Скиньте потом сюда ссылку на запись трансляции, какой то дикий запад прям...
Форум
Главнаяlippet
lippet
Екатеринбург город контрастов.
|
31.08.2016 17:20:40
|
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
|
31.08.2016 16:57:33
В п. 8.8 приложение №4 наверное имелось ввиду?
В п. 12.2 ссылаетесь на п. 10.1, а надо на 12.1 |
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
|
31.08.2016 15:55:35
В терминах и определениях в разделе "Помещение" опечатка:
содержащихся в Едином Государственном реетсре |
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
|
23.03.2016 14:11:09
Выиграли конкурс на управление МКД. Ну как выиграли, конкурс признали несостоявшимся, с одним участником. Предоставили обеспечение исполнения обязательств, полис страхования, без страховки ответственности с ресурсоснабжающими организациями. Честно говоря, я этот момент просмотрел, хотя потом оказалось, что разницы никакой, потому что:
[spoil:18g2js9r]Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) Часть вторая Раздел IV. Отдельные виды обязательств (ст.ст. 454 - 1109) Глава 48. Страхование (ст.ст. 927 - 970) Статья 932. Страхование ответственности по договору 1. Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается в случаях, предусмотренных законом. А Постановление Правительства РФ №75 - это не закон :-)[/spoil:18g2js9r] Теперь изучаю вопрос залога депозита. Нашел древнюю статью [URL=https://www.lawmix.ru/bux/71586/]https://www.lawmix.ru/bux/71586/[/URL] Суть в том, что открываем депозит в банке, кладем на него деньги, и заключаем допники с ресурсниками об обеспечении обязательств по договорам с ресурсоснабжающими организациями по договору ресурсоснабжения в виде залога названного депозита. Ресурсники, конечно, в восторге ))) Банк вроде тоже не возражает. Судя по тому, что в судебной практике и в интернете по теме 0, будем чуть ли не первыми, кто озаботился на эту тему. |
управление домом от застройщика до выбора способа управления
|
04.02.2016 16:12:38
В Пензенской области застройщик ничего не подписывает в реестрах - красный флаг для проверяющей ЖИ, которой после собрания отвозим протокол с реестром. Только собственники, пускай и с актами.
Однажды пришлось подписать застройщиком, но у того было все в порядке со свидетельствами. Тогда денег в строительстве было много, даже квартиры "официально" оформляли (2010-2013 гг.)... Однажды в суде судья интересовалась на тему "акт против свидетельства", в реестре регистрировал по актам, убедил ее тем решением городского суда СПБ, можете найти в этой теме + большинство граждан, участвовавших в собрании, в последствие оформило свидетельства на себя, в соответствии с актами и договорам от "долевки". Вроде прокатило. |
Снег, сошедший с крыши, разбил машину, припаркованую в неположенном месте
|
02.02.2016 17:03:18
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]lippet пишет: Лично я считаю, что надо дядьке тачку восстанавливать. [/QUOTE] Тачку поставили с нарушением правил, согласен. А если б пешеход там проходил, ему тоже нельзя?! Ущерб большой? Дядька адекватный ?[/QUOTE] 110 т.р. на убыточном доме. Дядька адекватный, да что толку, денег просит. |
Снег, сошедший с крыши, разбил машину, припаркованую в неположенном месте
|
01.02.2016 16:23:31
Собственно сабж.
Есть ли смысл идти в суд и доказывать, что вред был причинен не по нашей вине? Товарищ двумя передними колесами был на тротуаре, фото есть, видно хорошо. [I][B] В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ Общие основания ответственности за причинение вреда: «Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине».[/B][/I] Лично я считаю, что надо дядьке тачку восстанавливать. Какие мнения у вас, коллеги? |
Давайте представимся))))
Давайте представимся))))
|
21.01.2016 13:45:42
Меня зовут Павел, 23 года, я из Пензы, Поволжье.
Работаю в ЖКХ два года, с помощника юриста в группе управляющих компаний (5 ЮЛ) дослужился до начальника юр. отдела. До ЖКХ (работал с 14 лет, и потом, пока учился на юриста очно) работал промоутером, аниматором, ростовой фигурой, звукооператором, видеооператором, монтажером свадьб и ретушером. В общем, к дикости, шуму и гаму во время работы привык. Во время того, как писал диплом на учебе, предложили подработку в управляшке. "Подработав" два года, купил квартиру и машину. Как это все произошло, сам не представляю, но работали по 60 часов в неделю, с собственниками - по 80 собраний в год, ну это вы и так прекрасно знаете. В данный момент, в качестве хобби, изучаю язык программирования Java, потому что программные роботы, в том числе и в ЖКХ, покорят этот мир :ugeek: Фотка на тепловизор Testo, купили для обследований квартир в 2015 году ;) [IMG]https://pp.vk.me/c623824/v623824719/103f4/jKLXGzLBiwM.jpg[/IMG] |
Ликвидация ТСЖ.
|
25.12.2015 12:53:12
Кстати в тему, вопрос знатокам. Занимался ликвидацией ТСЖ, дошло до стадии утверждения ликвидационного баланса, т. е. финиш был близок.
Но меня кинули с оплатой работы, поэтому я документы вернул и последний баланс в налоговую не отнес. В таком случае, в силу закона, может ли налоговая, в случае подобной "зависшей" ликвидации, сама ликвидировать ТСЖ? |
Капитальный ремонт - в рассрочку!
|
01.12.2015 12:39:35
Коллеги, как считаете, законно ли, по действующему законодательству, оформление оплаты капитального ремонта с подрядчиком в рассрочку? Даст ли банк денег на такое :) ?
Наша ситуация: [spoil:3jov4yek]Владелец специального счета - наша УК. За все время формирования фонда на кап.ремонт было собрано 380 тысяч, для работ нужно 500. Ежемесячная собираемость с дома - порядка 50 тысяч +- 10 тысяч от периода к периоду. Подрядчик согласен на полугодовую рассрочку, при стандартной для работ по капремонту предоплате в 30%. Банк, в котором открыт специальный счет - ПАО "Сбербанк России". Кредит у них брать - это вообще не вариант, т. к. собрание запустили с формулировкой без кредитных условий в повестке дня, а делать нужно еще вчера, как всегда.[/spoil:3jov4yek] |
Законопроект № 928761-6
|
18.11.2015 13:01:13
И смех, и грех...
|
Спецсчет. Использование средств капремонта
|
18.11.2015 12:42:30
[QUOTE]burmistr пишет:
lippet, убрали бы вы персданные...[/QUOTE] Я убрал, разумеется, все данные - вымышлены. Просто без них не понятно, о чем речь. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ignatov пишет: [QUOTE]lippet пишет: Я вот так делал. Может быть поможет[/QUOTE] Спасибо, действительно есть важные дополнения. Такой еще вопрос: может ли кол-во лиц участвующих в приемки и подписании акта выполненных работ быть больше одного? Например в случае ТСЖ, правление. В случае УК весь совет МКД.[/QUOTE] Может, но чем меньше, тем лучше. Можно просто должность прописать, например два члена совета дома. В этом плане как придумаете, так и пишите, главное, чтобы люди проголосовали потом |
Спецсчет. Использование средств капремонта
|
18.11.2015 12:26:40
Я вот так делал. Может быть поможет быть...
