new_year

Форум

Главнаяиринка

иринка

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Капитальный ремонт - тонкости
 
Дом попал в капремонт! УРА!
Пришли проектировщики, все облазили. Мы попросили техзадание,нам дали (только попросили его откорректировать). Деньги получают проектировщики,а УК должна им техзадание корректировать?
Вопрос: должны ли включить в ПСД замену радиаторов отопления, если они входят в состав ОИ (отсечных  кранов нет, батареи старые)? Кто будет проводить подключение радиаторов отопления, если они имеют отсечные краны к новым стоякам и разводке до кранов по отоплению, водоснабжению, канализованию?
Т.е. меняют общее имущество,а кто будет подключать к ресурсам собственников, если граница ответственности собственников?
Истек срок поверки водосчетчиков (но не всех)-как начислять?
 
по какому, простите, нормативу?
"Прямые" платежи в ЖКХ.
 
помогите!!! У нас прямые платежи. РСО, принимая деньги в своей программе, закрывает сначала долги старые (которые им уступила предыдущая ук), а мне вешает долги. Прошу у рсо-дайте инф. о сумма уступки долгов предыдущей ук, а в ответ - х.....р. В суд на меня подали, а я ни х...а проверить не могу: сколько реально долгов моих. И еще: существуют переплаты жителей, но мне это не зачитывают как оплату и инф. не дают. Полный п..ц. (простите за крепкие слова). Что делать?
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
а я думаю, что договор с рсо заключать не обязательно! рсо обязано исключить из своих расчетов одны. по сути, одн признано жилищной услугой!
Истек срок поверки водосчетчиков (но не всех)-как начислять?
 
У меня ситуация следующая: приняли дом в управление с октября 2016г., предыдущая УК не передала никаких показаний по ИПУ (чтобы эту среднюю посчитать, например). В нежилом помещении показания ИПУ по гвс в декабре передали неизменными (в помещении парикмахерская). Пошли проверять - считчик гвс не работает, актов поверки и паспортов никто не предъявляет (ну, типа, потеряли). Как рассчитать потребление гвс?
"Прямые" платежи в ЖКХ.
 
На мой взгляд, Вам нужно получить от Вашей ГЖИ инфу - является ли нарушением лицензионных требований отсутствие такого договора? Ведь если договора у Вас нет, то ОДН начисляет РСО!
Перерасчет за отопление, при наличии ОДПУ
 
Есть интересное решение Арбитражного суда Новосибирской области Дело №А45-10059/2016.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Определение выложите или ссылку дайте на определение.
У меня провайдер ссылается на Определение ВС РФ от 12.08.2016 №309-ЭС 16-10020
Запрос информации из Росреестра по жилым и нежилым помещениям
 
У кого есть ключ? помогите всего 49 помещений!
Опрос по абонентскому обслуживанию в нашей конторе...
 
КАк будете фиксировать кол-во консультаций по телефону: к примеру, у меня есть вопрос в рамках договора, я звоню и спрашиваю, а потом еще раз звоню по тому же вопросу для уточнения, а может Ваш сотрудник взял паузу?
Использование общего имущества МКД (реклама,аренда и т.д)
 
А сарайки в подвале мкд законны? Кто сталкивался?
Арбитраж про включение в доходы коммуналки и капитального ремонта
 
вроде оно
использование средств на капремонт
 
Какой аглоритм проведения капремонта ранее срока, чем определен, при отсутствии спецсчета? Есть дом реально требующий капремонта!
Снег, сошедший с крыши, разбил машину, припаркованую в неположенном месте
 
Думаю, что как припаркован был автомобиль роли в суде не сыграет, вред причиненный, должен быть возмещен!
Вот если Вы проводили работы и он машину не убрал и был уведомлен - можно побултыхаться, а так...
Выбор УК дольщиками
 
Есть судебная практика, говорящая, что дольщии могут выбрать ук! Вопрос по п. 39 ппрф № 75 - дольщики выбрали ук, но не уведомили ни гжа, ни на сайте не разместились. Конкурс провели и на тебе, письмо, конкурс отмените. Суд говорит что отмена конкурса должны быть, т.к. указанный пункт говорит не обосведомленности органов, а о факте выбора ук. сейчас дело пошло в апелляцию
Выбор УК дольщиками
 
Есть еще такой момент на который следует обратить внимание: застройщик уже получив разрешение на ввод в эксплуатацию - квартиры может продавать по долевкам? Если углубиться и доказать - можно решение о выборе нужной застройщику ук отменить
Создание ТСЖ при условии, что дом еще не сдан в эксплуатацию
 
Ну как можно зарегистрировать ТСН, если собственников нет, или их недостаточное количество? Есть ЖК, есть нормы, регулирующие правомочность принятых решений! Дольщики, если могут выбрать способ управления - отлично, но как его будут реализовывать, при создании ТСН, вернее при его регистрации?!
Технологическая карта ежедневной уборки МКД. Образец
 
