Форум

xoxoleca

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Отказ в выдаче лицензии из-за 731 ПП РФ
 
[QUOTE]иринка пишет:
А работы выполняете по дому на сегодня? Значит платежку выставите за весь период, т.е. совершали деятельность, а лицензии не было![/QUOTE]
А расторгнуть договор управления с жителями в одностороннем порядке по причине отсутвия лицензии можно?
Получили лицензию. УРА!!!
 
[QUOTE]Santechnik пишет:
Мы ЭТО сделали... ГЖИ отписалось - лицензионной комиссией принято положительное решение. Но радости особой не чувствуется. Дальнейшая деятельность будет сосредоточена не на работе по управлению, а на борьбе за выживание. Да и не только наша, а большинства наших коллег.[/QUOTE]

это как нужно постараться чтобы в отношении одного дома за год получить два наказания от суда за невыполнение предписание ? при этом таких домов нужно 15% процентов по площади, чтобы потерять лицензию.
учитывая быстродействие судов - это не реально.
а вот штрафами давануть, что сам от дома захочешь отказаться с выплатой отступных, могут.
Заключения договора с УК не имеющей лицензии
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]solo пишет:
Позиция будет одназначна, что проблема высосана из пальца.
а то что больше  столько времени домами некому было управлять никого не волнует.[/QUOTE]

Не думаю... Реальный ж косяк в работе Минстроя... Должно было все родиться к сентябрю... Опоздали всего на полгода...[/QUOTE]
В чём косяк Законотворства? с первого сентября установили правило по вновь заключаемым  договорам, для ранее заключенных  сделали переходный период.
То что исполнители не справились, или кто-то, что-то недопонял Законодатель не виноват.
Лицензирования. Порядок и сроки. Информация
 
[QUOTE]Галыч пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Галыч пишет:
а в новой что особо проверять, только раскрытие общей информации об УО[/QUOTE]

Если нет домов, то и по 731 ПП РФ инфы на реформе быть не должно, так что максимум, что могут проверить - судимость у директора...

[/QUOTE]
что и подтверждается ГЖИ

[URL=http://www.city-n.ru/view/355914.html]http://www.city-n.ru/view/355914.html[/URL][/QUOTE]
вполне резонно
нет деятельности по управлению МКД нет и обязанности
Лицензирования. Порядок и сроки. Информация
 
[QUOTE]pionernk пишет:
В Кемеровской области начали выдавать лицензии.
Судя по тому каким компаниям выдают лицензии - то раскрытие информации вообще второстепенная штука.

из 13 Новокузнецких компаний  получивших лицензии у 8 вообще нет информации на Реформе.

Вот какой документ скидывают нам коллеги.[/QUOTE]
простите а где видно что они получили лицензию? да и домов в управлении у них нет.
Реестр членов ТСЖ.
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]xoxoleca пишет:
просто руки видать не доходят...

под статьей работаете, 19.7 КоАП никто не отменял[/QUOTE] У вас ТСЖ? Какой реестр составляете? Всех в долях прописываете?[/QUOTE]

для себя один можно вести, в ГЖИ другой предоставлять.
форма не утверждена, значит на откуп юзеров
Реестр членов ТСЖ.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну видимо моей ГЖИ (Москва) это не надо...[/QUOTE]
просто руки видать не доходят...

под статьей работаете, 19.7 КоАП никто не отменял
для инвалидов
 
[QUOTE]burmistr пишет:
По сути - это увеличение ОИМКД... Через ОСС проводить  - нереально...[/QUOTE]
В новом должно быть априори, ОСС не нужно.

в существующем МКД, смотреть местное законодательство и через местный или областной бюджет, пытаться оборудовать отдельно взятый подъезд. При этом не исключены жалобы жильцов подъезда которым мешают дополнительные сходни.
Заключения договора с УК не имеющей лицензии
 
одно по крайне мере уяснил иметь ДУ с датой после 1.09.2014 до даты получения лицензии не айс.
правовые последствия наличия такого договора неясны, а наступление негативных последствий призрачно.

