new_year

Форум

ГлавнаяЦыганова Эльвира

Цыганова Эльвира

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Проверки и предписания ГЖИ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
 Вы же всё равно не сделаете ремонт откосов без доступа в квартиру, если она не на 1 этаже.[/QUOTE]

А почему мы вообще должны эти откосы делать? Он их расчистил до кирпичной кладки, установил черт знает какие окна, застеклил без согласования лоджию... В квартиру он пускает, и даже ждет. Не понимаю только почему мы????
Проверки и предписания ГЖИ
 
Добрый день, коллеги! Хелп, плиз.

Нам поступило предписание ГЖИ о проведении мероприятий по соблюдению обязательных требований: в течение 3-х рабочий дней провести обследование откосов оконных блоков в квартире и выявленные нарушения устранить.

При обследовании оказалось, что при замене оконных рам на стеклопакеты собственник квартиры не восстановил откосы оконных блоков (в одной комнате), мола того, откосы разрушены до кирпичной кладки.

В другой комнате на окне утроен микропарник: в три этажа растут огурцы , помидоры. Все это интенсивно поливается, естественно в квартире парниковый эффект. На откосах в этих комнатах наблюдаются следы плесени.

В третьей комнате рама старая, откос - кирпичная кладка.

Лоджия застеклена. Короче квартира - огромный паник. Вентиляция в норме.

По данному обстоятельству составлен Акт и направлен в ГЖИ ( с подробным фотоотчетом).

Зная "адекватность" чибисят, опасаемся последствий. По сему вопрос к неравнодушным к судьбе сотоварищей вопрос: как вы думаете, оспаривать ли предписание ГЖИ в части "устранения выявленных нарушений", или надеяться на разум ГЖИшников?
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
 
Добрый денечек, коллеги! Подскажите, плиз, полученные денбги по кап.ремонту на спец.счет УО отражаются на реформе?
Отказ от управления домом
 
[QUOTE]k0sten пишет:
Похоже это ваша первая потеря дома!? Я вам скажу, в любой момент могут собственники принести протокол и написать бумагу о том, что через 2 месяца они уже в другой УК. [/QUOTE]

Спасибо за поддержку. Обидно только то, что дом за 7 лет (6 в обслуживании и 1 в управлении) из Г. сделали конфетку: заменили коммуникации, отремонтировали кровлю на 100%), а теперь "дарить" не знамо кому.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И снова обращаюсь за советом (см.предыдущие пост от 27.02.2016). Коллеги, очень прошу откликнуться.

Сегодня на доме появился протокол о том, что 64% проголосовали от ухода из нашей УК. В жизни не поверю. Дом ленивый до безобразия, все 7 лет своими ногами добирали голоса. На очке люди разделились на 2 лагеря: 4 подъезда за нас, 2 против. Итог - 64%% странно конечно, но сейчас не об этом.

Идти в суд - нет времени.

1. Собственники (которые за нас) просят от их имени написать в ГЖИ заявление, с просьбой проверить правильность проведения собрания и подсчета голосов. Тайна великая, где находятся бюллетени, в протоколе об этом ни слова, инициаторы просто не открывают двери, "новая УК" говорит , что у них нет. Как думаете, есть ли смысл?

2. Планируем следом провести собрание, отменяющее предыдущее. Можно ли просто отменить (прямо с такой формулировкой)  , либо по новому : Расторгнуть с новой УК (но он вроде еще не заключен), и заключить снова с нами?

Дорогие форумчане, помогите, плиз, сделать все красиво и по закону (других способов не приемлю) . Буду благодарна за любой ответ.
Отказ от управления домом
 
Добрый день, коллеги. Подскажите, плиз.  Договор управления с домом был заключен на 1 год с последующей пролонгацией. За год жалоб от собственников на некачественное исполнение договора не было. За месяц до предполагаемой даты окончания, два собственника дома инициирует расторжение договора управления с нами и заключения договора с другой УК ( при этом один из инициаторов родственник директора этой избираемой УК). Как по вашему мнению, имеют ли право собственники расторгнуть в данном случае договор? Жалоб нет, работали по ранее утвержденному плану. И ёще вопрос :собрание проводилось сегодня в очно -заочной форме. Сегодня само собрание, до него ходили с бюллетенями, это правильно?   Мы узнали о собрании только сегодня.
Перерасчет за отопление, при наличии ОДПУ
 
[QUOTE]Галина В пишет:
Есть судебная практика, причем совсем свежая, по обязанию РСО пересчитать объем при некачественном ресурсе. Сейчас постараюсь найти, вдруг не успею - напомните в понедельник-точно найду.[/QUOTE]

Напоминаем)))
Перерасчет за отопление, при наличии ОДПУ
 
[QUOTE]Клава пишет:
Тепловики отказывают в перерасчете, основываясь п.100 Постановления 354,[/QUOTE]


П.100 Постановления говорит об объеме непредоставленной услуги, а в Вашем (как, в принципе и нашем случае) речь идет о некачественном предоставлении услуг.Это мое мнение... РСО - как всегда....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Клава пишет:
Тепловики отказывают в перерасчете, основываясь п.100 Постановления 354,[/QUOTE]


П.100 Постановления говорит об объеме непредоставленной услуги, а в Вашем (как, в принципе и нашем случае) речь идет о некачественном предоставлении услуг.Это мое мнение... РСО - как всегда....
Давайте представимся))))
 
