new_year

Форум

ГлавнаяЭлина Fox

Элина Fox

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

расслабится, блин мягкий знак, уже смеюсь, расслабиться вечером. как использовать...
 
Вот это ДА! Очень много для себя нового открыла, но блин для всего этого есть и другие средства.
Спасибо! Порадовали!   :D
Осваиваем отчётность
 
[QUOTE]BuDmiG пишет:
Ну вы накрутили проблем ? [/QUOTE]
Проблемы возникают сами собой, я их наоборот раскручиваю   :lol:
Варианты работы с Раскрытием испробованы за последние 5 лет разные их и описала в общих чертах.
Если кто-то сразу всё вёл в подробных программах и для раскрытия формировал только из базы отчеты, то да это не так уж сложно, но если отродясь никто не задумывался вести хотя бы архив, то это ад.
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ну и чего хорошего? Сам.сам,сам. Нужно уметь делигировать полномочия. [/QUOTE]
Поддерживаю Ялису.
Делегировать необходимо ещё и потому что бы не закольцовывать весть процесс на себе одном. По началу я тоже сама всё делала. Но потом, когда свалилась на больничный, причем конкретно (так что не то что объяснить коллегам где у меня там чего в кабинете взять, что бы выложить, но и просто думать была не в состоянии) мы схлопотали пару штрафов по 300 тыс. сразу (причем наше ГЖИ всегда по максимуму и на юр.лицо и на должностное одновременно делает) руководство приняло решение привлекать по направлениям и других спецов.
[QUOTE]BuDmiG пишет:
Никаких расстройств, насчет сам, сам, сам, то поверьте, пока я другим прообъясняю да проделегирую, я быстрее сам сделаю. [/QUOTE]
Да, вот тут соглашусь,  тоже намучалась объяснять что в себя включает тот или иной пункт и почему при сохранении на реформе нужно выходить из рабочей область на портал и делать сразу Принскрин и прочее, прочее, прочее…
Но в этом есть свой плюс, так как теперь и инженеры и юристы и экономисты понимают, что за бред это раскрытие и не шугаются от меня в коридоре, когда я прошу дать мне ту или иную информацию для размещения. Конечно многое тоже сама делаю и за это часто выслушиваю, что мол себя загоняла, остальных достала уже и разбаловала исполнителей - ответственность за ту ересь что пишут нести не хотят, на меня надеются и т.д.
[QUOTE]BuDmiG пишет:
Ну и не люблю я перекладывать свою работу на других[/QUOTE]
Это не перекладывание своей на других, иметь информацию хотя бы в Excel на общедомовое имущество это работа Инженерной службы, информацию об административных нарушениях юрисконсульты ведут, про финансовую часть понятно и так далее, все при деле.
[QUOTE]Red74 пишет:
Приходится пинать конечно, но и самому все тащить тяжко...[/QUOTE]
Именно так и происходит, пинаешь, напоминаешь, торопишь, проверяешь, дооформляешь/переделываешь и отправляешь на размещение, потом ещё в течении времени проверяешь не слетело ли с реформы, какие запросы пришли новые или что там по обновлению и т.д. Нет, это вообще жёсткий процесс и ведь ещё и при проверках ГЖИ каждый раз то одно им не так, то другое не по феншую, то третье надо бы подробней описать.
[QUOTE]BuDmiG пишет:
Недавно, но дело не в этом, я и не собираюсь всю оставшуюся жизнь тащить на себе этот воз, разговор идет о срочном форсировании событий по стандартизации и раскрытию в рамках быстроприближающегося лицензирования, это первое. [/QUOTE]
Тогда поверьте опыту, при столь часто меняющемся законодательстве, при отсутствии годами утвержденных форм хоть от Минрегиона хоть от Минстроя, при учете фантазии и изобретательности контролирующих органов, перебоях в работе самих порталов и не получится тащить этот воз самому.
[QUOTE]BuDmiG пишет:
Второе, приведя все это в систему и автоматизацию, становится легче ориентироваться и существенно ускорять процесс заполнения.[/QUOTE]
Трудно.  У меня дома гуляют только так, то от одного откажемся, то конкурс по другим выиграем, то программа расчетная умрёт, то дома в эксплуатации с теми что в управлении перепутаются по ТМЦ, то тех документации ноль или ужасно старые версии паспортов БТИ, то от застройщика никакой инфы не получишь, сколько не проси и т.д.
А различные инстанции так ещё мучают часто всевозможными запросами с минимальными сроками, то им то в разрезе домов, то другое в виде Мониторинга ЖФ то в вертикальной таблице, то в горизонтальной.
А уж АУП раздувать спецами по табличкам и IT-шниками никак нельзя, на кого-то в нагрузку тоже тяжко, ведь основную работу никто не отменял, а жители у нас оооочень активные и с ними работать приходится всем. Фонд разный старый и новый и тоже внимания требует много, штрафы то так и сыпятся.
К примеру, есть дом по конкурсу (в конкурсной документации информации вообще фактически нет по дому) осмотры не успели провести как начались аварии за авариями и жители жалуются в ГЖИ, те нас штрафуют не слушая, что мы только месяц как дом взяли в управление и ещё ни копейки с него не получили. Обязанность по раскрытию месяц с момента заключения договора. Много вы успеете один в такой ситуации. В итоге за первый месяц штрафов на 60 тыс., за полгода 11 проверок и ещё 160 тыс. руб. (это уже после обжалований, до было в 3 раза больше) а на сладкое прилетает штраф на 300 тыс. руб. за то что не соблюдаются сроки раскрытия информация и всё по этому дому.
Учитывая серьезность Раскрытия, которая ещё искусственно усугубляется в СМИ, величину штрафов и бешенную гонку по срокам - то в этом вопросе рассчитывать нужно на все имеющиеся ресурсы и привлекать дополнительные, изыскивая любую возможность сделать по максимуму хорошо и быстро.
Каждый для себя уже конечно определённую методику выработал, но на этом форуме мы как раз и делимся опытом, что бы понять, почему нам тяжело, а другим легче, что не учли или в чем запутались и ошиблись.
Не могу не поделиться
 
Слов нет!  :shock:  Одни мысли и те матерные, это как, простите, за 20 дней собрать всё это и заполнить и отправить и заверить и т.д.
Слава богу нам пока такое не присылали.
Осваиваем отчётность
 
Да, премию надо, тоже буду выбивать для своих.   :) Хоть за стресс компенсировать немного.   :mrgreen:

У нас затраты были большие.
Причем в процессе усложнения раскрытия и изменения НПА расходы всё увеличивались.

Вначале на существующего админа нагрузили (без доп. затрат) размещение на сайте УК, реформой сама занималась.

Потом пришлось на ГПД разово на 3 месяца брать человечка для изменения сайта и решение проблем с большим объемом файлов и переводом из Опен офиса в приемлемые для браузеров форматы (поначалу такая обракодабра была).

Затем пришлось Увеличить оплату действующим сотрудникам (занятым раскрытием) т.к. часто просила по вечерам задерживаться и в выходные выходить и вообще не успевали мы катострофично. Уже от слова Раскрытие всех колбасит.

Потом вроде как свои базы подтянули (по ОДС и делопроизводству) чуть легче стало и руководство приняло решение заключить договор (на оформление) со сторонней организацией. Мы им отправляли всё в разных видах, в рабочих таблицах, а они уже для раскрытия всё меняли, оформляли и выгружали на реформу, свой сайт мы сами вели. Потом отказались. После Раскрытия за 2013 год начались всякие "мелкие неприятности" то с Реформы ЖКХ что то слетит, то у нас на сайте что то перепутали, то письма постоянно надо было писать в Фонд содействия реформирования ЖКХ восстановите это, переведите дом от другой УК к нам и т.д. и всё официальными отправлениями.

В общем в итоге пришлось Увеличить штат (принять дополнительного сотрудника). Который хотя бы будет запрашивать инфу по отделам, обрабатывать, проверять, разбивать по домам и отправлять админу для размещения, мониторить реформу и запросы жителей по раскрытию обрабатывать, за стендом следить и т.д.

Фух, в этом году пришлось сажать всех, даже мастеров, для помощи в размещении, а то на каждый дом по 5 -7 файлов и ручное вбивание это просто механический труд - за доп плату сидели в выходные.

Расчеты вот прям сейчас конечно не скажу, но наверно всё вместе на пол миллиона потянет.
А сейчас ещё с ГИС ЖКХ надо чего то думать, ЭЦП делать и вообще много чего надо, даже боюсь заикаться финансистам о планировании расходов на это.
Получили лицензию. УРА!!!
 
