Форум

lippet

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Екатеринбург город контрастов.
 
Скиньте потом сюда ссылку на запись трансляции, какой то дикий запад прям...
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
В п. 8.8 приложение №4 наверное имелось ввиду?
В п. 12.2 ссылаетесь на п. 10.1, а надо на 12.1
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
В терминах и определениях в разделе "Помещение" опечатка:
содержащихся в Едином Государственном реетсре
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Выиграли конкурс на управление МКД. Ну как выиграли, конкурс признали несостоявшимся, с одним участником. Предоставили обеспечение исполнения обязательств, полис страхования, без страховки ответственности с ресурсоснабжающими организациями. Честно говоря, я этот момент просмотрел, хотя потом оказалось, что разницы никакой, потому что:
[spoil:18g2js9r]Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)
Часть вторая
Раздел IV. Отдельные виды обязательств (ст.ст. 454 - 1109)
Глава 48. Страхование (ст.ст. 927 - 970)
Статья 932. Страхование ответственности по договору
1. Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается в случаях, предусмотренных законом.
А Постановление Правительства РФ №75 - это не закон  :-)[/spoil:18g2js9r]
Теперь изучаю вопрос залога депозита. Нашел древнюю статью [URL=https://www.lawmix.ru/bux/71586/]https://www.lawmix.ru/bux/71586/[/URL]
Суть в том, что открываем депозит в банке, кладем на него деньги, и заключаем допники с ресурсниками об обеспечении обязательств по договорам с ресурсоснабжающими организациями по договору ресурсоснабжения в виде залога названного депозита.

Ресурсники, конечно, в восторге ))) Банк вроде тоже не возражает. Судя по тому, что в судебной практике и в интернете по теме 0, будем чуть ли не первыми, кто озаботился на эту тему.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
В Пензенской области застройщик ничего не подписывает в реестрах - красный флаг для проверяющей ЖИ, которой после собрания отвозим протокол с реестром. Только собственники, пускай и с актами.
Однажды пришлось подписать застройщиком, но у того было все в порядке со свидетельствами. Тогда денег в строительстве было много, даже квартиры "официально" оформляли (2010-2013 гг.)...

Однажды в суде судья интересовалась на тему "акт против свидетельства", в реестре регистрировал по актам, убедил ее тем решением городского суда СПБ, можете найти в этой теме + большинство граждан, участвовавших в собрании, в последствие оформило свидетельства на себя, в соответствии с актами и договорам от "долевки". Вроде прокатило.
Снег, сошедший с крыши, разбил машину, припаркованую в неположенном месте
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]lippet пишет:
Лично я считаю, что надо дядьке тачку восстанавливать. [/QUOTE]

Тачку поставили с нарушением правил, согласен. А если б пешеход там проходил, ему тоже нельзя?!
Ущерб большой? Дядька адекватный ?[/QUOTE]
110 т.р. на убыточном доме.
Дядька адекватный, да что толку, денег просит.
Снег, сошедший с крыши, разбил машину, припаркованую в неположенном месте
 
Собственно сабж.

Есть ли смысл идти в суд и доказывать, что вред был причинен не по нашей вине? Товарищ двумя передними колесами был на тротуаре, фото есть, видно хорошо.
[I][B]
В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ Общие основания ответственности за причинение вреда:
«Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине».[/B][/I]

Лично я считаю, что надо дядьке тачку восстанавливать.
Какие мнения у вас, коллеги?
Давайте представимся))))
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]lippet пишет:
 по 80 собраний в год[/QUOTE]
скока скока[/QUOTE]
60 домов в организации, открывали специальные счета на кр\р + отчеты + тариф поднимали потом дополнительно кое-где...
В среднем одно собрание в неделю)))
Давайте представимся))))
 
Меня зовут Павел, 23 года, я из Пензы, Поволжье.
Работаю в ЖКХ два года, с помощника юриста в группе управляющих компаний (5 ЮЛ) дослужился до начальника юр. отдела.
До ЖКХ (работал с 14 лет, и потом, пока учился на юриста очно) работал промоутером, аниматором, ростовой фигурой, звукооператором, видеооператором, монтажером свадьб и ретушером. В общем, к дикости, шуму и гаму во время работы привык.

Во время того, как писал диплом на учебе, предложили подработку в управляшке. "Подработав" два года, купил квартиру и машину. Как это все произошло, сам не представляю, но работали по 60 часов в неделю, с собственниками - по 80 собраний в год, ну это вы и так прекрасно знаете.
В данный момент, в качестве хобби, изучаю язык программирования Java, потому что программные  роботы, в том числе и в ЖКХ, покорят этот мир   :ugeek:
Фотка на тепловизор Testo, купили для обследований квартир в 2015 году   ;)
[IMG]https://pp.vk.me/c623824/v623824719/103f4/jKLXGzLBiwM.jpg[/IMG]
Ликвидация ТСЖ.
 
