new_year

Форум

burmistr

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Цитата
Комментатор написал:
Уважаемые те-кто-пилит-форум!
Удалите мой аккаунт.
Я пребываю в ошеломлении ввиду явной профанации профессионального форума и полного отсутствия модерации.
Нет, простите, я неуместен.
Вот шо ты начал... Введу репрессии со следующей недели...

Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Добавьте игнор и не отображение постов игнорированных!
Давайте поступим по другому... Мы запилим сервис, который будет убирать сообщения, которые набрали больше 3 дизлайков. Если кто-то хочет прочитать - откроет сообщение, не хочет потока сознания не будет.

Кроме этого, тот, кто нахватал дизлайков больше 10 - будет автоматом улетать в бан на неделю.

Думаю это решит вопрос.
СОИ отдельной строчкой
 
Тему подчистил... Потребитель скоро улетит в бан за свою пургу...

Остальным - есть кнопка "Не нравится у сообщения" - видите пургу дизлайкайте. Мы видим тех, у кого рейтинг низкий и можем банить...
Оплата труда
 
Цитата
ansu написал:
Правомерно ли предъявлять собственникам затраты на оплату труда рабочих (например, маляров) при проведении текущего ремонта? Или эти затраты должны быть заложены в содержание наравне с директором и бухгалтерией?
Это входит в цену работы... Ст.709 ГК РФ - цена = затраты + вознаграждение.
Поэтому цена каждой работы включает (правильнее сказать) включает в себя всё...
Перерасчет по КРСОИ за период
 
Цитата
Юрий Фомин написал:
А потому что расчетный период - месяц...
Ну по СиР расчетный тоже месяц, но начисление в январе учитывает майские газоны и наоборот... Тут аналогичная ситуация, так как КРСОИ учитывают промывку сетей, которая не ежемесячна...

И ссылка про расчетный месяц - это 354 ПП РФ, которое к КРСОИ отношения не имеет...
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Цитата
Татьяна Михайловна написал:
Наш городской суд тоже не принимает наше возражение, аппеляционная инстанция жалобу отклонила, сейчас подали кассационную жалобу.
Если нужно помочь - обращайтесь.
Перерасчет по КРСОИ за период
 
Цитата
razin написал:
В проекте новых Правил (вместо ПП 491,290,416 и приказа 170) предусмотрено проведение данного перерасчета в течение года, т.е. в размере 1/12.
Это да, согласен.
Цитата
Юрий Фомин написал:
Да, у нас именно так. И, ЕМНИП, ВС это подтвердил в каком-то деле.И пересчитывать обязывают помесячно (потреб именно так потребовал, ему выгодно: где меньше норматива - перерасчет, где больше - перерасчета нет: за наш счет).
А что не ежедневно??? Нет порядка перерасчета ежемесячно... Договор управления - 1 год минимум, перечень РиУ - на год, КРСОИ нужны для исполнения перечня - значит тоже на год, по 306 ПП РФ нормативы определяются (ээ смотрите) исходя из годового потребления...
Перерасчет по КРСОИ за период
 
Цитата
Юрий Фомин написал:
Вы вообще можете формулировать понятно?Почему "по среднему?" Откуда небаланс? Какие "капли"?Нет, давайте так: я вам отвечать буду только по предоплате- 200 руб.за пост.
Я уже перестал расшифровывать эти ребусы ибо тупо жалко времени...
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
Цитата
ДругЧеловека написал:
доброго дня, заказала выписку одну на сервисе в пятницу, до сих пор в статусе "оплачен" висит... неделю-две назад заказывала выписки - в течение 3-4 дней были готовы, а тут даже в работу не идет... какие-то проблемы?
В техподдержку писали?
Стоимость электроэнергии в России выросла до максимального значения
 
Цитата
Егор написал:
Чем больше будут майнить, тем дороже будет естественно.
Тут ты категорически не прав. На рынке избыток мощности, так как после развала Союза промышленность Боря и Вова ушатали в хлам, а мощности мало того, что остались, так их еще стало больше...
Перерасчет по КРСОИ за период
 
Цитата
razin написал:
Людмила, за период с января по август 2017 г. перерасчеты не делаются, т.к. соответствующие поправки в ч.9.2 ст.156 ЖК РФ вступили в силу в августе 2017 г.
Категорически верно...