Коллеги, те у кого уже прошла проверка.   :)
Сориентируйте меня по срокам, пожалуйста.
Подали заявление к примеру 15 числа, приехали фоткать стенд к Вам ...такого то числа, сказали, что проверяли сайты .. такого то числа. Мне хочется понять, сколько в среднем времени у них уходит от приема заявления до проверки и передачи документов на рассмотрение в лицензионную комиссию.
Что творят собственники. Черный юмор
 
Да уж, если чудить, то не по детски.  :lol:
Взаимодействие УК и ГЖН
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Выезжает ГЖИ на внеплановую проверку. прислали факс что будут во столь-то, предоставить документы такие-то. По телефону сказали что была жалоба. Должны ли они сказать кто пожаловался? ИЛИ ЭТО БОЛЬШОЙ СЕКРЕТ[/QUOTE]
Запросите основание проверки, там должны быть указаны реквизиты жалобы Вх. № и заявитель
корректировка размера платы за отопление
 
[QUOTE]bolt пишет:

Обязана ли управляющая компания производить 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к  Правилам №307?[/QUOTE]
У вас же есть показания за 2014 год - сведения об объемах потребления тепловой энергии за истекший год (показания ОДПУ), делайте ежегодный перерасчет по фактическому потреблению тепловой энергии на нужды отопления.
Как определить тариф УО от застройщика?
 
Здравствуйте! Извините, но у вас некорректный вопрос.
[QUOTE]Волжский парень пишет:
По закону будущие собственники обязаны оплачивать за содержание и ремонт с момента сдачи дома, но по какому тарифу? [/QUOTE]
По такому же тарифу как и застройщик оплачивает нереализованные помещения.
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Неужели застройщик может назначит в своём договоре с УО любой тариф[/QUOTE]
Стоимость договора определяется по соглашению сторон. Застройщик обязан создать Инструкцию по эксплуатации дома, соответственно и виды работ в зависимости от состава общего имущества так же определяются застройщиком.

Экономическое обоснование установления именно такой стоимости, я думаю, у них имеется. К тому же учтите, что в период заселения увеличивается эксплуатационная нагрузка на здание в связи с массовым проведением ремонтов и перепланировок квартир, возможно это так же учтено в расчетах.

Устанавливаемые органами местного самоуправления тарифы зачастую слишком занижены – это усредненный тариф, который не учитывает технические особенности конкретного многоквартирного дома, является минимальной планкой и не может обеспечить все потребности дома.

Но принцип их формирования такой же, хотя есть куча методик расчета. Обязательные виды работ с минимальной периодичностью на усредненный состав общего имущества, сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты), средние по региону цены на материалы и топливо, ставки налогов и сборов, нормы накладных расходов, прогноз показателей инфляции для индексации плановых затрат и многое другое. В общем расчет тарифа осуществляется по статьям затрат, на основании нормативов трудовых и материальных затрат, технико-экономических сведений о доме и прочих данных.

Но для многоквартирных домов со всеми видами благоустройства (если таких домов ранее в муниципальном образовании не было) Тариф утверждается с учетом рекомендаций застройщика. Может у вас в доме установлена серьезная автоматика, требующая ежедневного обслуживания и поэтому тариф в конкурсной документации может быть такой же как и тот что определил застройщик.
Снег на оконных отливах
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
Ответственность за упавший снег с отлива окна квартиры несет Собственник квартиры[/QUOTE]

Полностью согласен, НО как вы найдете квартиру, с которой упал снег к примеру в 16-тиэтажке?[/QUOTE]


 :lol: По окну, где на отливе нет снега, он же упал.   :D

На самом деле было такое, что жительница написала жалобу в ГЖИ и грозила судом, что на неё сугроб снега упал, когда она проходила вдоль окон. Мы в ГЖИ какие только документы не предоставляли и что по договору альпинисты всё почистили и что по данным гидрометцентра снега больше не было после чистки в те сутки, что описаны жительницей и что скорее всего упала снежная шапка с отлива оконного и что отмостки дома не являются тротуаром для прогулок жителей и ограждающие ленты весели и пр. В суд эта любительница бродить по отмосткам и кормить кошечек (а так же ломать сетку на продухах, что бы кошечки грелись в подвале) не подала, но сколько ж мы намучились.
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
[QUOTE]Кварта-Л пишет:
[QUOTE]bbgeu17 пишет:
Конструктивные особенности дома?[/QUOTE]
Мы поставили "Коэффициент 0,9", либо 0,8,либо 1 у кого какой[/QUOTE]

Пожалуйста, поподробней почему коэффициенты то? Спешл фор блонд.   :oops: У нас то спрашивают "конструктивные [U]особенности определяющие выбор[/U] конкретных работ (услуг)". Я указывала особенности допустим : "Мусоропроводы не эксплуатируются, по решению застройщика, до принятия соответствующего решения ОСС" или "Особенности отсутствуют, дом типовой серии", "В наличии все виды благоустройства". В общем качественную характеристику дома, имея введу, что работа по обслуживанию того то оказывается или в связи с отсутствием решения об эксплуатации вот этого не оказывается услуга.
Проверка Роспотребнадзором
 
Не понятно, а как к Вам относиться Занижение регулируемых государством цен.
Причем к вам эта статья КоАП если вы не используете муниципальный тариф? Или у Вас стоимость ТБО устанавливают органы власти? И то сомневаюсь, что Вы превысили индексы максимально возможного изменения установленных тарифов на услуги организаций коммунального комплекса.
Вам вменяется занижение тарифа на Содержание и текущий ремонт? (Делаю такой вывод раз в протоколе и ТО и ТБО вместе) Разве изменение цены договора на ТБО тут не главное основание для изменения цены?
Я так понимаю, что ОСС утверждены цены и в договоре наверняка у вас прописаны условия изменения цены, проблема только в этом ценовом колебании в 30 коп. Тогда давите на то что применение штрафа в размере 100 000 руб. является несоразмерным характеру правонарушения.
Предметом проверки при осуществлении федерального государственного контроля (надзора)  в области регулирования тарифов и надбавок в коммунальном комплексе является правомерность и обоснованность установления и изменения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области регулирования тарифов и надбавок в коммунальном комплексе предельных индексов, устанавливаемых по муниципальным образованиям, и тарифов на товары и услуги, предусмотренных статьей 4 Федерального закона "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса"
Что Роспотребнадзор в акте то написал?
Честно с непосредом не работала, но вообще за всю свою карьеру ещё ни разу не сталкивалась с привлечением УК по ст. 14.6 КоАП РФ. Так как вы явно нарушили порядок ценообразования и ст. 156 ЖК РФ где указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год (а у вас 01.02.2013г. утвердили тариф, а 01.06.2013 повысили его без переутверждения).
Странно ещё что вам вменяется занижение, ведь вы сами написали, что "Собственниками 01.02.2013г. тариф на ТО утвержден в сумме 13,30 руб. на вывоз ТБО 2,40 руб." И на момент проверки у вас та же ведь цена была. Можно давить на это что занижения нет, состав административного правонарушения отсутствует. Если конечно в акте ими не зафиксировано, что в период с июня 2013 г. по июнь 2014г. Вами применялся не утвержденный ОСС тариф. Опять же тогда бы вам вменялось нарушение ч. 1, а не ч. 2, хотя для судов это не важно принцип ценообразования нарушен и всё.
Советую завтра на составления протокола взять договора на ТБО и пр. документы, где зафиксированы цены, приложить расшифровку тарифа в которой собственники расписались о том что данный тариф принят и приложить ваш договор с собственниками.
Не обижайтесь, но по моему это как раз организацию которая ТБО занимается надо привлечь по этой статье, а не Вас. У них хоть есть производственная программа организации коммунального комплекса - программа деятельности указанной организации по обеспечению оказания услуг в сфере утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов на основании которой цены регулируются.
Их то как раз цены и попадают под статью эту, так как регулируются органами, а Вот ваша цена договора по моему мнению нет, так как регулирование цен и тарифов по статье «содержание и текущий ремонт», происходит на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В общем внимательно читайте что в акте написано и пишите в протоколе завтра, что не согласны по тем то основаниям и пропишите какие документы прикладываете.
На мой взгляд есть 2 варианта: 1. Объективное изменение условий деятельности организации, влияющее на стоимость оказываемых ею услуг - изменение цены по договору на ТБО (т.е. увеличение прямых затрат) и прикладываете копию объявления (что вы жителей за месяц до повышения уведомляли), можно ещё акт составить какой-нить с минимум 2 подписями жителей, где будет написано, что Да - объявление было в доступном для всех месте, висело месяц, свидетели подтверждают. Здесь можно ещё сослаться на то что в платежной квитанции цена была изменена и жителями оплачена в полном объеме (а могли и имеют право платить за вычетом этих 30 коп. соответственно оплатив полностью они согласились с изменённой ценой договора), а если ещё и претензий от жителей к вам не поступало по вопросу изменения цены, то вообще замечательно, но тогда обратите внимание есть ли у вас в договоре, что-либо об одностороннем изменении цены, вообще порядок определения цены договора какой. 2. Пишите, что при проведении проверки было не верно квалифицировано обстоятельство изменения цены договора, а вменяемое нарушение к деятельности вашей организации не относиться и просите пересмотра результатов проверки.