Кстати в тему, вопрос знатокам. Занимался ликвидацией ТСЖ, дошло до стадии утверждения ликвидационного баланса, т. е. финиш был близок.
Но меня кинули с оплатой работы, поэтому я документы вернул и последний баланс в налоговую не отнес.
В таком случае, в силу закона, может ли налоговая, в случае подобной "зависшей" ликвидации, сама ликвидировать ТСЖ?
Капитальный ремонт - в рассрочку!
 
Коллеги, как считаете, законно ли, по действующему законодательству, оформление оплаты капитального ремонта с подрядчиком в рассрочку? Даст ли банк денег на такое   :) ?
Наша ситуация:
[spoil:3jov4yek]Владелец специального счета - наша УК.
За все время формирования фонда на кап.ремонт было собрано 380 тысяч, для работ нужно 500.
Ежемесячная собираемость с дома - порядка 50 тысяч +- 10 тысяч от периода к периоду.
Подрядчик согласен на полугодовую рассрочку, при стандартной для работ по капремонту предоплате в 30%.
Банк, в котором открыт специальный счет - ПАО "Сбербанк России".
Кредит у них брать - это вообще не вариант, т. к. собрание запустили с формулировкой без кредитных условий в повестке дня, а делать нужно еще вчера, как всегда.[/spoil:3jov4yek]
Законопроект № 928761-6
 
И смех, и грех...
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]burmistr пишет:
lippet, убрали бы вы персданные...[/QUOTE]
Я убрал, разумеется, все данные - вымышлены. Просто без них не понятно, о чем речь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ignatov пишет:
[QUOTE]lippet пишет:
Я вот так делал. Может быть поможет[/QUOTE]
Спасибо, действительно есть важные дополнения.
Такой еще вопрос: может ли кол-во лиц участвующих в приемки и подписании акта выполненных работ быть больше одного? Например в случае ТСЖ, правление. В случае УК весь совет МКД.[/QUOTE]
Может, но чем меньше, тем лучше. Можно просто должность прописать, например два члена совета дома. В этом плане как придумаете, так и пишите, главное, чтобы люди проголосовали потом
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
Я вот так делал. Может быть поможет быть...

[spoil:2hxggeyr]1. Выбрать председателем общего собрания собственников: Любовь Жакеновну, собственника кв. № 43, выбрать секретарем общего собрания собственников: Зинаиду Петровну, собственника кв. № 93, председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10 выбрать членами комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, принять решение о месте хранения протокола: в офисе управляющей организации Общество с Ограниченной Ответственностью "УК (далее по тексту – ООО «УК»), г. Пенза, ул. Красных комиссаров д. 25 Д, принять решение о размещении результатов голосования: в течение двух недель со дня оформления протокола общего собрания собственников разместить выписку из протокола на информационных досках объявлений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10.
2. Принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с поступившим предложением владельца специального счета ООО «УК».
3. Утвердить перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»:
а) замена водоподогревателя в ИТП и труб ХВС и ГВС, входящих в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 – срок проведения работ: вторая половина 2015 года – первая половина 2016 года.
б) ремонт части фасада – асфальтной отмостки по периметру многоквартирного дома, входящей в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 - срок проведения работ: 2016 год.
4. Утвердить сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома согласно Приложению № 2 к настоящему Протоколу.
5. Утвердить источник финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»: за счет средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810хххххххххххх) на имя ООО «УК» (ИНН 5835093195, КПП 583601001, г.Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д.
6. Определить Александра Владимировича, председателя совета дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, собственника кв. 56 уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также предоставлять документы на оплату со специального счета владельцу специального счета ООО «УК».
7. Принять решение о выборе в качестве технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в т.ч. уполномоченного на подписание договора строительного подряда ООО «УК».
8. Выбор подрядной организации  для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД оставить на усмотрение  владельца специального счета по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810чччччччччччч) на имя ООО «УК» (ИНН ччччччччччччч, КПП 583601001, г. Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д). Принять решение о заключении договора строительного подряда для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД с выбранной владельцем специального счета подрядной организацией.[/spoil:2hxggeyr]
Вебинар 26 ноября "Изменения в сфере управления МКД после вступления в силу 176-ФЗ"
 
Заявку отсылал на [URL=mailto:webinar@burmistr.ru]webinar@burmistr.ru[/URL] до сих пор нет счета, c почты korp@pss...ru. Проверьте выставленный счет, мне ничего не пришло!
Должна ли УК судится с собственником за перегородку общего корридора
 
Не знаю, может в юмор стоило бы... но что-то не смешно.

Поступило заявление от собственника с жалобой на соседа, перегородившего коридор (ОИ) перегородкой. Мы аккуратненько сопроводили его в местную ЖилИнспекцию. Но те оштрафовали товарища за срыв проверки и руки умыли. Собственник жалуется на наше бездействие, почему мы не судимся за снос этой перегородки.

