new_year

Форум

ГлавнаяМихаил Пронин

Михаил Пронин

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
 
Блин только сдал протокол голосования. Поехал в ГЖИ узнавать как да что доделывать.   10ф
Проект поправок в 354 ПП РФ, 306 ПП РФ, 124 ПП РФ и т.д.
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
А кто знает, когда должны принять данные поправки? Дело в том, что только вчера наша ГЖИ проиграла суд по следующему вопросу. В нашей УК где-то треть домов на прямых договорах с электроснабжающей организацией. Соответственно, они начисляют платежи и собирают деньги у собственников тоже самостоятельно. Вопрос бы о том, что ресурсник в данном случае является исполнителем коммунальной услуги, и не может распределять дельту выше норматива. Суд постановил, что, в любом случае, у УК должен быть договор с ресурсником, а иначе  - это нарушение лицензионных требований. То есть, получается, что год назад нам ГЖИ выдала лицензию незаконно. А как же быть тогда с газовщиками? У них же прямые договоры со всеми собственниками были изначально, еще до создания всяких там УК-ТСЖ. Может есть у кого такая практика. Подскажите, пожалуйста![/QUOTE]
У нас пол области работает на прямых расчетах. И ..... все хорошо. Но вопрос правильный.
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
[QUOTE]irina пишет:
Мы расстаемся с конфликтными  домами так: печатаем соглашения о расторжении договора  по соглашению сторон, и отправляем специалистов с другого участка. Они обходят квартиры со словами: подпишите против нашей нехорошей УК бумажку. Получаем хороший результат (70%-80%)и пишем письмо в муниципалитет с просьбой организовать конкурс. Комитет угрожает, вызывает на ковер, но соглашения подписаны... дом идет на конкурс , а потом в МУП "Городское хозяйство"[/QUOTE]
Ирина а вы как пишете? в виде бюллетеней (с реестрами) для голосования или просто в виде письма?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Включают отопление в многоэтажке. Как всегда в подвале прорвало трубу, подвал полон горячей воды. Неунывающий Игорь с первого этажа доволен - сегодня у него в квартире "теплый пол".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:
Уже рекламу дали  :)
[/QUOTE]
супер

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Уважаемые жильцы многоквартирного элитного дома!
В связи с плановым ремонтом теплотрассы в вашем доме с 20 мая по 20 июня будет отключена подача элитной горячей воды. Приносим свои элитные извинения.
Элитное ТСЖ

А вот этот анекдот к Юре Кочеткову подойдет )))

У меня есть такие дома. Убитые напрочь, но мы их по тихому приводим в порядок. Дай бог нам терпения ))))
Успей задать вопрос Президенту Путину.
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Саш, у нас жители целыми домами написали о беспределе гжи[/QUOTE]
Ялиса да ну........ Обычно наоборот. Может вы перепутали?[/QUOTE]
я в прошлом году в закрытой ветке писала. и видео с митинга наших жителей в поддержку нас выкладывала[/QUOTE]
Ялиса а можно глянуть (удалю как только гляну, опыт хочется перенять)....... Я просто не в закрытой ветки. Очень хочу, но пока финансы все расписаны. Могу написать свой инн для проверки, что я реально управляю домами.
Просто практика показывает,что в домах собрания разные бывают. Нас то же жители поддерживают, но и есть свои волки. Да и Администрация нас любит где то в глубине души. Мы им не даем по карманам тырить. Уже всех на нас шлют ФСБ, ОБЭП, ГЖИ, прокуратуры (и городские и областные)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 16 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Это да есть такое дело.
Мы всегда будем на "разных берегах одной реки".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
А я отпрпвил[/QUOTE]
Вы еще и верите батенька )))))[/QUOTE]
Конечно нет,но молчать нельзя![/QUOTE]
Да вы поймите им удобно все на нас скидывать. Внутренний враг им очень нужен. Я тут на днях смотрел Потапенко-Федоров (в ютюбе) так вот Федоров депутат Гос Думы от Единой России четко и внятно сказал, что в министерствах ЖКХ самое большое количество американцев ,которые что та там пишут на вред нам. Гляьне этот диалог.  Мне аж стыдно стало за Единую Россию
ЖКХ на 1tv
 
да уж. Море эмоций. А Андрюха прям молорик, хорошо выглядит, весь холеный. И руки такие ухоженные. Вроде главный по говну и говно по запаху должен отличать, а н нет, в пиджаке от армани . КрасавчеГ
Успей задать вопрос Президенту Путину.
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Саш, у нас жители целыми домами написали о беспределе гжи[/QUOTE]
Ялиса да ну........ Обычно наоборот. Может вы перепутали?[/QUOTE]
Я Ялисе верю иу них сознательные жители.[/QUOTE]
У меня тоже есть сознательные, но сколько волка не корми все в лес смотрит. Я даже в свое время принимал старших по домам на работу (правда отвалились все чрез пол года). Типа вот смотрите все прозрачно. Работайте, подглядывайте . А в итоге Все равно вы пи....сы
Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Прочитал. Много думал. Вы, коллеги, вопрос то читали? Сменился способ управления. О каком уведомлении и расторжении идёт речь?

УК кинули, выбрав ТСЖ. ТСЖ работает - УК грустит. Ничего расторгать не надо.

Вопрос от жителя...[/QUOTE]
Надо. От многих проблем спасет. Пока Не не пропишешь договор считается не расторгнутым. В нормальных странах этого не надо делать, а вот у нас надо бумажками обкладываться.
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
[QUOTE]Северяночка пишет:
А вот если НЕсобственник и НЕжилец дома запрашивает информацию и не по 731? "Моя мать.......МарьИванна проживает в вашем доме. Требую предоставить перечень работ и акты осмотра общего имущества и .....т.д. и т.п."
Это наш местный писакавовсеинстанции....Его мать собственница в нашем доме...старушка еще та (ну как известно "свинья не родит бобра"), но сама не пишет...все ее сыночек бегает...Но если раньше приносил от ее имени заявления (ответы давали на имя и адрес матери), то сейчас о[S]х[/S]фигел и заявление от своего имени накатал...Как послать один раз и навсегда?...Устали уже с ним...[/QUOTE]
Надо ГЖИ и Администрацию спрашивать. Их этому учат .... Хрень всякую писать
Успей задать вопрос Президенту Путину.
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Саш, у нас жители целыми домами написали о беспределе гжи[/QUOTE]
Ялиса да ну........ Обычно наоборот. Может вы перепутали?
Успей задать вопрос Президенту Путину.
 
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
А я отпрпвил[/QUOTE]
Вы еще и верите батенька )))))
Автономное отопление в МКД
 
