new_year

Форум

solo1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Я всё отлично понимаю.
Но решение было реализовано и УО выбрана. Потом она не получила лицензию - ДУ повис в воздухе т.к. никто не знает надо ли его разрывать или это произойдет автоматически или он всё же продолжает действовать, ...
Но тут УО получает лицензию (договор при этом не разрывался, т.е. решение остается реализованным) - т.е. по идее оснований проводить конкурс уже нет?
Но даже если ДУ разорван и УО получает лицензию - решение собственников-то есть и реализовать его можно в любое время (законодательно вроде срок реализации не ограничен) - т.е. можно без проведения нового собрания (используя старое решение) заключить новый ДУ?

P.S. C нулевкой всё понятно, но есть такое понятие репутация. А какая она у нулевки?[/QUOTE]
считаешь можно приостановить ДУ?

не сумев получить лицензию к установленному сроку, УК фактически разорвала ДУ в одностороннем порядке, а дальше чтобы она не предпринимала узелок только затягивается, ну и репутация только от этого портится.

Отказники, по мнению чибисят, это как раз те, ради выпроваживания с рынка которых, все это мракобесие и затевалось.
Какими навыками должен обладать работник ЖКХ
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
Работник ЖКХ должен уметь собрать АК47 на бегу в костюме химзащиты ночью по болоту....[/QUOTE]
Ugandу обучаться пригласили думаешь?
Дом с гаражом
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Хорошее возражение - ВАС РФ рассмотрел частный случай, это не значит, что все подземные гаражи-паркинги непременно являются МОП.
Тем паче, что гараж может быть (и почти всегда!) в собственности, так что собственно МОПы - это зона въезда-выезда. А машиноместо - частная собственность. Недвижимость.[/QUOTE]
Еще раз, спасибо. Понятно, что так. Только проезд, въезд-выезд - чьи МОП? По закону - вроде как собственников всего дома, а по факту платить за их обслуживание, равно и  заставить платить  бесквартирного гаражника за ремонт лифта - тема тупиковая...
У меня - раздельные сметы. Пока никто не жалуется. ГЖИ видела, никак не реагировала, тьфу-тьфу...[/QUOTE]
до поры до времени....
хотя если ОСС утверждены разноставочные тарифы от вида недвижимости, то притензий к УК быть не может....
на все воля собственников )))
Какими навыками должен обладать работник ЖКХ
 
[QUOTE]Uganda пишет:
ОДнако, они насобачились завлекать...
Вечером звонЯт, приятным женским голосом просят зайти.
Утром встречают на пороге военкомата молодые девушки...

У меня был с собой мел и псалтырь, а Вия они не успели привести.[/QUOTE]
псалтырь на изусть ннадо знать
РСО (энергетики) и "прямые договора" с собственниками (при наличии УК)
 
[QUOTE]ribbentrop пишет:
Спасибо за информацию. Ка раз сейчас заключаем договор энергоснабжения с ГП по электроэнергии и у нас идет спор о том, кто должен выставлять квитанции и собирать денежные средства.  ГП, ссылаясь на то, что в протоколе голосования при выборе УК нет пункта, по которому жители голосуют за оплату в Управляющую компанию, хочет напрямую выставлять квитанции жителям и собирать деньги. При этом в проекте договора они закрепляют обязанность УК  1)ежемесячно снимать и передавать ГП показания ОДПУ 2) ежемесячно снимать и передавать ГП показания каждого Потребителя (у нас их 7 тысяч)  :shock:  3) оплачивать оставшийся ОДН 4) оплачивать потери в сетях от трансформатора до дома. Руководитель, естественно, высказался против такого варианта при встрече, сославшись на то что УК и так является Исполнителем, а жители не выбирали вариант оплаты напрямую в РСО. ГП ответил, что он все равно выставит квитанции. На этой неделе ждем продолжения.[/QUOTE]
ФАС натравить на ГП не пробовали?
Дом с гаражом
 
диференцировать тарифы по группам потребителей чревато
1-ый этаж тоже лифтом не пользуется.
кап.ремонт один для всех,
в текущем содержании автомобилистам вычленять мытье подъездов?
а жителям шлагбум, и обслуживание пожарной сигнализации?

в с ОДН за коммуналку как?
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]solo пишет:

с 1.05 деятельность без лицензии приравнена к незаконному предпринимательству
УК само вынуждено прикратить действие ДУ если не обладает лицензией[/QUOTE]
Да это всегда пожалуйста - никто не спорит.
Но что из этого делает недействительным решение собстеенников?
Пусть даже они договор разорвали - хотя я не вижу законных на то оснований. Но почему на основании этого же решения нельзя заключить новый, если например решение было принято 2 месяца назад?

