Тема интересная, но данный конкретный случай - очень узкий и как правильно отметил,
о-хо-хо, несколько "неправдоподобный с технически/проектно/разрешительной точки зрения создания машино-мест из нежилого помещения.
Хотя возможно, назначение этого нежилого проектно уже было для стоянки автотранспорта ... ладно, суть не в этом.
Если застройщик вырезал и продавал машиноместа из своего НП, что ему мешало задуматься о проездах заранее, тоже непонятно.
И если он хочет отдать проезды в ОИ и инициирует эти процессы - это действительно добрый застройщик без кавычек.
Злой бы продал за рубль бомжу, а УК пришлось бы рассчитывать свои доходы и расходы с учетом того, что это проезд как бы должен быть тарифицируемой площадью, но денег она приносить никогда не будет, а убирать скорее всего придется... ну либо конфликтовать с собственниками машиномест.
Или продать "дельцам", которые начнут извлекать прибыль из своего помещения.
Короче, через год-два уже жители и УК начали бы обращаться в суд с заявлением "признайте эти проезды общим имуществом".
Я сталкивался пару раз со схожими моментами.
В одном - один знакомый бизнесмен, занимающийся в том числе выкупом и реализацией недвижки на различного рода торгах, чуть не купил пару тысяч метров нежилой недвижки какого банкрота. Радовался,что крутое место и недорого..до тех пор, пока простейшее копание не выявило, что это лот от строительной компании, которая строила паркинг, успела на себя оформить и начале процесса передачи машиномест покупателям обанкротилась. Эти тысячи метров это уже проданные машиноместа, которые по решениям суда передавались покупателям + проезды. Ни копейки не стоила она в реальности...
Во втором - офисный центр распродавали по частям и остались туалеты и какие то тех помещения на застройщике. Ну успешно отдали через решения и отказ собственника. Я себе чуть туалет не купил). был бы свой "свечной заводик" на старость лет.
[QUOTE]
о-хо-хо написал:
Видимо ситуация больше растет из практики выделения ММ из НП которые ранее числились одним НП, собственники ММ были там в долях. Сейчас им стали выделять ММ и передавать проезды в МОПы.. Но тут все ровно, т.к. (ИМХО) так оно должно быть.[/QUOTE]
так она регламенитирована и расписана подробно. там как бы изобретать нечего
[QUOTE]3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
4. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. [U]Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.[/U][/QUOTE]