[QUOTE]Ирина Х пишет:
Доброе утро! Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией.
В нашем небольшом городе теплоснабжение многоквартирных жилых домов не совсем качественное. Централизованное горячее водоснабжение отсутствует. Качественная горячая вода появляется только в отопительный период, когда за окном минус 20-25, и при условиях, что бойлер нового поколения и восстановлена система циркуляции в доме.
С 2006 года жители стали монтировать автономное отопление (АО), устанавливая газовые котлы. Разрешение на переустройство жилой квартиры в то время никто не получал, да и администрации смотрела на это спокойно. С 2008 года администрация начала выдавать решение и акты на переустройство, но со сменой поставщика ресурсов в 2012 году выдает такое  разрешение на переустройство квартир на автономное газовое отопление, в котором указывает на то, что можно монтировать свое отопление, но от центрального не отключаться.
Мы жителям с АО  все это время не начислили плату за центральное отопление. В домах установлены ОПУ. Сейчас ПУ на поверке. Поставщики нам выставляют Гкал на все площади, включая и квартиры с АО. Для того, чтобы исключить площади с АО, необходимо представить поставщикам документы, подтверждающие переустройство. Многие жители имеют только проекты на монтаж газа.
Все жители уведомлены, что необходимо предоставить в УК документы, подтверждающие законность переустройства.
Можем ли мы сейчас начать начислять жителям с АО плату за центральное (тем, кто не предоставил документы)   :?:[/QUOTE]
Вопрос сложный. 1) Одн никто не отменял 2) Без разрешения Администрации города/района на переустройство /перепланировки вы любой суд проиграет. 3) если проходит труба(через вашу квартиру) транзитом то вы опять же не выиграйте суд. Рискнуть конечно можно. Мы такое дело выйграли в областном суде. Но у нас все документы были в порядке. Разрешение Администрации, проекты, подключение, договора, протокол собственников. Поэтому рискнуть стоит. Но еще раз повторю ОДН никто не отменял.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Северяночка пишет:
Коллеги, прошу помощи.Что-то заморочилась...Житель желает перевести квартиру на автономное газовое отопление. Всегда этим вопросом занимались  монополисты-газовики. От УК требовался только акт на вентканалы и дымоходы. Потом соответственно  следовала процедура выдачи ОМС  разршения  на переустройство, акт приемки переустройства, демонтаж отопительных приборов и т.д. и т.п. Сейчас появилась конкурирующая  газовикам фирма, началось переманивание потенциальных клиентов, желающих перейти на АО. И вот первый  клиент  новой фирмы приносит заявление на выдачу акта ОБСЛЕДОВАНИЯ вентканалов и дымоходов и ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ. Какие-такие условия мы должны (а может не должны) ему выдать? Сам он пожимает плечами, мол, велели так написать.  И еще...к заявлению приложена ведомость обхода квартир  "Согласие на установку газового котла": №кв, ФИО, подпись - одним словом, филькина грамота. Думаю, что потребуем  офопрмления протокола ОСС по всем правилам. Или это прерогатива ОМС в составе документации на переустройство? И еще сразу в догонку. Как можно  грамотно остановить эту процедуру? Дома 70-х годов постройки, кап.ремонта не видели никогда, все сыпется. Диагностика ВДГО не проводилась (это из недавнего представления прокуратуры).Есть каккая-либо нормативка?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Имею ввиду по отказу в переводе на АГО?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Или практика?[/QUOTE]
1) администрация района или города должна дать разрешение на переустройство /перепланировку
2) ОДН еще никто не отменял и оторвать ОДН от дома фактически нельзя
3) Дом это сложно техническое сооружение и температурный режим был рассчитан в условиях дома а не помещения
Юридическим путем не буду описывать, но смысл и посыл понятен?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Северяночка пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Северяночка пишет:
КАКИЕ ТУ должна выдать УК при переводе квартиры на АГО? [/QUOTE]
Перевод отдельной квартиры в МКД на АГО запрещен федеральным законодательством.
Раньше проектные организации делали такие проекты и получали ТУ у газовиков. Вопрос не в компетенции УО.[/QUOTE]
Да? А почему у нас  идет повальный переход именно отдельных квартир в МКД на АГО?  И газовики выдают ТУ (это мы вчера у наших друзей-газовиков  выяснили) и ОМС дает разрешения на переустройство (конечно как полагается: с проектом и т.д.) и не жжужит...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И здесь на форуме я не нашла ничего о запрещении перевода отдельно взятой квартиры на АГО...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 17 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
При этом дома наши 70-х годов постройки, вентканалы и дымоходы просто сыпятся, задрались чистить и вентканалы и дымоходы, работает на одну вентиляцию.....Сегодня все  чисто, все работает, завтра кирпичи посыпались - и все, капец. А совсем недавно с "помощью" прокуратуры  выяснилось, что необходима диагностика  газопроводов, а она сроду и никогда и практически нигде не проводилась...У меня сразу тогда возникает вопрос: а как газовики выдают ТУ если не изветно  могут  ли существующие внутридомовые газовые сети выдержать повышенную  нагрузку....Вобщем, че то у меня головка крУгом пошла....Чем дальше в лес, тем злее партизаны....[/QUOTE]
1) администрация района или города должна дать разрешение на переустройство /перепланировку
2) ОДН еще никто не отменял и оторвать ОДН от дома фактически нельзя
3) Дом это сложно техническое сооружение и температурный режим был рассчитан в условиях дома а не помещения
Юридическим путем не буду описывать, но смысл и посыл понятен?
администрация жжот
 
Уважаемые коллеги! 7 апреля 2016г. в 14:00 час. в кабинете №622 Администрации ЗГО состоится совещание по вопросу управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.им.М.С.Урицкого, дом №17.
Для выработки решения и информирования Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» и Правительства Челябинской области, просим принять участие в совещании.

Вроде мы управляем домом. А они совещаются )))) Хотя ГЖИ и от собственников претензий нет. А еще они пригласили карманную УК на это совещание. Видимо отжимать дом будут.
Расторжение договора управления в одностороннем порядке собственниками
 
[QUOTE]Вадим Владимирович пишет:
Добрый день, уважаемые коллеги! Прошу подсказать: как собственникам расторгнуть договор управления  с управляющей компанией в одностороннем порядке. В доме создали ТСЖ, то есть изменили форму управления. По логике вещей сейчас необходимо расторгнуть договор управления с УК и начать управление посредством ТСЖ. Ан, нет! Законодательство не предусматривает одностороннего расторжения договора до его окончания (только если сторона не выполняет условия такого договора), а до окончания договора еще далеко. Как быть, как расторгнуть договор управления с УК? Заранее спасибо.[/QUOTE]
Пишете им официальное письмо . Что все договора с такого числа по нашему дому считать расторгнутыми. И прилагаете протокол. И все это в ОМС и ГЖИ и еще возно в КУИ или КУизо
НДС при ОСН в УК
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Люба, п о очень упрощенной схеме: Вы начислили 118( у вас тариф 1оо рублей и ндс 18 рублей) рублей 62-90. пока никакого ндс никуда не выделяете.
на 80 рублей у вас акты порядчиковВыруками не работаете, только головами.Ни слесарей, ни электриков, ни дворников у вас нет. Только управленцы. На 20 рублей это зарплата ауп, налоги, коммуналка офиса, канцтовары для офиса, уборщица офиса, ну что то еще. 8 рублей ваша прибыль( ну по честному 8 минус ндс с управленческих).80 рублей дохода льготные, т.к цена дохода, равна цене расхода. из 28 рублей выделяете НДС к оплате.идите спать. Завтра на свежую голову еще раз просчитайте[/QUOTE]
Добрый день. А еще раз можно про НДС. Плиз. У меня бухгалтер за тот год со всех сумм НДС заплатил . Начислили 100 рублей и заплатили с начисленных. А я сижу втыкаю, где то она меня обманула (думаю что по не знанию).
Проект поправок в ЖК РФ от Минстроя (ужесточение ответственности)
 
пишем
Порядок передачи дома другой УК
 
[QUOTE]Art_Igor пишет:
[QUOTE]Анастасия@1991 пишет:
Здравствуйте) Такая ситуация дома из одной УК перешли в другую по письменному уведомлению предоставили  тех документацию но кроме энерго-паспортов. Теперь бывшая УК запрашивает у новой УК копии договоров управления до этого им были направленны копии протоколов общего собрания МКД. Есть ли какие то, нормативные акты, где указан перечень документов для перехода в другую УК.[/QUOTE]
Просмотрите мои процессы на сайте арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-8572/2014. На этом процессе можно книгу написать. Как карманная УК застройщика вцепилась бульдожьей хваткой в МКД.
Во вложении, собственно, мотивированный перечень доков.[/QUOTE]
Добрый день. А возможно сам иск увидеть? Спасибо
Запрос информации из Росреестра по жилым и нежилым помещениям
 
