new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

AK_31

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

На форуме «Таврида» стартовал проект ОНФ «Азбука ЖКХ»
 
На сайте государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства опубликована «Азбука для потребителей услуг ЖКХ». Это первый в России учебник для потребителей услуг ЖКХ, подготовленный в целях повышения жилищной грамотности граждан и формирования хозяйственного отношения к общему имуществу в доме.

Источник - [URL=http://www.gkh.ru/about/news/100291/]http://www.gkh.ru/about/news/100291/[/URL]
Кап. ремонт для новостроек
 
[QUOTE]Элина пишет:
Логика такова: дом включили в программу
- у вас было время до 13 августа 2015 г. на ОСС по фонду кап.ремонта., потом по идее месяц дается ОМСУ на инициирование ОСС, если бы вы сами не собрались.
- теперь у вас должны быть 3 месяца с 13 августа 2015 г до возникновения обязанности вносить взносы,
- обязанность наступит или 13 августа 2015 г. или 13 ноября 2015 г.
Но, в общем, у вас регионалка на всё месяц дает с даты утверждения программы, что не соответствует новому ЖК

Посмотрите ещё региональные НПА, может кроме этого есть ещё что то, например в акте про минимальный взнос...

А так, я бы порекомендовала не гадать, позвонить с этим вопросом в Департамент строительства, транспорта и ЖКХ области[/QUOTE]

Спасибо. Созвонились с фондом содействия и реформирования ЖКХ - сказали время (3 месяца) у Вас еще есть, сейчас утверждается какое-то постановление на региональном уровне в котором все эти моменты будут прописаны - так что подождем недельку, а заодно отправим официальный запрос)

[QUOTE]Лаврентий пишет:
А где вы выяснили о включении Вас в региональную программу по капремонту.[/QUOTE]

Программа актуализируется ежегодно и есть в свободном доступе, в нашем случае - [URL=http://fondgkh31.ru/]http://fondgkh31.ru/[/URL]
Кап. ремонт для новостроек
 
Добрый день.
Помогите разобраться - есть 4 дома, год ввода в эксплуатацию 2013 - 2014
Каждый дом - отдельное ТСЖ, выбран способ формирования фонда кап. ремонта - спец. счет ТСЖ.
С июля 2015 дома включены в региональную программу.

[I][B]Далее есть ст. 170 ЖК[/B]
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение [B]пяти лет[/B] с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.[/I]

[I][B]И есть региональный закон №173 от 31.01.2013г.[/B]
2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении [B]одного календарного месяца[/B] начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.[/I]

Вопрос - с какого времени начислять кап. ремонт?
А почему у Вас такой ник...
 
Имя Фамилия _ Регион
Может ли УК управлять домом напрямую, если в доме "де-юре" числится ТСЖ
 
Нам ГЖИ в свое время объяснило это так - в доме может быть выбран только один способ управления, если создано ТСЖ - способ упр. ТСЖ т.е УК управлять этим домом не может. Может только обслуживать по договору с ТСЖ.
На мой взгляд нет смысла оставлять ТСЖ - собирайте ОСС, принимайте решение о ликвидации ТСЖ, о выборе способа управления - УК.
Либо заключите договор на обслуживание с ТСЖ, а фактически управляйте домом) Мало кто из жителей понимает и разделяет понятие управления и обслуживания...

Кстати какие проблемы (штрафы) могут быть при такой схеме (когда УК "управляет" домом в котором выбран способ упр. ТСЖ)?
Принятие на себя всех ком. услуг
 
Статья 155 п.6.3, 7, 7.1 ЖК РФ Вам в помощь)

В случае, если общим собранием собственников помещений МКД избран способ управления управляющей организацией, либо ТСЖ, либо ЖСК или иным специализированным жилищным кооперативом и избрана конкретная организация, осуществляющая управление домом, такая организация становится исполнителем коммунальных услуг. Исполнитель заключает с собственниками помещений дома договоры управления, предусматривающие в числе прочего предоставление коммунальных услуг, а с РСО заключает договоры ресурсоснабжения для целей оказания коммунальных услуг.
Согласно договору управления исполнитель коммунальных услуг предоставляет эти самые услуги и предъявляет к оплате потребителям их стоимость, т.е. получает денежные средства на свой расчётный счёт.
Однако, части 6.3 и 7.1 ст.155 ЖК РФ устанавливают, что общим собранием собственников помещений МКД (или общим собранием членов ТСЖ, ЖСК) может быть установлена возможность внесения оплаты за коммунальные услуг непосредственно в РСО. В этом случае внесение собственниками платы за коммунальные услуги напрямую в РСО считается выполнением своих обязательств по оплате коммунальных услуг.
С ДНЕМ БУРМИСТРА ВАС, ТОВАРИЩИ!
 
