До семинара в Cочи осталось:

Форум

burmistr

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
zom2000 написал:
и еще один вопрос, а паспортный стол не будете реализовывать в своей системе?
Будем. В августе плотно за это возьмемся.

Сейчас в работе:
1) чат между сотрудниками/нами/жителями (если УК решит с жителями общаться) на десктопе и в мобильном приложении
2) приложуха на IOS (верстку закончили - сборка идет).
3) модуль Экономика (начали писать)
4) полный переход на взаимодействие с ГИСом через CRM (чтобы вообще в ГИС не заходить)
5) онлайн-собрания (будем делать после пункта 2)
6) брендированные мобильные приложения
7) хренова туча другого, что озвучивать пока рано...

А паспортный стол - это по сравнению с вышеперечисленным небольшая задача
Применение п.п. 2 п. 5 ст. 181.2 ГК РФ В Протоколе должны содержаться сведенья о лицах принявших участие в голосовании, Что конкретно хотят видеть в Протоколе ссылаясь на п.п. 2 п. 5 ст. 181.2 ГК РФ
 
[QUOTE]rejection написал:
Ресурсоснабжающая организация, отказывается заключать договор ссылаясь на п.п. 2 п. 5 ст 181.2 ГК РФ.[/QUOTE]
[QUOTE]rejection написал:
Собрание проводилось в гаражном комплексе.[/QUOTE]
Как это между собой сочетается? Вы решили гаражный комплекс (не МКД) под ЖК подогнать?
Какой документ является основным для начисления квартплаты?
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
Сегодня проверил по своему дому, вот один из примеров, очень информативно:[/QUOTE]
Я бы сказал, что переизбыток информации)))

Поражает пофигизм (хочется написать чуть по другому) разработчиков ГИСа...
Оспаривание пп.а) п.21.1 ППРФ № 124
 
[QUOTE]Старик написал:
Отбили первыми в Приморском крае отрицательный КРСОИ и  гнусную  методику расчета ПАО "ДЭК".
05АП-2244/2020[/QUOTE]
Красавчики))) Принимайте поздравления
Какой документ является основным для начисления квартплаты?
 
[QUOTE]Юлия Т. написал:
Именно так, если не выбрать дальше район и город, но даже если и выбрать, то будет весь город, а не привязка к МКД в управлении. Я вчера попробовала этот сервис, он в какой-то степени полезен, но фильтрация странная. Будет ли она учитывать что у них в описании объектов может быть, к примеру, как просто "гараж", может быть "индивидуальный гараж", так и "гараж № такой-то".[/QUOTE]
Ну если у ГИСа есть выгрузка этих данных - мы их выдерем и рассортируем как надо. Тут все достаточно просто. Главное получить это по API
Какой документ является основным для начисления квартплаты?
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
И там уже глазами выбирать свои дома. Однозначно не хватает строки "дома, в собственном управлении"[/QUOTE]
то есть ГИС в вашем ЛК вываливает всю область?
ПП 728 от 22.05.2020 "Об утверждении Правил осуществления контроля состава и свойств сточных вод и о внесении изменений и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации", изменения в части эксплуатационной ответственности по канализационным сетям
 
[QUOTE]Александра написал:
Больше никого не пугают изменения в ПП 644 такого характера:[/QUOTE]
491е то не меняли жеж...
Какой документ является основным для начисления квартплаты?
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Это понятно... Непонятно как отбирать тут именно изменения? Или тут и есть только изменившиеся[/QUOTE]
да там только то что изменялось (загружалось) РР в указанный промежуток времени, типа как у тебя было доп функцией в реестрах собственников[/QUOTE]
Прогеры пока не нашли этот функционал в описании ГИСа. В понедельник будем смотреть, что можно сделать... Если что - тикет в ГИС напишем
Какой документ является основным для начисления квартплаты?
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
ну в ЛК предприятия стандартный фильтр по адресам [URL=http://prntscr.com/trmcu0]http://prntscr.com/trmcu0[/URL] [/QUOTE]
Это понятно... Непонятно как отбирать тут именно изменения? Или тут и есть только изменившиеся
Какой документ является основным для начисления квартплаты?
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Там можно посмотреть не инфу по собственникам, а номера помещений в МКД, по которым за выбранный по фильтру период внесены какие-либо изменения (это может быть как смена собственника, так и изменение площади или наложение обременения). Мы делаем проверку по всему своему фонду каждый месяц и заказываем выписки по данным помещениям.[/QUOTE]
Можно подробнее, как фильтруете? Идея прикольная, хочу в СРМ запихать, если API ГИСа позволит
Определение тарифа на содержание с выводом в отдельную строку СОИ
 