Цитата
ЛюдмилаЕ написал:
Начисление дому ГВС на СОИ по нормативу 5152руб. в месяц. В доме много нормативщиков. Из-за них к возврату за 2017 – 2019г.г. получается 439472,11руб. Начислено собственникам ГВС на СОИ за 2017-2019гг 185472,00руб.Т.е. собственники зарабатывают на СОИ???
Не собственники зарабатывают, а УК получает неосновательное вознаграждение. Пытаться уйти от перерасчета бессмысленно, так как судебная практика и ГК РФ однозначно говорят, что оплате подлежит только объем фактически поставленного ресурса. Все, что свыше дельты по ОДПУ - к возврату.

Проблема не в перерасчете, а в том, что большинство УК тянуло резину аж с 2017 года и накопились конские суммы. Если бы перерасчет делался как положено раз в год - было бы проще. А так - да, кассовый разрыв будет сумасшедший...
Перерасчет по КРСОИ за период
 
Цитата
Алексей Беляев написал:
У меня вопрос в другом. Если собственникам начислялось КРСОИ исходя из норматива, и с учетом того что с 01.07.2020 года из ПП354 п44 убрали абзац второй (При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам...
Нет тут вопроса, так как этот пункт только для непосреда и домов "брошенок". Обратите внимание, что вы пытаетесь за уши подтянуть 354-е к жилищным услугам...
при переходе на прямые договоры - налетаю на ч.3 14.1.3 коап, за последние годы много раз разными способами проходил процедуру перевода домов на прямые договоры, но такое случилось впервые.
 
Цитата
gusev37 написал:
Сидим с ресурсником в одном кабинете. переводить на прямые договоры через 120 ОСС (120 домов) лень.решили пойти через п.2 157.2. ЖК РФ. - через односторонний отказ ресурсника при наличии задолженности за 2 месяца.
Кроилово приводит к попадалову, что собственно с точки зрения ГЖИ абсолютли верно...
Домов много - протокол один, Статья одна и протокол один. А не так как раньше: 1 дом - 1 протокол.
 
Писали про это https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/odna-proverka-shestnadtsat-protokolov-yaroslavskoe-razm...

Надо ждать полного текста...
Cобственник требует непонятные данные, Обязаны ли предоставлять?
 
Цитата
Леший написал:
А должны ли вообще такую инфу предоставлять?
Ну вот чтобы прямо было так написано требование о предоставлении - нет.

Но можно подтянуть 354-е...

Цитата
31. Исполнитель обязан:
р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;

Не буду другие нормы приводить - тут не только УК тусуются...
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
А, вот вопрос включения в общую квитанцию добровольных сборов -вот за это может прилететь....
Если к примеру судебные расходы включите - точно получить можно. Практика отрицательная есть. Если же в рамках СиР и прикрыться решением - я рисков особых не вижу
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
тут, понимаете,... пожарка в Вашем случае (с принятием 50+1) это даже не дополнительные сборы. это - ДОБРОВОЛЬНЫЕ сборы.
Чой то... Жители решили восстановить - это по сути ремонт. Обязаны они это оплачивать - обязаны, тем более, что проголосовали.

ВС в этом случае встает на сторону УК.
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
Цитата
Анимаиса написал:
Дата перехода права собственности неизвестна, просто начисляем полный текущий календарный месяц.
Известна, так как вы должны эту инфу отслеживать (да, я зануда).
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
Цитата
Анимаиса написал:
А какие проблемы начислить квартплату на компьютере? Отопление берем по нормативу, всё остальное по счетчикам.
есть начальные и конечные показания (если есть конечно).

Уважаемый товарищ компУтер - раскидайте их исходя из того, что хата продана 10-го))
Годовой отчёт УК (ТСЖ) 2020. I часть
 
Цитата
Елена Ос написал:
Здравствуйте. После первого дня вебинара хотим задать несколько вопросов:
Отвечу обязательно...
Иск к Фонду кап ремонта от имени собственников, иск капитальный ремонт недостатки работ
 
Цитата
саныч написал:
Что и требовалось доказать
Хорошие люди попросили тебя порадовать...
Иск к Фонду кап ремонта от имени собственников, иск капитальный ремонт недостатки работ
 
Цитата
Ук-64 написал:
Мы провели собрание, на котором жители решили подать в суд на ФКР и наделили председателя совета дома заключить договор с юристом. Суд иск вернул.
Почему?
Иск к Фонду кап ремонта от имени собственников, иск капитальный ремонт недостатки работ
 
Цитата
саныч написал:
Заранее спасибо за комментарии.
Сейчас юристам дам задание статью подготовить...
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
А, вот тут, похоже -засада. любые обязательные платежи на ОСС принимаются 2/3 голосов.
Это откуда?
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
Цитата
alekseyst2005 написал:
Правомерно ли требование собственников делить месяц?
Да, так как бремя содержания возникает с момента приобретения права собственности - то есть с даты внесения данных в РР (приемка от застройщика - исключение)
Cобственник требует непонятные данные, Обязаны ли предоставлять?
 
