Мнение нашей ГЖИ - п44 про коммунальную услугу ОДН к [/QUOTE]
ваше гжи радуют! Но в последних решениях ВС РФ по кр сои ,суд уходит в объяснение своей позиции именно на п 44 правил 354. Отсюда видимо и возникают у многих вопросы
21.07.2020 16:36:31
Наш РО муницыпалам ни разу не выставлял и по ряду не жилых. Вы владелец и УК в одном лице., располагаете всей информацией. Обязанность собственникам нужно исполнять, а наша задача ,не дать им про это забыть
|
14.07.2020 14:07:39
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15955]Сильвестр в столовой[/URL] написал: 17. В случае ...[/QUOTE] уважаемый Сильвестр, еще раз повторюсь - я не о действительности данного акта, а о законности действия по "отзыву подписи".[/QUOTE] ой у нас такие советчики притаскивали даже в суд по оспариванию протокола ,отзывы своих подписей, точь в точь с такими же основаниями. Были судей посланы изучать ЖК. Думаю вам нужно указать об отсутствии таких оснований не принятия работы. Порядок принятия работ регламенирован , в сроки указанные и жилищным и гражданским законодательством возражений относительно объёма и качества не поступило. Иное, использование права ст.10 гк рф |
12.07.2020 22:23:34
[QUOTE]Ирина Сидненко написал:
Коллеги, у нас сложилась такая ситуация: на против дома, который у нас в управлении, образуется стройка нового объекта [/QUOTE] а кто вы чтоб заключать соглашение? Только собственник данного участка. У нас вот есть дом в котором застройщик ни как не продаст поколенюю пару двухуровневых квартир. Право собственности на них не оформляет до нахождения покупателя на неё. Земля до сих пор за застройщиком и в залоге у банка. Пусть дует ваш застройщик напротив в омсу и там свои вопросов решает |
02.07.2020 07:10:25
Мы кстати сейчас в обратной ситуации. Мы на специальном счёте.Нас включили в краткосрочную программу на 2020-2022 год с работами по ремонту инженерных сетей. Нам не требуется. Мы приняли решение на осс о переносе ,направили в омсу и комиссию . Но не тут то было. Бездействие полное и у нас. Собираемся в суд.
|
02.07.2020 06:59:42
В целом да . В наших правилах при переносе вперёд обоснуй решением осс и заключением спец организации ,при переносе на дальний срок ,решение осс и в комиссию .Она у нас при фонде. Смотрите свои правила.
|
01.07.2020 23:15:55
[QUOTE]Kllimoff написал:
Подскажите имеется жил фонд по нему провели собрание о переносе сроков капитального ремонта, в части сдвигов одних видов работ на другие, то есть поменяли электрику на сантехнику, теперь по плану мы должны проводить ПИР и на следующий год должен проводиться капремонт в доме, муниципалы говорят проводить конкурс на отбор подрядчика на ПИР по электрике в соответствии с планом, а по протоколу нашему говорят что сроки не перенесут по причинам того что у нас нет обоснование финансирование. Дело в том что у нас имееться местное постановление о порядке необходимости проведения капитального ремонта и его переноса, так там дословно цитирую: "что решение в отношении периодов проведения капитального ремонта могут быть приняты только на основании обоснований (расчетов) источников финансирования капитального ремонта" , и просят предоставить им этот расчет, спрашиваеться с какого перепуга мы это должны делать вопрос? Но проблема теперь в том что они требуют от нас проведения конкурса и грозятся тем что мы срываем им сроки проведения капитального ремонта и они нас пожалуются в прокуратуру. Что делать в этой ситуации? Могу выложить ответы если интересно.[/QUOTE] смотрите региональную программу и порядок внесения изменения в неё. Муниципалы актуализируют программу, а решения осс о переносе сроков, рассматривают в комиссии при фонде кап ремонта |
01.07.2020 06:42:32
Дождались решения [URL=https://kad.arbitr.ru/Card/8b6964ff-c69a-416e-81f5-e80d2ebe2b7b]https://kad.arbitr.ru/Card/8b6964ff-c69a-416e-81f5-e80d2ebe2b7b[/URL]
но суд пошёл все же по пути обоснования наличие работ, превышающих мин перечень. |
30.06.2020 14:05:00
Видимо в регионах разные способы у омсу спихивания своей ответственности на вся и всех, и сам бог велел на УК. В нашем регионе активно проводились работы по той же программе . Да омсу активно привлекали УО для оповещения собственников о возможности участия в такой программе и организации каких то работ на придомовой территории ,особенно при замене сетей и восстановлении отмосток. Да мы как УО готовили от собственников ОСС и документы по ним. В каждом омсу есть документы по программе и вопросы для голосования. В тех вопросах, которые касались принятия собственниками в дальнейшем благоустроенного в состав ОИ ,голосовали "против". Никаких опросов по содержанию более не возникало.