Спустя год пребывания на форуме представляюсь и я: Цыганова Эльвира Викторовна, Главный бухгалтер ООО УК "Эталон" в небольшом городке Карелии, расположенном рядом с о.Валаам.  Стаж работы в "ЖивитеКакХотите"  без года уже 20. Начинала с рядового экономиста в МУПе, с 2005 года работаю в УК: то главным, то директором. Форум обожаю... Облегчили мне работу значительно. Чуть-что- сразу сюда. Так что огроменное Вам спасибо.
Перерасчет за отопление, при наличии ОДПУ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
Считают, что в таких случаях надо перераспределять сумму перерасчета на остальные квартиры (которые не жалуются). Дайте, плиз, дельный совет. Как все-таки правильно?[/QUOTE]

Это что за нововведения?[/QUOTE]


Хорошо, построю вопрос по-другому: как бы Вы поступили в случае оборудования дома ОДПУ в случае, если бы в квартирах не было бы 18 градусов и люди бы требовали перерасчет?
Перерасчет за отопление, при наличии ОДПУ
 
Добрый день, коллеги. В период аномальных морозов замерзаем. В квартирах положенной температуры нет, люди требуют перерасчет. Все дома оборудованы ОДПУ. Тепловики кивают на то, что за недополученное тепло нам и предъявляют. Считают, что в таких случаях надо перераспределять сумму перерасчета на остальные квартиры (которые не жалуются). Дайте, плиз, дельный совет. Как все-таки правильно?
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Svetlanka пишет:
А у нас в доме пять провайдеров, трое договор заключили и исправно платят, а двое ни в какую ни хотят.Четыре года с ними боримся. Сейчас подали в суд на одного. Первую инстанцию выиграли, ждём дальше. Если с этим получится начнём работать со вторым.[/QUOTE]


Добрый день, Как успехи в конечном итоге?
Вебинар 26 ноября "Изменения в сфере управления МКД после вступления в силу 176-ФЗ"
 
Пришлите пож-та счет на участие . Заявку направляла на [URL=mailto:webinar@burmistr.ru]webinar@burmistr.ru[/URL] 29/10/2015 . Ответа не получила
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Нашли, да?
Вот здесь![/QUOTE]
Это да, спасибо. Еще вопрос: по тому же дому куча коммунальных квартир. То, что они коммунальные сделали вывод из того, что в свидетельствах о гос.регистрации указанно: 1) кв.9, комн.1,2)  кв.9, комн 2,3 и т.п., в техническом паспорте дома понятия квартир вообще нет (только комнаты бывшего общежития). Плату за отопление по коммунальным квартирам как надо посчитать? По логике: отдельно квартиру, и пропорционально комнатам в ней распределить отопление общей площади квартиры (туалет, ванная, коридор), но тут у меня возникает сложность: как определить площади этих помещений (ОБЩИХ), если их нет в тех.паспорте? Помогите разобраться с Шанхаем...
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
Добрый день, коллеги! Помогите разобраться со след.ситуацией: 5-этажный дом, бывшее общежитие. Многие собственники отхапали и зарегистрировали право собственности на помещения общего пользования (холлы)(еще до 2005 года). Дом много лет не отапливался по причине поломки теплотрассы. В этом году дом подключили к теплу, мы установили в нем ОДПУ и посыпались заявления от собственников: холлы в расчет по теплу - не включать, там нет радиаторов; 2-й этаж полностью принадлежит гостинице, которая еще в лохматые года отключилась от отопления путем демонтажа радиаторов, в РСО имееются данные о том, что гостиница не отапливается (хотя стояки через нее проходят).  Каким НПА в данном случае руководствоваться? Как быть с гостиницей? С неотапливаемыми холлами?

Буду признательна за оперативный ответ.

    Помогите, плиз, разобраться
Несколько ОДПУ по теплу
 
Получили ответ по вопросу нескольких ОДПУ из Минстроя. Может кому-то и пригодится
Объявление для успокоения: запуск отопления
 
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
Единственное иногда получается выгнать воздух прогоном через подвал, ну и самое плохое это немного ставим на пролив в подвал[/QUOTE]
Это не выход. Пролив через подвал - это лишние Гкал., а у нас она стоит 3900 руб. , остальные потом разорвут за квитанции...
Объявление для успокоения: запуск отопления
 
Начались работы по запуску системы отопления. Будьте внимательны!
1. Уже начались.
2. Пусть наблюдают...[/quote]

Доброго времени суток, коллеги! Поздравляю с началом отопительного сезона и мнгновенным обрастанием проблем, связанных с запуском отопления (по-крайней мере у нас). Основная проблема одна: выпуск воздуха из системы. 99 процентов домов имеют верхнюю точку системы отопления непосредственно в квартирах верхних этажей, собственники которых попросту не пускают (не хотят, не могут и т.п) представителей УК и сами ничего делать не хотят. Поделитесь опытом:
1) каким НПА можно оперировать с собственниками таких квартир?
2) как подстраховать себя в этом случае от нападок собственников и, главное , ГЖИ?
3) можно ли попасть в квартиру , собственника которой не найти по различным причинам: уехали, не проживают и т.п.?