С Днём Рождения!!! Всего самого позитивного
Использование денег со спецсчета на ремонт
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]AK_31 пишет:
Доброе утро коллеги.

На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления...[/QUOTE]
Ст 189. п 5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
Плюс к этому - традиционные вопросы: председатель, секретарь, счётная комиссия, место хранения, способ информирования о результатах.[/QUOTE]

По пункту 1 - достаточно указать - ремонт фасада жилого дома №... или нужно расписывать виды работ (шпаклевка, штукатурка, покраска...)?

По пункту 2 - нужно подкладывать смету на утверждение каждому собственнику или достаточно указать в решении общую сумму по смете для утверждения?

По пункту 5 - это должно быть лицо из числа жителей мкд или им может быть УО?
Использование денег со спецсчета на ремонт
 
Доброе утро коллеги.

На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления...
Вас рассылки с форума не задолбали?)))
 
За рассылку СПАСИБО!
Удобно и вовремя...
Тариф на кап. ремонт задним числом???
 
[quote:foibgxbn]1) это как понимать скорректировать в сторону уменьшения?[/quote:foibgxbn]

До 1 января 2015 собственники МКД платили 5 р/м2, с 1 января 2015 минимальный размер взноса на кап. ремонт составил 6 р/м2. Предположим они собрали собрание в мае 2015 и установили размер взноса на кап. ремонт по прошлому году 5р/м2 (т.к дома новые и ремонт им понадобится не скоро) несмотря на ЖК и минимальный размер.

[quote:foibgxbn]ГЖИ оспорит в суде, суд на основании ФЗ откатит ваше решение и так далее.. [/quote:foibgxbn]

Т.е ГЖИ будет судиться с собственниками? А надо ли это ГЖИ, если владельцем спец. счета явл. ТСЖ?
Тариф на кап. ремонт задним числом???
 
Добрый день коллеги.
Способ управления домом ТСЖ, открыт спец. счет на кап.рем.
Как думаете можно ли:
1) по решению общего собрания собственников МКД в мае 2015 установить тариф на кап. ремонт с января 2015? Хотим сделать подарок жителям, скорректировать тариф в сторону уменьшения)
2) установить тариф ниже утвержденного законом (кто и как сможет оспорить решение собственников???)
[ Закрыто] Получили ли Вы лицензию...
 
Белгородская обл.  - сегодня получили
Создана ЗАКРЫТАЯ ветка форума
 
Оплатили. Платежка №902 от 11.03.2015г.
Коллеги, мне нужна информация от Вас...
 
Белгородская обл. [31]

экзамен 02.02.2015г.
#
На сайте государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства опубликована «Азбука для потребителей услуг ЖКХ». Это первый в России учебник для потребителей услуг ЖКХ, подготовленный в целях повышения жилищной грамотности граждан и формирования хозяйственного отношения к общему имуществу в доме.

Источник - [URL=http://www.gkh.ru/about/news/100291/]http://www.gkh.ru/about/news/100291/[/URL]
#
[QUOTE]Элина пишет:
Логика такова: дом включили в программу
- у вас было время до 13 августа 2015 г. на ОСС по фонду кап.ремонта., потом по идее месяц дается ОМСУ на инициирование ОСС, если бы вы сами не собрались.
- теперь у вас должны быть 3 месяца с 13 августа 2015 г до возникновения обязанности вносить взносы,
- обязанность наступит или 13 августа 2015 г. или 13 ноября 2015 г.
Но, в общем, у вас регионалка на всё месяц дает с даты утверждения программы, что не соответствует новому ЖК

Посмотрите ещё региональные НПА, может кроме этого есть ещё что то, например в акте про минимальный взнос...

А так, я бы порекомендовала не гадать, позвонить с этим вопросом в Департамент строительства, транспорта и ЖКХ области[/QUOTE]

Спасибо. Созвонились с фондом содействия и реформирования ЖКХ - сказали время (3 месяца) у Вас еще есть, сейчас утверждается какое-то постановление на региональном уровне в котором все эти моменты будут прописаны - так что подождем недельку, а заодно отправим официальный запрос)

[QUOTE]Лаврентий пишет:
А где вы выяснили о включении Вас в региональную программу по капремонту.[/QUOTE]

Программа актуализируется ежегодно и есть в свободном доступе, в нашем случае - [URL=http://fondgkh31.ru/]http://fondgkh31.ru/[/URL]
#
Добрый день.
Помогите разобраться - есть 4 дома, год ввода в эксплуатацию 2013 - 2014
Каждый дом - отдельное ТСЖ, выбран способ формирования фонда кап. ремонта - спец. счет ТСЖ.
С июля 2015 дома включены в региональную программу.

