.gif)
|
22.02.2014 08:52:57
В первый раз про такую ерунду слышу. Покопаюсь в базе и интернете - отпишусь.
Думаю можно ответ накатать, что в случае отказа собственника от предоставления согласия на обработку невозможно выполнять требования ЖК РФ, 354 ПП РФ и кучи других документов... |
|
21.02.2014 12:40:32
Кидай. Накатаем ответ.
|
|
20.02.2014 15:47:10
[QUOTE]Ktt пишет:
Может быть у вас уже есть практика арбитражная по этим вопросам, буду признательна.[/QUOTE] Практика есть. Но подождите до вторника... ВАС РФ может всю практику перевернуть наоборот... |
|
20.02.2014 15:45:34
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Нужно ли уведомлять Роскомнадзор, об обработке персональных данных?[/QUOTE] Давненько ты не писал))) В первый раз про это слышу. А почему такой вопрос? Точнее как он возник?)) |
|
20.02.2014 15:37:11
[QUOTE]Ktt пишет:
Ну, конечно же, вы правы :))). Все так просто оказалось :)))). Как же я сама не догадалась. В народе это называют горе от ума :) очень вам благодарна за помощь :)[/QUOTE] Перехвалите. Не забудьте в договоре указать сроки представления отчета агента и размер агентского вознаграждения))) |
|
20.02.2014 15:33:40
[QUOTE]SibKom пишет:
В процессе подготовки жалобы возник еще один вопрос: трактовка ч. 7 ст. 156 ЖК РФ ? Мы полагали, что собственники согласно указанной статье, могут раз в год провести собрание по утверждению предложенного нами тарифа, но тут возникло мнение, что они вправе проводить собрание столько раз, сколько раз в течение года мы будем предлагать новый тариф - насколько это верно? Формулировка судьи: "..Данная статья кодекса устанавливает продолжительность срока, на который будет утвержден выбранный тариф, т.е. на срок не менее чем один год, а не частоту его принятия (изменения).." т.е. хоть каждый день получается)) но здесь еще один очень важный момент - только по нашему предложению или всё-таки самостоятельно без нашего предложения могут предлагать и утверждать "свой" тариф??? Дело в том, что истцы по данному иску, даже не дождавшись вступления обжалуемого решения в силу, сегодня принесли новый протокол, которым уже на 2014 г. утвердили тариф, который даже меньще, чем был в 2012 г. - 9,4.. и как нам на сегодняшний день на него реагировать, ведь уже выставляем квитанции и получаем оплату как и в 2013 в размере 13 с копейками рублей????[/QUOTE] В выходные отпишусь. Сейчас в Иркутске. А тут в гостинице беда с интернетом |
|
20.02.2014 15:31:22
Я так понимаю это отчет по 124 ПП РФ?
Завтра спрошу на семинаре в Иркутске... 25 февраля в Москве иду судиться в ВАС РФ как раз по этому поводу. Как будет решение разошлю всем по форуму... |
|
20.02.2014 15:28:58
[QUOTE]Ktt пишет:
Вопрос по простому звучит так: могу ли я как УК заключить договора ресурсоснабжения с ИП (собственники нежилых помещений, но не в МКД, а как отдельные здания) и одновременно агентский договор с РСО по которому они нам и поручили заключать договора с ИП? Собирать деньги будет УК для РСО за небольшое вознаграждение.[/QUOTE] По агентскому договору можете. На отдельные здания (не МКД) не распространяется 354 ПП РФ [I]Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 1. Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов,[/I] |
|
20.02.2014 15:24:13
По сути правильно.
Вы интересуетесь с точки зрения документов для жителей или для налоговой? |
|
18.02.2014 08:16:12
Ловите суд по Карелии. Просто он есть только в максимальном комплекте Консультанта
|
|
18.02.2014 08:10:52
Ок. Выложу чуть попозже. Сейчас семинар в Чите читаю.
Скиньте потом текст жалобы. Постараюсь помочь с написанием |
|
18.02.2014 06:10:41
Вы когда планируете относить в суд жалобу?
|
|
18.02.2014 06:09:33
[QUOTE]шура пишет:
По моему ВАМ необходимо внести изменения в устав и взять доп.единицу в штат. коллега.[/QUOTE] Устав тут ни при чем... Это не право, а обязанность УК в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" |
|
14.02.2014 13:37:37
[QUOTE]granittsg пишет:
Спасибо за ответ, законов прересматривается тьма, успевай только подстраиваться.[/QUOTE] Эт точно |
|
14.02.2014 13:34:13
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. (часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) |
|
14.02.2014 12:47:58
На апелляцию осталось 2 недели фактически...