Судится с нарушителем очень не хочется. Наши права как управляющей организации нарушены только в плане МЧСного требования об уменьшении объемочно-планировочного решения, по техпаспорту. Никаких коммуникаций, батарей окон и прочего за перегородкой нет. Право собственности на ОИ нарушено у собственника, он вправе подать реституционный иск, полномочий выступать от имени этого собственника в суде у нас по-умолчанию нет. А тот не хочет портить "соседские" отношения, поэтому действует скрытно через кляузы...

Как отвертеться от этой назойливой... собственника?
Отключение должников - новый законопроект
 
Взял из акта гостя с урала.
[quote:pt5es3cq]Дополнительно сообщаем, что в случае выявления фактов нарушения ограничения (самовольного подключения), предоставление коммунальных услуг (электроэнергии) будет приостановлено.
[/quote:pt5es3cq]
А вот это интересно...  У нас полно кулибиных автоматы перевинчивают на полную мощность. Да и вышибает автоматы постоянно у них. На основании чего и как уведомить собственника в таком случае о полном отключении электричества?
Ограничение подачи ГВС и отопления за долги
 
А можно это решение ВАС РФ, пожалуйста?
Ограничение подачи ГВС и отопления за долги
 
Продолжение истории:
Собственник подал на нас жалобу в жилищную инспекцию, арендатор подает в арбитражный суд. ЖИ нашла в наших действиях нарушение, а именно: письмо было послано с описью [B]02 сентября[/B], собственник на почту не явился за ним, нам возврат был [B]04 октября[/B] (при этом письма мы так и не увидели, судим обо всем с сайта почты по почтовому идентификатору). И с ЭТОГО момента (04 октября) надо было отсчитывать 20 дней со дня уведомления, т.е. телеграмму об ограничении должны были посылать [B]25 октября[/B]. На деле мы послали телеграмму 05 октября, поэтому должны включить собственнику воду, т.е. прекратить нарушать законодательство.

Вопрос: правомерен ли данный вывод ЖИ?
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
А если речь идет не о приобретении имущества, а о оказании дополнительной услуги собственникам?
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
46 жк рф

Большинство не менее двух третей... то есть если был кворум 70 процентов, при соотношении "30%" за, "20% "против," 20% "воздержалось - "побеждают" товарищи, проголосовавшие "за"?

Сорри, пятница, мозг уже не вывозит  :lol:
Собрание по поводу видеонаблюдения в доме. Вопрос по подсчету результата.
 
Наша УК, совместно с Советом дома, провела заочное собрание (процент участвующих: 75,16% ), одним из из вопросов было Видеонаблюдение в такой редакции:
Вопрос в повестке дня

Результаты голосования следующие:
[quote:3u01mcqy]ЗА
6604,20          53,03%
ПРОТИВ            
2123,00         17,05%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ  
632,80            5,08%
[/quote:3u01mcqy]
Скажите, в такой формулировке и в данном случае отдельно, на ваш взгляд, какой необходимый кворум и процент проголосовавших за, необходимый для начала оказания данной дополнительной услуги?
Положение о цене договора.
 
Товарищи, я по поводу индексации опирался на 411 Приказ министерства строительства и ЖКХ "О примерных условиях договора управления МКД". Понятно, что носит рекомендательный характер, но чтиво интересное:
Читаем пункт девятый этой методички

Решение Ханты-Мансийского апеляционного суда напоминает судебный процесс в х/ф Левиафан   :D . Ни на что не намекаю, считаю, что индексация поможет в первую очередь собственникам. Раньше поднимали раз в три-четыре года, и сразу на 30-40 процентов, как то тоже не по-людски.

К вопросу, почему ставка ЦБ. Она устанавливается нормативно-правовым актом, инфляция у нас, если не ошибаюсь, вещь оценочная, НПА не устанавливается и не фиксируется, по различным подсчетам и мнениям цифра скачет. Росстату можно верить или нет. ЦБ мы верить обязаны!   :D
Положение о цене договора.
 
В итоге печатаем так
Условие про цену договора
.
Индексация, на мой взгляд применима, поскольку договор сроком на три года, и на каждый последующий год своя ставка. Хотя если даже не прокатит, не проиграем, проведем через ОСС.
Положение о цене договора.
 
Переписываем договора на управление перед лицензированием с утверждением на общем собрании. Основной упор делаем на положение о цене договора. На этом доме была стоимость тех содержания в размере 9 рублей. Нас штрафанул роспотребнадзор за выделение лифта и тбо из размера платы за тех содержание, поскольку по 491 постановлению это все входит в тех содержание. Раньше выставляли по факту.

