Источник - [URL=http://www.gkh.ru/about/news/100291/]http://www.gkh.ru/about/news/100291/[/URL]
13.08.2015 15:12:52
На сайте государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства опубликована «Азбука для потребителей услуг ЖКХ». Это первый в России учебник для потребителей услуг ЖКХ, подготовленный в целях повышения жилищной грамотности граждан и формирования хозяйственного отношения к общему имуществу в доме.
Источник - [URL=http://www.gkh.ru/about/news/100291/]http://www.gkh.ru/about/news/100291/[/URL] |
13.08.2015 11:03:59
[QUOTE]Элина пишет:
Логика такова: дом включили в программу - у вас было время до 13 августа 2015 г. на ОСС по фонду кап.ремонта., потом по идее месяц дается ОМСУ на инициирование ОСС, если бы вы сами не собрались. - теперь у вас должны быть 3 месяца с 13 августа 2015 г до возникновения обязанности вносить взносы, - обязанность наступит или 13 августа 2015 г. или 13 ноября 2015 г. Но, в общем, у вас регионалка на всё месяц дает с даты утверждения программы, что не соответствует новому ЖК Посмотрите ещё региональные НПА, может кроме этого есть ещё что то, например в акте про минимальный взнос... А так, я бы порекомендовала не гадать, позвонить с этим вопросом в Департамент строительства, транспорта и ЖКХ области[/QUOTE] Спасибо. Созвонились с фондом содействия и реформирования ЖКХ - сказали время (3 месяца) у Вас еще есть, сейчас утверждается какое-то постановление на региональном уровне в котором все эти моменты будут прописаны - так что подождем недельку, а заодно отправим официальный запрос) [QUOTE]Лаврентий пишет: А где вы выяснили о включении Вас в региональную программу по капремонту.[/QUOTE] Программа актуализируется ежегодно и есть в свободном доступе, в нашем случае - [URL=http://fondgkh31.ru/]http://fondgkh31.ru/[/URL] |
12.08.2015 15:48:30
Добрый день.
Помогите разобраться - есть 4 дома, год ввода в эксплуатацию 2013 - 2014 Каждый дом - отдельное ТСЖ, выбран способ формирования фонда кап. ремонта - спец. счет ТСЖ. С июля 2015 дома включены в региональную программу. [I][B]Далее есть ст. 170 ЖК[/B] 5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение [B]пяти лет[/B] с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.[/I] [I][B]И есть региональный закон №173 от 31.01.2013г.[/B] 2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении [B]одного календарного месяца[/B] начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.[/I] Вопрос - с какого времени начислять кап. ремонт? |
22.07.2015 16:08:12
Имя Фамилия _ Регион
|
01.07.2015 23:09:22
Нам ГЖИ в свое время объяснило это так - в доме может быть выбран только один способ управления, если создано ТСЖ - способ упр. ТСЖ т.е УК управлять этим домом не может. Может только обслуживать по договору с ТСЖ.
На мой взгляд нет смысла оставлять ТСЖ - собирайте ОСС, принимайте решение о ликвидации ТСЖ, о выборе способа управления - УК. Либо заключите договор на обслуживание с ТСЖ, а фактически управляйте домом) Мало кто из жителей понимает и разделяет понятие управления и обслуживания... Кстати какие проблемы (штрафы) могут быть при такой схеме (когда УК "управляет" домом в котором выбран способ упр. ТСЖ)? |
30.06.2015 22:00:08
Статья 155 п.6.3, 7, 7.1 ЖК РФ Вам в помощь)
В случае, если общим собранием собственников помещений МКД избран способ управления управляющей организацией, либо ТСЖ, либо ЖСК или иным специализированным жилищным кооперативом и избрана конкретная организация, осуществляющая управление домом, такая организация становится исполнителем коммунальных услуг. Исполнитель заключает с собственниками помещений дома договоры управления, предусматривающие в числе прочего предоставление коммунальных услуг, а с РСО заключает договоры ресурсоснабжения для целей оказания коммунальных услуг. Согласно договору управления исполнитель коммунальных услуг предоставляет эти самые услуги и предъявляет к оплате потребителям их стоимость, т.е. получает денежные средства на свой расчётный счёт. Однако, части 6.3 и 7.1 ст.155 ЖК РФ устанавливают, что общим собранием собственников помещений МКД (или общим собранием членов ТСЖ, ЖСК) может быть установлена возможность внесения оплаты за коммунальные услуг непосредственно в РСО. В этом случае внесение собственниками платы за коммунальные услуги напрямую в РСО считается выполнением своих обязательств по оплате коммунальных услуг. |
21.06.2015 17:31:35
С Днём Рождения!!! Всего самого позитивного
|
18.06.2015 08:44:25
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]AK_31 пишет: Доброе утро коллеги. На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления...[/QUOTE] Ст 189. п 5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты Плюс к этому - традиционные вопросы: председатель, секретарь, счётная комиссия, место хранения, способ информирования о результатах.[/QUOTE] По пункту 1 - достаточно указать - ремонт фасада жилого дома №... или нужно расписывать виды работ (шпаклевка, штукатурка, покраска...)? По пункту 2 - нужно подкладывать смету на утверждение каждому собственнику или достаточно указать в решении общую сумму по смете для утверждения? По пункту 5 - это должно быть лицо из числа жителей мкд или им может быть УО? |
17.06.2015 09:32:02
Доброе утро коллеги.
На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления... |
14.05.2015 21:23:32
За рассылку СПАСИБО!
Удобно и вовремя... |
28.04.2015 18:54:28
[quote:foibgxbn]1) это как понимать скорректировать в сторону уменьшения?[/quote:foibgxbn]
До 1 января 2015 собственники МКД платили 5 р/м2, с 1 января 2015 минимальный размер взноса на кап. ремонт составил 6 р/м2. Предположим они собрали собрание в мае 2015 и установили размер взноса на кап. ремонт по прошлому году 5р/м2 (т.к дома новые и ремонт им понадобится не скоро) несмотря на ЖК и минимальный размер. [quote:foibgxbn]ГЖИ оспорит в суде, суд на основании ФЗ откатит ваше решение и так далее.. [/quote:foibgxbn] Т.е ГЖИ будет судиться с собственниками? А надо ли это ГЖИ, если владельцем спец. счета явл. ТСЖ? |
28.04.2015 16:49:39
Добрый день коллеги.
Способ управления домом ТСЖ, открыт спец. счет на кап.рем. Как думаете можно ли: 1) по решению общего собрания собственников МКД в мае 2015 установить тариф на кап. ремонт с января 2015? Хотим сделать подарок жителям, скорректировать тариф в сторону уменьшения) 2) установить тариф ниже утвержденного законом (кто и как сможет оспорить решение собственников???) |
17.04.2015 19:48:43
Белгородская обл. - сегодня получили
|
20.03.2015 08:43:12
Оплатили. Платежка №902 от 11.03.2015г.
|
03.02.2015 20:06:50
Белгородская обл. [31]
экзамен 02.02.2015г. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!