new_year

Форум

ГлавнаяЭлина Fox

Элина Fox

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Справочники ---- Работы и услуги организации
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Егор, есть регионы где расшифровка в ЕПД естт[/QUOTE]
они нарушают и честно говоря ГИс как раз против них и создан.
есть строка - плата за жилое помещение других строк нет в ПД[/QUOTE]

Чего нарушают то? ОСС имеет право для себя свою ПД установить, главное что бы с рекомендованными формами не особо расходилась по функциональным вопросам
А чё бы нет?

Статья 154. [U]Структура платы[/U] за жилое помещение и коммунальные услуги
включает в себя плату за содержание жилого помещения,
включающую в себя
плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

помним, что Коммунальные ресурсы на СоИ каждая отдельными строками (к стати, а как эти пункты, не работы, не услуги, а ресурсы у вас в ГИС предусмотрены?)
помним, что с 01.01.2019 вывоз мусора отдельной строкой по ТКО (естественно, пока назаключают договоры с рег.оператором, придётся предусматривать по периодам, где эти работы внутри СиР и где отдельно, т.е. ещё план будет меняться или нет, ведь организация вывоза за нами остаётся)

Форма 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год (утв. приказом Министрой от 22.12.2014 г. N 882/пр) строку 7. Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:
разбивает на пункты 8.- за содержание дома, 9. - за текущий ремонт, 10. - за услуги управления
Это мы умные и понимаем фразу " Указывается [U]сумма начислений [/U]потребителям, входящая в сумму общего размера начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период. Допускается указание [U]нулевого[/U] значения.", а некоторые "под козырёк взяли" Начислять ещё +3 строками
Акт проверки ГЖИ. Подсчёт кворума по вопросам ОСС
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
в запросе указаны договора с РСО.. прилетает одновременно вызов в суд и предписание по Раскрытию информации
.. должны были ..дать шанс дать пояснения, вообще разве возможен лицензионный контроль в отсутствие представителя?[/QUOTE]
акт мониторинга они составляют без взаимодействия с проверяемым лицом. акт вместе с предписанием обычно шлют.[/QUOTE]
Это не мониторинг, а внеплановая документарная проверка и привлечение к адм. ответственности через суд.
По Регламенту осуществления функции лиц.контроля по мониторингу всё как раз ясно итог предписание, а вот внеплановая документарная проверка...
Плиз, киньте в меня примерами если есть
Справочники ---- Работы и услуги организации
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
подогнать перечни работ и прочее под унификацию ГИС ЖКХ?[/QUOTE]в ГИС нет ни какой унификации уже давно[/QUOTE]
Унификация идет не на уровне самих работ, а на уровне связи работ утвержденных ОСС со справочником обязательных работ.
Работы по содержанию, управлению и ремонту ОИ и подвесите на неё все работы из обязательного справочника, то это какое то время прокатит.  :)
отличный перечень из работ, в котором не будет никаких связей со справочником обязательных работ, то запаритесь доказывать, что вы не верблюд потом.[/QUOTE]
Егорушка, но мы же пытаемся решить вопросы кардинально   ;)
Временные решения не рассматриваются вообще
Доказывать что либо неблагодарное дело

Кто-нибудь уже видел как справочник связан с ЕПД? Или пока только связь с планом есть и всё?
Акт проверки ГЖИ. Подсчёт кворума по вопросам ОСС
 
88q  Коллеги, не сочтите меня ленивой, скорее склеротиком
Кратко ситуация следующая:
Пришли по электронке документы, в запросе указаны договора с РСО, в уведомлении о внеплановой документарной проверке по соблюдению лицензионных требований ничего толком не понятно
Доки-подготовили и с курьером отправили, и тут прилетает одновременно вызов в суд и предписание по Раскрытию информации

Пошевелите мою память, пожалуйста, вот я чё то уверенна была, что всё таки пригласить то нас должны были на составление Акта, дать шанс дать пояснения, вообще разве возможен лицензионный контроль в отсутствие представителя?
Справочники ---- Работы и услуги организации
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
..придется выкручиваться всем трем сторонам (заказчику, исполнителю и судье) [/QUOTE]
.. идеалист...[/QUOTE]
не умеешь их готовить. Суть от этого совершенно не меняется... времени ... тратим так как надо, там где надо и на тех, на кого надо.[/QUOTE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
.. таких домов МОРЕ.[/QUOTE]ни когда не понимал.[/QUOTE]
Ребята, Вы уже увлеклись, а проблема то не в том какую программу использовать или чьё кунг фу круче

Рассчитать всё что угодно можно и в Excelке если мозг включить

Остаются самые главные вопросы:
Стоит ли вообще заморачиваться пытаясь подогнать перечни работ и прочее под унификацию ГИС ЖКХ?
Ясно, что хотелось бы не делать двойную работу и, естественно у кого утверждены перечни на ОСС, соблюсти формулировки. Но, не будет ли потом проблем?
Акты выполненных работ предусмотрены в ГИС, но нет пока связи с отчётом, так что имеет ли смысл вообще о бухгалтерии думать?
Стоимостные показатели нужно ли укрупнять, с учётом 1 работа = 1 акт и количество Актов = периодичность?
Вспоминаем о том, что перечень подробный нужен ещё и для определения стоимости отдельной услуги для снижения по качеству. Вот как это потом в перерасчётах обозначать и отражать по пункту в перечне?
Скоро мы запускаем CRM для УК и ТСЖ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Денис, тут еще и вопрос в резервном копировании... Как показывает практика УК этим не заморачиваются...[/QUOTE]
а я и говорю
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
...копии резервные сколько угодно, но чтобы у меня на машине всё было и в рабочем состоянии ... )))[/QUOTE][/QUOTE]
Ещё как заморачиваются!
За всю Россию не отвечу, но по примеру минимум 8 не связанных между собой контор по 3 регионам могу с уверенностью сказать, что иногда аж до паранои бекапят и хранят всё, как зеницу ока.
Намного даже более необходимых по нормам архивирования сроков
В основном это связано с текучкой кадров и известными рисками
Через какие каналы коммуникации у вас построено общение с собственниками
 
