Форум

Добрый день, коллеги. Подскажите, плиз.  Договор управления с домом был заключен на 1 год с последующей пролонгацией. За год жалоб от собственников на некачественное исполнение договора не было. За месяц до предполагаемой даты окончания, два собственника дома инициирует расторжение договора управления с нами и заключения договора с другой УК ( при этом один из инициаторов родственник директора этой избираемой УК). Как по вашему мнению, имеют ли право собственники расторгнуть в данном случае договор? Жалоб нет, работали по ранее утвержденному плану. И ёще вопрос :собрание проводилось сегодня в очно -заочной форме. Сегодня само собрание, до него ходили с бюллетенями, это правильно?   Мы узнали о собрании только сегодня.

[QUOTE]Галина В пишет:
Есть судебная практика, причем совсем свежая, по обязанию РСО пересчитать объем при некачественном ресурсе. Сейчас постараюсь найти, вдруг не успею - напомните в понедельник-точно найду.[/QUOTE]

Напоминаем)))

[QUOTE]Клава пишет:
Тепловики отказывают в перерасчете, основываясь п.100 Постановления 354,[/QUOTE]


П.100 Постановления говорит об объеме непредоставленной услуги, а в Вашем (как, в принципе и нашем случае) речь идет о некачественном предоставлении услуг.Это мое мнение... РСО - как всегда....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Клава пишет:
Тепловики отказывают в перерасчете, основываясь п.100 Постановления 354,[/QUOTE]


П.100 Постановления говорит об объеме непредоставленной услуги, а в Вашем (как, в принципе и нашем случае) речь идет о некачественном предоставлении услуг.Это мое мнение... РСО - как всегда....

Спустя год пребывания на форуме представляюсь и я: Цыганова Эльвира Викторовна, Главный бухгалтер ООО УК "Эталон" в небольшом городке Карелии, расположенном рядом с о.Валаам.  Стаж работы в "ЖивитеКакХотите"  без года уже 20. Начинала с рядового экономиста в МУПе, с 2005 года работаю в УК: то главным, то директором. Форум обожаю... Облегчили мне работу значительно. Чуть-что- сразу сюда. Так что огроменное Вам спасибо.

[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
Считают, что в таких случаях надо перераспределять сумму перерасчета на остальные квартиры (которые не жалуются). Дайте, плиз, дельный совет. Как все-таки правильно?[/QUOTE]

Это что за нововведения?[/QUOTE]


Хорошо, построю вопрос по-другому: как бы Вы поступили в случае оборудования дома ОДПУ в случае, если бы в квартирах не было бы 18 градусов и люди бы требовали перерасчет?

Добрый день, коллеги. В период аномальных морозов замерзаем. В квартирах положенной температуры нет, люди требуют перерасчет. Все дома оборудованы ОДПУ. Тепловики кивают на то, что за недополученное тепло нам и предъявляют. Считают, что в таких случаях надо перераспределять сумму перерасчета на остальные квартиры (которые не жалуются). Дайте, плиз, дельный совет. Как все-таки правильно?

[QUOTE]Svetlanka пишет:
А у нас в доме пять провайдеров, трое договор заключили и исправно платят, а двое ни в какую ни хотят.Четыре года с ними боримся. Сейчас подали в суд на одного. Первую инстанцию выиграли, ждём дальше. Если с этим получится начнём работать со вторым.[/QUOTE]


Добрый день, Как успехи в конечном итоге?