[spoil:2hxggeyr]1. Выбрать председателем общего собрания собственников: Любовь Жакеновну, собственника кв. № 43, выбрать секретарем общего собрания собственников: Зинаиду Петровну, собственника кв. № 93, председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10 выбрать членами комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, принять решение о месте хранения протокола: в офисе управляющей организации Общество с Ограниченной Ответственностью "УК (далее по тексту – ООО «УК»), г. Пенза, ул. Красных комиссаров д. 25 Д, принять решение о размещении результатов голосования: в течение двух недель со дня оформления протокола общего собрания собственников разместить выписку из протокола на информационных досках объявлений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10. 2. Принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с поступившим предложением владельца специального счета ООО «УК». 3. Утвердить перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»: а) замена водоподогревателя в ИТП и труб ХВС и ГВС, входящих в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 – срок проведения работ: вторая половина 2015 года – первая половина 2016 года. б) ремонт части фасада – асфальтной отмостки по периметру многоквартирного дома, входящей в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 - срок проведения работ: 2016 год. 4. Утвердить сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома согласно Приложению № 2 к настоящему Протоколу. 5. Утвердить источник финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»: за счет средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810хххххххххххх) на имя ООО «УК» (ИНН 5835093195, КПП 583601001, г.Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д. 6. Определить Александра Владимировича, председателя совета дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, собственника кв. 56 уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также предоставлять документы на оплату со специального счета владельцу специального счета ООО «УК». 7. Принять решение о выборе в качестве технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в т.ч. уполномоченного на подписание договора строительного подряда ООО «УК». 8. Выбор подрядной организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД оставить на усмотрение владельца специального счета по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810чччччччччччч) на имя ООО «УК» (ИНН ччччччччччччч, КПП 583601001, г. Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д). Принять решение о заключении договора строительного подряда для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД с выбранной владельцем специального счета подрядной организацией.[/spoil:2hxggeyr] |
Вебинар 26 ноября "Изменения в сфере управления МКД после вступления в силу 176-ФЗ"
|
09.11.2015 12:49:35
Заявку отсылал на [URL=mailto:webinar@burmistr.ru]webinar@burmistr.ru[/URL] до сих пор нет счета, c почты korp@pss...ru. Проверьте выставленный счет, мне ничего не пришло!
|
Должна ли УК судится с собственником за перегородку общего корридора
|
17.07.2015 12:56:26
Не знаю, может в юмор стоило бы... но что-то не смешно.
Поступило заявление от собственника с жалобой на соседа, перегородившего коридор (ОИ) перегородкой. Мы аккуратненько сопроводили его в местную ЖилИнспекцию. Но те оштрафовали товарища за срыв проверки и руки умыли. Собственник жалуется на наше бездействие, почему мы не судимся за снос этой перегородки. Судится с нарушителем очень не хочется. Наши права как управляющей организации нарушены только в плане МЧСного требования об уменьшении объемочно-планировочного решения, по техпаспорту. Никаких коммуникаций, батарей окон и прочего за перегородкой нет. Право собственности на ОИ нарушено у собственника, он вправе подать реституционный иск, полномочий выступать от имени этого собственника в суде у нас по-умолчанию нет. А тот не хочет портить "соседские" отношения, поэтому действует скрытно через кляузы... Как отвертеться от этой назойливой... собственника? |
Отключение должников - новый законопроект
|
19.04.2015 19:22:39
Взял из акта гостя с урала.
[quote:pt5es3cq]Дополнительно сообщаем, что в случае выявления фактов нарушения ограничения (самовольного подключения), предоставление коммунальных услуг (электроэнергии) будет приостановлено. [/quote:pt5es3cq] А вот это интересно... У нас полно кулибиных автоматы перевинчивают на полную мощность. Да и вышибает автоматы постоянно у них. На основании чего и как уведомить собственника в таком случае о полном отключении электричества? |
Ограничение подачи ГВС и отопления за долги
|
07.04.2015 22:02:55
А можно это решение ВАС РФ, пожалуйста?
|
Ограничение подачи ГВС и отопления за долги
|
07.04.2015 19:16:38
Продолжение истории:
Собственник подал на нас жалобу в жилищную инспекцию, арендатор подает в арбитражный суд. ЖИ нашла в наших действиях нарушение, а именно: письмо было послано с описью [B]02 сентября[/B], собственник на почту не явился за ним, нам возврат был [B]04 октября[/B] (при этом письма мы так и не увидели, судим обо всем с сайта почты по почтовому идентификатору). И с ЭТОГО момента (04 октября) надо было отсчитывать 20 дней со дня уведомления, т.е. телеграмму об ограничении должны были посылать [B]25 октября[/B]. На деле мы послали телеграмму 05 октября, поэтому должны включить собственнику воду, т.е. прекратить нарушать законодательство. Вопрос: правомерен ли данный вывод ЖИ? |
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
|
27.03.2015 19:51:48
А если речь идет не о приобретении имущества, а о оказании дополнительной услуги собственникам?
|
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
|
27.03.2015 18:19:13
Большинство не менее двух третей... то есть если был кворум 70 процентов, при соотношении "30%" за, "20% "против," 20% "воздержалось - "побеждают" товарищи, проголосовавшие "за"? Сорри, пятница, мозг уже не вывозит :lol: |
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
|
27.03.2015 16:11:02
Наша УК, совместно с Советом дома, провела заочное собрание (процент участвующих: 75,16% ), одним из из вопросов было Видеонаблюдение в такой редакции:
Результаты голосования следующие: [quote:3u01mcqy]ЗА 6604,20 53,03% ПРОТИВ 2123,00 17,05% ВОЗДЕРЖАЛСЯ 632,80 5,08% [/quote:3u01mcqy] Скажите, в такой формулировке и в данном случае отдельно, на ваш взгляд, какой необходимый кворум и процент проголосовавших за, необходимый для начала оказания данной дополнительной услуги? |
Положение о цене договора.
|
03.03.2015 19:55:14
Товарищи, я по поводу индексации опирался на 411 Приказ министерства строительства и ЖКХ "О примерных условиях договора управления МКД". Понятно, что носит рекомендательный характер, но чтиво интересное:
Решение Ханты-Мансийского апеляционного суда напоминает судебный процесс в х/ф Левиафан :D . Ни на что не намекаю, считаю, что индексация поможет в первую очередь собственникам. Раньше поднимали раз в три-четыре года, и сразу на 30-40 процентов, как то тоже не по-людски. К вопросу, почему ставка ЦБ. Она устанавливается нормативно-правовым актом, инфляция у нас, если не ошибаюсь, вещь оценочная, НПА не устанавливается и не фиксируется, по различным подсчетам и мнениям цифра скачет. Росстату можно верить или нет. ЦБ мы верить обязаны! :D |
Положение о цене договора.
|
02.03.2015 21:05:31
В итоге печатаем так
Индексация, на мой взгляд применима, поскольку договор сроком на три года, и на каждый последующий год своя ставка. Хотя если даже не прокатит, не проиграем, проведем через ОСС. |
Положение о цене договора.
|
26.02.2015 11:55:03
Переписываем договора на управление перед лицензированием с утверждением на общем собрании. Основной упор делаем на положение о цене договора. На этом доме была стоимость тех содержания в размере 9 рублей. Нас штрафанул роспотребнадзор за выделение лифта и тбо из размера платы за тех содержание, поскольку по 491 постановлению это все входит в тех содержание. Раньше выставляли по факту.
