new_year

Форум

burmistr

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

общее собрание собственников
 
Автостоянка относится к дому? (Имеет тот же адрес?)
Спец счет дома - Управляющая организация
 
[QUOTE]UK_nsk пишет:
по п2 статьи 15, это про дополнительную поддержку из средств программы кап ремонтов (по 185 ФЗ которая еще работает).
например для новых домов по нашему закону порог накоплений снижен до 40%, т.е. накопили на спец счете 40% от суммы ремонта, при условии 95% собираемости с дома, а остальные 60% выделяет область управляющим компаниям. Не знаю откуда у них деньги не так написано.
по 6му пункту мне тоже не совсем понятно...[/QUOTE]

Я понимаю. Но вопрос... Как собирать деньги под 185-й ФЗ... Это будет делаться отдельно или из средств регионального оператора...

Вчера читал в интернете, что уже готовятся поправки в ЖК относительно капитального ремонта... Значит опять перепишут...
необходима помощь (Стандарт раскрытия информации)
 
Не за что...
У меня огромная просьба - если вдруг получите ответы выложите их на форуме или пришлите мне на почту. Думаю многим они помогут в дальшейшем (если конечно ответ будет нормальным)...
необходима помощь (Стандарт раскрытия информации)
 
А когда письма в ГЖИ и Минрегион отправили?

Руководителю ГЖИ приведите доводы о том, что сумма расходов по всем домам (раздельный учет) должна соответствовать форме №2 "Отчет о прибылях и убытках"...

Сошлитесь на ПБУ 10/99...

И я бы запулил сегодня завтра письмо в Минстрой. [B]Минрегион может Вам отказать, так как функции "управления" сферой ЖКХ передали в недавно созданный Минстрой...[/B]

Вот координаты Минстроя [URL=http://www.gosstroy.gov.ru/kontakty]http://www.gosstroy.gov.ru/kontakty[/URL]. Там почтовый адрес... Отправьте заказным письмом с описью вложения. В описи напишите "Запрос по вопросу правильности заполнения пункта такого то 731 ПП РФ". Потом в суде думаю можно будет попытаться отложиться (шансов мало, но всё же есть)...
необходима помощь (Стандарт раскрытия информации)
 
Полина, день добрый.
Арбитражки по п.6 ПБУ 6/01 не нашел...

Когда планируете апелляцию подавать?
Начало реформы капремонта ЖКХ в Пермском крае
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
сегодня говорили в новостях по РТР что хотят сделать так что-бы ТСЖ могли открывать спецсчет только в банках где есть доля государства в уставном капитале, сейчас ждут от них предложения по процентам на эти вклады
[URL=http://russia.tv/video/show/brand_id/3838/episode_id/954409/video_id/954165]http://russia.tv/video/show/brand_id/38 ... _id/954165[/URL]
смотреть с 17.15[/QUOTE]

Ожидаемо. Учитывая тот факт, что деньги неплохие, а законами не предусмотрена выплата процентов на лежащие деньги в банках, банки получат хорошую ликвидность...
Только сегодня отозвали лицензии у 2-х банков (мелкие местные какие-то). Страхование вкладов предусмотрено только для вкладов физлиц.

Если деньги будут в мелких банках, то отзыв лицензии или банкротство банка будет означать, что денежки жителей улетучатся. Хотя вон в Челябинске говорили, что средства регионального оператора будут в СМП Банке (полностью частный)...
Начало реформы капремонта ЖКХ в Пермском крае
 
От региона к региону все абсолютно по разному...

Из статьи понравился момент "По мнению министра энергетики и ЖКХ Пермского края Александра Фенёва, региональный фонд – это гарантия использования денег жителей по назначению". Без комментариев...

Просто сейчас куча запросов в интернете "Как создать ленивое ТСЖ", вот и спросил... Скорее всего потом все ломанутся, а будет поздно, так как переход на спецсчет в ТСЖ возможет только через 2 года... Кстати вопрос возврата денег от регионального оператора так и не понятен...
Новая партия инициатив от 24 декабря 2013 года
 
Я если честно вообще не понял о чем речь в статье))))

НО ВЕРДИКТ - ВСЕ ЖУЛИКИ И ВОРЫ И ВСЕХ ПРОВЕРИТЬ понятен...

Порадовал очередной активист из так называемого объединенного народного фронта:
Как заявил ранее Валерий Фадеев, член центрального штаба ОНФ, «обращают на себя внимание управляющие компании, эта область никак не контролируется: нет нормативов деятельности УК, лицензирования. Получается, что собранными с жильцов деньгами может распоряжаться кто угодно».

Никак не контролируется область... Господину Фадееву следовало бы почитать жилищное законодательство, на основании которого УК и ТСЖ проверяющие уже замордовали своими проверками...

Грустно товарищи...
Новая партия инициатив от 24 декабря 2013 года
 
Владимир Путин подверг резкой критике чиновников за полный провал плана по расселению аварийного жилья в стране и в реформе ЖКХ. «Дело и в ресурсных компаниях, которые обслуживают коммунальный комплекс. Видно, что они сидят на денежных потоках от населения и вполне довольны этой ситуацией», – пояснил газете ВЗГЛЯД член штаба ОНФ Валерий Фадеев.