[QUOTE]Sergey_P, burmistr, virus_mvs, Шла_мимо, viking, zom2000, УК-64 пишет:
имеют негативный опыт.... форум ...группу в соцсетях..делать нельзя.. хоронить идею...забросил. ..меньше информации..- это зло для УК[/QUOTE]
Поддерживаю всех вышевысказавшихся!

Ещё и конкуренты с радостью гадят в таких открытых источниках
Не раз уже воевала с коллегами-«умниками-PRщиками-брендменеджерами» настаивавшими на форумах и группах, теперь «Угомонись, а то на сам предмодерации и будешь сидеть» и как то всё стихает...

С людьми потенциально настроенными исключительно на унижение и негатив только управляемый диалог, т.е. тет-а-тет, ведь именно публичность их и привлекает, так сказать исключительно индивидуальный клиенто-ориентированный подход.  8-)
Хотя сама грешу с председателями МКД и ТСН в WhatsApp, то фото счётчика и оплаченной квитанции приму или для срочной пересылки использую.
Но функции мессенджера тоже считаю не очень надёжным способом, перешлют, выдернут из контекста и т.д. Опять же грамматика и смайлики и незаконченные мысли в рваных предложениях убивают весь смысл

Чем официальней способ взаимодействия, тем серьёзней подход к формированию самого вопроса, с которым собственник собирается обратиться.
Сами посудите, СМИ верещит что УК частники все плохие, жЫтели считают, что раньше лучше было и верят гос органам, так зачем же лишать их здорового бюрократизма.  :lol:
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]наталья п пишет:
ничего конкретного. все как всегда[/QUOTE]
Мы то ждём, надеемся, искренне верим в изменение ситуации и благоразумие внезапное,
но по изменениям в приказ - тишина -
а они для своих тупеньких алгоритмы действий региональных и местных властей по приоритетному проекту пишут
погода дождь
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
 хочется верить что на той стороне радуги есть горшочек с золотом леприкона[/QUOTE]
нету,я ходила[/QUOTE]
Милая ты наша, Ялисочка, :-*  так надо было леприкончика с собой в поход брать и исключительно 17 марта ходить   :D
А вообще обожаю подарки природы, а двойная радуга это просто супер явление, даже наши предки считали что это сулит благополучие   cvc
погода дождь
 
Как я вас понимаю...Не люблю сырость
Природу побеждают, только повинуясь ей!
НО у всего есть разные сторны

Тяжесть, но потом красота и хочется верить что на той стороне радуги есть горшочек с золотом леприкона

[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Солнце-то, оказывается, есть на небе [/QUOTE]
у это нужно только верить[/QUOTE]
Dum spiro, sper
Народ, что бы вы автоматизировали в УК?
 
[QUOTE]DiziE пишет:
Элина, присоединюсь .. (специально для специалиста, контролирующего предписание) .. А то отмазки "я забыл" уже бесит.
А ещё блок по исполнительным документам...И обязательно напоминали о необходимости пинания приставов.[/QUOTE]
По претензионно-исковой деятельности от досудебки и графика рассрочки, уведомлений жителей и подготовки приказа..иска и т.д. до фиксации факта исполнения и результата взыскания ещё более или менее понятно и реально сделать, а вот аналитику провести по этому вопросу уже сложнее   :roll:
Когда то пыталась вывести схему по учёту времени, труд. затрат, фин. вложений на результат и пр. Ни черта не получилось   :evil:
там где иски по месту нахождения имущества всё почти ОК, а вот по приказам к сожалению отмен много было и выхлоп не оценить в процентах
[QUOTE]DiziE пишет:
Очень интересно ПО по автоматизации формирования заявлений о выдаче судебных приказов.
..Программа напоминает что время х пришло. По нажатию кнопки: считается пеня, госпошлина, заполняется автоматически шаблон заявления.[/QUOTE]
Честно признаюсь - юридические блоки проще всего автоматизировать, т.к. процедуры законодательством прописаны понятней чем остальная нормативка по ЖКХ, особенно техническая и экономическая   99a
Не осталось уже почти спецов которые тарифообразование бы понимали или помнили хорошую советскую школу технических регламентов  :cry:
У меня есть одна уже солидного возраста инженер с компьютером не дружит, но я прям молюсь на неё и мечтаю клонировать   88q
Народ, что бы вы автоматизировали в УК?
 