Важно! мы проводим собрания по утверждению проекта договора в новой редакции и структуры платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Мы не поднимаем фактическую стоимость, просто приводим все в порядок, пытаемся, по крайней мере :D Коллеги прошу, проверьте за мной, что я нацарапал: [quote:15v7tlmb]5.1. Цена договора составляет совокупную стоимость всех обязательных работ и услуг, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, оказываемые по настоящему договору собственникам помещений. 5.2. Цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов, а также включает компенсацию издержек и вознаграждение Управляющей Компании за выполнение работ и оказание услуг по настоящему договору. 5.3. Управляющая Компания вправе вносить изменения в действующую ставку цены договора не чаще 1 раза в год, с учетом индекса увеличения планово-договорной стоимости работ, услуг, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемый ЦБ РФ, по коммунальным услугам - при изменении тарифов для населения ресурсоснабжающих организаций, утвержденных в установленном порядке регулирующим органом или каким-либо другим органом, в компетенцию деятельности которого входит вышеназванная обязанность. 5.4. Плата за помещение включает в себя плату за жилищные услуги, плату за коммунальные услуги и плату в фонд капитального ремонта многоквартирного дома. [B]5.5. Суммарный размер цены договора (в квитанции отражается в виде строки: «Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД») определяется на период более одного календарного года со дня принятия решения об утверждении условий договора на управление, и составляет 13,76 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (с учетом положений п. 5.6.1 настоящего Договора с учетом платы за лифт и вывоз ТБО). К размеру суммарного размера цены договора подлежит применению индекс увеличения планово-договорной стоимости работ и услуг на каждый последующий год действия договора на управление, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ. 5.6.1. Отражается в качестве отдельной позиции (строчки) в платежном документе для информирования Собственника: 5.6.1.1 за виды работ и услуг, оказываемые Управляющей Компанией по договору управления, определенных Приложением №1 к настоящему договору (строка: «Тех. Содержание»): в размере на 2015 год: 9,00 руб. 5.6.1.2 за техническое обслуживание лифтов, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Лифт»), в размере на 2015 год: 1,64 руб. 5.6.1.3 за вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, пропорционально площади жилого помещения многоквартирного дома, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Вывоз ТБО»): в размере на 2015 год: 1,12 руб.[/B] 5.6.1.4 за техническое обслуживание внутриквартирного и внутриквартального газового оборудования (при наличии), согласно заключенному договору со специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание газового оборудования, распределяется согласно условиям заключенного договора. 5.6.1.5 за дополнительные услуги по приобретению, установке, содержанию и ремонту общедомового имущества, не предусмотренные в соответствии с настоящим договором, но установленные решением общего собрания собственников помещений: отдельной позицией (строчкой) в выставляемом собственникам платежном документе, в порядке, предусмотренном протоколом общего собрания собственников и принятом на основании этого протокола приказа директора Управляющей Компании. 5.6.1.6 С собственника нежилого помещения за вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора взимается плата согласно условиям заключенного между Управляющей Компанией и собственником нежилого помещения договора на вывоз ТБО, в соответствии с утвержденными в соответствии с законодательством РФ норм накопления ТБО для жилого фонда. [/quote:15v7tlmb] |
Вебинар 06 ноября 2014 года "Особенности денежных расчетов в УК (ТСЖ)"
|
06.11.2014 12:39:40
По поводу ИПУ на тепло и расчета ОДН: у нас в обслуживании 4 дома, в которых ВСЕ помещения с ИПУ, т.к. без ИПУ не давали разрешения на ввод в эксплуатацию застройщику. Что делать нам в таком случае эти три месяца, в которые продолжает действие 307 постановление?
|
Письмо в Минстрой по включению капремонта в единую платежку...
|
28.10.2014 13:43:34
Сейчас у нас по радио выступал начальник регоператора. Я дозвонился и задал вопрос, в чьей квитацнии. Ответ: в единой, решайте с собственниками повышайте на 4 рубля тариф
Это пздц.... Письмо в минстрой отправили |
Будем начислять на специальные счета мы, а собирать - вы
|
22.10.2014 15:21:34
Обрадовал представитель регионального оператора на совещании: начислять будем мы (на специальные счета регионального оператора), а собирать будете вы. На вопрос на основании чего: решение главы администрации. Т. е. по решению главы администрации мы вступаем в отношения по обслуживанию их счетов с некоммерческой организаций :?:
Кроме нецензурных слов ничего во голову не идет... По практике в других регионах: если спец.счет РО, в чьих квитанциях и кто собирает задолженность? может быть на договорной основе обслуживаете? |
Обязанность заключить соглашение о погашении задолженности, реструктуризации долга
|
22.10.2014 15:14:24
Собственник, которому ограничиваем электричество, требует заключения соглашения о порядке погашения задолженности. Мы заключать ничего не хотим, т.к. первое подобное соглашение в позапрошлом году он не выполнял, заплатил только через приставов. Обязаны ли мы нормой права, как УК, такое соглашение заключить?
|
Самый странный случай за всю практику...
|
20.10.2014 14:51:39
[quote:zcefn2qt]lippet, основная цель подобного актирования, это как раз определение причин (и установление факта отсутствия вины УК)...
Мы всегда в таких случаях стараемся оперативно заактировать происшествие с привлечением обеих сторон. В акте обязательно указываем причину и то что она возникла по вине (халатности) конкретного лица (собственника квартиры №...). [/quote:zcefn2qt] Неправильно вы поступаете, на мой взгляд. В данном случае квартира на первом этаже. Соответственно, доказать что пыль прилетела в квартиру сверху можно только, скажем, на 8-ом этаже в 9-ти этажном доме. А тут 14 этажка. Происхождение этой пыли УК установить не может, мы не эксперты-химики, даже не строители. Так что констатировать мы можем очервидно - грязно тут там и здесь, т. е. санитарно-гигиеническое состояние. По поводу предписаний: конечно они не имеют никакой юридической силы, но с нас снимает с нас массу вопросов у проверяющих, если вдруг она заявится в прокуратуру и напишет заявление на нас, дескать мы виноваты в пыли. |
31.08.2016
Скиньте потом сюда ссылку на запись трансляции, какой то дикий запад прям...
31.08.2016
В п. 8.8 приложение №4 наверное имелось ввиду?
В п. 12.2 ссылаетесь на п. 10.1, а надо на 12.1
В п. 12.2 ссылаетесь на п. 10.1, а надо на 12.1
31.08.2016
В терминах и определениях в разделе "Помещение" опечатка:
содержащихся в Едином Государственном реетсре
содержащихся в Едином Государственном реетсре
23.03.2016
Выиграли конкурс на управление МКД. Ну как выиграли, конкурс признали несостоявшимся, с одним участником. Предоставили обеспечение исполнения обязательств, полис страхования, без страховки ответственности с ресурсоснабжающими организациями. Честно говоря, я этот момент просмотрел, хотя потом оказалось, что разницы никакой, потому что:
[spoil:18g2js9r]Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)
Часть вторая
Раздел IV. Отдельные виды обязательств (ст.ст. 454 - 1109)
Глава 48. Страхование (ст.ст. 927 - 970)
Статья 932. Страхование ответственности по договору
1. Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается в случаях, предусмотренных законом.
А Постановление Правительства РФ №75 - это не закон :-)[/spoil:18g2js9r]
Теперь изучаю вопрос залога депозита. Нашел древнюю статью [URL=https://www.lawmix.ru/bux/71586/]https://www.lawmix.ru/bux/71586/[/URL]
Суть в том, что открываем депозит в банке, кладем на него деньги, и заключаем допники с ресурсниками об обеспечении обязательств по договорам с ресурсоснабжающими организациями по договору ресурсоснабжения в виде залога названного депозита.
