new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

burmistr

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Иск к Фонду кап ремонта от имени собственников, иск капитальный ремонт недостатки работ
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
Мы провели собрание, на котором жители решили подать в суд на ФКР и наделили председателя совета дома заключить договор с юристом. Суд иск вернул.[/QUOTE]
Почему?
Иск к Фонду кап ремонта от имени собственников, иск капитальный ремонт недостатки работ
 
[QUOTE]саныч написал:
Заранее спасибо за комментарии.[/QUOTE]
Сейчас юристам дам задание статью подготовить...
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, вот тут, похоже -засада. любые обязательные  платежи на ОСС принимаются 2/3 голосов.[/QUOTE]
Это откуда?
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Правомерно ли требование собственников делить месяц?[/QUOTE]
Да, так как бремя содержания возникает с момента приобретения права собственности - то есть с даты внесения данных в РР (приемка от застройщика - исключение)
Cобственник требует непонятные данные, Обязаны ли предоставлять?
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
Если вы сами считаете отопление, то достаточно ответа. что таких площадей нет (или О кв.м.). Если же у вас прямой договор, то в письме нужно указать, что вы не владеете данной ин-цией, но она может быть у поставщика отопления.[/QUOTE]
Мы кстати у Минстроя запрашивали в письме - нам товарищи ответили, что ОДН по автономке именно РСО считает
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
[QUOTE]kavi написал:
Новому собстственнику открывается новый лицевой счет. Расчеты пропорционально количеству дней внутри месяца, Тогда и проблем с собственниками не будет.[/QUOTE]
Там жопенс будет с коммуналкой ибо 354-е оперирует понятием "расчетный период", а это как известно - месяц
Cобственник требует непонятные данные, Обязаны ли предоставлять?
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Вчера к нам в УК обратился собственник с вот таким обращением:
[URL=https://funkyimg.com/view/3akcW]https://funkyimg.com/view/3akcW[/URL]
Не пойму чего он от нас хочет и надо ли давать? У нас данных то таких нету.[/QUOTE]
Правильно  OE77OE, написала. Эти данные нужны для формулы из 354-го, которая учитывает автономщиков. С помощью этих данных можно проверить правильно ли считается ОДН по отоплению.

Если автономщиков нет - можете так и ответить мол "Нет милок таких помещений". Если автономщики есть - у вас эта инфа должна быть.

[QUOTE]ribbentrop написал:
Ознакомьте его с тех паспортом, пусть ищет там чего ему надо[/QUOTE]
Спорно, так как УК должна при появлении автономщиков править техдокументацию, чего в 99,9% случаев не происходит.
Бух. программа для бухучета в управляющей компании, Программа
 
[QUOTE]Ялиса написал:
зачем вам такие подробности в бух программе? Смысл?[/QUOTE]
пытаются бухучет превратить в управленческий)))) А это нереально по определению...
Бух. программа для бухучета в управляющей компании, Программа
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
И ждем по этому поводу обновлений в СРМ[/QUOTE]
Лера, мы пилим аки пчелы...
Бух. программа для бухучета в управляющей компании, Программа
 
[QUOTE]Gunko написал:
самая обычная 1с, в смысле стандартная? или есть какая то в разрезе по учету домов?[/QUOTE]
Есть отраслевые решения, но (лично мое мнение) они требуют серьезного дорабатывания напильником, так как 1С-ники далеки от особенностей управленческого учета в ЖКХ. А нормальные прогеры, которые шарят в 1С стоят немало и в итоге вы попадете на постоянные затраты на прогера.
Выгрузка реестров платежных документов в банки
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
В нашей конторе выгружается один реестр с полной задолженностью, включая пени (без разделения ее с основным долгом). Является ли это грубым нарушением? Беспокоюсь, так как по этой же схеме выгружаем данные и по спецсчетам на КапРемонт. При заключении договора с банками (Сбер и Челябинвест) со стороны кредитной организации не было никаких запросов по расшифровкам данных итоговых сумм [/QUOTE]
Не только в вашей)))

Работаем со Сбером через CRM-ку с десятками регионами. Везде один реестр с общей суммой. Остальные банки - аналогично.
Перерасчет за коммунальные услуги ИПУ, Перерасчет за коммунальные услуги ИПУ
 
