new_year

Форум

burmistr

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
[QUOTE]granittsg пишет:
Спасибо, попробуем. Но судебных споров , конечно не избежать. Мотивировку Вашу в исковом заявлении обязательно укажем.[/QUOTE]

Пробуйте обязательно. Законодательство на Вашей стороне.

Будете писать исковое - помогу...
Отказ предоставить документы = штраф до 200 тысяч рублей
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Где то прописано какие документы мы должны передавать?[/QUOTE]

[I]Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом [B]обязана передать техническую документацию[/B] на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Состав техдокументации прописан в п.1.5.1. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170
1.5. Техническая документация долговременного хранения
[B]1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:[/B]
план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).[/I]

Так что все прописано)))))
Магниты на приборах учёта
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Приносили к нам счетчик (не помню название), но там внутри крыльчатка была изолированна от механизма с циферблатом. А взаимодействовали они между собой при помощи двух магнитов.[/QUOTE]

Жень, здесь проблема в формулировке... Я сильно сомневаюсь, что намагниченность может быть признана вмешательством в работу прибора учета...
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
Ну значит выставляйте им отопление по полной программе.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (354 ПП РФ)


[I][B]35. Потребитель не вправе:[/B]
в) самовольно демонтировать или [B]отключать обогревающие элементы[/B], предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;


40. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
42(1). При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в [B]соответствии с формулой 3 приложения N 2[/B] к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.[/I]

Формула 3 приложения 2 к правилам - это распределение платы за отопление пропорционально площади...

Поэтому спокойно ставьте суммы отопления в платежные документы и потом требуйте оплаты с "умных" собственников
Магниты на приборах учёта
 
А что Вы указывали в акте который составляли по намагниченности? Я имею в виду формулировку?
Отказ предоставить документы = штраф до 200 тысяч рублей
 
Закручивание гаек продолжается.
На рассмотрении Госдумы находится законопроект о поправках в КоАП, согласно которому:

[I]Воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом в форме отказа от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, [B]одному из собственников помещений в многоквартирном доме или уклонения от передачи таких документов указанным лицам, в том числе посредством нарушения предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов, [/B]-
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от [B]двух тысяч до пяти тысяч рублей[/B], на должностных лиц в размере от [B]тридцати тысяч до сорока тысяч рублей[/B], на юридических лиц [B]от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей[/B].[/I]

Во вложении сам законопроект.

Что могу сказать... Прелестно просто. У большинства УК нет полного комплекта документов, так как документы отсутствуют в принципе. Соответственно и передавать то нечего в принципе...

М...да...   :(
Управляющие компании собираются лицензировать
 
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Весь смысл статьи сводится к одной фразе "Как конкретно повлияет на качество управления домом то, что одни владельцы УК выложат несколько десятков тысяч российских денег  за бумажку с печатью, потратившись на оформление документации, а другим эти документы не оформят?"

Тебя то в такие экспертные советы не приглашают?[/QUOTE]

Пока не зовут)))) Я неудобный эксперт, так как прямо говорю, что думаю... В Сочи на всероссийском форуме поспорил прилюдно с другими экспертами   :oops:

Ну по сути будет продажа бумажек очередных. В СРО затащить УК и ТСЖ не получилось, а заработать хочется)))) Вот пытаюсь критерии соответствия самой УК и ее руководителя лицензиям найти. Ничерта ничего в интернете нет((((
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
То есть приборы учета есть и они их просто не включают? А потом говорят, что отоплением не пользуемся?

Я правильно понял?
Время ремонтов в квартирах.
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
У нас только по городу Перми, там написано что с 8 до 20. По нашему городу не нашел ничего. В интернете нашел что можно принять на общем собрании собственников, но законно ли это будет?[/QUOTE]

Многие принимают на общем собрании документы типа:
1) Положение о проведении ремонтов
2) Положение о пропускном режиме и т.д.

Только толку от этих положений ноль. Оштрафовать УК (ТСЖ) никого не сможет, так как это незаконно.

