Форум

burmistr

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Автономное отопление в МКД
 
Цитата
Ирина Х пишет:
Нет. Стояки отопления проходят ч/з квартиру транзитом.

То есть самих батарей нет?
Перерасчет по ОДН
 
Обращайтесь... ;)
Перерасчет по ОДН
 
Цитата
semitsvet пишет:
Спасибо большое за ответ.
Но ПП 354 ст. 34, в этой статье написано про обязанность потребителя при отсутствии приборов, а как если у него есть приборы, а они у него есть...

А где Вы нашли в 34 пункте, что он применяется к тем, у кого нет ИПУ. Этот пункт распространяется на потребителей с ИПУ и без ИПУ.

Количество зарегистрированных граждан собственник должен сообщать вне зависимости от того, есть у него ИПУ или нет, так как эта информация используется для расчета размера платы за коммунальные услуги (в Вашей ситуации - когда делается перерасчет по ОДН).

Поэтому ничего ему не корректируйте...
Автономное отопление в МКД
 
Я так понимаю у них и АО и централизованное одновременно работает?
Перерасчет по ОДН
 
Цитата
semitsvet пишет:
Товарищ сообщил вот пару дней назад. А рты появились по его словам год назад.

Ваш товарищ идет лесом))))) Читаем 354 ПП РФ:

34 Потребитель обязан:
з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;



Так что дядька пролетел как фанера над Парижем :lol:
Двойная оплата за подогрев воды
 
Ну сложно комментировать не видя ответ, на который вы ссылаетесь.

Выложите его на форуме...

Сразу скажу, что распределение отопления на отопление квартир и отопление подъездов с 01 июня 2013 года фактически невозможно в силу изменений в 354 Постановление Правительства РФ "Правила предоставления коммунальных услуг..."

42(1). В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

То есть деление на индивидуальное и общедомовое потребление возможно если ВО ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЯХ В МКД стоят приборы учета отопления и они введены актами ввода ИПУ в эксплуатацию...
Прорыв трубы
 
Приходите.
Все семинары тут viewtopic.php?f=33&t=418
Перерасчет по ОДН
 
Цитата
Инга пишет:
Мы два в одном: и УК и РСО

Соответственно льгота тю-тю)))) сейчас гляну...
Прорыв трубы
 
Цитата
Иришка пишет:
Здравствуйте.
в компании было два юрисконсульта. это дело вела девушка, которая в настоящее время уволилась. апелляцию готовила уже я. Руководитель сейчас хочет пригласить адвоката, который бы занялся представлением наших интересов в обл. суде, поскольку у меня не получилось ничего сделать.

Ну на переправе коней не меняют... То есть будет уже третий юрист?

Всегда на семинарах всем говорю, что экономить на юристах - самое последнее дело. Проиграешь один раз и потом сформируется практика. Вечно будешь платить.

Правда юристы у меня на семинары не ходят))))) все умные... Ходят бухгалтера и директора.
Прорыв трубы
 
То есть УК поздно очухалась и пригласила внешнего юриста?
Перерасчет по ОДН
 
Цитата
Инга пишет:
Юра! А как быть с НДС? Корректировка выручка проведена в 2013 г. А НДС будем уменьшать по мере возврата денежных средств собственникам? Фактически в 2014 году, на сумму корректировки, будет уменьшаться доход за текущий год. :roll: По поводу того, что меньше знают - лучше спят, согласна на все 100. Но слушая то, что льется из наших телеэкранов они считают себя грамотными и просвещенными. :x

Гляну в течении дня отпишусь? А льготой по НДС не пользуетесь чтоль?
Перерасчет по ОДН
 
Товарищ сообщал, что у него появились "дополнительные" рты вам или потом вспомнил и сообщил?
Прорыв трубы
 
Цитата
Иришка пишет:
так и предполагалось - незаконная перепланировка, ответственность должна нести истица, а судья сказал: истец же утверждает, что она ничего не меняла в своей квартире, на чём и основывает своё решение.

Ну так истец же покупал квартиру... Если покупал с незаконной перепланировкой пусть взыскивает ущерб с продавца... На мой взгляд логично.