[/QUOTE]
ч. 4. ст. 161 ЖК РФ

легетимность решения ОСС которое не реализовано под сомнение ставится если муниципалитет успеет подсуропить с объвлением конкурсов
после получения лицензии ДУ перезаключать с собственниками придется,
да и ресурсников незабыть нужно.
проще нулёвку завести, чем упавший мяч с земли подымать
Закон «О капремонте» оспорили в суде
 
новые дома : собственники с ипотеками не расчитались, чтобы  заранее вкладываться в илюзорный кап.ремонт через надцать лет
старое жилье:  государство не выполнило обязательств о проведении ремонта при приватизации

ну и как всегда пресловутое:  почему требуется капитальный ремонт подъезда если УК должно было ремонтировать это текущим ремонтом?
Какими навыками должен обладать работник ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну выскажу свое мнение, как человек, который уже 4 года преподает в МИРБИСе (ведущая бизнес школа РФ) в том числе и для бакалавров...

[B]Херь это типовая... Ничерта они знать не будут:[/B]

1)[B]тупо некому учить[/B]. Какой-нибудь плешивенький кандидатишка псевдонаук прочитав ЖК РФ будет его пересказывать студентам. Выхлопа - ноль...
2) [B]катастрофически малое количество часов на изучение любой дисциплины[/B]. Я например преподаю Accounting для менеджеров (смесь бухгалтерского, управленческого и налогово учета для директоров и специалистов), так вот мне за 40 академических часов нужно научить людей куче всего. Вроде получается. Народ за курс начинает простенькие балансы делать и налоги считать. НО я то и в налоговом консалтинге работал 4 года и в аудите и главбухом... Как этому будет учить кандидат - ХЗ... Как меня учили в институте - лучше б не учили....
3) [B]вообще нет учебной литературы[/B]. Если ее будут писать академические "отморозки" типа Фельдмана и иже с ними - получим на выходе дебилов.
4) [B]в ЖКХ главное - арбитражка[/B]. Все остальное вторично...[/QUOTE]

как крыши чинить уже совсем неважно((((
заключение договора управления с собственниками нежилых помещений
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Настя пишет:
у меня еще один небольшой вопрос - при заключении договора управления с муниципальными бюджетными учреждениями, "бюджетники" требуют включение в текст договора условий о штрафных санкциях по N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"",без этого договор "бюджетники" не заключают. Но в договоре управления норм о применении штрафов за ненадлежащее выполнение нет.
как поступить в этой ситуации?[/QUOTE]

Слать их лесом... Незачем такое условие писать, так как они работают по Бюджетному кодексу, а Вы по Жилищному.

В Вашей ситуации даже если бюджетники не заключат договор - суд легко с них взыщет сумму задолженности. Опять же - заказное с уведомлением или принести и сдать им договора в канцелярию (чтобы получить входящий номер). А дальше пусть сами репу чешут со своими 44-ФЗ[/QUOTE]
низя их лесом..... там тоже люди подневольные.....

доп.соглашением к основному договору ради хорошего настроения можно обойтись
всеравно оно по сути ничего не меняет.
Закон «О капремонте» оспорили в суде
 
у когото хватит смелости признать региональные фонды кап.ремонтов- провальным проектом
или будут ждать когда точка кипения перекалится а потом крайних назначат?


это деньги не с олимпиады  отщипывать, тут ко всему народонаселению страны в карман полезли.
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
согласно ч. 1 ст. 198 ЖК РФ  Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ установлено, что с 1 мая 2015 года информация, указанная в статье 198 ЖК РФ, подлежит размещению в определенной федеральным законом государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

можно и не регистрироваться лишь бы ГЖИ неподумало что  ч.1 ст. 7.23.3 КоАП нарушают.
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]solo пишет:
пока новые ОСС "не проведете" и ДУ по новой не заключите[/QUOTE]
А можно вот тут немного пояснить?
А чем плохи старые ОСС? Они исходя из каких соображений становятся недействительными в случае если выбранная УО всё же получит лицензию.[/QUOTE]

с 1.05 деятельность без лицензии приравнена к незаконному предпринимательству
УК само вынуждено прикратить действие ДУ если не обладает лицензией