Я как то выписал штраф за неправильную парковку в паркинге ТСЖ))))) Прокурор стал моим лучшим "другом")))
Управляющие компании собираются лицензировать
 
Ищу вот на сайте Госдумы этот сумашедший законопроект... Убил бы разработчиков))))) Ничего не найдешь
Время ремонтов в квартирах.
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Не могу найти никакого постановления по России по времени проведения шумных работ в квартирах. Такой вообще есть или только он принимается на местном уровне?[/QUOTE]


Федерального не нашел... В Москве и Питере есть свои законы. У Вас в регионе наверное тоже есть...
Хотя может и федеральные нормы может есть... Надо порыться...
Управляющие компании собираются лицензировать
 
Почему-то сразу подумалось, что разработчик Чибис, который уже кучу геморроя для УК придумал... И в итоге я угадал)))

Вот шикарная статья. Подписываюсь под каждым словом. Почитай [URL=http://www.apn.ru/column/article29176.htm]http://www.apn.ru/column/article29176.htm[/URL]

По сути создадут еще одну кормушку. Найти вменяемых людей, которые готовы работать на рынке управления МКД, где по сути законно заработать нельзя - это еще постараться надо.
Потом народ начнет орать, что я плачу 3 рубля с квадратного метра, а у меня в доме ничего не делается. Для успокоения души отзовут лицензию у УК и покажут это по зомбоящику.

Останется вопрос КОМУ НУЖНЫ РАЗДОЛБАННЫЕ ПЯТИЭТАЖКИ????? КТО ИМИ БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ???? Думаю Андрей Чибис заранее знает ответ на этот вопрос, только пока молчит)))))
Возмещение убытков РСО за счёт потребителей
 
[B]Тогда пишите письмо в Туапсеэнерго следующего содержания.[/B]

Я ___________ являюсь собственником помещения, расположенного по адресу _________________ (свидетельство о праве собственности Серия ___ №________). В многоквартирном доме, расположенном по адресу __________________________ __.__.201__ года общим собранием собственников выбран способ управления – непосредственное управление.
В соответствии с п.17 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее по тексту – Правила) в случае выбора собственниками помещений непосредственного способа управления является исполнителем коммунальных услуг и приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления. Соответственно с ________ 201_ года (укажите дату собрания, на котором выбрали способ управления) ЗАО "Туапсетеплоэнерго" является исполнителем коммунальных услуг.

В апреле 2012 года услуга отопления оказывалась с 1 по 10 число (включительно), однако ЗАО "Туапсетеплоэнерго" включило в платежные документы стоимость услуги отопления из расчета того, что услуга отопления оказывалась в течении всего апреля месяца.

В тоже время согласно п.100 Правил объем (количество) непредоставленной в течение расчетного периода коммунальной услуги потребителю в жилом или нежилом помещении при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса рассчитывается исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления коммунальной услуги - для жилых помещений. Данный порядок применяется к ситуации, когда многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии или когда многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и не все жилые или нежилые помещения многоквартирного дома оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии.

Расчетный период для исчисления платы за отопление - календарный месяц (п.37 Правил)

На основании вышеуказанного просим Вас произвести корректировку стоимости услуги отопления в принадлежащем мне на праве собственности помещении за период с 10 апреля 2012 года по 30 апреля 2012 года включительно.

В соответствии с пп.«к» п.31 Правил прошу исполнитель обязан в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ. Ответ прошу направить мне почтой по адресу _______________________.


Приложение: копия свидетельства о праве собственности на 1 листе.

ФИО потребителя ______________________________Подпись
Дата

Письмо отдайте в канцелярию, где его должны зарегистрировать. Через три дня вам должны ответить (направить ответ по почте). Если не ответили - пишите. Накатаем жалобу в прокуратуру.
Внутриквартирные счетчики на воду
 
Повышающие коэффициенты вводятся [B]с 2015 года... [/B]Это указано в ПП РФ №306... Ниже выдержка из 306 ПП РФ по ХВС (остальные КУ аналогичны).

[I]5(1). При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению (норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению) в жилых помещениях определяется по формуле 6 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1;
с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2;
с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4;
с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5;
с 2017 года - 1,6.[/I]


Теперь к вашему вопросу


Согласно п.81 Правил предоставления коммунальных услуг (354 ПП РФ) оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно вышеуказанному пункту ввод прибора учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем коммунальных услуг на основании заявки собственника. Исполнителем может выступать ТСЖ, УК или РСО (при непосредственном управлении МКД).

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и Порядок ее заполнения утверждены в Приказе от 29 декабря 2011 г. №627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения» Министерства регионального развития РФ.