Живем в районе крайнего севера, мерзнем сильно, в прошлом году решили обратиться в суд на вскрытие квартиры, так суд затребовал  Решение Общего собрания собственников(!!!)..
Как то так....
Спецсчет сбербанк
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Ну и по ГЖИ готовьтесь на штраф. Ежемесячно Вы должны слать им отчёт. Не знали?[/QUOTE]
Да, увы... прохлопали.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
А Вы точно с/с открыли?
Я к чему; знаю одно ТСЖ, где бабуля-председатель открыла "спецсчет" (обычный депозит на физ.лицо), собирает наличкой взносы, отмечает в тетрадке, а потом удивляется: Почему нам какой-то фонд квитки шлёт?...[/QUOTE]


Да, и что интересно: договор называется "Договор специального  банковского счета для формирования фонда капитального ремонта" , а приложение (в котором указаны размеры комиссии) " Приложение к Договору на открытие расчетного счета". При всем при этом, на сайте Фонда капитального ремонта республики опубликованы предложения банков , в котором Сбербанка предложения по БЕСПЛАТНОМУ и открытию, и ведению с/счетов. У нас  в городе филиал Сбера, все решает Питер, а до них достучаться.....
Спецсчет сбербанк
 
Добрый день, коллеги. Вопрос по спец.счету. У нас их открыто в Сбере 14 шт., Начислять кап.ремонт начали только с августа, в сентябре стали поступать платежи, и по выписке вижу, что удерживают с этих денег комиссию, по 2 тыс. с каждого дома. Пытаюсь с руководством банка решить вопрос по их неправомерности - бесполезно... "да, решим обязательно" и тишина...  Посоветуйте, плиз, что делать?

Р.S. Сегодня прилетела ласточка из ГЖИ, приглашают на протокол за непредоставление информации в соответствии с ч.3 ст. 172 ЖК РФ (о поступлениях и остатках средств на спец.счете)...
Проверки ГЖИ
 
Добрый день, коллеги! Наше ТСЖ в штате имеет только одного председателя, и то без оплаты труда. Товариществом Заключен договор с Управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества, и Агентский договор на выполнение функций по управлению ТСЖ (ведению учета, работа с РСО, ведение операций по расчетному счету и т.п.). Т.е. функции председателя номинальные.  
Сейчас грядет плановая проверка ГЖИ на предмет соблюдения законодательства. В требовании на предоставление документов имеются требования о представлении приказов и должностных обязанностях на лиц, ответственных за исполнение требований: 731 ПП, 170 ПП, 261 ФЗ и т.п.

Дайте, плиз, совет: как быть? За отсутствие таких документов могут ли наказать? или нарисовать ? но не хочется подвергать председателя опасности. Все равно все делает УК. Буду благодарна за любой совет.
Перерасчет за услуги Управляющей компании по нежилым помещениям
 
Добрый день, коллеги! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. Своя позиция, конечно, есть, но хочется быть увереннее в этом вопросе.

Управляем многоквартирным жилым домом , 1 этаж - магазин, собственник его - физическое лицо. В очных Общих собраниях, естественно, магазин не участвует. Голосуем лишь по вопросам, согласованным с собственниками жилых помещений.

Магазин в течение 5 лет исправно оплачивал услуги  (содержанию, ремонту, управлению) по ценам, установленным Общим собранием. Сейчас потребовали возместить: затраты по ремонту фасада, которые они выполнили сами, и по ремонту козырька над входом в магазин. С фасадом понятно- общее имущество, а козырек? С одной стороны - это вход лишь в магазин, с другой стороны - козырек является продолжением кровли над магазином. Является ли кровля и козырек над входом Общим имуществом? Подскажите, плиз.

Второй вопрос. С одной стороны дома - подъезды, с другой магазин (вход, витрины и т.п.). Собранием принята уборка придомовой территории только со стороны подъездов (земля в собственность не оформлена), и магазин возмещает данные расходы в составе услуг по содержанию, в то же время магазин производит уборку территории (очень значительного обхема) перед магазином и требует снизить плату за содержание ввиду выполнения работ по уборке своими силами.  

Подскажите, плиз, как бы Вы разрулили данную ситуацию Буду признательна за любой ответ.
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
[QUOTE]solo пишет:
вот удивляюсь я некоторым отказникам,
единственное что нужно было для получения лицензии  -    это исполнять  Стандарт утвержденый
от 23 сентября 2010 г.... неужто за столлько времени нельзя было хотя бы дома на реформе зарегить и свой сайт создать.
Естественно за два дня это все не рисуется.[/QUOTE]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 12 minutes 48 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]solo пишет:
вот удивляюсь я некоторым отказникам,
единственное что нужно было для получения лицензии  -    это исполнять  Стандарт утвержденый
от 23 сентября 2010 г.... неужто за столлько времени нельзя было хотя бы дома на реформе зарегить и свой сайт создать.
Естественно за два дня это все не рисуется.[/QUOTE] не надо удивляться. Вы не поверите,но все управляшки знают,что главное это 731. И я очень сомневаюсь, что соискатели игнорировали данное требование. Вам просто повезло с проверяющим. Нам,например, отказали из за отсутствия баланса за 14 год, а то что баланс находился в файле ГОДОВАЯ ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ проверяющему в голову не пришло. Еще и акт о такой фигне пришел после рассмотрения комиссии,о которой даже и не знали. Так что если вас добросовестно и грамотно проверили не говорит о том,что этот же инспектор будет проверять всех остальных. Вы, наверное, забыли в какой стране живете. В нашем городе отказали сразу трем крупнейшим компаниям. Отказы всем высосаны из пальца. А мелкашкам дали. А сравнение прекрасное на реформе, кто и как размещал информацию. У получивших лицензию рейтинг неуд. У отказников высокий. А вся причина в том,что мелкаши обслуживают старый деревянный фонд и без них никуда. Такчто раскрытие информации для получения лицензии дело формальное,но удобное для снятия неугодных.
Продлили ли срок прекращения непосредственного управления МКД, где квартир больше чем 16
 