[QUOTE]ЕвгенияУК написал:
Добрый вечер, подскажите пожалуйста : тепловики УК выставили отопление 120 Гкал по ОДПУ, в квартирах у собственников есть ИПУ отопления, по показаниям ИПУ собрали в 2 раза меньше показаний (58 Гкал), разницу выставили собственникам пропорционально площади квартир, но получилось, что в квитанция у жильцов почти в два раза больше начислено Гкал по отоплению. чем показывает ИПУ, начинают нас закидывать заявлениями на перерасчет, КАК БЫТЬ в Этой ситуации?[/QUOTE]
Ну если у всех ИПУ, то поступили верно. Никакого перерасчета быть не может, так как это так называемый ОДН по отоплению...
содержание общего имущества многоквартирного дома, правомерность расходования средств, поступающих в виде платы за содержание, на содержание прилегающей территории (ч.9 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ)
 
[QUOTE]yurievuk написал:
Мы сейчас пытаемся оспорить местные Правила благоустройства в Прокуратуре. Ответа из Прокуратуры пока не получили. Но действительно, ОМС таким решением прикрывает себе "тыл".[/QUOTE]
Тут в судилище надо сразу заряжать, а не в прокуратуру.
Перерасчет ОДН правомерен ли ?
 
[QUOTE]франклин написал:
Всем привет. Вопрос: показания воды начислялись по нормативу, по акту снятия проверили что показания ниже, чем норматив. В итоге нам нужно делать перерасчет и возвращать им разницу, ?[/QUOTE]
Если индивидуальное потребление - да. НООООО зачем в тему про ОДН пихать это?
Позиция судов об учете площадей чердаков и подвалов при расчете КРСОИ (ОДН) по электроэнергии
 
[QUOTE]Потребитель написал:
а расчет, « размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД», определен ПП № 354, п.9.2 ст. 156, и не должен превышать Норматива на КРСОИ по электроснабжению МОП,[/QUOTE]
Можете подробнее разжевать свою позицию?
Бух. программа для бухучета в управляющей компании, Программа
 
[QUOTE]Gunko написал:
Доброго времени суток! Посоветуйте, пожалуйста, бух.программу для ведения бухучета для управляющей компании. Кварплату мы начисляем сами и она у нас ведется в отдельной программе. Нам нужна программа для ведения бухучета, чтобы учет затрат велся в разрезе домов. Буду благодарна за обратную связь.[/QUOTE]
Вам нужно и бухгалтерский и управленческий учет в ней?
содержание общего имущества многоквартирного дома, правомерность расходования средств, поступающих в виде платы за содержание, на содержание прилегающей территории (ч.9 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ)
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Чиновники из Администрации не правы?[/QUOTE]
Как правило упыри-чиновники, чтобы прикрыть свою ж... выпускают некие правила благоустройства, в которых и закрепляют такую обязанность. Если эти правила не оспорены - формально они правы. Если нет правил - не правы.
содержание общего имущества многоквартирного дома, правомерность расходования средств, поступающих в виде платы за содержание, на содержание прилегающей территории (ч.9 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ)
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Что такое "учтенная придомовая" ?Кем учтенная? На основании чего?[/QUOTE]
Отмежеванная как ОИМКД
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Накину более актуальную версию: кнопка Да становится активной только в  случае, когда пользователь хочет ее нажать для нужного голосования теневой администрации форума, если решение пользователя идет в разрез с заданной концепцией или нарушает спрогнозированную реакцию "общественности", кнопка да -не активируется.     [/QUOTE]
Не раскачивайте лодку))
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]axx написал:
нет, я и залогиненный заходил и она была неактивна[/QUOTE]
Это связано с рейтингом юзера (рассчитывается внутри форума). Чуть позже залезу - поправлю.
Тариф для помещений в доме с непосредственным управлением ., Возможно ли не платить тариф на содержание жилья с кладовок без решения общего собрания собственников?
 
[QUOTE]alexbak написал:
В доме с непосредственным управлением находятся  жилые и нежилые помещения., гаражи, кладовки, на которые имеются свидетельства о собственности . Вправе ли собственники применять тариф на содержание жилья со всех помещений , в том числе кладовок, которые находятся в подвале дома, а также на гаражи. Можно ли освободить кладовки, которые находятся в подвальном помещении дома от платы за содержание жилья?[/QUOTE]
Совсем освободить нельзя - бремя должны нести все (ЖК + ГК).