Учитывая тот факт, что исполнитель коммунальных услуг (пп. "т", "у" п. 31 Правил предоставления КУ) обязан не создавать препятствий собственнику по установке ИПУ, подписывать акт об отсутствии технической возможности установки прибора учета [B]составляется и подписывается именно исполнителем коммунальных услуг[/B], приглашенным для ввода счетчика в эксплуатацию, так как составление такого акта является основанием для отказа в принятии установленного прибора учета в эксплуатацию.

[B]Так как законодательство прямо ответа на Ваш вопрос не дает – составляйте, как указано выше…[/B]
Использование прибыли в УК
 
[QUOTE]Ольга Викторовна пишет:
Добрый день! Подскажите пож-та , куда управляющая компания может направить прибыль.[/QUOTE]

Отличия УК от любой другой компании нет в принципе.

Прибыль может быть направлена на выплату дивидендов или направляться на инвестиции. Еще один вариант прибыль никуда не направляется и "болтается" на счете 84 "Нераспределенная прибыль".

Если говорить про дивиденды - придется заплатить с них налог.
Если про инвестиции - вкладывать собственные кровно заработанные деньги в МКД - очень большой риск, так как инвестиции эти ничем не защищены...

Надеюсь, что правильно Вас понял. Если неправильно - уточните...
Изменение в жилищном кодексе с 01.01.2014 г.
 
По сути политические изменения. Раньше к примеру федерация говорила, что максимальное повышение - 14 процентов и очень часто все РСО подгоняли повышение под максимальный размер. Сейчас по башке будут получать регионы... А федерация как бы ни при чем...
Взаимодействие УК и ГЖН
 
А что штрафовать чтоль собираются? Или просто вспомнили, что вы их не уведомили?
парковочные карманы во дворе МКД
 
Ничего  страшного, просто из-за повторяющихся тем можно запутаться куда отвечать)))

Узнали кому земля принадлежит?
Взаимодействие УК и ГЖН
 
Раздел в форуме создал.

С датой постановления ты напутал, а я его никак найти не мог))))...

Заявитель, предполагающий выполнение работ (оказание услуг), указанных в пунктах 67 и 68 перечня работ и услуг, представляет уведомление в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор п.5(5) Правил представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 584.

Если посмотреть пункты 67 и 68 этих правил, то услуги по управлению МКД и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД подпадают под предоставление информации…
Изменение в жилищном кодексе с 01.01.2014 г.
 
УК (ТСЖ) это не касается. Раньше предельные индексы роста тарифа устанавливала Федерация. Сейчас это отдали на откуп регионам.

Ну так вот рост размера тарифа на коммуналку не должен быть выше предельного индекса по региону...
Падающий снег и сосульки и спутниковые антенны на стенах
 
На рекорд идете))))

Ну вы по договору с собственникам отвечаете только за обслуживание общего имущества МКД. Соответственно и ответственность несете за сохранность общего имущества.

Вот глянь ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 декабря 2011 г. по делу N А06-2374/2011. Найди это решение в Консультанте. Там как раз про антенны и демонтаж...

Может пригодится...
Счетчики теплоучета
 
[QUOTE]olga пишет:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какими документами Управляющая компания утверждает среднемесячный норматив теплопотребления МКД исходя из годовых показаний ОПУ ТЭ для производства дальнейших начислений за тепловую энергию (в соответствии с № 358-ПП от 01.07.2013г.)?[/QUOTE]

Ольга, что-то я не нашел такого постановления... Наверное Вы номер не так указали...
Падающий снег и сосульки и спутниковые антенны на стенах
 
Зима везде хреновая)))))

Ну по сути правильно делаете. Установили незаконно - жаловаться не смогут. А что много посносило антенн?
Конструктор договоров управления МКД
 
Вопрос хороший)))))

Смотри что получается:

[I]Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом [B]одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны[/B] (собственников помещений в многоквартирном доме, [B]органов управления товарищества собственников жилья[/B], органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.[/I]

То есть сторонами договора будут УК и ТСЖ.

[B][COLOR=#FF0040pt]Отдельные договора УК - собственник заключаются только в случае выбора способа управления - УК (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).[/COLOR][/B]

В тоже время в жилищном законодательстве написано, что в схеме УК-ТСЖ УК выступает в роли исполнителя коммунальных услуг, а ТСЖ просто контролирует УК...