[QUOTE]Маруся2015 пишет:
Здравствуйте, по ЖК РФ с 01 апреля 2015 все многоквартирные дома ( где квартир больше чем 16) должны сменить непосредственную форму управления на прямую (управление УК) или ТСЖ, ЖСК. Не переносили ли этот срок? И где можно узнать подобную информацию. Ресурсники в городе сказали, что срок перенесли, а информацию найти не могу. На уровне субъекта или муниципалитета это вопрос может решаться или нет? Жители не голосуют, ждут лицензии.[/QUOTE]

а где указан этот срок 01.04.?
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
[QUOTE]Галыч пишет:
подскажите плиз, а вот срок для исправления нарушений - обязательное условие или добрая воля региональной ГЖИ? если обязательное, будьте добры, на что ссылаться?[/QUOTE]

в нашем регионе только "добрая"воля[/QUOTE]
Во всех регионах "добрая воля" - везде зовется Административным регламентом Государственной Жилищной Инспекции по МО...
Порядок проведения проверок, порядок выдачи актов проверок и т.п. Всё, кроме сроков, на которые выдаются предписания...
Судебная практика тоже не дает однозначного ответа в плане сроков...оспаривание недостаточности времени на его исполнение, частичное исполнение и т.п....только не сроки...  :!:[/QUOTE]
В нашем регионе понятия "добрая воля" и Административный регламент существуют отдельно друг от друга и являются абсолютно (!) полярными... На все вопросы ответ один: идите в суд.
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
[QUOTE]Галыч пишет:
подскажите плиз, а вот срок для исправления нарушений - обязательное условие или добрая воля региональной ГЖИ? если обязательное, будьте добры, на что ссылаться?[/QUOTE]

в нашем регионе только "добрая"воля
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
[QUOTE]Клабер пишет:
Андрей Чибис назвал процесс лицензирования — генеральной уборкой на рынке ЖКХ. И заявил, что только так можно прекратить в российских регионах коммунальные войны.[/QUOTE]

Хороший парень...
Как только докопаешься до истины, хочется закопать ее обратно...
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Отказали организации - индекс стоял центральной почты, а не отделения...   :([/QUOTE]

Просто нет слов.........

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 10 seconds:[/COLOR][/SIZE]
У нас в регионе все стало более-менее понятно ПОЧЕМУ?.: указ с верху: не выдавать под любым предлогам лицензии тем, чьи дома выбирают способ формирования кар.ремонта на спец.счете УО., при этом нарушается все, что только можно нарушить. Потом судитесь., но для собственников будет поздняк. Даже в закон о кап.ремонте в срочном порядке внесли изменение: решить и реализовать собственники должны свое решение до 01 мая. Дата ни о чем не говорит?
Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
[QUOTE]chist пишет:
Вопрос в развитие топика:

ГЖИ (приниает заявление) провела проверку пакета документов на лицензирование, подготовила акт проверки, что дескать выявила нарушения 731 постановления, а именно, на сайте реформа жкх в декабре (скриншоты) у компании были дома, а во время проведения проверки они исчезли, причём бесследно. Начинают ссылаться на 731 и хранение информации в течении 5 лет (на сайте раздел дома обслуживание которых прекращено). И это не смотря на то, что дома в заявлении не отражались и в заявлении компания не указывала сайты для раскрытия информации по одной простой причине - все дома в непосредственном управлении.

На основании результатов проверки ГЖИ лицензионная комиссия выносит решение об отказе в выдаче лицензии.

Вопрос: как обжаловать действия ЛК если по сути они не является юрлицом, а обжаловать у нас можно действие/бездействия органом гос мун власти.
ЛК представляет интересы субъекта федерации? На главу региона что ли в суд подавать?  ;)

з.ы.: есть хитрость как указать ГЖИ, что они не правы.
з.ы.ы.: рассматриваем ещё вариант сначала обжаловать акт проверки, а затем уже как следстивие неправомерности действий ГЖИ обжаловать решение ЛК, но тогда уйдёт срок в 3 месяца на обжалование действий/бездействий госорганов.[/QUOTE]

Для начала почитайте регламент на сайте ГЖИ, сравните с теми процедурами , которые фактически проводились в процессе проверки.  А потом подумайте...
Получение лицензий
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
За отстаивание активной жизненной позиции - бьют, и порой сильно, а потом ещё и гнобят...

нас вот пока ещё не приглашали на комиссию, но из-за кулис шепнули, что на часть наших домов есть 2 претендента, вот теперь ждём, что будет   :shock:[/QUOTE]
А вас что, приглашают на комиссию? Мы даже не знали о сроках ее проведения...
Ответ на письмо в Минстрой по предоставлению собственникам и ГЖИ документов
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Итак, получил я ответ на свое письмо в Минстрой.

В письме (оно тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=2033#p24805]viewtopic.php?f=12&t=2033#p24805[/URL]) задал Минстрою вопрос должны ли УК давать собственникам и ГЖИ первичку (ФОТ + все затраты), если нет нарушений качества, оформленных в соответствии с приложением №2 к 491 ПП РФ?