Тяжко будет кассацию отыграть, так как надо было раньше биться. Когда суд то?
Прорыв трубы
 
Бейте на незаконность... Это единственный вариант как мне кажется, так как иначе признают краны общим имуществом...
Прорыв трубы
 
Ситуация не простая. Надо еще колупать, но у меня уже конец рабочего дня.
Хотя тема оооочень интересная для УК.

Раз суд сказал, что вентили (краны) на батареях общее имущество МКД надо исходить из следующего.

Общее имущество МКД - имущество, которое используется более одного собственника (п.1 ст.36 ЖК РФ).

Если краны установлены собственником самостоятельно, то общим имуществом они являться не могут, так как решение о реконструкции МКД (а к этому относится и реконструкция системы отопления) принимается общим собранием собственников (пп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ). Соответственно только на основании решения общего собрание краны могут быть включены в состав общего имущества МКД.

Устанавливая краны собственник нарушил требования ПП РФ №354 согласно которому отключение обогревающих приборов собственником незаконно, а установить запорную арматуру не отключая обогревающие элементы невозможно технологически.

Установка инженерных сетей (в том числе и кранов на систему отопления) относится к переустройству жилого помещения (п.1 ст.25 ЖК РФ).

Переустройство должно производиться собственников с соблюдением требования законодательства (выше писал, что вмешательство незаконно) и согласовываться с ОМСУ на основании принятого ОМСУ решения (п.1 ст.26 ЖК РФ).

Для переустройства собственник непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (пп.1 п.2 ст.26 ЖК РФ)
2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (пп.3 п.2 ст.26 ЖК РФ);

В суд я так понимаю это не представлено...

ОМСУ должен выдать разрешение на переустройство (пп.5-6 п.2 ст.26 ЖК РФ). Перепланировка в отсутствие разрешения признается самовольной (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Затопление, произошедшее из оборудования установленного собственником самовольно не может служить доказательством вины УК, так как согласно пп."а" п.11 ПП РФ №491 осмотр общего имущества производится как собственниками помещений, так и сотрудниками УК, что не снимает ответственности с собственника, если он незаконно внес изменения в инженерные сети и не уведомил об этом УК.

Кроме этого согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждено Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах", что в совокупности с нормами 354 ПП РФ, 491 ПП РФ и ЖК РФ свидетельствует об обязанности обслуживать только краны на системе отопления которые установлены в соответствии с законодательством...


Вот как то так... Судебная практика думаю тоже есть... Поищите...
Прорыв трубы
 
Цитата
Иришка пишет:
Спасибо, что помогаете мне.

Пока не за что... Я так понимаю это будет Нижегородский областной суд?

У меня Консультант Нижегородскую базу не включает. У Вас есть база решений нижегородского областного суда по п.1 ст.29 ЖК РФ?
Прорыв трубы
 
Сижу ковыряю консультант... Сейчас отпишусь что нарыл)))
Перерасчет по ОДН
 
Цитата
Инга пишет:
Про жильцов, которым не надо делать перерасчет учтем... ;) Юра! А надо оформлять каким - либо документом перерасчет. Ну , например, если жалоба в прокуратуру. Или достаточно показаний приборов за предыдущий период? Да, ничего что без отчества? Мне понравилось на Вашем семинаре: компетентность, чувство юмора и вообще...

Можно на ты. Главное "и вообще..." :lol:

По сути конечно можно ничем не оформлять, но я делал сводную табличку, в которую вносил Гиги и сумму начислений на МКД со стороны РСО и стоимости отопления на собственников. В конце суммировал и вылазила разница. Сваяйте такую, приложите к ней все посуточные ведомости с ОДПУ и ведомости начислений из 1С. Подпишите руководителем.

Некоторые УК такой комплект еще и на сайте вывешивают, но думаю это лишнее. Меньше знают - лучше спят.
Прорыв трубы
 
Цитата
Иришка пишет:
Краны появились в результате ремонта, который произвела истица, купив квартиру в очень плохом состоянии. проект дома -только в фотографиях, сам проект - в материалах дела, в приобщении мне отказали, но его так и не вернули.