ст.200 ЖК как уже неоднократно отмечалось для лицензиатов написана, а не для отказников
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
[QUOTE]bykova-svetlana пишет:
Здравствуйте! Я уже писала, что в г. Канаш Чувашской Республике по содействию главы Администрации г.Канаш в выдаче лицензии было отказано 6 управляющим организациям, хотя из них 2 организации вновь созданные. Выдана лицензия только МУП "Чистый город". 10 мая начинаются собрания, инициатором которых является Администрация города. В настоящее время у нас на руках есть акт проверки деятельности предприятия МУП "Чистый город" на основании решения Собрания депутатов от 26.03.2015 г. И результаты этой проверки оказались неоднозначными: в нарушении ст.13 ФЗ от 14.11.2002 г. №161-ФЗ "О государственных и муниципальных предприятиях" на предприятии по состоянию на 15.04.2015 г. не сформирован Уставной фонд. При отсутствии сформированного уставного фонда Предприятие утратило свою правоспособность, и в полном объеме право выступать в качестве полноценного субъекта гражданско-правовых отношений в деловом обороте с 01.08.2014 г., то есть с 01.08.2014 года Предприятие занимается незаконной финансово-хозяйственной деятельностью.Данное нарушение также не позволит Предприятию до 01.05.2015 г. пройти процедуру лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами как того требует ст.192 ЖК РФ, согласно которой деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии после 01.05.2015 г. не допускается. Собственники жилья не хотят, чтобы ими управляла организация, которая называется МУП "Чистый город"
Мы, конечно, подали иск в Арбитражный суд Чувашской Республики. Материалы предоставлены в Прокуратуру Чувашской Республики, в Управление Федеральной антимонопольной службы, в Госжилинспекцию. Вопрос: можем мы повторно подать заявление на получение лицензии согласно письма Минстроя  от 24.04.2015 г. или это письмо  применимо только теми управляющими компаниями, которые не подали заявления или не успели подать до 1 апреля 2015 г,?[/QUOTE]
заявлений в лицензионную коммиссию вы можете подавать сколько угодно раз, по 30 килорублей оплачивать не забывайте
а вот реестр домов находящихся в управлении у вас будет девственно чист, пока новые ОСС "не проведете" и ДУ по новой не заключите
Заключение договора управления МКД в виде одного документа
 
[QUOTE]Агата пишет:
[QUOTE]solo пишет:

протоколом ОСС подменяете доверенность?[/QUOTE]

Ну, можно и так это рассматривать. Каждый собственник принимает решение о наделении доверенного лица полномочиями по подписанию ДУ. Почему нет?[/QUOTE]

неплохо получается если заочное ОСС , там  билютни голосования есть
а при очном? протокол всем участникам подписывать?

опять же при голосования на ОСС достаточно большинство от участников а при подписании договора нужно большинство собственников.
Заключение договора управления МКД в виде одного документа
 
[QUOTE]Агата пишет:
Не знаю, насколько это дурь, но мы на НУ 10 лет работали именно по договору, заключенному между ООО и собственниками, в лице уполномоченного представителя. Всем желающим выдавали копию договора. Никаких вопросов ни при проверках, ни в суде, ни в прокуратуре не возникало.

Сейчас договоры управления заключаем по такой же схеме. [B]В протоколе ОСС вопрос об утверждении условий договора и наделение одного из собственников полномочиями по подписанию договора с приложениями[/B]. Приложением к договору реестр собственников-участников договора на дату его заключения. В тексте договора - актуализация информации о собственниках.[/QUOTE]
протоколом ОСС подменяете доверенность?
Создал раздел ПОМОЙКА
 
все ништяки будут сдесь  :mrgreen:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 17 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:

И как то "помойка" не наш термин. Назови "Контейнерая площадка"  :P[/QUOTE]
тоггда уж "выгребная яма" лучше
приказ Минстроя № 658 отменен
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
Я чисто саркастически прокомментировал.
Общественники такая же головная боль контролирующих структур как и контролируемых субъектов.
Толпа невежественная кипящяя и орущая..[/QUOTE]
забавно как все любят граждан с активной жизненной позицией - шизофреникоф
Ведомственный приказ «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»
 
неблагодарная это занятие законопроекты изучать

всеравно что гадание на кофейной гуще
приказ Минстроя № 658 отменен
 
:lol:  солнышкина, такая солнышкина
Нужна помощь по электро нормативке
 
[QUOTE]megion_xmao пишет:

Здравствуйте.Подскажите в какой срок нужно выложить информацию о домах на сайт реформа ЖКХ если мы приступили к своим обязанностям по управлению МКД с 01.05.2015[/QUOTE]

