new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяЛариса Обнинск

Лариса Обнинск

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
отдать ключи, забрать ключи от машинного отделения (имущество то общедомовое контроль нужен)[/QUOTE]
Мы в таких случаях в начале работ передаем имущество по акту.
Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
Давайте разделим составляющие платы за лифт. Плата за страхование, за обслуживание, периодическое освидетельствование и оценка соответствия. При простоях лифта снижается плата именно по по разделу техническое обслуживание. Остальное, конечно, без изменений
Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Инженер-механик будет контролировать и участвовать в приемке, [/QUOTE]
В интересах механика проводить контроль и качественную приемку. Ему же потом возиться. Попробую аналог. При ремонте крыши работники УК контролируют же работы. Им же потом обслуживать
Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
ну хорошо лифт меняет другая организация, а диспетчер остался, работает, потом будут в эксплуатацию принимать наладчики работа то идет[/QUOTE]
Если лифт на плановом простое, то какие работы по конкретному лифту осуществляет диспетчер?
Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
Мы делаем. В договоре с лифтовиками простои лифтов прописаны. Мы не платим им и возвращаем деньги собственникам
Очередное покушение на жизнь представителя по доверенности
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А у нас был представитель, имеющий свой фирменный бланк для писем с цветным фамильным гербом)))[/QUOTE]
У нас тоже пишет на бланке с летучей мышью. Мы его Бэтманом зовем. Так и говорим друг другу. Опять Бэтман проснулся. Живет в другом городе, даже регионе, имеет собственность у нас. Раза два в год появляется и начинается....
Обязаны ли сделать перерасчет платы за услугу "отопление"?
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
у нас 2 недели дают на устранение "косяков"....[/QUOTE]
К сожалению, нигде в нормативке таких сроков нет. Мы тоже жителям о двух неделях говорим, но это нигде не прописано
Задачки для любителей поломать голову ))
 
Об этом и пишу
Задачки для любителей поломать голову ))
 
это задача из действующей заочной олимпиады, работы принимаются до 9 октября
Перерасчет за ком.услуги
 
мое видение. по 354 в приложении 1 п. 14 ссылка на отопительный сезон. В п. 15 этого же приложения в сноске "6" есть отсыл на п. 14. То есть не в отопительный сезон температура в помещении не нормируется. Логика такова, что если при жаре летом температура в помещении будет градусов 26, наказывать УК за перегрев?
Перерасчет за ком.услуги
 
А, по моему, нет. На основании 1498, если есть техвозможность установки ИПУ
Прибор учета показывает общую тепловую энергию-как раскидать на ГВС и отопление ?
 
[QUOTE]Крош пишет:
Кроме этого хочу добавить, ГЖИ говорит о том, что нужно рассчитывать стоимость 1 куба горячей воды каждый летний месяц, мы пробовали - доходит до 200 руб за м3. Получается, что тот кто не потреблял воду в этом месяце, за подогрев его полотенчика заплатит кто-то другой. Хотим рассчитывать справедливо, остаток делить по площади помещений, да расчета такого найти не можем.[/QUOTE]
Есть ли у Вас письменное разъяснение Вашей ГЖИ по этому вопросу? Скиньте, пожалуйста, в личку
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Санитарно-технические-электрические изделия. Главбух где-то вычитала это определение и в приказе по кассе так и написали [/QUOTE]
Интересное название. Мне оно нигде не встречалось.
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Ремонт квартир, ремонт и установка С.Т.Э.И[/QUOTE]
С.Т.Э.И это что?
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
и ничего не понятно.....
Проект поправок от Минстроя по КРСОИ
 
Всех помещений, это не только чердаки-подвалы, но и мусорокамеры, машинные отделения, а в бывших общежитиях кухни, постирочные, душевые-туалеты
Общая площадь дома
 
Я уже где то на форуме писала. Дом советской постройки, 175 квартир. 34 квартиры приватизированы до вступления в силу закона о госрегистрации, в двух квартирах зарегистрирована только часть (явно доля в наследовании). То есть по 20% квартир данных просто нет
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
неее, это же не для рекламы.[/QUOTE]
Мы разбирались с ГЖИ по этим информационным стендам
по 170му 3.5.7. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов
Следовательно, это может быть хоть ОДИН стенд на микрорайон. Отбодались. Другой федеральной нормативки вроде бы нет
Предоставление поэтажной выкопировки
 