Ресурсники, конечно, в восторге ))) Банк вроде тоже не возражает. Судя по тому, что в судебной практике и в интернете по теме 0, будем чуть ли не первыми, кто озаботился на эту тему.
[spoil:18g2js9r]Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)
Часть вторая
Раздел IV. Отдельные виды обязательств (ст.ст. 454 - 1109)
Глава 48. Страхование (ст.ст. 927 - 970)
Статья 932. Страхование ответственности по договору
1. Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается в случаях, предусмотренных законом.
А Постановление Правительства РФ №75 - это не закон :-)[/spoil:18g2js9r]
Теперь изучаю вопрос залога депозита. Нашел древнюю статью [URL=https://www.lawmix.ru/bux/71586/]https://www.lawmix.ru/bux/71586/[/URL]
Суть в том, что открываем депозит в банке, кладем на него деньги, и заключаем допники с ресурсниками об обеспечении обязательств по договорам с ресурсоснабжающими организациями по договору ресурсоснабжения в виде залога названного депозита.
Ресурсники, конечно, в восторге ))) Банк вроде тоже не возражает. Судя по тому, что в судебной практике и в интернете по теме 0, будем чуть ли не первыми, кто озаботился на эту тему.
04.02.2016
В Пензенской области застройщик ничего не подписывает в реестрах - красный флаг для проверяющей ЖИ, которой после собрания отвозим протокол с реестром. Только собственники, пускай и с актами.
Однажды пришлось подписать застройщиком, но у того было все в порядке со свидетельствами. Тогда денег в строительстве было много, даже квартиры "официально" оформляли (2010-2013 гг.)...
Однажды в суде судья интересовалась на тему "акт против свидетельства", в реестре регистрировал по актам, убедил ее тем решением городского суда СПБ, можете найти в этой теме + большинство граждан, участвовавших в собрании, в последствие оформило свидетельства на себя, в соответствии с актами и договорам от "долевки". Вроде прокатило.
Однажды пришлось подписать застройщиком, но у того было все в порядке со свидетельствами. Тогда денег в строительстве было много, даже квартиры "официально" оформляли (2010-2013 гг.)...
Однажды в суде судья интересовалась на тему "акт против свидетельства", в реестре регистрировал по актам, убедил ее тем решением городского суда СПБ, можете найти в этой теме + большинство граждан, участвовавших в собрании, в последствие оформило свидетельства на себя, в соответствии с актами и договорам от "долевки". Вроде прокатило.
02.02.2016
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]lippet пишет:
Лично я считаю, что надо дядьке тачку восстанавливать. [/QUOTE]
Тачку поставили с нарушением правил, согласен. А если б пешеход там проходил, ему тоже нельзя?!
Ущерб большой? Дядька адекватный ?[/QUOTE]
110 т.р. на убыточном доме.
Дядька адекватный, да что толку, денег просит.
[QUOTE]lippet пишет:
Лично я считаю, что надо дядьке тачку восстанавливать. [/QUOTE]
Тачку поставили с нарушением правил, согласен. А если б пешеход там проходил, ему тоже нельзя?!
Ущерб большой? Дядька адекватный ?[/QUOTE]
110 т.р. на убыточном доме.
Дядька адекватный, да что толку, денег просит.
01.02.2016
Собственно сабж.
Есть ли смысл идти в суд и доказывать, что вред был причинен не по нашей вине? Товарищ двумя передними колесами был на тротуаре, фото есть, видно хорошо.
[I][B]
В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ Общие основания ответственности за причинение вреда:
«Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине».[/B][/I]
Лично я считаю, что надо дядьке тачку восстанавливать.
Какие мнения у вас, коллеги?
Есть ли смысл идти в суд и доказывать, что вред был причинен не по нашей вине? Товарищ двумя передними колесами был на тротуаре, фото есть, видно хорошо.
[I][B]
В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ Общие основания ответственности за причинение вреда:
«Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине».[/B][/I]
Лично я считаю, что надо дядьке тачку восстанавливать.
Какие мнения у вас, коллеги?
21.01.2016
Меня зовут Павел, 23 года, я из Пензы, Поволжье.
Работаю в ЖКХ два года, с помощника юриста в группе управляющих компаний (5 ЮЛ) дослужился до начальника юр. отдела.
До ЖКХ (работал с 14 лет, и потом, пока учился на юриста очно) работал промоутером, аниматором, ростовой фигурой, звукооператором, видеооператором, монтажером свадьб и ретушером. В общем, к дикости, шуму и гаму во время работы привык.
Во время того, как писал диплом на учебе, предложили подработку в управляшке. "Подработав" два года, купил квартиру и машину. Как это все произошло, сам не представляю, но работали по 60 часов в неделю, с собственниками - по 80 собраний в год, ну это вы и так прекрасно знаете.
В данный момент, в качестве хобби, изучаю язык программирования Java, потому что программные роботы, в том числе и в ЖКХ, покорят этот мир :ugeek:
Фотка на тепловизор Testo, купили для обследований квартир в 2015 году ;)
[IMG]https://pp.vk.me/c623824/v623824719/103f4/jKLXGzLBiwM.jpg[/IMG]
Работаю в ЖКХ два года, с помощника юриста в группе управляющих компаний (5 ЮЛ) дослужился до начальника юр. отдела.
До ЖКХ (работал с 14 лет, и потом, пока учился на юриста очно) работал промоутером, аниматором, ростовой фигурой, звукооператором, видеооператором, монтажером свадьб и ретушером. В общем, к дикости, шуму и гаму во время работы привык.
Во время того, как писал диплом на учебе, предложили подработку в управляшке. "Подработав" два года, купил квартиру и машину. Как это все произошло, сам не представляю, но работали по 60 часов в неделю, с собственниками - по 80 собраний в год, ну это вы и так прекрасно знаете.
В данный момент, в качестве хобби, изучаю язык программирования Java, потому что программные роботы, в том числе и в ЖКХ, покорят этот мир :ugeek:
Фотка на тепловизор Testo, купили для обследований квартир в 2015 году ;)
[IMG]https://pp.vk.me/c623824/v623824719/103f4/jKLXGzLBiwM.jpg[/IMG]
25.12.2015
Кстати в тему, вопрос знатокам. Занимался ликвидацией ТСЖ, дошло до стадии утверждения ликвидационного баланса, т. е. финиш был близок.
Но меня кинули с оплатой работы, поэтому я документы вернул и последний баланс в налоговую не отнес.
В таком случае, в силу закона, может ли налоговая, в случае подобной "зависшей" ликвидации, сама ликвидировать ТСЖ?
Но меня кинули с оплатой работы, поэтому я документы вернул и последний баланс в налоговую не отнес.
В таком случае, в силу закона, может ли налоговая, в случае подобной "зависшей" ликвидации, сама ликвидировать ТСЖ?
01.12.2015
Коллеги, как считаете, законно ли, по действующему законодательству, оформление оплаты капитального ремонта с подрядчиком в рассрочку? Даст ли банк денег на такое :) ?
Наша ситуация:
[spoil:3jov4yek]Владелец специального счета - наша УК.
За все время формирования фонда на кап.ремонт было собрано 380 тысяч, для работ нужно 500.
