;)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Это я так понимаю Председатель совета дома?[/QUOTE]
По идее, она самая...
И вопрос не такой простой...
По идее, УК это может сделать (т.е. выступить инициатором) на тех же основаниях что и ОМСУ...т.е. п. 2 ст. 161.1 ЖК РФ...
Но с другой стороны...п.7 ст. 45...и это БРЕД - на основании него я как УО могу постоянно предлагать жителям сменить неугодных мне ПСМКД   :twisted:   :mrgreen:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Я еще раз Вам приведу цитату:

"иное лицо, указанное в настоящей статье, [B][COLOR=#FF0000pt]по инициативе которых[/COLOR][/B] созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить"

УК, когда ее "нагнули" 10% не является инициатором... Она всего лишь жертва)))[/QUOTE]
Ну Uganda тебе ж и написал...собственник является инициатором ОСС, но ему ВЛОМ его организовывать, и он в письменной форме просит УО (хотя правильно - настойчиво обязывает) сделать всё за него... И после этого обязательства плавно переходят к УО... ("По обращению собственников управляющая организация...обязаны...уведомить...")
Вот тебе и делегирование полномочий ("Делегирование полномочий — это процесс передачи части функций другим для достижения конкретных целей...")
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Не держи зла и не думай, что мы тут все злыдни.[/QUOTE]
Почему сразу злыдни то?   :cry:
Обычные упыри...
Тролли...
Ну и просто флудеры...   :mrgreen:
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Неправильно.
Это не противоречие, а легальное делегирование.
Из п.4 видим, что инициатором может быть собственник.
Из п.7 видим, что и УО может.
А вот п.6 - для "ограничения хотелок". Это типа "частный случай".[/QUOTE]
Согласен с нашим африканским коллегой... П. 6 просто позволяет собственникам при нежелании заниматься организацией ОСС "нагнуть" на организацию и проведение оного свою УО...ну а 10% для того, чтобы "обрезать хотелки" по любому поводу...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 44 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Неправильно.
Это не противоречие, а легальное делегирование.[/QUOTE]

А где написано, что собственник делегирует свои обязанности по уведомлению?

Почему собственно вопрос... Мне тупо непонятно, как между собой свести п.4 и п.6 Криво как то написали про уведомление...[/QUOTE]
6. [B]Собственники[/B], обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, [B]вправе обратиться[/B] в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива [B]для организации проведения общего собрания[/B] собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. [B][COLOR=#BF0000pt]По обращению собственников управляющая организация[/COLOR][/B], правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива [COLOR=#BF0000pt][B]обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания [/B][/COLOR]собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
#
[QUOTE]ANG пишет:
А с какого утратило силу ПП РФ 1468?[/QUOTE]
С какого числа? Или с какого хе...а все же числа?   :mrgreen:
Егор вот [URL=http://www.forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=84&p=37412#p37411]тут[/URL] верно написал... Планируется (но не факт что сделают нормально), что данная информация будет интегрирована в ГИС...потому и убрали данное дублирование...
#
[QUOTE]Фурса Елена пишет:
Добрый день коллеги! Подскажите, надо ли размещать всю эту инфу на ГИС ЖКХ, если у меня есть лицензия, но деятельности по управлению, да и вообще еще никакой  я не веду.[/QUOTE]
Если Вы посмотрите нормативку - то везде указано, что информацию должны размещать организации [B]осуществляющие деятельность[/B] по управлению МКД... Потому просто уведомляете надзорные органы о том, что деятельность Вами не ведется и сидите ровно...
Как только деятельность начнете (как УО, либо как подрядная организация) - опять же должны будете уведомить надзорников, и вот с этого моменте у Вас возникнут обязательства по предоставлению информации...
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Это как суслик из ДМБ[/QUOTE]
Не смотрел. Даже не знаю что ответить.[/QUOTE]
Крылатые фразы из кинофильмов:
"Видишь суслика?
- Нет.
- А он есть!"
(с) ДМБ
#
[QUOTE]granittsg пишет:
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
Зато как теперь вдохновляет ч. 3 ст. 196...[/QUOTE]
ЖК РФ на 191 статье заканчивается[/QUOTE]
Что? Серьезно?
Скрытый текст

Тогда всё то, что под спойлером, Вас, наверное, сильно удивит...
#
Зато как теперь вдохновляет ч. 3 ст. 196...
#
[QUOTE]platinum09 пишет:
а я про пп. [U]а[/U] п. 3 - сведения о доходах и расходах по раздельному учету
Скрытый текст
[/QUOTE]
Раздельный учет, сметы и отчет по ним могут вестись помесячно - здесь нет противоречий со сроком в 30 дней... (хотя если посмотрите формы на реформе - задаются даты начала и конца отчетного периода)
Годовой отчет и баланс, как сами понимаете, - нет...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Че за регламент?[/QUOTE]
По работе с обращениями, как граждан так и организаций есть  ;)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Никитич, а они тебя пошлют и будут правы... Ковырял вопрос по запросам в адрес ГЖИ... Так вот ГЖИ давать разъяснения по запросам УК не должны. На это есть Минстрой (сегодня еще им вопросец отправил   ;) )...