3 рабочих дня, ст.198 ЖК
Получили ли Вы лицензию по состоянию на 1 мая
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ребят, а вы читали понятие ЛИЦЕНЗИАТ? Видимо не читали... Это УК у которой БЫЛА лицензия, но её отобрали...[/QUOTE]
[quote:39f7l4uh]п. 6 ст. 3 ФЗ-99
лицензиат - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель,[B] имеющие [/B]лицензию;[/quote:39f7l4uh]

ст. 200 ЖК РФ на УК не получившие лицензии не распространяется
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
http://minstroyrf.ru/upload/iblock/508/doc02570220150424220844.pdf
Мне. Юр, неправильно номер в праздники дали, обыскалась, а оказаловь вот как[/QUOTE]
больше всего позабавило что выездные проверки ГЖИ незаконно получается делали, следовательно решение об отказе является не мотивированным

кто первый уложит лицензионную комиссию под прокуратуру по ст. 19.6.2 КоАП РФ.
Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
думаю, что спор окончен постов 10 назад)
ук не обжаловать ни инициировать осс не может, т.к. не является собственником помещений в доме. я уже указал места, где можно посмотреть. если не лениться)[/QUOTE]
спор даже не начинался.
ссылки на сайты поисковиков, это аргументы 80 лвл?
в 416 ПП РФ  к стандарту управления МКД  отнесено:
[quote:1p525lzx]
пп. г. п. 4 организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:
- уведомление собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания;
- обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;
- подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
- подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;
- документальное оформление решений, принятых собранием;
доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании;
[/quote:1p525lzx]
србственники могут обязать УК быть организатором ОСС?
Получили ли Вы лицензию по состоянию на 1 мая
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ну вот, всё под контролем!  ...к нужной дате, нужную цЫфИру организуют ))) ...система   ;)
А то, что у вас кому то конкретно не дали или перегнули где, так это частный случай, поправят в рабочем порядке )))[/QUOTE]
ктобы сомневался...
ждем  теперь как суды по новым штрафам отоваривать будут
Делопроизводство в Управляющей организации.
 
жилец на разведке?
Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
Ни кто из участвовавших в разговоре не говорил о том "как на самом деле", все говорили о практическом применении закона. Управляха не может инициировать осс. Но можно обсудить и то, что готовим документы на компьютере, а распечатывает их принтер) Я к тому, что все и правда не вчера родились.[/QUOTE]

покажите НПА или решение  суда в котором хоть в мотивировке указано что ОСС УК не имеет права инициировать?

вот что УК дейсвительно не может это обжаловать решение ОСС в суде.
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
[QUOTE]Rapaska22 пишет:
[QUOTE]иринка пишет:
У нас в регионе лицензионная комиссия голосует единогласно не выдавать лицензию, а на следующем заседании за ту же компанию единогласно ЗА ВЫДАЧУ ЛИЦЕНЗИИ (ни одного вопроса)!
[/QUOTE]
И что успели провести заново всю процедуру проверки на соответствие лиценз. требованиям между заседаниями? А соискатель в свою очередь подал новое заявление, оплатил повторно госпошлину, ГЖИ собрали (заново) материалы из МВД и т.д. или просто комиссия решила "да они исправились вроде"?)[/QUOTE]
"подготовились" лучше  :D
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Опрос запущу завтра... На Камчатке треть УК вообще не стали лицензию получать. У них фонд пипец какой, а тут договора с РСО светили... (Инфу сказали по телефону)[/QUOTE]
пол России на прямых договорах м/у РСО и жителями деражались
сейчас получается  УК на РСО  работать будут, хотя у тех в тарифе все расходы по обслуживанию населения заложены.
Что делать, если Вам пришел отказ
 