Блок по надзорным проверкам нужен
Так сказать усовершенствованный журнал проверок с прописанной полностью процедурой от уведомления до постановления или обжалования.
(бесит по 100 раз одно и тоже направлять и напоминалки в инженерку слать)

Год начинается График плановых проверок вносится программку (к приближению срока - уведомление, после фиксация результата) формат визуализации как в виде плана-графика, так и по надзорным органам
вкратце к примеру
Уведомление от ГЖИ (раскладывается на Общая деятельности УК/Проверка по объекту (в данном случае выбор МКД потом из перечня), Плановая/ внеплановая, Выездная (далее место проведения проверки)/Документарная, общие сведения о датах проведения, запрос документов), каждый документ в свой слот Уведомление, Распоряжение, Запрос, Протокол и т.д. с датами получения и способом получения (так проще отслеживать нарушения процедуры на которые в суде потом ссылаться), предмет проверки ..
- назначение ответственных представителей (уведомление юриста и иного уже по теме специалиста)
- банк документов (шаблоны доверенность, сопроводиловка и т.д. а также архив предыдущих направлений - а то взяли моду устав при Каждой проверке заказывать)
- исполнение предписания (статусы обжалуется/к исполнению) назначение ответственных, сроки исполнения, фото, уведомление ГЖИ об исполнении (исполнение, соответственно, в план работ уходит перечень выполненных работ с датами и фото для формирования годового отчёта, с последующим обобщением по форме 2.8. раскрытия, формируется уведомление для подъезда)
- акт проверки принимается так же как и акт осмотра МКД (время проведения проверки, с возможностью отслеживания количества часов продолжительности проверок, допустим, для контроля соблюдения ч. 2 и ч. 4 статьи 13 Срок проведения проверки и приостановление сроков по 294-ФЗ)
- административные меры Протокол и Постановление (Обжалуется/к исполнению, дата вступление в силу документа, дата передачи специалисту по Раскрытию информации с целью соблюдения сроков размещения по форме 1.3, штраф в бухгалтерию к исполнению, краткая выжимка-служебка для обоснования затрат на штраф, срок оплаты и т.д.)
- результат надзорной деятельности (формирование сводных отчётов по тематикам, рекомендации по контролю качества и пр)
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ждем 5 июля, посмотрим что наваяют в изменении к приказу.[/QUOTE]
сегодня 5 июля, что должно проясниться?)[/QUOTE]
Перечень информации по Приказу Минстрой обещал уменьшить
Пока не нашла инфы в открытых источниках
веселые картинки
 
Завтрак с Бурмистром
Единый расчетный центр, как новый сюжет для канала Сталина
 
По Московской области ЕИРЦ вообще частное ООО с бешеными ценами, ошибками в расчётах, отчётности фиг дождёшься, жалобы писать бестолку, административное давление для заключения с ними договора огромное и т.д.
Обороты с уставным капиталом не сравнимы
Как бороться с собственником, причиняющим неудобства соседям?
 
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
что кто то сделал не правильно что то, может ...[/QUOTE]
... Но, новый собственник-это не значит, что косяки в квартире не его проблема, как купил, так и ответ)[/QUOTE]
Так мы ж понимаем и делаем, если реально необходимость есть
но как показала практика Только вскрытие покажет в чем проблема.
И заставлять людей чего то делать так доконца и не разобравшись в чём проблема ...это биссер.. можно только хуже сделать
Как бороться с собственником, причиняющим неудобства соседям?
 
По себе пример расскажу (для общего развития):
Квартира досталась проблемная, предыдущий хозяин не заплатил молдованам за ремонт, так как они где то сильно накасячили (там вообще прикол на статье Провода в разетке и медные и алюминий, под плиткой на полу прободов мотки и пр), спустя время нам (новым хозяинам) начали угрожать различные личности, жгли дверь, провода резали и т.д. требуя денег, кое-как за год отбились, ещё тогда с милицией...
И начались проблемы, пришла УК и говорит, жалоб много на вас, вы заузили стояк ГВС напора у соседей нет (12 крайний этаж).
Ок, пустила, говорю где?
Придрались к отвлетлению на полотенцесушитель, приташили кальку с экспликацией 72 года, где змеевик меньше секций и на другой стене ванны, по разводке ничего сказать не смогли.В итоге сделали переходник трубный (естественно за деньги), но жалобы не прекратились, мучали нас ещё год.
В итоге оказалось, что кто то сделал не правильно что то, модет биде, и подмес шёл по стояку и напор падал и прочее...
Проблему не решили вот уже 4 года
Корректировки счетов на КР по СОИ МКД
 
[QUOTE]housemanagement пишет:
Подскажите,пожалуйста, какие документы-основания присылает Вам РСО...[/QUOTE]
Вопрос сформулирован не понятно. Счета и сверки расчётов присылают, основания данные приборов
[QUOTE]housemanagement пишет:
... присылает Вам РСО при корректировке платы за ОДН по электроэнергии...[/QUOTE]
Корректировка какая? За прошлые периоды?
[QUOTE]housemanagement пишет:
... при корректировке платы за ОДН по электроэнергии (после перерасчетов жителям по ИПУ).[/QUOTE]
Опять же какие перерасчёты жителям? По уточнённым данным ИПУ по тем кому ранее по нормативу начисляли?
Обсуждение формы 1.3 Информация о привлечении УО, ТСЖ, должностных лиц указанной организации, ТСЖ к административной ответственности
 
[QUOTE]татьяна захарова пишет:

При размещении копий судебных актов надо ли удалять персональные данные и адреса?[/QUOTE]
На реформе и на своём сайте я рекумендую обезличивать так же как на сайтах судов эти документы выглядят
Заседание комитета РСПП по ЖКХ 16.06.2017
 
Юр, чё то я не врубаюсь как это они проведение сопоставительного анализа на основе эталонных показателей методом бенчмарк собираются в тарифной базе использовать, какой же показатель служит образцом для сравнения результативности инвестиций?