Надеюсь помогла хоть чем то Вам своими пространственными рассуждениями   ;) Удачи!
УРА! ТОВАРИЩИ!
 
Эээ... я как то всегда при случае в марте отмечала.   :shock:
15 марта вроде был праздник работников бытового обслуживания или как то так.
Вроде в третье воскресенье марта - профессиональный праздник работников жилищно-коммунального хозяйства и бытового обслуживания населения ещё с СССР и 80-х.

Всё! полезла гуглить, кажись я не в тренде...  :?
С форума жителей))
 
[QUOTE]Егор пишет:
Писал думаю действительно не слишком глупый человек. Скорее это не глупость, а намеренное введение людей в заблуждение с корыстными намерениями. Очередное раскачивание лодки.[/QUOTE]
Там весь сайт такой есть Совет дома и старшие и все на тему УК это раб, жалуйтесь везде и т.д.
Конечно не глупый человек, просто уже заведенный либо недостаточно хорошими взаимоотношениями с УК, либо нашими СМИ и политикой в отношении "враг народа", либо пытающийся самоутвердится за счет других.   :)

[QUOTE]Егор пишет:
Это нам с вами ясно, что это юмор, а обычные люди подумают, что так и есть на самом деле.[/QUOTE]
Это то и печально.
С форума жителей))
 
Даааа...давно такого не читала, как то всё с ног на голову перекручено. Именно по тому что жители не понимают или не хотят понимать предложения УК мы за основу всегда берём расчеты ОМСУ по которым они утверждают ставку.

granittsg , можно сказать, что создав этот пост вы обидели автора.
Ведь им же написано было
« ©Все права защищены законом об авторских и смежных правах. При использовании и перепечатке материалов активная ссылка на сайт ***** обязательна! Настоящий сайт не является коммерческим сайтом, он создан и поддерживается частным лицом.»
Разъяснения по некоторым вопросам, касающихся лицензирования УК от Минстроя
 
Что то мне по раскрытию ничего не понятно.   :cry:  Т.е. в принципе, как ГЖИ сочтет нужным так и будет проверяться реформа ЖКХ, а сайт УК или всякие региональные информационные порталы субъектов РФ на усмотрение проверяющего. Что то разъяснение Минстроя ни о чем полезном нам не поведало.  :(
Письмо в Минстрой по раскрытию информации (форма 2.8)
 
Юрий, а вы не думаете, что они ответят, что формы ещё не утверждены Минюстом и потому не являются официальными к применению? Могут указать, что именно что бы исключить проблемы с получением лицензий вступление в силу перенесено на 01.05.2015 и что разъяснения они будут давать только после их утверждения, так как возможно документ будет отправлен на доработку. Раскрывайте по старым формам (которые к стати никем никогда не были утверждены) и т.д.
Может прямо конкретно спросить : Просим дать разъяснения, как соблюсти требования к раскрытию с учетом изменений вступивших в силу 01.12.2015 г., если нет конкретики, а формы, утвержденные Минстроем, которые должны предусматривать детализацию видов информации не утверждены в Минюсте и не вступили в силу.
Я уже для себя решила, как только формы утвердят, буду писать письмо с вопросами, что подразумевалось в том или ином пункте и требовать развернутые методические рекомендации по заполнению.
Работа с порталом ДомаМосквы
 
Уважаемые коллеги!
Прошу помощи у тех кто уже работал с Государственной информационной системой "[B]Портал управления многоквартирными домами[/B]" (названия разные - портал [B]Реестр домовладений[/B], портал [B]Дома Москвы[/B], всё это - [URL=http://dom.mos.ru]http://dom.mos.ru[/URL]).

Согласно постановлению [B]Постановлению Правительства Москвы от 05.10.2012 N 541-ПП[/B] (ред. от 28.11.2014)
"О государственных информационных системах, обеспечивающих информирование граждан по вопросам управления многоквартирными домами в городе Москве" (вместе с "Положением о государственной информационной системе "Реестр домовладений", "Положением о государственной информационной системе "Портал управления многоквартирными домами"):

п. 2.1. Государственная информационная система "Портал управления многоквартирными домами" является официальным сайтом Правительства Москвы в сети Интернет, на котором осуществляется опубликование информации в соответствии со стандартом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

Приложение 1 к постановлению п. 6. Информация, внесенная в Реестр, считается официально раскрытой в случае, если:
- управляющей организацией заключено с Мосжилинспекцией [U]соглашение о раскрытии информации[/U] о деятельности данной управляющей организации в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731, с учетом положений настоящего постановления, [U]и о работе в установленном порядке с комментариями граждан[/U] по вопросам управления многоквартирными домами в городе Москве (портал "Наш город");

В приложениях множество таблиц, буду очень благодарна, если поделитесь этими формами в Excel и напишете о своем опыте работы по соглашению с МЖИ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 28 minutes 1 second:[/COLOR][/SIZE]
Внесу некоторую ясность. УК осуществляет деятельность в ТиНао и к НПА Москвы очень трудно адаптироваться.   :?

У меня есть понимание, что...
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731-ПП РФ (Стандарт раскрытия информации)
п. 5 а) УК информация раскрывается путём обязательного опубликования
на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 года № 124 таким сайтом определен [URL=http://www.reformagkh.ru]http://www.reformagkh.ru[/URL] – обязательно к исполнению всеми УК РФ),
а так же на одном из следующих сайтов в сети интернет, определенных по выбору УК:
• сайт управляющей организации;
• сайт органа исполнительной власти субъекта РФ, определяемого высшим исполнительным органом гос.власти субъекта РФ ([URL=http://dom.mos.ru]http://dom.mos.ru[/URL]);
• сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого УК осуществляет свою деятельность (сайт администрации поселения).
Правового обоснования изменить выбранный ранее сайт (сайт УК) на предлагаемый МЖИ (сайт [URL=http://dom.mos.ru]http://dom.mos.ru[/URL]) нет.
Однако, согласно постановлению Правительства Москвы от 24. 04.2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом РФ», что бы стать Получателем бюджетных средств по статье бюджета города Москвы "Иные расходы по эксплуатации жилищного фонда", направляемых на предоставление субсидий из городского бюджета на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме управляющим организациям необходимо заключать Договор в условиях которого обозначено, что субсидия не предоставляется в случае:
- отсутствия соглашения между Управляющим и Мосжилинспекцией о раскрытии информации о деятельности Управляющего в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации, с учетом положений, установленных нормативными правовыми актами города Москвы (соглашение о раскрытии информации), на определенном для указанных целей официальном сайте Правительства Москвы в информационно-коммуникационной сети Интернет;
- невыполнения обязанности по размещению в установленном порядке на определенном для соответствующих целей официальном сайте информации о деятельности Управляющего в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации, с учетом положений, установленных нормативными правовыми актами города Москвы.
Ответственность за не размещение информации на вышеуказанном портале или последствия таких действий (кроме указанного выше п. 2.1.4. Приложения 2 к 299-ПП Москвы) не нашла.
Иных нормативно правовых актов обязывающих раскрывать информацию на портале Дома Москвы наверно нет.
НО существует Закон г. Москвы от 12.03.2014 № 9 "Об обеспечении открытости информации и общественном контроле в сферах благоустройства, жилищных и коммунальных услуг"
Статья 3. Размещение в информационных системах города Москвы информации, касающейся благоустройства, жилищных и коммунальных услуг
1. В информационных системах города Москвы в порядке, установленном Правительством Москвы, подлежит размещению следующая информация, касающаяся благоустройства:
1) информация о планируемых, проводимых и завершенных работах в сфере благоустройства, направленных на создание новых или повышение качественного состояния существующих объектов благоустройства, в том числе, в обязательном порядке, в отношении дворовых территорий;
2) информация о проводимых работах по содержанию и текущему ремонту объектов благоустройства, в том числе, в обязательном порядке, в отношении дворовых территорий;
3) информация о заказчиках, подрядчиках и сроках работ;
4) иная информация в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Москвы.
2. В информационных системах города Москвы в порядке, установленном Правительством Москвы, подлежит обязательному размещению следующая информация, касающаяся жилищных услуг:
1) информация о многоквартирных домах, в том числе о выбранных способах управления, наименованиях и реквизитах управляющих организаций, а также товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией;
[B]2) информация, раскрываемая управляющими организациями,[/B] а также товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией, в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Правительством Российской Федерации;
4) информация о размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых Правительством Москвы в предусмотренных Жилищным кодексом РФ случаях;
5) иная информация в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Москвы.
3. В информационных системах города Москвы в порядке, установленном Правительством Москвы, подлежит обязательному размещению следующая информация, касающаяся коммунальных услуг:
1) установленные цены (тарифы) в сфере коммунальных услуг;
6) иная информация в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