Сегодня с почты забрал ответ... [B]Не ответ, а отписка...[/B]

Комментировать не буду...

Ибо толи после праздника писали, толи откровенно боятся ответить на прямо заданный вопрос, ответ на который только один - [B]ДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ НЕ ДОЛЖНЫ...[/B]

Сам ответ...



[/QUOTE]


Им про Фому, они про Ерёму...
#
[QUOTE]Ильич пишет:
 Вы же всё равно не сделаете ремонт откосов без доступа в квартиру, если она не на 1 этаже.[/QUOTE]

А почему мы вообще должны эти откосы делать? Он их расчистил до кирпичной кладки, установил черт знает какие окна, застеклил без согласования лоджию... В квартиру он пускает, и даже ждет. Не понимаю только почему мы????
#
Добрый день, коллеги! Хелп, плиз.

Нам поступило предписание ГЖИ о проведении мероприятий по соблюдению обязательных требований: в течение 3-х рабочий дней провести обследование откосов оконных блоков в квартире и выявленные нарушения устранить.

При обследовании оказалось, что при замене оконных рам на стеклопакеты собственник квартиры не восстановил откосы оконных блоков (в одной комнате), мола того, откосы разрушены до кирпичной кладки.

В другой комнате на окне утроен микропарник: в три этажа растут огурцы , помидоры. Все это интенсивно поливается, естественно в квартире парниковый эффект. На откосах в этих комнатах наблюдаются следы плесени.

В третьей комнате рама старая, откос - кирпичная кладка.

Лоджия застеклена. Короче квартира - огромный паник. Вентиляция в норме.

По данному обстоятельству составлен Акт и направлен в ГЖИ ( с подробным фотоотчетом).

Зная "адекватность" чибисят, опасаемся последствий. По сему вопрос к неравнодушным к судьбе сотоварищей вопрос: как вы думаете, оспаривать ли предписание ГЖИ в части "устранения выявленных нарушений", или надеяться на разум ГЖИшников?
#
Добрый денечек, коллеги! Подскажите, плиз, полученные денбги по кап.ремонту на спец.счет УО отражаются на реформе?
#
[QUOTE]k0sten пишет:
Похоже это ваша первая потеря дома!? Я вам скажу, в любой момент могут собственники принести протокол и написать бумагу о том, что через 2 месяца они уже в другой УК. [/QUOTE]

Спасибо за поддержку. Обидно только то, что дом за 7 лет (6 в обслуживании и 1 в управлении) из Г. сделали конфетку: заменили коммуникации, отремонтировали кровлю на 100%), а теперь "дарить" не знамо кому.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И снова обращаюсь за советом (см.предыдущие пост от 27.02.2016). Коллеги, очень прошу откликнуться.

Сегодня на доме появился протокол о том, что 64% проголосовали от ухода из нашей УК. В жизни не поверю. Дом ленивый до безобразия, все 7 лет своими ногами добирали голоса. На очке люди разделились на 2 лагеря: 4 подъезда за нас, 2 против. Итог - 64%% странно конечно, но сейчас не об этом.

Идти в суд - нет времени.

1. Собственники (которые за нас) просят от их имени написать в ГЖИ заявление, с просьбой проверить правильность проведения собрания и подсчета голосов. Тайна великая, где находятся бюллетени, в протоколе об этом ни слова, инициаторы просто не открывают двери, "новая УК" говорит , что у них нет. Как думаете, есть ли смысл?

2. Планируем следом провести собрание, отменяющее предыдущее. Можно ли просто отменить (прямо с такой формулировкой)  , либо по новому : Расторгнуть с новой УК (но он вроде еще не заключен), и заключить снова с нами?

Дорогие форумчане, помогите, плиз, сделать все красиво и по закону (других способов не приемлю) . Буду благодарна за любой ответ.
#
Добрый день, коллеги. Подскажите, плиз.  Договор управления с домом был заключен на 1 год с последующей пролонгацией. За год жалоб от собственников на некачественное исполнение договора не было. За месяц до предполагаемой даты окончания, два собственника дома инициирует расторжение договора управления с нами и заключения договора с другой УК ( при этом один из инициаторов родственник директора этой избираемой УК). Как по вашему мнению, имеют ли право собственники расторгнуть в данном случае договор? Жалоб нет, работали по ранее утвержденному плану. И ёще вопрос :собрание проводилось сегодня в очно -заочной форме. Сегодня само собрание, до него ходили с бюллетенями, это правильно?   Мы узнали о собрании только сегодня.
#
[QUOTE]Галина В пишет:
Есть судебная практика, причем совсем свежая, по обязанию РСО пересчитать объем при некачественном ресурсе. Сейчас постараюсь найти, вдруг не успею - напомните в понедельник-точно найду.[/QUOTE]

Напоминаем)))
#
[QUOTE]Клава пишет:
Тепловики отказывают в перерасчете, основываясь п.100 Постановления 354,[/QUOTE]


П.100 Постановления говорит об объеме непредоставленной услуги, а в Вашем (как, в принципе и нашем случае) речь идет о некачественном предоставлении услуг.Это мое мнение... РСО - как всегда....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Клава пишет:
Тепловики отказывают в перерасчете, основываясь п.100 Постановления 354,[/QUOTE]


