Форум

ГлавнаяNadezhda T

Nadezhda T

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Устанавливаем размер платы правильно
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Джули пишет:
пока по нормативу.
значит включайте нормативный КР СОИ в содержание (я же правильно понимаю, что вы размер платы муниципалитетом устанавливаете?), а как проголосуют за факт, уберете нафиг его оттуда и все.

Приказом Минстроя России от 06.04.2018 № 213/пр утверждены Методические рекомендации по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы.
Согласно п. 3.2 указанных методических рекомендаций, определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется осуществлять исходя из Минимального перечня без включения в нее платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Кап.ремонт кровли без теплоизоляции
 
Без строительной экспертизы ничего не докажете, прям в экспертизе ставьте вопросы : должно ли быть утепление по строительным правилам и нормам? Есть на крыше утепление или его сняли? Соответствует ли крыша после ремонта строительным правилам и нормам? Соответствует ли качество выполненных работ проекту? Если нет, то какие есть отступления от проекта? Проводите экспертизу проекта. По какой причине образовывается плесень на потолках? Имеется ли взаимосвязь образования плесени с ремонтом крыши? Ответчик однозначно ФКР.ВС Вам в помощь https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1553250
Общедомовое потребление и нежилые помещения.
 
Заказными пуляйте им каждый месяц платежки, и каждые 2-3 месяца в суд заявления. ВС на Вашей стороне
Доступность МКД для маломобильных групп населения
 
Цитата
TPACCEP пишет:
Цитата
stv-dov25 пишет:
Если нет решения собрания на финансирование данных мероприятий, то и мероприятий соответственно тоже нет?
...нашей прокуратуре на это плевать...на п.4.1 ст 36 ЖК РФ в частности...прислали представление, что бы оборудовали и точка...говорят, что проконсультировались в ГЖИ, те им ответили 416-м постановлением...пока в активной переписке...давлю на п.8 ст. 5 ЖК РФ...
Попробуйте еще в ОМСУ письмо написать, может у них там деньги на эти мероприятия заложены и они все профинансируют. А в прокуратуру пожаловался кто-то? Если да, то его тоже на ОМСУ натравите.
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 
Есть такая статья в ГК 234- приобретательская давность. Посмотрите комментарии в К+, возможно она применима к Вашей ситуации по земельному участку. Но там есть очень много НО.
Один теплосчётчик на два дома.
 
Цитата
TudluNertes пишет:
ОДПУ вывели РСО, так как получили предписание огт ГЖИ о недопустимости расчётов для двух и более домов по одному теплосчётчику.
Видела такую судебную практику, что нельзя по транзитным ОДПУ считать и статья еще в блоге была.
А принудить управляху- думаю- вряд-ли. Если только собственники примут решение на общем собрании.
Счётчики будут устанавливать ресусники! Или не будут???
 
В одном небольшом городе в Нижегородской области уже полгода как начали устанавливать на каждом столбе около МКД и даже у ЧАСТНЫХ домов так называемые "умные счетчики". Выглядит эта хрень как черная коробка с красной вечно мигающей лампочкой.Уж не знаю за чей счет банкет ( ОМСУ или РСО), но поначалу представители РСО даже ходили по частникам и предлагали заключить договор на расчеты с использованием этого чУдного прибора. Кто-то повелся, но после жалоб в прокуратуру ходить по домам перестали.Сейчас всех успокаивают, что до 22 года они будут просто справочными приборами.
Расчет платы за отопления в неотапливаемых помещениях МКД
 
Цитата
wlehg пишет:
Цитата
Nadezhda T пишет:
wlehg, я говорю именно про от отопление,а не ГВС
отопление тоже ком. услуга, а не ресурс, как написано в этой статье. принцип её производства тот же, что и у гвс, итп используется один и тот же. так что по аналогии дома с итп имеют нецентрализованное теплоснабжение.
Категорически с Вами не согласна, нет производства ком. услуги отопление при ИТП, ГВС-да, но не отопление. А 416ФЗ - Закон о водоснабжении и водоотведении и к отоплению вообще никакого отношения не имеет.
Расчет платы за отопления в неотапливаемых помещениях МКД
 
wlehg, я говорю именно про от отопление,а не ГВС
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 
А кто собственник? как давно поставлен забор и построен дом? и когда зарегистрировано право собственности на этот соседний участок?
Расчет платы за отопления в неотапливаемых помещениях МКД
 