[I]Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2.2. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив [B]осуществляют контроль[/B] за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.[/I]

[I]Статья 161. ЖК РФ
11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.[/I]


[I]Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом [B]плата за коммунальные услуги вносится лицами[/B], указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, [B]управляющей организации[/B], за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.[/I]

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, [B]заключаемом органом управления ТСЖ с управляющей организацией[/B], выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (пп «а» п.9 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, договор заключается один (с ТСЖ), а в нем прописываем все условия, как будто договор заключается с каждым собственником в отдельности...
парковочные карманы во дворе МКД
 
[QUOTE]понтелемон пишет:
Оплатить готовы мы как собственники МКД  допустим с денег которые оплачиваем на содержание и текущий ремонт после проведения общего собрания.[/QUOTE]

Весь вопрос в том кому оплачивать. Если земля муниципалитета (выше писал - проверьте через выписку из ЕГРН), то УК сама выполнить работы не сможет (земля то не её) и собирать деньги с Вас она будет неправомерно, так как заказчиком работ должен выступать муниципалитет.

С какого Вы города?

Р.S. Не плодите темы на форуме (не дублируйте их). Если я не ответил сразу, то отвечу позже... Я про Вас помню))))
парковочные карманы во дворе МКД
 
[QUOTE]понтелемон пишет:
А что после того , как мы узнаем в чьей собственности земельный участок, обращаться в администрацию...[/QUOTE]

Ну обращаться надо к собственнику (в большинстве случаев это администрация). Для проведения работ потребуется составить проект. Самое главное - определиться кто будет оплачивать работы по перепланировке (благоустройству) территории.
парковочные карманы во дворе МКД
 
Для начала необходимо определиться в чьей собственности находится земельный участок.
Вам необхходимо знать кадастровый номер земельного участка и за 200 рублей запросить выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество...
Интересная статья из ведомостей. Рост тарифов на коммуналку
 
[QUOTE]Кварта-Л пишет:
В многоквартирном доме жить станет ооооочччччеееенннньььь дорого[/QUOTE]

В одном из городов на территории России - Матушки видел, что народ бросает квартиры и уходит жить на окраины города, где строит частные дома. Роет там колодцы, топится углем или дровами... Так как стоимость жилья в МКД с учетом уровня доходов неподъемная...

Ну не зря вся Европа увешана солнечными батареями и солнечными коллекторами.
Новая партия инициатив от 24 декабря 2013 года
 
[QUOTE]Кварта-Л пишет:
Да, уж... Из-за жуликов и воров страдают все...[/QUOTE]

Сейчас опять готовят кучу поправок в жилищное законодательство... Так что вечный бой, покой нам только снится.
Минрегионразвития поставило точку. Страховать лифты надо.
 
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Ну так выходит что кто должен страховать лифты и оплачивать страховку? УК? СОбственники?[/QUOTE]

У меня аналогичный вопрос)))) УК (мое личное мнение) страхователем не является... Хотя большинство УК страхуют, так как штрафы в десятки раз больше чем стоимость страхования...
#
[QUOTE]granittsg пишет:
Спасибо, попробуем. Но судебных споров , конечно не избежать. Мотивировку Вашу в исковом заявлении обязательно укажем.[/QUOTE]

Пробуйте обязательно. Законодательство на Вашей стороне.

Будете писать исковое - помогу...
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Где то прописано какие документы мы должны передавать?[/QUOTE]

[I]Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом [B]обязана передать техническую документацию[/B] на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Состав техдокументации прописан в п.1.5.1. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170
1.5. Техническая документация долговременного хранения
[B]1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:[/B]
план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).[/I]

Так что все прописано)))))
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Приносили к нам счетчик (не помню название), но там внутри крыльчатка была изолированна от механизма с циферблатом. А взаимодействовали они между собой при помощи двух магнитов.[/QUOTE]

Жень, здесь проблема в формулировке... Я сильно сомневаюсь, что намагниченность может быть признана вмешательством в работу прибора учета...
#
Ну значит выставляйте им отопление по полной программе.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (354 ПП РФ)


[I][B]35. Потребитель не вправе:[/B]
в) самовольно демонтировать или [B]отключать обогревающие элементы[/B], предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;


40. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
42(1). При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в [B]соответствии с формулой 3 приложения N 2[/B] к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.[/I]

Формула 3 приложения 2 к правилам - это распределение платы за отопление пропорционально площади...