Но сделать дифференцированный размер платы можно - курите Постановление КС РФ 5-П
Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.[/QUOTE]
Обслуживающая организация рулит...
Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
[QUOTE]alexbak написал:
Можно ли перейти на непосредственное управление дому, в котором 29 квартир, но имеется лифт. Собственник в соответствии с протоколом заключает договор с лифтовой компанией на техобслуживание лифта. Также у жильцов существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уборку придомовой территории осуществляют сами собственники. Договора с обслуживающей компанией на содержание и текущий ремонт дома нет. Дом сравнительно новый и не требует больших фин.вложений в обслуживание. Возможна ли такая форма управления этим домом?[/QUOTE]
Да, так как непосред не зависит от конструктива - только количество помещений, только хардкор.

Но идея о том, что дом новый и типа нафиг не нужна УК - ущербна зачастую.
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]OE77OE написал:
Минстрой регулярно этим балуется....[/QUOTE]
Если б минстрой еще и расшифровывал что где ))) [URL=https://prnt.sc/x4djeg]https://prnt.sc/x4djeg[/URL]
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
Ковыряя ТЭРы, ФЭРы и ГЭСНы можно увидеть, что там цены 2001-го года.

Вопрос зрительному залу - киньтесь в меня ссылкой на НПА, в котором есть коэффициенты, приводящие цены 2001го года к текущим ПЛИЗище...

OE77OE, у тебя есть?
Задолженность по взноса на капитальный ремонт, 2 наших МКД с октября 2019г. перешли на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, в обоих есть нежилые помещения (собственник у них один) по которым капитальный ремонт не оплачивался с момента начала - февраль 2015г.
 
[QUOTE]Беляев Беляев написал:
Так, если собственники приняли решение о формировании специального счета и влалелец уо. Уо обязана вести притензионную работу?[/QUOTE]
416 ПП РФ + 491 ПП РФ = ДА
Вступил в силу закон о новом порядке поверки счетчиков № 1328, С 24 сентября вступили в силу поправки в закон об обеспечении единства измерений, согласно которым единственным юридически значимым подтверждением результатов поверки приборов учета, в том числе бытовых, служит запись в электронном реестре Росстандарта.
 
Написал на прошлой неделе в ФГИС АРШИН по поводу API - ответили, что ожидается в первом квартплате...
«Закрытый раздел форума»: записи вебинаров и планерок недоступны до февраля 2021г.
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...на Мериканский zoom?...)))[/QUOTE]
на истинно российский компутеный сервис "Свет мой зеркальце..."
Включение площадей подвалов и чердаков при расчете КРСОИ
 
[QUOTE]франклин написал:
Юра, походу отменили решение[/QUOTE]
Не понял...
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]Потребитель написал:
получается, УО (как представитель) заключило договор аренды,«арендная плата выплачивается арендатором» на счет УО,и арендатор, «обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.».[/QUOTE]
Нет, тут обычная агентская схема, а значит УК - просто прокладка (агент) между арендатором и арендодателем. Налоговым агентом УК тут не является, так как УК не источник выплаты.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
Мы провели собрание, на котором жители решили подать в суд на ФКР и наделили председателя совета дома заключить договор с юристом. Суд иск вернул.[/QUOTE]
Почему?
#
[QUOTE]саныч написал:
Заранее спасибо за комментарии.[/QUOTE]
Сейчас юристам дам задание статью подготовить...
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, вот тут, похоже -засада. любые обязательные  платежи на ОСС принимаются 2/3 голосов.[/QUOTE]
Это откуда?
#
[QUOTE]alekseyst2005 написал:
Правомерно ли требование собственников делить месяц?[/QUOTE]
Да, так как бремя содержания возникает с момента приобретения права собственности - то есть с даты внесения данных в РР (приемка от застройщика - исключение)
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
Если вы сами считаете отопление, то достаточно ответа. что таких площадей нет (или О кв.м.). Если же у вас прямой договор, то в письме нужно указать, что вы не владеете данной ин-цией, но она может быть у поставщика отопления.[/QUOTE]
Мы кстати у Минстроя запрашивали в письме - нам товарищи ответили, что ОДН по автономке именно РСО считает
#
[QUOTE]kavi написал:
Новому собстственнику открывается новый лицевой счет. Расчеты пропорционально количеству дней внутри месяца, Тогда и проблем с собственниками не будет.[/QUOTE]
Там жопенс будет с коммуналкой ибо 354-е оперирует понятием "расчетный период", а это как известно - месяц
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Вчера к нам в УК обратился собственник с вот таким обращением:
[URL=https://funkyimg.com/view/3akcW]https://funkyimg.com/view/3akcW[/URL]
Не пойму чего он от нас хочет и надо ли давать? У нас данных то таких нету.[/QUOTE]
Правильно  OE77OE, написала. Эти данные нужны для формулы из 354-го, которая учитывает автономщиков. С помощью этих данных можно проверить правильно ли считается ОДН по отоплению.