П.100 Постановления говорит об объеме непредоставленной услуги, а в Вашем (как, в принципе и нашем случае) речь идет о некачественном предоставлении услуг.Это мое мнение... РСО - как всегда....
#
Спустя год пребывания на форуме представляюсь и я: Цыганова Эльвира Викторовна, Главный бухгалтер ООО УК "Эталон" в небольшом городке Карелии, расположенном рядом с о.Валаам.  Стаж работы в "ЖивитеКакХотите"  без года уже 20. Начинала с рядового экономиста в МУПе, с 2005 года работаю в УК: то главным, то директором. Форум обожаю... Облегчили мне работу значительно. Чуть-что- сразу сюда. Так что огроменное Вам спасибо.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
Считают, что в таких случаях надо перераспределять сумму перерасчета на остальные квартиры (которые не жалуются). Дайте, плиз, дельный совет. Как все-таки правильно?[/QUOTE]

Это что за нововведения?[/QUOTE]


Хорошо, построю вопрос по-другому: как бы Вы поступили в случае оборудования дома ОДПУ в случае, если бы в квартирах не было бы 18 градусов и люди бы требовали перерасчет?
#
Добрый день, коллеги. В период аномальных морозов замерзаем. В квартирах положенной температуры нет, люди требуют перерасчет. Все дома оборудованы ОДПУ. Тепловики кивают на то, что за недополученное тепло нам и предъявляют. Считают, что в таких случаях надо перераспределять сумму перерасчета на остальные квартиры (которые не жалуются). Дайте, плиз, дельный совет. Как все-таки правильно?
#
[QUOTE]Svetlanka пишет:
А у нас в доме пять провайдеров, трое договор заключили и исправно платят, а двое ни в какую ни хотят.Четыре года с ними боримся. Сейчас подали в суд на одного. Первую инстанцию выиграли, ждём дальше. Если с этим получится начнём работать со вторым.[/QUOTE]


Добрый день, Как успехи в конечном итоге?
#
Пришлите пож-та счет на участие . Заявку направляла на [URL=mailto:webinar@burmistr.ru]webinar@burmistr.ru[/URL] 29/10/2015 . Ответа не получила
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Нашли, да?
Вот здесь![/QUOTE]
Это да, спасибо. Еще вопрос: по тому же дому куча коммунальных квартир. То, что они коммунальные сделали вывод из того, что в свидетельствах о гос.регистрации указанно: 1) кв.9, комн.1,2)  кв.9, комн 2,3 и т.п., в техническом паспорте дома понятия квартир вообще нет (только комнаты бывшего общежития). Плату за отопление по коммунальным квартирам как надо посчитать? По логике: отдельно квартиру, и пропорционально комнатам в ней распределить отопление общей площади квартиры (туалет, ванная, коридор), но тут у меня возникает сложность: как определить площади этих помещений (ОБЩИХ), если их нет в тех.паспорте? Помогите разобраться с Шанхаем...
#
Добрый день, коллеги! Помогите разобраться со след.ситуацией: 5-этажный дом, бывшее общежитие. Многие собственники отхапали и зарегистрировали право собственности на помещения общего пользования (холлы)(еще до 2005 года). Дом много лет не отапливался по причине поломки теплотрассы. В этом году дом подключили к теплу, мы установили в нем ОДПУ и посыпались заявления от собственников: холлы в расчет по теплу - не включать, там нет радиаторов; 2-й этаж полностью принадлежит гостинице, которая еще в лохматые года отключилась от отопления путем демонтажа радиаторов, в РСО имееются данные о том, что гостиница не отапливается (хотя стояки через нее проходят).  Каким НПА в данном случае руководствоваться? Как быть с гостиницей? С неотапливаемыми холлами?

Буду признательна за оперативный ответ.

    Помогите, плиз, разобраться
#
Получили ответ по вопросу нескольких ОДПУ из Минстроя. Может кому-то и пригодится
#
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
Единственное иногда получается выгнать воздух прогоном через подвал, ну и самое плохое это немного ставим на пролив в подвал[/QUOTE]
Это не выход. Пролив через подвал - это лишние Гкал., а у нас она стоит 3900 руб. , остальные потом разорвут за квитанции...
#
Начались работы по запуску системы отопления. Будьте внимательны!
1. Уже начались.
2. Пусть наблюдают...[/quote]

Доброго времени суток, коллеги! Поздравляю с началом отопительного сезона и мнгновенным обрастанием проблем, связанных с запуском отопления (по-крайней мере у нас). Основная проблема одна: выпуск воздуха из системы. 99 процентов домов имеют верхнюю точку системы отопления непосредственно в квартирах верхних этажей, собственники которых попросту не пускают (не хотят, не могут и т.п) представителей УК и сами ничего делать не хотят. Поделитесь опытом:
1) каким НПА можно оперировать с собственниками таких квартир?
2) как подстраховать себя в этом случае от нападок собственников и, главное , ГЖИ?
3) можно ли попасть в квартиру , собственника которой не найти по различным причинам: уехали, не проживают и т.п.?