[I][B]Далее есть ст. 170 ЖК[/B]
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение [B]пяти лет[/B] с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.[/I]

[I][B]И есть региональный закон №173 от 31.01.2013г.[/B]
2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении [B]одного календарного месяца[/B] начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.[/I]

Вопрос - с какого времени начислять кап. ремонт?
#
Имя Фамилия _ Регион
#
Нам ГЖИ в свое время объяснило это так - в доме может быть выбран только один способ управления, если создано ТСЖ - способ упр. ТСЖ т.е УК управлять этим домом не может. Может только обслуживать по договору с ТСЖ.
На мой взгляд нет смысла оставлять ТСЖ - собирайте ОСС, принимайте решение о ликвидации ТСЖ, о выборе способа управления - УК.
Либо заключите договор на обслуживание с ТСЖ, а фактически управляйте домом) Мало кто из жителей понимает и разделяет понятие управления и обслуживания...

Кстати какие проблемы (штрафы) могут быть при такой схеме (когда УК "управляет" домом в котором выбран способ упр. ТСЖ)?
#
Статья 155 п.6.3, 7, 7.1 ЖК РФ Вам в помощь)

В случае, если общим собранием собственников помещений МКД избран способ управления управляющей организацией, либо ТСЖ, либо ЖСК или иным специализированным жилищным кооперативом и избрана конкретная организация, осуществляющая управление домом, такая организация становится исполнителем коммунальных услуг. Исполнитель заключает с собственниками помещений дома договоры управления, предусматривающие в числе прочего предоставление коммунальных услуг, а с РСО заключает договоры ресурсоснабжения для целей оказания коммунальных услуг.
Согласно договору управления исполнитель коммунальных услуг предоставляет эти самые услуги и предъявляет к оплате потребителям их стоимость, т.е. получает денежные средства на свой расчётный счёт.
Однако, части 6.3 и 7.1 ст.155 ЖК РФ устанавливают, что общим собранием собственников помещений МКД (или общим собранием членов ТСЖ, ЖСК) может быть установлена возможность внесения оплаты за коммунальные услуг непосредственно в РСО. В этом случае внесение собственниками платы за коммунальные услуги напрямую в РСО считается выполнением своих обязательств по оплате коммунальных услуг.
#
С Днём Рождения!!! Всего самого позитивного
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]AK_31 пишет:
Доброе утро коллеги.

На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления...[/QUOTE]
Ст 189. п 5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
Плюс к этому - традиционные вопросы: председатель, секретарь, счётная комиссия, место хранения, способ информирования о результатах.[/QUOTE]

По пункту 1 - достаточно указать - ремонт фасада жилого дома №... или нужно расписывать виды работ (шпаклевка, штукатурка, покраска...)?

По пункту 2 - нужно подкладывать смету на утверждение каждому собственнику или достаточно указать в решении общую сумму по смете для утверждения?

По пункту 5 - это должно быть лицо из числа жителей мкд или им может быть УО?
#
Доброе утро коллеги.

На доме открыт спецсчет. Хотим выполнить кап. ремонт фасада с использованием средств со счета. Вопрос - как все это правильно оформить? Как правильно сформулировать вопросы повестки дня на собрании? Если кто-то сталкивался, может выложите образцы решения собственников, уведомления...
#
За рассылку СПАСИБО!
Удобно и вовремя...
#
[quote:foibgxbn]1) это как понимать скорректировать в сторону уменьшения?[/quote:foibgxbn]

До 1 января 2015 собственники МКД платили 5 р/м2, с 1 января 2015 минимальный размер взноса на кап. ремонт составил 6 р/м2. Предположим они собрали собрание в мае 2015 и установили размер взноса на кап. ремонт по прошлому году 5р/м2 (т.к дома новые и ремонт им понадобится не скоро) несмотря на ЖК и минимальный размер.

[quote:foibgxbn]ГЖИ оспорит в суде, суд на основании ФЗ откатит ваше решение и так далее.. [/quote:foibgxbn]

Т.е ГЖИ будет судиться с собственниками? А надо ли это ГЖИ, если владельцем спец. счета явл. ТСЖ?
#
Добрый день коллеги.
Способ управления домом ТСЖ, открыт спец. счет на кап.рем.
Как думаете можно ли:
1) по решению общего собрания собственников МКД в мае 2015 установить тариф на кап. ремонт с января 2015? Хотим сделать подарок жителям, скорректировать тариф в сторону уменьшения)
2) установить тариф ниже утвержденного законом (кто и как сможет оспорить решение собственников???)
#
Белгородская обл.  - сегодня получили
#
Оплатили. Платежка №902 от 11.03.2015г.
#
Белгородская обл. [31]

экзамен 02.02.2015г.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!