[QUOTE]иринка пишет:
Квартплату собирать имеете полное право за предыдущий месяц (в тот же период лицензия была не обязательна). А по поводу собраний, думаю, что если лицензию дадут после 1 мая (договоры управления не прекратились) и включат эти дома в Вашу Ук-ничего проводить не надо. Вопрос один-будет ли штраф? Тут дело тонкое, нужно смотреть по каким основаниям отказали, обжалуете в суде с каком итогом и т.д. на вскидку не скажешь.
Кстати, договоры управления прекратятся в случае, если собственники проведут собрания и сменят УК или способ управления, либо ОМС проведет конкурс. Так что у Вас есть время для получения лицензии и оценивания рисков получить штраф. Но я бы новую УК сделала и на нее получила бы лицензию. Кроме того, у Ук в которой нет домов проверок по 731 ППРФ не проводят! Так что сроки проведения проверки резко сократятся в разы. Я думаю это быстрее, чем просто выбрать один путь по разбору полетов с отказом в выдаче лицензии.[/QUOTE]
с 1 мая дома являются брошенными, так как УК без лицензии. Согласно рекомендаций Чибиса ОМСУ назначает временную управляющую и проводит ОСС и/или конкурс. Старая УК отлицензировавшись имеет право на общих основаниях.
наличие ДУ не дает право заниматься незаконной предпринимательской деятельностью.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Я всё отлично понимаю.
Но решение было реализовано и УО выбрана. Потом она не получила лицензию - ДУ повис в воздухе т.к. никто не знает надо ли его разрывать или это произойдет автоматически или он всё же продолжает действовать, ...
Но тут УО получает лицензию (договор при этом не разрывался, т.е. решение остается реализованным) - т.е. по идее оснований проводить конкурс уже нет?
Но даже если ДУ разорван и УО получает лицензию - решение собственников-то есть и реализовать его можно в любое время (законодательно вроде срок реализации не ограничен) - т.е. можно без проведения нового собрания (используя старое решение) заключить новый ДУ?

P.S. C нулевкой всё понятно, но есть такое понятие репутация. А какая она у нулевки?[/QUOTE]
считаешь можно приостановить ДУ?

не сумев получить лицензию к установленному сроку, УК фактически разорвала ДУ в одностороннем порядке, а дальше чтобы она не предпринимала узелок только затягивается, ну и репутация только от этого портится.

Отказники, по мнению чибисят, это как раз те, ради выпроваживания с рынка которых, все это мракобесие и затевалось.
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
Работник ЖКХ должен уметь собрать АК47 на бегу в костюме химзащиты ночью по болоту....[/QUOTE]
Ugandу обучаться пригласили думаешь?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Хорошее возражение - ВАС РФ рассмотрел частный случай, это не значит, что все подземные гаражи-паркинги непременно являются МОП.
Тем паче, что гараж может быть (и почти всегда!) в собственности, так что собственно МОПы - это зона въезда-выезда. А машиноместо - частная собственность. Недвижимость.[/QUOTE]
Еще раз, спасибо. Понятно, что так. Только проезд, въезд-выезд - чьи МОП? По закону - вроде как собственников всего дома, а по факту платить за их обслуживание, равно и  заставить платить  бесквартирного гаражника за ремонт лифта - тема тупиковая...
У меня - раздельные сметы. Пока никто не жалуется. ГЖИ видела, никак не реагировала, тьфу-тьфу...[/QUOTE]
до поры до времени....
хотя если ОСС утверждены разноставочные тарифы от вида недвижимости, то притензий к УК быть не может....
на все воля собственников )))
#
[QUOTE]Uganda пишет:
ОДнако, они насобачились завлекать...
Вечером звонЯт, приятным женским голосом просят зайти.
Утром встречают на пороге военкомата молодые девушки...

У меня был с собой мел и псалтырь, а Вия они не успели привести.[/QUOTE]
псалтырь на изусть ннадо знать
#
[QUOTE]ribbentrop пишет:
Спасибо за информацию. Ка раз сейчас заключаем договор энергоснабжения с ГП по электроэнергии и у нас идет спор о том, кто должен выставлять квитанции и собирать денежные средства.  ГП, ссылаясь на то, что в протоколе голосования при выборе УК нет пункта, по которому жители голосуют за оплату в Управляющую компанию, хочет напрямую выставлять квитанции жителям и собирать деньги. При этом в проекте договора они закрепляют обязанность УК  1)ежемесячно снимать и передавать ГП показания ОДПУ 2) ежемесячно снимать и передавать ГП показания каждого Потребителя (у нас их 7 тысяч)  :shock:  3) оплачивать оставшийся ОДН 4) оплачивать потери в сетях от трансформатора до дома. Руководитель, естественно, высказался против такого варианта при встрече, сославшись на то что УК и так является Исполнителем, а жители не выбирали вариант оплаты напрямую в РСО. ГП ответил, что он все равно выставит квитанции. На этой неделе ждем продолжения.[/QUOTE]
ФАС натравить на ГП не пробовали?
#
диференцировать тарифы по группам потребителей чревато
1-ый этаж тоже лифтом не пользуется.
кап.ремонт один для всех,
в текущем содержании автомобилистам вычленять мытье подъездов?
а жителям шлагбум, и обслуживание пожарной сигнализации?