Живем в районе крайнего севера, мерзнем сильно, в прошлом году решили обратиться в суд на вскрытие квартиры, так суд затребовал  Решение Общего собрания собственников(!!!)..
Как то так....
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Ну и по ГЖИ готовьтесь на штраф. Ежемесячно Вы должны слать им отчёт. Не знали?[/QUOTE]
Да, увы... прохлопали.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
А Вы точно с/с открыли?
Я к чему; знаю одно ТСЖ, где бабуля-председатель открыла "спецсчет" (обычный депозит на физ.лицо), собирает наличкой взносы, отмечает в тетрадке, а потом удивляется: Почему нам какой-то фонд квитки шлёт?...[/QUOTE]


Да, и что интересно: договор называется "Договор специального  банковского счета для формирования фонда капитального ремонта" , а приложение (в котором указаны размеры комиссии) " Приложение к Договору на открытие расчетного счета". При всем при этом, на сайте Фонда капитального ремонта республики опубликованы предложения банков , в котором Сбербанка предложения по БЕСПЛАТНОМУ и открытию, и ведению с/счетов. У нас  в городе филиал Сбера, все решает Питер, а до них достучаться.....
#
Добрый день, коллеги. Вопрос по спец.счету. У нас их открыто в Сбере 14 шт., Начислять кап.ремонт начали только с августа, в сентябре стали поступать платежи, и по выписке вижу, что удерживают с этих денег комиссию, по 2 тыс. с каждого дома. Пытаюсь с руководством банка решить вопрос по их неправомерности - бесполезно... "да, решим обязательно" и тишина...  Посоветуйте, плиз, что делать?

Р.S. Сегодня прилетела ласточка из ГЖИ, приглашают на протокол за непредоставление информации в соответствии с ч.3 ст. 172 ЖК РФ (о поступлениях и остатках средств на спец.счете)...
#
Добрый день, коллеги! Наше ТСЖ в штате имеет только одного председателя, и то без оплаты труда. Товариществом Заключен договор с Управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества, и Агентский договор на выполнение функций по управлению ТСЖ (ведению учета, работа с РСО, ведение операций по расчетному счету и т.п.). Т.е. функции председателя номинальные.  
Сейчас грядет плановая проверка ГЖИ на предмет соблюдения законодательства. В требовании на предоставление документов имеются требования о представлении приказов и должностных обязанностях на лиц, ответственных за исполнение требований: 731 ПП, 170 ПП, 261 ФЗ и т.п.

Дайте, плиз, совет: как быть? За отсутствие таких документов могут ли наказать? или нарисовать ? но не хочется подвергать председателя опасности. Все равно все делает УК. Буду благодарна за любой совет.
#
Добрый день, коллеги! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. Своя позиция, конечно, есть, но хочется быть увереннее в этом вопросе.

Управляем многоквартирным жилым домом , 1 этаж - магазин, собственник его - физическое лицо. В очных Общих собраниях, естественно, магазин не участвует. Голосуем лишь по вопросам, согласованным с собственниками жилых помещений.

Магазин в течение 5 лет исправно оплачивал услуги  (содержанию, ремонту, управлению) по ценам, установленным Общим собранием. Сейчас потребовали возместить: затраты по ремонту фасада, которые они выполнили сами, и по ремонту козырька над входом в магазин. С фасадом понятно- общее имущество, а козырек? С одной стороны - это вход лишь в магазин, с другой стороны - козырек является продолжением кровли над магазином. Является ли кровля и козырек над входом Общим имуществом? Подскажите, плиз.

Второй вопрос. С одной стороны дома - подъезды, с другой магазин (вход, витрины и т.п.). Собранием принята уборка придомовой территории только со стороны подъездов (земля в собственность не оформлена), и магазин возмещает данные расходы в составе услуг по содержанию, в то же время магазин производит уборку территории (очень значительного обхема) перед магазином и требует снизить плату за содержание ввиду выполнения работ по уборке своими силами.  

Подскажите, плиз, как бы Вы разрулили данную ситуацию Буду признательна за любой ответ.
#
[QUOTE]solo пишет:
вот удивляюсь я некоторым отказникам,
единственное что нужно было для получения лицензии  -    это исполнять  Стандарт утвержденый
от 23 сентября 2010 г.... неужто за столлько времени нельзя было хотя бы дома на реформе зарегить и свой сайт создать.
Естественно за два дня это все не рисуется.[/QUOTE]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 12 minutes 48 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]solo пишет:
вот удивляюсь я некоторым отказникам,
единственное что нужно было для получения лицензии  -    это исполнять  Стандарт утвержденый
от 23 сентября 2010 г.... неужто за столлько времени нельзя было хотя бы дома на реформе зарегить и свой сайт создать.
Естественно за два дня это все не рисуется.[/QUOTE] не надо удивляться. Вы не поверите,но все управляшки знают,что главное это 731. И я очень сомневаюсь, что соискатели игнорировали данное требование. Вам просто повезло с проверяющим. Нам,например, отказали из за отсутствия баланса за 14 год, а то что баланс находился в файле ГОДОВАЯ ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ проверяющему в голову не пришло. Еще и акт о такой фигне пришел после рассмотрения комиссии,о которой даже и не знали. Так что если вас добросовестно и грамотно проверили не говорит о том,что этот же инспектор будет проверять всех остальных. Вы, наверное, забыли в какой стране живете. В нашем городе отказали сразу трем крупнейшим компаниям. Отказы всем высосаны из пальца. А мелкашкам дали. А сравнение прекрасное на реформе, кто и как размещал информацию. У получивших лицензию рейтинг неуд. У отказников высокий. А вся причина в том,что мелкаши обслуживают старый деревянный фонд и без них никуда. Такчто раскрытие информации для получения лицензии дело формальное,но удобное для снятия неугодных.
#
[QUOTE]Маруся2015 пишет:
Здравствуйте, по ЖК РФ с 01 апреля 2015 все многоквартирные дома ( где квартир больше чем 16) должны сменить непосредственную форму управления на прямую (управление УК) или ТСЖ, ЖСК. Не переносили ли этот срок? И где можно узнать подобную информацию. Ресурсники в городе сказали, что срок перенесли, а информацию найти не могу. На уровне субъекта или муниципалитета это вопрос может решаться или нет? Жители не голосуют, ждут лицензии.[/QUOTE]