Во-первых: из ответа не совсем понятно о чем же их спросили. Во-вторых: при ИТП нет самостоятельного производства тепловой энергии. Ильич меня поддержит ( читала тему про ИТП на форуме). Ну и в третьих: Минстрой как всегда не отвечает за свои слова ( читай последние два абзаца письма).
Взыскание долга по зарплате
 
Вы немного форумом ошиблись
Последнее письмо Чибиса или порядок заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО
 
Это Чибис так считает. А судебная практика говорит об обратном, к сожалению.
Как отсутствие технической возможности установки ОДПУ тепловой энергии влияет на расчеты с РСО. 2 часть
 
У меня лично даже нет сомнений, что РСО должны участвовать в составлении актов. Давайте на практике: РСО Вам начисляет повышающий коэффициент, если в МКД нет ОДПУ. И Вы действительно, думаете что они не пошлют Вас со своим односторонним актом?
Есть еще ст.13 ч.9 закона "Об энергосбережении" :С 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. сно
Они (РСО) обязаны оприборить дома, значит акт совместно нужно составлять. Плюс еще заработают на установке ОДПУ, а потом с УК(как следует из последней судебной практики) деньги сдерут. Думаю, что шансов нет односторонний акт им отправлять. Попробуйте, конечно, потом расскажите.
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
У меня тоже все висит. Нужно срочно заказать выписки на 17 домов, но не получается ( все делаю как обычно), но дома не отображаются (((. Техподдерка! АУ!
С Днем Рождения Вольдемар !!! :)
 
С днем рождения, Владимир! Желаю и в жизни, и в делах всегда иметь всё необходимое для побед, процветания, счастья, удовольствия и прекрасного самочувствия. Пусть по всем статьям и со всех аспектов тебе светит удача и большой успех!
Агентский договор РСО с УК
 
РСО будут считать с момента образования задолженности, но Вам нужно просить суд об уменьшении неустойки ( если есть документальное подтверждение того, что РСО отказывалось от заключения договора, то ссылайтесь на что они сами вели себя недобросовестно и сами виноваты в образовании задолженности т.к. не подписывали договор).
Ущерб авто на придомовой территории
 
Статья еще в блоге была на эту тему - https://www.burmistr.ru/blog/administra ... rritorii//
отказ РСО от ввода в эксплуатацию
 
А кому собственники электроэнергию оплачивают? А вы кому КР на СОИ платите? По логике ( и закону) тот и является РСО. Или никому никто не платит? Знаю, что некоторые УК обращаются в суд с требованием к РСО о понуждении к заключению договора. И покажите решение ФАС.
Общее собрание и КВОРУМ
 
alladin, 300 м - это вечная проблема не очень новых МКД. А не учитывать их при подсчете голосов чревато отменой собрания. Объясняю : сейчас государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН, а до 1997-8 г право собственности оформлялось в БТИ . И если право собственности надлежащим образом было зарегистрировано ( по закону, действующему на момент регистрации права собственности), то правоустанавливающие документы действительны. А это значит, что такие собственники могут голосовать и обжаловать собрание.
Мы подружились с начальником БТИ, это решает проблему пустых квартир. В частности, там зарегистрировано очень много договоров о приватизации мохнатых годов.
Орган ГЖН игнорирует заявление о внесении изменений в реестр субъекта
 
Скорее всего у Вас приостановление, которое еще не пришло к Вам по почте. У нас очень любит ГЖИ все делать задним числом и говорить, что не было конвертов/ марок/денег, виновата почта и т.д. А запрос все же отправьте
КРСОИ по ОДПУ
 
Аюдар-Инфо
КРСОИ по ОДПУ
 
Цитата
Леший пишет:
Что тут думать,если жильцы решили завести фонтан с лососями, то за это им надо платить.