Постепенное превращение госмонополии в сфере ЖКХ в частную монополию является тревожным сигналом, заявил президент Владимир Путин в понедельник на заседании Госсовета по исполнению президентских указов о социально-экономическом развитии страны.

«Я не могу не согласиться с Владимиром Вольфовичем по поводу того, что госмонополия в сфере ЖКХ постепенно превращается в частную монополию», – сказал Путин, комментируя выступление лидера ЛДПР Владимира Жириновского. «Мы об этом неоднократно уже говорили. И это очень тревожный сигнал. Очень тревожный. Обращаю на это внимание», – подчеркнул глава государства, передает ИТАР-ТАСС.

Кроме того, Путин потребовал от правоохранительных органов более профессиональной и масштабной работы с нарушениями управляющих компаний в ЖКХ. «Я бы хотел видеть более профессиональную и более масштабную работу по этому направлению правоохранительных органов всех уровней», – заявил он.

Путин также сообщил, что от состояния ЖКХ зависит карьера некоторых чиновников. «Проанализируем, кто как работал индивидуально. И в конце ноября (2014 года – прим. ВЗГЛЯД) будем принимать определенные решения, в том числе административного характера, там, где это окажется необходимым», – пояснил глава государства.

Как заявил ранее Валерий Фадеев, член центрального штаба ОНФ, «обращают на себя внимание управляющие компании, эта область никак не контролируется: нет нормативов деятельности УК, лицензирования. Получается, что собранными с жильцов деньгами может распоряжаться кто угодно». В начале октября премьер-министр Дмитрий Медведев призвал лицензировать управляющие компании ЖКХ.

«Когда говорится о появлении частной монополии в ЖКХ, речь идет не только об управляющих компаниях – дело и в ресурсных компаниях, в компаниях, которые обслуживают коммунальный комплекс, – пояснил Фадеев газете ВЗГЛЯД после заседания Госсовета в понедельник. – Есть большие компании, которые владеют водоканалами, котельными; это большие частные компании, не стану их называть».

Активист ОНФ подчеркивает: предполагалось, что упомянутые компании начнут модернизацию сферы ЖКХ, но пока энергичной модернизации не видно, «а видно, что они сидят на денежных потоках от населения и вполне довольны этой ситуацией». «Вот что имеется в виду, когда говорится о монополии, и это совершенно неправильно, конечно», – резюмирует Фадеев.

Источник [URL=http://vz.ru/politics/2013/12/23/665715.html]http://vz.ru/politics/2013/12/23/665715.html[/URL]
Начало реформы капремонта ЖКХ в Пермском крае
 
Ну, на мой взгляд, статья неплохая. Особенно порадовала картинка в ней)))

По сути так оно и будет. Вчера читал интервью Чибиса, где он сказал, что закон принят уже в 70 регионах. Что-то я мотаясь по РФ не замечаю, чтоб он где то работал...

Но журналисты как всегда жгут. Цитата [I]Сопротивляться можно по-разному: судиться от имени ТСЖ или сменить форму управления домом на непосредственное управление. [/I] В чем сопротивление то???? И там и там деньги уйдут региональному оператору...

Я так думаю сейчас вся Россия начнет собирать деньги, потом скажут УПС... И начнут все перенастраивать...

У вас дома то в ТСЖ не ломанулись?
Конструктор договоров управления МКД
 
[B]Срок до которого собираю мнения 20 января 2014 года.[/B]
Потом проект уйдет в очередную верстку...

Проявите позицию... Хотя бы прочитайте... + подключайте коллег))))

[B]Постараюсь и дальше подключать форумчан к подобным инициативам... Их море...[/B]
Конструктор договоров управления МКД
 
Принял участие в работе Аналитического центра при Правительстве РФ по проблемам ЖКХ.

Обсуждался проект "Конструктора договора управления МКД" (он во вложении)...

Если у кого то есть по нему мнения и замечания - милости просим... Ваши предложения направлю в Аналитический центр...
необходима помощь (Стандарт раскрытия информации)
 
[QUOTE]Полина пишет:
Буду очень Вам благодарна, я аналогичной практики не нашла.[/QUOTE]

Её точно не будет по 731 ПП РФ, надо искать арбитражку по делам связанным именно с ПБУ 10/99, а потом в суде доказывать, что раскрытие информации должно производиться по правилам бухучета.

А Вы кстати запрос в Жилинспекцию свою не писали по этому поводу... Я бы на Вашем месте сейчас написал + закинул бы вопрос в новое министерство...
необходима помощь (Стандарт раскрытия информации)
 
Пишите сейчас подробную апелляционную жалобу + обязательно опишите подробно доводы о том, что "перенос" расходов по "оплате" на другие периоды противоречит тому же 731 ПП РФ.

