new_year

Форум

ГлавнаяЭлина Fox

Элина Fox

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

12368-АЧ/04 от 11.04.2017
 
[QUOTE]Red74 пишет:
[QUOTE]Alina Egiazaryan пишет:
Какое убожество((( умственная слабость, я б даже сказала...
но во всем нужно искать свои плюсы. Что ж поищем..  :?[/QUOTE]
Плюс в том, что походя пнули органы, ответственные за принятие нормативов.[/QUOTE]
Не правильно пнули, не все взлетели, а те что поднялись плюхнулись

По Московской области Министерство ЖКХ МО отменили Распоряжение об утверждении нормативов и с 01.06.2017
издали новое Распоряжение № 63 от 22.05.2017 со старыми на 01.11.2016  нормативами и только добавили в примечаниях 2 пункта уточнив, что
при определении нормативов по электоэнергии в целях содержания [B]ими учтены, как то рассчётно, площади чердаков и подвалов, [/B]а вот нам (УК) при расчёте не надо брать в расчёт эти площади, умножайте только на МОП.

ссылки размещены тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=9&t=5573&p=134055#p134055]viewtopic.php?f=9&t=5573&p=134055#p134055[/URL]
А Московская область против!
 
[QUOTE]франклин пишет:
[QUOTE]Киса Лариса пишет:
Подскажите а как можно исключить подвалы, чердаки, шахты лифтов из расчета ОДН ...свет обязан гореть всегда и пр.[/QUOTE]
Подскажу,отрубаешь все к чертям собачьим ...[/QUOTE]

Ну что ж!   dfg
Министерство ЖКХ МО, как всегда!   88q
Наверно перепугалось после письма Мистрой России от 11.04.2017 о том что ГЖИ должны проверить корректность нормативов   klub

Вместо того, что бы как положено по правилам нормотворчества   99a   издать письмо с разъяснениями или внести изменения из 2 пунктов (и так не имеющие смысла)
в это Распоряжение №200-РВ от 20.10.2016 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания ...на территории Московской области"
отменило его совсем
И ву а Ля!
с 01.06.2017 года новое Распоряжение с теми же нормативами
[URL=http://mgkh.mosreg.ru/upload/gallery/462/18962_2803cbde1cff4298f70b2b898859e145­008934cf.pdf]Распоряжение № 63-РВ от 22.05.2017[/URL] "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области"
Правомерность применения Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к работе управляющей организации
 
Эту тему уже давно все никак не разгребут, многие требования устарели, но увы ГЖИ не слушает

Коллеги,
а разве нельзя притянуть Статью 15. Ограничения при проведении проверки по федеральному закону № 294-ФЗ от 26 декабря 2008 года «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

При проведении проверки должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля не вправе:
1) проверять выполнение обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, если такие [B]требования не относятся к полномочиям органа государственного контроля (надзора)[/B], органа муниципального контроля, от имени которых действуют эти должностные лица;
1.1) проверять выполнение требований, установленных нормативными правовыми актами органов исполнительной власти СССР и РСФСР и [B]не соответствующих законодательству РФ[/B]

[URL=http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71305844/]Письмо[/URL] Минстрой России от 24 мая 2016 г. N 19304-ОГ/04 О разъяснении законодательства в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства
491 и 290 ПП РФ
Также постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В Приложении N 7 к настоящим Правилам приведен Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Данные Правила применяются в части, не противоречащей действующему законодательству, в том числе вышеуказанным нормативным правовым актам.

помним, что к УК уже не применяется гос.надзор
ч. 7 ст. 20 ЖК РФ  Государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление,
а органом государственного жилищного надзора субъекта РФ исполняется государственная функция по лицензионному контролю по Федеральному закону от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с правами определёнными для должностных лиц ГЖИ ч. 5 ст. 20 ЖК РФ

Соответственно проверять могут соблюдение требований Статьи 193 ЖК РФ
Лицензионными требованиями являются ...регистрация, наличие, отсутствие ...
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 1 статьи 193 ЖКодекса дополнена пунктом 7
7) иные требования, [B]установленные Правительством Российской Федерации[/B].
Квалификационный экзамен
 
[QUOTE]tsz Susanina пишет:
..изменений в Приказ  Минстроя РФ от 05 декабря 2014 года №789/пр внесено не было..[/QUOTE]
Там были лишь изменения в формулировке вопросов не особо меняющие смысл ответа и несколько актуализаций
[QUOTE]tsz Susanina пишет:
..меняют ли ответы, которые не соответствуют законодательству?[/QUOTE]
По опыту знаю, что в ГЖИ при установке программы теста делали возможность добавлять вопросы в рамках регионального законодательства
Но прижилось ли это неизвестно
Проверки и предписания ГЖИ
 
[QUOTE]Femida пишет:
... Один юрист говорит, что исполнять не обязаны, поскольку они обжалуются. Другие юристы считают, что в свете уже составленного по 19.5 протокола и неясных перспективах рассмотрения этого протокола мировым судьей, надо исполнять...Ходатайство в Арбитраж о приостановлении сроков в порядке ч.3 ст.199 АПК РФ не заявлялось.
... исполнять или не исполнять (если это вариант, то какие законные основания для неисполнения обжалуемого предписания).[/QUOTE]
Если ещё актуально, то запомните - суды разные, особенно отличительное мнение принято иметь в МосОбл - по каждому округу своя ересь.
Из опыта сообщаю, что если вы сразу в суде не заявляли о неясности и неисполнимости предписания жилищной инспекции МО и не ходатайствовали о приостановлени действия, а только на нарушение процессуальные давили, то обязаны исполнить
Общение по сайту реформажкх.ру НАПРЯМУЮ с разработчиками
 
Petrin, хотела попросить предусмотреть возможность на сайте УК на реформежкх добавить, допустим Кнопку, "Личный кабинет" или "Оплата услуг" где бы оператор УК мог бы прикрепить ссылочку на свой личный кабинет или на платёжную систему

Почему сайт созданный через реформу в инфоблоке между картой и рейтингом указан Официальным сайтом в сети Интернет?
В текущей анкете указан Официальный сайт иной и может быть воспринято ГЖИ и жителями как несоответствие данных.
Прошу в инфо-блоке указать просто Сайт в сети Интернет, убрав слово 'официальный' от греха подальше.
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]Programmer пишет:
Люди! А как вы смотрите на то, чтобы вся база ГИС "ЖКХ" квикнулась?[/QUOTE]
А что значит квикнулась? Если блокировка или запрет на изменение, то я ЗА, а если слетит всё нами с таким трудом внесённое (многие ручками работали), то боюсь не согласятся люди

[QUOTE]HouseManager пишет:

По чём нонче курс? [/QUOTE]Курс биткоинов позволяет скинуться
Общение по сайту реформажкх.ру НАПРЯМУЮ с разработчиками
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
 ... рейтинг...[/QUOTE]
Уважаемая Эвелина! Это - единственное, что Вас волнует в жизни?
Старые мудрые люди (проще - стармуды) даже не смотрят на этот рейтинг..Абсолютно по фиг.[/QUOTE]
Если бы? Хотите подкинуть поводов поволноваться
Везёт Вам, уважаемый Ильич!
Бывают дома с неадекватами нежелающими незамечать
Исполнение договора управления заключенного между УК и застройщиком после его расторжения
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
У меня похожая ситуация, домами управляю от застройщика в реестр дома не вкл.[/QUOTE]
Я пока не встречала в практике, что бы договор с застройщиком вносился в реестр ни разу, только первоначально, когда лицензию получали до 1 мая 2015 г.
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Думаете нет?[/QUOTE]
Надо чаще появляться на форуме, а то несмотря на всё что было и 1 слёт, с тобой уже на Вы перешли почему то..  dfg   :lol:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Но кроме договора с застр.
У меня заключены договора практически с каждым купившим квартиру.[/QUOTE]
Вот поэтому нет к чему и придраться, отношения со всеми в рамках ГК и ЖК.
Общение по сайту реформажкх.ру НАПРЯМУЮ с разработчиками
 