К таким информационных системах города Москвы относится и портал Дома Москвы, но обязанность размещения и ответственность за не размещение отдельными актами не закреплена. Дается лишь формулировка, что Закон применяется к общественным отношениям, возникающим при обеспечении открытости и доступности информации в сферах благоустройства, жилищных и коммунальных услуг, а также при осуществлении общественного контроля в указанных сферах, если законодательством РФ или законом города Москвы не установлено иное. Но участники этих отношений не перечислены.
Поправьте меня, пожалуйста если я в чем то не права или что то не так понимаю.

Но субсидий мы не получаем, управ и ГУИСов у нас нет, в МЖИ о наших домах информации почти нет, БТИ вообще отдельная тема-беда одна, а обязанности получается есть, да ещё какие.   :o

Умоляю, убедите меня ссылками на нормативку, что я не права.  :cry:
А то намекнули, что Раскрытие перед лицензированием будут проверять по ДомамМосквы, я мягко говоря в панике.  :(
паспорт энергоэфективности
 
[QUOTE]лауриса пишет:
при проектировании дома ему присваивается класс энергоэффективности. Поэтому на новостройки его делать не надо. А на старые дома за деньги собственников - любой каприз. Вопрос только в том дадут они согласие и оплатят ли?[/QUOTE]
Я часто работаю с застройщиками и вот поверьте класс в проектной документации определен одной строчкой "Не ниже С" и всё. Ни даты исследования, ни обоснования, ни характеристик ничего...и проектную документацию УК могут и не передать вообще. И если комиссия при приемке не обратила внимание, что на фасаде нет таблички или нашлись умники и скрутили табличку, то всё никак не узнаешь класс, в тех.паспорте класс так же может быть не указан.
стоимость лицензии
 
У меня вопрос на будущее, может кто то уже узнавал. Подскажите какая стоимость внесения дома в приложение к уже оформленной лицензии? Это считается переоформлением или нет?
паспорт энергоэфективности
 
[QUOTE]Энергоаудит пишет:
Как и обещали, размещаем обезличенный отчет по энергоаудиту. [/QUOTE]
Пробежалась глазами, честно пока не вчитывалась, но общее личное мнение напишу.
Не впечатлил меня этот отчет - шаблонные мероприятия, я бы даже сказала просто логические (для таких предложений и аудит не нужен), простенькие расчеты.   :(
Создается ощущение, что забили в программку методические рекомендации и всё, вноси только параметры основные дома по опроснику данные вводи, которые УК сами присылают. И за работу по вбиванию параметров просят 3 000 за дом, это слишком.  :twisted:
[QUOTE]Энергоаудит пишет:
Важен опыт работы компании и ее штат. [/QUOTE]
Профессионализма не увидела вообще в этом отчете,   :cry: наоборот есть к чему придраться и за что поругать даже, но не буду вдаваться в подробности, а то ещё обвинят в антирекламе и работе на конкурентов.  8-)
[QUOTE]Энергоаудит пишет:
Совершенно случайно получили информацию про этот форум и о том, что на нем обсуждается наша компания и качество оказываемых нами услуг. [/QUOTE]
Хорошо работает сотрудник, который на форуме зарегистрировался, и пиарщики компании.   ;)
Меня просто убила реклама в картинках отчета.  :lol:  Пропиарились этим отчетом минимум 6 компаний (4 сайта). Предполагаю, это дружественные ООО, которые соответствующие отчисления делают в Энергоаудит за поставку клиентуры.
Нет, я конечно могу предположить, что человек составивший этот документ лопух в подборке из интернета картинок для отчета.   :roll: Сомневаюсь, что автор отчета не знает, что за использование материалов с сайта где указано Все права защищены чревато последствиями. Но вот не верю, это уж слишком подозрительно, прямой PR, да и компании соответствующие.   :?
Это жуть как не профессионально, хотя нужно договор смотреть, может там заказчик как бонус получает ссылки на компании, которые помогут выполнить предлагаемые мероприятия.   :|
[QUOTE]Энергоаудит пишет:
Это результат дистанционного энергоаудита. [/QUOTE]
Если это отчет составлен дистанционно, то как проводилось инструментальное обследование объекта энергетического обследования? В последнем приложении есть Перечень измерительной аппаратуры, используемой при проведении инструментального обследования объекта энергетического обследования.
Или этот МУП сам прошёлся по всем домам и прислал результаты в опроснике? Тогда зачем заказывать обследование, могли бы сами провести такой анализ или взять профи на ГПД если им это для работы нужно. Конечно я понимаю, что энергетический паспорт Минэнерго принимает только от СРО, компаний где есть лицензированный энергоаудитор и которые есть в особом списочке, но тогда это развод и работа для галочки.  :(
[QUOTE]Энергоаудит пишет:
Будут вопросы, пишите. Переадресую на тех. отдел.[/QUOTE]
Стандартный отчет и слишком общий. Честно, моего опыта недостаточно для детальных выводов, но есть у меня знаток, дам ему почитать, думаю вопросы к тех. отделу будут.

А пока для общего развития мне интересно следующее.  :?:
Если не установлены ОДПУ, какие показатели используются?
Если нет статистики, а только объем за 6 месяцев даже без удельных показателей и дом по индивидуальному проекту, можно ли получить объективный результат обследования?
«Представительское лицо форума»
 
Выбрала в голосовалке ответ Другое. Работаю с разными УК (в настоящее время с 7 компаний, 174 МКД).
Эх, доберусь до раздела Давайте представимся, напишу о себе.
Квалификационный экзамен
 
[QUOTE]Айгель пишет:
http://mosreg.ddns.net/ Эта ссылка прямая трансляция экзамена в Московской области (логин guost пароль пусто)
Там есть все запись предыдущих экзаменов всех групп ))))))[/QUOTE]
Ну вот, хотела посмотреть, а но пишет Log in failed, username does not exist   :cry:
Общественный совет при ГЖИ
 
Спасибо. Интересная статья.
Конечно во всем виноваты либералы   :lol:
Левин перегнул во многом палку, коммунизм-все общее все на благо народа, но в целом есть и здравые мысли.
Запускаем новый проект - базу знаний ЖКХ
 
Очень нужный проект.   :D Хочу! Хочу! Хочу! И с удовольствием помогу, чем смогу.  ;)
А то у меня часто бывает, что говоришь своим, так нельзя или это не то и сразу сыпятся вопросы, а почему, а где это написано, а как вы это поняли и т.д.  :geek:  А я вместо того что бы читать вводную лекцию по понятиям, буду давать ссылочку на Базу знаний. Ой, всё размечталась...  :roll:
Снег на оконных отливах
 
Ответственность за упавший снег с отлива окна квартиры несет Собственник квартиры
Как Вы узнали про форум (2)
 
Субботин Виталик ссылочку кинул на Ваш форум, так и подсела.
ТСЖ раскрывать информацию по 731 ПП РФ не должно
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Интересное решение суда, что ТСЖ раскрывать информацию не должно...[/QUOTE]

Странно, у меня есть другое решение по подобному вопросу.
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]Dawaz пишет:
Вчера ездили отбиваться в ГЖИ.. Год закончился вся инфа кроме годовой бух. отчетности должна быть выложена. И если организация с 2009 года, то создать все архивные анкеты за все года..
Вобщем кому что интересно подробнее спрашивайте - расскажу )[/QUOTE]

А что именно Вам написали в Протоколе, какие нарушения? Отбились или нет? Чем аргументировали?
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]Dawaz пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]Dawaz пишет:
Нас сейчас ГЖИ наказала за 2013 г. Хотя год закрыт, вся инфа в архиве. Будьте добры инфу за все 5 лет вынь да загрузи )))[/QUOTE]
На Реформе ЖКХ с 30.12.2014 20:01 (МСК) Доступно редактирование архивных анкет.[/QUOTE]