Ходатайство подавали о приобщении к делу и указывали ли о самовольном ремонте в процессе (может пояснения писали...)?
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
Цитата
granittsg пишет:
Ну и как они нас собираются лицензировать?.
Под звуки рояла на котором В.В. Путин играет песни о разведчиках)))))
Прорыв трубы
 
Ирин, а что с сетями? Осматривали (из решения суда) только стояки, а осмотры системы отопления не делали?

Как там появились краны? Это по проекту дома или начудили жители дабы регулировать температуру?

Есть ли проект дома?
Прорыв трубы
 
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
У кого можно проводить экспертизу?

Как у кого? Есть куча экспертных организаций... В ТСЖ и УК в которых я работаю как только залив сразу вызываем экспертизу независимую.

Ирин вложите на форум файл с решением суда... А то так гадать долго будем.
Прорыв трубы
 
Цитата
Иришка пишет:
сообщили сразу в аварийку.экспертизу провести не возможно - истец сразу поменяла кран, а сломанный - уничтожила.

Ну а как тогда истец доказывает, что был прорыв трубы, если труба работает нормально. Акта с ее стороны не составлено и с Вашей тоже? Доказательства какие?

Просто если смотреть 354 ПП РФ, то

34. Потребитель обязан:
а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;
Прорыв трубы
 
Сразу куча вопросов.
1) Когда о срыве сообщили владельцы квартиры
2) Есть ли экспертиза причины залива? Я имею в виду экспертизу о том, что кран был в предаварийном состоянии.
3) Выложите решение суда первой инстанции. Без него мало что можно сказать...
Выбор новой управляющей компании
 
Ирин, ваш вопрос вынес в отдельную тему viewtopic.php?f=11&t=484
Управляющие компании собираются лицензировать
 
Новая порция инфы:

В законопроект о лицензировании управляющих компаний «единороссы» внесли поправки, которые сделают положение УК особо льготным. Так, согласно этим поправкам, лицензия будет действовать только в том регионе, где она выдана. Кроме того, будет запрещено лицензировать организации, руководители которых имеют непогашенную судимость по экономическим преступлениям.

«На сегодняшний момент предлагается, чтобы осуществление выдачи лицензии было на уровне субъекта. Выдача лицензии предусмотрена Государственным жилищным надзором. Она будет действовать на той территории, где выдана. Тем самым мы и здесь упорядочим систему. Сегодня, например, дома Новосибирска могут обслуживаться компанией, которая зарегистрирована в Москве, и сложно найти концы», - пояснил руководитель проекта «Управдом» партии «Единая Россия», депутат Госдумы Павел Качкаев.

Также, по его словам, предполагается установить переходный период, чтобы все управляющие компании прошли аттестацию и получили лицензию.

«Лицензию не может получить компания, руководитель которой имеет непогашенную судимость за экономические преступления, тяжкие, особо тяжкие... Тем самым мы хотим поставить заслон недобросовестным управляющим компаниям и руководителям, которые занимаются выводом средств и недобросовестным управлением», - сообщил Качкаев.

Он добавил также, что отобрать лицензию будет не так-то просто. Законопроект предполагает усложненную процедуру. Сначала - административное наказание за нарушения, допущенные управляющей компанией два раза в течение года, и исключение из лицензии дома, в отношении которого «проштрафилась» компания.

Затем, если 15% домов, включенных в лицензию, исключены по этой причине, орган государственного жилищного надзора обязан обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии.

То есть, разрешения будут отзываться только по решению суда - в отличие, например, от банков или страховых компаний, лицензии которых может отобрать любой государственный контролер. Особое положение управдомов эксперты пытаются объяснить неясными критериями для лицензирования и угрозой взяточничества со стороны государственных контролеров. «Критерии качества услуг управляющих компаний размытые и во многом субъективные. Очевидно, поэтому и решено оставить отзыв лицензий на усмотрение суда», - объяснил руководитель Аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин.

В свою очередь, в Минстрое РФ считают, что отзыв лицензий через суд является антикоррупционной мерой: поручив разбирательство третьему лицу, чиновники надеются избежать коррупции в сфере лицензирования.