Я так понимаю это у Вас 500 с лишним домов в управлении? (первые ряды семинара в Екате)... Было б меньше можно было б расчеты сделать, чтоб показать всю абсурдность (врядли конечно апелляция станет слушать), но писать в любом случае надо, чтобы потом в кассацию идти...

Постараюсь арбитражки по расходам найти... и скинуть...
необходима помощь (Стандарт раскрытия информации)
 
Ну значит я правильно выше описал...

Бред полнейший жилинспекция вместе с судом несут... Я об этом на семинаре говорил.

Возьмите за основу то, что я выше написал. У бухгалтеров спросите, они подтвердят...
необходима помощь (Стандарт раскрытия информации)
 
Арбитражки накопать не могу, так как в офисе урезанный консультант...

Завтра возьму ноут и посмотрю...
необходима помощь (Стандарт раскрытия информации)
 
Как указал суд первой инстанции «положения Стандарта прямо указывают на необходимость раскрытия информации в полном объеме». Одновременно с этим из вынесенного судебного решения по делу № А60-38369/2013 следует, что ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исецкая» [B]должна была раскрывать информацию о понесенных расходах исходя из фактически оплаченных поставщикам и подрядчикам сумм.
[/B]
Выводы суда первой инстанции, указанные в решении, полностью противоречат действующему законодательству.

Так согласно п.9 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного  постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 (далее по тексту – «Стандарт») в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:
- годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему (пп.«а» п.9);
- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) (пп.«б» п.9);
[B]- сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) (пп.«в» п.9).[/B]

Понятия «расход» Стандарт не содержит, поэтому необходимо обратиться к Приказу Минфина РФ от 06.05.1999 N 33н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99" (далее по тексту – «ПБУ 10/99»). Обращаем внимание суда, что на основании ПБУ 10/99, в частности, коммерческими организациями готовится бухгалтерская отчетность организации (п.1 ПБУ 10/99), которая тоже раскрывается согласно пп.«а» п.9 Стандарта.

В соответствии с п.2 ПБУ 10/99 «Расходами организации признается уменьшение экономических выгод в результате выбытия активов (денежных средств, иного имущества) и (или) возникновения обязательств, приводящее к уменьшению капитала этой организации, за исключением уменьшения вкладов по решению участников (собственников имущества).

Расходы, связанные с оказанием услуг по управлению общим имуществом многоквартирных домов, относятся к обычным видам деятельности, что подтверждается присвоенным ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исецкая» коду ОКВЭД (проверьте этот момент…)

Расходами по обычным видам деятельности являются расходы, связанные с изготовлением продукции и продажей продукции, приобретением и продажей товаров. Такими расходами также считаются расходы, осуществление которых связано с выполнением работ, оказанием услуг (п.5 ПБУ 10/99).

Расходы по обычным видам деятельности принимаются к бухгалтерскому учету в сумме, исчисленной в денежном выражении, равной величине оплаты в денежной и иной форме или величине кредиторской задолженности. [B]Если оплата покрывает лишь часть признаваемых расходов, то расходы, принимаемые к бухгалтерскому учету, определяются как сумма оплаты и кредиторской задолженности (в части, не покрытой оплатой) (п.6 ПБУ 10/99).[/B]

[B]Расходы признаются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и иной формы осуществления (п.18 ПБУ 10/99).[/B]

Таким образом, согласно действующему законодательству, расходы отражаются в бухгалтерском учете вне зависимости от того, оплачены приобретенные товары (работы, услуги) или нет.

Доводы суда первой инстанции ставят под сомнение правильность составления и раскрытия бухгалтерской отчетности ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исецкая» в целом. Если следовать логике Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области и суда первой инстанции раскрытие информации, неотъемлемой частью которой является и бухгалтерская отчетность, должно [B]производится исходя из фактически понесенных расходов (исходя из фактической оплаты)[/B]. Фактический же объем оказанных услуг должен подтверждаться актами выполненных работ подписанных между ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исецкая» и поставщиками и подрядчиками вне зависимости от оплаты.

[B]Иной порядок раскрытия информации будет приводить к ежегодному искажению данных для собственников помещений в многоквартирных домах[/B], так как фактическая оплата в 2013 году услуг по управлению выполненные поставщиками и подрядчиками в 2012 году будет отражаться как понесенные расходы при раскрытии информации за 2013 год, что можно трактовать как искажение данных.
необходима помощь (Стандарт раскрытия информации)
 
Сегодня накопаю Вам ответик...
У меня вопрос - вы на общей системе налогообложения?
порядок организации контроля
 
Ну так кому в наших Зомбоящиках нужен позитив про ЖКХ...
Про время - не согласен... Время можно не найти сейчас, а потом его просто некому будет искать...
В течении января буду делать дайджест с новостями и проблемами в ЖКХ...  Распространяться будет бесплатно путем рассылки по электронной почте...

Да и непонятно, кого объединять то... Всем лениво свою позицию высказать, пусть и на форуме))))
Спец счет дома - Управляющая организация
 
Читаю Ваш закон...

[URL=http://base.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW049;n=67377]http://base.consultant.ru/regbase/cgi/o ... 49;n=67377[/URL]

Вопросов больше чем ответов.