МСУ просче признать конкурс несостоявшимся
Заключения договора с УК не имеющей лицензии
 
с застройщиком все просче.... если сам не хочет, а с УК обладающей лицензией не может, за отсутствием оных.... документы на конкурс в МСУ и пусть у них голова болит.

А прямой запрет на заключение ДУ с УК без лицензии с 1.09.2014 при прочтении п.1 ст. 162 ЖК РФ просматривается.
К тому-же после получения лицензии УК "косяк" минстроя ляхгко нивелировать может, перезаключив договор. но спорный период все равно останется.
для инвалидов
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Где написано?)))[/QUOTE]
Закон г. Москвы от 17 января 2001 г. N 3. Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур города Москвы

Постановление Правительства Москвы от 07.12.2004 N 852-ПП О совершенствовании работы по приспособлению инфраструктуры города Москвы для нужд инвалидов и других категорий маломобильных граждан

Постановление Правительства РФ от 17.03.2011 N 175 О государственной программе Российской Федерации Доступная среда на 2011 - 2015 годы

СНиП 35-01-2001 ДОСТУПНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ (ACCESSIBILITY OF BUILDINGS AND STRUCTURES FOR PHYSICALLY HANDICAPPED PERSONS)

СП 59.13330.2012 ДОСТУПНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ (Accessibility of buildings and structures for persons with disabilities and persons with reduced mobility
для инвалидов
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]костядаш пишет:
Пришло письмо от уполномоченного по правам человека с указанием ,что надо установить

дополнительные перила в подъезде МКД. Не могу найти технические условия и правила установки.[/QUOTE]
А не хотите этого недочеловека нафиг послать? Вы не обязаны это ставить...[/QUOTE]
в новом доме есчо застройщик был обязан оборудовать, а ук обеспечить сохранность
Вот такое ГЖИ- ОТКАЗ!!! в выдаче квалификационного аттестата.
 
ООО "Ивановская палата экспертов" походу в любимчиках у ГЖИ

придется калиф аттестат в другом субъекте получать
Заключения договора с УК не имеющей лицензии
 
ок.
про первомай....
вернемся к 255 ФЗ
[quote:3pwssj20]Статья 7
1. Юридические лица, индивидуальные предприниматели,[B][COLOR=#800000pt] осуществляющие[/COLOR][/B] предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.
[/quote:3pwssj20]

где-то в законе написано что УК имеет право заключать [B][COLOR=#800000pt]новые[/COLOR][/B] договора управления не обладая лицензией до 1 мая?

тогда как п. 1 ст. 162 ЖК РФ с 1.09.2014 определяет : ( процитируем есчо раз, в полном объеме)
[quote:3pwssj20]Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой [B]предоставлена лицензия[/B] на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
[/quote:3pwssj20]

где то в законе написано что если на территории субъекта нету лицензированных компаний то до 1 мая можно и без лицензии принимать дома в управление?
по старым договорам управления заключенным до 1.09.2014, 255 фз дает время  УК до  1 мая привести в соответствие лицензионные требования и получить лицензию.
А договор от 1.02.2015 с УК без лицензии получается заключен в нарушении закона, со всеми вытекающими, а кто и сколько проблем с этого может поиметь, тут от наглости юристов зависеть будет.
Раскрытие по 731 ПП РФ и Закон о персональных данных
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Я считаю что нарушаем, но это уже не в первый раз когда один закон противоречит другому.[/QUOTE]
может дело в исполнителях?
некоторые умники выкладывают протоколы ОСС со всеми  реквизитами жильцов.
тото потом те будут удивляться когда к ним коллекторы для взыскания кредитов придут.
Вот такое ГЖИ- ОТКАЗ!!! в выдаче квалификационного аттестата.
 