Как бы потом за подлог не штрафанули =)[/QUOTE]
Неет...  :D  там есть предупреждение, что на странице будет обозначено, что Анкета после перехода в архив была отредактирована: 01.01.2015 г.
И ГЖИ в своем разделе выгрузит отчет и посмотрит, что ты изменил и когда, даты загрузки файлов и прочее. Нам просто дается возможность по новым требованиям информацию за последнии 5 лет по периодам выгрузить.
#
Вот это ДА! Очень много для себя нового открыла, но блин для всего этого есть и другие средства.
Спасибо! Порадовали!   :D
#
[QUOTE]BuDmiG пишет:
Ну вы накрутили проблем ? [/QUOTE]
Проблемы возникают сами собой, я их наоборот раскручиваю   :lol:
Варианты работы с Раскрытием испробованы за последние 5 лет разные их и описала в общих чертах.
Если кто-то сразу всё вёл в подробных программах и для раскрытия формировал только из базы отчеты, то да это не так уж сложно, но если отродясь никто не задумывался вести хотя бы архив, то это ад.
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ну и чего хорошего? Сам.сам,сам. Нужно уметь делигировать полномочия. [/QUOTE]
Поддерживаю Ялису.
Делегировать необходимо ещё и потому что бы не закольцовывать весть процесс на себе одном. По началу я тоже сама всё делала. Но потом, когда свалилась на больничный, причем конкретно (так что не то что объяснить коллегам где у меня там чего в кабинете взять, что бы выложить, но и просто думать была не в состоянии) мы схлопотали пару штрафов по 300 тыс. сразу (причем наше ГЖИ всегда по максимуму и на юр.лицо и на должностное одновременно делает) руководство приняло решение привлекать по направлениям и других спецов.
[QUOTE]BuDmiG пишет:
Никаких расстройств, насчет сам, сам, сам, то поверьте, пока я другим прообъясняю да проделегирую, я быстрее сам сделаю. [/QUOTE]
Да, вот тут соглашусь,  тоже намучалась объяснять что в себя включает тот или иной пункт и почему при сохранении на реформе нужно выходить из рабочей область на портал и делать сразу Принскрин и прочее, прочее, прочее…
Но в этом есть свой плюс, так как теперь и инженеры и юристы и экономисты понимают, что за бред это раскрытие и не шугаются от меня в коридоре, когда я прошу дать мне ту или иную информацию для размещения. Конечно многое тоже сама делаю и за это часто выслушиваю, что мол себя загоняла, остальных достала уже и разбаловала исполнителей - ответственность за ту ересь что пишут нести не хотят, на меня надеются и т.д.
[QUOTE]BuDmiG пишет:
Ну и не люблю я перекладывать свою работу на других[/QUOTE]
Это не перекладывание своей на других, иметь информацию хотя бы в Excel на общедомовое имущество это работа Инженерной службы, информацию об административных нарушениях юрисконсульты ведут, про финансовую часть понятно и так далее, все при деле.
[QUOTE]Red74 пишет:
Приходится пинать конечно, но и самому все тащить тяжко...[/QUOTE]
Именно так и происходит, пинаешь, напоминаешь, торопишь, проверяешь, дооформляешь/переделываешь и отправляешь на размещение, потом ещё в течении времени проверяешь не слетело ли с реформы, какие запросы пришли новые или что там по обновлению и т.д. Нет, это вообще жёсткий процесс и ведь ещё и при проверках ГЖИ каждый раз то одно им не так, то другое не по феншую, то третье надо бы подробней описать.
[QUOTE]BuDmiG пишет:
Недавно, но дело не в этом, я и не собираюсь всю оставшуюся жизнь тащить на себе этот воз, разговор идет о срочном форсировании событий по стандартизации и раскрытию в рамках быстроприближающегося лицензирования, это первое. [/QUOTE]
Тогда поверьте опыту, при столь часто меняющемся законодательстве, при отсутствии годами утвержденных форм хоть от Минрегиона хоть от Минстроя, при учете фантазии и изобретательности контролирующих органов, перебоях в работе самих порталов и не получится тащить этот воз самому.
[QUOTE]BuDmiG пишет:
Второе, приведя все это в систему и автоматизацию, становится легче ориентироваться и существенно ускорять процесс заполнения.[/QUOTE]
Трудно.  У меня дома гуляют только так, то от одного откажемся, то конкурс по другим выиграем, то программа расчетная умрёт, то дома в эксплуатации с теми что в управлении перепутаются по ТМЦ, то тех документации ноль или ужасно старые версии паспортов БТИ, то от застройщика никакой инфы не получишь, сколько не проси и т.д.
А различные инстанции так ещё мучают часто всевозможными запросами с минимальными сроками, то им то в разрезе домов, то другое в виде Мониторинга ЖФ то в вертикальной таблице, то в горизонтальной.
А уж АУП раздувать спецами по табличкам и IT-шниками никак нельзя, на кого-то в нагрузку тоже тяжко, ведь основную работу никто не отменял, а жители у нас оооочень активные и с ними работать приходится всем. Фонд разный старый и новый и тоже внимания требует много, штрафы то так и сыпятся.
К примеру, есть дом по конкурсу (в конкурсной документации информации вообще фактически нет по дому) осмотры не успели провести как начались аварии за авариями и жители жалуются в ГЖИ, те нас штрафуют не слушая, что мы только месяц как дом взяли в управление и ещё ни копейки с него не получили. Обязанность по раскрытию месяц с момента заключения договора. Много вы успеете один в такой ситуации. В итоге за первый месяц штрафов на 60 тыс., за полгода 11 проверок и ещё 160 тыс. руб. (это уже после обжалований, до было в 3 раза больше) а на сладкое прилетает штраф на 300 тыс. руб. за то что не соблюдаются сроки раскрытия информация и всё по этому дому.
Учитывая серьезность Раскрытия, которая ещё искусственно усугубляется в СМИ, величину штрафов и бешенную гонку по срокам - то в этом вопросе рассчитывать нужно на все имеющиеся ресурсы и привлекать дополнительные, изыскивая любую возможность сделать по максимуму хорошо и быстро.
Каждый для себя уже конечно определённую методику выработал, но на этом форуме мы как раз и делимся опытом, что бы понять, почему нам тяжело, а другим легче, что не учли или в чем запутались и ошиблись.
#
Слов нет!  :shock:  Одни мысли и те матерные, это как, простите, за 20 дней собрать всё это и заполнить и отправить и заверить и т.д.
Слава богу нам пока такое не присылали.
#
Да, премию надо, тоже буду выбивать для своих.   :) Хоть за стресс компенсировать немного.   :mrgreen:

У нас затраты были большие.
Причем в процессе усложнения раскрытия и изменения НПА расходы всё увеличивались.

Вначале на существующего админа нагрузили (без доп. затрат) размещение на сайте УК, реформой сама занималась.

Потом пришлось на ГПД разово на 3 месяца брать человечка для изменения сайта и решение проблем с большим объемом файлов и переводом из Опен офиса в приемлемые для браузеров форматы (поначалу такая обракодабра была).

Затем пришлось Увеличить оплату действующим сотрудникам (занятым раскрытием) т.к. часто просила по вечерам задерживаться и в выходные выходить и вообще не успевали мы катострофично. Уже от слова Раскрытие всех колбасит.

Потом вроде как свои базы подтянули (по ОДС и делопроизводству) чуть легче стало и руководство приняло решение заключить договор (на оформление) со сторонней организацией. Мы им отправляли всё в разных видах, в рабочих таблицах, а они уже для раскрытия всё меняли, оформляли и выгружали на реформу, свой сайт мы сами вели. Потом отказались. После Раскрытия за 2013 год начались всякие "мелкие неприятности" то с Реформы ЖКХ что то слетит, то у нас на сайте что то перепутали, то письма постоянно надо было писать в Фонд содействия реформирования ЖКХ восстановите это, переведите дом от другой УК к нам и т.д. и всё официальными отправлениями.

В общем в итоге пришлось Увеличить штат (принять дополнительного сотрудника). Который хотя бы будет запрашивать инфу по отделам, обрабатывать, проверять, разбивать по домам и отправлять админу для размещения, мониторить реформу и запросы жителей по раскрытию обрабатывать, за стендом следить и т.д.

Фух, в этом году пришлось сажать всех, даже мастеров, для помощи в размещении, а то на каждый дом по 5 -7 файлов и ручное вбивание это просто механический труд - за доп плату сидели в выходные.

