crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 9
дней

Форум

DiziE

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Должен ли собственник уведомлять УК о продаже квартиры
 
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
где написано что с момента РЕГИСТРАЦИИ права? ст 153 ЖК -с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ права.[/QUOTE]

ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.


В отношении квартир в МКД иного не установлено.
поэтому в данном случае возникновение и регистрация - это один момент
Открытый конкурс на право управление МКД
 
У нас одно время была распростронена практика, что одна организация по какому-нибудь договору (аутсорсинг, агентский или вообще переуступки) передавала другой управляющей организации фактическое управление домом (делалось это дабы не проводить ОСС)
Полная передача функций УО в другую УО незаконны тк договор подразумевает исполнение функций управления именно той организацией, которую выбрали собственники (или выиграла открытый конкурс) (здесь идет речь как раз о полном устранении 1 УО от управленческих функций)

Сейчас у нас такие "вещи" вроде искоренены, но еще год назад ГЖИ и прокуратура на такие "договоры" крайне негативно реагировали. До принятия реальных решений тогда не дошло, тк организации быстро "исправились"
[ Закрыто] с 01.01.2016 ОДН переходит в СиР
 
Митрофан Никитич
спасибо
ГПК изменили
 
Uganda

бу-бу-бу ))))
спасибо за подсказку.
Очень благодарна.
Тему в топку))
[ Закрыто] с 01.01.2016 ОДН переходит в СиР
 
если есть подобная, то прошу прощения. Ткните носом и я пойду почитаю

Есть ли разъяснения?
Планируется ли выход каких разъяснений по порядку начисления "коммунальных услуг" на ОДН?
Кто как планирует претворять в жизнь данную норму права?
ГПК изменили
 
А кто-нибудь заметил, что из ГПК с 15.09 (с момента введения КАСа) исчез пункт на основании которого мы взыскивали задолженность по ЖКУ в приказном порядке?


У кого какие мысли по этому поводу?
В МКД три подъезда в УК, а три остальные в ТСЖ. насколько это правомерно?
 
kamilla65
У меня такой вопрос возник у одних собственников.

Я обратилась в ГорУраву с письмом: прошу разъяснить....

текста они написали на 3 листа в которых лили воду и разъясняли, что это черевато огромными финансовыми затратами

но ключевое там было: дайте (сделайте) заключение о том, что "подъезды" не имеют общего имущества и приносите документы (сразу оговорюсь в нашем случае все подъезды строились в разных уровнях и с разницей  лет в 10 + горячая вода поступает из разных котельных)

Вот сейчас отдали информацию страждущим собственникам и они думу думают уже все лето...
(И еще я их предупредила или делитесь или никакого ТСЖ мы в расчет принимать не станем)
Законопроект по РКЦ
 
Вот Калужскую область тоже загоняют в областные "мутки" и, если пока сама Калуга может с чистой совестью послать их (в городе есть несколько частных ркц" то область кладут на заклание под грабительские проценты людям, которые сами плохо понимают, как они должны функционировать ((((( после таких проектов страшно становится.
Тариф на содержание (вопрос к юристам)
 
Давид_Барисович

на мой юридический взгляд  - это в условиях действующего законодательства неправомерно.

1. этот вопрос должен быть вынесен на ОСС, тк принятие решения об изменении размера платы за СиР относится к исключительной компетенции ОСС.
2. порядок созыва и проведения ОСС предусмотрен ЖК - его необходимо соблюсти
2а. если в договоре управления подобный способ изменения условий договора, то могут заинтересоваться и правоохранительные органы (типа полиция)
3. А вот при принятии заочных решений можно вписать, что подписание решения о согласии является акцептом (идею подчерпнула здесь и положила в свою копилочку нужных знаний)
ГЖИ обязало выполнить работы по текущему ремонту подъездов
 
Внесу свои 5 копеек в эту тему:
В городе Калуге уже давно имеется следующая практика: ГЖИ выдаёт предписание, уо его исполняет, а потом через п. 20 пп 491 выставляет затраченных сумму жильцам дома, как дополнительные платежи.
Вот сейчас сама пытаюсь внедрить эту практику в другом городе области. Как добуду судебную практику - выложу
НАПРАВЛЕНИЕ в ГЖИ копий протоколов и решений
 