Что за необходимость на водоотведение счётчики ставить?
Или что то другое имелось ввиду "Необходимость расчётов с гражданами за услуги по водоотведению исходя из показаний приборов учёта"?
Vissarionichy day
 
Дорогой ты НАШ!!!

Где взять одних благополучии?
Так не бывает - это факт.
Но пусть побольше будет "лучше"
И меньше будет "кое-как".
Тебе желаем в день рожденья
Улыбок, радостных хлопот,
Здоровья, счастья и веселья
Сегодня, завтра, круглый год!
Закон об упрощенном изъятии дома из управления внесен Минстроем России в Правительство РФ
 
Юрочка! :-*
Не расстраивайся и не ругайся, пожалуйста. Если результат увидят подтянуться и слать письма начнут.

Многие боятся гнева ОМСУ, по области к примеру, так губером всех закашмарили, что уже на фото рукописной таблицы по е-mail официальными письмами на бланке отвечают.

По примеру своей конторы скажу, что где есть возможность уже давно приблизились к таким стандартам и есть терминалы, ксерокс бесплатно, туалет и кулер, но там где дорогая аренда в районе офис открывать шаговой доступности никто не сможет, тариф то одинаковый для типовых домов по городу, а вот стоимость аренды нежилых помещений разная в районах города.
Энергетическая эффективность здания
 
[QUOTE]Erika пишет:
"Дата документа, подтверждающего класс энергетической эффективности", "дата проведения энергетического обследования", нужно указывать данные, взятые из энергетического паспорта здания?[/QUOTE]
Да.
[QUOTE]Erika пишет:
"Наличие факта проведения энергетического обследования" - "нет", а вышеуказанные поля не заполнять?[/QUOTE]
Правильно, "Нет" или класс "Не определён"
Энерго аудит только по решению ОСС или по условиям конкурса ОМСУ (было такое в доп. услуги по договору вносили)
Дата первой приватизации помещения
 
[QUOTE]axx пишет:
все квартиры сразу оформлялись в собственность?[/QUOTE]
По росреесру дату саму первую оформления в собственность
В новостройках дату ввода в эксплуатацию иногда можно поставить если дом застройщик во время на кадастр ставил
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Burmistr, для настроения
Электросталин от группы USB Комеди Клаб
[URL=https://rutube.ru/video/7480a90a1d2026cb7572c50eb772c4a9/]https://rutube.ru/video/7480a90a1d2026c ... eb772c4a9/[/URL]
ОДН в составе содержания и ремонта общего имущества перенесли на 2017 год
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Programmer пишет:
но сегодня (14.04.2017) по телеканалу "Россия" говорилось о возврате начислений за коммунальные услуги в РСО[/QUOTE]
Зомбоящик - зло, я после просмотра (давно уже, фильм "Плутовство" второе название "Хвост виляет собакой" с Хофманом и Де Ниро) понял одну главную мысль современности: все что говорят по ящику - истина и чистая правда в последней инстанции в понятии обывателей)))[/QUOTE]

Слава богу по тому же телеканалу "Россия" бывают и хорошие новости
Своим студентам в зависимости от группы, в эту тему с целью формирования мозга,
включала на практикумах по социологии фильмы не только Wag the Dog ...
2-3-й курс Теория Заговора, Пи (1997), потом Проект Борис, Неправый Прав (1982) и на крайних курсах Человек дождя и Игры разума
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Так вы бы лучше заявы на судебные приказы строчили, а не сообщения на форум )[/QUOTE]
.. ССП за прошлый год всего 15% вернула по нашим исполнительным листам...
Верю, что ГИС ЖКХ поможет в решении и этого вопроса!   :ugeek:[/QUOTE]
Ой, наслушались всяких речей на семинарах по ГИс и искренне верят в чудо. Пока это заработает да ещё и обязательств добавят, да усложнят информирование по кредитным историям, будет тот ещё гешефт
Вера рухнет, а внизу есть только Ад, вот там в ГС то и застрянете
Анекдот к утренней чашке кофе
 
«Здравствуй, дорогой папа. Вот ты и нашелся, с тех пор как 10 лет назад уехал играть в КВН. Мама мне все эти годы говорила, что ты летчик-испытатель. А по мне, пусть даже КВН-щик..., главное что не ЖКХ-шник»

***
- Командир, а правда, что Вы раньше были летчиком-испытателем?
- Правда.
- И что же Вы испытывали?
- В основном материальные трудности.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Varvara_ пишет:
Элина, Спасибо! Абсолютно согласна...Пробуют нас на прочность...[/QUOTE]
Varvara, искренне - Крепитесь!
Я из борзых, вцеплюсь не отдам, и вы уж там права свои пользуйте
Выкладывайте документы, тут народ охочий, поможем ☺
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Varvara_ пишет:
Процедуру конкурса нам удалось приостановить (суд принял обеспечительные меры). Теперь впереди суд. И у меня смутные сомнения что УМЖК придумывает какие-то свои правила на ходу. Первая версия была, что дом не сняли с конкурса, потому что мы не предоставили 51% подписанных договоров (подлинников). А всего лишь протокол собрания и бюллетени..... почему УМЖК утверждает, что нужен и протокол и 51% договоров одновременно.[/QUOTE]
в поиске набрать слова нужные и будет Вам ответов море
к примеру:
По приказу направили один любой договор с подписью и протокол
(дополнительно можно подстраховаться реестром отправленной корреспонданции о направленных жителям проектах договоров к подписанию)
тут много раз писали, что нет такого требования все 51 договор тащить кудать то
к примеру [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=79&t=2558&start=10&hilit=%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD­%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2+%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B­5%D0%BD%D0%B8%D0%B9+%D0%B2+%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0­%BC+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5%2C+%D0%B2%D1%8B%D1%81%D1%82%D1%­83%D0%BF%D0%B0%D1%8E%D1%82+%D0%B2+%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B5%D­1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5+%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B9+%D1%81­%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D1%8B]тема тут[/URL]