Источник http://www.od-gkh.ru/news/branch/309-ot ... cherez-sud
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
Цитата
granittsg пишет:
Пришлось совместно с РСО составить Акт (писал выше) и на личном приёме ссылаясь на ваши подсказки убедить начальника тепловых сетей района сделать перерасчёт.

Есть польза в форуме оказывается)))
Перерасчет по ОДН
 
Цитата
Инга пишет:
Юра, как Вы думаете не будет ни с чем противоречий если возврат производить не по всем домам сразу ( у нас их 40) а частями: к примеру по 3-4 дома в месяц? :roll:

Не будет. Спокойно делайте частями. Никаких ограничений я в жилищном законодательстве не видел.

Там единственная особенность, что если до момента перерасчета у квартиры сменится владелец, то новому перерасчет не делается, а деньги по сути должны быть перечислены на карточку старому собственнику по его заявлению...

Надо по домам "отлавливать" новых владельцев, чтоб лишнего не вернуть)))
Перерасчет по ОДН
 
Цитата
Инга пишет:
Спасибо за быстрое реагирование!!!!! Если я правильно поняла, то у Вас начисления за тепло производиться 12 месяцев, у нас расчет на 8 месяцев. Летом - не вариант, будет полное отсутствие денежных средств.

Не за что.

Раньше в Москве выставлялась 1/12 потом в конце года делалась порректировка по ОДПУ и перерасчет.

По сути разницы никакой нет 1/12 или 1/8, просто по 1/12 сумма в платежке за отопление была меньше...

Про лето не согласен. Вы же летом Гкал на отопление не покупаете, а деньги за старые периоды поступают. В результате есть некая "подушка безопасности". А если вернете в отопительный сезон, то просядете по оборотным средствам. Те кто платит своевременно - платить не будут, а те кто вечный должник просто получат списание дебиторки...
Управляющие компании собираются лицензировать
 
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
да уж, что мы тут втроем сделаем? тем более ВВП уже все одобрил. Машину теперь не остановить((

Здря ты так. :mrgreen: На форуме пишут не трое, а существенно больше.

Инертность специалистов в отрасли безусловно есть. Большинству лениво что-либо делать, а многие уже руки опустили.

Однако, даже на этом форуме с каждым днем все больше УК и ТСЖ регистрируется.

Вот опубликовали мое интервью)))))) Высказался))))) http://www.od-gkh.ru/experts/interview/ ... tu-otrasli
#
Цитата
Ирина Х пишет:
Нет. Стояки отопления проходят ч/з квартиру транзитом.

То есть самих батарей нет?
#
Обращайтесь... ;)
#
Цитата
semitsvet пишет:
Спасибо большое за ответ.
Но ПП 354 ст. 34, в этой статье написано про обязанность потребителя при отсутствии приборов, а как если у него есть приборы, а они у него есть...

А где Вы нашли в 34 пункте, что он применяется к тем, у кого нет ИПУ. Этот пункт распространяется на потребителей с ИПУ и без ИПУ.

Количество зарегистрированных граждан собственник должен сообщать вне зависимости от того, есть у него ИПУ или нет, так как эта информация используется для расчета размера платы за коммунальные услуги (в Вашей ситуации - когда делается перерасчет по ОДН).

Поэтому ничего ему не корректируйте...
#
Я так понимаю у них и АО и централизованное одновременно работает?
#
Цитата
semitsvet пишет:
Товарищ сообщил вот пару дней назад. А рты появились по его словам год назад.

Ваш товарищ идет лесом))))) Читаем 354 ПП РФ:

34 Потребитель обязан:
з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;



Так что дядька пролетел как фанера над Парижем :lol:
#
Ну сложно комментировать не видя ответ, на который вы ссылаетесь.

Выложите его на форуме...

Сразу скажу, что распределение отопления на отопление квартир и отопление подъездов с 01 июня 2013 года фактически невозможно в силу изменений в 354 Постановление Правительства РФ "Правила предоставления коммунальных услуг..."