[QUOTE]Айгель пишет:
Коллеги, Очень нужна помощь! Нужно получить выписки егрп по всем квартирам домов (1700 штук вроде...)
у кого есть ключ, помогите!!!
я очень торможу с сайтом... на госуслугах зарегилась, теперь эцп нужна и ключ росреестра.... не успеваю со срочностью.....
деньги на карту сбера прям завтра могу скинуть!!!
Очень прошу! 88[/QUOTE]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Айгель пишет:
Коллеги, Очень нужна помощь! Нужно получить выписки егрп по всем квартирам домов (1700 штук вроде...)
у кого есть ключ, помогите!!!
я очень торможу с сайтом... на госуслугах зарегилась, теперь эцп нужна и ключ росреестра.... не успеваю со срочностью.....
деньги на карту сбера прям завтра могу скинуть!!!
Очень прошу! 88[/QUOTE]
еще актуальн о?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ребята подскажите. Мы подключены к Росреестру. (1 руб выписка) Как эту выписку приложить к судебному приказу? В электронном документе она не подписана. Кто сталкивался с такой проблемой?
Екатеринбужские "брошенки"
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Вранье... Чибис сказал - ТАКИХ ДОМОВ НЕТ)))

Я вот больше верю Чибису. Не может он ошибаться))))[/QUOTE]
В точку. И я ему верю. И если он выйдет в депутаты, мой голос за него.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А у нас такая штука. РСО уходит с рынка. Просто перестали обслуживать. Директор стал главой, фирмой не занимается. Все депутаты, глава в курсе, чешут репу. А я по ходу сяду в лужу.
Автономное отопление в МКД
 
[QUOTE]Ирина Х пишет:
Доброе утро! Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией.
В нашем небольшом городе теплоснабжение многоквартирных жилых домов не совсем качественное. Централизованное горячее водоснабжение отсутствует. Качественная горячая вода появляется только в отопительный период, когда за окном минус 20-25, и при условиях, что бойлер нового поколения и восстановлена система циркуляции в доме.
С 2006 года жители стали монтировать автономное отопление (АО), устанавливая газовые котлы. Разрешение на переустройство жилой квартиры в то время никто не получал, да и администрации смотрела на это спокойно. С 2008 года администрация начала выдавать решение и акты на переустройство, но со сменой поставщика ресурсов в 2012 году выдает такое  разрешение на переустройство квартир на автономное газовое отопление, в котором указывает на то, что можно монтировать свое отопление, но от центрального не отключаться.
Мы жителям с АО  все это время не начислили плату за центральное отопление. В домах установлены ОПУ. Сейчас ПУ на поверке. Поставщики нам выставляют Гкал на все площади, включая и квартиры с АО. Для того, чтобы исключить площади с АО, необходимо представить поставщикам документы, подтверждающие переустройство. Многие жители имеют только проекты на монтаж газа.
Все жители уведомлены, что необходимо предоставить в УК документы, подтверждающие законность переустройства.
Можем ли мы сейчас начать начислять жителям с АО плату за центральное (тем, кто не предоставил документы)   :?:[/QUOTE]
"Разрешение на переустройство жилой квартиры в то время никто не получал, да и администрации смотрела на это спокойно" Вы проиграете любой суд. У нас была судебная практика. 1) надо получить разрешение на переустройство с администрации 2) надо переварить все трубы да так чтоб центральной трубы в квартирах не было (хоть закуток от центральной трубы будет вы проиграете суд.) Но в любом случает при хорошем юристе Вы проиграете общедомовое потребление еще ни кто не отменял (но это при хорошем юристе) Мы все эти стадии прошли. Готов дать телефон (если надо) свяжитесь расскажу подробней. Вели дела до областного суда.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина Х пишет:
Нет. Стояки отопления проходят ч/з квартиру транзитом.[/QUOTE]
если транзитом, то проиграете

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Добрый день,коллеги.
Таунхаус(МКД)-новостройка
автономное отопление(газ.котел) в каждой квартире.
Как заставить собственника включать котел и поддерживать мин.температуру +18.
Экономят потому-что не живут.
Беспокоит не то что у соседей с ремонтом ледяная стена и отвалятся обои,
а то что замерзнет и рванет труба водоснабжения.
Утопят и себя и соседей.[/QUOTE]
Никак. Они в своем жилье даже наркотой могут торговать ))) Утрирую но серьезно. Никак

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ольга1968 пишет:
Тот же вопрос, подскажите, пожалуйста, можно ли взимать плату с собственников, установивших автономное отопление? В их квартирах нет регистров, но стояки проходят.[/QUOTE]
можно

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]upravdom32 пишет:
Вопрос такой. У нас в домах с центральным отоплением есть квартиры с автономным. как быть с начислением за центральное или одн на отопление (в Брянской обл. пока 307 тоже имеет место к применению). Подъезды ведь тоже отапливаются, и люди с автономкой проживают в том же доме. Автономное установлено законно с оформлением о переустройстве.[/QUOTE]
ОДН ни кто не отменял. При очень хорошем юристе можно сделать все.   Автономное установлено законно с оформлением о переустройстве ---- уточните..... Если Администрация не давала такое разрешение, то все проекты по газу, согласования, балансы разграничения туфта. Самый основной документ это если Администрация дала разрешение на перепланировку, а это перепланировка.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Santechnik пишет:
[quote:3q0uv1gn]Стояк отопления = микробатарея?[/QUOTE]
Да, именно так, абсолютно верно. Просто форма круглее  :)
[quote:3q0uv1gn]Следил за судом РСО с собственниками квартиры, где как раз автономное отопление.
Итог был однозначный - раз нет нормативов на ОДН, то разделить оплату на квартирное и общедомовое не представляется возможным. Платить не обязаны.
[/quote:3q0uv1gn]
Норматив на ОДН тут ни причем, тем более что плата за тепло вносится совокупно. Собственник с АО обязан вносить плату за те ГКал, что теряются в стояках, проходящих через его квартиру. Если проиграли в суде, то таких юристов в ТБО.[/quote:3q0uv1gn]
Я думаю наоборот. Да и судебная практика не в вашу пользу. ОДН отменяли? А дом это сложно техническое сооружение. И вы не сможете не мне не судье доказать, что вы проектный институт и вы все правильно посчитали, да и ОДН отменили.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Северяночка пишет:
Коллеги, прошу помощи.Что-то заморочилась...Житель желает перевести квартиру на автономное газовое отопление. Всегда этим вопросом занимались  монополисты-газовики. От УК требовался только акт на вентканалы и дымоходы. Потом соответственно  следовала процедура выдачи ОМС  разршения  на переустройство, акт приемки переустройства, демонтаж отопительных приборов и т.д. и т.п. Сейчас появилась конкурирующая  газовикам фирма, началось переманивание потенциальных клиентов, желающих перейти на АО. И вот первый  клиент  новой фирмы приносит заявление на выдачу акта ОБСЛЕДОВАНИЯ вентканалов и дымоходов и ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ. Какие-такие условия мы должны (а может не должны) ему выдать? Сам он пожимает плечами, мол, велели так написать.  И еще...к заявлению приложена ведомость обхода квартир  "Согласие на установку газового котла": №кв, ФИО, подпись - одним словом, филькина грамота. Думаю, что потребуем  офопрмления протокола ОСС по всем правилам. Или это прерогатива ОМС в составе документации на переустройство? И еще сразу в догонку. Как можно  грамотно остановить эту процедуру? Дома 70-х годов постройки, кап.ремонта не видели никогда, все сыпется. Диагностика ВДГО не проводилась (это из недавнего представления прокуратуры).Есть каккая-либо нормативка?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Имею ввиду по отказу в переводе на АГО?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Или практика?[/QUOTE]
Или это прерогатива ОМС в составе документации на переустройство?  это основной документ..... Без этого документа все суды буду пройграны

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина Х пишет:
Думаем также, но у нас сейчас находится дело по задолженности по этой квартире у Мировых. Вчера было первое заседание, следующее 21.07. и судя по реакции судьи - правда на стороне жильцов, после прочтения судьей апелл.определения. С ее слов - нет услуги, нет начисления, вам мало обращения первого, они обратятся еще раз и вас обяжут выплачивать все расходы и т.п. Т. е. ЖК, а конкретно факт переустройства, никто и не рассматривает.[/QUOTE]
мировой не понимает что дом это сложно техническое сооружение и самовольно переустраивать нельзя. Количество аварий в домах об этом говорит. Надо идти обжаловать
Рентабельность ТСЖ-ТСН На сколько это выгодно?
 