Важно! мы проводим собрания по утверждению проекта договора в новой редакции и структуры платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Мы не поднимаем фактическую стоимость, просто приводим все в порядок, пытаемся, по крайней мере   :D
Коллеги прошу, проверьте за мной, что я нацарапал:

[quote:15v7tlmb]5.1. Цена договора составляет совокупную стоимость всех обязательных работ и услуг, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, оказываемые по настоящему договору собственникам помещений.
5.2. Цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов, а также включает компенсацию издержек и вознаграждение Управляющей Компании за выполнение работ и оказание услуг по настоящему договору.
5.3. Управляющая Компания вправе вносить изменения в действующую ставку цены договора не чаще 1 раза в год, с учетом индекса увеличения планово-договорной стоимости работ, услуг, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемый ЦБ РФ, по коммунальным услугам - при изменении тарифов для населения ресурсоснабжающих организаций, утвержденных в установленном порядке регулирующим органом или каким-либо другим органом, в компетенцию деятельности которого входит вышеназванная обязанность.
5.4.  Плата за помещение включает в себя плату за жилищные услуги, плату за коммунальные услуги и плату в фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
[B]5.5. Суммарный размер цены договора (в квитанции отражается в виде строки: «Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД») определяется на период более одного календарного года со дня принятия решения об утверждении условий договора на управление, и составляет 13,76 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (с учетом положений п. 5.6.1 настоящего Договора с учетом платы за лифт и вывоз ТБО). К размеру суммарного размера цены договора подлежит применению индекс увеличения планово-договорной стоимости работ и услуг на каждый последующий год действия договора на управление, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ.
5.6.1. Отражается в качестве отдельной позиции (строчки) в платежном документе для информирования Собственника:
5.6.1.1 за виды работ и  услуг, оказываемые Управляющей Компанией по договору управления, определенных Приложением №1 к настоящему договору (строка: «Тех. Содержание»): в размере на 2015 год: 9,00 руб.
5.6.1.2  за техническое обслуживание лифтов, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Лифт»), в размере на 2015 год: 1,64 руб.
5.6.1.3   за вывоз  твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, пропорционально площади жилого помещения многоквартирного дома, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Вывоз ТБО»): в размере на 2015 год: 1,12 руб.[/B]
5.6.1.4   за техническое обслуживание внутриквартирного и внутриквартального газового оборудования (при наличии), согласно заключенному договору со специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание газового оборудования, распределяется согласно условиям заключенного договора.
5.6.1.5   за дополнительные услуги по приобретению, установке, содержанию и  ремонту общедомового имущества, не предусмотренные  в соответствии с настоящим договором, но установленные решением общего собрания собственников помещений: отдельной позицией (строчкой)  в выставляемом собственникам платежном документе, в порядке, предусмотренном протоколом общего собрания собственников и принятом на основании этого протокола приказа директора Управляющей Компании.
5.6.1.6 С собственника нежилого помещения  за вывоз  твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора взимается плата согласно условиям заключенного между Управляющей Компанией и собственником нежилого помещения договора на вывоз ТБО, в соответствии с  утвержденными в соответствии с законодательством РФ норм накопления ТБО для жилого фонда.
[/quote:15v7tlmb]
Вебинар 06 ноября 2014 года "Особенности денежных расчетов в УК (ТСЖ)"
 
По поводу ИПУ на тепло и расчета ОДН: у нас в обслуживании 4 дома, в которых ВСЕ помещения с ИПУ, т.к. без ИПУ не давали разрешения на ввод в эксплуатацию застройщику. Что делать нам в таком случае эти три месяца, в которые продолжает действие 307 постановление?
Письмо в Минстрой по включению капремонта в единую платежку...
 
Сейчас у нас по радио выступал начальник регоператора. Я дозвонился и задал вопрос, в чьей квитацнии. Ответ: в единой, решайте с собственниками повышайте на 4 рубля тариф
Это пздц.... Письмо в минстрой отправили
Будем начислять на специальные счета мы, а собирать - вы
 
Обрадовал представитель регионального оператора на совещании: начислять будем мы (на специальные счета регионального оператора), а собирать будете вы. На вопрос на основании чего: решение главы администрации. Т. е. по решению главы администрации мы вступаем в отношения по обслуживанию их счетов с некоммерческой организаций   :?:  

Кроме нецензурных слов ничего во голову не идет...
По практике в других регионах: если спец.счет РО, в чьих квитанциях и кто собирает задолженность? может быть на договорной основе обслуживаете?
Обязанность заключить соглашение о погашении задолженности, реструктуризации долга
 
Собственник, которому ограничиваем электричество, требует заключения соглашения о порядке погашения задолженности. Мы заключать ничего не хотим, т.к. первое подобное соглашение в позапрошлом году он не выполнял, заплатил только через приставов. Обязаны ли мы нормой права, как УК, такое соглашение заключить?
Самый странный случай за всю практику...
 