Например:

[I]Статья 15. Порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

2. Финансовая поддержка предоставляется на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах:
3) управляющим организациям.

3. Финансовая поддержка в рамках реализации региональной программы капитального ремонта предоставляется независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

5. Финансовая поддержка предоставляется лицам, указанным в части 2  настоящей статьи, при условии формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома в размере не менее 95 процентов от общего объема взносов, подлежащих уплате по состоянию на 1 января года, в котором будет осуществляться капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно региональной программе капитального ремонта.

6. Для получения финансовой поддержки лица, указанные в части 2 настоящей статьи, представляют письменные заявления в уполномоченный областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области в срок до 1 марта года, в котором будет осуществляться капитальный ремонт многоквартирного дома согласно региональной программе капитального ремонта.
[B]К письменному заявлению прилагается заверенная кредитной организацией выписка о реквизитах счета, на котором формируется фонд капитального ремонта[/B].[/I]


Вопрос... УК не может быть владельцем специального счета (ЖК РФ), каким образом она сможет получить выписку о реквизитах счета????? Идти к региональному оператору, попросить выписку с его счета)))) получить ее и при условии, что оплачено не менее 95 процентов от годового начисления получить деньги...

Толи не до конца поняли что хотели написать, толи я чего то не понимаю...
Спец счет дома - Управляющая организация
 
Ну судя по тому, что владельцем счета выступает региональный оператор - собирать должен он. К сожалению не знаю с какого вы региона. В Челябинске к примеру сбор будет осуществляться (правда думаю недолго) региональным оператором отдельными квитанциями (платить народ точно не будет).

Возложить эту обязанность на УК - значит повесить на нее расходы на расчетно-кассовое обслуживание, а их даже в содержание и ремонт запихать проблематично... Ведь 100% размера платы за капитальный ремонт должно попасть на специальный счет...

У меня то другой вопрос по капитальному ремонту... Если народ не платит и деньги к сроку не собраны, то как региональный оператор планирует ремонтировать дома. Опять все на УК повесят? Скажут положено по 170 Постановлению Госстроя ремонтировать - ремонтируйте...
Спец счет дома - Управляющая организация
 
Если непосредственное управление - только региональный оператор. УК - региональный оператор...

Владельцем специального счета по ЖК может быть только ТСЖ... Иных вариантов нет...

Если посмотреть законы о капремонте в регионах (гляньте Челябинскую область), то  заниматься выставлением платежных документов и сбором средств будет заниматься региональный оператор. Я не совсем понимаю как это будет на практике, но судя по закону как то будет...
Возмещение убытков РСО за счёт потребителей
 
Документы получил. Отвечу к понедельнику (сейчас читаю семинары в Екатеринбурге)
порядок организации контроля
 
Маразм крепчал и танки наши быстры...

Всем на семинарах говорю давайте объединяться, дабы рубить такой идиотизм на корню...

Если председателю совета МКД дадут такие полномочия, то бардака будет только больше.

Не может человек нихрена не понимающий в ЖКХ что-то подписывать...

Бред честное слово... Хотя сколько не говорю народу давайте обсуждать и т.д. - БЕЗ ТОЛКУ... сидят все по норам... типа нас не коснется...
ДЭЗ борется за нравственность...
 
Таких объявлений я еще не встречал...
самоизбранная ревизионная комиссия
 
Не за что...
Тоже думаю, что полюбовно разойтись не получится.
самоизбранная ревизионная комиссия
 
[QUOTE]ТСЖ 2077 пишет:
Кстати,в уставе прописано,что проводить ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не реже 1 раза в год.[/QUOTE]

Ну значит могут проводить ревизии могут сколь угодно часто.

Могу порекомендовать в случае, если придут "ревизоры" потребовать от них протоколы общего собрания собственников (очное и заочное) + представить бюллетени голосования.
Формулировка "для подтверждения Ваших полномочий..." Ответ дайте официально и отправьте его почтой (заказное с описью) или вручите под роспись (я бы не стал)...

Когда принесут документы (что врядли) зарегистрировать их в канцелярии (поставить входящие номера). И потом на основе анализа представленных документов уже выносить свое решение...
самоизбранная ревизионная комиссия
 
А вы это ТСЖ или  УК, которая заключила договор с ТСЖ?
самоизбранная ревизионная комиссия
 
[QUOTE]ТСЖ 2077 пишет:
Т.е.,как я понимаю, на данный момент самоизбранная ревизионная комиссия силы не имеет.Но это вопрос времени ...Если решением общего собрания собственников будет принята эта рев.комиссия,то что дальше тогда?Перепроверять заново период , проверенный аудит.компанией и трепать нервы?[/QUOTE]

Правильно понимаете...

В ЖК написано, что  ревизионная комиссия проверяет финансово-хохяйственную деятельность ТСЖ, а период не указан, значит проверять могут что угодно. В идеале лучше сразу "периодичность" прописывать в уставе ТСЖ...