Цитата
Ук-64 написал:
Если вы сами считаете отопление, то достаточно ответа. что таких площадей нет (или О кв.м.). Если же у вас прямой договор, то в письме нужно указать, что вы не владеете данной ин-цией, но она может быть у поставщика отопления.
Мы кстати у Минстроя запрашивали в письме - нам товарищи ответили, что ОДН по автономке именно РСО считает
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
Цитата
kavi написал:
Новому собстственнику открывается новый лицевой счет. Расчеты пропорционально количеству дней внутри месяца, Тогда и проблем с собственниками не будет.
Там жопенс будет с коммуналкой ибо 354-е оперирует понятием "расчетный период", а это как известно - месяц
Cобственник требует непонятные данные, Обязаны ли предоставлять?
 
Цитата
Дик Судья написал:
Вчера к нам в УК обратился собственник с вот таким обращением:
https://funkyimg.com/view/3akcW
Не пойму чего он от нас хочет и надо ли давать? У нас данных то таких нету.
Правильно OE77OE, написала. Эти данные нужны для формулы из 354-го, которая учитывает автономщиков. С помощью этих данных можно проверить правильно ли считается ОДН по отоплению.

Если автономщиков нет - можете так и ответить мол "Нет милок таких помещений". Если автономщики есть - у вас эта инфа должна быть.

Цитата
ribbentrop написал:
Ознакомьте его с тех паспортом, пусть ищет там чего ему надо
Спорно, так как УК должна при появлении автономщиков править техдокументацию, чего в 99,9% случаев не происходит.
Бух. программа для бухучета в управляющей компании, Программа
 
Цитата
Ялиса написал:
зачем вам такие подробности в бух программе? Смысл?
пытаются бухучет превратить в управленческий)))) А это нереально по определению...
Бух. программа для бухучета в управляющей компании, Программа
 
Цитата
Ук-64 написал:
И ждем по этому поводу обновлений в СРМ
Лера, мы пилим аки пчелы...
Бух. программа для бухучета в управляющей компании, Программа
 
Цитата
Gunko написал:
самая обычная 1с, в смысле стандартная? или есть какая то в разрезе по учету домов?
Есть отраслевые решения, но (лично мое мнение) они требуют серьезного дорабатывания напильником, так как 1С-ники далеки от особенностей управленческого учета в ЖКХ. А нормальные прогеры, которые шарят в 1С стоят немало и в итоге вы попадете на постоянные затраты на прогера.
#
Цитата
Комментатор написал:
Уважаемые те-кто-пилит-форум!
Удалите мой аккаунт.
Я пребываю в ошеломлении ввиду явной профанации профессионального форума и полного отсутствия модерации.
Нет, простите, я неуместен.
Вот шо ты начал... Введу репрессии со следующей недели...

Цитата
ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Добавьте игнор и не отображение постов игнорированных!
Давайте поступим по другому... Мы запилим сервис, который будет убирать сообщения, которые набрали больше 3 дизлайков. Если кто-то хочет прочитать - откроет сообщение, не хочет потока сознания не будет.

Кроме этого, тот, кто нахватал дизлайков больше 10 - будет автоматом улетать в бан на неделю.

Думаю это решит вопрос.
#
Тему подчистил... Потребитель скоро улетит в бан за свою пургу...

Остальным - есть кнопка "Не нравится у сообщения" - видите пургу дизлайкайте. Мы видим тех, у кого рейтинг низкий и можем банить...
#
Цитата
ansu написал:
Правомерно ли предъявлять собственникам затраты на оплату труда рабочих (например, маляров) при проведении текущего ремонта? Или эти затраты должны быть заложены в содержание наравне с директором и бухгалтерией?
Это входит в цену работы... Ст.709 ГК РФ - цена = затраты + вознаграждение.
Поэтому цена каждой работы включает (правильнее сказать) включает в себя всё...
#
Цитата
Юрий Фомин написал:
А потому что расчетный период - месяц...
Ну по СиР расчетный тоже месяц, но начисление в январе учитывает майские газоны и наоборот... Тут аналогичная ситуация, так как КРСОИ учитывают промывку сетей, которая не ежемесячна...