42(1). В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

То есть деление на индивидуальное и общедомовое потребление возможно если ВО ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЯХ В МКД стоят приборы учета отопления и они введены актами ввода ИПУ в эксплуатацию...
#
Приходите.
Все семинары тут viewtopic.php?f=33&t=418
#
Цитата
Инга пишет:
Мы два в одном: и УК и РСО

Соответственно льгота тю-тю)))) сейчас гляну...
#
Цитата
Иришка пишет:
Здравствуйте.
в компании было два юрисконсульта. это дело вела девушка, которая в настоящее время уволилась. апелляцию готовила уже я. Руководитель сейчас хочет пригласить адвоката, который бы занялся представлением наших интересов в обл. суде, поскольку у меня не получилось ничего сделать.

Ну на переправе коней не меняют... То есть будет уже третий юрист?

Всегда на семинарах всем говорю, что экономить на юристах - самое последнее дело. Проиграешь один раз и потом сформируется практика. Вечно будешь платить.

Правда юристы у меня на семинары не ходят))))) все умные... Ходят бухгалтера и директора.
#
То есть УК поздно очухалась и пригласила внешнего юриста?
#
Цитата
Инга пишет:
Юра! А как быть с НДС? Корректировка выручка проведена в 2013 г. А НДС будем уменьшать по мере возврата денежных средств собственникам? Фактически в 2014 году, на сумму корректировки, будет уменьшаться доход за текущий год. :roll: По поводу того, что меньше знают - лучше спят, согласна на все 100. Но слушая то, что льется из наших телеэкранов они считают себя грамотными и просвещенными. :x

Гляну в течении дня отпишусь? А льготой по НДС не пользуетесь чтоль?
#
Товарищ сообщал, что у него появились "дополнительные" рты вам или потом вспомнил и сообщил?
#
Цитата
Иришка пишет:
так и предполагалось - незаконная перепланировка, ответственность должна нести истица, а судья сказал: истец же утверждает, что она ничего не меняла в своей квартире, на чём и основывает своё решение.

Ну так истец же покупал квартиру... Если покупал с незаконной перепланировкой пусть взыскивает ущерб с продавца... На мой взгляд логично.

Тяжко будет кассацию отыграть, так как надо было раньше биться. Когда суд то?
#
Бейте на незаконность... Это единственный вариант как мне кажется, так как иначе признают краны общим имуществом...
#
Ситуация не простая. Надо еще колупать, но у меня уже конец рабочего дня.
Хотя тема оооочень интересная для УК.

Раз суд сказал, что вентили (краны) на батареях общее имущество МКД надо исходить из следующего.

Общее имущество МКД - имущество, которое используется более одного собственника (п.1 ст.36 ЖК РФ).

Если краны установлены собственником самостоятельно, то общим имуществом они являться не могут, так как решение о реконструкции МКД (а к этому относится и реконструкция системы отопления) принимается общим собранием собственников (пп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ). Соответственно только на основании решения общего собрание краны могут быть включены в состав общего имущества МКД.

Устанавливая краны собственник нарушил требования ПП РФ №354 согласно которому отключение обогревающих приборов собственником незаконно, а установить запорную арматуру не отключая обогревающие элементы невозможно технологически.

Установка инженерных сетей (в том числе и кранов на систему отопления) относится к переустройству жилого помещения (п.1 ст.25 ЖК РФ).

Переустройство должно производиться собственников с соблюдением требования законодательства (выше писал, что вмешательство незаконно) и согласовываться с ОМСУ на основании принятого ОМСУ решения (п.1 ст.26 ЖК РФ).

Для переустройства собственник непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (пп.1 п.2 ст.26 ЖК РФ)
2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (пп.3 п.2 ст.26 ЖК РФ);

В суд я так понимаю это не представлено...

ОМСУ должен выдать разрешение на переустройство (пп.5-6 п.2 ст.26 ЖК РФ). Перепланировка в отсутствие разрешения признается самовольной (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Затопление, произошедшее из оборудования установленного собственником самовольно не может служить доказательством вины УК, так как согласно пп."а" п.11 ПП РФ №491 осмотр общего имущества производится как собственниками помещений, так и сотрудниками УК, что не снимает ответственности с собственника, если он незаконно внес изменения в инженерные сети и не уведомил об этом УК.