[QUOTE]Smesh написал:
ну всё верно, только  [URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102090645]ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ[/URL] [/QUOTE]
Серега, нихрена не верно с вилу следующего:

1) Есть требования к системам АСКУ, пусть и неявные...
[QUOTE]Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии [B]обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний[/B][/QUOTE]
То есть система должна охватывать 100% ИПУ, что в рамках ЭЭ не будет реализовано еще лет 10 точно (сроки поверки длинные).

2) Выход любого ИПУ из строя и порядок замены ИПУ по ЭЭ по новым правилам достаточно длинный, а значит система АСКУ ЭЭ будет периодами превращаться в тыкву.

Подумали про это вышеназванные писатели? Не думаю... Но советы всем дали...
Определение тарифа на содержание с выводом в отдельную строку СОИ
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
А понимают это далеко не все. Вчера Росквартал, к примеру, в статье написали в рассылке дословно следующее (мысль - в двух последних абзацах):[/QUOTE]
Потому, что статью писали сами, а не по традиции стырили. Премию умнику, кто такое написал...

Эксперты в жкх блин...

А над этим можно только поржать
[QUOTE]Все данные УО сможет получить дистанционно, запросив у поставщика электроэнергии удалённый доступ к ИСУ через личный кабинет".[/QUOTE]
РСО плачут от умиления...
Определение тарифа на содержание с выводом в отдельную строку СОИ
 
[QUOTE]Lapach написал:
12) абзац второй пункта 44 признать утратившим силу;Это значит, что весь сверхнорматив распределяется жителям. Или как?[/QUOTE]
Это значит, что надо открыть 354е ПП РФ и прочитать вместе п.40 и п.44 и станет ясно, что к УК п.44 не имеет никакого отношения в части этого пропавшего абзаца.

Изменения касаются только РСО, когда они работаю с непосредом. Раньше они не могли выставить больше норматива на ОДН, а теперь могут.
Добавляй понравившиеся статьи в «Библиотеку»
 
[QUOTE]UK_CENTR написал:
Супер! Спасибо. Только вот если бы можно было папки самим называть, чтобы проще было ориентироваться в своей библиотеки или хотя бы критерий поиска свой ставить. А то я вот сохранила статья, она в папку "раскрытие информации попала", а по мне там о переходе в РСО инфа нужная.[/QUOTE]
Сделаем попозже
Учет показаний ОДПУ тепла в неотопительный период при корректировке отопления 1 раз в год.
 
[QUOTE]цужкх написал:
А вот как сказано в формуле 3(1): "а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;"Да, мы определяем объем тепловой энергии на отопление исходя из показаний ОДПУ, но отопление у нас не целый год, то есть не 12 месяцев.[/QUOTE]
Эта норма написана без оглядки на ИТП... Ну не хватило мозгов у писателей, что есть системы, в которых тепло считается не когда отопление, а круглый год.
Перерасчет
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
Вот если вы выделили видеонаблюдение или еще какую-нибудь позицию в отдельную строчку в квитанции, тогда можно и пересчитывать.[/QUOTE]
Тоже спорно, так как решать это будет опять же (не берем использование ОИМКД) ОСЧ, а не ОСС...
Перерасчет
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
Тогда нарушается принцип участия в расходах на СиР пропорционально доле в общем имуществе[/QUOTE]
Нееее. Это разные вещи. Участие - это когда ты платишь с м2. Тут же требование не об оплате, а о компенсации за неоказанную услугу.