[quote:zcefn2qt]lippet, основная цель подобного актирования, это как раз определение причин (и установление факта отсутствия вины УК)...
Мы всегда в таких случаях стараемся оперативно заактировать происшествие с привлечением обеих сторон. В акте обязательно указываем причину и то что она возникла по вине (халатности) конкретного лица (собственника квартиры №...).
[/quote:zcefn2qt]
Неправильно вы поступаете, на мой взгляд. В данном случае квартира на первом этаже. Соответственно, доказать что пыль прилетела в квартиру сверху можно только, скажем, на 8-ом этаже в 9-ти этажном доме. А тут 14 этажка. Происхождение этой пыли УК установить не может, мы не эксперты-химики, даже не строители. Так что констатировать мы можем очервидно - грязно тут там и здесь, т. е. санитарно-гигиеническое состояние.
По поводу предписаний: конечно они не имеют никакой юридической силы, но с нас снимает с нас массу вопросов у проверяющих, если вдруг она заявится в прокуратуру и напишет заявление на нас, дескать мы виноваты в пыли.
#
Скиньте потом сюда ссылку на запись трансляции, какой то дикий запад прям...
#
В п. 8.8 приложение №4 наверное имелось ввиду?
В п. 12.2 ссылаетесь на п. 10.1, а надо на 12.1
#
В терминах и определениях в разделе "Помещение" опечатка:
содержащихся в Едином Государственном реетсре
#
Выиграли конкурс на управление МКД. Ну как выиграли, конкурс признали несостоявшимся, с одним участником. Предоставили обеспечение исполнения обязательств, полис страхования, без страховки ответственности с ресурсоснабжающими организациями. Честно говоря, я этот момент просмотрел, хотя потом оказалось, что разницы никакой, потому что:
[spoil:18g2js9r]Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)
Часть вторая
Раздел IV. Отдельные виды обязательств (ст.ст. 454 - 1109)
Глава 48. Страхование (ст.ст. 927 - 970)
Статья 932. Страхование ответственности по договору
1. Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается в случаях, предусмотренных законом.
А Постановление Правительства РФ №75 - это не закон  :-)[/spoil:18g2js9r]
Теперь изучаю вопрос залога депозита. Нашел древнюю статью [URL=https://www.lawmix.ru/bux/71586/]https://www.lawmix.ru/bux/71586/[/URL]
Суть в том, что открываем депозит в банке, кладем на него деньги, и заключаем допники с ресурсниками об обеспечении обязательств по договорам с ресурсоснабжающими организациями по договору ресурсоснабжения в виде залога названного депозита.

Ресурсники, конечно, в восторге ))) Банк вроде тоже не возражает. Судя по тому, что в судебной практике и в интернете по теме 0, будем чуть ли не первыми, кто озаботился на эту тему.
#
В Пензенской области застройщик ничего не подписывает в реестрах - красный флаг для проверяющей ЖИ, которой после собрания отвозим протокол с реестром. Только собственники, пускай и с актами.
Однажды пришлось подписать застройщиком, но у того было все в порядке со свидетельствами. Тогда денег в строительстве было много, даже квартиры "официально" оформляли (2010-2013 гг.)...

Однажды в суде судья интересовалась на тему "акт против свидетельства", в реестре регистрировал по актам, убедил ее тем решением городского суда СПБ, можете найти в этой теме + большинство граждан, участвовавших в собрании, в последствие оформило свидетельства на себя, в соответствии с актами и договорам от "долевки". Вроде прокатило.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]lippet пишет:
Лично я считаю, что надо дядьке тачку восстанавливать. [/QUOTE]

Тачку поставили с нарушением правил, согласен. А если б пешеход там проходил, ему тоже нельзя?!
Ущерб большой? Дядька адекватный ?[/QUOTE]
110 т.р. на убыточном доме.
Дядька адекватный, да что толку, денег просит.
#
Собственно сабж.

Есть ли смысл идти в суд и доказывать, что вред был причинен не по нашей вине? Товарищ двумя передними колесами был на тротуаре, фото есть, видно хорошо.
[I][B]
В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ Общие основания ответственности за причинение вреда:
«Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине».[/B][/I]

Лично я считаю, что надо дядьке тачку восстанавливать.
Какие мнения у вас, коллеги?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]lippet пишет:
 по 80 собраний в год[/QUOTE]
скока скока[/QUOTE]
60 домов в организации, открывали специальные счета на кр\р + отчеты + тариф поднимали потом дополнительно кое-где...
В среднем одно собрание в неделю)))
#
Меня зовут Павел, 23 года, я из Пензы, Поволжье.
Работаю в ЖКХ два года, с помощника юриста в группе управляющих компаний (5 ЮЛ) дослужился до начальника юр. отдела.
До ЖКХ (работал с 14 лет, и потом, пока учился на юриста очно) работал промоутером, аниматором, ростовой фигурой, звукооператором, видеооператором, монтажером свадьб и ретушером. В общем, к дикости, шуму и гаму во время работы привык.