По поводу Ваших опасений из-за нормального собрания - собрать его не так просто, как кажется...
самоизбранная ревизионная комиссия
 
[QUOTE]ТСЖ 2077 пишет:
А как быть,если самоизбранная  рев.комиссия провела  письменное голосование ,посещая большинство квартир дома.РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ИМЕЮТ СИЛУ?[/QUOTE]

Результаты голосования силы не имеют, так как нарушена процедура проведения собрания.

[I]Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.[/I]

Если прочитать ст.47 ЖК РФ, то вижно, что без проведения очного голосования решения заочного нелегетимны.

[I]Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [B]путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование,[/B] такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).[/I]

[B]То есть при очном голосовании необходимо совместное присутствие, а никак не обход квартир...[/B]
#
Автостоянка относится к дому? (Имеет тот же адрес?)
#
[QUOTE]UK_nsk пишет:
по п2 статьи 15, это про дополнительную поддержку из средств программы кап ремонтов (по 185 ФЗ которая еще работает).
например для новых домов по нашему закону порог накоплений снижен до 40%, т.е. накопили на спец счете 40% от суммы ремонта, при условии 95% собираемости с дома, а остальные 60% выделяет область управляющим компаниям. Не знаю откуда у них деньги не так написано.
по 6му пункту мне тоже не совсем понятно...[/QUOTE]

Я понимаю. Но вопрос... Как собирать деньги под 185-й ФЗ... Это будет делаться отдельно или из средств регионального оператора...

Вчера читал в интернете, что уже готовятся поправки в ЖК относительно капитального ремонта... Значит опять перепишут...
#
Не за что...
У меня огромная просьба - если вдруг получите ответы выложите их на форуме или пришлите мне на почту. Думаю многим они помогут в дальшейшем (если конечно ответ будет нормальным)...
#
А когда письма в ГЖИ и Минрегион отправили?

Руководителю ГЖИ приведите доводы о том, что сумма расходов по всем домам (раздельный учет) должна соответствовать форме №2 "Отчет о прибылях и убытках"...

Сошлитесь на ПБУ 10/99...

И я бы запулил сегодня завтра письмо в Минстрой. [B]Минрегион может Вам отказать, так как функции "управления" сферой ЖКХ передали в недавно созданный Минстрой...[/B]

Вот координаты Минстроя [URL=http://www.gosstroy.gov.ru/kontakty]http://www.gosstroy.gov.ru/kontakty[/URL]. Там почтовый адрес... Отправьте заказным письмом с описью вложения. В описи напишите "Запрос по вопросу правильности заполнения пункта такого то 731 ПП РФ". Потом в суде думаю можно будет попытаться отложиться (шансов мало, но всё же есть)...
#
Полина, день добрый.
Арбитражки по п.6 ПБУ 6/01 не нашел...

Когда планируете апелляцию подавать?
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
сегодня говорили в новостях по РТР что хотят сделать так что-бы ТСЖ могли открывать спецсчет только в банках где есть доля государства в уставном капитале, сейчас ждут от них предложения по процентам на эти вклады
[URL=http://russia.tv/video/show/brand_id/3838/episode_id/954409/video_id/954165]http://russia.tv/video/show/brand_id/38 ... _id/954165[/URL]
смотреть с 17.15[/QUOTE]

Ожидаемо. Учитывая тот факт, что деньги неплохие, а законами не предусмотрена выплата процентов на лежащие деньги в банках, банки получат хорошую ликвидность...
Только сегодня отозвали лицензии у 2-х банков (мелкие местные какие-то). Страхование вкладов предусмотрено только для вкладов физлиц.

Если деньги будут в мелких банках, то отзыв лицензии или банкротство банка будет означать, что денежки жителей улетучатся. Хотя вон в Челябинске говорили, что средства регионального оператора будут в СМП Банке (полностью частный)...
#
От региона к региону все абсолютно по разному...

Из статьи понравился момент "По мнению министра энергетики и ЖКХ Пермского края Александра Фенёва, региональный фонд – это гарантия использования денег жителей по назначению". Без комментариев...

Просто сейчас куча запросов в интернете "Как создать ленивое ТСЖ", вот и спросил... Скорее всего потом все ломанутся, а будет поздно, так как переход на спецсчет в ТСЖ возможет только через 2 года... Кстати вопрос возврата денег от регионального оператора так и не понятен...
#
Я если честно вообще не понял о чем речь в статье))))

НО ВЕРДИКТ - ВСЕ ЖУЛИКИ И ВОРЫ И ВСЕХ ПРОВЕРИТЬ понятен...

Порадовал очередной активист из так называемого объединенного народного фронта:
Как заявил ранее Валерий Фадеев, член центрального штаба ОНФ, «обращают на себя внимание управляющие компании, эта область никак не контролируется: нет нормативов деятельности УК, лицензирования. Получается, что собранными с жильцов деньгами может распоряжаться кто угодно».

Никак не контролируется область... Господину Фадееву следовало бы почитать жилищное законодательство, на основании которого УК и ТСЖ проверяющие уже замордовали своими проверками...