Пришлите пож-та счет на участие . Заявку направляла на [URL=mailto:webinar@burmistr.ru]webinar@burmistr.ru[/URL] 29/10/2015 . Ответа не получила

[QUOTE]Uganda пишет:
Нашли, да?
Вот здесь![/QUOTE]
Это да, спасибо. Еще вопрос: по тому же дому куча коммунальных квартир. То, что они коммунальные сделали вывод из того, что в свидетельствах о гос.регистрации указанно: 1) кв.9, комн.1,2)  кв.9, комн 2,3 и т.п., в техническом паспорте дома понятия квартир вообще нет (только комнаты бывшего общежития). Плату за отопление по коммунальным квартирам как надо посчитать? По логике: отдельно квартиру, и пропорционально комнатам в ней распределить отопление общей площади квартиры (туалет, ванная, коридор), но тут у меня возникает сложность: как определить площади этих помещений (ОБЩИХ), если их нет в тех.паспорте? Помогите разобраться с Шанхаем...

Добрый день, коллеги! Помогите разобраться со след.ситуацией: 5-этажный дом, бывшее общежитие. Многие собственники отхапали и зарегистрировали право собственности на помещения общего пользования (холлы)(еще до 2005 года). Дом много лет не отапливался по причине поломки теплотрассы. В этом году дом подключили к теплу, мы установили в нем ОДПУ и посыпались заявления от собственников: холлы в расчет по теплу - не включать, там нет радиаторов; 2-й этаж полностью принадлежит гостинице, которая еще в лохматые года отключилась от отопления путем демонтажа радиаторов, в РСО имееются данные о том, что гостиница не отапливается (хотя стояки через нее проходят).  Каким НПА в данном случае руководствоваться? Как быть с гостиницей? С неотапливаемыми холлами?

Буду признательна за оперативный ответ.

    Помогите, плиз, разобраться

Получили ответ по вопросу нескольких ОДПУ из Минстроя. Может кому-то и пригодится

[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
Единственное иногда получается выгнать воздух прогоном через подвал, ну и самое плохое это немного ставим на пролив в подвал[/QUOTE]
Это не выход. Пролив через подвал - это лишние Гкал., а у нас она стоит 3900 руб. , остальные потом разорвут за квитанции...

Начались работы по запуску системы отопления. Будьте внимательны!
1. Уже начались.
2. Пусть наблюдают...[/quote]

Доброго времени суток, коллеги! Поздравляю с началом отопительного сезона и мнгновенным обрастанием проблем, связанных с запуском отопления (по-крайней мере у нас). Основная проблема одна: выпуск воздуха из системы. 99 процентов домов имеют верхнюю точку системы отопления непосредственно в квартирах верхних этажей, собственники которых попросту не пускают (не хотят, не могут и т.п) представителей УК и сами ничего делать не хотят. Поделитесь опытом:
1) каким НПА можно оперировать с собственниками таких квартир?
2) как подстраховать себя в этом случае от нападок собственников и, главное , ГЖИ?
3) можно ли попасть в квартиру , собственника которой не найти по различным причинам: уехали, не проживают и т.п.?

Живем в районе крайнего севера, мерзнем сильно, в прошлом году решили обратиться в суд на вскрытие квартиры, так суд затребовал  Решение Общего собрания собственников(!!!)..
Как то так....

[QUOTE]Uganda пишет:
Ну и по ГЖИ готовьтесь на штраф. Ежемесячно Вы должны слать им отчёт. Не знали?[/QUOTE]
Да, увы... прохлопали.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
А Вы точно с/с открыли?
Я к чему; знаю одно ТСЖ, где бабуля-председатель открыла "спецсчет" (обычный депозит на физ.лицо), собирает наличкой взносы, отмечает в тетрадке, а потом удивляется: Почему нам какой-то фонд квитки шлёт?...[/QUOTE]


Да, и что интересно: договор называется "Договор специального  банковского счета для формирования фонда капитального ремонта" , а приложение (в котором указаны размеры комиссии) " Приложение к Договору на открытие расчетного счета". При всем при этом, на сайте Фонда капитального ремонта республики опубликованы предложения банков , в котором Сбербанка предложения по БЕСПЛАТНОМУ и открытию, и ведению с/счетов. У нас  в городе филиал Сбера, все решает Питер, а до них достучаться.....