Если бы в ТСЖ было 100% жителей, то по логика определенная в пункте...
[QUOTE]2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.[/QUOTE]
есть...

Если ТСЖ что-то не сделало, то логично, что у него за это что-то должны остаться деньги, которые впоследствии будут потрачены на 100% членов и [B]возврат одному как раз нарушает права всех остальных, так как он потом нахаляву получит ранее не оказанную услугу.
[/B]
Но наше доблестное государство сделало так, что есть члены и НЕчлены...
Учет показаний ОДПУ тепла в неотопительный период при корректировке отопления 1 раз в год.
 
[QUOTE]Ильич написал:
с того дня, как перекрыли отопление, эта КУ не оказывается.[/QUOTE]
Не совсем так. Никогда на практике в последний день месяца не отключают и не включают, а услуга отопления в любом случае за месяц считается.
Учет показаний ОДПУ тепла в неотопительный период при корректировке отопления 1 раз в год.
 
[QUOTE]цужкх написал:
А должны ли РСО учитывать показания теплосчетчика в неотопительный период при расчете размера корректировки, а также среднего значения для расчета 1/12 на следующий год?[/QUOTE]
Формально 354е пишет про показания ОДПУ за год, но тут КМК можно сделать финт ушами "фактически услуги не было" + привязать позицию ВС РФ, что летом даже при ИПУ по нормативу на подогрев, а значит у РСО возникает неосновательное обогащение.

[QUOTE]Ильич написал:
И как быть с неполными месяцами (в конце и начале отопительных периодов)?[/QUOTE]
Для отопления равномерно по барабану полный месяц или нет. Если хоть 1 день было отопление - выставляется за полный месяц. По логике как раз корректировка это должна поправить.
Перерасчет
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
Т.е. ТСЖ не оказывает услуг создавшим его собственникам[/QUOTE]
Вот пример практики
[QUOTE][B]Определение Приморского краевого суда от 25.04.2016 по делу N 33-3847/2016[/B]
Ссылка Г.Н. на то, что действиями ответчика нарушаются ее права потребителя, является юридически несостоятельной, поскольку истица является членом товарищества собственников жилья и имеет право влиять на его деятельность в порядке, предусмотренном Уставом этого товарищества и нормами жилищного законодательства, регулирующими данные правоотношения. [B]Нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" на такие отношения не распространяются[/B].[/QUOTE]
Перерасчёт платы за ОДН
 
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Нужно ли пересчитывать СОИ по ГВС, если было плановое отключение на 2 недели. [/QUOTE]
1) КРСОИ по ГВС рассчитаны по 306 ПП РФ на год и (так должно быть) РЭК, когда считает норматив потребления закладывает туда и плановые отключения. Так что перерасчитывать не нужно
2) У нас в нормативке (я по крайней мере не видел) нигде нет требований к периодичности/качеству услуги КРСОИ, что будете использовать в качестве базы для перерасчета?
Марат Хуснуллин вплотную займется решением проблем ЖКХ
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Где занимать очередь на федеральную поддержку?[/QUOTE]
Ты че дурачочек (Славка моя так говорит). Сейчас дают деньги только Хабаровскому краю (по радио слышал) сегодня, но и то потому, что они бунтуют.

Бунт в Свердловской области начнется - и вам дадут
Перерасчет
 
[QUOTE]Ильич написал:
Там же:[/QUOTE]
Щерт...

Давайте покурим вместе оба пункта.

Один говорит, что члены ТСЖ в пролете
[QUOTE]2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), [B]являющимися членами товарищества собственников жилья[/B], жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.[/QUOTE]

Второй говорит уже о собственникам
[QUOTE]6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения [B]собственникам помещений в порядке[/B], установленном настоящими Правилами.[/QUOTE]

Понятно, что [B]любой [/B]член ТСЖ является собственником, но [B]не любой[/B] собственник член ТСЖ (парадокс )))

Не берем во внимание ЗоЗПП, так как многие суды говорят, что этот закон на взаимоотношения между членами ТСЖ и самим ТСЖ не распространяются.