Кроме этого согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждено Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах", что в совокупности с нормами 354 ПП РФ, 491 ПП РФ и ЖК РФ свидетельствует об обязанности обслуживать только краны на системе отопления которые установлены в соответствии с законодательством...


Вот как то так... Судебная практика думаю тоже есть... Поищите...
#
Цитата
Иришка пишет:
Спасибо, что помогаете мне.

Пока не за что... Я так понимаю это будет Нижегородский областной суд?

У меня Консультант Нижегородскую базу не включает. У Вас есть база решений нижегородского областного суда по п.1 ст.29 ЖК РФ?
#
Сижу ковыряю консультант... Сейчас отпишусь что нарыл)))
#
Цитата
Инга пишет:
Про жильцов, которым не надо делать перерасчет учтем... ;) Юра! А надо оформлять каким - либо документом перерасчет. Ну , например, если жалоба в прокуратуру. Или достаточно показаний приборов за предыдущий период? Да, ничего что без отчества? Мне понравилось на Вашем семинаре: компетентность, чувство юмора и вообще...

Можно на ты. Главное "и вообще..." :lol:

По сути конечно можно ничем не оформлять, но я делал сводную табличку, в которую вносил Гиги и сумму начислений на МКД со стороны РСО и стоимости отопления на собственников. В конце суммировал и вылазила разница. Сваяйте такую, приложите к ней все посуточные ведомости с ОДПУ и ведомости начислений из 1С. Подпишите руководителем.

Некоторые УК такой комплект еще и на сайте вывешивают, но думаю это лишнее. Меньше знают - лучше спят.
#
Цитата
Иришка пишет:
Краны появились в результате ремонта, который произвела истица, купив квартиру в очень плохом состоянии. проект дома -только в фотографиях, сам проект - в материалах дела, в приобщении мне отказали, но его так и не вернули.

Ходатайство подавали о приобщении к делу и указывали ли о самовольном ремонте в процессе (может пояснения писали...)?
#
Цитата
granittsg пишет:
Ну и как они нас собираются лицензировать?.
Под звуки рояла на котором В.В. Путин играет песни о разведчиках)))))
#
Ирин, а что с сетями? Осматривали (из решения суда) только стояки, а осмотры системы отопления не делали?

Как там появились краны? Это по проекту дома или начудили жители дабы регулировать температуру?

Есть ли проект дома?
#
Цитата
Сидоров Евгений пишет:
У кого можно проводить экспертизу?

Как у кого? Есть куча экспертных организаций... В ТСЖ и УК в которых я работаю как только залив сразу вызываем экспертизу независимую.

Ирин вложите на форум файл с решением суда... А то так гадать долго будем.
#
Цитата
Иришка пишет:
сообщили сразу в аварийку.экспертизу провести не возможно - истец сразу поменяла кран, а сломанный - уничтожила.

Ну а как тогда истец доказывает, что был прорыв трубы, если труба работает нормально. Акта с ее стороны не составлено и с Вашей тоже? Доказательства какие?

Просто если смотреть 354 ПП РФ, то

34. Потребитель обязан:
а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;
#
Сразу куча вопросов.
1) Когда о срыве сообщили владельцы квартиры
2) Есть ли экспертиза причины залива? Я имею в виду экспертизу о том, что кран был в предаварийном состоянии.
3) Выложите решение суда первой инстанции. Без него мало что можно сказать...
#
Ирин, ваш вопрос вынес в отдельную тему viewtopic.php?f=11&t=484
#
Новая порция инфы:

В законопроект о лицензировании управляющих компаний «единороссы» внесли поправки, которые сделают положение УК особо льготным. Так, согласно этим поправкам, лицензия будет действовать только в том регионе, где она выдана. Кроме того, будет запрещено лицензировать организации, руководители которых имеют непогашенную судимость по экономическим преступлениям.

«На сегодняшний момент предлагается, чтобы осуществление выдачи лицензии было на уровне субъекта. Выдача лицензии предусмотрена Государственным жилищным надзором. Она будет действовать на той территории, где выдана. Тем самым мы и здесь упорядочим систему. Сегодня, например, дома Новосибирска могут обслуживаться компанией, которая зарегистрирована в Москве, и сложно найти концы», - пояснил руководитель проекта «Управдом» партии «Единая Россия», депутат Госдумы Павел Качкаев.