Добрый день, коллеги. Вопрос по спец.счету. У нас их открыто в Сбере 14 шт., Начислять кап.ремонт начали только с августа, в сентябре стали поступать платежи, и по выписке вижу, что удерживают с этих денег комиссию, по 2 тыс. с каждого дома. Пытаюсь с руководством банка решить вопрос по их неправомерности - бесполезно... "да, решим обязательно" и тишина...  Посоветуйте, плиз, что делать?

Р.S. Сегодня прилетела ласточка из ГЖИ, приглашают на протокол за непредоставление информации в соответствии с ч.3 ст. 172 ЖК РФ (о поступлениях и остатках средств на спец.счете)...

Добрый день, коллеги! Наше ТСЖ в штате имеет только одного председателя, и то без оплаты труда. Товариществом Заключен договор с Управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества, и Агентский договор на выполнение функций по управлению ТСЖ (ведению учета, работа с РСО, ведение операций по расчетному счету и т.п.). Т.е. функции председателя номинальные.  
Сейчас грядет плановая проверка ГЖИ на предмет соблюдения законодательства. В требовании на предоставление документов имеются требования о представлении приказов и должностных обязанностях на лиц, ответственных за исполнение требований: 731 ПП, 170 ПП, 261 ФЗ и т.п.

Дайте, плиз, совет: как быть? За отсутствие таких документов могут ли наказать? или нарисовать ? но не хочется подвергать председателя опасности. Все равно все делает УК. Буду благодарна за любой совет.

Добрый день, коллеги! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. Своя позиция, конечно, есть, но хочется быть увереннее в этом вопросе.

Управляем многоквартирным жилым домом , 1 этаж - магазин, собственник его - физическое лицо. В очных Общих собраниях, естественно, магазин не участвует. Голосуем лишь по вопросам, согласованным с собственниками жилых помещений.

Магазин в течение 5 лет исправно оплачивал услуги  (содержанию, ремонту, управлению) по ценам, установленным Общим собранием. Сейчас потребовали возместить: затраты по ремонту фасада, которые они выполнили сами, и по ремонту козырька над входом в магазин. С фасадом понятно- общее имущество, а козырек? С одной стороны - это вход лишь в магазин, с другой стороны - козырек является продолжением кровли над магазином. Является ли кровля и козырек над входом Общим имуществом? Подскажите, плиз.

Второй вопрос. С одной стороны дома - подъезды, с другой магазин (вход, витрины и т.п.). Собранием принята уборка придомовой территории только со стороны подъездов (земля в собственность не оформлена), и магазин возмещает данные расходы в составе услуг по содержанию, в то же время магазин производит уборку территории (очень значительного обхема) перед магазином и требует снизить плату за содержание ввиду выполнения работ по уборке своими силами.  

Подскажите, плиз, как бы Вы разрулили данную ситуацию Буду признательна за любой ответ.

[QUOTE]solo пишет:
вот удивляюсь я некоторым отказникам,
единственное что нужно было для получения лицензии  -    это исполнять  Стандарт утвержденый
от 23 сентября 2010 г.... неужто за столлько времени нельзя было хотя бы дома на реформе зарегить и свой сайт создать.
Естественно за два дня это все не рисуется.[/QUOTE]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 12 minutes 48 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]solo пишет:
вот удивляюсь я некоторым отказникам,
единственное что нужно было для получения лицензии  -    это исполнять  Стандарт утвержденый
от 23 сентября 2010 г.... неужто за столлько времени нельзя было хотя бы дома на реформе зарегить и свой сайт создать.
Естественно за два дня это все не рисуется.[/QUOTE] не надо удивляться. Вы не поверите,но все управляшки знают,что главное это 731. И я очень сомневаюсь, что соискатели игнорировали данное требование. Вам просто повезло с проверяющим. Нам,например, отказали из за отсутствия баланса за 14 год, а то что баланс находился в файле ГОДОВАЯ ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ проверяющему в голову не пришло. Еще и акт о такой фигне пришел после рассмотрения комиссии,о которой даже и не знали. Так что если вас добросовестно и грамотно проверили не говорит о том,что этот же инспектор будет проверять всех остальных. Вы, наверное, забыли в какой стране живете. В нашем городе отказали сразу трем крупнейшим компаниям. Отказы всем высосаны из пальца. А мелкашкам дали. А сравнение прекрасное на реформе, кто и как размещал информацию. У получивших лицензию рейтинг неуд. У отказников высокий. А вся причина в том,что мелкаши обслуживают старый деревянный фонд и без них никуда. Такчто раскрытие информации для получения лицензии дело формальное,но удобное для снятия неугодных.