Давайте разбирать именно ненадлежащее качество (не помыли подъезд) и прочее в рамках жилищного законодательства

[B]P/S дал задание юристам, чтобы статью написали...[/B]
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Старик написал:
Гжи бреет и не включает ввиду отсутствия бюллетеней (буковеды). Нужны ли бюллетени при такой форме голосования (очной), когда все голосовавшие единогласны и противников (воздержавшихся и против) ни одного ? Что в данном случае предпринять (родить бюллетени)?[/QUOTE]
Однозначно. Практики валом
КРСОИ по факту – договор управления или решение общего собрания?
 
[QUOTE]Alina Petrova написал:
Не знаю, что делать. Можно ли направить жалобу в ГЖИ ? И как это сопоставить с тем, что в договоре указан порядок начисления - по нормативу и выше ? Буду благодарна, если ответите.[/QUOTE]
К сожалению это форум для сотрудников УК и ТСЖ и правилами форума запрещено обсуждать войнушку с УК и как на УК наехать
Перерасчет
 
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Добрый день.

Нужно ли делать перерасчет, есть принятый тариф на СИР по смете(ТСЖ), но одна из услуг по смете не исполнялась в течении месяца. Если да то каким документом оформляется.[/QUOTE]
Не нужно. На ТСЖ перерасчеты не распространяются.

Курите 491 ПП РФ
[QUOTE]2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.[/QUOTE]
Регионы получат 9 млрд рублей на льготы гражданам по оплате ЖКХ
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Слезы счастья душат[/QUOTE]
Аж 6 чупачупсов...
Новость преподносится как достижение пятилетки в 4 года, а на самом деле стыдобища...
договор на обслуживание при НУ
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
последствие - признание формы управления не реализованной и выставление на конкурс ... или ни каких если ОМСУ в теме что это за дом.[/QUOTE]
Погоди... Где написано, что мгновенный выбор подрядчика - это реализация способа. Мы сами будем эту халупу мыть и красить...
договор на обслуживание при НУ
 
[QUOTE]Simona написал:
Можно ли организовать ОСС, утвердить новый способ управления, но при этом не выбирать организацию для оказания услуг по СиР ОИ?[/QUOTE]
Давайте рассуждать.

Сперва на ОСС утверждается непосред и выбирается уполномоченное лицо:
[QUOTE]3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.[/QUOTE]
И только после выбора этого лица оно заключает договоры с подрядчиками.

А теперь... Оно берет и не заключает... Какие последствия? Никаких...

Коллеги, поправьте если не прав.
Расходы на оплату ЖКУ в России могут снизить
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
В Ростовской обл. до принятия нового Стандарта (приняли года 2-3 назад) льготы на ЖКУ рассчитывались исходя из нормативов, а значит были фиксированные суммы, после принятия нового Стандарта льготы на ЖКУ стали считать, исходя из фактического потребления и суммы льгот уменьшились по крайней мере в 2 раза.[/QUOTE]
То есть люди потребляют по факту меньше, чем норматив х количество зарегистрированных?
#
Цитата
zom2000 написал:
и еще один вопрос, а паспортный стол не будете реализовывать в своей системе?
Будем. В августе плотно за это возьмемся.

Сейчас в работе:
1) чат между сотрудниками/нами/жителями (если УК решит с жителями общаться) на десктопе и в мобильном приложении
2) приложуха на IOS (верстку закончили - сборка идет).
3) модуль Экономика (начали писать)
4) полный переход на взаимодействие с ГИСом через CRM (чтобы вообще в ГИС не заходить)
5) онлайн-собрания (будем делать после пункта 2)
6) брендированные мобильные приложения
7) хренова туча другого, что озвучивать пока рано...