Так что пишем Минстрою...[/QUOTE]
Прикинь, а не могут послать... Административный регламент мешает   ;) Могут только перенаправить обращение, но это уже другой момент...
+ наша ГЖИ вполне нормально относится к таким обращениям...и если все чинно и с расстановкой - то и ответят, или по-крайней мере нормальную консультацию дадут   :!:
#
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
Я не врубился о ком речь, а гуглить влом. Но, ребят, такие люди нужны. Исправленное ложное запоминается лучше. Ну а в защиту - не ошибается тот, кто ничего не делает)[/QUOTE]
[URL=http://www.acato.ru/webinar/lectors/lectorDetails.html?lectorId=354]Тут[/URL] и [URL=http://emsu.ru/kokin/]тут[/URL] про этого индивидуума...
Любимчик Юры...может, за исключением Филимонова   :mrgreen:
#
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
да уже дискутировал с ними на эту тему, ответ убил напрочь, "заполняйте как считаете верным мы потом проверим и вынесем вердикт   "[/QUOTE]
Вам нужны дискуссии или результат? В случае возникновения вопросов и спорных ситуаций Вам нужен ДОКУМЕНТ вышестоящего органа, чтобы была возможность на него ссылаться, мотивируя представленные данные... ОФИЦИАЛЬНЫЙ ответ [B]будет являться[/B] таким документом... Отписаться Вам так же, как они ответили устно, не смогут...а основываясь на их рекомендациях Вы потом сами же ткнете их носом, если они попытаются вильнуть в сторону...
#
[QUOTE]Derminks пишет:
И в следствии теперь все сидим и думаем, как бы раскрыть ту информацию которая нужна и не схлопотать штраф.  :cry:[/QUOTE]
А сидеть не надо...штрафует кто? ГЖИ... Вот и направляйте им письменный запрос: "Уважаемые заср...ы надзорные органы... В связи с тем, что Вы там опять начудили нет сложившейся практики по заполнению форм согласно редкостного г... Приказа № 882/пр, ну-ка быстро ответилипросим Вас дать в кратчайшие сроки пояснение какого рода информацию в каких формах нам начхать необходимо размещать согласно другого редкостного г...Постановления Правительства № 731 на сайте Реформажкх... Чтоб Вы там уже передох... Искренне Ваши, УО такая-то отттуда-то"   :twisted:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 58 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Будут потом какие-то вопросы по представленной информации...будете ссылаться на их же ответ...  :!:
#
[QUOTE]platinum09 пишет:
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
у Вас [B]должны[/B] быть заполненные данные [B]на текущий момент[/B] по новым формам (см. п. 8 731 ПП РФ). Конкретно, по форме 1.2, за 2014г. она заполнялась в 1 квартале 2015г. - если данные уже сархивированы, то отчетный период закрыт, и следующий раз Вы будете заполнять её только в 2016г.
[/QUOTE]
по логике понятно, а можно рассказать где это написано? п 9.3 731 ПП РФ относится только к форме 2.8 или и к форме 1.2 тоже?
У Юрия на вебинаре от 1.2 стрелочка шла к "не позднее 30 дней со дня заключения договора..." а не к "в течении 1 квартала..."[/QUOTE]
Читаем 731 ПП...
Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации... - пп. [U]и[/U] п. 3...раскрывается ежегодно, в [B]течение I квартала[/B] текущего года за предыдущий год - п. 9.3...
Вебинар не видел...но суть стрелочки видимо в том, что заполнение ВСЕХ форм по 882му при "заходе" на новый МКД (т.е. со дня заключения ДУ) - у Вас возникает "не позднее 30 дней со дня заключения договора...", но согласно специфике данной формы 1.2 и п. 9 ПП 731го она у Вас будет пустой...либо с данными последней управлявшей УО...
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Программа после мыслительного процесса[/QUOTE]
Программа всего лишь АВТОМАТИЗИРУЕТ мыслительный процесс... А что именно, и как она будет это делать - это уж как "намыслит" пользователь   :mrgreen:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Кокин ЖЖОТ (видимо трава забористая)...[/QUOTE]
Да не факт, что трава...
Мы же сами кое-где по форуму предлагаем "покурить" ту или иную нормативку... Вдруг человек воспринял РЕАЛЬНО?   :lol:   :lol:   :lol: "Человек обкурившийся ЖК РФ" (с)   :mrgreen:
#
[QUOTE]Nik-kl пишет:
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:

да. тарифы принимаются с учетом предложений УК,[/QUOTE]
Вам встречались случаи, где протокол общего собрания принятый собственниками тариф, без участия в его (тарифа) формировании УК был признан не действительным?
К примеру:
Пригласили собственники 3 шт. УК, для принятия решения на собрании об выборе одной из них, приняв во внимание ПП 290 и свои аппетиты каждая УК рассчитала тариф 3р. 4р. и 5р. соответственно, однако собственники решили выбрать претендента № 1, но с тарифом в размере 2р., отразив свое мнение в протоколе. Что делать новой выбранной УК?[/QUOTE]
Все зависит так же и от хотелок УК...
Если хотят зайти на дом, обойдя конкурентов, могут и взяться за данный утвержденный тариф...
Если не хотят - шлют собственников лесом...
Если собственников с их тарифом пошлют лесом все УК, но сами они не организуют ТСН - пойдут с аукциона по муниципальному тарифу 10р. соответственно...
*Гонг*
Внимание, вопрос: Так ли выгодно собственникам упираться рогами в землю за свои хотелки, или же удобно пойти навстречу одной из УК?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 42 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
Не выдумыаайте ереси.
Существенное условие договора управления - ЦЕНА.

Если люди на остановке решили ехать на маршрутке за 5р., а тариф 20, шофер повезет?))[/QUOTE]
Повезет...только выбросит по дороге   :oops:

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!