а где указан этот срок 01.04.?
#
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
[QUOTE]Галыч пишет:
подскажите плиз, а вот срок для исправления нарушений - обязательное условие или добрая воля региональной ГЖИ? если обязательное, будьте добры, на что ссылаться?[/QUOTE]

в нашем регионе только "добрая"воля[/QUOTE]
Во всех регионах "добрая воля" - везде зовется Административным регламентом Государственной Жилищной Инспекции по МО...
Порядок проведения проверок, порядок выдачи актов проверок и т.п. Всё, кроме сроков, на которые выдаются предписания...
Судебная практика тоже не дает однозначного ответа в плане сроков...оспаривание недостаточности времени на его исполнение, частичное исполнение и т.п....только не сроки...  :!:[/QUOTE]
В нашем регионе понятия "добрая воля" и Административный регламент существуют отдельно друг от друга и являются абсолютно (!) полярными... На все вопросы ответ один: идите в суд.
#
[QUOTE]Галыч пишет:
подскажите плиз, а вот срок для исправления нарушений - обязательное условие или добрая воля региональной ГЖИ? если обязательное, будьте добры, на что ссылаться?[/QUOTE]

в нашем регионе только "добрая"воля
#
[QUOTE]Клабер пишет:
Андрей Чибис назвал процесс лицензирования — генеральной уборкой на рынке ЖКХ. И заявил, что только так можно прекратить в российских регионах коммунальные войны.[/QUOTE]

Хороший парень...
Как только докопаешься до истины, хочется закопать ее обратно...
#
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Отказали организации - индекс стоял центральной почты, а не отделения...   :([/QUOTE]

Просто нет слов.........

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 10 seconds:[/COLOR][/SIZE]
У нас в регионе все стало более-менее понятно ПОЧЕМУ?.: указ с верху: не выдавать под любым предлогам лицензии тем, чьи дома выбирают способ формирования кар.ремонта на спец.счете УО., при этом нарушается все, что только можно нарушить. Потом судитесь., но для собственников будет поздняк. Даже в закон о кап.ремонте в срочном порядке внесли изменение: решить и реализовать собственники должны свое решение до 01 мая. Дата ни о чем не говорит?
#
[QUOTE]chist пишет:
Вопрос в развитие топика:

ГЖИ (приниает заявление) провела проверку пакета документов на лицензирование, подготовила акт проверки, что дескать выявила нарушения 731 постановления, а именно, на сайте реформа жкх в декабре (скриншоты) у компании были дома, а во время проведения проверки они исчезли, причём бесследно. Начинают ссылаться на 731 и хранение информации в течении 5 лет (на сайте раздел дома обслуживание которых прекращено). И это не смотря на то, что дома в заявлении не отражались и в заявлении компания не указывала сайты для раскрытия информации по одной простой причине - все дома в непосредственном управлении.

На основании результатов проверки ГЖИ лицензионная комиссия выносит решение об отказе в выдаче лицензии.

Вопрос: как обжаловать действия ЛК если по сути они не является юрлицом, а обжаловать у нас можно действие/бездействия органом гос мун власти.
ЛК представляет интересы субъекта федерации? На главу региона что ли в суд подавать?  ;)

з.ы.: есть хитрость как указать ГЖИ, что они не правы.
з.ы.ы.: рассматриваем ещё вариант сначала обжаловать акт проверки, а затем уже как следстивие неправомерности действий ГЖИ обжаловать решение ЛК, но тогда уйдёт срок в 3 месяца на обжалование действий/бездействий госорганов.[/QUOTE]

Для начала почитайте регламент на сайте ГЖИ, сравните с теми процедурами , которые фактически проводились в процессе проверки.  А потом подумайте...
#
[QUOTE]Anna 31 пишет:
За отстаивание активной жизненной позиции - бьют, и порой сильно, а потом ещё и гнобят...

нас вот пока ещё не приглашали на комиссию, но из-за кулис шепнули, что на часть наших домов есть 2 претендента, вот теперь ждём, что будет   :shock:[/QUOTE]
А вас что, приглашают на комиссию? Мы даже не знали о сроках ее проведения...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Итак, получил я ответ на свое письмо в Минстрой.

В письме (оно тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=2033#p24805]viewtopic.php?f=12&t=2033#p24805[/URL]) задал Минстрою вопрос должны ли УК давать собственникам и ГЖИ первичку (ФОТ + все затраты), если нет нарушений качества, оформленных в соответствии с приложением №2 к 491 ПП РФ?

Сегодня с почты забрал ответ... [B]Не ответ, а отписка...[/B]

Комментировать не буду...

Ибо толи после праздника писали, толи откровенно боятся ответить на прямо заданный вопрос, ответ на который только один - [B]ДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ НЕ ДОЛЖНЫ...[/B]

Сам ответ...



[/QUOTE]


Им про Фому, они про Ерёму...

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!