[QUOTE]Житель пишет:
Здравствуйте. Я старший по дому. Задумался о создании ТСЖ-ТСН так как добиться от УК вменяемого выполнения работ не удается.
Эта УК у нас 1,5 года. Предыдущая убежала, так как жители охренели от платы за ОДН по ГВС (до 1000р с квартиры). После прихода новая УК  «отремонтировала» счетчик и оплата снизилась (до 10-20р.).
Не могу просчитать на сколько рентабельно будет создание ТСЖ-ТСН.
Дом в нормальном состоянии – на 3+, в подвале все новое, 3 года назад проводился кап ремонт (выборочный, так же есть решение суда переделать большую  часть работ) В подъездах тоже нормально.
ДОМ – панельная 5-ти этажка 1975 года на 6 подъездов, 80 квартир. Площадь  4224м2.
Жители оплачивают по платежке УК следующие услуги:
Уборка территории         1,9
Содерж МКД                 5,69
Управление МКД         2,03
Ремонт МКД                 4,5
Совет МКД                 2
Содерж газ сетей         0,11  (для передачи горгазу)
ТБО                                 1,9   Для передачи «САХ»

Итого УК имеет с дома 16,12 с м2. За месяц – 68090р.

Из известных мне ежемесячных расходов на данный момент:
Аварийка  9000р.
Опресовка 56000р. (4666 если разбить по месяцам)
Уборка территории 8025р. Из них дворник получает 3500р. и работает по договору подряда. (13%)
Ну и моя зарплата  8448 (-13% -  7350р)

Подскажите во сколько может обойтись работа Бухгалтера, какие еще обязательные расходы несет ТСЖ?  Слышал много пугалок про Роспатребнадзор, ГЖИ и другие службы, Кто с этим сталкивался? На сколько это дорого?
Большинство работ планирую выполнять сам (подрабатываю Мужем на час) оформлять через ООО где сейчас работаю электриком. Кто что может про это сказать? Схема не противоречит закону, но всем все понятно.
Буду рад любому «обдуманному» совету.[/QUOTE]
С такой экономикой даже не думайте. Серьезно. ТСЖ нужно создавать в больших домах и с профессионалами без этих условий вы только нагребете на себя.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ведьма пишет:
Уважаемый "Житель"! Если в Вашем доме достаточно дружный народ, 2-3 человека активных для правления, и нет активных сумашедших, извините жалобщиков-правдорубов, то возможно все и получиться, кроме того откроете спецсчет на капремонт, оцарапаете денежки из "общего котла", и начнете потихонечку ремонтироваться и приводить дом в порядок. У меня 11000 квадратов. мне легче, но я знаю ТСЖ, где по 4000 - хрущевки, на 70 % бабули-пенсионерки и ничего выживают, и очень даже прилично. Но нормативные акты действительно нужно изучать, особенно проведение собрания, составление протоколов при организации ТСЖ. Я бы для создания ТСЖ все же привлекла специалиста, чтобы с правоустанавливающими документами не накосячить, или юриста из Вашего дома, если найдется такой энтузиаст![/QUOTE]
Протоколы это самое простое. Там куча документации. А её всю надо знать. Я бы не рескнул. Хотя создал несколько ТСЖ (очень успешных)  Последнее ТСЖ с косячным лифтом, даже шахту надо сносить и лифт экспериментальный без документов, без этого завода. А дом элитный. Даже полу минист ЖКХ живет )))) . Короче председатель ТСЖ попал.....
Тепловой счетчик
 
А вот такой вопрос. Где-то слышал, что если РСО (12дневный) в установленный срок не отвечает на письма УК по установке счетчика, то автоматически он считается принятым. У нас РСО наотрез отказываются принимать счетчик.
Незаключенный договор с РСО и сбор денег УК. Как быть?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
У меня сейчас идет ОБЭПовская проверка[/QUOTE]

По этому поводу?[/QUOTE]
Да. Да еще все не подкупные. Да еще и ГЖИ накинулись типа предоставьте что вы кому начислили и что вы собрали (вот сижу думаю причем тут ГЖИ)
могу написать (потом) если не закроют )))) они же все не подкупные и не продажные... Хотя умысла нет и деньги мы платим, но как у всех долги
Незаключенный договор с РСО и сбор денег УК. Как быть?
 
У меня сейчас идет ОБЭПовская проверка
Письмо Минстроя по проверкам лицензионных требований (письмо для ГЖИ)
 
[QUOTE]Елена васильевна пишет:
Только ГЖИ не обращают на него внимание,а суды вообще за документ не считают[/QUOTE]
А уже были прецинденты?
"Прямые" платежи в ЖКХ.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Ребят так ответьте мне , есть смысл всех собственников переводить на прямые оплаты РСО или в любом случае они с меня получат за маргиналов? [/QUOTE]

Миш, ты за справедливость борешься? Жди поправок в ЖК РФ...[/QUOTE]
[URL=http://uralpress.ru/news/2016/02/15/zhiteli-zlatousta-shturmovali-sud-iz-za-oplaty-kommunalnyh-uslug]http://uralpress.ru/news/2016/02/15/zhi ... lnyh-uslug[/URL]
Юра я уже понял ))))) (((( в ЖКХ это не возможно
Сегодня в говне ковырялся (3-й день подряд,  всем составом, прочистить пытаемся) а нам жители ни хрена вы не работает. Вот так Юра. Учредитель в говне а им другую персону подавай Чибиса, В.В. Д.А. и депутатов ГД.
ГИС ЖКХ. Спутались данные нескольких компаний.
 
Сегодня сказали что Гис ЖКХ будет основной интернет ресурс и типа реформу ЖКХ скоро грохнут...... Их бы всех грохнули. И переформатировали этих всех пипискиных чибискиных.
"Прямые" платежи в ЖКХ.
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Я не идеалист. Я прагматичный.
Мы с собственниками решим это так, как нам будет надо, а пока мы зависим от дядей наши решения в нашем доме ничего не стоят.  :([/QUOTE]
ты может со своими 10 собственниками и решишь что то
что делать остальной стране?где дома по 500 квартир,где собственники они только на бумаге а проживают вообще в других местах,где народу вообще на все фиолетово и они умеют только жалобы строчить.
а как быть с теми которые аяжепотребитель?

знаешь у меня есть домик.12 квартир...когда я настраиваю электронику что бы они платили за тепло меньше,они мне говорят..а нафига?мы любим в трусах ходить.пусть хоть 30 градусов в квартире.мы заплатим
но когда я говорю что нужно бы содержание поднять,платите до безумия мало,они в ответ...да что ты..жизнь и так дорогая,а ты тут что то просишь....

а ты,собрание,собрание....[/QUOTE]
в точку

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 57 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ребят так ответьте мне , есть смысл всех собственников переводить на прямые оплаты РСО или в любом случае они с меня получат за маргиналов? И если есть смысл, то как правильно сделать решение ,чтоб не доеб........ись. Я уже все перерыл по этой теме,но вот двоякое впечатление осталось.
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]alvira2235 пишет:
Шедеврально!!![/QUOTE]

Это Вы про Пиписькина Людвига Чибисовича?[/QUOTE]
Закроют  форум за пиписькиных .... Что мы будем делать   :? ???
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Итак, [B][U]это неполный комплект[/U][/B]. Полный комплект включает себя приказ руководителя УК (ТСЖ) и само положение о работе с обращениями ([B]они в закрытом разделе форума[/B]).