[QUOTE]Маруся2015 пишет:
Здравствуйте, по ЖК РФ с 01 апреля 2015 все многоквартирные дома ( где квартир больше чем 16) должны сменить непосредственную форму управления на прямую (управление УК) или ТСЖ, ЖСК. Не переносили ли этот срок? И где можно узнать подобную информацию. Ресурсники в городе сказали, что срок перенесли, а информацию найти не могу. На уровне субъекта или муниципалитета это вопрос может решаться или нет? Жители не голосуют, ждут лицензии.[/QUOTE]

а где указан этот срок 01.04.?

[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
[QUOTE]Галыч пишет:
подскажите плиз, а вот срок для исправления нарушений - обязательное условие или добрая воля региональной ГЖИ? если обязательное, будьте добры, на что ссылаться?[/QUOTE]

в нашем регионе только "добрая"воля[/QUOTE]
Во всех регионах "добрая воля" - везде зовется Административным регламентом Государственной Жилищной Инспекции по МО...
Порядок проведения проверок, порядок выдачи актов проверок и т.п. Всё, кроме сроков, на которые выдаются предписания...
Судебная практика тоже не дает однозначного ответа в плане сроков...оспаривание недостаточности времени на его исполнение, частичное исполнение и т.п....только не сроки...  :!:[/QUOTE]
В нашем регионе понятия "добрая воля" и Административный регламент существуют отдельно друг от друга и являются абсолютно (!) полярными... На все вопросы ответ один: идите в суд.

[QUOTE]Галыч пишет:
подскажите плиз, а вот срок для исправления нарушений - обязательное условие или добрая воля региональной ГЖИ? если обязательное, будьте добры, на что ссылаться?[/QUOTE]

в нашем регионе только "добрая"воля

[QUOTE]Клабер пишет:
Андрей Чибис назвал процесс лицензирования — генеральной уборкой на рынке ЖКХ. И заявил, что только так можно прекратить в российских регионах коммунальные войны.[/QUOTE]

Хороший парень...
Как только докопаешься до истины, хочется закопать ее обратно...

[QUOTE]Anna 31 пишет:
Отказали организации - индекс стоял центральной почты, а не отделения...   :([/QUOTE]

Просто нет слов.........

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 10 seconds:[/COLOR][/SIZE]
У нас в регионе все стало более-менее понятно ПОЧЕМУ?.: указ с верху: не выдавать под любым предлогам лицензии тем, чьи дома выбирают способ формирования кар.ремонта на спец.счете УО., при этом нарушается все, что только можно нарушить. Потом судитесь., но для собственников будет поздняк. Даже в закон о кап.ремонте в срочном порядке внесли изменение: решить и реализовать собственники должны свое решение до 01 мая. Дата ни о чем не говорит?

[QUOTE]chist пишет:
Вопрос в развитие топика:

ГЖИ (приниает заявление) провела проверку пакета документов на лицензирование, подготовила акт проверки, что дескать выявила нарушения 731 постановления, а именно, на сайте реформа жкх в декабре (скриншоты) у компании были дома, а во время проведения проверки они исчезли, причём бесследно. Начинают ссылаться на 731 и хранение информации в течении 5 лет (на сайте раздел дома обслуживание которых прекращено). И это не смотря на то, что дома в заявлении не отражались и в заявлении компания не указывала сайты для раскрытия информации по одной простой причине - все дома в непосредственном управлении.