Грустно товарищи...
#
Владимир Путин подверг резкой критике чиновников за полный провал плана по расселению аварийного жилья в стране и в реформе ЖКХ. «Дело и в ресурсных компаниях, которые обслуживают коммунальный комплекс. Видно, что они сидят на денежных потоках от населения и вполне довольны этой ситуацией», – пояснил газете ВЗГЛЯД член штаба ОНФ Валерий Фадеев.

Постепенное превращение госмонополии в сфере ЖКХ в частную монополию является тревожным сигналом, заявил президент Владимир Путин в понедельник на заседании Госсовета по исполнению президентских указов о социально-экономическом развитии страны.

«Я не могу не согласиться с Владимиром Вольфовичем по поводу того, что госмонополия в сфере ЖКХ постепенно превращается в частную монополию», – сказал Путин, комментируя выступление лидера ЛДПР Владимира Жириновского. «Мы об этом неоднократно уже говорили. И это очень тревожный сигнал. Очень тревожный. Обращаю на это внимание», – подчеркнул глава государства, передает ИТАР-ТАСС.

Кроме того, Путин потребовал от правоохранительных органов более профессиональной и масштабной работы с нарушениями управляющих компаний в ЖКХ. «Я бы хотел видеть более профессиональную и более масштабную работу по этому направлению правоохранительных органов всех уровней», – заявил он.

Путин также сообщил, что от состояния ЖКХ зависит карьера некоторых чиновников. «Проанализируем, кто как работал индивидуально. И в конце ноября (2014 года – прим. ВЗГЛЯД) будем принимать определенные решения, в том числе административного характера, там, где это окажется необходимым», – пояснил глава государства.

Как заявил ранее Валерий Фадеев, член центрального штаба ОНФ, «обращают на себя внимание управляющие компании, эта область никак не контролируется: нет нормативов деятельности УК, лицензирования. Получается, что собранными с жильцов деньгами может распоряжаться кто угодно». В начале октября премьер-министр Дмитрий Медведев призвал лицензировать управляющие компании ЖКХ.

«Когда говорится о появлении частной монополии в ЖКХ, речь идет не только об управляющих компаниях – дело и в ресурсных компаниях, в компаниях, которые обслуживают коммунальный комплекс, – пояснил Фадеев газете ВЗГЛЯД после заседания Госсовета в понедельник. – Есть большие компании, которые владеют водоканалами, котельными; это большие частные компании, не стану их называть».

Активист ОНФ подчеркивает: предполагалось, что упомянутые компании начнут модернизацию сферы ЖКХ, но пока энергичной модернизации не видно, «а видно, что они сидят на денежных потоках от населения и вполне довольны этой ситуацией». «Вот что имеется в виду, когда говорится о монополии, и это совершенно неправильно, конечно», – резюмирует Фадеев.

Источник [URL=http://vz.ru/politics/2013/12/23/665715.html]http://vz.ru/politics/2013/12/23/665715.html[/URL]
#
Ну, на мой взгляд, статья неплохая. Особенно порадовала картинка в ней)))

По сути так оно и будет. Вчера читал интервью Чибиса, где он сказал, что закон принят уже в 70 регионах. Что-то я мотаясь по РФ не замечаю, чтоб он где то работал...

Но журналисты как всегда жгут. Цитата [I]Сопротивляться можно по-разному: судиться от имени ТСЖ или сменить форму управления домом на непосредственное управление. [/I] В чем сопротивление то???? И там и там деньги уйдут региональному оператору...

Я так думаю сейчас вся Россия начнет собирать деньги, потом скажут УПС... И начнут все перенастраивать...

У вас дома то в ТСЖ не ломанулись?
#
[B]Срок до которого собираю мнения 20 января 2014 года.[/B]
Потом проект уйдет в очередную верстку...

Проявите позицию... Хотя бы прочитайте... + подключайте коллег))))

[B]Постараюсь и дальше подключать форумчан к подобным инициативам... Их море...[/B]
#
Принял участие в работе Аналитического центра при Правительстве РФ по проблемам ЖКХ.

Обсуждался проект "Конструктора договора управления МКД" (он во вложении)...

Если у кого то есть по нему мнения и замечания - милости просим... Ваши предложения направлю в Аналитический центр...
#
[QUOTE]Полина пишет:
Буду очень Вам благодарна, я аналогичной практики не нашла.[/QUOTE]

Её точно не будет по 731 ПП РФ, надо искать арбитражку по делам связанным именно с ПБУ 10/99, а потом в суде доказывать, что раскрытие информации должно производиться по правилам бухучета.

А Вы кстати запрос в Жилинспекцию свою не писали по этому поводу... Я бы на Вашем месте сейчас написал + закинул бы вопрос в новое министерство...
#
Пишите сейчас подробную апелляционную жалобу + обязательно опишите подробно доводы о том, что "перенос" расходов по "оплате" на другие периоды противоречит тому же 731 ПП РФ.

Я так понимаю это у Вас 500 с лишним домов в управлении? (первые ряды семинара в Екате)... Было б меньше можно было б расчеты сделать, чтоб показать всю абсурдность (врядли конечно апелляция станет слушать), но писать в любом случае надо, чтобы потом в кассацию идти...