|
26.06.2020 04:45:14
Может через омсу зайти ? У них вроде обязанность организации собрания по этому поводу
|
24.06.2020 22:45:15
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал: Делаете график. Делаете лист с датами/временем. Подписи: выполнил/проверил. Чеки/накладные на химию. Сертификаты. пару-тройку фото. Я бы этим ограничился. [/QUOTE] Ильич, спасибо за подсказку. После проверки отпишусь, чем закончилось сия проверка.[/QUOTE] у нас просят акты ежедневные. Создали аж на Яндекс диске гжи папку ,куда все это добро ежедневно выкладывается . В актах соответсвенно прописывается выполнение работсогласно требований роспотреб |
22.06.2020 09:06:00
тогда поможет заключение о причинах выпадения стекла. обратитесь за заключением к спец организации срочно. Приложите его в материал проверки в ОВД. Исключайте причинно следственную связь ненадлежащего содержания ОИ.
|
20.06.2020 07:20:40
Интересное решение. Себе в копилку.
|
16.06.2020 22:24:01
[QUOTE]Ялиса написал:
Саш, твое ТСЖ тсключительный случай. Все члены ТСЖ и никаких дополнительных услуг, остальные попадают под не членов или под послендние строчки того же 13 пункта[/QUOTE] Ялиса , то бишь в ТСЖ крыжим от поступивших по реестрам банка платежи от членов и не членов и пробиваем только коммуналку от не членов? так получается? А Как быть если в одной платежке плата двух собственников одной квартиры,где один член тсн ,а другой нет. Делим по долям? |
16.06.2020 22:01:57
[QUOTE]Дик Судья написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2004]Комментатор[/URL] написал: Ошибка вот в чём: всё, что связано с ОИ должны решать Вы с собственниками помещений, а не домофонщики. Если жители жалуются ВАМ на входную дверь, Вы её обязаны отремонтировать/заменить за счёт квартплаты, а не "позвонили, чтобы выставили счёт". Если ВАМ домофонщики диктуют подрядчика и цены, тут Вы явно не осознаёте роль управляющей организации. ведь потом именно ВАС жители сожрут с дерьмом, когда в годовом отчёте увидят эту "титановую дверь с автографом Гая Ричи"[/QUOTE] Хорошо, сами мы поменяем дверь. Но задача сменить домофонную компанию от меня никуда не делась.[/QUOTE] Сначала нужен анализ договора между домофон-собственник. У нас в договоре у жителей не имелось сведений о природе используемого домофонщиками оборудования как на входных дверях так ,установленных в квартирах. Поэтому решение о смене домофонщиков вреда бы жителям не нанесло. Провели собрание где собственники поручили от их имени расторгуть договор с предыдущей организацией и поручили обслуживать УК с установлением платы в тарифе. С кем то вышло быстро распрощаться,кто то еще пытался вставлять счета,но как правильно замечено, общее имущество в управлении УК,поэтому смысла упорствовать домофонщикам нет. Тем более дверь замените и оборудование снимит |
12.06.2020 10:21:14
[QUOTE]Ильич написал:
Спасибо. Повеселили. Давно не читал подобного бреда. Есть вполне себе убедительный подрядчик, специализирующийся на ремонте кровли, у которого р/счёт в СБ. Приходят к нему два ТСЖ , у которых спецсчета в Россельхозе и ВТБ и говорят: "Сделай нам капремонт крыши! Но при этом тебе надо будет открыть спецсчета в Россельхозе и ВТБ . Поскольку наших авансов не хватит, ты, подрядчик, хрен знает как все закупки и пр. будешь проводить только так: расчеты, связанные с исполнением обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с использованием отдельного счета; Как ты это будешь делать - твоя проблема." Предсказуемый ответ подрядчика: "Нах мне эти работы!"[/QUOTE] интересный момент ! мне переведут 30%, а закупиться надо на 60 % . Оплаты за материалы в размере полученного аванса не хватит. Остальное то как через спец счет проводить? Оформлять саму себе займы и ложить на спец счет ? Бред какой то? |
12.06.2020 07:32:23
Поздравляем! Желаем удачи в работе и дальше !!! Ваши статьи цельны и актуальны!
|
25.05.2020 15:50:11
Спасибо за труд!
|
25.05.2020 15:47:30
Пока , суды в нашем регионе строго смотрят на формулы 124 постановления ! Пока выживаем на распределении КО СОИ по ОДПУ . Сейчас на стадии обжалования предписания гжи по двум домам, вернуть все людям исходя из норматива. Данное направление сейчас поддерживается властями. Верим в разумность суда😊
|
03.05.2020 23:53:00
Поздравляю с хорошим началом!
|
25.04.2020 15:55:47
Позволю себе еще один вопрос .
Дезинфекция в рамках выполнения предписания Роспотребнадзора. Сама услуга плюс ее периодичность плюс спец средства,не входят в мин перечень услуг. Имеем убыток,который в отсутствии ЧС имеем право возместить. Вопрос к кому? Постановлением правительства, порядок возмещения затрат, не утвержден. Обратиться к собственникам , без попытки возмещения с государства, вряд ли выйдет. Что имеем и как быть ? |
25.04.2020 15:47:50
Вопрос : как соблюсти периодичность 3х кратной проверки ВДПО в период пандемии и ответственность за невозможность ее проведения .?