На основании результатов проверки ГЖИ лицензионная комиссия выносит решение об отказе в выдаче лицензии.

Вопрос: как обжаловать действия ЛК если по сути они не является юрлицом, а обжаловать у нас можно действие/бездействия органом гос мун власти.
ЛК представляет интересы субъекта федерации? На главу региона что ли в суд подавать?  ;)

з.ы.: есть хитрость как указать ГЖИ, что они не правы.
з.ы.ы.: рассматриваем ещё вариант сначала обжаловать акт проверки, а затем уже как следстивие неправомерности действий ГЖИ обжаловать решение ЛК, но тогда уйдёт срок в 3 месяца на обжалование действий/бездействий госорганов.[/QUOTE]

Для начала почитайте регламент на сайте ГЖИ, сравните с теми процедурами , которые фактически проводились в процессе проверки.  А потом подумайте...

[QUOTE]Anna 31 пишет:
За отстаивание активной жизненной позиции - бьют, и порой сильно, а потом ещё и гнобят...

нас вот пока ещё не приглашали на комиссию, но из-за кулис шепнули, что на часть наших домов есть 2 претендента, вот теперь ждём, что будет   :shock:[/QUOTE]
А вас что, приглашают на комиссию? Мы даже не знали о сроках ее проведения...

[QUOTE]burmistr пишет:
Итак, получил я ответ на свое письмо в Минстрой.

В письме (оно тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=2033#p24805]viewtopic.php?f=12&t=2033#p24805[/URL]) задал Минстрою вопрос должны ли УК давать собственникам и ГЖИ первичку (ФОТ + все затраты), если нет нарушений качества, оформленных в соответствии с приложением №2 к 491 ПП РФ?

Сегодня с почты забрал ответ... [B]Не ответ, а отписка...[/B]

Комментировать не буду...

Ибо толи после праздника писали, толи откровенно боятся ответить на прямо заданный вопрос, ответ на который только один - [B]ДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ НЕ ДОЛЖНЫ...[/B]

Сам ответ...



[/QUOTE]


Им про Фому, они про Ерёму...