Постараюсь арбитражки по расходам найти... и скинуть...
#
Ну значит я правильно выше описал...

Бред полнейший жилинспекция вместе с судом несут... Я об этом на семинаре говорил.

Возьмите за основу то, что я выше написал. У бухгалтеров спросите, они подтвердят...
#
Арбитражки накопать не могу, так как в офисе урезанный консультант...

Завтра возьму ноут и посмотрю...
#
Как указал суд первой инстанции «положения Стандарта прямо указывают на необходимость раскрытия информации в полном объеме». Одновременно с этим из вынесенного судебного решения по делу № А60-38369/2013 следует, что ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исецкая» [B]должна была раскрывать информацию о понесенных расходах исходя из фактически оплаченных поставщикам и подрядчикам сумм.
[/B]
Выводы суда первой инстанции, указанные в решении, полностью противоречат действующему законодательству.

Так согласно п.9 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного  постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 (далее по тексту – «Стандарт») в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:
- годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему (пп.«а» п.9);
- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) (пп.«б» п.9);
[B]- сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) (пп.«в» п.9).[/B]

Понятия «расход» Стандарт не содержит, поэтому необходимо обратиться к Приказу Минфина РФ от 06.05.1999 N 33н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99" (далее по тексту – «ПБУ 10/99»). Обращаем внимание суда, что на основании ПБУ 10/99, в частности, коммерческими организациями готовится бухгалтерская отчетность организации (п.1 ПБУ 10/99), которая тоже раскрывается согласно пп.«а» п.9 Стандарта.

В соответствии с п.2 ПБУ 10/99 «Расходами организации признается уменьшение экономических выгод в результате выбытия активов (денежных средств, иного имущества) и (или) возникновения обязательств, приводящее к уменьшению капитала этой организации, за исключением уменьшения вкладов по решению участников (собственников имущества).

Расходы, связанные с оказанием услуг по управлению общим имуществом многоквартирных домов, относятся к обычным видам деятельности, что подтверждается присвоенным ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исецкая» коду ОКВЭД (проверьте этот момент…)

Расходами по обычным видам деятельности являются расходы, связанные с изготовлением продукции и продажей продукции, приобретением и продажей товаров. Такими расходами также считаются расходы, осуществление которых связано с выполнением работ, оказанием услуг (п.5 ПБУ 10/99).

Расходы по обычным видам деятельности принимаются к бухгалтерскому учету в сумме, исчисленной в денежном выражении, равной величине оплаты в денежной и иной форме или величине кредиторской задолженности. [B]Если оплата покрывает лишь часть признаваемых расходов, то расходы, принимаемые к бухгалтерскому учету, определяются как сумма оплаты и кредиторской задолженности (в части, не покрытой оплатой) (п.6 ПБУ 10/99).[/B]

[B]Расходы признаются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и иной формы осуществления (п.18 ПБУ 10/99).[/B]

Таким образом, согласно действующему законодательству, расходы отражаются в бухгалтерском учете вне зависимости от того, оплачены приобретенные товары (работы, услуги) или нет.

Доводы суда первой инстанции ставят под сомнение правильность составления и раскрытия бухгалтерской отчетности ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исецкая» в целом. Если следовать логике Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области и суда первой инстанции раскрытие информации, неотъемлемой частью которой является и бухгалтерская отчетность, должно [B]производится исходя из фактически понесенных расходов (исходя из фактической оплаты)[/B]. Фактический же объем оказанных услуг должен подтверждаться актами выполненных работ подписанных между ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исецкая» и поставщиками и подрядчиками вне зависимости от оплаты.

[B]Иной порядок раскрытия информации будет приводить к ежегодному искажению данных для собственников помещений в многоквартирных домах[/B], так как фактическая оплата в 2013 году услуг по управлению выполненные поставщиками и подрядчиками в 2012 году будет отражаться как понесенные расходы при раскрытии информации за 2013 год, что можно трактовать как искажение данных.
#
Сегодня накопаю Вам ответик...
У меня вопрос - вы на общей системе налогообложения?
#
Ну так кому в наших Зомбоящиках нужен позитив про ЖКХ...
Про время - не согласен... Время можно не найти сейчас, а потом его просто некому будет искать...
В течении января буду делать дайджест с новостями и проблемами в ЖКХ...  Распространяться будет бесплатно путем рассылки по электронной почте...

Да и непонятно, кого объединять то... Всем лениво свою позицию высказать, пусть и на форуме))))
#
Читаю Ваш закон...

[URL=http://base.consultant.ru/regbase/cgi/online.cgi?req=doc;base=RLAW049;n=67377]http://base.consultant.ru/regbase/cgi/o ... 49;n=67377[/URL]

Вопросов больше чем ответов.

Например:

[I]Статья 15. Порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

2. Финансовая поддержка предоставляется на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах:
3) управляющим организациям.