[QUOTE]omgk пишет:

полагаю надо писать жалобу.. Если человек и не собирался подавать заявление на лицензию, то при чем тут аттестат.. не понятно вообще..[/QUOTE]
Согласно п. 4 ст 202 ЖК РФ к квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц.
Если к экзамену допустили, то поздно метаться
Заключения договора с УК не имеющей лицензии
 
[QUOTE]Uganda пишет:

Отвечу вопросом на вопрос:
Вводится в эксплуатацию МКД в ноябре 2014 г. (например), что делать застройщику?
Не заключать ДУ?
Что делать людЯм? Не выбирать способ управления - УО?[/QUOTE]
застройщик сам обязан осуществлять управление п.14 ст.161 ЖК РФ  или заключить договор управления с УК.
[quote:19mlhun4]
Деятельность БЕЗ лицензии возможна до 1 мая 2015 г.
Лицензий в ноябре-декабре 2014 г. ни у кого в РФ нет.Люди провели ОСС и выбрали способ управления, выбрали УО, утвердили ДУ.
Внимание, вопрос: кто недоволен?[/quote:19mlhun4]
ЖК и 255 не содержат исключений что до 1.05.2015 можно заключать договора с УК не обладающими лицензиями.

Недовольные всегда найдутся, когда суды о взыскание задолженности за ЖКУ пойдут. Да и новой УК очень приятно будет возвращать платежи жильцам при признании договора недействительным
Заключения договора с УК не имеющей лицензии
 
[QUOTE]Uganda пишет:
[quote:1165uucv]Как относится к договору управления заключенному в период с 1.09.2014 по 01.02 ([COLOR=#FF0040pt]??[/COLOR]).2015 с УК не имеющей лицензии?
договор является ничтожным? или его нужно признавать недействительным в суде?
...
до первого мая дано время тем кто заключил договора управления до внесения изменений в ЖК РФ (1 сентября 2014)[/QUOTE]

Вы сами себе уже ответили?
Вот я бы посмотрел статьи 7 и 8 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ.
С чего бы такой договор ничтожен/недействителен? Обратную силу закона применить хотите?[/quote:1165uucv]
255-фз регулирует переходный период. и распространяется на договора управления заключенные до 1.09.2015

собственники МКД после 1.09.2014 проводят собрание о смене УК и заключают новый договор управления 1.02.2015. УК лицензии не имеет (нарушена норма 162 ЖК РФ)
договор ничтожный (не обращать на него внимания) или недействительный (признавать в суде)?
раскрытие информации при отсутсвии договора с УК
 
[QUOTE]ОльгаЗ. пишет:
Коллеги, ПРОШУ ПОМОЧЬ разобраться и ответить на вопросы выше[/QUOTE]
Надо раскрывать!

слать лесом нельзя, они вам оплачивают за ЖКУ а вы им их оказываете, законодательство Российское будет это расценивать как сформировавшиеся договорные отношения.
или ставить вопрос что на МКД не реализуется управление и  муниципалитету проводить конкурсы по отбору УК.

пы.сы. Работать  крымским УКашкам надо с советами МКД
Лцензирование без домов
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Может тоже на бурмистр.ру получить)))) Хотя дома брать не планирую))))[/QUOTE]
Конечно получай, когда у всех отберут крышевать их "обслуживание" будешь   ;)




[QUOTE]Наталья N пишет:
Добрый день. Прошу Вашего совета в следующем вопросе. У нас новая УК, без домов, но с 1 апреля на управление приходят несколько домов. Нужно ли их включать  в приложение к заявлению или направить письмо в ГЖИ после 1-го апреля о начале работы и перечень домов? И как на меня будет распространяться проверка по раскрытию информации?[/QUOTE]
с 1.09.2014  согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ   договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена [B][COLOR=#FF0000pt]лицензия[/COLOR][/B] на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как к  Вам дома приходят с 1 апреля если у Вас еще нету лицензии?
Заключения договора с УК не имеющей лицензии
 
[QUOTE]Наталья Макарова пишет:
Данный договор  законен. Заключен на основании решения общего собрания к тому же требование к управляющим организациям о наличии лицензии применяются с 01. мая 2015 года. Кроме того, закон запрещает осуществление деятельности без лицензии, заключение договора управления - не запрещено.
Если после 01.05.2015 года УК будет принимать новые дома в управление, при наличии лицензии у УК, Ук обязана внести изменения в лицензию (список домов) уже после решения собственников и заключения договора управления.[/QUOTE]
ешо раз
смотрим ст.162 ЖК РФ
[quote:waihj6br]
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена [B]лицензия[/B] на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами
[/quote:waihj6br]

до первого мая дано время тем кто заключил договора управления до внесения изменений в ЖК РФ (1 сентября 2014)
Какое "должностное лицо" в УК должно пройти аттестацию.
 