[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
25 марта 2015 г. подано заявление  о выдаче лицензии.  09  апреля в 19.32 посредством эл.почты в наш адрес поступило Уведомление о необходимости устранения неполноты раскрытия информации. Ознакомилис 10 апреля . По уведомлению требования предлагалось устранить недостатки до 15.04.2015 года, сообщив об исполнении предлагалось письменно до 12.00.(по регламенту ГЖИ – на устранение неполноты дается 7 дней).Требования заключались в следующем: На официальном сайте: [URL=https://www.reformagkh.ru]https://www.reformagkh.ru[/URL]:
• раскрыта не в полном объеме информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности:
- не размещены бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах за 2011, 2012, 2013 г.г.;
Фактически бухгалтерская отчетность  за 2012, 2013 гг размещена на сайте Реформа ЖКХ и находится в разделе «Архив анкет» , за 2011 год информация на Реформе ЖКХ не размещалась. В рамках исполнения уведомления Загружена отчетность за 2011, 2012,2013 год была на сайт 10.04.2015 г. (что подтверждает Отчет с сайта Реформа ЖКХ.
- не размещены бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах за период с октября по декабрь 2014 года (размещен за период с января по сентябрь 2014 года);
Бухгалтерский баланс с октября по декабрь 2014 года не был размещен в связи с тем, что по данному периоду отчетность не предусмотерена. Бухгалтерский баланс составляется нарастающим итогом с начала года.  На момент проверки на сайте была размещена информация:Бух.баланс и отчет о прибылях и убытках за 1 квартал, полугодие и 9 месяцев 2014года, а также файл «Годовая бухгалтерская отчетность за 2014 год», которая включает в себя и баланс за 2014 год, и отчет о прибылях и убытках. Загружен данный документ был 22.03.2015 года (что подтверждает Отчет с сайта Реформа ЖКХ.
• раскрыты не в полном объеме основания управления по каждому многоквартирному дому:  размещены проекты типовых договоров по каждому дому;
Проекты типовых договоров размещены были с целью соблюдения персональных данных собственников. При получении уведомления разместили сканы действующих на сегодняшний день договоров 10.04.2015 года
• не раскрыты сведения о стоимости услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом: размещены типовые документы по каждому дому без стоимости;
Иформация о перечне услуг, входящих в состав платы за «управление»,  на момент проверки  размещена типовая (прилагается), так как услуги по управлению (при отсутствии особенностей в виде сдачи в аренду общего имущества, которые не предоставляются) являются одинаковыми для всех домов.  Стоимость платы за «управление»  была отражена в размещенных 23.03.2015 года файлах каждого дома «сведения об оказываемых услугах».
Учитывая, что ни у одной организации нашего города, получившей лицензию, большей информации по управлению не размещено, считали что этого достаточно.
В рамках исполнения уведомления отдела лицензирования и контроля расширили информацию, распределив плату в размере 1,00 руб/кв.м. по видам услуг. Разместили по каждому дому 13.04.2015 года.
• раскрыты не в полном объеме отчеты об исполнении управляющей организации договора управления - отсутствуют отчеты за 2011, 2012, 2013 г.г. об исполнении управляющей организации договора управления в отношении каждого дома.
Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 411/пр от 31.07.2014 года
"Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" установлено, что в состав Договора управления входит предоставление услуг по содержанию, ремонту, управлению и коммунальных услуг. Считаем, что Отчет по управлению должен содержать информацию именно по этим направлениям. Поэтому, в виде информации по каждому дому размещены документы «Сведения о выполнении обязательств по ДУ (договору управления). Размещены файлы  20.03.2015 года за периоды 2011,2012,2013,2014 год. В том же отчете (внизу таблицы) показана и стоимость услуг по управлению за отчетный период и виды услуг по управлению, однако по устной информации инспектора ГЖИ нам было предложено расшифровать услуги именно по статье «управление», что мы и сделали
В рамках исполнения уведомления отдела лицензирования и контроля расширили информацию, подготовив отчет по услуге «управление» . Разместили 13.04.2015 года
По всем внесенным изменениям нами было подготовлено письмо, которое было направлено  по электронному адресу Жилищной инспекции  (на тот же адрес, по которому поступило уведомление 14/04/2015 г в 14.14., т.е нами было исполнено требование об уведомлении до 15.04.2015 года.
       Однако, 16.04.2015 года инспектор ГЖИ известила нас о том, что «комиссия прошла, и наша организация числится в числе тех соискателей, которые не устранили недостатки в раскрытии информации», т.к. ею не было получено наше письмо.
   17.04.2015 года , обратившись в Общий отдел Жилищной инспекции, мы узнали, что письмо наше получено 14.04.2015 г в 14.22 и передано инспектору ГЖИ
В момент проверки информация была раскрыта, может быть не совсем в той форме, которую ожидает проверяющий, но единая форма отчета по Договорам управления в 2011,2012,2013 гг была не регламентирована. А замечания касались 2011,2012,2013года.  Устранили замечания – своевременно, уведомили – тоже.

