[QUOTE]
Атос написал:
Судебная практика вся по старым домам когда не было понятия ОИ[/QUOTE]
Я не понимаю о чем мы спорим.
Я своими руками держал в руках свидетельства о праве собственности на тех этажи и помещения диспетчерских домов построенных в конце 2006-2010. Своими руками оспаривал их и признавал право общей собственности на них.
Мехнизмов этого полно - соинвестирование, третейские суды, добросовестные приобретатели.
Сейчас стало гораздо меньше этого, но все еще есть, причем правильно говорите что
[QUOTE]
Атос написал:
Застройщик готовит тех.паспорт и сам указывает назначение помещений[/QUOTE]
Более того, если вы решите сходить по юр адресу крупнейшей УК в РФ (которую мы с вами обсуждали), то найдете там диспетчерскую.
Поэтому убедить меня в том, что мне приснилось - не получится.
Я даже открыл К+ и первое же дело по такой тематике:
[QUOTE]Постановлением главы администрации городского округа город Уфа от 30.06.2008 N 3971 в эксплуатацию был принят многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (секции А, Б) (жилая часть) по ул. Пушкина в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, построенный обществом "СК Трест N 21" по заказу Секретариата Госсобрания.
Судами установлено, что обществом "Лейсан-Инвест" на основании договора соинвестирования от 15.01.2008 N 337/л-394, заключенного с обществом "СК Трест N 21", акта приема-передачи от 11.02.2009 зарегистрировано право собственности на нежилые подвальные помещения (литера А) общей площадью 585,3 кв. м, номера на поэтажном плане - 1 - 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Пушкина, 109, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2010 серии 04 АВ N 829720, техническим паспортом от 19.04.2010, и нежилые подвальные помещения (литера А) общей площадью 227,4 кв. м, номера на поэтажном плане - 22 - 27, расположенные по томе же адресу (свидетельство о государственной регистрации права от 26.04.2013 серии 04АД N 422968, технический паспорт от 19.04.2010).
...
Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд, выводы которого поддержал суд округа, руководствуясь положениями статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание выводы проведенных по делу судебных экспертиз, пришел к выводу о том, что спорные нежилые помещения представляют собой технический подвал, являются общим имуществом многоквартирного дома и на основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Установив, что спорный договор инвестирования был фактически заключен 15.01.2008 в отношении уже построенных объектов, а право общей долевой собственности на общее имущество здания принадлежит собственникам помещений здания в силу закона, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что застройщик объекта общество "СК Трест N 21" не имел полномочий по привлечению инвестиций для строительства подобного объекта и распоряжению спорными нежилыми помещениями путем их передачи в собственность обществу "Лейсан-Инвест", о чем ответчики располагали информацией, в связи с чем, суд пришел к выводу, что право собственности общества "Лейсан-Инвест" основано на сделке, противоречащей закону.
При изложенных обстоятельствах, апелляционный суд, выводы которого поддержал суд округа, удовлетворил исковые требования товарищества об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2018 N 309-ЭС17-21188 по делу N А07-2059/2013[/QUOTE]