3. Финансовая поддержка в рамках реализации региональной программы капитального ремонта предоставляется независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

5. Финансовая поддержка предоставляется лицам, указанным в части 2  настоящей статьи, при условии формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома в размере не менее 95 процентов от общего объема взносов, подлежащих уплате по состоянию на 1 января года, в котором будет осуществляться капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно региональной программе капитального ремонта.

6. Для получения финансовой поддержки лица, указанные в части 2 настоящей статьи, представляют письменные заявления в уполномоченный областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области в срок до 1 марта года, в котором будет осуществляться капитальный ремонт многоквартирного дома согласно региональной программе капитального ремонта.
[B]К письменному заявлению прилагается заверенная кредитной организацией выписка о реквизитах счета, на котором формируется фонд капитального ремонта[/B].[/I]


Вопрос... УК не может быть владельцем специального счета (ЖК РФ), каким образом она сможет получить выписку о реквизитах счета????? Идти к региональному оператору, попросить выписку с его счета)))) получить ее и при условии, что оплачено не менее 95 процентов от годового начисления получить деньги...

Толи не до конца поняли что хотели написать, толи я чего то не понимаю...
#
Ну судя по тому, что владельцем счета выступает региональный оператор - собирать должен он. К сожалению не знаю с какого вы региона. В Челябинске к примеру сбор будет осуществляться (правда думаю недолго) региональным оператором отдельными квитанциями (платить народ точно не будет).

Возложить эту обязанность на УК - значит повесить на нее расходы на расчетно-кассовое обслуживание, а их даже в содержание и ремонт запихать проблематично... Ведь 100% размера платы за капитальный ремонт должно попасть на специальный счет...

У меня то другой вопрос по капитальному ремонту... Если народ не платит и деньги к сроку не собраны, то как региональный оператор планирует ремонтировать дома. Опять все на УК повесят? Скажут положено по 170 Постановлению Госстроя ремонтировать - ремонтируйте...
#
Если непосредственное управление - только региональный оператор. УК - региональный оператор...

Владельцем специального счета по ЖК может быть только ТСЖ... Иных вариантов нет...

Если посмотреть законы о капремонте в регионах (гляньте Челябинскую область), то  заниматься выставлением платежных документов и сбором средств будет заниматься региональный оператор. Я не совсем понимаю как это будет на практике, но судя по закону как то будет...
#
Документы получил. Отвечу к понедельнику (сейчас читаю семинары в Екатеринбурге)
#
Маразм крепчал и танки наши быстры...

Всем на семинарах говорю давайте объединяться, дабы рубить такой идиотизм на корню...

Если председателю совета МКД дадут такие полномочия, то бардака будет только больше.

Не может человек нихрена не понимающий в ЖКХ что-то подписывать...

Бред честное слово... Хотя сколько не говорю народу давайте обсуждать и т.д. - БЕЗ ТОЛКУ... сидят все по норам... типа нас не коснется...
#
Таких объявлений я еще не встречал...
#
Не за что...
Тоже думаю, что полюбовно разойтись не получится.
#
[QUOTE]ТСЖ 2077 пишет:
Кстати,в уставе прописано,что проводить ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не реже 1 раза в год.[/QUOTE]

Ну значит могут проводить ревизии могут сколь угодно часто.

Могу порекомендовать в случае, если придут "ревизоры" потребовать от них протоколы общего собрания собственников (очное и заочное) + представить бюллетени голосования.
Формулировка "для подтверждения Ваших полномочий..." Ответ дайте официально и отправьте его почтой (заказное с описью) или вручите под роспись (я бы не стал)...

Когда принесут документы (что врядли) зарегистрировать их в канцелярии (поставить входящие номера). И потом на основе анализа представленных документов уже выносить свое решение...
#
А вы это ТСЖ или  УК, которая заключила договор с ТСЖ?
#
[QUOTE]ТСЖ 2077 пишет:
Т.е.,как я понимаю, на данный момент самоизбранная ревизионная комиссия силы не имеет.Но это вопрос времени ...Если решением общего собрания собственников будет принята эта рев.комиссия,то что дальше тогда?Перепроверять заново период , проверенный аудит.компанией и трепать нервы?[/QUOTE]

Правильно понимаете...

В ЖК написано, что  ревизионная комиссия проверяет финансово-хохяйственную деятельность ТСЖ, а период не указан, значит проверять могут что угодно. В идеале лучше сразу "периодичность" прописывать в уставе ТСЖ...

По поводу Ваших опасений из-за нормального собрания - собрать его не так просто, как кажется...
#
[QUOTE]ТСЖ 2077 пишет:
А как быть,если самоизбранная  рев.комиссия провела  письменное голосование ,посещая большинство квартир дома.РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ ИМЕЮТ СИЛУ?[/QUOTE]

Результаты голосования силы не имеют, так как нарушена процедура проведения собрания.

[I]Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.[/I]

Если прочитать ст.47 ЖК РФ, то вижно, что без проведения очного голосования решения заочного нелегетимны.

[I]Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [B]путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование,[/B] такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).[/I]

[B]То есть при очном голосовании необходимо совместное присутствие, а никак не обход квартир...[/B]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!