И ссылка про расчетный месяц - это 354 ПП РФ, которое к КРСОИ отношения не имеет...
#
Цитата
Татьяна Михайловна написал:
Наш городской суд тоже не принимает наше возражение, аппеляционная инстанция жалобу отклонила, сейчас подали кассационную жалобу.
Если нужно помочь - обращайтесь.
#
Цитата
razin написал:
В проекте новых Правил (вместо ПП 491,290,416 и приказа 170) предусмотрено проведение данного перерасчета в течение года, т.е. в размере 1/12.
Это да, согласен.
Цитата
Юрий Фомин написал:
Да, у нас именно так. И, ЕМНИП, ВС это подтвердил в каком-то деле.И пересчитывать обязывают помесячно (потреб именно так потребовал, ему выгодно: где меньше норматива - перерасчет, где больше - перерасчета нет: за наш счет).
А что не ежедневно??? Нет порядка перерасчета ежемесячно... Договор управления - 1 год минимум, перечень РиУ - на год, КРСОИ нужны для исполнения перечня - значит тоже на год, по 306 ПП РФ нормативы определяются (ээ смотрите) исходя из годового потребления...
#
Цитата
Юрий Фомин написал:
Вы вообще можете формулировать понятно?Почему "по среднему?" Откуда небаланс? Какие "капли"?Нет, давайте так: я вам отвечать буду только по предоплате- 200 руб.за пост.
Я уже перестал расшифровывать эти ребусы ибо тупо жалко времени...
#
Цитата
ДругЧеловека написал:
доброго дня, заказала выписку одну на сервисе в пятницу, до сих пор в статусе "оплачен" висит... неделю-две назад заказывала выписки - в течение 3-4 дней были готовы, а тут даже в работу не идет... какие-то проблемы?
В техподдержку писали?
#
Цитата
Егор написал:
Чем больше будут майнить, тем дороже будет естественно.
Тут ты категорически не прав. На рынке избыток мощности, так как после развала Союза промышленность Боря и Вова ушатали в хлам, а мощности мало того, что остались, так их еще стало больше...
#
Цитата
razin написал:
Людмила, за период с января по август 2017 г. перерасчеты не делаются, т.к. соответствующие поправки в ч.9.2 ст.156 ЖК РФ вступили в силу в августе 2017 г.
Категорически верно...

Цитата
ЛюдмилаЕ написал:
Начисление дому ГВС на СОИ по нормативу 5152руб. в месяц. В доме много нормативщиков. Из-за них к возврату за 2017 – 2019г.г. получается 439472,11руб. Начислено собственникам ГВС на СОИ за 2017-2019гг 185472,00руб.Т.е. собственники зарабатывают на СОИ???
Не собственники зарабатывают, а УК получает неосновательное вознаграждение. Пытаться уйти от перерасчета бессмысленно, так как судебная практика и ГК РФ однозначно говорят, что оплате подлежит только объем фактически поставленного ресурса. Все, что свыше дельты по ОДПУ - к возврату.

Проблема не в перерасчете, а в том, что большинство УК тянуло резину аж с 2017 года и накопились конские суммы. Если бы перерасчет делался как положено раз в год - было бы проще. А так - да, кассовый разрыв будет сумасшедший...
#
Цитата
Алексей Беляев написал:
У меня вопрос в другом. Если собственникам начислялось КРСОИ исходя из норматива, и с учетом того что с 01.07.2020 года из ПП354 п44 убрали абзац второй (При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам...
Нет тут вопроса, так как этот пункт только для непосреда и домов "брошенок". Обратите внимание, что вы пытаетесь за уши подтянуть 354-е к жилищным услугам...
#
Цитата
gusev37 написал:
Сидим с ресурсником в одном кабинете. переводить на прямые договоры через 120 ОСС (120 домов) лень.решили пойти через п.2 157.2. ЖК РФ. - через односторонний отказ ресурсника при наличии задолженности за 2 месяца.
Кроилово приводит к попадалову, что собственно с точки зрения ГЖИ абсолютли верно...
#
Писали про это https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/odna-proverka-shestnadtsat-protokolov-yaroslavskoe-razm...

Надо ждать полного текста...
#
Цитата
Леший написал:
А должны ли вообще такую инфу предоставлять?
Ну вот чтобы прямо было так написано требование о предоставлении - нет.

Но можно подтянуть 354-е...