[QUOTE]Petrin пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]франклин пишет:
Выражаю благодарность за каждодневное обновление РЕЙТИНГОВ.[/QUOTE]
Выражаю неблагодарность за тотальное занижение рейтингов УК, которые в силу закона не оказывают коммунальных услуг.[/QUOTE]
Готовы рассмотреть предложения по изменению методики рейтинга. Методика не догма, ее можно и нужно совершенствовать.[/QUOTE]
Может вначале с ошибками разберётесь, а то позиция: Вы пишите, мы когда-нибудь посмотрим
Я не понимаю как происходит расчёт Рейтинга если управляющая организация не осуществляла управление многоквартирными домами в 2016 году, соответственно заполнить Архивные анкеты не чем, а рейтинг ниже среднего 37,4  для компании которая осуществлять деятельность начала лишь 17.01.2017 г.
Прошу пояснить по какому принципу расчитывался рейтинг, как его изменить в такой ситуации если коммунальные услиги не оказываются или это просто программная ошибка? тех.поддержка молчит с 24.04.2017
Исполнение договора управления заключенного между УК и застройщиком после его расторжения
 
[QUOTE]Наталья_Yfnfkmz пишет:
Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся (п. 8 ст. 161 ЖК РФ).
01 Февраля 2017 года Конкурс был признан не состоявшимся. Так же 02.05.2017 Конкурс снова был признан несостоявшимся.[/QUOTE]
Смотря какой конкурс. Признан с единственным участником? Если да, то с ним заключается договор.
[QUOTE]Наталья_Yfnfkmz пишет:

Вопрос: Должна ли УК исполнять далее обязанности по управлению МКД в отсутствии договора управления...[/QUOTE]
Должна (договор автоматически будет считаться пролонгированным) до момента выбора УК по конкурсу либо если ОМСУ примут прешение до конкурса назначить временную УК по КЧС.

[QUOTE]Наталья_Yfnfkmz пишет:
Также УК при заключении договора управления с Застройщиком МКД не включило данный дом в реестр лицензий.. в соответствии с приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр ...Правомерны ли действия УК в данном случае и будет ли УК привлечена к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ или 14.1.3.КоАП РФ.[/QUOTE]
То что не включается в реестр то тут у каждого региона своё мнениеп, но в большинстве случаев правильно не включается как временное управление.
Не вижу нарушений которые могут привести к привлечению к административной ответственности
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
[QUOTE]Petrin пишет:
наш человек на реформе? [/QUOTE]
Офигеть! прошло 5 лет
[QUOTE]Petrin пишет:
Работаю ... и не только....готов любому помочь...Бесплатные сайты ...[/QUOTE]
Где ж Вы были
сколько б денег с экономили нашим УК и ТСЖ и т.д., сколько нервов

После введения ГИС как то Фонду надо поднапрячься
Верховный суд лишил МЖИ полномочий по 7.22 КоАП
 
[QUOTE]Владимир362 пишет:
ВС лишил муниципальную жилищную инспекцию полномочий составлять протокола на 7.22. У МЖИ осталось право вносить предписания и штрафовать за их невыполнение. С одной стороны это хорошая новость, с другой прекращаются все рассуждения о переквалификации с 14.1.3. на 7.22 и др ст. КоАП.[/QUOTE]
Что ты вы тут не то пишите
это касается исключительно полномочий органов местного самоуправления при проведении муниципального контроля в домах где есть мун.жильё, и никак не задевает права жилищной инспекции и тем более переквалификации
В Московской области будет создана единая информационно-аналитическая система жилищно-коммунального хозяйства
 
[QUOTE]Ivan S. пишет:

[QUOTE]Элина пишет:
ВОТ Зачем!?!
... сделаете по региону статистику и тогда остальных уже официально принудительно обяжут пользоваться ..[/QUOTE]
Не переживайте, нормативка по "богом обиженной .. программе" в разработке, это не дело пяти минут. Будет закон, обяжут, заставят. Вопрос времени. Можете сейчас саботировать внедрение, потом все равно придется настраивать взаимодействие всех своих систем. "Дышите перед смертью".
Кто-то еще выше спрашивал про основания использования АИС ГЖИ - читайте Закон Московской области 66/2013-ОЗ от 01.07.2013, статья 12 как бэ намекаэ.[/QUOTE]
Прежде чем такие советы давать, подумайте об объёмах ...
[QUOTE]Ivan S. пишет:

[QUOTE]Элина пишет:
ВОТ Зачем!?!
Кто-то еще выше спрашивал про основания использования АИС ГЖИ - читайте Закон Московской области 66/2013-ОЗ от 01.07.2013, статья 12 как бэ намекаэ.[/QUOTE][/QUOTE]

Из предложенной Вами статьи 12. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов:
Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется [B]в порядке, установленном Правительством Московской области.[/B]
Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 12 августа 2014 г. N 625/31)[B][U] - нет там АИС и ЕИАС.[/U][/B]
Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется с учетом данных [B]технического обследования[/B] общего имущества в многоквартирном доме [B][U]при наличии таких данных.[/U][/B]
Данные, полученные в результате проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, используются[U] в целях актуализации региональной программы и при составлении проектной документации.[/U]
УК ежегодно в срок до 15 октября (включительно) года, [B][U]предшествующего планируемому[/U], [/B]представляют в ГЖИ в соответствии с Перечнем показателей, а также [B]при [U]наличии[/U] данные технического обследования[/B] общего имущества таких многоквартирных домов.
Соответственно, если ещё год кап.ремонта не спланирован, а только долгосрочный период определён, то не нужно заказывать тех.обследование чаще чем раз 5 лет.

Все читают как хотят! Это только для кап ремонта! Не надо преплетать всё подряд сюда, по кап ремонту, что то через реформу, что то через АИС, обязательства эти можно выполнить в рамках закона и используя таблицы, а не навязанное ПО, под коммерческие выгоды некоторых отдельных лиц и будет подогнана нормативка.

Нормативка в разработке может быть ооочень долго, и как на неё повлиять на форуме прецеденты имеются.
К тому же уже вступило в силу, что если данные имеются в ГИС или в иной системе, то тот кому эти данные нужны (в данном случае ОМСУ и ГЖИ) сами с использованием своих АИС и ЕСИА эти данные из систем забирают, а не заставляют методом административного давления нашими ручками тестить коммерческое ПО.
К стати ГЖИ МО АИС в ГИС именно коммерческой отметили, и никто наши данные не переносит как другие регионы, сами мол, ручками в который раз, вот и ... лесом, как говорится.
Письмо Минстроя от 9 сентября 2016 г. № 29454-АТ/04 о применении повышающих коэффициентов
 
Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области разъясняет реализацию на территории Московской области постановлений Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами»  в части применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг при расчете платы за предоставленные коммунальные услуги для многоквартирных домов, жилых домов, помещений, которые не оборудованы коллективными (общедомовыми), индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета коммунальных ресурсов при наличии технической возможности их установки, а также в иных случаях.
Министерством совместно с Комитетом по ценам и тарифам Московской области проведена оценка последствий применения  повышающих коэффициентов, влекущее существенное увеличение платы за жилищно-коммунальные услуги для граждан, проживающих в необорудованных приборами учета энергетических ресурсов домах (помещениях), до 20%, в том числе за коммунальные услуги - до 28%,  и, соответственно, превышение установленных предельных индексов изменения платы граждан за жилищно-коммунальные услуги.
Учитывая изложенное, до результатов рассмотрения Правительством Российской Федерации предложений Правительства Московской области, [B]повышающие коэффициенты при расчете платы за коммунальные услуги[/B] в соответствии с Правилами № 354 и Правилами № 124 [B]не должны применяться на территории Московской области. [/B]
отчет за 2016 год на Реформе
 