Лаврентий, не представление, а равно представление не в срок решений ООС максимум тянет на 19,7 КоАП, но на мой взгляд, если у ГЖИ нет предлвзятого отношения к вашей уо, то никто с вами вводиться на этот счёт не станет. Суду по работе своей ГЖИ, где штат не маленький, а каждый сотрудник завален таким объёмом работы, что не до таких мелочей. С которыми они ещё сами не знают как работать.
Кодекс об административном судопроизводстве
 
Подделать, как нечего делать.

В конце концов наличие корочки не гарантирует профессионализм и наоборот.
Кодекс об административном судопроизводстве
 
Наш законодатель "родил" новый кодекс:
Кодекс об административном судопроизводстве.
Данный кодекс регулирует процесс судопроизводства с гос/муниципальными органами, за исключением процесса привлечения к административным правонарушениям.
Так же имеются существенные ограничения по представителям (необходимо юр образование, хотя как это суды будут отслеживать крайне для меня не понятно)
Неизрасходованные средства при смене УК
 
У нас в области в Арбитраже давно сформировалась практика, что при переходе дома из одной УО  в другую, правом требования неизрасходованных средств наделены исключительно собственники помещений в доме.
Кто из юристов хочет заработать?
 
Тема еще актуальна?

Есть предложение создать "общероссийскую" тестилку для работников разных специальностей (например: для юристов, для экономистов, для технарей....)
если еще актуальна, то внесу свои 5 копеек, а то когда сдавала квалификационный экзамен обсмеялась (изменения в ЖК внесли, а ответы поправить забыли)))))
Давайте представимся))))
 
Всем привет!
Меня зовут Женя, я живу в Калуге.
Почти 10 лет проработала в ГЖИ Калужской области, но пришел новый начальник и "мы с ним не сработались".
Вот с марта этого года работаю на вольных хлебах юристом.
Сейчас создаю с нуля свою управляющую организацию.

За последнюю неделю интенсивного чтения форума почерпнула для себя много интересного.
И мне здесь нравится.
Очень много интересных людей и поднимаемых тем.
НАПРАВЛЕНИЕ в ГЖИ копий протоколов и решений
 
Отправляйте))))) Поверьте бывшему работнику ГЖИ - это еще не самое дебильное ОСС.
В моей практике бывали намного веселее.

Если в Вашем случае вы должны всего лишь отправить данный протокол, а ГЖИ принять и "положить в архив", то мне приходилось подобную дурь рассматривать и давать письменные ответы.
Управление и мотивация персонала в УК
 
А как в этом случае вы оформляете работу бракодела за его счет?
Управление и мотивация персонала в УК
 
Прочитала тему. Очень понравилась )
много всего ценного, умного и поучительного, но у меня возникли пара вопросов:
1. При надлежащей мотивации и грамотно выстроенных планах, контроле и т.д. объемы работ у слесарей-сантехников должно уменьшаться. (растет качество выполнения работ и, как следствие, качество общего имущества дома улучшается)
Поиск работ на стороне - это правильный подход в коммерческой организации, но все же пересматриваете вы в этом случае "цену" каждой работы (при сдельной оплате труда)?

2.Диаметрально-противоположенный первому.
Если качество работы дворников-уборщиц видно по факту, то те же слесари-сантехники могут выполнить работу в этом месяце, а брак в их работе может проявится позже.
Каким образом решается у вас принцип "кнута" в этом случае?
Квалификация нарушений ПиН ТЭ ЖФ 170 - 7.22 vs 7.23.3 vs ч.2 ст.14.1.3.
 