в с ОДН за коммуналку как?
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]solo пишет:

с 1.05 деятельность без лицензии приравнена к незаконному предпринимательству
УК само вынуждено прикратить действие ДУ если не обладает лицензией[/QUOTE]
Да это всегда пожалуйста - никто не спорит.
Но что из этого делает недействительным решение собстеенников?
Пусть даже они договор разорвали - хотя я не вижу законных на то оснований. Но почему на основании этого же решения нельзя заключить новый, если например решение было принято 2 месяца назад?

[/QUOTE]
ч. 4. ст. 161 ЖК РФ

легетимность решения ОСС которое не реализовано под сомнение ставится если муниципалитет успеет подсуропить с объвлением конкурсов
после получения лицензии ДУ перезаключать с собственниками придется,
да и ресурсников незабыть нужно.
проще нулёвку завести, чем упавший мяч с земли подымать
#
новые дома : собственники с ипотеками не расчитались, чтобы  заранее вкладываться в илюзорный кап.ремонт через надцать лет
старое жилье:  государство не выполнило обязательств о проведении ремонта при приватизации

ну и как всегда пресловутое:  почему требуется капитальный ремонт подъезда если УК должно было ремонтировать это текущим ремонтом?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну выскажу свое мнение, как человек, который уже 4 года преподает в МИРБИСе (ведущая бизнес школа РФ) в том числе и для бакалавров...

[B]Херь это типовая... Ничерта они знать не будут:[/B]

1)[B]тупо некому учить[/B]. Какой-нибудь плешивенький кандидатишка псевдонаук прочитав ЖК РФ будет его пересказывать студентам. Выхлопа - ноль...
2) [B]катастрофически малое количество часов на изучение любой дисциплины[/B]. Я например преподаю Accounting для менеджеров (смесь бухгалтерского, управленческого и налогово учета для директоров и специалистов), так вот мне за 40 академических часов нужно научить людей куче всего. Вроде получается. Народ за курс начинает простенькие балансы делать и налоги считать. НО я то и в налоговом консалтинге работал 4 года и в аудите и главбухом... Как этому будет учить кандидат - ХЗ... Как меня учили в институте - лучше б не учили....
3) [B]вообще нет учебной литературы[/B]. Если ее будут писать академические "отморозки" типа Фельдмана и иже с ними - получим на выходе дебилов.
4) [B]в ЖКХ главное - арбитражка[/B]. Все остальное вторично...[/QUOTE]

как крыши чинить уже совсем неважно((((
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Настя пишет:
у меня еще один небольшой вопрос - при заключении договора управления с муниципальными бюджетными учреждениями, "бюджетники" требуют включение в текст договора условий о штрафных санкциях по N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"",без этого договор "бюджетники" не заключают. Но в договоре управления норм о применении штрафов за ненадлежащее выполнение нет.
как поступить в этой ситуации?[/QUOTE]

Слать их лесом... Незачем такое условие писать, так как они работают по Бюджетному кодексу, а Вы по Жилищному.

В Вашей ситуации даже если бюджетники не заключат договор - суд легко с них взыщет сумму задолженности. Опять же - заказное с уведомлением или принести и сдать им договора в канцелярию (чтобы получить входящий номер). А дальше пусть сами репу чешут со своими 44-ФЗ[/QUOTE]
низя их лесом..... там тоже люди подневольные.....

доп.соглашением к основному договору ради хорошего настроения можно обойтись
всеравно оно по сути ничего не меняет.
#
у когото хватит смелости признать региональные фонды кап.ремонтов- провальным проектом
или будут ждать когда точка кипения перекалится а потом крайних назначат?


это деньги не с олимпиады  отщипывать, тут ко всему народонаселению страны в карман полезли.
#
согласно ч. 1 ст. 198 ЖК РФ  Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ установлено, что с 1 мая 2015 года информация, указанная в статье 198 ЖК РФ, подлежит размещению в определенной федеральным законом государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

можно и не регистрироваться лишь бы ГЖИ неподумало что  ч.1 ст. 7.23.3 КоАП нарушают.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]solo пишет:
пока новые ОСС "не проведете" и ДУ по новой не заключите[/QUOTE]
А можно вот тут немного пояснить?
А чем плохи старые ОСС? Они исходя из каких соображений становятся недействительными в случае если выбранная УО всё же получит лицензию.[/QUOTE]

с 1.05 деятельность без лицензии приравнена к незаконному предпринимательству
УК само вынуждено прикратить действие ДУ если не обладает лицензией