[QUOTE]axx пишет:
нужно раскрывать информацию с учетом нежилых помещений, находящихся в МКД?[/QUOTE]
Да. с учётом нежилых помещений собственников (магазинов, офисов и пр.) Кроме паркингов, где машино-места, они только в отчёте за 2017 г. будут
С днем ЖКХ Вас товарищи
 
Надо совместить темы [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=13&t=6512]viewtopic.php?f=13&t=6512[/URL]
Выбор УК в доме, сданном частично
 
Такие случаи не редкость.
Очень часто Администрация при долгострое что бы снять соц напряжение заселяет по отдельным разрешениям на ввод посекционно.
По идее таким домом до завершения строительства надо управлять по договору с застройщиком. Ведь иначе может получиться что разные секции разные УК изберут, а по ЖК домом управлять может только 1 УК
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
считаю распределяя по количеству не честно, почему не пропорционально площади используемого м/места?[/QUOTE]
Я тоже так считаю. А ПП РФ № 354. п. 43 в редакции ПП РФ № 1498 гласит:
[I] Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места...соответствующего коммунального ресурса... распределяется между собственниками машино-мест [B]пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.[/B][/I]
[/QUOTE]
Вот поэтому и уточняю, может кто запрашивал разъяснения?

[QUOTE]Ильич пишет:
...как у вас оформлены эти нежилые помещения. Если машино-места по свидетельствам о собственности, то вариантов нет, а если как "паркинг", "автостоянка" или..., то п. 43 не для вас.[/QUOTE]
По разному, в одном доме чётко "Нежилое помещение, машино-место", в другом нумирация "бокс 1" в свидетельствах просто "Нежилое помещение", в третьем Нежилое помещение гаражный бокс, в четвёртом вообще место для парковки транспортного средства ...   dash2

[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
 Минстроем минимальнго и максимального размеров м/м.[/QUOTE]
Размеры, помнится, определены Минрегионом.[/QUOTE]
Извиняюсь...
Приказ Министерства экономического развития РФ от 7 декабря 2016 г. № 792 “Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места” тема тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=5955]viewtopic.php?t=5955[/URL]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
считаю распределяя по количеству не честно, почему не пропорционально площади используемого м/места?[/QUOTE]
Ещё смешнее. Если у меня уже от всего этого бреда не съехала крыша...[/QUOTE]
так вот у меня уже едет... народ приходит злой - ничего не понимает, какие нафиг формулы и почему на одни и те же ресурсы разные циферки
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Гараж и м/место ничем не отличается от квартиры с точки зрения начислений за КР СОИ (пропорционально площади). А вот начисление индивидуального потребления э/энергии и пр. (кроме отопления) за м/места определяется по п. 43 ПП 354 с количества мест у собственника (т.е. м/места под КАМАЗ и мопед оплачиваются одинаково, если [B][I]значатся[/I][/B] м/местами).[/QUOTE]
Ильич, родненький наш, у нас аналогичная проблема по паркингам, где машино места разные по проекту (есть одноместные, есть семейные двойные, есть для хранения вело и мото техники малюсенькие) в домах введённых в эксплуатацию до поправок и утверждения Минстроем минимальнго и максимального размеров м/м.
Кто-нибудь из коллег запрашивал в Минстрое как в таком случае осуществлять расчёт по ком. услугам в пакинге? считаю распределяя по количеству не честно, почему не пропорционально площади используемого м/места?
В Московской области будет создана единая информационно-аналитическая система жилищно-коммунального хозяйства
 
[QUOTE]tsv1 пишет:
[QUOTE]tsv1 пишет:
Мы подписали. Против лома нет приема  dash2[/QUOTE]
Мы тоже пока подписали только регламент. Остальных документов мы еще не видели. Нам их никто не присылал.[/QUOTE]
[QUOTE]samuil88 пишет:
Мы подписали только регламент.[/QUOTE]
ВОТ Зачем!?!
Вы сейчас по частному принуждению сделаете по региону статистику и тогда остальных уже официально принудительно обяжут пользоваться не своими программами за которые деньги плачены и которые с таким трудом на ГИС ЖКХ настроены, а использовать богом обиженную (в скором времени во многом платую) кривую не работающую программу коммерчески заинтересованного в ваших неудачах лица!
Письмо Минстроя 4275-АЧ/04 от 14.02.2017г.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]КТатьяна пишет:
имеют ли собственники право запрашивать у нас такую информацию[/QUOTE]
имеют, в течение первого квартала, следующего года. В отчете по 731.
в ГИС инфа предоставляется чаще, но он немножечко не работает. )[/QUOTE]
В отчёте в конце 1 квартала общая цифра, уже выверенная в актах сверки с ресурсником, уже в аналитике начислено-оплачено-задолженность
[QUOTE]КТатьяна пишет:
то есть каждый месяц они не могут у нас запрашивать какие объемы нам выставили ресурсники?[/QUOTE]
Нет, не могут, не разводите панику. Вы им только можете быть обязаны журнал учёта показаний ОДПУ показать и по запросу написать расход по ОДПУ за интересующий период, но не счета от РСО
Письмо Минстроя 4275-АЧ/04 от 14.02.2017г.
 
[QUOTE]rabotagkh пишет:
[QUOTE]КТатьяна пишет:
..куда прибыль УК будет распределять? и что им отвечать?[/QUOTE]
Потратит все, исключительно на энергоэффективность МКД[/QUOTE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
куда куда, отдадите другому ресурснику за воду по ОДН, ибо там по любому нормативы копеешные.[/QUOTE]
Запомните раз и на всегда, нет у УК прибыли на ресурсах, РСО возьмёт своё не в этом месяце, так в другом.
Отвечайте людям правду, что это всё задумано в интересах сильных мира сего монопалистов и что с такими непостоянными жителями, нерегулярностью подачи показаний, несанкционированными вмешательствами в работу приборов учёта, ближайшему громадному снижению завышенных нормативов, росту тарифов на ресурсы, новым идеям от Минстроя и прочее разницы между оплаченным и потребленным не будет.
К тому же уже писали, что распределять вы эту сумму будете на мероприятия по повышению энергоэффективности, хотя бы на обязательно утвержденные работы, если накопите хоть на 1 датчик движения, согласуете на ОСС его установку, включение в состав ОИ, рост тарифа на СиР в связи с необходимостью обслуживания этого датчика (жители скрипя сердцем на это пойдут, а датчики движения капризные, гарантирую вы будете в минусе)
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Rembo пишет:
Вывод: УО и ТСЖ моет подъезды и катает жителей  на лифтах за свой счет, по акции Минстроя до 01.06.2017г   :)[/QUOTE]
Солнце ты наше, не надо таких страшных вещей писать, а то ведь глупые прочитают и сделают неверно
[QUOTE]Rembo пишет:
...Выскажу свою позицию. Если читать дословно п.2 ч.1 и п.1,ч.2  ст. 154 ЖК РФ  и ч.10,ст.12. ФЗ-176:...[/QUOTE]
УРА! Я тя прям расцелую при встрече!
Подтвердил мою логику - имеено об этом я и писала в теме про это письмо Чибиса [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=126&t=6298]viewtopic.php?f=126&t=6298[/URL]
[QUOTE]Rembo пишет:
1. В ЖУ включается только КР СОИ.[/QUOTE]
1. ЖУ включается КР СОИ с 01.01.2017 отдельными строками и только по нормативам КР в целях СОИ размер платы определяется
[QUOTE]Rembo пишет:
2. КР СОИ не может быть больше норматива ОДН на 01.11.2016г (т.е. когда утвердят КР СОИ он должен быть не больше ОДН на 01.11.2016г)[/QUOTE]
2. норматив КР СОИ равен нормативу ОДН на 01.11.2016г.  
 molod Ай, да молодцы, однако.
[QUOTE]Rembo пишет:
3. 01.01.2017г КР СОИ  не было никакого ни больше ОДН ни меньше ОДН.[/QUOTE]
В Московской области уже на 01.11.2016 г. утверждены нормативы, как на ОДН так и именно на [B]коммунальные РЕСУРСЫ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме[/B] (не превышает норматив на ОДН, соблюдён срок до 01.07.2017 и нормативы дифференцируются в соответствии с категориями МКД, предусмотренными приложением № 2 к Правилам № 306)
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[ref:9dlvvfap]Rembo[/ref:9dlvvfap]... "по факту"= "по понятиям", а не по букве НПА.[/QUOTE]
Учитывая то обстоятельство, что КР СОИ не утвержден и он отсутствует его не можем  включить в ЖУ с 01.01.2017г. ..[/QUOTE]
Значит всё верно посчитала и включила по нормативам, так как нормативы потребления КР в целях СОИ утверждены Распоряжением МинЖКХ МО № 200-РВ от 20.10.2016 г.