В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».
В соответствии с п. 9 «ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» «техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации».
В соответствии с п. 10 вышеуказанного Положения  «проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах капитального строительства осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации».
Совет МКД
 
[QUOTE]lella пишет:
а возможен такой вариант, когда председателем избран собственник, но по доверенности будет другой человек выступать за председателя?[/QUOTE]
У нас есть абсолютно адекватная невестка (не собственник) собственника. Собственник является ПСД. Все переговоры ведем с невесткой, но подпись ставит свекровь. Жители об этом знают, вопросов не возникает.
Реформа ЖКХ в скором времени прекратит свое существования
 
На Реформе появился раздел Домовая книга. Входит ли в наши обязанности отслеживание обращений собственников (пользователей КУ),т.е. распространяются ли на эти обращения законы об обращениях граждан, 354,731 или другое, в зависимости от сути обращения?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Это же нужно ежедневно просматривать? Или это очередная игрушка для жЫтелей?
Планерка №3 7 апреля 2017 года
 
А сразу несколько вопросов можно?
1. Обязана ли УК пересчитать плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение потребителю в связи с его временным отсутствием в 2016 году (либо период отсутствия непрерывен с 2016 по 2017 гг.), в случае подачи потребителем соответствующего заявления в 2017 году? Тех. возможность установки ИПУ в данном случае имеется.
2. Ситуация: УК управляет МКД 2 года. Предыдущая УК не передала новой УК сведения о наличии ИПУ у потребителей. В настоящее время один из собственников квартиры обратился с заявлением о начислении ему платы за КУ (ГВС, ХВС, водоотведение) за весь период управления по ИПУ. При этом все 2 года собственник не передавал показания ИПУ. Показаний ИПУ на момент принятия МКД в управление УК не имеет, контрольные показания на текущий момент сняты. Вопрос: как УК должна начислить плату собственнику за КУ за 2 года? По ИПУ или нормативам?
3. Собственники помещений в МКД хотят проголосовать на общем собрании о начислении платы за ОДН по ОДПУ. Как УК в таком случае должна будет начислять им ОДН, в составе содержания жилья или как коммунальную услугу?
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Наше ГЖИ только что подтвердило данное утверждение, при этом напомнили, что если площадей посчитанных (без чердаков) не хватает на покрытие фактического ОДН и вылетает сверхнорматив, то если площадь чердака есть в тех-паспорте, то смело ее "считайте до кучи")[/QUOTE]
Обычные дома с шиферными кровлями и с верхней разводкой. Года постройки 50-60е. НИ В ОДНОМ техпаспорте нет площадей чердаков. Как быть?
Музей областных решений
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Спасибо. Разумные люди. У кого что ещё?[/QUOTE]
Рекомендовать РСО. Обещать не значит жениться....
Проверка ИПУ сотрудниками УК
 
Трубы ХВС в данной квартире полипропилен. Явно воровал (???) предыдущий собственник. Умельцы, блин!
Проверка ИПУ сотрудниками УК
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Странный подход: УО сама вводила в эксплуатацию, просмотрела, что к прибору подключены не все трубы, а теперь, типа, жители несанкционированно потребили? Бабка девяностолетняя отродясь не сможет определить, что у ней не все подключено к ИПУ. В чем ее вина?[/QUOTE]
Не мы вводили, предыдущая УК
Проверка ИПУ сотрудниками УК
 
Кто вводил ИПУ в эксплуатацию? Если ваша компания, можно несанкционированное потребление попробовать. У нас такой случай на днях. ИПУ введены в 2010. Квартира новым собственником пробретена в 2011. Сам собственник обратился к нам за вводом в коммерческий учет после поверки. И тут ХЛОП! А унитаз помимо ИПУ работает. Пока разбираемся, что применить....
отчет за 2016 год на Реформе
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Так что сидим пока на попе ровно...[/QUOTE]
Вообще пока не шевелимся? А потом, как в прошлом году, при загруженности сайта и невозможности работы с ним в рабочее время, будем по ночам забивать?
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
Сегодня все выдает

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А Вы ФИО собственников ждете? Да Вы оптимист, батенька!
Росреестр не работает... поиграли и хватит?
 