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Не вариант внести в Устав положение о втором директоре?
Насчёт ио думаю прокатит. Главное ведь, что обязанности будут возложены приказом, официально.

Знаю одну управляшку; директор по Уставу один и та в декретном. Не аттестована.
Аттестаты у двух инженеров. Одного будут указывать как "директор по управлению и эксплуатации жилфондом".[/QUOTE]

Сижу вот репу чешу.  Разговаривала с директором,выяснила новые подробности. В Крыму- социализм.    Это МУП; УК и РСО вместе. Второй директор- не вариант, И.О ставить не хочет. Создать отдельно УК-тоже. Директор плучил кв. аттестат и вместе с ним- начальник жилищно-эксплуатационного участка.  ГЖИ требует аттестат директора.[B] Он- против, т.к. боится дисквалификации[/B].
Но если в ГЖИ приложить 2 кв. аттестата, а в организации приказом возложить ответственность за соблюдение требований по обеспечению надлежащего содержания общего имущества на начальника ЖЭ участка, у директора нет рисков?
И вот еще вопрос: мне приснилось или в НПА есть что 2 штрафа на должн. лицо- и дисквалификация? (Пятница, весна, А-витаминоз).[/QUOTE]
быть директором  и незачто не отвечать
похвальное желание
Лицензирования. Порядок и сроки. Информация
 
[QUOTE]Арон Мульман пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[quote:217qkqb1]т.к. в законе полномочими выдать или не выдать наделена комиссия[/QUOTE]
так и я про это.решение то принимает комиссия.подняли руки большинство что не дать лицензию,и?[/QUOTE]
ну решение то должно быть [B]обоснованным[/B] :!:
"не выдать лицензию претенденту в связи с тем, что им не соблюдены такие то такие то нормы НПА"
либо "выдать лицензию претенденту"
не будет формулировок о причин невыдачи, подкрепленных документально - решение оспаривается на раз-два[/quote:217qkqb1]

совершенно верно.
только оспаривать на раз два некого, лицензионная комиссия аморфный орган не обладающий статусом юр.лица.
воспитательный процесс с членами комиссии  провести конечно  можно по ст. 19.6.2. КОАП РФ. но могет это тока главный ГЖИ инспектор РФ. и почему-то не верится, что Чибис будет мотаться по стране и составлять протоколы об АП.

так что местечковые  лицензионные комиссии могут смело трактовать НПА с учетом особенностей национальной охоты и полученных откатов
Заключения договора с УК не имеющей лицензии
 
с 1.09.2014 ч.1 ст.162 ЖК РФ  устанавливает, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой [B][COLOR=#FF0000pt]предоставлена лицензия[/COLOR][/B] на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Первые лицензии ГЖИ регионов только начинают выдавать.
Как относится к договору управления заключенному в период с 1.09.2014 по 01.02.2015 с УК не имеющей лицензии?
договор является ничтожным? или его нужно признавать недейсвительным в суде?
Стандартизация ЖКХ
 
как всегда.
суровость российского законодательства компенсируется необязательностью его исполнения (ц)
Квалификационный экзамен
 
не вижу отличий
Штрафом не отделаетесь...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
ГЖИ Московской области возглавляет товарищ Коган + губер там упертый Едросович Воробьев...

Так, что на московскую область равняться не надо[/QUOTE]
Прокуроры прочитают и  в других регионах заставят ГЖН в суды подавать
Передача технической документации.
 