Что нам делать дальше? Есть ли смысл писать во-первых, заяву в Лицензионную комиссию? И жалобу на инспектора?[/QUOTE]


Ну вот и съездила  в ГЖИ. Ситуация в следующем: жалобу все-таки накатала. Достал этот беспредел. Через 2 часа после подачи жалобы получаю отказ на электронку. При этом на сайте ГЖИ размещен регламент: в течение 7 дней после Акта о неполноте раскрытия информации соискатель лицензии устраняет недостатки, после чего в течение 5 дней Управление лицензирования и контроля готовит заключение и выносит его на лиц.комиссию. У меня хронология такая: Уведомление  поступает 09.04.2015 в 19.30 по эл.почте с предложением устранить до 15.04 до 12.00, Акт от 07.04. приходит по почте 15.00 (на основании которого составлено уведомление), отказ от 20.04, в котором ссылка на Акт от 10.04 ( в глаза его не видела). На мой вопрос: а регламент? ответ начальника - он для комиссии НЕ УКАЗ!!!!



Обожаю нашу советскую родину, сразу вспоминаются слова Кутузова:[B][U] "Чтоб спасти Россию, надо сжечь МОСКВУ!!!"[/U][/B]

25 марта 2015 г. подано заявление  о выдаче лицензии.  09  апреля в 19.32 посредством эл.почты в наш адрес поступило Уведомление о необходимости устранения неполноты раскрытия информации. Ознакомилис 10 апреля . По уведомлению требования предлагалось устранить недостатки до 15.04.2015 года, сообщив об исполнении предлагалось письменно до 12.00.(по регламенту ГЖИ – на устранение неполноты дается 7 дней).Требования заключались в следующем: На официальном сайте: [URL=https://www.reformagkh.ru]https://www.reformagkh.ru[/URL]:
• раскрыта не в полном объеме информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности:
- не размещены бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах за 2011, 2012, 2013 г.г.;
Фактически бухгалтерская отчетность  за 2012, 2013 гг размещена на сайте Реформа ЖКХ и находится в разделе «Архив анкет» , за 2011 год информация на Реформе ЖКХ не размещалась. В рамках исполнения уведомления Загружена отчетность за 2011, 2012,2013 год была на сайт 10.04.2015 г. (что подтверждает Отчет с сайта Реформа ЖКХ.
- не размещены бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах за период с октября по декабрь 2014 года (размещен за период с января по сентябрь 2014 года);
Бухгалтерский баланс с октября по декабрь 2014 года не был размещен в связи с тем, что по данному периоду отчетность не предусмотерена. Бухгалтерский баланс составляется нарастающим итогом с начала года.  На момент проверки на сайте была размещена информация:Бух.баланс и отчет о прибылях и убытках за 1 квартал, полугодие и 9 месяцев 2014года, а также файл «Годовая бухгалтерская отчетность за 2014 год», которая включает в себя и баланс за 2014 год, и отчет о прибылях и убытках. Загружен данный документ был 22.03.2015 года (что подтверждает Отчет с сайта Реформа ЖКХ.
• раскрыты не в полном объеме основания управления по каждому многоквартирному дому:  размещены проекты типовых договоров по каждому дому;
Проекты типовых договоров размещены были с целью соблюдения персональных данных собственников. При получении уведомления разместили сканы действующих на сегодняшний день договоров 10.04.2015 года
• не раскрыты сведения о стоимости услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом: размещены типовые документы по каждому дому без стоимости;
Иформация о перечне услуг, входящих в состав платы за «управление»,  на момент проверки  размещена типовая (прилагается), так как услуги по управлению (при отсутствии особенностей в виде сдачи в аренду общего имущества, которые не предоставляются) являются одинаковыми для всех домов.  Стоимость платы за «управление»  была отражена в размещенных 23.03.2015 года файлах каждого дома «сведения об оказываемых услугах».
Учитывая, что ни у одной организации нашего города, получившей лицензию, большей информации по управлению не размещено, считали что этого достаточно.
В рамках исполнения уведомления отдела лицензирования и контроля расширили информацию, распределив плату в размере 1,00 руб/кв.м. по видам услуг. Разместили по каждому дому 13.04.2015 года.
• раскрыты не в полном объеме отчеты об исполнении управляющей организации договора управления - отсутствуют отчеты за 2011, 2012, 2013 г.г. об исполнении управляющей организации договора управления в отношении каждого дома.
Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 411/пр от 31.07.2014 года
"Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" установлено, что в состав Договора управления входит предоставление услуг по содержанию, ремонту, управлению и коммунальных услуг. Считаем, что Отчет по управлению должен содержать информацию именно по этим направлениям. Поэтому, в виде информации по каждому дому размещены документы «Сведения о выполнении обязательств по ДУ (договору управления). Размещены файлы  20.03.2015 года за периоды 2011,2012,2013,2014 год. В том же отчете (внизу таблицы) показана и стоимость услуг по управлению за отчетный период и виды услуг по управлению, однако по устной информации инспектора ГЖИ нам было предложено расшифровать услуги именно по статье «управление», что мы и сделали
В рамках исполнения уведомления отдела лицензирования и контроля расширили информацию, подготовив отчет по услуге «управление» . Разместили 13.04.2015 года
По всем внесенным изменениям нами было подготовлено письмо, которое было направлено  по электронному адресу Жилищной инспекции  (на тот же адрес, по которому поступило уведомление 14/04/2015 г в 14.14., т.е нами было исполнено требование об уведомлении до 15.04.2015 года.
       Однако, 16.04.2015 года инспектор ГЖИ известила нас о том, что «комиссия прошла, и наша организация числится в числе тех соискателей, которые не устранили недостатки в раскрытии информации», т.к. ею не было получено наше письмо.
   17.04.2015 года , обратившись в Общий отдел Жилищной инспекции, мы узнали, что письмо наше получено 14.04.2015 г в 14.22 и передано инспектору ГЖИ
В момент проверки информация была раскрыта, может быть не совсем в той форме, которую ожидает проверяющий, но единая форма отчета по Договорам управления в 2011,2012,2013 гг была не регламентирована. А замечания касались 2011,2012,2013года.  Устранили замечания – своевременно, уведомили – тоже.