У меня вопрос... Когда появился тариф в 13 рублей. Как Вас уведомили о повышении тарифа. Аналогично вопрос по снижению тарифа обратно до 10 рублей... Гляньте решения судов из описанных ниже: [I]Изменение размера платы, то есть существенного условия договора, есть изменение самого договора, которое в соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. Так, в ст. 450 ГК РФ описаны три варианта изменения договора: 1) по соглашению сторон; 2) в случае, когда односторонний отказ от исполнения договора в части предусмотрен законом или соглашением сторон. Заметим, что п. п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ предполагают только полный отказ собственников помещений от исполнения договора, но не его изменение в части цены; 3) по решению суда на основании требования одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Итак, в общем случае (если иное не предусмотрено договором) УК не вправе в одностороннем порядке повышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе по причине роста стоимости услуг подрядчиков, увеличения расходов УК на содержание общего имущества). Под односторонним порядком имеется в виду ситуация, когда отсутствует решение общего собрания собственников помещений об одобрении повышения размера платы (в том числе в случае, если общее собрание с этим вопросом на повестке не состоялось по тем или иным причинам, хотя и созывалось Вместе с тем решение общего собрания вовсе не истина в последней инстанции в первую очередь в связи с тем, что собственники помещений - это одна из сторон договора. Как было сказано выше, если они примут решение об утверждении размера платы без учета предложения УК, условие о цене договора следует считать несогласованным, а сам договор - незаключенным. Соответственно, собственники помещений в одностороннем порядке, лишь приняв решение на общем собрании, не могут принудить УК к уменьшению размера платы. О том, что решение общего собрания об изменении условий договора управления не влечет такого изменения в отсутствие согласия УК, сказано, например, [B]в Апелляционном определении Верховного Суда Республики Карелия от 15.02.2013 по делу N 33-461/2013.[/B] Также в этом смысле очень показательно [B]Кассационное определение Калининградского областного суда от 12.10.2011 по делу N 33-4646/2011[/B], которое касается вопросов изменения размера платы в рамках действующего договора управления. На очередном общем собрании собственники помещений утвердили перечень работ и услуг, исключив из него работы по обслуживанию оборудования инженерных систем водоснабжения и канализации, прочистке канализационных и дренажных систем, поверке ОПУ тепловой энергии, очистке желобов от мусора, удалению мусора из мест общего пользования и подвальных помещений. Соответственно, на общем собрании был определен меньший размер платы, чем было предложено УК с учетом выполнения исключенных работ.[/I] |
|
14.02.2014 07:46:47
[QUOTE]алексей пишет:
Молчание на мой вопрос означает , что говорить не о чем ???Типа вариантов нет ?[/QUOTE] Спокойствие только спокойствие)))) Выше ж на Ваш вопрос ответил. Запросите у УК нужные данные потом в прокуратуру... или я не на тот вопрос отвечал |
|
13.02.2014 14:25:33
Аватар хороший))) Хотя мой кот круче))))
Отпишусь завтра до конца дня по Вашему вопросу. |
|
13.02.2014 12:57:33
[QUOTE]Галим пишет:
Смета, как и перечень (стоимость) услуг уже утверждены общим собранием, соответственно эти доходы не отражены в ней (не заложены). и как их отразить? их может и не быть. и в тариф эти услуги не включаются. наша цель. оказывать услуги (сантехнические, электромонтажные и т.д.) за оплату жильцам, и доход от этого 50% выплачивать работникам, а остальное как учесть? в связи с этим надо ли менять положение об оплате труда, которое утверждено и действует в тсж? надо ли вносить изменения в трудовые договоры работникам?[/QUOTE] По смете вариантов 2: 1) переделать смету, а именно добавить в нее доходы и тем самым: - снизить тариф на СиР - оставить тариф таким же как и раньше, а на сумму доходов заложить дополнительные работы и услуги 2) оставить смету как и есть, а сумму доходов направлять в "резервный фонд". Потребуется сделать положение о резервном фонде, где прописать как и на что будут тратиться эти деньги (я такие случаяи встречал неоднократно). Решении о расходовании средств может приниматься на ежегодном собрании членов ТСЖ. Думаю у Вас и так в положении об оплате труда прописаны премии. Стоит ли еще мудрить... В трудовые договора вносить что-либо смысла нет, так как в трудовых договорах прописаны оклады, которые не меняются... Вообще можно много что придумать... |
|
13.02.2014 12:01:04
Во вложении пример сметы, где все доходы учитываются при расчете тарифа на СиР
|
|
13.02.2014 11:57:38
Дополнительную плату - либо премиями либо доплатой за увеличенный объем работы.
В бухучете можно по разному отражать: Например: Дт 62 (собственник) Кт 91.1 Сумма дополнительных услуг Дт 51 или 50 Кт 62 (собственник) Оплата оказанных услуг собственником В итоге у Вас подвиснет сумма на 91 счете (выручка). Ее можно в итоге закрыть на счет 86. У Вас по идее планируемая сумма доходов должна отражаться в смете. |
|
13.02.2014 11:54:29
В МКД входит фактически 2 ресурса - ХВС и теплоноситель.