Застройщика наказать за то что инструкцию по эксплуатации МКД не передали можно?
Изменения в ГК РФ
 
[QUOTE]Евгений Ф. пишет:
Какие серьезные изменения в ГК РФ в части проведения общих собраний собственников произошли в 2014 году и произойдут в ближайшее время?[/QUOTE]
в ГК наверное только относительно доверенностей
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Lyubov пишет:
П.9. Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, возникает:
для управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления
Бух отчетность п.а[/QUOTE]

Простите дурака грешного...   :oops:

Реально 30 дней... Хотя по сути маразм какой то... [B]Зачем собственникам нового МКД [/B]моя отчетность до момента, когда я дом "взял"...[/QUOTE]

потребителями информации является неопределенный круг лиц, не надо ограничивать заинтересованные стороны   ;)
#
[QUOTE]иринка пишет:
А работы выполняете по дому на сегодня? Значит платежку выставите за весь период, т.е. совершали деятельность, а лицензии не было![/QUOTE]
А расторгнуть договор управления с жителями в одностороннем порядке по причине отсутвия лицензии можно?
#
[QUOTE]Santechnik пишет:
Мы ЭТО сделали... ГЖИ отписалось - лицензионной комиссией принято положительное решение. Но радости особой не чувствуется. Дальнейшая деятельность будет сосредоточена не на работе по управлению, а на борьбе за выживание. Да и не только наша, а большинства наших коллег.[/QUOTE]

это как нужно постараться чтобы в отношении одного дома за год получить два наказания от суда за невыполнение предписание ? при этом таких домов нужно 15% процентов по площади, чтобы потерять лицензию.
учитывая быстродействие судов - это не реально.
а вот штрафами давануть, что сам от дома захочешь отказаться с выплатой отступных, могут.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]solo пишет:
Позиция будет одназначна, что проблема высосана из пальца.
а то что больше  столько времени домами некому было управлять никого не волнует.[/QUOTE]

Не думаю... Реальный ж косяк в работе Минстроя... Должно было все родиться к сентябрю... Опоздали всего на полгода...[/QUOTE]
В чём косяк Законотворства? с первого сентября установили правило по вновь заключаемым  договорам, для ранее заключенных  сделали переходный период.
То что исполнители не справились, или кто-то, что-то недопонял Законодатель не виноват.
#
[QUOTE]Галыч пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Галыч пишет:
а в новой что особо проверять, только раскрытие общей информации об УО[/QUOTE]

Если нет домов, то и по 731 ПП РФ инфы на реформе быть не должно, так что максимум, что могут проверить - судимость у директора...

[/QUOTE]
что и подтверждается ГЖИ

[URL=http://www.city-n.ru/view/355914.html]http://www.city-n.ru/view/355914.html[/URL][/QUOTE]
вполне резонно
нет деятельности по управлению МКД нет и обязанности
#
[QUOTE]pionernk пишет:
В Кемеровской области начали выдавать лицензии.
Судя по тому каким компаниям выдают лицензии - то раскрытие информации вообще второстепенная штука.

из 13 Новокузнецких компаний  получивших лицензии у 8 вообще нет информации на Реформе.

Вот какой документ скидывают нам коллеги.[/QUOTE]
простите а где видно что они получили лицензию? да и домов в управлении у них нет.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]xoxoleca пишет:
просто руки видать не доходят...

под статьей работаете, 19.7 КоАП никто не отменял[/QUOTE] У вас ТСЖ? Какой реестр составляете? Всех в долях прописываете?[/QUOTE]

для себя один можно вести, в ГЖИ другой предоставлять.
форма не утверждена, значит на откуп юзеров
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну видимо моей ГЖИ (Москва) это не надо...[/QUOTE]
просто руки видать не доходят...

под статьей работаете, 19.7 КоАП никто не отменял
#
[QUOTE]burmistr пишет:
По сути - это увеличение ОИМКД... Через ОСС проводить  - нереально...[/QUOTE]
В новом должно быть априори, ОСС не нужно.