Поэтому спокойно ставьте суммы отопления в платежные документы и потом требуйте оплаты с "умных" собственников
#
А что Вы указывали в акте который составляли по намагниченности? Я имею в виду формулировку?
#
Закручивание гаек продолжается.
На рассмотрении Госдумы находится законопроект о поправках в КоАП, согласно которому:

[I]Воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом в форме отказа от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, [B]одному из собственников помещений в многоквартирном доме или уклонения от передачи таких документов указанным лицам, в том числе посредством нарушения предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов, [/B]-
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от [B]двух тысяч до пяти тысяч рублей[/B], на должностных лиц в размере от [B]тридцати тысяч до сорока тысяч рублей[/B], на юридических лиц [B]от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей[/B].[/I]

Во вложении сам законопроект.

Что могу сказать... Прелестно просто. У большинства УК нет полного комплекта документов, так как документы отсутствуют в принципе. Соответственно и передавать то нечего в принципе...

М...да...   :(
#
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Весь смысл статьи сводится к одной фразе "Как конкретно повлияет на качество управления домом то, что одни владельцы УК выложат несколько десятков тысяч российских денег  за бумажку с печатью, потратившись на оформление документации, а другим эти документы не оформят?"

Тебя то в такие экспертные советы не приглашают?[/QUOTE]

Пока не зовут)))) Я неудобный эксперт, так как прямо говорю, что думаю... В Сочи на всероссийском форуме поспорил прилюдно с другими экспертами   :oops:

Ну по сути будет продажа бумажек очередных. В СРО затащить УК и ТСЖ не получилось, а заработать хочется)))) Вот пытаюсь критерии соответствия самой УК и ее руководителя лицензиям найти. Ничерта ничего в интернете нет((((
#
То есть приборы учета есть и они их просто не включают? А потом говорят, что отоплением не пользуемся?

Я правильно понял?
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
У нас только по городу Перми, там написано что с 8 до 20. По нашему городу не нашел ничего. В интернете нашел что можно принять на общем собрании собственников, но законно ли это будет?[/QUOTE]

Многие принимают на общем собрании документы типа:
1) Положение о проведении ремонтов
2) Положение о пропускном режиме и т.д.

Только толку от этих положений ноль. Оштрафовать УК (ТСЖ) никого не сможет, так как это незаконно.

Я как то выписал штраф за неправильную парковку в паркинге ТСЖ))))) Прокурор стал моим лучшим "другом")))
#
Ищу вот на сайте Госдумы этот сумашедший законопроект... Убил бы разработчиков))))) Ничего не найдешь
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Не могу найти никакого постановления по России по времени проведения шумных работ в квартирах. Такой вообще есть или только он принимается на местном уровне?[/QUOTE]


Федерального не нашел... В Москве и Питере есть свои законы. У Вас в регионе наверное тоже есть...
Хотя может и федеральные нормы может есть... Надо порыться...
#
Почему-то сразу подумалось, что разработчик Чибис, который уже кучу геморроя для УК придумал... И в итоге я угадал)))

Вот шикарная статья. Подписываюсь под каждым словом. Почитай [URL=http://www.apn.ru/column/article29176.htm]http://www.apn.ru/column/article29176.htm[/URL]

По сути создадут еще одну кормушку. Найти вменяемых людей, которые готовы работать на рынке управления МКД, где по сути законно заработать нельзя - это еще постараться надо.
Потом народ начнет орать, что я плачу 3 рубля с квадратного метра, а у меня в доме ничего не делается. Для успокоения души отзовут лицензию у УК и покажут это по зомбоящику.

Останется вопрос КОМУ НУЖНЫ РАЗДОЛБАННЫЕ ПЯТИЭТАЖКИ????? КТО ИМИ БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ???? Думаю Андрей Чибис заранее знает ответ на этот вопрос, только пока молчит)))))
#
[B]Тогда пишите письмо в Туапсеэнерго следующего содержания.[/B]

Я ___________ являюсь собственником помещения, расположенного по адресу _________________ (свидетельство о праве собственности Серия ___ №________). В многоквартирном доме, расположенном по адресу __________________________ __.__.201__ года общим собранием собственников выбран способ управления – непосредственное управление.
В соответствии с п.17 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее по тексту – Правила) в случае выбора собственниками помещений непосредственного способа управления является исполнителем коммунальных услуг и приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления. Соответственно с ________ 201_ года (укажите дату собрания, на котором выбрали способ управления) ЗАО "Туапсетеплоэнерго" является исполнителем коммунальных услуг.