Ну если используют бахилы - то круто прям! Это не для МКД, а для больницы, например.
"Прямые расчёты" и долги УО перед РСО
 
Я бы с удовольствием не платила бы, если бы законодатель сказал, что неоплаченные и потребленные коммунальные услуги физиками я как ук не имею права платить РСО!
"Прямые расчёты" и долги УО перед РСО
 
Постановление № 124 - очень хорошо, но налоговый кодекс и фз о бухучете никто не отменял! Я поэтому и спрашиваю у кого как.
Дело в том, что именно Агент по доверенности подписывает акты сверок! Деньги в кассы РСО никто не платит - их просто нет, а платят в кассы Агента или субагента.
Думаю, провести сверку тремя сторонами, чтобы суммы посмотреть, что оплатили жители и что агент оплатил РСО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Еще вопрос - в 124 ППРФ ничего не сказано об ответственности УК, если она не выполнила мероприятий по переходу на прямые платежи. Ну, не хочу я работать на прямых платежах и не потому, что деньги РСО трачу, я их до копейки отдаю плюс свои приплачиваю за коммунальный ресурс, а просто, ну, например, выгрузить не успела?
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Могу дать ссылку на конкурс, где допработ было на 400 тысяч, а победителем признали  компанию, предложившую работ на 23 (!) миллиона (к слову годовой сбор на содремжил этого дома около 2 миллионов).
Для меня это выше моего понимания.[/QUOTE]
У нас такое решение конкурсной комиссии отменили через УФАС. Организатор сам предлагает максимум допработ и за этот максимум выйти нельзя, на то он и максимум.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
конкурс в каком году был? максимальную стоимость работ определяет организатор конкурса! а можно хоть одно решение ФАС по "Правомерно, смотрите практику ФАС.

Нормы, что победителем признается лицо, первое подавшее заявку не существует".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Тогда только в УФАС  или арбитраж, куда Вам больше нравится!

Только для обжалования в УФАС срок не пропустите![/QUOTE]
Т.е. конкурс состоялся, и несмотря на то, что протокола ОСС представлено не было, а он был направлен позже организатору конкурса, просто в суде признаем недействительным результаты конкурса и все? А как же быть с УК, которая конкурс выиграла и уже предоставила обеспечение договора? Кто, в случае отмены конкурса, будет возмещать УК обеспечение?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Могу дать ссылку на конкурс, где допработ было на 400 тысяч, а победителем признали  компанию, предложившую работ на 23 (!) миллиона (к слову годовой сбор на содремжил этого дома около 2 миллионов).
Для меня это выше моего понимания.[/QUOTE]
Я тоже ссылку могу дать на результаты такого конкурса, но он был до внесения изменений в ППРФ № 75
"Прямые расчёты" и долги УО перед РСО
 
А в актах сверок ссылкатна какие документы? На пп?
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
С чего это правомерно? Победителем признаётся тот, кто предложил максимальную стоимость работ! Первым шагает тот,ктотпервый заявку подал, значит он и победитель
Выдача доверенности
 
Возможно ли выдать доверенность от одного юрлица , причем с полномочиями подписания договоров, произведения расчетов, составления актов сверок, приему денег работнику иного юрлица в рамках агентского договора?
Дано: два юрика заключили агентский договор, один из юриков (руководитель) выдает доверенности работнику (не директору) другого юрика! Я понимаю, что доверенность должна быть выдана директором юрика в котором работает сотрудник, а то получается, что некие полномочия одного юрика переданы конкретным работникам другого юрика?!
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Да то, что не приняли во внимание - ясно, а если не представили вообще, а когда конкурс уже состоялся - направили протокол осс
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Согласно п. 39 Правил утв. ППРФ № 75 конкурс не проводится, если собственники помещений выбрали способ управления и реализовали его. Решение о выборе способа управления должно направляться организатору конкурса или нет? Если нет, то можно ли результаты  конкурса признать недействительными? Проводится конкурс, определяется победитель, но через неделю после конкурса направляется протокол, мол, собственники выбрали ук и способ управления, типа конкурс отмените!
текущий ремонт системы гвс, хвс
 
Возможно не в этой ветке пишу, извините, ничего похожего не нашла.
В мкд система гвс и хвс требует капремонта, собственники смету посмотрели, проголосовали и решение с письмецом принесли: мол платить не хотим, сделайте за счет текущего ремонта. В каком документе можно посмотреть четкое понятие, что текущий ремонт,а что, извините, капитальный.
"Прямые расчёты" и долги УО перед РСО
 
