Интересная практика и статья про нее из Гаранта:
[URL=http://base.garant.ru/72664758/]Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 августа 2019 г. № 303-ЭС19-13633[/URL].
Размещение рекламной вывески на фасаде пристроенного к МКД магазина без согласия собственников помещений МКД влечет необходимость выплаты собственникам неосновательного обогащения в размере, рассчитанном по решению ОСС о плате за размещение рекламы на доме. К такому решению пришел суд, рассматривая спор между ТСЖ (управляет спорным МКД) и магазином, который арендует коммерческое помещение в МКД. Причем все эти коммерческие помещения находятся во встроенно-пристроенной части МКД ([URL=http://base.garant.ru/72664758/]Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 августа 2019 г. № 303-ЭС19-13633[/URL]).
Спорная вывеска – с наименованием мебельного бренда – была установлена магазином на "своем", "нежилом" фасаде, над окнами второго этажа арендованных нежилых помещений.
Благодаря этому обстоятельству дело было даже выиграно магазином в первой инстанции – суд отказал ТСЖ в демонтаже вывески и во взыскании неосновательного обогащения, потому что:
[LIST]
[*]МКД имеет нежилую пристройку, которая имеет фасад, отличный от стен жилого дома,
[*]спорная вывеска расположена на фасаде нежилой пристройки к жилому дому;
[*]непосредственно в пристройке жилые помещения отсутствуют;
[*]на всем фасаде пристройки к зданию размещено множество вывесок различного характера,
[*]размещение спорной конструкции именно такого размера и именно таким образом не причинило неудобства жителям МКД,
[*]при размещении вывесок ответчиком не задействованы инженерные элементы дома, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников помещений в этом доме, не нанесен ущерб общедомовой собственности, не нарушена целостность фасада дома;
[*]информация на спорной вывеске представляет собой сведения о виде деятельности организации в целях доведения этой информации до потребителей. В них нет ни конкретных указаний на товар (работы, услуги), ни на условия их приобретения или использования, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной.
[/LIST]
Однако суды всех вышестоящих инстанций рассуждали иначе:
[LIST]
[*]спорная вывеска является именно рекламной, так как, во-первых, "нерекламные" вывески с информацией для потребителей согласно местным правилам благоустройства должны располагаться у входа или на входных дверях в здание, помещение, а их допустимый размер составляет не более 60 см на 40 см. Спорная же вывеска имеет размеры 0,9 м на 6 м и расположена вовсе не у входа, а на фасаде, над окнами. Наконец, она не содержит всех необходимых сведений, предусмотренных Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "[URL=http://base.garant.ru/10106035/]О защите прав потребителей[/URL]", в том числе сведения о режиме работы и организационной форме,
[*]в силу п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ "[URL=http://base.garant.ru/12145525/95ef042b11da42ac166eeedeb998f688/#block_1905]О рекламе[/URL]" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция. А если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, заключение упомянутого договора возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном [URL=http://base.garant.ru/12138291/]Жилищного кодекса[/URL];
[*]согласно [URL=http://base.garant.ru/12138291/d83dadc1d9eb82a4be83885f2efeee52/#block_36]ст. 36 Жилищного кодекса РФ[/URL] собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
[*]в соответствии с технической и разрешительной документацией на здание МКД фасадная часть жилой и административной части дома входят в состав общего имущества собственников помещений,
[*]объекты общего имущества в МКД могут быть переданы – по решению собственников помещений, принятому на общем собрании (ОСС), – в пользование иным лицам;
[*]общим собранием собственников спорного МКД принято решение о взимании платы за использование общего имущества для размещения рекламных конструкций и вывесок в размере 500 руб. в месяц за один кв.м. и поручении председателю правления заключить договоры на пользование общим имуществом собственников МКД;
[*]ТСЖ неоднократно письменно обращалось к рекламодателю с предложением о заключении соответствующего договора и с претензией о необходимости демонтажа конструкции, однако рекламодатель проигнорировал эти обращения;
[*]в соответствии с положениями [URL=http://base.garant.ru/10164072/758b2c4c24f1388367860faae57d98fd/#block_304]ст. 304 Гражданского кодекса[/URL] собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения;
[*]следовательно, имеются основания для обязании собственника рекламной конструкции осуществить ее демонтаж, а также уплатить плату за ее размещение на основании утвержденных собственниками ставок за размещение рекламных конструкций исходя из площади размещенной на фасаде конструкции.
[/LIST]
ВС РФ отказался передавать дело на пересмотр в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, отметив, что реклама размещена ответчиком на фасаде МКД в отсутствие согласия собственников помещений и заключения соответствующего договора, а стало быть, размещена незаконно.
ГАРАНТ.РУ: [URL=http://www.garant.ru/news/1298609/#ixzz6CJGO0kOV]http://www.garant.ru/news/1298609/#ixzz6CJGO0kOV[/URL]
Я понимаю что реклама, именно реклама, как я представляю, должна быть однозначно оплачена.
Инфо вывеска (часы работы, фирменное название) не должна быть согласована и размещение ее бесплатно.
Но вот аккуратная вывеска обозначающая назначение данного помещения над входом ... особенно, если она выполнена в единой и обусловленной правилами стилистике, висит ровно над входом и по сути использует фасад только в той части, где стана самого этого помещения...блин за нее тоже по идее нужно платить/заключать договор на использование ОИ.