Если автономщиков нет - можете так и ответить мол "Нет милок таких помещений". Если автономщики есть - у вас эта инфа должна быть.

[QUOTE]ribbentrop написал:
Ознакомьте его с тех паспортом, пусть ищет там чего ему надо[/QUOTE]
Спорно, так как УК должна при появлении автономщиков править техдокументацию, чего в 99,9% случаев не происходит.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
зачем вам такие подробности в бух программе? Смысл?[/QUOTE]
пытаются бухучет превратить в управленческий)))) А это нереально по определению...
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
И ждем по этому поводу обновлений в СРМ[/QUOTE]
Лера, мы пилим аки пчелы...
#
[QUOTE]Gunko написал:
самая обычная 1с, в смысле стандартная? или есть какая то в разрезе по учету домов?[/QUOTE]
Есть отраслевые решения, но (лично мое мнение) они требуют серьезного дорабатывания напильником, так как 1С-ники далеки от особенностей управленческого учета в ЖКХ. А нормальные прогеры, которые шарят в 1С стоят немало и в итоге вы попадете на постоянные затраты на прогера.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
В нашей конторе выгружается один реестр с полной задолженностью, включая пени (без разделения ее с основным долгом). Является ли это грубым нарушением? Беспокоюсь, так как по этой же схеме выгружаем данные и по спецсчетам на КапРемонт. При заключении договора с банками (Сбер и Челябинвест) со стороны кредитной организации не было никаких запросов по расшифровкам данных итоговых сумм [/QUOTE]
Не только в вашей)))

Работаем со Сбером через CRM-ку с десятками регионами. Везде один реестр с общей суммой. Остальные банки - аналогично.
#
[QUOTE]ЕвгенияУК написал:
Добрый вечер, подскажите пожалуйста : тепловики УК выставили отопление 120 Гкал по ОДПУ, в квартирах у собственников есть ИПУ отопления, по показаниям ИПУ собрали в 2 раза меньше показаний (58 Гкал), разницу выставили собственникам пропорционально площади квартир, но получилось, что в квитанция у жильцов почти в два раза больше начислено Гкал по отоплению. чем показывает ИПУ, начинают нас закидывать заявлениями на перерасчет, КАК БЫТЬ в Этой ситуации?[/QUOTE]
Ну если у всех ИПУ, то поступили верно. Никакого перерасчета быть не может, так как это так называемый ОДН по отоплению...
#
[QUOTE]yurievuk написал:
Мы сейчас пытаемся оспорить местные Правила благоустройства в Прокуратуре. Ответа из Прокуратуры пока не получили. Но действительно, ОМС таким решением прикрывает себе "тыл".[/QUOTE]
Тут в судилище надо сразу заряжать, а не в прокуратуру.
#
[QUOTE]франклин написал:
Всем привет. Вопрос: показания воды начислялись по нормативу, по акту снятия проверили что показания ниже, чем норматив. В итоге нам нужно делать перерасчет и возвращать им разницу, ?[/QUOTE]
Если индивидуальное потребление - да. НООООО зачем в тему про ОДН пихать это?
#
[QUOTE]Потребитель написал:
а расчет, « размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД», определен ПП № 354, п.9.2 ст. 156, и не должен превышать Норматива на КРСОИ по электроснабжению МОП,[/QUOTE]
Можете подробнее разжевать свою позицию?
#
[QUOTE]Gunko написал:
Доброго времени суток! Посоветуйте, пожалуйста, бух.программу для ведения бухучета для управляющей компании. Кварплату мы начисляем сами и она у нас ведется в отдельной программе. Нам нужна программа для ведения бухучета, чтобы учет затрат велся в разрезе домов. Буду благодарна за обратную связь.[/QUOTE]
Вам нужно и бухгалтерский и управленческий учет в ней?
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Чиновники из Администрации не правы?[/QUOTE]
Как правило упыри-чиновники, чтобы прикрыть свою ж... выпускают некие правила благоустройства, в которых и закрепляют такую обязанность. Если эти правила не оспорены - формально они правы. Если нет правил - не правы.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Что такое "учтенная придомовая" ?Кем учтенная? На основании чего?[/QUOTE]
Отмежеванная как ОИМКД
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Накину более актуальную версию: кнопка Да становится активной только в  случае, когда пользователь хочет ее нажать для нужного голосования теневой администрации форума, если решение пользователя идет в разрез с заданной концепцией или нарушает спрогнозированную реакцию "общественности", кнопка да -не активируется.     [/QUOTE]
Не раскачивайте лодку))
#
[QUOTE]axx написал:
нет, я и залогиненный заходил и она была неактивна[/QUOTE]
Это связано с рейтингом юзера (рассчитывается внутри форума). Чуть позже залезу - поправлю.
#
[QUOTE]alexbak написал:
В доме с непосредственным управлением находятся  жилые и нежилые помещения., гаражи, кладовки, на которые имеются свидетельства о собственности . Вправе ли собственники применять тариф на содержание жилья со всех помещений , в том числе кладовок, которые находятся в подвале дома, а также на гаражи. Можно ли освободить кладовки, которые находятся в подвальном помещении дома от платы за содержание жилья?[/QUOTE]
Совсем освободить нельзя - бремя должны нести все (ЖК + ГК).