Расчеты вот прям сейчас конечно не скажу, но наверно всё вместе на пол миллиона потянет.
А сейчас ещё с ГИС ЖКХ надо чего то думать, ЭЦП делать и вообще много чего надо, даже боюсь заикаться финансистам о планировании расходов на это.
#
Коллеги, те у кого уже прошла проверка.   :)
Сориентируйте меня по срокам, пожалуйста.
Подали заявление к примеру 15 числа, приехали фоткать стенд к Вам ...такого то числа, сказали, что проверяли сайты .. такого то числа. Мне хочется понять, сколько в среднем времени у них уходит от приема заявления до проверки и передачи документов на рассмотрение в лицензионную комиссию.
#
Да уж, если чудить, то не по детски.  :lol:
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Выезжает ГЖИ на внеплановую проверку. прислали факс что будут во столь-то, предоставить документы такие-то. По телефону сказали что была жалоба. Должны ли они сказать кто пожаловался? ИЛИ ЭТО БОЛЬШОЙ СЕКРЕТ[/QUOTE]
Запросите основание проверки, там должны быть указаны реквизиты жалобы Вх. № и заявитель
#
[QUOTE]bolt пишет:

Обязана ли управляющая компания производить 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к  Правилам №307?[/QUOTE]
У вас же есть показания за 2014 год - сведения об объемах потребления тепловой энергии за истекший год (показания ОДПУ), делайте ежегодный перерасчет по фактическому потреблению тепловой энергии на нужды отопления.
#
Здравствуйте! Извините, но у вас некорректный вопрос.
[QUOTE]Волжский парень пишет:
По закону будущие собственники обязаны оплачивать за содержание и ремонт с момента сдачи дома, но по какому тарифу? [/QUOTE]
По такому же тарифу как и застройщик оплачивает нереализованные помещения.
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Неужели застройщик может назначит в своём договоре с УО любой тариф[/QUOTE]
Стоимость договора определяется по соглашению сторон. Застройщик обязан создать Инструкцию по эксплуатации дома, соответственно и виды работ в зависимости от состава общего имущества так же определяются застройщиком.

Экономическое обоснование установления именно такой стоимости, я думаю, у них имеется. К тому же учтите, что в период заселения увеличивается эксплуатационная нагрузка на здание в связи с массовым проведением ремонтов и перепланировок квартир, возможно это так же учтено в расчетах.

Устанавливаемые органами местного самоуправления тарифы зачастую слишком занижены – это усредненный тариф, который не учитывает технические особенности конкретного многоквартирного дома, является минимальной планкой и не может обеспечить все потребности дома.

Но принцип их формирования такой же, хотя есть куча методик расчета. Обязательные виды работ с минимальной периодичностью на усредненный состав общего имущества, сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты), средние по региону цены на материалы и топливо, ставки налогов и сборов, нормы накладных расходов, прогноз показателей инфляции для индексации плановых затрат и многое другое. В общем расчет тарифа осуществляется по статьям затрат, на основании нормативов трудовых и материальных затрат, технико-экономических сведений о доме и прочих данных.

Но для многоквартирных домов со всеми видами благоустройства (если таких домов ранее в муниципальном образовании не было) Тариф утверждается с учетом рекомендаций застройщика. Может у вас в доме установлена серьезная автоматика, требующая ежедневного обслуживания и поэтому тариф в конкурсной документации может быть такой же как и тот что определил застройщик.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
Ответственность за упавший снег с отлива окна квартиры несет Собственник квартиры[/QUOTE]

Полностью согласен, НО как вы найдете квартиру, с которой упал снег к примеру в 16-тиэтажке?[/QUOTE]


 :lol: По окну, где на отливе нет снега, он же упал.   :D

На самом деле было такое, что жительница написала жалобу в ГЖИ и грозила судом, что на неё сугроб снега упал, когда она проходила вдоль окон. Мы в ГЖИ какие только документы не предоставляли и что по договору альпинисты всё почистили и что по данным гидрометцентра снега больше не было после чистки в те сутки, что описаны жительницей и что скорее всего упала снежная шапка с отлива оконного и что отмостки дома не являются тротуаром для прогулок жителей и ограждающие ленты весели и пр. В суд эта любительница бродить по отмосткам и кормить кошечек (а так же ломать сетку на продухах, что бы кошечки грелись в подвале) не подала, но сколько ж мы намучились.
#
[QUOTE]Кварта-Л пишет:
[QUOTE]bbgeu17 пишет:
Конструктивные особенности дома?[/QUOTE]
Мы поставили "Коэффициент 0,9", либо 0,8,либо 1 у кого какой[/QUOTE]

Пожалуйста, поподробней почему коэффициенты то? Спешл фор блонд.   :oops: У нас то спрашивают "конструктивные [U]особенности определяющие выбор[/U] конкретных работ (услуг)". Я указывала особенности допустим : "Мусоропроводы не эксплуатируются, по решению застройщика, до принятия соответствующего решения ОСС" или "Особенности отсутствуют, дом типовой серии", "В наличии все виды благоустройства". В общем качественную характеристику дома, имея введу, что работа по обслуживанию того то оказывается или в связи с отсутствием решения об эксплуатации вот этого не оказывается услуга.
#
Не понятно, а как к Вам относиться Занижение регулируемых государством цен.
Причем к вам эта статья КоАП если вы не используете муниципальный тариф? Или у Вас стоимость ТБО устанавливают органы власти? И то сомневаюсь, что Вы превысили индексы максимально возможного изменения установленных тарифов на услуги организаций коммунального комплекса.
Вам вменяется занижение тарифа на Содержание и текущий ремонт? (Делаю такой вывод раз в протоколе и ТО и ТБО вместе) Разве изменение цены договора на ТБО тут не главное основание для изменения цены?
Я так понимаю, что ОСС утверждены цены и в договоре наверняка у вас прописаны условия изменения цены, проблема только в этом ценовом колебании в 30 коп. Тогда давите на то что применение штрафа в размере 100 000 руб. является несоразмерным характеру правонарушения.
Предметом проверки при осуществлении федерального государственного контроля (надзора)  в области регулирования тарифов и надбавок в коммунальном комплексе является правомерность и обоснованность установления и изменения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области регулирования тарифов и надбавок в коммунальном комплексе предельных индексов, устанавливаемых по муниципальным образованиям, и тарифов на товары и услуги, предусмотренных статьей 4 Федерального закона "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса"
Что Роспотребнадзор в акте то написал?
Честно с непосредом не работала, но вообще за всю свою карьеру ещё ни разу не сталкивалась с привлечением УК по ст. 14.6 КоАП РФ. Так как вы явно нарушили порядок ценообразования и ст. 156 ЖК РФ где указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год (а у вас 01.02.2013г. утвердили тариф, а 01.06.2013 повысили его без переутверждения).
Странно ещё что вам вменяется занижение, ведь вы сами написали, что "Собственниками 01.02.2013г. тариф на ТО утвержден в сумме 13,30 руб. на вывоз ТБО 2,40 руб." И на момент проверки у вас та же ведь цена была. Можно давить на это что занижения нет, состав административного правонарушения отсутствует. Если конечно в акте ими не зафиксировано, что в период с июня 2013 г. по июнь 2014г. Вами применялся не утвержденный ОСС тариф. Опять же тогда бы вам вменялось нарушение ч. 1, а не ч. 2, хотя для судов это не важно принцип ценообразования нарушен и всё.
Советую завтра на составления протокола взять договора на ТБО и пр. документы, где зафиксированы цены, приложить расшифровку тарифа в которой собственники расписались о том что данный тариф принят и приложить ваш договор с собственниками.
Не обижайтесь, но по моему это как раз организацию которая ТБО занимается надо привлечь по этой статье, а не Вас. У них хоть есть производственная программа организации коммунального комплекса - программа деятельности указанной организации по обеспечению оказания услуг в сфере утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов на основании которой цены регулируются.
Их то как раз цены и попадают под статью эту, так как регулируются органами, а Вот ваша цена договора по моему мнению нет, так как регулирование цен и тарифов по статье «содержание и текущий ремонт», происходит на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В общем внимательно читайте что в акте написано и пишите в протоколе завтра, что не согласны по тем то основаниям и пропишите какие документы прикладываете.
На мой взгляд есть 2 варианта: 1. Объективное изменение условий деятельности организации, влияющее на стоимость оказываемых ею услуг - изменение цены по договору на ТБО (т.е. увеличение прямых затрат) и прикладываете копию объявления (что вы жителей за месяц до повышения уведомляли), можно ещё акт составить какой-нить с минимум 2 подписями жителей, где будет написано, что Да - объявление было в доступном для всех месте, висело месяц, свидетели подтверждают. Здесь можно ещё сослаться на то что в платежной квитанции цена была изменена и жителями оплачена в полном объеме (а могли и имеют право платить за вычетом этих 30 коп. соответственно оплатив полностью они согласились с изменённой ценой договора), а если ещё и претензий от жителей к вам не поступало по вопросу изменения цены, то вообще замечательно, но тогда обратите внимание есть ли у вас в договоре, что-либо об одностороннем изменении цены, вообще порядок определения цены договора какой. 2. Пишите, что при проведении проверки было не верно квалифицировано обстоятельство изменения цены договора, а вменяемое нарушение к деятельности вашей организации не относиться и просите пересмотра результатов проверки.