Также, по его словам, предполагается установить переходный период, чтобы все управляющие компании прошли аттестацию и получили лицензию.

«Лицензию не может получить компания, руководитель которой имеет непогашенную судимость за экономические преступления, тяжкие, особо тяжкие... Тем самым мы хотим поставить заслон недобросовестным управляющим компаниям и руководителям, которые занимаются выводом средств и недобросовестным управлением», - сообщил Качкаев.

Он добавил также, что отобрать лицензию будет не так-то просто. Законопроект предполагает усложненную процедуру. Сначала - административное наказание за нарушения, допущенные управляющей компанией два раза в течение года, и исключение из лицензии дома, в отношении которого «проштрафилась» компания.

Затем, если 15% домов, включенных в лицензию, исключены по этой причине, орган государственного жилищного надзора обязан обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии.

То есть, разрешения будут отзываться только по решению суда - в отличие, например, от банков или страховых компаний, лицензии которых может отобрать любой государственный контролер. Особое положение управдомов эксперты пытаются объяснить неясными критериями для лицензирования и угрозой взяточничества со стороны государственных контролеров. «Критерии качества услуг управляющих компаний размытые и во многом субъективные. Очевидно, поэтому и решено оставить отзыв лицензий на усмотрение суда», - объяснил руководитель Аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин.

В свою очередь, в Минстрое РФ считают, что отзыв лицензий через суд является антикоррупционной мерой: поручив разбирательство третьему лицу, чиновники надеются избежать коррупции в сфере лицензирования.

Источник http://www.od-gkh.ru/news/branch/309-ot ... cherez-sud
#
Цитата
granittsg пишет:
Пришлось совместно с РСО составить Акт (писал выше) и на личном приёме ссылаясь на ваши подсказки убедить начальника тепловых сетей района сделать перерасчёт.

Есть польза в форуме оказывается)))
#
Цитата
Инга пишет:
Юра, как Вы думаете не будет ни с чем противоречий если возврат производить не по всем домам сразу ( у нас их 40) а частями: к примеру по 3-4 дома в месяц? :roll:

Не будет. Спокойно делайте частями. Никаких ограничений я в жилищном законодательстве не видел.

Там единственная особенность, что если до момента перерасчета у квартиры сменится владелец, то новому перерасчет не делается, а деньги по сути должны быть перечислены на карточку старому собственнику по его заявлению...

Надо по домам "отлавливать" новых владельцев, чтоб лишнего не вернуть)))
#
Цитата
Инга пишет:
Спасибо за быстрое реагирование!!!!! Если я правильно поняла, то у Вас начисления за тепло производиться 12 месяцев, у нас расчет на 8 месяцев. Летом - не вариант, будет полное отсутствие денежных средств.

Не за что.

Раньше в Москве выставлялась 1/12 потом в конце года делалась порректировка по ОДПУ и перерасчет.

По сути разницы никакой нет 1/12 или 1/8, просто по 1/12 сумма в платежке за отопление была меньше...

Про лето не согласен. Вы же летом Гкал на отопление не покупаете, а деньги за старые периоды поступают. В результате есть некая "подушка безопасности". А если вернете в отопительный сезон, то просядете по оборотным средствам. Те кто платит своевременно - платить не будут, а те кто вечный должник просто получат списание дебиторки...
#
Цитата
Злобный_Мыш пишет:
да уж, что мы тут втроем сделаем? тем более ВВП уже все одобрил. Машину теперь не остановить((

Здря ты так. :mrgreen: На форуме пишут не трое, а существенно больше.

Инертность специалистов в отрасли безусловно есть. Большинству лениво что-либо делать, а многие уже руки опустили.

Однако, даже на этом форуме с каждым днем все больше УК и ТСЖ регистрируется.

Вот опубликовали мое интервью)))))) Высказался))))) http://www.od-gkh.ru/experts/interview/ ... tu-otrasli

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!