Ежемесячная собираемость с дома - порядка 50 тысяч +- 10 тысяч от периода к периоду.
Подрядчик согласен на полугодовую рассрочку, при стандартной для работ по капремонту предоплате в 30%.
Банк, в котором открыт специальный счет - ПАО "Сбербанк России".
Кредит у них брать - это вообще не вариант, т. к. собрание запустили с формулировкой без кредитных условий в повестке дня, а делать нужно еще вчера, как всегда.[/spoil:3jov4yek]
Наша ситуация:
[spoil:3jov4yek]Владелец специального счета - наша УК.
За все время формирования фонда на кап.ремонт было собрано 380 тысяч, для работ нужно 500.
Ежемесячная собираемость с дома - порядка 50 тысяч +- 10 тысяч от периода к периоду.
Подрядчик согласен на полугодовую рассрочку, при стандартной для работ по капремонту предоплате в 30%.
Банк, в котором открыт специальный счет - ПАО "Сбербанк России".
Кредит у них брать - это вообще не вариант, т. к. собрание запустили с формулировкой без кредитных условий в повестке дня, а делать нужно еще вчера, как всегда.[/spoil:3jov4yek]
18.11.2015
И смех, и грех...
18.11.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
lippet, убрали бы вы персданные...[/QUOTE]
Я убрал, разумеется, все данные - вымышлены. Просто без них не понятно, о чем речь.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ignatov пишет:
[QUOTE]lippet пишет:
Я вот так делал. Может быть поможет[/QUOTE]
Спасибо, действительно есть важные дополнения.
Такой еще вопрос: может ли кол-во лиц участвующих в приемки и подписании акта выполненных работ быть больше одного? Например в случае ТСЖ, правление. В случае УК весь совет МКД.[/QUOTE]
Может, но чем меньше, тем лучше. Можно просто должность прописать, например два члена совета дома. В этом плане как придумаете, так и пишите, главное, чтобы люди проголосовали потом
lippet, убрали бы вы персданные...[/QUOTE]
Я убрал, разумеется, все данные - вымышлены. Просто без них не понятно, о чем речь.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ignatov пишет:
[QUOTE]lippet пишет:
Я вот так делал. Может быть поможет[/QUOTE]
Спасибо, действительно есть важные дополнения.
Такой еще вопрос: может ли кол-во лиц участвующих в приемки и подписании акта выполненных работ быть больше одного? Например в случае ТСЖ, правление. В случае УК весь совет МКД.[/QUOTE]
Может, но чем меньше, тем лучше. Можно просто должность прописать, например два члена совета дома. В этом плане как придумаете, так и пишите, главное, чтобы люди проголосовали потом
18.11.2015
Я вот так делал. Может быть поможет быть...
[spoil:2hxggeyr]1. Выбрать председателем общего собрания собственников: Любовь Жакеновну, собственника кв. № 43, выбрать секретарем общего собрания собственников: Зинаиду Петровну, собственника кв. № 93, председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10 выбрать членами комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, принять решение о месте хранения протокола: в офисе управляющей организации Общество с Ограниченной Ответственностью "УК (далее по тексту – ООО «УК»), г. Пенза, ул. Красных комиссаров д. 25 Д, принять решение о размещении результатов голосования: в течение двух недель со дня оформления протокола общего собрания собственников разместить выписку из протокола на информационных досках объявлений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10.
2. Принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с поступившим предложением владельца специального счета ООО «УК».
3. Утвердить перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»:
а) замена водоподогревателя в ИТП и труб ХВС и ГВС, входящих в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 – срок проведения работ: вторая половина 2015 года – первая половина 2016 года.
б) ремонт части фасада – асфальтной отмостки по периметру многоквартирного дома, входящей в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 - срок проведения работ: 2016 год.
4. Утвердить сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома согласно Приложению № 2 к настоящему Протоколу.
5. Утвердить источник финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»: за счет средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810хххххххххххх) на имя ООО «УК» (ИНН 5835093195, КПП 583601001, г.Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д.
6. Определить Александра Владимировича, председателя совета дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, собственника кв. 56 уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также предоставлять документы на оплату со специального счета владельцу специального счета ООО «УК».
7. Принять решение о выборе в качестве технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в т.ч. уполномоченного на подписание договора строительного подряда ООО «УК».
8. Выбор подрядной организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД оставить на усмотрение владельца специального счета по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810чччччччччччч) на имя ООО «УК» (ИНН ччччччччччччч, КПП 583601001, г. Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д). Принять решение о заключении договора строительного подряда для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД с выбранной владельцем специального счета подрядной организацией.[/spoil:2hxggeyr]
[spoil:2hxggeyr]1. Выбрать председателем общего собрания собственников: Любовь Жакеновну, собственника кв. № 43, выбрать секретарем общего собрания собственников: Зинаиду Петровну, собственника кв. № 93, председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10 выбрать членами комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, принять решение о месте хранения протокола: в офисе управляющей организации Общество с Ограниченной Ответственностью "УК (далее по тексту – ООО «УК»), г. Пенза, ул. Красных комиссаров д. 25 Д, принять решение о размещении результатов голосования: в течение двух недель со дня оформления протокола общего собрания собственников разместить выписку из протокола на информационных досках объявлений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10.
2. Принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с поступившим предложением владельца специального счета ООО «УК».
3. Утвердить перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»:
а) замена водоподогревателя в ИТП и труб ХВС и ГВС, входящих в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 – срок проведения работ: вторая половина 2015 года – первая половина 2016 года.
б) ремонт части фасада – асфальтной отмостки по периметру многоквартирного дома, входящей в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 - срок проведения работ: 2016 год.
4. Утвердить сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома согласно Приложению № 2 к настоящему Протоколу.
5. Утвердить источник финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»: за счет средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810хххххххххххх) на имя ООО «УК» (ИНН 5835093195, КПП 583601001, г.Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д.
6. Определить Александра Владимировича, председателя совета дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, собственника кв. 56 уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также предоставлять документы на оплату со специального счета владельцу специального счета ООО «УК».
7. Принять решение о выборе в качестве технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в т.ч. уполномоченного на подписание договора строительного подряда ООО «УК».
8. Выбор подрядной организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД оставить на усмотрение владельца специального счета по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810чччччччччччч) на имя ООО «УК» (ИНН ччччччччччччч, КПП 583601001, г. Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д). Принять решение о заключении договора строительного подряда для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД с выбранной владельцем специального счета подрядной организацией.[/spoil:2hxggeyr]
09.11.2015
Заявку отсылал на [URL=mailto:webinar@burmistr.ru]webinar@burmistr.ru[/URL] до сих пор нет счета, c почты korp@pss...ru. Проверьте выставленный счет, мне ничего не пришло!
17.07.2015
Не знаю, может в юмор стоило бы... но что-то не смешно.
Поступило заявление от собственника с жалобой на соседа, перегородившего коридор (ОИ) перегородкой. Мы аккуратненько сопроводили его в местную ЖилИнспекцию. Но те оштрафовали товарища за срыв проверки и руки умыли. Собственник жалуется на наше бездействие, почему мы не судимся за снос этой перегородки.
Судится с нарушителем очень не хочется. Наши права как управляющей организации нарушены только в плане МЧСного требования об уменьшении объемочно-планировочного решения, по техпаспорту. Никаких коммуникаций, батарей окон и прочего за перегородкой нет. Право собственности на ОИ нарушено у собственника, он вправе подать реституционный иск, полномочий выступать от имени этого собственника в суде у нас по-умолчанию нет. А тот не хочет портить "соседские" отношения, поэтому действует скрытно через кляузы...