Понятно, что за фонтан нужно платить, вопрос не в этом.Просто из статьи получается что принять решение о распределении КР на СОИ по ОДПУ можно только если перечень выше минимального?
КРСОИ по ОДПУ
 
Прочитала статью-разъяснение по КР на СОИ по ОДПУ в которой указано:"решения общих собраний об оплате КР на СОИ исходя из показаний ОПУ в домах, где УК не выполняет работы и услуги по содержанию свыше минимального перечня, не соответствуют закону. " и засомневалась в правомерности начислений КР на СОИ по ОДПУ.

Читаем 3,4 абзац п.29 491ПП: При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.
При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Что Вы думаете по этому поводу?
Общее собрание и КВОРУМ
 
Предлагаю закурить трубку мира!!! Да, в ЖК криво прописано про заочное голосование, отсюда и разные трактовки, и разная практика. Мира права в том, что по этому вопросу есть положительная практика. А Ильич в том, что проще сразу предусматривать очно-заочную форму, поскольку в этом случае риски минимальны и никому ничего доказывать не придется. Хватит спорить, покурите )))
Цессия. Роскомнадзор. и Аутсорсинг
 
Если исполнитель ком.услуг -УК, то долг перед ресусниками возникает у Вас( а вы в свою очередь долги взыскиваете. Цессия хороша тем, что взысканием далее будет заниматься РСО, ну а плоха - тем что это не безвозмездный договор. У нас по цессии РСО хотят почти 30% долга, а это ох как дорого. Так что все зависит от условий
Оплата отопления при отсутствии в помещении радиаторов
 
Джули, полностью с Вами согласна. Сейчас как раз консультирую собственника :oops: ( мой хороший знакомый) который еще в 2000г согласовал переустройство и Мурманскэнергосбыт вдруг решил вкатить ему за 3 года иск( раньше никогда не выставлял, видимо навеяло положительной практикой) .Планируем дойти до ВС, может хоть ясность появится по этому вопросу.
Внесение дома в реестр лицензий
 
В ГИС просто подгрузите новый договор и реестр с подписями( у нас - так)
РСО отказывается заключать договор с УК (даже после решения суда!!!)
 
Поинтересуйтесь за прямые договоры и большая часть проблемы отпадает сама собой. Останутся только С
КР СОИ
"рыба"Договора при Непосредственном управлении
 
Как вариант, можно сделать финт ушами и заключить договор подряда со своей другой ОООшкой без лицензии на управление МКД( у всех же сейчас они есть), сделать на 2 копейки дешевле тариф и перечень работ урезать.
#
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Джули пишет:
пока по нормативу.
значит включайте нормативный КР СОИ в содержание (я же правильно понимаю, что вы размер платы муниципалитетом устанавливаете?), а как проголосуют за факт, уберете нафиг его оттуда и все.