в существующем МКД, смотреть местное законодательство и через местный или областной бюджет, пытаться оборудовать отдельно взятый подъезд. При этом не исключены жалобы жильцов подъезда которым мешают дополнительные сходни.
#
одно по крайне мере уяснил иметь ДУ с датой после 1.09.2014 до даты получения лицензии не айс.
правовые последствия наличия такого договора неясны, а наступление негативных последствий призрачно.

МСУ просче признать конкурс несостоявшимся
#
с застройщиком все просче.... если сам не хочет, а с УК обладающей лицензией не может, за отсутствием оных.... документы на конкурс в МСУ и пусть у них голова болит.

А прямой запрет на заключение ДУ с УК без лицензии с 1.09.2014 при прочтении п.1 ст. 162 ЖК РФ просматривается.
К тому-же после получения лицензии УК "косяк" минстроя ляхгко нивелировать может, перезаключив договор. но спорный период все равно останется.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Где написано?)))[/QUOTE]
Закон г. Москвы от 17 января 2001 г. N 3. Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур города Москвы

Постановление Правительства Москвы от 07.12.2004 N 852-ПП О совершенствовании работы по приспособлению инфраструктуры города Москвы для нужд инвалидов и других категорий маломобильных граждан

Постановление Правительства РФ от 17.03.2011 N 175 О государственной программе Российской Федерации Доступная среда на 2011 - 2015 годы

СНиП 35-01-2001 ДОСТУПНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ (ACCESSIBILITY OF BUILDINGS AND STRUCTURES FOR PHYSICALLY HANDICAPPED PERSONS)

СП 59.13330.2012 ДОСТУПНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ (Accessibility of buildings and structures for persons with disabilities and persons with reduced mobility
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]костядаш пишет:
Пришло письмо от уполномоченного по правам человека с указанием ,что надо установить

дополнительные перила в подъезде МКД. Не могу найти технические условия и правила установки.[/QUOTE]
А не хотите этого недочеловека нафиг послать? Вы не обязаны это ставить...[/QUOTE]
в новом доме есчо застройщик был обязан оборудовать, а ук обеспечить сохранность
#
ООО "Ивановская палата экспертов" походу в любимчиках у ГЖИ

придется калиф аттестат в другом субъекте получать
#
ок.
про первомай....
вернемся к 255 ФЗ
[quote:3pwssj20]Статья 7
1. Юридические лица, индивидуальные предприниматели,[B][COLOR=#800000pt] осуществляющие[/COLOR][/B] предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.
[/quote:3pwssj20]

где-то в законе написано что УК имеет право заключать [B][COLOR=#800000pt]новые[/COLOR][/B] договора управления не обладая лицензией до 1 мая?

тогда как п. 1 ст. 162 ЖК РФ с 1.09.2014 определяет : ( процитируем есчо раз, в полном объеме)
[quote:3pwssj20]Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой [B]предоставлена лицензия[/B] на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
[/quote:3pwssj20]

где то в законе написано что если на территории субъекта нету лицензированных компаний то до 1 мая можно и без лицензии принимать дома в управление?
по старым договорам управления заключенным до 1.09.2014, 255 фз дает время  УК до  1 мая привести в соответствие лицензионные требования и получить лицензию.
А договор от 1.02.2015 с УК без лицензии получается заключен в нарушении закона, со всеми вытекающими, а кто и сколько проблем с этого может поиметь, тут от наглости юристов зависеть будет.
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Я считаю что нарушаем, но это уже не в первый раз когда один закон противоречит другому.[/QUOTE]
может дело в исполнителях?
некоторые умники выкладывают протоколы ОСС со всеми  реквизитами жильцов.
тото потом те будут удивляться когда к ним коллекторы для взыскания кредитов придут.
#
[QUOTE]omgk пишет:

полагаю надо писать жалобу.. Если человек и не собирался подавать заявление на лицензию, то при чем тут аттестат.. не понятно вообще..[/QUOTE]
Согласно п. 4 ст 202 ЖК РФ к квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц.
Если к экзамену допустили, то поздно метаться
#
[QUOTE]Uganda пишет:

Отвечу вопросом на вопрос:
Вводится в эксплуатацию МКД в ноябре 2014 г. (например), что делать застройщику?
Не заключать ДУ?
Что делать людЯм? Не выбирать способ управления - УО?[/QUOTE]
застройщик сам обязан осуществлять управление п.14 ст.161 ЖК РФ  или заключить договор управления с УК.
[quote:19mlhun4]
Деятельность БЕЗ лицензии возможна до 1 мая 2015 г.
Лицензий в ноябре-декабре 2014 г. ни у кого в РФ нет.Люди провели ОСС и выбрали способ управления, выбрали УО, утвердили ДУ.
Внимание, вопрос: кто недоволен?[/quote:19mlhun4]
ЖК и 255 не содержат исключений что до 1.05.2015 можно заключать договора с УК не обладающими лицензиями.

Недовольные всегда найдутся, когда суды о взыскание задолженности за ЖКУ пойдут. Да и новой УК очень приятно будет возвращать платежи жильцам при признании договора недействительным
#
[QUOTE]Uganda пишет:
[quote:1165uucv]Как относится к договору управления заключенному в период с 1.09.2014 по 01.02 ([COLOR=#FF0040pt]??[/COLOR]).2015 с УК не имеющей лицензии?
договор является ничтожным? или его нужно признавать недействительным в суде?
...
до первого мая дано время тем кто заключил договора управления до внесения изменений в ЖК РФ (1 сентября 2014)[/QUOTE]

Вы сами себе уже ответили?
Вот я бы посмотрел статьи 7 и 8 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ.
С чего бы такой договор ничтожен/недействителен? Обратную силу закона применить хотите?[/quote:1165uucv]
255-фз регулирует переходный период. и распространяется на договора управления заключенные до 1.09.2015

собственники МКД после 1.09.2014 проводят собрание о смене УК и заключают новый договор управления 1.02.2015. УК лицензии не имеет (нарушена норма 162 ЖК РФ)
договор ничтожный (не обращать на него внимания) или недействительный (признавать в суде)?
#
[QUOTE]ОльгаЗ. пишет:
Коллеги, ПРОШУ ПОМОЧЬ разобраться и ответить на вопросы выше[/QUOTE]
Надо раскрывать!

слать лесом нельзя, они вам оплачивают за ЖКУ а вы им их оказываете, законодательство Российское будет это расценивать как сформировавшиеся договорные отношения.
или ставить вопрос что на МКД не реализуется управление и  муниципалитету проводить конкурсы по отбору УК.

пы.сы. Работать  крымским УКашкам надо с советами МКД
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Может тоже на бурмистр.ру получить)))) Хотя дома брать не планирую))))[/QUOTE]
Конечно получай, когда у всех отберут крышевать их "обслуживание" будешь   ;)




[QUOTE]Наталья N пишет:
Добрый день. Прошу Вашего совета в следующем вопросе. У нас новая УК, без домов, но с 1 апреля на управление приходят несколько домов. Нужно ли их включать  в приложение к заявлению или направить письмо в ГЖИ после 1-го апреля о начале работы и перечень домов? И как на меня будет распространяться проверка по раскрытию информации?[/QUOTE]
с 1.09.2014  согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ   договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена [B][COLOR=#FF0000pt]лицензия[/COLOR][/B] на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как к  Вам дома приходят с 1 апреля если у Вас еще нету лицензии?
#
[QUOTE]Наталья Макарова пишет:
Данный договор  законен. Заключен на основании решения общего собрания к тому же требование к управляющим организациям о наличии лицензии применяются с 01. мая 2015 года. Кроме того, закон запрещает осуществление деятельности без лицензии, заключение договора управления - не запрещено.
Если после 01.05.2015 года УК будет принимать новые дома в управление, при наличии лицензии у УК, Ук обязана внести изменения в лицензию (список домов) уже после решения собственников и заключения договора управления.[/QUOTE]
ешо раз
смотрим ст.162 ЖК РФ
[quote:waihj6br]
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена [B]лицензия[/B] на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами
[/quote:waihj6br]

до первого мая дано время тем кто заключил договора управления до внесения изменений в ЖК РФ (1 сентября 2014)
#
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Не вариант внести в Устав положение о втором директоре?
Насчёт ио думаю прокатит. Главное ведь, что обязанности будут возложены приказом, официально.