[B]Во вложении:[/B]
1) Образец ответа на запрос лица, [B]который не является собственником (нанимателем) помещения в МКД[/B]


2) Образец ответа на запрос лица, который [B]является собственником (нанимателем) помещения в МКД, но запрошенная инфа раскрыта на реформе.жкх[/B]


3) Образец ответа на запрос лица, который [B]является собственником (нанимателем) помещения в МКД, но запросил первичку, не предусмотренную 731 ПП РФ и 882/пр[/B]


[B]Обратите внимание, что ответ по данным шаблонам не обеспечит 100% снятия претензий со стороны собственников[/B], ГЖИ и прочих, но эти ответы откатаны на практике. В идеале (это не реклама) писать под УК положение об ознакомлении, где прописывать все нюансы (это шпаргалка для персонала + внутренний локальный акт при отсутствии нормативки по данному вопросу)[/QUOTE]


Спасибо. Я долго сочинял такое письмо, оказался прав.... Но в любом случае спасибо (собственники у меня запросили, должности зарплаты и должностные инструкции по каждой единицы рабочих)
#
Блин только сдал протокол голосования. Поехал в ГЖИ узнавать как да что доделывать.   10ф
#
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
А кто знает, когда должны принять данные поправки? Дело в том, что только вчера наша ГЖИ проиграла суд по следующему вопросу. В нашей УК где-то треть домов на прямых договорах с электроснабжающей организацией. Соответственно, они начисляют платежи и собирают деньги у собственников тоже самостоятельно. Вопрос бы о том, что ресурсник в данном случае является исполнителем коммунальной услуги, и не может распределять дельту выше норматива. Суд постановил, что, в любом случае, у УК должен быть договор с ресурсником, а иначе  - это нарушение лицензионных требований. То есть, получается, что год назад нам ГЖИ выдала лицензию незаконно. А как же быть тогда с газовщиками? У них же прямые договоры со всеми собственниками были изначально, еще до создания всяких там УК-ТСЖ. Может есть у кого такая практика. Подскажите, пожалуйста![/QUOTE]
У нас пол области работает на прямых расчетах. И ..... все хорошо. Но вопрос правильный.
#
[QUOTE]irina пишет:
Мы расстаемся с конфликтными  домами так: печатаем соглашения о расторжении договора  по соглашению сторон, и отправляем специалистов с другого участка. Они обходят квартиры со словами: подпишите против нашей нехорошей УК бумажку. Получаем хороший результат (70%-80%)и пишем письмо в муниципалитет с просьбой организовать конкурс. Комитет угрожает, вызывает на ковер, но соглашения подписаны... дом идет на конкурс , а потом в МУП "Городское хозяйство"[/QUOTE]
Ирина а вы как пишете? в виде бюллетеней (с реестрами) для голосования или просто в виде письма?
#
Включают отопление в многоэтажке. Как всегда в подвале прорвало трубу, подвал полон горячей воды. Неунывающий Игорь с первого этажа доволен - сегодня у него в квартире "теплый пол".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:
Уже рекламу дали  :)
[/QUOTE]
супер

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Уважаемые жильцы многоквартирного элитного дома!
В связи с плановым ремонтом теплотрассы в вашем доме с 20 мая по 20 июня будет отключена подача элитной горячей воды. Приносим свои элитные извинения.
Элитное ТСЖ

А вот этот анекдот к Юре Кочеткову подойдет )))

У меня есть такие дома. Убитые напрочь, но мы их по тихому приводим в порядок. Дай бог нам терпения ))))
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Саш, у нас жители целыми домами написали о беспределе гжи[/QUOTE]
Ялиса да ну........ Обычно наоборот. Может вы перепутали?[/QUOTE]
я в прошлом году в закрытой ветке писала. и видео с митинга наших жителей в поддержку нас выкладывала[/QUOTE]
Ялиса а можно глянуть (удалю как только гляну, опыт хочется перенять)....... Я просто не в закрытой ветки. Очень хочу, но пока финансы все расписаны. Могу написать свой инн для проверки, что я реально управляю домами.
Просто практика показывает,что в домах собрания разные бывают. Нас то же жители поддерживают, но и есть свои волки. Да и Администрация нас любит где то в глубине души. Мы им не даем по карманам тырить. Уже всех на нас шлют ФСБ, ОБЭП, ГЖИ, прокуратуры (и городские и областные)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 16 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Это да есть такое дело.
Мы всегда будем на "разных берегах одной реки".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
А я отпрпвил[/QUOTE]
Вы еще и верите батенька )))))[/QUOTE]
Конечно нет,но молчать нельзя![/QUOTE]
Да вы поймите им удобно все на нас скидывать. Внутренний враг им очень нужен. Я тут на днях смотрел Потапенко-Федоров (в ютюбе) так вот Федоров депутат Гос Думы от Единой России четко и внятно сказал, что в министерствах ЖКХ самое большое количество американцев ,которые что та там пишут на вред нам. Гляьне этот диалог.  Мне аж стыдно стало за Единую Россию
#
да уж. Море эмоций. А Андрюха прям молорик, хорошо выглядит, весь холеный. И руки такие ухоженные. Вроде главный по говну и говно по запаху должен отличать, а н нет, в пиджаке от армани . КрасавчеГ
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Саш, у нас жители целыми домами написали о беспределе гжи[/QUOTE]
Ялиса да ну........ Обычно наоборот. Может вы перепутали?[/QUOTE]
Я Ялисе верю иу них сознательные жители.[/QUOTE]
У меня тоже есть сознательные, но сколько волка не корми все в лес смотрит. Я даже в свое время принимал старших по домам на работу (правда отвалились все чрез пол года). Типа вот смотрите все прозрачно. Работайте, подглядывайте . А в итоге Все равно вы пи....сы
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Прочитал. Много думал. Вы, коллеги, вопрос то читали? Сменился способ управления. О каком уведомлении и расторжении идёт речь?

УК кинули, выбрав ТСЖ. ТСЖ работает - УК грустит. Ничего расторгать не надо.