Приказом Минстроя России от 06.04.2018 № 213/пр утверждены Методические рекомендации по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы.
Согласно п. 3.2 указанных методических рекомендаций, определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется осуществлять исходя из Минимального перечня без включения в нее платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
#
Без строительной экспертизы ничего не докажете, прям в экспертизе ставьте вопросы : должно ли быть утепление по строительным правилам и нормам? Есть на крыше утепление или его сняли? Соответствует ли крыша после ремонта строительным правилам и нормам? Соответствует ли качество выполненных работ проекту? Если нет, то какие есть отступления от проекта? Проводите экспертизу проекта. По какой причине образовывается плесень на потолках? Имеется ли взаимосвязь образования плесени с ремонтом крыши? Ответчик однозначно ФКР.ВС Вам в помощь https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1553250
#
Заказными пуляйте им каждый месяц платежки, и каждые 2-3 месяца в суд заявления. ВС на Вашей стороне
#
Цитата
TPACCEP пишет:
Цитата
stv-dov25 пишет:
Если нет решения собрания на финансирование данных мероприятий, то и мероприятий соответственно тоже нет?
...нашей прокуратуре на это плевать...на п.4.1 ст 36 ЖК РФ в частности...прислали представление, что бы оборудовали и точка...говорят, что проконсультировались в ГЖИ, те им ответили 416-м постановлением...пока в активной переписке...давлю на п.8 ст. 5 ЖК РФ...
Попробуйте еще в ОМСУ письмо написать, может у них там деньги на эти мероприятия заложены и они все профинансируют. А в прокуратуру пожаловался кто-то? Если да, то его тоже на ОМСУ натравите.
#
Есть такая статья в ГК 234- приобретательская давность. Посмотрите комментарии в К+, возможно она применима к Вашей ситуации по земельному участку. Но там есть очень много НО.
#
Цитата
TudluNertes пишет:
ОДПУ вывели РСО, так как получили предписание огт ГЖИ о недопустимости расчётов для двух и более домов по одному теплосчётчику.
Видела такую судебную практику, что нельзя по транзитным ОДПУ считать и статья еще в блоге была.
А принудить управляху- думаю- вряд-ли. Если только собственники примут решение на общем собрании.
#
В одном небольшом городе в Нижегородской области уже полгода как начали устанавливать на каждом столбе около МКД и даже у ЧАСТНЫХ домов так называемые "умные счетчики". Выглядит эта хрень как черная коробка с красной вечно мигающей лампочкой.Уж не знаю за чей счет банкет ( ОМСУ или РСО), но поначалу представители РСО даже ходили по частникам и предлагали заключить договор на расчеты с использованием этого чУдного прибора. Кто-то повелся, но после жалоб в прокуратуру ходить по домам перестали.Сейчас всех успокаивают, что до 22 года они будут просто справочными приборами.
#
Цитата
wlehg пишет:
Цитата
Nadezhda T пишет:
wlehg, я говорю именно про от отопление,а не ГВС
отопление тоже ком. услуга, а не ресурс, как написано в этой статье. принцип её производства тот же, что и у гвс, итп используется один и тот же. так что по аналогии дома с итп имеют нецентрализованное теплоснабжение.
Категорически с Вами не согласна, нет производства ком. услуги отопление при ИТП, ГВС-да, но не отопление. А 416ФЗ - Закон о водоснабжении и водоотведении и к отоплению вообще никакого отношения не имеет.
#
wlehg, я говорю именно про от отопление,а не ГВС
#
А кто собственник? как давно поставлен забор и построен дом? и когда зарегистрировано право собственности на этот соседний участок?
#
Во-первых: из ответа не совсем понятно о чем же их спросили. Во-вторых: при ИТП нет самостоятельного производства тепловой энергии. Ильич меня поддержит ( читала тему про ИТП на форуме). Ну и в третьих: Минстрой как всегда не отвечает за свои слова ( читай последние два абзаца письма).
#
Вы немного форумом ошиблись
#
Это Чибис так считает. А судебная практика говорит об обратном, к сожалению.
#
У меня лично даже нет сомнений, что РСО должны участвовать в составлении актов. Давайте на практике: РСО Вам начисляет повышающий коэффициент, если в МКД нет ОДПУ. И Вы действительно, думаете что они не пошлют Вас со своим односторонним актом?
Есть еще ст.13 ч.9 закона "Об энергосбережении" :С 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. сно
Они (РСО) обязаны оприборить дома, значит акт совместно нужно составлять. Плюс еще заработают на установке ОДПУ, а потом с УК(как следует из последней судебной практики) деньги сдерут. Думаю, что шансов нет односторонний акт им отправлять. Попробуйте, конечно, потом расскажите.
#
У меня тоже все висит. Нужно срочно заказать выписки на 17 домов, но не получается ( все делаю как обычно), но дома не отображаются (((. Техподдерка! АУ!
#
С днем рождения, Владимир! Желаю и в жизни, и в делах всегда иметь всё необходимое для побед, процветания, счастья, удовольствия и прекрасного самочувствия. Пусть по всем статьям и со всех аспектов тебе светит удача и большой успех!
#
РСО будут считать с момента образования задолженности, но Вам нужно просить суд об уменьшении неустойки ( если есть документальное подтверждение того, что РСО отказывалось от заключения договора, то ссылайтесь на что они сами вели себя недобросовестно и сами виноваты в образовании задолженности т.к. не подписывали договор).
#
Статья еще в блоге была на эту тему - https://www.burmistr.ru/blog/administra ... rritorii//
#
А кому собственники электроэнергию оплачивают? А вы кому КР на СОИ платите? По логике ( и закону) тот и является РСО. Или никому никто не платит? Знаю, что некоторые УК обращаются в суд с требованием к РСО о понуждении к заключению договора. И покажите решение ФАС.
#
alladin, 300 м - это вечная проблема не очень новых МКД. А не учитывать их при подсчете голосов чревато отменой собрания. Объясняю : сейчас государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН, а до 1997-8 г право собственности оформлялось в БТИ . И если право собственности надлежащим образом было зарегистрировано ( по закону, действующему на момент регистрации права собственности), то правоустанавливающие документы действительны. А это значит, что такие собственники могут голосовать и обжаловать собрание.
Мы подружились с начальником БТИ, это решает проблему пустых квартир. В частности, там зарегистрировано очень много договоров о приватизации мохнатых годов.
#
Скорее всего у Вас приостановление, которое еще не пришло к Вам по почте. У нас очень любит ГЖИ все делать задним числом и говорить, что не было конвертов/ марок/денег, виновата почта и т.д. А запрос все же отправьте
#
Аюдар-Инфо
#
Цитата
Леший пишет:
Что тут думать,если жильцы решили завести фонтан с лососями, то за это им надо платить.