ИМХО УМКЖК хочет своей УК дарить дома или просто от небольшого ума неправильно нормативку читают
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Егор, есть регионы где расшифровка в ЕПД естт[/QUOTE]
они нарушают и честно говоря ГИс как раз против них и создан.
есть строка - плата за жилое помещение других строк нет в ПД[/QUOTE]

Чего нарушают то? ОСС имеет право для себя свою ПД установить, главное что бы с рекомендованными формами не особо расходилась по функциональным вопросам
А чё бы нет?

Статья 154. [U]Структура платы[/U] за жилое помещение и коммунальные услуги
включает в себя плату за содержание жилого помещения,
включающую в себя
плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

помним, что Коммунальные ресурсы на СоИ каждая отдельными строками (к стати, а как эти пункты, не работы, не услуги, а ресурсы у вас в ГИС предусмотрены?)
помним, что с 01.01.2019 вывоз мусора отдельной строкой по ТКО (естественно, пока назаключают договоры с рег.оператором, придётся предусматривать по периодам, где эти работы внутри СиР и где отдельно, т.е. ещё план будет меняться или нет, ведь организация вывоза за нами остаётся)

Форма 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год (утв. приказом Министрой от 22.12.2014 г. N 882/пр) строку 7. Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:
разбивает на пункты 8.- за содержание дома, 9. - за текущий ремонт, 10. - за услуги управления
Это мы умные и понимаем фразу " Указывается [U]сумма начислений [/U]потребителям, входящая в сумму общего размера начислений за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный период. Допускается указание [U]нулевого[/U] значения.", а некоторые "под козырёк взяли" Начислять ещё +3 строками
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
в запросе указаны договора с РСО.. прилетает одновременно вызов в суд и предписание по Раскрытию информации
.. должны были ..дать шанс дать пояснения, вообще разве возможен лицензионный контроль в отсутствие представителя?[/QUOTE]
акт мониторинга они составляют без взаимодействия с проверяемым лицом. акт вместе с предписанием обычно шлют.[/QUOTE]
Это не мониторинг, а внеплановая документарная проверка и привлечение к адм. ответственности через суд.
По Регламенту осуществления функции лиц.контроля по мониторингу всё как раз ясно итог предписание, а вот внеплановая документарная проверка...
Плиз, киньте в меня примерами если есть
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
подогнать перечни работ и прочее под унификацию ГИС ЖКХ?[/QUOTE]в ГИС нет ни какой унификации уже давно[/QUOTE]
Унификация идет не на уровне самих работ, а на уровне связи работ утвержденных ОСС со справочником обязательных работ.
Работы по содержанию, управлению и ремонту ОИ и подвесите на неё все работы из обязательного справочника, то это какое то время прокатит.  :)
отличный перечень из работ, в котором не будет никаких связей со справочником обязательных работ, то запаритесь доказывать, что вы не верблюд потом.[/QUOTE]
Егорушка, но мы же пытаемся решить вопросы кардинально   ;)
Временные решения не рассматриваются вообще
Доказывать что либо неблагодарное дело

Кто-нибудь уже видел как справочник связан с ЕПД? Или пока только связь с планом есть и всё?
#
88q  Коллеги, не сочтите меня ленивой, скорее склеротиком
Кратко ситуация следующая:
Пришли по электронке документы, в запросе указаны договора с РСО, в уведомлении о внеплановой документарной проверке по соблюдению лицензионных требований ничего толком не понятно
Доки-подготовили и с курьером отправили, и тут прилетает одновременно вызов в суд и предписание по Раскрытию информации

Пошевелите мою память, пожалуйста, вот я чё то уверенна была, что всё таки пригласить то нас должны были на составление Акта, дать шанс дать пояснения, вообще разве возможен лицензионный контроль в отсутствие представителя?
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
..придется выкручиваться всем трем сторонам (заказчику, исполнителю и судье) [/QUOTE]
.. идеалист...[/QUOTE]
не умеешь их готовить. Суть от этого совершенно не меняется... времени ... тратим так как надо, там где надо и на тех, на кого надо.[/QUOTE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
.. таких домов МОРЕ.[/QUOTE]ни когда не понимал.[/QUOTE]
Ребята, Вы уже увлеклись, а проблема то не в том какую программу использовать или чьё кунг фу круче