Знаю одну управляшку; директор по Уставу один и та в декретном. Не аттестована.
Аттестаты у двух инженеров. Одного будут указывать как "директор по управлению и эксплуатации жилфондом".[/QUOTE]

Сижу вот репу чешу.  Разговаривала с директором,выяснила новые подробности. В Крыму- социализм.    Это МУП; УК и РСО вместе. Второй директор- не вариант, И.О ставить не хочет. Создать отдельно УК-тоже. Директор плучил кв. аттестат и вместе с ним- начальник жилищно-эксплуатационного участка.  ГЖИ требует аттестат директора.[B] Он- против, т.к. боится дисквалификации[/B].
Но если в ГЖИ приложить 2 кв. аттестата, а в организации приказом возложить ответственность за соблюдение требований по обеспечению надлежащего содержания общего имущества на начальника ЖЭ участка, у директора нет рисков?
И вот еще вопрос: мне приснилось или в НПА есть что 2 штрафа на должн. лицо- и дисквалификация? (Пятница, весна, А-витаминоз).[/QUOTE]
быть директором  и незачто не отвечать
похвальное желание
#
[QUOTE]Арон Мульман пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[quote:217qkqb1]т.к. в законе полномочими выдать или не выдать наделена комиссия[/QUOTE]
так и я про это.решение то принимает комиссия.подняли руки большинство что не дать лицензию,и?[/QUOTE]
ну решение то должно быть [B]обоснованным[/B] :!:
"не выдать лицензию претенденту в связи с тем, что им не соблюдены такие то такие то нормы НПА"
либо "выдать лицензию претенденту"
не будет формулировок о причин невыдачи, подкрепленных документально - решение оспаривается на раз-два[/quote:217qkqb1]

совершенно верно.
только оспаривать на раз два некого, лицензионная комиссия аморфный орган не обладающий статусом юр.лица.
воспитательный процесс с членами комиссии  провести конечно  можно по ст. 19.6.2. КОАП РФ. но могет это тока главный ГЖИ инспектор РФ. и почему-то не верится, что Чибис будет мотаться по стране и составлять протоколы об АП.

так что местечковые  лицензионные комиссии могут смело трактовать НПА с учетом особенностей национальной охоты и полученных откатов
#
с 1.09.2014 ч.1 ст.162 ЖК РФ  устанавливает, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой [B][COLOR=#FF0000pt]предоставлена лицензия[/COLOR][/B] на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Первые лицензии ГЖИ регионов только начинают выдавать.
Как относится к договору управления заключенному в период с 1.09.2014 по 01.02.2015 с УК не имеющей лицензии?
договор является ничтожным? или его нужно признавать недейсвительным в суде?
#
как всегда.
суровость российского законодательства компенсируется необязательностью его исполнения (ц)
#
не вижу отличий
#
[QUOTE]burmistr пишет:
ГЖИ Московской области возглавляет товарищ Коган + губер там упертый Едросович Воробьев...

Так, что на московскую область равняться не надо[/QUOTE]
Прокуроры прочитают и  в других регионах заставят ГЖН в суды подавать
#
Застройщика наказать за то что инструкцию по эксплуатации МКД не передали можно?
#
[QUOTE]Евгений Ф. пишет:
Какие серьезные изменения в ГК РФ в части проведения общих собраний собственников произошли в 2014 году и произойдут в ближайшее время?[/QUOTE]
в ГК наверное только относительно доверенностей
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Lyubov пишет:
П.9. Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, возникает:
для управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления
Бух отчетность п.а[/QUOTE]

Простите дурака грешного...   :oops:

Реально 30 дней... Хотя по сути маразм какой то... [B]Зачем собственникам нового МКД [/B]моя отчетность до момента, когда я дом "взял"...[/QUOTE]

потребителями информации является неопределенный круг лиц, не надо ограничивать заинтересованные стороны   ;)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!