ст.200 ЖК как уже неоднократно отмечалось для лицензиатов написана, а не для отказников
#
[QUOTE]bykova-svetlana пишет:
Здравствуйте! Я уже писала, что в г. Канаш Чувашской Республике по содействию главы Администрации г.Канаш в выдаче лицензии было отказано 6 управляющим организациям, хотя из них 2 организации вновь созданные. Выдана лицензия только МУП "Чистый город". 10 мая начинаются собрания, инициатором которых является Администрация города. В настоящее время у нас на руках есть акт проверки деятельности предприятия МУП "Чистый город" на основании решения Собрания депутатов от 26.03.2015 г. И результаты этой проверки оказались неоднозначными: в нарушении ст.13 ФЗ от 14.11.2002 г. №161-ФЗ "О государственных и муниципальных предприятиях" на предприятии по состоянию на 15.04.2015 г. не сформирован Уставной фонд. При отсутствии сформированного уставного фонда Предприятие утратило свою правоспособность, и в полном объеме право выступать в качестве полноценного субъекта гражданско-правовых отношений в деловом обороте с 01.08.2014 г., то есть с 01.08.2014 года Предприятие занимается незаконной финансово-хозяйственной деятельностью.Данное нарушение также не позволит Предприятию до 01.05.2015 г. пройти процедуру лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами как того требует ст.192 ЖК РФ, согласно которой деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии после 01.05.2015 г. не допускается. Собственники жилья не хотят, чтобы ими управляла организация, которая называется МУП "Чистый город"
Мы, конечно, подали иск в Арбитражный суд Чувашской Республики. Материалы предоставлены в Прокуратуру Чувашской Республики, в Управление Федеральной антимонопольной службы, в Госжилинспекцию. Вопрос: можем мы повторно подать заявление на получение лицензии согласно письма Минстроя  от 24.04.2015 г. или это письмо  применимо только теми управляющими компаниями, которые не подали заявления или не успели подать до 1 апреля 2015 г,?[/QUOTE]
заявлений в лицензионную коммиссию вы можете подавать сколько угодно раз, по 30 килорублей оплачивать не забывайте
а вот реестр домов находящихся в управлении у вас будет девственно чист, пока новые ОСС "не проведете" и ДУ по новой не заключите
#
[QUOTE]Агата пишет:
[QUOTE]solo пишет:

протоколом ОСС подменяете доверенность?[/QUOTE]

Ну, можно и так это рассматривать. Каждый собственник принимает решение о наделении доверенного лица полномочиями по подписанию ДУ. Почему нет?[/QUOTE]

неплохо получается если заочное ОСС , там  билютни голосования есть
а при очном? протокол всем участникам подписывать?

опять же при голосования на ОСС достаточно большинство от участников а при подписании договора нужно большинство собственников.
#
[QUOTE]Агата пишет:
Не знаю, насколько это дурь, но мы на НУ 10 лет работали именно по договору, заключенному между ООО и собственниками, в лице уполномоченного представителя. Всем желающим выдавали копию договора. Никаких вопросов ни при проверках, ни в суде, ни в прокуратуре не возникало.

Сейчас договоры управления заключаем по такой же схеме. [B]В протоколе ОСС вопрос об утверждении условий договора и наделение одного из собственников полномочиями по подписанию договора с приложениями[/B]. Приложением к договору реестр собственников-участников договора на дату его заключения. В тексте договора - актуализация информации о собственниках.[/QUOTE]
протоколом ОСС подменяете доверенность?
#
все ништяки будут сдесь  :mrgreen:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 17 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:

И как то "помойка" не наш термин. Назови "Контейнерая площадка"  :P[/QUOTE]
тоггда уж "выгребная яма" лучше
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
Я чисто саркастически прокомментировал.
Общественники такая же головная боль контролирующих структур как и контролируемых субъектов.
Толпа невежественная кипящяя и орущая..[/QUOTE]
забавно как все любят граждан с активной жизненной позицией - шизофреникоф
#
неблагодарная это занятие законопроекты изучать

всеравно что гадание на кофейной гуще
#
:lol:  солнышкина, такая солнышкина
#
[QUOTE]megion_xmao пишет:

Здравствуйте.Подскажите в какой срок нужно выложить информацию о домах на сайт реформа ЖКХ если мы приступили к своим обязанностям по управлению МКД с 01.05.2015[/QUOTE]

3 рабочих дня, ст.198 ЖК
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ребят, а вы читали понятие ЛИЦЕНЗИАТ? Видимо не читали... Это УК у которой БЫЛА лицензия, но её отобрали...[/QUOTE]
[quote:39f7l4uh]п. 6 ст. 3 ФЗ-99
лицензиат - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель,[B] имеющие [/B]лицензию;[/quote:39f7l4uh]