Во время того, как писал диплом на учебе, предложили подработку в управляшке. "Подработав" два года, купил квартиру и машину. Как это все произошло, сам не представляю, но работали по 60 часов в неделю, с собственниками - по 80 собраний в год, ну это вы и так прекрасно знаете.
В данный момент, в качестве хобби, изучаю язык программирования Java, потому что программные  роботы, в том числе и в ЖКХ, покорят этот мир   :ugeek:
Фотка на тепловизор Testo, купили для обследований квартир в 2015 году   ;)
[IMG]https://pp.vk.me/c623824/v623824719/103f4/jKLXGzLBiwM.jpg[/IMG]
#
Кстати в тему, вопрос знатокам. Занимался ликвидацией ТСЖ, дошло до стадии утверждения ликвидационного баланса, т. е. финиш был близок.
Но меня кинули с оплатой работы, поэтому я документы вернул и последний баланс в налоговую не отнес.
В таком случае, в силу закона, может ли налоговая, в случае подобной "зависшей" ликвидации, сама ликвидировать ТСЖ?
#
Коллеги, как считаете, законно ли, по действующему законодательству, оформление оплаты капитального ремонта с подрядчиком в рассрочку? Даст ли банк денег на такое   :) ?
Наша ситуация:
[spoil:3jov4yek]Владелец специального счета - наша УК.
За все время формирования фонда на кап.ремонт было собрано 380 тысяч, для работ нужно 500.
Ежемесячная собираемость с дома - порядка 50 тысяч +- 10 тысяч от периода к периоду.
Подрядчик согласен на полугодовую рассрочку, при стандартной для работ по капремонту предоплате в 30%.
Банк, в котором открыт специальный счет - ПАО "Сбербанк России".
Кредит у них брать - это вообще не вариант, т. к. собрание запустили с формулировкой без кредитных условий в повестке дня, а делать нужно еще вчера, как всегда.[/spoil:3jov4yek]
#
И смех, и грех...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
lippet, убрали бы вы персданные...[/QUOTE]
Я убрал, разумеется, все данные - вымышлены. Просто без них не понятно, о чем речь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ignatov пишет:
[QUOTE]lippet пишет:
Я вот так делал. Может быть поможет[/QUOTE]
Спасибо, действительно есть важные дополнения.
Такой еще вопрос: может ли кол-во лиц участвующих в приемки и подписании акта выполненных работ быть больше одного? Например в случае ТСЖ, правление. В случае УК весь совет МКД.[/QUOTE]
Может, но чем меньше, тем лучше. Можно просто должность прописать, например два члена совета дома. В этом плане как придумаете, так и пишите, главное, чтобы люди проголосовали потом
#
Я вот так делал. Может быть поможет быть...

[spoil:2hxggeyr]1. Выбрать председателем общего собрания собственников: Любовь Жакеновну, собственника кв. № 43, выбрать секретарем общего собрания собственников: Зинаиду Петровну, собственника кв. № 93, председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10 выбрать членами комиссии по подсчету голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, принять решение о месте хранения протокола: в офисе управляющей организации Общество с Ограниченной Ответственностью "УК (далее по тексту – ООО «УК»), г. Пенза, ул. Красных комиссаров д. 25 Д, принять решение о размещении результатов голосования: в течение двух недель со дня оформления протокола общего собрания собственников разместить выписку из протокола на информационных досках объявлений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10.
2. Принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с поступившим предложением владельца специального счета ООО «УК».
3. Утвердить перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»:
а) замена водоподогревателя в ИТП и труб ХВС и ГВС, входящих в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 – срок проведения работ: вторая половина 2015 года – первая половина 2016 года.
б) ремонт части фасада – асфальтной отмостки по периметру многоквартирного дома, входящей в состав общедомового имущества собственников помещений по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д.10 - срок проведения работ: 2016 год.
4. Утвердить сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома согласно Приложению № 2 к настоящему Протоколу.
5. Утвердить источник финансирования капитального ремонта многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ООО «УК»: за счет средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810хххххххххххх) на имя ООО «УК» (ИНН 5835093195, КПП 583601001, г.Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д.
6. Определить Александра Владимировича, председателя совета дома по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, собственника кв. 56 уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, а также предоставлять документы на оплату со специального счета владельцу специального счета ООО «УК».
7. Принять решение о выборе в качестве технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в т.ч. уполномоченного на подписание договора строительного подряда ООО «УК».
8. Выбор подрядной организации  для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД оставить на усмотрение  владельца специального счета по адресу: г. Пенза, ул. Шапаклюшкина, д. 10, открытом в ПАО «Сбербанк России» (№р/с 40705810чччччччччччч) на имя ООО «УК» (ИНН ччччччччччччч, КПП 583601001, г. Пенза, ул. Красных комиссаров, д. 25 Д). Принять решение о заключении договора строительного подряда для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД с выбранной владельцем специального счета подрядной организацией.[/spoil:2hxggeyr]
#
Заявку отсылал на [URL=mailto:webinar@burmistr.ru]webinar@burmistr.ru[/URL] до сих пор нет счета, c почты korp@pss...ru. Проверьте выставленный счет, мне ничего не пришло!
#
Не знаю, может в юмор стоило бы... но что-то не смешно.

Поступило заявление от собственника с жалобой на соседа, перегородившего коридор (ОИ) перегородкой. Мы аккуратненько сопроводили его в местную ЖилИнспекцию. Но те оштрафовали товарища за срыв проверки и руки умыли. Собственник жалуется на наше бездействие, почему мы не судимся за снос этой перегородки.