Теперь вопрос на засыпку с КР в целях СОИ на двухкомпонентный ГВС? Норматив на подогрев воды в целях горячего водоснабжения утверждён ОМСУ в каждом городе Подмосковья нипоймикак, в некоторых в Гкал на человека в месяц и как тогда считать - неизвестно
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Андрей67 пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[ref:3ijtnajc]Rembo[/ref:3ijtnajc], друже, 2016г был в прошлом году. И формулы нет. Ну, нет её в 354-м. Так что "по факту"= "по понятиям", а не по букве НПА.[/QUOTE]
Умничать я тоже умею  :) Выскажу свою позицию.
Учитывая то обстоятельство, ... по акции Минстроя до 01.06.2017г   :)[/QUOTE]
Мы из разряда "ждунов", пришли в Москве как раз к такому выводу, рисковать не стали ..), тогда и разберутся как умеют...[/QUOTE]
Так в Москве уже давно включен ОДН в СиР в размере 3% от общего потребления.
А если по электрике есть именно ОДПУ на ОДН (АВР, лифты, освещением МОП), то можно было раньше выставить распределяя на всех.
Ни за какие коврижки в стольной не будут теребить электорат
Письмо Минстроя 4275-АЧ/04 от 14.02.2017г.
 
[QUOTE]g8MF пишет:
Минстрой подтвердил то, что мы уже обсуждали[/QUOTE]
Ничего Минстрой не подтвердил.
А лишь мягенько намекнул, что МОЖЕТ быть меньше, смотрите мол по ситуации

[QUOTE]g8MF пишет:
при наличии ОДПУ... расход КР можно было брать по факту в размере меньше норматива.[/QUOTE]
Это противоречит всем выкрикиваемым в СМИ фаетам, что теперь платежжи прозрачные т.к. сумма одинаковая-стабильная, проверяемая по утверждённому нормативу, а не скачет туда сюда ежемесячно по желанию УК

Мне кажется фраза "В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям ОДПУ." всё таки про дома на НУ.

[QUOTE]g8MF пишет:
это было первоначальное включение и решения ОСС не требовалось, то сейчас до 01.06.2017 мы уже не сможем изменить тариф на ЖУ и придется до принятия новых нормативов придерживаться принятой методики[/QUOTE]
А по поводу органичения указанного в части 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ можно сделать вывод, что это очередная описка от самодурства.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Артём1985 пишет:
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Новое письмо Чибиса, читаем...[/QUOTE][/QUOTE]
Нас вот только пару недель назад всех  в ГЖИ собрали и сказали: "Все считайте по нормативу - ни больше, ни меньше! А то всем будет А-ТА-ТА"))))) Мы говорим, ну как же, мы тут энергосбережение повысили до небес, жители же жаловаться будут, а они нам строго: ПО НОРМАТИВАМ!)) Завтра будем уточнять, какие теперь вводные))

Я тоже считаю, что по нормативам. ЖК не предусмотрено при выполнении минимального перечя использование ресурсов меньше чем предусмотрено нормативом на СОИ.
Письмо Минстроя 4275-АЧ/04 от 14.02.2017г.
 
[QUOTE]andreyostrov пишет:
В домах с ОДПУ размер платы за комунальные ресурсы на СОИ рассчитывается исходя из показаний ОДПУ но не выше норматива на 01.11.16. После утверждения новых нормативов исходя из нормативов.[/QUOTE]
Прочитала добуквенно:
Если какими то решениями ОСС ранее было принято решение по факту начислять и в субъекте есть только "условно старые" нормативы на ОДН, то СОИ может (а может и нет) рассчитываться исходя из фактических показаний ОДПУ но не выше норматива на ОДН на 01.11.2016

Учитывая "Соответственно, в том случае когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды."
Если для домов на НУ вдруг РСО по нормативу на ОДН выставят СОИ, то можно с этим письмом идти и просить перерасчёт исходя из фактического объема [U]потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.[/U] Заметьте, именно УСЛУГ, а не ресурсов на СОИ, и далее Минстрой разъясняет "В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных [U]услуг на общедомовые нужды[/U] рассчитывается как разница ..."

Далее Минстрой ещё раз напоминает, что нужны "новые нормативы" и указывает
"после утверждения органами государственной власти субъектов РФ [U]нормативов[/U] потребления ресурсов[U] в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме[/U] [B]размер платы[/B] за ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме [B]будет определяться[U] размером [/U][/B]соответствующего [B][U]норматива[/U][/B] потребления".

Значит, если как в Московской области уже на 01.11.2016 г. (соблюдён срок до 01.07.2017 и нормативы дифференцируются в соответствии с категориями МКД, предусмотренными приложением № 2 к Правилам № 306) [U]утверждены нормативы[/U], как на ОДН так и именно на РЕСУРСЫ [U]в целях содержания общего имущества[/U] в многоквартирном доме, то [U]только по нормативам[/U] размер платы определяется.

 dfg Коллеги, прошу высказаться по данному вопросу, я же права, да?   molod
В Московской области будет создана единая информационно-аналитическая система жилищно-коммунального хозяйства
 
[QUOTE]tsv1 пишет:
Теперь приходится параллельно набивать и в ГЖИ и в ЕАИС и в ГИС . А еще Реформа и свой сайт.  dash2

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Мои предсказания сбылись  rev
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=108&t=4486]viewtopic.php?f=108&t=4486[/URL][/QUOTE]
Можно подробнее, что за подозрения
И почтему не работает принцип, что если есть данне в ГИС, то это их проблемы как они перенесут эти данные.
Обязанности в ЕИАС ЖКХ МО что либо вносить нет.
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]Holms пишет:
[QUOTE]Зануда пишет:
... ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ В ЗДАНИЕ! это Росреестр? или ХренегоЗнает?
может так надо??? может просто новая установка Минстроя..[/QUOTE]
.. что за помещения с отдельным входом понять и не имею, может быть это вход для Карлсона,который живёт на крыше...  :geek:[/QUOTE]
[QUOTE]Holms пишет:

..помещения с отдельным входом понять и не имею, может быть это вход для Карлсона,который живёт на крыше...  :geek:[/QUOTE]
Нет, по мнению Астрид Линдгрен Карлсон отрицательный герой )), ему отдельный вход не нужен, он в окно залезет и представиться как Минстрой учит спасателем предотвращающим взрыв газа в доме [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=5888]viewtopic.php?t=5888[/URL]

Думаю это по заявкам трудящихся
для таунхаусов, которые тоже МКД считаются, где каждая квартира свой отдельный вход имеет, а некоторые даже мини подъездик имеют с лестницей наполовину открытой если на 2 этаже квартира
#
[QUOTE]Red74 пишет:
[QUOTE]Alina Egiazaryan пишет:
Какое убожество((( умственная слабость, я б даже сказала...
но во всем нужно искать свои плюсы. Что ж поищем..  :?[/QUOTE]
Плюс в том, что походя пнули органы, ответственные за принятие нормативов.[/QUOTE]
Не правильно пнули, не все взлетели, а те что поднялись плюхнулись

По Московской области Министерство ЖКХ МО отменили Распоряжение об утверждении нормативов и с 01.06.2017
издали новое Распоряжение № 63 от 22.05.2017 со старыми на 01.11.2016  нормативами и только добавили в примечаниях 2 пункта уточнив, что
при определении нормативов по электоэнергии в целях содержания [B]ими учтены, как то рассчётно, площади чердаков и подвалов, [/B]а вот нам (УК) при расчёте не надо брать в расчёт эти площади, умножайте только на МОП.

ссылки размещены тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=9&t=5573&p=134055#p134055]viewtopic.php?f=9&t=5573&p=134055#p134055[/URL]
#
[QUOTE]франклин пишет:
[QUOTE]Киса Лариса пишет:
Подскажите а как можно исключить подвалы, чердаки, шахты лифтов из расчета ОДН ...свет обязан гореть всегда и пр.[/QUOTE]
Подскажу,отрубаешь все к чертям собачьим ...[/QUOTE]

Ну что ж!   dfg
Министерство ЖКХ МО, как всегда!   88q
Наверно перепугалось после письма Мистрой России от 11.04.2017 о том что ГЖИ должны проверить корректность нормативов   klub

Вместо того, что бы как положено по правилам нормотворчества   99a   издать письмо с разъяснениями или внести изменения из 2 пунктов (и так не имеющие смысла)
в это Распоряжение №200-РВ от 20.10.2016 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания ...на территории Московской области"
отменило его совсем
И ву а Ля!
с 01.06.2017 года новое Распоряжение с теми же нормативами
[URL=http://mgkh.mosreg.ru/upload/gallery/462/18962_2803cbde1cff4298f70b2b898859e145­008934cf.pdf]Распоряжение № 63-РВ от 22.05.2017[/URL] "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области"
#
Эту тему уже давно все никак не разгребут, многие требования устарели, но увы ГЖИ не слушает

Коллеги,
а разве нельзя притянуть Статью 15. Ограничения при проведении проверки по федеральному закону № 294-ФЗ от 26 декабря 2008 года «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

При проведении проверки должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля не вправе:
1) проверять выполнение обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, если такие [B]требования не относятся к полномочиям органа государственного контроля (надзора)[/B], органа муниципального контроля, от имени которых действуют эти должностные лица;
1.1) проверять выполнение требований, установленных нормативными правовыми актами органов исполнительной власти СССР и РСФСР и [B]не соответствующих законодательству РФ[/B]

[URL=http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71305844/]Письмо[/URL] Минстрой России от 24 мая 2016 г. N 19304-ОГ/04 О разъяснении законодательства в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства
491 и 290 ПП РФ
Также постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. В Приложении N 7 к настоящим Правилам приведен Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Данные Правила применяются в части, не противоречащей действующему законодательству, в том числе вышеуказанным нормативным правовым актам.

помним, что к УК уже не применяется гос.надзор
ч. 7 ст. 20 ЖК РФ  Государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление,
а органом государственного жилищного надзора субъекта РФ исполняется государственная функция по лицензионному контролю по Федеральному закону от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с правами определёнными для должностных лиц ГЖИ ч. 5 ст. 20 ЖК РФ

Соответственно проверять могут соблюдение требований Статьи 193 ЖК РФ
Лицензионными требованиями являются ...регистрация, наличие, отсутствие ...
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 1 статьи 193 ЖКодекса дополнена пунктом 7
7) иные требования, [B]установленные Правительством Российской Федерации[/B].
#
[QUOTE]tsz Susanina пишет:
..изменений в Приказ  Минстроя РФ от 05 декабря 2014 года №789/пр внесено не было..[/QUOTE]
Там были лишь изменения в формулировке вопросов не особо меняющие смысл ответа и несколько актуализаций
[QUOTE]tsz Susanina пишет:
..меняют ли ответы, которые не соответствуют законодательству?[/QUOTE]
По опыту знаю, что в ГЖИ при установке программы теста делали возможность добавлять вопросы в рамках регионального законодательства
Но прижилось ли это неизвестно
#
[QUOTE]Femida пишет:
... Один юрист говорит, что исполнять не обязаны, поскольку они обжалуются. Другие юристы считают, что в свете уже составленного по 19.5 протокола и неясных перспективах рассмотрения этого протокола мировым судьей, надо исполнять...Ходатайство в Арбитраж о приостановлении сроков в порядке ч.3 ст.199 АПК РФ не заявлялось.
... исполнять или не исполнять (если это вариант, то какие законные основания для неисполнения обжалуемого предписания).[/QUOTE]
Если ещё актуально, то запомните - суды разные, особенно отличительное мнение принято иметь в МосОбл - по каждому округу своя ересь.
Из опыта сообщаю, что если вы сразу в суде не заявляли о неясности и неисполнимости предписания жилищной инспекции МО и не ходатайствовали о приостановлени действия, а только на нарушение процессуальные давили, то обязаны исполнить
#
Petrin, хотела попросить предусмотреть возможность на сайте УК на реформежкх добавить, допустим Кнопку, "Личный кабинет" или "Оплата услуг" где бы оператор УК мог бы прикрепить ссылочку на свой личный кабинет или на платёжную систему

Почему сайт созданный через реформу в инфоблоке между картой и рейтингом указан Официальным сайтом в сети Интернет?
В текущей анкете указан Официальный сайт иной и может быть воспринято ГЖИ и жителями как несоответствие данных.
Прошу в инфо-блоке указать просто Сайт в сети Интернет, убрав слово 'официальный' от греха подальше.
#
[QUOTE]Programmer пишет:
Люди! А как вы смотрите на то, чтобы вся база ГИС "ЖКХ" квикнулась?[/QUOTE]
А что значит квикнулась? Если блокировка или запрет на изменение, то я ЗА, а если слетит всё нами с таким трудом внесённое (многие ручками работали), то боюсь не согласятся люди

[QUOTE]HouseManager пишет:

По чём нонче курс? [/QUOTE]Курс биткоинов позволяет скинуться
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
 ... рейтинг...[/QUOTE]
Уважаемая Эвелина! Это - единственное, что Вас волнует в жизни?
Старые мудрые люди (проще - стармуды) даже не смотрят на этот рейтинг..Абсолютно по фиг.[/QUOTE]
Если бы? Хотите подкинуть поводов поволноваться
Везёт Вам, уважаемый Ильич!
Бывают дома с неадекватами нежелающими незамечать
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
У меня похожая ситуация, домами управляю от застройщика в реестр дома не вкл.[/QUOTE]
Я пока не встречала в практике, что бы договор с застройщиком вносился в реестр ни разу, только первоначально, когда лицензию получали до 1 мая 2015 г.
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Думаете нет?[/QUOTE]
Надо чаще появляться на форуме, а то несмотря на всё что было и 1 слёт, с тобой уже на Вы перешли почему то..  dfg   :lol:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Но кроме договора с застр.
У меня заключены договора практически с каждым купившим квартиру.[/QUOTE]
Вот поэтому нет к чему и придраться, отношения со всеми в рамках ГК и ЖК.
#
[QUOTE]Petrin пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]франклин пишет:
Выражаю благодарность за каждодневное обновление РЕЙТИНГОВ.[/QUOTE]
Выражаю неблагодарность за тотальное занижение рейтингов УК, которые в силу закона не оказывают коммунальных услуг.[/QUOTE]
Готовы рассмотреть предложения по изменению методики рейтинга. Методика не догма, ее можно и нужно совершенствовать.[/QUOTE]
Может вначале с ошибками разберётесь, а то позиция: Вы пишите, мы когда-нибудь посмотрим
Я не понимаю как происходит расчёт Рейтинга если управляющая организация не осуществляла управление многоквартирными домами в 2016 году, соответственно заполнить Архивные анкеты не чем, а рейтинг ниже среднего 37,4  для компании которая осуществлять деятельность начала лишь 17.01.2017 г.
Прошу пояснить по какому принципу расчитывался рейтинг, как его изменить в такой ситуации если коммунальные услиги не оказываются или это просто программная ошибка? тех.поддержка молчит с 24.04.2017
#
[QUOTE]Наталья_Yfnfkmz пишет:
Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся (п. 8 ст. 161 ЖК РФ).
01 Февраля 2017 года Конкурс был признан не состоявшимся. Так же 02.05.2017 Конкурс снова был признан несостоявшимся.[/QUOTE]
Смотря какой конкурс. Признан с единственным участником? Если да, то с ним заключается договор.
[QUOTE]Наталья_Yfnfkmz пишет:

Вопрос: Должна ли УК исполнять далее обязанности по управлению МКД в отсутствии договора управления...[/QUOTE]
Должна (договор автоматически будет считаться пролонгированным) до момента выбора УК по конкурсу либо если ОМСУ примут прешение до конкурса назначить временную УК по КЧС.

[QUOTE]Наталья_Yfnfkmz пишет:
Также УК при заключении договора управления с Застройщиком МКД не включило данный дом в реестр лицензий.. в соответствии с приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр ...Правомерны ли действия УК в данном случае и будет ли УК привлечена к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ или 14.1.3.КоАП РФ.[/QUOTE]
То что не включается в реестр то тут у каждого региона своё мнениеп, но в большинстве случаев правильно не включается как временное управление.
Не вижу нарушений которые могут привести к привлечению к административной ответственности
#
[QUOTE]Petrin пишет:
наш человек на реформе? [/QUOTE]
Офигеть! прошло 5 лет
[QUOTE]Petrin пишет:
Работаю ... и не только....готов любому помочь...Бесплатные сайты ...[/QUOTE]
Где ж Вы были
сколько б денег с экономили нашим УК и ТСЖ и т.д., сколько нервов

После введения ГИС как то Фонду надо поднапрячься
#
[QUOTE]Владимир362 пишет:
ВС лишил муниципальную жилищную инспекцию полномочий составлять протокола на 7.22. У МЖИ осталось право вносить предписания и штрафовать за их невыполнение. С одной стороны это хорошая новость, с другой прекращаются все рассуждения о переквалификации с 14.1.3. на 7.22 и др ст. КоАП.[/QUOTE]
Что ты вы тут не то пишите
это касается исключительно полномочий органов местного самоуправления при проведении муниципального контроля в домах где есть мун.жильё, и никак не задевает права жилищной инспекции и тем более переквалификации
#
[QUOTE]Ivan S. пишет:

[QUOTE]Элина пишет:
ВОТ Зачем!?!
... сделаете по региону статистику и тогда остальных уже официально принудительно обяжут пользоваться ..[/QUOTE]
Не переживайте, нормативка по "богом обиженной .. программе" в разработке, это не дело пяти минут. Будет закон, обяжут, заставят. Вопрос времени. Можете сейчас саботировать внедрение, потом все равно придется настраивать взаимодействие всех своих систем. "Дышите перед смертью".
Кто-то еще выше спрашивал про основания использования АИС ГЖИ - читайте Закон Московской области 66/2013-ОЗ от 01.07.2013, статья 12 как бэ намекаэ.[/QUOTE]
Прежде чем такие советы давать, подумайте об объёмах ...
[QUOTE]Ivan S. пишет:

[QUOTE]Элина пишет:
ВОТ Зачем!?!
Кто-то еще выше спрашивал про основания использования АИС ГЖИ - читайте Закон Московской области 66/2013-ОЗ от 01.07.2013, статья 12 как бэ намекаэ.[/QUOTE][/QUOTE]

Из предложенной Вами статьи 12. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов:
Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется [B]в порядке, установленном Правительством Московской области.[/B]
Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области (утв. постановлением Правительства Московской области от 12 августа 2014 г. N 625/31)[B][U] - нет там АИС и ЕИАС.[/U][/B]
Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется с учетом данных [B]технического обследования[/B] общего имущества в многоквартирном доме [B][U]при наличии таких данных.[/U][/B]
Данные, полученные в результате проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, используются[U] в целях актуализации региональной программы и при составлении проектной документации.[/U]
УК ежегодно в срок до 15 октября (включительно) года, [B][U]предшествующего планируемому[/U], [/B]представляют в ГЖИ в соответствии с Перечнем показателей, а также [B]при [U]наличии[/U] данные технического обследования[/B] общего имущества таких многоквартирных домов.
Соответственно, если ещё год кап.ремонта не спланирован, а только долгосрочный период определён, то не нужно заказывать тех.обследование чаще чем раз 5 лет.

Все читают как хотят! Это только для кап ремонта! Не надо преплетать всё подряд сюда, по кап ремонту, что то через реформу, что то через АИС, обязательства эти можно выполнить в рамках закона и используя таблицы, а не навязанное ПО, под коммерческие выгоды некоторых отдельных лиц и будет подогнана нормативка.