Что нам делать дальше? Есть ли смысл писать во-первых, заяву в Лицензионную комиссию? И жалобу на инспектора?

[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Сергей Алексеевич пишет:
Очень интересный вопрос! Логично в данной ситуации сначала получить лицензию, а потом провести перевыборы на новых условиях. И попробовать применить ст.451 ГК РФ. Или наоборот. Сначала расторгнуть, а потом получить лицензию![/QUOTE]

В этой ситуации делать вообще ничего не надо (я Вам этого не говорил   :mrgreen: ). Просто отключить память да и всё))))

[I]Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
1. Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, [B]подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"[/B], который определен федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации).
2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, [B]в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного
жилищного надзора.[/B]
3. В течение трех дней со дня получения указанных в части 2 настоящей статьи сведений орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.
[/I]

То есть если УК забы(И)ла уведомить ГЖИ, что она осуществляет управление МКД, то ГЖИ не должна включать эти дома в реестр.

А потом начинает работать ОМСУ и проводит конкурс по передаче дома в другую УК...

Этот вопрос Минстроевцы прошляпили по сути. В КоАП ответственности за несообщение сведений нет, в ЖК РФ про такую ситуацию ни слова...

Так что думайте (но риск получить по шапке огромный)...[/QUOTE]




Нас заставили включить дом, расторжение с которым Договора управления предусматривается с 01.05.2015 года... Вот так...

[QUOTE]burmistr пишет:
Соответственно за этот период надо было раскрывать ранее информацию. Так как переводили их в 2014 году - на конец 2014 года должны была раскрываться информация с января 2014 по момент расторжения ДУ и ухода на НУ.

[/QUOTE]


Cпасибо. Так и делали,только на Реформе этой информации больше нет с того момента ,как ставится дата расторжения ДУ.  А это все же информация за отчетный год. И ГЖИ, по идее ее тоже должна проверять... или нет?