Судится с нарушителем очень не хочется. Наши права как управляющей организации нарушены только в плане МЧСного требования об уменьшении объемочно-планировочного решения, по техпаспорту. Никаких коммуникаций, батарей окон и прочего за перегородкой нет. Право собственности на ОИ нарушено у собственника, он вправе подать реституционный иск, полномочий выступать от имени этого собственника в суде у нас по-умолчанию нет. А тот не хочет портить "соседские" отношения, поэтому действует скрытно через кляузы...

Как отвертеться от этой назойливой... собственника?
#
Взял из акта гостя с урала.
[quote:pt5es3cq]Дополнительно сообщаем, что в случае выявления фактов нарушения ограничения (самовольного подключения), предоставление коммунальных услуг (электроэнергии) будет приостановлено.
[/quote:pt5es3cq]
А вот это интересно...  У нас полно кулибиных автоматы перевинчивают на полную мощность. Да и вышибает автоматы постоянно у них. На основании чего и как уведомить собственника в таком случае о полном отключении электричества?
#
А можно это решение ВАС РФ, пожалуйста?
#
Продолжение истории:
Собственник подал на нас жалобу в жилищную инспекцию, арендатор подает в арбитражный суд. ЖИ нашла в наших действиях нарушение, а именно: письмо было послано с описью [B]02 сентября[/B], собственник на почту не явился за ним, нам возврат был [B]04 октября[/B] (при этом письма мы так и не увидели, судим обо всем с сайта почты по почтовому идентификатору). И с ЭТОГО момента (04 октября) надо было отсчитывать 20 дней со дня уведомления, т.е. телеграмму об ограничении должны были посылать [B]25 октября[/B]. На деле мы послали телеграмму 05 октября, поэтому должны включить собственнику воду, т.е. прекратить нарушать законодательство.

Вопрос: правомерен ли данный вывод ЖИ?
#
А если речь идет не о приобретении имущества, а о оказании дополнительной услуги собственникам?
#
46 жк рф

Большинство не менее двух третей... то есть если был кворум 70 процентов, при соотношении "30%" за, "20% "против," 20% "воздержалось - "побеждают" товарищи, проголосовавшие "за"?

Сорри, пятница, мозг уже не вывозит  :lol:
#
Наша УК, совместно с Советом дома, провела заочное собрание (процент участвующих: 75,16% ), одним из из вопросов было Видеонаблюдение в такой редакции:
Вопрос в повестке дня

Результаты голосования следующие:
[quote:3u01mcqy]ЗА
6604,20          53,03%
ПРОТИВ            
2123,00         17,05%
ВОЗДЕРЖАЛСЯ  
632,80            5,08%
[/quote:3u01mcqy]
Скажите, в такой формулировке и в данном случае отдельно, на ваш взгляд, какой необходимый кворум и процент проголосовавших за, необходимый для начала оказания данной дополнительной услуги?
#
Товарищи, я по поводу индексации опирался на 411 Приказ министерства строительства и ЖКХ "О примерных условиях договора управления МКД". Понятно, что носит рекомендательный характер, но чтиво интересное:
Читаем пункт девятый этой методички

Решение Ханты-Мансийского апеляционного суда напоминает судебный процесс в х/ф Левиафан   :D . Ни на что не намекаю, считаю, что индексация поможет в первую очередь собственникам. Раньше поднимали раз в три-четыре года, и сразу на 30-40 процентов, как то тоже не по-людски.

К вопросу, почему ставка ЦБ. Она устанавливается нормативно-правовым актом, инфляция у нас, если не ошибаюсь, вещь оценочная, НПА не устанавливается и не фиксируется, по различным подсчетам и мнениям цифра скачет. Росстату можно верить или нет. ЦБ мы верить обязаны!   :D
#
В итоге печатаем так
Условие про цену договора
.
Индексация, на мой взгляд применима, поскольку договор сроком на три года, и на каждый последующий год своя ставка. Хотя если даже не прокатит, не проиграем, проведем через ОСС.
#
Переписываем договора на управление перед лицензированием с утверждением на общем собрании. Основной упор делаем на положение о цене договора. На этом доме была стоимость тех содержания в размере 9 рублей. Нас штрафанул роспотребнадзор за выделение лифта и тбо из размера платы за тех содержание, поскольку по 491 постановлению это все входит в тех содержание. Раньше выставляли по факту.

Важно! мы проводим собрания по утверждению проекта договора в новой редакции и структуры платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Мы не поднимаем фактическую стоимость, просто приводим все в порядок, пытаемся, по крайней мере   :D
Коллеги прошу, проверьте за мной, что я нацарапал:

[quote:15v7tlmb]5.1. Цена договора составляет совокупную стоимость всех обязательных работ и услуг, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, оказываемые по настоящему договору собственникам помещений.
5.2. Цена договора включает сумму, подлежащую уплате в бюджеты соответствующего уровня в качестве налогов, а также включает компенсацию издержек и вознаграждение Управляющей Компании за выполнение работ и оказание услуг по настоящему договору.
5.3. Управляющая Компания вправе вносить изменения в действующую ставку цены договора не чаще 1 раза в год, с учетом индекса увеличения планово-договорной стоимости работ, услуг, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемый ЦБ РФ, по коммунальным услугам - при изменении тарифов для населения ресурсоснабжающих организаций, утвержденных в установленном порядке регулирующим органом или каким-либо другим органом, в компетенцию деятельности которого входит вышеназванная обязанность.
5.4.  Плата за помещение включает в себя плату за жилищные услуги, плату за коммунальные услуги и плату в фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
[B]5.5. Суммарный размер цены договора (в квитанции отражается в виде строки: «Плата за содержание и ремонт общего имущества МКД») определяется на период более одного календарного года со дня принятия решения об утверждении условий договора на управление, и составляет 13,76 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (с учетом положений п. 5.6.1 настоящего Договора с учетом платы за лифт и вывоз ТБО). К размеру суммарного размера цены договора подлежит применению индекс увеличения планово-договорной стоимости работ и услуг на каждый последующий год действия договора на управление, равный размеру ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ.
5.6.1. Отражается в качестве отдельной позиции (строчки) в платежном документе для информирования Собственника:
5.6.1.1 за виды работ и  услуг, оказываемые Управляющей Компанией по договору управления, определенных Приложением №1 к настоящему договору (строка: «Тех. Содержание»): в размере на 2015 год: 9,00 руб.
5.6.1.2  за техническое обслуживание лифтов, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Лифт»), в размере на 2015 год: 1,64 руб.
5.6.1.3   за вывоз  твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, пропорционально площади жилого помещения многоквартирного дома, распределяется пропорционально приобретенной площади помещения (строка: «Вывоз ТБО»): в размере на 2015 год: 1,12 руб.[/B]
5.6.1.4   за техническое обслуживание внутриквартирного и внутриквартального газового оборудования (при наличии), согласно заключенному договору со специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание газового оборудования, распределяется согласно условиям заключенного договора.
5.6.1.5   за дополнительные услуги по приобретению, установке, содержанию и  ремонту общедомового имущества, не предусмотренные  в соответствии с настоящим договором, но установленные решением общего собрания собственников помещений: отдельной позицией (строчкой)  в выставляемом собственникам платежном документе, в порядке, предусмотренном протоколом общего собрания собственников и принятом на основании этого протокола приказа директора Управляющей Компании.
5.6.1.6 С собственника нежилого помещения  за вывоз  твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора взимается плата согласно условиям заключенного между Управляющей Компанией и собственником нежилого помещения договора на вывоз ТБО, в соответствии с  утвержденными в соответствии с законодательством РФ норм накопления ТБО для жилого фонда.
[/quote:15v7tlmb]
#
По поводу ИПУ на тепло и расчета ОДН: у нас в обслуживании 4 дома, в которых ВСЕ помещения с ИПУ, т.к. без ИПУ не давали разрешения на ввод в эксплуатацию застройщику. Что делать нам в таком случае эти три месяца, в которые продолжает действие 307 постановление?
#
Сейчас у нас по радио выступал начальник регоператора. Я дозвонился и задал вопрос, в чьей квитацнии. Ответ: в единой, решайте с собственниками повышайте на 4 рубля тариф
Это пздц.... Письмо в минстрой отправили
#
Обрадовал представитель регионального оператора на совещании: начислять будем мы (на специальные счета регионального оператора), а собирать будете вы. На вопрос на основании чего: решение главы администрации. Т. е. по решению главы администрации мы вступаем в отношения по обслуживанию их счетов с некоммерческой организаций   :?:  

Кроме нецензурных слов ничего во голову не идет...
По практике в других регионах: если спец.счет РО, в чьих квитанциях и кто собирает задолженность? может быть на договорной основе обслуживаете?
#
Собственник, которому ограничиваем электричество, требует заключения соглашения о порядке погашения задолженности. Мы заключать ничего не хотим, т.к. первое подобное соглашение в позапрошлом году он не выполнял, заплатил только через приставов. Обязаны ли мы нормой права, как УК, такое соглашение заключить?
#
[quote:zcefn2qt]lippet, основная цель подобного актирования, это как раз определение причин (и установление факта отсутствия вины УК)...
Мы всегда в таких случаях стараемся оперативно заактировать происшествие с привлечением обеих сторон. В акте обязательно указываем причину и то что она возникла по вине (халатности) конкретного лица (собственника квартиры №...).
[/quote:zcefn2qt]
Неправильно вы поступаете, на мой взгляд. В данном случае квартира на первом этаже. Соответственно, доказать что пыль прилетела в квартиру сверху можно только, скажем, на 8-ом этаже в 9-ти этажном доме. А тут 14 этажка. Происхождение этой пыли УК установить не может, мы не эксперты-химики, даже не строители. Так что констатировать мы можем очервидно - грязно тут там и здесь, т. е. санитарно-гигиеническое состояние.
По поводу предписаний: конечно они не имеют никакой юридической силы, но с нас снимает с нас массу вопросов у проверяющих, если вдруг она заявится в прокуратуру и напишет заявление на нас, дескать мы виноваты в пыли.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!