Рассчитать всё что угодно можно и в Excelке если мозг включить

Остаются самые главные вопросы:
Стоит ли вообще заморачиваться пытаясь подогнать перечни работ и прочее под унификацию ГИС ЖКХ?
Ясно, что хотелось бы не делать двойную работу и, естественно у кого утверждены перечни на ОСС, соблюсти формулировки. Но, не будет ли потом проблем?
Акты выполненных работ предусмотрены в ГИС, но нет пока связи с отчётом, так что имеет ли смысл вообще о бухгалтерии думать?
Стоимостные показатели нужно ли укрупнять, с учётом 1 работа = 1 акт и количество Актов = периодичность?
Вспоминаем о том, что перечень подробный нужен ещё и для определения стоимости отдельной услуги для снижения по качеству. Вот как это потом в перерасчётах обозначать и отражать по пункту в перечне?
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Денис, тут еще и вопрос в резервном копировании... Как показывает практика УК этим не заморачиваются...[/QUOTE]
а я и говорю
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
...копии резервные сколько угодно, но чтобы у меня на машине всё было и в рабочем состоянии ... )))[/QUOTE][/QUOTE]
Ещё как заморачиваются!
За всю Россию не отвечу, но по примеру минимум 8 не связанных между собой контор по 3 регионам могу с уверенностью сказать, что иногда аж до паранои бекапят и хранят всё, как зеницу ока.
Намного даже более необходимых по нормам архивирования сроков
В основном это связано с текучкой кадров и известными рисками
#
[QUOTE]Sergey_P, burmistr, virus_mvs, Шла_мимо, viking, zom2000, УК-64 пишет:
имеют негативный опыт.... форум ...группу в соцсетях..делать нельзя.. хоронить идею...забросил. ..меньше информации..- это зло для УК[/QUOTE]
Поддерживаю всех вышевысказавшихся!

Ещё и конкуренты с радостью гадят в таких открытых источниках
Не раз уже воевала с коллегами-«умниками-PRщиками-брендменеджерами» настаивавшими на форумах и группах, теперь «Угомонись, а то на сам предмодерации и будешь сидеть» и как то всё стихает...

С людьми потенциально настроенными исключительно на унижение и негатив только управляемый диалог, т.е. тет-а-тет, ведь именно публичность их и привлекает, так сказать исключительно индивидуальный клиенто-ориентированный подход.  8-)
Хотя сама грешу с председателями МКД и ТСН в WhatsApp, то фото счётчика и оплаченной квитанции приму или для срочной пересылки использую.
Но функции мессенджера тоже считаю не очень надёжным способом, перешлют, выдернут из контекста и т.д. Опять же грамматика и смайлики и незаконченные мысли в рваных предложениях убивают весь смысл

Чем официальней способ взаимодействия, тем серьёзней подход к формированию самого вопроса, с которым собственник собирается обратиться.
Сами посудите, СМИ верещит что УК частники все плохие, жЫтели считают, что раньше лучше было и верят гос органам, так зачем же лишать их здорового бюрократизма.  :lol:
#
[QUOTE]наталья п пишет:
ничего конкретного. все как всегда[/QUOTE]
Мы то ждём, надеемся, искренне верим в изменение ситуации и благоразумие внезапное,
но по изменениям в приказ - тишина -
а они для своих тупеньких алгоритмы действий региональных и местных властей по приоритетному проекту пишут
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
 хочется верить что на той стороне радуги есть горшочек с золотом леприкона[/QUOTE]
нету,я ходила[/QUOTE]
Милая ты наша, Ялисочка, :-*  так надо было леприкончика с собой в поход брать и исключительно 17 марта ходить   :D
А вообще обожаю подарки природы, а двойная радуга это просто супер явление, даже наши предки считали что это сулит благополучие   cvc
#
Как я вас понимаю...Не люблю сырость
Природу побеждают, только повинуясь ей!
НО у всего есть разные сторны

Тяжесть, но потом красота и хочется верить что на той стороне радуги есть горшочек с золотом леприкона

[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Солнце-то, оказывается, есть на небе [/QUOTE]
у это нужно только верить[/QUOTE]
Dum spiro, sper
#
[QUOTE]DiziE пишет:
Элина, присоединюсь .. (специально для специалиста, контролирующего предписание) .. А то отмазки "я забыл" уже бесит.
А ещё блок по исполнительным документам...И обязательно напоминали о необходимости пинания приставов.[/QUOTE]
По претензионно-исковой деятельности от досудебки и графика рассрочки, уведомлений жителей и подготовки приказа..иска и т.д. до фиксации факта исполнения и результата взыскания ещё более или менее понятно и реально сделать, а вот аналитику провести по этому вопросу уже сложнее   :roll:
Когда то пыталась вывести схему по учёту времени, труд. затрат, фин. вложений на результат и пр. Ни черта не получилось   :evil:
там где иски по месту нахождения имущества всё почти ОК, а вот по приказам к сожалению отмен много было и выхлоп не оценить в процентах
[QUOTE]DiziE пишет:
Очень интересно ПО по автоматизации формирования заявлений о выдаче судебных приказов.
..Программа напоминает что время х пришло. По нажатию кнопки: считается пеня, госпошлина, заполняется автоматически шаблон заявления.[/QUOTE]
Честно признаюсь - юридические блоки проще всего автоматизировать, т.к. процедуры законодательством прописаны понятней чем остальная нормативка по ЖКХ, особенно техническая и экономическая   99a
Не осталось уже почти спецов которые тарифообразование бы понимали или помнили хорошую советскую школу технических регламентов  :cry:
У меня есть одна уже солидного возраста инженер с компьютером не дружит, но я прям молюсь на неё и мечтаю клонировать   88q
#
Блок по надзорным проверкам нужен
Так сказать усовершенствованный журнал проверок с прописанной полностью процедурой от уведомления до постановления или обжалования.
(бесит по 100 раз одно и тоже направлять и напоминалки в инженерку слать)