Вопрос от жителя...[/QUOTE]
Надо. От многих проблем спасет. Пока Не не пропишешь договор считается не расторгнутым. В нормальных странах этого не надо делать, а вот у нас надо бумажками обкладываться.
#
[QUOTE]Северяночка пишет:
А вот если НЕсобственник и НЕжилец дома запрашивает информацию и не по 731? "Моя мать.......МарьИванна проживает в вашем доме. Требую предоставить перечень работ и акты осмотра общего имущества и .....т.д. и т.п."
Это наш местный писакавовсеинстанции....Его мать собственница в нашем доме...старушка еще та (ну как известно "свинья не родит бобра"), но сама не пишет...все ее сыночек бегает...Но если раньше приносил от ее имени заявления (ответы давали на имя и адрес матери), то сейчас о[S]х[/S]фигел и заявление от своего имени накатал...Как послать один раз и навсегда?...Устали уже с ним...[/QUOTE]
Надо ГЖИ и Администрацию спрашивать. Их этому учат .... Хрень всякую писать
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Саш, у нас жители целыми домами написали о беспределе гжи[/QUOTE]
Ялиса да ну........ Обычно наоборот. Может вы перепутали?
#
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
А я отпрпвил[/QUOTE]
Вы еще и верите батенька )))))
#
[QUOTE]Ирина Х пишет:
Доброе утро! Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией.
В нашем небольшом городе теплоснабжение многоквартирных жилых домов не совсем качественное. Централизованное горячее водоснабжение отсутствует. Качественная горячая вода появляется только в отопительный период, когда за окном минус 20-25, и при условиях, что бойлер нового поколения и восстановлена система циркуляции в доме.
С 2006 года жители стали монтировать автономное отопление (АО), устанавливая газовые котлы. Разрешение на переустройство жилой квартиры в то время никто не получал, да и администрации смотрела на это спокойно. С 2008 года администрация начала выдавать решение и акты на переустройство, но со сменой поставщика ресурсов в 2012 году выдает такое  разрешение на переустройство квартир на автономное газовое отопление, в котором указывает на то, что можно монтировать свое отопление, но от центрального не отключаться.
Мы жителям с АО  все это время не начислили плату за центральное отопление. В домах установлены ОПУ. Сейчас ПУ на поверке. Поставщики нам выставляют Гкал на все площади, включая и квартиры с АО. Для того, чтобы исключить площади с АО, необходимо представить поставщикам документы, подтверждающие переустройство. Многие жители имеют только проекты на монтаж газа.
Все жители уведомлены, что необходимо предоставить в УК документы, подтверждающие законность переустройства.
Можем ли мы сейчас начать начислять жителям с АО плату за центральное (тем, кто не предоставил документы)   :?:[/QUOTE]
Вопрос сложный. 1) Одн никто не отменял 2) Без разрешения Администрации города/района на переустройство /перепланировки вы любой суд проиграет. 3) если проходит труба(через вашу квартиру) транзитом то вы опять же не выиграйте суд. Рискнуть конечно можно. Мы такое дело выйграли в областном суде. Но у нас все документы были в порядке. Разрешение Администрации, проекты, подключение, договора, протокол собственников. Поэтому рискнуть стоит. Но еще раз повторю ОДН никто не отменял.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Северяночка пишет:
Коллеги, прошу помощи.Что-то заморочилась...Житель желает перевести квартиру на автономное газовое отопление. Всегда этим вопросом занимались  монополисты-газовики. От УК требовался только акт на вентканалы и дымоходы. Потом соответственно  следовала процедура выдачи ОМС  разршения  на переустройство, акт приемки переустройства, демонтаж отопительных приборов и т.д. и т.п. Сейчас появилась конкурирующая  газовикам фирма, началось переманивание потенциальных клиентов, желающих перейти на АО. И вот первый  клиент  новой фирмы приносит заявление на выдачу акта ОБСЛЕДОВАНИЯ вентканалов и дымоходов и ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ. Какие-такие условия мы должны (а может не должны) ему выдать? Сам он пожимает плечами, мол, велели так написать.  И еще...к заявлению приложена ведомость обхода квартир  "Согласие на установку газового котла": №кв, ФИО, подпись - одним словом, филькина грамота. Думаю, что потребуем  офопрмления протокола ОСС по всем правилам. Или это прерогатива ОМС в составе документации на переустройство? И еще сразу в догонку. Как можно  грамотно остановить эту процедуру? Дома 70-х годов постройки, кап.ремонта не видели никогда, все сыпется. Диагностика ВДГО не проводилась (это из недавнего представления прокуратуры).Есть каккая-либо нормативка?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Имею ввиду по отказу в переводе на АГО?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Или практика?[/QUOTE]
1) администрация района или города должна дать разрешение на переустройство /перепланировку
2) ОДН еще никто не отменял и оторвать ОДН от дома фактически нельзя
3) Дом это сложно техническое сооружение и температурный режим был рассчитан в условиях дома а не помещения
Юридическим путем не буду описывать, но смысл и посыл понятен?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Северяночка пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Северяночка пишет:
КАКИЕ ТУ должна выдать УК при переводе квартиры на АГО? [/QUOTE]
Перевод отдельной квартиры в МКД на АГО запрещен федеральным законодательством.
Раньше проектные организации делали такие проекты и получали ТУ у газовиков. Вопрос не в компетенции УО.[/QUOTE]
Да? А почему у нас  идет повальный переход именно отдельных квартир в МКД на АГО?  И газовики выдают ТУ (это мы вчера у наших друзей-газовиков  выяснили) и ОМС дает разрешения на переустройство (конечно как полагается: с проектом и т.д.) и не жжужит...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И здесь на форуме я не нашла ничего о запрещении перевода отдельно взятой квартиры на АГО...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 17 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
При этом дома наши 70-х годов постройки, вентканалы и дымоходы просто сыпятся, задрались чистить и вентканалы и дымоходы, работает на одну вентиляцию.....Сегодня все  чисто, все работает, завтра кирпичи посыпались - и все, капец. А совсем недавно с "помощью" прокуратуры  выяснилось, что необходима диагностика  газопроводов, а она сроду и никогда и практически нигде не проводилась...У меня сразу тогда возникает вопрос: а как газовики выдают ТУ если не изветно  могут  ли существующие внутридомовые газовые сети выдержать повышенную  нагрузку....Вобщем, че то у меня головка крУгом пошла....Чем дальше в лес, тем злее партизаны....[/QUOTE]
1) администрация района или города должна дать разрешение на переустройство /перепланировку
2) ОДН еще никто не отменял и оторвать ОДН от дома фактически нельзя
3) Дом это сложно техническое сооружение и температурный режим был рассчитан в условиях дома а не помещения
Юридическим путем не буду описывать, но смысл и посыл понятен?
#
Уважаемые коллеги! 7 апреля 2016г. в 14:00 час. в кабинете №622 Администрации ЗГО состоится совещание по вопросу управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.им.М.С.Урицкого, дом №17.
Для выработки решения и информирования Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» и Правительства Челябинской области, просим принять участие в совещании.

Вроде мы управляем домом. А они совещаются )))) Хотя ГЖИ и от собственников претензий нет. А еще они пригласили карманную УК на это совещание. Видимо отжимать дом будут.
#
[QUOTE]Вадим Владимирович пишет:
Добрый день, уважаемые коллеги! Прошу подсказать: как собственникам расторгнуть договор управления  с управляющей компанией в одностороннем порядке. В доме создали ТСЖ, то есть изменили форму управления. По логике вещей сейчас необходимо расторгнуть договор управления с УК и начать управление посредством ТСЖ. Ан, нет! Законодательство не предусматривает одностороннего расторжения договора до его окончания (только если сторона не выполняет условия такого договора), а до окончания договора еще далеко. Как быть, как расторгнуть договор управления с УК? Заранее спасибо.[/QUOTE]
Пишете им официальное письмо . Что все договора с такого числа по нашему дому считать расторгнутыми. И прилагаете протокол. И все это в ОМС и ГЖИ и еще возно в КУИ или КУизо
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Люба, п о очень упрощенной схеме: Вы начислили 118( у вас тариф 1оо рублей и ндс 18 рублей) рублей 62-90. пока никакого ндс никуда не выделяете.
на 80 рублей у вас акты порядчиковВыруками не работаете, только головами.Ни слесарей, ни электриков, ни дворников у вас нет. Только управленцы. На 20 рублей это зарплата ауп, налоги, коммуналка офиса, канцтовары для офиса, уборщица офиса, ну что то еще. 8 рублей ваша прибыль( ну по честному 8 минус ндс с управленческих).80 рублей дохода льготные, т.к цена дохода, равна цене расхода. из 28 рублей выделяете НДС к оплате.идите спать. Завтра на свежую голову еще раз просчитайте[/QUOTE]
Добрый день. А еще раз можно про НДС. Плиз. У меня бухгалтер за тот год со всех сумм НДС заплатил . Начислили 100 рублей и заплатили с начисленных. А я сижу втыкаю, где то она меня обманула (думаю что по не знанию).
#
пишем
#
[QUOTE]Art_Igor пишет:
[QUOTE]Анастасия@1991 пишет:
Здравствуйте) Такая ситуация дома из одной УК перешли в другую по письменному уведомлению предоставили  тех документацию но кроме энерго-паспортов. Теперь бывшая УК запрашивает у новой УК копии договоров управления до этого им были направленны копии протоколов общего собрания МКД. Есть ли какие то, нормативные акты, где указан перечень документов для перехода в другую УК.[/QUOTE]
Просмотрите мои процессы на сайте арбитражного суда Краснодарского края по делу А32-8572/2014. На этом процессе можно книгу написать. Как карманная УК застройщика вцепилась бульдожьей хваткой в МКД.
Во вложении, собственно, мотивированный перечень доков.[/QUOTE]
Добрый день. А возможно сам иск увидеть? Спасибо
#
[QUOTE]Айгель пишет:
Коллеги, Очень нужна помощь! Нужно получить выписки егрп по всем квартирам домов (1700 штук вроде...)
у кого есть ключ, помогите!!!
я очень торможу с сайтом... на госуслугах зарегилась, теперь эцп нужна и ключ росреестра.... не успеваю со срочностью.....
деньги на карту сбера прям завтра могу скинуть!!!
Очень прошу! 88[/QUOTE]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Айгель пишет:
Коллеги, Очень нужна помощь! Нужно получить выписки егрп по всем квартирам домов (1700 штук вроде...)
у кого есть ключ, помогите!!!
я очень торможу с сайтом... на госуслугах зарегилась, теперь эцп нужна и ключ росреестра.... не успеваю со срочностью.....
деньги на карту сбера прям завтра могу скинуть!!!
Очень прошу! 88[/QUOTE]
еще актуальн о?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ребята подскажите. Мы подключены к Росреестру. (1 руб выписка) Как эту выписку приложить к судебному приказу? В электронном документе она не подписана. Кто сталкивался с такой проблемой?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Вранье... Чибис сказал - ТАКИХ ДОМОВ НЕТ)))

