Форум

ГлавнаяНовичок

Новичок

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
Участники долевого строительства вправе принимать участие в голосовании. Об этом говорит судебная практика.
Поэтому и возник вопрос по поводу сервиса... Можно ли автоматически формировать перечень всех помещений в доме пусть и без фамилий (квартиры, машиноместа в подземном паркинге, коммерческие помещения, помещения, помещения, которые продавались как кладовки....) В настоящее время Застройщик, до того как передавать объекты долевого строительства, ставит все помещения в доме на кадастровый учет. Потом подписывает Акт передачи объекта. А участники либо оформляют свидетельства, либо нет... Вот если сервис будет формировать все помещения на основании ГКН, сразу будет видно какие в собственности, а какие нет
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
Добрый день, а что делать если не все участники долевого строительства зарегистрировали право собственности? Будут ли эти квартиры учитываться в реестре, который формирует сервис, (соответственно без фамилий) на основании сведений из ГКН, а не на основании ЕГРП?
Выбор новой управляющей компании
 
Скажите пожалуйста, собственники провели общее собрание на котором выбрали нас в качестве УК, утвердили предложенный тариф, перечень работ. Но в протоколе нет решения об утверждении договора управления многоквартирным домом и о заключении договора обслуживания многоквартирным домом. Можем ли мы только на основании утвержденных тарифов и перечня работ заключить договор управления?
ввывоз строительного мусора в новостройках
 
[QUOTE]шура пишет:
А, что вы понимаете под термином дольщик?
Лицо,заключившее договор купли-продажи с Застройщиком?
Или принявший квартиру от застройщика по акту приема-передачи?[/QUOTE]
ввывоз строительного мусора в новостройках
 
Схема такая: Застройщик заключает договор управления с УК на основании ч.14 ст.161 ЖК РФ.
1. Согласовывается перечень работ (содержание и ремонт) в соответствии с 290 Постановлением и тариф (т.к. в ЖК не прописан порядок утверждения тарифа при заключении договора между Застройщиком и УК, руководствуемся ГК (цена договорная).
2. Согласовываются доп. услуги - консьерж, т.о. видеонаблюдения, охрана паркинга и т.д. (соответственно цена договорная)
3. Согласовываются услуги по вывозу мусора (единовременный платеж)
Дольщику это все объясняем, показываем договор, сметы расходов, договор на вывоз крупногабаритного мусора, в общем все документы с калькуляциями, при необходимости, экономист объясняет как выводится стоимость услуг консьержа и т.д.
Предлагаем подписать соглашение со словами, что Застройщик действует во благо граждан, что проектом предусмотрено помещение для размещения консьержа и т.д. В последствии у нас есть документ, подтверждающий, что будущий собственник согласился с тарифами и мы имеем право начислять все предложенные услуги по обоюдно согласованным ценам.
Мы ведь не имеем право подписывать Договор управления с Дольщиком (будущим собственником).
А далее план такой - найти инициатора собрания и напрямую заключить договора управления с каждым собственником.

Ваши прогнозы?
ввывоз строительного мусора в новостройках
 
А мы подписываем трехстороннее соглашение об оплате коммунальных услуг (Застройщик - УК - Дольщик), где стороны согласовывают сумму единовременного платежа за вывоз строительного мусора. Недавно дом сдали, из 190 квартир, только один не согласился с суммой за вывоз мусора, но и платить не отказался (просил другую сумму оплатить).
#
Участники долевого строительства вправе принимать участие в голосовании. Об этом говорит судебная практика.
Поэтому и возник вопрос по поводу сервиса... Можно ли автоматически формировать перечень всех помещений в доме пусть и без фамилий (квартиры, машиноместа в подземном паркинге, коммерческие помещения, помещения, помещения, которые продавались как кладовки....) В настоящее время Застройщик, до того как передавать объекты долевого строительства, ставит все помещения в доме на кадастровый учет. Потом подписывает Акт передачи объекта. А участники либо оформляют свидетельства, либо нет... Вот если сервис будет формировать все помещения на основании ГКН, сразу будет видно какие в собственности, а какие нет
#
Добрый день, а что делать если не все участники долевого строительства зарегистрировали право собственности? Будут ли эти квартиры учитываться в реестре, который формирует сервис, (соответственно без фамилий) на основании сведений из ГКН, а не на основании ЕГРП?
#
Скажите пожалуйста, собственники провели общее собрание на котором выбрали нас в качестве УК, утвердили предложенный тариф, перечень работ. Но в протоколе нет решения об утверждении договора управления многоквартирным домом и о заключении договора обслуживания многоквартирным домом. Можем ли мы только на основании утвержденных тарифов и перечня работ заключить договор управления?
#
[QUOTE]шура пишет:
А, что вы понимаете под термином дольщик?
Лицо,заключившее договор купли-продажи с Застройщиком?
Или принявший квартиру от застройщика по акту приема-передачи?[/QUOTE]
#
Схема такая: Застройщик заключает договор управления с УК на основании ч.14 ст.161 ЖК РФ.
1. Согласовывается перечень работ (содержание и ремонт) в соответствии с 290 Постановлением и тариф (т.к. в ЖК не прописан порядок утверждения тарифа при заключении договора между Застройщиком и УК, руководствуемся ГК (цена договорная).
2. Согласовываются доп. услуги - консьерж, т.о. видеонаблюдения, охрана паркинга и т.д. (соответственно цена договорная)
3. Согласовываются услуги по вывозу мусора (единовременный платеж)
Дольщику это все объясняем, показываем договор, сметы расходов, договор на вывоз крупногабаритного мусора, в общем все документы с калькуляциями, при необходимости, экономист объясняет как выводится стоимость услуг консьержа и т.д.
Предлагаем подписать соглашение со словами, что Застройщик действует во благо граждан, что проектом предусмотрено помещение для размещения консьержа и т.д. В последствии у нас есть документ, подтверждающий, что будущий собственник согласился с тарифами и мы имеем право начислять все предложенные услуги по обоюдно согласованным ценам.
Мы ведь не имеем право подписывать Договор управления с Дольщиком (будущим собственником).
А далее план такой - найти инициатора собрания и напрямую заключить договора управления с каждым собственником.

Ваши прогнозы?
#
А мы подписываем трехстороннее соглашение об оплате коммунальных услуг (Застройщик - УК - Дольщик), где стороны согласовывают сумму единовременного платежа за вывоз строительного мусора. Недавно дом сдали, из 190 квартир, только один не согласился с суммой за вывоз мусора, но и платить не отказался (просил другую сумму оплатить).

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!