А паспортный стол - это по сравнению с вышеперечисленным небольшая задача
#
[QUOTE]rejection написал:
Ресурсоснабжающая организация, отказывается заключать договор ссылаясь на п.п. 2 п. 5 ст 181.2 ГК РФ.[/QUOTE]
[QUOTE]rejection написал:
Собрание проводилось в гаражном комплексе.[/QUOTE]
Как это между собой сочетается? Вы решили гаражный комплекс (не МКД) под ЖК подогнать?
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
Сегодня проверил по своему дому, вот один из примеров, очень информативно:[/QUOTE]
Я бы сказал, что переизбыток информации)))

Поражает пофигизм (хочется написать чуть по другому) разработчиков ГИСа...
#
[QUOTE]Старик написал:
Отбили первыми в Приморском крае отрицательный КРСОИ и  гнусную  методику расчета ПАО "ДЭК".
05АП-2244/2020[/QUOTE]
Красавчики))) Принимайте поздравления
#
[QUOTE]Юлия Т. написал:
Именно так, если не выбрать дальше район и город, но даже если и выбрать, то будет весь город, а не привязка к МКД в управлении. Я вчера попробовала этот сервис, он в какой-то степени полезен, но фильтрация странная. Будет ли она учитывать что у них в описании объектов может быть, к примеру, как просто "гараж", может быть "индивидуальный гараж", так и "гараж № такой-то".[/QUOTE]
Ну если у ГИСа есть выгрузка этих данных - мы их выдерем и рассортируем как надо. Тут все достаточно просто. Главное получить это по API
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
И там уже глазами выбирать свои дома. Однозначно не хватает строки "дома, в собственном управлении"[/QUOTE]
то есть ГИС в вашем ЛК вываливает всю область?
#
[QUOTE]Александра написал:
Больше никого не пугают изменения в ПП 644 такого характера:[/QUOTE]
491е то не меняли жеж...
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Это понятно... Непонятно как отбирать тут именно изменения? Или тут и есть только изменившиеся[/QUOTE]
да там только то что изменялось (загружалось) РР в указанный промежуток времени, типа как у тебя было доп функцией в реестрах собственников[/QUOTE]
Прогеры пока не нашли этот функционал в описании ГИСа. В понедельник будем смотреть, что можно сделать... Если что - тикет в ГИС напишем
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
ну в ЛК предприятия стандартный фильтр по адресам [URL=http://prntscr.com/trmcu0]http://prntscr.com/trmcu0[/URL] [/QUOTE]
Это понятно... Непонятно как отбирать тут именно изменения? Или тут и есть только изменившиеся
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Там можно посмотреть не инфу по собственникам, а номера помещений в МКД, по которым за выбранный по фильтру период внесены какие-либо изменения (это может быть как смена собственника, так и изменение площади или наложение обременения). Мы делаем проверку по всему своему фонду каждый месяц и заказываем выписки по данным помещениям.[/QUOTE]
Можно подробнее, как фильтруете? Идея прикольная, хочу в СРМ запихать, если API ГИСа позволит
#
[QUOTE]Smesh написал:
ну всё верно, только  [URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102090645]ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ[/URL] [/QUOTE]
Серега, нихрена не верно с вилу следующего:

1) Есть требования к системам АСКУ, пусть и неявные...
[QUOTE]Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии [B]обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний[/B][/QUOTE]
То есть система должна охватывать 100% ИПУ, что в рамках ЭЭ не будет реализовано еще лет 10 точно (сроки поверки длинные).

2) Выход любого ИПУ из строя и порядок замены ИПУ по ЭЭ по новым правилам достаточно длинный, а значит система АСКУ ЭЭ будет периодами превращаться в тыкву.

Подумали про это вышеназванные писатели? Не думаю... Но советы всем дали...
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
А понимают это далеко не все. Вчера Росквартал, к примеру, в статье написали в рассылке дословно следующее (мысль - в двух последних абзацах):[/QUOTE]
Потому, что статью писали сами, а не по традиции стырили. Премию умнику, кто такое написал...

Эксперты в жкх блин...

А над этим можно только поржать
[QUOTE]Все данные УО сможет получить дистанционно, запросив у поставщика электроэнергии удалённый доступ к ИСУ через личный кабинет".[/QUOTE]
РСО плачут от умиления...
#
[QUOTE]Lapach написал:
12) абзац второй пункта 44 признать утратившим силу;Это значит, что весь сверхнорматив распределяется жителям. Или как?[/QUOTE]
Это значит, что надо открыть 354е ПП РФ и прочитать вместе п.40 и п.44 и станет ясно, что к УК п.44 не имеет никакого отношения в части этого пропавшего абзаца.