ст. 200 ЖК РФ на УК не получившие лицензии не распространяется
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
http://minstroyrf.ru/upload/iblock/508/doc02570220150424220844.pdf
Мне. Юр, неправильно номер в праздники дали, обыскалась, а оказаловь вот как[/QUOTE]
больше всего позабавило что выездные проверки ГЖИ незаконно получается делали, следовательно решение об отказе является не мотивированным

кто первый уложит лицензионную комиссию под прокуратуру по ст. 19.6.2 КоАП РФ.
#
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
думаю, что спор окончен постов 10 назад)
ук не обжаловать ни инициировать осс не может, т.к. не является собственником помещений в доме. я уже указал места, где можно посмотреть. если не лениться)[/QUOTE]
спор даже не начинался.
ссылки на сайты поисковиков, это аргументы 80 лвл?
в 416 ПП РФ  к стандарту управления МКД  отнесено:
[quote:1p525lzx]
пп. г. п. 4 организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:
- уведомление собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания;
- обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;
- подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
- подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;
- документальное оформление решений, принятых собранием;
доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании;
[/quote:1p525lzx]
србственники могут обязать УК быть организатором ОСС?
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ну вот, всё под контролем!  ...к нужной дате, нужную цЫфИру организуют ))) ...система   ;)
А то, что у вас кому то конкретно не дали или перегнули где, так это частный случай, поправят в рабочем порядке )))[/QUOTE]
ктобы сомневался...
ждем  теперь как суды по новым штрафам отоваривать будут
#
жилец на разведке?
#
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
Ни кто из участвовавших в разговоре не говорил о том "как на самом деле", все говорили о практическом применении закона. Управляха не может инициировать осс. Но можно обсудить и то, что готовим документы на компьютере, а распечатывает их принтер) Я к тому, что все и правда не вчера родились.[/QUOTE]

покажите НПА или решение  суда в котором хоть в мотивировке указано что ОСС УК не имеет права инициировать?

вот что УК дейсвительно не может это обжаловать решение ОСС в суде.
#
[QUOTE]Rapaska22 пишет:
[QUOTE]иринка пишет:
У нас в регионе лицензионная комиссия голосует единогласно не выдавать лицензию, а на следующем заседании за ту же компанию единогласно ЗА ВЫДАЧУ ЛИЦЕНЗИИ (ни одного вопроса)!
[/QUOTE]
И что успели провести заново всю процедуру проверки на соответствие лиценз. требованиям между заседаниями? А соискатель в свою очередь подал новое заявление, оплатил повторно госпошлину, ГЖИ собрали (заново) материалы из МВД и т.д. или просто комиссия решила "да они исправились вроде"?)[/QUOTE]
"подготовились" лучше  :D
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Опрос запущу завтра... На Камчатке треть УК вообще не стали лицензию получать. У них фонд пипец какой, а тут договора с РСО светили... (Инфу сказали по телефону)[/QUOTE]
пол России на прямых договорах м/у РСО и жителями деражались
сейчас получается  УК на РСО  работать будут, хотя у тех в тарифе все расходы по обслуживанию населения заложены.
#
[QUOTE]иринка пишет:
Квартплату собирать имеете полное право за предыдущий месяц (в тот же период лицензия была не обязательна). А по поводу собраний, думаю, что если лицензию дадут после 1 мая (договоры управления не прекратились) и включат эти дома в Вашу Ук-ничего проводить не надо. Вопрос один-будет ли штраф? Тут дело тонкое, нужно смотреть по каким основаниям отказали, обжалуете в суде с каком итогом и т.д. на вскидку не скажешь.
Кстати, договоры управления прекратятся в случае, если собственники проведут собрания и сменят УК или способ управления, либо ОМС проведет конкурс. Так что у Вас есть время для получения лицензии и оценивания рисков получить штраф. Но я бы новую УК сделала и на нее получила бы лицензию. Кроме того, у Ук в которой нет домов проверок по 731 ППРФ не проводят! Так что сроки проведения проверки резко сократятся в разы. Я думаю это быстрее, чем просто выбрать один путь по разбору полетов с отказом в выдаче лицензии.[/QUOTE]
с 1 мая дома являются брошенными, так как УК без лицензии. Согласно рекомендаций Чибиса ОМСУ назначает временную управляющую и проводит ОСС и/или конкурс. Старая УК отлицензировавшись имеет право на общих основаниях.
наличие ДУ не дает право заниматься незаконной предпринимательской деятельностью.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!