(1. Газовики уже возбудились и прислали запрос на акты проверок ВДПО 2.третья проверка приходится на конец апреля. 3. периодичность заложена в тарифе. ) Спасибо! |
25.04.2020 01:33:01
Во втором чтении приняли Проект № 759897-7 [CENTER]ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О едином федеральном информационном регистре, [/CENTER]
[CENTER]содержащем сведения о населении Российской Федерации . Не увидела возможность свободного получения сведений из регистра ,но задумка хорошая . ВОТ ссылка [/CENTER] [CENTER] [/CENTER][URL=https://sozd.duma.gov.ru/oz?b%5BNumberSpec%5D=759897-7&b%5BNumberSpec%5D%5B%5D=759897-7&b%5BAnnotation%5D=&date_period_from_Year=&date_period_to_Year=&b%5BYear%5D=&cond%5BClassOfTheObjectLawmaking%5D=any&cond%5BThematicBlockOfBills%5D=any&cond%5BPersonDeputy%5D=any&cond%5BFraction%5D=any&b%5BFzNumber%5D=&b%5BNameComment%5D=&b%5BResolutionnumber%5D=&cond%5BRelevantCommittee%5D=any&b%5BfirstCommitteeCond%5D=and&cond%5BResponsibleCommittee%5D=any]https://sozd.duma.gov.ru/oz?b%5BNumberSpec%5D=759897-7&b%5BNumberSpec%5D%5B%5D=759897-7&...[/URL]&b%5BsecondCommitteeCond%5D=and&cond%5BHelperCommittee%5D=any&cond%5BExistsEvents%5D=any&date_period_from_ExistsEventsDate=&date_period_to_ExistsEventsDate=&b%5BExistsEventsDate%5D=&cond%5BLastEvent%5D=any&date_period_from_MaxDate=&date_period_to_MaxDate=&b%5BMaxDate%5D=&cond%5BExistsDecisions%5D=any&date_period_from_DecisionsDateOfCreate=&date_period_to_DecisionsDateOfCreate=&b%5BDecisionsDateOfCreate%5D=&cond%5BLastDecisions%5D=any&cond%5BQuestionOfReference%5D=any&cond%5BSubjectOfReference%5D=any&b%5BconclusionRG%5D=&date_period_from_dateEndConclusionRG=&date_period_to_dateEndConclusionRG=&b%5BdateEndConclusionRG%5D=&cond%5BFormOfTheObjectLawmaking%5D=any&cond%5BinSz%5D=any&date_period_from_ResponseDate=&date_period_to_ResponseDate=&b%5BResponseDate%5D=&date_period_from_AmendmentsDate=&date_period_to_AmendmentsDate=&b%5BAmendmentsDate%5D=&b%5BSectorOfLaw%5D=&b%5BClassOfTheObjectLawmakingId%5D=34f6ae40-bdf0-408a-a56e-e48511c6b618#data_source_tab_b |
25.04.2020 01:00:55
Спасибо Алексею за статью! Материал изложен как в методическом пособии!
|
18.04.2020 20:09:02
[QUOTE]Алексей Беляев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=616]игры разума[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=304]Алексей Беляев[/URL] написал: А мне гжи предписания пишет, делай перерасчет за крсои по пп рф 354. пока пишу им, что крсои это не коммунальная услуга, а жилищная. Сделаю перерасчет когда разработают порядок или сами напишите мне его и на основании каких документов. ГЖИ молчит![/QUOTE] о! У нас тоже недавно гжи выдали предписание на перерасчет со ссылкой на п. 44 354 постановления 😊[/QUOTE] и чем в итоге закончилось? Перерасчет делали?[/QUOTE] предписание на обжаловании в суде. С пандемией зависли немного |
11.04.2020 21:17:00
[QUOTE]Ирина В. написал:
ПП Ростовской обл. установлен минимальный размер взноса на капремонт в размере 0 руб/ кв.м. с 01.04.20 по 31.05.20г. У кого еще таким образом поддержали население?(([/QUOTE] интересно! !! А как же быть при заключенном кредитном договоре на капитальный ремонт. ? |
11.04.2020 21:09:10
Сделайте пожалуйста возможность составить закладки на конкретные сообщения в теме
|
01.04.2020 17:37:07
Вопрос о наболевшем ,как компенсировать расходы на закупку средств защиты работников и средств дезинсекции МОП? Роспотреб выдал предписание с ответственностью по 19.4 коап. Является ли такое предписание законным и должным вообще к выполнению поскольку выполнение требований выходит за пределы обязанностей договора управления и требований минимального перечня и возможно ли привлечение по ст.6.3 коап рф . В предписании содержится требование двухкратной в сутки влажной уборки моп, ежечасно протирать ручки дверки и обрабатывать все средствами дезинсекции из списка допустмых средств . Спасибо!
|
31.03.2020 20:22:22
Вопрос о наболевшем ,как компенсировать расходы на закупку средств защиты работников и средств дезинсекции МОП? Роспотреб выдал предписание с ответственностью по 19.4 коап. Является ли такое предписание законным и должным вообще к выполнению поскольку выполнение требований выходит за пределы обязанностей договора управления и требований минимального перечня.
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!