Надеюсь помогла хоть чем то Вам своими пространственными рассуждениями   ;) Удачи!
#
Эээ... я как то всегда при случае в марте отмечала.   :shock:
15 марта вроде был праздник работников бытового обслуживания или как то так.
Вроде в третье воскресенье марта - профессиональный праздник работников жилищно-коммунального хозяйства и бытового обслуживания населения ещё с СССР и 80-х.

Всё! полезла гуглить, кажись я не в тренде...  :?
#
[QUOTE]Егор пишет:
Писал думаю действительно не слишком глупый человек. Скорее это не глупость, а намеренное введение людей в заблуждение с корыстными намерениями. Очередное раскачивание лодки.[/QUOTE]
Там весь сайт такой есть Совет дома и старшие и все на тему УК это раб, жалуйтесь везде и т.д.
Конечно не глупый человек, просто уже заведенный либо недостаточно хорошими взаимоотношениями с УК, либо нашими СМИ и политикой в отношении "враг народа", либо пытающийся самоутвердится за счет других.   :)

[QUOTE]Егор пишет:
Это нам с вами ясно, что это юмор, а обычные люди подумают, что так и есть на самом деле.[/QUOTE]
Это то и печально.
#
Даааа...давно такого не читала, как то всё с ног на голову перекручено. Именно по тому что жители не понимают или не хотят понимать предложения УК мы за основу всегда берём расчеты ОМСУ по которым они утверждают ставку.

granittsg , можно сказать, что создав этот пост вы обидели автора.
Ведь им же написано было
« ©Все права защищены законом об авторских и смежных правах. При использовании и перепечатке материалов активная ссылка на сайт ***** обязательна! Настоящий сайт не является коммерческим сайтом, он создан и поддерживается частным лицом.»
#
Что то мне по раскрытию ничего не понятно.   :cry:  Т.е. в принципе, как ГЖИ сочтет нужным так и будет проверяться реформа ЖКХ, а сайт УК или всякие региональные информационные порталы субъектов РФ на усмотрение проверяющего. Что то разъяснение Минстроя ни о чем полезном нам не поведало.  :(
#
Юрий, а вы не думаете, что они ответят, что формы ещё не утверждены Минюстом и потому не являются официальными к применению? Могут указать, что именно что бы исключить проблемы с получением лицензий вступление в силу перенесено на 01.05.2015 и что разъяснения они будут давать только после их утверждения, так как возможно документ будет отправлен на доработку. Раскрывайте по старым формам (которые к стати никем никогда не были утверждены) и т.д.
Может прямо конкретно спросить : Просим дать разъяснения, как соблюсти требования к раскрытию с учетом изменений вступивших в силу 01.12.2015 г., если нет конкретики, а формы, утвержденные Минстроем, которые должны предусматривать детализацию видов информации не утверждены в Минюсте и не вступили в силу.
Я уже для себя решила, как только формы утвердят, буду писать письмо с вопросами, что подразумевалось в том или ином пункте и требовать развернутые методические рекомендации по заполнению.
#
Уважаемые коллеги!
Прошу помощи у тех кто уже работал с Государственной информационной системой "[B]Портал управления многоквартирными домами[/B]" (названия разные - портал [B]Реестр домовладений[/B], портал [B]Дома Москвы[/B], всё это - [URL=http://dom.mos.ru]http://dom.mos.ru[/URL]).

Согласно постановлению [B]Постановлению Правительства Москвы от 05.10.2012 N 541-ПП[/B] (ред. от 28.11.2014)
"О государственных информационных системах, обеспечивающих информирование граждан по вопросам управления многоквартирными домами в городе Москве" (вместе с "Положением о государственной информационной системе "Реестр домовладений", "Положением о государственной информационной системе "Портал управления многоквартирными домами"):

п. 2.1. Государственная информационная система "Портал управления многоквартирными домами" является официальным сайтом Правительства Москвы в сети Интернет, на котором осуществляется опубликование информации в соответствии со стандартом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

Приложение 1 к постановлению п. 6. Информация, внесенная в Реестр, считается официально раскрытой в случае, если:
- управляющей организацией заключено с Мосжилинспекцией [U]соглашение о раскрытии информации[/U] о деятельности данной управляющей организации в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731, с учетом положений настоящего постановления, [U]и о работе в установленном порядке с комментариями граждан[/U] по вопросам управления многоквартирными домами в городе Москве (портал "Наш город");

В приложениях множество таблиц, буду очень благодарна, если поделитесь этими формами в Excel и напишете о своем опыте работы по соглашению с МЖИ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 28 minutes 1 second:[/COLOR][/SIZE]
Внесу некоторую ясность. УК осуществляет деятельность в ТиНао и к НПА Москвы очень трудно адаптироваться.   :?

У меня есть понимание, что...
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731-ПП РФ (Стандарт раскрытия информации)
п. 5 а) УК информация раскрывается путём обязательного опубликования
на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 года № 124 таким сайтом определен [URL=http://www.reformagkh.ru]http://www.reformagkh.ru[/URL] – обязательно к исполнению всеми УК РФ),
а так же на одном из следующих сайтов в сети интернет, определенных по выбору УК:
• сайт управляющей организации;
• сайт органа исполнительной власти субъекта РФ, определяемого высшим исполнительным органом гос.власти субъекта РФ ([URL=http://dom.mos.ru]http://dom.mos.ru[/URL]);
• сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого УК осуществляет свою деятельность (сайт администрации поселения).
Правового обоснования изменить выбранный ранее сайт (сайт УК) на предлагаемый МЖИ (сайт [URL=http://dom.mos.ru]http://dom.mos.ru[/URL]) нет.
Однако, согласно постановлению Правительства Москвы от 24. 04.2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом РФ», что бы стать Получателем бюджетных средств по статье бюджета города Москвы "Иные расходы по эксплуатации жилищного фонда", направляемых на предоставление субсидий из городского бюджета на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме управляющим организациям необходимо заключать Договор в условиях которого обозначено, что субсидия не предоставляется в случае:
- отсутствия соглашения между Управляющим и Мосжилинспекцией о раскрытии информации о деятельности Управляющего в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации, с учетом положений, установленных нормативными правовыми актами города Москвы (соглашение о раскрытии информации), на определенном для указанных целей официальном сайте Правительства Москвы в информационно-коммуникационной сети Интернет;
- невыполнения обязанности по размещению в установленном порядке на определенном для соответствующих целей официальном сайте информации о деятельности Управляющего в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации, с учетом положений, установленных нормативными правовыми актами города Москвы.
Ответственность за не размещение информации на вышеуказанном портале или последствия таких действий (кроме указанного выше п. 2.1.4. Приложения 2 к 299-ПП Москвы) не нашла.
Иных нормативно правовых актов обязывающих раскрывать информацию на портале Дома Москвы наверно нет.
НО существует Закон г. Москвы от 12.03.2014 № 9 "Об обеспечении открытости информации и общественном контроле в сферах благоустройства, жилищных и коммунальных услуг"
Статья 3. Размещение в информационных системах города Москвы информации, касающейся благоустройства, жилищных и коммунальных услуг
1. В информационных системах города Москвы в порядке, установленном Правительством Москвы, подлежит размещению следующая информация, касающаяся благоустройства:
1) информация о планируемых, проводимых и завершенных работах в сфере благоустройства, направленных на создание новых или повышение качественного состояния существующих объектов благоустройства, в том числе, в обязательном порядке, в отношении дворовых территорий;
2) информация о проводимых работах по содержанию и текущему ремонту объектов благоустройства, в том числе, в обязательном порядке, в отношении дворовых территорий;
3) информация о заказчиках, подрядчиках и сроках работ;
4) иная информация в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Москвы.
2. В информационных системах города Москвы в порядке, установленном Правительством Москвы, подлежит обязательному размещению следующая информация, касающаяся жилищных услуг:
1) информация о многоквартирных домах, в том числе о выбранных способах управления, наименованиях и реквизитах управляющих организаций, а также товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией;
[B]2) информация, раскрываемая управляющими организациями,[/B] а также товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией, в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Правительством Российской Федерации;
4) информация о размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых Правительством Москвы в предусмотренных Жилищным кодексом РФ случаях;
5) иная информация в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Москвы.
3. В информационных системах города Москвы в порядке, установленном Правительством Москвы, подлежит обязательному размещению следующая информация, касающаяся коммунальных услуг:
1) установленные цены (тарифы) в сфере коммунальных услуг;
6) иная информация в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

К таким информационных системах города Москвы относится и портал Дома Москвы, но обязанность размещения и ответственность за не размещение отдельными актами не закреплена. Дается лишь формулировка, что Закон применяется к общественным отношениям, возникающим при обеспечении открытости и доступности информации в сферах благоустройства, жилищных и коммунальных услуг, а также при осуществлении общественного контроля в указанных сферах, если законодательством РФ или законом города Москвы не установлено иное. Но участники этих отношений не перечислены.
Поправьте меня, пожалуйста если я в чем то не права или что то не так понимаю.