Я вот больше верю Чибису. Не может он ошибаться))))[/QUOTE]
В точку. И я ему верю. И если он выйдет в депутаты, мой голос за него.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А у нас такая штука. РСО уходит с рынка. Просто перестали обслуживать. Директор стал главой, фирмой не занимается. Все депутаты, глава в курсе, чешут репу. А я по ходу сяду в лужу.
#
[QUOTE]Ирина Х пишет:
Доброе утро! Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией.
В нашем небольшом городе теплоснабжение многоквартирных жилых домов не совсем качественное. Централизованное горячее водоснабжение отсутствует. Качественная горячая вода появляется только в отопительный период, когда за окном минус 20-25, и при условиях, что бойлер нового поколения и восстановлена система циркуляции в доме.
С 2006 года жители стали монтировать автономное отопление (АО), устанавливая газовые котлы. Разрешение на переустройство жилой квартиры в то время никто не получал, да и администрации смотрела на это спокойно. С 2008 года администрация начала выдавать решение и акты на переустройство, но со сменой поставщика ресурсов в 2012 году выдает такое  разрешение на переустройство квартир на автономное газовое отопление, в котором указывает на то, что можно монтировать свое отопление, но от центрального не отключаться.
Мы жителям с АО  все это время не начислили плату за центральное отопление. В домах установлены ОПУ. Сейчас ПУ на поверке. Поставщики нам выставляют Гкал на все площади, включая и квартиры с АО. Для того, чтобы исключить площади с АО, необходимо представить поставщикам документы, подтверждающие переустройство. Многие жители имеют только проекты на монтаж газа.
Все жители уведомлены, что необходимо предоставить в УК документы, подтверждающие законность переустройства.
Можем ли мы сейчас начать начислять жителям с АО плату за центральное (тем, кто не предоставил документы)   :?:[/QUOTE]
"Разрешение на переустройство жилой квартиры в то время никто не получал, да и администрации смотрела на это спокойно" Вы проиграете любой суд. У нас была судебная практика. 1) надо получить разрешение на переустройство с администрации 2) надо переварить все трубы да так чтоб центральной трубы в квартирах не было (хоть закуток от центральной трубы будет вы проиграете суд.) Но в любом случает при хорошем юристе Вы проиграете общедомовое потребление еще ни кто не отменял (но это при хорошем юристе) Мы все эти стадии прошли. Готов дать телефон (если надо) свяжитесь расскажу подробней. Вели дела до областного суда.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина Х пишет:
Нет. Стояки отопления проходят ч/з квартиру транзитом.[/QUOTE]
если транзитом, то проиграете

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Добрый день,коллеги.
Таунхаус(МКД)-новостройка
автономное отопление(газ.котел) в каждой квартире.
Как заставить собственника включать котел и поддерживать мин.температуру +18.
Экономят потому-что не живут.
Беспокоит не то что у соседей с ремонтом ледяная стена и отвалятся обои,
а то что замерзнет и рванет труба водоснабжения.
Утопят и себя и соседей.[/QUOTE]
Никак. Они в своем жилье даже наркотой могут торговать ))) Утрирую но серьезно. Никак

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ольга1968 пишет:
Тот же вопрос, подскажите, пожалуйста, можно ли взимать плату с собственников, установивших автономное отопление? В их квартирах нет регистров, но стояки проходят.[/QUOTE]
можно

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]upravdom32 пишет:
Вопрос такой. У нас в домах с центральным отоплением есть квартиры с автономным. как быть с начислением за центральное или одн на отопление (в Брянской обл. пока 307 тоже имеет место к применению). Подъезды ведь тоже отапливаются, и люди с автономкой проживают в том же доме. Автономное установлено законно с оформлением о переустройстве.[/QUOTE]
ОДН ни кто не отменял. При очень хорошем юристе можно сделать все.   Автономное установлено законно с оформлением о переустройстве ---- уточните..... Если Администрация не давала такое разрешение, то все проекты по газу, согласования, балансы разграничения туфта. Самый основной документ это если Администрация дала разрешение на перепланировку, а это перепланировка.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Santechnik пишет:
[quote:3q0uv1gn]Стояк отопления = микробатарея?[/QUOTE]
Да, именно так, абсолютно верно. Просто форма круглее  :)
[quote:3q0uv1gn]Следил за судом РСО с собственниками квартиры, где как раз автономное отопление.
Итог был однозначный - раз нет нормативов на ОДН, то разделить оплату на квартирное и общедомовое не представляется возможным. Платить не обязаны.
[/quote:3q0uv1gn]
Норматив на ОДН тут ни причем, тем более что плата за тепло вносится совокупно. Собственник с АО обязан вносить плату за те ГКал, что теряются в стояках, проходящих через его квартиру. Если проиграли в суде, то таких юристов в ТБО.[/quote:3q0uv1gn]
Я думаю наоборот. Да и судебная практика не в вашу пользу. ОДН отменяли? А дом это сложно техническое сооружение. И вы не сможете не мне не судье доказать, что вы проектный институт и вы все правильно посчитали, да и ОДН отменили.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Северяночка пишет:
Коллеги, прошу помощи.Что-то заморочилась...Житель желает перевести квартиру на автономное газовое отопление. Всегда этим вопросом занимались  монополисты-газовики. От УК требовался только акт на вентканалы и дымоходы. Потом соответственно  следовала процедура выдачи ОМС  разршения  на переустройство, акт приемки переустройства, демонтаж отопительных приборов и т.д. и т.п. Сейчас появилась конкурирующая  газовикам фирма, началось переманивание потенциальных клиентов, желающих перейти на АО. И вот первый  клиент  новой фирмы приносит заявление на выдачу акта ОБСЛЕДОВАНИЯ вентканалов и дымоходов и ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ. Какие-такие условия мы должны (а может не должны) ему выдать? Сам он пожимает плечами, мол, велели так написать.  И еще...к заявлению приложена ведомость обхода квартир  "Согласие на установку газового котла": №кв, ФИО, подпись - одним словом, филькина грамота. Думаю, что потребуем  офопрмления протокола ОСС по всем правилам. Или это прерогатива ОМС в составе документации на переустройство? И еще сразу в догонку. Как можно  грамотно остановить эту процедуру? Дома 70-х годов постройки, кап.ремонта не видели никогда, все сыпется. Диагностика ВДГО не проводилась (это из недавнего представления прокуратуры).Есть каккая-либо нормативка?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Имею ввиду по отказу в переводе на АГО?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Или практика?[/QUOTE]
Или это прерогатива ОМС в составе документации на переустройство?  это основной документ..... Без этого документа все суды буду пройграны

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина Х пишет:
Думаем также, но у нас сейчас находится дело по задолженности по этой квартире у Мировых. Вчера было первое заседание, следующее 21.07. и судя по реакции судьи - правда на стороне жильцов, после прочтения судьей апелл.определения. С ее слов - нет услуги, нет начисления, вам мало обращения первого, они обратятся еще раз и вас обяжут выплачивать все расходы и т.п. Т. е. ЖК, а конкретно факт переустройства, никто и не рассматривает.[/QUOTE]
мировой не понимает что дом это сложно техническое сооружение и самовольно переустраивать нельзя. Количество аварий в домах об этом говорит. Надо идти обжаловать
#
[QUOTE]Житель пишет:
Здравствуйте. Я старший по дому. Задумался о создании ТСЖ-ТСН так как добиться от УК вменяемого выполнения работ не удается.
Эта УК у нас 1,5 года. Предыдущая убежала, так как жители охренели от платы за ОДН по ГВС (до 1000р с квартиры). После прихода новая УК  «отремонтировала» счетчик и оплата снизилась (до 10-20р.).
Не могу просчитать на сколько рентабельно будет создание ТСЖ-ТСН.
Дом в нормальном состоянии – на 3+, в подвале все новое, 3 года назад проводился кап ремонт (выборочный, так же есть решение суда переделать большую  часть работ) В подъездах тоже нормально.
ДОМ – панельная 5-ти этажка 1975 года на 6 подъездов, 80 квартир. Площадь  4224м2.
Жители оплачивают по платежке УК следующие услуги:
Уборка территории         1,9
Содерж МКД                 5,69
Управление МКД         2,03
Ремонт МКД                 4,5
Совет МКД                 2
Содерж газ сетей         0,11  (для передачи горгазу)
ТБО                                 1,9   Для передачи «САХ»

Итого УК имеет с дома 16,12 с м2. За месяц – 68090р.