Но сделать дифференцированный размер платы можно - курите Постановление КС РФ 5-П
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Простой пример - как этот дом собирается готовиться к отопительному сезону? Без персонала с допусками и выполненных работ никто паспорт не подпишет.[/QUOTE]
Обслуживающая организация рулит...
#
[QUOTE]alexbak написал:
Можно ли перейти на непосредственное управление дому, в котором 29 квартир, но имеется лифт. Собственник в соответствии с протоколом заключает договор с лифтовой компанией на техобслуживание лифта. Также у жильцов существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уборку придомовой территории осуществляют сами собственники. Договора с обслуживающей компанией на содержание и текущий ремонт дома нет. Дом сравнительно новый и не требует больших фин.вложений в обслуживание. Возможна ли такая форма управления этим домом?[/QUOTE]
Да, так как непосред не зависит от конструктива - только количество помещений, только хардкор.

Но идея о том, что дом новый и типа нафиг не нужна УК - ущербна зачастую.
#
[QUOTE]OE77OE написал:
Минстрой регулярно этим балуется....[/QUOTE]
Если б минстрой еще и расшифровывал что где ))) [URL=https://prnt.sc/x4djeg]https://prnt.sc/x4djeg[/URL]
#
Ковыряя ТЭРы, ФЭРы и ГЭСНы можно увидеть, что там цены 2001-го года.

Вопрос зрительному залу - киньтесь в меня ссылкой на НПА, в котором есть коэффициенты, приводящие цены 2001го года к текущим ПЛИЗище...

OE77OE, у тебя есть?
#
[QUOTE]Беляев Беляев написал:
Так, если собственники приняли решение о формировании специального счета и влалелец уо. Уо обязана вести притензионную работу?[/QUOTE]
416 ПП РФ + 491 ПП РФ = ДА
#
Написал на прошлой неделе в ФГИС АРШИН по поводу API - ответили, что ожидается в первом квартплате...
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...на Мериканский zoom?...)))[/QUOTE]
на истинно российский компутеный сервис "Свет мой зеркальце..."
#
[QUOTE]франклин написал:
Юра, походу отменили решение[/QUOTE]
Не понял...
#
[QUOTE]Потребитель написал:
получается, УО (как представитель) заключило договор аренды,«арендная плата выплачивается арендатором» на счет УО,и арендатор, «обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса.».[/QUOTE]
Нет, тут обычная агентская схема, а значит УК - просто прокладка (агент) между арендатором и арендодателем. Налоговым агентом УК тут не является, так как УК не источник выплаты.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!