Как отвертеться от этой назойливой... собственника?
Поступило заявление от собственника с жалобой на соседа, перегородившего коридор (ОИ) перегородкой. Мы аккуратненько сопроводили его в местную ЖилИнспекцию. Но те оштрафовали товарища за срыв проверки и руки умыли. Собственник жалуется на наше бездействие, почему мы не судимся за снос этой перегородки.
Судится с нарушителем очень не хочется. Наши права как управляющей организации нарушены только в плане МЧСного требования об уменьшении объемочно-планировочного решения, по техпаспорту. Никаких коммуникаций, батарей окон и прочего за перегородкой нет. Право собственности на ОИ нарушено у собственника, он вправе подать реституционный иск, полномочий выступать от имени этого собственника в суде у нас по-умолчанию нет. А тот не хочет портить "соседские" отношения, поэтому действует скрытно через кляузы...
Как отвертеться от этой назойливой... собственника?
19.04.2015
Взял из акта гостя с урала.
[quote:pt5es3cq]Дополнительно сообщаем, что в случае выявления фактов нарушения ограничения (самовольного подключения), предоставление коммунальных услуг (электроэнергии) будет приостановлено.
[/quote:pt5es3cq]
А вот это интересно... У нас полно кулибиных автоматы перевинчивают на полную мощность. Да и вышибает автоматы постоянно у них. На основании чего и как уведомить собственника в таком случае о полном отключении электричества?
[quote:pt5es3cq]Дополнительно сообщаем, что в случае выявления фактов нарушения ограничения (самовольного подключения), предоставление коммунальных услуг (электроэнергии) будет приостановлено.
[/quote:pt5es3cq]
А вот это интересно... У нас полно кулибиных автоматы перевинчивают на полную мощность. Да и вышибает автоматы постоянно у них. На основании чего и как уведомить собственника в таком случае о полном отключении электричества?
07.04.2015
А можно это решение ВАС РФ, пожалуйста?
07.04.2015
Продолжение истории:
Собственник подал на нас жалобу в жилищную инспекцию, арендатор подает в арбитражный суд. ЖИ нашла в наших действиях нарушение, а именно: письмо было послано с описью [B]02 сентября[/B], собственник на почту не явился за ним, нам возврат был [B]04 октября[/B] (при этом письма мы так и не увидели, судим обо всем с сайта почты по почтовому идентификатору). И с ЭТОГО момента (04 октября) надо было отсчитывать 20 дней со дня уведомления, т.е. телеграмму об ограничении должны были посылать [B]25 октября[/B]. На деле мы послали телеграмму 05 октября, поэтому должны включить собственнику воду, т.е. прекратить нарушать законодательство.
Вопрос: правомерен ли данный вывод ЖИ?
Собственник подал на нас жалобу в жилищную инспекцию, арендатор подает в арбитражный суд. ЖИ нашла в наших действиях нарушение, а именно: письмо было послано с описью [B]02 сентября[/B], собственник на почту не явился за ним, нам возврат был [B]04 октября[/B] (при этом письма мы так и не увидели, судим обо всем с сайта почты по почтовому идентификатору). И с ЭТОГО момента (04 октября) надо было отсчитывать 20 дней со дня уведомления, т.е. телеграмму об ограничении должны были посылать [B]25 октября[/B]. На деле мы послали телеграмму 05 октября, поэтому должны включить собственнику воду, т.е. прекратить нарушать законодательство.
Вопрос: правомерен ли данный вывод ЖИ?
27.03.2015
А если речь идет не о приобретении имущества, а о оказании дополнительной услуги собственникам?
27.03.2015
46 жк рф |
|---|
| Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме |
Большинство не менее двух третей... то есть если был кворум 70 процентов, при соотношении "30%" за, "20% "против," 20% "воздержалось - "побеждают" товарищи, проголосовавшие "за"?
Сорри, пятница, мозг уже не вывозит :lol:
27.03.2015
Наша УК, совместно с Советом дома, провела заочное собрание (процент участвующих: 75,16% ), одним из из вопросов было Видеонаблюдение в такой редакции:
Результаты голосования следующие:
[quote:3u01mcqy]ЗА
6604,20 53,03%
ПРОТИВ
2123,00 17,05%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
632,80 5,08%
[/quote:3u01mcqy]
Скажите, в такой формулировке и в данном случае отдельно, на ваш взгляд, какой необходимый кворум и процент проголосовавших за, необходимый для начала оказания данной дополнительной услуги?
Вопрос в повестке дня |
|---|
| . Утвердить дополнительную жилищную услугу «Видеонаблюдение», плату за которую в размере 1 (один) руб. с м2 (с применением индекса увеличения планово-договорной стоимости работ, услуг, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемые ЦБ РФ), распределить на всех собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Ворошилова, д. 11 соразмерно площади принадлежащих им помещений; плату за услугу включить в квитанцию для оплаты ЖКУ, выпускаемую Управляющей Компанией ООО «Пензастрой-сервис Центр». Определить дату начала предоставления дополнительной жилищной услуги «Видеонаблюдение» - спустя два месяца со дня опубликования протокола общего собрания собственников. |
Результаты голосования следующие:
[quote:3u01mcqy]ЗА
6604,20 53,03%
ПРОТИВ
2123,00 17,05%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
632,80 5,08%
[/quote:3u01mcqy]
Скажите, в такой формулировке и в данном случае отдельно, на ваш взгляд, какой необходимый кворум и процент проголосовавших за, необходимый для начала оказания данной дополнительной услуги?
03.03.2015
Товарищи, я по поводу индексации опирался на 411 Приказ министерства строительства и ЖКХ "О примерных условиях договора управления МКД". Понятно, что носит рекомендательный характер, но чтиво интересное:
Решение Ханты-Мансийского апеляционного суда напоминает судебный процесс в х/ф Левиафан :D . Ни на что не намекаю, считаю, что индексация поможет в первую очередь собственникам. Раньше поднимали раз в три-четыре года, и сразу на 30-40 процентов, как то тоже не по-людски.
К вопросу, почему ставка ЦБ. Она устанавливается нормативно-правовым актом, инфляция у нас, если не ошибаюсь, вещь оценочная, НПА не устанавливается и не фиксируется, по различным подсчетам и мнениям цифра скачет. Росстату можно верить или нет. ЦБ мы верить обязаны! :D
Читаем пункт девятый этой методички |
|---|
| п. 9. Условие о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе сверх минимального взноса или дополнительного взноса, и порядке внесения соответствующей платы и взносов и порядке их изменения. Цена договора управления может определяться исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами пункта 3 настоящих примерных условий, и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при этом: а) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на указанный в договоре управления период исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 3 настоящих примерных условий, в том числе с учетом целевых средств, предназначенных для создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ, пропорционально доле собственника на общее имущество в многоквартирном доме и периода (количества месяцев) оплаты соответствующей планово-договорной стоимости работ, услуг, соразмерно которой определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если договором управления предусматривается возможность создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которая управляющая организация получает собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, то в договоре управления должны содержаться порядок учета и расходования таких целевых средств, в том числе случаи, когда указанные средства не включаются в цену договора управления. [B]Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на период более одного календарного года с учетом применения указанного в договоре управления индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной в договоре управления на соответствующий год действия такого договора.[/B] Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также условиями договора управления; ГАРАНТ.РУ: [URL=http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70609098/#1000]http://www.garant.ru/products/ipo/prime ... 9098/#1000[/URL]#ixzz3TLGoTeL4 |
Решение Ханты-Мансийского апеляционного суда напоминает судебный процесс в х/ф Левиафан :D . Ни на что не намекаю, считаю, что индексация поможет в первую очередь собственникам. Раньше поднимали раз в три-четыре года, и сразу на 30-40 процентов, как то тоже не по-людски.