В апреле 2012 года услуга отопления оказывалась с 1 по 10 число (включительно), однако ЗАО "Туапсетеплоэнерго" включило в платежные документы стоимость услуги отопления из расчета того, что услуга отопления оказывалась в течении всего апреля месяца.

В тоже время согласно п.100 Правил объем (количество) непредоставленной в течение расчетного периода коммунальной услуги потребителю в жилом или нежилом помещении при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса рассчитывается исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления коммунальной услуги - для жилых помещений. Данный порядок применяется к ситуации, когда многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии или когда многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и не все жилые или нежилые помещения многоквартирного дома оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии.

Расчетный период для исчисления платы за отопление - календарный месяц (п.37 Правил)

На основании вышеуказанного просим Вас произвести корректировку стоимости услуги отопления в принадлежащем мне на праве собственности помещении за период с 10 апреля 2012 года по 30 апреля 2012 года включительно.

В соответствии с пп.«к» п.31 Правил прошу исполнитель обязан в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ. Ответ прошу направить мне почтой по адресу _______________________.


Приложение: копия свидетельства о праве собственности на 1 листе.

ФИО потребителя ______________________________Подпись
Дата

Письмо отдайте в канцелярию, где его должны зарегистрировать. Через три дня вам должны ответить (направить ответ по почте). Если не ответили - пишите. Накатаем жалобу в прокуратуру.
#
Повышающие коэффициенты вводятся [B]с 2015 года... [/B]Это указано в ПП РФ №306... Ниже выдержка из 306 ПП РФ по ХВС (остальные КУ аналогичны).

[I]5(1). При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению (норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению) в жилых помещениях определяется по формуле 6 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1;
с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2;
с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4;
с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5;
с 2017 года - 1,6.[/I]


Теперь к вашему вопросу


Согласно п.81 Правил предоставления коммунальных услуг (354 ПП РФ) оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно вышеуказанному пункту ввод прибора учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем коммунальных услуг на основании заявки собственника. Исполнителем может выступать ТСЖ, УК или РСО (при непосредственном управлении МКД).

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и Порядок ее заполнения утверждены в Приказе от 29 декабря 2011 г. №627 «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения» Министерства регионального развития РФ.

Учитывая тот факт, что исполнитель коммунальных услуг (пп. "т", "у" п. 31 Правил предоставления КУ) обязан не создавать препятствий собственнику по установке ИПУ, подписывать акт об отсутствии технической возможности установки прибора учета [B]составляется и подписывается именно исполнителем коммунальных услуг[/B], приглашенным для ввода счетчика в эксплуатацию, так как составление такого акта является основанием для отказа в принятии установленного прибора учета в эксплуатацию.

[B]Так как законодательство прямо ответа на Ваш вопрос не дает – составляйте, как указано выше…[/B]
#
[QUOTE]Ольга Викторовна пишет:
Добрый день! Подскажите пож-та , куда управляющая компания может направить прибыль.[/QUOTE]

Отличия УК от любой другой компании нет в принципе.

Прибыль может быть направлена на выплату дивидендов или направляться на инвестиции. Еще один вариант прибыль никуда не направляется и "болтается" на счете 84 "Нераспределенная прибыль".

Если говорить про дивиденды - придется заплатить с них налог.
Если про инвестиции - вкладывать собственные кровно заработанные деньги в МКД - очень большой риск, так как инвестиции эти ничем не защищены...

Надеюсь, что правильно Вас понял. Если неправильно - уточните...
#
По сути политические изменения. Раньше к примеру федерация говорила, что максимальное повышение - 14 процентов и очень часто все РСО подгоняли повышение под максимальный размер. Сейчас по башке будут получать регионы... А федерация как бы ни при чем...
#
А что штрафовать чтоль собираются? Или просто вспомнили, что вы их не уведомили?
#
Ничего  страшного, просто из-за повторяющихся тем можно запутаться куда отвечать)))

Узнали кому земля принадлежит?
#
Раздел в форуме создал.

С датой постановления ты напутал, а я его никак найти не мог))))...

Заявитель, предполагающий выполнение работ (оказание услуг), указанных в пунктах 67 и 68 перечня работ и услуг, представляет уведомление в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор п.5(5) Правил представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 584.

Если посмотреть пункты 67 и 68 этих правил, то услуги по управлению МКД и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД подпадают под предоставление информации…
#
УК (ТСЖ) это не касается. Раньше предельные индексы роста тарифа устанавливала Федерация. Сейчас это отдали на откуп регионам.