Цитата
31. Исполнитель обязан:
р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;

Не буду другие нормы приводить - тут не только УК тусуются...
#
Цитата
о-хо-хо написал:
А, вот вопрос включения в общую квитанцию добровольных сборов -вот за это может прилететь....
Если к примеру судебные расходы включите - точно получить можно. Практика отрицательная есть. Если же в рамках СиР и прикрыться решением - я рисков особых не вижу
#
Цитата
о-хо-хо написал:
тут, понимаете,... пожарка в Вашем случае (с принятием 50+1) это даже не дополнительные сборы. это - ДОБРОВОЛЬНЫЕ сборы.
Чой то... Жители решили восстановить - это по сути ремонт. Обязаны они это оплачивать - обязаны, тем более, что проголосовали.

ВС в этом случае встает на сторону УК.
#
Цитата
Анимаиса написал:
Дата перехода права собственности неизвестна, просто начисляем полный текущий календарный месяц.
Известна, так как вы должны эту инфу отслеживать (да, я зануда).
#
Цитата
Анимаиса написал:
А какие проблемы начислить квартплату на компьютере? Отопление берем по нормативу, всё остальное по счетчикам.
есть начальные и конечные показания (если есть конечно).

Уважаемый товарищ компУтер - раскидайте их исходя из того, что хата продана 10-го))
#
Цитата
Елена Ос написал:
Здравствуйте. После первого дня вебинара хотим задать несколько вопросов:
Отвечу обязательно...
#
Цитата
саныч написал:
Что и требовалось доказать
Хорошие люди попросили тебя порадовать...
#
Цитата
Ук-64 написал:
Мы провели собрание, на котором жители решили подать в суд на ФКР и наделили председателя совета дома заключить договор с юристом. Суд иск вернул.
Почему?
#
Цитата
саныч написал:
Заранее спасибо за комментарии.
Сейчас юристам дам задание статью подготовить...
#
Цитата
о-хо-хо написал:
А, вот тут, похоже -засада. любые обязательные платежи на ОСС принимаются 2/3 голосов.
Это откуда?
#
Цитата
alekseyst2005 написал:
Правомерно ли требование собственников делить месяц?
Да, так как бремя содержания возникает с момента приобретения права собственности - то есть с даты внесения данных в РР (приемка от застройщика - исключение)
#
Цитата
Ук-64 написал:
Если вы сами считаете отопление, то достаточно ответа. что таких площадей нет (или О кв.м.). Если же у вас прямой договор, то в письме нужно указать, что вы не владеете данной ин-цией, но она может быть у поставщика отопления.
Мы кстати у Минстроя запрашивали в письме - нам товарищи ответили, что ОДН по автономке именно РСО считает
#
Цитата
kavi написал:
Новому собстственнику открывается новый лицевой счет. Расчеты пропорционально количеству дней внутри месяца, Тогда и проблем с собственниками не будет.
Там жопенс будет с коммуналкой ибо 354-е оперирует понятием "расчетный период", а это как известно - месяц
#
Цитата
Дик Судья написал:
Вчера к нам в УК обратился собственник с вот таким обращением:
https://funkyimg.com/view/3akcW
Не пойму чего он от нас хочет и надо ли давать? У нас данных то таких нету.
Правильно OE77OE, написала. Эти данные нужны для формулы из 354-го, которая учитывает автономщиков. С помощью этих данных можно проверить правильно ли считается ОДН по отоплению.

Если автономщиков нет - можете так и ответить мол "Нет милок таких помещений". Если автономщики есть - у вас эта инфа должна быть.

Цитата
ribbentrop написал:
Ознакомьте его с тех паспортом, пусть ищет там чего ему надо
Спорно, так как УК должна при появлении автономщиков править техдокументацию, чего в 99,9% случаев не происходит.
#
Цитата
Ялиса написал:
зачем вам такие подробности в бух программе? Смысл?
пытаются бухучет превратить в управленческий)))) А это нереально по определению...
#
Цитата
Ук-64 написал:
И ждем по этому поводу обновлений в СРМ
Лера, мы пилим аки пчелы...
#
Цитата
Gunko написал:
самая обычная 1с, в смысле стандартная? или есть какая то в разрезе по учету домов?
Есть отраслевые решения, но (лично мое мнение) они требуют серьезного дорабатывания напильником, так как 1С-ники далеки от особенностей управленческого учета в ЖКХ. А нормальные прогеры, которые шарят в 1С стоят немало и в итоге вы попадете на постоянные затраты на прогера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!