В Калужской области у мировых судей сложилась устойчивая практика. Они переквалифицируют все материалы, направленные по 7.23.3 на 7.22
мотивировка ч. 4 ст. 8 Закона о лицензировании

К лицензионным требованиям не могут быть отнесены требования о соблюдении законодательства Российской Федерации в соответствующей сфере деятельности в целом, требования законодательства Российской Федерации, соблюдение которых является обязанностью любого хозяйствующего субъекта, требования к конкретным видам и объему выпускаемой или планируемой к выпуску продукции, а также требования к объему выполняемых работ, оказываемых услуг.

Правда сама жилищная инспекция в ходе не выявляет нарушений лицензионных требований, а тупо вменяет нарушения 170 и пп 290.
На данный момент жилищная инспекция перестала выпускать дела по 7.23.3 и работает как и раньше.
#
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
где написано что с момента РЕГИСТРАЦИИ права? ст 153 ЖК -с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ права.[/QUOTE]

ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.


В отношении квартир в МКД иного не установлено.
поэтому в данном случае возникновение и регистрация - это один момент
#
У нас одно время была распростронена практика, что одна организация по какому-нибудь договору (аутсорсинг, агентский или вообще переуступки) передавала другой управляющей организации фактическое управление домом (делалось это дабы не проводить ОСС)
Полная передача функций УО в другую УО незаконны тк договор подразумевает исполнение функций управления именно той организацией, которую выбрали собственники (или выиграла открытый конкурс) (здесь идет речь как раз о полном устранении 1 УО от управленческих функций)

Сейчас у нас такие "вещи" вроде искоренены, но еще год назад ГЖИ и прокуратура на такие "договоры" крайне негативно реагировали. До принятия реальных решений тогда не дошло, тк организации быстро "исправились"
#
Митрофан Никитич
спасибо
#
Uganda

бу-бу-бу ))))
спасибо за подсказку.
Очень благодарна.
Тему в топку))
#
если есть подобная, то прошу прощения. Ткните носом и я пойду почитаю

Есть ли разъяснения?
Планируется ли выход каких разъяснений по порядку начисления "коммунальных услуг" на ОДН?
Кто как планирует претворять в жизнь данную норму права?
#
А кто-нибудь заметил, что из ГПК с 15.09 (с момента введения КАСа) исчез пункт на основании которого мы взыскивали задолженность по ЖКУ в приказном порядке?


У кого какие мысли по этому поводу?
#
kamilla65
У меня такой вопрос возник у одних собственников.

Я обратилась в ГорУраву с письмом: прошу разъяснить....

текста они написали на 3 листа в которых лили воду и разъясняли, что это черевато огромными финансовыми затратами

но ключевое там было: дайте (сделайте) заключение о том, что "подъезды" не имеют общего имущества и приносите документы (сразу оговорюсь в нашем случае все подъезды строились в разных уровнях и с разницей  лет в 10 + горячая вода поступает из разных котельных)

Вот сейчас отдали информацию страждущим собственникам и они думу думают уже все лето...
(И еще я их предупредила или делитесь или никакого ТСЖ мы в расчет принимать не станем)
#
Вот Калужскую область тоже загоняют в областные "мутки" и, если пока сама Калуга может с чистой совестью послать их (в городе есть несколько частных ркц" то область кладут на заклание под грабительские проценты людям, которые сами плохо понимают, как они должны функционировать ((((( после таких проектов страшно становится.
#
Давид_Барисович

на мой юридический взгляд  - это в условиях действующего законодательства неправомерно.

1. этот вопрос должен быть вынесен на ОСС, тк принятие решения об изменении размера платы за СиР относится к исключительной компетенции ОСС.
2. порядок созыва и проведения ОСС предусмотрен ЖК - его необходимо соблюсти
2а. если в договоре управления подобный способ изменения условий договора, то могут заинтересоваться и правоохранительные органы (типа полиция)
3. А вот при принятии заочных решений можно вписать, что подписание решения о согласии является акцептом (идею подчерпнула здесь и положила в свою копилочку нужных знаний)
#
Внесу свои 5 копеек в эту тему:
В городе Калуге уже давно имеется следующая практика: ГЖИ выдаёт предписание, уо его исполняет, а потом через п. 20 пп 491 выставляет затраченных сумму жильцам дома, как дополнительные платежи.
Вот сейчас сама пытаюсь внедрить эту практику в другом городе области. Как добуду судебную практику - выложу
#
Лаврентий, не представление, а равно представление не в срок решений ООС максимум тянет на 19,7 КоАП, но на мой взгляд, если у ГЖИ нет предлвзятого отношения к вашей уо, то никто с вами вводиться на этот счёт не станет. Суду по работе своей ГЖИ, где штат не маленький, а каждый сотрудник завален таким объёмом работы, что не до таких мелочей. С которыми они ещё сами не знают как работать.
#
Подделать, как нечего делать.