Изменения касаются только РСО, когда они работаю с непосредом. Раньше они не могли выставить больше норматива на ОДН, а теперь могут.
#
[QUOTE]UK_CENTR написал:
Супер! Спасибо. Только вот если бы можно было папки самим называть, чтобы проще было ориентироваться в своей библиотеки или хотя бы критерий поиска свой ставить. А то я вот сохранила статья, она в папку "раскрытие информации попала", а по мне там о переходе в РСО инфа нужная.[/QUOTE]
Сделаем попозже
#
[QUOTE]цужкх написал:
А вот как сказано в формуле 3(1): "а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;"Да, мы определяем объем тепловой энергии на отопление исходя из показаний ОДПУ, но отопление у нас не целый год, то есть не 12 месяцев.[/QUOTE]
Эта норма написана без оглядки на ИТП... Ну не хватило мозгов у писателей, что есть системы, в которых тепло считается не когда отопление, а круглый год.
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
Вот если вы выделили видеонаблюдение или еще какую-нибудь позицию в отдельную строчку в квитанции, тогда можно и пересчитывать.[/QUOTE]
Тоже спорно, так как решать это будет опять же (не берем использование ОИМКД) ОСЧ, а не ОСС...
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
Тогда нарушается принцип участия в расходах на СиР пропорционально доле в общем имуществе[/QUOTE]
Нееее. Это разные вещи. Участие - это когда ты платишь с м2. Тут же требование не об оплате, а о компенсации за неоказанную услугу.

Если бы в ТСЖ было 100% жителей, то по логика определенная в пункте...
[QUOTE]2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.[/QUOTE]
есть...

Если ТСЖ что-то не сделало, то логично, что у него за это что-то должны остаться деньги, которые впоследствии будут потрачены на 100% членов и [B]возврат одному как раз нарушает права всех остальных, так как он потом нахаляву получит ранее не оказанную услугу.
[/B]
Но наше доблестное государство сделало так, что есть члены и НЕчлены...
#
[QUOTE]Ильич написал:
с того дня, как перекрыли отопление, эта КУ не оказывается.[/QUOTE]
Не совсем так. Никогда на практике в последний день месяца не отключают и не включают, а услуга отопления в любом случае за месяц считается.
#
[QUOTE]цужкх написал:
А должны ли РСО учитывать показания теплосчетчика в неотопительный период при расчете размера корректировки, а также среднего значения для расчета 1/12 на следующий год?[/QUOTE]
Формально 354е пишет про показания ОДПУ за год, но тут КМК можно сделать финт ушами "фактически услуги не было" + привязать позицию ВС РФ, что летом даже при ИПУ по нормативу на подогрев, а значит у РСО возникает неосновательное обогащение.

[QUOTE]Ильич написал:
И как быть с неполными месяцами (в конце и начале отопительных периодов)?[/QUOTE]
Для отопления равномерно по барабану полный месяц или нет. Если хоть 1 день было отопление - выставляется за полный месяц. По логике как раз корректировка это должна поправить.
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
Т.е. ТСЖ не оказывает услуг создавшим его собственникам[/QUOTE]
Вот пример практики
[QUOTE][B]Определение Приморского краевого суда от 25.04.2016 по делу N 33-3847/2016[/B]
Ссылка Г.Н. на то, что действиями ответчика нарушаются ее права потребителя, является юридически несостоятельной, поскольку истица является членом товарищества собственников жилья и имеет право влиять на его деятельность в порядке, предусмотренном Уставом этого товарищества и нормами жилищного законодательства, регулирующими данные правоотношения. [B]Нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" на такие отношения не распространяются[/B].[/QUOTE]
#
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Нужно ли пересчитывать СОИ по ГВС, если было плановое отключение на 2 недели. [/QUOTE]
1) КРСОИ по ГВС рассчитаны по 306 ПП РФ на год и (так должно быть) РЭК, когда считает норматив потребления закладывает туда и плановые отключения. Так что перерасчитывать не нужно
2) У нас в нормативке (я по крайней мере не видел) нигде нет требований к периодичности/качеству услуги КРСОИ, что будете использовать в качестве базы для перерасчета?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Где занимать очередь на федеральную поддержку?[/QUOTE]
Ты че дурачочек (Славка моя так говорит). Сейчас дают деньги только Хабаровскому краю (по радио слышал) сегодня, но и то потому, что они бунтуют.