Скажите, в актах сверок с РСО при прямых платежах как отражаются эти прямые платежи, которые прошли через кассу РСО?
РСО имеет агента ЭНЕРГОСБЫТ, который производит начисления УК, выставляет платежные документы и т.д., в акте сверки между ук и РСО в лице ЭНЕРГОСБЫТА как агента, ЭНЕРГОСБЫТ ссылается на какие-то платежки, которых у меня нет в помине (ну, типа это прямые платежи). Я поясняю, что у ОБЕИХ сторон должны быть документы, указанные в акте сверки, а мне говорят, что я идиотка (что, кассовые чеки вам копировать?), типа это оплата третьими лицами.
УК могут начать платить жильцам штраф за незаконно начисленные платежи
 
Все-таки будем платить за неверные начисления в 2016?
#
Дом попал в капремонт! УРА!
Пришли проектировщики, все облазили. Мы попросили техзадание,нам дали (только попросили его откорректировать). Деньги получают проектировщики,а УК должна им техзадание корректировать?
Вопрос: должны ли включить в ПСД замену радиаторов отопления, если они входят в состав ОИ (отсечных  кранов нет, батареи старые)? Кто будет проводить подключение радиаторов отопления, если они имеют отсечные краны к новым стоякам и разводке до кранов по отоплению, водоснабжению, канализованию?
Т.е. меняют общее имущество,а кто будет подключать к ресурсам собственников, если граница ответственности собственников?
#
по какому, простите, нормативу?
#
помогите!!! У нас прямые платежи. РСО, принимая деньги в своей программе, закрывает сначала долги старые (которые им уступила предыдущая ук), а мне вешает долги. Прошу у рсо-дайте инф. о сумма уступки долгов предыдущей ук, а в ответ - х.....р. В суд на меня подали, а я ни х...а проверить не могу: сколько реально долгов моих. И еще: существуют переплаты жителей, но мне это не зачитывают как оплату и инф. не дают. Полный п..ц. (простите за крепкие слова). Что делать?
#
а я думаю, что договор с рсо заключать не обязательно! рсо обязано исключить из своих расчетов одны. по сути, одн признано жилищной услугой!
#
У меня ситуация следующая: приняли дом в управление с октября 2016г., предыдущая УК не передала никаких показаний по ИПУ (чтобы эту среднюю посчитать, например). В нежилом помещении показания ИПУ по гвс в декабре передали неизменными (в помещении парикмахерская). Пошли проверять - считчик гвс не работает, актов поверки и паспортов никто не предъявляет (ну, типа, потеряли). Как рассчитать потребление гвс?
#
На мой взгляд, Вам нужно получить от Вашей ГЖИ инфу - является ли нарушением лицензионных требований отсутствие такого договора? Ведь если договора у Вас нет, то ОДН начисляет РСО!
#
Есть интересное решение Арбитражного суда Новосибирской области Дело №А45-10059/2016.
#
Определение выложите или ссылку дайте на определение.
У меня провайдер ссылается на Определение ВС РФ от 12.08.2016 №309-ЭС 16-10020
#
У кого есть ключ? помогите всего 49 помещений!
#
КАк будете фиксировать кол-во консультаций по телефону: к примеру, у меня есть вопрос в рамках договора, я звоню и спрашиваю, а потом еще раз звоню по тому же вопросу для уточнения, а может Ваш сотрудник взял паузу?
#
А сарайки в подвале мкд законны? Кто сталкивался?
#
вроде оно
#
Какой аглоритм проведения капремонта ранее срока, чем определен, при отсутствии спецсчета? Есть дом реально требующий капремонта!
#
Думаю, что как припаркован был автомобиль роли в суде не сыграет, вред причиненный, должен быть возмещен!
Вот если Вы проводили работы и он машину не убрал и был уведомлен - можно побултыхаться, а так...
#
Есть судебная практика, говорящая, что дольщии могут выбрать ук! Вопрос по п. 39 ппрф № 75 - дольщики выбрали ук, но не уведомили ни гжа, ни на сайте не разместились. Конкурс провели и на тебе, письмо, конкурс отмените. Суд говорит что отмена конкурса должны быть, т.к. указанный пункт говорит не обосведомленности органов, а о факте выбора ук. сейчас дело пошло в апелляцию
#
Есть еще такой момент на который следует обратить внимание: застройщик уже получив разрешение на ввод в эксплуатацию - квартиры может продавать по долевкам? Если углубиться и доказать - можно решение о выборе нужной застройщику ук отменить
#
Ну как можно зарегистрировать ТСН, если собственников нет, или их недостаточное количество? Есть ЖК, есть нормы, регулирующие правомочность принятых решений! Дольщики, если могут выбрать способ управления - отлично, но как его будут реализовывать, при создании ТСН, вернее при его регистрации?!
#
Ну если используют бахилы - то круто прям! Это не для МКД, а для больницы, например.
#
Я бы с удовольствием не платила бы, если бы законодатель сказал, что неоплаченные и потребленные коммунальные услуги физиками я как ук не имею права платить РСО!
#
Постановление № 124 - очень хорошо, но налоговый кодекс и фз о бухучете никто не отменял! Я поэтому и спрашиваю у кого как.
Дело в том, что именно Агент по доверенности подписывает акты сверок! Деньги в кассы РСО никто не платит - их просто нет, а платят в кассы Агента или субагента.
Думаю, провести сверку тремя сторонами, чтобы суммы посмотреть, что оплатили жители и что агент оплатил РСО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Еще вопрос - в 124 ППРФ ничего не сказано об ответственности УК, если она не выполнила мероприятий по переходу на прямые платежи. Ну, не хочу я работать на прямых платежах и не потому, что деньги РСО трачу, я их до копейки отдаю плюс свои приплачиваю за коммунальный ресурс, а просто, ну, например, выгрузить не успела?
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Могу дать ссылку на конкурс, где допработ было на 400 тысяч, а победителем признали  компанию, предложившую работ на 23 (!) миллиона (к слову годовой сбор на содремжил этого дома около 2 миллионов).
Для меня это выше моего понимания.[/QUOTE]
У нас такое решение конкурсной комиссии отменили через УФАС. Организатор сам предлагает максимум допработ и за этот максимум выйти нельзя, на то он и максимум.
#
конкурс в каком году был? максимальную стоимость работ определяет организатор конкурса! а можно хоть одно решение ФАС по "Правомерно, смотрите практику ФАС.