В конце концов наличие корочки не гарантирует профессионализм и наоборот.
#
Наш законодатель "родил" новый кодекс:
Кодекс об административном судопроизводстве.
Данный кодекс регулирует процесс судопроизводства с гос/муниципальными органами, за исключением процесса привлечения к административным правонарушениям.
Так же имеются существенные ограничения по представителям (необходимо юр образование, хотя как это суды будут отслеживать крайне для меня не понятно)
#
У нас в области в Арбитраже давно сформировалась практика, что при переходе дома из одной УО  в другую, правом требования неизрасходованных средств наделены исключительно собственники помещений в доме.
#
Тема еще актуальна?

Есть предложение создать "общероссийскую" тестилку для работников разных специальностей (например: для юристов, для экономистов, для технарей....)
если еще актуальна, то внесу свои 5 копеек, а то когда сдавала квалификационный экзамен обсмеялась (изменения в ЖК внесли, а ответы поправить забыли)))))
#
Всем привет!
Меня зовут Женя, я живу в Калуге.
Почти 10 лет проработала в ГЖИ Калужской области, но пришел новый начальник и "мы с ним не сработались".
Вот с марта этого года работаю на вольных хлебах юристом.
Сейчас создаю с нуля свою управляющую организацию.

За последнюю неделю интенсивного чтения форума почерпнула для себя много интересного.
И мне здесь нравится.
Очень много интересных людей и поднимаемых тем.
#
Отправляйте))))) Поверьте бывшему работнику ГЖИ - это еще не самое дебильное ОСС.
В моей практике бывали намного веселее.

Если в Вашем случае вы должны всего лишь отправить данный протокол, а ГЖИ принять и "положить в архив", то мне приходилось подобную дурь рассматривать и давать письменные ответы.
#
А как в этом случае вы оформляете работу бракодела за его счет?
#
Прочитала тему. Очень понравилась )
много всего ценного, умного и поучительного, но у меня возникли пара вопросов:
1. При надлежащей мотивации и грамотно выстроенных планах, контроле и т.д. объемы работ у слесарей-сантехников должно уменьшаться. (растет качество выполнения работ и, как следствие, качество общего имущества дома улучшается)
Поиск работ на стороне - это правильный подход в коммерческой организации, но все же пересматриваете вы в этом случае "цену" каждой работы (при сдельной оплате труда)?

2.Диаметрально-противоположенный первому.
Если качество работы дворников-уборщиц видно по факту, то те же слесари-сантехники могут выполнить работу в этом месяце, а брак в их работе может проявится позже.
Каким образом решается у вас принцип "кнута" в этом случае?
#
В Калужской области у мировых судей сложилась устойчивая практика. Они переквалифицируют все материалы, направленные по 7.23.3 на 7.22
мотивировка ч. 4 ст. 8 Закона о лицензировании

К лицензионным требованиям не могут быть отнесены требования о соблюдении законодательства Российской Федерации в соответствующей сфере деятельности в целом, требования законодательства Российской Федерации, соблюдение которых является обязанностью любого хозяйствующего субъекта, требования к конкретным видам и объему выпускаемой или планируемой к выпуску продукции, а также требования к объему выполняемых работ, оказываемых услуг.

Правда сама жилищная инспекция в ходе не выявляет нарушений лицензионных требований, а тупо вменяет нарушения 170 и пп 290.
На данный момент жилищная инспекция перестала выпускать дела по 7.23.3 и работает как и раньше.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!