К вопросу, почему ставка ЦБ. Она устанавливается нормативно-правовым актом, инфляция у нас, если не ошибаюсь, вещь оценочная, НПА не устанавливается и не фиксируется, по различным подсчетам и мнениям цифра скачет. Росстату можно верить или нет. ЦБ мы верить обязаны! :D
02.03.2015
В итоге печатаем так
.
Индексация, на мой взгляд применима, поскольку договор сроком на три года, и на каждый последующий год своя ставка. Хотя если даже не прокатит, не проиграем, проведем через ОСС.
Условие про цену договора |
|---|
| 5.1. Цена договора составляет совокупную стоимость всех обязательных работ и услуг, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, оказываемые по настоящему договору собственникам помещений. 5.2. Цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов, а также включает компенсацию издержек и вознаграждение Управляющей Компании за выполнение работ и оказание услуг по настоящему договору. 5.3. Управляющая Компания вправе вносить изменения в действующую ставку цены договора не чаще 1 раза в год, с учетом индекса увеличения планово-договорной стоимости работ, услуг, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемый ЦБ РФ, по коммунальным услугам - при изменении тарифов для населения ресурсоснабжающих организаций, утвержденных в установленном порядке регулирующим органом или каким-либо другим органом, в компетенцию деятельности которого входит вышеназванная обязанность. 5.4. Плата за помещение включает в себя плату за жилищные услуги, плату за коммунальные услуги и плату в фонд капитального ремонта многоквартирного дома. 5.5. Суммарный размер цены договора (в платежном документе отражается в виде строки: «Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД») определяется на период более одного календарного года со дня принятия решения об утверждении условий договора на управление, и составляет 13,76 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (с учетом положений п. 5.6.1 настоящего Договора, включая плату за техническое обслуживание лифтов и вывоз ТБО). К суммарному размеру цены договора подлежит применению индекс увеличения планово-договорной стоимости работ и услуг на каждый последующий год действия договора управления, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ. 5.6.1. Отражается в качестве отдельной позиции (строчки) в платежном документе для информирования Собственника: 5.6.1.1 за виды работ и услуг, оказываемые Управляющей Компанией по договору управления, определенных Приложением №1 к настоящему договору (строка: «Тех. Содержание»): в размере на 2015 год: 9,00 руб. 5.6.1.2 за техническое обслуживание лифтов в соответствии с положением заключенного договора на техническое обслуживание лифтов, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Лифт»), в размере на 2015 год: 3,64 руб. 5.6.1.3 за вывоз твердых бытовых отходов согласно условиям заключенного договора на вывоз твердых бытовых отходов, пропорционально площади жилого помещения многоквартирного дома, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Вывоз ТБО»): в размере на 2015 год: 1,12 руб. 5.6.2. Дополнительно отражается в качестве отдельной позиции (строчки) в платежном документе: 5.6.2.1 за техническое обслуживание внутриквартирного и внутриквартального газового оборудования (при наличии), согласно заключенному договору со специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание газового оборудования, распределяется согласно условиям заключенного договора. 5.6.2.2 за дополнительные услуги по приобретению, установке, содержанию и ремонту общедомового имущества, не предусмотренные в соответствии с настоящим договором, но установленные решением общего собрания собственников помещений (при наличии): в порядке, предусмотренном протоколом общего собрания собственников и принятом на основании этого протокола приказа директора Управляющей Компании. 5.6.2.3 за вывоз крупногабаритного мусора (при наличии): пропорционально площади приобретенного помещения, согласно условиям заключенного договора на вывоз крупногабаритного мусора и акту выполненных работ. 5.6.2.4 с собственника нежилого помещения за вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора взимается плата согласно условиям заключенного между Управляющей Компанией и собственником нежилого помещения договора на вывоз ТБО, в соответствии с утвержденными в соответствии с законодательством РФ норм накопления ТБО для жилого фонда. |
Индексация, на мой взгляд применима, поскольку договор сроком на три года, и на каждый последующий год своя ставка. Хотя если даже не прокатит, не проиграем, проведем через ОСС.
26.02.2015
Переписываем договора на управление перед лицензированием с утверждением на общем собрании. Основной упор делаем на положение о цене договора. На этом доме была стоимость тех содержания в размере 9 рублей. Нас штрафанул роспотребнадзор за выделение лифта и тбо из размера платы за тех содержание, поскольку по 491 постановлению это все входит в тех содержание. Раньше выставляли по факту.
Важно! мы проводим собрания по утверждению проекта договора в новой редакции и структуры платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Мы не поднимаем фактическую стоимость, просто приводим все в порядок, пытаемся, по крайней мере :D
Коллеги прошу, проверьте за мной, что я нацарапал:
[quote:15v7tlmb]5.1. Цена договора составляет совокупную стоимость всех обязательных работ и услуг, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, оказываемые по настоящему договору собственникам помещений.
5.2. Цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов, а также включает компенсацию издержек и вознаграждение Управляющей Компании за выполнение работ и оказание услуг по настоящему договору.
5.3. Управляющая Компания вправе вносить изменения в действующую ставку цены договора не чаще 1 раза в год, с учетом индекса увеличения планово-договорной стоимости работ, услуг, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемый ЦБ РФ, по коммунальным услугам - при изменении тарифов для населения ресурсоснабжающих организаций, утвержденных в установленном порядке регулирующим органом или каким-либо другим органом, в компетенцию деятельности которого входит вышеназванная обязанность.
5.4. Плата за помещение включает в себя плату за жилищные услуги, плату за коммунальные услуги и плату в фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
[B]5.5. Суммарный размер цены договора (в квитанции отражается в виде строки: «Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД») определяется на период более одного календарного года со дня принятия решения об утверждении условий договора на управление, и составляет 13,76 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (с учетом положений п. 5.6.1 настоящего Договора с учетом платы за лифт и вывоз ТБО). К размеру суммарного размера цены договора подлежит применению индекс увеличения планово-договорной стоимости работ и услуг на каждый последующий год действия договора на управление, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ.
5.6.1. Отражается в качестве отдельной позиции (строчки) в платежном документе для информирования Собственника:
5.6.1.1 за виды работ и услуг, оказываемые Управляющей Компанией по договору управления, определенных Приложением №1 к настоящему договору (строка: «Тех. Содержание»): в размере на 2015 год: 9,00 руб.
5.6.1.2 за техническое обслуживание лифтов, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Лифт»), в размере на 2015 год: 1,64 руб.
5.6.1.3 за вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, пропорционально площади жилого помещения многоквартирного дома, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Вывоз ТБО»): в размере на 2015 год: 1,12 руб.[/B]
5.6.1.4 за техническое обслуживание внутриквартирного и внутриквартального газового оборудования (при наличии), согласно заключенному договору со специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание газового оборудования, распределяется согласно условиям заключенного договора.