Нормативка в разработке может быть ооочень долго, и как на неё повлиять на форуме прецеденты имеются.
К тому же уже вступило в силу, что если данные имеются в ГИС или в иной системе, то тот кому эти данные нужны (в данном случае ОМСУ и ГЖИ) сами с использованием своих АИС и ЕСИА эти данные из систем забирают, а не заставляют методом административного давления нашими ручками тестить коммерческое ПО.
К стати ГЖИ МО АИС в ГИС именно коммерческой отметили, и никто наши данные не переносит как другие регионы, сами мол, ручками в который раз, вот и ... лесом, как говорится.
#
Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области разъясняет реализацию на территории Московской области постановлений Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами»  в части применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг при расчете платы за предоставленные коммунальные услуги для многоквартирных домов, жилых домов, помещений, которые не оборудованы коллективными (общедомовыми), индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета коммунальных ресурсов при наличии технической возможности их установки, а также в иных случаях.
Министерством совместно с Комитетом по ценам и тарифам Московской области проведена оценка последствий применения  повышающих коэффициентов, влекущее существенное увеличение платы за жилищно-коммунальные услуги для граждан, проживающих в необорудованных приборами учета энергетических ресурсов домах (помещениях), до 20%, в том числе за коммунальные услуги - до 28%,  и, соответственно, превышение установленных предельных индексов изменения платы граждан за жилищно-коммунальные услуги.
Учитывая изложенное, до результатов рассмотрения Правительством Российской Федерации предложений Правительства Московской области, [B]повышающие коэффициенты при расчете платы за коммунальные услуги[/B] в соответствии с Правилами № 354 и Правилами № 124 [B]не должны применяться на территории Московской области. [/B]
#
[QUOTE]axx пишет:
нужно раскрывать информацию с учетом нежилых помещений, находящихся в МКД?[/QUOTE]
Да. с учётом нежилых помещений собственников (магазинов, офисов и пр.) Кроме паркингов, где машино-места, они только в отчёте за 2017 г. будут
#
Надо совместить темы [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=13&t=6512]viewtopic.php?f=13&t=6512[/URL]
#
Такие случаи не редкость.
Очень часто Администрация при долгострое что бы снять соц напряжение заселяет по отдельным разрешениям на ввод посекционно.
По идее таким домом до завершения строительства надо управлять по договору с застройщиком. Ведь иначе может получиться что разные секции разные УК изберут, а по ЖК домом управлять может только 1 УК
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
считаю распределяя по количеству не честно, почему не пропорционально площади используемого м/места?[/QUOTE]
Я тоже так считаю. А ПП РФ № 354. п. 43 в редакции ПП РФ № 1498 гласит:
[I] Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места...соответствующего коммунального ресурса... распределяется между собственниками машино-мест [B]пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.[/B][/I]
[/QUOTE]
Вот поэтому и уточняю, может кто запрашивал разъяснения?

[QUOTE]Ильич пишет:
...как у вас оформлены эти нежилые помещения. Если машино-места по свидетельствам о собственности, то вариантов нет, а если как "паркинг", "автостоянка" или..., то п. 43 не для вас.[/QUOTE]
По разному, в одном доме чётко "Нежилое помещение, машино-место", в другом нумирация "бокс 1" в свидетельствах просто "Нежилое помещение", в третьем Нежилое помещение гаражный бокс, в четвёртом вообще место для парковки транспортного средства ...   dash2

[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
 Минстроем минимальнго и максимального размеров м/м.[/QUOTE]
Размеры, помнится, определены Минрегионом.[/QUOTE]
Извиняюсь...
Приказ Министерства экономического развития РФ от 7 декабря 2016 г. № 792 “Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места” тема тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=5955]viewtopic.php?t=5955[/URL]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
считаю распределяя по количеству не честно, почему не пропорционально площади используемого м/места?[/QUOTE]
Ещё смешнее. Если у меня уже от всего этого бреда не съехала крыша...[/QUOTE]
так вот у меня уже едет... народ приходит злой - ничего не понимает, какие нафиг формулы и почему на одни и те же ресурсы разные циферки
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Гараж и м/место ничем не отличается от квартиры с точки зрения начислений за КР СОИ (пропорционально площади). А вот начисление индивидуального потребления э/энергии и пр. (кроме отопления) за м/места определяется по п. 43 ПП 354 с количества мест у собственника (т.е. м/места под КАМАЗ и мопед оплачиваются одинаково, если [B][I]значатся[/I][/B] м/местами).[/QUOTE]
Ильич, родненький наш, у нас аналогичная проблема по паркингам, где машино места разные по проекту (есть одноместные, есть семейные двойные, есть для хранения вело и мото техники малюсенькие) в домах введённых в эксплуатацию до поправок и утверждения Минстроем минимальнго и максимального размеров м/м.
Кто-нибудь из коллег запрашивал в Минстрое как в таком случае осуществлять расчёт по ком. услугам в пакинге? считаю распределяя по количеству не честно, почему не пропорционально площади используемого м/места?
#
[QUOTE]tsv1 пишет:
[QUOTE]tsv1 пишет:
Мы подписали. Против лома нет приема  dash2[/QUOTE]
Мы тоже пока подписали только регламент. Остальных документов мы еще не видели. Нам их никто не присылал.[/QUOTE]
[QUOTE]samuil88 пишет:
Мы подписали только регламент.[/QUOTE]
ВОТ Зачем!?!
Вы сейчас по частному принуждению сделаете по региону статистику и тогда остальных уже официально принудительно обяжут пользоваться не своими программами за которые деньги плачены и которые с таким трудом на ГИС ЖКХ настроены, а использовать богом обиженную (в скором времени во многом платую) кривую не работающую программу коммерчески заинтересованного в ваших неудачах лица!
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]КТатьяна пишет:
имеют ли собственники право запрашивать у нас такую информацию[/QUOTE]
имеют, в течение первого квартала, следующего года. В отчете по 731.
в ГИС инфа предоставляется чаще, но он немножечко не работает. )[/QUOTE]
В отчёте в конце 1 квартала общая цифра, уже выверенная в актах сверки с ресурсником, уже в аналитике начислено-оплачено-задолженность
[QUOTE]КТатьяна пишет:
то есть каждый месяц они не могут у нас запрашивать какие объемы нам выставили ресурсники?[/QUOTE]
Нет, не могут, не разводите панику. Вы им только можете быть обязаны журнал учёта показаний ОДПУ показать и по запросу написать расход по ОДПУ за интересующий период, но не счета от РСО
#
[QUOTE]rabotagkh пишет:
[QUOTE]КТатьяна пишет:
..куда прибыль УК будет распределять? и что им отвечать?[/QUOTE]
Потратит все, исключительно на энергоэффективность МКД[/QUOTE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
куда куда, отдадите другому ресурснику за воду по ОДН, ибо там по любому нормативы копеешные.[/QUOTE]
Запомните раз и на всегда, нет у УК прибыли на ресурсах, РСО возьмёт своё не в этом месяце, так в другом.
Отвечайте людям правду, что это всё задумано в интересах сильных мира сего монопалистов и что с такими непостоянными жителями, нерегулярностью подачи показаний, несанкционированными вмешательствами в работу приборов учёта, ближайшему громадному снижению завышенных нормативов, росту тарифов на ресурсы, новым идеям от Минстроя и прочее разницы между оплаченным и потребленным не будет.
К тому же уже писали, что распределять вы эту сумму будете на мероприятия по повышению энергоэффективности, хотя бы на обязательно утвержденные работы, если накопите хоть на 1 датчик движения, согласуете на ОСС его установку, включение в состав ОИ, рост тарифа на СиР в связи с необходимостью обслуживания этого датчика (жители скрипя сердцем на это пойдут, а датчики движения капризные, гарантирую вы будете в минусе)
#
[QUOTE]Rembo пишет:
Вывод: УО и ТСЖ моет подъезды и катает жителей  на лифтах за свой счет, по акции Минстроя до 01.06.2017г   :)[/QUOTE]
Солнце ты наше, не надо таких страшных вещей писать, а то ведь глупые прочитают и сделают неверно
[QUOTE]Rembo пишет:
...Выскажу свою позицию. Если читать дословно п.2 ч.1 и п.1,ч.2  ст. 154 ЖК РФ  и ч.10,ст.12. ФЗ-176:...[/QUOTE]
УРА! Я тя прям расцелую при встрече!
Подтвердил мою логику - имеено об этом я и писала в теме про это письмо Чибиса [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=126&t=6298]viewtopic.php?f=126&t=6298[/URL]
[QUOTE]Rembo пишет:
1. В ЖУ включается только КР СОИ.[/QUOTE]
1. ЖУ включается КР СОИ с 01.01.2017 отдельными строками и только по нормативам КР в целях СОИ размер платы определяется
[QUOTE]Rembo пишет:
2. КР СОИ не может быть больше норматива ОДН на 01.11.2016г (т.е. когда утвердят КР СОИ он должен быть не больше ОДН на 01.11.2016г)[/QUOTE]
2. норматив КР СОИ равен нормативу ОДН на 01.11.2016г.  
 molod Ай, да молодцы, однако.
[QUOTE]Rembo пишет:
3. 01.01.2017г КР СОИ  не было никакого ни больше ОДН ни меньше ОДН.[/QUOTE]
В Московской области уже на 01.11.2016 г. утверждены нормативы, как на ОДН так и именно на [B]коммунальные РЕСУРСЫ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме[/B] (не превышает норматив на ОДН, соблюдён срок до 01.07.2017 и нормативы дифференцируются в соответствии с категориями МКД, предусмотренными приложением № 2 к Правилам № 306)
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[ref:9dlvvfap]Rembo[/ref:9dlvvfap]... "по факту"= "по понятиям", а не по букве НПА.[/QUOTE]
Учитывая то обстоятельство, что КР СОИ не утвержден и он отсутствует его не можем  включить в ЖУ с 01.01.2017г. ..[/QUOTE]
Значит всё верно посчитала и включила по нормативам, так как нормативы потребления КР в целях СОИ утверждены Распоряжением МинЖКХ МО № 200-РВ от 20.10.2016 г.