Год начинается График плановых проверок вносится программку (к приближению срока - уведомление, после фиксация результата) формат визуализации как в виде плана-графика, так и по надзорным органам
вкратце к примеру
Уведомление от ГЖИ (раскладывается на Общая деятельности УК/Проверка по объекту (в данном случае выбор МКД потом из перечня), Плановая/ внеплановая, Выездная (далее место проведения проверки)/Документарная, общие сведения о датах проведения, запрос документов), каждый документ в свой слот Уведомление, Распоряжение, Запрос, Протокол и т.д. с датами получения и способом получения (так проще отслеживать нарушения процедуры на которые в суде потом ссылаться), предмет проверки ..
- назначение ответственных представителей (уведомление юриста и иного уже по теме специалиста)
- банк документов (шаблоны доверенность, сопроводиловка и т.д. а также архив предыдущих направлений - а то взяли моду устав при Каждой проверке заказывать)
- исполнение предписания (статусы обжалуется/к исполнению) назначение ответственных, сроки исполнения, фото, уведомление ГЖИ об исполнении (исполнение, соответственно, в план работ уходит перечень выполненных работ с датами и фото для формирования годового отчёта, с последующим обобщением по форме 2.8. раскрытия, формируется уведомление для подъезда)
- акт проверки принимается так же как и акт осмотра МКД (время проведения проверки, с возможностью отслеживания количества часов продолжительности проверок, допустим, для контроля соблюдения ч. 2 и ч. 4 статьи 13 Срок проведения проверки и приостановление сроков по 294-ФЗ)
- административные меры Протокол и Постановление (Обжалуется/к исполнению, дата вступление в силу документа, дата передачи специалисту по Раскрытию информации с целью соблюдения сроков размещения по форме 1.3, штраф в бухгалтерию к исполнению, краткая выжимка-служебка для обоснования затрат на штраф, срок оплаты и т.д.)
- результат надзорной деятельности (формирование сводных отчётов по тематикам, рекомендации по контролю качества и пр)
#
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ждем 5 июля, посмотрим что наваяют в изменении к приказу.[/QUOTE]
сегодня 5 июля, что должно проясниться?)[/QUOTE]
Перечень информации по Приказу Минстрой обещал уменьшить
Пока не нашла инфы в открытых источниках
#
Завтрак с Бурмистром
#
По Московской области ЕИРЦ вообще частное ООО с бешеными ценами, ошибками в расчётах, отчётности фиг дождёшься, жалобы писать бестолку, административное давление для заключения с ними договора огромное и т.д.
Обороты с уставным капиталом не сравнимы
#
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
что кто то сделал не правильно что то, может ...[/QUOTE]
... Но, новый собственник-это не значит, что косяки в квартире не его проблема, как купил, так и ответ)[/QUOTE]
Так мы ж понимаем и делаем, если реально необходимость есть
но как показала практика Только вскрытие покажет в чем проблема.
И заставлять людей чего то делать так доконца и не разобравшись в чём проблема ...это биссер.. можно только хуже сделать
#
По себе пример расскажу (для общего развития):
Квартира досталась проблемная, предыдущий хозяин не заплатил молдованам за ремонт, так как они где то сильно накасячили (там вообще прикол на статье Провода в разетке и медные и алюминий, под плиткой на полу прободов мотки и пр), спустя время нам (новым хозяинам) начали угрожать различные личности, жгли дверь, провода резали и т.д. требуя денег, кое-как за год отбились, ещё тогда с милицией...
И начались проблемы, пришла УК и говорит, жалоб много на вас, вы заузили стояк ГВС напора у соседей нет (12 крайний этаж).
Ок, пустила, говорю где?
Придрались к отвлетлению на полотенцесушитель, приташили кальку с экспликацией 72 года, где змеевик меньше секций и на другой стене ванны, по разводке ничего сказать не смогли.В итоге сделали переходник трубный (естественно за деньги), но жалобы не прекратились, мучали нас ещё год.
В итоге оказалось, что кто то сделал не правильно что то, модет биде, и подмес шёл по стояку и напор падал и прочее...
Проблему не решили вот уже 4 года
#
[QUOTE]housemanagement пишет:
Подскажите,пожалуйста, какие документы-основания присылает Вам РСО...[/QUOTE]
Вопрос сформулирован не понятно. Счета и сверки расчётов присылают, основания данные приборов
[QUOTE]housemanagement пишет:
... присылает Вам РСО при корректировке платы за ОДН по электроэнергии...[/QUOTE]
Корректировка какая? За прошлые периоды?
[QUOTE]housemanagement пишет:
... при корректировке платы за ОДН по электроэнергии (после перерасчетов жителям по ИПУ).[/QUOTE]
Опять же какие перерасчёты жителям? По уточнённым данным ИПУ по тем кому ранее по нормативу начисляли?
#
[QUOTE]татьяна захарова пишет:

При размещении копий судебных актов надо ли удалять персональные данные и адреса?[/QUOTE]
На реформе и на своём сайте я рекумендую обезличивать так же как на сайтах судов эти документы выглядят
#
Юр, чё то я не врубаюсь как это они проведение сопоставительного анализа на основе эталонных показателей методом бенчмарк собираются в тарифной базе использовать, какой же показатель служит образцом для сравнения результативности инвестиций?

Что за необходимость на водоотведение счётчики ставить?
Или что то другое имелось ввиду "Необходимость расчётов с гражданами за услуги по водоотведению исходя из показаний приборов учёта"?
#
Дорогой ты НАШ!!!