У нас в Калужской области два дня назад заработал.
#
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
отдать ключи, забрать ключи от машинного отделения (имущество то общедомовое контроль нужен)[/QUOTE]
Мы в таких случаях в начале работ передаем имущество по акту.
#
Давайте разделим составляющие платы за лифт. Плата за страхование, за обслуживание, периодическое освидетельствование и оценка соответствия. При простоях лифта снижается плата именно по по разделу техническое обслуживание. Остальное, конечно, без изменений
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Инженер-механик будет контролировать и участвовать в приемке, [/QUOTE]
В интересах механика проводить контроль и качественную приемку. Ему же потом возиться. Попробую аналог. При ремонте крыши работники УК контролируют же работы. Им же потом обслуживать
#
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
ну хорошо лифт меняет другая организация, а диспетчер остался, работает, потом будут в эксплуатацию принимать наладчики работа то идет[/QUOTE]
Если лифт на плановом простое, то какие работы по конкретному лифту осуществляет диспетчер?
#
Мы делаем. В договоре с лифтовиками простои лифтов прописаны. Мы не платим им и возвращаем деньги собственникам
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А у нас был представитель, имеющий свой фирменный бланк для писем с цветным фамильным гербом)))[/QUOTE]
У нас тоже пишет на бланке с летучей мышью. Мы его Бэтманом зовем. Так и говорим друг другу. Опять Бэтман проснулся. Живет в другом городе, даже регионе, имеет собственность у нас. Раза два в год появляется и начинается....
#
[QUOTE]unionof3 пишет:
у нас 2 недели дают на устранение "косяков"....[/QUOTE]
К сожалению, нигде в нормативке таких сроков нет. Мы тоже жителям о двух неделях говорим, но это нигде не прописано
#
Об этом и пишу
#
это задача из действующей заочной олимпиады, работы принимаются до 9 октября
#
мое видение. по 354 в приложении 1 п. 14 ссылка на отопительный сезон. В п. 15 этого же приложения в сноске "6" есть отсыл на п. 14. То есть не в отопительный сезон температура в помещении не нормируется. Логика такова, что если при жаре летом температура в помещении будет градусов 26, наказывать УК за перегрев?
#
А, по моему, нет. На основании 1498, если есть техвозможность установки ИПУ
#
[QUOTE]Крош пишет:
Кроме этого хочу добавить, ГЖИ говорит о том, что нужно рассчитывать стоимость 1 куба горячей воды каждый летний месяц, мы пробовали - доходит до 200 руб за м3. Получается, что тот кто не потреблял воду в этом месяце, за подогрев его полотенчика заплатит кто-то другой. Хотим рассчитывать справедливо, остаток делить по площади помещений, да расчета такого найти не можем.[/QUOTE]
Есть ли у Вас письменное разъяснение Вашей ГЖИ по этому вопросу? Скиньте, пожалуйста, в личку
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Санитарно-технические-электрические изделия. Главбух где-то вычитала это определение и в приказе по кассе так и написали [/QUOTE]
Интересное название. Мне оно нигде не встречалось.
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Ремонт квартир, ремонт и установка С.Т.Э.И[/QUOTE]
С.Т.Э.И это что?
#
и ничего не понятно.....
#
Всех помещений, это не только чердаки-подвалы, но и мусорокамеры, машинные отделения, а в бывших общежитиях кухни, постирочные, душевые-туалеты
#
Я уже где то на форуме писала. Дом советской постройки, 175 квартир. 34 квартиры приватизированы до вступления в силу закона о госрегистрации, в двух квартирах зарегистрирована только часть (явно доля в наследовании). То есть по 20% квартир данных просто нет
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
неее, это же не для рекламы.[/QUOTE]
Мы разбирались с ГЖИ по этим информационным стендам
по 170му 3.5.7. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов
Следовательно, это может быть хоть ОДИН стенд на микрорайон. Отбодались. Другой федеральной нормативки вроде бы нет
#
В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».