Понятно, что за фонтан нужно платить, вопрос не в этом.Просто из статьи получается что принять решение о распределении КР на СОИ по ОДПУ можно только если перечень выше минимального?
#
Прочитала статью-разъяснение по КР на СОИ по ОДПУ в которой указано:"решения общих собраний об оплате КР на СОИ исходя из показаний ОПУ в домах, где УК не выполняет работы и услуги по содержанию свыше минимального перечня, не соответствуют закону. " и засомневалась в правомерности начислений КР на СОИ по ОДПУ.

Читаем 3,4 абзац п.29 491ПП: При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.
При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Что Вы думаете по этому поводу?
#
Предлагаю закурить трубку мира!!! Да, в ЖК криво прописано про заочное голосование, отсюда и разные трактовки, и разная практика. Мира права в том, что по этому вопросу есть положительная практика. А Ильич в том, что проще сразу предусматривать очно-заочную форму, поскольку в этом случае риски минимальны и никому ничего доказывать не придется. Хватит спорить, покурите )))
#
Если исполнитель ком.услуг -УК, то долг перед ресусниками возникает у Вас( а вы в свою очередь долги взыскиваете. Цессия хороша тем, что взысканием далее будет заниматься РСО, ну а плоха - тем что это не безвозмездный договор. У нас по цессии РСО хотят почти 30% долга, а это ох как дорого. Так что все зависит от условий
#
Джули, полностью с Вами согласна. Сейчас как раз консультирую собственника :oops: ( мой хороший знакомый) который еще в 2000г согласовал переустройство и Мурманскэнергосбыт вдруг решил вкатить ему за 3 года иск( раньше никогда не выставлял, видимо навеяло положительной практикой) .Планируем дойти до ВС, может хоть ясность появится по этому вопросу.
#
В ГИС просто подгрузите новый договор и реестр с подписями( у нас - так)
#
Поинтересуйтесь за прямые договоры и большая часть проблемы отпадает сама собой. Останутся только С
КР СОИ
#
Как вариант, можно сделать финт ушами и заключить договор подряда со своей другой ОООшкой без лицензии на управление МКД( у всех же сейчас они есть), сделать на 2 копейки дешевле тариф и перечень работ урезать.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!