Нормы, что победителем признается лицо, первое подавшее заявку не существует".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Тогда только в УФАС  или арбитраж, куда Вам больше нравится!

Только для обжалования в УФАС срок не пропустите![/QUOTE]
Т.е. конкурс состоялся, и несмотря на то, что протокола ОСС представлено не было, а он был направлен позже организатору конкурса, просто в суде признаем недействительным результаты конкурса и все? А как же быть с УК, которая конкурс выиграла и уже предоставила обеспечение договора? Кто, в случае отмены конкурса, будет возмещать УК обеспечение?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Могу дать ссылку на конкурс, где допработ было на 400 тысяч, а победителем признали  компанию, предложившую работ на 23 (!) миллиона (к слову годовой сбор на содремжил этого дома около 2 миллионов).
Для меня это выше моего понимания.[/QUOTE]
Я тоже ссылку могу дать на результаты такого конкурса, но он был до внесения изменений в ППРФ № 75
#
А в актах сверок ссылкатна какие документы? На пп?
#
С чего это правомерно? Победителем признаётся тот, кто предложил максимальную стоимость работ! Первым шагает тот,ктотпервый заявку подал, значит он и победитель
#
Возможно ли выдать доверенность от одного юрлица , причем с полномочиями подписания договоров, произведения расчетов, составления актов сверок, приему денег работнику иного юрлица в рамках агентского договора?
Дано: два юрика заключили агентский договор, один из юриков (руководитель) выдает доверенности работнику (не директору) другого юрика! Я понимаю, что доверенность должна быть выдана директором юрика в котором работает сотрудник, а то получается, что некие полномочия одного юрика переданы конкретным работникам другого юрика?!
#
Да то, что не приняли во внимание - ясно, а если не представили вообще, а когда конкурс уже состоялся - направили протокол осс
#
Согласно п. 39 Правил утв. ППРФ № 75 конкурс не проводится, если собственники помещений выбрали способ управления и реализовали его. Решение о выборе способа управления должно направляться организатору конкурса или нет? Если нет, то можно ли результаты  конкурса признать недействительными? Проводится конкурс, определяется победитель, но через неделю после конкурса направляется протокол, мол, собственники выбрали ук и способ управления, типа конкурс отмените!
#
Возможно не в этой ветке пишу, извините, ничего похожего не нашла.
В мкд система гвс и хвс требует капремонта, собственники смету посмотрели, проголосовали и решение с письмецом принесли: мол платить не хотим, сделайте за счет текущего ремонта. В каком документе можно посмотреть четкое понятие, что текущий ремонт,а что, извините, капитальный.
#
Скажите, в актах сверок с РСО при прямых платежах как отражаются эти прямые платежи, которые прошли через кассу РСО?
РСО имеет агента ЭНЕРГОСБЫТ, который производит начисления УК, выставляет платежные документы и т.д., в акте сверки между ук и РСО в лице ЭНЕРГОСБЫТА как агента, ЭНЕРГОСБЫТ ссылается на какие-то платежки, которых у меня нет в помине (ну, типа это прямые платежи). Я поясняю, что у ОБЕИХ сторон должны быть документы, указанные в акте сверки, а мне говорят, что я идиотка (что, кассовые чеки вам копировать?), типа это оплата третьими лицами.
#
Все-таки будем платить за неверные начисления в 2016?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!