Теперь вопрос на засыпку с КР в целях СОИ на двухкомпонентный ГВС? Норматив на подогрев воды в целях горячего водоснабжения утверждён ОМСУ в каждом городе Подмосковья нипоймикак, в некоторых в Гкал на человека в месяц и как тогда считать - неизвестно
#
[QUOTE]Андрей67 пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[ref:3ijtnajc]Rembo[/ref:3ijtnajc], друже, 2016г был в прошлом году. И формулы нет. Ну, нет её в 354-м. Так что "по факту"= "по понятиям", а не по букве НПА.[/QUOTE]
Умничать я тоже умею  :) Выскажу свою позицию.
Учитывая то обстоятельство, ... по акции Минстроя до 01.06.2017г   :)[/QUOTE]
Мы из разряда "ждунов", пришли в Москве как раз к такому выводу, рисковать не стали ..), тогда и разберутся как умеют...[/QUOTE]
Так в Москве уже давно включен ОДН в СиР в размере 3% от общего потребления.
А если по электрике есть именно ОДПУ на ОДН (АВР, лифты, освещением МОП), то можно было раньше выставить распределяя на всех.
Ни за какие коврижки в стольной не будут теребить электорат
#
[QUOTE]g8MF пишет:
Минстрой подтвердил то, что мы уже обсуждали[/QUOTE]
Ничего Минстрой не подтвердил.
А лишь мягенько намекнул, что МОЖЕТ быть меньше, смотрите мол по ситуации

[QUOTE]g8MF пишет:
при наличии ОДПУ... расход КР можно было брать по факту в размере меньше норматива.[/QUOTE]
Это противоречит всем выкрикиваемым в СМИ фаетам, что теперь платежжи прозрачные т.к. сумма одинаковая-стабильная, проверяемая по утверждённому нормативу, а не скачет туда сюда ежемесячно по желанию УК

Мне кажется фраза "В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям ОДПУ." всё таки про дома на НУ.

[QUOTE]g8MF пишет:
это было первоначальное включение и решения ОСС не требовалось, то сейчас до 01.06.2017 мы уже не сможем изменить тариф на ЖУ и придется до принятия новых нормативов придерживаться принятой методики[/QUOTE]
А по поводу органичения указанного в части 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ можно сделать вывод, что это очередная описка от самодурства.
#
[QUOTE]Артём1985 пишет:
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Новое письмо Чибиса, читаем...[/QUOTE][/QUOTE]
Нас вот только пару недель назад всех  в ГЖИ собрали и сказали: "Все считайте по нормативу - ни больше, ни меньше! А то всем будет А-ТА-ТА"))))) Мы говорим, ну как же, мы тут энергосбережение повысили до небес, жители же жаловаться будут, а они нам строго: ПО НОРМАТИВАМ!)) Завтра будем уточнять, какие теперь вводные))

Я тоже считаю, что по нормативам. ЖК не предусмотрено при выполнении минимального перечя использование ресурсов меньше чем предусмотрено нормативом на СОИ.
#
[QUOTE]andreyostrov пишет:
В домах с ОДПУ размер платы за комунальные ресурсы на СОИ рассчитывается исходя из показаний ОДПУ но не выше норматива на 01.11.16. После утверждения новых нормативов исходя из нормативов.[/QUOTE]
Прочитала добуквенно:
Если какими то решениями ОСС ранее было принято решение по факту начислять и в субъекте есть только "условно старые" нормативы на ОДН, то СОИ может (а может и нет) рассчитываться исходя из фактических показаний ОДПУ но не выше норматива на ОДН на 01.11.2016

Учитывая "Соответственно, в том случае когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды."
Если для домов на НУ вдруг РСО по нормативу на ОДН выставят СОИ, то можно с этим письмом идти и просить перерасчёт исходя из фактического объема [U]потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.[/U] Заметьте, именно УСЛУГ, а не ресурсов на СОИ, и далее Минстрой разъясняет "В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных [U]услуг на общедомовые нужды[/U] рассчитывается как разница ..."

Далее Минстрой ещё раз напоминает, что нужны "новые нормативы" и указывает
"после утверждения органами государственной власти субъектов РФ [U]нормативов[/U] потребления ресурсов[U] в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме[/U] [B]размер платы[/B] за ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме [B]будет определяться[U] размером [/U][/B]соответствующего [B][U]норматива[/U][/B] потребления".

Значит, если как в Московской области уже на 01.11.2016 г. (соблюдён срок до 01.07.2017 и нормативы дифференцируются в соответствии с категориями МКД, предусмотренными приложением № 2 к Правилам № 306) [U]утверждены нормативы[/U], как на ОДН так и именно на РЕСУРСЫ [U]в целях содержания общего имущества[/U] в многоквартирном доме, то [U]только по нормативам[/U] размер платы определяется.

 dfg Коллеги, прошу высказаться по данному вопросу, я же права, да?   molod
#
[QUOTE]tsv1 пишет:
Теперь приходится параллельно набивать и в ГЖИ и в ЕАИС и в ГИС . А еще Реформа и свой сайт.  dash2

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Мои предсказания сбылись  rev
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=108&t=4486]viewtopic.php?f=108&t=4486[/URL][/QUOTE]
Можно подробнее, что за подозрения
И почтему не работает принцип, что если есть данне в ГИС, то это их проблемы как они перенесут эти данные.
Обязанности в ЕИАС ЖКХ МО что либо вносить нет.
#
[QUOTE]Holms пишет:
[QUOTE]Зануда пишет:
... ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ В ЗДАНИЕ! это Росреестр? или ХренегоЗнает?
может так надо??? может просто новая установка Минстроя..[/QUOTE]
.. что за помещения с отдельным входом понять и не имею, может быть это вход для Карлсона,который живёт на крыше...  :geek:[/QUOTE]
[QUOTE]Holms пишет:

..помещения с отдельным входом понять и не имею, может быть это вход для Карлсона,который живёт на крыше...  :geek:[/QUOTE]
Нет, по мнению Астрид Линдгрен Карлсон отрицательный герой )), ему отдельный вход не нужен, он в окно залезет и представиться как Минстрой учит спасателем предотвращающим взрыв газа в доме [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=5888]viewtopic.php?t=5888[/URL]

Думаю это по заявкам трудящихся
для таунхаусов, которые тоже МКД считаются, где каждая квартира свой отдельный вход имеет, а некоторые даже мини подъездик имеют с лестницей наполовину открытой если на 2 этаже квартира

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!