Из известных мне ежемесячных расходов на данный момент:
Аварийка  9000р.
Опресовка 56000р. (4666 если разбить по месяцам)
Уборка территории 8025р. Из них дворник получает 3500р. и работает по договору подряда. (13%)
Ну и моя зарплата  8448 (-13% -  7350р)

Подскажите во сколько может обойтись работа Бухгалтера, какие еще обязательные расходы несет ТСЖ?  Слышал много пугалок про Роспатребнадзор, ГЖИ и другие службы, Кто с этим сталкивался? На сколько это дорого?
Большинство работ планирую выполнять сам (подрабатываю Мужем на час) оформлять через ООО где сейчас работаю электриком. Кто что может про это сказать? Схема не противоречит закону, но всем все понятно.
Буду рад любому «обдуманному» совету.[/QUOTE]
С такой экономикой даже не думайте. Серьезно. ТСЖ нужно создавать в больших домах и с профессионалами без этих условий вы только нагребете на себя.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ведьма пишет:
Уважаемый "Житель"! Если в Вашем доме достаточно дружный народ, 2-3 человека активных для правления, и нет активных сумашедших, извините жалобщиков-правдорубов, то возможно все и получиться, кроме того откроете спецсчет на капремонт, оцарапаете денежки из "общего котла", и начнете потихонечку ремонтироваться и приводить дом в порядок. У меня 11000 квадратов. мне легче, но я знаю ТСЖ, где по 4000 - хрущевки, на 70 % бабули-пенсионерки и ничего выживают, и очень даже прилично. Но нормативные акты действительно нужно изучать, особенно проведение собрания, составление протоколов при организации ТСЖ. Я бы для создания ТСЖ все же привлекла специалиста, чтобы с правоустанавливающими документами не накосячить, или юриста из Вашего дома, если найдется такой энтузиаст![/QUOTE]
Протоколы это самое простое. Там куча документации. А её всю надо знать. Я бы не рескнул. Хотя создал несколько ТСЖ (очень успешных)  Последнее ТСЖ с косячным лифтом, даже шахту надо сносить и лифт экспериментальный без документов, без этого завода. А дом элитный. Даже полу минист ЖКХ живет )))) . Короче председатель ТСЖ попал.....
#
А вот такой вопрос. Где-то слышал, что если РСО (12дневный) в установленный срок не отвечает на письма УК по установке счетчика, то автоматически он считается принятым. У нас РСО наотрез отказываются принимать счетчик.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
У меня сейчас идет ОБЭПовская проверка[/QUOTE]

По этому поводу?[/QUOTE]
Да. Да еще все не подкупные. Да еще и ГЖИ накинулись типа предоставьте что вы кому начислили и что вы собрали (вот сижу думаю причем тут ГЖИ)
могу написать (потом) если не закроют )))) они же все не подкупные и не продажные... Хотя умысла нет и деньги мы платим, но как у всех долги
#
У меня сейчас идет ОБЭПовская проверка
#
[QUOTE]Елена васильевна пишет:
Только ГЖИ не обращают на него внимание,а суды вообще за документ не считают[/QUOTE]
А уже были прецинденты?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Ребят так ответьте мне , есть смысл всех собственников переводить на прямые оплаты РСО или в любом случае они с меня получат за маргиналов? [/QUOTE]

Миш, ты за справедливость борешься? Жди поправок в ЖК РФ...[/QUOTE]
[URL=http://uralpress.ru/news/2016/02/15/zhiteli-zlatousta-shturmovali-sud-iz-za-oplaty-kommunalnyh-uslug]http://uralpress.ru/news/2016/02/15/zhi ... lnyh-uslug[/URL]
Юра я уже понял ))))) (((( в ЖКХ это не возможно
Сегодня в говне ковырялся (3-й день подряд,  всем составом, прочистить пытаемся) а нам жители ни хрена вы не работает. Вот так Юра. Учредитель в говне а им другую персону подавай Чибиса, В.В. Д.А. и депутатов ГД.
#
Сегодня сказали что Гис ЖКХ будет основной интернет ресурс и типа реформу ЖКХ скоро грохнут...... Их бы всех грохнули. И переформатировали этих всех пипискиных чибискиных.
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Я не идеалист. Я прагматичный.
Мы с собственниками решим это так, как нам будет надо, а пока мы зависим от дядей наши решения в нашем доме ничего не стоят.  :([/QUOTE]
ты может со своими 10 собственниками и решишь что то
что делать остальной стране?где дома по 500 квартир,где собственники они только на бумаге а проживают вообще в других местах,где народу вообще на все фиолетово и они умеют только жалобы строчить.
а как быть с теми которые аяжепотребитель?

знаешь у меня есть домик.12 квартир...когда я настраиваю электронику что бы они платили за тепло меньше,они мне говорят..а нафига?мы любим в трусах ходить.пусть хоть 30 градусов в квартире.мы заплатим
но когда я говорю что нужно бы содержание поднять,платите до безумия мало,они в ответ...да что ты..жизнь и так дорогая,а ты тут что то просишь....

а ты,собрание,собрание....[/QUOTE]
в точку

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 57 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ребят так ответьте мне , есть смысл всех собственников переводить на прямые оплаты РСО или в любом случае они с меня получат за маргиналов? И если есть смысл, то как правильно сделать решение ,чтоб не доеб........ись. Я уже все перерыл по этой теме,но вот двоякое впечатление осталось.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]alvira2235 пишет:
Шедеврально!!![/QUOTE]

Это Вы про Пиписькина Людвига Чибисовича?[/QUOTE]
Закроют  форум за пиписькиных .... Что мы будем делать   :? ???
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Итак, [B][U]это неполный комплект[/U][/B]. Полный комплект включает себя приказ руководителя УК (ТСЖ) и само положение о работе с обращениями ([B]они в закрытом разделе форума[/B]).

[B]Во вложении:[/B]
1) Образец ответа на запрос лица, [B]который не является собственником (нанимателем) помещения в МКД[/B]


2) Образец ответа на запрос лица, который [B]является собственником (нанимателем) помещения в МКД, но запрошенная инфа раскрыта на реформе.жкх[/B]


3) Образец ответа на запрос лица, который [B]является собственником (нанимателем) помещения в МКД, но запросил первичку, не предусмотренную 731 ПП РФ и 882/пр[/B]


[B]Обратите внимание, что ответ по данным шаблонам не обеспечит 100% снятия претензий со стороны собственников[/B], ГЖИ и прочих, но эти ответы откатаны на практике. В идеале (это не реклама) писать под УК положение об ознакомлении, где прописывать все нюансы (это шпаргалка для персонала + внутренний локальный акт при отсутствии нормативки по данному вопросу)[/QUOTE]


Спасибо. Я долго сочинял такое письмо, оказался прав.... Но в любом случае спасибо (собственники у меня запросили, должности зарплаты и должностные инструкции по каждой единицы рабочих)

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!