5.6.1.5 за дополнительные услуги по приобретению, установке, содержанию и ремонту общедомового имущества, не предусмотренные в соответствии с настоящим договором, но установленные решением общего собрания собственников помещений: отдельной позицией (строчкой) в выставляемом собственникам платежном документе, в порядке, предусмотренном протоколом общего собрания собственников и принятом на основании этого протокола приказа директора Управляющей Компании.
5.6.1.6 С собственника нежилого помещения за вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора взимается плата согласно условиям заключенного между Управляющей Компанией и собственником нежилого помещения договора на вывоз ТБО, в соответствии с утвержденными в соответствии с законодательством РФ норм накопления ТБО для жилого фонда.
[/quote:15v7tlmb]
Важно! мы проводим собрания по утверждению проекта договора в новой редакции и структуры платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Мы не поднимаем фактическую стоимость, просто приводим все в порядок, пытаемся, по крайней мере :D
Коллеги прошу, проверьте за мной, что я нацарапал:
[quote:15v7tlmb]5.1. Цена договора составляет совокупную стоимость всех обязательных работ и услуг, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, оказываемые по настоящему договору собственникам помещений.
5.2. Цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов, а также включает компенсацию издержек и вознаграждение Управляющей Компании за выполнение работ и оказание услуг по настоящему договору.
5.3. Управляющая Компания вправе вносить изменения в действующую ставку цены договора не чаще 1 раза в год, с учетом индекса увеличения планово-договорной стоимости работ, услуг, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемый ЦБ РФ, по коммунальным услугам - при изменении тарифов для населения ресурсоснабжающих организаций, утвержденных в установленном порядке регулирующим органом или каким-либо другим органом, в компетенцию деятельности которого входит вышеназванная обязанность.
5.4. Плата за помещение включает в себя плату за жилищные услуги, плату за коммунальные услуги и плату в фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
[B]5.5. Суммарный размер цены договора (в квитанции отражается в виде строки: «Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД») определяется на период более одного календарного года со дня принятия решения об утверждении условий договора на управление, и составляет 13,76 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (с учетом положений п. 5.6.1 настоящего Договора с учетом платы за лифт и вывоз ТБО). К размеру суммарного размера цены договора подлежит применению индекс увеличения планово-договорной стоимости работ и услуг на каждый последующий год действия договора на управление, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ.
5.6.1. Отражается в качестве отдельной позиции (строчки) в платежном документе для информирования Собственника:
5.6.1.1 за виды работ и услуг, оказываемые Управляющей Компанией по договору управления, определенных Приложением №1 к настоящему договору (строка: «Тех. Содержание»): в размере на 2015 год: 9,00 руб.
5.6.1.2 за техническое обслуживание лифтов, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Лифт»), в размере на 2015 год: 1,64 руб.
5.6.1.3 за вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, пропорционально площади жилого помещения многоквартирного дома, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Вывоз ТБО»): в размере на 2015 год: 1,12 руб.[/B]
5.6.1.4 за техническое обслуживание внутриквартирного и внутриквартального газового оборудования (при наличии), согласно заключенному договору со специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание газового оборудования, распределяется согласно условиям заключенного договора.
5.6.1.5 за дополнительные услуги по приобретению, установке, содержанию и ремонту общедомового имущества, не предусмотренные в соответствии с настоящим договором, но установленные решением общего собрания собственников помещений: отдельной позицией (строчкой) в выставляемом собственникам платежном документе, в порядке, предусмотренном протоколом общего собрания собственников и принятом на основании этого протокола приказа директора Управляющей Компании.
5.6.1.6 С собственника нежилого помещения за вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора взимается плата согласно условиям заключенного между Управляющей Компанией и собственником нежилого помещения договора на вывоз ТБО, в соответствии с утвержденными в соответствии с законодательством РФ норм накопления ТБО для жилого фонда.
[/quote:15v7tlmb]
06.11.2014
По поводу ИПУ на тепло и расчета ОДН: у нас в обслуживании 4 дома, в которых ВСЕ помещения с ИПУ, т.к. без ИПУ не давали разрешения на ввод в эксплуатацию застройщику. Что делать нам в таком случае эти три месяца, в которые продолжает действие 307 постановление?
28.10.2014
Сейчас у нас по радио выступал начальник регоператора. Я дозвонился и задал вопрос, в чьей квитацнии. Ответ: в единой, решайте с собственниками повышайте на 4 рубля тариф
Это пздц.... Письмо в минстрой отправили
Это пздц.... Письмо в минстрой отправили
22.10.2014
Обрадовал представитель регионального оператора на совещании: начислять будем мы (на специальные счета регионального оператора), а собирать будете вы. На вопрос на основании чего: решение главы администрации. Т. е. по решению главы администрации мы вступаем в отношения по обслуживанию их счетов с некоммерческой организаций :?:
Кроме нецензурных слов ничего во голову не идет...
По практике в других регионах: если спец.счет РО, в чьих квитанциях и кто собирает задолженность? может быть на договорной основе обслуживаете?
Кроме нецензурных слов ничего во голову не идет...
По практике в других регионах: если спец.счет РО, в чьих квитанциях и кто собирает задолженность? может быть на договорной основе обслуживаете?
22.10.2014
Собственник, которому ограничиваем электричество, требует заключения соглашения о порядке погашения задолженности. Мы заключать ничего не хотим, т.к. первое подобное соглашение в позапрошлом году он не выполнял, заплатил только через приставов. Обязаны ли мы нормой права, как УК, такое соглашение заключить?
20.10.2014
[quote:zcefn2qt]lippet, основная цель подобного актирования, это как раз определение причин (и установление факта отсутствия вины УК)...
Мы всегда в таких случаях стараемся оперативно заактировать происшествие с привлечением обеих сторон. В акте обязательно указываем причину и то что она возникла по вине (халатности) конкретного лица (собственника квартиры №...).
[/quote:zcefn2qt]
Неправильно вы поступаете, на мой взгляд. В данном случае квартира на первом этаже. Соответственно, доказать что пыль прилетела в квартиру сверху можно только, скажем, на 8-ом этаже в 9-ти этажном доме. А тут 14 этажка. Происхождение этой пыли УК установить не может, мы не эксперты-химики, даже не строители. Так что констатировать мы можем очервидно - грязно тут там и здесь, т. е. санитарно-гигиеническое состояние.
По поводу предписаний: конечно они не имеют никакой юридической силы, но с нас снимает с нас массу вопросов у проверяющих, если вдруг она заявится в прокуратуру и напишет заявление на нас, дескать мы виноваты в пыли.
Мы всегда в таких случаях стараемся оперативно заактировать происшествие с привлечением обеих сторон. В акте обязательно указываем причину и то что она возникла по вине (халатности) конкретного лица (собственника квартиры №...).
[/quote:zcefn2qt]
Неправильно вы поступаете, на мой взгляд. В данном случае квартира на первом этаже. Соответственно, доказать что пыль прилетела в квартиру сверху можно только, скажем, на 8-ом этаже в 9-ти этажном доме. А тут 14 этажка. Происхождение этой пыли УК установить не может, мы не эксперты-химики, даже не строители. Так что констатировать мы можем очервидно - грязно тут там и здесь, т. е. санитарно-гигиеническое состояние.
По поводу предписаний: конечно они не имеют никакой юридической силы, но с нас снимает с нас массу вопросов у проверяющих, если вдруг она заявится в прокуратуру и напишет заявление на нас, дескать мы виноваты в пыли.