Ну так вот рост размера тарифа на коммуналку не должен быть выше предельного индекса по региону...
#
На рекорд идете))))

Ну вы по договору с собственникам отвечаете только за обслуживание общего имущества МКД. Соответственно и ответственность несете за сохранность общего имущества.

Вот глянь ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 декабря 2011 г. по делу N А06-2374/2011. Найди это решение в Консультанте. Там как раз про антенны и демонтаж...

Может пригодится...
#
[QUOTE]olga пишет:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какими документами Управляющая компания утверждает среднемесячный норматив теплопотребления МКД исходя из годовых показаний ОПУ ТЭ для производства дальнейших начислений за тепловую энергию (в соответствии с № 358-ПП от 01.07.2013г.)?[/QUOTE]

Ольга, что-то я не нашел такого постановления... Наверное Вы номер не так указали...
#
Зима везде хреновая)))))

Ну по сути правильно делаете. Установили незаконно - жаловаться не смогут. А что много посносило антенн?
#
Вопрос хороший)))))

Смотри что получается:

[I]Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом [B]одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны[/B] (собственников помещений в многоквартирном доме, [B]органов управления товарищества собственников жилья[/B], органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.[/I]

То есть сторонами договора будут УК и ТСЖ.

[B][COLOR=#FF0040pt]Отдельные договора УК - собственник заключаются только в случае выбора способа управления - УК (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).[/COLOR][/B]

В тоже время в жилищном законодательстве написано, что в схеме УК-ТСЖ УК выступает в роли исполнителя коммунальных услуг, а ТСЖ просто контролирует УК...

[I]Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2.2. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив [B]осуществляют контроль[/B] за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.[/I]

[I]Статья 161. ЖК РФ
11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.[/I]


[I]Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом [B]плата за коммунальные услуги вносится лицами[/B], указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, [B]управляющей организации[/B], за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.[/I]

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, [B]заключаемом органом управления ТСЖ с управляющей организацией[/B], выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (пп «а» п.9 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, договор заключается один (с ТСЖ), а в нем прописываем все условия, как будто договор заключается с каждым собственником в отдельности...
#
[QUOTE]понтелемон пишет:
Оплатить готовы мы как собственники МКД  допустим с денег которые оплачиваем на содержание и текущий ремонт после проведения общего собрания.[/QUOTE]

Весь вопрос в том кому оплачивать. Если земля муниципалитета (выше писал - проверьте через выписку из ЕГРН), то УК сама выполнить работы не сможет (земля то не её) и собирать деньги с Вас она будет неправомерно, так как заказчиком работ должен выступать муниципалитет.

С какого Вы города?

Р.S. Не плодите темы на форуме (не дублируйте их). Если я не ответил сразу, то отвечу позже... Я про Вас помню))))
#
[QUOTE]понтелемон пишет:
А что после того , как мы узнаем в чьей собственности земельный участок, обращаться в администрацию...[/QUOTE]

Ну обращаться надо к собственнику (в большинстве случаев это администрация). Для проведения работ потребуется составить проект. Самое главное - определиться кто будет оплачивать работы по перепланировке (благоустройству) территории.
#
Для начала необходимо определиться в чьей собственности находится земельный участок.
Вам необхходимо знать кадастровый номер земельного участка и за 200 рублей запросить выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество...
#
[QUOTE]Кварта-Л пишет:
В многоквартирном доме жить станет ооооочччччеееенннньььь дорого[/QUOTE]

В одном из городов на территории России - Матушки видел, что народ бросает квартиры и уходит жить на окраины города, где строит частные дома. Роет там колодцы, топится углем или дровами... Так как стоимость жилья в МКД с учетом уровня доходов неподъемная...

Ну не зря вся Европа увешана солнечными батареями и солнечными коллекторами.
#
[QUOTE]Кварта-Л пишет:
Да, уж... Из-за жуликов и воров страдают все...[/QUOTE]

Сейчас опять готовят кучу поправок в жилищное законодательство... Так что вечный бой, покой нам только снится.
#
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Ну так выходит что кто должен страховать лифты и оплачивать страховку? УК? СОбственники?[/QUOTE]

У меня аналогичный вопрос)))) УК (мое личное мнение) страхователем не является... Хотя большинство УК страхуют, так как штрафы в десятки раз больше чем стоимость страхования...

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!