Наше ТСЖ состоит из 8 многоквартирных домов. ТСЖ создавалось еще во время строительства домов директорами строительных компаний, т.к. на тот момент они были собственниками большинства помещений (так гласит легенда). На самом деле, на основании чего было создано ТСЖ, достоверной информации у меня нет. В ТСЖ есть правление, в которое входят старшие по домам, и председатель ТСЖ, возможно еще кто-то, но кто – не знаю.
В доме 280 квартир. 7 подъездов. 10 этажей. Год сдачи дома: 2008.
ТСЖ заключило договор обслуживания с УК, которая обслуживает почти весь наш микрорайон и по сути дела, является монополистом.
Председатель ТСЖ живет в нашем подъезде, ранее она была старшей по дому, но несколько лет назад ей предложили эту должность, а старший по дому стал ранее не выделявшийся из старших по подъездам товарищ. В общем, с того момента и началось основное недовольство жителей дома по качеству обслуживания, по непонятным, необоснованным повышениям тарифа на обслуживание. На собраниях, которые проводились в основном летом, посещало по примерным подсчетам не более 25% собственников дома, обсуждались эти вопросы. После собрания старшему по дому давали задание решить эти вопросы с правлением ТСЖ.
И вот на встрече старших по подъездам (подъездов 7, но старших всего 3 человека) в начале декабря 2014 года, когда старший по дому озвучил тему для голосования в 2015 году (очередное повышение тарифа), в ходе дискуссий было принято решение подсчитать стоимость обслуживания нашего дома самостоятельно, при условии создании собственного ТСЖ. Подсчеты показали, что мы лучше можем обслуживать свой дом за меньшие деньги. Решение инициативной группы конечно хорошо, но решают все собственники. Настало время для активной агитации жителей дома для выхода из многодомового ТСЖ. Была составлена брошюра (если это нужно – могу ее выложить) и создан сайт. Большая часть жителей дома после обхода была если и не согласна сразу проголосовать, но настроение у них было направлено в эту сторону. Категорически против высказалось только двое.
Спустя неделю мне звонит председатель ТСЖ и предлагает встретиться в офисе. Честно говоря, не ожидая подвоха мы вдвоем с женой пришли на эту встречу и были удивлены собравшимся народом. Были: председатель ТСЖ, главный инженер УК, начальник участка (сотрудник УК) и позже подходил главный энергетик. В ходе разговора основная мысль главного инженера УК заключалась в том, что «вы ничего не понимаете в жилищном хозяйстве», «на это требуется большое количество денег» и «а если у вас не выйдет, что делать будете?». Несколько дней спустя разговаривал с председателем ТСЖ – она сказала, что у нашего дома 2 варианта: или оставить как есть, или выделиться домом в сой ТСЖ и заключить договор с УК. Других вариантов просто нет. На вопрос почему так, она ответила, что рынок уже поделен и в нем есть правила, по которым мы никуда не денемся. На мое замечание, что решать будут собственники, получил ответ – что все будет решено уже за нас.
Также я общался с одним из управляющих в нашем городе, услышав название нашей УК – он сказал, что уйти от них будет крайне проблематично.
Вообще саму процедуру ухода из ТСЖ мы хотели переложить на плечи юридической фирмы, чтобы все документы были правильно оформлены и с точки зрения закона к ним не было претензий. Для этой цели завтра я у председателя ТСЖ буду требовать устав, технический паспорт дома и реестр собственников дома на основании статьи 143.1 ЖК РФ.
В связи с этой информацией хочу спросить совета как дальше действовать, т.к. есть предположения, что просто так наш дом никто не отпустит и будут вставлять палки в колеса.
1. Как можно заранее подстраховаться от «палок в колеса»? Что вообще на данный момент они могут сделать, чтобы противостоять нам кроме «душевных разговоров»?
2. Имеет ли смысл придать дело огласке, предложив СМИ на примере нашего дома поднять эту проблему?
Возможно я что-то не описал, поэтому если будут дополнительные вопросы - я готов на них ответить.
Заранее спасибо.
В доме 280 квартир. 7 подъездов. 10 этажей. Год сдачи дома: 2008.
ТСЖ заключило договор обслуживания с УК, которая обслуживает почти весь наш микрорайон и по сути дела, является монополистом.
Председатель ТСЖ живет в нашем подъезде, ранее она была старшей по дому, но несколько лет назад ей предложили эту должность, а старший по дому стал ранее не выделявшийся из старших по подъездам товарищ. В общем, с того момента и началось основное недовольство жителей дома по качеству обслуживания, по непонятным, необоснованным повышениям тарифа на обслуживание. На собраниях, которые проводились в основном летом, посещало по примерным подсчетам не более 25% собственников дома, обсуждались эти вопросы. После собрания старшему по дому давали задание решить эти вопросы с правлением ТСЖ.
И вот на встрече старших по подъездам (подъездов 7, но старших всего 3 человека) в начале декабря 2014 года, когда старший по дому озвучил тему для голосования в 2015 году (очередное повышение тарифа), в ходе дискуссий было принято решение подсчитать стоимость обслуживания нашего дома самостоятельно, при условии создании собственного ТСЖ. Подсчеты показали, что мы лучше можем обслуживать свой дом за меньшие деньги. Решение инициативной группы конечно хорошо, но решают все собственники. Настало время для активной агитации жителей дома для выхода из многодомового ТСЖ. Была составлена брошюра (если это нужно – могу ее выложить) и создан сайт. Большая часть жителей дома после обхода была если и не согласна сразу проголосовать, но настроение у них было направлено в эту сторону. Категорически против высказалось только двое.
Спустя неделю мне звонит председатель ТСЖ и предлагает встретиться в офисе. Честно говоря, не ожидая подвоха мы вдвоем с женой пришли на эту встречу и были удивлены собравшимся народом. Были: председатель ТСЖ, главный инженер УК, начальник участка (сотрудник УК) и позже подходил главный энергетик. В ходе разговора основная мысль главного инженера УК заключалась в том, что «вы ничего не понимаете в жилищном хозяйстве», «на это требуется большое количество денег» и «а если у вас не выйдет, что делать будете?». Несколько дней спустя разговаривал с председателем ТСЖ – она сказала, что у нашего дома 2 варианта: или оставить как есть, или выделиться домом в сой ТСЖ и заключить договор с УК. Других вариантов просто нет. На вопрос почему так, она ответила, что рынок уже поделен и в нем есть правила, по которым мы никуда не денемся. На мое замечание, что решать будут собственники, получил ответ – что все будет решено уже за нас.
Также я общался с одним из управляющих в нашем городе, услышав название нашей УК – он сказал, что уйти от них будет крайне проблематично.
Вообще саму процедуру ухода из ТСЖ мы хотели переложить на плечи юридической фирмы, чтобы все документы были правильно оформлены и с точки зрения закона к ним не было претензий. Для этой цели завтра я у председателя ТСЖ буду требовать устав, технический паспорт дома и реестр собственников дома на основании статьи 143.1 ЖК РФ.
В связи с этой информацией хочу спросить совета как дальше действовать, т.к. есть предположения, что просто так наш дом никто не отпустит и будут вставлять палки в колеса.
1. Как можно заранее подстраховаться от «палок в колеса»? Что вообще на данный момент они могут сделать, чтобы противостоять нам кроме «душевных разговоров»?
2. Имеет ли смысл придать дело огласке, предложив СМИ на примере нашего дома поднять эту проблему?
Возможно я что-то не описал, поэтому если будут дополнительные вопросы - я готов на них ответить.
Заранее спасибо.