Но субсидий мы не получаем, управ и ГУИСов у нас нет, в МЖИ о наших домах информации почти нет, БТИ вообще отдельная тема-беда одна, а обязанности получается есть, да ещё какие.   :o

Умоляю, убедите меня ссылками на нормативку, что я не права.  :cry:
А то намекнули, что Раскрытие перед лицензированием будут проверять по ДомамМосквы, я мягко говоря в панике.  :(
#
[QUOTE]лауриса пишет:
при проектировании дома ему присваивается класс энергоэффективности. Поэтому на новостройки его делать не надо. А на старые дома за деньги собственников - любой каприз. Вопрос только в том дадут они согласие и оплатят ли?[/QUOTE]
Я часто работаю с застройщиками и вот поверьте класс в проектной документации определен одной строчкой "Не ниже С" и всё. Ни даты исследования, ни обоснования, ни характеристик ничего...и проектную документацию УК могут и не передать вообще. И если комиссия при приемке не обратила внимание, что на фасаде нет таблички или нашлись умники и скрутили табличку, то всё никак не узнаешь класс, в тех.паспорте класс так же может быть не указан.
#
У меня вопрос на будущее, может кто то уже узнавал. Подскажите какая стоимость внесения дома в приложение к уже оформленной лицензии? Это считается переоформлением или нет?
#
[QUOTE]Энергоаудит пишет:
Как и обещали, размещаем обезличенный отчет по энергоаудиту. [/QUOTE]
Пробежалась глазами, честно пока не вчитывалась, но общее личное мнение напишу.
Не впечатлил меня этот отчет - шаблонные мероприятия, я бы даже сказала просто логические (для таких предложений и аудит не нужен), простенькие расчеты.   :(
Создается ощущение, что забили в программку методические рекомендации и всё, вноси только параметры основные дома по опроснику данные вводи, которые УК сами присылают. И за работу по вбиванию параметров просят 3 000 за дом, это слишком.  :twisted:
[QUOTE]Энергоаудит пишет:
Важен опыт работы компании и ее штат. [/QUOTE]
Профессионализма не увидела вообще в этом отчете,   :cry: наоборот есть к чему придраться и за что поругать даже, но не буду вдаваться в подробности, а то ещё обвинят в антирекламе и работе на конкурентов.  8-)
[QUOTE]Энергоаудит пишет:
Совершенно случайно получили информацию про этот форум и о том, что на нем обсуждается наша компания и качество оказываемых нами услуг. [/QUOTE]
Хорошо работает сотрудник, который на форуме зарегистрировался, и пиарщики компании.   ;)
Меня просто убила реклама в картинках отчета.  :lol:  Пропиарились этим отчетом минимум 6 компаний (4 сайта). Предполагаю, это дружественные ООО, которые соответствующие отчисления делают в Энергоаудит за поставку клиентуры.
Нет, я конечно могу предположить, что человек составивший этот документ лопух в подборке из интернета картинок для отчета.   :roll: Сомневаюсь, что автор отчета не знает, что за использование материалов с сайта где указано Все права защищены чревато последствиями. Но вот не верю, это уж слишком подозрительно, прямой PR, да и компании соответствующие.   :?
Это жуть как не профессионально, хотя нужно договор смотреть, может там заказчик как бонус получает ссылки на компании, которые помогут выполнить предлагаемые мероприятия.   :|
[QUOTE]Энергоаудит пишет:
Это результат дистанционного энергоаудита. [/QUOTE]
Если это отчет составлен дистанционно, то как проводилось инструментальное обследование объекта энергетического обследования? В последнем приложении есть Перечень измерительной аппаратуры, используемой при проведении инструментального обследования объекта энергетического обследования.
Или этот МУП сам прошёлся по всем домам и прислал результаты в опроснике? Тогда зачем заказывать обследование, могли бы сами провести такой анализ или взять профи на ГПД если им это для работы нужно. Конечно я понимаю, что энергетический паспорт Минэнерго принимает только от СРО, компаний где есть лицензированный энергоаудитор и которые есть в особом списочке, но тогда это развод и работа для галочки.  :(
[QUOTE]Энергоаудит пишет:
Будут вопросы, пишите. Переадресую на тех. отдел.[/QUOTE]
Стандартный отчет и слишком общий. Честно, моего опыта недостаточно для детальных выводов, но есть у меня знаток, дам ему почитать, думаю вопросы к тех. отделу будут.

А пока для общего развития мне интересно следующее.  :?:
Если не установлены ОДПУ, какие показатели используются?
Если нет статистики, а только объем за 6 месяцев даже без удельных показателей и дом по индивидуальному проекту, можно ли получить объективный результат обследования?
#
Выбрала в голосовалке ответ Другое. Работаю с разными УК (в настоящее время с 7 компаний, 174 МКД).
Эх, доберусь до раздела Давайте представимся, напишу о себе.
#
[QUOTE]Айгель пишет:
http://mosreg.ddns.net/ Эта ссылка прямая трансляция экзамена в Московской области (логин guost пароль пусто)
Там есть все запись предыдущих экзаменов всех групп ))))))[/QUOTE]
Ну вот, хотела посмотреть, а но пишет Log in failed, username does not exist   :cry:
#
Спасибо. Интересная статья.
Конечно во всем виноваты либералы   :lol:
Левин перегнул во многом палку, коммунизм-все общее все на благо народа, но в целом есть и здравые мысли.
#
Очень нужный проект.   :D Хочу! Хочу! Хочу! И с удовольствием помогу, чем смогу.  ;)
А то у меня часто бывает, что говоришь своим, так нельзя или это не то и сразу сыпятся вопросы, а почему, а где это написано, а как вы это поняли и т.д.  :geek:  А я вместо того что бы читать вводную лекцию по понятиям, буду давать ссылочку на Базу знаний. Ой, всё размечталась...  :roll:
#
Ответственность за упавший снег с отлива окна квартиры несет Собственник квартиры
#
Субботин Виталик ссылочку кинул на Ваш форум, так и подсела.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Интересное решение суда, что ТСЖ раскрывать информацию не должно...[/QUOTE]

Странно, у меня есть другое решение по подобному вопросу.
#
[QUOTE]Dawaz пишет:
Вчера ездили отбиваться в ГЖИ.. Год закончился вся инфа кроме годовой бух. отчетности должна быть выложена. И если организация с 2009 года, то создать все архивные анкеты за все года..
Вобщем кому что интересно подробнее спрашивайте - расскажу )[/QUOTE]

А что именно Вам написали в Протоколе, какие нарушения? Отбились или нет? Чем аргументировали?
#
[QUOTE]Dawaz пишет:
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]Dawaz пишет:
Нас сейчас ГЖИ наказала за 2013 г. Хотя год закрыт, вся инфа в архиве. Будьте добры инфу за все 5 лет вынь да загрузи )))[/QUOTE]
На Реформе ЖКХ с 30.12.2014 20:01 (МСК) Доступно редактирование архивных анкет.[/QUOTE]

Как бы потом за подлог не штрафанули =)[/QUOTE]
Неет...  :D  там есть предупреждение, что на странице будет обозначено, что Анкета после перехода в архив была отредактирована: 01.01.2015 г.
И ГЖИ в своем разделе выгрузит отчет и посмотрит, что ты изменил и когда, даты загрузки файлов и прочее. Нам просто дается возможность по новым требованиям информацию за последнии 5 лет по периодам выгрузить.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!