По ХВС все понятно, а с объемом теплоносителя придется помаяться и вот почему (п.54 354 ПП РФ): Весь объем поступившей тепловой энергии должен распределяться на два вида оказываемых услуг: 1) ГВС 2) услуга отопления В идеале надо, чтобы на выходе с бойлеров стояли приборы учета, которые считают количество Гкал, затраченных на подогрев холодной воды до состояния горячей. Таких ЦТП я пока не встречал (постоянно спрашиваю в регионах). На вводе в МКД стоит один ОДПУ, который считает общее количество. Поэтому распределение Гкал должно производиться по удельным расходам: [I] "Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения".[/I] Главный вопрос - где эти удельные расходы взять. В некоторых регионах берут норматив на подогрев воды, установленный для РСО (но это криво, так как норматив на подогрев в бойлере МКД и ТЭЦ вещи абсолютно разные). МОжно взять проект бойлера. У меня в проекте ЦТП есть такая вкладка "Расчетные тепловые потоки" я взял данные оттуда. Потом объем Гкал на подогрев воды делим на количество потребленной горячей воды + стоимость 1 куба ХВС и получаем "свой тариф" на ГВС. Этот тариф постоянно разный, так как зависит от водоразбора. В декабре например у меня стоимость 1 куба ГВС составила 117 рублей, а в январе 170 рублей, так как народ посваливал отмечать НГ и воду никто не лил... |
|
13.02.2014 11:44:09
Что значит "ввести данные услуги"? Как их отражать в бухучете или как их начать оказывать?
Оплата "дополнительным" работникам проводится так же как и основным. Разницы между ними нет никакой... Смысла в положении не вижу... Можно работать и без него. |
|
13.02.2014 11:21:02
[QUOTE]алексей пишет:
Помогите раэобраться. В июне 2013 было назначено общее собрание собственников ( у нас УК). Собрались - счетная комиссия подсчитала голоса и вынесла вердикт-кворума нет. Разошлись. С июля по август проводится заочное собрание. Счетная комиссия подсчитывает голоса ( из 178 проголосовавших 78 бланков для голосования не имеют паспортных данных и данных ГБР ). Счетная комиссия вывешивает протокол . что кворума нет . НО УК вывешивает свой протокол за подписью председателя и секретаря собрания . что собрание кворум имело и состоялось. При этом УК протаскивает все свои вопросы, тарифы и новое правило с июня м-ца по оплате ОДН с учетом введения нормативов ( собственники решают якобы платить сверх норматива ОДН за своих соседей сами . а не УК ). Как такое может быть - в первом случае решение счетной комиссии учитывается. а во втором его игнорируют. Причем меня убеждают . что любой суд не отменит такое решение общего собрания. Как быть ??Есть ли у нас шансы через суд отменить это решение или не стоит и рыпаться.[/QUOTE] Накатайте жалобу в прокуратуру относительно правомерности применения "повышенных тарифов". Суд в последнюю очередь. |
|
13.02.2014 11:15:54
[QUOTE]granittsg пишет:
[QUOTE]granittsg пишет: А как же тогда это: 3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке. 4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. ФЗ "О ТСЖ" №72 -фз от 15.06.1996 г. ст.32.и про заявления на вступление в товарищество ничего нет. Или это как то по другому трактуется?[/QUOTE] Прошу всё же прокомментировать статьи закона о ТСЖ, получается если собственник преобрёл помещение ( жилое, нежилое не важно) в доме где создано ТСЖ, он автоматически, без всяких заявлений становиться членом этого ТСЖ со всеми вытекающими последствиями?[/QUOTE] Закон на который вы сослались помер в 2004 году Вот что дает консультант в отношении действия данного закона: "Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ". Открываем ЖК РФ: [I]Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на [B]основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья[/B].[/I] Поэтому никакого "автоматизма" нет. Хочешь стать членом ТСЖ - пиши заявление. |
|
12.02.2014 16:27:05
[QUOTE]НадеждаС пишет:
Спасибо большое. Все так как я и думала, за что собственники заплатили - то уже общее имущество. У меня у самой никогда бы такого вопроса не возникло, если бы не узнала о таком инциденте в нашем городе.[/QUOTE] Не за что. Обращайтесь |
|
12.02.2014 09:34:37
Жень, вечером отпиушусь подробнее... До момента проведения конкурса - застройщик, потом УК по конкурсу.
|
|
12.02.2014 09:33:33
На основные средства поставили неправомерно, так как на основные можно "повестить" лишь то, что принадлежит на праве собственности.
Всё, что сделано за счет собственников им и принадлежит... Что-то Пермь чудит, раз сносит общее имущество))))))) |
|
12.02.2014 05:55:26
[QUOTE]SergAS пишет:
Обязательная страховка лифтов: [URL=http://www.perovo22k2.ru/blog/objazatelnoe_strakhovanie_liftov_v_zhilom_dome/2013-11-18-13]http://www.perovo22k2.ru/blog/objazatel ... 3-11-18-13[/URL] Москва, 6 лифтов в доме 10 000 рублей.[/QUOTE] Ну Минфин ниочем письмо написал... |
|
11.02.2014 14:36:06
Как таковое общее имущество отдельно не передается.
Передача возможна тогда, когда переходит право собственности, а в отношении общего имущества право собственности передано быть не может, так как ОИМКД принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности. Я так думаю видеонаблюдение и детская площадка "висят" у вас на балансе в качестве основных средств? |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