Бунт в Свердловской области начнется - и вам дадут
#
[QUOTE]Ильич написал:
Там же:[/QUOTE]
Щерт...

Давайте покурим вместе оба пункта.

Один говорит, что члены ТСЖ в пролете
[QUOTE]2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), [B]являющимися членами товарищества собственников жилья[/B], жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.[/QUOTE]

Второй говорит уже о собственникам
[QUOTE]6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения [B]собственникам помещений в порядке[/B], установленном настоящими Правилами.[/QUOTE]

Понятно, что [B]любой [/B]член ТСЖ является собственником, но [B]не любой[/B] собственник член ТСЖ (парадокс )))

Не берем во внимание ЗоЗПП, так как многие суды говорят, что этот закон на взаимоотношения между членами ТСЖ и самим ТСЖ не распространяются.

Давайте разбирать именно ненадлежащее качество (не помыли подъезд) и прочее в рамках жилищного законодательства

[B]P/S дал задание юристам, чтобы статью написали...[/B]
#
[QUOTE]Старик написал:
Гжи бреет и не включает ввиду отсутствия бюллетеней (буковеды). Нужны ли бюллетени при такой форме голосования (очной), когда все голосовавшие единогласны и противников (воздержавшихся и против) ни одного ? Что в данном случае предпринять (родить бюллетени)?[/QUOTE]
Однозначно. Практики валом
#
[QUOTE]Alina Petrova написал:
Не знаю, что делать. Можно ли направить жалобу в ГЖИ ? И как это сопоставить с тем, что в договоре указан порядок начисления - по нормативу и выше ? Буду благодарна, если ответите.[/QUOTE]
К сожалению это форум для сотрудников УК и ТСЖ и правилами форума запрещено обсуждать войнушку с УК и как на УК наехать
#
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Добрый день.

Нужно ли делать перерасчет, есть принятый тариф на СИР по смете(ТСЖ), но одна из услуг по смете не исполнялась в течении месяца. Если да то каким документом оформляется.[/QUOTE]
Не нужно. На ТСЖ перерасчеты не распространяются.

Курите 491 ПП РФ
[QUOTE]2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.[/QUOTE]
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Слезы счастья душат[/QUOTE]
Аж 6 чупачупсов...
Новость преподносится как достижение пятилетки в 4 года, а на самом деле стыдобища...
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
последствие - признание формы управления не реализованной и выставление на конкурс ... или ни каких если ОМСУ в теме что это за дом.[/QUOTE]
Погоди... Где написано, что мгновенный выбор подрядчика - это реализация способа. Мы сами будем эту халупу мыть и красить...
#
[QUOTE]Simona написал:
Можно ли организовать ОСС, утвердить новый способ управления, но при этом не выбирать организацию для оказания услуг по СиР ОИ?[/QUOTE]
Давайте рассуждать.

Сперва на ОСС утверждается непосред и выбирается уполномоченное лицо:
[QUOTE]3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.[/QUOTE]
И только после выбора этого лица оно заключает договоры с подрядчиками.

А теперь... Оно берет и не заключает... Какие последствия? Никаких...

Коллеги, поправьте если не прав.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
В Ростовской обл. до принятия нового Стандарта (приняли года 2-3 назад) льготы на ЖКУ рассчитывались исходя из нормативов, а значит были фиксированные суммы, после принятия нового Стандарта льготы на ЖКУ стали считать, исходя из фактического потребления и суммы льгот уменьшились по крайней мере в 2 раза.[/QUOTE]
То есть люди потребляют по факту меньше, чем норматив х количество зарегистрированных?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!