Где взять одних благополучии?
Так не бывает - это факт.
Но пусть побольше будет "лучше"
И меньше будет "кое-как".
Тебе желаем в день рожденья
Улыбок, радостных хлопот,
Здоровья, счастья и веселья
Сегодня, завтра, круглый год!
#
Юрочка! :-*
Не расстраивайся и не ругайся, пожалуйста. Если результат увидят подтянуться и слать письма начнут.

Многие боятся гнева ОМСУ, по области к примеру, так губером всех закашмарили, что уже на фото рукописной таблицы по е-mail официальными письмами на бланке отвечают.

По примеру своей конторы скажу, что где есть возможность уже давно приблизились к таким стандартам и есть терминалы, ксерокс бесплатно, туалет и кулер, но там где дорогая аренда в районе офис открывать шаговой доступности никто не сможет, тариф то одинаковый для типовых домов по городу, а вот стоимость аренды нежилых помещений разная в районах города.
#
[QUOTE]Erika пишет:
"Дата документа, подтверждающего класс энергетической эффективности", "дата проведения энергетического обследования", нужно указывать данные, взятые из энергетического паспорта здания?[/QUOTE]
Да.
[QUOTE]Erika пишет:
"Наличие факта проведения энергетического обследования" - "нет", а вышеуказанные поля не заполнять?[/QUOTE]
Правильно, "Нет" или класс "Не определён"
Энерго аудит только по решению ОСС или по условиям конкурса ОМСУ (было такое в доп. услуги по договору вносили)
#
[QUOTE]axx пишет:
все квартиры сразу оформлялись в собственность?[/QUOTE]
По росреесру дату саму первую оформления в собственность
В новостройках дату ввода в эксплуатацию иногда можно поставить если дом застройщик во время на кадастр ставил
#
Burmistr, для настроения
Электросталин от группы USB Комеди Клаб
[URL=https://rutube.ru/video/7480a90a1d2026cb7572c50eb772c4a9/]https://rutube.ru/video/7480a90a1d2026c ... eb772c4a9/[/URL]
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Programmer пишет:
но сегодня (14.04.2017) по телеканалу "Россия" говорилось о возврате начислений за коммунальные услуги в РСО[/QUOTE]
Зомбоящик - зло, я после просмотра (давно уже, фильм "Плутовство" второе название "Хвост виляет собакой" с Хофманом и Де Ниро) понял одну главную мысль современности: все что говорят по ящику - истина и чистая правда в последней инстанции в понятии обывателей)))[/QUOTE]

Слава богу по тому же телеканалу "Россия" бывают и хорошие новости
Своим студентам в зависимости от группы, в эту тему с целью формирования мозга,
включала на практикумах по социологии фильмы не только Wag the Dog ...
2-3-й курс Теория Заговора, Пи (1997), потом Проект Борис, Неправый Прав (1982) и на крайних курсах Человек дождя и Игры разума
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Так вы бы лучше заявы на судебные приказы строчили, а не сообщения на форум )[/QUOTE]
.. ССП за прошлый год всего 15% вернула по нашим исполнительным листам...
Верю, что ГИС ЖКХ поможет в решении и этого вопроса!   :ugeek:[/QUOTE]
Ой, наслушались всяких речей на семинарах по ГИс и искренне верят в чудо. Пока это заработает да ещё и обязательств добавят, да усложнят информирование по кредитным историям, будет тот ещё гешефт
Вера рухнет, а внизу есть только Ад, вот там в ГС то и застрянете
#
«Здравствуй, дорогой папа. Вот ты и нашелся, с тех пор как 10 лет назад уехал играть в КВН. Мама мне все эти годы говорила, что ты летчик-испытатель. А по мне, пусть даже КВН-щик..., главное что не ЖКХ-шник»

***
- Командир, а правда, что Вы раньше были летчиком-испытателем?
- Правда.
- И что же Вы испытывали?
- В основном материальные трудности.
#
[QUOTE]Varvara_ пишет:
Элина, Спасибо! Абсолютно согласна...Пробуют нас на прочность...[/QUOTE]
Varvara, искренне - Крепитесь!
Я из борзых, вцеплюсь не отдам, и вы уж там права свои пользуйте
Выкладывайте документы, тут народ охочий, поможем ☺
#
[QUOTE]Varvara_ пишет:
Процедуру конкурса нам удалось приостановить (суд принял обеспечительные меры). Теперь впереди суд. И у меня смутные сомнения что УМЖК придумывает какие-то свои правила на ходу. Первая версия была, что дом не сняли с конкурса, потому что мы не предоставили 51% подписанных договоров (подлинников). А всего лишь протокол собрания и бюллетени..... почему УМЖК утверждает, что нужен и протокол и 51% договоров одновременно.[/QUOTE]
в поиске набрать слова нужные и будет Вам ответов море
к примеру:
По приказу направили один любой договор с подписью и протокол
(дополнительно можно подстраховаться реестром отправленной корреспонданции о направленных жителям проектах договоров к подписанию)
тут много раз писали, что нет такого требования все 51 договор тащить кудать то
к примеру [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=79&t=2558&start=10&hilit=%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD­%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2+%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B­5%D0%BD%D0%B8%D0%B9+%D0%B2+%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0­%BC+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B5%2C+%D0%B2%D1%8B%D1%81%D1%82%D1%­83%D0%BF%D0%B0%D1%8E%D1%82+%D0%B2+%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B5%D­1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5+%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B9+%D1%81­%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D1%8B]тема тут[/URL]

ИМХО УМКЖК хочет своей УК дарить дома или просто от небольшого ума неправильно нормативку читают

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!