В соответствии с п. 9 «ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» «техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации».
В соответствии с п. 10 вышеуказанного Положения  «проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах капитального строительства осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации».
#
[QUOTE]lella пишет:
а возможен такой вариант, когда председателем избран собственник, но по доверенности будет другой человек выступать за председателя?[/QUOTE]
У нас есть абсолютно адекватная невестка (не собственник) собственника. Собственник является ПСД. Все переговоры ведем с невесткой, но подпись ставит свекровь. Жители об этом знают, вопросов не возникает.
#
На Реформе появился раздел Домовая книга. Входит ли в наши обязанности отслеживание обращений собственников (пользователей КУ),т.е. распространяются ли на эти обращения законы об обращениях граждан, 354,731 или другое, в зависимости от сути обращения?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Это же нужно ежедневно просматривать? Или это очередная игрушка для жЫтелей?
#
А сразу несколько вопросов можно?
1. Обязана ли УК пересчитать плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение потребителю в связи с его временным отсутствием в 2016 году (либо период отсутствия непрерывен с 2016 по 2017 гг.), в случае подачи потребителем соответствующего заявления в 2017 году? Тех. возможность установки ИПУ в данном случае имеется.
2. Ситуация: УК управляет МКД 2 года. Предыдущая УК не передала новой УК сведения о наличии ИПУ у потребителей. В настоящее время один из собственников квартиры обратился с заявлением о начислении ему платы за КУ (ГВС, ХВС, водоотведение) за весь период управления по ИПУ. При этом все 2 года собственник не передавал показания ИПУ. Показаний ИПУ на момент принятия МКД в управление УК не имеет, контрольные показания на текущий момент сняты. Вопрос: как УК должна начислить плату собственнику за КУ за 2 года? По ИПУ или нормативам?
3. Собственники помещений в МКД хотят проголосовать на общем собрании о начислении платы за ОДН по ОДПУ. Как УК в таком случае должна будет начислять им ОДН, в составе содержания жилья или как коммунальную услугу?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Наше ГЖИ только что подтвердило данное утверждение, при этом напомнили, что если площадей посчитанных (без чердаков) не хватает на покрытие фактического ОДН и вылетает сверхнорматив, то если площадь чердака есть в тех-паспорте, то смело ее "считайте до кучи")[/QUOTE]
Обычные дома с шиферными кровлями и с верхней разводкой. Года постройки 50-60е. НИ В ОДНОМ техпаспорте нет площадей чердаков. Как быть?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Спасибо. Разумные люди. У кого что ещё?[/QUOTE]
Рекомендовать РСО. Обещать не значит жениться....
#
Трубы ХВС в данной квартире полипропилен. Явно воровал (???) предыдущий собственник. Умельцы, блин!
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Странный подход: УО сама вводила в эксплуатацию, просмотрела, что к прибору подключены не все трубы, а теперь, типа, жители несанкционированно потребили? Бабка девяностолетняя отродясь не сможет определить, что у ней не все подключено к ИПУ. В чем ее вина?[/QUOTE]
Не мы вводили, предыдущая УК
#
Кто вводил ИПУ в эксплуатацию? Если ваша компания, можно несанкционированное потребление попробовать. У нас такой случай на днях. ИПУ введены в 2010. Квартира новым собственником пробретена в 2011. Сам собственник обратился к нам за вводом в коммерческий учет после поверки. И тут ХЛОП! А унитаз помимо ИПУ работает. Пока разбираемся, что применить....
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Так что сидим пока на попе ровно...[/QUOTE]
Вообще пока не шевелимся? А потом, как в прошлом году, при загруженности сайта и невозможности работы с ним в рабочее время, будем по ночам забивать?
#
Сегодня все выдает

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А Вы ФИО собственников ждете? Да Вы оптимист, батенька!
#
У нас в Калужской области два дня назад заработал.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!